Bagi setiap orang normal, melihat kotoran menimbulkan emosi negatif, apalagi kebersihan berdampak langsung pada kesehatan tubuhnya.
Di apartemennya sendiri, masyarakat menjaga ketertiban sendiri dan dapat menciptakan kebersihan dan kenyamanan setiap hari.
Di pintu masuk, pembersihan dan pemeliharaan termasuk dalam layanan gedung apartemen.
Persyaratan ini ditentukan dalam Kode Perumahan dalam Pasal 36. Di bawah ini kami jelaskan secara rinci standar untuk menjaga ketertiban tangga.
Definisi konsep dan peraturan perundang-undangan tentang masalah tersebut
Undang-undang tidak mengatur keberadaan petugas kebersihan di setiap pintu masuk. Itu dapat menghapus tiga hingga sepuluh objek sekaligus. Jika sektor perumahan dan pelayanan komunal sama sekali tidak menyediakan tenaga ahli seperti itu, maka hal itu melanggar norma hukum.
Berdasarkan Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia 170, disetujui sejak 27 September 2003, karyawan perusahaan pengelola harus membersihkan tangga. Juga diperbolehkan untuk membuat perjanjian dengan kontraktor. Menurut Keputusan Pemerintah berdasarkan Pasal 290, diadopsi pada 3 April 2013, serta GOST tentang tanggung jawab dan layanan perumahan dan komunal, pembersihan tangga dilakukan oleh orang yang ditunjuk. Dalam menjalankan tugas profesionalnya, mereka berpedoman pada aturan dari dokumen yang terdaftar.
Pembersihan wajib di pintu masuk kompleks perumahan multi apartemen dilaksanakan sesuai dengan peraturan Pemerintah tanggal 20 April 2013. Menampilkan seni grafis Proses serupa disertakan dalam lampiran perjanjian kontrak dengan otoritas perumahan.
Aturan untuk menertibkan segala sesuatunya
Dari Bagian 36 Kode Perumahan dapat disimpulkan bahwa milik bersama suatu gedung apartemen terdiri dari lift, koridor, tangga, loteng, lantai teknis, tangga, ruang bawah tanah dan bangunan lain yang terletak di gedung ini.
Berdasarkan Resolusi Pemerintah 290 perusahaan pengelola bertanggung jawab untuk melakukan sejumlah minimum berbagai tindakan yang berkaitan dengan menjaga kebersihan rumah dan memberikan tampilan yang dapat diterima pada setiap pintu masuk.
Paragraf yang sama memuat ketentuan-ketentuan yang menurutnya pembersihan dan pembersihan basah diproduksi untuk bidang-bidang berikut:
- koridor dan ruang depan;
- kusen jendela, elevator, kisi-kisi jendela dan lubang;
- lemari dan pintu panel listrik;
- kotak surat dan tangga.
Membersihkan pintu masuk yang mematuhi semua standar hukum adalah sebuah tanggung jawab. Oleh karena itu, uang yang disumbangkan warga untuk perbaikan dan pemeliharaannya disalurkan ke organisasi ini.
Frekuensi implementasi
Menurut kondisi teknis umum Gost Federasi Rusia 51617-2000 tentang perumahan dan layanan komunal, petugas kebersihan harus melakukan pekerjaan berikut:
Bertanggung jawab menjaga kebersihan
Sesuai dengan Keputusan Pemerintah, tanggung jawab semua utilitas umum termasuk memelihara dengan baik struktur penahan beban bangunan tempat tinggal, peralatan, teknik dan sistem teknis.
Dari poin kedua puluh tiga dapat dibedakan dengan jelas tindakan berkaitan dengan pemeliharaan tempat yang terletak di gedung apartemen. Ini termasuk:
- melakukan pembersihan basah dan kering di aula, ruang depan, galeri, koridor, kabin dan tangga elevator, jalur landai, tangga;
- menyeka debu yang menutupi kisi-kisi jendela, kusen jendela, pagar tangga, lemari meteran listrik, kotak surat, alat-alat berarus rendah, daun pintu, kusen dan gagang, penutup;
- membersihkan kaca jendela;
- menghilangkan kotoran dari perangkat pelindung. Biasanya, ini adalah kisi-kisi logam, penutup sel, lubang, dan alas tekstil.
Situasi konflik dan metode penyelesaiannya
Saat ini, penghuni apartemen sangat sering menjumpai kualitas pembersihan yang buruk di lorong-lorongnya. Banyak orang yang mengeluhkan buruknya kondisi tangga karena terlihat adanya lapisan kotoran atau debu, puing-puing, sarang laba-laba, dan tulisan di sekitarnya, termasuk pada dinding. Jelasnya, situasi ini muncul karena pemulihan ketertiban yang tidak teratur di pintu masuk.
