Pozdrav, prijatelji! Današnji članak nisam ja napisao za vas. Napisao ga je moj kolega, veliki specijalista iz oblasti urbanizma i arhitekture. Mislim da će se pojaviti na blogu i odgovoriti na vaša pitanja u komentarima.
Prijatelji, njeni članci i članci drugih stručnjaka će se i dalje pojavljivati na blogu. Budući da ne mogu sam otkriti sve zamršenosti urbanističkog planiranja, pokušat ću privući stručnjake iz različitih oblasti na blog za to.
Dakle, predstavljam vam članak na temu: „Projekat planiranja teritorije i projekat geodetskog merenja teritorije“:
„Kako pravilno koristiti tako važan resurs kao što je teritorija? Kako osigurati njegov razvoj ako se na njega postavljaju razni objekti? Ova i druga pitanja mogu se riješiti teritorijalnim planiranjem.
Glavne odredbe o planiranju teritorije date su u Poglavlju 5 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Dokumentacija o planiranju teritorije podijeljena je na projekte prostornog uređenja (u daljem tekstu - PPT), projekte premjera teritorije (u daljem tekstu - PMT) i urbanističke planove za zemljišne parcele (u daljem tekstu - GPZU).
Sastav PPT-a dat je u članu 42 Građanskog zakonika Ruske Federacije:
Neću se detaljno zadržavati na sadržaju crteža, dijagrama i objašnjenja, napomenuću da se projekat planiranja teritorije sastoji od glavnog odobrenog dijela i materijala za njegovo opravdanje.
Na web stranici možete pronaći primjere projekata planiranja teritorije koji su pripremljeni na inicijativu opština Čuvaške Republike Ministarstvo građevina Čuvašijei na opštinskim web stranicama.
Projekt istraživanja teritorije
Sastav PMT-a dat je u članu 43 Građanskog zakonika Ruske Federacije:
Kliknite na sliku za uvećanje
PMT je razvijen na bazi PPT-a i može se izvoditi i kao dio njega i odvojeno od njega.
Urbanistički plan zemljišne parcele
GPZU se može razviti kao dio PMT-a, ali se najčešće priprema u obliku zasebnog dokumenta, o čemu će biti riječi u sljedećem članku.
Ko priprema teritoriju plansku dokumentaciju?
Prema dijelu 8. člana 45. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pripremu PPT i PMT mogu vršiti direktno izvršni organi ili organi lokalne uprave ili druga lica koja mogu biti uključena od njih na osnovu države ili opštinski ugovor:
Izuzeci su navedeni u dijelu 8.1, to su slučajevi kada postoji sporazum o sveobuhvatnom razvoju teritorije ili sporazum o razvoju izgrađenog područja:
Izradu prostorno-planske dokumentacije mogu vršiti fizička ili pravna lica o svom trošku.
Specifičnosti pripreme dokumentacije za planiranje teritorije, izrađene na osnovu odluke organa lokalne samouprave, navedene su u članu 46. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Želio bih napomenuti jednu važnu činjenicu - za ovakve projekte planiranja i premjera prije njihovog odobrenja javne rasprave su obavezne.
Izuzetak su slučajevi navedeni u dijelu 5.1 člana 46 Građanskog zakonika Ruske Federacije:
Procedura izrade planskih i geodetskih projekata je dugotrajna i radno intenzivna, jer je potrebno da se dokumentacija sprovodi na osnovu teritorijalno-planskih dokumenata i pravila korišćenja i uređenja zemljišta, kao i da se ispunjavaju zahtevi tehničko-urbanističkog uređenja zemljišta. propisi o planiranju, moraju se poštovati urbanistički standardi.”
Preuzmite besplatno:
P.p.s. Prijatelji, i ja bih vam preporučio "Generator i dodatna dokumentacija - Generator-ID" sa sajta ispolnitelnaya.com. Program je toliko jednostavan i efikasan da će uštedjeti mnogo vremena. Savjetujem svima da pogledaju!!!
Planiranje teritorije je neophodan alat, čiji je zadatak uspostavljanje ispravnih principa korišćenja zemljišta u urbanističkom planiranju.
Prije nego naručite radove i počnete pripremati projekt planiranja nekretnine, morate imati ideju o suštini i svrsi takve dokumentacije. U ovom članku ćemo vam reći čemu je projekt geodetskog premjera (u daljnjem tekstu TMP) namijenjen, po čemu se razlikuje od projekta planiranja teritorije (PPT), te za koje svrhe takva dokumentacija može biti korisna.
Urbanistički zakonik Ruske Federacije, odnosno čl. 41 ovog podzakonskog akta, projekti premjera i planiranja teritorije svrstavaju se u dokumente namijenjene planiranju teritorije.
Ova dokumentacija se može izraditi zasebno ili se može razvijati zajedno. U potonjem slučaju, projekt istraživanja će postati dio projekta planiranja.
