Na ovo pitanje odgovara glavni specijalista-ekspert odjela za verifikaciju i usklađivanje podataka Jedinstvenog državnog registra i Komiteta za državnu imovinu Rosreestr ureda za Kurgansku oblast Julija Viktorovna Vizirskaya (objavljeno na http://www.1rre .ru/)
Kuća Ono što ga razlikuje je njegova namjena, mogućnost prepoznavanja objekta kao pogodnog za stalno stanovanje. Važna je i dozvoljena upotreba zemljišta - za individualnu stambenu izgradnju.
Za državnu registraciju prava na individualnu stambenu zgradu potrebno je dostaviti dokument koji potvrđuje vlasništvo ili pravo korištenja na zemljištu. Takođe, objekat mora biti upisan u državni katastarski registar na osnovu tehničkog plana koji je izradio katastarski inženjer.
Štaviše, od 01.03.2018., za potrebe državne registracije, biće potreban dodatni dokument - dozvola za puštanje objekta u funkciju.
Koncept " Country house» kombinuje sve vrste zgrada podignutih na baštenskim i dacha zemljišnim parcelama (vrtne kuće, garaže, kupatila, druge zgrade). Zakon u ovom slučaju uslovljava mogućnost primene pojednostavljenog postupka u zavisnosti od vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele.
U odnosu na objekte nepokretnosti izgrađene na zemljišnim parcelama namenjenim za baštovanstvo i dacha, kao i objekte za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola u skladu sa tačkom 17. čl. 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, važeći zakon predviđa minimum dokumenata potrebnih za državnu registraciju prava - deklaraciju o imovini, vlasnički dokument za zemljišnu parcelu (potvrdu o pravu građana na zemljište parcele ili akt o davanju date zemljišne parcele, izdat (izdat) od strane državnog organa ili lokalne samouprave, sudska odluka kojom se priznaje vlasništvo nad parcelom, potvrda o nasljeđivanju, ugovor o kupoprodaji ili darovanju parcele i sl. .) i dokument kojim se potvrđuje uplata državne takse.
1. januara 2017. godine stupa na snagu Federalni zakon br. 218 od 13. jula 2015. godine „O državnoj registraciji nepokretnosti“, kojim se mijenja pojednostavljeni postupak upisa prava na novonastalim objektima.
Postupku državnog upisa prava na nepokretnostima na pojednostavljeni način prethodiće postupak upisa objekta u državni katastarski registar. Umjesto deklaracije o imovini, u koju građani sada sami unose podatke, biće potrebno dostaviti tehnički plan nekretnine koji je izradio katastarski inženjer.
Parcele privatnog domaćinstva (kao i na drugim kategorijama zemljišta) mogu imati potpuno različite kuće. zar me neće povući ako napravim dvorac a ne izdam ga kao stambenu zgradu, iako će odgovarati parametrima stambene zgrade? IMHO o tome da - temelj je trakasti (kuća je neraskidivo povezana sa zemljom), zidovi su kameni, izgrađeni prema kupljenom projektu - i dalje će biti seoska kuća??? samo ladanjsku kucu ne treba izdavati i knjižiti - ali koja je njena suštinska razlika od stambene zgrade - još ne mogu da shvatim. Seoska kuća je kuća izgrađena na ST zemljištu bez obzira da li je dvorac ili sporedna kuća)) u stvari je bila i do sada (po zakonu) ostala seoska kuća, ne treba je uknjižiti.Na kraju krajeva, na zemljištu privatnih domaćinstava mogu stajati potpuno različite kuće ( kao i na drugim kategorijama zemljišta).
Koja je razlika između privatne kuće i dacha?
Vrlo važni elementi seoske kuće mogu biti: ljetna kuhinja ili veranda, otvorena terasa ili sjenica koja se nalazi u blizini. Da biste zamislili funkcionalno rješenje za seosku kuću, dovoljno je sjetiti se ili zamisliti kako se život odvija. Napominjemo da godišnji odmori provode većinu vremena na otvorenom tokom dana (prostorije se koriste uglavnom noću ili u slučaju lošeg vremena), tako da će velike prostrane dnevne sobe u seoskoj kući najvjerovatnije mirovati, ali otvorene terase ili verande zaštićeni krovom uvijek će biti traženi i treba imati dovoljno prostora za sve (ovo su centralna mjesta u seoskoj kući).
