Žalba na katastarsku vrijednost nekretnine. Kako osporiti katastarsku vrijednost kuće: postupak

Svaki građanin čija prava i obaveze mogu osporiti katastarsku vrijednost To može biti vlasnik nepokretnosti sa pravom svojine (učesnik u zajedničkom vlasništvu - bez obzira na saglasnost drugih vlasnika), sa pravom trajnog (trajnog) korišćenja ili doživotno nasledno vlasništvo, ako katastarska vrednost utiče na njegova prava. i obaveze (na primjer, za plaćanje poreza).

Bivši vlasnik nekretnine ima pravo da podnese zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti ako rezultati katastarske procjene utiču na njegova prava i obaveze kao poreskog obveznika u poreskom periodu u kojem je podnesen zahtjev.

Takođe, zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti nepokretnosti može podnijeti zakupac nepokretnosti u državnoj ili opštinskoj svojini, odnosno zakupac nepokretnosti od fizičkog ili pravnog lica, ako katastarska vrijednost utiče na formiranje zakupnine. U potonjem slučaju, pristanak vlasnika na takvu reviziju mora biti izražen u pisanoj formi.

2. U kojim slučajevima i kako možete osporiti katastarsku vrijednost?

Možete osporiti samo katastarsku vrijednost imovine koja je utvrđena u vrijeme žalbe. Možete tražiti reviziju katastarske vrijednosti samo naniže.

Katastarska vrijednost se može revidirati iz dva razloga:

• prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti nekretnine (npr. prilikom procjene korišteni su netačni podaci o površini nekretnine ili o materijalu zidova kuće itd.);
• katastarsku vrijednost imovine ovog objekta (u vrijeme utvrđivanja katastarske vrijednosti).

U prvom slučaju, ako je odluka pozitivna, katastarska vrijednost se vrši iznova, au drugom slučaju katastarska vrijednost se utvrđuje na tržišnu vrijednost. U oba slučaja, dokazi se moraju prikupiti.

Možete osporiti katastarsku vrijednost na dva načina - razmatranjem sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti Rosreestra ili putem . Međutim, prilikom podnošenja zahtjeva sudu, pojedinci nisu dužni prvo kontaktirati komisiju.

Postupak osporavanja katastarske vrijednosti u komisiji Rosreestra smatra se jednostavnijim i bržim. Osim toga, ako ne uspije i komisija odbije da revidira katastarsku vrijednost, možete se obratiti sudu i osporiti odluku komisije. Ako sud odbije reviziju katastarske vrijednosti, više se nećete moći žaliti komisiji.

3. Kako mogu saznati koji su podaci korišteni za izvršenje katastarske procjene?

Podaci o tome kako, kada, ko i po čijem nalogu je utvrđena katastarska vrijednost nekretnine, zajedno sa izvještajima o katastarskoj procjeni vrijednosti, čuvaju se u Državnom fondu podataka o katastarskoj vrijednosti. Možete ih dobiti online na web stranici Rosreestra ili na službenoj web stranici gradonačelnika Moskve.

Da biste koristili uslugu, morate znati Pomoću servisa možete saznati katastarski broj nekretnine “Referentne informacije o objektima nekretnina online” ili, ako vas zanima katastarski broj zemljišne parcele, zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta, koristeći javna katastarska karta.

Zahtjev za podatke koji se koriste za utvrđivanje katastarske vrijednosti možete podnijeti i lično:

• ako je katastarska vrijednost utvrđena tokom državne katastarske procjene - naručiocu radova za utvrđivanje katastarske vrijednosti (u vezi sa nekretninama u Moskvi, kupac obično djeluje kao kupac, ali ove informacije možete razjasniti u moskovskom uredu Rosreestr);
• ako je katastarska vrijednost utvrđena prilikom registracije imovine za katastarski upis (ili kao rezultat unošenja izmjena) - u ogranak Rosreestra na lokaciji imovine.