Proizvodnja PMT-a je dio paketa dokumentacije potrebne za planiranje zemljišnih parcela na kojima već postoje objekti, ili je njihova izgradnja tek planirana. Ovaj dokument će takođe biti koristan za pojašnjenje granica teritorije planirane za razvoj. Odnosno, svrha ovog dokumenta je interno premjeravanje zemljišne parcele za aktivnosti koje to zahtijevaju. Ovaj proces se ne prati od strane katastra, njegova svrha se razlikuje od svrhe premjera zemljišta.
Svrha stvaranja PMT-a je dodjela teritorija. Na taj način se označava područje određeno za posebne namjene, na primjer za izgradnju ili izgradnju objekta. Jednostavno rečeno, kada je potrebno područje podijeliti na manje dijelove, formira se PMT.
Osnova projekta je urbanistički plan, nakon što se prouči, može se zaključiti da li je moguće implementirati ideje graditelja u odnosu na određeno područje.
Informacije sadržane u nisu privatne i javno su dostupne svim zainteresiranim stranama. Sa njim se možete upoznati na sajtovima odeljenja za arhitekturu i urbanizam ili na sajtovima samih opština.
Za razliku od gore navedenog projekta, PPT se odnosi na urbanističku dokumentaciju. Njegova povezanost sa projektom geodetskog premjera je bezuslovna, ali je detaljnost mnogo veća, a uključuje i podatke koji se ne odnose na lokaciju na kojoj se planira interna premjera.
Oba dokumenta se, po pravilu, pripremaju paralelno, ali PMT sadrži informacije koje će kasnije biti potrebne prilikom vršenja premjera zemljišta, na primjer, crteže koji prikazuju objekte kapitalne izgradnje, infrastrukturu i druge podatke na terenu.
PPT je dokumentacija kojom se utvrđuju zone u kojima se nalaze postojeći objekti i parametri tih zona, kao i zone u kojima je moguće locirati objekte koji još ne postoje, a čija se izgradnja može naknadno dozvoliti.
Projekat premjera teritorije (TMP) sadrži dijagram granica postojećih zemljišnih parcela i granica planiranih zemljišnih parcela.
Koje su informacije bitne za PPT i PMT
Projekat prostornog uređenja formiran je iz dva dijela: glavnog dijela, čije je odobrenje obavezno, i pratećeg materijala koji mu služi kao opravdanje.
Glavni dio uključuje:
- grafički prikaz rasporeda teritorije;
- pravila za postavljanje objekata;
- karakteristike planiranog razvoja za budućnost, uključujući gustinu i parametre uređenosti teritorije;
- karakteristike razvoja sistema usluga i podrške neophodnih za planirani razvoj teritorije.
Materijali koji služe kao opravdanje za projekat planiranja teritorije su crteži i objašnjenja.
Objašnjenje sadrži opis odredbi koje se odnose na građevinske parametre, sisteme transportnih usluga i tehničku podršku koja je neophodna za razvoj i druge nijanse
Planski projekat služi kao osnova za izradu geodetskog projekta.
Na primjer, ovako izgleda projekt planiranja jednog od okruga grada Vologde:
A ovako će izgledati projekat geodetske premjere za isto područje o kojem smo gore govorili:
Struktura projekta geodetskog premjera teritorije
Struktura bilo koje projektne dokumentacije je normativna i sastoji se od tekstualnog i kartografskog dijela. PMT projekat nije izuzetak od ovoga.
Prvi dio je opisnog i informativnog karaktera i karakteriše pravce premjera zemljišta projektovane na određenom lokalitetu.
To uključuje:
- naslovna stranica na kojoj su navedeni podaci o kupcu i izvođaču;
- podatke o dodjeli zemljišta;
- standarde na osnovu kojih je obavljen posao;
- tabelarni prilozi koji opisuju postupak izvođenja geodetskih radova;
- objašnjenje u kojem se navode posebni slučajevi tokom rada koji nisu obuhvaćeni tabelarnim dijelom.
Grafički dio projekta obuhvata detaljan plan područja sa ucrtanim granicama.
U koje svrhe se mogu koristiti PPT i PMT projekti?
Projekti o kojima govorimo mogu pružiti značajnu pomoć, na primjer, u pripremi terena za izgradnju. Mogu se koristiti kao baza ne samo na izgrađenim područjima sa infrastrukturom, već i na praznim, neizgrađenim, novododijeljenim zemljištima.
Prilikom izgradnje potrebno je voditi računa ne samo o sastavu i topografiji tla, već io sposobnosti da se novoizgrađeni objekat skladno „uklopi“ u stil gradnje predviđen urbanističkim planom. Zbog toga nam je potrebna projektna dokumentacija koja može uzeti u obzir sve nijanse buduće izgradnje.
