Ko treba da plaća račune? Mjerni uređaji za domaćinstvo (ODPU) dovoljno su važni za kontrolu potrošnje energije, plina i vode od strane vlasnika kuća. Na osnovu njihovog iskaza, ovlaštena lica mogu provjeriti tačnost podataka iz svoje baze podataka.
Zakonska regulativa jasno reguliše obaveznu proceduru ugradnje brojila i pravila njihovog rada, međutim, oko ove prakse ima mnogo nesporazuma od strane običnih građana.
Kako bismo se pozabavili pitanjem tko bi trebao platiti za ugradnju uobičajenih kućnih brojila i drugim nijansama teme koja se razmatra, preporučujemo vam da obratite pažnju na materijal u nastavku.
Ko treba da plati ugradnju kućnih brojila - zakonske odredbe
Plaćanje za instalaciju ODPU - šta je to?
Apsolutno bilo koja sfera života građanina Ruske Federacije regulirana je relevantnim zakonodavnim aktom.
Što se tiče postupka ugradnje uobičajenog kućnog mjernog uređaja, u pravnom smislu nije tako kompliciran, ali je ispunjen značajnim brojem nijansi.
Razmatrajući ovu temu iz drugog ugla, možda će biti potrebno pozvati se na neke federalne zakone i Zakon o stanovanju Ruske Federacije (LC RF).
Sumirajući informacije predstavljene u regulatornim aktima, možemo izdvojiti sljedeće najosnovnije koncepte vezane za temu koju razmatramo:
- Svi vlasnici privatnih kuća, stanova i drugih prostorija dužni su opremiti svoje stambene uređaje mjernim uređajima za sva sredstva koja im se obezbjeđuju na osnovu prava stambeno-komunalnih usluga. Cijeli proces izvođenja radova, poslovanja i plaćanja radova preuzima vlasnik stambenog prostora. U nedostatku ODPU-a, vlasniku će biti nametnuta povećana stopa plaćanja stambeno-komunalnih usluga (do 1,6 na ukupan iznos koji se plaća) dok se uređaji ne instaliraju (Savezni zakon br. 261 i 344).
- Vlasnik se obavezuje snositi sve troškove održavanja svog stana. Takođe učestvuje u procesu plaćanja troškova održavanja zajedničke imovine (primenjivo na stambene zgrade) - LCD RF.
Kao što vidite, zakonodavna osnova ove teme je prilično dostupna i kompetentno objašnjena građanima. Međutim, treba shvatiti da su gore navedene samo glavne zakonske odredbe koje se odnose na pitanje koje se razmatra. U nizu situacija se jednostavno ne može izbjeći snažno „produbljivanje“ u zakonodavstvu.
Ko treba da plati ugradnju ODPU-a
Ko treba da plati ugradnju kućnih brojila?
Na osnovu ranije dostavljenih informacija, postalo je jasno da sve troškove za ugradnju ODPU-a snosi vlasnik kućišta.
U slučaju kada je kuća privatna, situacija je krajnje jednostavna: njen vlasnik mora kontaktirati nadležne firme kako bi ih organizirao, a nakon završenih radova platiti ih.
Ali šta je sa stanovnicima stambenih zgrada?
U ovoj situaciji, pitanja plaćanja rješavaju se na malo drugačiji način.
Prvo, svaki vlasnik zasebnog stana (ili više vlasnika) se obavezuje platiti i organizirati ugradnju brojila posebno za svoje stanovanje. Ova praksa je individualna i provodi se kako bi se uzela u obzir potrošnja resursa u određenom stanu.
Drugo, potrebno je postaviti pitanje da li su svi stanovnici stambene zgrade saglasni sa implementacijom. Ova praksa nije obavezna, međutim, nakon njene implementacije, svi stanari kuće će dobiti niz privilegija:
- puna kontrola usklađenosti resursa sa normom;
- potpuna kontrola prisustva bilo kakvog curenja na opštoj kućnoj skali;
- prevencija potencijalnih problema povezanih sa curenjem i drugim nedostacima u stambeno-komunalnim uslugama na opštem nivou zgrada;
- mogućnost značajne uštede na resursima.
Kuće se izvode u ime svih vlasnika kuća uz prethodni dogovor i opštu naplatu potrebnih sredstava.
Procedura donošenja odluke o ugradnji brojila i plaćanju radova
Odluku o ugradnji opisanih sredstava mora donijeti vlasnik kuće ili svi vlasnici zajedno. Ako ih ima više, ili govorimo o ugradnji ODPU-a za stambenu zgradu.
Treba shvatiti da instaliranje brojača za bilo koju vrstu potrošenih resursa pomaže:
- platiti količinu resursa koja je stvarno potrošena;
- uštedite na računima za komunalije, jer su preračuni isključeni zbog gubitka sredstava „usput“ do kuće;
- jasno evidentirati svaki gubitak resursa.
Trenutno procedura nije obavezna, ali u njihovom nedostatku, Vlada ima pravo da naplati sredstva uz određeno povećanje (do 1,6 od ukupnog iznosa).
Novim zakonima uređena je obaveza stambeno-upravljačkog društva (HUK) da pravovremeno i povremeno obavještava stanare kako privatnih tako i višestambenih zgrada kako bi razmišljali o ugradnji ovakvog uređaja.
U slučaju privatne kuće, vlasnik sam određuje da li je mjerač potreban ili ne. Ako želite da ga instalirate, on organizuje radove i plaća njihovu realizaciju. Ako se pred stanarima stambene zgrade pojavilo pitanje utvrđivanja potrebe za radom na povezivanju ODPU-a, tada je potrebno:
- Održati sastanak ukućana i utvrditi da li je potrebno zajedničko kućno brojilo ili ne.
- Obavijestite BEET o svojoj želji da instalirate uređaj ili odbijte takvu praksu.
- Ako je potrebno, organizujte događaj i prikupite novac (jednako od svakog stanara) za plaćanje instalacije ODPU-a.
Nakon ugradnje uređaja potrebno je pratiti BUBU, a podaci iz njenog računovodstva biće dostupni svim stanarima.
Nijanse plaćanja za ugradnju ODPU-a
Kako platiti instalaciju ODPU-a?
Prilikom odlučivanja o ugradnji ODPU-a potrebno je uzeti u obzir neke od nijansi plaćanja za rad. Tačnije, to su sljedeće:
- Plaćanje rada vrši se od svih vlasnika stambene zgrade u jednakom iznosu.
- Na prijedlog BEET-a ili firme koja dodjeljuje sredstva određenoj kući, stanari mogu platiti radove na rate.
- Rok za koji stanari moraju da plaćaju rate je maksimalno 60 meseci. Tačnije, utvrđeno je u relevantnom ugovoru.
- Plan rata može se izdati i prilikom ugradnje brojila u privatnu kuću.
- U nekim situacijama mogu se izbjeći dodatne naknade za sve stanovnike stambene zgrade. Na primjer, ako ukupan budžet za popravku kuće, koji prikupljaju isti stanari, dozvoljava ugradnju uređaja na račun sredstava uzetih iz nje.
- Ako postoje programi za besplatnu instalaciju ODPU-a u određenoj regiji, stanovnici stambene zgrade mogu ga koristiti i učiniti sve potpuno besplatno.
Vrijedno je razmotriti gore navedene nijanse plaćanja radova na povezivanju, jer neki od njih mogu pomoći u uštedi mnogo novca.
Karakteristike postupka
Prava i obaveze vlasnika stanova u višestambenim zgradama
U zaključku današnjeg članka, naš resurs je odlučio predstaviti neke značajke postupka za ugradnju uobičajenog kućnog mjernog uređaja, koje su na neki način zanimljive i važne za razmatranje:
- O mogućnosti i svrsishodnosti izvođenja radova na povezivanju pisanih sredstava BEET je dužan da obavesti stanovnike. Ako ne održi takav događaj, onda bi trebala biti kažnjena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
- U nekim situacijama, ako stanari odbiju da instaliraju, mogu im biti izrečene kazne. Obračun se vrši na osnovu stava lokalne opštine u pogledu organizacije postavljanja ODPU-a.
- Sredstva za plaćanje instalacije mogu se uzeti iz opšteg budžeta koji stanari prikupljaju za renoviranje kuće. Međutim, ako takvo otuđenje sredstava iz budžeta onemogućava provođenje bilo kojeg drugog postupka popravke, tada će stanovnici morati platiti posebnu naknadu za ugradnju zajedničkog kućnog brojila.
