Da biste izgradili vikendicu, morate potrošiti mnogo novca, vremena i truda. Ali to još uvijek možete učiniti izgradnjom stambenih zgrada.

Osim toga, mogu se pojaviti poteškoće prilikom izrade dokumentacije za izgradnju prostorija. Unatoč činjenici da se javljaju problemi u dobivanju dozvole, to je prilično isplativo i isplativo.

Često se prvi spratovi zgrada iznajmljuju za prodavnice, kancelarije, salone i tako dalje. Počevši od drugog sprata, prostorije se pretvaraju u stanove. Troškovi se brzo isplate, jer je zarada prilično velika.

Ako odlučite započeti izgradnju takve stambene zgrade, zapamtite da će ovaj projekt zahtijevati mnogo novca i truda. Vrijeme će također biti utrošeno na prodaju stanova. Stanove možete brzo prodati samo ako ih prodate po niskoj cijeni. To ne treba raditi, jer će vam prihodi biti minimalni.

Prije nego što počnete sa izradom planova za izgradnju stambene zgrade, morat ćete odlučiti u kojem području ćete je graditi. Morate razmisliti o svakom detalju jer vaš dom mora ispunjavati sve zahtjeve.

Prepustite izradu projekta kuće posebnoj organizaciji koja ima dovoljno iskustva u ovoj oblasti. Takva kompanija će moći napraviti sve potrebne proračune. Što se tiče gradilišta, morate ga sami odabrati.

Stambena zgrada mora biti priključena na sve trenutno dostupne komunikacije i to: opskrbu plinom, strujom, kanalizacijom i vodom. Ako pratite praksu, najbolje je odabrati mjesto za gradnju unutar grada. Biće bolje da sagradite kuću na periferiji grada. Također možete dati plan u području gdje će komunikacije moći izdržati opterećenje.

Također je važno da su sve potrebne komunikacije u blizini. To uključuje školu, vrtić i prodavnice. Bitno će biti i stanje puteva na ovom području. Ako put želi ostaviti najbolje, morat ćete poraditi na postrojavanju puteva. To će značajno povećati cijenu stana u kući u takvom području.

Takođe urediti obližnji prostor (dvorište), organizovati podzemnu etažu sa parkingom. Parking će Vam osigurati dodatni prihod. Ovu odluku su već odobrili mnogi programeri. Oni to potvrđuju. Glavna stvar je identificirati stanje tla i saznati da li je moguće nešto izgraditi na ovom mjestu.

Faze izgradnje stambene zgrade

Gdje mogu dobiti novac za pokretanje vlastitog posla? Upravo to je problem sa kojim se suočava 95% novih preduzetnika! U članku smo otkrili najrelevantnije načine za dobivanje početnog kapitala za poduzetnika. Također preporučujemo da pažljivo proučite rezultate našeg eksperimenta zarada na burzi:

Hajde da sumiramo sve gore navedeno i da vam u osnovnim crtama kažemo sve faze pripreme za izgradnju višespratnice.

1. Odaberite gradilište. Najbolja opcija je uključivanje u generalni urbanistički plan. Izgradite zgradu na lokaciji na kojoj će se u narednih nekoliko godina odvijati stambena izgradnja. Prikupite sve potrebne informacije o mogućnostima izgradnje. Saznajte da li komunalne mreže mogu izdržati opterećenje nove višespratnice.

2. Dobiti dozvole za gradnju kuće

3. Izraditi predračun i razvojni projekat. Učinite to uz pomoć posebnih organizacija. Odaberite ga na osnovu vaših preferencija i finansijskih mogućnosti.

4. Kada započnete fazu izgradnje, zapamtite da je ovo veoma važna faza. Ozbiljno shvatite sve faze izgradnje: pripremu teritorije, kopanje jame, snabdijevanje potrebnim komunikacijama, postavljanje temelja, izgradnju same kuće. Inače, cijena temelja jednaka je polovini svih troškova same izgradnje.

Izgradnja višespratnice je djelo mnogih stručnjaka, poput arhitekata, instalatera i drugih. Mnoge projektantske organizacije su također uključene u izgradnju. Kada je u pitanju gradnja, odmah postaje jasno da moraju postojati izvođači i podizvođači - ljudi koji kreiraju projekat vašeg budućeg doma, osmišljavaju njegov izgled i proračunavaju strukturu kuće, a zatim ga ugrađuju.

Ako posmatramo sve radove u cjelini, ima ih dosta. Svi oni zahtijevaju odgovornost i velike troškove i trud. Ali općenito, izgradnja nove stambene zgrade je vrlo profitabilan i profitabilan posao.

Naravno, izgradnja višespratnice je dug proces, posebno u našoj zemlji. Ali postoje tehnologije koje omogućavaju podizanje višekatnih struktura za nekoliko dana. Evo, na primjer, tehnologije iz Kine (bazirane na laganim metalnim konstrukcijama), koja vam omogućava da izgradite punopravan hotel (bez unutrašnjeg uređenja, naravno) za 90 sati:

Industrija stambene izgradnje privlači mnoge poduzetnike zbog činjenice da postoji raznoliko tržište, neograničena upotreba tehnologije i što je najvažnije uvijek postoji potražnja. Međutim, ako uzmemo moderno građevinsko tržište u Rusiji, onda za pokretanje vlastitog posla u ovoj industriji trebate:

• imaju ili relativno veliki početni kapital;
• koncentrišu svoje napore na uske tržišne segmente individualne stambene izgradnje.

Jedna od tih tržišnih niša u stanogradnji je izgradnja drvenih kuća, što je za Rusiju prirodnije od izgradnje zidanih.

Relevantnost

Prije nego što odluči hoće li uložiti svoj novac u organizaciju građevinskog posla, posebno nečeg tako specifičnog kao što je izgradnja drvenih kuća, poduzetnik mora jasno razumjeti koliko je ovaj oblik proizvoda relevantan za modernu Rusiju, hoće li biti dovoljno potražnje za kućama i s kim ćete morati da se takmičite na ovom tržištu?

