Određivanje fizičkog habanja različitim metodama i proučavanje njegovog uticaja na cenu mašina i opreme. Fizičko istrošenost opreme i metode za utvrđivanje Fizičko istrošenost opreme, kako to odrediti

U svrhu procjene, metode za određivanje količine fizičkog habanja obično se dijele na direktne i indirektne.

Indirektne metode utvrđivanje fizičkog habanja zasniva se na pregledu objekata i proučavanju uslova njihovog rada, podacima o popravkama i finansijskim ulaganjima za njihovo održavanje u radnom stanju. Mogu se razlikovati sljedeće indirektne metode za određivanje fizičkog habanja mašina i opreme:

efektivna metoda starosti (metoda životnog vijeka);
stručna analiza fizičkog stanja;
metoda korelacionih modela;
metoda gubitka performansi;
metoda gubitka profitabilnosti.

Mašine i oprema većine ruskih preduzeća su veoma dotrajali. Značajan dio njih je, prema računovodstvenim podacima, 100% dotrajao, ali se aktivno koristi i stoga ima tržišnu vrijednost. Drugi dio, naprotiv, praktično nema računovodstveno trošenje, ima praktično nultu vrijednost zbog funkcionalne, moralne i (ili) ekonomske zastarjelosti. Kada postoji veliki broj jedinica mašina i opreme u preduzećima (od nekoliko hiljada u srednjim preduzećima do desetina hiljada u velikim preduzećima), često se postavljaju pitanja određivanja cene kako pojedinačnih jedinica tako i grupe opreme (što je mnogo češći), kao i cjelokupni vozni park mašina i opreme općenito. Ono što je bitno nije samo pitanje vrijednosti vrijednosti na određeni datum, već i prognoza promjena vrijednosti tokom vremena, kao i promjene vrijednosti nakon značajnih datuma (na primjer, nakon zadane vrijednosti itd.) . U ovom slučaju, vlasnik ili menadžer, u pravilu, ima intuitivnu ideju o vrijednosti pojedinih grupa ili svih fondova u cjelini.

Zadatak procjenitelja, čak iu fazi rada na procjeni prije projekta, je da shvati koliko se intuitivne ideje kupca poklapaju sa stvarnošću. Kao rezultat daljeg rada na procjeni, detaljni proračuni bi trebali potvrditi zaključke procjenitelja dobijene ekspresnom analizom. Jedna od glavnih prepreka na putu procjenitelja, po pravilu, je nemogućnost dobijanja kompletne liste izvornih podataka (postoji više od 50 stavki) i nedostatak nedvosmislene identifikacije objekta procjene.

Identifikacija- to je identifikacija tehničkih karakteristika i svojstava objekata i njihovo određivanje određenoj klasi (grupi) osnovnih sredstava. Ove informacije naknadno služe kao početni podaci za obračun troškova objekata. S obzirom na veliku raznolikost i broj komada opreme čak i unutar jednog srednjeg preduzeća, očigledno je da je ovaj zadatak postao jedan od najkritičnijih i najzahtjevnijih u procesu procjene.

Tabela 3.1.

Spisak ulaznih podataka koji se koriste u različitim metodama evaluacije opreme

Homogeni objekt (analogni)- Sopstveni troškovi proizvođača za sastavljanje objekta od delova
Cijena homogenog objekta (analogna)- Grupe složenosti procijenjenih objekata ili njegovih komponenti
Masa homogenog objekta (analogna)- Broj čvorova u procijenjenom objektu
Profitabilnost homogenog objekta (analogno)- Specifični troškovi za proizvodnju i nabavku komponenti po jednom "ulaz-izlaz"
Volumen homogenog objekta (analogni)- Konkretna plata po tehnološkoj jedinici
Područje homogenog objekta (analogno)- Indirektni režijski troškovi (% od osnovne plate)
Snaga homogenog objekta (analogna)- Jedinični troškovi za komponente (% od cijene materijala)
Produktivnost homogenog objekta (analogna)- Vrijeme (mjesec, godina) fiksne početne cijene
Početna cijena procijenjenog objekta- Cijena robne marke
Osnovna cijena procijenjenog objekta- Troškovi dodatnih uređaja
Masa procijenjenog objekta- Podaci za utvrđivanje godišnjeg prihoda
Profitabilnost procijenjenog objekta- Podaci za utvrđivanje godišnjih troškova
Volumen procijenjenog objekta- Podaci o troškovima izgradnje
Površina procijenjenog objekta- Podaci o cijeni konstrukcija
Snaga procijenjenog objekta- Podaci o vrijednosti zemljišta
Performanse objekta koji se ocjenjuje- Realna diskontna stopa
Sastav strukture objekta koji se procjenjuje (uređaji, blokovi, jedinice itd.)- Stopa kapitalizacije zemljišta
Cijene svih dijelova uključene u projektiranje objekta koji se procjenjuje- Standardni vijek trajanja objekta
Indeksi za svođenje početne vrijednosti na osnovnu vrijednost- Stvarni vijek trajanja objekta
Indeksi za smanjenje cijena iz bazne godine na nivo na dan vrednovanja- Knjigovodstvena vrijednost mašinskog kompleksa
Jedinstveni standardi za cijelu industriju za jedinične troškove za materijale, komponente, plaće ključnih radnika, indirektne troškove po jedinici mjerenja faktora utjecaja - Knjigovodstvena vrijednost pojedinačnih jedinica opreme
Prosječna mjesečna plata u industriji na početku- Početna cijena objekta
Prosečna mesečna zarada u industriji na dan procene

Direktna metoda za određivanje fizičkog trošenja

Direktnom metodom izračunava se koeficijent fizičkog habanja mašina i opreme na osnovu standardnih troškova za njihovo potpuno vraćanje u novo stanje:

Kf = Sz/Sv,

Sz - iznos standardnih troškova za vraćanje procijenjenog objekta u novo stanje, rub.;

St - trošak reprodukcije, rub.

Koeficijent fizičkog trošenja određen ovom metodom je donekle podcijenjen, jer nije moguće potpuno vratiti objekt u novo stanje zbog prisustva nepopravljivog trošenja.

Indirektne metode za određivanje fizičkog habanja

Metoda efektivne starosti (doživotna metoda)

Ovo je najčešća metoda za određivanje fizičke istrošenosti, uz metodu stručne analize fizičkog stanja.

Kao što je već spomenuto, stvarni vijek trajanja mašina i opreme može se razlikovati od standardnog zbog različitih faktora: intenziteta rada i načina rada, kvaliteta i učestalosti održavanja i popravki, uslova okoline itd.

Kada se koristi metoda efektivne starosti, primjenjuju se sljedeći termini i definicije:

Životno vrijeme(ekonomski vek trajanja, Vss) - vremenski period od datuma ugradnje do datuma povlačenja objekta iz upotrebe (ili standardnog radnog veka).

Preostali vijek trajanja(In) - procijenjeni broj godina prije nego što se postrojenje povuče iz upotrebe (ili procijenjeno preostalo vrijeme rada).

Hronološki(stvarna) starost (Bx) - broj godina koje su prošle od stvaranja objekta (ili radnog vremena).

Efektivna starost(Ve) - razlika između životnog vijeka i preostalog vijeka trajanja (ili količine radnog vremena objekta tijekom proteklih godina):

Ve = Vss - Vo

Ako su dostupni podaci o opterećenju opreme, efektivna starost se može odrediti po formuli:

Ve = Bx x Kzag

gdje je Kzag faktor opterećenja opreme. Koeficijent fizičkog istrošenosti je jednak:

Kf = Ve/Vss

Postoje sljedeće opcije za odnos između efektivne i stvarne (hronološke) starosti: 1) efektivna starost je manja od stvarne starosti; 2) jednak njoj; 3) efektivna starost je veća od stvarne starosti.

Prva situacija (Ve

Druga situacija (Be = Bx) nastaje kada oprema radi u strogom skladu sa tehničkim specifikacijama, kao i u slučajevima kada tokom rada nije došlo do značajnijeg poboljšanja tehnologije u ovoj oblasti i ne postoje eksterni razlozi koji menjaju trošak opreme.

Treća situacija (Be > Bx) nastaje ako je oprema radila u suprotnosti sa tehničkim uslovima i nije poštovana učestalost održavanja, kao i u slučajevima kada su tehnologije u ovoj industriji unapređene i povećana ponuda u ovom segmentu tržišta. Ova situacija je moguća kada je funkcionalna i ekonomska zastarelost opreme veća od njenog fizičkog habanja.

Radni vijek normaliziran industrijskim standardima za različite grupe opreme i mehanizama ukazuje na dozvoljeno vrijeme rada opreme bez primjetne promjene u kvaliteti mašina koje obavljaju svoje funkcije. Pretpostavlja se da će radni uvjeti odgovarati onima koje preporučuju proizvođači opreme, a radovi na popravci i održavanju će biti obavljeni na vrijeme i kvalitetno. Ovaj pristup je zgodan za određivanje troškova amortizacije, međutim, kada se procjenjuje tržišna vrijednost mašina i opreme, vijek trajanja je obično samo smjernica za procjenitelja i definira se kao recipročna stopa amortizacije.

Vijek trajanja mašina i opreme je samo savjetodavan za procjenitelje imovine, jer odražava njihove sposobnosti za prosječne uslove rada. U svakom konkretnom slučaju određivanja preostalog vijeka trajanja opreme, potrebno je uzeti u obzir stvarno fizičko habanje u vrijeme procjene.