- Nakon izvršenih radova na priključku, stanari stambene zgrade ili vlasnik posebne kuće se obavezuju da će platiti radove instalatera. Ako odbiju da plate, onda podliježu odredbama zakona koji određuju kaznu za takva djela.
- Svi problemi vezani za instalaciju OPDU-a mogu se rješavati putem suda u odgovarajućem sudskom postupku.
Općenito, gore predstavljeni materijal u potpunosti pokriva temu vezanu za rad na priključenju i plaćanju brojila za zajedničku kuću. Nadamo se da su vam informacije bile korisne i dale odgovore na mnoga pitanja.
Možete saznati više o prednostima ugradnje uobičajenih kućnih mjerača topline i automatiziranih toplinskih tačaka iz videa:
Napišite pitanje stambenom advokatu u donjem obrascu vidi takođe Telefoni za konsultacije
31. januar 2017 510Diskusija: 7 komentara
Obaveza plaćanja zajedničkih kućnih brojila zakonski je dodijeljena vlasnicima kuća. Troškovi uključuju kako cijenu kupovine samog brojila, tako i troškove njegove instalacije i održavanja. Kompanije za upravljanje po pravilu dozvoljavaju stanovnicima kupovinu mjernih uređaja na rate, preuzimajući na sebe teret kupovine skupog uređaja. Uz pozitivnu odluku većine stanara kuće, sastavlja se zapisnik sa sastanka i prenosi se društvu za upravljanje. Čak i ako neko od zakupaca odbije da plati brojilo, čak i uz uslov datih rata, uštede za stanare će biti značajne. Dio troškova može snositi društvo za upravljanje.
Odgovori
Nismo imali sreće, u našem regionu ne postoji program za besplatnu instalaciju ODPU-a, ali sa druge strane MUP Teplo nam je napravio na rate, doduše ne na maksimalno pet godina, već na dve, što takođe nije loše . Red na računu, peni svaki mjesec.
Odgovori
Donijeli smo i odluku da ugradimo brojilo u cijeli ulaz i prikupili novac za to od svih stanara. Usluga je takođe na nama. Ali mogu reći da je vrijedno toga. Uštede su značajne.
Odgovori
Besplatni pravni savjeti:
Danas je kompanijama za upravljanje sve manje isplativo bez zajedničkog kućnog mjernog uređaja (ODPU). U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16.04.2013. br. 344, u odnosu na objekte u kojima još nisu ugrađena opšta kućna brojila, koeficijenti množenja prema standardima već počinju da rade.
A do 2017. taj omjer će se povećati na 1,6 puta.
U ovom članku ćemo vam reći tko bi trebao platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenoj zgradi.
- Da li mi treba zajednički kućni brojilo ako u stanovima postoje IPU
- Kako vlasnici plaćaju ugradnju?
Zašto vam je potreban uobičajeni kućni brojilo
Uobičajeni kućni mjerni uređaj vam omogućava da kontrolirate stvarnu potrošnju resursa unutar kuće i bilježite stvarne količine isporučenog resursa - vode, struje, plina i topline. Zbog toga se, prije svega, uspostavlja LPDU kako se ne bi preplatio iznos gubitaka na glavnim mrežama dobavljača.
Komunalne troškove formiraju 2 faktora: količina utrošenih resursa i odobrene tarife. Tarife za stambeno-komunalne usluge rastu svakih šest mjeseci, a potrošač nema mogućnosti da utiče na njihov rast. Ipak, utječući na drugi faktor - količinu potrošenih resursa, kompanija za upravljanje i vlasnici stanova imaju stvarnu priliku da uštede troškove.
Instalacija ODPU omogućava:
- platiti potrošnju resursa nakon činjenice;
- razlikovati gubitke za gubitke na okosnim mrežama između RZS-a i vlasnika;
- popraviti gubitak resursa.
Dakle, prisustvo HLR je jedini način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.
Da li mi je potrebno zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju individualne mjerne uređaje
Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju ono što su stvarno potrošili. Međutim, pored individualne potrošnje, u priznanicama za plaćanje komunalnih sredstava nalazi se i opšti kućni trošak (ODN).
U idealnom slučaju, kategorija zajedničkih kućnih troškova treba da uključi potrošnju resursa za servisiranje zajedničkih kućnih površina. Ali u praksi ova kategorija uključuje cjelokupni resurs koji pojedinačni mjerni uređaji nisu uzeli u obzir – uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, količina resursa otpisanog u ODN koloni može narasti do anomalnih veličina od 30% individualne potrošnje i više. Dok se "normalnim" smatra ODN, ne prelazi 1,5-2%.
U nedostatku uobičajenog kućnog mjerača, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sistemu same kuće, tako i u mrežama od organizacije resursa do kuće.
Prisustvo općeg kućnog računovodstva omogućava plaćanje samo za resurse koji su stvarno isporučeni kući.
Samo po sebi, prisutnost uobičajenog kućnog mjerača ne spašava vas od precijenjenog ODN-a - još uvijek postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova.
Međutim, ugradnja uobičajenog kućnog brojila je prvi korak ka smanjenju troškova.
U kojim kućama je potrebno ugraditi zajednički kućni mjerni uređaj
Ugradnja uobičajenih kućnih brojila zavisi od stepena poboljšanja kuće. Zajednička kućna brojila vode, struje, gasa i toplote moraju biti u kućama priključenim na centralizovanu elektroenergetsku mrežu, kao i na sisteme:
- daljinsko grijanje;
- centralizirano vodosnabdijevanje;
- centralizovano snabdevanje gasom;
- ostali sistemi centralizovanog snabdevanja energetskim resursima.
Istovremeno, takvi zahtjevi se ne odnose na dotrajale objekte za hitne slučajeve i na objekte u kojima:
- potrošnja električne energije manja od 5 kWh;
- maksimalni volumen potrošnje toplotne energije je manji od dvije desetine Gcal/h;
- maksimalna potrošnja prirodnog gasa je manja od 2 m³/h.
Ko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja
U skladu sa Federalnim zakonom „O uštedi energije“, troškove ugradnje ODPU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.
Vlasnici prostorija dužni su platiti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na osnovu računa, osim u slučajevima kada su ti troškovi uključeni u plaćanje održavanja i popravke stambenog prostora i (ili) kao dio obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa u vezi sa plaćanjem troškova održavanja, tekućih i kapitalnih popravki zajedničke imovine. RF GD od 13. avgusta 2006. br.491, str.38(1)
Prilikom ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja, svakom vlasniku se iskazuje račun za plaćanje, u kojem se, osim općih podataka o cijeni ODPU-a, nalazi i podatak koliko pojedini vlasnik mora platiti.
Troškovi svakog vlasnika utvrđuju se u obliku udjela srazmjernog udjelu u zajedničkoj svojini zajedničke imovine. Da bi se izračunao ovaj udio, ukupna površina prostorija se podijeli sa ukupnom površinom kuće i pomnoži sa površinomzajedničke imovine.
Da li je potrebno održati skupštinu vlasnika
Iz „Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi“ proizilazi da je ODPU zajednička imovina. Takva brojila su posebno dio građevinskih sistema. Stoga je za postavljanje ODPU potrebna odluka skupštine vlasnika prostora. Društvo za upravljanje mora obavijestiti vlasnike o potrebi održavanja takvog sastanka.
Prema stavu 5 člana 9.16 Zakonika o upravnim prekršajima, ako organizacije odgovorne za održavanje MKD izbjegavaju izradu i saopštavanje vlasnika kuća o mjerama za uštedu energije, nadzorni organ u odnosu na Krivični zakonik, HOA će poslati nalog za izricanje administrativne odgovornosti u vidu novčane kazne:
- za službenika u iznosu rezova;
- za pravno lice - otdoruble.
Kako vlasnici plaćaju ugradnju uobičajenih kućnih brojila
Plaćanje ugradnje ODPU-a vrši se na jedan od sljedećih načina:
- Jednokratni 100% depozit sredstava prije ili nakon ugradnje brojila.
- Iskoristite pravo na rate na 5 godina. U ovom slučaju, udio vlasnika za plaćanje zajedničkog kućnog mjernog uređaja obračunava se u računu za komunalije u jednakim ratama u periodu od 5 godina. Istovremeno, pored cijene uređaja, plaća se i dodatna kamata na rate u visini stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije.
- Koristiti sredstva pružaoca komunalnih usluga namijenjena za mjere uštede energije i energetske efikasnosti.
Sredstva izdvojena za mjere uštede energije
U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 05.06.2011. „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama“, pružalac komunalnih usluga mora usmjeriti razliku između standard i iznos, uzimajući u obzir faktor množenja, mjerama uštede energije.
