U prvoj polovini 2018. godine u Rusiji je pušteno u rad 29,3 miliona kvadratnih metara. m stambenih nekretnina (+3,7% u odnosu na isti period prošle godine).
Prvi put u istoriji, tokom prilično dugog perioda (preko šest meseci), obim stambenog zbrinjavanja stanovništva (ovaj članak uključuje i izgradnju dacha i kuće u „privatnom sektoru“ u gradovima i njihovim predgrađima) premašio je obim industrijske stambene izgradnje (15,3 miliona m2 prema 13,7 miliona m2). Zaključak da će privatne kuće u dogledno vrijeme postati najpopularnije mjesto stanovanja Rusa za sada se čini ishitrenim. Dva su razloga za ovu statističku koliziju u 2018.
Prvo, standardni razvojni ciklus je 3 godine, a prva polovina 2015. godine označila je vrhunac posljednje krize na tržištu. Broj novih zgrada, čija je izgradnja i realizacija tada počela, znatno je manji od obima građevinskih projekata započetih 2013-2014.
Drugo, tokom 2. kvartala ove godine, mnogi investitori su se prvenstveno bavili dobijanjem dozvola za nove projekte i nove zgrade kako bi imali vremena da ih pokrenu prije pooštravanja zakona. Da bi se stvarno završeni građevinski radovi odrazili u statistici, potrebno je sprovesti čitav niz radnji ne samo na gradilištu, već iu organima izvršne vlasti, a to često rade upravo isti zaposleni koji učestvuju u dobijanju novih dozvola.
U situaciji koja se razvila u maju-junu, mnogi investitori su odlučili da „ulažu u svoju budućnost“ i donekle odgodili papirologiju za već izgrađene objekte. Ovu hipotezu potvrđuje činjenica da je u maju i junu ove godine mjesečna dinamika puštanja u rad stambenih objekata bila negativna (-18% i -13%, respektivno). Tipično, tokom ovih mjeseci ova brojka gotovo uvijek raste, ne samo zbog tržišnih uslova, već i zbog sezonskih faktora.
Vodeći po obimu puštanja u rad u prvoj polovini 2018 Moskovska oblast (3,9 miliona kvadratnih metara), Lenjingradska oblast (1,7 miliona kvadratnih metara) i Krasnodarski region (1,5 miliona kvadratnih metara). U odnosu na prvu polovinu prošle godine, prva tri su se promijenila. Od njega je otpao Sankt Peterburg, gde je pre godinu dana, u periodu januar-jun, 1,63 miliona kvadratnih metara. m, a ove godine samo 0,96 miliona kvadratnih metara. m (41% manje). Udio 10 najvećih regija u inputu je stabilan. Prije godinu dana prvih 10 subjekata Federacije dalo je u rad 13,6 miliona kvadratnih metara. m (oni su činili 48% puštanja u rad u cijeloj zemlji), ove godine 13,4 miliona m2. (46%). Jedina promjena u prvih deset je to što je Novosibirsku oblast, koja je u prvoj polovini 2017. zauzela 10. mjesto, zamijenila Tjumenska regija (gdje je pušteno 65% više stambenih objekata nego prije godinu dana).
Maksimalno povećanje ulaznog volumena zabilježeno na Krimu i u Sevastopolju (više od 2 puta godišnje (ali statistiku za ove regije još uvijek karakteriše nestabilna dinamika i često je teško odvojiti karakteristike statistike od stvarnih tržišnih trendova), kao i u Republici Komi ( tamo je također zabilježio više nego dvostruko povećanje -Petersburg (-41%).
Primjetan je pad među velikim tržištima takođe zabeleženo u Krasnodarskoj teritoriji (-31%), Baškiriji (-14%) i Moskvi (-13%). Među velikim regionima, pokazatelj stambene izgradnje je najjače porastao u Tjumenskoj (+65%), Moskvi (+33%) i Lenjingradskoj oblasti (+16%). Povećanje obima puštanja u rad stambenih objekata u posljednje dvije regije zabilježeno je u pozadini pada prodaje novih zgrada u ovim regijama (na primjer, u predgrađu Moskve, broj ustanova predškolskog obrazovanja u periodu januar-maj 2018. smanjen za 5%, au blizini sjeverne prijestonice za 20%.
Što se tiče federalnih okruga, najuočljiviji rast zabilježeno u Uralskom i Sjeverno-Kavkaskom federalnom okrugu (+17% i +16%, respektivno). Input se najviše smanjio u Južnom federalnom okrugu (za 7%). Postizanje ciljeva puštanja u rad stambenih objekata za ovu godinu (88 miliona rubalja) čini se sasvim mogućim. Povećanje puštanja u pogon od 4% u prvoj polovini godine (uprkos nepovoljnom okruženju), zbog ciklične prirode tržišta, omogućava nam da budemo optimisti u pogledu izgleda za postizanje ukupnog rasta do kraja godine od 10% (krajem 2017. godine izgrađeno je 80 miliona m2 stambenog prostora).
U smislu puštanja u rad stambenih objekata po glavi stanovnika Među regijama Ruske Federacije, Lenjingradska i Moskovska regija su lideri. U njima je po glavi stanovnika u proteklih 12 mjeseci (od jula 2017. do juna 2018.) uvedeno 1,60 i 1,33 kvadrata. m Takođe među vodećim regionima u pogledu relativnih pokazatelja građevinske aktivnosti su Tjumenj (1,16 m²), Kalinjingrad (1,03 m²), Lipeck (0,86 m²), Belgorod (0,84 m²). , regioni Kaluga (0,83 m2), Tambov (0,81 m2), kao i Čečenija (0,83 m2). Samo u gore navedenih 9 regija je više od 0,8 kvadratnih metara. m po 1 stanovniku (tj. obim izgradnje u njima odgovara smjernici od 120 miliona kvadratnih metara godišnjeg puštanja u rad stambenih objekata koji se spominju u “majskim uredbama”). Postizanje cilja „izgradnja 0,8 m2 po stanovniku godišnje” nije tako lak zadatak i zbog veoma uočljivih međuregionalnih dispariteta. U nizu regija, uključujući subjekte Federacije, čiji su glavni gradovi gradovi sa preko milion stanovnika, stopa inputa po glavi stanovnika je ispod 0,5 m2. m po 1 stanovnika (na primjer, u regiji Perm ulaz tuša je 0,47 kvadratnih metara, u regiji Volgograd (0,29 kvadratnih metara), a izgrađeno je manje nego u regiji Omsk (0,21 kvadratnih metara). samo u regijama Murmansk i Magadan.
Aplikacija
Table 1. Ključni pokazatelji stambene izgradnje po regijama Ruske Federacije u 2017-2018.