Primjer 1

Vek trajanja mašine je 20 godina. Mašina je puštena u rad krajem 1998. godine. Kao rezultat nepotpunog punjenja, efektivna starost mašine je bila 30% manja od stvarne starosti. Datum procjene: jun 2003. Odredite koeficijent fizičkog trošenja mašine.

2. Odredite faktor opterećenja, uz pretpostavku da je puno opterećenje 100%:

Kzag = (100-30)/ 100 = 0,7.

3. Odredite efektivnu starost mašine:

Be = 0,7 x 4,5 = 3,15.

4. Odredite koeficijent fizičkog habanja mašine:

Kf = 3,15/20 = 0,16.

Primjer 2

Potrebno je odrediti koeficijent fizičkog trošenja horizontalne glodalice koju proizvodi Nižnji Novgorod JSC "ZeFS". Standardni vijek trajanja je 20 godina (Vss). Mašina je radila sa djelomičnim opterećenjem 18 godina (Bx). Pregledom i analizom njenog tehničkog stanja uz angažovanje inženjersko-tehničkih radnika koji servisiraju mašinu, utvrđeno je da mašina može da radi još 5 godina (B) uz kvalitetno tehničko održavanje.

1. Efektivna starost mašine će biti jednaka:

Ve = Vss - Vo = 20-5 = 15 godina.

2. Koeficijent fizičkog habanja mašine će biti jednak:

Kf = Ve/(Ve + Vo) x 100% = 15/ (15 + 5) x 100 = 75%

Poređenja radi, koeficijent fizičkog habanja ove mašine, izračunat pomoću formule Kf = Vx/Vss x 100%, biće jednak:

Kf = 18/20 x 100% = 90%

Vijek trajanja opreme značajno je produžen zbog popravaka koji podrazumijevaju zamjenu zastarjelih i dotrajalih komponenti mehanizma novima i obnavljanje sučelja u frikcionim jedinicama. Ovo je posebno značajno prilikom velikih remonta opreme, kada se zamjenjuju glavne komponente opreme i vraćaju osnovna svojstva najvažnijih dijelova mašina.

Ako je objekt prošao velike popravke, koeficijent njegovog fizičkog istrošenosti određuje se na sljedeći način:

Kf = Ve/Vss

Efektivna starost objekta se izračunava pomoću formule:

Ve = Bx1 x K1+ Bx2 x K2 +...+ BXi x Ki,

Bx1, Bx2,..., Bi - respektivno, hronološka starost dijelova objekta koji su popravljani u različito vrijeme, a nisu popravljani;

K1 i K2,..., Ki - procenat ovih delova u ukupnoj zapremini objekta.

Efektivna starost objekta u ovom slučaju je ponderisana prosečna hronološka starost njegovih delova. Efektivna starost se takođe može odrediti vaganjem ulaganja u nekretninu (troškovi popravke u novčanom smislu).

Primjer 3

Nakon tri godine rada, mašina je podvrgnuta velikom remontu, usljed čega je 20% dijelova zamijenjeno novima. Odrediti koeficijent fizičkog habanja mašine nakon većeg remonta, uzimajući u obzir da je njen vijek trajanja 25 godina.

1. Nađite efektivnu starost mašine kao ponderisanu prosečnu hronološko (stvarnu) starost njenih delova, od kojih je 20% nakon velikih popravki staro 0 godina, a 80% 3 godine:

Be = Bx1 x K1 + Bx2 x K2 = 0 x 0,2 + 3 x 0,8 = 2,4.

2. Odrediti koeficijent fizičkog habanja mašine:

Kf = 2,4 / 25 x 100% = 10%.

Primjer 4

Potrebno je odrediti koeficijent fizičkog trošenja mehaničke prese. Godišnja stopa amortizacije za A = 7,7%. Hronološka starost 12 godina.

U sedmoj godini rada zamijenjeno je 15% dijelova presa. Nakon 20.000 radnih sati (9 godina rada), presa je remontovana, 25% dijelova i sklopova je zamijenjeno novima.

1. Standardni radni vek prese određujemo kao recipročnu stopu amortizacije:

Bcc = 100%/ A = 100%/ 7,7 = 13 godina

2. 15% dijelova i sklopova ima kronološku starost:

Bxi = 12-7 = 5 godina.

3. 25% dijelova i sklopova su kronološke starosti:

Bx2 = 12 - 9 = 3 godine.

4. 60% (100% -15% - 25%) dijelova i sklopova ima kronološku starost:

Vkhz = 12 godina.

5. Efektivna starost štampe će biti jednaka:

Ve = Bx1 x 0,15 + Bx2 x 0,25 + Bx3 x 0,6 = 5 x 0,15 + 3 x 0,25 + 12 x 0,6 = 0,75 + 0,75 + 7,2 = 8,7 godina.

6. Koeficijent fizičkog habanja štampe će biti jednak:

Kf = Ve/ Vss x 100% = 8,7/ 13 x 100% = 67%

Moskva, "Ruska procjena", urednik V.P. Antonov

Članak. 12. Metode za mjerenje (određivanje) fizičkog habanja

Konvencionalno se može podijeliti na direktne i indirektne metode za određivanje fizičkog trošenja.

Direktne metode uključuju precizne metode za određivanje habanja, zasnovane na pregledu objekta koji se procjenjuje i mjerenju njegovih različitih parametara. Indirektne metode za procjenu habanja uključuju procjenu na osnovu općeg tehničkog stanja objekta u cjelini, njegovog stvarnog vijeka trajanja, proučavanja njegovih radnih uslova i regulatornih podataka.

Jedna od indirektnih metoda za procjenu habanja je integrirana procjena tehničkog stanja. Kada koristite ovu metodu, moguće je opisati objekt i element po element i uvećan. Nakon pregleda gradilišta, u svrhu procjene mašina i opreme, koristi se skala fizičkog habanja prema tabeli ispod:

Stručna skala za procjenu fizičkog habanja mašina i opreme

Opis stanja	Karakteristike tehničkog stanja	Istrošenost, %
Opis stanja	Karakteristike tehničkog stanja	Min. značenje	Max. značenje	Prosječna vrijednost
Novo	Novo, instalirano i nekorišteno u odličnom stanju	0%	5%	2,5%
Veoma dobro	Kao nov, korišten samo kratko vrijeme i ne zahtijeva nikakve dijelove ili popravke.	10%	15%	12,5%
dobro	Polovan, ali renoviran ili modernizovan, u odličnom stanju.	20%	35%	27,5%
Zadovoljavajuće	Korišteno, zahtijeva određene popravke ili zamjenu nekih potrošnih dijelova, kao što su ležajevi.	40%	60%	50,0%
Upotrebljivo	Korišten, zahtijeva značajne popravke ili zamjenu nekih dijelova, kao što su motori ili potrebni dijelovi.	65%	80%	72,5%
Loše	Korišten, zahtijeva veće (remont) popravke, kao što je zamjena pokretnih dijelova ili većih strukturnih elemenata.	85%	90%	87,5%
Nije na prodaju ili staro gvožđe	Nema realnih izgleda za prodaju, osim prodaje u staro gvožđe, tj. trošak odlaganja glavnog sadržaja materijala.	95%	100%	97,5%

Doživotna metoda sastoji se od analize odnosa između starosti/života ocjenjivača i efektivne starosti kako bi se dobio postotak koji pokazuje koliko je ekonomskog života procjenitelja iscrpljeno. Fizičko trošenje metodom životnog ciklusa izračunava se pomoću formule:

Fizičko trošenje = Starost/životni vijek*100%

Kao indikator starosti objekta procjene može se koristiti njegova efektivna ili hronološka starost:

efektivno doba- ovo je starost koja odgovara fizičkom stanju objekta i uzimajući u obzir mogućnost njegove prodaje. Efektivna starost se zasniva na proceni izgleda, tehničkog stanja, ekonomskih faktora koji utiču na vrednost predmeta vrednovanja;
hronološka starost– period koji je prošao od datuma proizvodnje/godine izgradnje/remonta/rekonstrukcije nekretnine koja se procjenjuje.

Rok njegovog ekonomskog ili fizičkog veka može se koristiti kao životni vek Objekta vrednovanja:

ekonomski život– vremenski period tokom kojeg se predmet vrednovanja može koristiti za profit. Tokom ovog perioda, poboljšanja doprinose vrijednosti imovine. Ekonomski vek imovine za procenu prestaje kada izvršena poboljšanja ne doprinose vrednosti imovine za procenu zbog njene opšte zastarelosti.
fizički životni vek– vremenski period, normativno razvijen od strane proizvođača, tokom kojeg je predmet ocjenjivanja sposoban za upotrebu i odgovara parametrima navedenim u njemu.

Funkcionalna odjeća– smanjenje potrošačke atraktivnosti pojedinih svojstava nekretnine koja se procjenjuje, zbog razvoja novih tehnologija u proizvodnji sličnih mašina ili opreme, zastarjelih prostorno-planskih i/ili dizajnerskih karakteristika objekata koji se procjenjuju u odnosu na savremenu gradnju standardima. Smanjenje atraktivnosti Objekta vrednovanja iz ovih razloga povlači njegovu amortizaciju. Na osnovu razloga koji uzrokuju ovu vrstu habanja, razlikuju se moralna i tehnološka habanja:

zastarelost– habanje, čiji je razlog, po pravilu, poboljšanje tehničko-ekonomskih parametara ili projektnih rješenja u proizvodnji slične opreme ili izgradnji objekata.
tehnološko habanje– habanje uzrokovano poboljšanjem strukture tehnološkog ciklusa, promjenama u sastavu i broju karika u tehnološkom lancu.

