Kako promijeniti kompaniju za upravljanje u stambenoj zgradi: sve faze postupka. Kako promijeniti društvo za upravljanje je pravno ispravno i bezbolno za obje strane

Ako su vlasnici stanova u stambenoj zgradi nezadovoljni upravljačkom organizacijom, mogu je promijeniti. Postoji posebna procedura i određena pravila o tome kako kompetentno promijeniti društvo za upravljanje, ili preći na direktan oblik upravljanja vlasnicima prostorija stambene zgrade, ili stvoriti HOA u tu svrhu. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako ispravno promijeniti upravljačku organizaciju.

Šta vam je potrebno da promijenite kompaniju za upravljanje

Nerijetko vlasnici stanova vjeruju da im društvo za upravljanje pruža nekvalitetne ili nekompletne usluge. U takvoj situaciji, stanari stambene zgrade imaju pravo podnijeti zahtjev za ponovno pregovaranje o upravljanju kako bi se on izmijenio i dopunio. Koje dijelove dokumenta najčešće treba uređivati? Prije svega, ovo je popis radova i usluga kompanije za upravljanje za održavanje kuće, koja ne ispunjava zahtjeve Državnog odbora za izgradnju. Osim toga, često je potrebno dopuniti ugovor informacijama o tome kako organizacija za upravljanje prati ispunjavanje svojih obaveza, šta je uključeno u zajedničku imovinu, kao i kojim redoslijedom se mijenja iznos plaćanja usluga društva za upravljanje. .

Da biste ponovo pregovarali o ugovoru o upravljanju, morate:

1. zahtijevati od društva za upravljanje da prouči ugovor o upravljanju;
2. uporediti sadržaj sporazuma s normama sadržanim u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (dio 3 člana 162);
3. opisati nesuglasice u protokolu i predstaviti ga Krivičnom zakoniku;
4. ako postoji takva potreba - formiranje radne grupe uz učešće upravljačke organizacije za izradu usaglašenog teksta ugovora;
5. razmatra usvajanje dogovorenog sporazuma o upravljanju na generalnoj skupštini stanovnika;
6. zahtijevati od Krivičnog zakonika kopiju ugovorenog ugovora;
7. dostaviti usaglašeni tekst ugovora vlasnicima stanova na proučavanje i potpisivanje;
8. usvaja glavne odredbe ugovora na skupštini stanara;
9. ako društvo za upravljanje odbije da pregovara o ugovoru sa vlasnicima stanova, oni mogu odlučiti da promijene društvo za upravljanje i pokrenu odgovarajući postupak.

Zašto se vlasnici odlučuju na promjenu društva za upravljanje u stambenoj zgradi

Obaveze društva za upravljanje moraju biti jasno naznačene u ugovoru koji stanari stambene zgrade sklapaju sa njim. Razlog za zamjenu Krivičnog zakonika u većini slučajeva je njegovo neispunjavanje svojih dužnosti ili njihovo izvršenje nije na nivou. Odluku o promjeni organizacije upravljanja često donose vlasnici stanova zbog nedostupnosti i neprozirnosti informacija o djelatnosti kompanije (zakon obavezuje društvo za upravljanje da stanarima otkrije podatke o svom radu).

Dakle, najčešći razlozi za promjenu društva za upravljanje uključuju sljedeće.

• Niska kvaliteta pružene usluge:

• nepoštivanje toplotnog režima u hladnoj sezoni;
• neredovno snabdijevanje vodom, nedostatak tople vode;
• odvoz smeća sa zakašnjenjima itd.

• Održavanje zajedničke imovine u lošem stanju:

• otklanjanje kvarova zajedničke kućne imovine i opreme je neblagovremeno (postoje strogi vremenski rokovi za izvođenje ovih radova);
• nedostatak ili nekvalitetna popravka, čišćenje teritorije i drugi radovi.

• Sakrivanje podatakao svom radu.
• Neblagovremeni odgovor na pritužbe vlasnika stanova, neizvršavanje obaveza.

Ako postoje činjenice o nečinjenju društva za upravljanje, vlasnici stanova trebaju podnijeti prigovor. Svaki slučaj neispunjavanja obaveza društva za upravljanje mora biti dokumentovan sastavljanjem akata koji će kasnije poslužiti kao osnov za promjenu društva za upravljanje.

Ukoliko Krivični zakonik ne odgovori na pritužbe i nastavi da ignoriše svoje direktne obaveze, saradnja sa njim mora biti prekinuta. Zakon predviđa pravo vlasnika da promene društvo za upravljanje na kraju ugovora. Zabranjeno je ukidanje u toku prve godine važenja Krivičnog zakonika.

Stručno mišljenje

Djelatnost dobre kompanije za upravljanje treba da bude transparentna za vlasnike stanova

Yu.M. Fedorov,

ekspert časopisa "Upravljanje stambenom zgradom"

Sprečavanje pojave dugova među stanarima stambene zgrade je efikasnija taktika od njihove naplate. Što društvo za upravljanje bolje ispunjava svoje obaveze, što je veći obim naplaćenih plaćanja, to društvo uživa veće povjerenje među vlasnicima stanova. Prilikom izrade strategije svog rada, upravljačka organizacija mora pažljivo analizirati potrebe i želje stanovnika MKD-a.

Da li je moguća promjena društva za upravljanje u novogradnji

Nakon puštanja kuće u funkciju, počinje je servisirati odgovarajuća organizacija - društvo za upravljanje. U većini slučajeva, programer, vodeći računa o vlastitoj koristi, nudi i na drugi način reklamira usluge podružnice. Osim toga, kompanija koja je izgradila MKD može uključiti u saradnju i kompaniju za upravljanje koja se bavi servisiranjem kuća u okruženju.

Koja je korist od angažiranja podružnice za upravljanje programerom?

• Komunalije se obezbjeđuju odmah nakon što vlasnici dobiju ključeve od apartmana.
• S velikim stepenom vjerovatnoće, programer će kontrolisati održavanje kuće u dobrom tehničkom stanju, jer će to direktno uticati na njenu reputaciju.
• Za rješavanje svih inženjerskih pitanja kompetentno je društvo za upravljanje podružnicom.