Teško je podcijeniti korist od projekata rekonstrukcije u planiranju razvoja zemljišta sa postojećim projektima kapitalne izgradnje. U slučaju velikih urbanističkih kompleksa, oni obavljaju funkciju sistematizacije organizacije izgradnje i poštivanja pravila za rad područja, usklađenosti sa propisima uređenja.
Pored razvoja teritorije, PMT se može koristiti za dodjelu bilo kojeg udjela u zajedničkom vlasništvu u nedostatku upisa u katastar.
Dakle, dokument može biti potreban u slučaju udjela zemljišta u zajedničkom vlasništvu, izolacije područja otuđenog u postupku opterećenja.
Ako su to razlozi koji su Vas naveli da naručite dokumente ove vrste, onda se oni mogu naručiti i primiti po volji vlasnika zemljišta i zemljište se može najproduktivnije koristiti.
Ako želite podijeliti jednu veliku parcelu na nekoliko malih, trebat će vam i dizajn granica. Sve izmjene i dopune tokom geodetskih radova bit će evidentirane u evidenciji i uvrštene u plan granica. A kada pripremaju projekat geodezije, oni će raditi samo s njima.
Premjer zemljišta je preduslov za takve pravne radnje kao što su:
- registracija zemljišnih transakcija;
- pojašnjenje granica;
- registracija rezanja;
- zemljišni sporovi itd.
Ne slažete li se s rezultatima ankete i želite li se žaliti na njih? Prvo pišite našem stručnjaku putem chata i on će vas besplatno savjetovati.
Na osnovu rezultata geodetskih radova formirat će se međni plan koji će kasnije postati dokument – osnova za provođenje katastarskog upisa (više detalja o čemu se radi). Ovaj dokument je obavezan, a projekat granica je pomoćni. Ali projekat sadrži ključne informacije o dodjeli zemljišta, na osnovu plana granica.
I još jedna stvar. Šta god da kažemo, izrada planskih projekata i premjera teritorija bit će prava pomoć u rješavanju zemljišnih sporova u slučajevima kontroverznog razgraničenja teritorija. Projekat premjera je dokument koji službeno potvrđuje vlasništvo nad zemljištem svakog od dioničara. Katastarski upis zajedničke parcele vrši se pod jednim katastarskim brojem (saznaj koji). Pojedinačni udjeli parcele nisu uključeni u katastar, a samo PMT može svjedočiti o njihovom vlasništvu bilo kojeg lica.
Da li je moguće napraviti geodetski projekat bez projekta planiranja teritorije?
Odredbama člana 41. Zakonika o uređenju prostora propisano je da je to moguće, ali ta mogućnost nije predviđena za sve lokacije. Da bi se minimizirali troškovi i naručili samo PMT, stranica mora imati posebne karakteristike, te mora biti ispunjen niz uslova:
- ne treba planirati integrisane razvojne aktivnosti na lokaciji;
- ne bi trebalo biti linearnih objekata;
- ne bi trebalo biti planiranih promjena ili ukidanja crvenih linija (pročitajte šta su).
Glavne faze pripreme geodetskog projekta
PMT možete pripremiti u različitim tijelima, kako javnim tako i privatnim, ali priroda njihovih aktivnosti zahtijeva proceduralne karakteristike prilikom kontaktiranja s njima.
Pogledajmo bliže sve opcije:
Kontaktiranje lokalne uprave
Za ovu uslugu možete se prijaviti u Odjeljenju za arhitekturu i urbanizam Uprave. Prijava se piše načelniku uprave ili drugom ovlaštenom licu.
Da bi usluga bila pružena, morat ćete prikupiti paket dokumenata. Njihov komplet će uključivati:
- zahtjev upućen ovlaštenom licu;
- dokument koji dokazuje vlasništvo (ili drugo pravo) na zemljište;
- generalni plan zemljišne parcele sa komunikacijskom šemom;
- izvod iz katastra o raspoloživosti kapitalne nepokretnosti;
Nakon prikupljanja dokumenata prema listi, možete započeti pripremu PMT-a. U roku utvrđenom propisima, ovlašćeni stručnjak će pregledati dokumente koje dostavite i podatke kojima raspolaže sama uprava.
Na osnovu rezultata uvida donijet će se odluka o mogućnosti izvođenja radova navedenih u zahtjevu na predmetnoj zemljišnoj parceli. Po prijemu pozitivne odluke nadležnih organa, izradiće se tehnička specifikacija na osnovu koje će se izvršiti geodetski radovi.
Bitan uslov za izradu PPT i PMT projekata je završetak topografskog dijela. Ovo je proces prenošenja karte dostupne u bazi podataka Rosreestra sa trenutnim granicama u projekat i uzimanja ove karte kao osnove. Na njemu se naknadno označavaju nova razgraničenja i prikazuju planirani objekti.
Nakon pripreme i izrade planskih i geodetskih projekata, oni moraju proći obavezno odobrenje. Odnosno, projekat će biti odobren. Koordinacija se odvija u formi javnih rasprava, a za njihovo sprovođenje dodatno će biti potreban izvod iz Generalnog plana uređenja teritorija čiji je dio parcela za koju smo zainteresovani.
