Razdvajanje ličnih računa putem suda. Kako podijeliti lični račun u stanu sa zajedničkim vlasništvom? U zajedničkom stanu

Pravila i nijanse plaćanja ličnih računa u privatizovanom stanu regulisana su ruskim zakonodavnim aktima. Takođe, uslovi za podjelu ličnih računa u privatizovanom stanu regulisani su ovim zakonima - Zakonom o stanovanju i Građanskim zakonikom. Možete pročitati tekst na LCD-u i iz Građanskog zakonika Rusije do

Da li je moguće podijeliti lični račun u privatizovanom stanu?

Lični račun sadrži podatke o vlasniku privatizovanog stambenog prostora, kao i sve podatke o plaćanju režija. U većini slučajeva uplatu vrši vlasnik nekretnine, ali se događaju neki događaji koji zahtijevaju podjelu ličnog računa. Na primjer, sličan postupak je potreban u slučaju brakorazvodnog postupka. U skladu sa zakonom, moguća je podjela ličnog računa u privatizovanom stanu.

Procedura za podjelu računa za komunalne usluge ovisi o mnogim okolnostima. Na primjer, od:

• površina stana koji se privatizuje;
• koliko stanovnika.

Važni uslovi za sekciju ličnog naloga su:

• broj soba. Najmanje jedan;
• kuhinjski prostor. Njegova veličina mora biti najmanje 6 kvadratnih metara. metara.

Stanovnici privatizovanog stana imaju pravo podjele ličnih računa na nekoliko načina:

• mirno sastavljanjem posebnog sporazuma;
• uputiti žalbu pravosudnoj instituciji ako nije bilo moguće postići opšti sporazum.

U skladu sa odredbama navedenih zakonskih akata, račun u privatizovanom stanu se ne može dijeliti, postoje određene okolnosti. Particija se ne može izvršiti ako:

• jedan građanin je vlasnik privatizovanog stambenog prostora;
• inicijativu za sprovođenje ovog postupka preduzima lice koje, u skladu sa zakonom, nije vlasnik imovine, čak i ako je uknjiženo i stvarno živi u ovom privatizovanom stanu;
• na privatizovanu stambenu imovinu nametnuti su bilo kakvi tereti. Na primjer, hapšenje.

Procedura

Ukoliko građani koji žive u stanu, zajedničkom odlukom žele da sprovedu postupak podjele plaćanja komunalnih računa, onda treba da podnesu ovaj zahtjev društvu za upravljanje.

Postupak podjele plaćanja u privatizovanom stanu je sljedeći:

• neophodno je prevesti stambeni prostor u zajedničko vlasništvo svakog od lica koja ubuduće žele da plaćaju komunalije u svoje ime;
• sastavlja se poseban ugovor. Dokument mora biti ovjeren kod notara;
• sastavlja se prijava za podjelu dionica koju je potrebno poslati društvu za upravljanje;
• Ako je prijava na Krivični zakon pravilno podnesena, onda možete dobiti dokument od Rosreestra. Ovaj dokument će opisati koji udio i kome od vlasnika pripada. U skladu sa veličinom udjela, svaki vlasnik će imati lični račun;
• svaki akcionar dostavlja paket dokumenata preduzeću koje pruža komunalne usluge;
• Nakon uvida u dostavljeni paket dokumentacije, svaki vlasnik koji se prijavi dobit će potvrde, u skladu s kojima će se vršiti plaćanje stambeno-komunalnih usluga.

Bitan! Za podjelu ličnog računa potrebna je saglasnost drugih vlasnika kuće.

Da bi Krivični zakon prihvatio zahtjev za podelu plaćanja stambenih i komunalnih usluga, zahtjev mora biti ispravno sastavljen. Struktura izjave je sljedeća:

• naziv društva za upravljanje;
• informacije o podnosiocu prijave:
  • PUNO IME.;
  • adresa lokacije privatizovanog stanovanja;
  • broj računa;
  • podaci o pasošu;
  • kontaktni detalji.
• naziv dokumenta;
• suština kontaktiranja društva za upravljanje;
• informacije o stanu;
• saglasnost drugih vlasnika. Ovdje se navode imena i prezimena, njihovi potpisi i datum potpisa;
• potpis osobe koja prihvata prijavu.

Možete preuzeti primjer aplikacije. Prikazani primjer pomoći će vam da sastavite vašu peticiju, navodeći detalje vaše individualne situacije.