4. Kako dokazati da je katastarska vrijednost određena na osnovu nepouzdanih podataka?

Prilikom katastarske procene vrednosti nepokretnosti, katastarski inženjer se mora osloniti na mnoge faktore, kao što su veličina nekretnine, lokacija, lokacija nepokretnosti u granicama zona sanitarne zaštite i drugih zona sa posebnim uslovima za korišćenje zemljišta. teritoriju, namjenu i drugo. Ako se procjenjuje prostorija, zgrada ili konstrukcija, uzimaju se u obzir i materijal zidova, pohabanost zgrade, vanredno stanje objekta i tako dalje.

Ako barem jedan od ovih faktora nije uzet u obzir ili je pogrešno uzet u obzir (došlo je do npr. tehničke greške), možete uputiti žalbu za ispravljanje grešaka učinjenih pri utvrđivanju katastarske vrijednosti. To se može učiniti putem službene web stranice gradonačelnika Moskve. Rezultat će biti odluka o ponovnom obračunu katastarske vrijednosti.

Kao dokaz o grešci za sud, možete koristiti tehničke računovodstvene dokumente () i druge dokumente koji su prethodno upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina.

5. Kako dokazati da je katastarska vrijednost veća od tržišne?

Morate procijeniti nekretninu tako što ćete odrediti njenu tržišnu vrijednost. Pravnu snagu imaju samo procjene nekretnina koje vrše profesionalni procjenitelji. To mogu biti ili privatni praktičari ili procjenitelji koji rade na osnovu ugovora o radu sa pravnim organizacijama. Ali u svakom od ovih slučajeva, procjenitelj mora biti član samoregulatorne organizacije procjenitelja koja je osigurala svoju odgovornost.

Procjena vrijednosti nekretnina mora se vršiti u skladu sa svim saveznim standardima, kao i uzimajući u obzir norme i zahtjeve samoregulatorne organizacije procjenitelja.

Za izvršenje procjene potrebno je Šta ugovor treba da sadrži?

Da bi se izvršila procjena, mora se zaključiti ugovor. Može biti u jednostavnom pisanom obliku, ali mora sadržavati:

• svrha procjene;
• opis objekta ili objekata procjene, koji omogućava njihovu identifikaciju;
• vrsta utvrđene vrijednosti objekta procjene;
• iznos novčane naknade za provođenje procjene;
• podatke o obaveznom osiguranju od građanske odgovornosti procjenitelja;
• naziv samoregulatorne organizacije procjenitelja, čiji je procjenitelj član, i sjedište ove organizacije;
• naznaku standarda aktivnosti ocjenjivanja koji će se primjenjivati ​​tokom procjene;
• podatke o ugovoru o osiguranju od odgovornosti pravnog lica sa kojim je procjenitelj sklopio ugovor o radu zbog kršenja uslova iz ugovora o procjeni i ugovora o osiguranju od odgovornosti za nanošenje štete imovini trećih lica;
• podatak o samostalnosti pravnog lica sa kojim je procjenitelj sklopio ugovor o radu i procjenitelja;
• podatke o procenitelju ili proceniteljima koji će vršiti procenu, uključujući prezime, ime i prezime procenitelja ili procenitelja.

Možda će vam trebati i pregled izvještaja o procjeni. Ne radi se o ponovnoj procjeni, već o provjeri od strane stručnjaka samoregulatorne organizacije procjenitelja zakonitosti postupanja procjenitelja i usklađenosti procjene sa svim standardima. Prilikom odlaska na sud potreban je pregled; komisiji Rosreestra - samo ako se tržišna vrijednost razlikuje od katastarske za više od 30%.

6. Kako osporiti katastarsku vrijednost u komisiji Rosreestra?

Da biste izvršili uvid u katastarsku vrijednost vaše nekretnine, biće vam potrebni sljedeći dokumenti:

• prijava (popunjena prilikom lične posjete);
• o katastarskoj vrijednosti imovine, koja sadrži podatke o spornim rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti;
• overenu kopiju vlasničkog dokumenta ili vlasničkog dokumenta za imovinu;
• dokumente koji potvrđuju nepouzdanost podataka o imovini korišćenih pri utvrđivanju njene katastarske vrednosti (ako smatrate da su pri određivanju katastarske vrednosti korišćeni netačni podaci).