Uzimajući u obzir niz faktora, odnosno prirodne, vještačke, seizmičke aktivnosti, komisija će donijeti odluku. Odluka donesena kao rezultat saslušanja može biti pozitivna ili negativna. Kada se donese negativna odluka, razlozi odbijanja moraju biti navedeni u protokolu i potvrđeni zaključcima vještaka.
Nedostaci i greške dizajnera će također biti uključeni u protokol. Ali sam projekat se neće promijeniti. Potreban je ponovni pregled da bi se to promijenilo. Da bi projekat bio finaliziran, inicijator njegove izrade podnosi prijavu uz prilaganje stručnih mišljenja i proračuna koji su neophodni za ispravljanje grešaka. Ako administracija odobri predstojeći rad, tada će biti kreirana druga verzija projekta, ali će svi komentari već biti uzeti u obzir.
Napominjemo: ako se promjene odnose na zajedničko vlasništvo, tada će biti potreban i pristanak dioničara. Tada će projekat biti odobren od strane službi koje pružaju javne usluge.
Ako su nakon isteka roka pristigle sve saglasnosti, projektant će u roku od tri dana biti obaviješten o donesenom rješenju.
Ako govorimo o terminima općenito, izrada geodetskog projekta traje od tri do sedam mjeseci, ovisno o složenosti predstojećeg posla. Ako trebate završiti oba projekta, rok će se povećati.
Svi radovi vezani za izradu ovakvih projekata obavljaju se na plaćenoj osnovi, a njihova cijena će biti direktno proporcionalna obimu i stepenu složenosti geodetskih i projektantskih aktivnosti.
Apel privatnim dizajnerima
Ako je uprava odbila da odobri vaš projekat, ne biste trebali očekivati usluge od sudbine, već biste trebali otići i otići u komercijalnu organizaciju koja pruža takve usluge. Njihovo djelovanje je moguće na osnovu lokalnih regulatornih pravnih akata.
Ne zaboravite da privatni vlasnik kojeg ste kontaktirali mora imati licencu za ovu vrstu djelatnosti.
U tom slučaju priprema i prikupljanje dokumentacije će biti slična, ali ćete moći, bez interakcije sa nadležnim, naručiti projektni zadatak i njegovo odobrenje od izvođača. Od trenutka uplate za rad, to mu je glavobolja.
Kompanija koja pruža takve usluge može samostalno pribaviti za vas niz dokumenata, uključujući skicu generalnog plana razvoja. Odobrenje projekta će se odvijati na sličan način putem javnih rasprava, ali odgovornost za rezultate prebacujete na izvođača ako to navedete u ugovoru. Ovakvim pristupom vrijeme završetka radova može se smanjiti na mjesec dana.
Cijena za svaku vrstu geodetskih i katastarskih radova obračunavaće se posebno prema predračunu, a opet će biti proporcionalna složenosti izvedenog posla i njegovom obimu.
Inače, odobrenje PMT-a od strane državnog organa uopšte ne ukazuje na nastanak imovinskih prava među ljudima koji žive na ovoj lokaciji. Da bi se to pravno uknjižilo potrebno je sazvati skupštinu stanovnika, koja će glasati za odobravanje projekta, nakon čega se vrši upis vlasništva na opšti način izradom međarskog plana i podnošenjem dokumenata u katastar.
Ako ste poduzeli takve mjere, možete odbaciti sumnje: zemljište će ostati u vašem vlasništvu.
Projekat snimanja teritorije linearnog objekta (+ uzorak projekta)
Federalni zakon “O prijenosu zemljišta ili zemljišnih parcela iz jedne kategorije u drugu” od 21. decembra 2004. N 172-FZ definira LO kao puteve (puteve i željeznice), dalekovode, naftovode i gasovode i druge slične objekte.
Urbanistički zakonik daje listu LO u tački 10.1 člana 1 - dalekovodi, komunikacioni vodovi, cjevovodi, putevi, željeznički vodovi i drugi objekti.
U svakom od navedenih regulatornih i zakonskih akata još uvijek postoji nejasnoća. Linije podzemne željeznice, mostovi, tuneli, itd. mogu se smatrati LO.
Zakonodavac navodi vrste objekata bez davanja samog pojma LO, a to unosi određene poteškoće, jer se u nedostatku jasno formulisane definicije svrha objekta može dvosmisleno razumeti i tumačiti.
