Priključak potkrovlja. Postavljanje tehničkih podova Kako dizajnirati tavanski prostor

Dodavanje potkrovlja omogućava vam da običan stan koji se nalazi na gornjem spratu pretvorite u stan na dva nivoa, što omogućava ne samo proširenje životnog prostora, već i značajno povećanje nivoa udobnosti stanovanja.

Ovaj članak će govoriti o tome koliko je izvediva ideja o dodavanju potkrovlja, kao i o slijedu radnji koje bi trebale dovesti do provedbe planova.

Značenje ideje

Potkrovlje se u pravilu gradi u privatnim kućama, ali ništa vas ne sprječava da to učinite na osnovu tavanskog prostora višekatne zgrade s kosim krovom (međutim, krov može biti ravan, pa čak i upotrebljiv, sve dok visina plafona to dozvoljava). Tipično, potkrovlja, kao tehnička prostorija koja mora biti uključena u dizajn kuće, stanari kuće ne koriste ni na koji način, a korisna površina miruje. Izuzetak su izolovani slučajevi kada se građevinski materijal zaostao od renoviranja kuće i drugi predmeti pohranjuju u potkrovlju.

Da bi se dio potkrovlja pretvorio u stambeni prostor, potrebno je izvršiti preuređenje, pri čemu će se stan na potkrovlju spojiti sa prostorom koji se nalazi neposredno iznad ovog stana. U pravilu je tehnički dio pitanja, iako zahtijeva određena (ponekad vrlo značajna) finansijska ulaganja, u mnogim slučajevima ipak izvodljiv. Ali pitanja koja se odnose na organizaciono-pravni dio plana zahtijevaju vrijeme i strpljenje, jer je njihovo rješavanje teže, au nekim slučajevima, čak i uz svu upornost vlasnika stana, neke prepreke se ne mogu otkloniti.

Dakle, pripajanje dijela tavanskog prostora površini stana na potkrovlju uključuje pravni, organizacijski i tehnički dio pitanja. Pogledajmo pobliže probleme koji se mogu pojaviti na svakom nivou implementacije ideje, kao i načine za njihovo prevazilaženje.

Organizacioni dio

Tavanski prostor nije zajednički prostor, već je zajednička svojina vlasnika kuće (član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije), kao i druge prostorije, komunalije, krovovi itd. Stoga, da bi jedan ili više vlasnika stanova na potkrovlju na korištenje ili Za dogradnju potkrovlja za vlastite potrebe potrebna je saglasnost stanara svih stanova u kući.

Takva saglasnost se može dobiti isključivo putem skupštine stanara stambene zgrade, jer je samo nadležnost skupštine donošenje odluka o popravkama, rekonstrukciji kuće, izvođenju raznih građevinskih radova i podizanju dodatnih objekata (2 čl. 44.). Zakonika o stanovanju Ruske Federacije).

U mnogim slučajevima je vrlo teško dobiti saglasnost vlasnika za upravljanje zajedničkim prostorom. Razlog tome je potpuna nezainteresovanost stanovnika za pozitivno rješenje ovog pitanja. Osim toga, motiv odbijanja može biti sjećanje na prošle konfliktne situacije koje su nastale između stanara koji je polagao pravo na potkrovlje i susjeda. Može doći i do banalne zavisti, jer preostali stanovnici nemaju nikakve mogućnosti da prošire svoj životni prostor.

Konstruktivni dijalog pomoći će vam da donesete pozitivnu odluku - susjedima možete ponuditi da ugrade parking u blizini kuće ili izgrade igralište u zamjenu za koncesije u pogledu potkrovlja. Međutim, ne treba očajavati ako problem niste uspjeli riješiti jednoglasnom odlukom skupštine vlasnika, jer je moguće koristiti jedan od nekoliko metoda, o čemu će biti riječi u nastavku.