Po čemu se seoska kuća razlikuje od stalnog doma?
Stoga, da biste utvrdili mogućnost upisa u izgrađenu kuću, morate znati kategoriju zemljišta na kojoj se nalazi vikendica. Dacha se može graditi i na zemljištima naselja i na poljoprivrednim zemljištima. U onim kućama koje su izgrađene na zemljištima naselja sa vrstom dozvoljene namjene za izgradnju ljetnikovaca, moguća je registracija.
Ako se kuća nalazi na poljoprivrednom zemljištu namijenjenom za vrtlarstvo i izgradnju vikendice, upis u nju neće biti dozvoljen. Da biste saznali namjenu zemljišta, potrebno je kontaktirati upravu ili proučiti opći plan i pravila korištenja i uređenja zemljišta. Većina opština ima razvijenu urbanističku dokumentaciju.
Ovako uređenu kuću vlasnici materinskog kapitala neće moći kupiti.
Vikendica, baštenska kućica, kuća na selu: koje su razlike?
Istovremeno, uzgoj raznih usjeva na takvoj parceli je pravo, ali ne i obaveza ljetnog stanovnika. Ako je zemljište dodijeljeno za kolektivno vrtlarstvo, onda je na njemu potrebno uzgajati baštenske kulture. Izgradnja baštenske kuće na takvoj lokaciji nije obavezna.
Referenca: Vrt je komad zemlje zasađen raznim vrstama biljaka (drveće, grmlje, cvijeće), obično s popločanim stazama (Ushakovov objašnjavajući rječnik). Kolektivno baštovanstvo je djelatnost koju članovi ortačkog društva obavljaju korištenjem javnih objekata vrtlarskog društva radi uzgoja voća, jagodičastog voća, povrća, ukrasnih i drugih poljoprivrednih kultura na zemljišnim parcelama predviđenim za kolektivno bavljenje baštom.
Ipc-zvezda.ru
Javni objekti ortaštva - putevi, nadzemni i kablovski dalekovodi, trafostanice, vodovodi, vodotornjevi, lokacije za privremeno skladištenje otpada, zajedničke kapije i ograde, drugi objekti potrebni za kolektivno baštovanstvo koji se nalaze na javnim zemljišnim parcelama ortaštva (klauzula 2 Pravilnika o baštovanskom partnerstvu, odobrenog dekretom predsednika Republike Belorusije od 28. januara 2009. br. 50). Dio zemljišne parcele predviđene za vrtlarstvo može se koristiti za izgradnju i rad vrtne kućice i pomoćnih objekata neophodnih za sezonski boravak građanina i članova njegove porodice, kao i za skladištenje opreme za domaćinstvo i uzgojenih proizvoda.
Koja je razlika između seoske kuće i stambene kuće?
Štaviše, od 01.03.2018., za potrebe državne registracije, biće potreban dodatni dokument - dozvola za puštanje objekta u funkciju. Koncept „Seoske kuće“ kombinuje sve vrste zgrada podignutih na baštenskim i dacha zemljišnim parcelama (vrtne kuće, garaže, kupatila, druge zgrade). Zakon u ovom slučaju uslovljava mogućnost primene pojednostavljenog postupka u zavisnosti od vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele.
U odnosu na objekte nepokretnosti izgrađene na zemljišnim parcelama namenjenim za baštovanstvo i dacha, kao i objekte za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola u skladu sa tačkom 17. čl.
Važna je destinacija: kako kupiti parcelu
Razlika između niskih stambenih zgrada i pojedinačnih zgrada je vrlo nejasna. Mnogo je presedana kada je nekoliko nasljednika podijelilo jednu kuću između sebe, svaki sagradio poseban ulaz, možda prodavši svoj dio. I ove transakcije su priznate kao legitimne. U međuvremenu, posljednjih godina bilo je nekoliko slučajeva kada su matične službe odbile izdavanje imovinskih dokumenata u novim niskim zgradama izgrađenim na zemljištima individualne stambene izgradnje, uz obrazloženje da u njima živi nekoliko porodica.