Saradnja sa podružnicom kompanije za upravljanje programera ima svoje nedostatke, među kojima su:

• finansijski tokovi će prolaziti ne samo kroz kompaniju za upravljanje, već i kroz developera;
• upravljačka organizacija će moći umjetno naduvati iznos komunalnih plaćanja;
• koristeći "džepnu" organizaciju, kompanija za upravljanje će moći da ignoriše potraživanja stanovnika;
• kompanija će moći raspolagati susjednom teritorijom kako građevinska kompanija smatra potrebnim.

Prilikom sastavljanja ugovora sa kompanijom za upravljanje, stanovnici imaju pravo da u njemu navedu listu onih radova i usluga koje očekuju da će od nje dobiti. Međutim, ova opcija nije dostupna kada radite s podružnicom koja upravlja organizacijom programera.

Kako bi spriječili da se dogodi bilo koja od gore navedenih situacija, prilikom useljenja u nove zgrade, mnogi vlasnici stanova odlučuju promijeniti kompaniju za upravljanje i dati prednost nezavisnim organizacijama. Na to imaju pravo tek nakon što se u njihove stanove useli najmanje 50% stanovnika. Sa ovim pokazateljem vlasnici će imati pravo da formiraju različita partnerstva, koja na sastancima odlučuju o tome kako će promijeniti društvo za upravljanje.

2 načina da promijenite kompaniju za upravljanje u kući

Metoda 1. Kada je ugovor istekao

Trenutak kada ugovor ističe je najbolje vrijeme za promjenu društva za upravljanje.

Ukoliko nijedna strana nije izrazila želju da raskine ugovor, on se automatski produžava. Da biste razjasnili valjanost ugovora, morate direktno kontaktirati administraciju ili menadžment.

Metoda 2. Kada je ugovor još na snazi

Mnogo je teže promijeniti upravljačku organizaciju ako uslovi ugovora još nisu istekli. Ako su se vlasnici MKD stanova već odlučili za izbor nove kompanije za upravljanje, ona će raskinuti prethodni ugovor. Međutim, u slučaju da HOA još nije izabran, sami vlasnici će morati da se pozabave tim pitanjem.

Prema čl. 450 Građanskog zakonika Rusije, moguće je raskinuti ugovor prije isteka roka na nekoliko načina.

1. Po dogovoru stranaka.

Primjenjuje se u slučaju da vlasnici svih stanova pristanu na promjenu upravljačke organizacije. Najprije je potrebno sastaviti i potpisati ugovor sa operativnom kompanijom, u kojem se objavljuje algoritam za prijenos na sljedbenike sve dokumentacije u vezi sa MKD-om, sredstava za obračune sa pružaocima usluga, neiskorišćenog materijala, sredstava za popravke itd. Nakon izvršenog prijema potrebno je zaključiti ugovor sa novom upravljačkom organizacijom.

1. Prema sadašnjem sporazumu.

Neki MKD ugovori o uslugama sadrže informacije o pravilima za njihov raskid. Obično, ako su vlasnici mjesec dana unaprijed obavijestili društvo za upravljanje o svojoj namjeri da prekinu saradnju, kompanija se automatski oslobađa svojih obaveza.

1. U skladu sa čl. 45 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ovaj članak služi kao osnova za raskid ugovora u slučaju nepredviđenog razvoja događaja. Ako jedna od strana ne priznaje postojanje ovoga, ugovor se može raskinuti sudskim putem.

1. Po drugim zakonima.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije (član 161) propisuje pravo vlasnika stanova da promijene organizaciju upravljanja. To se može učiniti stvaranjem HOA, koji će odbiti usluge Krivičnog zakona i upravljati MKD-om.

Međutim, uz ovakav tok događaja, algoritam raskida ugovora nije zakonski regulisan. Ako ova pravila nisu navedena u ugovoru o uslugama, njegov raskid se mora izvršiti na glavnoj skupštini na prethodno opisan način.

1. Sudski.

U slučaju bitnih kršenja uslova ugovora od strane društva za upravljanje, vlasnici stanova imaju pravo podnijeti tužbu sudu za raskid ugovora o uslugama. Član 450. Građanskog zakonika otkriva pojam materijalnih povreda, koji su:

• nepoštivanje temperaturnog režima u stanovima;
• prisustvo neradnih liftova;
• neredovno snabdijevanje vodom i strujom;
• oštećenje krova itd.

Društvo za upravljanje krši uslove ugovora o uslugama ne samo kada je neaktivno u prisustvu kršenja, već iu slučaju nepoštivanja rokova. Razmatrajući priložene dokaze, a to su pritužbe i radnje rezidenata samoj upravljačkoj organizaciji ili kontrolnim organima, sud raskida ugovor.

Ugovor sa kompanijom za upravljanje potpisuju vlasnici svih stanova, pa odluku o odlasku na sud mora donijeti skupština stanara. U toku rasprave formira se ovlaštena grupa čiji svaki učesnik dobija punomoćje od vlasnika svih stanova. Zakon ne predviđa da se vlasnici obraćaju sudu u svoje ime.

Ruski sudovi dugo vremena nisu priznavali pravo opštih skupština stanara da odluče o promjeni društva za upravljanje u nedostatku dokaza o značajnom kršenju uslova ugovora od strane njega. Ali, oslanjajući se na Uredbu Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 22. novembra 2011. godine br. 7677/11 u predmetu br. proteklih nekoliko godina.

Danas, MKD ugovori o upravljanju imaju mješovitu strukturu, uključujući elemente ugovora o pružanju usluga i ugovora sa prevlastom prvog. Ova činjenica znači da jednostrani postupak za raskid ugovora u bilo kom trenutku mogu primeniti vlasnici ne samo kada društvo za upravljanje ne poštuje njegove uslove. Osnov za raskid ugovora može biti izbor stanara na glavnoj skupštini drugog načina upravljanja kućom ili odluka o promeni organizacije.

Drugim riječima, nakon što su jednom odabrali određeni Krivični zakon i način upravljanja MKD-om, vlasnici stanova nisu lišeni mogućnosti da ih mijenjaju, a za to uopće nije potrebno dokumentirati činjenice kršenja od strane upravnika. Inače, Krivični zakonik se može i jednostrano odreći svojih ovlaštenja u odnosu na određenu kuću.