Pravni dio

Sa pravne tačke gledišta, korištenje tavanskog prostora kao dodatnog stambenog prostora biće nezakonito čak i ako susjedi nemaju prigovora. Potkrovlje nema status stambenog prostora, pa je boravak u njemu zabranjen. Međutim, možete povratiti prostor u potkrovlju tako što ćete tamo urediti tavansku prostoriju (rekonstrukcija potkrovlja), koja se preuređenjem pridodaje površini stana i nakon unošenja izmjena u dokumentaciju (državna registracija) postati životni prostor.

Za izvođenje građevinskih radova u potkrovlju i potom stanovanje u njemu neophodna je osnova, odnosno kvadratni metri u potkrovlju moraju biti u vlasništvu ili korišćeni na osnovu zakupa (besplatno korištenje). Odnosno, vlasnik stana na poslednjem spratu koji želi da doda deo tavanskog prostora površini svog stana može koristiti jednu od metoda - uzeti tavanski prostor u dugoročni zakup (prihvata besplatno korišćenje ) ili kupite ovo područje.

Zauzvrat, prema važećem zakonodavstvu, vlasnici na glavnoj skupštini mogu potvrditi svoj pristanak na sljedeće radnje:

• Rekonstrukcija tavanskog prostora sa smanjenjem udjela zajedničke imovine (ili bez smanjenja). U ovom slučaju neophodna je jednoglasna odluka svih vlasnika stambene zgrade;
• Transfer tavanskog prostora u najam (besplatno korištenje). U ovom slučaju, prema čl. 46. ​​Zakona o stanovanju Ruske Federacije dovoljno je da glasa najmanje dvije trećine vlasnika.

Prema odabranom načinu priključenja potrebno je zaključiti ugovor o zakupu (prijem na besplatno korištenje, rekonstrukciju) i registrovati ovaj ugovor na propisan način.

Postupak prijenosa dijela tavanskog prostora

Ako je riječ o prelasku tavanskog prostora u vlasništvo, sve faze koje prethode transformaciji potkrovlja u potkrovlje provode se za račun grupe vlasnika. Postupak je dosta radno intenzivan, ali izvodljiv; postupak je sljedeći:

• Donošenje (jednoglasne) odluke vlasnika o rekonstrukciji;
• Dobivanje dozvole za rekonstrukciju od strane vlasnika;
• Izvođenje rekonstrukcije (od strane vlasnika);
• Prihvatanje rezultata rekonstrukcije i puštanje u rad tavanskog prostora (od strane vlasnika);
• Prenos tavanskog prostora, izmjena tehničke dokumentacije, uknjižba vlasništva.

U slučaju prijenosa prostora po ugovoru o zakupu, sve je mnogo jednostavnije, nakon pribavljanja suglasnosti vlasnika, sve radnje obavlja budući korisnik tavanskog prostora. Stoga je postupak malo drugačiji:

• Dobivanje saglasnosti za predaju tavanskog prostora u zakup (besplatno korištenje);
• Potpisivanje ugovora o zakupu i državna registracija dokumenta;
• Dobivanje dozvole za rekonstrukciju potkrovlja;
• Izvođenje rekonstrukcije;
• Pribavljanje akta o prijemu i puštanju u rad tavanskog prostora;
• Izmjena dokumentacije (posebno za potkrovlje).

Tehnički dio

Prije pripreme dokumenata za prijem tavanskog prostora u najam ili uknjižbu vlasništva, potrebno je utvrditi da li je moguće koristiti tavanski prostor kao stambeni prostor sa tehničkog stanovišta i da li je tehnički moguće izvršiti potrebne radove. fizički povezati dio potkrovlja.

Drugim riječima, morate razumjeti da li će radovi utjecati na integritet zgrade, da li će doći do smetnji u radu inženjerskih sistema, da li će se pristup njima održavati, kao i kako će podignuti zidovi utjecati na izgrađene rute za evakuaciju od požara (za stanare ovog i susjednih ulaza) . Ako se u ovoj fazi ne pronađu prepreke za preuređenje, potrebno je naručiti projekt, koordinirati ga i dobiti dozvolu za preuređenje.