Dokumenti se moraju dostaviti komisiji za rješavanje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti Rosreestra na lokaciji imovine. Prijavu mora razmotriti komisija u roku od mjesec dana od datuma registracije u Rosreestr. Obavijest o tome kada će se tačno prijava razmatrati sekretar komisije dostavlja u roku od 7 radnih dana od dana registracije prijave, a najkasnije 5 radnih dana prije sjednice komisije.

Svaki sastanak se smatra validnim ako je prisutno najmanje polovina članova komisije. Glasanje o svim pitanjima je otvoreno. Mišljenje članova komisije izražava se riječima „za“ ili „protiv“. Zabranjeno je suzdržati se od glasanja ili prenositi svoje glasove članovima komisije. Odluka komisije o svim pitanjima smatra se usvojenom ako je za nju glasalo više od polovine članova komisije prisutnih na sjednici, odnosno ako je, u slučaju jednakosti glasova članova komisije, predsjednik komisije Skupština je glasala za odluku. Podnosilac prijave ima pravo da prisustvuje sjednici komisije.

Na osnovu rezultata sastanka, komisija može odbiti reviziju katastarske vrijednosti ili odrediti katastarsku vrijednost na tržišnoj vrijednosti / obavezati izvršni organ nadležan za utvrđivanje katastarske vrijednosti (u Moskvi je to Gradska uprava za imovinu) da izvrši nova državna procjena imovine.

Odluka komisije se dostavlja podnosiocu zahtjeva u roku od 2 radna dana nakon sastanka.

7. Kako osporiti katastarsku vrijednost na sudu?

Prije podnošenja zahtjeva za reviziju katastarske vrijednosti prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• Upravni zahtjev mora sadržavati sljedeće podatke:
  • naziv suda kome se podnosi upravni spor;
  • prezime, ime, patronim, adresa prebivališta ili boravišta, datum i mjesto rođenja, kontakt podaci tužioca;
  • ime ili prezime, ime, patronimija zastupnika tužioca, podatke o njegovom visokom pravnom obrazovanju i kontakt podatke, ako upravni spor podnosi zastupnik;
  • naziv administrativnog tuženika, njegovu lokaciju i kontakt podatke (u slučajevima utvrđivanja katastarske vrijednosti, upravni tuženik je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr) i, ako je katastarska vrijednost utvrđena kao rezultat državnu katastarsku procenu, državni organ ili organ lokalne samouprave koji je dao saglasnost na rezultate utvrđivanja katastarske vrednosti);
  • podatak o tome koja su prava, slobode i legitimni interesi lica koje se obratilo sudu, odnosno drugih lica u čijim je interesima podnet upravni spor, povređena, ili o razlozima koji mogu dovesti do njihove povrede;
  • sadržinu zahteva protiv upravnog tuženog i navođenje osnova i argumenata kojima upravni tužilac obrazlaže svoje zahteve;
  • spisak dokumenata priloženih uz administrativnu tužbu;
  • ostale informacije.

  Upravna tužba se podnosi sudu u pisanoj formi i potpisuje se sa naznakom datuma potpisivanja od strane administrativnog tužioca i (ili) njegovog zastupnika ako ovaj ima ovlaštenje da potpiše takvu izjavu i da je podnese sudu.

  ">izjava tužbe;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti o katastarskoj vrijednosti imovine, koji sadrži podatke o spornim rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti;
• overenu kopiju vlasničkog dokumenta ili vlasničkog dokumenta za imovinu;
• zapisnik o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine, sastavljen na papiru iu obliku elektronskog dokumenta i pregled zapisnika o tržišnoj vrijednosti nekretnine (ako želite osporiti katastarsku vrijednost na osnovu tržišne vrijednost);
• dokumente koji potvrđuju nepouzdanost podataka o imovini korišćenih pri utvrđivanju njene katastarske vrednosti (ako smatrate da su pri određivanju katastarske vrednosti korišćeni netačni podaci);
• punomoćje ili drugi dokumenti koji potvrđuju ovlaštenja vašeg zastupnika na sudu, kao i dokument koji potvrđuje da zastupnik ima visoko pravno obrazovanje ili akademsku diplomu pravne specijalnosti (ako tužbu podnosite preko zastupnika);
• podatke o plaćanju državne dažbine (podnošenje upravne tužbe za priznavanje nenormativnog pravnog akta nevažećim i za priznavanje nezakonitih odluka i radnji (nečinjenja) državnih organa, jedinica lokalne samouprave, drugih organa, službenika);
• ostali dokumenti i materijali koji potvrđuju vaše zahtjeve.

