Legalni savjet:
1. Iz kog razloga stambena zgrada nije u katastarskom registru?
1.1. Izgleda da zgrada još nije izgrađena.
Građanski zakonik Ruske Federacije Član 55. Izdavanje dozvole za stavljanje objekta u funkciju
tačka 2. Za stavljanje objekta u funkciju, programer se obraća saveznom izvršnom tijelu, izvršnom tijelu subjekta Ruske Federacije, lokalnoj upravi
P.10. Dozvola za puštanje objekta u funkciju je osnov za državnu registraciju izgrađenog objekta kapitalne izgradnje, unošenje izmjena u državnu knjigovodstvenu dokumentaciju rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje.
11. Dozvola za stavljanje objekta u funkciju mora sadržavati podatke o objektu kapitalne izgradnje u iznosu potrebnom za njegov državni katastarski upis.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
2. Kako upisati u katastarski registar stambenu zgradu izgrađenu 1989. godine.
2.1. Smatram da se može registrovati kao što je prethodno evidentirano. Ako ne, onda vlasnik naručuje tehnički i katastarski pasoš.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
3. Ko treba da opslužuje dvorište MKD-a ako teritorija nije upisana u katastarski registar?
3.1. Gradska uprava mora
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
4. Projektom premjera zemljišta dodijeljena je parcela stambenoj zgradi. Stanovnicima ne smeta izdavanje. Ali uprava ga još nije stavila u katastarski registar. Ovo zemljište je navedeno pod drugom vrstom djelatnosti. Da li je moguće zaključiti ugovor sa zakupcima bez jasnog poznavanja površine i bez katastarskog upisa lokacije? I u kom periodu je uprava morala da se upiše u katastarski registar?
4.1. Sve zavisi za koju aktivnost želite da iznajmite memoriju?
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
5. Kako upisati dio nestambenog podruma u stambenoj zgradi za katastarski upis.
5.1. Ovaj podrum uopšte nije u katastarskom registru?
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
6. Zemljišna parcela MKD-a je upisana u katastarski registar, ali nije vršena premjera zemljišta i nisu definisane granice parcele. Vlasnici MKD plaćaju čišćenje. Šta je isplativije za MA kada je sve ostalo po starom ili kada je obavljena anketa i utvrđene granice lokacije?
Hvala ti.
6.1. Naravno, bolje je kada se definišu granice lokacije.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
7. Seosko naselje, MKD, stanovi su privatizovani, nalaze se u katastarskom registru. MKD se ne održava (nema MA), ne prikuplja se novac za velike popravke i ne vrši se popravka. U lokalnoj upravi kažu da kuće nisu uknjižene na njih. Nikoga nije briga. Šta da radimo?
7.1. Pokrenuti skupštinu vlasnika MKD-a i donijeti odluku - zaključivanje ugovora o održavanju društva za upravljanje.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
8. Na javnoj katastarskoj karti je navedeno. informacije:
Namjena kuće: stambena zgrada, godina izgradnje 2012, puno ime katastarskog inžinjera, uknjiženo stanje, datum uknjižbe, oblik vlasništva: vlasništvo javnih pravnih lica.
Iz gradske uprave kažu da nije izdata dozvola za izgradnju ove kuće. Svi stanovi su prodati. Treba li stanovnike nešto brinuti?
8.1. Ako građevinska dozvola za kuću nije izdata, onda se ispostavlja da je ova kuća neovlaštena gradnja iz člana 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije.Ako se stanovi prodaju, da li su kupci uknjižili svoje vlasništvo u Rosreestru? Ako ste se registrovali, onda nema čega da se plašite, ako nije bilo registracije, onda će nastati problemi.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
9. Recite mi, molim vas, ako je izvršena katastarska evidencija susjedne teritorije stambene zgrade, da li se susjedna parcela smatra zajedničkom svojinom? Ili ga treba kupiti? Hvala unaprijed na odgovoru.
9.1. Idite na web stranicu javne katastarske karte vašeg regiona i pogledajte ko je vlasnik određenog zemljišta.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
10. Ko je odgovoran za drveće na susjednoj teritoriji, ako društvo za upravljanje kaže da data parcela na kojoj se nalazi MKD nije formirana i u odnosu na nju nije izvršen državni katastarski upis. Iako prema katastarskom listu teritorija pripada društvu za upravljanje.
10.1. Zemljište ispod stambene zgrade pripada vlasnicima prostorija (stanova) na osnovu zajedničkog vlasništva.
Ako su podaci dobijeni iz registra nekretnina za zemljišnu parcelu, onda oni treba da sadrže karakteristiku područja.
Na osnovu toga možete izračunati gdje se nalazi susjedna teritorija.
Napomena: podaci o objektima (kuće, zemljišne parcele i sl.) se izdaju u obliku izvoda iz USRN, a ne katastarskog lista.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
11. Zemljište pod našim MKD je u katastarskom registru. kategorija zemljišta - ZEMLJIŠTE NASELJA.
Status - OBJAVLJENO
Oblik vlasništva je DASH.
P: Ko je vlasnik ove imovine?
11.1. Niko. Katastarski pasoš je u ovom slučaju kao fotografija na počasnom spisku. Svi mogu da vide ko je vođa - zaboravili su da prilože potpis.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
12. Višestambena kuća izgrađena 2015 godine.
Zajednicki prostor kuce...
Da li zakupci moraju da uknjiže vlasništvo nad ovom teritorijom za ograđivanje teritorije i postavljanje kapija?
Premjer i granice parcele su dostupne, nalazi se u katastarskom registru...
12.1. Prema Federalnom zakonu od 29. decembra 2004. N 189-FZ:
U slučaju da se izvrši državni katastarski upis zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nepokretnosti koji su dio kuće, takva zemljišna parcela prelazi bez naknade u zajedničko vlasništvo vlasnika. prostorija u stambenoj zgradi.