| Federalni okrug | Region | Dinamika obima puštanja u rad u 1. polugodištu 2018. godine u odnosu na 1. polovinu 2017. godine | Stanovi pušteni u rad u 1. polugodištu 2017. godine, hiljada kvadratnih metara. m | Stambeni objekti pušteni u rad u prvoj polovini 2018. godine, hiljada kvadratnih metara. m | Udio izgrađenih stambenih objekata stanovništva od ukupnog obima puštanja u rad (na osnovu rezultata 1. polugodišta 2018.), % | Obim stambenog prostora po glavi stanovnika koji je pušten u rad u drugoj polovini 2017. - prvoj polovini 2018. godine, m2. m po 1 stanovniku |
| Centralni federalni okrug | Moskva region | 33% | 2950 | 3929 | 52% | 1,33 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Lenjingradska oblast | 16% | 1465 | 1703 | 32% | 1,60 |
| Južni federalni okrug | Krasnodar region | -31% | 2182 | 1501 | 46% | 0,74 |
| Volški federalni okrug | Republika Tatarstan | 12% | 1093 | 1223 | 45% | 0,65 |
| Južni federalni okrug | Rostov region | 1% | 1062 | 1077 | 61% | 0,56 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Sankt Peterburg | -41% | 1636 | 961 | 13% | 0,54 |
| Volški federalni okrug | Republika Baškortostan | -14% | 1016 | 870 | 73% | 0,57 |
| Uralski federalni okrug | Sverdlovsk region | 7% | 712 | 764 | 62% | 0,50 |
| Centralni federalni okrug | Moskva | -13% | 828 | 723 | 21% | 0,27 |
| Uralski federalni okrug | Tyumen region | 65% | 425 | 702 | 54% | 1,16 |
| Sibirski federalni okrug | Novosibirsk region | 1% | 617 | 625 | 55% | 0,63 |
| Volški federalni okrug | Samara Region | 3% | 545 | 564 | 71% | 0,55 |
| Uralski federalni okrug | Chelyabinsk region | 4% | 533 | 553 | 59% | 0,41 |
| Volški federalni okrug | Nižnji Novgorod Region | -2% | 552 | 542 | 56% | 0,40 |
| Centralni federalni okrug | Belgorod region | 1% | 450 | 453 | 94% | 0,84 |
| Sibirski federalni okrug | Krasnojarsk region | 10% | 408 | 449 | 44% | 0,38 |
| Severno-kavkaski federalni okrug | Stavropol region | 50% | 281 | 420 | 48% | 0,36 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Kalinjingradska oblast | 34% | 309 | 416 | 36% | 1,03 |
| Volški federalni okrug | Orenburg region | 26% | 320 | 402 | 64% | 0,49 |
| Južni federalni okrug | Republika Krim i Sevastopolj | 227% | 122 | 399 | 48% | 0,55 |
| Volški federalni okrug | Saratov region | 2% | 386 | 395 | 58% | 0,49 |
| Sibirski federalni okrug | Altai region | 68% | 236 | 395 | 38% | 0,33 |
| Volški federalni okrug | Perm region | 45% | 267 | 387 | 58% | 0,46 |
| Centralni federalni okrug | Lipetsk region | -19% | 473 | 385 | 78% | 0,86 |
| Severno-kavkaski federalni okrug | Republika Dagestan | -18% | 457 | 376 | 65% | 0,61 |
| Centralni federalni okrug | Ryazan Oblast | 4% | 352 | 367 | 41% | 0,65 |
| Centralni federalni okrug | Voronješka oblast | -10% | 400 | 360 | 56% | 0,71 |
| Centralni federalni okrug | Yaroslavl region | 15% | 299 | 344 | 63% | 0,63 |
| Centralni federalni okrug | Kaluga region | -7% | 357 | 332 | 39% | 0,83 |
| Volški federalni okrug | Udmurtska republika | -16% | 369 | 311 | 45% | 0,40 |
| Sibirski federalni okrug | Irkutsk region | -2% | 314 | 308 | 71% | 0,40 |
| Volški federalni okrug | region Uljanovsk | -8% | 322 | 297 | 80% | 0,76 |
| Centralni federalni okrug | Tula region | 63% | 181 | 296 | 60% | 0,54 |
| Južni federalni okrug | Volgograd region | 7% | 248 | 266 | 61% | 0,29 |
| Centralni federalni okrug | Tambov Region | 1% | 253 | 256 | 85% | 0,81 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Vologda Region | 17% | 214 | 251 | 61% | 0,49 |
| Volški federalni okrug | Kirov region | 23% | 205 | 251 | 57% | 0,46 |
| Sibirski federalni okrug | Tomsk region | 35% | 182 | 246 | 36% | 0,51 |
| Volški federalni okrug | Penza region | -15% | 286 | 242 | 62% | 0,63 |
| Centralni federalni okrug | Vladimir region | 3% | 230 | 238 | 73% | 0,51 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Primorsky Krai | 84% | 129 | 237 | 44% | 0,27 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Republika Saha (Jakutija) | 16% | 193 | 224 | 29% | 0,69 |
| Centralni federalni okrug | Kursk region | 6% | 209 | 221 | 60% | 0,53 |
| Volški federalni okrug | Čuvaška Republika - Čuvašija | 36% | 158 | 215 | 21% | 0,54 |
| Severno-kavkaski federalni okrug | Čečenska Republika | 167% | 79 | 211 | 94% | 0,83 |
| Južni federalni okrug | Astrakhan region | 10% | 187 | 205 | 78% | 0,48 |
| Sibirski federalni okrug | region Kemerovo | -50% | 386 | 193 | 69% | 0,29 |
| Centralni federalni okrug | Smolensk region | -13% | 219 | 191 | 68% | 0,48 |
| Sibirski federalni okrug | Omsk region | -16% | 207 | 173 | 39% | 0,21 |
| Uralski federalni okrug | Hanti-Mansijski autonomni okrug | -10% | 189 | 171 | 31% | 0,48 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Arhangelska oblast i Nenecki autonomni okrug | 28% | 121 | 155 | 50% | 0,38 |
| Centralni federalni okrug | Ivanovo region | 37% | 113 | 155 | 54% | 0,33 |
| Volški federalni okrug | Republika Mordovija | 80% | 79 | 143 | 47% | 0,49 |
| Volški federalni okrug | Republika Mari El | -26% | 191 | 141 | 38% | 0,61 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Republika Komi | 225% | 42 | 137 | 47% | 0,32 |
| Centralni federalni okrug | Tver region | -3% | 134 | 130 | 42% | 0,45 |
| Severno-kavkaski federalni okrug | Republika Severna Osetija - Alanija | 41% | 87 | 123 | 17% | 0,32 |
| Severno-kavkaski federalni okrug | Kabardino-Balkarska Republika | 6% | 113 | 120 | 74% | 0,50 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Khabarovsk region | 24% | 96 | 119 | 51% | 0,22 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Novgorod region | 151% | 47 | 118 | 73% | 0,49 |
| Centralni federalni okrug | Oryol Region | 0% | 113 | 113 | 37% | 0,36 |
| Sibirski federalni okrug | Republika Buryatia | 42% | 76 | 108 | 59% | 0,30 |
| Uralski federalni okrug | Kurganska oblast | 23% | 85 | 104 | 76% | 0,34 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Pskov region | 91% | 52 | 99 | 75% | 0,38 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Sahalin region | -38% | 158 | 98 | 64% | 0,58 |
| Južni federalni okrug | Republika Adygea | 168% | 35 | 94 | 45% | 0,67 |
| Centralni federalni okrug | Kostroma region | -21% | 114 | 90 | 73% | 0,44 |
| Sibirski federalni okrug | Republika Hakasija | 80% | 49 | 89 | 74% | 0,51 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Republika Karelija | -7% | 85 | 79 | 54% | 0,31 |
| Sibirski federalni okrug | Republika Altai | 46% | 53 | 78 | 90% | 0,71 |
| Severno-kavkaski federalni okrug | Republika Ingušetija | -26% | 79 | 59 | 95% | 0,48 |
| Sibirski federalni okrug | Transbaikal region | -26% | 68 | 50 | 82% | 0,22 |
| Severno-kavkaski federalni okrug | Karachay-Cherkess Republic | -34% | 70 | 47 | 100% | 0,39 |
| Južni federalni okrug | Republika Kalmikija | 48% | 28 | 41 | 71% | 0,38 |
| Uralski federalni okrug | Jamalo-Nenecki autonomni okrug | -12% | 46 | 41 | 47% | 0,43 |
| Centralni federalni okrug | Bryansk region | -84% | 213 | 35 | 67% | 0,31 |
| Sibirski federalni okrug | Republika Tyva | -20% | 32 | 26 | 97% | 0,30 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Amur region | -43% | 43 | 25 | 51% | 0,20 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Kamčatski kraj | 22% | 17 | 21 | 96% | 0,22 |
| Sjeverozapadni federalni okrug | Murmansk region | -1% | 17 | 17 | 100% | 0,08 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Jevrejska autonomna oblast | -16% | 15 | 12 | 100% | 0,29 |
| Dalekoistočni federalni okrug | Magadanska oblast i Čukotski autonomni okrug | 12% | 3 | 3 | 100% | 0,06 |
__________________________________________________________________
Podaci o kompaniji
CIAN – lider ruskog tržišta online nekretnina. Grupa uključuje sajtove CIAN.RU, EMLS.RU.