Tidak semua orang bisa diam-diam bereaksi terhadap keadaan ini, sehingga mereka berusaha membela haknya sendiri. Anda bisa marah dalam waktu yang lama, berharap perubahan menjadi lebih baik, tetapi cara paling efektif adalah dengan menghubungi layanan perumahan dan komunal atau organisasi pengelola yang melayani bangunan tempat tinggal terkait. Perusahaan-perusahaan ini wajib memberikan nasehat dalam menjaga kebersihan tempat, karena pembayaran untuk layanan utilitas termasuk pembersihan pintu masuk milik rumah tertentu. Penduduk yang tidak puas harus diberikan nasihat spesialis yang berkualifikasi.
Warga berhak mengirim pengaduan tertulis dalam formulir, mengenai kondisi tangga atau pintu masuk yang kotor. Dokumen tersebut dibuat dalam bentuk apa pun yang menunjukkan persyaratan. Karyawan perusahaan pengelola atau layanan perumahan dan komunal diharuskan memberikan sejumlah penjelasan yang diperlukan untuk melengkapi aplikasi.
Konflik mungkin terkait dengan pekerjaan petugas kebersihan di lorong. Segala pengaduan mengenai tidak dilaksanakannya tugas yang diberikan kepadanya, pelanggaran peraturan perundang-undangan mengenai pemeliharaan tangga, serta ketidakhadiran seorang pegawai di tempat kerjanya disampaikan kepada pimpinan perusahaan pengelola di tempat tinggalnya. . Mereka, pada gilirannya, harus mengambil tindakan terhadap pekerja yang lalai, termasuk memecatnya dari jabatannya karena terus mengabaikan pekerjaannya.
Perusahaan pengelola bangunan tempat tinggal wajib mengirimkan komisi khusus, untuk menilai seberapa baik pekerjaan yang dilakukan untuk menjaga kebersihan di pintu masuk.
Jika perusahaan pemeliharaan gedung apartemen tidak mengambil tindakan apa pun atas pengaduan yang diterima dari pemilik, maka mereka berhak mengirimkannya ke yang berikut ini. organisasi:
- Layanan Federal Rospotrebnadzor;
- kantor kejaksaan;
- pemerintahan kota dan kabupaten.
Periode peninjauan pengaduan yang dikirimkan paling lama satu bulan sejak tanggal diterimanya. Jika permohonannya mendesak, jangka waktu pertimbangannya dikurangi menjadi satu atau lima hari.
Oleh karena itu, menjaga kebersihan pintu masuk gedung dengan jumlah apartemen yang banyak merupakan norma hukum wajib yang disetujui pada tanggal 20 April 2013. Ketika membuat perjanjian kontrak dengan perusahaan pengelola yang melayani gedung apartemen, prosedur pembersihan harus dilampirkan padanya. Organisasi ini bertanggung jawab atas penyediaan layanan tersebut kepada pemilik tempat tinggal.
Aturan pemberian jasa pembersihan gedung apartemen oleh perusahaan pengelola dijelaskan dalam video berikut:
Salam, para pembaca yang budiman. Hari ini kita akan mengetahui apa itu MOP di gedung apartemen (MCD). MOP adalah singkatan dari common area, dengan kata lain merupakan milik kita bersama.
Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia menjelaskan bangunan gedung apartemen mana yang termasuk dalam MOP. Pada prinsipnya ini adalah seluruh luas rumah kecuali apartemen milik pribadi pemiliknya, dan luas wilayah setempat.
rasakan perbedaan nya
Jangan bingung antara konsep MOP dan milik bersama MKD. Sedangkan untuk bangunan non-hunian berupa rumah dan kavling tanah, tidak semuanya dapat diakses oleh penghuni. Tidak ada yang akan mengizinkan Anda masuk ke ruang bawah tanah atau loteng kecuali benar-benar diperlukan; Anda tidak akan bisa masuk ke poros elevator atau ke atap.
Area umum adalah pintu masuk, lift, dan area halaman. Tentu saja, jika ada taman musim dingin di atap rumah Anda, Anda bisa tinggal di sana. Dan jika rapat umum pemilik apartemen memutuskan untuk melengkapi ruang penyimpanan di ruang bawah tanah, Anda akan memiliki kunci sendiri untuk mengaksesnya.
Kami peduli dan melindungi
Jika Anda tertarik dengan daftar lengkap milik bersama sebuah gedung apartemen, bacalah artikel “Halaman, pintu masuk dan…”. Tentu saja, merupakan tanggung jawab kita untuk membiayai pemeliharaan properti bersama, namun kita harus memahami bahwa semakin hati-hati kita memperlakukannya, semakin lama manfaatnya bagi kita.