Vlasništvo ne mora biti registrovano.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
13. Izvođač je kuću pustio u funkciju, na katastarskom registru stoji kao blokirana stambena zgrada od 6 dijelova, ne može odbiti parcelu, jer da bi se zaključilo kako je svakoj dionici za stanovanje potrebno 4 ara zemlje za svaku, nema dovoljno, a jedna parcela nije stambena zgrada, kako se to pitanje može riješiti?
13.1. Objekat nije u skladu sa parametrima utvrđenim teritorijalno-planskom dokumentacijom, pravilima korišćenja i uređenja zemljišta, niti obaveznim zahtevima za građevinske parametre sadržane u drugim dokumentima. Neophodno je detaljno proučavanje dokumenata kako bi se razgovaralo o izgledima.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
Konsultacije o vašem pitanju
pozivi sa fiksnih i mobilnih telefona su besplatni u cijeloj Rusiji
14. Ja, punoljetna, i moji roditelji smo učesnici zajedničke izgradnje stambene zgrade po DDU za stan. Otac - 2/4 udjela, majka i ja - po 1/4 dijela. Kuća - novogradnja izgrađena, puštena u funkciju i upisana u katastarski registar. Roditelji su penzioneri i oslobođeni su poreza na imovinu fizičkih lica. Stoga, prilikom upisa prava svojine u Regpalatu, želio bih da svoj 1/4 udjela preknjižim na svoju majku. Moguće je? Kako uraditi?
14.1. Ne postoji način da se to uradi u regpalati. Potrebno je da se obratite notaru, jer. Trenutno, sve transakcije s dionicama podliježu obaveznoj ovjeri.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
15. Ako je stambena zgrada i zemljište na kojem se kuća nalazi upisana u katastar 2011. godine. Da li to znači da je zemljište formirano ili su to dva različita pojma. Da li se stanari kuće trebaju obratiti lokalnoj upravi sa izjavom o formiranju zemljišne parcele. ?
15.1. nema potrebe, pošto vam je uprava dodijelila susjednu teritoriju, odredila je granice vaše parcele - susjednu teritoriju, i susjednu teritoriju, prema članu 16. Zakona o donošenju Zakona o stanovanju. , pripada svim vlasnicima stanova na pravu zajedničkog vlasništva. Ako postoji spor, moguće je sastaviti granični slučaj.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
16. Molimo objasnite koja je razlika između kuće za hitne slučajeve, kuće koja nije pogodna za stanovanje i kuće koja nije ekonomski isplativa? Ovo je stambena zgrada. U kom slučaju da platim privatizovan stan u takvoj kući, ako u stanu niko ne živi, nije uknjižen, zemljište sa elementima uređenja nije u katastarskom registru.
16.1. Poštovani advokati! Molimo objasnite šta je drugačije hitna kuća, House nenaseljiv i kuću nije ekonomski isplativo za upotrebu? Ovo je stambena zgrada. U kom slučaju da platim privatizovan stan u takvoj kući, ako u stanu niko ne živi, nije uknjižen, zemljište sa elementima uređenja nije u katastarskom registru.
1. U dijelu 4. člana 15. Zakonika o stanovanju Ruske Federacije propisano je da se stan može proglasiti nepodobnim za stanovanje na osnovu i na način koji odredi federalni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije.
2. Proceduru za priznavanje prostorije kao stana i uslove koje mora ispunjavati stan, uključujući njegovo prilagođavanje potrebama osoba sa invaliditetom, utvrđuje Vlada Ruske Federacije u skladu sa ovim kodeksom i drugim saveznim zakonima. (Deo 3 člana 15 LC RF).
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
17. Izdata je potvrda o upisu prava na udjel u izgradnji u toku stambene stambene zgrade. Zgrada ima 110 stanova. Nakon stečaja investitora, kuća je završena o trošku dioničara. Kuća je puštena u rad prije 10 godina i puštena u funkciju. Evo samo potvrde o pravu na stan u završenoj izgradnji, još nisam izdao. Moj stan je u katastarskom registru. Kako se mogu prijaviti? Koji dokumenti su potrebni? Gdje se prijaviti?
17.1. u ovom slučaju, najvjerovatnije, vlasništvo nad završenom građevinom mora se formalizirati sudskim priznanjem vlasništva nad stanom. Na svoje pitanje možete preciznije odgovoriti nakon što pročitate dokumente koje imate i razjasnite dodatna pitanja.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
18. Izvod iz USR ukazuje da su nestambene prostorije, koje su zajednička svojina vlasnika stambene zgrade. Kuće brišene iz katastarskog registra. Šta to znači i na osnovu čega se to može učiniti?
18.1. Vjerovatno iz razloga što zajednička imovina, zajednička imovina stambene zgrade, ne podliježe državnoj registraciji za pojedinačne vlasnike.
Ali, prilikom državnog katastarskog upisa stambene zgrade, istovremeno se vrši državni katastarski upis svih stambenih i nestambenih prostorija koje se u njoj nalaze, uključujući i one koje čine zajedničku imovinu u takvoj stambenoj zgradi, kao i kao parking mjesta koja se nalaze u takvoj stambenoj zgradi.
Prilikom državne registracije prava vlasništva na stanu ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi istovremeno se vrši državna registracija udjela u pravu zajedničke svojine na prostorima i zemljišnoj parceli koja u njoj čini zajedničku svojinu. Državna registracija vlasništva nad stambenom zgradom se ne provodi.
Možda neko pokušava da uđe u svoju ličnu imovinu?
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
19. Susjedna teritorija stambene zgrade je razgraničena i stavljena na katastarski upis. Kako mogu odrediti točne granice lokalnog područja? Pošto imamo drvo u svom dvorištu koje uprava odbija da ispili, pozivajući se na to da se drvo nalazi na teritoriji vlasnika lokala u stambenoj zgradi?