Ukoliko građani podnesu prijavu Krivičnom zakoniku za podelu komunalnih računa, onda je zaposleni u ovoj organizaciji neće nužno prihvatiti i udovoljiti zahtevu građana. Postoje neki razlozi prema kojima Krivični zakonik može odbiti pružanje ove usluge. Razlozi za odbijanje:

• ulaz u stambeni prostor je manji od 70 cm;
• prozor iz bilo koje prostorije otvara se u zatvoreno dvorište i njegova površina je manja od 5 metara;
• širina dnevnog boravka je manja od 2 metra;
• udaljenost od prozora do druge zgrade je manja od 3 metra.

Osobine sudske diobe

Ako se vanbračnici ne mogu dogovoriti da na miran način podijele lične račune, trebali bi se obratiti sudu. Kao tužioci i tuženi mogu biti samo oni građani koji imaju udio u vlasništvu nad stanom. Također Tužbu možete podnijeti ako:

• organizacija koja pruža komunalne usluge ne prihvata zahtjev za podelu plaćanja ili odbija da udovolji zahtjevu građana;
• u roku od 30 dana od dana podnošenja prijave društvo za upravljanje nije dobilo odgovor od svojih zaposlenih;
• ne pristaju svi stanovnici koji posjeduju dio stambenog prostora da podijele račune za komunalije.

Ako postoje razlozi, građanin treba prikupiti paket dokumenata, popuniti tužbu i poslati je okružnom sudu. Vrijedi odabrati pravosudnu instituciju uzimajući u obzir lokaciju vašeg doma.

Zaposleni u pravosudnoj instituciji primaju na razmatranje samo ispravno popunjene prijave. Stoga je važno da se u tužbi za podjelu ličnog računa u privatizovanom stanu navedu sljedeći podaci:

• naziv okružnog suda i njegova stvarna lokacija;
• podatke o strankama u postupku (tužilac i tuženi);
• predmet žalbe;
• tužbe tužioca prema pravosudnim organima;
• spisak papira koji će biti priloženi zahtevu;
• potpis podnosioca zahtjeva i datum podnošenja zahtjeva.

Možete pogledati uzorak tužbenog zahtjeva za podelu ličnih računa u privatizovanom stanu Važno je da se u tekstu predstavke daju reference na zakonodavne akte Ruske Federacije, na osnovu kojih su radnje tužioca priznate kao zakonite.

Paket dokumenata

Postupak podjele ličnih računa neće biti pokrenut ukoliko tužilac ne dostavi paket neke dokumentacije. Radovi se predaju okružnom sudu podijeljeni računi za komunalije u privatizovanom stanu:

• izjava. Podnosi se više primjeraka tužbe, broj primjeraka mora odgovarati broju lica koja učestvuju u ovom postupku;
• pravnu dokumentaciju o vlasništvu udjela u privatizovanom stanu;
• kopije pasoša svih vlasnika kuća;
• plan stana;
• izvod iz matične knjige;
• kopija ličnog računa;
• izjava o prihodima tužioca i tuženog;
• pasoš za stan iz katastra;
• dokumentarne informacije o sastavu porodice;
• dokumentarni dokazi žalbe na sud. Na primjer, odbijanje razmatranja prijave od strane društva za upravljanje;
• potvrda o plaćenoj državnoj dažbini;
• kopije računa koji dokazuju da su raniji računi za komunalije u potpunosti plaćeni.

Podjela ličnih računa između vlasnika stanova omogućava vam da napravite razliku između obračunavanja i plaćanja komunalnih usluga. Ovaj postupak prati mnoge poteškoće, budući da se obračun utrošenih resursa, po pravilu, odvija na osnovu instrumenata. Pogledajmo praktičnu važnost podjele ličnog računa za plaćanje komunalnih računa i koje opcije se mogu poduzeti da se to postigne.

Šta je to

Vlasništvo i korištenje stambenog prostora moguće je pod uslovima društvene rente, na pravu svojine ili zakupa. Obavezni zakonski uslov za stanovnike je blagovremeno i potpuno plaćanje stambeno-komunalnih usluga - struje, vode i kanalizacije, plina i grijanja. Obračun količine i obima utrošenih resursa vrši se na sljedeće načine:

• na osnovu mjernih uređaja koji imaju potrebne ateste i ugrađeni su u skladu sa zakonskim propisima;
• prema standardnim pokazateljima - ako u stanu nema mjernih uređaja, obračun se odvija prema standardnim pokazateljima odobrenim zakonodavnim aktima;
• prema površini stana - za grijanje.