Kao dio procjene strojeva i opreme, funkcionalno trošenje može se odrediti prema donjoj tabeli:

Stručna skala za procjenu funkcionalnog trošenja mašina i opreme

Opis stanje	Karakteristike funkcionalnog stanja	Istrošenost, %
Opis stanje	Karakteristike funkcionalnog stanja	Min. značenje	Max. značenje	Prosječna vrijednost
Na nivou najboljih svjetskih standarda	Odgovara najboljim svjetskim standardima i dobro se uklapa u savremeni tehnološki napredak	0%	9%	5%
Prilično konkurentan	Prilično konkurentan, ali postoje uzorci koji su bolji u sekundarnim parametrima. Koristi se kao dio postojećeg tehnološkog lanca, iako je malo zastario.	10%	29%	20%
Competitive sposoban	Konkurentni, ali postoje uzorci koji su nešto bolji u osnovnim parametrima. Koristi se kao dio postojećeg tehnološkog lanca, iako je zastario.	30%	59%	45%
Nekonkurentno sposoban	Nekonkurentan, značajno inferioran u odnosu na najbolje svjetske uzorke u osnovnim parametrima (skoro 2 puta). Koristi se kao dio postojećeg tehnološkog lanca, iako je zastario.	60%	79%	70%
Beznadežno zastarjela	Beznadno nekonkurentan, ukinut, inferioran u odnosu na svoje analoge u svakom pogledu. Ne uklapa se u trenutni tehnološki proces (nije potrebno u okviru trenutne tehnologije)	80%	100%	90%

Ekonomsko (spoljno) habanje– gubitak vrijednosti zbog negativnog uticaja eksternih faktora: smanjenje potražnje za određenom vrstom proizvoda; povećana konkurencija; promjene u strukturi rezervi sirovina; povećanje cijena sirovina, rada ili komunalnih usluga koje nije podržano odgovarajućim povećanjem cijena proizvedenih proizvoda; inflacija; visoke kamate; zakonska ograničenja; faktori životne sredine, nastanak novih ili nestanak starih tržišnih sektora itd. Spoljno habanje se utvrđuje merenjem smanjenja iskorišćenosti opreme iz različitih razloga. Također može uporediti dva uporediva objekta, od kojih jedan pokazuje znakove vanjskog habanja, a drugi ne. Razlika u prodajnim cijenama tumači se kao vanjsko (ekonomsko) habanje.

Kao dio procjene mašina i opreme, ekonomska amortizacija se može utvrditi prema donjoj tabeli

Stručna skala za procjenu ekonomskog trošenja mašina i opreme

Opis stanja	Karakteristike ekonomskog stanja	Istrošenost, %
Tečnost	Aktivna ponuda i potražnja na primarnom i sekundarnom tržištu. Primarna i sekundarna tržišta su dovoljno razvijena. Na pijacama postoji dovoljan broj analognih objekata.	0%
Srednje tečnost	Aktivna potražnja na primarnom tržištu. Primarno tržište predstavlja dovoljan broj analognih objekata i pogona za proizvodnju opreme. Neznačajna potražnja na sekundarnom tržištu, uzrokovana uskom specijalizacijom opreme. Mali broj analognih objekata na sekundarnom tržištu.	10%
Likvidnost ispod prosjeka	Razvijena potražnja na primarnom tržištu. Na primarnom tržištu zastupljen je mali broj proizvodnih pogona. Mala potražnja na sekundarnom tržištu, uzrokovana uskom specijalizacijom opreme i individualnim dizajnom i tehničkim karakteristikama opreme. Na sekundarnom tržištu predstavljen je jedan broj analognih objekata.	30%
Uslovno tečno	Ograničena potražnja na primarnom tržištu uzrokovana visokim troškovima i uskom specijalizacijom opreme. Na primarnom tržištu zastupljena su jedna ili dva proizvodna pogona. Na sekundarnom tržištu nema potražnje zbog uske specijalizacije opreme i individualnog dizajna i tehničkih karakteristika opreme. Informacije o transakcijama na sekundarnom tržištu su zatvorene	50%
Promet proizvoda je zabranjen	Ne postoji ponuda i potražnja za opremom zbog ekonomskih sankcija i regulatornih zabrana proizvodnje	100%

Svaka osoba odavno zna da sve oko nas ima tendenciju da se istroši. Ovo se odnosi i na zgrade i na svu opremu. Štaviše, opremu i nekretnine potrebno je zamijeniti ne samo kada pokvare, već i kada se pojavi modernija oprema.

Ovo će uštedjeti značajne iznose na popravkama i opremi i rezultirati bržom i sigurnijom proizvodnjom. Stručnjaci iz oblasti računovodstva i ekonomije su upoznati sa ovim procesima.

Detekcija habanja

Nije teško razumjeti šta je habanje. Ovo je gubitak originalnih svojstava objekta. To se događa iz mnogo različitih razloga i njihove kombinacije: prirodnih, privremenih, ekonomskih i tehnoloških. Progres i ljudski uticaj nemaju ništa manji uticaj.

U računovodstvu, ovaj koncept je usko isprepleten sa amortizacijom. Neki ljudi smatraju da su koncepti identični, ali razlika je značajna. Amortizacija odražava fizičku stranu procesa proizvodnje, a amortizacija ekonomsku, odnosno preraspodjelu troškova deformacija na troškove proizvodnje i izdvajanje sredstava za nabavku nove opreme.

Potonje može zastarjeti na različite načine, što direktno utiče na habanje. mogu se klasifikovati prema različitim kriterijumima. Postoji fizičko i funkcionalno trošenje. Svaki od njih je također podijeljen u grupe.

Fizičko pogoršanje

Govorimo o direktnom gubitku originalnih svojstava tokom upotrebe objekata. Amortizacija se može predstaviti kao potpuna ili djelomična. U potonjem slučaju, oprema se mora vratiti popravkom. U drugim situacijama dozvoljen je samo otpis ili korištenje kao rezervni dijelovi.

Postoji i detaljnija klasifikacija fizičkog habanja:

prvi tip - oprema se istroši kao rezultat pravilnog rada;
druge vrste - priroda, kršenje pravila upotrebe i sl. postaju krivac za oštećenje opreme i objekata;
kontinuirano - postepeni gubitak originalnih svojstava zbog upotrebe opreme;
hitan slučaj - iznenadni (skriveno habanje je čest uzrok).

Gore opisane vrste habanja mogu se odrediti ne samo za dio opreme u cjelini. Ali i za njegove sastavne dijelove.

U smislu značenja, vrste se ne razlikuju posebno od moralnih.

Funkcionalna odjeća

Ako je s fizičkim sve prilično transparentno, onda u slučaju funkcionalnog treba pojasniti da ovdje govorimo o smanjenju atraktivnosti strojeva kao rezultat proizvodnje opreme korištenjem novih tehnologija. Funkcionalna odjeća dijeli se na sljedeće vrste:

Djelomična - oprema postaje neisplativa za korištenje u cijelom proizvodnom ciklusu, ali i dalje može biti prikladna za neke specifične operacije.
Potpuna - habanje dovodi do činjenice da se oprema ne može koristiti u proizvodne svrhe. Pogodan je samo za odlaganje ili upotrebu kao rezervni dijelovi.

Funkcionalno trošenje ima i drugu klasifikaciju - na osnovu razloga za njegovo pojavljivanje. Razlikuje sljedeće vrste:

Zastarelost je pojava na tržištu naprednije opreme slične onoj koja se koristi u proizvodnji. Vrste su uzrokovane viškom kapitala ili operativnim troškovima.
Tehnološko habanje - pojava naprednije proizvodne tehnologije. Može se smanjiti zbog broja i sastava opreme.

Ekonomsko trošenje

Ne samo priroda i vrijeme utiču na tipove nošenja. Ekonomija, njen razvoj i pokazatelji takođe utiču na depresijaciju tehnologije. Habanje je direktno povezano sa faktorima kao što su:

Smanjenje potražnje za proizvodima koje proizvodi preduzeće.
Inflacija. Postoji potreba za kupovinom sirovina po višim cijenama, povećanjem nadnica radnika, javljaju se i drugi slični troškovi, ali cijene proizvoda ne rastu u iznosu koji odgovara troškovima.
Povećana konkurencija.
Povećanje kamatnih stopa na kredite za organizacije izdate za određene svrhe (na primjer, kupovina nove opreme).
Promjene na tržištima roba.
Uvođenje ograničenja upotrebe određenih modela opreme iz ekoloških razloga.

I nekretnine i različite grupe opreme mogu zastarjeti i izgubiti svojstva. Svako preduzeće ima svoju potpunu listu gdje se habanje dešava. Vrste odjeće također imaju svoju klasifikaciju.

Alati

Vek trajanja i poštivanje uputstava utiču na stanje instrumenata. Kada se koriste aktivno ili nepravilno, podložniji su deformacijama i gube svoja izvorna svojstva. Vrste habanja alata su različite:

deformacija površine;
formiranje udubljenja;
plastična deformacija;
ljuštenje;
pukotine;
izrasline raznih vrsta.