Postupak spajanja tavanskog prostora

1. Stručnost

Prvi korak je naručivanje pregleda, čija je svrha da se dobije službeni zaključak o nepostojanju tehničkih prepreka za prenamjenu potkrovlja. Takav pregled vrše gradske uprave za građevinarstvo i arhitekturu;

2. Vlasnički dokumenti

Sada je potrebno pristupiti pribavljanju relevantnih odluka skupštine vlasnika stambene zgrade i pripremi dokumentacije koja daje pravo na dobijanje dozvole za izvođenje rekonstrukcije i naknadnih radnji.

3. Kreirajte projekat

Nakon što je zaključen zaključak, kao i sva dokumenta koja potvrđuju pravo na izvođenje rekonstrukcije, vrijeme je da se pristupi izradi projekta rekonstrukcije. Izradu projekta izvode državne i privatne projektantske organizacije koje imaju odgovarajuće licence. Nakon proizvodnje, projekat se mora dogovoriti s brojnim vlastima, na primjer, za Moskvu je:

• Arhitektonski menadžment;
• Državni vatrogasni nadzor;
• Mosgaz;
• Moskomarhitektura.

4. Dobivanje dozvole

Za dozvolu za rekonstrukciju potkrovlja obratite se gradskoj stambenoj inspekciji sa spiskom dokumenata:

• Dogovoreni projekat;
• Tehnički pasoš za stan;
• Vlasnički dokumenti (ugovor o zakupu, rješenje o rekonstrukciji i sl.).

5. Izvođenje radova

Tokom rada potrebno je striktno pridržavati se projektne dokumentacije, inače u narednim fazama mogu nastati ozbiljne komplikacije.

6. Prijem radova i puštanje u rad

Po završetku građevinskih radova potrebno je dobiti potvrdu o završetku radova na osnovu koje će se dokumentovati prostor za puštanje u funkciju. To rade uposlenici gradske stambene inspekcije.

7. Promjene u dokumentima i državnoj registraciji

Završna faza će biti izrada novog pasoša stana (BTI) nakon čega slijedi upis prava vlasništva (ako je potkrovlje postalo vlasništvo, Rosreestr). Ukoliko se prostor prihvati ugovorom o zakupu (ili na besplatno korištenje), bit će potrebno pripremiti dokumentaciju i uknjižiti posebnu imovinu (potkrovlje).

Koordinaciju povezivanja potkrovlja/tehničkih spratova reguliše:

• Urbanistički zakonik Ruske Federacije;
• Stambeni kod Ruske Federacije

Potkrovlje- prostor između krovnih konstrukcija (vanjski zidovi) i stropa gornjeg kata.

Potkrovlje- sprat u tavanskom prostoru čiju fasadu u potpunosti ili djelimično čini površina (površine) kosog ili kosog krova, a linija ukrštanja krovne ravni i fasade ne smije biti veća od visine više od 1,5 m od nivoa poda potkrovlja.

Tehnički sprat- pod za postavljanje inženjerske opreme i polaganje komunikacija. Može se nalaziti u donjem (tehničko podzemlje), gornjem (tehničko potkrovlje) ili u srednjem dijelu zgrade.

Prema Zakonu o stanovanju (član 36):

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, i to:

1) prostori u ovoj kući koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambene podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehničke spratove, tavane, podrume u kojima postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u datoj kući (tehnički podrumi)...

4) zemljišna parcela na kojoj se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju ove kuće i koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli...

3. Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi kroz njenu rekonstrukciju

Prema Zakonu o uređenju grada:

rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje (osim linearnih) - promjena parametara objekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, spratnost, površina, zapremina), uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje objekta kapitalne izgradnje, kao i zamjena i (ili) restauracija nosivih građevinskih konstrukcija projekta kapitalne izgradnje, s izuzetkom zamjene pojedinih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauracija tih elemenata

Neophodni uslovi za spajanje potkrovlja/tehničkog sprata sa stanom:

• stan treba da se nalazi na poslednjem spratu;
• stan mora biti u vlasništvu;
• mora biti tehnički moguća rekonstrukcija potkrovlja/tehničkog sprata;
• inženjerska oprema i komunikacije moraju biti premještene sa aneksirane teritorije ili se mora osigurati nesmetan pristup ovoj opremi.