Prilikom zaključivanja ugovora o socijalnom najmu ili upisa vlasništva nad stambenim prostorom otvara se lični račun. To znači da će društvo za upravljanje ili stambeno-komunalno preduzeće naplaćivati ​​plaćanja za komunalije i izdavati potvrde o plaćanju svakoj osobi navedenoj u ličnom računu.

Sastav stanovnika može se više puta mijenjati, a podaci o ličnom računu također se automatski mijenjaju. U većini slučajeva za to nije potrebna dodatna prijava - sve informacije o stalnim ili privremenim stanovnicima se automatski prenose iz ureda za izdavanje pasoša.

Standardno se za stan izdaje jedan lični račun, a svi stanari imaju jednaka prava i obaveze za plaćanje komunalnih računa. Ovo pravilo važi i za zajedničko vlasništvo, kada stambeni prostor pripada više građana. Takođe, obaveza plaćanja stambeno-komunalnih usluga je dodijeljena građanima koji nemaju imovinska prava, ali su legalno namireni i dobili pravo stalnog boravka.

Za podjelu ličnih računa potrebno je koristiti pravilo propisano čl. 249 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 155 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije - plaćanje plaćanja između učesnika u zajedničkom vlasništvu nad stanom vrši se proporcionalno veličini njihovih udjela. Shodno tome, podjela jednog računa na nekoliko nezavisnih računa omogućava vam da razlikujete plaćanja koja su akumulirala kompanija za upravljanje ili stambeno-komunalno preduzeće.

Dostupne su sljedeće opcije za odjeljak računa:

1. sklapanje zajedničkog ugovora između vlasnika bez kontaktiranja komunalnih službi - u ovom slučaju, plaćanja se dijele u omjeru utvrđenom sporazumom između vlasnika i evidentiraju se na jednom ličnom računu;
2. zaključivanje ugovora i njegovo podnošenje društvu za upravljanje ili stambeno-komunalnom preduzeću;
3. odlaskom na sud ako je zahtjev odbijen.

Pogledajmo nijanse svake od navedenih opcija za podjelu ličnih računa.

Zaključivanje sporazuma

Ako je stan u vlasništvu više osoba, mogu se međusobno dogovoriti o raspodjeli plaćanja za komunalije. U tom slučaju će se za stan izdati jedinstveni račun, a plaćanje će se izvršiti nakon što svaki zakupac uplati sredstva jednom od vlasnika. Ova opcija se može učiniti bez kontaktiranja organizacija za snabdijevanje resursima, a ako dođu do zaostalih plaćanja, tužba će biti pokrenuta protiv svih vlasnika.

Vlasnici mogu raspodijeliti udjele u plaćanjima po vlastitom nahođenju, uključujući i nejednake dijelove.

Ovaj ugovor je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku i ne mora biti ovjeren kod notara. Ako ugovor potpišu svi vlasnici, ako jedan od stanara odbije da uloži sredstva, ovaj iznos se može naplatiti na sudu. Imajte na umu da odbijanje jednog ili više vlasnika da plate stambeno-komunalne usluge, ako postoji sporazum, nije važno za kompaniju za upravljanje - naplata na sudu uključuje dovođenje svakog vlasnika kao tuženog.

Kontaktiranje kompanije za upravljanje

Nakon što su zaključili zajednički ugovor, vlasnici mogu podnijeti zahtjev društvu za upravljanje ili stambeno-komunalnom preduzeću. Za ovu opciju podjele ličnih računa podnose se sljedeća dokumenta:

• prijava koju potpisuje svaki vlasnik, ili posebna prijava za svakog akcionara;
• kopiju pasoša ili drugog ličnog dokumenta;
• ugovor potpisan od strane svakog vlasnika;
• kopije vlasničkih dokumenata (izvod iz USRN-a, vlasnički list).

Napominjemo da se na ličnom računu mogu nalaziti stanari koji nemaju pravo vlasništva nad stanom. Oni također moraju biti strane u sporazumu, jer je zakonom utvrđena jedinstvena obaveza blagovremenog plaćanja stambeno-komunalnih usluga.

