Kolika je stopa stambenog prostora po osobi? Učesnici u programu renoviranja moći će povećati površinu novih stanova veličine prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratni metar.

22 Januar, 2018 - 18:45

Naredba Ministarstva građevina i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije (Ministarstvo građevina Rusije) od 20. decembra 2017. N 1691 / Moskva Ave. "O standardu cijene jednog kvadratnog metra ukupne površine stambeni prostor u Ruskoj Federaciji za prvu polovinu 2018. i pokazatelji prosječne tržišne cijene jednog kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostora u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije za prvi kvartal 2018.

Stranica prikazuje prosječnu tržišnu vrijednost (u rubljama) jednog kvadratnog metra (1m2) ukupne površine stana po regijama Rusije za 1. kvartal 2018. Tržišnu vrijednost stambenog prostora izvršna vlast koristi za obračun iznosa socijalnih davanja za kupovinu stambenog prostora. Ovaj indikator se koristi prilikom izračunavanja iznosa stambenih potvrda i subvencija iz federalnog budžeta za kupovinu stambenog prostora od strane određenih kategorija građana.

Standard za cijenu jednog kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji za prvo polugodište 2018. godine u iznosu od 37 848(trideset sedam hiljada osamsto četrdeset osam) rubalja.

Pokazatelji prosječne tržišne vrijednosti jednog kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije za 1. kvartal 2018. (u rubljama).

Odobrenje Metodologije

utvrđivanje standardne cijene 1 kvadratnog metra ukupne

životnog prostora u Ruskoj Federaciji

i prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupne površine

stambene prostorije u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije

U skladu sa podstavom 5.2.6. Pravilnik o Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. januara 2005. br. 12, član 1042, 2005, broj 13, član 1169, 2006, broj 6, član 712, 2006, broj 18, član 2002, 2007, broj 45, član 5488, 2008 22, 2582, 2008, 22, 2583, 2008, 24, 2867, 2008, 24, 2868, 2008, 42, 4025, 2008. 46, član 5337, 2009, broj 3, član 378, 209, broj 6, član 738, 2009, broj 14, član 1669) Naređujem:

1. Odobreti i staviti na snagu od dana službenog objavljivanja priloženu Metodologiju za određivanje standarda cijene 1 kvadratnog metra ukupne površine stana u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra stana. ukupna površina stana u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije.

2. Priznati nevažećim naredbu Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 12. aprila 2006. br. 39 „O odobrenju Metodologije za određivanje standarda troškova za 1 kvadratni metar. metara ukupne površine stanovanja u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije "(registrovano u Ministarstvu pravde Ruske Federacije 19. maja 2006. godine, registarski broj 7868, 14. decembra 2007. godine, registarski broj 10739) .

3. Odeljenje za regulativu urbanog razvoja (IV Ponomarev), u roku od 10 dana od dana potpisivanja, šalje ovu naredbu i naredbu Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 12. aprila 2006. godine br. 39 „O odobravanju Metodologije za određivanje standarda troškova za 1 sq. metara ukupne površine stanovanja u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije "za državnu registraciju kod Ministarstva pravde Ruske Federacije.

4. Kontrola izvršenja ovog naloga povjerava se zamjeniku ministra regionalnog razvoja Ruske Federacije S. I. Krugliku.

Šef Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije V.F.Basargin

Metodologija

utvrđivanje standarda cijene 1 kvadratnog metra ukupne površine stana u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stana u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije

1. Ova Metodologija za određivanje standarda cijene 1 kvadratnog metra ukupnog stambenog prostora u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenog prostora za konstitutivne subjekte Ruske Federacije (u daljem tekstu do kao Metodologija) namijenjen je Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije da odredi standard za cijenu 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenog prostora u Ruskoj Federaciji i prosječnu tržišnu vrijednost od 1 kvadratnog metra ukupne površina stambenih prostorija u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, koja se koristi za izračunavanje sredstava federalnog proračuna dodijeljenih za kupovinu stambenih prostorija za zadovoljavanje državnih potreba.