Kao što se može shvatiti iz zakonodavnih akata, linearni objekti mogu biti različite strukture, kako po namjeni tako i po vrsti. Njihova razlika od ostalih objekata je njihova dužina. To uključuje skladišta, plin, naftu, nadvožnjake, komunikacijske linije i druge strukture. Ove strukture mogu biti nadzemne ili podzemne. Za većinu takvih objekata, obično nadzemnih, potrebna je obavezna registracija zemljišta za razvoj. Postupak uknjižbe zemljišta na ZZ ima karakteristične karakteristike. Glavne poteškoće su u tome što je dužina ovakvih objekata veoma velika, a preko zemljišta SNT (hortikulturna partnerstva), baštenskih parcela, poljoprivrednih, oranica, može proći železnička pruga, na primer, ili savezni autoput, tj. različitih vlasnika - od vlasnika zemljišta do korisnika parcela.
Ako pogledate iz ugla prosječnog čovjeka, čini se da bi prilikom izgradnje autoputa ili gasovoda bilo potrebno sklopiti ugovore sa svim vlasnicima, ali u stvarnosti se sve dešava drugačije.
Ako je zemljište opštinsko, pa tako i objekat, onda se potpisuje akt o izboru lokacije za LO i ovo zemljište se isključuje iz opštinske svojine (čitaj). Ako LO ima vlasnika, onda je za njegovu izgradnju potrebna saglasnost vlasnika zemljišta kroz koje će se proći. Sa njim će se zaključiti ugovor o zakupu pod uvjetom neograničenog korištenja. Sljedeća faza će biti izrada PMT-a i upis u katastar. Troškovi graditelja takvog LO značajno će se povećati zbog kompenzacije troškova vlasnicima zemljišnih parcela.
Ako se lokalno područje treba graditi na poljoprivrednom zemljištu, tada ćete prvo morati dodijeliti potrebnu parcelu, odnosno upustiti se u preraspodjelu zemljišta, upisati pravo preče kupovine, a tek onda sastaviti ugovor o zakupu.
Projektovanje i izmjere prilikom izgradnje LO regulisani su čl. 89 – 91 Zemljišni zakonik Ruske Federacije.
Izmjene pravila za proizvodnju PMT-a od 01.01.2017
Promjene uslova za izradu geodetskog projekta, koji su, nakon što je odobren Nalogom Ministarstva za ekonomski razvoj 2015. godine, na snazi od 1. januara 2017. godine, unijeli su malu zabunu u ovaj proces.
Novom naredbom odobreni su uslovi za tekstualni dio plana granica, koji možete pronaći na web stranici Ministarstva pravde na ovom linku. Inovacije su značajno otežale posao katastarskim inženjerima, projektantima i drugim osobama zainteresovanim za izradu dokumenata ove vrste.
Zaključak
Da rezimiram, želio bih da napomenem da su sva naša prava, uključujući pravo posjedovanja i raspolaganja imovinom, zaštićena od strane države. To je ono što garantuje poštovanje ovih prava. Ali ne zaboravite da je pravna pismenost vaš prvi pomoćnik u ostvarivanju i ostvarivanju prava koja vam je dala država.
Imate još pitanja o projektima geodezije? Pitajte ih kod advokata s desne strane u chatu i uskoro ćete dobiti besplatne konsultacije sa specijalistom.
Prije početka razvoja bilo koje teritorije (ljetničko naselje, novo urbano područje, itd.), mora se izraditi planski projekat. Glavni cilj izrade ovakvog dokumenta je da se pojednostavi proces proširenja opštinske infrastrukture. Za privatne parcele nije potrebno izrađivati plan rasporeda. Zvanični dokument koji dozvoljava da se takvo zemljište legalno uknjiži je plan granica. Njihovi vlasnici mogu locirati stambene i poslovne objekte na privatnim parcelama po vlastitom nahođenju, uz određene standarde.
Šta je uključeno u projekat planiranja
Ovaj dokument je skup crteža, dijagrama i tekstualnih informacija koji sadrže potpune informacije o gradilištu. Projekt premjera i uređenja zemljišta sastoji se iz dva dijela: glavnog (koji se, zapravo, naknadno odobrava) i njegove materijalne opravdanosti. Prvi uključuje:
- Crtež lokacije koji prikazuje granice projekata kapitalne izgradnje, ulične linije, komunalne vodove itd.
- Podaci o očekivanoj gustini izgrađenosti i odredbama za smještaj objekata.
- Karakteristike razvoja infrastrukture teritorije.
Materijali za opravdanje uključuju dijagrame:
- lokacija teritorije;
- njegovu upotrebu tokom pripreme projekta;
- putna mreža (sa parkiralištima);
- granice teritorije spomenika arhitekture i drugih objekata kulturnog naslijeđa;
- inženjerska priprema i vertikalno planiranje lokacije;
- granice teritorija sa posebnim uslovima korišćenja, kao i drugi materijali koji potkrepljuju planske odredbe.
Osim toga, ovaj dio projekta uključuje i objašnjenje koje opisuje:
- načini razvoja sistema socijalne i inženjerske podrške i transportnih usluga na teritoriji;
- mjere poduzete za zaštitu lokacije od vanrednih situacija koje je stvorio čovjek i prirodne katastrofe;
- mjere usmjerene na osiguranje požarne sigurnosti teritorije;
- aktivnosti civilne odbrane itd.