Prilikom razmatranja prijave uzimaju se u obzir sljedeća pravila:

1. Prilikom podjele ličnih računa, količina utrošenih sredstava će se odrediti prema općim pravilima, tj. prema očitanjima brojila ili regulatornim podacima;
2. ugradnja posebnih mjernih uređaja za svakog vlasnika je po pravilu nemoguća, jer svaki dioničar ima jednaka prava i obaveze za zajedničku imovinu stana;
3. podaci o utrošenim resursima će biti podijeljeni između različitih ličnih računa u omjeru navedenom u ugovoru i prijavi.

Naravno, društvu za upravljanje je lakše voditi jedinstveni račun za stambene prostore i izdati jedinstvenu potvrdu za plaćanje. Stoga će zahtjev za podjelu koji su podnijeli vlasnici najvjerovatnije biti odbijen. U ovom slučaju, podjelu ličnih računa možete postići podnošenjem tužbe na sudu.

Postupak podjele ličnog računa putem suda moguć je ne samo ako postoji zajednički dogovor, već i na zahtjev jednog od vlasnika. Na primjer, ako jedan ili više stanara sistematski izbjegavaju plaćanje, iznos duga se može redovno naplatiti od njih ili se može podnijeti zahtjev za podjelu ličnog računa.

Da biste podnijeli zahtjev za podjelu ličnog računa, primite pismeno odbijanje od društva za upravljanje. Takođe, osnov za obraćanje sudu biće i izostanak odgovora na podnesenu molbu u roku od mjesec dana. Bilo koji od vlasnika može podnijeti tužbu ili će se razmatrati grupna tužba.

Da biste razmotrili slučaj, moraćete da dostavite sledeći set dokumenata:

• tužba;
• kopije pasoša za svakog tužioca;
• vlasnički dokumenti za svaki udio u stambenom prostoru - izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, potvrda o vlasništvu, uvjerenje o nasljeđivanju itd.;
• sporazum između vlasnika o podjeli ličnih računa;
• tehnički plan za stambeni prostor (ako je ugovorom predviđena dodjela zasebnih stambenih prostorija svakom od dioničara);
• izvod iz ličnog računa (preuzet od društva za upravljanje u vrijeme razmatranja zahtjeva);
• korespondencija sa kompanijom za upravljanje ili organizacijom za snabdevanje resursima o vansudskoj podeli ličnih računa;
• potvrdu o odsustvu duga;
• isprava o uplati koja potvrđuje transfer državne dažbine.

Ove kategorije predmeta razmatraju se u okružnim sudovima u mjestu gdje se nalazi okrivljeni, tj. društvo za upravljanje. Tužba se može podnijeti poštom ili lično u kancelariji suda. Svaki od vlasnika će biti učesnik u procesu, izjavljujući nezavisne zahtjeve.

Ako se stan dodjeljuje građanima pod uslovima socijalnog zakupa, lični račun se može podijeliti samo u slučaju prestanka porodičnih odnosa. U takvim okolnostima, najmodavac je uključen u slučaj.

Pozitivna sudska odluka bit će osnova za prinudnu podjelu ličnih računa. Sudski akt će naznačiti koliki udio u ukupnom iznosu utrošenog resursa pada na svakog vlasnika (po pravilu, ovaj dio je proporcionalan veličini udjela). Ovjerena kopija rješenja mora se dostaviti društvu za upravljanje ili centru za poravnanje, a ako se sudski akt ne izvrši dobrovoljno, rješenje o izvršenju se šalje službi FSSP.

Kako se stvarna podjela ličnog računa odvija na osnovu sudskog akta? Sa svakim od vlasnika će se zaključiti ugovor uz otvaranje posebnih ličnih računa. U tom slučaju će unutrašnji mjerni uređaji biti zajednička svojina, a stanari zadržavaju odgovornost za pravovremenu zamjenu navedene opreme, njihovu verifikaciju i prijenos podataka (ako nema automatskog prijenosa informacija). Vlasnik ima pravo samostalno odlučiti tko će od njih biti odgovoran za prijenos informacija društvu za upravljanje i kako će se naplaćivati ​​plaćanja za popravku ili zamjenu mjernih uređaja.

Od trenutka podjele ličnih računa, svaki dioničar će dobiti zasebnu potvrdu. Za izračunavanje iznosa računa za komunalne usluge, račun pokazuje proporcionalni dio plaćanja za ukupan iznos potrošenog resursa. Navedena proporcija će odgovarati dogovoru vlasnika, utvrđenom ugovorom, ili sudskim aktom. Nakon podjele ličnih računa, ukoliko nastanu zaostale račune za komunalije, naplata će se vršiti od svakog vlasnika posebno.