Trenutno postoje dvije opcije za spajanje potkrovlja/tehničkih etaža:

1. Kroz rekonstrukciju
2. Uz iznajmljivanje ili besplatno korištenje.

"Prednosti" i "protiv" svake opcije.

1 opcija

"PROS"

• U vlasništvo dobijate potkrovlje/tehnički sprat

"MINUSI"

• Potrebna je saglasnost svih vlasnika kuća u zgradi, uključujući i opštinu (DIGM Moskve), ako postoji opštinsko stanovanje;
• Cijena:
  • Dobivanje dozvole za rekonstrukciju, uključujući svu potrebnu projektnu dokumentaciju, nije jeftino;
  • Popravci i građevinski radovi na rekonstrukciji;
  • U nekim slučajevima, kako bi dobili saglasnost svih vlasnika kuća, stanovnici mogu odrediti ili isplatu naknade ili poboljšanje zajedničke imovine;
  • Projektovanje prenamjene potkrovlja/tehničkog poda također nije besplatno.
• Datumi:
  • Vlasništvo nad potkrovljem/tehničkim spratom se upisuje tek po završetku popravnih i građevinskih radova i nakon puštanja objekta u funkciju. Od trenutka dobijanja saglasnosti vlasnika - oko 1,5 - 2 godine.

Opcija 2

"PROS"

• Brzo

"MINUSI"

• Nije vlasništvo (najam ili besplatno korištenje);
• Potrebna je saglasnost 2/3 vlasnika kuća u zgradi, uključujući i opštinu (DIGM Moskve), ako postoji opštinsko stanovanje;
• Cijena:
  • Rent;
  • Isplate naknada vlasnicima, ili poboljšanje zajedničke imovine;
  • Projekt rekonstrukcije potkrovlja/tehničke etaže.

Možemo vam ponuditi TREĆI opcija. DOĐI!

Vrhovni sud je stavio posljednju tačku u sporu između vlasnika kuća u potpuno novoj visokoj zgradi i biznismena koji je preuzeo sve nestambene prostore u istoj zgradi. I iako je samo nekoliko ljudi podnijelo ovu tužbu, pokazalo se da pitanje koje je bilo na dnevnom redu uopće nije privatna stvar samo ovih tužitelja.

Osim kupljenog stana, novi stanari dobijaju u vlasništvo i nestambeni dio kuće - tavane i podrume. foto: Photoxpress

Situacija kada novi stanovnici, nakon useljenja u kupljeni stan, saznaju da su svi nestambeni prostori u njihovoj kući već nečije privatno vlasništvo, postoji posvuda. Uprkos rasprostranjenosti takve situacije, ona je, kako je potvrdio Vrhovni sud, suštinski nezakonita.

Štaviše, danas je borba za vlasništvo nad podrumima, tavanima i svim vrstama tehničkih prostorija u stambenim zgradama dobila važan materijalni aspekt. Uz povećanje tarifa stambeno-komunalnih usluga, vlasnici stanova imaju potpuno legitimnu mogućnost da nestambene prostorije u svom domu raspolažu na način da smanje sve veći materijalni teret za sebe i svoje susjede.

Dakle, slučaj je bio u Moskvi, gdje su se tri nova naseljenika žalila Okružnom sudu Khamovnichesky. U tužbi su napisali da su kupili stambeni prostor u novoj zgradi, ali su svi takozvani tehnički prostori u njihovoj kući već bili vlasništvo određenog biznismena. Tužili su ga, tvrdeći da im po zakonu pripada lokal uknjižen na njegovo ime.

Biznismen se nije složio sa tvrdnjama stanara i nije priznao zahtjev. On je naveo da je bio investitor u izgradnji ove kuće. I, ulažući u izgradnju, unaprijed je odredio svoje uslove: nakon završetka radova, on dobija vlasništvo nad dijelom stambenih i svim nestambenim prostorima. Njegove riječi potvrđuju i dokumenti.