Promijenite društvo za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama i odaberite novo društvo za upravljanje

Prilikom odabira novog društva za upravljanje, inicijativna grupa stanovnika treba da uzme u obzir sljedeće faktore:

• dostupnost licence (FZ br. 255 od 21. jula 2014. kaže da upravljačka organizacija može raditi samo ako ima državnu dozvolu);
• priroda odnosa sa administracijom i radno iskustvo;
• nivo organizacionog rada;
• obim sredstava, osnivači;
• koliko kuća upravlja ova organizacija;
• kakvo je stanje materijalne baze i dokumentacije preduzeća;
• koliko su aktivnosti organizacije otvorene i transparentne;
• da li društvo za upravljanje nastoji primijeniti individualni pristup u radu s vlasnicima kuća;
• koliko brzo kompanija odgovara na zahtjeve vlasnika stanova;
• kvalifikacije i iskustvo zaposlenih;
• odnos broja tehničkih radnika i rukovodilaca;
• algoritam rada sa komunalnim operaterima, tarifna politika.

Državni registri konstitutivnih entiteta Ruske Federacije sadrže podatke o svim društvima za upravljanje koja imaju licencu. Ove informacije su otvorene, možete ih pronaći na službenim web stranicama organa stambenog nadzora državne izvršne vlasti.

Ukoliko vlasnici stanova nisu mogli samostalno da izaberu organizaciju upravljanja, lokalne samouprave raspisuju konkurs za određivanje kompanije koja će upravljati denarom. Zakonom je navedeno da konkurs mora biti raspisan u roku od 3 dana nakon održavanja skupštine, na kojoj su stanari objavili odluku o promjeni društva za upravljanje, a održane 30 dana od dana njenog raspisivanja.

Postupak za provođenje postupka promjene

Faza 1. Formiranje inicijativne grupe

U inicijativnu grupu vlasnika, koju pri izmjeni Krivičnog zakona organizuje vijeće stambene zgrade, mogu biti članovi uprave HOA ili bilo koji drugi vlasnici stanova u ovom denaru. Ona ima legalan pristup svim dokumentima koji se odnose na kuću, uključujući i sporazum o saradnji sa upravljačkom organizacijom.

Faza 2. Prikupljanje potrebne dokumentacije

Inicijativa grupa vlasnika počinje prikupljati dokumente kako bi opravdala potrebu za promjenom društva za upravljanje. Zakon obavezuje upravnike da, na zahtjev vlasnika stanova u denarima, dostave sve potrebne papire na uvid. U slučaju odbijanja, vlasnici bi trebali tražiti službeni pisani odgovor.

CC mora obezbijediti:

• akti izvršenih radova i pruženih usluga (za prošlu godinu);
• akti inspekcije inženjerskih mreža kod kuće (za posljednje 2 godine);
• usluga ili ugovor o upravljanju.

U nedostatku dokumenata, Zakon o stanovanju Ruske Federacije obavezuje upravljačku organizaciju da o svom trošku izda akte koji nedostaju.

Nakon proučavanja dokumentacije i sastavljanja liste potraživanja, inicijativna grupa vlasnika održava skupštinu stanara. Kako bi se osigurao kvorum, obavještenja o ovom događaju se šalju na adrese najkasnije 10 dana prije datuma događaja. Inicijalna grupa vlasnika priprema preporučena pisma sa obavještenjem, koja ih uz potpis predaju svakom vlasniku. Sastanak se proglašava nevažećim ako čak ni jedan vlasnik nije dobio službenu opomenu.

Pored toga, za obavještavanje svakog stanara, a ad koji sadrži sljedeće informacije:

• u kom obliku se održava sastanak - lično ili u odsustvu (glasanje);
• Puno ime i podaci o pasošu svakog pokretača ovog sastanka;
• vrijeme, mjesto, datum događaja;
• mjesto, datum početka i završetka prihvatanja glasačkih listića - u slučaju glasanja u odsustvu;
• dnevni red događaja. Zakonom je zabranjeno mijenjanje liste pitanja na glavnoj skupštini, kao i razmatranje aspekata koji nisu obuhvaćeni planom sastanka;
• u slučaju glasanja u odsustvu, u poruke treba uključiti glasačke listiće na kojima se navode puno ime i prezime predsjednika, članova komisije za brojanje, kao i sekretara;
• kako su vlasnici stanova obaviješteni o mjestu i vremenu događaja.

Faza 3. Sazivanje sastanka

Da biste promijenili kompaniju za upravljanje, morate raskinuti ugovor o usluzi s njom. Ovu odluku može donijeti isključivo skupština vlasnika MKD stanova. Interese stanara u ovom slučaju zastupaju članovi opštine. U zapisniku sa skupštine potrebno je navesti činjenice o kršenju uslova ugovora iz Krivičnog zakonika, kao i opravdati sve tužbe protiv rukovodilaca.

Odluke skupštine vlasnika su pravovaljane ako su događaju prisustvovali vlasnici stanova u ovom denaru ili njihovi predstavnici, koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja. Odluku o pitanju izmjene Krivičnog zakonika donosi prosta većina vlasnika koji su bili na glasanju (u slučaju da više od polovine prisutnih glasa za). Drugim riječima, ako je na sastanku bilo više od polovine stanara i više od 50% njih je bilo za promjenu društva za upravljanje, ostali bi trebali poslušati. Pritom, broj glasova jednog ili drugog vlasnika ne zavisi od broja ljudi, već od toga koliko kvadrata stana i ukupna površina kuće pripada ovom zakupcu.

Pitanje izbora novog društva za upravljanje je obavezna tačka dnevnog reda sjednice.

Faza 4. Izbor novih menadžera

Prije održavanja skupštine vlasnika, inicijativna grupa priprema listu mogućih kandidata i traži od njih da dostave prijedloge u vezi sa:

• Obrasci ugovora o uslugama;
• popravka MKD;
• spisak usluga održavanja kuće;
• tarifna politika itd.

Do datuma održavanja skupštine vlasnika MKD-a potrebno je pripremiti ugovor sa kompanijom. Spisak radova i usluga za održavanje i popravku kuće, koji treba da obezbede njenu sigurnost i pogodnost za stanovanje ljudi, imaju pravo da odrede sami vlasnici stanova. Da biste ispravno sastavili minimalnu listu, preporučljivo je kontaktirati usluge stručnjaka. Zakon o stanovanju Ruske Federacije (član 162) definira spisak stavki koje moraju biti uključene u ugovor:

• sastav zajedničke imovine MKD-a, što će biti u nadležnosti upravnika kuće. Na primjer, na generalnoj skupštini, vlasnici stanova mogu odlučiti da prenesu građevinske strukture i inženjersku opremu na održavanje društva za upravljanje. U isto vrijeme, uopće nije potrebno uključiti susjednu teritoriju u posjed kojim se upravlja, stanovnici mogu unajmiti domara ili se sami brinuti o tome;
• spisak radova i usluga za održavanje i popravku zajedničke kućne imovine, kao i komunalija; postupak za izmjenu ovih lista;
• algoritam za obračun iznosa doprinosa za komunalije, kao i za održavanje i popravku denara; indikacija načina plaćanja.
  Pažnja! Tarife za račune za komunalije odobravaju regionalne i lokalne vlasti, a spisak stambenih usluga i njihov trošak samostalno odobravaju vlasnici stanova;
• napredak kontrole nad aktivnostima Krivičnog zakonika. Zakon štiti prava stanara i obavezuje društvo za upravljanje da vlasnicima stanova dostavi godišnji izvještaj o radu na ispunjenju ugovora.