Potražnja za drvenom individualnom stambenom izgradnjom u Rusiji trenutno pogađa relativno mali segment tržišta, što je veoma čudno, jer je dugo vremena cijela Rusija, osim Moskovskog Kremlja i Sankt Peterburga, bila u potpunosti drvena.

Općenito, sljedeće faktore treba uzeti u obzir kada razvijate svoju poslovnu strategiju na ovom tržištu:

Što se tiče konkurencije, glavni protivnici preduzetnika mogu biti lokalne multidisciplinarne građevinske kompanije.

Osim toga, ne treba zaboraviti ni konkurente iz inozemstva, gdje se, na primjer, kompleti gotovih drvenih kuća isporučuju iz Finske, pa čak i iz Kine.

Tehnologije koje se koriste u građevinarstvu

Građevinsku industriju danas karakterizira razvoj u nekoliko tehnoloških područja, od primjene najnovijih metoda obrade građevinskog materijala do samih građevinskih tehnologija, uključujući sve vrste male i srednje mehanizacije i 3D printanje kuća.

Što se tiče izgradnje drvenih kuća, u pravilu se temelje na starim, vremenski provjerenim tehnologijama montaže, ali je napravljen kvalitativni korak u korištenju posebne tehnologije i opreme.

Takve tehnologije uključuju:

1. Okvir-panel.
2. Ljepljeno lamelirano drvo.
3. Kuće od brvana.
4. Kombinovane tehnologije.

Štoviše, treba napomenuti da na ovom tržištu možete raditi s punim ciklusom, koji se sastoji od:

• Drveni preparati;
• njegova obrada;
• sušenje;
• skladištenje

I također raditi s gotovim materijalima, koristeći samo tehnologije za sklapanje građevinskih kompleta.

Registracija i organizacija poslovanja

U zavisnosti od tržišta na koje će preduzetnik ciljati, trebalo bi da izaberete oblik registracije preduzeća. Ako će se u početnoj fazi to obavljati samo sa privatnim klijentima, uključujući dobavljače materijala, onda bi najbolja opcija, naravno, bila registracija individualnog preduzetnika na pojednostavljenom poreskom sistemu (pojednostavljeni sistem oporezivanja).

Kako se baza klijenata širi i među klijentima – pravnim licima pojavljuju partneri i dobavljači, biće potrebno registrovati DOO (društvo sa ograničenom odgovornošću) kako bi mogli raditi sa PDV-om (porezom na dodatu vrijednost) i uključivati ​​ga u usluge.

U suprotnom, ovaj porez će morati biti nadoknađen njegovom cijenom na tržištu.

Registracija individualnih preduzetnika i DOO sada je prilično jednostavna, a može se provesti čak i preko portala državnih službi ili putem usluge jedinstvenog prozora u Federalnoj poreznoj službi.

Oprema

Pored standardne građevinske opreme, za organizaciju poslovanja potrebna je i posebna oprema za obradu građe. Standardni set opreme za malu kompaniju uključuje:

Zahtjevi za kvalitetom opreme zavise od uvjeta pod kojim i kakva će se kuća graditi. Naravno, za obradu drvenih stepenica i ploča seoske vikendice potrebna vam je visokokvalitetna oprema za brušenje, a ne jednostavan brusni papir.

Izbor graditelja

Uspješnost cjelokupnog posla zavisi ne samo od kvaliteta materijala, dostupnosti novca i opreme, već i od toga ko će i kako raditi s tim. Regrutacija osoblja za građevinski tim nije lak zadatak, jer majstori koji znaju svoju vrijednost neće raditi za novac ravnopravno sa svima, ovdje će biti potreban individualni pristup.

Zapošljavanje se može obaviti na nekoliko načina, na primjer:

1. Putem ličnih kontakata.
2. Preko firmi za zapošljavanje (regruter će morati da plati za odabir radnika).
3. Putem reklama u medijima i internetu.

Kupovina građevinskog materijala

Nabavka gotovog građevinskog materijala ili sirovina za rad na tržištu za izgradnju drvenih kuća može se vršiti putem sljedećih kanala:

• samostalno, putem pribavljanja šumske karte i dozvole za sječu šuma. Nije loša opcija, ali tada morate imati mjesto gdje će se građevinsko drvo sušiti i kondicionirati;
• preko veleprodajnih centara;
• kroz isporuku gotovog materijala ili kompleta gotovih kuća kupljenih od ruskih i stranih proizvođača.

Oglašavanje

Finansijska komponenta poslovanja

Za izračunavanje efikasnosti uloženog kapitala u građevinskom poslovanju, posebno u pogledu nestandardne gradnje drvenih kuća, glavna poteškoća su regionalne specifičnosti.

U sjevernim regijama, gdje je drvo pristupačnije, materijal će biti jeftiniji nego, na primjer, na jugu u stepskim regijama. Za procjenu budućnosti poslovanja, parametri kao što su:

• prosječna cijena po kvadratu metara;
• obim tržišta;
• broj realizovanih projekata godišnje.

Troškovi otvaranja i održavanja

Za organizaciju male građevinske kompanije u obliku individualnog preduzetnika za izgradnju standardne okvirne kuće, početna investicija može izgledati ovako:

1. Najam kamiona s dizalicom (rabljeni) i skladištenje godišnje - 200.000 rubalja.
2. Kupovina opreme - 400.000 rubalja.
3. Registracija individualnog preduzetnika - 5.000 rub.
4. Oglašavanje - 10.000 rub.
5. Kupovina dokumentacije za standardne projekte - 50.000 rubalja.

UKUPNO: 665.000 rubalja.

Mjesečni troškovi:

• plata za tim od 4 osobe - 120.000 rubalja;
• porezi prema pojednostavljenom poreskom sistemu – 6000 rubalja;
• oglašavanje, kao i administrativni troškovi - 15.000 rubalja;
• potrošni materijal - 20.000 rub.

UKUPNO: 161.000 rubalja.