Prema LiveInternetu, ukupna mjesečna publika projekata iznosi 10,5 miliona jedinstvenih korisnika.
Građevinska industrija je u proteklih 50 godina doživjela mnogo – i uspone i padove... Ipak, poezije je bilo dosta.
U članku se istražuje građevinarstvo u RSFSR-u i Ruskoj Federaciji od 1966. do 2015. godine. Sljedeće tačke su uzete u obzir:
- lakoća čitanja, tj. minimiziranje količine materijala što je više moguće;
- pokrivenost svih oblasti izgradnje: stanovanje, infrastruktura, puštanje u rad poljoprivrednih i industrijskih objekata, izgradnja društvenih objekata;
- dostupnost kontinuiranog niza podataka za cijeli period koji se razmatra.
Na osnovu ovih preferencija razmatra se dinamika izgradnje prema 20 indikatora. Rad je podijeljen u sekcije:
1. Stambena konstrukcija (3 slike).
2. Izgradnja puta (5 slika), uključujući:
a) izgradnja željeznica;
b) izgradnja autoputeva;
c) elektrifikacija željeznica.
3. Izgradnja poljoprivrednih objekata (9 slika):
a) puštanje u rad stočnih objekata za stoku;
b) puštanje u rad stočarskih objekata za svinje;
c) puštanje u rad stočnih objekata za ovce;
d) izgradnja živinarskih farmi za proizvodnju jaja;
e) izgradnja živinarskih farmi za proizvodnju mesa;
f) izvođenje radova na navodnjavanju zemljišta;
g) izvođenje radova na isušivanju zemljišta.
4. Puštanje u rad pojedinačnih proizvodnih objekata (6 slika):
a) za eksploataciju uglja;
b) proizvodnja čelika;
c) za proizvodnju čeličnih cijevi;
d) za proizvodnju mesa;
e) za proizvodnju proizvoda od punomasnog mlijeka;
f) puštanje u rad turbinskih elektrana.
5. Puštanje u rad društveno-kulturnih objekata (3 slike):
a) srednje škole;
b) vrtići;
c) bolnice.
Pogledajmo sada podatke.
1 – Stambena izgradnja 1966-2015.
Slika 1 – puštanje u rad stambenih zgrada, miliona m2
Slika 2 – stambeni fond u RSFSR/Rusija, milion m2
Slika 3 – dinamika godišnjeg rasta stambenog fonda, % u odnosu na prethodnu godinu
Od 1966. do 1990. godine (preko 25 godina) izgrađeno je 1535,2 miliona m 2 stambenih objekata. U narednih 25 godina (1991-2015), 1221,6 miliona m2 ( 80% na prethodni period). Maksimalno puštanje u rad stambenih objekata u RSFSR-u zabeleženo je 1987. godine; sledeći put je prekoračen 2014. i 2015. godine. Uopšteno govoreći, puštanje u rad stambenih objekata u RSFSR-u raslo je sporim tempom. Nakon pada 90-ih i ranih 00-ih. Tempo stambene izgradnje se prilično brzo oporavio.
2 – Izgradnja puta 1966-2015.
Nažalost, podaci o izgradnji puteva dostupni su tek od 1980. godine.
Slika 4 – izgradnja željeznice, km
Slika 5 – dužina javnih željeznica, hiljada km
Od 1990. godine izgradnja željeznice u Rusiji je praktično prestala. Dužina javne mreže je neznatno smanjena. Međutim, grafikoni ne prikazuju mreže koje nisu javne. Uzimajući u obzir ove puteve, dužina mreže je smanjena za 1,3 puta od 1990. godine (124 hiljade km u 2009. u odnosu na 160,8 hiljada km u 1990.).
Također u sovjetsko vrijeme, uskotračne željeznice su bile široko rasprostranjene. Njihova dužina bila je najmanje 80 hiljada km, od čega je oko 8 hiljada km preživjelo u ZND do našeg vremena, navodi parovoz.com.
Puštanje u rad željeznica 1991-2015 iznosio je 1601,7 km. Istovremeno, samo za deset godina od 1980. do 1990. godine. Pušteno je u rad 5399,9 hiljada km.
Slika 6 – Izgradnja javnih puteva sa tvrdom podlogom, hiljada km
Puštanje u rad puteva od 1991. do 2015. godine iznosilo je 104,6 hiljada km. Istovremeno, putna mreža je rasla mnogo bržim tempom - uglavnom zbog prelaska puteva od javnog značaja u kategoriju od opšteg značaja. Od 2010. godine statistika je počela da uključuje lokalne puteve, a od 2012. i dužinu ulica.
Slika 7 – dužina asfaltiranih puteva, hiljada km
Slika 8 – elektrifikacija pruga, hiljada km
80-ih godina Elektrificirano je 7.506 hiljada km željezničkih pruga. U naredne 24 godine - 5513,3 hiljade km. Štaviše, poslednjih godina elektrifikacija železnica je praktično stala.
Generalno, izgradnja puteva daleko zaostaje za pokazateljima RSFSR-a. Primjetan je porast godišnjeg puštanja u rad objekata putne mreže do 1988-1990. Od tada je došlo do neravnomjernog pada na male vrijednosti.
3 – Izgradnja poljoprivrednih objekata 1966-2015.
Slika 9 – puštanje u rad stočnih objekata, hiljadu mjesta za stoku
Slika 10 – puštanje u rad stočnih objekata, hiljadu mjesta za svinje
Slika 11 – puštanje u rad stočnih objekata, hiljadu mjesta za ovce
Slika 12 – Izgrađene farme peradi za jaja, hiljadu kokošaka nosilja
Napomena: za svaku godinu perioda 1966-1970. Uzimaju se prosječne godišnje brojke za petogodišnji plan.
Slika 13 – Izgrađene farme mesne peradi, milion grla mesne peradi godišnje
Vrijedi napomenuti ono što je vidljivo na brojkama - s početka 80-ih. uvođenje objekata za uzgoj stoke je značajno smanjeno, iako je ostalo prilično veliko u odnosu na moderno doba. Isto važi i za izgradnju objekata za navodnjavanje. Pokazatelji drenaže zemljišta su generalno bili stabilni prije početka Perestrojke.
Na osnovu podataka na slikama 9..13, možemo reći da peradarstvo (jaja), ovčarstvo i govedarstvo neće pokazati primjetan porast proizvodnje u bliskoj budućnosti. Najvjerovatnije će broj živine (jaja), goveda i ovaca ili ostati na istom nivou ili će se smanjiti, jer je puštanje u rad odgovarajućih kapaciteta blizu nule. U najmanju ruku, ne treba očekivati primjetan porast proizvodnje govedine, jaja, jagnjetine, mlijeka i vune. U najgorem slučaju može doći do smanjenja proizvodnje ovih proizvoda.
Svinjogojstvo će, naprotiv, u narednih nekoliko godina pokazati pozitivnu dinamiku proizvodnje.
Daljnji brzi rast proizvodnje (i mogući izvoz) mesa peradi je pod znakom pitanja, budući da je uvođenje objekata za uzgoj peradi za meso opadalo od 2012. godine i trenutno se približava nuli. Puštanje u pogon kapaciteta proizvodnje živinskog mesa premašilo je kapacitete RSFSR-a u poslednjih 25 godina postojanja. Ovo jedini primjer povećanja puštanja kapaciteta u pogon u proteklih 25 godina u odnosu na prethodni period.
Tabelom sumiramo omjer unosa objekta u različitim periodima:
Pogledajmo sada melioraciju. Podaci o površinama navodnjavanog i isušenog zemljišta u Rusiji nakon 1990. godine su fragmentarni i nisu potvrđeni statističkim zbirkama. Dato za referencu iz izvora. Podaci o godišnjem puštanju objekata u rad su iz publikacija Rosstata.