Faza 5. Sastavljanje zapisnika sa sastanka

Stambeni zakonik Ruske Federacije ne sadrži jasne zahtjeve za sastavljanje zapisnika sa sastanka stanovnika MKD-a. Mora biti sastavljen u pisanoj formi i potpisan od strane članova komisije za brojanje, predsjednika i sekretara. Tokom opšteg događaja treba da se razmatraju samo pitanja sadržana u dnevnom redu. Drugim riječima, odluka o izboru novih menadžera može biti poništena ako je donesena, a nije uvrštena u plan sastanka.

Prilikom izrade protokola potrebno je uzeti u obzir sljedeće aspekte:

• obavještavanje zainteresovanih lica i vlasnika svih stanova o sastanku vlasnika MKD-a;
• napredak glasanja;
• dnevni red;
• postupak obavještavanja Krivičnog zakonika o tome koje su odluke donesene na sjednici i kada prestaju ovlaštenja rukovodilaca (član 45. KZ RF);
• postupak obavještavanja stanovnika i zainteresovanih strana, uključujući i one koji nisu učestvovali na sastanku.

Faza 6. Obavijest o bivšem i novoizabranom Krivičnom zakoniku

Nakon generalne skupštine, stanovnici MKD-a moraju obavijestiti novu organizaciju o svojoj želji da budu pod njenom upravom, kao i staru o namjeri da je napuste. Da bi to učinili, vlasnici objema kompanijama predaju zapisnik sa sastanka.

Nakon što je skupština rezidenata odlučila da promijeni društvo za upravljanje, menadžeri imaju rok od 30 dana da svu tehničku dokumentaciju o ovom denaru prenesu na novo društvo za upravljanje.

U nekim slučajevima, vlasnik lokala u MKD-u može se žaliti sudu na odluke koje je donijela skupština stanara najkasnije 6 mjeseci nakon njihovog usvajanja. U kojim situacijama je to moguće?

• ako je vlasnik bio prisutan na sjednici i učestvovao u glasanju, ali je bio u manjini, te su mu povrijeđena zakonska prava i interesi;
• kada je iz ovog ili onog razloga vlasnik lokala bio odsutan sa sastanka i ne slaže se sa donesenim odlukama, smatrajući da se njima krše njegova prava i interesi.

Sud ne može prihvatiti tužbu ako:

• kršenja nisu značajna;
• odluka na koju se jedan od vlasnika želi žaliti nije mu nanijela štetu;
• glas ovog zakupca ne može promijeniti ishod glasanja.

Stambeni zakonik Ruske Federacije (dio 6, član 20) navodi da se organi opštinske stambene kontrole i državnog stambenog nadzora mogu obratiti sudu u cilju:

• priznaje ugovor o upravljanju MKD-om nevažećim;
• likvidirati ortačko društvo;
• priznaju nevažećim odluke skupštine vlasnika stanova.

Žalba sudu u ovom slučaju je moguća u sljedećim situacijama:

• po otkrivanju kršenja procedura za formiranje vlasničkog ortakluka, izbor društva za upravljanje, priprema i potpisivanje ugovora o upravljanju MKD-om;
• kada instrukcije za otklanjanje nedosljednosti statuta ortačkog društva i njegovih izmjena i dopuna sa obaveznim zahtjevima nisu ispunjene u utvrđenim rokovima.

Prijenos dokumentacije iz jednog društva za upravljanje u drugo

Dakle, 30 dana prije isteka ugovora o upravljanju MKD-om, društvo za upravljanje mora svojim nasljednicima prenijeti informacije vezane za upravljanje ovom kućom. Međutim, u stvarnosti, zainteresovani često moraju da podnose tužbu, jer su česti slučajevi kada menadžeri ne žele da prenesu tehničku dokumentaciju ili je jednostavno nemaju.

Rukovodeći se Uredbom Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 30. marta 2010. godine br. 17074/09 u predmetu br. A40-73182 / 08-19-483, u većini slučajeva sudovi donose sljedeće odluke o takvim tvrdnjama:

• dostavi novoj upravljačkoj organizaciji dokumentaciju za kuću, ako je ima društvo za upravljanje koje je odlučeno da se promijeni;
• vratiti izgubljene dokumente u njihovom odsustvu i prenijeti ih novim menadžerima.

Osim toga, postoji pravilo o zamjeni izvršenja, prema kojem „novi“ MC može sam vratiti izgubljene dokumente, nadoknađujući troškove nastale od kompanije prethodnika. Ispravno sastavljeni i potpisani od stranaka akti prijema i prijenosa MKD-a na upravljanje služiće kao dokaz da bivša upravljačka organizacija nema svu potrebnu dokumentaciju.

Društvo za upravljanje može iskoristiti istekom opšteg roka zastare u slučaju da su njegovi naslednici zahtevali prenos dokumentacije nakon tri godine od dana isteka ugovora o upravljanju. Međutim, ovo pravilo ne važi za prenos matičnih kartica građana. Prema Uredbi Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 6. septembra 2011. br. 1089/11 u predmetu br. prostorije opštinskog, državnog i privatnog stambenog fonda i javne su prirode.

Procedura izvršenja sudskog naloga o restauraciji i prenosu izgubljene tehničke dokumentacije odabranom društvu za upravljanje je prilično komplikovana. U ovom slučaju, advokati preporučuju da tužioci traže da sud utvrdi astrent kao odgovornost bivšeg rukovodećeg društva za neizvršenje sudske odluke. U stavu 3. Uredbe Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 4. aprila 2014. godine broj 22 navodi se da je astrenet novčani iznos koji tuženi mora isplatiti u korist tužioca u slučaju neizvršenja odluku suda na dobrovoljnoj osnovi prije roka.