Okružni sud, a kasnije i Moskovski gradski sud, udovoljili su zahtjevima novih naseljenika. Istina, ne u potpunosti, ali u glavnom su se sudovi složili sa stanovnicima. . A dokumenti potpisani od strane biznismena u kojima se navodi da je nestambenu teritoriju u kući dobio kao svoju svojinu proglašeni su nevažećim. Odnosno, nemaju pravnu snagu.

Odluka u korist stanara nije odgovarala biznismenu, čijim je novcem zapravo kuća izgrađena. I on se žalio Vrhovnom sudu. U konačnoj verziji, predmet je razmatrao Sudski kolegijum za građanske predmete Vrhovnog suda.

Vrhovni sud je počeo provjerom dokumenata. Ispostavilo se da je uredbom prestoničke vlade određenoj kompaniji dodeljeno zemljište za izgradnju stambeno-administrativnog kompleksa sa podzemnim parkingom. Standardni rok zakupa je 49 godina. Naš biznismen je tek nekoliko godina kasnije uložio novac u ovu gradnju. Isprva je jednim dokumentom dogovorio da mu se ustupi određena površina ​​​​​​​​

Kasnije su se pojavili dodaci u kojima se naglo povećao obim nestambenih prostora koji su prebačeni na trgovca.

Na osnovu rezultata izgradnje i prema dokumentaciji, biznismen je dobio dosta imovine, uključujući i nešto što je dovelo do pravnog spora. Naime - vodomjerna jedinica, crpna stanica, hodnici i vestibuli.

U vrijeme zaključenja ugovora o ulaganju na snazi ​​je bio Zakon „O osnovama stambene politike“ br. 4218-1. Navodi šta je zajednička svojina kuće. Ispravno rečeno, ovo se zove „jedan kompleks nekretnina namijenjen za više od jednog vlasnika kuće“. \

Po zakonu, sva ova imovina je u zajedničkom vlasništvu vlasnika kuće i ne podliježe otuđenju odvojeno od vlasništva nad prostorom.

Svaki vlasnik stana, prema Građanskom zakoniku (član 289), ima udio u svemu navedenom. Prema zakonu, lice koje kupi stan u stambenoj zgradi postaje vlasnik ove zajedničke imovine u udjelima srazmjernim ukupnoj površini ​stambenog prostora koji mu pripada.

Na osnovu toga, zajednička imovina u stambenoj zgradi ne može biti u vlasništvu jedne osobe, jer bi se time povrijedila prava ostalih vlasnika kuće.

Vrhovni sud je naveo da je Okružni sud potpuno korektno obrazložio zašto se ugovor biznismena koji je uložio novac u izgradnju pokazao nemogućim zbog nepismenosti onih koji su ga pripremali.

Obično se takvi stanovi nazivaju penthausi i, usput, uopće nisu uobičajeni u središnjoj Rusiji. Naprotiv, takve zgrade su vrlo popularne u inozemstvu, a na našim geografskim širinama samo elitne vikendice ili višekatne komplekse mogu se pohvaliti takvim zgradama.

Naravno, svaki građanin želi značajno poboljšati svoje životne uslove, zbog čega pribjegava oduzimanju nekih prostorija koje mu ne pripadaju.

Da li je moguća privatizacija?

Mnoge kuće izgrađene u našoj zemlji imaju potkrovlje. Neki građani, koji sanjaju da ostvare svoj san o dvospratnoj zgradi, kupe potkrovlje i, učlanivši ga u svoju imovinu, od njega naprave potkrovlje.

Da li je moguće privatizovati potkrovlje iznad stana?

Da, ako živite na gornjem spratu i iznad vas je potkrovlje.

Ali kako se to zapravo može učiniti u skladu sa zakonom i da li će takva radnja uopće biti zakonita?

O tome ćemo vam reći u našem članku, a također ćemo dati nekoliko savjeta koji će vam pomoći da svoj cijenjeni cilj privatizacije potkrovlja približite stvarnosti.

Kada je privatizacija nemoguća?