2. Prilikom utvrđivanja prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupnog stambenog prostora u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, izvještajne informacije Federalne službe državne statistike (u daljem tekstu - Rosstat) obrađuju se o nivou cijena na stambenom tržištu (obrazac br. . 1-RZh „Informacije o nivou cijena na stambenom tržištu "), Informacije o cijeni 1 kvadratnog metra ukupne površine stanovanja na primarnom i sekundarnom tržištu stanovanja, koje daju izvršni organi konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i procijenjeni trošak 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija, utvrđen od strane Federalne državne ustanove "Federalni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala" ...

Ako za izvještajni period nedostaju ili nisu dovoljne informacije potrebne za određivanje izračunatog pokazatelja prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenog prostora u konstitutivnoj jedinici Ruske Federacije, u izračunu se koriste podaci prethodnog izvještajnog perioda, uzimajući u obzir odgovarajući indeks, kao i dostupne podatke o cijenama ostalih vrsta stanovanja.

3. Prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupnog stambenog prostora u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije odobrava se naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije na kvartalnoj osnovi. Standard troškova za 1 kvadratni metar ukupnog stambenog prostora u Ruskoj Federaciji odobrava se naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije svakih šest mjeseci.

4. Prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupnog stambenog prostora za planirani kvartal za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije, koja se koristi pri obračunu socijalnih davanja iz saveznog budžeta, usmjerena na stjecanje stambenih prostora od strane kategorija građana utvrđenih saveznim zakonodavstvom (u daljem tekstu - prosječna tržišna vrijednost za socijalna davanja) određuje se po formuli:

RPS.v. - izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti socijalnih davanja za planirani kvartal za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije;

CPRr - prosječna cijena tipičnog stambenog prostora na primarnom tržištu u odgovarajućoj konstitutivnoj jedinici Ruske Federacije prema podacima Rosstata;

CVRr - prosječna cijena tipičnog stambenog prostora na sekundarnom tržištu u odgovarajućoj konstitutivnoj jedinici Ruske Federacije prema podacima Rosstata;

CPRs - prosječnu cijenu tipičnog stambenog prostora na primarnom tržištu, utvrđenu na način koji utvrđuje izvršni organ odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;

CVR-ovi - prosječnu cijenu tipičnog stambenog prostora na sekundarnom tržištu, utvrđenu na način koji utvrđuje izvršni organ odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;

n- broj indikatora koji se koriste u proračunu (CPRr, TsVRr, TsVRs, CPRs);

Cr.ts. - koeficijent, definisan kao omjer tržišnih cijena stanovanja u okružnim gradovima, gradovima i ruralnim područjima prema tržišnim cijenama stanova u teritorijalnim centrima i velikim gradovima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, usvojen u iznosu od "0,85". Navedeni koeficijent se ne primjenjuje pri izračunavanju prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupnog stambenog prostora za Moskvu i Sankt Peterburg;

Ind. -

U nedostatku izvještajnih informacija o više od dva indikatora koji se koriste za određivanje prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja, navedena vrijednost se uzima u iznosu koji je odobren za odgovarajući konstitutivni entitet Ruske Federacije naredbom ministra regionalnog razvoja Ruske Federacije. Ruska Federacija za prethodni kvartal, uzimajući u obzir odgovarajući indeks.

5. Standard za cijenu 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji utvrđuje se kao aritmetička sredina izračunatih pokazatelja prosječne tržišne vrijednosti socijalnih davanja za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije u sredinom planiranog polugodišta po formuli:

NRF - izračunati pokazatelj standarda za cijenu 1 kvadratnog metra ukupne površine stana u Ruskoj Federaciji;

RPS.v. jedan - veličina prosječne tržišne vrijednosti socijalnih davanja za planirani kvartal

za prvi konstitutivni entitet Ruske Federacije;

RPS.v. N - veličina prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja za planirani kvartal do N konstitutivni entitet Ruske Federacije;

N- broj konstitutivnih subjekata Ruske Federacije;

Ind. - Indeks cijena proizvođača na domaćem tržištu za industriju „Građevinarstvo“, utvrđen od strane Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije „za odgovarajući period.

6. Prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, koja se koristi za izračunavanje sredstava namijenjenih kupovini stambenih prostora od investitora u stambenim zgradama ekonomske klase na račun savezni budžet (u daljem tekstu: prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora) utvrđuje se po formuli:

RPSs. - procijenjena prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora za planirani kvartal za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije;

RS - procijenjeni trošak 1 kvadratnog metra ukupnog stambenog prostora u odgovarajućoj konstitutivnoj jedinici Ruske Federacije prema Federalnom državnom zavodu "Federalni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala" utvrđen na osnovu usvojenog univerzalnog resursno-tehnološkog modela za stanovanje ekonomske klase koristeći podatke o troškovima građevinskih resursa u kontekstu subjekata Ruske Federacije;

Knjiga z . - koeficijent neobračunatih troškova za specifičnosti građenja: rušenje i naknade u vezi sa rušenjem, troškovi plaćanja zemljišta i plaćanja poreza na zemljište u periodu izgradnje, priključak na komunalnu mrežu, ostali troškovi predviđeni konsolidovanim predračunom troškova građevine uzete u iznosu od "1,15";

Ind. - Indeks cijena proizvođača na domaćem tržištu za industriju „Građevinarstvo“, utvrđen od strane Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije „za odgovarajući period.

7. Izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti za kupovinu stambenog prostora upoređuje se s graničnim troškom od 1 kvadratnog metra ukupne površine stana koji se koristi za izračunavanje sredstava dodijeljenih za kupovinu stambenih prostora u stambenim zgradama od graditelja na adresi trošak federalnog budžeta (u daljem tekstu - marginalni trošak) koji je ustanovila Vladina komisija za povećanje održivosti razvoja ruske ekonomije, formirana Uredbom Vlade Ruske Federacije od 15. decembra 2008. br. 957 " O Vladinoj komisiji za povećanje održivosti razvoja ruske privrede” (u daljem tekstu – Vladina komisija).

U slučaju da je prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora veća od granične vrijednosti, obračun prosječne tržišne vrijednosti za kupovinu stambenog prostora i izvještajni podaci koji se koriste u obračunu dostavljaju se Vladi Vlade.

8. Ako izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja, prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora premašuje isti pokazatelj iz prethodnog kvartala za više od 10%, onda je umjesto izračunatog indikatora određen po formuli korišteno:

itd -

By -

Ako je izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja, prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora za više od 10% niža od istog pokazatelja iz prethodnog kvartala, tada se umjesto izračunatog indikatora koristi indikator utvrđen po formuli se koristi:

itd - indikator koji se koristi umjesto izračunate prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stana;

By - pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenog prostora za prethodni kvartal.

9. Procijenjeni pokazatelji prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja, standard za cijenu 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji, prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora (koji ne prelazi granični trošak) za planirani kvartal za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije zaokružuju se na najbliži višekratnik od 10 rubalja i odobravaju se naredbom ministra regionalnog razvoja Ruske Federacije.

OBJAŠNJENJE POSTUPKA

Trenutno, prilikom određivanja prosječne tržišne vrijednosti 1 sq. metara ukupne površine stanovanja u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: prosječna tržišna vrijednost), Metodologija za određivanje standardne cijene 1 sq. metara ukupne površine stanovanja u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije (u daljem tekstu aktuelna Metodologija). Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije razvilo je novu Metodologiju za izračunavanje standarda troškova za 1 kvadrat. metara ukupne površine stanovanja u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije (u daljem tekstu nova Metodologija).

Nova Metodologija predviđa različite formule za izračunavanje prosječne tržišne vrijednosti koje se koriste za obračun socijalnih naknada iz federalnog budžeta namijenjenih za kupovinu stambenog prostora i za izračunavanje prosječne tržišne vrijednosti koja se koristi za određivanje iznosa sredstava namijenjenih za kupovinu stambenog prostora. u stambenim zgradama od investitora na teret federalnog budžeta.

Prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora od investitora odredit će se na osnovu procijenjene cijene izgradnje (cijena cijena) 1 m2. metara stambenog prostora u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, utvrđenih metodom resursa na osnovu univerzalnog resursno-tehnološkog modela koristeći podatke o stvarnim troškovima građevinskih resursa u svakoj konstitutivnoj jedinici Ruske Federacije.