Predmete o reviziji katastarske vrednosti kao prvostepeni sud razmatraju Vrhovni sud Republike, Područni, Okružni sud, Sud grada Savezne Republike, Sud Autonomne oblasti i Sud Autonomnog okruga. Dakle, za nekretnine koje se nalaze u Moskvi, trebate Kopije tužbe i priloženih dokumenata drugim licima koja učestvuju u predmetu možete poslati preporučenom poštom uz obavještenje. U slučajevima utvrđivanja katastarske vrijednosti, upravni tuženik je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr), a ako je katastarska vrijednost utvrđena kao rezultat državne katastarske procjene, državni organ ili organ lokalne samouprave koji je odobrio rezultate utvrđivanja katastarske vrijednosti (u odnosu na nekretnine koje se nalaze u Moskvi, to je najčešće Gradsko odjeljenje za imovinu). U tom slučaju također šaljete sudu obavijesti o uručenju ili druge dokumente koji potvrđuju dostavu poslatih primjeraka tužbenog zahtjeva i dokumenata koji su uz njega priloženi.

Ali pošto ćete tužbu podnositi kao pojedinac, imate pravo da jednostavno pošaljete tri kompleta dokumenata sudu (originale za sud i kopije za administrativne tužene). U ovom slučaju, obavještenja o isporuci nisu potrebna.

Možete podnijeti administrativni zahtjev lično ili putem interneta na web stranici Moskovskog gradskog suda (za to morate biti registrirani korisnik portala gosuslugi.ru). Takođe, koristeći uslugu, možete pratiti kretanje vaših podnesenih zahtjeva i dobiti rezultate njihovog razmatranja.

Upravne predmete razmatra i rješava Vrhovni sud Ruske Federacije u roku od 3 mjeseca, a sve ostale - u roku od 2 mjeseca. U složenim predmetima, predsjednik suda može produžiti rok za razmatranje predmeta, ali ne više od mjesec dana. Dakle, ako zahtijevate reviziju katastarske vrijednosti nekretnine koja se nalazi u Moskvi, Moskovski gradski sud će razmotriti slučaj u roku od 2, maksimalno 3 mjeseca.

Sud obavještava sve učesnike o datumu i vremenu održavanja ročišta. Nedolazak lica koja učestvuju u predmetu i uredno obaviještena o vremenu i mjestu održavanja ročišta ne predstavlja smetnju za razmatranje i rješavanje predmeta.

Možete osporiti katastarsku vrijednost kuće kada je ona nerazumno naduvana. Njen vlasnik ima pravo da podnese zahtjev za revalorizaciju nekretnine.

Zakonska regulativa

Postupak za provođenje postupka promjene katastarskih pokazatelja objekta uređen je:

1. Odredbe Saveznog zakona br. 237 od 3. jula 2016. godine „O državnom katastarskom vrednovanju“ utvrđuju pravila i postupak za obavljanje poslova procene vrednosti;
2. Odlukom Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije broj 28 od 30. juna 2015. godine utvrđeni su posebni slučajevi koji nastaju prilikom razmatranja predmeta o promjeni vrijednosti nepokretnosti;
3. Norme Saveznog zakona br. 221 od 24. jula 2007. godine “O državnom katastru nepokretnosti” objašnjavaju nedostatke i tehničke greške koje utiču na rezultat obavljenog stručnog rada;
4. Federalni zakon br. 135 od 29. jula 1998. godine “O aktivnostima procene” utvrđuje pravila za sprovođenje operacija određivanja cena u Rusiji.

Prije nego počnete osporiti procijenjeni porez, morate saznati na koji iznos je procijenjen stambeni prostor. To rade nezavisne organizacije za ocjenjivanje koje su sklopile sporazume sa vladinim agencijama. Istovremeno, parametri troškova objekata su javno dostupni na portalu usluge Rosreestr. Da biste tražili nekretninu, moraćete da unesete njenu adresu ili katastarski broj u obrazac zahteva, ili da je pronađete na javnoj mapi.

