Mnogi ljudi primaju priznanice koje uključuju uplate za MNP.
Šta je MOS?
O tome ćete saznati u ovom članku.
Šta je MOS u građevinarstvu
Koncept je skraćenica za "mesta opšte posete".
To su mjesta koja su dostupna za opštu upotrebu, odnosno apsolutno za svakoga.
Takva mjesta su vlasništvo stanara kuće. Ne mogu se prodavati bez saglasnosti. Ipak, stranci ih mogu koristiti bez pristanka stanara.
Na primjer, gost može stajati ispod trijema kuće po kišnom vremenu ili ostaviti automobil na parkingu.
Svrha ovih mjesta je udobnost ljudi. Na takvim mjestima se dekoracija rijetko radi. Njihov izgled je ljudima potpuno nebitan.
Treba napomenuti da su neki ljudi oprezni prema takvim mjestima. To je zato što se u njima vrlo često dešavaju incidenti od nezgoda na krovu do pljački u ulazu.
Lista MOP-ova
Vrste takvih mjesta:
- Stepenište i lift.
- Skladišni hodnik. Na primjer, kolica.
- Potkrovlje.
- Garaža unutar podruma u kući.
- Kotlarnice.
- Ograda.
- Krov.
- Ograda.
- Trem.
- Svjetlo ili grijanje unutar ulaza.
- Dvorište. Možda igralište ili igralište.
- Dizalica koja se koristi za grijanje stanova.
- Ventili ili slavine za opću upotrebu.
- Cijev za smeće na ulazu.
- Sistemi potrebni za povezivanje kablovske televizije ili interneta.
- Prostori za pušače.
- Parking za automobile.
- Oprema za opštu upotrebu. Na primjer, uobičajena pumpa ili alati.
- Podrum. Ne smatra se uvijek uobičajenim. Ponekad je pristup podrumu zatvoren, a ključ ima određena osoba. Gosti ga neće moći posjetiti.
- Stub sa svjetlom u blizini kuće.
Svi navedeni prostori ili predmeti neophodni su kako bi se stanari kuće, ali i njihovi gosti, osjećali što ugodnije.
Dobro je znati: u nekim zgradama moderno je naći natpis sa novom skraćenicom "KUI", što znači ništa drugo do ostava za opremu za čišćenje.
Zaključak
U stvari, skraćenica MOS može se dešifrirati i kao "krpa za čišćenje i brisanje". I kao "mlađe servisno osoblje". To su radnici koji obavljaju određene funkcije.
Pogledajte video u kojem je objašnjeno što učiniti ako se ne pridržavate pravila za čišćenje zajedničkih prostora:
Za svaku normalnu osobu, pogled na prljavštinu izaziva negativne emocije, što više čistoća direktno utječe na zdravlje njegovog tijela.
U vlastitim stanovima ljudi samostalno održavaju red, mogu stvoriti čistoću i udobnost barem svaki dan.
U trijemovima je u stambenoj zgradi uključeno čišćenje i održavanje.
Ovaj zahtjev je naveden u Zakon o stanovanju u članu 36... Ispod je detaljan opis standarda za održavanje sletanja u redu.
Definisanje pojmova i zakonsko regulisanje pitanja
Zakon ne predviđa prisustvo spremačice za svaki poseban ulaz. Može ukloniti od tri do deset predmeta odjednom. Ako stambeno-komunalni sektor uopće ne obezbjeđuje takve stručnjake, to znači da krši zakonske norme.
Prema Rezolucija Gosstroja Ruske Federacije 170, odobren 27. septembra 2003. godine, zaposleni u kompaniji za upravljanje moraju očistiti stepenište. Dozvoljeno je i sklapanje ugovora sa izvođačima radova. U skladu sa Uredbom Vlade o članu 290, usvojen 3. aprila 2013. godine, kao i GOST o stambeno-komunalnim obavezama i uslugama, čišćenje stepeništa obavljaju određena lica. U obavljanju profesionalnih poslova, rukovode se pravilima iz navedenih dokumenata.
Obavezno čišćenje na ulazima višestambeni stambeni kompleks proizveden je u skladu sa zakonskom regulativom Vlade od 20.04.2013. Display grafika sličan proces je prisutan u dodatku ugovornog sporazuma sa stambenim organom.
Pravila za dovođenje stvari u red
Iz člana 36. Zakona o stanovanju proizilazi da zajedničku imovinu stambene zgrade čine liftovi, hodnici, peroni, tavani, tehnički spratovi, stepenice, podrumi i druge prostorije koje se nalaze u ovoj zgradi.
Prema Uredba Vlade 290 odgovorno je društvo za upravljanje za obavljanje minimalnog broja raznih radnji koje se odnose na održavanje kuće čistom i obezbeđivanje prihvatljive slike za svaki ulaz.
