Popravka je važna faza za koju se vrijedi temeljito pripremiti. Zajedno sa nama reći ćemo vam šta trebate pitati građevinski tim koji ste angažovali kako biste bili mirni oko rezultata.
Koliko objekata je tim već završio?
Uspjeh Vašeg popravka u velikoj mjeri ovisi o profesionalnosti tima za popravke. Ali, koliko god iskusni majstori koji se bave popravkom vašeg stambenog prostora, ne škodi saznati koje garancije daju nakon završetka radova.
U nekim slučajevima, kvalifikacije radnika su od velike važnosti: pitajte da li u brigadi postoje visokospecijalizirani specijalisti ili svi generalisti. Ima li u timu vodoinstalatera, električara, keramičara?
Koliko će trajati popravka?
Nepotrebno je reći da je odgovor na to važan: ponekad se dešavaju situacije kada serviser obećava kupcu rok koji se tehnološki ne može ispoštovati.
Kako će rad biti plaćen?
Poželjno je da se ovo pitanje detaljno razjasni. Najpoželjnije je popravke plaćati u fazama.
Ponekad, zbog nepredviđenih događaja, budžet za popravke za radove i materijale može se povećati, pa prije početka rada vrijedi saznati da li je moguće popraviti cijenu popravka po kvadratnom metru.
Postoji li prilika da vidite tim u akciji?
Prilikom odabira tima za popravke, važno je vidjeti rezultat njihovog rada uživo – po mogućnosti u završnoj fazi. Samo tako možete objektivno procijeniti da li vam ovi stručnjaci i kvalitet njihovih usluga odgovaraju.
Osim toga, iz procesa je uvijek jasno koliko su graditelji oprezni pri izvođenju radova, da li puše u objektu, da li su uredni sa električnim uređajima.
Koji će vam grubi materijali biti potrebni?
I takođe - ko će ih kupiti. Ako ih kupuje tim, saznajte kako će biti organizirano izvještavanje o kupljenom materijalu.
1. Koje vrste popravki se mogu obaviti u dnevnom boravku, privatnoj kući ili poslovnom prostoru?
Popravka u domaćinstvu. Takve manje popravke neophodne su gotovo svakodnevno u svakoj prostoriji u kojoj se nalaze ljudi. Nisu na globalnom nivou, već dosadne i općenito ometaju život. Možete sami zašrafiti vrata ormarića, okačiti policu ili ogledalo ili pozvati prijatelje i poznanike u pomoć. Alternativno, pozovite stručnjake iz malih firmi koje nude slične usluge. Ako su u pitanju komunikacije - električne utičnice ili slavine za vodu - bolje je potražiti pomoć stručnjaka iz nadležnih službi.
: Službena definicija ove vrste popravki je promjena izgleda prostora bez promjene njegovog dizajna. Preuređenje se izvodi bez zamjene i uz zamjenu postojećih završnih materijala. U prvom slučaju se zamjenjuju dekorativni premazi (tapete, farba, kreč), farbaju podovi i drveni dijelovi prozora i vrata, dok grubi premazi (gips, kit) ostaju isti. U drugom slučaju, stari premazi se zamjenjuju novim (na primjer, obojeni zidovi se oblažu tapetama, vrši se kitovanje itd.). Upravo se ova vrsta popravka najčešće izvodi u stambenim i poslovnim prostorijama.
: Ova vrsta popravki podrazumijeva potpunu zamjenu završnih materijala, komunikacija, prozora i vrata, kao i promjene u dizajnu prostorija, tj. rekonstrukcija. Uzimajući u obzir periodično ažuriranje takvih popravaka i otklanjanje manjih "problema" koji se javljaju, remont će vam trajati 15-20 godina.popravke su znatno veće od kozmetičkih, zbog obima rekonstrukcije i složenosti radova. Ovo se odnosi i na opštinske stanove i na privatizovane stanove i kancelarije.
: Ovaj izraz se obično naziva kvalitetnim remontom stana i vikendice uz korištenje modernih materijala i tehnologija, uz izradu dizajnerskog projekta - nakon čega će vaša kuća izgledati kao fotografija iz časopisa za interijere. Koje su to tehnologije i materijali? Sistemi podnog grijanja, podne obloge od parketa ili masivnih dasaka, laminat sa visokim nivoom otpornosti na habanje, visokotehnološki materijali za ugradnju komunikacija (PVC i PE cijevi, filteri za prečišćavanje vode, sistemi za kontrolu curenja, senzori pritiska itd. ), klimatska i ventilaciona oprema, savremeni sistemi grejanja, "pametni dom", dekorativne zidne obloge itd.