Prema važećim zakonima, vlasnici kuća su dužni da plaćaju komunalne račune na vrijeme. U skladu sa članom 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, usvojenog 2005. godine, takva obaveza nastaje od trenutka nastanka prava vlasništva. U Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 249 precizira da je odgovornost svakog vlasnika za plaćanje komunalnih usluga proporcionalna raspoloživom udjelu. Generalno, stanari, najčešće članovi iste porodice, odlučuju ko će i kako plaćati komunalije, međutim, dešava se i da se mirnim putem ne može postići konsenzus. Ovakvi slučajevi nisu rijetki kada su u pitanju bivši supružnici koji žive u istom stambenom prostoru ili nasljednici koji ne žele da se dobrovoljno dogovore o postupku podjele troškova vezanih za naslijeđene nekretnine. U takvim situacijama, pitanje kako podijeliti lični račun u stanu sa zajedničkim vlasništvom postaje izuzetno relevantno, tako da svaki vlasnik može pojedinačno plaćati.

Koje su poteškoće povezane s podjelom ličnog računa?

Zakon o stanovanju RSFSR-a, koji je bio na snazi ​​prije nego što je novi Zakon o stanovanju Ruske Federacije stupio na snagu 2005. godine, predviđao je slično razlikovanje. Konkretno, na osnovu člana 86. ovog zakonskog akta, koji je već izgubio snagu, osobe koje više nisu u srodstvu imale su pravo da zaključe ugovor o društvenom najmu, prema kojem je izvršena naknadna podjela. Naime, to se dogodilo podjelom nekretnina u naturi, pod uslovom da su površina i tehničke karakteristike prostora to dozvoljavale. Tako se običan stan pretvorio u komunalni. Ali zbog promjena u unutrašnjem političkom kursu države koje imaju za cilj eliminaciju takve pojave kao što su komunalni stanovi, u novom Zakonu o stanovanju nema takvih odredbi. Međutim, nedostatak regulatornih standarda nije umanjio hitnost problema. Međutim, u važećem Zakonu o stanovanju Ruske Federacije ne postoje propisi koji direktno ili indirektno zabranjuju podjelu ličnih računa za vlasnike ako se ukaže takva potreba.

Lični račun

Lični račun (u daljem tekstu “PA”) otvara se za cijeli prostor u cjelini, bez obzira da li je riječ o privatizovanom stambenom prostoru ili stambenom objektu koji se daje na korištenje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Mjesečni računi za komunalije se generišu na osnovu LS. Ovaj dokument sadrži sljedeće informacije:

• informacije koje karakterišu prostorije, uključujući snimke, broj soba, stepen istrošenosti;
• podaci o vlasniku i osobama koje žive zajedno;
• informacije o određenim javnim uslugama koje pružaju organizacije za snabdevanje resursima.

U slučajevima kada je došlo do promjene vlasnika nekretnine ili je došlo do promjene stambenog prostora kroz preuređenje, odgovarajuće promjene na finansijskom i ličnom računu vrše zaposleni u Jedinstvenom informativno-obračunskom centru, nakon podnošenja zahtjeva vlasnika. EIRC-u i dostavio prateću dokumentaciju.

Kako voditi sekciju

Moguće je podijeliti lične račune ako su ispunjeni sljedeći uslovi:

1. Nekretnine su privatizovane.
2. Stan je u zajedničkom vlasništvu sa posebnim udjelom koji se dodjeljuje svakom od vlasnika.

Na primjer, ako je riječ o bivšim supružnicima koji žive u istom stanu, kada je stambeni prostor upisan na ime samo jednog od njih, za diobu imovine prije svega je potrebna dodjela udjela uz dobijanje poseban certifikat o vlasništvu. Budući da je sve stečeno tokom braka zajednička svojina supružnika, za podjelu nekretnine potrebno je zaključiti javnobilježnički ugovor o odvojenom imovinskom režimu sa notarom, na osnovu kojeg će Rosreestr izdati vlasničke listove za svakog od supružnici navodeći veličinu udjela.