Prilikom obračuna iznosa poreznog doprinosa potrebno je imati na umu da je porezna osnovica katastarska procjena stambenog prostora umanjena za cijenu od 20 m2. iz svog ukupnog prostora. Stoga će njegova vrijednost i dalje biti niža od one utvrđene u jedinstvenom registru.

Osnovi za promjenu vrijednosti kuće u Komitetu za državnu imovinu

Razlozi za sprovođenje postupka mogu biti:

• Nepouzdanost podataka koji se koriste o stambenom prostoru prilikom izračunavanja pokazatelja troškova;
• Utvrđivanje stvarne prodajne cijene na dan obračuna katastarskih karakteristika.

Paragrafi Rezolucije Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije br. 28 od 30. juna 2015. objašnjavaju da su prilikom katastarske analize dozvoljene nepouzdane procjene, uključujući i pogrešno određivanje parametara kuće, koje mogu iskriviti informacije o tome pod određenim okolnostima:

1. Lažni podaci u spisku imovine koja je procijenjena;
2. Netačan obračun od strane stručnjaka uslova koji utiču na cenu;
3. Lokacija kuće;
4. Namjena zemljišta;
5. Njegova dozvoljena upotreba;
6. Hitno tehničko stanje;
7. Lokacija predmeta u granicama teritorijalnih zona sa posebnim uslovima korišćenja;
8. Nekorištenje podataka o vanrednom stanju;
9. Pogrešna upotreba informacija prilikom proračuna.

Na osnovu normi Saveznog zakona-135 od 29. jula 1998. godine, vlasnik može zatražiti od vještaka koji je dužan odgovoriti u roku od nedelju dana od momenta registracije zahtjeva.

Ako se otkrije višak vrijednosti u katastru i njegovog stvarnog pokazatelja, stvarnu komponentu treba utvrditi ne u ovom trenutku, već na dan kada je ustanovljena u Državnom odboru za imovinu.

Kako smanjiti cijenu nekretnine u Državnom odboru za imovinu

Proces traje određeno vrijeme i sadrži sljedeće korake:

1. Utvrđivanje razloga za revalorizaciju. Nakon što ste identificirali preuveličavanje, morate biti sigurni da se to dogodilo bez ikakvog razloga. Interesovanje za cijenu nekretnine javlja se uz predočenje uplatnih dokumenata od poreske uprave, gdje je iznos uplate znatno veći od očekivanja vlasnika. Visina poreza na imovinu zavisi od vrijednosti katastarske procjene imovine.

Biće moguće utvrditi vrijednost sadržanu u Državnom poreznom zakoniku traženjem referentnih informacija od relevantne organizacije. Može se dobiti kontaktiranjem:

• Lično diviziji Rosreestr;
• Posjetite MFC;
• Podnesite zahtjev na web stranici državnih službi;
• Ispunite obrazac za pretragu na službenom resursu Rosreestr;
• Pošaljite žalbu poštom.

Izdavanje izvoda prati plaćanje državne naknade u iznosu utvrđenom zakonom: za pojedince - tri stotine rubalja, za kompanije - 950 rubalja. Plaćanje se vrši u bilo kojoj poslovnici bankarske institucije ili putem internet bankarstva.

Potrebno je izvršiti uporednu analizu cijene koju je odredila katastarska organizacija i prosječne tržišne cijene za slične stambene prostore. Ako ga premaši za 30% ili više, to može biti ozbiljan razlog za revalorizaciju.

Vlasnik nekretnine ima pravo podnijeti zahtjev za preračun vrijednosti najkasnije 5 godina od datuma promjene brojke. To je zbog petogodišnjeg perioda revalorizacije. Inače, na njegove rezultate može se uložiti i žalba.

1. Obratite se nezavisnom stručnjaku. Da biste potvrdili razliku u cijenama nekretnina, potrebno je nabaviti mišljenje stručnog stručnjaka koji ima dozvolu za obavljanje takvih djelatnosti. To se mora uraditi, jer će on analizirati dostavljenu dokumentaciju i utvrditi svrsishodnost pobijanja rješenja katastarskog organa.

