Formiranje dokumenata za katastarski upis imovine. Dokumenti potrebni za stavljanje zemljišne parcele u katastarski upis

Katastarski upis je postupak unosa novih podataka u bazu podataka i promjene postojećih podataka o objektima nekretnina. Registracija kuća u Rosreestru omogućava vlasniku da u potpunosti upravlja imovinom, obavlja pravne poslove. Potreba za registracijom javlja se prilikom kupovine ili spajanja ili podjele zemljišta.

Zakonska regulativa

Državni registar se vodi u skladu sa standardima utvrđenim zakonom. Podaci uneseni u bazu podataka su javno dostupni. Ukoliko je potrebno, svaki građanin podnošenjem zahtjeva može pratiti promjenu podataka o imovini.

Prikupljanje i obrada informacija o zemljišnim parcelama i njihovim korisnicima omogućava državi da analizira stanje zemljišnih resursa i njihovo efikasno korišćenje.

Glavni zakonodavni akt koji reguliše registraciju nepokretnosti je Savezni zakon br. 221 "O državnom katastru nepokretnosti". AT član 22 dat je spisak dokumenata za stavljanje objekta na katastarski upis. Član 21 utvrđuje prava podnosilaca zahteva.

Zakon br. 218 "O državnoj registraciji nepokretnosti" utvrđuje postupak upisa i utvrđuje osnov za katastarski upis zemljišnih parcela i drugih objekata.

Kompletna lista dokumenata za registraciju kuće

Katastarski upis se vrši na zahtjev vlasnika. Da bi se prijavio u Rosreestr, građanin prikuplja sljedeću dokumentaciju:

• izjava;
• pasoš podnosioca zahteva;
• potvrda o uplati takse za javnu službu;
• (potrebno prilikom promjene karakteristika stranice);
• zgrade koje je projektirao BTI inženjer;
• akt inspekcijskog nadzora kojim se potvrđuje uništenje nepokretnosti (sa);
• naslovni dokument;
• potvrda koja potvrđuje da lokacija pripada određenoj kategoriji zemljišta;
• potvrdu o namjeni zemljišta;
• akt koji ukazuje na promjenu namjene strukture.

Paket dokumenata je obezbeđen u obliku originala. Prilikom kontaktiranja zaposlenih napravite kopije. Dokumentacija se može dostaviti lično u kancelariju MFC-a ili Rosreestra, kao i poštom.

BITAN! Prilikom podnošenja zahtjeva ne od strane vlasnika, već od strane njegovog zakonskog zastupnika, notar mora izdati punomoć kojom potvrđuje takva ovlaštenja i pasoš.

Za nedovršenu kuću

Karakteristike prijave za nedovršenu kuću su potreba davanja dodatnih informacija. To uključuje:

• izvod iz USRN-a ili drugog dokumenta koji daje pravo korištenja zemljišta;
• građevinska dozvola;
• geodetski plan sa.

U slučaju izgradnje u toku potrebna je službena dozvola za izgradnju objekata. Ukoliko nema građevinske dozvole, nepokretnost se priznaje kao nelegalna i podliježe rušenju.

Za novosagrađenu kuću

Preuređenje je dobrovoljan postupak koji vlasnik provodi u svom interesu. Za prijavu je potrebna osnovna lista dokumentacije i dokaz o vlasništvu podnosioca prijave.

Za druge objekte

Prema član 18. Saveznog zakona br. 218 pri registraciji drugih objekata kod Rosreestra potrebna je sljedeća dokumentacija:

• vlasništvo nad objektom;
• plan istraživanja lokacije;
• potvrda o dodjeli parcele u grupu zemljišta prema namjeni;
• tehnički plan objekata.

BITAN! Upis prava u katastar je usluga koja se plaća. Art. 333 Poreskog zakona Ruske Federacije utvrđuje državnu taksu od 2 hiljade rubalja. za vlasnike nekretnina.

Rokovi za katastarski upis

Procedura traje ne više od 20 radnih dana. Međutim, prilikom prijave putem MFC-a, vrijeme čekanja na rezultat se povećava za 2-5 dana. To je zbog činjenice da je ova institucija posrednik između stanovništva i vladinih agencija. Multifunkcionalni centar podnosi zahtjev katastarskoj komori, gdje je imovina direktno uknjižena.