Svaki od njih ima svoje uzroke i načine otklanjanja štete. Mjere poduzete u borbi protiv habanja alata pomoći će produžiti vijek trajanja alata i postići kvalitetniji rad.

Detalji

Kao rezultat kontinuirane upotrebe, veličina, oblik i integritet dijelova opreme mogu se promijeniti. To se događa iz više razloga, koji nam omogućavaju da razlikujemo sljedeće vrste habanja dijelova:

mehanički;
molekularni mehanički;
koroziono-mehanički.

Odlična preventivna mjera je pravovremeno podmazivanje dijelova, bez obzira da li je oprema (mašine, mašine, oprema itd.) u pogonu ili u skladištu.

Zgrada

Svaka struktura vremenom gubi snagu. Možete mu produžiti vijek trajanja kako pravilnim radom tako i blagovremenim popravkama ili rekonstrukcijom. Vrste habanja na zgradama su sljedeće:

Fizički - uticaj vremena i spoljašnjih faktora na objekat.
Funkcionalni - kada zgrada prestane ispunjavati zahtjeve za objekte i aktivnosti ove vrste.
Eksterni - uticaj eksternih ekonomskih faktora.

U ovom slučaju, objekti su podijeljeni u elemente dvije kategorije: dugotrajni i podložni brzom trošenju. Prva grupa uključuje zidove, a druga krov, cijevi itd.

Vrste habanja nekretnina su iste, bez obzira na prirodu njihove upotrebe i lokaciju. Jedina razlika je u tome što fizičko habanje u različitim klimatskim uvjetima može nastati sporije ili brže.

Također postoje ne samo vrste habanja opreme, već i metode za određivanje deformacije opreme. Pogledajmo ih.

Metode: kako odrediti istrošenost

Tipovi habanja često se definiraju kao fizički i moralni, bez detaljnije podjele na podgrupe. Sljedeće metode će pomoći u određivanju njihovog stepena:

posmatranje - direktna metoda za određivanje habanja (pregled predmeta i različita ispitivanja);
po životnom vijeku - omjer standardnog perioda rada i vremena korištenja jasno pokazuje u kojem postotku je oprema izgubila svoja izvorna svojstva;
integrisana procjena tehničkog stanja - utvrđivanje habanja na posebnoj skali;
direktno monetarno mjerenje - omjer cijene popravke i cijene nove jedinice opreme;
operativna profitabilnost je omjer smanjenja do maksimalno mogućeg.

Svaka od metoda manje-više precizno odražava stanje objekata, ali se u praksi direktna metoda koristi mnogo rjeđe od ostalih.

Računovodstvene metode

Kao što postaje jasno, može se definirati i klasificirati mnogo različitih tipova habanja. Amortizacija na njih se također obračunava na nekoliko metoda. Ovo:

linearno;
zbirom godina korisne upotrebe;
proporcionalno količini proizvedenih proizvoda.

Sve ove metode se koriste u računovodstvu preduzeća, u zavisnosti od toga čime se preduzeće bavi i koliki je obim proizvodnje.

U životu i aktivnostima svakog preduzeća velika pažnja se mora posvetiti habanju. Upravo pravilnom upotrebom opreme i nekretnina, pravovremenim popravkama i zamjenama kompanija će dobiti kvalitetnu robu uz minimalne potrebne troškove.

Od trenutka početka rada, svaka oprema je podložna habanju, što se povećava sa povećanjem vijeka trajanja objekata i dovodi do gubitka dijela njihove korisnosti i, kao posljedica toga, određenog dijela vrijednost.

U praksi vrednovanja uobičajeno je razlikovati direktne i indirektne metode za određivanje količine fizičkog habanja.

Drugim riječima, habanje je gubitak vrijednosti (deprecijacija) imovine u toku eksploatacije pod uticajem različitih faktora zastarelosti i prirodno-vremenskih uticaja.

Uzroci habanja mogu se odnositi ili na sam objekt, ili na neposredno okruženje ovog objekta (pojava naprednijih i konkurentnijih analoga, pojava novih tehnologija ili promjene u tehnološkom lancu u koji je predmet uključen) , ili u područjima koja nisu direktno povezana sa objektom, tada postoje vanjske za njega.

Glavni faktori oštećenja (zastarjelosti) obično se smatraju fizičkom habanjem, funkcionalnom i ekonomskom zastarjelošću.

Fizičko pogoršanje– pogoršanje početnih tehničko-ekonomskih svojstava usled prirodnog habanja određenog objekta tokom rada i pod uticajem različitih prirodnih faktora. Drugim riječima, to je trošenje materijala od kojih je predmet stvoren, gubitak njegovih izvornih kvaliteta, postepeno uništavanje konstrukcija itd.

Funkcionalna odjeća– smanjenje potrošačke atraktivnosti pojedinih svojstava objekta, zbog razvoja novih tehnologija u proizvodnji sličnih mašina i opreme. Ovo smanjenje atraktivnosti, zauzvrat, uzrokuje deprecijaciju.

Funkcionalna zastarjelost manifestira se pojavom konkurentskih objekata, a ne postupno, poput fizičkog habanja.

Iz razloga koji su uzrokovali funkcionalnu zastarjelost izdvajaju se moralna i tehnološka habanja.

Funkcionalna zastarelost izračunava se pomoću formule:

K fun = 1-(P o /P a) n

gdje je: P o – produktivnost opreme koja se ocjenjuje;

P a – produktivnost nove opreme ili analoga;

n – koeficijent kočenja.

Zastarelost – To je habanje čiji je razlog poboljšanje svojstava proizvoda sličnih onome koji se ocjenjuje (promjene tehničkih parametara ili dizajnerskih rješenja, pojava novih mogućnosti, veća ekološka prihvatljivost, ergonomija, itd.) ili smanjenje troškove njihove proizvodnje.

Zastarjelost se može podijeliti u tri grupe, na osnovu stavki troškova, čije su promjene u strukturi povezane s habanjem:

1. Zastarelost uzrokovana viškom kapitalnih troškova (povećani troškovi ulaganja).

2. Zastarelost zbog prevelikih operativnih troškova.

3. Zastarelost zbog niske ekološke prihvatljivosti, ergonomije itd.

Tehnološka odjeća - Riječ je o habanju čiji su uzrok razlike u dizajnu i sastavu konstrukcijskih materijala koji se koriste u analognim objektima u odnosu na objekt koji se ocjenjuje, kao i promjena u tehnološkom proizvodnom ciklusu u koji je predmet koji se ocjenjuje uključen. .

Dakle, tehnološko habanje, za razliku od moralnog, čini dotičnu opremu nepotrebnom, u principu, u okviru nove tehnologije.

Također treba napomenuti da se, za razliku od moralne zastarjelosti, tehnološka deprecijacija može odrediti samo stručno i, dakle, približno.

Spoljno habanje (ekonomska zastarelost)– amortizacija imovine usled uticaja eksternih faktora i to: promene u optimalnom korišćenju, zakonske promene, promene u odnosu ponude i potražnje, pogoršanje kvaliteta sirovina, kvalifikacija radne snage itd.

Ekonomska zastarjelost se gotovo uvijek smatra nepovratnom jer potencijalni trošak eliminacije vanjskih elemenata koji su je uzrokovali uvijek, uz rijetke izuzetke, premašuje dodanu vrijednost imovini.

Budući da je ekonomska zastarelost rezultat spoljnih uticaja koji utiču na preduzeće u celini, a ne na svaki objekat pojedinačno ili grupu njih, ekonomska zastarelost se češće razmatra pri primeni dohodovnog pristupa.

Među razlozima ekonomske zastarelosti su sljedeći:

· smanjenje potražnje;

· povećana konkurencija;

· promjene u strukturi rezervi sirovina;

· povećanje cijena sirovina, rada ili komunalnih usluga bez odgovarajućeg povećanja cijena proizvedenih proizvoda;

· inflacija;

· visoke kamatne stope;

· zakonska ograničenja;

· promjene u strukturi robnog tržišta;

· faktori okoline.

Prilikom izračunavanja vrednosti ekonomske zastarelosti koristi se princip supstitucije, tj. uzeti u obzir korisnost objekta. Iz ekonomskih razloga, dio opreme (investicije, kapaciteti i sl.) se ne koristi i ne donosi nikakvu korist. A budući da je korisnost objekta zbog nedovoljne iskorištenosti manja od korisnosti objekta koji radi punom produktivnošću, njegova vrijednost se smanjuje.

Nedovoljno iskorištenje i rezultirajući gubitak vrijednosti izražava se jednadžbom:

gde je k e koeficijent ekonomske zastarelosti;

N r – stvarna snaga ili nazivna snaga objekta;

N n – nazivna snaga ili nazivna snaga objekta;

n – koeficijent kočenja, Chiltonov koeficijent, koji odražava uticaj zakona ekonomije obima.

Nedovoljno korištenje može uzrokovati funkcionalnu zastarjelost i ponekad uzrokovati fizičko habanje opreme.

Budući da svaki predmet može biti podložan različitim vrstama habanja u isto vrijeme, akumulirano trošenje se uzima u obzir prilikom procjene.