Postoje određeni uslovi pod kojima se može izvršiti privatizacija potkrovlja iznad stana. Ali postoje i neki faktori koji utiču na to da tavan nikada ne može postati dio vaše imovine.

Dakle, privatizacija potkrovlja iznad stana je nemoguća, ako je već nečije vlasništvo. Tada, u skladu sa Građanskim zakonikom, nemate pravo da se prijavite za privatizaciju, možete samo tražiti od vlasnika mogućnost najma ili kupovine potkrovlja.

Nažalost, često se dešava situacija da se nekretnina, koja izgleda kao da je u napuštenom stanju, ispostavi da je već pripada nekome po pravu svojine, jednostavno su zaboravili na nju.

Takođe je nemoguće privatizovati potkrovlje ako postoji je centar raskrižja nekih važnih komunikacija i veza. Električne žice, plinske i vodovodne cijevi - sve to ide direktno do vrha zgrade, a pristup ovom objektu mora postojati 24 sata dnevno.

Veoma je retko da se kompanija za upravljanje odluči da prenese komunikacijske podatke kako bi oslobodila prostor za privatizaciju – to je zapravo težak i veoma opasan zadatak. Budući da majstori moraju imati pristup žicama i cijevima 24 sata dnevno.

Slažete se, vjerojatno vam neće biti zgodno primati čudne goste, a ni komunikacija u stanu koja je odgovorna za cijeli stambeni ulaz se također ne uklapa u vaše planove. Stoga, u ovom slučaju, prisvajanje potkrovlja također neće raditi.

Drugi razlog zašto se tavan ne može privatizovati je neslaganje stanovnika.

U stvari, potkrovlje je zajednička svojina, za koju je odgovornost Društvo za upravljanje, a po pravu svojine podjednako pripada svim stanovnicima.

Stoga, možete okupiti sve stanovnike kući ili ulazu i zamolite ih da glasaju i ostave potpise kako bi potkrovlje postalo vaše vlasništvo.

Ali u slučaju ako ima protivnika ova ideja - nemate pravo na takve radnje.

Takođe, potkrovlje se ne može privatizovati ako ako je u zapuštenom stanju. Tada, nažalost, ni vi ni bilo ko drugi nećete moći privatizovati ovu nekretninu dok se ne dovede u idealno stanje, koje ne bi predstavljalo opasnost po život.

Koje opcije postoje?

Možete koristiti samo potkrovlje u slučaju zakupa ili privatizacije prostora. Budući da najam predstavlja privremenu prirodu vlasništva i korištenja nekretnine, ovu opciju nećemo razmatrati. Ali ako želite ne samo da koristite, već i da posjedujete i raspolažete potkrovljem, onda možemo govoriti samo o privatizaciji.

Imate dvije opcije kako privatizovati potkrovlje iznad vašeg stana - prvi je slučaj pregovarati sa kompanijom za upravljanje.

Ako potkrovlje nema nikakve komunikacije i nije u zapuštenom stanju, društvo za upravljanje, koje je tokom izgradnje zadržalo pravo korištenja stambenog prostora, može vam dozvoliti provođenje postupka privatizacije.

Ali često društvo za upravljanje nema pravo raspolaganja takvom nekretninom, budući da je u ugovoru o zajedničkoj izgradnji, pa čak iu statutu društva za upravljanje, navedeno da stanari imaju jednaka prava na besposjednu nekretninu kuće.

Zapamtite! Prije nego što počnete sa svojim akcijama privatizacije, morate dobiti saglasnost svih koji stanuju u ovoj zgradi.

Pozivamo vas da se upoznate sa informacijama o tome kako građanin može podnijeti zahtjev za registraciju i u kom slučaju.

Korak po korak instrukcije

Dakle, da biste postali pravi vlasnik tavanskog prostora, potrebno vam je:

1. Održati sastanak ukućana u cijeloj kući;
2. Zamolite ih da glasaju;
3. Ako dobijete sto posto glasova za ulazak u privatizaciju, možete početi sa prikupljanjem dokumenata;
4. Dokumente morate dostaviti i društvu za upravljanje na pregled, i gradskoj upravi, odnosno odboru za privatizaciju;
5. Sačekajte rezultat pregleda;
6. Ako je odgovor pozitivan, privatizujte imovinu u Rosreestr.