U istom stavu se navode odredbe prema kojima čišćenje i mokro čišćenje proizvedeno za sljedeća područja:
- hodnici i vestibuli;
- Prozorske klupčice, liftovi, prozorske rešetke i jame;
- Ormari i vrata za električne ploče;
- kutije za prepisku i slijetanje.
Čišćenje ulaza u skladu sa svim zakonskim propisima je obaveza. Shodno tome, novac stanovnika koji su dali za njegovu popravku i održavanje se šalje ovoj organizaciji.
Učestalost implementacije
Opće specifikacije GOST Ruske Federacije 51617-2000 o stambeno-komunalnim uslugama, čistač mora obaviti sljedeće poslove:
Odgovoran za održavanje čistoće
U skladu sa Uredbom Vlade, sva komunalna preduzeća dužna su da pravilno održavaju nosive konstrukcije stambene zgrade, opremu, inženjersko-tehničke sisteme.
Od dvadeset i treće tačke se jasno može razlikovati akcije vezano za održavanje prostorije koja se nalazi u stambenoj zgradi. To uključuje:
- izvođenje mokrog i hemijskog čišćenja u holovima, predvorjima, galerijama, hodnicima, kabinama i platformama liftova, rampi, stepenicama;
- brisanje prašine koja prekriva prozorske rešetke, prozorske klupice, ograde stepenica, ormare sa električnim brojilima, poštanske sandučiće, slabostrujne uređaje, krila vrata, kutije i kvake, zatvarače vrata;
- čišćenje prozorskih stakala;
- uklanjanje prljavštine sa zaštitnih uređaja. U pravilu su to metalne rešetke, obloge ćelija, jame, tekstilne prostirke.
Konfliktne situacije i metode njihovog rješavanja
Trenutno se vrlo često stanovnici stanova suočavaju sa lošim kvalitetom čišćenja u ulazima. Mnogi se žale na loše stanje stepenica zbog primjetnog sloja prljavštine ili prašine na njima, krhotina, paučine, okolnih natpisa, uključujući i zidove. Očigledno, ovakve situacije nastaju zbog neredovnog uspostavljanja reda na ulazima.
Ne mogu svi prešutno da reaguju na ovakvo stanje, pa pokušavaju da brane svoja prava. Možete dugo biti ogorčeni, nadajući se promjenama na bolje, ali najefikasniji način je da se obratite stambeno-komunalnoj službi ili upravljačkoj organizaciji koja opslužuje odgovarajuću stambenu zgradu. Ova preduzeća su dužna da daju savjete o održavanju čistoće u prostorijama, jer plaćanje režija uključuje čišćenje ulaza koji pripadaju određenoj kući. Nezadovoljnim stanovnicima treba pružiti kvalificirani specijalistički savjet.
Stanovnici imaju pravo usmjeravanja pismeni zahtjev u formi, o prljavom stanju stepeništa ili ulaza. Takav dokument se sastavlja u bilo kojem obliku koji navodi zahtjeve. Zaposleni u kompaniji za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama dužni su dati niz potrebnih pojašnjenja o načinu popunjavanja prijave.
Konflikti se mogu povezati sa poslom čistačica u ulazima. Sve pritužbe na neispunjavanje svojih zadataka, kršenje zakona o održavanju stepeništa, kao i na odsustvo zaposlenog u mjestu obavljanja djelatnosti podnose se rukovodiocima društva za upravljanje u mjestu prebivališta. Oni, zauzvrat, moraju poduzeti mjere protiv nemarnog zaposlenika, uključujući i daljnji nemar u svom radu, on će biti smijenjen.
Kompanija za upravljanje stambenom imovinom mora poslati posebnu komisiju, kako bi se ocijenilo koliko su dobro obavljeni radovi na održavanju čistoće u ulazima.
Ukoliko preduzeće za održavanje višestambenih zgrada ne preduzme ništa po prigovoru vlasnika, oni imaju puno pravo poslati na sljedeću adresu organizacija:
- Federalna služba Rospotrebnadzor;
- tužilaštvo;
- gradske i okružne uprave.
Period razmatranja slanje reklamacija nije duže od mjesec dana od dana njihovog prijema. Ako je zahtjev hitan, period obrade se smanjuje na jedan ili pet dana.
Stoga je održavanje čistoće u ulazima zgrada sa velikim brojem stanova obavezna zakonska norma, usvojena 20. aprila 2013. godine. Prilikom sklapanja ugovora sa društvom za upravljanje koje opslužuje stambenu zgradu, uz njega mora biti priložena procedura čišćenja. Ova organizacija je odgovorna za izvršenje pružanja takve usluge vlasnicima stambenih prostorija.
Pravila za pružanje usluga čišćenja u stambenim zgradama od strane društava za upravljanje opisana su u sljedećem videu:
Pozdrav dragi čitaoci. Danas ćemo shvatiti što je MOS u stambenoj zgradi (MKD). MNP označava javna mjesta, odnosno naše zajedničko vlasništvo.