19.1. Ako nema orijentira koji vam omogućavaju da vizualno odredite granice lokacije, to se može učiniti samo na terenu uz pomoć katastarskog inženjera.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
20. Živim u stambenoj zgradi. Susedna teritorija se formira, obeležava i stavlja u katastarski upis. Možemo li računati na besplatan rad (finansiranje iz gradskog budžeta) za sječu zelenih površina na susjednoj teritoriji stambene zgrade?
20.1. Ako stabla koja su rasla izvan prozora ometaju ugodan život, onda se mogu posjeći ili posjeći. Ali ni u kom slučaju to ne biste trebali raditi sami. Neovlašteno sečenje biljaka je nezakonito i kažnjivo novčanom kaznom.
Ovo pitanje treba razmotriti Krivični zakonik ili HOA.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
21. Ko treba da izvodi radove na upisu zelenih površina na susednoj teritoriji stambene zgrade? Ako zemljište za rad stambenog objekta nije formirano, nije razgraničeno i nije upisano u katastarski registar. Gdje piše?
21.1. Zelenkhoz bi trebao. Ali za to morate zaključiti sporazum. A ugovor sa zelenom farmom zaključuje vlasnik zemljišne parcele.
Ugovori se moraju pregledati prema 44-FZ.
Svaka cast i sretno sa problemima.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
22. Da bi se ogradom ogradila susjedna teritorija MKD-a, potrebno je izvršiti premjer zemljišne parcele i staviti je u katastarski registar, nakon čega će stanovnici imati pravo na postavljanje ograde.
Na osnovu kojeg zakona i člana? Reci mi molim te.
22.1. U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (član 36), vlasnici stanova u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, a posebno zemljište na kojem se ova kuća nalazi, sa elementima uređenja i uređenja okoliša. , i drugo namijenjeno održavanju, eksploataciji i unapređenju ove kuće i objekata koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli koja uključuje i ogradu koja je ujedno i zajedničko vlasništvo.
Održati skupštinu vlasnika i ako postavljanje ograde ne krši prava trećih lica, onda napraviti ogradu.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
23. Kako postupiti ako investitor nije upisao stambenu zgradu u katastarski registar, dok je kuća puštena u funkciju, a vlasnici trenutno ne mogu uknjižiti svoje stanove. Šta se može učiniti?
23.1. Stan možete sami upisati u katastarski registar. Ako potvrda o prihvatanju nije potpisana, zatražite od programera.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
24. Službenik sam seoske uprave, posjedujemo sve stanove u višestambenoj, hitnoj zgradi. Kako mogu uknjižiti zemljište u vlasništvu seoske uprave pod stambenom zgradom, ako je podložno rušenju i brisanju iz katastarskog registra?
24.1. Nećete moći izdati, samo po nahođenju administracije, aplicirati za rješenje po ovom pitanju. Sretno vam bilo.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
25. MKD izgrađen 1993. godine. Na katastarskom registru od marta 2005. godine stoji samo parcela ispod kuće. Do danas nema susjedne teritorije. Odakle početi, kako to učiniti ispravno i na šta obratiti pažnju? Hvala unapred.
25.1. Ako sam vas dobro razumeo, da li još uvek imate zemljište ispod stambene zgrade na katastarskom registru? Ova parcela je u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika stambenih prostorija. Stoga, ako i dalje želite registrirati susjednu teritoriju, kontaktirajte katastarske inženjere za snimanje takve zemljišne parcele u blizini vaše kuće i registrirajte prava na nju preko uprave grada ili okruga.
Nove zgrade podliježu obaveznoj registraciji paketa dokumenata. Uključuje katastarski upis stambene zgrade. Na osnovu rezultata pregleda, vlasnicima se izdaje tehnički pasoš stana. Svaki stan ima jedinstveni broj.
Prije započinjanja dugotrajnog postupka, preporučljivo je provjeriti da li je nekretnina uknjižena. To se može učiniti online, sve informacije su javno dostupne na web stranici Rosreestra. Sve što vam treba je broj vlasničkog lista.
Svi vlasnici moraju imati katastarski pasoš stana, uključujući i one koji ne žive u objektu.
Ovaj dokument sadrži precizne informacije:
- Katastarski broj lokala;
- Snimak sobe;
- Tehnička opremljenost zgrade;
- Vrsta strukture, sastav materijala i način unutrašnjeg uređenja;
- Potpune informacije o vlasnicima stanova;
- Lokacija objekta na terenu, adresa;
- Podaci za porez u obliku procijenjene vrijednosti na koju se formira godišnji porez na imovinu.
Podaci o objektu pohranjeni su na web stranici Državnog katastra nepokretnosti. Koristeći jedinstvenu bazu podataka, možete brzo saznati sve podatke o objektu i poreznim dugovima.
Prijava je obavezna za vlasnike sljedećih prostorija:
- Apartmani;
- Skladišne zgrade;
- industrijske zgrade;
- Linearne zgrade.
Evidentiraju se i objekti u izgradnji.
Katastarski pasoš podliježe ponovnom izdavanju kada se izvrše promjene, u vezi sa izgradnjom proširenja ili nakon preuređenja unutrašnjeg prostora. Transakcije se ne mogu obavljati bez ovog dokumenta.
To uključuje procedure doniranja, prodaju imovine ili zamjenu. Da biste dobili broj za stan, prvo morate saznati koju vrstu prijave da napišete državnoj agenciji. Za svaku registraciju potreban je obrazac određenog uzorka.
Na vrstu prijave utiče svrha za koju se vrši katastarski upis:
- Registracija na kraju popravka u stanu;
- Pribavljanje dokumenata u novoj zgradi (ako se pasoš izrađuje prvi put);
- Djelomična prodaja nekretnina;
- Likvidirati sobu u vezi sa kompletnom prodajom stana.
Vrste papira za papirologiju
Pored prijave utvrđenog obrasca potrebno je prikupiti i dodatnu dokumentaciju koja potvrđuje identitet i vlasništvo.