Nemoj zaboraviti! Prije nego što započnete složenu proceduru prikupljanja dokumenata, uvjerite se da ovaj životni prostor zapravo niko ne zauzima, inače će svi vaši napori biti uzaludni.

Zbirka dokumenata

Dokumenti se mogu podijeliti u dvije velike grupe. Kao prvo, za privatizaciju tavanskog prostora trebat će vam dokumenti raznih institucija, ali ćemo o njima kasnije iu posebnoj temi. Takođe će vam trebati papiri za stan koje već imate pri ruci. To uključuje sljedeće radove:

• Katastarski plan vašeg stana;
• Tehnički plan vašeg životnog prostora;
• Pravni dokumenti, koji uključuju:
  • potvrda o vlasništvu na vaše ime ili na ime nekog od članova vašeg domaćinstva;
  • ugovor o poklonu;
  • dokumente koji potvrđuju pravo nasljeđivanja ovog stambenog prostora.
• Fotokopija vašeg pasoša.

Dobivanje saglasnosti komšija

Dobivanje saglasnosti od komšija – najvažnija tačka u pitanju privatizacije.

Uostalom, potkrovlje prema svim pravilima - zajedničko vlasništvo, ako to niko nije uspio privatizovati mnogo ranije.

Ako je svih 100% onih koji žive u kući glasalo da nisu protiv da uđete u privatizaciju, slobodno počnite sa prikupljanjem dokumenata, ali ako su neki bili uzdržani, nisu glasali ili su čak mislili da zanemarujete prava drugih stanara, ne možete primijeniti na tavanski prostor.

Apel vlastima

Pored dokumenata koje, na ovaj ili onaj način, već imate u rukama, potrebno je posjetiti niz organa i prikupiti dokumente potrebne za privatizaciju.

1. Da, neophodno je idite u Rospotrebnadzor i uzmite potvrdu da ovaj prostor i njegovo korištenje neće predstavljati opasnost za stanare kuće.
2. Sljedeća tačka vaše posjete je Glavna uprava Ministarstva za vanredne situacije. Tamo moraju provjeriti ili jednostavno izdati certifikat da je ova konstrukcija bezbedna u tehničkom smislu.
3. Arhitektonski menadžment mora odobriti Vaš plan za spajanje potkrovlja sa stanom ili jednostavno spajanje u jednu nekretninu.
4. Inspekcija plina također mora izdati dozvolu za povezivanje i potvrditi da će na taj način najvažnije komunikacije biti otvorene za pristup.
5. Kontaktirajte arhitektu, koji treba da izradi projekat za Vaš novi dom uz uslov dogradnje potkrovlja.

Težina ovih dokumenata se podnose stambenom odboru, gde bi na kraju trebalo da dobijete konačan zaključak koji će utvrditi da li je privatizacija moguća ili ne.

Ako je moguće, ti obratite se gradskoj upravi i već tamo provodite završne faze ove akcije u vidu pribavljanja dokumenata i obrade Rosreestr.

Cijena

Nažalost, gotovo je nemoguće odrediti cijenu takve akcije, jer ona varira ovisno o regiji. Takođe, određene su različite cijene za dobijanje tehničke dokumentacije.

Možete potrošiti od jedne i po do tri hiljade rubalja za izradu arhitektonskog plana i drugo od dvadeset do četrdeset hiljada uknjižiti tavanski prostor kao svojinu kroz privatizaciju.

nažalost, Nigde ne postoje jedinstvene tarife i naknade za prikupljanje dokumenata i potrebne naknade.

Sada znate kako registrovati potkrovlje kao svoje vlasništvo, a nakon što ste pravilno izračunali snage i radnje, možete započeti ovaj postupak već danas.

Video

Nakon što pogledate ovaj video, naučićete kako da privatizirate potkrovlje iznad vašeg stana.

Povratak