Član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije objašnjava koje prostorije MKD pripadaju MNP-u. U principu, ovo je cijela površina kuće, osim stanova koji su u ličnom vlasništvu vlasnika, i područja susjedne teritorije.
osjetite razliku
Nemojte brkati koncept MOP-a i zajedničko vlasništvo MKD-a. Što se tiče nestambenih prostorija kuće i zemljišne parcele, nisu svi dostupni stanovnicima. Niko vas neće pustiti u podrum ili potkrovlje bez posebne potrebe, ne možete ući u šaht lifta ili na krov.
Zajednički prostori su ulazi, liftovi i dvorište. Naravno, ako na krovu vaše kuće postoji zimska bašta, možete biti tamo. A ako na skupštini vlasnika stanova odlučite da opremite ostavu u podrumu, imat ćete svoj ključ za pristup.
Mi brinemo i štitimo
Ukoliko vas zanima kompletan popis zajedničke imovine MKD-a, pročitajte članak "Dvorište, ulaz i...". Naravno, naša je odgovornost da plaćamo održavanje zajedničke imovine, ali moramo shvatiti da što se prema njoj ponašamo pažljivije, ona će nam duže služiti.
I rjeđe ćete morati popraviti i dovesti u red. Naravno, neće pojeftiniti - tarife koje je razvila opština su iste za sve (ako su kuće istog tipa), ali je neophodno komfornije, tiše i čistije.
Vraćanje reda
Podsjetimo koje su vrste posla potrebne da bi se osiguralo normalno stanje MOP-a:
- Identifikacija kvarova i kvarova pojedinih objekata i opreme koja se nalazi na teritoriji MNP.
- Provjera prisutnosti i funkcionisanja rasvjetnih uređaja na i u blizini ulaza.
- Održavanje regulisane temperature u ulazima i vlažnosti vazduha.
- Čišćenje prostorija i okolnog prostora.
- Poštivanje pravila zaštite od požara, održavanje opreme za gašenje požara i signalnih uređaja.
- Odvoz čvrstog kućnog otpada.
- Ljeti uređenje i čišćenje snijega zimi.
Zatim ćemo razmotriti šta je uključeno u tajanstvenu liniju u našim računima "Održavanje stambenog fonda" - ona je ta koja obično izaziva najveći broj pitanja - platiti od 400 do 1.000 rubalja (i negdje više), ne znajući za šta je šteta.
Otkrivamo tajnu
Odmah ću reći da dajem konkretan primjer, ovisno o regiji, brojka se mijenja: za održavanje MOS-a po 1 m2 površine stana stopa je 9,99 rubalja, što, na primjer, sa površinom stana od 63 m2 - običan trosobni stan - iznosi 630 rubalja ... Dakle, šta je uključeno u misterioznu tarifu 9,99:
- Čišćenje poda svakog radnog dana.
- Pranje podova - jednom mjesečno, prizemlja 1. kata i kabine lifta - svaki radni dan.
- Pranje prozora, zidova, ulaznih vrata i baterija - jednom u šest mjeseci.
- Čišćenje potkrovlja i podruma - jednom godišnje.
- To uključuje i održavanje i čišćenje kante za smeće, ali mi to nemamo.
Za preciznije standarde čišćenja ulaznih prostorija pogledajte članak „Naš dom je naša tvrđava“.
Čišćenje domaćinstva - 2,40 rubalja
- Čišćenje trotoara i površina u blizini ulaza u toploj sezoni - ponedjeljak, srijeda, petak.
- Pražnjenje kanti za smeće i sakupljanje smeća sa ostatka teritorije je isto.
- Uklanjanje snijega sa trotoara zimi - kako pada.
- Košnja trave - 2 puta ljeti.
- Farbanje opreme za igrališta i sportske terene, ostalih dekorativnih elemenata - jednom godišnje ljeti. Popravke - po potrebi.
- Uklanjanje snijega sa krova, uklanjanje ledenica i leda - po potrebi.
Priprema MKD za ljetnu i zimsku sezonu - 1,31 rublja.
- Ispitivanje pritiska, popravka i ispiranje sistema grijanja - jednom godišnje.
- Zamena polomljenog stakla, popravka prozora i vrata - po potrebi.
- Čišćenje ventilacionih šahtova - jednom godišnje.
Manji popravci i pregled stanja MOP-a - 1,60 rubalja.
- Provera rada ventilacionog sistema, sistema za odimljavanje, održavanje i zamena sitnih delova u elektroopremi - jednom u šest meseci.
- Otklanjanje hitnih slučajeva - po potrebi.
- Deratizacija i dezinsekcija (suzbijanje glodara i insekata) - jednom godišnje.
- Provjera rada inženjerskih sistema MKD i otklanjanje manjih problema - stalno.
- To uključuje i održavanje plinske opreme - jednom u 3 godine, ali je nemamo.
Trenutni popravak MOP-a - 3,58 rubalja.
- Popravka polomljenih vrata, prozora, ograda - po potrebi.