Nakon što dobiju certifikate od Rosreestra, vlasnici mogu kontaktirati HOA ili kompaniju za upravljanje s izjavom o namjeri da dobiju podijeljeni LAN za svakog od vlasnika prostorija. U tu svrhu podnosi se zahtjev HOA ili društvu za upravljanje za dodjelu pojedinačne nekretnine na osnovu postojećih potvrda o vlasništvu dijela stambenog prostora i ugovora zaključenog između vlasnika. Ugovor je zaključen unaprijed u pisanoj formi i ovjeren kod notara. Za ovaj dokument ne postoje posebni zahtjevi, njegova priprema je određena opštim uslovima za takve dokumente u skladu sa građanskim pravom. U samom ugovoru je objašnjen postupak plaćanja, visina plaćanja i vremenski rok za plaćanje komunalnih računa od strane svakog od vlasnika. Broj primjeraka zaključenog ugovora mora biti jednak broju učesnika koji su ga zaključili, plus dodatni primjerci se izrađuju za organizacije koje pružaju javne usluge, u zavisnosti od njihovog ukupnog broja.

Sudski postupak za podjelu

Ponekad organizacije za održavanje stambenih objekata neosnovano odbijaju da razgraniče droge, ili sami vlasnici kuća ne mogu doći do kompromisa po ovom pitanju. U ovom slučaju, jedini način da se rasporedi opterećenje na „komunalno preduzeće“ je da se obratite pravosudnim organima. Slučajevi ove vrste spadaju u nadležnost mirovnih sudija i neimovinski su, stoga će iznos državne dažbine u skladu s Poreznim zakonikom Ruske Federacije biti 300 rubalja za inicijatora podjele. Nadležnost predmeta određuje se prema lokaciji stana u koji se droga dijeli. Uz tužbeni zahtjev, pravosudni organ će morati dostaviti potvrde o vlasništvu i tehničku dokumentaciju stambenog prostora, kao i potvrdu o uplati državne naknade.

U slučajevima kada, uz postojanje sporazuma između vlasnika, dođe do neopravdanog odbijanja Društva za upravljanje da svakom od vlasnika dodijeli posebne lijekove, sudu se mora dostaviti i sporazum zaključen između vlasnika. Pored navedenog, mogu biti potrebni dokumenti kao što su izvod iz ličnog računa i potvrda o nepostojanju duga za utrošena komunalna sredstva ili ugovor na rate od organizacija za snabdijevanje resursima. Ukoliko sud donese odluku koja je pozitivna za tužioca, nakon njenog stupanja na snagu, stambeno-održavanje je dužno da postupi po nalogu suda, praveći razliku tako što će za svakog od vlasnika izraditi isprave za plaćanje.

Zaključak

Da rezimiramo, treba napomenuti da terminologija podjele računa u zajedničkom stanu najčešće znači formiranje pojedinačnih uplatnih dokumenata za vlasnike srazmjerno udjelu u imovini bez stvarne podjele jednog LP za cijeli prostor. Moguće je podijeliti postojeći finansijski i lični račun posebnog stana samo ako postoje mogućnosti za preuređenje stambenog prostora, u kojem će svakom od vlasnika zajedničkog vlasništva biti dodijeljen dnevni boravak sa posebnim ulazom i pomoćne prostorije u cjelini ili dijelom, kao što je kuhinja, kupatilo, ostava. Ova opcija je najoptimalnija za privatne kuće, gdje postoje mogućnosti za preuređenje doma uz stvaranje autonomnih dijelova s ​​posebnim ulazom za svakog vlasnika.

Za odvajanje ličnog računa moraju postojati dva ili više vlasnika stana. Prema pravilima, stambeni ured zahtijeva prisustvo oba vlasnika za ovu proceduru. Ali vrlo često neko od njih ne želi da učestvuje u postupku, jer mu to nije od koristi. Zapravo, onaj ko pokrene ovo pitanje čini to upravo zato što se drugi vlasnik ponaša nepošteno. Tipična situacija je kada jedan od vlasnika na vrijeme plaća svoju polovinu komunalnih troškova, ali time pokriva dug drugog.

Kako podijeliti drogu u konfliktnim situacijama

Ako nije bilo moguće razdvojiti lične račune u stambenom uredu, dalje rješavanje sukoba moguće je samo putem suda. Preporučljivo je kontaktirati iskusne advokate. Da biste započeli postupak, trebat će vam tehnički pasoš za imovinu i potvrda o sastavu porodice.