Popravka prostorija bez završnih radova: U novim kućama vlasnici najčešće kupuju upravo takve stanove, u kojima osim zidova, plafona i poda nema ničega. Profesionalci jako vole popravljati u takvoj prostoriji - nema potrebe za rastavljanjem starih materijala, ništa ih ne sprječava da sve radove izvode u pravom redoslijedu, prema zahtjevima tehnologije. Takve popravke uključuju sve vrste planiranja i završnih radova.
2. Stanu je potrebna adaptacija, ali su sredstva ograničena. Savjetuje se zapošljavanje posjetitelja ili privatnika - traže manje posla. Da li da ih kontaktiram?
Niže cijene često su jedina prednost privatnih timova ili stručnjaka u odnosu na velike firme. Pa čak i tada, deklarirani trošak popravka neće uvijek odgovarati konačnom - bez službenog dokumentarnog ugovora, u kojem su navedene sve konačne brojke, biće teško regulirati odnose s pozvanim timom u vezi s određenim pitanjima koja mogu nastaju u toku rada. Često je niža cijena usluga zbog činjenice da privatni trgovci ne plaćaju poreze i koriste jeftiniji materijal.
Što se tiče odgovornosti za konačni rezultat, i ovdje je mnogo lakše "pitati", u tom slučaju, kod službene firme za popravke i građevinarstvo. Daje garanciju na izvedene radove, a ukoliko se otkrije kvar, nakon konačnog obračuna, dužna je otkloniti nedostatke o svom trošku. Gdje tražiti privatnu građevinsku ekipu nakon završetka renoviranja - samo Bog zna.
3. Zašto je sigurnije i isplativije sarađivati sa velikom specijalizovanom organizacijom?
Kompanija koja cijeni svoju reputaciju zaključuje s kupcem. To Vam daje garanciju da će cijeli niz radova biti završen u dogovorenom obimu i u roku. U slučaju neispunjavanja uslova iz ugovora, kompanija nadoknađuje štetu, kao iu slučaju štete na imovini kupca. Kada sarađujete sa privatnim trgovcem, morate zaboraviti na takve uslove.
Velika građevinsko-popravka, po pravilu, sarađuje sa prodavcima građevinskog materijala, tako da može kupiti sve što vam je potrebno po povoljnijim cijenama - to će značajno smanjiti krajnji trošak vašeg popravka.
4. Proces dogovaranja preuređenja stambeno-poslovnog prostora.
Prema Zakonu o stanovanju, sve izmjene se usklađuju sa lokalnim vlastima - to su opštine, stambene inspekcije itd. Evo iscrpne liste potrebnih dokumenata:
Prijava za preuređenje prema utvrđenom modelu;
originali ili ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom;
projekat rekonstrukcije;
tehnički pasoš prostorija;
ako je stan društveno iznajmljen, potrebna je pismena saglasnost svih članova porodice (uključujući i one koji su privremeno odsutni);
za stanovnike kuća istorijske ili arhitektonske vrijednosti potrebna je saglasnost organa nadležnog za zaštitu istorijskih i kulturnih spomenika.
Rješenje o saglasnosti za preuređenje se izdaje u roku od 45 + 3 radna dana od dana podnošenja zahtjeva. U slučaju pozitivne presude, možete početi sa radom. Nakon njihovog završetka morate pozvati komisiju iz istog organa, koja mora provjeriti usklađenost izvedenih radova sa deklarisanim planom i izdati odgovarajući prijemni list. Nakon toga, ista komisija ga šalje u organizaciju koja se bavi knjigovodstvom nekretnina (BTI, itd.).
Koordinacija preuređenja ureda, u pravilu, zahtijeva manje ulaganja vremena i novca, budući da su zahtjevi za ovu kategoriju prostorija za sigurnost od požara, ventilaciju, kanalizaciju itd. niže od stambenog. ()
5. Kako se završava svaka ispravna popravka?
Čišćenje prostorija od građevinskog otpada i prašine obavezna je komponenta radova na popravci, inače sve popravke mogu otići u kanalizaciju. Ovu odgovornost je lakše dodijeliti istoj kompaniji s kojom ste sklopili ugovor o popravci, tako što ćete u njega uključiti još jednu klauzulu.
Ako sami obavite popravku, ili postoji potreba za uštedom novca, čišćenje ćete morati obaviti sami. Evo nekoliko savjeta:
Bolje je svaki dan odvoziti građevinski otpad, ali malo po malo - pa ga samo bacite u kante za smeće, a na vašem "gradilištu" uvijek će biti reda. Ako u stanu nakupite previše smeća, morat ćete naručiti kontejner i utovarivače. Isto vrijedi i za glomazni otpad, na primjer, staru kadu - ne možete ga baciti u kante za kućni otpad;
češće uklanjajte prašinu: ona se uvijek nalazi na gradilištu i vrlo ju je teško ukloniti, jer prodire u sve najsitnije pukotine. Što odgovornije prihvatite ovaj posao, to će vaš novi enterijer biti čišći;
kada nosite i postavljate namještaj nakon renoviranja, budite oprezni s vratima i lukovima: bolje je donijeti namještaj u rastavljenom obliku, ako to nije moguće, pokušajte zaštititi rubove otvora od udaraca i ogrebotina, na primjer, napravljene zaptivke debelog kartona na njima.