Slika 14 – izvođenje radova na navodnjavanju zemljišta, hiljada hektara
Slika 15 – površina navodnjavanog zemljišta, hiljada hektara
Slika 16 – radovi na drenaži zemljišta, hiljada hektara
Slika 17 – površina isušenog zemljišta, hiljada hektara
Skok u području isušenog zemljišta 1967. godine povezan je sa pojašnjenjem podataka nakon popisa zemljišta.
Reklamaciji treba posvetiti malo više pažnje. Neka mi čitaoci oproste) Slijede citati iz izvora. Oni koji nisu zainteresovani za temu melioracije mogu odmah da pređu na deo 4.
Prije usvajanja državnog programa „O širokom razvoju melioracije za postizanje visokih i održivih prinosa žitarica i drugih poljoprivrednih kultura“ 1966. godine, melioracija u Rusiji nije bila široko rasprostranjena. Lokalna primena nije imala značajniji uticaj na poljoprivrednu proizvodnju u zemlji...
1990. godine u Rusiji je zabilježeno 11,3 miliona hektara navodnjavanog i isušenog zemljišta, što je činilo samo 8% površine poljoprivrednog zemljišta, onima kojima su ove vrste reklamacije potrebne. Meliorirana zemljišta, koja zauzimaju samo 5,4% površine korišćenog poljoprivrednog zemljišta, obezbedila su proizvodnju više od 15% svih poljoprivrednih proizvoda (sve riže, 75% povrća, više od 25% stočne hrane itd.)…
1992. godine zaustavljene su sve postojeće fabrike za proizvodnju drenažnih cevi...
Od 2010. godine domaći poljoprivredni proizvođači koriste 9,1 milion hektara obnovljenog zemljišta (4,3 miliona navodnjavanog i 4,8 miliona isušenog), odnosno oko 8% ukupne površine obradivog zemljišta, dok u Engleskoj - 80%, Kini - 55%, Nemačkoj - 45%, Indiji - 36% i SAD - 39%. I „istovremeno, bioproduktivnost navodnjavanog zemljišta u ovim zemljama je 2-3 puta veća nego u Rusiji. Iz poljoprivredne proizvodnje je ispalo 2,3 miliona hektara, uključujući 1,9 miliona hektara navodnjavanog zemljišta i prebačeno je na nepovratno zemljište...
Od 2011-2015, u sektoru melioracije Ruske Federacije, a posebno u njenim sušnim regijama, postojao je stabilan trend stabilizacije površine navodnjavanog zemljišta na nivou od 45-55% te površine. dostupan od 1990...
„Koncept 2020“ navodi da je u periodu (1985–1990) oko 4 miliona hektara navodnjavano prskanjem. Do 1996. godine površina pod kišnicom, iz raznih razloga i okolnosti, smanjena je na 2,5 miliona hektara, 2002. godine iznosila je 1,56 miliona hektara, a do 2008. godine smanjena je na 0,9 miliona hektara...
Od 2008. godine „oranice“ u zemlji iznosile su 121,6 miliona hektara. Istovremeno, 80% ruskih oranica nalazi se u zoni nestabilne i nedovoljne vlage, a preko 10% obradivog zemljišta je podložno prekomernoj vlazi, što predodređuje potrebu za različitim nivoima kompleksnih melioracionih mera za veštačko regulisanje vodni režim (navodnjavanje, odvodnjavanje ili „odvodnjavanje i navodnjavanje“)…
Sumirajući poznate podatke i informacije o stanju poljoprivrednog zemljišta i kvalitetu prirodno-klimatskih uslova za biljnu proizvodnju u Ruskoj Federaciji, napominjemo sljedeće.
1. Trećina zemljišnog fonda nalazi se na području sa relativno povoljnim uslovima za poljoprivredu, polovina zemljišta pati od suše dva puta u pet godina, a jedna trećina je u proleće i jesen preplavljena i zamočvarena od padavina i isušuje se. ljeti.
2. Samo dva posto naših zemljišta je u optimalnim uslovima vlage, dok u Sjedinjenim Američkim Državama - 60%.
3. Stanje poljoprivrednog zemljišta je generalno nezadovoljavajuće i nastavlja da se pogoršava...
Učešće navodnjavanog zemljišta u ukupnoj površini oranica (kod nas) iznosi samo 3–4%, a obim proizvoda dobijenih na ovim zemljištima je 18–20% biljne proizvodnje (Enciklopedija melioracije. Vol. 2 303.). Utvrđeno je da je bioproduktivnost zemljišta za navodnjavanje u prosjeku 2,5-3,0 puta veća od one na kišnom zemljištu.
Ostali dodaci su nepotrebni. Pređimo na sljedeći odjeljak.
4 – Puštanje u rad pojedinačnih proizvodnih objekata
Slika 18 – Izgrađene turbinske elektrane, milion kW
Slika 19 – Puštanje u rad eksploatacionih i prerađivačkih kapaciteta, miliona tona
Slika 20 – puštanje u rad kapaciteta proizvodnje čelika, milion tona
Slika 21 – puštanje u rad kapaciteta proizvodnje čeličnih cijevi, hiljada tona
Slika 22 – puštanje u rad kapaciteta proizvodnje mesa, tona po smjeni
Slika 23 – Puštanje u rad kapaciteta za proizvodnju punomasnih mlečnih proizvoda, hiljada tona po smeni
U oblastima proizvodnje električne energije, vađenja uglja ili topljenja čelika ne možemo očekivati bilo kakve pomake ili značajno povećanje proizvodnje.
Kapacitet proizvodnje mesa: 7669 tona po smjeni i 4119,9 tona, ali vrijedi napomenuti da je puštanje u rad naglo povećano od 2009. godine i da je 2015. premašilo sve rekordne nivoe prethodnih godina. Očigledno je da će domaća industrijska proizvodnja mesa u narednim godinama rasti prilično brzo.
Kapacitet za proizvodnju punomasnih mlečnih proizvoda u RSFSR je izgrađen na 30,6 hiljada tona po smeni. Nakon 1990. godine - samo za 8,2 hiljade tona. Zamjena uvoza u mliječnoj industriji očito neće biti uspješna kao u industriji mesa.
Radi jasnoće, evo opet tabele puštanja u rad kapaciteta u različitim periodima:
Treba napomenuti da puštanje u rad industrijskih objekata u RSFSR-u u cjelini nije pokazalo pozitivnu ili negativnu dinamiku, ali je ostalo prilično konstantna vrijednost.
5 – Puštanje u rad društvenih i kulturnih objekata
Slika 24 – Puštanje u rad opšteobrazovnih organizacija, hiljadu učeničkih mjesta
Slika 25 – Puštanje u rad predškolskih obrazovnih organizacija, hiljadu mjesta
Slika 26 – Puštanje u rad bolničkih organizacija, hiljadu kreveta
Vrhunac društvene izgradnje dogodio se krajem 80-ih godina. Danas je izgradnja društvenih objekata kompleksna tema. Natalitet se približava sovjetskom nivou. Ljudi nisu ništa manje oboljeli, ali nivo unosa objekata... Pogledajmo tabelu:
Sažetak
U stvari, period 1991-2015 je uporediv u pogledu obima izgradnje sa periodom 1966-1990 samo na tri pozicije: puštanje u rad kućišta, kapaciteti za oslobađanje cijevi I farme peradi za meso peradi.
Vrijedi napomenuti da brojni pokazatelji pokazuju brzi rast građevinarstva posljednjih godina. Godišnji unos stanovanje, kapaciteti za proizvodnju cijevi, građevinarstvo farme za meso peradi, preduzeća za preradu mesa premašio godišnje rekorde RSFSR-a. Takođe, uzimajući u obzir trenutne trendove, moguće je ostvariti zadovoljavajuće pokazatelje u bliskoj budućnosti izgradnja vrtića, kapaciteti prema topljenje čelika, rudnika uglja, uzgoj svinja. Inače nema posebnih dostignuća.
Međutim, svako može izvući svoje zaključke na osnovu iznesenih podataka.
Bibliografija
Za sastavljanje grafikona korišćeni su podaci iz sledećih publikacija: „Narodna privreda RSFSR“, „Ruski statistički godišnjak“, „Rusija u brojkama“ iz različitih godina izdavanja.