- Popravka ulaza - krečenje, farbanje, malterisanje - jednom u 5 godina.
- Popravka krova i otklanjanje curenja vlage - po potrebi.
- U panelnoj kući - sanacija spojeva između ploča - po potrebi, ali najmanje jednom u 5 godina.
- Popravka inženjerskih sistema i opreme - po potrebi.
- Vraćanje trotoara, puteva i slijepih zona u normalu kada su uništeni - po potrebi.
- Ostale popravke opreme u zajedničkom vlasništvu - po potrebi.
Ako je neko primetio, onda na ovoj listi nema odvoza smeća, kao ni drugih vrsta posla. To je zato što su u našem računu navedeni u posebnim redovima i nisu uključeni u održavanje MOP-ova.
Trikovi Velike Britanije
Primjetite koliko se posla obavi po potrebi? Ne, oni će, naravno, biti izvedeni, ali postoji sumnja da su ove vrste poslova uračunate u kalkulaciju sa poštenim iznosom.
S jedne strane, ako dobro vodimo računa o zajedničkoj imovini, Krivični zakon ili HOA će više prikupljenog novca zadržati za sebe. S druge strane, upravljačka organizacija će biti u mogućnosti da obavi veći obim posla na poboljšanju i poboljšanju udobnosti doma za veći iznos uskladištenih sredstava.
A ako niste lijeni i napravite savjet kod kuće, on će provjeriti da se ni jedan novčić prikupljen od stanara ne potroši na nenamjenske potrebe.
MOP je postojao i u sovjetsko vrijeme - ništa se u tom pogledu nije promijenilo. Jedino što se promijenilo je da sada sami plaćamo njegovo održavanje, a naša bogata država nema sredstava za potrebe stambeno-komunalnih usluga.
Pusti me da se pozdravim. Nadam se da je članak bio koristan, pa se pretplatite na nove članke na našoj stranici i pustite da se vaši prijatelji i rođaci povezuju na njih na društvenim mrežama.
Kako je navedeno u članu 36 KS RF, u stambenoj zgradi sva mjesta su namijenjena za opštu upotrebu svih stanara iu zajedničkom su vlasništvu.
Vlasnici prostorija mogu posjedovati i, uz određena ograničenja, raspolagati ovom imovinom.
Zajednički prostori u višestambenim zgradama uključuju:
- Prostorije stambene zgrade koje se ne mogu svrstati u stanove i njihova namjena je održavanje. To su liftovska okna i hodnici, potkrovlja, međuetažna stepeništa, tehnički sprat i podrum, kao i druge prostorije u kojima se nalaze inženjerske komunikacije.
- One prostorije koje ne pripadaju imovini građana i služe za podmirivanje društvenih i kućnih potreba. To su prostorije za razonodu ili fizičko vaspitanje itd.
- Krovne, nenoseće i ogradne konstrukcije, kao i svu opremu (mehaničku ili vodovodnu) koja je neophodna za održavanje prostorija, ako je njihov broj veći od 2 komada.
- Svi objekti na susjednoj teritoriji, koji pomažu u opsluživanju kuće i same teritorije, posebno. Površina zajedničkih prostorija u stambenoj zgradi razlikuje se u svakom slučaju.
Ko plaća grijanje u ulazu i zajedničkim prostorijama?
Razlika između potrošnje općeg brojila za kuću i pojedinačne potrošnje za sve stanove podijelit će se za svaki od njih, pod uslovom da se uzme u obzir njegova površina. To znači da je razlika u očitanjima na računu označena kao ODN naknada.
Grijanje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi, kako se saznaje iz Vladine uredbe, utvrđuje se posebnom formulom koja je u njoj propisana.
Obim potrošenih usluga raspoređuje se na potrošače koji je utrošen na opšte potrebe domaćinstva. Za obračunski period protok ne može biti veći od propisanog u standardima.
Primjer izračuna
Na primjer, ako su za godinu prema općem kućnom mjeraču pokazatelji bili 800 GigaCalories, a površina cijele kuće (uključujući stanove i zajedničke prostore) je 6.000 kvadratnih metara, onda trebamo izračunati koliko se topline troši za svaki m2.
U ovom slučaju, tokom godine je za grijanje svakog brojila trebalo potrošiti 0,133 Gcal, a mjesečno 0,011 Gcal. Prema tarifnim planovima, građani plaćaju 1 Gcal po cijeni od 943,60 rubalja.
Shodno tome, svaki stanar kuće treba da plati 943,60 * 0,011 * 1,18 (PDV) = 12,2 rubalja za grijanje kvadratnog metra u kući. Da biste saznali koliko ćete platiti za svoj stan, samo trebate zamijeniti snimku svog doma i pomnožiti s ovom vrijednošću.
U prosjeku, vlasnik stana ukupne površine 40 kvadratnih metara treba platiti 488 rubalja mjesečno za grijanje zajedničkih prostora.