S obzirom da se razlika između standarda i iznosa, uzimajući u obzir faktor množenja, može koristiti samo za mjere uštede energije, takva sredstva imaju karakter ciljane potrošnje, te je prema računovodstvenim pravilima potrebno osigurati njihovo odvojeno obračunavanje i skladištenje. od ostalih priznanica.
U ovom slučaju, iznos bez standarda bi bio sljedeći: 7 x 14,63 = 102,41 rubalja.
Dakle, razlika između standarda i količine, uzimajući u obzir koeficijent množenja za vodu, iznosi: 143,41 \u003d 39,96 rubalja. Upravo taj iznos izvođač treba da usmjeri na mjere uštede energije.
Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja smatra se mjerom uštede energije, stoga, ako se vlasnici MKD-a odluče za ugradnju mjernog uređaja i na računu pružaoca komunalnih usluga postoje ciljane uštede, moraju biti upućeni na plaćanje. instalacija ODPU-a.
Ako vlasnici odbiju platiti instalaciju
U slučaju da vlasnici odbiju da plate instalaciju ODPU-a, takve uređaje će prinudno instalirati organizacija za nabavku resursa.
U skladu sa stavom 12. člana 13. Federalnog zakona „O uštedi energije“, vlasnici su dužni da zaposlenima RZS-a omoguće pristup mjestima ugradnje brojila i plate troškove ugradnje mjernih uređaja. U slučaju odbijanja da nadoknadi organizaciju koja snabdijeva resurse troškove instalacije, vlasnici će dodatno morati platiti troškove vezane za izvršenje.
Zašto se instalacijski radovi ne izvode na teret sredstava za tekuće popravke
Održavanje je pravovremeno planirano preventivno održavanje komunalnih sistema, glavni način otklanjanja kvarova i manjih oštećenja. Svrha održavanja je zaštita imovine od prijevremenog habanja.
U skladu sa "Metodološkim uputstvom za održavanje i popravku stambenog fonda" (MDK 2-04.2004), troškovi tekućih popravki zgrade treba da budu najmanje 0,4 - 0,55% njene zamjenske cijene. Nenamjernim korištenjem sredstava za tekuće popravke narušava se raspored preventivnog održavanja, čiji sistematski kvar može dovesti do havarije, iznenadnog kvara pumpne opreme, urušavanja komunalnih objekata, kao i kvara građevinskih elemenata i mjernih jedinica energije.
Poštivanje rasporeda planiranog održavanja glavni je uvjet za ekološku i tehničku sigurnost stanovnika koji žive u kući. Stoga se u praksi plaćanje ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja odvija ili o trošku vlasnika, ili iz odvojenih ciljanih ušteda za uštedu energije kod kuće.
ODPU - prvi korak ka automatizovanom prikupljanju dokaza
Ugradnja uobičajenih kućnih brojila važan je korak u uštedi energije i obavezna je od 2013. godine za one kuće čije stanje dozvoljava ugradnju.
Obaveza ugradnje ODPU-a je dodijeljena vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi. Istovremeno, zadaci kompanije za upravljanje uključuju obavještavanje vlasnika o potrebi za takvom instalacijom i praćenje implementacije u svim fazama.
Prisutnost uobičajenih kućnih brojila daje kompaniji za upravljanje priliku ne samo da smanji ODN u svom domu, već i da uvede potpuno automatizirani sistem očitavanja. Do danas su takvi sistemi već postali široko rasprostranjeni u stambenim zgradama zbog mogućnosti brze obrade očitanja, uštede na osoblju i povećanja naplate.
Pogledajte sistem automatizovanih očitavanja "Strizh"
U nastavku članka:
Zakonodavni aspekti stambeno-komunalnih usluga
novi unosi
Završeni projekti
Implementacija ASKUV-a u HOA "Otrada 12"
Implementacija ASKUV-a u stambenom kompleksu "Vityaz"
Smanjenje ODN-a u društvu za upravljanje MKD Aktion
Strizh Telematics je vodeći ruski developer M2M rješenja u području stambenih i komunalnih usluga.
Moskva, ul. Suschevskaya 21
Poziv unutar Rusije je besplatan
Moskva, od 9:00 do 19:00
Sistemi za automatsko daljinsko prikupljanje očitanja sa mjernih i dispečerskih uređaja za stambeno-komunalne usluge
Tehnologija prikupljanja očitanja brojila zasnovana na LPWAN-u od Strizh Telematics je alternativa bežičnim sistemima baziranim na Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/ NB-IoT/Waviot/Waviot
Zakon o zajedničkim kućnim vodomjerima
Predsjednik Rusije potpisao je savezni zakon br. 258-FZ o plaćanju računa za zajedničke potrebe domaćinstva na zbirnim brojilima. Poruka o tome objavljena je na web stranici Kremlja.
Šta definiše zakon
Zakon je sada utvrdio normu koja omogućava stanovnicima kuće da samostalno biraju način plaćanja komunalija - po brojilima ili standardima.
Novi zakon takođe utvrđuje prioritet brojila u odnosu na standarde prilikom obračuna iznosa plaćanja za komunalne komunalije - struju, kanalizaciju i vodu, a omogućava stanovnicima kuća koje su već opremljene zbirnim brojilima da zahtevaju ponovni obračun.
U slučaju da brojila koja uzimaju u obzir troškove snabdijevanja zajedničke imovine stanara strujom i vodom nisu ugrađena u kuću, obim potrošnje se i dalje obračunava na osnovu regionalnih standarda.
Iako se sada plaćanje za komunalne usluge može preračunati na osnovu očitanja brojila, u praksi nije jasno kako će se to dogoditi, rekao je za RBC Oleg Sukhov, predsjednik Arbitražnog suda Moskve i Moskovske oblasti. „Sada brojila često nude da kompanije za snabdevanje energijom instaliraju o svom trošku. Kompanije za upravljanje ili posebno prikupljaju sredstva za instalaciju, ili ih proizvode na račun sredstava koja su već prikupljena u sklopu generalnog održavanja kuća”, objasnio je Sukhov. Do usvajanja amandmana, smatra stručnjak, došlo je zbog činjenice da su "troškovi zajedničkih kućnih usluga zapravo izbačeni iz pravnog polja". "S obzirom da standarde postavljaju regionalne vlasti, previsoke cijene u ovoj oblasti nisu neuobičajene", dodao je Sukhov.
Predsednik Društva za zaštitu prava potrošača Mihail Anšakov objasnio je za RBC da će se, na osnovu formulacije zakona, ugradnja brojila za zajedničku kuću vršiti o trošku vlasnika kuća. “U slučajevima kada kućom upravlja HOA i drugi oblici udruživanja vlasnika, oni će o ovom pitanju odlučivati na skupštini”, rekao je stručnjak.
Kao i ranije
Svetlana Razvorotneva, izvršna direktorka nevladine organizacije ZhKKH Control, rekla je da je racioniranje plaćanja za zajedničke kućne potrebe postojalo i ranije, ali je ova odredba sadržana samo u regionalnim zakonima i preporukama Ministarstva građevinarstva.
„Regije su morale da usvoje normative za plaćanje zajedničkih stambenih potreba za različite tipove kuća. Sve što je iznad norme morala su da plate kompanije za upravljanje “, objasnila je Razvorotneva. Prema njenim riječima, "ovu odluku niko nije ispoštovao", a da bi ova pravila funkcionisala donet je još jedan normativni akt i odgovarajuća norma je uvedena u Zakon o stanovanju.
Međutim, kao rezultat ovih promjena, potrošači su početkom 2017. doživjeli značajno povećanje računa za komunalne usluge u nekim područjima. “Činjenica je da u regionima nisu razjasnili standarde. Drugo, postojale su različite metode izračunavanja. Često se ispostavilo da su ljudi bili primorani da plate više od onoga što im je ušlo u kuću prema mjernim uređajima. Ministarstvo građevinarstva poslalo je dopis s obrazloženjem da sami mogu odlučiti kako će platiti ODN - po standardu ili prema brojilu. Ali u zakonu nije bilo takve norme “, objasnila je Razvorotneva. Prema njenim rečima, usvajanje ovog saveznog zakona znači "obnavljanje zdravog razuma" (citati RIA Novosti).
Olga Panteleeva, šefica jedinstvenog centra za naseljavanje VK Comfort JSC, specijalizovana za održavanje i upravljanje stambenim zgradama, slaže se sa njom. Prema njenim riječima, za krajnjeg potrošača je obračun stvarnih troškova najpogodniji i najtransparentniji, ali se mora uzeti u obzir da će se u različitim mjesecima mjesečno naplaćivati različiti iznosi u zavisnosti od sezone.