Također se koristi
Procijenite stopu puštanja u rad stambenih nekretnina u ruskim regijama od početka godine i izračunajte broj kvadratnih metara stambenih objekata izgrađenih u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije za svakog stanovnika u posljednje tri godine.
Korišteni materijali
Podaci Rosstata
Kratka objašnjenja
U okviru studije analizirali smo dinamiku izgradnje stambenih nekretnina u periodu januar-februar 2016. godine i sačinili rejting regiona sa najvišom i najnižom stopom puštanja u rad stambenih zgrada.
Osim toga, procijenili smo tempo stambene izgradnje u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije u posljednje tri godine. Budući da apsolutne vrijednosti obima puštanja u rad stambenih objekata nisu najobjektivniji pokazatelj, izračunali smo dinamiku za svaku godinu u odnosu na populaciju subjekta za navedeni period. Kao rezultat toga, sastavljena je rang-lista regiona sa najvišim i najnižim nivoom povećanja kvadratnih metara po glavi stanovnika.
Trendovi na tržištu stambenih nekretnina u 2016
Prema Rosstatu, od januara do februara 2016. godine u Rusiji je pušteno u rad 17,2% manje stambenih nekretnina nego u istom periodu prošle godine (82,8% obima stambenih objekata puštenih u rad u periodu januar-februar 2015.). Odnosno, vidimo opadajući trend na tržištu stambene izgradnje.
Treba napomenuti da se situacija značajno razlikuje u zavisnosti od regiona. Koristeći podatke Rosstata, rangirali smo regione prema ovom pokazatelju. Rezultati su prikazani u tabeli 1, iz koje se vidi da u vodećim regijama po rastu stambenih nekretnina dinamika puštanja u rad stambenih objekata premašuje vrijednosti iz 2015. godine za 3-4 puta. Riječ je o Neneckom autonomnom okrugu, Oryol i Murmansk regijama. Tamo je stopa rasta stambene izgradnje bila 4,5, 3,4 i 3,1 puta, respektivno.
U Moskvi je u periodu januar-februar ove godine pušteno u rad 34,9% više stanova nego u istom periodu 2015. godine. Istovremeno, u Moskovskoj regiji bilježimo pad građevinarstva - 18,1% manje nego u istom periodu prošle godine.
U Sankt Peterburgu opažamo suprotnu situaciju: ovdje je stopa rasta stanovanja iznosila samo 4,2%, dok je u susjednoj Lenjingradskoj oblasti - čak 82,6%.
Općenito, smanjenje obima puštanja u rad stambenih objekata dogodilo se u 56 regija Ruske Federacije. Stopa pada na tržištu stambenih nekretnina u ovim regionima varira od 1,3% (u regionu Kostroma) do 90,4% (u regionu Ivanovo).
| Predmet Ruske Federacije | Dinamika puštanja u rad stambenih nekretnina u periodu januar-februar 2016. godine, u procentima u odnosu na isti period 2015. godine. | |
|---|---|---|
| 1 | Nenecki autonomni okrug | 448,2 |
| 2 | Oryol Region | 338,9 |
| 3 | Murmansk region | 310,9 |
| 4 | Republika Komi | 216,5 |
| 5 | Lenjingradska oblast | 182,6 |
| 6 | Republika Ingušetija | 143,4 |
| 7 | Nižnji Novgorod Region | 142,0 |
| 8 | Bryansk region | 136,9 |
| 9 | Čečenska Republika | 136,1 |
| 10 | Jevrejska autonomna oblast | 136,1 |
| 11 | Moskva | 134,9 |
| 12 | Voronješka oblast | 132,7 |
| 13 | region Kemerovo | 131,0 |
| 14 | Republika Adygea (Adygea) | 128,7 |
| 15 | region Uljanovsk | 119,0 |
| 16 | 116,1 | |
| 17 | Krasnojarsk region | 113,3 |
| 18 | Sahalin region | 112,5 |
| 19 | Republika Mari El | 112,2 |
| 20 | Vladimir region | 111,3 |
| 21 | Republika Tatarstan (Tatarstan) | 109,9 |
| 22 | Republika Saha (Jakutija) | 108,4 |
| 23 | Lipetsk region | 107,2 |
| 24 | Ryazan Oblast | 105,6 |
| 25 | Sankt Peterburg | 104,2 |
| 26 | Republika Severna Osetija-Alanija | 102,4 |
| 27 | Yaroslavl region | 100,2 |
| 28 | Saratov region | 100,0 |
| 29 | Kostroma region | 98,7 |
| 30 | Rostov region | 97,4 |
| 31 | Khabarovsk region | 96,1 |
| 32 | Udmurtska republika | 93,3 |
| 33 | Penza region | 91,1 |
| 34 | Republika Baškortostan | 87,5 |
| 35 | Irkutsk region | 87,5 |
| 36 | Krasnodar region | 84,9 |
| 37 | Belgorod region | 84,6 |
| Ruska Federacija | 82,8 | |
| 38 | Moskva region | 81,9 |
| 39 | Amur region | 80,3 |
| 40 | Arhangelsk region | 78,5 |
| 41 | Arhangelska oblast (osim Neneckog autonomnog okruga) | 76,1 |
| 42 | Tver region | 75,9 |
| 43 | Kaluga region | 74,9 |
| 44 | Omsk region | 74,4 |
| 45 | Tambov Region | 72,5 |
| 46 | Vologda Region | 72,5 |
| 47 | Primorsky Krai | 72,4 |
| 48 | Smolensk region | 71,6 |
| 49 | Altai region | 70,8 |
| 50 | Kursk region | 70,5 |
| 51 | Republika Mordovija | 70,1 |
| 52 | Orenburg region | 69,8 |
| 53 | Hanti-Mansijski autonomni okrug - Ugra | 69,8 |
| 54 | Republika Altai | 68,2 |
| 55 | Kalinjingradska oblast | 67,6 |
| 56 | 59,0 | |
| 57 | Astrakhan region | 57,1 |
| 58 | Republika Tyva | 55,3 |
| 59 | Transbaikal region | 55,2 |
| 60 | Sverdlovsk region | 53,2 |
| 61 | Kamčatski kraj | 51,4 |
| 62 | Čuvaška Republika-Čuvašija | 49,2 |
| 63 | Novosibirsk region | 45,7 |
| 64 | Republika Karelija | 45,1 |
| 65 | Tula region | 45,0 |
| 66 | Chelyabinsk region | 44,7 |
| 67 | Republika Hakasija | 43,2 |
| 68 | Stavropol region | 41,3 |
| 69 | Pskov region | 40,4 |
| 70 | Republika Dagestan | 40,1 |
| 71 | Tyumen region | 38,2 |
| 72 | Republika Kalmikija | 38,0 |
| 73 | Samara Region | 37,7 |
| 74 | Tjumenska regija (bez Hanti-Mansijsk-Jugre i Jamalo-Neneckog autonomnog okruga) | 36,6 |
| 75 | Novgorod region | 32,9 |
| 76 | Perm region | 32,1 |
| 77 | Kirov region | 32,1 |
| 78 | Volgograd region | 30,2 |
| 79 | Kurganska oblast | 27,7 |
| 80 | Jamalo-Nenecki autonomni okrug | 25,3 |
| 81 | Tomsk region | 24,8 |
| 82 | Republika Buryatia | 14,9 |
| 83 | Ivanovo region | 9,6 |
Ocjena regiona po obimu stambene izgradnje po glavi stanovnika za 3 godine
Koristeći podatke Rosstata, izračunali smo koliko je kvadratnih metara stambenih nekretnina izgrađeno u svakoj regiji Ruske Federacije u posljednje tri godine (2013. – 2015.) po stanovniku. Da bismo to učinili, podijelili smo vrijednosti obima stambenog prostora koje je stanovništvo naručilo svake godine (u proračunu su korišteni podaci na kraju svake godine) i sumirali rezultate. Nakon rangiranja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije prema stopi rasta stanovanja po stanovniku tokom tri godine, sačinili smo odgovarajući rejting koji je prikazan u tabeli 2.