Dan Anda harus lebih jarang memperbaiki dan membereskan barang-barang. Tentu saja, ini tidak akan menjadi lebih murah - tarif yang dikembangkan oleh pemerintah kota adalah sama untuk semua orang (jika tipe rumahnya sama), tetapi pasti akan lebih nyaman, lebih tenang dan bersih.
Membersihkan pekerjaan
Mari kita ingat jenis pekerjaan apa yang diperlukan untuk memastikan kondisi normal MOP:
- Identifikasi kesalahan dan kerusakan pada masing-masing struktur dan peralatan yang terletak di wilayah MOP.
- Memeriksa keberadaan dan fungsi perlengkapan penerangan di dalam dan dekat pintu masuk.
- Mempertahankan suhu yang diatur di pintu masuk dan kelembaban udara.
- Melaksanakan pembersihan tempat dan area setempat.
- Kepatuhan terhadap peraturan keselamatan kebakaran, pemeliharaan peralatan pemadam kebakaran dan sistem alarm.
- Pembuangan limbah padat rumah tangga.
- Lansekap di musim panas dan penghapusan serta pembuangan salju di musim dingin.
Selanjutnya, kita akan melihat apa yang termasuk dalam baris misterius dalam kuitansi "Pemeliharaan persediaan perumahan" - inilah yang biasanya menimbulkan jumlah pertanyaan terbesar - membayar dari 400 hingga 1.000 rubel (dan lebih dari itu), tanpa mengetahui apa, sangat disayangkan.
Mengungkap rahasianya
Saya akan segera mengatakan bahwa saya memberikan contoh spesifik, angkanya berubah tergantung wilayah: untuk pemeliharaan MOP per 1 m 2 luas apartemen tarifnya adalah 9,99 rubel, yang, misalnya, untuk apartemen 63 m 2 - apartemen tiga kamar biasa - adalah 630 rubel . Jadi, apa saja yang termasuk dalam tarif misterius 9.99:
- Menyapu lantai - setiap hari kerja.
- Mencuci lantai - sebulan sekali, lantai 1 dan gerbong lift - setiap hari kerja.
- Mencuci jendela, dinding, pintu masuk dan radiator – setiap enam bulan sekali.
- Membersihkan loteng dan ruang bawah tanah – setahun sekali.
- Ini juga termasuk pemeliharaan dan pembersihan saluran sampah, tapi kami tidak punya.
Untuk standar yang lebih tepat dalam membersihkan pintu masuk, lihat artikel “Rumah kita adalah benteng kita.”
Membersihkan area lokal – 2,40 rubel.
- Menyapu trotoar dan area dekat pintu masuk di musim panas - Senin, Rabu, Jumat.
- Mengosongkan tempat sampah dan mengumpulkan sampah dari seluruh wilayah juga sama.
- Menghapus salju dari trotoar di musim dingin - saat salju turun.
- Memotong rumput - 2 kali di musim panas.
- Pengecatan peralatan untuk lapangan anak-anak dan olahraga, serta elemen dekoratif lainnya - setahun sekali di musim panas. Perbaikan - sesuai kebutuhan.
- Membersihkan atap dari salju, menghilangkan es dan es - sesuai kebutuhan.
Mempersiapkan gedung apartemen untuk musim panas dan musim dingin – 1,31 rubel.
- Pengujian tekanan, perbaikan dan pembilasan sistem pemanas - setahun sekali.
- Penggantian pecahan kaca, perbaikan jendela dan pintu - sesuai kebutuhan.
- Pembersihan lubang ventilasi – setahun sekali.
Perbaikan kecil dan pemeriksaan kondisi MOP - 1,60 rubel.
- Memeriksa pengoperasian sistem ventilasi, sistem pembuangan asap, pemeliharaan dan penggantian suku cadang kecil pada peralatan listrik - setiap enam bulan sekali.
- Penghapusan situasi darurat - sesuai kebutuhan.
- Deratisasi dan disinfestasi (pengendalian hewan pengerat dan serangga) – setahun sekali.
- Memeriksa pengoperasian sistem rekayasa MKD dan menghilangkan masalah kecil - terus-menerus.
- Ini juga termasuk pemeliharaan peralatan gas - setiap 3 tahun sekali, tetapi kami tidak memilikinya.
Perbaikan MOP saat ini – 3,58 rubel.
- Memperbaiki pintu, jendela, railing yang rusak - sesuai kebutuhan.
- Perbaikan pintu masuk - mengapur, mengecat, melapisi - setiap 5 tahun sekali.
- Perbaikan atap dan penghapusan kebocoran uap air - sesuai kebutuhan.
- Di rumah panel - pemulihan lapisan antar pelat - sesuai kebutuhan, tetapi setidaknya setiap 5 tahun sekali.
- Perbaikan sistem dan peralatan teknik - sesuai kebutuhan.
- Mengembalikan trotoar, jalan dan area buta ke tampilan normal ketika rusak - sesuai kebutuhan.