“Kada se koristi standard, iznos obračuna je konstantan, ali ne odražava stvarnu potrošnju i može biti veći ili manji od činjenice, ovisno o klasi energetske efikasnosti zgrade, dostupnoj općoj opremi kuće i tako dalje. ”, rekla je Panteleeva (citati iz RIA Novosti). )
Komunalni dugovi Rusa
Ranije je šef Ministarstva građevinarstva Mihail Men rekao u intervjuu za Rossiyskaya Gazeta da su dugovi stanovništva za komunalije dostigli 645 milijardi rubalja, a ukupan dug je 1,34 triliona rubalja. Prema njegovim riječima, većina stanovnika "prilično disciplinovano" plaća stambeno-komunalne usluge i među njima dužnika - 6%. Druga grupa dužnika su pravna lica - posrednici, kao što su društva za upravljanje. Prema njegovim riječima, Ministarstvo građevinarstva očekuje da će se ovaj problem u budućnosti riješiti isključivanjem posrednika iz lanca plaćanja resursa koje troše stanovnici.
Zakon nalaže postavljanje brojila za zajedničku kuću do 1. jula
Zakasnili će biti kažnjeni
Ko je po zakonu obavezan da postavlja opšta kućna i individualna brojila, ko treba da ih plaća, šta čeka prekršioce zakona? Na ova pitanja odgovara načelnica gradskog odjela za koordinaciju, analizu i regulisanje tarifa sektora stambeno-komunalnih usluga Elena MARCHAK.
Ko treba da plati kupovinu i ugradnju običnog kućnog brojila
Prema čl. 13. dio 5. Zakona o uštedi energije, mi, vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi, „dužni smo osigurati da naše kuće budu opremljene mjernim uređajima za utrošenu vodu, prirodni gas, toplotnu energiju, električnu energiju , kao i puštanje u rad instaliranih mjernih uređaja.”
Ova tvrdnja je pojačana čl. 158 Zakonika o stanovanju, koji kaže: „Vlasnik prostorije u stambenoj zgradi dužan je da snosi troškove održavanja prostorije koja mu pripada, kao i da učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi. srazmjerno svom udjelu u zajedničkoj svojini ove nekretnine plaćanjem naknade za održavanje i adaptaciju stambenog prostora.
To znači da će se vlasnici lokala prije ili kasnije morati izdvojiti. Istovremeno, proces ugradnje zajedničkog brojila, kao i pitanje plaćanja za njega, može se riješiti na različite načine.
Za ugradnju mjernog uređaja odlučuju se sami stanari
Obično se ova opcija bira u HOA ili u kućama s aktivnim kućnim odborom. Ovdje stanovnici razumiju da se zahtjevi zakona ne mogu zaobići, a shvaćaju i prednosti ugradnje brojila. U pravilu, stanje takvih kuća je zadovoljavajuće: ne zahtijevaju hitan remont vodovoda ili struje, a na račun višespratnice već se nakupila znatna količina.
Njegovi stanovnici odlučuju da ga potroše na ugradnju brojila. Da bi to učinili, potrebno je sazvati generalnu skupštinu i glasati. U ovom slučaju, novac se povlači sa stavke "Tekuće popravke".
Ako sredstva nisu dovoljna, vlasnici mogu prikupiti sredstva za ugradnju brojila pored glavnih plaćanja. Ovdje također trebate održati generalnu skupštinu i glasati za ciljnu naplatu. Ako većina vlasnika pristane na dodatne troškove, onda će ih morati snositi i oni koji su glasali protiv.
U ime vlasnika kuće provedbu ove odluke preuzima HOA ili društvo za upravljanje.
Brojač se postavlja na prijedlog Krivičnog zakonika
Ako stanari ne žure da instaliraju zajednički kućni mjerni uređaj, tada društvo za upravljanje mora iznijeti takav prijedlog. U skladu sa čl. 12. stav 7. Zakona o uštedi energije, Krivični zakonik je obavezan da „redovno (najmanje jednom godišnje) izrađuje i stavlja na uvid vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi predloge za mere uštede energije i energetske efikasnosti koje može se izvesti u stambenoj zgradi.” Istovremeno, potrebno je navesti troškove implementacije ovih prijedloga, obim očekivanog smanjenja korištenja energetskih resursa i rok povrata za predložene mjere.
Društvo za upravljanje mora omogućiti sastanke, a stanovnici moraju ili podržati odluku o instaliranju brojila ili je odbiti.
Što se tiče plaćanja, stanovnicima će tradicionalno biti ponuđeno da novac koriste pod stavkom „Tekuće popravke“ ili organizuju dodatno prikupljanje sredstava. Ponekad Krivični zakon nudi stanovnicima da stavljaju brojilo na rate.
Sredstva su uzeta za instalaciju
Ako do jula 2012. godine ne bude instaliran zajednički kućni mjerni uređaj, preuzimaju ga kompanije koje opskrbljuju kuću strujom, vodom i grijanjem. Art. 13. stav 9. zakona obavezuje ih „da obavljaju poslove postavljanja, zamjene, rada mjernih uređaja za upotrebljene energetske resurse, čiju isporuku ili prenos vrše“.
Resursni radnici će poslati svim UK i HOA sporazum u kojem će ponuditi mjerni uređaj prikladan za svaku određenu kuću. Zatim će sami instalirati brojač. Stanovnici i uslužna organizacija, zauzvrat, dužni su takvom preduzeću omogućiti pristup podrumima, mrežama i drugim objektima zajedničke imovine.
Opet, stanovnici će morati da plate brojilo, a to možete učiniti na rate do 5 godina. Istina, kamata će biti dodata i na ukupnu cijenu opreme, koja ne bi trebala premašiti stopu refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije koja važi na dan obračuna.
Treba napomenuti da vlasnici više neće moći odbiti ponuđene usluge. Ukoliko ne žele dobrovoljno da plate brojilo i troškove njegove ugradnje, komunalci će taj novac lako naplatiti sudskim putem.
Ako danas stanari žele da ugrade brojilo, a na kućnom računu nema dovoljno novca i društvo za upravljanje ne može da obezbedi otplatu iz sopstvenih sredstava, zakon dozvoljava vlasnicima da kontaktiraju preduzeće za snabdevanje resursima i zaključe ugovor sa za ugradnju mjerača. I kompanija to nema pravo odbiti.
Može se dogoditi da, kako bi uštedjeli novac, stanari jednostavno odgode instalaciju brojila. Tada će se država okrenuti teškim, ali zakonskim polugama: recepti i kazne će pasti na HOA i Krivični zakon.
Kodeks će suditi i razmatrati
Zakonodavci su predvideli: malo je verovatno da će svi stanari sa zadovoljstvom požuriti da se pridržavaju zakona i instaliraju brojila. Stoga su napravljene izmjene i dopune Upravnog zakonika Ruske Federacije, koje predviđaju novčane kazne i kazne za one koji nemaju vremena da nabave mjerne uređaje na vrijeme.
Ako govorimo o udruženjima vlasnika kuća, kompanijama za upravljanje, organizacijama za opskrbu resursima, onda se službenici i pravna lica suočavaju s kaznama od 5 do 150 hiljada rubalja.
Što se tiče vlasnika stambenih prostorija koji nakon 1. jula ne plaćaju brojilo i troškove organizacije za snabdijevanje resursima za njegovu ugradnju, morat će odgovarati na sudu. U ovom slučaju, zakupac koji je izgubio potraživanje će takođe morati da plati sudske troškove, do i uključujući njihovo izvršenje.
Snimila Anna ZHELEZNYAK.
U Volgogradu, mjerni uređaji za uobičajene zgrade opremljeni su: električnim brojilima - 56% stambenih zgrada; snabdijevanje hladnom vodom - 11%; mjerni uređaji za opskrbu toplom vodom i toplinom - 25% visokih zgrada.
U Volgogradu su instalirana 2.853 obična kućna brojila električne energije, kao i 1.177 toplomjera, 56 brojila hladne vode i 506 tople vode.
Vlasnici stambenih prostorija moraju o svom trošku ugraditi pojedinačne mjerne uređaje. Mjerači tople i hladne vode moraju se pojaviti u našim stanovima prije 1. jula 2012. godine, plinomjeri - prije 1. januara 2015. godine.