Karakteristike sadržaja
Ako govorimo o zakonodavstvu, onda su sva pravila za korištenje ukupne površine i obaveze vlasnika navedena u Zakonu o stanovanju RF i Rezoluciji od 13. avgusta 2016.
Prema ova dva dokumenta, sva mjesta zajedničke upotrebe moraju biti stalno u dobrom stanju, isto važi i za sve komunikacije. Vlasnici lokala sami putem sastanka moraju odlučiti kako, kada i za koja sredstva će izvršiti popravke. Uslovi ovih radova nisu dokumentovani.
Ugovorom o održavanju stambene zgrade može se propisati niz tačaka u vezi sa učestalošću planiranih kozmetičkih popravki fasade ili ulaza. Na sastanku sami vlasnici trebaju odlučiti i odobriti termin popravke.
Potreba za njihovom implementacijom utvrđuje se i precizira u aktu ispitivanja problematičnih područja javne upotrebe. Prema RF ZhK, maksimalni vremenski period koji je predviđen za remont ulaza je 5 godina.
Logično je da se zamjena prozora i drugi sitniji radovi, kao i zamjena sistema grijanja, obavljaju uglavnom ljeti. Ovo također uključuje kozmetičke radove kao što su farbanje zidova i ograda. Što se tiče plaćanja, cjelokupni trošak izvršenih popravki je uključen u plaćanje usluga koje pruža CM.
Stanovnici plaćaju male mjesečne uplate za generalno renoviranje. Iznos takve naknade može se odobriti na opštim taksama, ako za to glasa kvorum i ako je odluka pravilno sastavljena.
U većini gradova, stanovnici se suočavaju samo sa nedostatkom ozloglašene rasvjete na stepeništu i stubištu. Ranije su vlasnici iz svog džepa plaćali uplatu potrošenih kilovata, što je ulazilo u tarifnu stavku „Usluge stanovanja“.
Rasvjeta za zajedničke prostore u stambenoj zgradi podrazumijeva:
- Izvođenje radova na obezbjeđenju snabdijevanja električnom energijom zajedničkih prostorija: održavanje i popravka električnih mreža, kao i svjetiljki.
- Održavati sve inženjerske sisteme (koji su zajednička svojina) u ispravnom stanju kako bi se vlasnici mogli snabdjeti električnom energijom u zajedničkim prostorijama.
S jedne strane, moguće je razumjeti vlasnike stanova: za njih je često iznenađenje da moraju plaćati struju potrošenu za opće kućne potrebe.
Osim toga, stalno je upaljena rasvjeta na ulazima, iz kuće se može "nahraniti" radnja koja radi 24 sata u prizemlju i tako dalje. A s druge strane, budući da stanari žive u stanovima višespratnice koji su u njihovom vlasništvu, to znači da će morati da plaćaju kilovate utrošene na rasvjetu ove kuće.
Pošto je upravljanje kućom prebačeno na vlasnike, oni su finansijski odgovorni za sve što se u njoj dešava. Kompanije za snabdevanje resursima takođe ne žele da trpe gubitke za neplaćeni, već isporučeni resursi, pa uzmimo primer kako i ko će platiti svetlo utrošeno na opšte potrebe domaćinstva:
Primjer izračuna
Vlasnik živi u stanu od 37 kvadratnih metara. Nalazi se u zgradi ukupne površine 900 kvadratnih metara (uključujući sve stambene i nestambene prostore).
Opšte kućno brojilo je pokazalo da je za mjesec dana potrošeno 1.300 kW električne energije, dok je 840 utrošeno na rasvjetu stanova i nestambenih prostorija (kancelarija, prodavnica i sl.) koji se nalaze u kući. Brojilo u stanu stanara evidentiralo je da je za ovaj mjesec potrošio 70 kW struje.
Da biste saznali koliko treba platiti struju koja je potrošena za potrebe kuće, potrebno je od ukupne potrošnje domaćinstva oduzeti troškove rasvjete stanova. Izvodimo proračune: 1300-840 = 460 kW potrošeno je za potrebe kuće.
Zatim morate saznati koliko od ovog iznosa trebate platiti svakom vlasniku stana. Da bismo to učinili, podijelimo površinu stana sa površinom zajedničke kuće i pomnožimo s količinom potrošene energije: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Zatim se ova vrijednost mora pomnožiti sa tarifom koju je odredila regionalna energetska komisija. Tako će vlasnik stana morati da plati 18,91 * 2,57 (lokalna tarifa) = 48,59 rubalja za struju, koja je potrošena na opšte potrebe domaćinstva.
Čistoća sletanja
Kupovina kuće na sekundarnom tržištu je svojevrsni dogovor sa već utvrđenim pravilima čišćenja stepeništa. Kupac ima samo nekoliko opcija:
- Pridržavajte se pravila i pokušajte utjecati na njih u budućnosti.
- Odmah uđite u konfliktnu situaciju.