Kupili ste stan ili dobili stanovanje kao socijalni zakup, kupili ste zemljište, morate proći kroz obaveznu državnu registraciju. Pomoći ćemo vam da saznate koje dokumente trebate podnijeti vlasniku prava svojine za katastarski upis. Na kraju procesa registracije, dobićete službeni dokument koji potvrđuje vaše pravo i registraciju nekretnine u Roscadastre. U ovom slučaju, takav opće priznati dokument bit će izvod iz USRN-a. Pomoći ćemo vam da dobijete dokument iz Državnog katastra, a naša web stranica nudi pogodnu šemu za naručivanje informacija u javnom vlasništvu za sve zainteresirane.

Koje dokumente je potrebno dostaviti za katastarski upis?

U zavisnosti od kategorije nepokretnosti, dokumenti za katastarski upis su isti za sve vlasnike imovinskih prava u Rusiji.

U nastavku se nalazi lista potvrda i dokumenata koje je potrebno dostaviti Federalnom katastru za državnu registraciju nekretnina:

• Primjena utvrđenog obrasca. U aplikaciji možete navesti dodatnu uslugu - državnu registraciju nekretnine. Dokumenti se mogu predati i Rosreestru i putem MFC-a "Moji dokumenti". Osim toga, dozvoljeno je slanje informacija Rosreestru putem portala državnih službi ili ličnog naloga na web stranici Rosreestra.
• Lični dokument je pasoš građanina.
• Ako povjerite registraciju zastupniku, trebat će vam njegov pasoš i punomoćje, koje je ovjereno.
• Plan granica za zemljišnu parcelu ili tehnički plan za stanovanje. Naručujemo sertifikat od BTI.
• Za vlasničku imovinu - ugovor o vlasničkom učešću.
• Dokumenti koji se direktno odnose na imovinsko pravo - kupoprodajni ugovor, dobijanje stambenog prostora za iznajmljivanje, iznajmljivanje zemljišne parcele itd.
• Ako postoje drugi vlasnički dokumenti na zemljištu, obavezno priložite kopije.
• Ako promijenimo kategoriju zemljišta - informacije o promjeni statusa.
• Za novouređeni stambeni prostor, potvrdu o puštanju objekta u rad.
• Drugi dokumenti koji definišu karakteristike imovinskih prava.
• Potvrda o uplati državne naknade za pružanje usluga registracije.

Rok za katastarski upis ne traje duže od 5 radnih dana. Ali, ako izvršite istovremenu registraciju imovinskih prava, onda se period povećava na 12 radnih dana. Tačno vrijeme za razmatranje zahtjeva i faza zavisi od kanala putem kojih podnosite dokumentaciju za katastarski upis. Državna dažbina ima razliku u statusu i obliku tretmana, kako za pravna lica, tako i za privatne trgovce. Na našoj web stranici možete odmah dobiti izvod iz USRN-a, bez čekanja službenog prijema informacija od Roscadastra. U cijenu naših usluga uključena je i obavezna državna taksa.

Postupak za katastarski upis nepokretnosti.

Katastarski upis se vrši u vezi sa formiranjem ili stvaranjem objekta nepokretnosti, njegovim prestankom (odjavom) ili promjenom njegovih jedinstvenih karakteristika (katastarske vrijednosti, kategorije zemljišta, vrste dozvoljene upotrebe i dr.).

Tajming. Upis ili odjava će se izvršiti u roku od najviše 20 radnih dana od dana prijema relevantne prijave i dokumenata od strane organa katastra.

Plaćanje. Za upis imovine se plaća državna taksa. Bez plaćanja će se uzeti u obzir promjena imovinskog objekta, njegovog posebnog dijela, adrese nosioca autorskog prava ili odjava.

Podnosioci zahteva. Planirano je da se katastarski upis izvrši na zahtjev vlasnika ili njihovih zastupnika u vezi sa formiranjem ili stvaranjem objekta nepokretnosti, prestankom njegovog postojanja ili promjenom jedinstvenih i drugih karakteristika objekta. Štaviše, zastupnici moraju imati overeno punomoćje (sa izuzetkom zakonskih zastupnika).