Naravno, moraćete da platite njegove usluge. Iznos će se razlikovati u različitim regijama, ali u prosjeku će koštati oko 10.000 rubalja.

Kada se na osnovu rezultata studije procene pokaže da je cena kuće zaista visoka, potrebno je zaključiti sporazum o sprovođenju odgovarajućih mera. Period za pripremu izvještaja i njegova cijena će biti određeni složenošću kuće koja se proučava i njenom lokacijom i varirat će u granicama od 20.000 rubalja. Naravno, troškovi nisu mali, ali plaćanjem nerazumno visokog iznosa poreza možete izgubiti znatno više.

1. Priprema potrebne dokumentacije. Odgovornost za dokazivanje nepouzdanosti podataka koji se koriste za izračunavanje katastarskih pokazatelja je na vlasniku kuće koji je podnio odgovarajući zahtjev. Stoga, podnosilac zahtjeva treba da pripremi niz dokumenata koji potvrđuju njegovu poziciju. Da biste to uradili potrebno je da dostavite:

• Potvrda iz jedinstvenog registra objekata koja sadrži procjenu vrijednosti imovine;
• Osnova za nastanak prava na životni prostor. To mogu biti: razni ugovori, darovnice, potvrde o nasljeđivanju ili vlasničkim pravima itd.;
• Stručno mišljenje o cijeni stanovanja;
• Izvještaj o utvrđivanju stvarne cijene kuće na dan obračuna njenog katastarskog pokazatelja u papirnom obliku iu obliku elektronskog fajla;
• Dokumenti koji potvrđuju postojanje utvrđenih grešaka;
• Pasoš državljanina Ruske Federacije;
• Prijava u utvrđenom formatu za promjenu katastarske vrijednosti.

Komisija za rješavanje sporova ne uzima u obzir zahtjev za reviziju pokazatelja ocjene bez dostavljanja navedenih dokumenata, te ga sud ostavlja bez postupanja.

1. Podnošenje zahtjeva za revalorizaciju objekta. Podnosi se odgovarajućoj komisiji formiranoj u Rosreestru. Vlasnik će morati popuniti obrazac koji sadrži podatke o vlasniku nekretnine, njegove kontakte i adresu stanovanja, te naznačiti razloge za žalbu na vrijednost stambenog prostora u katastru.

Prijava neće biti prihvaćena zbog:

• Nedostatak potrebne dokumentacije;
• Kršenje rokova za podnošenje zahtjeva za reviziju cijena;
• Cijena objekta poklapa se sa njegovom tržišnom vrijednošću.

1. Priprema odluke komisije. Prijava se mora razmotriti u roku od mjesec dana od dana podnošenja. Na osnovu njegovih rezultata, podnosilac predstavke će biti obaviješten o presudi. Osim toga, vlasnik objekta može prisustvovati sastancima. Odluka komisije se smatra punovažnom ako na sjednici učestvuje najmanje polovina njenih članova.

Rezultati rasprave o sporu mogu rezultirati odbijanjem preispitivanja ocjene ili pozitivnom presudom. Oni koji su uključeni u donošenje odluke komisije obavještavaju vlasti Rosreestra o svom mišljenju.

Vlasnik se može žaliti sudu u roku od 10 dana od dana presude. Osim toga, može se osporiti ne samo takva odluka, već i rezultati radnji procjene.

1. Priprema žalbe sudovima. Od 01. 2017. vlasnici stambenih prostorija mogu podnijeti zahtjev sudu bez prijave posebnoj komisiji. Dokument se podnosi na lokaciji teritorijalne jedinice službe. Trebao bi sadržavati:

• Naziv suda;
• Podaci o podnosiocu predstavke i tuženom;
• Informacije o nepoštivanju prava ili interesa podnosioca zahtjeva;
• Argumenti i razlozi u prilog iznesenim tvrdnjama;
• Zahtjev za ukidanje presude ili radnje komisije ili utvrđivanje vrijednosti, uzimajući u obzir određene netačne podatke;
• Spisak priložene dokumentacije.

Uz tužbu se dostavlja ista lista papira kao i prilikom podnošenja prijave posebnoj komisiji, kao i odluka koju ona donosi. Podnošenje prijave prati plaćanje državne takse u iznosu utvrđenom zakonom: za građane - 300 rubalja, za kompanije 2 hiljade rubalja.