Vladimir Agabekov, načelnik Odjeljenja za stambeno-komunalne djelatnosti i gorivno-energetski kompleks, izvijestio je na narednoj gradskoj sjednici u Kabinetu gradonačelnika da je opremanje stambenih zgrada zbirnim brojilima odgovornost kompanija za upravljanje. S tim u vezi, odjel za stambeno-komunalne usluge i kompleks goriva i energije Volgogradske uprave sarađuje sa upravljačkim organizacijama, HOA-ima i stambenim zadrugama. U bliskoj budućnosti će se izvršiti inventarizacija stambenog fonda u svim kvartovima grada kako bi se opremio brojilima.
Konkursi
takmičenje "Nos i rep"
glasajte za takmičare
Vijesti
Zamjenik Ilja Koškarev: "Slobodan dan 2. februara omogućit će stanovnicima Volgograda da posvete više pažnje veteranima"
Za šest mjeseci Volgograđani su preko Gorpitomnika pronašli 37 izgubljenih kućnih ljubimaca
U Volgogradskoj oblasti pijani nasilnik ukrao novac, ukrao auto i otišao na spoj
U Volgogradskoj oblasti blagajnici prijeti 10 godina zatvora zbog pronevjere 6 miliona rubalja
Budžetski prihodi Volgogradske oblasti povećani su za šest milijardi rubalja
U Kamišinu su trojica mašinovođa i pomoćnik osuđeni za krađu rezervnih delova za lokomotive
U Volgogradu su privedena dvojica dilera droge sa većom serijom heroina
Volgograđani će 2. februara vidjeti aeromiting akrobatskog tima Swifts
U Kamišinu je lokalni hokejaški klub dobio ime po Maresjevu
U okrugu Žirnovski, cijela četveročlana porodica umrla je u vlastitoj kući
Ove noći 74 automobila su se borila sa poledicama na putevima u Volgogradu
Stanovnici Volgograda počeli su češće tražiti pomoć od regionalnih poslanika
"Rotor-Volgograd" je pojačao defanzivca tima iz Premijer lige
U Volžskom je "gazela" na "zebru" srušila dvije žene
Strani automobili udarili su juče u Volgogradu troje mladih ljudi
U blizini Volgograda, autodama se na klizavom putu prevrnula na kineski terenac
Na moskovskom autoputu u sudaru dva strana automobila jedna osoba je poginula, a četiri su povrijeđene
U Kotelnikovu je skretnica izletjela s puta i prevrnula se
Kalendar
Popularno
Volgograd će radnu sedmicu započeti maglom i susnježicom
Sir iz budućnosti kupio je Volgograd u jednoj od radnji u Volgogradu
Novo stajalište u centru Volgograda ukrašeno je slikama Aivazovskog
U Volgogradskoj oblasti 2. februar biće slobodan dan
Opet plijesan: u supermarketu u Volgogradu kupci su pronašli pokvarenu kobasicu
Najava
Slika iz 18. stoljeća: Muzej Maškova prikazat će rad majstora venecijanskog pejzaža
Studenti će se boriti u intelektualnom duelu u Volgogradu
Povodom 75. godišnjice pobede kod Staljingrada, poznati volgogradski umetnik Koval predstaviće izložbu "Tverd"
Ostale su dvije sedmice: u Volgogradu, Muzej Maškova je domaćin izložbe Salvadora Dalija
U Volgogradu će se održati sveruska takmičenja u motokrosu
U Rusiji
Detalji
Stanovnici Volgograda počeli su češće kupovati automobile na kredit
Elektronski časopis "Gradske novosti"
Potvrda o registraciji masovnog medija EL br. FSot 11. juna 2010. izdata od strane Federalne službe za nadzor komunikacija, informacionih tehnologija i masovnih komunikacija (Roskomnadzor).
Glavni i odgovorni urednik: Stanislav Nikolajevič Aniščenko
Opšte kućne potrebe (ODN) od 01.01.2017
Princip plaćanja komunalija po strogo utvrđenim stopama, u zavisnosti od broja stanovnika koji žive (prijavljeni) u stanu, ostao je u dalekoj prošlosti. Razvojem tržišnih odnosa, svaki snabdjevač energetskim resursima: električnom energijom, vodom, toplinom postao je zainteresiran za plaćanje stvarno isporučenog resursa, bez obzira na probleme koje je određeni potrošač imao, u cijelosti.
To je izazvalo potrebu da se radikalno promijeni sistem plaćanja primljenih energenata kako za vlasnike objekata tako i za društva za upravljanje (MC, HOA).
Ali praksa je pokazala da se obim resursa koji troše vlasnici prostorija oštro razlikuje od podataka koje su organizacije koje snabdijevaju resursima evidentirale koristeći svoje mjerne uređaje. Ispostavila se situacija kada se značajan dio resursa proizvedenih i isporučenih potrošaču pokazao neplaćenim.
Kompanije za upravljanje nisu htjele, a u većini slučajeva nisu mogle, iz finansijskih razloga, dio primljenih, a neuplaćenih sredstava koji nisu obračunati mjernim uređajima ili obračunati na osnovu normi potrošnje, pripisati na svoj račun.
Tako su rođene zajedničke kućne potrebe (ODN) - red na računima za plaćanje, koji je dizajniran da nadoknadi razliku između očitavanja mjernih uređaja organizacije koja snabdijeva resurse i komunalnih usluga koje su vlasnici stvarno potrošili, a računaju od individualnih mjernih uređaja ili izračunati na osnovu standarda potrošnje.
Regulatorni okvir za naplatu ODN-a
Regulatorni okvir na osnovu kojeg se trenutno obračunava plaćanje za ODN uključuje:
Uzimajući u obzir da dodatne informacije samo dovode do povećanja socijalne napetosti i odbijanja značajnog dijela vlasnika da plati neshvatljive ili „nepoštene“, s njihove tačke gledišta, troškove održavanja zajedničke imovine, Državna duma Ruske Federacije je 29. maja 2015. godine usvojio Zakon br. 176-FZ kojim je predviđeno „nestanak“ ODN linije iz računa za plaćanje od 01.07.2016.
Međutim, rok za stupanje na snagu Zakona odložen je Ukazom predsjednika Ruske Federacije do 01.01.2017. planirani vremenski okvir.
Šta je uključeno u zajedničke kućne potrebe (ODN)
Većina vlasnika smatra da zajedničke potrebe kuće uključuju troškove za:
Osvjetljenje ulaza i susjedne teritorije;
Troškovi čišćenja;
Troškovi grijanja ulaza i tehničkih prostorija.
Osim navedenih troškova energije za ODN, oni također uključuju:
Alarmi i interfoni;
Dežurna rasvjeta podruma i tavana;
Tehnološki gubici unutar MKD-a povezani su sa karakteristikama električne opreme instalirane u njemu.
Ovo se odnosi i na plaćanje utrošenih resursa od strane preduzeća ili privatnih kompanija koje se nalaze u denarima.
Isto bi trebalo da važi i za brojne kompanije provajdere koje koriste prostore MKD za smeštaj telekomunikacione opreme. Prilikom postavljanja prijemne antene na krov kuće, nekoliko stanovnika može koristiti njene usluge, ali je nemoguće troškove električne energije za održavanje ove telekomunikacijske opreme pripisati ODN-u. Ponuđač čija se oprema nalazi u kući mora platiti račune za korištenje električne energije.
Potrebe domaćinstava u 2017
Unatoč činjenici da više neće biti "nerazumljivog" i dosadnog ODN reda u fakturama, plaćanje za njih neće nikuda nestati. Samo da će se sva plaćanja za one koji se utroše u javne svrhe za održavanje sistema električne energije, grijanja, sanitacije i sanitarnog reda u denarima (stambene zgrade) ravnomjerno raspoređivati i pridodavati plaćanju potrošenih komunalija srazmjerno udjelu vlasnik u zajedničkom posjedu kuće.
Način obračuna zajedničkih kućnih potreba će se promijeniti.
Od sada, plaćanja ne mogu prelaziti norme izračunate za svaku kategoriju stambene zgrade, ovisno o periodu njihovog puštanja u rad, spratnosti, površini lokacije, stanju inženjerskih mreža i nizu drugih faktora. Ovi standardi su odobreni odlukama opštinskih vlasti u regionima i dizajnirani su da izravnaju razliku između naknada za istu količinu isporučenih resursa od različitih kompanija za upravljanje i HOA.
Prednosti isključenja ODN reda
Samo CM će moći da iskoriste prednosti uključivanja ODN naknade u fakture. Vlasnicima stambenih objekata od sada je „izbijen“ teren za konsolidovano izražavanje nezadovoljstva na skupštinama. Da bi se utvrdilo šta je potrebno zajedničkoj kući i u kom iznosu plaća ovaj ili onaj vlasnik nekretnine, potrebno je izvršiti potpuno usaglašavanje računa najmanje dva vlasnika. Ovo je nezgodan posao. Više nije potrebno napominjati da će na dnevnom redu skupštine vlasnika MKD-a od sada biti pitanja o precijenjenju plaćanja za ODN.