U tom slučaju, na glavnoj skupštini stanova glasanjem se bira društvo za upravljanje. U ovom slučaju, odgovornost za čišćenje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi pada na ramena zaposlenih.
Mokro čišćenje prozorskih klupica, zidova i prozora, metenje i pranje podova - sve su to nadležnosti Krivičnog zakona, koji takođe mora pratiti stanje žlijebova za smeće i po potrebi zamijeniti polomljene kontejnere novima.
Budući da svi zakupci plaćaju takve usluge, one se moraju pružati redovno iu potpunosti. O svim problemima treba posebno razgovarati i, ako je kvalitet pruženih usluga daleko od idealnog, napisati izjavu i promijeniti kompaniju za upravljanje.
Stepenište - zajednički prostor
Zajednički prostori (definicija) su ona mjesta koja su dostupna za korištenje (posjeta, boravak) za javnost.
Ali ograničenja pristupa njima mogu se uspostaviti samo u slučaju utvrđivanja određenog radnog vremena, ili po drugom osnovu koji nije u suprotnosti sa utvrđenim pravima i slobodama pojedinca ili grupe ljudi.
Kretanje po članku
Stambena višespratnica
Za zgradu u kojoj se ljudi legalno nalaze (žive), mjesta za javnu upotrebu utvrđuju se prema projektnim karakteristikama prostorija (prostora) od strane države (od strane vlasti odgovarajuće grane vlasti u ovoj državi - u Rusiji) , uključujući razne posebne organe lokalne uprave.
Svrha uspostavljanja ovakvog postupka je ispunjavanje obaveza u vezi sa održavanjem imovine, kontrolom njenog pravilnog održavanja, odnosno za konkurentski izbor organizacija koje se bave upravljanjem ovim objektom.
Šta je tačno uključeno u takve zajedničke prostore:
- Za različite namjene, smještene unutar stambene zgrade, ali one koje nisu pozicionirane kao konstruktivni elementi izgradnje stanova i njihove "geometrije", namijenjene za individualnu upotrebu od strane vlasnika (vlasnika), namijenjene za opsluživanje kuće, stanara (više od 1 stanara)...
- Platforme dizajnirane za laki prolaz do kuće ili izlazak iz kuće, stepeništa, liftovi, liftovska okna.
Hodnik (hodnici), prostorije posebne namjene (na primjer sobe za invalidska kolica i sobe). - Potkrovlje i etaže tehničkog održavanja.
- ugrađena (na primjer, nalazi se u suterenu ispod kuće) ili projektirana kao dio predmetne nekretnine.
- Oprema koja opslužuje više od jednog stanara ili stanara iz jednog stana, kao i dodatni servisni prostori unutar zgrade uključeni u održavanje takve opreme.
- Kotlarnice i drugi posebni servisni prostori.
- Ograde (ograde) i druge konstrukcije koje služe kao ograda.
- Krov (krovovi) kuće.
- Nosivi konstruktivni elementi objekta koji se nalaze u javnim prostorijama.
- Ograđivanje objekata unutra (ograde javnih stepenica, parapeti).
- Prozori i vrata onih prostorija i prostorija koji služe za opću upotrebu.
- Uređaji i mehanizmi koji su dizajnirani da zadovolje potrebe stanovnika za toplinom, svjetlom i drugim blagodatima civilizacije, nalaze se u kući ili u njenoj neposrednoj blizini i svaki obavlja svoju posebnu funkciju koju je odredio proizvođač. Istovremeno, preduslov za javnu upotrebu i korišćenje je usluga ovih mehanizama za više od jednog zakupca.
- Zemljište i zemljišna parcela koja se nalazi neposredno ispod kuće (na kojoj se kuća nalazi), kao i zemljišne parcele uz kuću čije su granice određene zakonom, kao i zakonitim ugovorima i drugim službeno pravnim ugovorima koji odobravaju pravo vlasništva zajedno sa pravima na kuću. Ovi podaci moraju biti potvrđeni relevantnim dokumentima, izvodima iz katastra (katastarski upis).
- Transformatorske kabine (trafostanice) koje opslužuju ovo gradilište i sve prateće objekte, kao i servis samih stanara, i to ne samo u jednom.
- Toplotne točke i posebni uređaji za grijanje stanova (kao i njihovih stanara), ako se nalaze na bilansu ove stambene zgrade.
- Igrališta, sportski tereni koji se nalaze na teritoriji kuće ili susjednoj teritoriji, koji su izgrađeni za eksploataciju stanovnika (njihove djece).
- Unutrašnji sistemi za grijanje ili hlađenje atmosferskog zraka, do prvog zapornog ventila, odnosno bilo kojeg sklopnog (rastavnog) uređaja i cijevi koje vode do javnih mreža, a to su već gradovi, sela, mase i sl.
- Mjerni uređaji za potrošnju resursa (hladna, topla voda, itd.), koji se nalaze na teritoriji kuće i susjednoj teritoriji.