Vlasnik ima pravo da samostalno odredi postupak žalbe na pokazatelj katastarske cijene. Prilikom podnošenja tužbe građani ne moraju prvo da ulože protest komisiji, za kompanije je to obavezan korak. Iako razmatranje pitanja u pretpretresnom postupku ima dosta pozitivnih aspekata, a to su brzo sagledavanje situacije, odsustvo sudskih troškova i mogućnost pobijanja presude.

1. Razmatranje spora u sudskom postupku. Rasprava o tužbenom zahtjevu ne traje duže od dva mjeseca, ovisno o okolnostima, ali se zbog složenosti materijala može produžiti za još mjesec dana. Na sudu je potrebno dokazati nezakonitost prethodno utvrđene procjene. Kada bude usklađena na osnovu rezultata, promjene će početi da se uvode od početka godine u kojoj je podnesena prijava. Preračunavanje poreza se mora izvršiti za odgovarajuću godinu.

Žalba na ovu vrstu spora može se podnijeti samo u roku od 5 godina od dana unosa podataka o žalbi Državnom poreznom odboru. Ali, ako je na dan podnošenja zahtjeva cijena kuće u katastru već promijenjena, onda neće biti moguće osporiti prethodnu.

Učesnici se obavještavaju o razmatranju predmeta, njegovom datumu i mjestu. Ali njihov izostanak neće spriječiti donošenje presude ako su o tome uredno obaviješteni.

Ako su, na osnovu rezultata sudskih rasprava, tužbeni zahtjevi zadovoljeni, tada se u konačnom dijelu rješenja utvrđuje iznos vrijednosti stambenog prostora koji je utvrdio sud, a koji podliježe upisu u katastar.

Protiv donesenog rješenja može se izjaviti žalba apelacionom organu u roku od mjesec dana od dana donošenja u konačnoj verziji.

Osnovni razlog smanjenja cijene objekta je netačnost podataka sadržanih u registru, a netačnosti se uglavnom javljaju prilikom proučavanja podataka koji su korišteni za sprovođenje postupka.

Odredbe Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije broj 28 od 30. juna 2015. određuju koje informacije se smatraju nepouzdanim. Ovo:

• Površina kuće;
• Godina izgradnje;
• Materijali koji se koriste u građevinarstvu;
• Lokacija nekretnine;
• Prisustvo ili odsustvo komunikacija i tehničke opreme.

U analizu mogu biti uključeni i drugi parametri, ali vrlo često stručnjaci ne uzimaju u obzir stvarno trošenje konstrukcije i njeno stvarno stanje. Iz tog razloga, rezultat može biti netačan i podložan žalbi.

Prilikom provođenja analize potrebno je uzeti u obzir zakonodavni okvir subjekata države. U različitim regionima obračun poreza na imovinu na stambenu nekretninu zasniva se na pregledu inventara. U ovoj situaciji, revalorizacija katastarskih pokazatelja će biti odbijena.

Naručite uslugu!

Danas je osnova za obračun poreza na nepokretnosti katastarska vrijednost (CV). Međutim, može se značajno precijeniti zbog čestih grešaka procjenitelja i upotrebe metoda masovne procjene koje zanemaruju individualne karakteristike objekata. Kao rezultat toga, vlasnik imovine preplaćuje porez. Osporavanje katastarske vrijednosti će omogućiti da se dokaže da je brojka izračunata tokom državne katastarske procjene (GKO) pogrešna i da je potrebno revidirati.

Konsultantska kompanija RFI nudi svoje usluge vlasnicima nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji. Naš tim advokata sa više od pet godina iskustva su stručnjaci za zemljišno pravo i nekretnine. Mi ćemo se obavezati da smanjimo katastarsku vrijednost i nakon odbijanja i postići ćemo pozitivnu odluku komisije ili suda. Naši advokati rade kako sa zemljištem tako i sa stambenim i poslovnim nekretninama i postižu rezultate u kratkom roku.