6. Kako poboljšati prigradsko područje koje je ostalo od vaše bake?
Koristite tehnike pejzažnog dizajna. Ovo je umjetnost uređenja i uređenja vrtova, parkova, zemljišnih parcela korištenjem zelenih površina, malih arhitektonskih oblika i tehnika ukrašavanja.
7. Koja je razlika između renoviranja stana i seoske kuće?
Osnovna razlika je u tome što se seoska kuća ne grije stalno, tako da popravke u njoj treba obavljati samo u toploj sezoni. U ovom slučaju morate uzeti u obzir nekoliko tačaka:
Obavezno je odabrati materijale za popravak privremeno korištene kuće nakon konsultacija sa stručnjacima. U takvim zgradama može doći do visoke vlažnosti, što dovodi do dodatnih problema.
Ako se kuća nalazi daleko van grada, prilikom renoviranja treba osigurati mjesto za vlastito stanovanje. Ukoliko popravke rade iznajmljeni radnici, potrebno im je obezbijediti i stambene, prehrambene i sanitarno-higijenske uslove.
Prilikom izrade procjene za buduće popravke, treba imati na umu da su troškovi isporuke građevinskog materijala van grada znatno veći nego u njegovim granicama.
Prilikom velikog remonta kuće imperativ je projekat komunikacija i električnih instalacija koji su izradili profesionalni inženjeri. ()
8. Kako dobiti garanciju kvaliteta za svoje popravke?
Za to, garancijske obaveze izvođača moraju biti dokumentovane u ugovoru o pružanju usluga popravke i izgradnje. Glavne vrste garancija su garancija na opremu i materijale za popravku. To znači da će oni biti podložni besplatnom garantnom servisu od strane izvođača radova, ali samo u rokovima koje je odredio proizvođač i samo ako su svi potrebni dokumenti od prodavca dostupni.
Na primjer, ako ste kupili opremu za grijanje na tržištu, a ne postoji jamstveni list i račun, takav proizvod ne može biti predmet jamstvenog servisa izvođača. Štaviše, može čak i odbiti instalirati takvu opremu.Garantni rokovi na opremu su obično 1-3 godine.Za pribavljanje dokumentarnog dokaza o garantnom servisu potreban vam je ugovor o popravci i potvrde o pregledu skrivenih radova i izvedenih radova koji se sastavljaju na kraju popravke.
9. Da li je projekat renoviranja obavezan?
Naravno da nije, ali bolje je kada ga imate. Stručnjak za dizajn posjeduje stručna znanja iz oblasti unutrašnjeg uređenja, harmonije boja, stilskog usklađivanja. Stoga će njegov savjet (barem) pomoći da atmosfera u kući ili uredu bude ugodna i ugodna za sve. Da bi to učinio, uzima u obzir način života i navike vlasnika, potrebe svih članova porodice, stil i preferencije boja itd.
10. Kome se može povjeriti izrada dizajnerskog projekta?
Prije svega, potrebno je zaključiti ugovor sa izabranim stručnjakom za dizajn za izradu projektnog projekta za prostor, na koji su i "Zadatak za izradu enterijera" i "Obračun cijene radova". u prilogu.
Postoji nekoliko načina da pronađete specijaliste. Možete koristiti preporuke prijatelja ili potražiti dizajnera na internetu. Ovo je posebno zgodno jer stranice obično sadrže portfelje sa fotografijama projekata. Druga mogućnost je da projektant može biti u osoblju građevinske firme sa kojom sklapate ugovor o pružanju usluga popravke.
11. Kako zaštititi stvari tokom renoviranja?
Ako u stanu postoji nekoliko prostorija, bolje je sve stvari prebaciti u jednu od njih, a nakon završetka popravke u jednu prostoriju staviti sav namještaj i kućanske potrepštine već tamo. Ako to nije moguće, preporučljivo je sve spakovati u dobro zatvorene kutije, noćne ormariće, ormare.
Možete se dogovoriti sa komšijama ili rođacima da svoje stvari "sklone" kod kuće, a za posebno vredne predmete možete koristiti bankovni sef.
Moguće je ostaviti stvari na skladištenje u posebnom magacinu ili u selidbenoj firmi koja pruža usluge transporta i skladištenja stvari. Njegovo osoblje također može pomoći pri montaži i ugradnji namještaja.