Projekat premjera i planiranja je najvažniji dokument čija se izrada mora izvršiti u skladu sa svim zakonskim normama. Uzimajući u obzir podatke zabilježene u njemu, naknadno se izrađuje granični plan za svaku pojedinu lokaciju.
Planiranje teritorije linearnog objekta
U ovom slučaju, projekt se izrađuje na približno isti način. Njegov glavni dio čine crteži sa granicama administrativnih objekata na čijoj teritoriji će se postavljati linearni objekat, sa oznakom transportnih mreža, dalekovoda i sl. Uz njega su priloženi materijali koji opravdavaju izgradnju, u vidu teksta. i grafičke dokumente.
Planiranje privatne parcele
Vlasnik može locirati objekte na teritoriji po vlastitom nahođenju. Međutim, moraju se poštovati određeni standardi. Stoga se često, iako to nije potrebno, planiranje privatnih parcela povjerava stručnjacima. Izrada projekata za takve teritorije vrši se uz obavezno poštovanje sljedećih pravila:
- Udaljenost između kamenih objekata ne smije biti manja od 6 m.
- Kućne jedinice i garaže nalaze se ne bliže od sedam metara od prozora stambene zgrade.
- Minimalna udaljenost od kuće (dio projekta ili susjeda) do kupatila je 8 m.
- Šupa, toalet i kompostna jama ne smiju biti bliže od 15 m od stambenih zgrada.
- Minimalna udaljenost od kuće do komšijske ograde je 3 m, od štale – 4 m, od pomoćnog bloka – 1 m.
- Od crvene linije ulice do bilo koje zgrade - najmanje 5 m.
Tipično, prilikom planiranja, područje lokacije je podijeljeno u tri zone:
- Stambeni. Preporučuje se da se za to izdvoji 11% površine.
- Ekonomski.
- Rekreacijska zona. Za to i komunalne usluge obično se izdvaja 14-16% površine.
- Vrtlarstvo (do 77%).
Redoslijed kvara
Obično počinju sa izradom projekta za planiranje teritorije zemljišne parcele određivanjem lokacije kuće. Ovo je najvažniji objekat, a raspored ostalih objekata zavisi od toga gde se nalazi. Najčešće se nalazi na najvišoj tački lokacije. To vam omogućava da smanjite troškove izgradnje temelja, posebno ako je tlo na brdu kamenito.
Komunalna zona se obično nalazi duboko u parceli, daleko od znatiželjnih očiju. Često je dodatno prekriven ukrasnim zasadima. Sunčana strana prostora je namijenjena za vrt i povrtnjak.
Uz ograde se obično sadi grmlje ili drveće. Prostor za rekreaciju može se nalaziti duboko u dvorištu ili uz kuću.
Planiranje i uređenje teritorija mora biti izvedeno na način da zgrade ne zasjenjuju zelene površine i istovremeno ih štite od vjetrova. Također biste trebali pokušati osigurati da udaljenost između zgrada bude minimalna. Odlazak, na primjer, u kupatilo na samom kraju stranice vjerovatno neće biti baš zgodan.
Šta može uticati na lokaciju objekata
Planiranje teritorije se uvijek vrši uzimajući u obzir faktore kao što su:
- teren;
- oblik lokacije;
- njegove dimenzije;
- tip tla;
- nivo podzemnih voda;
- smjer preovlađujućih vjetrova.
Šta uzeti u obzir
Projekt planiranja zemljišta treba izraditi na način da naknadno ne dođe do sukoba sa susjedima. U vrijeme njegovog razvoja, susjedna zemljišta vjerovatno još nisu bila uređena. Stoga je nemoguće izračunati udaljenost do budućih objekata na njima. To može uzrokovati razne vrste problema. Na primjer, nakon završetka izgradnje oba prostora, susjedov toalet može završiti u neposrednoj blizini vaše rekreacijske zone. Stoga je preporučljivo uskladiti lokaciju zgrada sa susjedima u fazi projektiranja.
Raspored teritorija također treba izvesti na način da se u budućnosti oprema može približiti svim značajnim objektima. Vlasnici će, na primjer, možda morati da pozovu kamion za kanalizaciju da očisti septičku jamu, dopremi zemlju i stajnjak u baštu, pijesak i drobljeni kamen za izgradnju itd.
Dizajn projekat
Bilo koja stranica bi trebala biti ne samo zgodna, već i lijepa. Stoga se planiranje teritorije obično provodi uz istovremenu pripremu projektnog projekta. U prigradskoj gradnji, prilikom uređenja lokalnog područja, najčešće se koriste dva stila:
- Pejzaž. Na drugi način, ovaj smjer se naziva i slikovitim. U ovom slučaju, biljke se postavljaju bez poštovanja strogih pravila, staze mogu biti krivudave, a elementi pejzaža su uređeni prirodno.