Dakle, vidimo da je tokom navedenog perioda najviše stambenog prostora izgrađeno u Tjumenskoj oblasti (bez autonomnih okruga) - 3,74 kvadrata po stanovniku, tj. povećanje je ovdje bilo više od 1 m2. u godini. Uporedive stope stambene izgradnje primećene su u još 2 regiona. To su Moskovska oblast (3,27 kvadratnih metara stambenih nekretnina za 3 godine po stanovniku) i Kalinjingradska oblast (3,05 kvadratnih metara).
U prosjeku u Rusiji ova brojka iznosi 1,61 m2. Ova vrijednost je skoro polovina cilja koji je izrazio ruski predsjednik Vladimir Putin - dostići obim izgradnje od 140-145 miliona kvadratnih metara. metara, odnosno otprilike 1 kvadrat. metar po osobi godišnje.
Među regionima sa minimalnim obimom stambene izgradnje su Čukotski autonomni okrug (0,09 m²), Murmansk (0,10 m²) i Magadan (0,33 m²). Mali obim gradnje je tradicionalni za ove sjeverne regije.
| Predmet Ruske Federacije | 2013 | 2014 | 2015 | Za tri godine | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tjumenska oblast bez auto okruga | 1,04 | 1,24 | 1,46 | 3,74 |
| 2 | Moskva region | 0,97 | 1,14 | 1,16 | 3,27 |
| 3 | Kalinjingradska oblast | 0,65 | 1,16 | 1,23 | 3,05 |
| 4 | Lenjingradska oblast | 0,73 | 0,90 | 1,31 | 2,94 |
| 5 | Belgorod region | 0,84 | 0,95 | 1,00 | 2,79 |
| 6 | Tyumen region | 0,76 | 0,88 | 0,90 | 2,53 |
| 7 | Lipetsk region | 0,74 | 0,87 | 0,92 | 2,53 |
| 8 | Krasnodar region | 0,73 | 0,87 | 0,84 | 2,44 |
| 9 | Novosibirsk region | 0,62 | 0,80 | 0,94 | 2,36 |
| 10 | Nenecki autonomni okrug | 0,62 | 0,80 | 0,77 | 2,19 |
| 11 | Kaluga region | 0,61 | 0,78 | 0,79 | 2,18 |
| 12 | Tambov Region | 0,66 | 0,73 | 0,78 | 2,17 |
| 13 | Čuvaška Republika | 0,67 | 0,70 | 0,67 | 2,04 |
| 14 | Penza region | 0,61 | 0,67 | 0,69 | 1,96 |
| 15 | Voronješka oblast | 0,58 | 0,67 | 0,70 | 1,95 |
| 16 | Republika Baškortostan | 0,61 | 0,65 | 0,66 | 1,92 |
| 17 | Republika Tatarstan | 0,63 | 0,62 | 0,62 | 1,87 |
| 18 | Sahalin region | 0,58 | 0,62 | 0,64 | 1,84 |
| 19 | Hanti-Mansijski autonomni okrug - Jugra | 0,61 | 0,68 | 0,54 | 1,83 |
| 20 | Samara Region | 0,54 | 0,59 | 0,69 | 1,82 |
| 21 | region Uljanovsk | 0,50 | 0,57 | 0,75 | 1,82 |
| 22 | Republika Mari El | 0,54 | 0,60 | 0,64 | 1,78 |
| 23 | Vologda Region | 0,42 | 0,65 | 0,71 | 1,78 |
| 24 | Čečenska Republika | 0,25 | 0,83 | 0,67 | 1,75 |
| 25 | Astrakhan region | 0,58 | 0,60 | 0,56 | 1,75 |
| 26 | Tomsk region | 0,50 | 0,58 | 0,65 | 1,72 |
| 27 | Sankt Peterburg | 0,50 | 0,63 | 0,58 | 1,71 |
| 28 | Novgorod region | 0,51 | 0,57 | 0,58 | 1,67 |
| 29 | Republika Dagestan | 0,52 | 0,55 | 0,60 | 1,66 |
| 30 | Oryol Region | 0,49 | 0,61 | 0,52 | 1,62 |
| 31 | Rostov region | 0,50 | 0,55 | 0,57 | 1,62 |
| Ruska Federacija | 0,48 | 0,55 | 0,57 | 1,61 | |
| 32 | Ryazan Oblast | 0,48 | 0,53 | 0,59 | 1,61 |
| 33 | Saratov region | 0,53 | 0,61 | 0,46 | 1,59 |
| 34 | Chelyabinsk region | 0,51 | 0,58 | 0,49 | 1,58 |
| 35 | Orenburg region | 0,39 | 0,58 | 0,60 | 1,56 |
| 36 | Sverdlovsk region | 0,40 | 0,56 | 0,57 | 1,54 |
| 37 | Republika Ingušetija | 0,55 | 0,42 | 0,55 | 1,53 |
| 38 | Republika Altai | 0,51 | 0,47 | 0,53 | 1,51 |
| 39 | Yaroslavl region | 0,38 | 0,54 | 0,57 | 1,49 |
| 40 | Republika Adygea | 0,24 | 0,60 | 0,65 | 1,49 |
| 41 | Republika Saha (Jakutija) | 0,42 | 0,49 | 0,55 | 1,47 |
| 42 | Kirov region | 0,37 | 0,53 | 0,56 | 1,46 |
| 43 | Jamalo-Nenecki autonomni okrug | 0,44 | 0,51 | 0,50 | 1,45 |
| 44 | Smolensk region | 0,42 | 0,48 | 0,53 | 1,43 |
| 45 | Republika Hakasija | 0,38 | 0,49 | 0,56 | 1,42 |
| 46 | Kursk region | 0,44 | 0,50 | 0,48 | 1,42 |
| 47 | Bryansk region | 0,42 | 0,45 | 0,53 | 1,40 |
| 48 | Jevrejska autonomna oblast | 0,37 | 0,62 | 0,36 | 1,34 |
| 49 | Kostroma region | 0,34 | 0,50 | 0,49 | 1,34 |
| 50 | Nižnji Novgorod Region | 0,47 | 0,48 | 0,39 | 1,34 |
| 51 | Krasnojarsk region | 0,40 | 0,42 | 0,45 | 1,27 |
| 52 | Republika Kalmikija | 0,39 | 0,43 | 0,45 | 1,27 |
| 53 | Vladimir region | 0,37 | 0,43 | 0,46 | 1,26 |
| 54 | Omsk region | 0,42 | 0,43 | 0,40 | 1,24 |
| 55 | Republika Buryatia | 0,39 | 0,43 | 0,42 | 1,24 |
| 56 | Perm region | 0,38 | 0,42 | 0,44 | 1,24 |
| 57 | Pskov region | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,24 |
| 58 | Stavropol region | 0,41 | 0,39 | 0,43 | 1,23 |
| 59 | Tula region | 0,33 | 0,38 | 0,51 | 1,23 |
| 60 | Udmurtska republika | 0,35 | 0,42 | 0,44 | 1,20 |
| 61 | Tver region | 0,37 | 0,40 | 0,43 | 1,20 |
| 62 | Republika Mordovija | 0,38 | 0,39 | 0,42 | 1,19 |
| 63 | region Kemerovo | 0,40 | 0,40 | 0,37 | 1,17 |
| 64 | Republika Karelija | 0,35 | 0,38 | 0,43 | 1,15 |
| 65 | Volgograd region | 0,32 | 0,44 | 0,38 | 1,15 |
| 66 | Kabardino-Balkarska Republika | 0,32 | 0,38 | 0,43 | 1,14 |
| 67 | Amur region | 0,45 | 0,40 | 0,29 | 1,13 |
| 68 | Kurganska oblast | 0,33 | 0,46 | 0,29 | 1,07 |
| 69 | Irkutsk region | 0,34 | 0,30 | 0,40 | 1,04 |
| 70 | Karachay-Cherkess Republic | 0,23 | 0,37 | 0,39 | 0,99 |
| 71 | Altai region | 0,28 | 0,32 | 0,37 | 0,96 |
| 72 | Primorsky Krai | 0,32 | 0,35 | 0,26 | 0,93 |
| 73 | Khabarovsk region | 0,24 | 0,33 | 0,32 | 0,89 |
| 74 | Arhangelsk region | 0,27 | 0,29 | 0,33 | 0,88 |
| 75 | Moskva | 0,26 | 0,27 | 0,31 | 0,85 |
| 76 | Arhangelska oblast bez autonomnog okruga | 0,25 | 0,27 | 0,31 | 0,83 |
| 77 | Republika Tyva | 0,19 | 0,27 | 0,33 | 0,79 |
| 78 | Republika Severna Osetija - Alanija | 0,30 | 0,24 | 0,25 | 0,79 |
| 79 | Transbaikal region | 0,27 | 0,29 | 0,20 | 0,75 |
| 80 | Ivanovo region | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,72 |
| 81 | Kamčatski kraj | 0,26 | 0,25 | 0,21 | 0,72 |
| 82 | Republika Komi | 0,16 | 0,18 | 0,24 | 0,59 |
| 83 | Magadan Region | 0,10 | 0,09 | 0,14 | 0,33 |
| 84 | Murmansk region | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,10 |
| 85 | Čukotski autonomni okrug | 0,01 | 0,04 | 0,04 | 0,09 |
„Iz studije koju su sproveli naši analitičari, vidimo da je 2015. bila godina sa najvećim obimom puštanja u rad stambenih zgrada u proteklih 30 godina (uporedivi obim izgradnje je bio samo 1987. godine). Tempo stambene izgradnje raste svake godine, a podrška države je dala veliki doprinos kako investitorima (pojednostavljenje i smanjenje vremena potrebnog za odobravanje potrebne dokumentacije) tako i građanima (subvencionisanje hipotekarnih stopa). Istovremeno, zabrinut sam zbog snažnog pada stope puštanja stanova u rad od strane samih građana, tj. individualna gradnja (to je u prosjeku skoro polovina svih izgrađenih stambenih objekata) - za 38% u odnosu na isti period prošle godine. Možda će se situacija promijeniti za nekoliko mjeseci. Ako ne, to će biti signal da vektor rasta može promijeniti smjer.”