U praksi su česti slučajevi kada društva za upravljanje odbijaju da prebace predmete na novoizabranu organizaciju, ne priznajući na taj način odluke skupštine rezidenata. Stoga bi vlasnici prostorija u MKD-u, koji žele promijeniti Krivični zakon, trebali s najvećom odgovornošću preuzeti ovo pitanje. Svaka povreda prava stanara mora biti evidentirana u pisanoj formi. Paket dokumenata koji će biti potrebni za uklanjanje organizacije iz upravljanja kućom mora sadržavati:

• kopije pritužbi vlasnika stanova državnim kontrolnim organima ili direktno upravnoj organizaciji;
• radnje neusklađenosti sa standardima;
• kopije rješenja o pozivanju Krivičnog zakonika na odgovornost za neispravno ili neizvršavanje svojih dužnosti.

Novoizabrana upravljačka organizacija ima pravo da se žali stambenoj inspekciji i tužilaštvu, kao i da se obrati arbitražnom sudu ako prethodni Krivični zakonik ne priznaje rezultate skupštine stanovnika MKD-a.

Ukoliko zalaganjem stanovnika MKD-a nije moguće promijeniti kompaniju za upravljanje, vlasnici stanova mogu podnijeti žalbu Odjeljenju za komunalnu privredu. Prema čl. 165. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ova organizacija će provjeriti aktivnosti Krivičnog zakona i, ako se potvrde činjenice o kršenju, pokrenuti opći sastanak vlasnika stanova u ovoj kući.

Ako želite promijeniti društvo za upravljanje u najkraćem mogućem roku i uz minimalno vrijeme, obratite se uslugama posredničkih firmi koje pomažu stanovnicima MKD-a da se izbore sa nesavjesnim društvima za upravljanje. Trošak njihovih usluga može varirati od 30 do 100 hiljada rubalja.

• Tri pravila za zaključivanje ugovora sa organizacijama za snabdevanje resursima prilikom prihvatanja/prenosa denara

Stručno mišljenje

O prenosu dokumenata o registraciji građana

DA. Nesterenko,

stručnjak za referentni sistem "Upravljanje stambenom zgradom", pravnik

Ako je dosadašnje društvo za upravljanje tokom svog rada prihvatilo i prenijelo dokumente o registraciji građana nadležnim organima, njegova obaveza je da te papire prenese organizaciji sljedbenici. Nakon što je dobio odbijenicu, novoizabrani MC ima pravo:

• podnijeti tužbu arbitražnom sudu tražeći prenošenje dokumenata o registraciji građana na bivši Krivični zakonik. Praksa pokazuje da u većini slučajeva sudovi zadovoljavaju takve zahtjeve. Ovo je potvrđeno, na primjer, žalbenom presudom Murmanskog regionalnog suda od 7. avgusta 2013. br. 33-2614-2013, kao i odlukama FAS-a Moskovskog okruga od 21. septembra 2011. godine u predmetu br. A40-73182 / 08-19-483 i od 17.09.2013.godine u predmetu broj A41-53549/12;
• prijaviti vlastima GZhN-a o kršenju Pravila održavanja od strane kompanije prethodnika u smislu prenosa tehničke dokumentacije, dovodeći ga pod administrativnu odgovornost u skladu sa zahtjevima Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije (član 7.23.2 ).

Kako dobiti povrat novca nakon promjene društva za upravljanje

Ako su vlasnici stanova uredno plaćali sve račune, međutim, zbog nekvalitetnog servisa odlučili su se za promjenu društva za upravljanje, tada imaju pravo vratiti u bilans MKD-a sredstva koja su ostala na računima MKD-a. menadžeri. Šta treba učiniti za ovo? Prije svega, potrebno je podnijeti zahtjev Krivičnom zakoniku za dostavu izvještaja o finansijsko-privrednim aktivnostima, koji se sastoji od:

• spisak izvedenih radova sa naznakom njihovog troška;
• ugovori sa izvođačima;
• budžetska dokumentacija;
• potvrde o obavljenom radu itd.

Proučavanje izvještaja će vlasnicima MKD stanova dati predstavu o tome koji su radovi i ko je izvođen, koliko je novca potrošeno, i što je najvažnije, koliko je ostalo na računima društva za upravljanje. Odgovornost upravljačke organizacije je da ovaj iznos prenese na račun kompanije nasljednika ili HOA (u slučaju promjene oblika upravljanja). U ovoj situaciji događaji se mogu razvijati prema sljedećim scenarijima.

1. Moguće je promijeniti društvo za upravljanje bez ikakvih problema. Zaposleni sastavljaju akt o prijemu i prijenosu denara, dostavljaju izvještaj koji ne postavlja pitanja vlasnicima stanova i neiskorištena sredstva prenose na račun novog društva za upravljanje (HOA).

2. Procedura za smjenu menadžera je praćena poteškoćama. Kompanija za upravljanje često insistira na daljem održavanju kuće ili nastoji iskoristiti preostala sredstva na papiru, zbog čega se u izvještajima pojavljuju podaci o izvanrednim uslugama ili radovima.

Ako postoji sumnja da su vlasnici stanova u MKD-u prevareni, onda pravnici nove upravljačke organizacije ili predsjednik HOA mogu naručiti građevinsko-tehničko vještačenje. Nakon dostavljanja njegovih rezultata sudu, možete tražiti odštetu iz bivšeg Krivičnog zakona:

• neiskorištena sredstva;
• pravne naknade, ako je potrebno;
• troškovi izgradnje i tehničkog vještačenja.

3. U nekim slučajevima vlasnici stanova u denarima nađu negativan saldo na računu svoje kuće. U ovom slučaju, bivši Krivični zakon stanarima nameće dug, čiji iznos može doseći stotine hiljada rubalja.

Šta bi mogli biti razlozi za ovu situaciju?

1. Stanovnici MKD-a su tokom glasanja odlučili da izvrše popravke "na račun budućih plaćanja". U ovom slučaju, društvo za upravljanje ima mogućnost da vlasnike stanova otera u dužničku rupu. Prije promjene društva za upravljanje ili stvaranja HOA, vlasnici će morati platiti menadžerima za pružene usluge i obavljeni posao.
2. Upravljačka organizacija je izvršila popravke, a da prethodno nije stavila ovo pitanje na glasanje stanovnika. Međutim, prema zahtjevima Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, troškove tekućih popravki moraju odobriti vlasnici stanova na generalnoj skupštini. Ako popravka nije bila hitna, zakon ne obavezuje vlasnike da je plate.