Linija neće biti takva. Shodno tome, svako će morati da izrazi neslaganje sa veličinom tarifa na individualnoj osnovi, a odgovor traži od Krivičnog zakonika ili HOA - sam.
Moram li platiti za jednu
Pitanje potrebe plaćanja ODN-a automatski prestaje biti aktuelno od 1. januara 2017. godine, jer više neće biti tako odvojenog reda u fakturama.
Neplaćanje računa za utrošene komunalne usluge zbog neslaganja vlasnika sa visinom plaćanja za ODN, koji se uračunavaju na njegov individualni račun, povlači primjenu kazni, sve do ograničavanja korištenja bilo kojeg komunalnog resursa: struje, vode . Na radnje za isključenje energetskog izvora možete se žaliti samo na sudu. Po pravilu, sudovi obavezuju energetske organizacije da obustave radnje za ograničavanje isporuke energenata zbog kršenja pravila o sanitarnom stanju stambenih prostorija i kršenja prava građana koji žive u stambenim prostorijama (maloljetna djeca).
Ali to ne ukida obavezu vraćanja postojećeg duga.
Kakav god da je zakon, takav je zakon. Stoga, sviđalo se to vama ili ne, morate platiti za ODN. Pitanje je koliko? Ali to je dozvoljeno u svakom konkretnom slučaju, a opet samo na sudu.
Prijatelji! Ako je članak bio od pomoći, MOLIM VAS, podijelite ga sa svojim prijateljima na bilo kojoj društvenoj mreži, jer što više ljudi zna za svoja prava (i dokažu ih), to će usluge postati odgovornije.
Ideja o sajtu nastala je iz brojnih pritužbi u oblasti komunalnih usluga i nedostatka potrebnih informacija u jednom izvoru! Ovo je jedinstvena lokacija za stanovanje koja okuplja zaista važne i relevantne materijale.
Obrazac za besplatni pravni savjet (obavezan broj telefona)
Objašnjavamo zašto je potreban ODPU i ko treba da plati njegovu instalaciju.
- U priznanicama za plaćanje stambeno-komunalnih usluga za mjesec novembar 2017. godine, Krivični zakonik je uključio rubriku „Uplata za ugradnju ODPU-a“. Iznos koji je naveden u Krivičnom zakoniku, moraćemo da platimo u roku od pet godina, plus na ceo ovaj iznos - 40% za bankarske troškove i proviziju za plaćanje računa svakog meseca 10%. Iz Krivičnog zakona nije bilo obavještenja vlasnika kuće o ovoj naknadi! Ranije se na skupštinama raspravljalo o mogućnosti plaćanja ugradnje ODPU-a od strane vlasnika kuće, ali se ljudi nisu složili, pa je odlučeno da se takav posao plati na teret „Održavanja zajedničke imovine". I to nije mala količina! Da li je odluka KZ-a o dodatnim naknadama od vlasnika naše kuće bez njihove saglasnosti zakonita i da li je moguće platiti ugradnju ODPU iz usluge „Održavanje zajedničke imovine“?
U skladu sa uredbom Vlade Ruske Federacije, u odnosu na objekte u kojima još nisu ugrađena opća kućna brojila, primjenjuju se koeficijenti množenja prema standardima. Od 2017. godine koeficijent je 1,6. Odnosno, stanovnici kuća bez CPD-a plaćaju 1,6 puta više. Tako je danas život bez zajedničkog kućnog brojila postao potpuno neisplativ. Ova uredba je na snazi od 2013. godine, ali do sada nisu svuda postavljena opšta kućna brojila.
Čemu služi javno brojilo?
ODPU vam omogućava da kontrolirate stvarnu potrošnju resursa u kući i bilježite njegove stvarne količine - vode, struje, plina i topline. Stoga se, prije svega, instalira uobičajeno kućno brojilo kako se ne bi preplatili gubici na glavnim mrežama dobavljača.
Troškove komunalnih usluga formiraju dva faktora: utvrđene tarife i količina potrošenog resursa. Tarife za stambeno-komunalne usluge stalno rastu, a potrošač nema mogućnosti da utiče na to. Ipak, utječući na drugi faktor - količinu potrošenih resursa, kompanija za upravljanje i vlasnici stanova imaju stvarnu priliku za uštedu.
Instalacija ODPU omogućava:
platiti potrošnju resursa nakon činjenice;
razlikovati gubitke za gubitke na okosnim mrežama između organizacije koja opskrbljuje resurse i vlasnika;
popraviti gubitak resursa.
Dakle, prisustvo HLR je jedini način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.
Da li mi je potrebno zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju individualne mjerne uređaje?
Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju ono što su stvarno potrošili. Međutim, pored individualne potrošnje, računi za plaćanje komunalnih sredstava uključuju i opću kućnu potrošnju (zajedničke kućne potrebe – ODN).
U idealnom slučaju, kategorija opštih kućnih rashoda treba da uključi potrošnju resursa za održavanje zajedničke imovine kuće (na primjer, podeste, liftovi, krovovi, tavani i podrumi, igrališta). Ali u praksi ova kategorija uključuje cjelokupni resurs koji pojedinačni mjerni uređaji nisu uzeli u obzir, uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, obim resursa otpisanog u ODN koloni može porasti na abnormalnih 30% individualne potrošnje, ili čak i više. Dok se "normalnim" smatra ODN, ne prelazi 1,5 - 2%.
U nedostatku uobičajenog kućnog mjerača, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sistemu same kuće, tako i u mrežama od organizacije resursa do visoke peći na pristupu njoj. Prisustvo ODPU-a omogućava plaćanje samo iznosa resursa koji je stvarno došao u kuću.
Samo po sebi, prisutnost uobičajenog kućnog mjerača ne spašava vas od precijenjenog ODN-a: postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova. Međutim, ugradnja komunalnog brojila je prvi korak ka smanjenju troškova.
Problem centralnog grijanja leži u činjenici da koliko god se stanari trudili da izoliraju svoj stan, ne mogu platiti stvarno potrošenu količinu topline dok se zajedničke kuće ne ugrade u stambene zgrade. Uz pomoć različitih resursa koji štede energiju, možete povećati temperaturu u stanu, ali to neće pomoći u smanjenju iznosa plaćanja opskrbe toplinom. Uloga koju imaju uobičajena kućna brojila za grijanje, njihove vrste i druge stvari bit će razmotrene u nastavku.
Opći kućni brojač: prednosti
Ovaj mehanizam se koristi za fiksiranje toplote koja dolazi direktno u stambenu zgradu. Koje prednosti ima?
- Glavna prednost uobičajenog kućnog brojila je finansijska korist - cijena takvog uređaja je prilično visoka za vlasnika jednog stana, ali prilikom ugradnje uređaja cijena se zajednički dijeli na sve stanovnike, što je nesumnjivo korisno.
- Zajednička kućna mjerna oprema značajno povećava odgovornost svakog stanara za održavanje topline u zgradi, što pomaže da se smanji šteta na zajedničkoj imovini, kao što je nezaključan prilaz ili razbijen prozor.
Nedostaci
Kao i svuda, brojila imaju svoje nedostatke:
- Glavni nedostatak običnog kućnog brojila je visoka cijena opreme i instalacije, koju će vlasnici stanova morati platiti.
- Tokom upotrebe, brojilo može pokvariti, te je stoga potrebno izvršiti popravke, čiji trošak također plaćaju vlasnici.
- Ako je mjerač topline za cijelu zgradu ugrađen u stambenu zgradu, tada vlasnik stana neće moći uštedjeti na plaćanjima smanjenjem potrošnje topline. Plaćanje potrošene toplinske energije vrši se ovisno o površini grijanog prostora.
Važnost obračuna utrošene toplotne energije
Iz navedenog je već jasno da sve radnje usmjerene na smanjenje troškova grijanja treba započeti upravo obračunom troškova energije. Donedavno su norme po kojima se plaćalo snabdevanje toplotom bile iste za sve i na snazi su još od vremena SSSR-a. Njihov princip je elementaran - kompanija dobavljač je odobrila tarifnu stopu za 1 m2. m, uzimajući u obzir sve troškove i dobit preduzeća. Obračun grijanja prema uobičajenom kućnom brojilu u stambenoj zgradi je neophodan kako bi se dobili podaci o stvarnoj potrošnji toplinske energije i izvršila plaćanja u skladu s dostavljenim podacima. Imajući zajednički kućni čvor, možete započeti nadogradnju kuće, jer će poboljšanje toplinskih podataka sigurno utjecati na potrošnju topline, što će instalacije uzeti u obzir. Osim toga, uvođenje čvora omogućit će uklanjanje toplotnih mreža, koje su prethodno također morale biti plaćene, jer je to bilo uključeno u tarifu.