Za katastarski upis potrebni su sljedeći ovjereni papiri:
- Dokument kojim se potvrđuje identitet osobe – pasoš;
- Obrasci za prijavu mogu se preuzeti sa interneta ili preuzeti od organa u kojem se vrši registracija;
- U 2016. godini poništene su potvrde o državnoj registraciji prava svojine, pa je potreban samo izvod iz državnog registra;
- Tehnički pasoš kuće;
- Radi brisanja prostora iz registra vrši se imovinski pregled od strane posebne komisije i sastavlja akt utvrđenog obrasca. Morat će se dostaviti vlasti Rosreestra. Ovu proceduru namjeravaju obavljati katastarski inženjeri navedeni na službenoj web stranici odjela.
Provjera imovine vrši se na plaćenoj osnovi, budući da inženjeri ne spadaju u državne službenike, već samo zbog stečenih kvalifikacija imaju pravo obavljanja postupka.
Sama registracija ne zahtijeva finansijske troškove. Pitanja papirologije se bave teritorijalnim odeljenjima Rosreestra.
Postoje tri načina za podnošenje prikupljenih dokumenata. Za to su stvorene filijale na Internetu. Moguće je i slanje radova poštom.
Pripremljeni paket morate lično donijeti u sljedeće državne službe:
- Multifunkcionalni centar za pružanje državnih i opštinskih usluga. Adresu najbliže filijale možete saznati na web stranici mfc.rf. Ovdje ćete pronaći sve informacije o razmatranju podnesene prijave;
- Katastarska komora - adrese kancelarija mogu se naći na sajtu kadastr.ru;
- Ogranci Rosreestr. Bolje je pogledati adrese na web stranici rosreestr.ru.
Za traženje odgovarajućeg ogranka oni se određuju sa trenutnim katastarskim okrugom u kojem se nekretnina nalazi. Prilikom podnošenja paketa dokumenata, pored punomoći, zakonski zastupnik će morati pokazati ličnu kartu: bolje je uzeti pasoš.
Koliko vremena je potrebno nakon podnošenja prijave?
Termini razmatranja su ograničeni zakonom i ne prelaze 10 dana.
Ovo vrijeme se računa od momenta prijema zahtjeva od vlasnika stana. O spremnosti vašeg pasoša možete saznati putem internet portala gosuslugi.ru. Ova stranica sadrži sve potrebne informacije. Ovdje možete preuzeti i najnovije obrasce utvrđenog obrasca i upoznati se sa pravilima za podnošenje dokumenata.
Kada je pasoš za lokal gotov, može ga preuzeti samo zakonski zastupnik ili vlasnik stana. Regionalne vlasti često skraćuju vrijeme za razmatranje zahtjeva, ali vrijeme se računa od trenutka kada su papiri ušli u centralno odjeljenje Rosreestra. Ovo se dešava kada kontaktirate MFC filijale.
Na osnovu rezultata razmatranja, izdaje se pasoš objekta, državni katastar nepokretnosti utvrđuje njegov broj. Službeni dokument se predaje vlasniku.
Građanin može dobiti izvod. Služit će kao dokaz o registraciji.
Međutim, ne dolazi uvijek do pozitivne odluke. Često se papiri vraćaju sa ispravljenim nedostacima.
- Nedostatak jednog od navedenih dokumenata;
- Nepostojanje pečata ili prisustvo neovjerenih kopija;
- Odstupanja formata aplikacije od standarda;
- Zahtjev vlasnika je u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
- Protivrječnosti u aktima na osnovu rezultata uviđaja objekta.
U obavijesti vlasniku piše:
- Razlog odbijanja. Organ Rosreestra može suspendovati registraciju;
- Potpuna lista grešaka i savjeti za ispravljanje nedostataka u dizajnu.
Međutim, možete se žaliti i na odluku državnog organa. Kako ne bi odlagali proces razmatranja konfliktne situacije, obraćaju se iskusnim stručnjacima iz ove oblasti. Advokati će napraviti preliminarnu prognozu ishoda postupka i naznačiti pozitivan vremenski okvir za rješavanje pitanja.
Problematične situacije
Projektantske organizacije će vam pomoći da dobijete katastarski pasoš. Državne agencije pružaju pomoć stanovništvu. Prozor za pomoć stalno prima građane sa problemima. Tamo također možete saznati da li je nekretnina već uknjižena. Ovaj postupak se također provodi online.
Prije uknjižbe stana, kuća u kojoj se nalazi mora već imati pasoš i biti upisana u državni katastar nepokretnosti. Ako se to ne dogodi, vlasnik neće moći dobiti broj nekretnine.
Da bi se osigurala potpuna zakonitost radnji, objekt se mora pojaviti u bazi podataka dvaju organa:
- Državni katastar nepokretnosti;
- Jedinstveni državni registar prava.
Ukoliko se ovaj aspekt ne poštuje, nastaju konfliktne situacije u realizaciji transakcija nekretnina. Problemi nastaju prilikom prodaje, zamjene, predaje stana banci uz kauciju.
Nakon stvarne izgradnje kuće, počinju obavezne faze njene dokumentacije. Među njima - službena dozvola službenika za stavljanje zgrade u funkciju, stavljanje stambene zgrade u katastarski registar, upis prava svojine za stanovnike. U vezi sa usvajanjem izmjena i dopuna zakona 2017. godine, izmijenjena je procedura katastarskog upisa MKD-a. Pogledajmo to pobliže danas.
Katastarska registracija je obavezna procedura za sve kapitalne zgrade u Rusiji, uključujući stambene zgrade. Podaci iz katastra zgrada uključuju:
- vrsta objekta (zgrada, prostorija, itd.);
- katastarski broj;
- lokacija na terenu (specifična adresa ili u odnosu na orijentir);
- površina i spratnost;
- zidni materijal;
- godina puštanja u rad;
- katastarska vrijednost;
- neke druge informacije ako MKD još nije završen.