Akumulirano trošenje objekat vrednovanja se definiše kao zbir gubitaka vrednosti pod uticajem svih faktora zastarelosti (habanja).

Funkcionalna i ekonomska amortizacija se često uzima u obzir indirektno, kroz cijene analognih objekata, dok fizička amortizacija treba uzeti u obzir direktno, jer je specifična za svaki objekt vrednovanja.

Fizičko trošenje je gubitak vrijednosti uzrokovan prirodnim habanjem tokom rada i raznim prirodnim utjecajima okoline.

Dakle, fizička amortizacija (PH) je jednostavno habanje sredstva zbog njegove upotrebe. Razlozi za pojavu FI vezani su za sam objekat i okruženje u kojem se radi. Faktori koji zahtijevaju proučavanje prilikom izračunavanja FI:

stepen prirodnog trošenja (starenje ) u toku rada – starost održavanja;
nivo izloženosti prirodnom (klimatski ) faktori ili okolno proizvodno okruženje – prašina, vlaga, zagađenost gasom, itd.;
intenzitet rada opreme – koeficijent pomaka;
kvalitet sadržaja, regularnost I efikasnost održavanja – poštivanje rasporeda tekućih i velikih popravki.

Općenito, fizičko habanje se mjeri kao postotak; novo sredstvo ima 0 amortizacije, dok potpuno iskorišteno sredstvo ima 100%.

Fizičko istrošenost utvrđuje se analizom svih podataka postrojenja, što uključuje: direktna poređenja sa savremenim mašinama, korišćenje akumuliranog iskustva osoblja za održavanje, fizički pregled postojećih postrojenja, analizu materijalno-tehničkih troškova održavanja, prognozu rentabilnosti datog opreme i očekivanog ekonomskog vijeka.

Prekomjerno trošenje često pogoršava tolerancije proizvodne opreme, što dovodi do značajnog povećanja otpada i na kraju neispunjavanja prihvaćenih standarda proizvodnje. To kasnije može zahtijevati velike operativne troškove i troškove popravke, znatno veće od prosjeka za sličnu opremu.

Teoretski, fizičko trošenje bi se činilo mjerljivim objektivno. Mašina će proizvesti određeni broj jedinica proizvodnje tokom cijelog svog fizičkog vijeka. Pod pretpostavkom da su relevantni statistički podaci dostupni, da mašina nikada nije obnavljana ili zloupotrebljena, i da sva takva sredstva rade na isti način, tada će jednostavan omjer proizvedene proizvodnje i ukupnog očekivanog učinka pružiti objektivnu mjeru fizičkog habanja i habanja . Očigledno je da su mašine modifikovane, ponekad korišćene uz kršenje pravila rada, a njihov kvalitet se razlikuje. Osim ako ne radite s velikim sredstvima, statistika proizvodnje se ne održava za pojedinačna sredstva. Dakle, u stvarnosti je mjerenje visine fizičkog dotrajalosti subjektivno, jer procjenitelj mora sam utvrditi koliko su bili slični uvjeti eksploatacije sredstava u prošlosti da bi mogao donijeti zaključak o fizičkom stanju objekta koji se procjenjuje.

Moguće je odrediti iznos direktnih troškova koji bi bili potrebni za popravku ili preuređenje nekretnine u novo stanje. Ovi troškovi se također nazivaju "troškovi sanacije". Nažalost, fizičko trošenje većine mašina koje se trenutno proizvode ne može se u potpunosti eliminirati, pa je dio koji se naziva "fatalno trošenje" obično izoliran.

Procjenitelj se mora osloniti na činjenice koje se odnose na predmetnu imovinu, posebno njenu starost i upotrebu. Na primjer, fizičko istrošenost kliznog ljesla koji je još uvijek u svom kućištu, umotanog u skupljanje i nikad korištenog, iznosi nula posto. Istovremeno je 100% funkcionalno i ekonomski zastarjelo za svrhe za koje je dizajniran i proizveden.

Način rada – jedan od najvažnijih pokazatelja fizičkog habanja. Oprema koja radi 24 sata dnevno se troši brže od iste opreme koja radi 8 sati dnevno. Oprema koja radi u prašnjavoj, prljavoj, abrazivnoj i/ili korozivnoj atmosferi će se istrošiti brže od opreme koja radi u čistom okruženju. Automobili koji su upravo prošli veliki remont su u boljem fizičkom stanju od onih kojima je potrebna popravka.

Kada se sredstvo kao što je mašina ponovo izgradi, njegov stepen fizičkog propadanja se samo delimično ispravlja jer obnovljena mašina još uvek nije nova i ima neke znakove fizičkog propadanja (fatalnog) koji se ne mogu ispraviti. Ova razlika se može izmjeriti poređenjem prodajne cijene novog komada opreme i fabrički obnovljene mašine.

Iako mogu postojati različita mišljenja o stanju istog objekta, na kraju se mjera fizičkog istrošenosti utvrđuje upoređivanjem stanja procijenjenog objekta sa sličnim novim.

Sva gore navedena razmatranja i ideje su u osnovi metoda za izračunavanje fizičkog habanja. Mogućnost njegovog objektivnog mjerenja ovakvim metodama je vrlo uslovna. Većina metoda je stručno-analitičke prirode, tj. zasniva se na mišljenju stručnjaka, te stoga ove metode nisu bez subjektivnosti.

Poznate su sljedeće metode mjerenja fizičkog trošenja:

posmatranje (pregled) stanja;
efektivna starost;
direktno monetarno mjerenje;
proračun po elementima;
smanjenje profitabilnosti;
smanjenje potrošačkih svojstava;
faze ciklusa popravke.

Metoda posmatranja stanja

Opservation stanje je postupak poređenja, koji poredi stanje imovine koja se vrednuje sa sličnim novim sredstvom.

Ova procedura uključuje zapravo identifikaciju vizuelno prepoznatljivih predmeta servisne habanja i pretvaranje zapažanja u procente. Takođe uključuje konsultacije sa kvalifikovanim osobljem fabrike u vezi sa aspektima fizičkog stanja opreme koji nisu očigledni, kao što je unutrašnja korozija rezervoara. Na osnovu dobijenih činjeničnih podataka, procjenitelj mora donijeti zaključak i izraziti ga kao procentualno usklađivanje oduzeto od troškova reprodukcije/zamjene.

Opservation također znači fizički pregled imovine kako bi se odredio (predvidio) njen preostali vijek trajanja.

Posmatranje takođe uključuje proučavanje istorije rada objekta koji se procenjuje i razgovor sa inženjerima i osobljem za održavanje.

Životno vrijeme (prosečan ekonomski život ) (Prosječan život ) – Prosječni ili uobičajeni očekivani ekonomski vijek (život) imovine dok ona donosi prihod za svog vlasnika.

Procijenjeni preostali vijek trajanja (Procijenjeni preostali vijek trajanja ) je period, izražen u godinama, tokom kojeg se očekuje da će sredstva ili grupe sredstava ostati u upotrebi.

Država – karakteristika koja se može odrediti samo posmatranjem.

Procjenitelj se mora jasno dogovoriti sa klijentom o definiciji različitih vrsta stanja. Ima smisla svaki put uključiti definicije različitih vrsta stanja u opisni dio ugovora o procjeni vrijednosti postrojenja i opreme kako bi se izbjeglo njihovo različito tumačenje. Opis definicija različitih tipova stanja takođe treba da bude uključen u izveštaj o proceni. Ispod je predloženi skup definicija.

Razmotrimo glavne vrste stanja.

Vrlo dobro (OH). Opisuje komad opreme u odličnom stanju, prikladan za upotrebu prema svojoj namjeni i dizajnu i koji ne zahtijeva modifikacije ili popravke ili neuobičajeno održavanje na dan inspekcije ili u bliskoj budućnosti.

Dobro (X). Stanje onih delova opreme koji su modifikovani ili popravljeni i koji se koriste u potpunosti ili skoro potpuno u skladu sa njihovim specifikacijama.

Zadovoljavajući (U). Stanje takvih dijelova opreme koji se koriste ispod svojih potpunih specifikacija kao rezultat utjecaja starosti i/ili upotrebe i zahtijevaju generalnu popravku i zamjenu nekih manjih predmeta u bliskoj budućnosti kako bi se nivo korištenja doveo na ili oko njegove originalne specifikacije.

Loše (P). Stanje takvih dijelova opreme koji se mogu koristiti samo u značajno smanjenoj mjeri u odnosu na njihovu punu specifikaciju i ne mogu se koristiti punim kapacitetom u svom trenutnom stanju bez značajnih popravki i/ili zamjene većih stavki u bliskoj budućnosti.

Stanje otpada (L). Stanje onih delova opreme koji više nisu sposobni za praktičnu upotrebu ili rad, bez obzira na popravke ili modifikacije kojima su možda bili podvrgnuti. Ova definicija se odnosi na elemente opreme koji su dostigli 100% svog korisnog veka ili su 100% tehnološki ili funkcionalno zastareli.

Tablični podaci 5.2 može se koristiti za utvrđivanje odnosa između fizičkog propadanja, stanja i preostalog vijeka trajanja.