Info
Stoga, budite oprezni ako kupujete, recimo, dio u kvadratu: bolje je da je vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta višestambena. Iako je takvih sela vrlo malo - prema Vesco Goupu - samo tri (273 domaćinstva). Prednosti i mane parcele u SNT-u u odnosu na zemljište za individualnu stambenu izgradnju Prema Vladimiru Yakhontovu, glavna prednost SNT-a u odnosu na individualnu stambenu izgradnju je njegova niža cijena.
Pažnja
Nekoliko riječi o potrebi za garažom na vikendici. Za seosku kuću, najvjerovatnije, garaža će biti pretjerana, a bolje je zamijeniti je zaštitnom nadstrešnicom ili otvorenim parking mjestom. Bolje je planirati takav parking u blizini sjevernih ili istočnih fasada seoske kuće.
Za stambenu zgradu postavlja se pitanje „imati ili ne imati garažu?“ smo već raspravljali u našoj prethodnoj publikaciji. Treba imati na umu da se neke neugodnosti u seoskoj kući mogu oprostiti, ali neugodnosti u kući za cjelogodišnju upotrebu mogu biti dosadne („izluditi“) i učiniti svakodnevni život nepodnošljivim. Stvar je u tome što se život na selu doživljava kao odmor sa promjenom načina života i načina života. Uostalom, nedelju dana u spartanskim uslovima u prirodi van grada doživljava se kao uzbuđenje, ali ako u takvim uslovima živite mesecima, počinje da vam postaje dosadno i već želite da promenite uslove života u udobnije.
Koja je razlika između dacha i stambene zgrade
Da bi Fond PIO izvršio prenos porodiljskih naknada za kupovinu kuće, imovina mora biti uknjižena kao stambena zgrada. Brza prijava putem društvenih mreža
Pitanje: Možete li objasniti razliku između seoske kuće i vikendice (seoske kuće za stalni boravak)?
Kada odlučite da izgradite kuću za sebe i svoje najmilije, svakako postavite pitanje: Šta će to biti - vikendica ili stambena zgrada? Preporučljivo je donijeti odluku o funkcionalnosti kuće u početnoj fazi, odnosno prije neposredne implementacije projekta.
Seoska kuća ili dacha? Koja je razlika
Odmah napominjemo: stambena zgrada, uz određene rezerve, može se koristiti kao ljetnikovac, a vrlo je problematično koristiti seosku kuću za cjelogodišnje stanovanje bez njenog ponovnog opremanja i rekonstrukcije.
Funkcionalne i rasporedne razlike
Najznačajnija razlika između razmatranih opcija izgradnje je njihova funkcija. Individualna rezidencijalna vlastelinska kuća izgrađena je za život tijekom cijele godine, dok je seoska kuća uglavnom namijenjena za boravak i opuštanje u prirodi ili na ljetnoj kućici. Najčešće se takva kuća koristi samo sezonski, odnosno u toploj sezoni, a ponekad i na kratko zimi (vikendom ili praznicima). Uzimajući u obzir ovu razliku, glavna funkcija seoske kuće je pružanje porodične rekreacije i razonode ljetnih stanovnika.
Planiranje dacha može biti mnogo jednostavnije od planiranja kuće za stalni boravak. Možete se odreći brojnih pomoćnih prostorija - ostave, garderobe, kotlovnice, hladnog predvorja, čak možete odustati od prisustva kupaonica, zamijenivši ih na lokaciji ljetnim WC-om i tušem (ako je dacha koristi se samo u toploj sezoni). Glavne prostorije bit će spavaće sobe, dnevni boravak i kuhinja, koje se često kombiniraju u seoskim kućama. Vrlo važni elementi seoske kuće mogu biti: ljetna kuhinja ili veranda, ili sjenica koja se nalazi u blizini.
Da biste zamislili funkcionalno rješenje za seosku kuću, dovoljno je sjetiti se ili zamisliti kako se život odvija. Napominjemo da godišnji odmori provode većinu vremena na otvorenom tokom dana (prostorije se koriste uglavnom noću ili u slučaju lošeg vremena), tako da će velike prostrane dnevne sobe u seoskoj kući najvjerovatnije mirovati, ali otvorene terase ili verande zaštićeni krovom uvijek će biti traženi i treba imati dovoljno prostora za sve (ovo su centralna mjesta u seoskoj kući).