Iznos budućeg prihoda

Da biste odredili iznos budućeg prihoda tokom izgradnje drvenih kuća, treba uzeti u obzir sljedeće parametre:

1. Trošak projekta po principu ključ u ruke, isključujući troškove građevinskog materijala, ali uključujući rad kompanije.
2. Broj završenih projekata godišnje, uzimajući u obzir sezonalnost.
3. Prosječna cijena kvadratnog metra.

Ako polazimo od prosječnih tržišnih uvjeta u Rusiji, onda je cijena kvadrata. metara jeftinog kućišta izgrađenog od drvenih konstrukcija može se uzeti u rasponu od 10.000 rubalja/m2. m do 30.000 rub./m². m. Zatim, ako planirate implementirati 5 projekata godišnje, s prosječnom cijenom od 500.000 rubalja (male kuće za privatne dače), onda:

• bruto prihod kompanije za godinu će biti 2.500.000 rubalja;
• ukupan iznos varijabilnih troškova i izdataka za godinu: 161.000 * 12 mjeseci = 1.932.000 rubalja;
• Godišnji prihod preduzetnika pri 50% opterećenja iznosit će oko 600.000 rubalja.

Ovom iznosu možete dodati i, na primjer, dobit od prodaje materijala vaših partnera dobavljača, što će dodati još najmanje 10 - 20%.

Period povrata

Na osnovu izračunatog neto prihoda od 600.000 rubalja i početne investicije od 665.000 rubalja, period povrata će biti otprilike godinu dana.

Kao zaključak, vrijedi napomenuti da je za Rusiju građevinsko tržište najperspektivnije, uzimajući u obzir i nemjerljive šumske resurse i prostore koji se mogu koristiti ništa lošije nego u državi Montana ili Courchevel.

Sadržaj poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade:

1. Sažetak projekta.
2. Istraživanje tržišta za izgradnju stambenih zgrada, tržišni faktori itd.
3. Investicioni plan.
4. Opis projekta. Raspored rada.
5. Plan proizvodnje.
6. Organizacioni i pravni plan.
7. Plan prodaje nekretnina, formiranje cijena.
8. Finansijski plan.
9. Procjena faktora rizika projekta.

Zašto vam je potreban poslovni plan za izgradnju stambene zgrade?

1. Poslovni plan je vaša vizit karta za eksterne korisnike projekta, koja će vam pomoći da dobijete potrebna finansijska sredstva (banke, investitori itd.)
2. Biće vam potreban poslovni plan kako biste procijenili prednosti i slabosti projekta i prije njegove implementacije i donijeli ispravne upravljačke odluke.
3. Za izradu rasporeda aktivnosti za projekat biće potreban poslovni plan.

Primjer poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade

Odaberite
odgovarajuća opcija

Standard	Napredno sa finansijskim proračunima sa Excel finansijskim modelom	Napredno sa podešavanjima
Standardni poslovni plan		Prošireni poslovni plan za izgradnju stambene zgrade sa kompletnom poslovnom analizom i finansijskim planom za 5 godina
		Detaljan finansijski model izgradnje stambenih zgrada
	Izračunavanje tačke preloma	Analiza profita i profitabilnosti po pojedinim poslovnim područjima i proizvodima Analiza rizika i marže sigurnosti poslovanja prema obimu prodaje, troškovima i kreditnom opterećenju Prognoza prodaje kvartalno za 5 godina Tromjesečna prognoza troškova za 5 godina Proračun uslova za dobijanje i otplatu kredita Izračunavanje tačke preloma Tromjesečni izvještaj o novčanim tokovima za 5 godina Analiza finansijskih i investicionih pokazatelja
		Usklađivanje poslovnog plana Vašim brojevima od strane naših analitičara u roku od 5 radnih dana
Obim poslovnog plana: 30 strana.	Obim poslovnog plana: 80 strana.	Obim poslovnog plana: 80 strana.
10.000 rub.	20.000 rub.	39.000 rub.

Ovaj komplet je idealan za one kojima je potreban poslovni plan za dobijanje kredita ili privlačenje investicija.

Opis

Prošireni poslovni plan uključuje finansijski model izgradnje stambene zgrade u Excel formatu.

Poslovni plan je izrađen uzimajući u obzir praksu evaluacije projekata u ruskim bankama, kao i uzimajući u obzir zahtjeve investitora i fondova za podršku poduzetništvu u Ruskoj Federaciji. Omogućit će vam da opravdate odluke menadžmenta o ulaganju u stvaranje i razvoj izgradnje stambene zgrade, predvidite njene finansijske rezultate i procijenite rizike.

Kompletan opis poslovnog plana možete preuzeti sa linka:

Sadržaj

Za pregled sadržaja preuzmite datoteku:

Tabele i grafikoni

Da vidite listu tabela, grafikona i dijagrama, pogledajte datoteku:

Plaćanje i dostava

Možete platiti na sljedeće načine:

• bankovne kartice (Rusija)
• Elektronski novac
• Terminali i komunikacijski saloni
• Transferi novca
• Bankovne kartice (međunarodne)

Dostavljanje poslovnog plana i finansijskog modela:

Otpremanje se vrši u roku od 24 sata nakon uplate na Vašu email adresu.

Poslovna organizacija

Građevinski biznis se oduvijek smatrao jednom od najprofitabilnijih područja poduzetništva. Posebno mjesto u ovoj industriji zauzima izgradnja višestambenih zgrada. Kao i svaki veliki projekat, zahteva velika ulaganja i ozbiljan organizacioni pristup. Da biste ga implementirali, svakako će vam trebati poslovni plan za izgradnju stambene zgrade.

Koraci za implementaciju projekta:

1. Registracija pravnog lica.
2. Provođenje marketing istraživanja.
3. Izrada koncepta za projekat višestambene zgrade.
4. Privlačenje investicija.
5. Izvođenje geološko istražnih radova.
6. Izvođenje projektantskih radova.
7. Koordinacija projekta sa nadležnim organima.
8. Izvođenje građevinskih radova.
9. Instalacija komunikacija i završni radovi.
10. Prodaja stambenih i poslovnih prostora.