Garantujemo:

• značajno smanjenje katastarske vrijednosti (do 90%);
• izvođenje poslova po sistemu ključ u ruke uz minimalno učešće klijenata: preuzimamo sve brige od pribavljanja nedostajuće dokumentacije do zastupanja na sudu;
• potpuna transparentnost postupanja, spremnost da se u svakom trenutku odgovori na pitanja u vezi sa tokom predmeta;
• procjenu tržišne vrijednosti nekretnina od strane iskusnih procjenitelja, članova SRO sa najmanje pet godina iskustva;
• pristupačne cijene usluga - od 30 hiljada rubalja.

Kako se osporava katastarska vrijednost nepokretnosti u 2018. godini?

Dokumente možete podnijeti komisiji organiziranoj pod Rosreestrom ili sudu. Obično preporučujemo da klijenti prvo pokušaju riješiti problem putem provizije: u većini slučajeva to je jeftinije, brže i lakše.

1. Izazov u komisiji.

Da bi se vansudski osporio katastarska vrijednost nepokretnosti, potrebno je dokazati da su prilikom obveznice državne imovine korišteni netačni podaci ili da je katastarska vrijednost veća od tržišne i da je stoga potrebno umanjiti. Upute korak po korak uključuju sljedeće točke

• prikupljanje i priprema dokumentacije;
• podnošenje ih komisiji pod Rosreestrom;
• učešće na sastanku komisije;
• dobijanje odluke.

Advokati naše kompanije pomoći će u pripremi svih papira i govoriti u vaše ime na sastanku komisije. Oni će predstaviti rezultate nezavisnog ispitivanja i uvjerljivo dokazati da je koeficijent precijenjen. Kada dobijemo pozitivnu odluku, naši advokati će kontaktirati i poresku upravu. Vlasnici nekretnina imaju mogućnost da vrate preplaćeni porez - međutim, samo za kalendarsku godinu. Ako komisija odbije da razmatra Ustavni sud, mi ćemo pripremiti tužbu i ići na sud.

Od trenutka kada kontaktirate komisiju do donošenja odluke obično prođe oko mjesec dana.

1. Osporavanje na sudu.

Prvi korak za osporavanje katastarske vrijednosti imovine na sudu je sastavljanje tužbe i priprema paketa dokumenata. Bilo bi bolje da posao odmah povjerite advokatu, jer tužba mora ispunjavati određene standarde, inače će biti odbijena. Isto važi i za pripremu paketa dokumenata i njegovu kompletnost.

Nakon pregleda dokumentacije, sud će odrediti datum ročišta. Mogu se pozvati procjenitelji, susjedi, predstavnici uprave i drugi zainteresovani.

Povjeravajući posao našim advokatima, nećete morati ni prisustvovati sudskim ročištima: mi ćemo zastupati vaše interese dokazujući da je koeficijent previsok i da ga treba smanjiti. Veliko iskustvo u vođenju sličnih slučajeva i detaljno poznavanje procedure omogućavaju nam da u velikoj većini slučajeva iz prvog puta donesemo pozitivnu odluku.

Sudski postupak traje najmanje dva mjeseca, a ponekad može trajati i do šest mjeseci (ako se protivnici ne pojave, nalaže se dodatno vještačenje i sl.). Učešće RFI konzultantskih advokata će smanjiti vrijeme potrebno za razmatranje slučaja kako biste što prije mogli početi štedjeti na porezima.

Koji dokumenti će biti potrebni?

1. Potvrda o vlasništvu nad nekretninom. Može se dobiti od Rosreestra ili MFC-a.
2. Uvjerenje o katastarskoj vrijednosti. Može se završiti u MFC-u ili putem interneta na web stranici Rosreestra.
3. Izvještaj nezavisnog procjenitelja. Ovo je glavni dokazni dokument u predmetu, stoga procjenu stana, zemljišta, komercijalne nekretnine za osporavanje trebaju izvršiti iskusni stručnjaci.
4. Dokumenti koji potvrđuju greške napravljene tokom državnog ocjenjivanja.
5. Ako idete na sud, onda potvrdu o uplati državne takse i odluku komisije kojom odbija da preispita Ustavni sud (ako postoji).

Naši slučajevi osporavanja katastarske vrednosti u Moskvi i Moskovskoj oblasti

SEDAM KORAKA ZA PLAĆANJE MANJE