Svrha ovih informacija je definiranje stambene zgrade kao zasebnog objekta. Navedeni podaci su uključeni u posebnu bazu podataka - državni katastar, koji je zauzvrat uključen u jedinstveni registar podataka o nekretninama USRN. Provođenje katastarskog upisa stambene zgrade podrazumijeva utvrđivanje svih potrebnih podataka o MKD-u i njihovo unošenje u bazu podataka.
Pažnja! U Rusiji su do 2017. postojala dva odvojena registra - Komitet za državnu imovinu (katastar) i Jedinstveni državni registar nekretnina (pravo vlasništva). Sada su ujedinjeni pod zajedničkim nazivom "Jedinstveni državni registar nekretnina", koji sadrži podatke i o objektima i o nosiocima autorskih prava. U vezi sa spajanjem matičnih knjiga, poništeni su katastarski pasoši u zamjenu za koje se sada izdaju.
Katastarski upis MKD
Katastarski upis stambene zgrade kao gotove zgrade vrši se nakon što nadležni izdaju dozvolu za puštanje u rad. Nakon postavljanja, možete ispisati pravo konačnog vlasnika - građanina, porodice - na stan. Ovaj pravni postupak regulisan je Zakonom o državnoj registraciji nepokretnosti.
Ko se prijavljuje
Katastarski upis stambene zgrade ne nastaje automatski nakon puštanja u rad, već na zahtjev ovlaštene osobe. Prema važećim pravilima, takva osoba je lokalna uprava (uprava, gradska vijećnica, prefektura) koja je izdala dozvolu za ulazak.
Shema je sljedeća:
- Nakon završetka izgradnje, investitor se obraća upravi, komisiji, odjelu koji je na ovom lokalitetu nadležan za pitanja izgradnje, za dozvolu puštanja u funkciju.
- Službenici provjeravaju dostavljenu dokumentaciju i izdaju dozvolu za ulazak.
- Nadalje, u roku od 5 radnih dana, sama uprava šalje Rosreestru zahtjev za katastarski upis MKD zajedno s dozvolom za ulazak.
- Rok za katastarsku registraciju u Rosreestru je 5 radnih dana od dana prijema prijave od uprave.
Pažnja! Uprava mora uz zahtjev priložiti tehnički plan stambene zgrade. Rosreestr provjerava svu dokumentaciju i, ako ima pitanja, može obustaviti period registracije do 3 mjeseca dok se nedostaci ne otklone.
Ukoliko iz nekog razloga uprava zanemari obavezu podnošenja zahtjeva za katastarski upis stambene zgrade, takav zahtjev može podnijeti nosilac projekta. On to nije dužan učiniti, ali radi uštede vremena ima pravo da samostalno podnese potrebne dokumente. A ako je kuća, onda pravo na pozornicu pripada zadruzi.
Nažalost, sada nije omogućena mogućnost katastarskog upisa stambene zgrade ni dioničarima ni katastarskim inženjerima koji sačinjavaju potvrdu o uknjižbi.
Karakteristike registracije
Stambena zgrada uključuje ne samo skup stanova, već i zajedničke prostore (stepenice, potkrovlje), zemljište ispod kuće i pomoćne prostorije (na primjer, kotlovnicu). Kako se registruju ove oblasti definisano je Saveznim zakonom o registraciji nepokretnosti.
Na zahtjev ovlaštene osobe (administracije ili programera) istovremeno se registruju:
- stambena zgrada kao objekt;
- apartmani;
- ukupna površina denara;
- pomoćne prostorije.
Što se tiče zemljišne parcele, prava na njoj se po pravilu upisuju i prije uknjižbe stambene zgrade. Nakon upisa prava svojine, stanari kuće će imati pravo na privatizaciju susjedne teritorije. Kako uraditi, .
Upis prava na stan u denarima
Nakon katastarskog upisa stambene zgrade, krajnji vlasnik stana u njoj ima pravo da upiše vlasništvo nad njom. Da bi to uradio, mora prikupiti dokumente:
- prijava za registraciju - popunjava se na recepciji od strane uposlenika MFC-a, ništa nije potrebno popunjavati unaprijed;
- DDU ili ugovor o ustupanju - original, dokument će biti vraćen nakon registracije;
- prijenosni akt za stan;
- potvrda o uplati državne pristojbe za registraciju od 2.000 rubalja.
Nije potreban tehnički plan ili dozvola za puštanje u rad.
Dokumenti se moraju predati lično MFC-u prema pasošu. Nakon 3-14 dana bit će moguće podići gotov izvod iz USRN-a o vlasništvu nad stanom. Istovremeno će uknjižiti vlasništvo nad udjelom u zajedničkoj imovini MKD-a.
Računovodstvo denara u slučaju bankrota investitora
Kada investitor ode u stečaj, izgradnja je zamrznuta, a vlasnici kapitala su u nepovoljnom položaju - rizikuju da izgube novac i da ne dobiju stan. U zavisnosti od faze izgradnje, postoje dvije opcije:
- U najvećem broju slučajeva, dioničari pokušavaju da vrate uloženi novac pravnim putem – učešćem u stečajnom postupku, osiguranjem ili nadoknadom sredstava iz fonda za obeštećenje. .
- Alternativno, građani mogu zatražiti od suda prenos vlasništva nad nedovršenim objektom, koji zadruga dovršava i stavlja u funkciju. To ima smisla ako je stepen spremnosti objekta dovoljan za završetak izgradnje bez velikih ulaganja.
Da biste dobili nedovršeni MKD, on također mora biti upisan u katastarski registar. U evidenciji za nedovršenu gradnju, pored uobičajenih karakteristika za objekte, naznačeno je:
- projektovana vrijednost tehničkih karakteristika;
- predviđena namjena objekta je „stambena zgrada“.