Prosječna tržišna vrijednost socijalnih davanja utvrdit će se na osnovu podataka o cijeni stanovanja na primarnom i sekundarnom tržištu stanovanja prema Federalnoj službi za državnu statistiku i izvršnim vlastima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Za razliku od postojeće Metodologije, indikator cijene izgradnje i pokazatelj stvarne cijene stambenog prostora kupljenog uz korištenje certifikata isključeni su iz obračuna prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja. Isključen je i koeficijent "0,92" koji uzima u obzir udio troškova kupca za plaćanje usluga posrednika, javnih bilježnika, državnih taksi i drugih troškova u vezi sa državnom registracijom prometa nekretnina, zbog činjenice da Sadašnji mehanizam prodaje sertifikata nameće ove troškove građanima, odnosno sredstva federalnog budžeta se ne troše na te troškove.

Vlada Moskve
Moskovski gradski komitet za državnu ekspertizu projekata i cene u građevinarstvu (Moskomexpertiza)

“Na granični trošak od 1 sq. m ukupne površine stambenih zgrada po serijama za 2006-2007.

Moskovska gradska komisija za državnu ekspertizu projekata i cijene u građevinarstvu, na osnovu podataka o stvarnim troškovima izgradnje stambenih zgrada koje je dao OJSC Moskapstroy, analizirala je cijenu ukupne površine stambenih monolitnih kuća i standardnih stambenih zgrada po serijama. . Na osnovu primljenih analitičkih materijala, predviđeni trošak od 1 sq. m ukupne površine za 2006-2007.

Kako biste uštedjeli novac iz budžeta grada Moskve, dogovorite se o graničnoj cijeni od 1 kvadrata. m ukupne površine stambenih zgrada po serijama za 2006-2007.

Predsjedavajući A. L. Voronin

Dodatak

na pismo Moskomekspertize

LIMIT COST
izgradnja 1kv. m ukupne površine stambenih zgrada
po serijama za gradski red 2006

Serija kuća
I-155	16,98	20,38
PZM	17,40	20,88
P44T	17,28	20,74
P46m	16,34	19,61
KOPE	17,36	20,83
HMS-2001	19,23	23,08
IND., monolit	16,00	19,20

LIMIT COST
izgradnja 1kv. m ukupne površine stambenih zgrada
po serijama za gradski red 2007

Serija kuća

Troškovi generalnog izvođača za 1 sq. m (hiljadu rubalja)

Ukupna cijena izgradnje za 1 sq. m ukupne površine (bez mreža), hiljada rubalja

I-155

18,68

22,41

PZM

19.14

22,97

P44T

19,01

22,81

P46m

17,97

21,57

KOPE

19,10

22,92

HMS-2001

19,23

23,08

IND., monolit

16,00

Cijena kvadratnog metra stambenog prostora u prosjeku je u Rusiji i odvojeno po regijama.

Standardi se odnose na one koji apliciraju za državnu pomoć u kupovini stambenog prostora: vojsku, policiju, invalide i druge. Uz pomoć novih standarda, zvaničnici će izračunati iznos subvencija za ove ljude.

Prosječni standard je ostao isti - 37 208 R, u nekim regijama porastao je za nekoliko desetina rubalja. To znači da će visina subvencije ostati ista kao prije šest mjeseci, a jaz između realnih troškova stanovanja i odobrenih standarda će rasti. Država nema vremena da uhvati korak sa stvarnim troškovima stanovanja.

U Moskvi je početkom 2017. kvadratni metar stambenog prostora koštao oko 170.000 RUR, ali je Ministarstvo građevine odobrilo naredbom ta cifra upola manja - 90.400 RUR.

Država, takoreći, daje novac za stanovanje, ali mnogo manje nego što je potrebno 😒

Šta je standard?

Standard za cijenu jednog kvadratnog metra ukupne površine stana je izračunati pokazatelj da službenici trebaju odrediti iznos stambenih subvencija. Uz njegovu pomoć, budžeti različitih nivoa vrše međusobna poravnanja kada dodjeljuju socijalne stanove za boračke i invalide.

Prosječna tržišna vrijednost stambenog prostora u Rusiji i regijama utvrđuje se radi izračunavanja iznosa subvencija za kupovinu stambenog prostora za mlade porodice, vojna lica, policajce pogođene radijacijskim udesom, interno raseljena lica, mlade naučnike, invalide i građana koji su napustili regije krajnjeg sjevera. Potpunu listu preferencijalnih kategorija i postupak dodjele subvencija utvrđuje savezni program "Stanovanje".