Ventili, slavine, drugi uređaji za otvaranje na cijevima i drugim komunikacijama kuće, uključujući ožičenje od unutarstambenih uspona, lijevka, uređaja za njihovo čišćenje, krivina, T-ova, križeva, adaptera (prijelaza cijevi) do prvog priključka s usponom, koji nije u opštoj upotrebi, kao i sva oprema koja se nalazi u opisanom sistemu i sastavni je i obavezan deo istog. - Uređaji za mjerenje utrošene električne energije, ako se vodi obračun za kuću ili dio kuće (ulaz), više ili prostorije, kao i sve posebne brave i kvake u vezi sa sistemom za podešavanje i uzimanje očitavanja sa ovih uređaja. U ovu kategoriju spadaju i ormari, koji su posebna oprema, bez koje je nemoguć normalan, siguran rad električnih mreža i snabdijevanje električnom energijom krajnjih potrošača koji se nalaze i žive u kući.
- Inženjerski sistemi za reviziju, ventili i druge vrste dizalica, koji su dizajnirani da regulišu rad bilo koje uobičajene upotrebe, namenjene da služe stanarima kuće.
Nape, njihovi utikači, zaporni ventili za sisteme za snabdevanje toplotom, opšta kuća, odnosno kolektivni uređaji za obračun utrošenog resursa. - Sistemi za uklanjanje dima i drugih produkata sagorevanja iz stanova koji nastaju upotrebom plinskih šporeta, bojlera i drugih uređaja koji koriste bilo koje gorivo za koje su namenjeni.
- Unutargrađevinski uređaji za dojavu požara i dima, protivpožarni cjevovodi do početka pojedinačnih sličnih sredstava zaštite od požara i sprječavanja trovanja.
- Sistemi kablovske televizije, radija koji se nalaze na teritoriji kuće do granice sa ličnom teritorijom (stan, na primer) u vlasništvu privatnih lica.
Općenito, sve što je namijenjeno stvaranju udobnosti stanara kuće i nalazi se na njenoj teritoriji, kao iu susjednim područjima, pripada zajedničkim prostorima.
Prostorije vezane za zajedničke prostore
Zajednički prostori (definicija TCH, prema utvrđenoj tehničkoj praksi) je u skladu sa ranijim definicijama u pogledu mjesta za javni pristup i korištenje, koja su opisana u kontekstu stambene zgrade.
Šta Porezni zakonik kaže o takvim posebnim javnim prostorima?
On ih definiše kao ona mjesta i dobra (udobnosti), za čije korištenje se ne uzima naknada od zakupca, zakupca, zakupca itd.
Prostorije koje se svrstavaju u zajedničke prostorije su:
- Sobe i druge vrste prostora, ograđene zidovima ili neu potpunosti ograđene od ostatka prostora unutar kuće, a koje nisu u sastavu stanova (odnosno, namijenjene za stalni ili privremeni boravak ljudi).
- Prostorije koje su dizajnirane da pomognu u opsluživanju ne jedne osobe, već nekoliko ili svih (u zavisnosti od krajnjeg odredišta).
- Lift i njegovo okno.
- Ostali prostori koji nisu privatno vlasništvo, odnosno ne pripadaju nikome od stanara kuća (stanara i sl.)
- Unutrašnje prostorije, namijenjene za kreativnost i slobodne za posjetu, iako mogu biti djelimično slobodne. Na primjer, samo za male stanovnike ove kuće ili zadruge.
- Prostorije koje su projektovane da zadovolje stambene i socio-kulturne potrebe stanara, a nisu ni u čijem vlasništvu po osnovu ličnog imovinskog prava.
- Ista vrsta zatvorenog ili vanjskog prostora potrebna za sport.
Ukoliko se planira smanjenje općih, odnosno onih mjesta koja stanari stanova imaju pravo posjećivati, to se ne može učiniti bez njihove saglasnosti. Prilikom prelaska (privremenog) na treća lica, potrebno je takvo postupanje odobriti skupština zadrugara ili redovna skupština kuće.
U nekim slučajevima, teritorija, odnosno zemljišni udio (parcela) na kojoj se nalazi navedeni objekat, može biti u zajedničkom vlasništvu, odnosno u djelimičnom vlasništvu više lica, ali ne u potpunosti.
Dakle, ulazak, ulazak na teritoriju ove lokacije, uključujući i nestambene susjedne teritorije, ne može biti zabranjen osobama koje na to imaju zakonsko pravo. Ovo se ne odnosi samo na vlasnike kuća, stanova, već i na neke druge kategorije ljudi (građana).
Čak i u slučaju više sile, na primjer, kod potpunog ili djelomičnog uništenja kuće, svi vlasnici zadržavaju pravo (onaj dio prava svojine koji je potvrđen) na istu nekretninu nakon restauracije ili obeštećenja, kao i na dio zemljišta na kojem je izgrađena kuća, uključujući elemente uređenja, ako ih ima.
A u slučaju spora odluku mora donijeti sudski izvršitelj, naravno, u sudskom postupku.