O pitanju ko podnosi zahtjev za katastarski upis kuće odlučuje se uzimajući u obzir preovlađujuće okolnosti. Sam investitor, nakon što ga je proglasio bankrotom, nema pravo poduzeti takve radnje, a uprava jednostavno nije ovlaštena, jer nije izdala dozvolu za puštanje u rad. Nakon što sud donese odluku da se nedovršena nekretnina prenese u vlasništvo zadruge dioničara, zadruga će imati pravo da podnese papire za inscenaciju.
Dakle, stavljanje stambene zgrade na katastarski upis ne zahtijeva učešće dioničara - cijeli postupak sprovode nadležni organi ili opština, koji izdaju dozvolu za puštanje u rad. Da li je kuća upisana u katastarski registar možete provjeriti naručivanjem izvoda iz USRN-a na adresu MKD-a.
Dragi čitaoci! Zakonodavstvo se stalno mijenja, stoga za rješavanje konkretne situacije preporučujemo da potražite pomoć od dežurnog advokata portala. Članak daje samo općenite informacije.
Je li materijal bio od pomoći? Lajkujte i sačuvajte članak na svojoj stranici na društvenoj mreži.
Troškovi, obračuni sa potrošačima i dobavljačima?
Naravno, koncept „domaćeg balansa“ ne postoji. Ipak, sasvim je očigledno šta tačno vlasnici lokala žele da vide tražeći takav dokument od upravljačke organizacije.
U GOST R 51929-2014 „Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambeno-komunalnih usluga i upravljanja stambenim zgradama. Uslovi i definicije ”(odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11. juna 2014. br. 543-st), dat je koncept ličnog računa denara (klauzula 3.18). Ovo računovodstveni registar dizajniran za generiranje personaliziranih podataka o objektima i izvorima financiranja, kao i za evidentiranje transakcija u vezi s razgraničenjem, zaduživanjem, primicima i rashodima sredstava, u skladu sa ugovornim obavezama preuzetim tokom rada, upravljanja i održavanja MKD-a.
Prema računovodstvenoj terminologiji, računovodstveni registar je dokument koji je namijenjen evidentiranju i prikupljanju podataka sadržanih u primarnim računovodstvenim dokumentima (član 10. Zakona o računovodstvu). Na osnovu podataka datih u računovodstvenim registrima, sastavljaju se finansijski izveštaji organizacije (čl. 1, član 13. Zakona o računovodstvu).
O potrebi vođenja kućne evidencije
Napominjemo da u zakonu nema direktnih uputstava da se prihodi, rashodi, naselja zadrže u kontekstu kuća pod upravljanjem. Moguće je sastaviti finansijske izvještaje koji sadrže pouzdane i potpune informacije bez takve „analitike“. Istovremeno, analitičko računovodstvo obračuna sa potrošačima je obavezno u kontekstu ne samo svakog potrošača, već i svake fakture. Ovo je zahtjev Uputstva za korištenje Kontnog plana (vidi komentar na račun 62 „Računi sa kupcima i kupcima“).
Kompanije za upravljanje često vode takve evidencije u posebnom programu otvaranjem ličnih računa potrošača - kartica koje odražavaju sve obračunate iznose i primljene uplate. Uobičajeno je i naređenje da takve evidencije vode specijalizovane organizacije – informativni i obračunski centri. Međutim, MC bi trebalo da ima pun pristup ovim podacima, jer oni čine osnovu računovodstvenih pokazatelja, kao i rad na naplati dugova. Izvod iz ličnog računa tradicionalna je potvrda postojanja duga potrošača za stambeno-komunalne usluge.
Grupiranje potrošača po pripadnosti jednom denaru i sistematizacija informacija o obračunatim iznosima naknada i troškovima obavljenog posla, pruženih usluga postali su ne samo svrsishodni, već i neophodni u vezi sa raširenim uvođenjem zakona u tok rada. o prihvatanju pruženih usluga i (ili) izvedenih radova u smislu sadržaja i tekuće popravke zajedničke imovine u denarima (njegova forma je odobrena Naredbom Ministarstva građevina Ruske Federacije od 26. oktobra 2015. br. 761 / pr ). Ovaj akt se sastavlja u vezi sa aktivnostima oko kuće u cjelini i primarni je dokument za priznavanje prihoda od pružanja usluga, obavljanja poslova na održavanju zajedničke imovine u MKD-u.
Iznos naknade obračunate i iskazane za plaćanje potrošačima u kontekstu svakog mjeseca ne poklapa se sa prihodima od pružanja usluga, izvršenja posla, priznatim u istom periodu. Istovremeno, prema rezultatima od 12 mjeseci, ovi iznosi bi se idealno trebali poklopiti.
Nekoliko nacionalnih standarda ukazuje da se plaćanje (zaduživanje sredstava sa ličnog računa MKD) vrši na osnovu i ako je izvođač izvršio i potpisao akte o obavljenom radu (vidi klauzulu 4.11 GOST R 56192-2014 „Nacionalni standard Rusije Federacija. Stambene usluge, komunalne usluge i upravljanje stambenim zgradama. Usluge održavanja zajedničke imovine stambenih zgrada. Opšti zahtjevi", odobrene Naredbom Rosstandarta od 27.10.2014. br. 1444-st, tačka 10.2 GOST R 56195-2014 " Nacionalni standard Ruske Federacije. Stambeno-komunalne usluge i upravljanje stambenim zgradama. Usluge održavanja lokalnog područja, prikupljanje i odlaganje kućnog otpada. Opšti zahtjevi "odobreni Naredbom Rosstandarta od 27. oktobra 2014. br. 1447-st, klauzula 5.12 GOST R 56038-2014 "Nacionalni standard Ruske Federacije. Stambeno-komunalne usluge i upravljanje stambenim zgradama. Usluge upravljanja stambenim zgradama. Opšti zahtjevi ", odobren naredbom Rosstandarta od 11.06. .2014 br. 546-st).