12. Kako sami odabrati materijale za renoviranje stambenih i poslovnih prostora?
Izlaz će, naravno, biti dizajnerski projekt koji je izradio profesionalni dizajner - postojat će procjena i sve vrste materijala koji će biti potrebni za popravke. Ako nemate takav dokument, trebate potražiti savjet od stručnjaka kompanije za popravke i građevinarstvo koja će izvršiti vaše popravke.
Materijale treba birati uzimajući u obzir obim predstojećih radova i na osnovu raspoloživog budžeta.
13. Gdje je pouzdanije kupiti građevinski i završni materijal.
Da biste kupili najosnovniju robu, kao što su ekseri, građa, cigle, možete otići na građevinsko tržište.Da biste kupili mnogo raznih završnih materijala na jednom mjestu odjednom, vrijedi posjetiti građevinski supermarket - ovdje možete naručiti utovar i isporuku kupovina. Ovo je dobar način za kupovinu kvalitetnog građevinskog materijala po pristupačnim cijenama;
Najisplativije i najpouzdanije je nabaviti materijale za popravke od građevinske kompanije s kojom ste sklopili ugovor o proizvodnji popravaka. Time se otklanjaju problemi s utovarom i isporukom, dok je odsustvo nedostataka zagarantovano, a cijena materijala može biti znatno niža, zbog dogovora sa veleprodajnim dobavljačima.
14. Kako napraviti predračun za buduća renoviranja?
Napravite listu planiranih materijala, izračunajte koliko će svaki od njih biti utrošen na popravke. Da biste to učinili, izračunajte površinu podova, zidova, stropova u svim prostorijama. Zatim saznajte prosječne cijene za ove materijale - za to možete koristiti internet ili nazvati prodajne objekte u kojima planirate kupiti robu za popravku. Sada možete izračunati koliko će koštati svaki od materijala - to morate učiniti s marginom, jer potrošnja je uvijek nešto veća od planirane. Ako će se firma baviti popravkom, ovaj posao se može povjeriti procjenitelji, a izvođaču - nabavci materijala.
15. Da li je moguće izvršiti popravke zimi?
Moguće je, ali se neke vrste radova ne preporučuju zimi. Na primjer, vanjsko uređenje, popravak krova, fasadni radovi. U ostalom samo treba imati na umu specifičnosti nekih materijala i radova, prvenstveno farbanja i malterisanja.
Značajka popravka zimi je potreba za održavanjem konstantne ugodne (za građevinske materijale) temperature u prostoriji. Na primjer, preporučuje se žbukanje gipsanim mješavinama na temperaturi ne nižoj od +5 stepeni i vlažnosti ne većoj od 50% - ovi uvjeti se moraju poštovati. Stoga je preporučljivo držati prozore zatvorene i izbjegavati propuh.
Također treba imati na umu da neki materijali mogu promijeniti svoja tehnička svojstva i dimenzije jakim hlađenjem - stoga se prije upotrebe moraju držati na sobnoj temperaturi.
Za rad zimi trebate koristiti materijale dizajnirane za to - oni imaju poseban način korištenja.
Zašto onda ljudi rade popravke zimi? Jer u tom periodu su završni materijali i usluge jeftiniji.
16. Kako spojiti renoviranje i život u stanu?
Ako u stanu ima nekoliko soba, vrijedi ih popraviti jednu po jednu i živjeti u slobodnim. Ali pogodnije je iznajmiti stan (dača, preseliti se kod rođaka). Važna napomena: ne možete ići na godišnji odmor tokom popravke - ako nema ko da kontroliše proces i brzo rešava probleme koji se pojave.
17. U koje doba dana su dozvoljeni radovi na popravci u stambenim zgradama?
Svaka regija Rusije samostalno regulira vrijeme kada se bučni radovi mogu obavljati u stambenim zgradama ili poslovnim prostorijama koje se nalaze u njima. Na primjer, prema moskovskom zakonu, zabranjeno je praviti buku vikendom i praznicima do 9 ujutro i poslije 19 sati. Tihi poslovi - farbanje, lepljenje tapeta - mogu se obaviti u kasnije doba dana.
18. Kako se slagati sa "svađalim" komšijom tokom renoviranja? Može li on ometati naš rad?
Živeći u stambenoj zgradi, morate uzeti u obzir da i ljudi žive okolo sa svojim problemima i brigama. Neki imaju malu djecu, drugi imaju bolesnu baku, a treći rade po zauzetom rasporedu. Bolje je pokušati poboljšati odnose s njima nego ulaziti u konfrontaciju, inače možete završiti u zajedničkom "ratu"!