Nina Kozlova
Managing Partner, FinExpertiza
zaključci
- U periodu januar-februar 2016. godine, obim puštanja u rad stambenih nekretnina u Rusiji iznosio je 82,8% obima u istom periodu 2015. godine. Tako je pad na tržištu stambene izgradnje iznosio 17,2%.
- U vodećim regijama u pogledu rasta stambenih nekretnina, dinamika puštanja u rad stambenih objekata u periodu januar-februar 2016. premašila je vrijednosti iz 2015. godine za 3-4 puta.
- Najveći obim puštanja u rad stambenih objekata u periodu januar-februar u odnosu na prošlu godinu povećan je za Nenecki autonomni okrug, Orlovskaya I Murmansk regioni. Tamo je stopa rasta stambene izgradnje bila 4,5, 3,4 i 3,1 puta, respektivno.
- IN Moskva u januaru-februaru 2016. godine, obim stambenog zbrinjavanja premašio je obim za isti period prošle godine za 34,9%, u Moskva region Naprotiv, obim puštanja u rad stambenih nekretnina smanjen je za 18,1%.
- IN St. Petersburg stopa rasta stambene izgradnje iznosila je samo 4,2%, u Lenjingradska oblast– čak 82,6%.
- Obim puštanja u rad stambenih objekata u periodu januar-februar 2016. pao je u 56 regiona Rusije.
- Maksimalni pad obima puštanja u rad stambenih nekretnina dogodio se godine Ivanovo region. Tamo je za dva mjeseca 2016. uvedeno 9,6% obima iz istog perioda 2015. godine.
- U proseku u Rusiji u poslednje tri godine (2013-2015), izgrađeno je 1,61 kvadratni metar po stanovniku.
- Maksimalni obim izgradnje po glavi stanovnika za tri godine – u Tjumenska oblast (bez autonomnih okruga)– 3,74 kvadrata po stanovniku.
- IN Moskva region u protekle tri godine izgrađeno je 3,27 m2. metara stambenog prostora po stanovniku, u Kalinjingradska oblast- 3,05 sq. metara.
- Samo u ove tri regije izgrađeno je više od 1 kvadratnog metra po stanovniku godišnje.
- Među regionima sa minimalnim obimom stambene izgradnje su: Čukotski autonomni okrug, Murmansk I Magadan region. U protekle tri godine tamo je izgrađeno 0,09, 0,10 i 0,33 kvadrata godišnje za svakog stanovnika.
U 2016. godini, programeri planiraju obim puštanja u rad stambenih objekata na nivou 2014. i 2015.
Institut za razvoj građevinske industrije podijelio je s nama preliminarne rezultate koji ilustruju puštanje u rad stambenih objekata u Rusiji prošle godine.
Na osnovu prvih pristiglih podataka iz regiona, jasno je da bi obim puštanja u rad stambenih objekata u 2015. godini trebalo da iznosi 82-83 miliona kvadratnih metara. m, što je samo 1,5% manje nego prošle godine (84,2 miliona m2). Međutim, poznato je da se u januaru objavljuju samo preliminarni podaci, koji se ažuriraju tokom nekoliko mjeseci, najčešće naviše. Na primjer, prošle godine Rosstat je u januaru najavio 81 milion kvadratnih metara. m, a do aprila dostigla cifru od 84,2 miliona.
Institut za razvoj građevinske industrije je u junu, na osnovu analize projektnih deklaracija investitora, prognozirao da bi obim puštanja u rad stambenih objekata u 2015. godini mogao dostići 88 miliona kvadratnih metara. m, međutim, danas se može reći da ova brojka neće biti postignuta.
Prvo je zaustavljena izgradnja 1,5 miliona kvadratnih metara. m, koji su trebali biti završeni 2015. godine. Značajan dio ovog obima čine kuće grupe SU-155, čija se izgradnja sada nastavlja uz podršku vlade.
Drugo, najmanje 3 miliona kvadratnih metara. m developeri nisu uspjeli da ga isporuče na vrijeme, te je njihovo puštanje u rad odgođeno za 2016. godinu.
Treće, značajno je smanjeno puštanje u rad individualnih stanova od strane građana.
Glavni razlog svih ovih problema je pad prihoda stanovništva.
Sveruski lideri u puštanju u rad stambenih objekata
Prvih pet regija u pogledu obima puštanja u rad stambenih objekata u Rusiji ostalo je nepromijenjeno tri godine:
- Moskva region
- Krasnodar region
- Moskva
- Sankt Peterburg
- Republika Baškortostan
Mjesta od 6. do 10. u 2015. godini raspoređena su po sljedećim regijama:
- Novosibirska oblast (2014 - 9)
- Sverdlovska oblast (2014 - 7).
- Rostovska oblast (2014 - 8).
- Republika Tatarstan (2014 - 6).
- Lenjingradska oblast (2014 - 13).
Novosibirska regija je po prvi put zauzela tako visoko mjesto (2012. i 2013. - 10. mjesto, 2014. - 9., 2015. - 6.). Lenjingradska regija je po prvi put probila u TOP 10, samouvjereno izbacivši lidere svake godine (2012. - 17. mjesto, 2013. - 16., 2014. - 13., 2015. - 10.). Republika Tatarstan gubi svoju poziciju u TOP-10, pomerivši se sa 5. na 9. mesto za 4 godine (2012. - 5. mesto, 2013. i 2014. - 6., 2015. - 9.). Prvi put je TOP 10 napustilo Čeljabinsku oblast, koja je odmah pala na 14. mjesto (2012. i 2013. - 9. mjesto, 2014. - 10., 2015. - 14.).