Ako se okrenemo definiciji ličnog računa MKD-a, možemo vidjeti kakve informacije treba akumulirati i sistematizirati u ovom računovodstvenom registru:
o objektima finansiranja (zajednička imovina u denarima, vrste poslova, usluge);
o izvorima finansiranja (naknade od vlasnika prostora, subvencije, primanja od korisnika zajedničke imovine);
o obračunavanju sredstava (iznos plaćanja potrošačima u denarima za održavanje stambenog prostora);
o pozajmljivanju novca;
o prijemu sredstava (iznosi dobijeni od vlasnika prostorija, korisnika zajedničke imovine, iz budžeta);
o utrošku sredstava (u smislu nacionalnih standarda, to se odnosi na iznose koji se terete sa ličnog računa za stvarno izvršene usluge, obavljene poslove na održavanju zajedničke imovine, upravljanje denarom na osnovu akata).
Upravo je ta informacija od interesa za vlasnike lokala kada žele znati stanje kuće i smjer trošenja sredstava dobijenih, na primjer, za iznajmljivanje zajedničke imovine.
Napominjemo da su sve ove informacije predstavljene u izvještaju o izvršenju ugovora o upravljanju od strane društva za upravljanje u obrascu 2.8, odobrenom Naredbom Ministarstva građevina Ruske Federacije od 22. decembra 2014. br. 882 / pr. Međutim, u skladu sa Standardom za objelodanjivanje informacija, ovaj izvještaj se priprema tek na kraju kalendarske godine. Štaviše, takav registar nije uvijek formiran u računovodstvu Krivičnog zakonika. Nerijetko se izvještaj popunjava na osnovu podataka iz drugih registara posebno u svrhu objavljivanja informacija. Ako se podaci iz primarnih računovodstvenih dokumenata evidentiraju direktno u takvom računovodstvenom registru, stanje na ličnom računu denara može se saznati na bilo koji datum izvještavanja.
Otkrivanje podataka sa ličnog računa kuće
Da li je društvo za upravljanje dužno da, na zahtjev vlasnika lokala, obezbijedi lični račun MKD-a? Formalno, ne, njene dužnosti su ograničene Standardom za objelodanjivanje informacija, odnosno svode se na objavljivanje izvještaja o realizaciji ugovora o upravljanju nakon isteka kalendarske godine.
Napomena: u skladu sa st. "b" stav 33 i st. "e" tačke 31. Pravila za pružanje javnih usluga potrošač ima pravo na primanje, a izvođač je dužan da potrošaču dostavi informaciju o ispravnom obračunu iznosa plaćanja za komunalne usluge predočene potrošaču. , prisustvo (odsustvo) duga ili preplaćanja potrošača za komunalije. Zakon o zaštiti ličnih podataka ne dozvoljava objavljivanje podataka o stanju naselja susjeda Krivičnog zakonika. Istovremeno, zbirni podaci o kući ne odnose se na lične podatke, zbog čega njihovo objavljivanje ne krši ničija prava. To znači da Krivični zakonik može (ako postoji takva tehnička mogućnost) ove informacije (stanje ličnog računa kod kuće na bilo koji datum) dati potrošačima dobrovoljno.
Dodajmo da se ugovorom o upravljanju može predvidjeti obaveza društva za upravljanje da potrošačima pruži sve dodatne informacije na zahtjev. Ako postoji takav uslov u ugovoru, društvo za upravljanje mora upoznati vlasnika prostora sa relevantnim informacijama (npr. samo sa pokazateljem sredstava dobijenih od svih vlasnika prostora ili sa čitavim nizom podataka sadržanim u lični račun kuće).
Kako bi izgledao kućni račun?
Ako se lični račun MKD-a prema Krivičnom zakoniku smatra računovodstvenim registrom (njegovu formu odobrava šef Krivičnog zakona kao dodatak računovodstvenoj politici organizacije), morate zapamtiti da se pridržavate obaveznih zahtjeva za detalje takvog dokumenta. Oni su navedeni u dijelu 4 čl. 10. Zakona o računovodstvu:
naziv registra (lični račun MKD na adresi ...);
naziv privrednog subjekta koji je sačinio registar (naziv Krivičnog zakonika);
datum početka i završetka vođenja registra i (ili) period za koji je sastavljen (s obzirom na obavezu sastavljanja izveštaja o izvršenju ugovora o upravljanju, preporučljivo je da se takav registar otvara za svaku kalendarsku godinu);
hronološko i (ili) sistematsko grupisanje računovodstvenih objekata (tabela u koju se unose svi podaci koji treba da budu sadržani u ličnom računu);
vrijednost monetarne mjere knjigovodstvenih objekata, sa naznakom jedinice mjere;
nazive radnih mjesta lica odgovornih za vođenje registra;
potpise lica odgovornih za vođenje registra, sa navođenjem njihovih prezimena i inicijala ili drugih podataka neophodnih za identifikaciju ovih lica.
|
Vrsta računa |
Stanje na početku godine |
Godišnje finansiranje |
Oduzeto sa računa u godini |
Stanje na kraju godine |
|||
|
Accrued |
Zapravo primljeno |
Accrued |
Zapravo primljeno |
Prema potvrdama o prijemu |
Accrued |
Zapravo primljeno |
|
|
Naknada za održavanje |
|||||||
|
Najam (ROI) |
|||||||
Lični račun kuće je računovodstveni registar koji akumulira podatke o prijemu i utrošku sredstava (izvora finansiranja) u vezi sa upravljanjem svakom konkretnom kućom. Važeća računovodstvena zakonska regulativa ne obavezuje društvo za upravljanje direktno od kuće do kuće obračun troškova i prihoda, međutim, ovi podaci su neophodni za ispunjavanje obaveza objavljivanja informacija o upravljanju MKD-om. Stoga je preporučljivo ocijeniti racionalnost uvođenja ovakve „analitike“ u računovodstvene račune.