Želim da dobijem subvenciju, šta da radim?

Ako se prijavljujete za državne subvencije, onda koristeći odobreni standard, možete unaprijed izračunati iznos koji će vam biti dodijeljen.

Vrijedi unaprijed saznati iznos subvencije kako biste pripremili nedostajući iznos za kupovinu ili izdali hipoteku. Standard je niži od realne cijene stanova, pa nema nade da će subvencija pokriti cijeli iznos.

Da biste izračunali, morate znati broj kvadratnih metara (u zavisnosti od sastava porodice), standard troškova u vašoj regiji i faktor korekcije (u zavisnosti od kategorije beneficija i drugih parametara).

Na primjer, ako ste vi i vaš supružnik mlađi od 35 godina, možete dobiti subvenciju za smještaj mladih porodica u iznosu od 30% prosječne cijene stanovanja, ili 35% za porodice sa djecom. Subvencija se daje samo porodicama koje dokažu da su u stanju da plate preostalih 65-70%.
Zakon utvrđuje standard od 42 m² za porodicu bez djece ili 18 m² po osobi za porodice sa djecom.
Iznos subvencije za mladu porodicu sa jednim djetetom iz Moskve izračunavamo na sljedeći način: 18 m² množimo sa tri osobe i standardom za Moskvu. Dobijeni iznos se pomnoži sa 35% i dobije se iznos subvencije koji se može dobiti od države:
18 m2 × 3 × 90 400 R × 35% = 1 708 560 R

Nemam pravo na subvenciju, zašto bih znao za standard?

Kao donja granica mogu se voditi pokazatelji Ministarstva građevinarstva: oni se prihvataju kao početna cena na tenderima za kupovinu stambenih objekata izgrađenih o trošku državnog budžeta.

Ako se planirate preseliti u drugu regiju, tada pomoću indikatora možete uporediti troškove stanovanja u različitim regijama.

Najskuplje nekretnine su u Moskvi (90 400 R), Sankt Peterburgu (60 289 R) i u Moskovskoj oblasti (54 479 R). Najniže stope su u republikama Adigeja (25.665 R), Ingušetija (25.573 R) i Kalmikija (25.200 R).

Hoće li nova regulativa uticati na tržište nekretnina?

Zadnji put je standard porastao za 1171 R prije šest mjeseci. Prije toga se standard povećao 2015. godine za 700 R, a ranije je i njegov rast bio neznatan.

Stručnjaci smatraju da standard ne utiče na rast ili pad cijena stanova. Na tržište nekretnina u većoj mjeri utiču ekonomska situacija u regionu i rast ili pad realnih prihoda stanovništva.

Odobreni su osnovni principi za nabavku dodatnih kvadrata stambenog prostora po programu renoviranja. Moskovljanima je zagarantovan popust, transparentnost u obračunu iznosa doplate, mogućnost izbora stanova veće površine u svom području.

Vlada Moskve usvojila je rezoluciju o postupku kupovine stambenih prostorija uz doplatu po prodaji. Prilikom preseljenja iz starih kuća učesnici programa mogu doplatiti veći stan. Oni koji se presele u ekvivalentan stan imaće pravo da kupe drugi stan sa popustom u roku od dve godine.

Ko može kupiti dodatne kvadrate prilikom prelaska iz trošne petospratnice u novu zgradu?

Pravo na kupovinu dodatnih kvadrata prilikom dobijanja stana u novogradnji umjesto trošne petospratnice imaju i vlasnici stanova i građani kojima je stambeno zbrinuto po ugovorima o socijalnom najmu. Oni koji su odabrali kompenzaciju u vidu ekvivalentnog stanovanja moći će kupiti dodatne kvadrate. Ovo ograničenje je predviđeno zakonom „O statusu glavnog grada Ruske Federacije“.

Gdje se mogu obavijestiti o svojoj želji da proširim površinu stana uz doplatu prilikom renoviranja?