Prilikom odabira parcele za razvoj obratite pažnju na sljedeće: blizina komunikacija, pogodnost transporta, dostupnost razvijene infrastrukture itd. Posjedovanje komunikacija u neposrednoj blizini lokacije značajno će vam uštedjeti troškove projekta u cjelini.

Izgradnja stambene zgrade je puna drugih poteškoća. Poslovni plan će vam pomoći da shvatite sve zamršenosti ovog složenog pitanja.

Analiza tržišta i opis projekta izgradnje stambene zgrade

Izgradnja stambenih zgrada je trenutno više fokusirana na segmente ekonomije i udobnosti. Studio apartmani i apartmani otvorenog tipa su veoma popularni. U ovim segmentima plaćanje se najčešće vrši hipotekarnim kreditom (više od 60% transakcija). U posljednje vrijeme, zbog krize, stopa rasta stanogradnje i prodaje je nešto smanjena, ali stručnjaci očekuju da će se tržište oporaviti u roku od nekoliko godina.

Proizvedena roba/usluge

Prodaja stanova, prodaja ili zakup poslovnog prostora, podzemnih parking mjesta.

Potencijalni klijenti

Fizička, pravna lica.

Proračuni za izgradnju višespratnice prikazani su u nastavku u poslovnom planu. Primjer pretpostavlja projekt kuće od 30.000 kvadratnih metara. metara stambenog prostora, 1500 m2. metara za komercijalnu upotrebu, 1500 m2. metara podzemnog parkinga. Očekuje se da će prostor u potpunosti biti realizovan u roku od nekoliko godina.

Finansijski dio poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade

ulaganja:

Prilozi	Rokovi	Iznos, hiljada rubalja
Registracija organizacije, papirologija
Geološko istražni radovi
Dizajnerski radovi	5 mjeseci
Odobrenje projekta i dobijanje dozvola	6 mjeseci
Izgradnja stambene zgrade	20 mjeseci
Pružanje komunikacija (struja, vodovod, itd.)
Završni radovi
Organizacija podzemnog parkinga
	36 mjeseci
Ostali troškovi

Prema primjeru poslovnog plana za izgradnju višespratne stambene zgrade, ulaganja u posao iznosit će oko 500 miliona rubalja.

prihod:

Izvor prihoda	okvirna cijena	Obim prodaje, godišnje (prosjek)	Iznos prihoda, hiljada rubalja godišnje
Prodaja stanova (garsonjera, jedno-, dvo- i trosobni stanovi)
Prodaja poslovnog prostora
Prodaja podzemnih parking mjesta
Ostali prihodi, uključujući iznajmljivanje prostorija (godišnje)

Prodaja nekretnina će se odvijati u periodu od godinu dana, tako da će prihod stizati postepeno. Prosječni godišnji prihod će biti oko 350 - 400 miliona rubalja.

Troškovi:

Godišnji troškovi u prosjeku su 150-200 miliona rubalja.

Profit, isplativost i profitabilnost poslovanja:

Period povrata projekta je oko 3 godine, profit je u prosjeku 200 miliona rubalja godišnje (500-600 miliona rubalja ako se proda cijeli obim), a profitabilnost je 50%.

Zaključci:

Visoka profitabilnost građevinskog poslovanja povezana je i sa visokim rizicima implementacije projekta. Profesionalni poslovni plan za višekatnu zgradu pomoći će vam da identificirate sve moguće rizike, procijenite utjecaj svakog od njih na konačni rezultat i izračunate pokazatelje učinka.

Preuzmite predložak poslovnog plana i možete:

• Brzo i bez napora procijenite izvodljivost razvoja vašeg projekta i izračunajte njegove glavne vrijednosti.
• Potencijalnim investitorima i zajmodavcima pružiti potpuni pregled projekta i opravdati potrebna ulaganja.
• Utvrditi snage i slabosti projekta, njegove mogućnosti i prijetnje, formulirati jasnu strategiju djelovanja, područja odgovornosti zaposlenih i trećih izvođača, te pratiti implementaciju plana na svim nivoima.

Ne postoje nedostižni ciljevi, samo loše planiranje. Da bi tako veliki projekt kao što je izgradnja stambene zgrade uspio, potreban vam je samo kvalitetan poslovni plan, koji ćete dobiti ako preuzmete predložak dokumenta.

Ostali gotovi poslovni planovi.

Tržište nekretnina ostaje isplativa investicija za velike iznose, ali sama izgradnja je problematičan i dugotrajan zadatak. izgradnja stambene zgrade pomoći će u određivanju vjerojatnosti primanja prihoda, ocrtavanju obima posla i otkrivanju glavnih područja ulaganja.

Odakle početi

Prije početka rada potrebno je pažljivo proučiti tržište. Poslovni plan izgradnje mora uzeti u obzir sve karakteristike i detalje budućeg rada. Nema svaki grad razloga za pokretanje takvog posla. Treba provjeriti:

• Koja se vrsta stambenog prostora najčešće prodavala u gradu u proteklih 5 godina?
• Kakav je trend cijena na domaćem tržištu?
• Koji nivo stanovanja preferiraju potencijalni kupci?
• Koliko sličnih kompanija već posluje u ovom trenutku?
• Postoji li tendencija širenja grada u narednih 3-5 godina (da li je u toku izgradnja perspektivnih industrijskih kompleksa).
• Pod kojim uslovima se bankarski proizvodi (hipoteke) nude lokalnom stanovništvu za kupovinu gotovih stambenih nekretnina i stanova koji su u izgradnji?

Odabir lokacije

Nakon pojašnjenja općih zahtjeva, počinje odabir određene lokacije. U ovom slučaju se uzimaju u obzir izgledi područja, prometna petlja, karakteristike infrastrukture i udaljenost komunikacija. Potrebno je poznavati karakteristike tla, što će djelimično ukazati na karakteristike procesa rada i njegovu cijenu. Sve ovo treba odraziti u poslovnom planu izgradnje. Biće potrebna geološka i topografska ekspertiza.