Kako se prijaviti. Za dobijanje katastarskog broja potrebno je da se obratite katastarskom organu. Štaviše, podnosilac prijave može sam doći u instituciju, pošiljalac prijave i dokumenata putem pošte (sa opisom priloga i sa obavještenjem o prijemu), ili putem elektronske komunikacije (u ovom slučaju prijava mora biti ovjerena elektronskim digitalnim potpisom podnosioca zahtjeva ili njegovog zastupnika).

Spisak dokumenata utvrđen je čl. 22 Zakona "O državnom katastru nepokretnosti" i obuhvata:

1) dokument kojim se potvrđuje uplata državne takse;

2) plan granica (pri upisu zemljišne parcele, upisu dela zemljišne parcele ili katastarskom upisu u vezi sa promenom jedinstvenih karakteristika zemljišne parcele);

3) tehnički plan zgrade, objekta, prostorije ili objekta izgradnje u toku;

4) akt inspekcijskog nadzora kojim se potvrđuje prestanak postojanja imovine (kada se ista odjavi);

5) dokument kojim se potvrđuju relevantna ovlašćenja predstavnika podnosioca zahteva (ako prijavu podnosi zastupnik podnosioca);

6) kopiju dokumenta kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnosioca zahteva na predmetnu imovinu;

7) kopiju isprave kojom se utvrđuje vlasništvo podnosioca zahtjeva na nepokretnosti, odnosno potvrđuje utvrđeno ograničenje (opterećenje) stvarnih prava na toj nepokretnosti u korist podnosioca zahtjeva.

8) kopiju isprave kojom se potvrđuje da parcela pripada određenoj kategoriji zemljišta;

9) kopiju dokumenta kojim se potvrđuje utvrđena dozvoljena upotreba zemljišne parcele;

10) kopiju dokumenta kojim se potvrđuje promjena namjene zgrade ili prostorija.

Štaviše, stav 4. čl. 21. Zakona „O državnom katastru nepokretnosti“ utvrđeno je da organ katastarskog upisa nema pravo da traži od podnosioca zahteva ili njegovog zastupnika isprave koje nisu utvrđene ovim standardom.

Šta će kandidati dobiti?

Građani uključeni u registraciju nekretnina znaju da kao rezultat katastarske registracije zemljišne parcele u ruke dobijaju katastarski plan, a ako je to stan, onda tehnički pasoš BTI. Prema novom zakonu, upravo takav dokument će izdati organi katastarskog upisa zavisi od radnji tokom katastarskog upisa. Podnosilac prijave mora dobiti:

1) katastarski pasoš objekta nepokretnosti - prilikom upisa objekta;

2) katastarski izvod koji sadrži nove podatke o objektu - s obzirom na nastale promjene;

3) katastarski izvod, koji sadrži podatke o dijelu nepokretnosti koji je predmet ograničenja (opterećenja) stvarnih prava, - kada se uzme u obzir dio objekta nepokretnosti;

4) katastarski izvod koji sadrži podatke o prestanku postojanja objekta nepokretnosti - po odjavi.

Katastarske poslove (a ne katastarski upis!) sada će obavljati katastarski inženjeri koji imaju važeću kvalifikovanu potvrdu. Državljanin Ruske Federacije koji je završio ustanovu srednjeg stručnog obrazovanja u jednoj od specijalnosti koju je odredilo regulatorno tijelo u oblasti katastarskih odnosa, ili diplomirani univerzitet sa državnom akreditacijom, može dobiti potvrdu o katastarskom inženjer. Katastarski inžinjer ne smije imati neriješenu ili nebrisanu osudu za umišljajno krivično djelo. Svoju djelatnost ima pravo obavljati kao samostalni preduzetnik ili kao zaposlenik pravnog lica.

Katastarski radovi će se obavljati na osnovu ugovora. Prema navedenom dokumentu, katastarski inžinjer se obavezuje da će po nalogu naručioca obavljati poslove i predati mu papire pripremljene kao rezultat ovih radova, a naručilac se obavezuje da će prihvatiti te dokumente i platiti izvršene radove.

Katastarski inžinjer naručiocu dostavlja sljedeću dokumentaciju:

1) plan granica (za podnošenje zahteva za upis jedne ili više zemljišnih parcela, za obračun promena na zemljišnoj parceli ili za obračun jednog njenog dela);

2) tehnički plan (za podnošenje zahteva za registraciju zgrade, objekta, prostorije ili objekta u toku, za obračun njegovih promena ili obračun njegovih delova);

3) akt inspekcijskog nadzora (za podnošenje zahteva za odjavu zgrade, objekta, prostorije ili objekta izgradnje u toku).