Uveče, po dobrom toplom vremenu, ljetni stanovnici se mogu okupiti i izvan seoske kuće: sjediti pored vatre, gledati zvijezde, slušati zvukove noćnog života (cvrčci, itd.) ili muziku, razgovarati ili večerati u "bliski krug." U lošem vremenu, sa jakim pljuskovima i udarnim vjetrovima, ljetni stanovnici će se, naravno, skloniti u kuću. Mali, ali udoban dnevni boravak je pogodan za to.
Vrlo često se kamini ugrađuju u dnevne sobe dacha, koje ljetni stanovnici praktički ne koriste. Kamin za toplu sezonu praktički nema smisla, a zimi, ako dođete na selo, trebat će vam peć, a ne kamin. Izuzetak može biti kamin sa zatvorenim ložištem, s kojim možete efikasno zagrijati prostorije vile izvan sezone i u blizini kojeg možete sjediti, kako kažu, pored vatre (već smo razgovarali o kamini sa zatvoreno ložište na stranicama naše web stranice -).
Nekoliko riječi o potrebi za garažom na vikendici. Za seosku kuću, najvjerovatnije, garaža će biti pretjerana, a bolje je zamijeniti je zaštitnom nadstrešnicom ili otvorenim parking mjestom. Bolje je planirati takav parking u blizini sjevernih ili istočnih fasada seoske kuće. Za stambenu zgradu, već smo raspravljali o ovom pitanju u našoj prethodnoj publikaciji.
Treba imati na umu da se neke neugodnosti u seoskoj kući mogu oprostiti, ali neugodnosti u kući za cjelogodišnju upotrebu mogu biti dosadne („izluditi“) i učiniti svakodnevni život nepodnošljivim. Stvar je u tome što se život na selu doživljava kao odmor sa promjenom načina života i načina života. Uostalom, nedelju dana u spartanskim uslovima u prirodi van grada doživljava se kao uzbuđenje, ali ako u takvim uslovima živite mesecima, počinje da vam postaje dosadno i već želite da promenite uslove života u udobnije.
Stoga, kada planirate dacha dom, trebali biste odlučiti o trajanju vaše posjete: što duže planirate odmor na dachi, to bi tamo trebali biti udobniji uslovi.
Dizajn razlike
Za seosku kuću vrlo je važno osigurati ugodnu mikroklimu u zatvorenom prostoru tokom tople sezone. Stoga je dovoljno da se konstrukcije ograđenih zidova umanjuju u debljini sa smanjenim svojstvima zaštite od topline.
Na primjer, zidovi seoske kuće mogu biti izrađeni od cigle debljine 1...1,5 ili debljine 200...300 mm od gaziranog betona bez izolacije. Ali u isto vrijeme, više pažnje treba posvetiti izolaciji potkrovlja i potkrovlja, gdje ljeti može doći do prekomjernog pregrijavanja prostorija.
Podovi dacha mogu biti neizolovani (na drvenim gredama ili na tlu). U toplim proljetnim i ljetnim danima treba izbjegavati pregrijavanje i pretjeranu insolaciju prostorija. To se može postići:
- korištenje suncobrana i tendi;
- sadnja drveća i grmlja s gustom krošnjom u blizini kuće;
- upotreba prozora sa malim otvaranjem itd.
Vrlo često se seoske kuće izrađuju brzo sastavljene, paviljonskog tipa. Takve kuće imaju nizak kapital i trajnost (vek trajanja 30...40 godina). Ovaj pristup smatram opravdanim, jer je u ljetnoj kućici često najvažnije organizirati odmor brzo i po najnižoj cijeni.
Ekonomski faktor
Međutim, treba uzeti u obzir da će vas izgradnja ljetne kuće koštati znatno manje (oko 20...50%). Uštede se mogu postići smanjenjem građevinskog područja i pojednostavljenjem projektantskih i planskih rješenja.
Ismagilov Andrej Olegovič
Prema riječima prodavača nekretnina, seoske i vrtne nekretnine u moskovskoj regiji najvjerovatnije će krenuti putem transformacije u stambene komplekse ili stambena naselja. Međutim, s obzirom na zasićenost tržišta, povećanje cijena niskogradnje i dalje će biti znatno niže nego za višespratnice. Izraženi stav potvrđuje mogućnost rješavanja stambenog problema u Rusiji legalizacijom registracije u vrtnim kućicama. Osim toga, na osnovu tekućih reformi, postalo je moguće transformirati vrtlarska i dacha udruženja u naselja. Pristalice ovog stava (Savez vrtlara Rusije i Fondacija za razvoj ruskog baštovanskog pokreta) pripremaju novi zakon o baštovanstvo u skladu sa ovim trendom.
Koja je razlika između seoske kuće i stambene kuće?
Koja je namjena zemljišta - ovakva će kuća biti.Po meni je aktuelno pitanje: kupili smo plac za ličnu poljoprivredu. Želimo da izgradimo kuću. Dimenzije 6x8. Kuća je, koliko sam ja shvatio, vjerovatno trajna, tj. sa trakastim temeljima, od pjenastih blokova i obloženih ciglom. Parcele privatnog domaćinstva (lična pomoćna poljoprivreda) su dvije vrste: okućnice i njive.
Okućnica je prilog uz zemljište naselja, kao što je njegov nastavak, komad njive, može se koristiti za kosidbu, ili možete sagraditi kuću, uklj. kapital. Terenske parcele su odvojene od naseljenih mesta, okućnica, dozvoljene su samo nestalne građevine kao što su šupe ili letnjikovci. Koliko sam shvatio, to je u slučaju oduzimanja zemljišta sa takvih poljskih privatnih parcela, jer se one po definiciji smatraju privremenim - ako bojari odluče prodati ovo zemljište za izgradnju, tada će se tu umiješati kapitalne zgrade.
Važna je destinacija: kako kupiti parcelu
Pažnja
To su privatna gazdinstva (osobne pomoćne parcele) i seljačke farme (seljačke farme). Prva, najuočljivija karakteristika ovih parcela je njihova velika veličina (ne 10-12 ari, već do jednog hektara). Nadalje, na parcelama koje su klasificirane kao privatna domaćinstva, možete uzgajati stoku, uzgajati poljoprivredne proizvode za prodaju i za to ne dobiti posebnu dozvolu.
Ako se ova lokacija nalazi na zemljištu naselja, onda se može malo razlikovati od zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Ako na poljoprivrednim zemljištima, onda sa parcela za baštu. U regionima koji su susjedni Moskovskoj regiji (uglavnom u regiji Kaluga) parcele se nude na zemljištima namijenjenim za seljačku poljoprivredu.
To su "Alferovo", "Khoroshovo zemlja", "Medynsky posjedi", "Romanovsky posjedi". Selo imanja Medynsky Oglas je usmjeren na kupce iz glavnog grada i obećava priliku da se ovdje izgradi ne samo vikendica, već pravo "porodično gnijezdo".
Po čemu se seoska kuća razlikuje od stalnog doma?
Štaviše, od 01.03.2018., za potrebe državne registracije, biće potreban dodatni dokument - dozvola za puštanje objekta u funkciju. Koncept „Seoske kuće“ kombinuje sve vrste zgrada podignutih na baštenskim i dacha zemljišnim parcelama (vrtne kuće, garaže, kupatila, druge zgrade). Zakon u ovom slučaju uslovljava mogućnost primene pojednostavljenog postupka u zavisnosti od vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele.
U odnosu na objekte nepokretnosti izgrađene na zemljišnim parcelama namenjenim za baštovanstvo i dacha, kao i objekte za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola u skladu sa tačkom 17. čl.
Vikendica, baštenska kućica, kuća na selu: koje su razlike?
Drugo, vrtna kuća (dacha) nije namijenjena stalnom boravku. Po tome se razlikuju od stambenih (soba, stanova) i kuća u ruralnim područjima. U potonjem, građanin može dobiti trajnu ili privremenu registraciju.
I niko vas neće prijaviti na lokaciji baštenske kuće (dače). Osim toga, privremeni boravak ne podrazumijeva nužno postojanje tako neophodnih karakteristika stambenog prostora kao što su grijanje, kuhinja, kupatilo, plin, struja. Budući da je vrtna kuća (dacha) namijenjena posebno za život, u njima se ne mogu obavljati poslovne aktivnosti.
Unatoč gotovo potpunom identitetu pojmova "dača" i "vrtna kuća", još uvijek postoje neke razlike između njih. Prvo, ako je zemljište predviđeno za izgradnju dacha, onda to nužno podrazumijeva izgradnju dacha na njemu.
Koja je razlika između privatne kuće i dacha?
Info
Sanjate li o vlastitom domu van grada? Nažalost, danas nije dovoljno pronaći mjesto svojih snova. Ne smijemo pogriješiti u pogledu njegovog pravnog statusa. Individualna stambena izgradnja, SNT, LNH, Seljaci... Pogledajmo ove skraćenice. Kupit ću parcelu SNT-a. Takvi zahtjevi se često nalaze na internetu.
Obično samo misle na staro uspostavljeno „druženje“. Često su takve parcele jeftine. Bitno je da SNT nije neka posebna vrsta parcele, već organizaciono-pravni oblik udruživanja vlasnika zemljišta. Prema zemljišnom zakonodavstvu postoje kategorije zemljišta koje određuju njegovu namenu, kao što su zemljišta naselja, poljoprivredna zemljišta, industrijska zemljišta itd.
Baštenska kuća, dacha ili vikendica - u čemu je razlika?
Bitan
Stalno poskupljenje stambenog fonda i nedovoljna količina zemljišta u naseljima za stambenu izgradnju uslovljavaju preraspodjelu poljoprivrednog zemljišta kako bi se ono koristilo za nisku stambenu izgradnju. U kontekstu problema deurbanizacije, posebno karakterističnih za velike gradove, vrlo je relevantno pitanje odnosa razvoja bašte i dacha i individualne stambene izgradnje. Trenutno, kako u medijima, tako iu stručnoj literaturi, postoji dovoljan broj publikacija koje se odnose na niskogradnju, ali većina njih ističe jednu stranu problema: pravnu ili socio-ekonomsku.
Dok ovo pitanje zahtijeva sveobuhvatno pokrivanje pravnih, socio-ekonomskih, arhitektonskih, pa čak i istorijskih aspekata.
Kako privatizovati zemljište u SNT? Ekaterina Popova, advokat, partner kompanije „Nađimo advokata“, opisuje proceduru na sledeći način. “U vlasništvo se može upisati samo zemljište koje je ranije pripadalo građaninu na pravu zakupa, trajnog korištenja ili na drugom osnovu. Potrebno je kontaktirati teritorijalni odjel Rosreestra i dostaviti sljedeće dokumente: kopiju pasoša vlasnika; ovjerenu katastarsku kartu (katastarski pasoš - ako postoji); dokument kojim se potvrđuje zakonitost vlasništva (potvrda o pravu trajnog korištenja ili o pravu doživotnog vlasništva); zahtjev za preknjižbu vlasničke parcele. Odnosno, privatizacija zemljišta u SNT-u zahtijeva od budućeg vlasnika da pripremi paket dokumenata. Prilikom registracije zemljišne parcele često možete naići na izraz „SNT zemljište“.
Istovremeno, postoji i vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta (WRI), koja određuje šta se može graditi na toj lokaciji, objašnjava Vladimir Yakhontov, upravljački partner MIEL-Country Real Estate. Parcele namenjene za baštovanstvo ili poljoprivredu su obično nalazi se na poljoprivrednom zemljištu. Ali vrsta dozvoljene upotrebe može varirati. Kuća koja se nalazi na okućnici mora biti projektovana kao „baštenska“ kuća. Kuća koja se nalazi na parceli namijenjenoj za uzgoj dacha smatra se „dacha kućom“. Vrste dozvoljene upotrebe zemljišta u vikend naseljima Moskovskog regiona Individualna stambena izgradnja Višestambena gradnja Za daču Vrtlarstvo Privatne parcele za domaćinstvo Seljačke farme Broj sela za prodaju, kom 317 3,425 17 2 5 Broj domaćinstava na prodaju, kom. 18022 273 35157 1089 80 12035 Površina, hektara 10495 25 1227 584 30