Stoga, pokušajte da se nosite sa komšijama na ljudski način. Upozorite sve koji žive u susjednim stanovima da ćete izvršiti popravke, da su mogući privremeni prekidi vodosnabdijevanja itd. Vrijedi unaprijed, prije početka popravke, u odjelu za stanovanje i eksploataciju saznati da li je bilo pritužbi susjeda na pukotine na zidovima i stropu - tako ćete izbjeći kasnije optužbe za uništavanje zajedničke kuće. Budite diplomatski, ponašajte se striktno u okviru zakona i pristojnosti i tada nećete imati problema sa komšijama.
19. Kako prihvatiti posao građevinara nakon završetka renoviranja?
Ako nemate odgovarajuće znanje, unajmite nezavisnog procjenitelja ili pozovite stručnjaka iz stambenog ureda. Za malu naknadu pomoći će vam da shvatite procjenu rezultata popravki, pronađete skrivene nedostatke koji se mogu sakriti od vaše pažnje. Ako ih pronađete, nemojte plaćati posao dok se potpuno ne eliminiše.
20. Kako pojeftiniti renoviranje stana ili kancelarije?
Budite oprezni pri odabiru izvođača - bolje je vjerovati ozbiljnim organizacijama koje već dugi niz godina posluju na ovom tržištu. Kontaktiranje neprovjerenih privatnika ili gastarbajtera je skuplje za sebe! Nemojte smatrati sramotnim cjenkanje - možete sniziti cijenu za 5-10% - u općoj slici velikih popravaka, ovo će se pokazati kao značajan iznos.
Ako sklopite ugovor sa velikom građevinskom kompanijom koja sarađuje sa veleprodajnim dobavljačima materijala, imate realne šanse za značajne popuste - možete uštedjeti do 30%!
Izvodeći radove u "van sezone", možete sigurno zahtijevati popuste od kompanije izvođača.
Da biste smanjili troškove, možete samostalno obavljati neprofesionalne poslove, na primjer, čišćenje i odlaganje smeća, demontažu vrata, uklanjanje tapeta itd.
21. Kako završiti popravku što je prije moguće?
Da biste ubrzali tok posla, možete, na primjer, olakšati posao radnicima - unaprijed iznijeti sav namještaj, a sami se preseliti u iznajmljeni stan. Tako će moći da rade isti posao odjednom u cijelom stanu.
Da biste se zaštitili od nemara izvođača radova, u ugovoru razmotrite kazne za odugovlačenje procesa popravke u kući ili kancelariji.
22. Kako možete osigurati renoviranje kuće, kancelarije ili stana, od kojih prijetnji?
Osiguranje od popravka uključuje tri različite usluge.
Osiguranje procesa popravke se sastoji u osiguranju materijala, radova i opreme koji su u stanu na raspolaganju u trenutku nastanka osiguranog slučaja. Visina naknade utvrđuje se na osnovu potrebe da se predmet vrati u prvobitno stanje, prije nastupanja osiguranog slučaja.
Osiguranje u slučaju štete nastale tokom procesa popravke je nadoknada štete koja je nastala na vašoj imovini, a nije vezana za rad na popravci, tokom procesa popravke. Na primjer, prilikom ovlaštenog rušenja pregrade došlo je do urušavanja plafona.
Osiguranje od odgovornosti prema trećim licima, odnosno susjedima, štiti vas i njih u slučaju curenja i drugih hitnih situacija tokom vaših popravki, uslijed kojih je oštećena imovina trećih lica.
Preuređenje velike privatne kuće može biti još teže. Promjena dizajna zida zahtijeva stručno znanje, čak i ako se radi o jednostavnoj kombinaciji balkona i kuhinje ili balkona i dnevnog boravka. Najvjerojatnije možete uštedjeti i vrijeme i novac ako unaprijed pripremite projekat preuređenja sa profesionalnim dizajnerom ili pomoću posebnog programa (danas postoje takve online usluge).
2. Koje poznate stvari su vam važne? Šta trebate učiniti u svom novom stanu da ih zadržite?
Često se čovjek navikne da se ujutro budi u prostoriji koja je obasjana suncem, doručkuje dok gleda izlazak sunca ili izlazi da diše na otvoreni balkon. Takve sitnice su važne, često nedostatak poznatih i ugodnih stvari ne čini da se osjećate kao kod kuće, pa preporučujemo da se o tome raspitate prije početka renoviranja i preuređenja, a posebno vodite računa o lokaciji prozora.
3. Koliko odvojenih soba treba vašoj porodici?
Danas, kada su se ljudi počeli navikavati na prostranost i slobodne prostore, vrijedi dobro razmisliti o tome koliko zasebnih soba treba vašoj porodici i možete li kombinirati, na primjer, kuhinju s dnevnim boravkom, stvarajući prostranu sobu za prijem. gosti i porodična okupljanja.
Ako je moguće organizirati ostavu, ili, bolje je to učiniti, jer je problem skladištenja stvari uvijek relevantan u porodici, a zatrpavanje prostora visokim ormarićima nije uvijek dobro rješenje.