Katastarski inženjeri imaju pravo da započnu sa radom već od 01.03.2008. Istina, prema Zakonu br. 221-FZ, do 2010. godine, katastarske registre će, kao i do sada, voditi Rosnedvizhimost, a razmjenu zgrada i prostorija BTI.

Građani koji su izvršili katastarsku ili tehničku registraciju prije dana stupanja na snagu Zakona o državnom katastru nepokretnosti ili u prelaznom periodu njegove primjene (od 1. marta 2008. do 1. januara 2010. godine) ne mogu brinuti. Priznaje se kao pravno valjano, a objekti se smatraju nekretninama, evidentiranim u skladu sa Zakonom br. 221-FZ.

Izjava o katastarskom upisu i upisu objekta nepokretnosti utvrđuje se na zakonodavnom nivou. Prilikom kupovine seoske kuće, zemljišta ili čak skladišta potreban je upis u državni registar. Šta je ovo postupak?

Katastarski upis objekata nepokretnosti podrazumijeva ne samo upis u registar, već i njegov potpuni opis sa isticanjem razlika. Sve vrste nekretnina postaju predmeti računovodstva. Registar uključuje sve podatke i o vlasniku i o objektu.

Na kraju postupka dodjeljuje se katastarski broj, a vlasnik dobija katastarski pasoš. U skladu sa zakonom, katastarski upis je obavezan postupak. U odnosu na zemljište provodi se od 01.01.2008.godine, a u odnosu na objekte od 01.01.2013.

Danas je potpuno posjedovanje i raspolaganje nekretninama nemoguće bez odgovarajuće registracije. Ako zemljište ili kuća nije uknjižena, ne može se prodati ili pokloniti.

Do 2018. godine podaci o katastarskom upisu i vlasništvu unosili su se u različite baze podataka, što je značajno otežavalo proces upisa nepokretnosti i upisa prava svojine. Vlasnici su se morali obratiti dvije nezavisne državne strukture.

Od 2018. godine registracija se vrši na osnovu Federalnog zakona br. 218 „O državnoj registraciji nepokretnosti“. Ovim zakonom objedinjene su baze podataka Komiteta za državnu imovinu i USRR u jednu bazu podataka. Sada je dovoljno da se vlasnici prijave sa dokumentima samo u Rosreestr.

Posebnosti

Pitanja registracije i registracije imovine se bave odjelima Rosreestr. Da bi se potvrdila prava i garancije vlasnika na objektu, vrši se katastarska procjena vrijednosti. Računovodstvo je potrebno za sljedeće vrste objekata:

• individualni stanovi i stambene zgrade;
• poslovne zgrade poslovnog i trgovačkog tipa;
• Kuće stambenog fonda;
• zemljišne parcele različite namjene;
• odvojene sobe;
• podzemne konstrukcije.

Pravo prijave na Rosreestr pripada sljedećim kategorijama:

1. vlasnici parcela i kuća;
2. zakupac, ako je ugovor zaključen na period od 5 godina;
3. korisnici zemljišta koji imaju neograničeno pravo korištenja.

Dokumente mogu dostaviti i druga zainteresovana lica. To mogu biti opštinske ili državne vlasti, vladine agencije i privatne kompanije.

Glavni koraci

Postupak upisa nepokretnosti za katastarski upis uključuje ličnu žalbu vlasnika. Prijava se podnosi sa punim paketom dokumenata. Obično postoji istovremena registracija imovine sa upisom. Ali moguće je izvršiti katastarski upis bez prava upisa. Ova procedura je predviđena za slučajeve kada se promijeni vlasnik, promijene glavna svojstva objekta ili se potvrde postojeća prava.

Prijava i paket dokumenata primaju se putem:

• teritorijalne podjele Rosreestra;
• web stranica državnih službi ili Rosreestra;

U potonjem slučaju, dokumenti se prihvataju i prenose samo u Rosreestr radi registracijskih radnji. U ovom slučaju, period registracije se neznatno povećava, jer je potrebno vrijeme za slanje dokumenata.