Bez obzira na scenario, događaji se razvijaju, važno je zapamtiti da se svaka rublja navedena u Krivičnom zakoniku mora koristiti striktno za namjeravanu svrhu.

Stručno mišljenje

Kriminalna prevara je uobičajena stvar

Vyacheslav Velichko,

direktor konsultantske kompanije u oblasti stambenih i komunalnih usluga DOO "ZhKS-PRIMORYE"

U stambeno-komunalnom sektoru postoje mnoge šeme za prevare, kojih su iskusni menadžeri dobro svjesni. Laiku je izuzetno teško samostalno razumjeti procjene i izvještaje, međutim, ako se bacite na posao, prvo proučite određene aspekte.

1. Radovi na popravci

Često su u izvještajima društava za upravljanje troškovi obavljenog posla zaista precijenjeni. Kako? Na primjer, u skladu sa dokumentima, u podrumu je zamijenjeno 5 metara cijevi, ali u stvari - samo 2 metra. Ili niko uopšte nije menjao cevi. U ovom slučaju, menadžeri se nadaju da niko od vlasnika stanova neće trčati po podrumima sa mjernom trakom u rukama. Da bi se ova situacija riješila, potrebno je izvršiti temeljnu početnu inspekciju MKD-a. Ovdje će stanari morati da uzmu akte u svoje ruke i sve provjere: da li su zamijenjene cijevi, koliko se novih plastičnih prozora pojavilo na ulazu itd. Ako se tokom revizije pokaže da je prema izvještajima posao obavljen, a zapravo nije, onda bi vlasnici stanova trebali sastaviti protivakt i obratiti se društvu za upravljanje sa zahtjevom za povraćaj novca.

1. "Naduvene" procene

Često se dešava da je posao završen, ali se izvještaji ogledaju po neopravdano visokim troškovima. Koji su najčešće precijenjeni troškovi? Prije svega, to su troškovi goriva i maziva, kao i cijena građevinskog materijala. Osim toga, PDV može biti uključen u cijenu, čak i ako kompanija posluje po pojednostavljenom sistemu oporezivanja.

1. Usluge nisu izvršene

Šta učiniti ako je u izvještaju upravljačke organizacije navedena plata čistačice, ali je niko nikada nije vidio u vašoj kući? Drugim riječima, MC je redovno naplaćivao rad stanarima, ali usluga nije pružena. Kako bi dokazali činjenicu povrede vlastitih prava i zahtijevali preračun, vlasnici moraju imati pismene pritužbe na Krivični zakonik, kao i akte u kojima se navodi da ulaz nije očišćen.

Promjena rukovodeće organizacije- procedura je jednostavna i jednostavna. Ali kako obavijestiti trenutnu upravljačku organizaciju o promjeni? Ko bi to trebao učiniti i koliko brzo nakon OSS-a?

Promjena rukovodeće organizacije

Često rukovodeće organizacije saznaju za prestanak svojih ovlaštenja kada dobiju sudski poziv. Ali kako su mogli na vrijeme predati tehničku dokumentaciju i drugu dokumentaciju vezanu za upravljanje MKD novom UO ako nisu bili na vrijeme upozoreni?

U međuvremenu, Ministarstvo građevine Ruske Federacije podsjeća da je, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, kopija odluke o promjena rukovodeće organizacije mora se poslati trenutnom MA.

Organ upravljanja MKD-a je skupština vlasnika prostorija u MKD-u (član 44. ZK RF). I u njegovim moćima - da bira i mijenja MKD metoda kontrole. Način upravljanja MKD-om, prema dijelu 3 čl. 161 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, bira OSS i može se mijenjati u bilo koje vrijeme i na osnovu odluke OSS-a.

Odabrana upravljačka organizacija počinje upravljati denarom od datuma utvrđenog ugovorom o upravljanju. Ako takav datum nije naveden u ugovoru - najkasnije u roku od trideset dana od dana potpisivanja ugovora o upravljanju. Ova pravila utvrđena su dijelom 4. čl. 198. i dio 7. čl. 162 ZhK RF.

Obavještenje upravljačke organizacije

Inicijator OSS ima obavezu navedenu u dijelu 1. čl. 46 LCD RF, - prenijeti kopije odluka i OSS protokol upravljačkoj organizaciji, odboru HOA, ZhK i ZhSK. I to se mora učiniti najkasnije deset dana nakon OSS u MKD.

Cijela lista tehnička dokumentacija za MKD, koju prethodna upravljačka organizacija mora prenijeti na novu, predstavljena je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006 N 491.

U ovim dokumentima naći ćete podatke o sastavu i statusu OI u MKD:

• tehnički pasoš kuće;
• Dokumenti za mjerne uređaje;
• dokumenti o prihvatanju rezultata rada, predračuni, inventari rada;
• izvještaji o inspekciji, provjere stanja;
• akti inspekcijskog nadzora i izdati pasoši pripravnosti za grijni period;
• priručnik za MKD;
• katastarski plan zemljišne parcele;
• izvod iz Rosreestra;
• urbanistički plan zemljišne parcele;
• isprave o radu služnosti ili drugog tereta;
• projektna dokumentacija;
• spiskovi vlasnika, zakupaca i zakupaca;
• ugovori o korišćenju zajedničke imovine denara;
• odluke i zapisnici sa skupštine vlasnika.

Svaku kuću mora servisirati određena kompanija za upravljanje. Obično ga imenuju direktni stanari zgrade. Ali često postoji potreba za promjenom društva za upravljanje. Proces se može obaviti iz raznih razloga, pri čemu su stanovnici najčešće zainteresovani za to (u slučaju kada se organizacija ne nosi sa svojim obavezama ili naplaćuje previsoke za svoj rad).

Kada je moguće?

Može biti mnogo razloga za promjenu društva za upravljanje. Obaveze koje ima određeno društvo za upravljanje su navedene u ugovoru zaključenom sa članovima HOA. Ako kompanija iz različitih razloga ne poduzima potrebne radnje ili pruža usluge niske kvalitete, tada su takve radnje osnova za odabir druge organizacije. Stoga se najčešće promjena društva za upravljanje vrši iz sljedećih razloga:

• preduzeće ne ispunjava svoje obaveze;
• pružene usluge su lošeg kvaliteta;
• informacije o poslovanju preduzeća se ne daju stanarima kuće, što predstavlja kršenje LCD-a, jer je svako društvo za upravljanje dužno da vlasnicima otkrije informacije o svom funkcionisanju;
• kvarovi u kući se ne otklanjaju na vrijeme;
• ne vrši se čišćenje ulaza i susjedne teritorije;
• izostanak ili neblagovremeni odgovor na razne prijave koje ostave stanari.