Ne biste trebali pokušavati sve to učiniti u stanu površine 50 m 2, trebali biste objektivno razmotriti mogućnosti i onda donijeti odluku.
Dizajn: Christine Sheldon Dizajn
4. Koja vremenska kašnjenja ste spremni tolerisati?
Često se odlaže. To je neugodno, ali gotovo neizbježno, jer se u tom procesu često javljaju mnoge okolnosti, od ljudskih faktora do banalnog nedostatka budžeta.
Da biste otprilike razumjeli koliko dugo će popravak trajati, koristite jednostavnu formulu:
T = 10 + S (ako je stan do 35 m2)
T = 10 + 0,9S (ako je stan veći od 35 m2),
gdje je T vrijeme, 10 su dani, a S je površina.
Naravno, proračun je uslovljen, jer na trajanje prerade ne utiče samo površina stana, već i karakteristika rasporeda, početno stanje stana, broj toaleta, prozora, vrata i mnogo više. Ali možete otprilike odrediti utrošeno vrijeme.
5. Kako planirate živjeti za 5 godina?
Ne, ovo nije filozofsko pitanje, već prilično praktično. Renoviranje je investicija u budućnost. Naravno, ne možemo tačno znati šta će nam se dogoditi ni za godinu dana, ali ako mlada porodica planira dijete ili će odrasli bračni par pozvati starije roditelje da žive, biće potreban dodatni prostor i namještaj. Sada morate razmisliti o ovim nijansama, jer se popravci ne rade kratko.
Dizajn: Vanessa Antonelli Designs
6. Koliko ćete uznemiravati komšije?
Opet, ovo nije prazno pitanje. Nije čak ni reč o pristojnosti, iako jeste. Postoji takva stvar kao što je raspored bučnog rada, a nepridržavanje vas može dovesti do ureda okružnog policajca. Zašto su potrebni problemi?
Takve karte se razlikuju za različite gradove. U Moskvi je dozvoljen rad od 9 do 19 sati od ponedjeljka do subote, u Moskovskoj regiji - od 8 do 21 sat od ponedjeljka do petka i od 10 do 22 sata vikendom. Inače, zabrane se ne mogu primjenjivati na nove zgrade 1,5 godina od datuma kada je kuća puštena u funkciju. Bolje je proučiti ovo pitanje u svom gradu, na primjer, nazovite kompaniju za upravljanje.
7. Da li je sve spremno za početak?
Poznata izreka o "sedam puta meri - jednom seci" veoma je relevantna u poslovima popravke. Nakon početka, sva podešavanja će produžiti proces. Naravno, ovo ne možete izbjeći, ali pokušajte da ga svedete na minimum uz mini-provjeru prije početka rada.
Dizajn: Jo Cowen Architects
Pitanja za građevinsku ekipu
1. Koliko projekata je građevinski tim već završio?
Nije tajna da uspeh zavisi od iskustva i profesionalnosti servisera, kao i od toga koje garancije daju. Kvalifikacije tima nisu ništa manje važne, bilo da među njima ima stručnjaka različitih profila: keramičari, vodoinstalateri, električari.
2. Kako će rad biti plaćen?
Saznajte detaljno ovo pitanje. Za kupca je povoljno platiti popravku u fazama ili podijeliti plaćanje: 60-65% iznosa prije popravke i 40-35% nakon prijema radova. Ne kraj, već prihvatanje, jer nakon pune uplate, malo je vjerovatno da će tim nešto ponoviti.
Budžet se može povećati, to se dešava i morate biti spremni za to, ali vrijedi popraviti cijenu rada po kvadratnom metru, tada će vas biti teže prevariti.
3. Ko će kupiti grubi materijal za renoviranje?
Ako će se tim baviti kupovinom (a to se češće dešava, jer ima više iskustva u odabiru završne obrade ili), odredite kako će vas izvještavati.
4. Ko je odgovoran za sigurnost gotovih materijala?
Važno je razjasniti ovu stvar, jer slučajevi oštećenja ili krađe, nažalost, nisu neuobičajeni. Saznajte tko će izračunati količinu završnih materijala i kako ih kupiti u slučaju nestašice.
5. Da li je moguće vidjeti još jedan projekat brigade u završnoj fazi renoviranja?
Ništa bolje ne govori o timu i kvalitetu njegovog rada od stvarnih rezultata. Pitajte možete li uživo vidjeti rezultat njihovog djelovanja, kako biste objektivno procijenili sposobnosti majstora.
Foto: KAPITALNA ZGRADA Stan - Renoviranje
6. Da li će zaposleni živjeti u stanu?
Da li treba da žive u stanu koji se renovira, i kako će se to odraziti na rok rada, važno je za vas i vaše komšije, jer nećete moći da kontrolišete svaki postupak građevinara. Međutim, ekipa koja živi u renoviranim prostorijama često posao obavi brže.