Tabela 5.2

Referentna tablica trošenja

	Država	Preostali vijek trajanja, %
	Novo
	Nova, instalirana i nekorištena jedinica u odličnom stanju
	Nova, instalirana i nekorištena jedinica u odličnom stanju
	Veoma dobro
	Kao nov, samo malo korišten i nisu potrebni dijelovi ili popravci


	dobro
	Korištena nekretnina ali renovirana ili ažurirana iu odličnom stanju



	Zadovoljavajuće
	Korištena nekretnina koja zahtijeva neke popravke ili zamjenu nekih dijelova kao što su ležajevi




	Upotrebljivo
	Korištena nekretnina u ispravnom stanju zahtijeva značajne popravke ili zamjenu nekih dijelova kao što su motori ili potrebni dijelovi




	Loše
	Korištena nekretnina koja zahtijeva velike popravke, kao što je zamjena pokretnih dijelova ili većih strukturnih elemenata

	Nije na prodaju niti u otpad
	Nema realnih izgleda za prodaju, osim za staro, tj. trošak odlaganja glavnog sadržaja materijala

Dob - faktor koji u određenoj mjeri određuje habanje mašine, budući da je dio njenog vijeka trajanja već iskorišten.

Ovo se odražava u smanjenju sadašnje vrijednosti budućih koristi koje će se ostvariti od posjedovanja imovine. Razumno je pretpostaviti da će mašina ili dio opreme imati najveću procijenjenu vrijednost kada je nov, nekorišten, instaliran i spreman za upotrebu.

Međutim, starost se ne može smatrati jedinim faktorom u obračunu amortizacije. dotrajalost definisano kao pogoršanje.

Pogoršanje koje je rezultat upotrebe i drugih faktora odražava gubitak vrijednosti uzrokovan fizičkim habanjem. Očigledno, stanje je faktor koji se mora uzeti u obzir pri procjeni habanja u svrhu ocjenjivanja. Štaviše, preostali vijek trajanja direktno ovisi o stanju. Za uspostavljanje veze između kvalitativnih i kvantitativnih karakteristika – između opisno određenog stanja, procenta istrošenosti i preostalog vijeka trajanja objekta – procjenitelj može koristiti tabelu. 5.2. Upotreba jasnih definicija različitih stanja (vidi gore) će smanjiti ulogu subjektivnih faktora u određivanju habanja.

Metoda posmatranja (ispitivanja) stanja podrazumeva uključivanje stručnjaka koji servisiraju objekte za održavanje radi procene fizičkog stanja mašina i opreme u skladu sa skalom ocenjivanja sadržanom u tabeli. 5.2.

Efikasna metoda starosti

Fizičko stanje objekta se također može ocijeniti sljedećim jednostavnim odnosom:

Za date mjerne jedinice ovaj koeficijent pokazuje stepen upotrebe sredstvo do danas u odnosu na njegov ukupni očekivani vijek trajanja (potpuno iscrpljivanje). Na primjer, pretpostavimo da je normalan fizički vijek trajanja mašine 100.000 sati.Ako je određena mašina već bila u upotrebi 40.000 sati, logično bi bilo zaključiti da je fizičko habanje otprilike 40% (40.000/100.000 100% ). Ako je riječ o novom sredstvu, onda je njegov ukupni vijek trajanja jednak njegovom očekivanom vijeku trajanja, koji u ovom primjeru iznosi 100.000 sati.

Dakle, suština ove metode svodi se na analizu odnosa „starost/radni vijek“. U brojiocu ove formule trebamo uzeti u obzir efektivno doba (Efektivna starost ), jer ako validan godine (ili hronološki ) definira se kao broj godina koje su prošle od stvaranja sredstva, dakle efektivno starost odražava količinu operativnog vremena sredstva tokom proteklih godina njegovog rada. Recimo, mašina koja je nedavno rekonstruisana sa mnogo delova zamenjenih novim i ima hronološki uzrast od 20 godina, imaće efektivnu starost koja je nešto niža jer je mašina u boljem stanju zbog remonta. Imenilac u ovoj formuli odražava cjelinu očekivani ekonomski vijek imovine.

Nedostatak ovih zaključaka je što je ovo primjer linearno amortizacija, čiji je proces akumulacije, kao što je poznato, nelinearan.

U određenoj mjeri, ovaj nedostatak se može otkloniti razmatranjem sljedeće tri kvalitativno različite situacije, za koje vijek trajanja (imenik) može imati tri različite metode izračuna u zavisnosti od starosti i uslova rada sredstva:

standardni vijek trajanja, - broj godina koje će ova imovina trajati plus očekivani preostali vijek trajanja ()

Određivanje efektivne starosti (numeratora) za svaku od tri gore navedene situacije zasniva se na analizi stanja imovine, broja godina u upotrebi i preostalog korisnog vijeka trajanja u tom trenutku. Tipično, tokom prvih nekoliko godina života nekretnine, njegova efektivna starost i hronološka starost su iste (ili gotovo) ().

Međutim, kako se imovina nastavlja da se koristi, njena efektivna starost se postepeno menja u zavisnosti od intenziteta korišćenja imovine, njenog fizičkog okruženja, kvaliteta njenog održavanja i drugih sličnih faktora. Efektivna starost služi kao indikator koji pomaže u procjeni buduće korisnosti sredstava ().

Na primjer, dio opreme čija je hronološka starost godine može imati standardni vijek trajanja, ali njegov preostali vijek trajanja T ost se može procijeniti na 6 godina, što znači da je njena efektivna starost godinu dana. Smatra se da je to rezultat vrlo dobre logistike, loše iskorištenosti ili oboje.

Pogledajmo primjere korištenja efektivne metode starosti za tri gore opisane situacije.

Primjer 5.3. Neka sredstvo bude godinu dana, a standardni vijek trajanja 20 godina

Primjer 5.4. Oprema je stara 9 godina, standardni vijek trajanja je 12 godina, iz razgovora sa serviserom procjenitelj zaključuje da je preostali vijek trajanja opreme 5 godina, zatim

Primjer 5.5. Standardni vijek trajanja opreme je 12 godina, hronološka starost je 15 godina, dok je preostali vijek 2 godine, zatim

U potonjem slučaju, ukupna proizvodnja (imenik) se izračunava kao zbir sati (godina) već odrađenih do danas plus preostali korisni vijek, izražen u satima (godine). Ako je očekivani vijek trajanja mašine 100.000 sati, ona ih je iscrpila i očekuje se da će raditi još 25.000 sati, tada je FI = 80%, dobijeno na sljedeći način:

Dakle, metoda koja se razmatra je analiza odnosa Starost/Život, koristeći standardni životni vijek i efektivnu starost objekta koji se vrednuje da bi se dobila vrijednost, izražena u procentima, koja pokazuje koliko je njegovog ekonomskog vijeka već potrošeno.

Vjeruje se da se ova metoda može koristiti za mjerenje neuklonjiv fizičko pogoršanje, koji se obično izražava kao postotak zamjenske cijene:

gdje je efektivna starost; – dužina preostalog korisnog veka trajanja.

U stvarnosti, očekivani korisni vijek trajanja () čak i jedne mašine može značajno varirati.

A-prioritet ekonomski život Održavanje je vremenski period (ili servis) od datuma njegove ugradnje do datuma uklanjanja mašine iz upotrebe.

Međutim, na korisni vijek trajanja imovine mogu utjecati mnoge okolnosti. Oni uključuju sljedeće:

koliko često se mašina koristi;
koliko je bilo staro vozilo u trenutku kupovine;
koliko često je popravljan, ažuriran, ili su njegovi dijelovi zamijenjeni;
u kojoj klimi je operisan.

Na očekivani vijek trajanja mogu uticati i tehnološka poboljšanja, tehnološki napredak, razumno predvidive ekonomske promjene, premještanje poslovnih centara, zabranjeni zakoni i drugi uzroci. Sve ovo se mora uzeti u obzir prije određivanja očekivanog vijeka trajanja mašine.

Vijek trajanja za isti tip stroja može varirati ovisno o korisniku. Proračun korisnog vijeka trajanja mašine mora se zasnivati na analizi specifičnih trenutnih uslova koji postoje u postrojenju u kojem se koristi.

Prednost upotrebe metode Starost/život je u tome što se efektivna starost često može izračunati iz osnovnih sredstava evidentiranih u finansijskoj evidenciji klijenta. Problem s korištenjem ove metode krije se u procjeni preostalog fizičkog vijeka imovine. Ako su poznati neki fizički faktori koji mogu ograničiti fizički život, onda treba provesti istragu.

Iako je ovdje opisana metoda Starost/život za izračunavanje fizičkog propadanja, ona se također može koristiti za procjenu drugih elemenata amortizacije ako su potrebne informacije dostupne. Na primjer, recimo da procjenjujete da su postrojenje za prečišćavanje i postojeća sredstva stari pet godina i da imaju preostali fizički vijek od petnaest godina. U ovom slučaju, fizičko habanje će biti 25% (5/20 100%). Pretpostavimo dalje da je donesen zakon koji zahtijeva od vlasnika da svoju postojeću opremu zamijene nečim ekološki prihvatljivijim u naredne tri godine. S obzirom da je preostali ekonomski vijek zbog novog zakonodavstva tri godine, ukupna amortizacija (fizička, funkcionalna i ekonomska) će biti 62,5%, tj.

Još jednom, ovaj koncept se mora koristiti u svjetlu činjenica i okolnosti koje utiču na predmet koji se procjenjuje.