Mnogo sporova između vlasnika lokala u MKD-u i kompanija za upravljanje nastaje u okolini. Ako je zemljište ispod stambene zgrade formirano i stavljeno na katastarski upis, tada je uključeno u sastav zajedničke imovine u denarima. Shodno tome, vlasnici plaćaju UK za njegovo čišćenje. A kompanije za upravljanje dužne su održavati susjednu teritoriju u ispravnom stanju uz mjesečnu naknadu.
Ali često zemljište pod MKD nije formirano i nije u katastarskom registru. Stoga je nemoguće odrediti granice matične oblasti uključeni u zajedničku imovinu vlasnika prostorija u MKD. Situacija otvara mnoga pitanja i probleme. Kako upisati zemljište u zajedničko vlasništvo MKD-a? Ko i kako određuje njene granice? Šta je stambeno naselje? Kada Krivični zakonik ima pravo da u priznanicu uključi rubriku: čišćenje lokala? Probaćemo sve da shvatimo.
Susjedna teritorija kao dio zajedničke imovine MKD
Pod zemljištem ispod stambene zgrade priznaje se susjedna teritorija sa elementima vrtlarstva i uređenja okoliša, koja se odnosi na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u MKD-u (1. dio člana 36. RF-a). Ovo zajedničko vlasništvo, koji ne može postati nečije privatno vlasništvo. Veličina i granice parcele ostaju nepromijenjene, osim ako vlasnici na skupštini ne odluče da se izvrši rekonstrukcija (čl. 4, član 37 ZK RF).
Granice i veličina susjedne teritorije formirane pod MKD utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva o zemljištu i urbanizmu (klauzula 4, dio 1, član 36 ZK RF).
U stavu 3 Pravila za održavanje zajedničke imovine u MKD(Vlada Ruske Federacije br. 491 od 13. avgusta 2006. godine) navodi da je prilikom utvrđivanja sastava zajedničke imovine stambene zgrade potrebno rukovoditi se podacima USRR i državnog katastra zemljišta o pravima na objekte nekretnina koji su zajednička svojina. Ako postoje neslaganja, kontradikcije u informacijama o sastavu zajedničke imovine sadržane u Rosreestru, sa dokumentacijom državne tehničke ili računovodstvene evidencije Krivičnog zakona, tehničkom dokumentacijom za MKD, podaci iz USRR će imati prednost .
Prijenos zemljišne parcele ispod kuće u vlasništvo vlasnika lokala u MKD-u
Godina izgradnje kuće je važna. Član 16. Federalnog zakona br. 189 od 29. decembra 2004. godine „O donošenju Zakonika o stanovanju Ruske Federacije“ odobrava uslove i postupak za prenos zemljišne parcele u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u MKD koji se nalazi na njemu.
dakle:
- ako je zemljište pod MKD formirano prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije i sastoji se od državni katastarski upis, zatim prelazi besplatno u zajedničku imovinu vlasnika prostorija u kući (2. dio člana 16. Saveznog zakona br. 189).
- vlasnici prostorija u MKD-u, pod kojim nije formirano zemljište, mogu se samostalno obratiti nadležnim tijelima državne vlasti ili lokalne samouprave sa pisanim zahtjevom za njihovo formiranje. Prijava će poslužiti kao osnov državnom organu za formiranje i postavljanje zemljišne parcele katastarski upis(Član 3. Rezolucije Ustavnog suda Ruske Federacije od 28. maja 2010. br. 12-P).
Stambene zgrade izgrađene nakon stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije puštaju se u funkciju samo ako su podaci o lokaciji granica zemljišne parcele pod MKD uključeni u državni katastar nepokretnosti. Zemljište ispod kuće prelazi u zajedničku svojinu vlasnika kuće od trenutka upisa u državni katastarski registar.
Po pravilu se zaključuje ugovor između Krivičnog zakonika i organa lokalne samouprave, prema kojem se društvo za upravljanje obavezuje da će spornu parcelu ispod kuće očistiti i održavati u propisanom redu. Zauzvrat, lokalna uprava, prema istom sporazumu, daje Velikoj Britaniji subvencije.
Praksa arbitraže
Kao što smo već napomenuli, postoji bogata sudska praksa u predmetima koji se tiču prava vlasništva kuće denara, kao i osporavanje plaćanja za njegovo čišćenje. Vlasnici prostorija u kući i društva za upravljanje, kao i stanari kuće, stalno se tuže oko zemljišta pod MKD-om.
Kako uknjižiti vlasništvo nad zemljištem pod denarom?
Kako bi se izbjegli razni nesporazumi i sudski sporovi oko određivanje granica lokalnog područja po MKD-u potrebno je formirati zemljišnu parcelu na kojoj se kuća nalazi i upisati je u katastarski registar. Kako uraditi?
Za upis vlasništva nad zemljištem pod denarom potrebno je izvršiti sljedeći algoritam radnji.
Korak 1 Održavanje opšte skupštine vlasnika prostorija u MKD-u o formiranju zemljišne parcele
Korak 3 Izjava o zemljišnoj parceli za katastarski upis
Sa napisanim zahtjev za katastarski upis zemljišnu parcelu pod MKD mora prijaviti osoba ovlaštena odlukom skupštine vlasnika prostorija u kući (tačka 1. člana 20. Saveznog zakona br. 221 od 24.07.2007.).
Korak 4 Prikupljanje paketa dokumenata za registraciju prava zajedničke svojine na zemljišnoj parceli
Od 2015. godine, zemljišne parcele koje su dio zajedničke imovine MKD ne podliježu porezu na zemljište (klauzula 6, klauzula 2, član 389 Poreznog zakona Ruske Federacije).
Mnogo je lakše održati skupštinu vlasnika i odlučiti o uključivanju zemljišne parcele u zajedničku imovinu kuće uz pomoć.