Vlasnici stanova u kući mogu ostaviti pritužbe na rad organizacije raznim vladinim agencijama, na primjer, tužilaštvu. Za svaki kvar potrebno je sačiniti akte koji ukazuju na datum kada je povreda otkrivena. To će omogućiti da se utvrdi koliko brzo zaposlenici kompanije za upravljanje reaguju na različite nezgode.

Ako, čak i nakon brojnih pritužbi i kršenja Krivičnog zakonika, odbije da se savjesno nosi sa svojim dužnostima, tada stanari mogu odlučiti da promijene organizaciju. Proces možete završiti prije isteka potpisanog ugovora.

Sa kojim poteškoćama se možete suočiti?

Ako stanari zgrade odluče promijeniti kompaniju za upravljanje, onda moraju uzeti u obzir neke točke:

• nemoguće je završiti proces u prvoj godini saradnje;
• važeći Krivični zakonik stvaraće različite prepreke građanima nakon što dobiju obavještenje, a često se građani suočavaju i s prijetnjama ili ucjenama;
• Često, nakon dobijanja informacija o namjeri stanovnika da odaberu novu kompaniju za upravljanje, kompanija počinje dobro da se nosi sa svojim poslovima, čisti ulaze, oplemenjuje okolinu i obavlja druge radnje, što dovodi do nedoumica kod građana.

Ne treba se laskati ako kompanija u određenom trenutku zaista počne bolje da se nosi sa svojim obavezama, jer su obično takvi postupci samo privid rada, pa će se u budućnosti stanovnici ponovo morati suočiti s nemarom i neradom. kompanije.

Ko je inicijator?

Obično su inicijatori promjene društva za upravljanje direktni stanovnici kuće. Žele da izaberu kompaniju koja će zaista dobro obaviti posao za datu naknadu.

Da bi se proces dovršio, stanari stvaraju inicijativnu grupu koja zatim obavlja sve radnje u ime HOA. Svi članovi partnerstva su uključeni u ovu grupu, ali obično ih predstavljaju članovi odbora. Ljudi u grupi su angažovani na analizi aktivnosti kompanije.

Kako se ugovor može raskinuti?

Način prekida veze ovisi o vremenu koje je potrebno da se završi ovaj proces:

• ako je rok ugovora prikladan, onda se jednostavno ne obnavlja, za šta se podnosi odgovarajuća prijava stanara kuće u Krivični zakon;
• prijevremeni raskid ugovora ako postoje dobri razlozi.

U drugom slučaju možete naići na ozbiljne poteškoće, jer zaposleni u Krivičnom zakoniku možda neće pristati na pretpretresnu metodu, pa ćete problem morati rješavati sudskim putem.

Istek ugovora

Najpogodniji način za raskid ugovora je istekom njegovog važenja. U ovom trenutku možete zaključiti ugovor sa novom kompanijom za upravljanje.

Za završetak ovog procesa, mjesec dana prije isteka roka, predstavniku organizacije se šalje obavijest o promjeni društva za upravljanje. Ako se ništa ne poduzme, tada se vrši automatsko produženje.

Raskid ugovora tokom njegovog trajanja

Ako ugovor još nije istekao, onda će ga biti prilično teško raskinuti prije roka. Postupak promjene društva za upravljanje uzima u obzir sljedeće nijanse:

• novi MC je prvobitno odabran;
• upravo ova kompanija započinje proces raskida postojećeg ugovora;
• ako je nemoguće napraviti izbor, onda se ugovor raskida sklapanjem sporazuma između strana ili na osnovu klauzula sporazuma, a može se podnijeti i tužba sudu ili se mogu promijeniti okolnosti obje strane .

Svaki proces ima svoje nijanse.

Sastavljanje sporazuma stranaka

Najbolji način je da se sklopi sporazum između dvije strane. Da biste to učinili, izvode se sljedeći koraci:

• u početku se održava sastanak vlasnika na kojem se donosi odluka o promjeni društva za upravljanje;
• sastavlja se zapisnik sa sastanka;
• ovaj dokument se šalje Krivičnom zakoniku sa izjavom o raskidu ugovora i zahtjevom za sklapanje sporazuma između strana;
• ako zaposlenici Krivičnog zakona pozitivno reaguju na primljene dokumente, tada se formira sporazum koji precizira uslove za prijenos dokumenata u kuću novim menadžerima;
• propisana je procedura prenosa preostalih sredstava za popravke i obračune sa dobavljačima različitih sredstava.

Sva primljena dokumenta i novac se prenose u novi Krivični zakonik.

Na osnovu ugovora

U svakom ugovoru sastavljenom uz Krivični zakonik, postoje posebne klauzule za uslove i pravila za raskid ugovora.

Najčešće postoji klauzula u kojoj zakupci imaju mogućnost da raskinu ugovor ako imaju dokaz da kompanija ne ispunjava svoje obaveze iz ugovora. U tom slučaju se sastavlja ispravna obavijest o raskidu ugovora, koja se sa ostalim dokumentima šalje u Krivični zakonik. Prilikom promjene društva za upravljanje potrebno je pripremiti papire koji potvrđuju izostanak popravki ili pružanje nekvalitetnih usluga.

Ovom metodom kompanija se automatski oslobađa svojih obaveza.

Promjena okolnosti stranaka

U čl. 451 Građanskog zakonika navodi da ako su se značajne okolnosti promijenile za bilo koju stranu, to može postati osnov za prijevremeni raskid ugovora.

Ako jedna strana odbije da raskine saradnju, onda se pitanje dalje rješava sudskim putem.

Odlazak na sud

Ova metoda se smatra najtežom i dugotrajnom, kao i najskupljom. Preporučljivo je ići na sud ako stanari zaista imaju dokaze da Krivični zakonik krši bitne odredbe ugovora.

Na osnovu raspoloživih dokaza, sudija donosi objektivnu odluku. Najčešće se u tužbi građani pozivaju na nepoštivanje temperaturnog režima u stambenim prostorijama, na prekide u isporuci struje ili vode, kao i na neradni lift. Osnov za raskid ugovora nije samo nerad organizacije, već i nepoštovanje rokova.