Ako više volite ličnu žalbu, možete se prijaviti bilo kojem teritorijalnom odjelu MFC-a ili Rosreestra bez upućivanja na područje u kojem se nalazi objekt registracije.

Primjećuje se sljedeći slijed radnji:

1. Priprema paketa dokumenata.
2. Plaćanje državne dažbine.
3. Dostavljanje dokumenata i potvrda.

Glavnu pažnju treba posvetiti prvoj fazi, kada se pripremaju potrebna dokumenta. Oni su navedeni u čl. 18 Saveznog zakona br. 218. Kada se dokumenti prikupe, uz njih se prilaže zahtjev utvrđenog obrasca i građanski pasoš vlasnika.

Prije podnošenja dokumenata morate platiti državnu taksu. Određuje se sljedeća naknada:

• 2000 rubalja za građane;
• 22.000 rubalja za organizacije.

U slučajevima kada se vrše samo izmjene, naknada iznosi 200 rubalja za građane i 600 rubalja za preduzeća. Jedan od sljedećih dokumenata je dozvoljen kao dokaz o uplati:

1. kopiju naloga za plaćanje;
2. potvrda;

Kada je paket dokumenata u potpunosti pripremljen, potrebno ga je dostaviti uz prijavu. To se može učiniti putem online usluga, lično ili preko osobe od povjerenja. U potonjem slučaju, dodatno će vam trebati pasoš ovlaštene osobe i ovjerena punomoć. Zaposlenik će provjeriti dokumente i izdati potvrdu o datumu kada možete doći po gotove dokumente.

U završnoj fazi, podnosilac zahtjeva se mora pojaviti u dogovoreno vrijeme kako bi primio dokumente i izvod iz USRN-a. Ovim se potvrđuje upis objekta u registar.

Koja dokumenta su potrebna za katastarski upis da bi se postupak završio prvi put? Trebat će vam sljedeće:

• primjena utvrđenog obrasca;
• pasoš;
• notarsko overeno punomoćje, ako dokumenta podnosi ovlašćeno lice;
• geodetski plan za uknjižbu parcela;
• dokument-osnova o vlasništvu;
• tehnički plan izgradnje;
• dokumente koji potvrđuju kategoriju lokacije i vrstu dozvoljene upotrebe.

Kao dokument koji potvrđuje prava na imovinu može se koristiti ugovor o prodaji, donaciji ili zamjeni. Daje se i sudska odluka, potvrda o privatizaciji ili pravo na nasljeđivanje. Aplikacija se dostavlja na zahtjev zaposlenika Rosreestra ili MFC-a.

Ako je vlasnik maloljetan, dokumentaciju dostavlja zakonski zastupnik. Roditelji ili staratelji djeluju kao zakonski zastupnici. Dodatno, potrebno je dostaviti sljedeće:

1. pasoš zakonskog zastupnika;
2. izvod iz matične knjige rođenih za djecu mlađu od 14 godina;
3. pasoš djeteta ako ima 14 godina.

Svi dokumenti se dostavljaju u originalima. Zaposleni će napraviti potrebne kopije dokumenata. Originali će vam biti vraćeni po završetku postupka registracije.

Tajming

Prema Saveznom zakonu br. 218 „O državnoj registraciji nepokretnosti“, period za katastarski upis objekta nepokretnosti i registraciju imovine je prilično strogo regulisan. Do danas su se termini značajno smanjili:

• za katastarski upis - 5 dana;
• u slučaju katastarskog upisa zajedno sa upisom prava - 10 dana;
• za zasebnu registraciju prava - 7 dana.

Ako se zahtjev podnosi preko MFC-a, period se povećava u prosjeku za 2-3 dana. Ako je transakcija ovjerena kod notara, za registraciju će biti potrebno 3 dana. A kada se dokumenti zaprime online, registracija se vrši u jednom danu.

Zakon je produžio rokove za suspenziju katastarskog upisa i upisa prava. Sada imaju sljedeće trajanje:

1. do 3 mjeseca odlukom matičara;
2. do 6 mjeseci na zahtjev stranaka.

Dakle, vlasnik može istovremeno uknjižiti pravo svojine i uknjižiti objekat. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev s paketom dokumenata u MFC ili Rosreestr. Kada rok istekne, vlasnik će dobiti izvod iz USRN-a.

Povratak