U najširem smislu, koristimo ovu tehniku direktno metoda amortizacije. Uz pomoć analize utvrđuje se mjesto procijenjenog objekta u određenom trenutku njegovog životnog ciklusa. Prilikom prilagođavanja uzimajući u obzir postojeće stanje u prošlosti i budućnosti, kao i trenutno stanje, ovakva analiza postaje važan alat u procesu procjene.

Metoda starosti/života je najkorisnija za sredstva koja su nova ili su služila manje od polovine svog ukupnog vijeka trajanja.

Kada stavka zahtijeva značajne troškove za ispravljanje svog fizičkog stanja, ili kada bilo koju od njegovih komponenti koja ima kratak preostali vijek trajanja treba zamijeniti, prikladno je da procjenitelj koristi ove informacije u izračunavanju fizičkog propadanja koje se može izbjeći koristeći metodu opisanu u nastavku.

Metoda direktnog monetarnog mjerenja

Pretpostavlja se da se fizičko trošenje mjeri u novčanim jedinicama. Metoda se koristi kada su pojedini elementi istrošeni i mogu se zamijeniti. Ova vrsta habanja naziva se odjeća koja se može ukloniti. Za mašine i opremu, to znači zamjenu glavnih komponenti ili troškove renoviranja. Primjeri uključuju zamjenu motora, pjeskarenje i farbanje procesnih rezervoara ili nadogradnju alatnih mašina.

Metoda se sastoji od izračunavanja iznosa novca koji bi bio potreban za otklanjanje habanja i vraćanje sredstva u novo stanje. U većini slučajeva nije ekonomski izvodljivo ili fizički moguće eliminirati svo habanje, ali dio se može izračunati korištenjem ove metode.

Na primjer, pregledali ste automobil i utvrdili da se može vratiti u novo stanje, pod uslovom da su na njemu izvršene određene manipulacije. Tokom pregleda otkrijete da mašina ima ležaj koji je skoro potpuno istrošen. Također ćete primijetiti da automobil pokazuje neke znakove korozije na područjima gdje se oljuštila boja. Konačno, otkrivate da je držač alata jako istrošen i da ga treba zamijeniti. Pod uslovom da se delovi poprave ili zamene, mašina se neće razlikovati od nove. Kao rezultat vašeg istraživanja, odredili ste troškove popravke na sljedeći način:

Zamjena ležajeva 250 $

Zamjena držača alata 100$.

Skidanje i farbanje 150$.

Ukupno 500 dolara

Cijena novog automobila, ista kao i onaj koji se procjenjuje, iznosi 3.500 dolara.

Da bi se odredila količina uklonjivog fizičkog habanja kao postotak, trošak njegovog eliminacije podijeljen je s troškom nove mašine. Fizičko habanje koje se može ukloniti, %, bice

Direktna metoda obračuna habanja primjenjiva je u slučajevima kada su poznati troškovi (C) novog održavanja i troškovi (3) koji moraju nastati da bi se dotrajali predmet doveo u novo stanje. U ovom slučaju, habanje se nalazi iz izraza

Kada koristi ovu metodu, procjenitelj mora biti u stanju da odvoji vrste habanja koje se mogu popraviti od tipova koji se ne mogu popraviti. Glavna razlika između ova dva tipa habanja je u tome što se jedan od njih može eliminisati ekonomskim sredstvima, dok drugi ne može. Razdvajanjem ovih elemenata habanja analiziramo imovinu koja se vrednuje iz dve perspektive. Uklonjivi dio habanja može se procijeniti direktno u novčanim jedinicama, ali amortizacija za elemente koji se ne mogu ukloniti mora se izračunati posmatranjem stanja ili korištenjem analize starosti/života. Zbir uklonjivog i nepopravljivog trošenja je ukupno fizičko propadanje postojeće imovine.

Prilikom utvrđivanja fizičkog habanja koje se može izbjeći, glavni izvori informacija su podaci o kapitalnim troškovima, istorijski i planirani, proizvodna dokumentacija i konsultacije sa tehničkim osobljem. Na osnovu istorijskih podataka o kapitalnim izdacima, procjenitelj saznaje koliko je novca uloženo u određeno sredstvo. Procjenitelj može otkriti da je dodatni iznos nedavno potrošen na imovinu i zaključiti da je imovina sada u relativno dobrom stanju. Ako je malo novca potrošeno na imovinu, to može ukazivati na to da imovini trebaju velike popravke. Prilikom analize budućih planiranih kapitalnih izdataka, procjenitelj može saznati na koja se sredstva odnose planirani izdaci. Analiza može pokazati da se sredstvo bliži kraju svog korisnog vijeka trajanja (i može otkriti funkcionalne ili ekonomske probleme). Proučavanje proizvodne dokumentacije će vam omogućiti da saznate kako su određena sredstva korištena. Smanjenje performansi će ukazivati na fizičke probleme. Ako nivoi performansi ostanu visoki tokom dužeg vremenskog perioda, to može ukazivati na povećano fizičko habanje usled upotrebe, što dovodi do skraćenog veka trajanja sredstva ili potrebe za većim popravkama.

Nakon proučavanja dokumentacije, vrijedi razgovarati o stanju opreme s različitim stručnjacima iz osoblja za održavanje i tehničkog osoblja. Izuzetno je teško, ako ne i nemoguće, za procjenitelja, ili bilo kojeg autsajdera, utvrditi stanje opreme bez konsultacija sa onima koji svakodnevno rade na opremi ili je održavaju. Iz takvih razgovora procjenitelj mora izvući korisne informacije koje u konačnici formiraju dodatne informacije na osnovu kojih se donosi zaključak.

Ako preduzeće planira potpunu zamjenu opreme, to može biti zbog njenog trenutnog fizičkog stanja ili zbog rješavanja nekih funkcionalnih ili ekonomskih problema povezanih s tim. U potonjem slučaju, radi se o drugim vrstama habanja osim fizičkog, koje utiču na imovinu koja se vrednuje.

Metoda proračuna element po element

Ova metoda je generalizacija metode efektivne starosti i koristi se za određivanje efektivne starosti višeelementnog sredstva ili grupe sredstava pomeranjem ulaganja u ovo sredstvo prema njihovoj vrijednosti. Ponderisanje treba da se vrši pravedno i da kao faktor pondera uzme u obzir iznos novca koji je uložen ili povučen tokom veka trajanja sredstva. Postupak se može primijeniti kako na jedno komponentno sredstvo (ako je evidencija dovoljno detaljna) tako i na grupu sredstava, što je najčešće.

Primjer 5.6. Odredite ponderisanu prosečnu efektivnu starost postrojenja za preradu.

Problem je izračunati efektivnu starost imovine procijenjene u 2012. godini. Postoje podaci o početnim troškovima i datumima nabavke. Kao rezultat istraživanja, pokazalo se da je nekretnina kupljena 2003. godine, a dodatna ulaganja su izvršena 2006. i 2008. godine. U 2011. godini izvršen je veliki remont usljed čega je zamijenjen dio originalne opreme.

Prvi korak je stvaranje osnove za poređenje, koja će u ovom slučaju biti predstavljena indeksirani početni trošak. Nalazi se korištenjem odgovarajućeg indeksa troškova prema početnoj cijeni za svaku godinu (Tabela 5.3).

Tabela 5.3

Određivanje indeksiranih troškova

Originalni trošak od 42.000 USD i indeksirani trošak od 81.100 USD mogu biti zavaravajući jer uključuju višak troškova povezanih s velikim renoviranjem u 2011. Drugim riječima, ovi troškovi se udvostručuju na imovinu koja je zamijenjena tokom renoviranja 2011. d. Na primjer, ako pumpa je zamijenjena 2011. godine, trošak pumpe je vjerovatno dvaput prebrojan: prvo 2003. za početnu investiciju i ponovo 2011. Da biste izvršili prilagođavanja, morate oduzeti inkrementalno (ili višak) ulaganja. Na primjer, troškovi iz 2011. su smanjeni na iznose u dolarima iz 2003. kroz „obrnutu indeksaciju“, tj.

Početni troškovi i indeksirani početni troškovi se revidiraju, a višak ulaganja se oduzima, nakon čega se dobijaju nove vrijednosti u tabeli. 5.4.

Sljedeći korak je određivanje starosti ulaganja. Ovo se radi množenjem indeksiranih početnih troškova sa starošću investicije (Tabela 5.5).

Tabela 5.4

Originalna i indeksirana cijena

Tabela 5.5

Određivanje ponderisanog iznosa investicije

Poslednji korak je definicija ponderisana efektivna starost dijeljenjem ponderisane investicije sa indeksiranim troškom, tj.

Pretpostavimo sada da je standardni vijek trajanja datog sredstva s više elemenata 25 godina, a onda se njegova ukupna fizička amortizacija može izračunati koristeći već pronađenu ponderisanu efektivnu starost na sljedeći način:

Kao što je napomenuto, prednost upotrebe metode efektivne starosti je u tome što se efektivna starost sredstva može razumno izračunati, pod pretpostavkom da je dostavljena finansijska dokumentacija klijenta.

Problem s korištenjem ove metode je procjena preostalog fizičkog vijeka trajanja sredstva (). Prilikom vrednovanja imovine sa više elemenata ili grupe imovine, procjeniteljima je teže predvidjeti budućnost. Pogledajmo kako je ovaj problem riješen.

Primjer 5.7. Odredite (ponderisani prosjek) preostali vijek trajanja procesne peći.