Idealno je saznati postoje li mjesta koja gradske vlasti planiraju po državnom nalogu. U ovom slučaju postoje mnoge pogodnosti, uključujući brzu papirologiju i profitabilna ulaganja po povlaštenim stopama iz državnih programa. Naravno, nabaviti ih neće biti lako, ali će se isplatiti.

Tek nakon toga ima smisla pristupiti prikupljanju potrebne dokumentacije.

Priprema dokumentarne baze

Građevinski posao je jedan od najzahtjevnijih u tom pogledu. Nažalost, u nekim slučajevima možda neće trebati ni godinu dana za prikupljanje svih potrebnih dokumenata. Nedostatak bilo kojeg od njih prepun je, u najboljem slučaju, parnicama, au najgorem zabranom građevinskih radova u završnoj fazi. Obavezno:

• što ukazuje na buduću oblast delatnosti, odnosno izgradnju stambenih objekata.
• Projektna dokumentacija.
• Raspored po kojem će se projekat finansirati.
• Plan radova sa urednim odobrenjem. Uključuje sve: od pripreme teritorije i postepene izgradnje kuće do konačnog poboljšanja zemljišta. Ima smisla uključiti pejzažnog dizajnera sa stručnjacima za razvoj. To će vam omogućiti da podignete zgradu koja će se skladno uklopiti u okolnu sliku.
• Zaključak su dali službenici za urbanizam i arhitekturu mesne uprave.
• Licenca za pravo izvođenja građevinskih i instalaterskih radova.
• Ugovor o pravu korištenja zemljišta (kupoprodaje ili zakupa) namijenjenog izgradnji.
• Zaključak državnog ispita.

Ovo nije sva papirologija koja će se morati prikupiti i popuniti.

Kako izračunati troškove

Poslovni plan za izgradnju stambene zgrade ne može biti savršeno tačan: cijena materijala i usluga na tržištu se stalno mijenja, što će svakako utjecati na osnovne proračune. Približne promjene mogu se predvidjeti na osnovu prosječnih trendova za godinu, uz to je uključena i rezerva za nepredviđene troškove.

Kako napraviti što precizniji poslovni plan izgradnje? Planirajte i izvodite radove najbržim mogućim tempom koristeći tehnologiju.

Što se tiče troškovnih stavki, poslovni plan za izgradnju stambene zgrade mora uzeti u obzir sve: od pripreme svakog dokumenta i pregleda do cijene svakog materijala i njegove potrebne količine. Važno je izvršiti uređenje prostora zajedno sa posljednjim fazama izgradnje. Uredne trotoare, uređenje i igrališta podižu cijenu stanova, ali sami po sebi ne zahtijevaju značajnije troškove. Očekuje se da će najveći troškovi biti za stvarnu izgradnju zgrade, komunikacije i naknade osoblja.

Plaćanja ne dolaze samo iz ličnog džepa preduzetnika. Privučene investicije igraju značajnu ulogu, uključujući:

• doprinosi klijenata - budućih rezidenata.

Poslovanje u Rusiji. Vodiči za pokretanje biznisa u regijama.
Vjeruje nam 700.000 preduzetnika u zemlji

* Izračuni koriste prosječne podatke za Rusiju

Izgradnja kuća od drveta je jedna od vrsta gradnje od prirodnih drvenih materijala. Takvi su dizajni, u pravilu, pouzdani, izdržljivi, pristupačni i, što je najvažnije, (kako sami poduzetnici ističu) ekološki prihvatljivi. Sve to osigurava stabilnu potražnju za uslugama građevinskih kompanija koje su specijalizovane za niskogradnju od drveta. Naravno, ovaj posao ima svoje zamke, ali, općenito, stručnjaci ga smatraju profitabilnim, perspektivnim i zahtijevaju relativno mala ulaganja.

Da li je izgradnja okvirnih kuća profitabilan posao?

Profesionalni komplet za kreiranje poslovnih ideja

Proizvod u trendu 2019.

Postoji prilično veliki broj različitih tehnologija za izgradnju kuća od drveta. Konkretno, postoje okvirne kuće, kuće izrađene ručno od trupaca i kočija, kuće od zaobljenih trupaca, kuće od blanjanih trupaca, kuće od lameliranog furnira i potporne kuće (kuće od drveta). Najpopularniji i najperspektivniji pravac masovne gradnje je stambena konstrukcija okvira, koja pruža više mogućnosti za stvaranje različitih arhitektonskih i planskih rješenja. Prema statističkim podacima, oko 60% kuća je izgrađeno ramovskom tehnologijom, 26% od zaobljenih trupaca i 5% od tesanih trupaca, a 10% kuća je izgrađeno od lameliranog furnira. Tehnologija okvira omogućava implementaciju individualnih rješenja za pojedinačne konstrukcije bez posebnih troškova. Gotovo da nema ograničenja za mogućnosti vanjske završne obrade: možete koristiti tradicionalne i moderne materijale, od cigle do vinilnih obloga. U ovom članku ćemo pogledati dvije glavne vrste individualnih okvirnih kuća za kojima je najveća potražnja. To su ram-ram i okvir-panel (frame-panel) strukture.

Osim toga, okvirne zgrade imaju niz dodatnih prednosti. Glavni (posebno relevantan sada - tokom teške ekonomske situacije u našoj zemlji) je relativno niska cijena izgradnje takve kuće. Na primjer, izgradnja kuće od brvana ili cigle koštat će kupca 550-900 dolara po kvadratnom metru. metar. Kuća sa okvirom (koristeći tehnologiju konstrukcije okvira ili panela) koštat će između 350-650 dolara po kvadratnom metru. metar. Ako je potrebno, čak i ovi troškovi mogu se smanjiti osvjetljavanjem temelja (ovo se posebno odnosi na slabu nosivost tla) i korištenjem neobrađenih dasaka u nekim konstrukcijama.

Kao postotak, troškovi izgradnje okvirne kuće raspoređeni su na sljedeći način:

priprema dokumentacije za izgradnju nove kuće i njeno projektovanje – 10%;

postavljanje temelja – 5%;

ugradnja zidova i plafona (krov, pod i plafon) – 45%;

unutrašnje i vanjsko uređenje kuće – 20%;

inženjerske komunikacije – 20%.

Naravno, ovi pokazatelji nisu konstantni. Mogu se mijenjati u jednom ili drugom smjeru, prvenstveno ovisno o vrsti i cijeni korištenog građevinskog materijala.

Još jedna prednost okvirnih konstrukcija je vrijeme rada. Ako je za izgradnju kuće od cigle potrebno najmanje godinu dana, okvirna konstrukcija se gradi u roku od 2-5 mjeseci. Konstrukcija okvira se ne skuplja, tako da nema potrebe čekati između izgradnje zidova i završetka završnih radova. Postoje i razlike u troškovima rada. Za izgradnju okvirne kuće nije potreban cijeli tim građevinara. U okvirnim zgradama možete koristiti skriveno polaganje glavnih komunikacija koje se nalazi unutar zidova. Posljedično, ovo eliminira potrebu za ugradnjom raznih kutija i vodiča. Iako ne treba zaboraviti da neke vrste komunikacija zahtijevaju redovno održavanje ili popravku, pa je potrebno osigurati lak pristup do njih. Konačno, okvirna kuća ima veću seizmičku otpornost od betonskih i ciglenih zgrada.

Međutim, u našem svijetu ne postoji ništa idealno, a okvirne kuće nisu izuzetak od ovog pravila. Pored navedenih prednosti, ovi dizajni imaju i niz nedostataka. To uključuje, na primjer, veliku vjerovatnoću pojave glodara u zidnim šupljinama. Osim toga, ako se loše tretira antisepticima, insekti mogu zaraziti drvo okvira. Ali potonji slučaj može se dogoditi samo ako postoji grubo kršenje građevinske tehnologije.

Drugi značajan nedostatak okvirnih kuća je njihov nizak stepen zaštite od požara. To su možda i najozbiljniji nedostaci ovakvih konstrukcija, prema građevinskim kompanijama. Iako imaju i druge nedostatke, koji možda i nisu tako beznačajni. Na primjer, kuće izgrađene pomoću tehnologije okvira ne podliježu značajnim deformacijama ako se ne griju tokom hladne sezone. Iako se karakteristike toplinske izolacije okvirne kuće mogu poboljšati ako se koriste posebni izolacijski materijali. Ali ipak, ove strukture nisu baš pogodne za stalni boravak, uključujući i zimi. Stoga se okvirne kuće više preporučuju za izgradnju seoskih kuća.

Ni situacija sa zvučnom izolacijom u okvirnim zgradama nije najbolja. Iako korištenje modernih materijala omogućava manje ili više zaštitu kuće od buke iz zraka, čak ni najbolji materijali ne rješavaju problem udarne buke. Na kraju, treba napomenuti da okvirne zgrade imaju kratak vijek trajanja, koji prema službenim standardima iznosi 75 godina.

Ostali nedostaci zgrada izgrađenih ramovskom tehnologijom mogu se, djelomično ili u potpunosti, ublažiti korištenjem savremenih tehnoloških rješenja. Na primjer, vjeruje se da se okvirne kuće ne mogu redizajnirati. Ako je kuća izgrađena tehnologijom okvira, tada može biti predmet potpunog ili djelomičnog preuređenja, ovisno o prisutnosti i broju nosivih pregrada. Panelne kuće napravljene od standardnih elemenata, nažalost, ne mogu se preurediti.

Spremne ideje za vaš posao

Isto vrijedi i za niskogradnje okvirnih zgrada. Okvirna kuća može biti visoka čak i tri sprata. Samo ako je konstrukcija velika, preporučljivo je koristiti metalni okvir, a ne drveni, što je pouzdanije. Sa tehnologijom panelne konstrukcije, bolje je ograničiti je na jedan sprat, iako se na vrhu može postaviti lagano potkrovlje.

Tehnologija izgradnje okvirnih kuća

Okvir je osnova cijele strukture. Sastoji se od pojedinačnih elemenata: dasaka, greda, kombiniranih greda različitih konfiguracija. Ovakva montažna konstrukcija preuzima sva opterećenja koja djeluju na objekt, pa je tako važno odabrati ispravne dijelove prema geometrijskim dimenzijama, odrediti njihovu lokaciju, pravilno ih spojiti uzimajući u obzir nosivost zidova, ispuniti zidne konstrukcije sa termoizolacionim materijalima, a zatim pokrijte okvir oblogom od šperploče, ploča ili štitova za slaganje. Prema klasičnoj tehnologiji, okvirne zgrade obično imaju donji okvir napravljen od greda. Duž ovog uprtača se postavljaju nosači dasaka koje su nosiva sistemska konstrukcija za cijelu konstrukciju. Ograničavaju otvore prozora i vrata i vertikalni su elementi na koje je pričvršćena unutrašnja obloga i fasadna obloga.

Spremne ideje za vaš posao

Vanjski stupovi se oslanjaju na donje potporne ploče ili gredu okvira. Za oblaganje zidova koriste se drveni materijali (šperploča, iverica, OSB) ili obloge. U tom slučaju, prostor između obloge je ispunjen toplinski izolacijskim materijalom i prekriven s druge strane gipsanim pločama ili šperpločom. Mogu se koristiti i drugi materijali za oblaganje.

Regali su izrađeni od mjerne građe poprečnog presjeka 38×89 kvadratnih metara. mm ili 38×140 sq. mm. Širina stalka zavisi od debljine sloja termoizolacionog materijala. Regali se postavljaju na udaljenosti od 300 do 600 mm jedan od drugog. Tačna udaljenost ovisi o vrsti, veličini, debljini i vrsti pričvršćivanja obloge.

Kuće po tehnologiji okvira mogu se graditi u bilo koje doba godine. Budući da su svi dijelovi okvira male veličine i težine, za podizanje konstrukcije nije potrebna posebna oprema za podizanje. Ovo je pogodno za rad na gradilištu i omogućava vam smanjenje troškova rada tokom izgradnje.

Iako tehnologija okvira uključuje nisku gradnju, ipak se može koristiti i za projektovanje drvenih kuća iznad dva sprata. Kod nas ovaj pravac tek počinje da se razvija, a do sada nisu izgradili više od tri sprata na okvirnoj osnovi. Posebna otpornost na deformacije i izdržljivost konstrukcije osigurava se upotrebom lameliranog furnira u konstrukciji okvira. Postoje dvije vrste drveta koje se koriste u građevinarstvu - jednostavno ili rezano drvo i lamelirano drvo. U skladu s tim, tehnologije za korištenje svake od ovih vrsta značajno se razlikuju. Obično drvo se mora sušiti u prirodnim uslovima. Međutim, čak i nakon sušenja vrlo je osjetljiv na deformacije. Kuća od brvnara napravljena od takvog drveta zahtijeva dodatnu obradu, završnu obradu, izolaciju, ponovljeno zaptivanje itd. Osim toga, podložna je sezonskim kolebanjima, što iziskuje potrebu za posebnim konstrukcijama (posebno za prozore, vrata i krovne pokrivače).

Za razliku od rezane građe, lamelirano drvo, čak iu fabrici u fazi proizvodnje, prolazi kroz sušenje i oslobađanje od naprezanja, što može dovesti do izobličenja. Iz tih razloga, prethodno obrađena lamelirana građa ne podliježe deformacijama i pucanju, pouzdanija je i lakša za rad.

Tehnološki proces izgradnje okvirne kuće uključuje nekoliko faza. Prvi je dizajn. Jednu od najvažnijih uloga u proizvodnji kuća od lameliranog furnira ima arhitektonsko-projektantski odjel građevinske kompanije. Prvo, kupac iznosi svoje želje za budući dom, koje su sastavljene u obliku inženjerskog i arhitektonskog projekta. Naravno, ovaj posao se ne radi ručno. U tu svrhu koriste se posebni kompjuterski programi koji, na osnovu tehničkih parametara projekta koje je izračunao dizajner, omogućavaju vam da napravite detaljnu listu potrebnih dijelova. Projekat se prenosi u proizvodnju, gde je sledeća faza izrada kompleta delova. Od njih će naknadno biti moguće izgraditi kuću po principu projektanta. Kako bi se olakšao posao građevinarima, svi dijelovi građevinskih konstrukcija se unaprijed označavaju, montiraju po narudžbi i transportuju na gradilište uz svu prateću dokumentaciju i detaljna uputstva.

Spremne ideje za vaš posao

Konstrukcije od lameliranog furnira vrlo su stabilne, a sama tehnologija konstrukcije okvira pretpostavlja relativno malu težinu cijele zgrade. Stoga se takve kuće mogu graditi na bilo kojoj vrsti tla. Ne trebaju im masivni podrum ili duboki temelji. Svi dijelovi buduće kuće od lameliranog furnira imaju žljebove i rezove. Izvode se sa najvećom mogućom preciznošću u fabrici i ne zahtevaju dalje modifikacije tokom procesa izgradnje. Prilikom podizanja konstrukcije, grede se spajaju metalnim „tipovima“ („drvenim tetrijevima“). Dodatna brtvljenja nisu predviđena prilikom izgradnje konstrukcija od lameliranog furnira. Građevinski komplet okvirne kuće obično uključuje i grede i rogove izrađene u skladu s originalnim dizajnom. Izuzetno je važno da se prilikom izgradnje koriste samo dobro osušene ploče, jer u suprotnom postoji velika vjerovatnoća narušavanja nepropusnosti i geometrije konstrukcije. Nakon postavljanja rogova, na njih se postavlja parna barijera, letvice za plašt, krovni materijal i, iznutra, "izolacijska ploča".

Da bi se produžio vijek trajanja drvene kuće, njeni zidovi se tretiraju antisepticima i usporivačima požara. Graditelji često štede na ovoj proceduri, što nikako ne bi trebalo raditi. Preporučljivo je izvršiti obradu u tri faze. Prvo, drvo se obrađuje u proizvodnji tokom proizvodnje lameliranih furnira. Drugi put se obrada vrši u procesu montaže kuće i, na kraju, treći put se obrađuje drvo nakon postavljanja krova.

Ugradnja prozora i vrata vrši se nakon izgradnje kuće i ne zahtijeva dodatne radove. U fazi izrade projekta određuju se i dimenzije i materijal prozora i vrata, njihov arhitektonski dizajn. Prilikom izgradnje morate uzeti u obzir da lamelirani furnir još uvijek proizvodi, iako neznatno, skupljanje. On iznosi samo 1%, ali se mora uzeti u obzir i kod ugradnje prozora i vrata, kao i bočnih strana okvira vrata.

Projektom je predviđena i instalacija i ožičenje svih potrebnih komunikacija (vodovod, grijanje, kanalizacija, ventilacija itd.). Sve je to postavljeno u fazi proizvodnje "komponentnih elemenata" buduće zgrade. U konstrukcijama od lameliranog furnira moguće je izvršiti skriveno ožičenje komunalnih vodova (na primjer, u gredama).

Zgrade od lameliranog furnira ne zahtijevaju dodatnu vanjsku i unutrašnju završnu obradu, jer sam materijal ima ravnu i glatku površinu. Ovi radovi se izvode na zahtjev kupca i posebno se plaćaju.

Izgradnja drvenih kuća kao posao

Drvene kuće su uvijek tražene, ali su sada posebno popularne. I ne radi se samo o ekološkoj sigurnosti i drugim prednostima kuća od prirodnog drveta, o kojima menadžeri prodaje vole pričati. Očigledno je na prvom mjestu cijena, a tek onda sve ostale prednosti ovakvog stanovanja. Do 2014. godine tržište stambene izgradnje povećavalo se za oko trećinu svog obima godišnje. Sada se stopa njegovog rasta, iz očiglednih razloga, značajno smanjila. Međutim, segment drvene konstrukcije je i dalje u plusu. Mnogi ljudi ne ulažu novac u nekretnine u gradu, već u zemljišne parcele izvan njega i na njima grade seoske kuće, pogodne za život ne samo ljeti.

Ako su ranije glavni kupci seoskih kuća bile porodice s mjesečnim prihodom od 200 hiljada rubalja mjesečno, sada se ovaj kriterij značajno smanjio. Ljudi sa nižim primanjima svoju ušteđevinu ulažu u nekretnine, čak i seoske kuće.

Čak i mala firma koja se bavi izgradnjom drvenih kuća može ispuniti nekoliko narudžbi u isto vrijeme. Vrijeme izgradnje ovisi o tehnologiji i korištenim materijalima, ali, u prosjeku, rijetko je potrebno više od tri mjeseca za ugradnju kutije. Ako govorimo o izgradnji po sistemu ključ u ruke, onda u ovom slučaju realizacija projekta ne traje više od šest mjeseci. Iskustvo pokazuje da kupci radije koriste čitav niz usluga - od izgradnje temelja do ugradnje vodovoda. Ne treba pokušavati da pokrijete sve odjednom, barem u prvoj fazi rada. Bolje je koristiti podugovaranje i određene radove povjeriti specijalizovanim kompanijama. Međutim, ni njih ne treba zanemariti, jer završni i tehnički radovi građevinskim firmama donose gotovo 25% profita. Ako je moguće, da biste povećali profitabilnost, možete dobiti i dizajnera pejzaža i ponuditi dodatne usluge za uređenje vašeg okućnice. Neki čak proizvode i drveni namještaj za dom i vrt, pogotovo što su vam svi resursi, uključujući neophodnu opremu i materijale, na raspolaganju.

Profitabilnost izgradnje drvenih kuća procjenjuje se na 40-70% (ponekad može doseći 90%). Ovako širok raspon se objašnjava činjenicom da na uspjeh projekta utiče veliki broj različitih faktora, počevši od upotrijebljenih materijala (vrsta i kvaliteta drveta, promjer trupaca, cijena nabavke materijala) pa sve do površine zgrada koje se grade. Najpopularniji materijal za izgradnju kuća je bor. Popularan je, prije svega, zbog relativno niske cijene. Ariš će, na primjer, koštati dvostruko više. Što su trupci koji se koriste u izgradnji deblji, to je veći trošak izgradnje kuće. U srednjoj zoni za gradnju se najčešće koriste zaobljeni trupci prečnika 200. Kvadratna greda će povećati cijenu izgradnje za 5%.

Ako planirate otvoriti posao za proizvodnju kuća od drveta, morat ćete proći državnu registraciju, dobiti potrebne dozvole i građevinsku dozvolu. Stručnjaci procjenjuju da je početni kapital najmanje 4,5-5 miliona rubalja. Ovaj novac će se koristiti za papirologiju, iznajmljivanje radionica, kupovinu opreme, isplatu zaposlenih i održavanje promotivnih događaja.

Što se tiče oglašavanja, najefikasnije funkcionira vanjsko oglašavanje (bilbordi, baneri, firewall) i online oglašavanje. Vrijedi se pobrinuti za izradu vlastite web stranice s primjerima rada, troškovima usluga i kontaktima. Prisutnost već završenih projekata je veliki plus za novu kompaniju, jer će većina kupaca poželjeti da se upozna sa vašim „portfoliom“, pa čak i da vidi kuće koje ste izgradili u stvarnom životu. Mnoge građevinske kompanije same grade kuće za svoje kancelarije. Tako samo jedno mjesto njihovog rada postaje najbolja reklama i jasan primjer. Istina, u ovom slučaju treba zaboraviti na smještaj u centru grada. Međutim, kako pokazuje praksa, klijenti su spremni da odu kod izvođača na drugi kraj grada ili čak u predgrađe ako ovaj može ponuditi dobar kvalitet po pristupačnoj ceni.

Generalno, posao izgradnje drvenih kuća se brže isplati nego u građevinskoj industriji u cjelini. Međutim, još uvijek morate imati zalihe strpljenja i obrtnog kapitala. Za dobijanje dozvola biće potrebno najmanje dva meseca, tokom kojih ćete morati da isplatite plate zaposlenima, troškove zakupa (ako iznajmljujete poslovni prostor) i druge operativne troškove. U prvim mesecima rada biće vam potreban administrator koji će brinuti o kancelariji i odgovarati na pozive, najmanje dva menadžera za korisničku podršku (kao jedan od njih može da radi i sam osnivač kompanije), dva arhitekte, menadžer nabavke materijala i logisticar.

Iako izgradnja drvene kuće traje nekoliko mjeseci, ali u trenutnoj ekonomskoj situaciji u našoj zemlji, cijene materijala, čak i u roku od mjesec dana, mogu skočiti u nebo za red veličine. Ovo također treba uzeti u obzir prilikom izrade procjena. Mnogi stručnjaci savjetuju otvaranje vlastite proizvodnje. Naravno, ova opcija je mnogo isplativija, ali da bi je implementirala, početni kapital će se povećati za najmanje 2-2,5 puta. Ne može svako uložiti oko 10 miliona rubalja u svoj posao, koji će ići na izgradnju pilane, stolarije, sušare i radnje za spajanje sirovina. I nije svaki poduzetnik početnik u mogućnosti osigurati dovoljan broj narudžbi za punjenje svojih proizvodnih kapaciteta. Treba uzeti u obzir i da je ovaj posao sezonski, pa bi trebalo krenuti s malim, iznajmljivanjem radionica i ispunjavanjem pojedinačnih narudžbi.

Kako se kompanija razvija, broj narudžbi se povećava i poslovni procesi se otklanjaju, možete razmišljati o proširenju. Period povrata zavise od velikog broja faktora. Uz početnu investiciju do 5 miliona rubalja, moći će se dostići nivo povrata ne prije godinu i pol do dvije godine od početka rada. Budite spremni uložiti značajan dio svog profita u oglašavanje i privlačenje novih klijenata na početku.

Sysoeva Lilia

Svi materijali po oznakama:

Povratak