Zajednički prostori (definicija SNiP-a) definisani su na isti način kao iu drugim kontrolorima ili opisima sastava objekta od strane službenika, usvojenim u ovom trenutku.
Zašto izdvajati zajedničke prostore kao posebnu kategoriju
Radi jasnoće, opisujući problem potrebe stvaranja posebne kategorije za javna mjesta, odnosno zajedničku upotrebu, može se navesti sljedeći primjer.
Trenutno su mnogi stanovnici stambenih zgrada i drugih vrsta zgrada, uključujući i osobne prostore vlasnika i zajedničke prostore, počeli primati račune za električnu energiju, u koje su upisani novi uvjeti (kolone) za plaćanja (plaćanja).
Ranije nije bilo reda o zajedničkim prostorima, odnosno rasvjeti.
Stoga se svi komunalni obveznici postavljaju razumno pitanje: "Koje su to nove stavke za plaćanje koje ranije nisu postojale?"
Za utrošenu električnu energiju u onim mjestima koja ne koristi jedna osoba ili stanari jednog stana, već više njih odjednom (ili svi), plaćanje je, prema odobrenju nadležnih organa, ranije naplaćeno.
Jedina razlika je diferencijacija plaćanja, odnosno razdvajanje usluga po redovima u nalogu za plaćanje ili priznanici.
Uprkos uveravanjima menadžera ili nadležnih, račun u ovom periodu dostiže hiljadu rubalja mesečno za obične sijalice za ulaz, na primer. Pri tome, naplata utrošene struje u samim stanovima ne prelazi sto-dvije, što je pet do deset puta više od plaćanja takozvanog javnog svjetla.
Prema najnovijim vladinim uredbama, stanari ovakvih stambenih zgrada trebalo bi da pređu na drugačiji sistem plaćanja, poboljšan u njihovo ime. To znači pravljenje kalkulacija koje bi „bile podjednako raspoređene na sve stanare ili vlasnike nekretnina.
Štaviše, prema zakonskoj proceduri za takve usluge, svi troškovi moraju nastati prema udjelu ili udjelu svakog od učesnika u zadruzi ili svakog stanara stambene zgrade. Rasvjeta ovih mjesta namijenjenih za javnu upotrebu uključuje plaćanje:
- Svetlo na ulazu.
- Gubitak struje kao rezultat nesavršenih mreža i ožičenja.
- Napajanje za interfon ili drugi specijalizovani komunikacioni uređaj dizajniran da olakša pristup stanu, ali spreči ulazak neovlašćenih lica.
- Pojačalo za TV antenu koje koriste ili mogu koristiti svi u kući.
- Energija ide za električno isključivanje pumpi, ako su takve obezbeđene na dohvat stanara kuće ili stanara.
- Rasvjeta potkrovlja i podruma, ako je predviđena uobičajenom praksom, odnosno tipično za korisnike komunalija ove kuće.
Pretpostavimo da je u kući (ulaz) ugrađeno zbirno brojilo koje uzima u obzir potrošnju električne energije cijele zgrade ili ulaza. Pretpostavimo i da ni u jednoj prostoriji (apartmanu) nema pojedinačnih uređaja.
U tom slučaju potrebno je izračunati iznos ukupno potrošenih kilovata, a zatim ga podijeliti na sve vlasnike ili dioničare u ovoj zajedničkoj nekretnini. Računovodstvo se zasniva na broju građana koji su u ovoj kući prijavljeni kao lični vlasnici.
Obračun se u ovom slučaju vrši ovim redoslijedom. Od ukupne količine potrošene energije za cijelu stambenu zgradu oduzima se potrošnja posebnih pojedinačnih subjekata (trgovine, frizerski saloni i drugi objekti u vlasništvu privatnih (fizičkih) ili pravnih lica koja obavljaju poslove i koriste te površine za ostvarivanje dobiti).
Nadalje, rezultujuća vrijednost se proporcionalno dijeli sa svim stanovnicima. To znači da će u zavisnosti od zauzete površine (na primjer jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi) biti plaćeni različiti troškovi energije.
Izračun će također uključiti energiju koja je izgubljena kao rezultat bilo kakvog kvara ili „curenja“ u mreži. Osim toga, opcije plaćanja beneficija, koje su obavezne za sve stanare kuće koji plaćaju, naplaćivat će se i za korištenje površina opšte namjene (hodnici, liftovi), kao što je ranije navedeno.
Naknade se mogu podizati iz različitih kategorija kuća, u različitim naseljima na različite načine. Stope variraju u zavisnosti od oblika svojine, koji je upisan u dokumentima o vlasništvu, korišćenju i raspolaganju, kao i u zavisnosti od promena koje su unele državne i lokalne vlasti, akta o takvim promenama sa opisom koji su ih izazvali.
Nova šema plaćanja rasvjete javnih površina - na videu:
Postavite svoje pitanje u formu ispod