Ocenjuje se procesna peć koja radi neprekidno, 24 sata dnevno, sedam dana u nedelji. Iz konsultacija sa osobljem za održavanje saznali ste da peć radi ispravno od postavljanja oko 12 godina. Tokom konsultacija saznali ste i da je dimnjak za svinje toplo popravljen prije otprilike 5 godina, a neke pumpe, cijevi i druga periferna oprema su zamijenjene prije otprilike dvije godine. Osim toga, utvrdili ste da će vatrostalni zid morati biti zamijenjen za otprilike 5 godina.

Pretpostavimo da ste izračunali efektivnu starost slično kao u primjeru 5.6 i to je bilo 8 godina.

Sljedeći korak je procjena kompozitnog (ponderisanog) preostalog vijeka trajanja peći kao cjeline. Prilikom naknadnih konsultacija ustanovićete da nakon zamjene vatrostalnih materijala peć može raditi još 15 godina, tako da je preostali vijek trajanja konstrukcijskih elemenata 20 godina. Što se tiče ostatka opreme, ona je trenutno u relativno dobrom stanju, ali tehničko i rukovodno osoblje ne očekuje da će trajati kao glavne konstruktivne komponente. Menadžment preduzeća namerava da izvrši neke popravke kako bi produžio životni vek ove opreme. Dakle, ponderisani preostali vijek trajanja peći može se izračunati kao što je prikazano u tabeli. 5.6.

Tabela 5.6

Određivanje ponderiranog preostalog vijeka trajanja

Kumulativno fizičko habanje je jednostavno odnos ponderisane efektivne starosti i ukupnog ekonomskog veka peći, koji iznosi 35,5%, tj.

U ovom slučaju procjenjujemo fizičko stanje peći kakvo trenutno postoji. Nisu uzeli u obzir troškove dodatnih popravki koje bi bile neophodne da bi se produžio vijek trajanja imovine nakon isteka trenutno očekivanog vijeka trajanja.

Dakle, metoda obračuna fizičke amortizacije po elementima zasnovana je na postupku vaganja efektivne starosti ili preostalog vijeka trajanja svakog od elemenata višeelementnog sredstva, uzimajući u obzir udio troška ovih sredstava. elementi (investicije) kao ponderisani koeficijenti u trošku procijenjenog objekta u cjelini, nakon čega slijedi određivanje ukupne fizičke amortizacije po formuli „Starost/životni vijek“.

Druga opcija za implementaciju metode proračuna element po element zasniva se na određivanju habanja FIk za svaki od k elementi mašina i opreme prema formuli „Starost/Vek trajanja” i ponderisanim zbrajanjem dobijenih vrednosti, uzimajući u obzir udeo troškova () ovih elemenata u ceni C procenjenog objekta kao celine kao ponderisanje koeficijenti. Dakle, ukupna fizička amortizacija objekta vrednovanja određuje se kao zbir obračunate amortizacije svih njegovih elemenata, ponderisan udjelima njihove cijene:

Metoda smanjenja prinosa

Zasniva se na pretpostavci da je povećanje fizičkog habanja proporcionalno smanjenju rentabilnosti opreme, tj. smanjenje neto dobiti, definisano kao razlika između prihoda i troškova. Vrijednost FI se određuje na sljedeći način:

gdje je dobit ostvarena od rada novih mašina; – dobit u trenutnom vremenskom intervalu.

Primjer 5.8. U tabeli 5.7 prikazani su podaci o radu mašine za rezanje metala kupljene nove u prvom kvartalu 2009. Utvrditi fizičko istrošenost mašine u prvom kvartalu 2012. godine.

Tabela 5.7

Indikatori performansi mašine

Za prvi kvartal 2012. imamo

Metoda je primjenjiva u slučajevima kada postoje pouzdane informacije o ekonomskim performansama opreme u retrospektivnom periodu. Daje ispravan rezultat samo u slučaju kada smanjenje profitabilnosti nije posljedica prisustva dodatne funkcionalne i ekonomske zastarjelosti.

Metoda za smanjenje potrošačkih svojstava

Odražava zavisnost potrošačkih svojstava (CP) mašina i opreme o habanju. Generalizirani PS se izračunavaju kao zbir pojedinačnih PSk, uzimajući u obzir njihove težinske koeficijente:

Tokom rada, trafostanice su smanjene za iznos, a fizičko habanje će biti

(5.5)

Ova metoda zahtijeva ispitivanje opreme koja se ocjenjuje i dostupnost tehničke, ekonomske i tehnološke dokumentacije za objekt koji se ocjenjuje.

Primjer 5.9. Glavna PS pritisnite – performanse I pouzdanost. Prema procjenama stručnjaka, njihove težine su 0,6 odnosno 0,4. Analiza rada prese pokazala je da je njena stvarna produktivnost 500 delova/sat, a nominalna 600 delova. Stvarni pokazatelj pouzdanosti je MTBF - 300 sati, nominalno vrijeme rada - 500 sati Odrediti fizičko trošenje prese.

Produktivnost štampe karakterizira broj proizvedenih dijelova u jedinici vremena. Nominalna produktivnost Pn = 600 delova/h, stvarna Pf = 500 delova/h. dakle, smanjena produktivnost

Smanjena pouzdanost određeno smanjenjem vremena između kvarova kao

Fizičko habanje izračunava se uzimajući u obzir (eksperimentalno određene) težinske koeficijente značaja razmatranih potrošačkih svojstava prese:

Metode navedene u podstavu 5.2.2 sasvim su dovoljne za profesionalnu procjenu fizičkog trošenja i jednostavne i kompozitne (višeelementne) opreme za održavanje.

Osim toga Dob I stanje Prilikom procene opreme i izračunavanja njenog trošenja treba uzeti u obzir i druge faktore, kao što su zastarelost i gubitak upotrebljivosti, koji se moraju uključiti u ukupnu analizu kumulativnog habanja.

Postoji zastarelost tri vrste, što može uticati na procenjenu vrednost mašine: (funkcionalna tehnološka, funkcionalna operativna i ekonomska (eksterna). Funkcionalna i ekonomska zastarelost se mere i uzimaju u obzir pri utvrđivanju razumne tržišne vrednosti pokretne imovine. Zastarelost se generalno prepoznaje kao faktor koji vodi na dalje smanjenje od gornje granice imovine procijenjene vrijednosti prema troškovnom pristupu.

Daje se sljedeća definicija: „...Fizičko habanje mašina i opreme je promjena veličine, oblika, mase ili stanja površina uslijed habanja uslijed stalnih opterećenja ili zbog razaranja površinskog sloja uslijed trenja. .” Ova definicija iz kursa mašinstva, iako je tačna, u suštini je tehnička, a ne ekonomska, koristi se za sprovođenje ekonomske procene, koju provode procenitelji.
Primjedba se odnosi i na metode procjene drugih vrsta habanja, jer je to suština profesije procjenitelja, čiji je osnovni proizvod djelatnosti njegovo stručno mišljenje, a ono ne može biti subjektivno.
Metoda u originalu u [C| i zove se "Formula/koeficijent".
Originalna metoda se zove "Direct Dollar".
Ova i sljedeće dvije metode, korištene u vrijeme planske ekonomije, kada nije postojala ideja o funkcionalnoj i ekonomskoj zastarjelosti, predstavljene su isključivo u domaćoj metodološkoj literaturi. Uzdržavamo se od davanja preporuka o njihovoj upotrebi, jer smanjenje profitabilnosti, na primjer, može biti povezano ne samo s prisustvom fizičkog habanja. Štaviše, ova potonja metoda zahtijeva korištenje velikog (oko dva tuceta) broja operativnih parametara, kao što su vrijeme rada nakon velikih popravki, omjer smjena, omjer iskorištenosti unutar smjene, itd., i nije najefikasniji alat u arsenal procenitelja.
Da bi se povećao stepen pouzdanosti, preporučuje se uključivanje nekoliko stručnjaka, a rezultujuća vrijednost habanja nalazi se iz odnosa: , gdje je FI fizičko trošenje; – FI procjena k-m vještaka, te težinski koeficijenti koji određuju težinu mišljenja k vještaka, vezani su sljedećim uslovom: . Međutim, „povećanje pouzdanosti“ procene na ovaj način zapravo povećava stepen njene subjektivnosti, budući da je subjektivnost stručnih mišljenja o stepenu fizičkog dotrajalosti objekta nadređena subjektivnošću težine svakog takvog mišljenja pri izračunavanju. težinski koeficijenti.
Kasyanenko T. G. Vrednovanje mašina i opreme: udžbenik. dodatak. SPb.: Izdavačka kuća SPbGUEF, 2002. P. 149.
Izjava nije nesporna. Postoji razlog za vjerovanje da ova formula mjeri opće fizičko trošenje. Ako je preostali životni vijek ograničen pojavom novih tehnologija (pojavom modela koji isključuju korištenje starih modela) ili uvođenjem propisa koji ograničavaju preostali vijek trajanja opreme, onda ovaj omjer mjeri funkcionalan ili ekonomski ili, u generalno, potpuno istrošenost.
Popravak se smatra načinom da se eliminiše onaj dio fizičkog habanja koji se naziva uklonjivim, a modernizacija održavanja se smatra načinom otklanjanja funkcionalne zastarjelosti.
Vidi: , str. 51.