Prvi zadatak je prestanak zajedničkog vlasništva, odnosno prestanak zajedničkog vlasništva nad stanom. To je moguće putem sporazuma sa drugim vlasnicima kuće, koji mora biti ovjeren kod notara. U slučaju konfliktnih situacija, pitanje se rješava putem suda. Tek kada jedan od vlasnika dobije zasebnu pravnu adresu, moguća je podjela lijeka. Oni upisuju svoj udio u ZTI, a zatim kontaktiraju samo Stambeni ured.

Da li je moguće podijeliti drogu ako postoji samo jedan vlasnik?

Ako je u stanu prijavljeno više osoba, a postoji samo jedan vlasnik, onda je podjela ličnog računa nemoguća. Ova situacija se ponekad javlja između razvedenih supružnika koji su kupili stan na kredit tokom svog braka. Banka izdaje stambene kredite samo jednom članu porodice, ali su u njoj registrovana dva. Ako pri razvodu braka sud obojici nije dosudio ni za jedan dio, onda jedini vlasnik ne može bivšeg supružnika koji je u njemu upisan iz stana istjerati, ali ga ni prisiliti da plaća komunalne račune.

Situaciju komplikuje činjenica da bivši supružnik može putem suda dokazati da nije živio u stanu i da mu je uskraćen pristup ovom stanu. Štaviše, on (ona) ima sve pravne osnove da se useli u prostorije. Oni koji su suočeni sa ovako složenim problemom moraju hitno, bez odlaganja, da se obrate advokatu. Samo profesionalac može razmrsiti tako tešku zamku. Ljudi koji rizikuju da se oslone samo na vlastitu snagu, već na početku čine ogroman broj nepopravljivih grešaka.

U kojim slučajevima sud može odbiti

Nemoguće je prenijeti lični račun na maloljetnika, bez obzira na to koliko je zahtjev sastavljen. Osoba mlađa od 18 godina ne može biti vlasnik udjela, ne radi i ne mora automatski plaćati račune za stan. Sud može odbiti i ako je sporni stan jednosoban.

Vrijedi napomenuti da samo oni koji su prijavljeni i žive u ovom stanu imaju pravo podnijeti zahtjev za podjelu ličnog računa. Osim toga, ova osoba mora biti pravno kompetentna. Podjela računa bit će mnogo lakša ako imanje ima više soba i dovoljno prostora. Ako je stan mali, tada će biti potrebna složena ispitivanja kako bi se utvrdio udio plaćanja za svakog vlasnika.

Ne treba se nadati da će podjela komunalnih plaćanja dovesti do poboljšanja uslova života. Čak i ako su supružnici razvedeni, a po zakonu njena djeca, vlastita ili usvojena, žive sa majkom, proširenje životnog prostora u slučaju različitih droga nije dozvoljeno.

Prednosti i nedostaci odvajanja lijekova

Pre nego što odlučite da podelite svoj lični nalog, trebalo bi da razumete sa čime ćete se morati suočiti nakon toga. Pozitivna strana problema može se pokazati beznačajnom u odnosu na negativnu.

Nedostaci

Nakon podjele ličnog računa stan se po zakonu počinje smatrati komunalnim. Ne samo da će biti teško prodati svoju polovicu, već će se i cijena po jedinici površine značajno smanjiti.

Prednosti

Osim što više nećete morati da plaćate komšijine komunalije, lakše ćete se prijaviti za subvencije za njih. Na primjer, ako je jedan od vlasnika penzioner i nema nikakav dodatni izvor prihoda osim penzije.

Cjenovnik

Vrste usluga	Opis usluge	Rokovi	Cijena, rub)
Priprema tužbe na sudu			od 6 789 ;
Usmena konsultacija bez pregleda dokumenata		1 sat	1 789 ;
Usmena konsultacija sa pregledom dokumenata		1 sat	2 789 ;
Pisane konsultacije		1-3 radna dana	4 789 ;
Pretkrivično rješavanje stambenog spora			od 2 789 ;
Pisanje tužbe za stambeni spor		2-3 radna dana	od 7 789 ;
Pisanje žalbe, kasacije ili nadzorne tužbe, odgovor na pritužbu		2-3 dana	7 789 ;
Zastupanje interesa klijenta u apelacionom, kasacionom ili nadzornom organu		1 sudsko ročište	od 15 789 ;
Vođenje izvršnog postupka		1 slučaj	od 8 789 ;

Povratak