- Perbaikan lain pada peralatan milik bersama - sesuai kebutuhan.
Jika ada yang memperhatikan, pembuangan sampah tidak ada dalam daftar ini, sama seperti tidak ada jenis pekerjaan lainnya. Sebab dalam resi kami tercantum sebagai jalur tersendiri dan tidak termasuk dalam pemeliharaan MOP.
Trik KUHP
Pernahkah Anda memperhatikan berapa banyak pekerjaan yang dilakukan sesuai kebutuhan? Tidak, tentu saja benar-benar akan selesai, namun ada kecurigaan bahwa jenis pekerjaan tersebut termasuk dalam perhitungan dengan margin yang wajar.
Di satu sisi, jika kita menjaga properti bersama, perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik rumah akan menyimpan lebih banyak uang yang dikumpulkan untuk diri mereka sendiri. Di sisi lain, organisasi pengelola akan dapat melakukan lebih banyak pekerjaan untuk memperbaiki dan meningkatkan kenyamanan rumah dengan jumlah dana simpanan yang lebih besar.
Dan jika Anda tidak malas dan membentuk dewan rumah, dewan ini akan memastikan bahwa tidak ada satu sen pun yang dikumpulkan dari penghuninya digunakan untuk kebutuhan yang tidak pantas.
MOP ada pada masa Soviet - tidak ada yang berubah dalam hal ini. Satu-satunya hal yang berubah adalah kami sekarang membayar sendiri pemeliharaannya, dan negara kaya kami tidak memiliki dana untuk kebutuhan perumahan dan layanan komunal.
Izinkan saya mengucapkan selamat tinggal. Saya harap artikel ini bermanfaat, jadi berlanggananlah artikel baru di situs kami dan bagikan tautannya kepada teman dan keluarga Anda di jejaring sosial.
Banyak masyarakat yang menerima kuitansi yang berisi pembayaran MOP.
Apa itu MOP?
Anda akan mempelajarinya di artikel ini.
Apa itu MOP dalam konstruksi
Konsepnya adalah singkatan dari “tempat kunjungan umum.”
Ini adalah tempat yang tersedia untuk penggunaan umum, yaitu untuk semua orang.
Tempat-tempat seperti itu adalah milik penghuni rumah. Mereka tidak dapat dijual tanpa mendapat persetujuan. Namun tetap saja, orang asing bisa menggunakannya tanpa izin warga.
Misalnya, seorang tamu dapat berdiri di bawah teras rumah saat cuaca hujan atau meninggalkan mobilnya di tempat parkir.
Tujuan dari tempat-tempat ini adalah kenyamanan masyarakat. Di tempat seperti itu jarang dilakukan finishing. Penampilan mereka sama sekali tidak penting bagi manusia.
Perlu dicatat bahwa beberapa orang takut dengan tempat seperti itu. Pasalnya, kejadian mulai dari kecelakaan di atap hingga perampokan di pintu masuk sangat sering terjadi di dalamnya.
Daftar MOP
Jenis tempat tersebut:
- Tangga dan lift.
- Koridor untuk menyimpan barang. Misalnya kereta dorong bayi.
- Loteng.
- Garasi di dalam basement rumah.
- Ruang ketel.
- Pagar.
- Atap.
- Pagar.
- Beranda.
- Cahaya atau pemanas di dalam pintu masuk.
- Halaman Mungkin lapangan anak-anak atau olah raga.
- Riser yang digunakan untuk memanaskan apartemen.
- Katup atau keran serba guna.
- Pipa sampah di pintu masuk.
- Sistem yang diperlukan untuk menghubungkan televisi kabel atau Internet.
- Area merokok.
- Parkir mobil.
- Peralatan untuk penggunaan umum. Misalnya pompa atau peralatan biasa.
- Ruang bawah tanah. Tidak selalu dianggap umum. Terkadang akses ke ruang bawah tanah ditutup, dan orang tertentu memiliki kuncinya. Para tamu tidak akan dapat mengunjunginya.
- Sebuah tiang dengan lampu di dekat rumah.
Semua ruangan atau barang yang terdaftar diperlukan agar penghuni rumah, serta tamunya, merasa senyaman mungkin.
Senang mendengarnya: di beberapa bangunan sudah menjadi mode untuk melihat tanda dengan singkatan baru “KUI”, yang artinya tidak lebih dari ruang penyimpanan peralatan kebersihan.
Kesimpulan
Sebenarnya, singkatan MOP juga bisa berarti “kain untuk membersihkan dan mencuci lantai”. Dan juga sebagai “petugas layanan junior”. Ini adalah pekerja yang melakukan fungsi tertentu.
Tonton video yang menjelaskan apa yang harus dilakukan jika standar pembersihan di tempat umum tidak diikuti: