PRAVOSUDNO PITANJE
Mnogo puta su stručnjaci stambene inspekcije pokušavali da uđu u jedan od stanova u zgradi 160 na Nevskom prospektu. Ne radi hira, već radi provjere žalbe. Komšije su bile zabrinute: kažu da rade bespravno preuređenje.
Inspektorat je više puta slao prijedloge vlasniku da omogući pristup stanu na dobrovoljnoj osnovi, saopćeno je iz pres-službe odjela. - Ovo je neophodno radi provjere činjenica navedenih u pritužbi.
Vlasnik, kao i obično, nije ni trepnuo. Moj stan: Radim šta hoću, nikoga ne puštam. Morao sam ići na sud.
Sud je potvrdio pravo Državne stambene inspekcije da izvrši pregled stambenih prostorija kako bi ocijenila koliko je u skladu sa zakonom utvrđenim zahtjevima, objasnili su stručnjaci. - Istina, vlasnik je uložio žalbu, ali je gradski sud potvrdio odluku prvostepenog suda.
KOGA PUSTITI
"Ne želim nikome da otvaram vrata", bjesnio je stanovnik Sankt Peterburga Aleksej Krotov kada su ga zamolili da pusti komisiju u kupatilo da otkrije zašto je došlo do poplave na spratu ispod. - Sve mi je suvo! Moja renovacija je gotova! Sada će sve biti pokvareno, ali ko će to popraviti? Opet o svom trošku?
Činjenica da je stan privatna svojina, po pravilu, ne treba objašnjavati građanima.
Neću te pustiti unutra! - kažu zalupivši vrata pred zaposlenima u upravljačkoj organizaciji, pa čak i ne otvarajući ih uopšte. Ponekad su to razumne mjere, a ponekad su preterane. Prisjetimo se koga bismo trebali pustiti u kuću.
Komunalni radnici, zaposleni u kompaniji za upravljanje, stambeni inspektori itd.
Sve zavisi od svrhe posete. Ako su predstavnici ovih organizacija došli da provjere, nema smisla odbijati ih. Po zakonu, oni imaju pravo da prate kako se građani pridržavaju stambenog zakonodavstva. Pogotovo ako su se komšije iz nekog razloga žalile na vas.
Ako je u pitanju neka hitna situacija, poput puknuća cijevi, također je bolje pustiti unutra. U suprotnom ćete morati izdvojiti novac za tuđu oštećenu imovinu. Jer čak i ako vam je pod suh, moguće je da se problem krije između spratova i da se može primetiti samo iz vašeg stana.
Vatrogasci i spasioci
Da, i bez razmišljanja. Kašnjenje u takvoj situaciji može biti poput smrti. I u ovom slučaju, ovo nije samo lijep izraz, već surova realnost.
Policajci
Samo ako imaju nalog ili je opet neka vrsta hitnosti.
DOĐITE U SKLADU SA ZAKONOM
Jasno je da u slučaju nužde niko neće pisati nikakva pisma. Odmah će pozvoniti na vrata, u najboljem slučaju će pozvati vaš telefonski broj kako bi bili sigurni da ste kod kuće. Ali organizacija mora pismeno obavijestiti zaposlenog o planiranoj posjeti. I nije kao „doći će ti za tri dana, biti kod kuće u određeno vrijeme“. Na papiru mora biti naveden broj telefona preko kojeg možete koordinirati posjetu, kao i njenu svrhu: pregled vodovodne opreme, popravke. Nakon toga imate sedam dana da naznačite kada vam odgovara da primite „gosta“. Nemojte previše odlagati, to morate učiniti u roku od deset dana.
U takvim slučajevima neće biti moguće odbiti, sudovi voljno izlaze u susret komunalnim preduzećima i obavezuju stanovnike da omoguće pristup stanu: oni se rukovode Zakonom o stanovanju i Pravilima za pružanje komunalnih usluga. Prvi daje pravo službenicima da posjećuju stambene prostore uz saglasnost vlasnika, drugi im omogućava da dođu kod nas jednom u tri mjeseca - na preglede, po potrebi - radi popravki i u bilo koje vrijeme - da otklone nesreće.
Ako se u kući dogodi neka nesreća i stručnjaci dokažu da se to dogodilo zato što ih niste pustili u stan, gubitke ćete morati pokriti. I to u potpunosti.
NAPOMENA
Kako uticati na nekooperativnog komšiju
Zbog činjenice da neko ne želi da pusti radnike u stan, cela zgrada ne može da popravi zapušeni odvod. I sada ste spremni da idete i pregovarate sa tvrdoglavom osobom. Ali da li je vredno toga?
Ne! Ne biste trebali pregovarati vi, već zaposlenici kompanije za upravljanje ili HOA. Ako dogovor ne uspije, postoji samo jedan izlaz - sud. Ako želite pobijediti, uzmite u obzir sljedeće jednostavne tačke:
Prije podnošenja zahtjeva, sastavite dokument da vaš susjed ne dozvoljava predstavnicima društva za upravljanje pristup zajedničkoj imovini kuće. U idealnom slučaju, "heroj" bi trebao sam pročitati i potpisati ovaj akt, ali ako odbije, zabilježite to u aktu i zamolite ostale stanare da potpišu
Prijava mora detaljno opisati trenutnu situaciju i dokazati da pristup stanu nije hir i da je posao zaista neophodan.
Rezultat će gotovo sigurno ići u vašu korist, ali ćete morati pričekati nekoliko mjeseci, pa čak i više. I sve ovo vrijeme, ako neumoljivi susjed ne učini ustupke, morat ćete živjeti s neriješenim problemom.
Na primjer, zaposlenici plinske službe zvone na vaša vrata, ali ih niste očekivali i ne osjećate miris plina? Zamolite da vidite vašu ličnu kartu kroz špijunku, tražite prezime, ime i patronimiju posjetitelja i pozovite odgovarajuću službu kako biste bili sigurni da su to zaista njihovi zaposlenici. Ove mjere opreza odnose se na sve nepozvane goste, uključujući službenike za provođenje zakona. Inače, najčešće se kriminalci predstavljaju kao komunalni radnici i socijalni radnici.
Značajan broj imovinskih sporova koje razmatraju svjetski i okružni sudovi uzrokovani su zahtjevima za naknadu štete uzrokovane poplavom stana. Ovo je vanredno stanje sa neugodnim i destruktivnim posljedicama za uređenje stana, izvršene popravke i tehničke uređaje. . Pozovite nas telefonom ili naručite i posavetovaćemo vas šta da radite u hitnim slučajevima.
Da bi se stan spasio i nadoknadila šteta koja mu je nastala, potrebno je zaustaviti poplavu. Međutim, ovaj zadatak može zbuniti oštećenog ako komšije iz čijeg stana je poplava nisu kod kuće.
Primarne radnje
1) Obavestite kompaniju za upravljanje o curenju vode ili kanalizacionog otpada da biste to uradili, potrebno je da pozovete odeljenje javne službe u vašem području;
2) Zatvorite vodu kroz ulazni uspon - radnici stambeno-komunalnih službi se nose sa ovim zadatkom;
3) Može doći do kratkog spoja u električnom ožičenju. Stoga bi bilo pametno isključiti napajanje na panelu.
Često susjedi koji napuštaju svoje stanove na duže vrijeme obično ostavljaju kontakt podatke u slučaju nepredviđenih okolnosti zaposlenima u kompaniji za upravljanje ili vrataru. Često, neko vrijeme prije početka sezone godišnjih odmora, predstavnici kompanija za upravljanje ili HOA anketiraju ili uzimaju kontakt podatke stanara stanova. Obavještavanje upravljačke organizacije u situaciji kada su susjedi poplavljeni i nisu kod kuće je obavezno.
Ponekad je dovoljno samo sačekati nekoliko dana i komšije će se vratiti.
Ako susjedi nisu kod kuće, za zaustavljanje poplave potrebno je zatvoriti uspon, au nekim slučajevima razbiti vrata
Algoritam za pristup stanu
Ukoliko nije moguće pristupiti stanu, predlažemo sljedeće radnje:
- Kontaktirati okružnu policijsku upravu da obezbijedi lokalnog policajca da otvori stan. Pripremili smo izjavu okružnom policajcu u vezi sa zalivom:
- Potrebno je sklopiti ugovor s organizacijom specijaliziranom za otvaranje brava i pozvati njihovog stručnjaka na izlaz lokalnog policajca
- Formira se posebna komisija koja uključuje
- Članovi kućnog vijeća
- Predsjednik HOA
- Distrikt
- Stručnjaci za vodoinstalaterske usluge
- Otvaranje stana i zamena brave (ključevi se predaju komšijama po povratku), sastavljanje zapisnika o otvaranju sa potpisima članova komisije
- Pregledanje komšijskog stana na curenje vode i otklanjanje uzroka poplave, sastavljanje odgovarajućeg zapisnika
Kompanije za upravljanje preduzimaju ovakav postupak u izuzetno retkim slučajevima, zbog mogućih uzvratnih pritužbi (dejstvo imperativne norme člana 25. Ustava na nepovredivost stanovanja) vlasnika stana. Kako bi se to izbjeglo, preporučuje se snimanje otvaranja kuće osobe odgovorne za poplavu.
Takođe, Zakonom o stanovanju (3. dio, član 3.) propisano je da će u situacijama kada je potrebno spašavanje imovine građana, biti zakonita potreba ulaska u privatno stanovanje u odsustvu vlasnika. Zakon o policiji posebno predviđa mogućnost policijskih službenika da uđu u domove građana kako bi osigurali sigurnost u slučaju nesreća. Uredba Državnog odbora za izgradnju br. 170 zahtijeva da se problemi u vodosnabdijevanju i sistemima tople vode odmah otklone. U skladu sa Uredbom Vlade br. 354, izostanak hladne vode u slučaju nužde je dozvoljen najviše četiri sata i najviše 8 sati u toku mjeseca.
Ako upravljačka organizacija ignorira vaše zahtjeve, imate pravo podnijeti zvaničnu žalbu Moskovskom stambenom inspektoratu za usluge koje nisu pružene za otklanjanje, evidentiranje poplava i izračunavanje procjene nastale štete. Takav nemar predstavlja kršenje Zakona o stanovanju. Da zaštitite svoja prava, pozovite ili naručite.
Sastavljanje akta na uvali bez komšija
Nakon otklanjanja glavne prijetnje nekretnini, potrebno je sastaviti zapisnik o činjenici poplave vašeg stana, koji treba da sadrži sljedeće podatke:
- stanje zidova i plafona
- stanje imovine, oštećene tapete
- oštećenje komunalnih usluga
- mora naznačiti uzrok i krivca poplave
Ovaj dokument ima veoma važan proceduralni značaj za dalju naplatu i mora biti potpisan od strane glavnog inženjera ili direktora društva za upravljanje i ovjeren pečatom organizacije. Ovaj dokument mora imati nekoliko kopija ovjerenih pečatom Krivičnog zakonika „Kopija je istinita“.
Ustav Ruske Federacije propisuje pravo vlasnika da ne pušta neovlaštene osobe u svoj stan ili kuću. Izreka „moj dom je moj dvorac“ je izraz koji je opravdan na najvišem nivou. Ispada da vlasnik ima pravo odbiti svakoga ko zadire u nepovredivost doma. Suprotno se tumači kao nezakonita radnja za koju se izriče krivična kazna. Ali nije sve tako jednostavno, postoji niz ljudi kojima su „sva vrata otvorena“. Hajde da shvatimo koga možemo odbiti, a koga pustiti unutra.
Roditelji uvijek uče svoju djecu da ne odgovaraju na suzne molbe na vratima i kategorički zabranjuju da nikome otvaraju vrata. I to je tačno: dete u kući ima pravo da uopšte ne otvara vrata.
Ali da li je ovo primjenjivo na odrasle Ruse? Odbijanje ulaska u dom je u nekim slučajevima nezakonito, ali situacija mora biti izuzetna. Dakle, ko ima pravo da uđe u kuću/stan uprkos pravu datom Ustavu.
Policajci, federalna služba bezbednosti
Osobe u uniformi imaju pravo ući u stambene prostorije, bez obzira na volju vlasnika. Ali samo ako to natjeraju izuzetne okolnosti:
- Osiguravanje sigurnosti u vanrednim situacijama, spašavanje života i imovine ljudi.
- Suzbijanje kriminalnih radnji i pritvaranje lica osumnjičenih da su počinili krivična djela.
- Prilikom utvrđivanja okolnosti i uzroka nezgode.
Ako odbijete da uđete, razvaliće vam vrata. U okviru istražnih radnji u krivičnom predmetu dozvoljen je i nesmetan prolaz. Svrha: vršenje pretresa, pregled stambenog prostora, oduzimanje dokumenata i dragocjenosti.
Važno! Pre nego što pustite ljude u uniformi, pažljivo pregledajte dokumente. To su potvrde zaposlenika, sudske odluke i nalog istražitelja za provođenje radnji. Predstavnici sigurnosnih i agencija za provođenje zakona dužni su obavijestiti stanovnike o svrsi posjete.
Dokumenti su dati u proširenom obliku kako bi građanin mogao pročitati sve što je napisano. Možete pozvati policijsku upravu da razjasnite zakonitost akcije.
Sudski izvršitelji
Oni imaju pravo pristupa samo u okviru izvršnog postupka. Prisilni ulazak sudskih izvršitelja mora biti opravdan odgovarajućom dozvolom višeg izvršitelja. Dokument se dostavlja vlasniku nekretnine na uvid, a dozvola se može uzeti u ruke.
Spasilačke službe, vatrogasci, Ministarstvo za vanredne situacije
Ovdje nema pitanja - vrata su otvorena za ljude tokom spasilačkih akcija. Dozvola je potvrđena na zakonodavnom nivou i odnosi se na sve stambene prostore.
Komunalni radnici
Najveći broj sporova izaziva situacija sa zaposlenima u komunalnim preduzećima. Vlasnik odbija pustiti radnika vodovoda, plinara i druge. Ali to nije uvijek legalno. Zakupac je dužan da obezbedi nesmetan pristup stanu ako je potrebno:
- pregledati opremu unutar stana (ne više od jednom u 3 mjeseca);
- otklanjanje nezgoda, popravke - po potrebi;
- da potvrdi tačnost očitavanja brojila;
- provjeriti ispravnost održavanja opreme (jednom kvartalno);
- po potrebi obavijestiti i provjeriti broj stanovnika ako stambeni prostor nije opremljen mjernim uređajima;
- ako u stanu postoji zajednička imovina (ventili, usponi) kako bi se provjerio integritet i operativnost sistema.
Ne puštajte - dozvola će se dobiti putem suda, ali će sve sudske troškove i troškove nadoknaditi vlasnik nekretnine koji je odbio da otvori vrata zaposlenima u komunalnom sektoru.
Važno! Prije ulaska u stan, vlasnik mora biti obaviješten o očekivanom terminu posjete i dogovoriti pogodno vrijeme.
U izuzetnim slučajevima, kada dođe do proboja, komunalni radnici mogu zatražiti dozvolu za ulazak u hitni režim. U svim ostalim situacijama vlasnik ima pravo nazvati stambenu kancelariju ili kompaniju za upravljanje i zatražiti informacije o prihvatljivosti posjete. Nažalost, previše je prevaranta koji se predstavljaju kao zaposleni u službi, tako da ne možete iznevjeriti svoj oprez.
Video o ilegalnom ulasku u stan
U životu se često možemo susresti sa raznim vanrednim situacijama u stambeno-komunalnom sistemu - bilo da je riječ o curenju vode ili plina od susjeda. Kako se obični potrošači i savjesni obveznici mogu upoznati sa svojim postojećim pravima i obavezama u slučaju nezgode u stanu? U kojim slučajevima je legalno otvarati vrata stana i ko ima pravo ulaska u stan u odsustvu stanara? Naši stručnjaci će vam pomoći da pronađete odgovore na ova pitanja.
- Recite mi, ako komšiji pukne cijev iznad - došlo je do kvara na grijanju ili vodovodu, a on u tom trenutku nije kod kuće, šta treba preduzeti?
Prije svega, trebate nazvati odjel za stambeno-komunalne usluge kako bi isključili uspon i isključili grijanje i vodu. Prije otvaranja vrata, zaposleni u DEZ-u, Državnoj budžetskoj instituciji Zhilischnik ili Krivičnom zakonu treba da intervjuišu sve komšije kako bi razjasnili stan u kojem se dogodila nesreća. Nakon toga, u roku od jednog dana - ako se isključi hladna voda, odnosno tri dana - ako se isključi topla voda, vrši se potraga za vlasnikom stana ili njegovom rodbinom. S obzirom da je cijeli ulaz primoran cijelo ovo vrijeme sjediti bez vode, najčešće se sami stanari trude da pronađu svog nestalog komšiju kako bi on otvorio vrata vodoinstalateru.
Koliko vremena je potrebno da se sanira kvar u vodosnabdijevanju prema zakonu, odnosno koliko dugo stanovnici mogu ostati bez vode?
U skladu sa Uredbom Vlade br. 354 Dozvoljeno trajanje isključenja dovoda hladne vode nije duže od 4 sata u slučaju nužde i ne duže od 8 sati tokom mjeseca.
Rezolucija Gosstroja br. 170 definiše rok za otklanjanje kvarova prilikom izvođenja neplaniranih (nepredviđenih) rutinskih popravki pojedinih dijelova stambenih zgrada i njihove opreme u slučaju havarija na sistemima toplovodne i hladne vode kao „odmah“.
- Šta ako komšija još uvek nije pronađen?
Tada vrata stana direktno otvaraju zaposlenici Državne budžetske institucije Zhilischnik, DEZ ili Krivičnog zakona. Važno je zapamtiti da se ovaj postupak provodi pod kontrolom okružnog policajca i dva svjedoka. Nakon otvaranja ulaznih vrata interventnog stana, domar ili drugi ovlašteni predstavnik organizacije za upravljanje dužan je zapečatiti ulaz u druge prostorije radi sprječavanja neovlaštenog pristupa i moguće krađe imovine.
Dužnosti okružnog policajca, prema članu 15. Zakona o policiji, uključuju praćenje sigurnosti imovine vlasnika stana. Nakon obavljenog posla, potpisuje se i na posebno sastavljen akt.
Akt otvaranja stana sastavljaju zaposleni u društvu za upravljanje ili uslužnoj organizaciji. Tačno se navodi zašto su brave na vratima polomljene i opisuje eventualna oštećenja. Ne samo okružni policajac, već i zaposlenici Državne budžetske institucije Zhilischnik ili Krivičnog zakona i svjedoci moraju staviti svoj potpis. Nakon završenih radova, kopija akta ostaje u stanu, a ulazna vrata stana su blokirana i zapečaćena. U tu svrhu najčešće se vrata i dovratnik zalijepe papirnom trakom na kojoj se nalazi datum otvaranja stana, pečat, koordinate DEZ-a i naše firme koja vrši otvaranje brave. Trudimo se da sav posao obavimo što kvalitetnije, tako da stanari nemaju pritužbi kada se vrate kući.
- Šta se dešava ako se brava ne može otvoriti bez oštećenja?
U pravilu, u ovom slučaju smo upućeni da ugradimo novu bravu. Nakon toga, vrata su zapečaćena, a ključevi se čuvaju u Državnoj proračunskoj instituciji Zhilishchnik, DEZ ili Krivični zakon dok se vlasnik ne pojavi. Ako hitna ugradnja brave nije moguća - model brave je zastario i vrata je potrebno rastaviti ili ponovo napraviti za novo sjedište, tada se vrata blokiraju i zapečate prije dolaska stanara kako niko drugi ne bi mogao ući u stan.
Vrijedi zapamtiti da prema čl. 1067 Građanskog zakonika Ruske Federacije, Državna budžetska budžetska institucija Vlasnik stambenog prostora ili društvo za upravljanje ne snosi odgovornost za štetu na stanu tokom otvaranja vrata i likvidacije nesreće ako je postojala opasnost za imovinu ili zdravlje komšija. To znači da će ugradnju nove brave ili vrata izvršiti vlasnik stana o svom trošku. Ako je bravu postavila kompanija za upravljanje, ona može zahtijevati naknadu za to.
- Šta učiniti ako nešto nedostaje ili je namještaj oštećen?
Okružni policajac to mora pratiti. Međutim, ako je oštećena garnitura namještaja koja nije u vezi sa nesrećom, ili je neki predmet nedostajao, DEZ, Krivični zakonik ili Državna budžetska ustanova za stambeno zbrinjavanje biće dužni da odgovaraju za postupke svojih zaposlenih. To je navedeno u čl. 1068 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji ukazuje na to da su pravna lica dužna u potpunosti nadoknaditi štetu nastalu zbog radnji zaposlenih tokom obavljanja službenih dužnosti. Vrijedi zapamtiti da je ovo vrlo delikatna tačka koja zahtijeva poseban pravni savjet, jer je najvjerovatnije potrebno dokazati da imovina nije razbijena zbog nužde.
- Šta treba da uradi vlasnik koji se vraća na otvoren stan?
Prije svega, kontaktirajte servisnu organizaciju kako biste dobili kopiju obdukcijskog izvještaja. Koordinate GBU Zhilishchnik, UK, DEZ su naznačene na papiru koji zatvara vrata. Tamo možete dobiti i ključeve nove brave, ako je ugrađena.
Na osnovu ovog razgovora i odredbi o postupku otvaranja stana u odsustvu stanara, možete kreirati redoslijed radnji. U slučaju poplave stana zbog odsutnih susjeda odozgo, trebat će vam:
U kojim slučajevima može biti potreban pristup stanu?
Ukoliko postoji potreba za popravkom ili hitnim radovima, stanar i vlasnik stana moraju obezbijediti pristup stanu za specijalne i popravne ekipe. Ako se to ne dogodi, onda će pitanje popravke ili zamjene uobičajene građevinske opreme unutar određenog stana morati ići na sud.
Vlasnici stambenih prostorija u pravilu ne dozvoljavaju izvođenje popravki, pozivajući se na činjenicu da je stan njihovo vlasništvo, te stoga imaju pravo samostalno odlučivati o tome kako će ga posjedovati, koristiti i raspolagati.
Koristite ga, ali ne na štetu drugih
Vrijedi napomenuti da će prilikom izlaska na sud najvjerovatnije odluka biti donesena u korist organizacije koja traži pristup stanu i evo zašto.
Član 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom. Vlasnik ima pravo, po sopstvenom nahođenju, da u vezi sa svojom imovinom preduzima sve radnje koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravnim aktima i ne vređaju prava i zakonom zaštićene interese drugih lica.
U skladu sa dijelom 3. člana 17. Ustava Ruske Federacije, ostvarivanje ljudskih i građanskih prava i sloboda ne smije kršiti prava i slobode drugih osoba.
Shodno tome, poštovanje svojih prava kao vlasnika stambenog prostora ne bi trebalo biti u suprotnosti sa interesima i pravima drugih lica, inače se može govoriti o zloupotrebi prava.
Ako sud, razmatrajući tužbeni zahtev za odbijanje da se dozvoli ulazak lica u stan radi popravke zajedničke opreme, utvrdi da su radnjama tuženog povređena prava drugih lica - vlasnika prostorija u kući, onda sud može doći do zaključka da su tužbeni zahtevi tužioca zadovoljeni.
Pravila za održavanje zajedničke imovine
Prema klauzulama 10-12 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491, zajednička imovina se mora održavati u skladu sa zahtjevima zakonodavstvo Ruske Federacije u stanju koje osigurava stalnu spremnost komunalnih usluga, mjernih uređaja i druge opreme uključene u zajedničku imovinu, za pružanje komunalnih usluga (snabdijevanje komunalnim resursima) građanima koji žive u stambenoj zgradi, u skladu sa Pravila za pružanje komunalnih usluga građanima.
Održavanje zajedničke imovine, zavisno od sastava, projektnih karakteristika, stepena fizičkog istrošenosti i tehničkog stanja zajedničke imovine, kao i u zavisnosti od geodetskih i klimatskih uslova lokacije stambene zgrade, obuhvata aktuelne i glavne popravke, priprema za sezonski rad i održavanje zajedničke imovine. Vlasnici prostorija imaju pravo samostalno obavljati radnje za održavanje i popravak zajedničke imovine ili privući druga lica za pružanje usluga i obavljanje poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine, uzimajući u obzir odabrani način upravljanja stanom zgrada.
Ako sud utvrdi da tuženi ne ispunjava zakonom utvrđene obaveze i time krši prava drugih lica, obavezaće radnike da uđu u stan radi popravke.
Osnovi za izlazak na sud
Osnov za tužbu je šteta prouzrokovana radnjama jednog vlasnika drugim vlasnicima stanova u stambenoj zgradi, odnosno zajedničkoj imovini vlasnika stambene zgrade. Žalba sudu može imati za cilj sprečavanje nastanka takve štete.
Ako stanar ili članovi njegove porodice ne budu pušteni u stan radi popravke, onda se stanodavac, vlasnik stambenog prostora, mora obratiti sudu, jer prema zakonu teret pravilnog održavanja zajedničke imovine leži na njega.
Tužbu protiv vlasnika prostora koji nema pristup za popravke zajedničke opreme može podnijeti ili sama HOA ili društvo za upravljanje s kojim je udruženje vlasnika stanova sklopilo odgovarajući ugovor.
Građanin se također može obratiti sudu, na primjer, ako mu je radnjama (ili najvjerovatnije nečinjenjem) susjeda nanesena materijalna šteta. U ovom slučaju tužba se neće odnositi na obavezu obezbjeđenja pristupa stanu, već na naknadu štete.
Najvažnija okolnost koju tužilac mora dokazati na sudu je nužnost obavlja poslove za koje traži da mu se dopusti ulazak u stan.
Shodno tome, prava vlasnika i nepovredivost njegovog doma ne mogu se narušiti samo zbog hira društva za upravljanje.