Lideri u dinamici izgradnje
Prva tri po pozitivnoj dinamici puštanja u rad stambenih objekata su:
- Lenjingradska oblast
- Moskva
- Novosibirsk region
Prva tri po negativnoj dinamici:
- Moskva region
- Saratov region
- Chelyabinsk region
Prihodi stanovništva
Očigledno, najsnažniji faktor koji utiče na obim stambene izgradnje je potražnja stanovništva u izgradnji. U 2015. godini došlo je do naglog smanjenja takve potražnje zbog pada realnih prihoda građana. Tako su, prema Rosstatu, u novembru 2015. realni prihodi stanovništva pali za 5,4% u odnosu na novembar 2014. i za 8,7% u odnosu na novembar 2013. godine.
Nažalost, negativna dinamika ovog pokazatelja se samo pojačava. Pad realnih dohodaka stanovništva ne samo da se nastavlja, već se povećava u smislu same stope pada.
Izvor: Rosstat Ruske Federacije
Državna podrška
Građevinska industrija ne može odmah odgovoriti na promjenjive tržišne uslove. Nemoguće je preko noći uskladiti obim građevinskih projekata koji su u toku sa potražnjom. Stoga je, kako bi se spriječio kolaps industrije, Vlada 2015. godine odlučila da pruži podršku države u vidu subvencionisanja hipotekarne stope.
Mjera se pokazala izuzetno efikasnom. Za nekretnine ekonomske klase, posebno u regionima, udio prodaje stanova u izgradnji građanima koji su iskoristili podršku državne hipoteke je 70-80%.
Trenutno se razmatra pitanje državne podrške hipotekama u ovom ili onom obliku. Analiza projektnih deklaracija investitora pokazuje da profesionalni developeri ne planiraju smanjiti obim stambenih objekata koji su pušteni u rad u 2016. godini. Programeri planiraju da 2016. godine puste 48 miliona kvadratnih metara, što odgovara nivou iz 2014. i 2015. godine.
U nedostatku državne podrške i kontinuiranom padu realnih prihoda stanovništva, prodaja stanova u izgradnji će neminovno naglo pasti. Nakon toga, gradnja stotina stambenih zgrada mogla bi početi da stane. Liste prevarenih dioničara prijete da se za kratko vrijeme popune hiljadama porodica.
U ovom slučaju, država će i dalje morati izdvajati budžetska sredstva kako bi osigurala završetak kuća zaustavljenih izgradnjom, ali u sasvim drugom obimu. Možda će biti potrebno više od triliona rubalja. umjesto nekoliko desetina milijardi potrebnih danas.
Očigledno je i da obustavljanje stanogradnje podrazumijeva zaustavljanje proizvodnje građevinskog materijala itd. Sa uštedom danas od 30-40 milijardi rubalja. Budžetski gubici sutra bi mogli biti dva reda veličine veći.
Ministarstvo građevina Ruske Federacije i Nacionalna asocijacija stambenih graditelja aktivno zagovaraju u Vladi potrebu nastavka programa podrške hipotekama i nadaju se pozitivnoj odluci.
Na osnovu materijala Instituta za razvoj građevinarstva
Čitaocima je predstavljena rang lista regiona na osnovu stope rasta stambene izgradnje za period od 2006. do 2016. godine. Statistika se ovoga puta pokazala kao nepredvidljiva. Što se tiče stope rasta površine završenih stambenih objekata na 1000 ljudi, lideri su regije Murmansk i Novgorod, koje nemaju nikakve posebne demografske perspektive, iako Ingušetija, koja prima veliki broj subvencija od centra, je na trećem mestu. Ali činjenica da je situacija najgora u Republici Krim je sasvim razumljiva: iz dobro poznatih razloga, krizne pojave se nastavljaju tamo. Zašto je ušao u prvih deset, gdje je situacija slična, nije baš jasno.
Umetnik: Yuri Aratovsky
Ukupno 65 konstitutivnih entiteta Ruske Federacije imaju prosječnu godišnju stopu rasta iznad ruskog prosjeka, koji iznosi 73%. Prosječni godišnji porast ne pokazuje nikakvu vezu sa prosječnom godišnjom površinom završenih stambenih objekata tokom 10 godina.
Na prvom mestu. Povećanje površine stambenog prostora stavljenog u funkciju događa se u pozadini smanjenja stanovništva, uglavnom zbog njegovog odliva u druge regije. Od 2010. do 2017. godine stanovništvo regije smanjilo se za skoro 5%. Glavni pokretač rasta broja novog stambenog fonda je izgradnja stanova u ruralnim područjima; Dinamika obima isporuke ovog stambenog prostora prevazilazi dinamiku obima puštanja u rad gradskog stanovanja. Prigradski sektor stambenog tržišta podržavaju regionalne vlasti. Značajan doprinos daje i raseljavanje stambenog fonda za hitne slučajeve. Ako je 2015. godine preseljeno oko 15 hiljada kvadratnih metara. m., tada je samo u prvoj polovini 2016. broj već bio veći od 56 hiljada kvadratnih metara. m Na osnovu rezultata ove godine, možemo očekivati i povećanje površine novog stambenog fonda zbog isporuke novih kuća u Murmansku, Koli, Kandalakši, Zelenoborskom i Teriberki. Trenutno svaki stanovnik regiona ima u proseku 24,8 kvadratnih metara. m., dok je u Sjeverozapadnom federalnom okrugu prosjek 24,5 m2. m., a prosjek u Rusiji je 22,4 kvadratnih metara. m. Na drugom mjestu - . Regionalni centar, Veliki Novgorod, jedan je od pilot gradova za poboljšanje. Glavni pokretači rasta primarnog stambenog fonda su okrugi Pestovsky, Parfinsky, Volotovsky, Moshensky, Soletsky, Novgorod, unatoč činjenici da se u samom Novgorodu tempo puštanja stambenih objekata u pogon posljednjih godina smanjio. Puštanje u rad individualnog stanovanja donekle prevladava nad višestambenim. Značajan faktor koji je odredio povećanje površine stambenog prostora stavljenog u funkciju je razvoj hipotekarnog kreditiranja. Trećina stambenih kredita izdaje se u okviru regionalnih hipotekarnih programa. Glavni korisnici kredita su mlade porodice.
© RIA Novosti / Konstantin Čalabov
Sa Ingušetijom i Čečenijom, situacija je generalno jasna: stambena izgradnja je stimulisana značajnim subvencijama dodeljenim ovim regionima. U Ingušetiji je samo u 2017. za ove namjene izdvojeno 1,4 milijarde rubalja, uključujući 1,3 milijarde rubalja subvencioniranih iz federalnog budžeta. Još više subvencija se dodjeljuje Čečeniji, a šefu republike Ramzan Kadirov uvela praksu da se porodicama kojima je potrebno poboljšanje uslova za život novac dodjeljuje, kako kažu, iz svog džepa - gotovinom direktno u kancelariji, a ne bankovnim transferom uz poštivanje svih birokratskih procedura.
Na Čukotki, pokretač stambene izgradnje takođe je u velikoj meri vođen pristupačnim hipotekarnim kreditima. Državna podrška individualnoj stambenoj izgradnji takođe igra značajnu ulogu. U ovoj regiji građanima se nadoknađuju troškovi individualne izgradnje u iznosu od 36 hiljada rubalja po kvadratnom metru. m U periodu od 2013. do 2016. godine, prva faza programa preseljenja iz hitnog stanovanja je u potpunosti završena na Čukotki.
Na Krimu, koji je na posljednjem mjestu, stambena izgradnja je u dubokoj krizi, a lokalne vlasti to priznaju. Istovremeno, uzrok krize nije samo izolacija Krima od kopna i energetska blokada, već i unutrašnji faktori: na primjer, krajem 2016. godine program izgradnje socijalnih stanova je poremećen zbog neispravno pripremljenih dokumentaciju. Da se ovdje ne radi o vanjskim i političkim faktorima, indirektno svjedoči i činjenica da stambena izgradnja u Sevastopolju nije poremećena, te je među prvih deset regiona po stopama rasta puštanja u rad primarnog stanovanja.