Bit će potrebno napisati zahtjev i, ako grad ima odgovarajuće stanove, oni će biti ustupljeni podnosiocu zahtjeva. Stan veće površine može se nalaziti u istoj novogradnji u kojoj je prvobitno ponuđen ekvivalentan stan. Takođe, stan veće površine može se naći u rezervnim stanovima fonda, koji se nalaze u kućama za renoviranje istog okruga ili istog okruga, ako govorimo o teritoriji Zelenogradskog, Troickog ili Novomoskovskog administrativnog. okruzi Moskve.

Koji ugovori će se koristiti za obavljanje transakcija za dobijanje stanova uz doplatu?

Stjecanje stambenog prostora može se izvršiti po ugovoru o zamjeni uz doplatu ili po ugovoru o kupoprodaji. Prva opcija je predviđena za vlasnike kuća u srušenim petospratnicama, a druga - za stanare po ugovoru o socijalnom najmu.

Ali šta ako postoji više vlasnika ekvivalentnog stana, koji žele zamijeniti stanom veće površine?

U tom slučaju, ugovor o zamjeni će se zaključiti sa svim vlasnicima stana. Ako su vlasnici imali jednake udjele, onda će u novom stanu veće površine oni biti jednaki.

Kako možete maksimalno povećati površinu stana tokom renoviranja?

Mogućnost kupovine dodatnih kvadrata ograničena je propisom. Čak i ako građanin ima sredstava da proširi svoj stan na 120-150 kvadratnih metara ili više, on to neće moći učiniti u okviru programa. Maksimalna stambena površina koja se može dobiti u okviru programa renoviranja uz doplatu je 100 kvadratnih metara.

Da li je moguće ostvariti popust na doplatu po kvadratnom metru i kome se daje?

Popust od 10 posto je zagarantovan svim učesnicima u programu renoviranja koji žele uz doplatu dobiti veći stan. Od participacije treba odbiti 10 posto.

Veoma jednostavno. Svaki učesnik programa to može učiniti. Iskustvo u izvođenju proračunskih proračuna nije potrebno. Da biste to učinili, morate koristiti posebno izvedenu formulu.

Od površine kupljenog stana potrebno je oduzeti prosječnu površinu ekvivalentnog stana u kući u koju se stanar seli. Na taj način će se odrediti broj brojila za koje stanovnik mora doplatiti. Dobiveni rezultat mora se pomnožiti s tržišnom vrijednošću jednog kvadratnog metra stambenog prostora. Nakon toga izračunajte 10 posto dobivene brojke i oduzmite ih. Odnosno, doplata se može izračunati odmah, uzimajući u obzir popust.

Hoće li biti moguće uzeti kredit uz doplatu ili uzeti u obzir materinski kapital?

Doplata se može izvršiti kako iz vlastitih sredstava tako i iz kreditnih sredstava. Takođe, zakon "O statusu glavnog grada Ruske Federacije" predviđa da će učesnici programa obnove moći da koriste materinski kapital, stambene subvencije i državne stambene potvrde i druge izvore sredstava koji nisu zabranjeni zakonima Ruske Federacije da poboljšaju svoje životne uslove.

Hoće li svi imati vremena da iskoriste priliku za kupovinu dodatnih brojila?

Prema novoj uredbi, vlasnik ili zakupac može u roku od dvije godine od dana državne registracije svojine na ekvivalentnom stambenom objektu kupiti stan u vlasništvu grada ili fonda uz popust od 10 posto. Odnosno, ako se učesnik programa renoviranja prvo preseli u ekvivalentan stan, a zatim odluči uzeti stan uz doplatu, moći će to učiniti, pa čak i dobiti popust. Ovo pravo se može iskoristiti jednom.

Pravo na kupovinu dodatnih kvadrata prilikom renoviranja imaju ne samo vlasnici kuća, već i oni koji su iznajmljivali stambeni prostor na osnovu ugovora o socijalnom najmu. Koji su uslovi ugovora za njih?

Pravo na sticanje ekvivalentnog stana u novogradnji imaju oni koji su sa gradom sklopili ugovore o socijalnom zakupu stanovanja u kući obuhvaćenoj programom renoviranja. Ukoliko socijalni zakupac želi da novi stan bude veći, doplatit će samo dodatne kvadrate. Socijalni zakupac će zahvaljujući programu renoviranja postati vlasnik stana.

Povratak