Pravila i faze procesa

Ako se planira izmjena Krivičnog zakona u kući, tada se za to provode sljedeće radnje:

• Inicijativa prikuplja dokumente koji služe kao osnova za izmjenu Krivičnog zakonika. Da bi se to postiglo, proučavaju se odredbe ugovora i pripremaju se prethodno sastavljeni akti.
• Za svakog stanara se priprema obavijest o održavanju skupštine, a za to možete koristiti uzorak. Promjena društva za upravljanje vrši se tek nakon glasanja. U obavještenju se navodi mjesto održavanja, datum održavanja, dnevni red, podaci o inicijatorima, a možete odmah priložiti i glasačke listiće prilikom održavanja sjednice u odsustvu.
• Održavanje sastanka. Mora prisustvovati najmanje polovina vlasnika. Sve informacije se evidentiraju u protokolu. Promjena društva za upravljanje je dozvoljena samo ako postoje brojna potraživanja prema organizaciji. Neophodno je glasanje. Odmah se može izabrati novo društvo za upravljanje sa kojim će se zaključiti ugovor.
• Zapisnik sa sastanka je uredno sastavljen. Sadrži informacije o dnevnom redu, rezultatima glasanja i postupku upoznavanja svih vlasnika stanova u kući sa odlukom.
• Protokol se predaje trenutnom MC i izabranoj novoj organizaciji. Istovremeno sa ovim dokumentom, kompaniji se šalje obavijest o raskidu ugovora. Navodi razloge za prekid saradnje.

Ako društvo pristane na sporazumni raskid saradnje, onda prenosi dokumentaciju u roku od 30 dana pri promeni društva za upravljanje. Dokumente izdaje novi Krivični zakonik zajedno sa određenim iznosom sredstava namijenjenih za popravke u kući i obračune sa organizacijama koje snabdijevaju resurse.

Kako odabrati novi MC?

Da bi saradnja sa novom kompanijom za upravljanje bila udobnija za stanovnike kuće, važno je kompetentno pristupiti procesu odabira ove organizacije. Stoga se uzimaju u obzir sljedeće nijanse:

• trajanje kompanije;
• uspostavljeni odnosi sa administracijom regiona;
• organizacionu strukturu preduzeća za koju se ocjenjuju osnivači i članovi osoblja;
• broj kuća kojima upravlja organizacija;
• stanje sastavne i računovodstvene dokumentacije, koja treba da bude slobodno dostupna;
• otvorenost i kontakt kompanije;
• stanje materijalne baze koja uključuje različite mašine i opremu;
• rokovi u kojima se obavljaju neophodni radovi na osnovu zahtjeva stanovnika;
• kvalifikacije angažovanih stručnjaka;
• korištene stope.

Do prijenosa dokumentacije prilikom promjene društva za upravljanje dolazi tek nakon raskida ugovora sa prethodnom organizacijom. Na osnovu ovih dokumenata, nova kompanija će moći razumjeti postojeće karakteristike kuće, potrebne radove i druge nijanse.

Zaključak

Ako je potrebno, stanari bilo koje kuće mogu raskinuti ugovor sa postojećom kompanijom za upravljanje. Proces se može sprovesti na osnovu sporazuma stranaka, obaveštenjem o raskidu ugovora ili putem suda. Da biste to učinili, potrebno je održati sastanak stanara i unaprijed odabrati drugu kompaniju za upravljanje.

Najčešće firme odbijaju da vode sudski spor, jer stanari imaju dokaze o nemaru. Dakle, Krivični zakonik raskida sporazume prije roka bez poteškoća i nesuglasica.

Promjena rukovodeće organizacije- procedura je jednostavna i jednostavna. Ali kako obavijestiti trenutnu upravljačku organizaciju o promjeni? Ko bi to trebao učiniti i koliko brzo nakon OSS-a?

Promjena rukovodeće organizacije

Često rukovodeće organizacije saznaju za prestanak svojih ovlaštenja kada dobiju sudski poziv. Ali kako su mogli na vrijeme predati tehničku dokumentaciju i drugu dokumentaciju vezanu za upravljanje MKD novom UO ako nisu bili na vrijeme upozoreni?

U međuvremenu, Ministarstvo građevine Ruske Federacije podsjeća da je, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, kopija odluke o promjena rukovodeće organizacije mora se poslati trenutnom MA.

Organ upravljanja MKD-a je skupština vlasnika prostorija u MKD-u (član 44. ZK RF). I u njegovim moćima - da bira i mijenja MKD metoda kontrole. Način upravljanja MKD-om, prema dijelu 3 čl. 161 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, bira OSS i može se mijenjati u bilo koje vrijeme i na osnovu odluke OSS-a.

Odabrana upravljačka organizacija počinje upravljati denarom od datuma utvrđenog ugovorom o upravljanju. Ako takav datum nije naveden u ugovoru - najkasnije u roku od trideset dana od dana potpisivanja ugovora o upravljanju. Ova pravila utvrđena su dijelom 4. čl. 198. i dio 7. čl. 162 ZhK RF.

Obavještenje upravljačke organizacije

Inicijator OSS ima obavezu navedenu u dijelu 1. čl. 46 LCD RF, - prenijeti kopije odluka i OSS protokol upravljačkoj organizaciji, odboru HOA, ZhK i ZhSK. I to se mora učiniti najkasnije deset dana nakon OSS u MKD.

Cijela lista tehnička dokumentacija za MKD, koju prethodna upravljačka organizacija mora prenijeti na novu, predstavljena je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006 N 491.

U ovim dokumentima naći ćete podatke o sastavu i statusu OI u MKD:

• tehnički pasoš kuće;
• Dokumenti za mjerne uređaje;
• dokumenti o prihvatanju rezultata rada, predračuni, inventari rada;
• izvještaji o inspekciji, provjere stanja;
• akti inspekcijskog nadzora i izdati pasoši pripravnosti za grijni period;
• priručnik za MKD;
• katastarski plan zemljišne parcele;
• izvod iz Rosreestra;
• urbanistički plan zemljišne parcele;
• isprave o radu služnosti ili drugog tereta;
• projektna dokumentacija;
• spiskovi vlasnika, zakupaca i zakupaca;
• ugovori o korišćenju zajedničke imovine denara;
• odluke i zapisnici sa skupštine vlasnika.

Povratak