- Geometrijski. Ovaj stil se obično bira za područja koja se nalaze na ravnom terenu. Njegove karakteristične karakteristike su preciznost linija i oblika, stroga geometrija.
Plan premjera zemljišta
Planiranje teritorije zemljišne parcele (privatno) je službeno neobavezan postupak. Potrebno je izvršiti premjer zemljišta. Ovo je službeni dokument i mogu ga sastaviti samo licencirane kompanije ili pojedinci. Bez plana granica, neće biti moguće upisati vlasništvo nad lokacijom. Postupak za njegovu pripremu je određen zakonom. Prethodno se prikupljaju postojeće informacije o stranici. To mogu biti, na primjer, stari kupoprodajni ugovori, nacrti itd. Tada se posao izvodi direktno na licu mjesta. Istovremeno se vrši inspekcija lokacije, utvrđuju se njena površina i granice. Zatim se vrši preliminarno snimanje. Nakon svih odobrenja, granice lokacije su konačno određene.
Završen plan granica je obavezan dio paketa dokumenata koji se dostavljaju Katastarskoj komori. Osim toga, za registraciju je potreban tehnički pasoš koji sadrži podatke o objektima koji se nalaze na teritoriji, dokument koji potvrđuje vlasništvo itd. Nakon upisa u registar, lokacija se smatra pravno registrovanom. To omogućava obavljanje kupoprodajnih transakcija u vezi s tim, sastavljanje ugovora o poklonu itd.
- ovo je jedan od načina realizacije projekata unapređenja grada i sprovodi se u skladu sa standardima koje propisuju lokalne samouprave, odnosno generalnim planovima razvoja gradskih četvrti.
Zadaci za sprovođenje planiranja teritorije su:
- osiguranje racionalnog naseljavanja i određivanje pravaca održivog razvoja ljudskih naselja;
- stvaranje najpovoljnijih uslova za razvoj teritorija;
- vodeći računa o državnim, javnim i privatnim interesima u planiranju, uređenju i drugom korišćenju teritorija;
- određivanje i racionalno lociranje stambenih i javnih područja uređenja, industrijskih, rekreativnih, ekoloških, zdravstvenih, istorijskih, kulturnih i drugih teritorija;
- obezbjeđivanje pristupačnog stanovanja određenim segmentima stanovništva;
- opravdanje i uspostavljanje režima racionalnog korišćenja zemljišta i uređenja teritorija na kojima su predviđene perspektivne urbanističke aktivnosti;
- utvrđivanje teritorija od posebne ekološke, naučne, estetske, istorijske i kulturne vrijednosti, utvrđivanje zakonom predviđenih ograničenja u pogledu njihovog planiranja, uređenja i drugog korišćenja;
- zaštita životne sredine i racionalno korišćenje prirodnih resursa;
- rješavanje infrastrukturnih problema i drugo.
Rad sa planskom dokumentacijom obično se izvodi na inicijativu:
- savezne vlasti;
- vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;
- organi lokalne uprave;
- zakoniti vlasnici zemljišnih parcela.
Priprema dokumenata se vrši na opštinskom nivou. Razvoj i unapređenje teritorija podrazumeva projektovanje premera i način izrade urbanističkih planova. Projekti se pripremaju zajedno i naizmjenično. Glavni dokumenti planiranja teritorije uključuju:
- projekat planiranja teritorije;
- projekat geodetskog premjera teritorije;
- urbanistički plan zgrade.
Izrada projekta prostornog planiranja (PPT) vrši se kako bi se istakli elementi planske strukture, utvrdili parametri planiranog razvoja elemenata planske strukture, zone planiranog postavljanja objekata kapitalne izgradnje, uključujući objekte. federalnog značaja, objekti regionalnog značaja i lokalni objekti.
PPT se izrađuje istovremeno sa projektom premjera teritorije, koji sadrži dijagram granica postojećih zemljišnih parcela i zemljišnih parcela, čije je formiranje dozvoljeno.
PPT se razvija u izradi master planova ili, u njihovom nedostatku, po pravilu, za teritoriju bloka ili mikropodručja, koji se u urbanističkom zakonodavstvu nazivaju elementima planske strukture. PPT sadrži glavne pokazatelje neophodne za utvrđivanje investicione atraktivnosti teritorije – stanovništvo i moguće obim nove izgradnje (stambene, poslovne, društvene, kulturne, saobraćajne, inženjerske), koje odobrava državni ili opštinski organ uz obavezno poštovanje javnosti. postupak saslušanja.