Bitan! Ugrađena zajednička brojila grijanja za stambene zgrade omogućavaju stanovnicima uštedu od 25 do 40%.
Potreba za ugradnjom mjerača topline
Činjenica je da je od ljeta 2012. godine ugradnja mjerača grijanja u cijeloj Ruskoj Federaciji postala obavezna, ali će iznos plaćanja biti manji tek nakon što se provedu niz mjera, kao što su:
- Visokokvalitetna izolacija objekta.
- Kompletno zastakljivanje kuće.
- Zamjena drvenih prozora metalno-plastičnim.
- Izolacija fasade kuće "krznenim kaputom" od mineralne vune ili polistirenske pjene.
Stanovnici koji koriste usluge daljinskog grijanja moraju razumjeti da bez obzira na to smatraju li ugradnju brojila isplativom ili ne, to ne utiče na potrebu za njihovom ugradnjom, jer, u skladu sa saveznim zakonom br. 261, stambene zgrade moraju biti opremljene metara u obaveznom. Ovaj zakon je donesen iz nekoliko razloga:
- Osigurati tačniju i pravedniju raspodjelu iznosa plata.
- Ohrabrite vlasnike stanova da ekonomičnije tretiraju opskrbu toplinom. Finansijska poluga je efikasnija od uvjeravanja. Kada osoba zna da će otvorena ulazna vrata ili razbijeno staklo na ulazu uticati na porodični budžet, više će voditi računa o zajedničkoj imovini stanara.
Sada je briga o stanju kuće i ulaza pala na pleća vlasnika stanova, a ne na komunalije, kao ranije.
Ko postavlja brojilo
Na ovo pitanje se može odgovoriti tek nakon proučavanja zakonskih akata koji su na snazi u određenoj državi. Ako govorimo o teritoriju Rusije, onda je ugradnja mjernih uređaja strogo obavezna, a mnogi ljudi imaju prirodno pitanje tko bi trebao instalirati uobičajeni kućni brojilo za grijanje. Zadatak treba da obavlja organizacija koja snabdijeva toplotom stambene zgrade, a zadužena je i za održavanje i baždarenje mjerača topline dok stanari ne organizuju svoje udruženje suvlasnika.
Bitan! Organizacija preuzima glavni iznos troškova opreme i njene instalacije, ali će u budućnosti ovi troškovi biti nadoknađeni prikupljanjem dodatnih sredstava od stanovnika tokom nekoliko godina.
Ugradnja zajedničkog građevinskog brojila za grijanje
Informaciju o mogućnosti ugradnje mjernih uređaja možete dobiti u vašoj kompaniji za upravljanje ili u projektantskom birou. Ali morate uzeti u obzir činjenicu da je ugradnja takve opreme povezana s rješavanjem organizacijskih pitanja - vlasnici nekih stanova mogu odbiti dodatne troškove.
Ponekad se ugrađuju uobičajena brojila za grijanje u zgradama radi opće kontrole potrošnje toplinske energije ako svaki stan ima svoja brojila. U ovom slučaju stanari plaćaju prema brojilima kako u stanu tako iu (na primjer, u ulazu).
Redosled ugradnje
Prije svega, potrebno je održati sastanak stanara na kojem se bira odgovorna osoba koja treba:
- Dobijte dozvolu od organizacije koja isporučuje grijanje.
- Sklopiti ugovor sa licenciranom kompanijom za izvođenje projektantskih radova.
- Na osnovu projekta odredite cijenu opreme i njene ugradnje.
- Prikupite sredstva.
- Koordinirajte projekat sa kompanijom za snabdevanje toplotom.
- Nabavite uređaje i odaberite izvođača za njihovu ugradnju.
- Stavite uređaj u rad.
mjerni uređaj
Bez obzira na vrstu jedinica mjerača protoka, njihov princip rada je sličan i izgleda ovako: elektronski kalkulator prikuplja informacije iz dva izvora - mjerača protoka koji je ugrađen u dovodni cjevovod i iz temperaturnih senzora. Na osnovu primljenih podataka, kalkulator izračunava utrošenu toplotu, nakon čega se na ekranu prikazuju očitanja brojila za grejanje. U prisustvu složenijih čvorova koriste se dva izvora i senzor pritiska.
- Turbina (tahometrijska). Oni određuju količinu rashladne tekućine koja teče pomoću mehaničkog impelera koji se nalazi unutar protoka.
- Ultrasonic. Mjerenja potrošnje topline temelje se na brzini prolaska vodenog toka ultrazvukom.
- Elektromagnetski. Potrošnja toplotne energije određena je promjenama u magnetskom polju koje se formira u blizini mjernog dijela.
Ko ovjerava brojilo
Nova tehnika je već testirana, to potvrđuje zapis na bloku, a podaci su duplirani u pratećoj dokumentaciji. Osnovna verifikacija se vrši u fabrici. U narednom periodu provjere, vlasnik opreme može kontaktirati sljedeće organizacije:
- U firmi koja postavlja obična kućna brojila za grijanje. U većini slučajeva, odmah se sklapa ugovor o daljem održavanju, a zaposlenici kompanije brinu o svim pitanjima vezanim za verifikaciju.
- Lokalnom ogranku državne agencije koja certificira i kalibrira mjernu opremu.
- U servisni centar proizvođača brojila.
Obračun grijanja u stanu sa zajedničkim kućnim brojilom
U ovom slučaju, naplata se vrši na osnovu očitavanja brojila u određenom vremenskom periodu, obično mjesec dana.
U ukupnoj potrošnji toplotne energije uračunava se dio koji otpada na vaš stambeni prostor, a zatim se množi sa utvrđenom tarifom. Formula za izračunavanje grijanja prema uobičajenom kućnom brojilu je sljedeća:
P=Q ukupno*S/S ukupno*T, gdje je:
- Q ukupno - količina potrošene topline prema očitanjima mjernog uređaja u Gcal.
- S ukupno - površina stambenih, slobodnih i poslovnih prostora u kući u kvadratnim metrima. m.
- S - grijana površina u kv. m. Ne uključuje balkone, lođe, terase i verande.
- T je tarifa za grijanje utvrđena u regiji.
Vrijedi napomenuti da se preračunavanje grijanja prema uobičajenom kućnom brojilu u svakom slučaju treba izvršiti na osnovu prosječnog temperaturnog režima za sezonu grijanja. Potom se, po njegovom završetku, dio sredstava vraća stanarima kao avans za buduće usluge ili se ispostavlja račun uz doplatu.
Plaćanje grijanja u ljetnoj sezoni
U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, dozvoljeno je naplaćivanje grijanja tijekom cijele godine, odnosno 12 mjeseci, i zimi i ljeti. Međutim, usvajanje ovih pravila zavisi isključivo od lokalnih vlasti, koje imaju pravo da ih donesu svojom uredbom. Na primjer, na teritoriji Ruske Federacije paralelno postoje dvije naredbe - br. 307 i 354. Prvi propisuje da se obračunavaju stalno, a drugi - samo tokom sezone grijanja.
Prvi metod je vrlo jednostavno implementirati - koriste se iste formule, ali se indikatori u njima zamjenjuju u skladu sa prethodnom godinom, raspoređenim na 12 mjeseci. Nakon toga se vrši preračunavanje i usklađivanje standarda koji će se primjenjivati naredne godine. S jedne strane, plaćanje u ljetnom periodu smanjuje iznos mjesečne uplate za komunalije, as druge strane čini čitav sistem obračuna složenim i nerazumljivim.
Zaključak
Mnogi stanovnici stambenih zgrada upoznati su sa raznim greškama ili nije jasno odakle su brojevi koji su se pojavili na računima za komunalije. Danas, kada su ovi iznosi vrlo impresivni, svijest o ovom pitanju je veoma važna, a sada znate kako se računa uobičajeno kućno grijanje. Pored toga, preporučljivo je pribaviti tačne podatke o normama i tarifama od dobavljača toplinske energije kako bi se provjerila ispravnost naplata.
Skraćenica ODPU znači jednostavno - obična kućna brojila.