Dizajn: RES4
Pregledne informacije:
Postupak popravke u stanu
Renoviranje stana uglavnom se dijeli u dvije faze: dokumentarnu ("papir") i produkcijsku (radnu). Ni u kom slučaju ne treba zanemariti izradu potrebnih dokumenata i njihovo pravilno izvođenje: nasumičan rad dovodi do grešaka, od kojih svaka znači preradu barem dvostruko skuplju. Dvostruko - jer ćete morati razbiti ono što je već urađeno i potpuno ponoviti. Barem - jer to može dovesti do kazni od strane regulatornih tijela i nadoknade štete susjedima.
Dokumentarni ciklus
Dokumentarno opravdanje za popravku sastoji se od sljedećih faza:
- Measurement.
- Izgled.
- Dizajn.
- Budžetiranje.
- Pribavljanje dozvola za vrste poslova koji ih zahtijevaju.
Measurement
Mjere se dimenzije prostorija, visina stropova, otvora za prozore i vrata i njihov položaj u odnosu na zidove, debljina pregrada. U procesu mjerenja saznajemo od čega su napravljene pregrade (za to morate ukloniti malo žbuke ili obloge) i prisutnost praznina između ploča glavnih zidova i stropova. Nalaze se naoštrenom čeličnom sondom ili samo odvijačem. Mjeri se i namještaj koji ostaje nakon popravke ili novokupljenih, na primjer prevelikih predmeta. usisivač, uteg, bicikl, i pretvara se da je zapremina onoga što se dugo čuva - kućni predmeti, alati, odeća za izlaske itd.
Izgled
Zatim morate nacrtati plan stana u mjerilu, izrezati aplikacije predmeta koje treba premjestiti iz kartona u istoj mjeri i razraditi opcije za njihovo uređenje sa stanovišta ergonomije i dizajna. Ovo je prototip. Njegovi ciljevi:
- Stvorite udobnost.
- Odredite potrebu i obim.
- Saznajte šta možete sami, a šta je bolje povjeriti profesionalcima.
Preuređenje se mora svesti na minimum: svaki posao povezan s njim zahtijeva formalnu dozvolu, a to su neprimjereni troškovi i nepotrebni problemi. Radovi na preuređenju uključuju sljedeće:
- ili lođe sa i.
- Prenošenje i/ili proširenje otvora za vrata i prozore, - zidova, plafona.
- , bez obzira da li otvor balkonskog bloka ostaje nepromijenjen ili ne.
- Uređaj pregrada koje daje koncentrirano opterećenje - od staklenih blokova itd. teški materijali.
- Izmena ventilacionih kanala, sistema za dovod vazduha ili.
- Uređaj za dimnjak (plinski kanal).
- Konsolidacija ili podjela prostorija, uklj. kupatilo.
Osim toga, bit će potrebna dozvola za ponovno polaganje električnih instalacija i preradu spuštanja od plinskog podizača do plinskih uređaja. Svi radovi za koje je potrebna dozvola za izvođenje su formalizirani potvrdom o prijemu koju izdaje organizacija koja je izdala dozvolu. BEZ PRIHVATNE AKTIVNOSTI, RAD SE UJEDNIČKO SMATRA DA JE SAMOGRADNJA.
Bilješka: Za ugradnju ili demontažu pregrada od blokova pero i utora, pjene i gaziranog betona, gipsanih ploča (GVL), šperploče i rezane građe nije potrebna dozvola.
Projekt i procjena
Na osnovu rezultata izrade prototipa izrađuje se projekat koji je u skladu sa građevinskim propisima (pregled je „uvučen“ u norme), i predračun za izradu radova. Da biste napravili procjenu, morate napraviti eksplikaciju - navesti površinu poda, stropa, zidova i druge podatke potrebne za izračun.
Dizajn je težak posao; čak i za iskusne graditelje, projekat često oduzima više vremena i truda nego stvarna izgradnja. Bolje je povjeriti izradu projekta i procjene iskusnim profesionalcima koji su savršeno upoznati sa SNiP-om (građevinske norme i pravila). Izaći će prije, lakše i jeftinije nego kasnije prepravljati amaterske nedostatke.
savjet: procjena i porodični budžet koji se izdvaja za gradilište su različite stvari. Budžet treba uključiti oko 30% "top" na papiru i nepredviđene troškove. Provizorno, možemo pretpostaviti da uz razumnu ekonomičnost i pravilnu organizaciju rada možete zadržati 12.000 rubalja / m2, računato na UKUPNU površinu stana, uključujući balkon s ormarom.
Sporazum
Građevinske projektantske organizacije, po pravilu, pripremaju pakete dozvola za rad. Cijene nisu ohrabrujuće, ali će "samoprijava" koštati više i može dovesti do neurologa. Postoji samo jedno "ali" - rok važenja dozvola je ograničen, stoga je prilikom sklapanja ugovora o dizajnu potrebno dogovoriti njihov postupni prijem.
Proizvodni ciklus
Radovi na renoviranju izvode se počevši od najprljavijih i najtežih. Izvode se odmah, a zatim se dekoracija izvodi od udaljenih prostorija do ulaza. Redoslijed popravke je sljedeći:
Preporučljivo je grubu popravku kupatila i njegovu završnu obradu podijeliti zamjenom vodovoda, kako ne bi "ubili" novo tokom popravke. Popravka kuhinje je teška i zahtijeva posebnu izradu prototipa, a prostorija nije prolazna, pa je bolje to učiniti na sveobuhvatan način. Hodnik je napravljen na poslednjem mestu, pre svega zbog ruševina.
O balkonu
Kada popraviti balkon? Često se savjetuje da ga ostavite za kraj - tamo je, kažu, zgodno locirati prostor za pripremu (radni stol sa škripcem) i pohraniti materijale. Ali iskustvo domaćeg majstora kaže da se od čestih šetnji po balkonu prljavština i krhotine šire po stanu, s dugim materijalima mnogo je praktičnije raditi u susjednoj prostoriji u redu, a nema opasnosti da blok ili daska će se otkotrljati na glavu slučajnog prolaznika.
Stoga, ako je popravak obiman, bolje je prvo napraviti balkon, pogotovo jer je najdalje od ulaza. Osim toga, bez rizika da uništite svoj dom, možete usavršiti radne vještine na balkonu, naučiti osjećati materijal i steći iskustvo hodanja po vlastima.
Alati
Bušilica i najjednostavniji set vodoinstalaterskih alata dostupni su svima koji znaju petljati. Za popravke morate kupiti i perforator: kasnije će vam dobro doći, a kada vratite najam, zbog intenzivne upotrebe, mogu nastati problemi. Odmah morate kupiti set bušilica, svrdla i svrdla za beton (udarna bušilica nije prikladna za dugotrajan rad ove vrste) i svrdlo za beton za veličinu rupa za utičnice. Do brusilice - nekoliko (2-3 za početak) kruga za kamen i metal, rezanje i čišćenje. Kod konvencionalne bušilice, pored postojećih bušilica, postoji metalna četka-četka za čišćenje površina i mlaznica za miješanje građevinskih smjesa.
Od malog alata morate se opskrbiti mjernom trakom od 10 ili više m, nivoom zgrade dužine najmanje 1 m, također 1 m s metalnim ravnalom i metalnim kvadratom od 0,5 m. Trebat će vam i metalna lopatica za žbuku, pravilo za izravnavanje estriha, dlijeto ili dlijeto i polurezač za fugiranje. Za rad sa ljepilom potrebna je nazubljena lopatica.
Od slikarskog alata potrebne su vam okrugle i žljebove četke od 30-40, 60-80 i 100-120 mm i valjak za farbanje. Za suhozid je potreban igličasti valjak, a za drugi igličasti valjak poseban. Opskrbite se i sa nekoliko noževa za montažu, nožem za zglobove, podesivim i plinskim ključevima br. 1 i br. 2. Za određene vrste radova bit će potrebni dodatni alati.
Što se tiče lemilice, laserskog nivoa i seta za ugradnju cjevovoda split sistema, oni su skupi, rijetko su potrebni u svakodnevnom životu (osim, možda, ubodne testere), pa ih je bolje iznajmiti.
Materijali (uredi)
Materijali su teški, prljavi, potrebni u velikim količinama i omogućavaju dugotrajno skladištenje, kao što su cement, pijesak, gipsane mješavine, gotove boje, bolje je odmah kupiti za najmanje 2 faze popravke kako biste imali vremena za kupovinu pored toga. Komadni materijali za oblaganje (laminat, MDF, zidne obloge, pločice, porculanska keramika) se kupuju odmah: tada prodavac možda nema traženi artikal, pa čak i jedan artikal ima nešto drugačiji ton od serije do serije, ali prema rezultatima tačan proračun, skupi su - i sa rezervom za bitku i rasipanje.
Materijali koji zahtijevaju posebne uvjete skladištenja i pripreme neposredno prije upotrebe (samonivelirajući pod, ljepilo, zaptivač, itd.) kupuju se po potrebi: odjednom se ispostavi da su neupotrebljivi, reklamacija se može izvršiti tek odmah nakon kupovine. Okov, pričvršćivači, profili za ugradnju i grubi završni materijali (gips karton, šperploča) nisu pogođeni - mogu se kupiti odmah, ako ima negdje za skladištenje i po potrebi.