Crtež razvijen kao dio PPT-a je osnova za naredne vrste projektantskih radova. PPT je osnova za izradu urbanističkih planova za zemljišne parcele neophodne za dobijanje građevinske dozvole. Prikaz crteža ili crteža rasporeda teritorije:
- crvene linije;
- linije koje označavaju puteve, ulice, prolaze, komunikacione vodove, objekte inženjerske i transportne infrastrukture, prolaze do javnih vodnih tijela i njihovih obalnih pojaseva;
- granice zona planiranog postavljanja društvenih, kulturnih i javno-komunalnih objekata i drugih projekata kapitalne izgradnje;
- granice zona planirane lokacije objekata federalnog značaja, objekata regionalnog značaja, objekata lokalnog značaja.
Potrebno je razlikovati koncept PPT od koncepta „master plana“. Za razliku od master plana, koji je dokument sa agregiranim indikativnim pokazateljima, PPT je detaljniji dokument urbanističke regulacije, koji sadrži crvene linije, objekte i infrastrukturu. Glavni plan naselja, za razliku od PPT, ne sadrži potrebne podatke za procjenu izvodljivosti izgradnje. Na osnovu odobrenog PPT-a izdaje se urbanistički plan zemljišne parcele (GPZU) koji je neophodan za dobijanje građevinske dozvole.
Izrada geodetskih projekata (TMP) vrši se u odnosu na izgrađene i podložne uređenju teritorije koje se nalaze u granicama elemenata planske strukture. U toku je izrada projekta geodetskog premjera kako bi se odredila lokacija granica formiranih i mijenjanih zemljišnih parcela.
Izrada geodetskih projekata vrši se u sklopu projekata planiranja teritorije ili kao poseban dokument. Prilikom izrade projekta premjera teritorije, utvrđivanje lokacije granica formiranih i izmijenjenih zemljišnih parcela vrši se u skladu sa urbanističkim propisima i normativima za dodjelu zemljišnih parcela za određene vrste djelatnosti, utvrđenim u skladu sa saveznim zakonima i tehnički propisi.
Projekat premjera teritorije uključuje crteže premjera teritorije, koji prikazuju:
- crvene linije odobrene kao dio projekta planiranja teritorije;
- uvlačenje linija od crvenih linija u cilju određivanja lokacije dozvoljenog postavljanja zgrada, objekata, objekata;
- granice formiranih i izmijenjenih zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije, konvencionalni broj formiranih zemljišnih parcela;
- granice teritorija objekata kulturne baštine;
- granice zona sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija;
- granice zona javne služnosti.
Urbanistički plan zemljišne parcele je temeljni dokument za sve radove na razvoju i rekonstrukciji. Dokumentacija sadrži skup opštih pravila i samo konsoliduje proceduru korišćenja zemljišta utvrđenu ovim kodeksom.
Izrada urbanističkog plana za zemljišnu parcelu vrši se kao dio geodetskog projekta ili kao poseban dokument. Urbanistički plan za zemljište obuhvata:
- granice zemljišne parcele;
- granice javnih službenih površina;
- minimalna odstupanja od granica zemljišne parcele radi određivanja mjesta dozvoljenog postavljanja zgrada, objekata, objekata, van kojih je zabranjena izgradnja zgrada, objekata, objekata;
- podatke o urbanističkim propisima (ako zemljište podliježe urbanističkim propisima). Istovremeno, urbanistički plan zemljišne parcele, izuzev slučajeva davanja zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe, mora sadržavati podatke o svim vrstama dozvoljene upotrebe zemljišne parcele predviđene urbanističkim planom. pravila;
- podatke o dozvoljenoj upotrebi zemljišne parcele, uslove za namjenu, parametre i lokaciju projekta kapitalne izgradnje na navedenoj zemljišnoj parceli (u slučajevima kada zemljište ne podliježe urbanističkim propisima ili urbanističkim propisima utvrđeno za zemljišnu parcelu);
- informacije o projektima kapitalne izgradnje i lokalitetima kulturnog naslijeđa koji se nalaze unutar granica zemljišne parcele;
- podatke o tehničkim uslovima za priključenje (tehnološko povezivanje) projekata kapitalne izgradnje na mreže inženjering i tehničke podrške (u daljem tekstu: tehnički uslovi);
- granice zone planiranog postavljanja objekata kapitalne izgradnje za državne ili opštinske potrebe.
U GIS "Panorama" ugrađeni zadaci aplikacije mogu se koristiti za kreiranje dokumenata planiranja teritorije editor mapa I kartična plaćanja, kao i funkcije geodetski urednik. Potrebna kompozicija objekata karte i biblioteka simbola implementirani su u formu digitalni klasifikator itpgrad.rcs.
Automatsko kreiranje izvještaja u obliku urbanističkog plana za zemljišnu parcelu vrši se pomoću istoimenog načina iz sastava "Kompleks urbanističkih zadataka". Za automatizovano formiranje GPZU koriste se:
- Karta granica zemljišta - katastarska karta;
- Urbanistički propisi - baza podataka kao dio informacija sistemi upravljanja urbanim planiranjem ;
- Karta zoniranja.