Već iz samog naziva jasno je da su takvi uređaji dizajnirani da računaju potrošnju, na primjer, vode ili toplinske energije od strane stanovnika cijele kuće.
Šta je to?
Čini se zašto su takvi uređaji potrebni, jer ako svako stavi potrebna brojila u svoj stan, tada će se riješiti problem obračuna svih vrsta isporučene energije.
Ali u praksi sve ne izgleda tako ružičasto i jednostavno.
Zaista, tada će u svakom stanu biti potrebno ugraditi najmanje 4 metra: za grijanje, kao i za plin.
Ovo je značajno finansijsko opterećenje, uključujući i troškove njihove nabavke, instalacije i registracije.
Osim toga Nisam siguran da će se to dogoditiefektivno izračunati opštu kućnu potrošnju isporučenih resursa prema pojedinačnim brojilima, čak i ako su ugrađena u svaki stan. I nisu svi stanovnici spremni za ovo.
Najbolja opcija bi bila rad ODPU-a u vezi sa individualnim brojilima. Tada čak možete pratiti prisustvo gubitaka u određenom sistemu i uslužnost kućnih komunikacionih mreža.
Mnogi stručnjaci primjećuju nisku efikasnost korištenja pojedinačnih brojila bez uzimanja u obzir očitanja uobičajenih kućnih brojila.
Vrste kućnih brojila
S obzirom da stambene zgrade troše više vrsta resursa, potrebno je ugraditi odgovarajući broj uobičajenih kućnih brojila.
Na osnovu toga osnivaju se ODPU:
- toplotna energija;
- električna energija;
- potrošnja hladne i tople vode;
- obračun potrošenog gasa.
Štoviše, prilikom ugradnje složenog mjernog uređaja za istu toplinsku energiju, ne samo da možete uzeti u obzir njegovu potrošnju, već i pratiti i regulirati temperaturu rashladne tekućine. Ovo će omogućiti društvu za upravljanje, ali i vlasnicima stanova da ostvare značajne uštede u ovom dijelu troškova.
Dostupnost pomoćne opreme namijenjene za ove namjene u jedinici za mjerenje potrošnje toplotne energije je opciono, a montira se samo na zahtjev kupca.
Što se tiče električne energije, u slučaju ugradnje višetarifnog mjernog uređaja, moći će se uštedjeti i na troškovnoj stavci za plaćanje utrošene električne energije.
Ovo se dešava zato što obračun potrošene energije vrši se po različitim tarifama: niži noću i najviši tokom jutarnjih i večernjih vršnih sati.
Da li je potrebno instalirati takve uređaje?
Savezni zakon br. 261-F3 obavezna ugradnja kućnih brojila objavljena je još 2009. godine.
Dobili su instrukciju da takva instalacija bude završena 2012. godine. Ali u mnogim kućama takav ODPU nije postojao, niti postoji.
Godine 2015. odlučeno je da se rubljom bori protiv onih koji ignoriraju ugradnju takvih uređaja.
Ako u stambenoj zgradi postoje tehnički uslovi za ugradnju uobičajenih kućnih brojila, ali iz nekog razloga nisu instalirani, onda kada stvarni iznos će se pomnožiti sa faktorom množenja.
Štaviše, povećanje iznosa plaćanja može fluktuirati od 10% do 60%. Ovako drastične mjere poduzete su s jednim ciljem - da se ubrza proces ugradnje ODPU-a u stambene zgrade.
Problem je u tome što se takvi brojila mogu ugraditi samo na osnovu odluke skupštine vlasnika kuća.
Društvo za upravljanje mora obavezno informisati stanovnike o potrebi i prednostima ugradnje zajedničkog kućnog brojila, te mogućim kaznama i drugim sankcijama ukoliko se ono ne postavi.
Ali ona nema pravo tjerati sastanak vlasnika stanova da donese potrebnu odluku. A ako društvo za upravljanje ne može uvjerljivo dokazati da je instalacija ODPU-a neophodna i da je plaćanje za njih korisno za stanare, onda skupština stanara neće donijeti odluku o njihovoj ugradnji.
U mnogome na odluku sastanka utječe činjenica da je teret plaćanja samog brojila i njegove ugradnje pada na ramena vlasnika kuća.
Ali ovdje je potrebno uzeti u obzir činjenicu da takva mjerna jedinica postaje zajedničko vlasništvo, instalira se za dobrobit stanovnika cijele kuće i, shodno tome, pošteno je da oni plaćaju njegovu kupovinu i ugradnju.
Osim toga, u početku naizgled značajan iznos, ako se ravnomjerno rasporedi na sve stanove, može postati vrlo prihvatljiv.
Sama cijena uređaja i instalacijskih radova, na primjer, ODPU hladne vode, ovisi o nizu faktora. To:
Svu potrebnu dokumentaciju i kalkulacije priprema organizacija odgovorna za nabavku ove vrste resursa, u ovom slučaju hladne vode, ili izvođač angažovan za izvođenje radova.
Sva uobičajena kućna brojila se ugrađuju, po pravilu, u podrumu, gdje se nalaze svi glavni komunikacioni sistemi većine kuća.
Izuzetak mogu biti opća brojila električne energije. Mogu se ugraditi u opremljene centrale, naravno, ako ih ima.
Obračun tarifa za zajedničke prostore
Svaka kuća ima mjesta na koja imaju pristup svim stanarima koji žive u kući. To mogu biti invalidska kolica i druge pomoćne prostorije, stepeništa, hodnici itd.
Ove sobe imaju električnu rasvjetu, a neke od njih imaju tekuću vodu. Plaćajte potrošenu energiju na ovim mjestima svi stanovnici moraju.
U prisustvu ODPU-a, obračun takvih troškova je vrlo jednostavan. Za to se koristi jednostavna formula:
C (ukupno). = [P - P (ind.)] x T
- C (gen.)- uplate za primljene na javnim mjestima;
- P- indikacije ODPU;
- P(ind.)- indikacije individualnog (stambenog) brojila;
- T – .
Ovaj postupak obračuna regulisan je br. 307.
U nedostatku zajedničkog kućnog brojila, obračun plaćanja za resurse koji se troše na javnim mjestima vrši se prema standardima za njegovu potrošnju.
Štaviše, od 2015. primljeni iznos će se množiti sa faktor množenja 1.1.
Odnosno, iznos duga će se povećati. na 10%, a od 2017. ovaj broj će se već povećati za 60%, množenjem sa faktorom 1,6.
Razlika u plaćanju u prisustvu zajedničkog šaltera je vrlo i bez njega vrlo značajna. I to sa jasnom prednošću u korist ODPU-a.
Postupak provjere i zamjene brojila
Kao i svaki složeni uređaj, uobičajeni kućni mjerač zahtijeva ličnu njegu, periodično praćenje, popravku i zamjenu ako je potrebno.
Pošto je ovo javno vlasništvo, Odgovorni su svi stanari.
Ali to ne rade privatno, već preko kompanije za upravljanje, koja ima pravo privući kvalificirane stručnjake iz kompanija odgovarajućeg profila za to.
A upravo je kompanija za upravljanje odgovorna za tehničko stanje ODPU-a, te za pravovremenu kontrolu, popravku i zamjenu ovog uređaja.
Važno je da firma koja se bavi ovim radovima ima sertifikat za njihovu realizaciju, te da ima pristup proizvodnji verifikacije, održavanja, popravke i zamene ove vrste brojila.
Po pravilu, takve kompanije se bave servisiranjem uobičajenih brojila na stalnoj osnovi.
Njihove odgovornosti uključuju praćenje ispravnosti uređaja, popravak u slučaju kvarova, zamjenu starog brojila novim ako nije moguće popraviti staro.
Nakon verifikacije, budite sigurni sastavlja se akt, koji ukazuje na sva odstupanja u radu uređaja, kvarove (ako ih ima), moguće načine za njihovo otklanjanje.
Akt s jedne strane potpisuju predstavnik društva za upravljanje, a s druge službenik koji je izvršio provjeru.
Prednosti instaliranja ODPU-a su očigledne, iako ćete morati potrošiti novac na ovaj događaj.
Samo pristupiti ovom pitanju stanarima vrijedi sa punom ozbiljnošću. A ako postoji i najmanja sumnja, stanari imaju pravo zahtijevati od društva za upravljanje izvještaj o svojim akcijama u tom pravcu.
Video: Plaćanje za zajednička kućna brojila
Video ispituje pitanje šta je ODPU u računima za komunalne usluge.
Objašnjava šta su to uređaji, zašto je njihova ugradnja u stambene zgrade obavezna za stanare i šta se tačno naplaćuje za ovaj red u računima.