Berapa standar ruang hidup per orang? Peserta program renovasi akan dapat menambah luas apartemen baru, rata-rata nilai pasarnya adalah 1 meter persegi.

22 Januari 2018 - 18:45

Perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia (Kementerian Rusia) tertanggal 20 Desember 2017 N 1691/pr.Moskow “Tentang biaya standar satu meter persegi dari total area perumahan di Federasi Rusia untuk paruh pertama tahun 2018 dan indikator pasar rata-rata biaya satu meter persegi dari total area perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia untuk kuartal pertama tahun 2018."

Halaman ini menyajikan nilai pasar rata-rata (dalam rubel) dari satu meter persegi (1 sq.m.) dari total luas tempat tinggal menurut wilayah Rusia untuk kuartal pertama tahun 2018. Nilai pasar perumahan digunakan oleh otoritas eksekutif untuk menghitung jumlah pembayaran sosial untuk pembelian perumahan. Indikator ini digunakan ketika menghitung jumlah sertifikat perumahan dan subsidi dari anggaran federal untuk pembelian perumahan oleh kategori warga negara tertentu.

Biaya standar satu meter persegi total ruang hidup di Federasi Rusia untuk semester I tahun 2018 sebesar 37.848(tiga puluh tujuh ribu delapan ratus empat puluh delapan) rubel.

Indikator nilai pasar rata-rata satu meter persegi dari total area perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia untuk kuartal pertama tahun 2018 (dalam rubel).

Tentang persetujuan Metodologi

menentukan biaya standar total 1 meter persegi

ruang tamu di Federasi Rusia

dan nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total luas

tempat tinggal menurut entitas konstituen Federasi Rusia

Sesuai dengan sub-klausul 5.2.6. Peraturan Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia, disetujui dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 26 Januari 2005 No. 40 (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 2005, No. 5, Pasal 390, 2005, Nomor 12, Pasal 1042 Tahun 2005, Nomor 13, Pasal , Nomor 24, Pasal 2867, 2008, Nomor 24, Pasal 2868, 2008, Nomor 42, Pasal 4825, 2008, Nomor 46 , Pasal 5337; 2009, Nomor 3, Pasal 378, 209, Nomor 6, Pasal 738, 2009, Nomor 14, Pasal 1669) Saya memerintahkan:

1. Menyetujui dan memberlakukan sejak tanggal publikasi resmi Metodologi terlampir untuk menentukan biaya standar 1 meter persegi dari total area perumahan di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total area perumahan di entitas konstituen dari Federasi Rusia.

2. Perintah Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia tanggal 12 April 2006 No. 39 “Atas persetujuan Metodologi untuk menentukan biaya standar 1 meter persegi. meter dari total luas perumahan di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 sq. meter dari total luas perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia" (terdaftar di Kementerian Kehakiman Federasi Rusia pada 19 Mei 2006, registrasi No. 7868, 14 Desember 2007, registrasi No. 10739).

3. Dalam waktu 10 hari sejak tanggal penandatanganan, kirimkan perintah ini dan perintah Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia tertanggal 12 April 2006 No. 39 “Atas persetujuan Metodologi untuk menentukan biaya standar 1 meter persegi. ” kepada Departemen Pengaturan Kegiatan Pembangunan Perkotaan (I.V. Ponomarev). meter dari total luas perumahan di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 sq. meter dari total luas perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia" untuk pendaftaran negara di Kementerian Kehakiman Federasi Rusia.

4. Kontrol atas pelaksanaan perintah ini dipercayakan kepada Wakil Menteri Pembangunan Daerah Federasi Rusia S. I. Kruglik.

Kepala Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia V.F.Basargin

Metodologi

menentukan biaya standar 1 meter persegi dari total area perumahan di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total area perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia

1. Metodologi ini untuk menentukan biaya standar 1 meter persegi dari total luas tempat tinggal di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total luas tempat tinggal di entitas konstituen Federasi Rusia (selanjutnya disebut Metodologi) dimaksudkan agar Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia menentukan biaya standar 1 meter persegi total luas tempat tinggal di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total area tempat tinggal di entitas konstituen Federasi Rusia, digunakan dalam menghitung dana anggaran federal yang dialokasikan untuk pembelian tempat tinggal untuk memenuhi kebutuhan negara.

2. Saat menentukan nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total luas tempat tinggal untuk entitas konstituen Federasi Rusia, pelaporan informasi dari Layanan Statistik Negara Federal (selanjutnya disebut Rosstat) tentang tingkat harga tempat tinggal pasar tempat diproses (formulir No. 1-РЗ “Informasi tentang tingkat harga di pasar perumahan"), informasi tentang biaya 1 meter persegi dari total luas perumahan di pasar perumahan primer dan sekunder, disediakan oleh otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia dan perkiraan biaya 1 meter persegi dari total luas tempat tinggal, ditentukan oleh Lembaga Negara Federal "Pusat Penetapan Harga Federal dalam Konstruksi dan Industri Bahan Konstruksi" .

Jika selama periode pelaporan informasi yang diperlukan untuk menentukan perkiraan nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total luas tempat tinggal di entitas konstituen Federasi Rusia tidak tersedia atau tidak mencukupi, perhitungannya menggunakan data dari pelaporan sebelumnya. periode dengan mempertimbangkan indeks yang sesuai, serta data yang tersedia tentang harga jenis perumahan lainnya.

3. Nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total area perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia setiap triwulan. Biaya standar 1 meter persegi total ruang hidup di Federasi Rusia disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia setiap enam bulan sekali.

4. Nilai pasar rata-rata 1 meter persegi total ruang hidup untuk kuartal yang direncanakan untuk setiap entitas konstituen Federasi Rusia, digunakan dalam menghitung pembayaran sosial dari dana anggaran federal yang dialokasikan untuk pembelian tempat tinggal menurut kategori warga negara yang ditetapkan oleh undang-undang federal ( selanjutnya disebut nilai pasar rata-rata pembayaran sosial ) ditentukan dengan rumus:

RPS.v. - indikator yang dihitung dari nilai pasar rata-rata pembayaran sosial untuk kuartal yang direncanakan untuk setiap entitas konstituen Federasi Rusia;

TsPRr - harga rata-rata perumahan standar di pasar primer di entitas konstituen yang relevan dari Federasi Rusia menurut Rosstat;

TsVRr - harga rata-rata perumahan khas di pasar sekunder di entitas konstituen yang relevan dari Federasi Rusia menurut Rosstat;

TsPR - harga rata-rata perumahan standar di pasar primer, ditentukan dengan cara yang ditetapkan oleh otoritas eksekutif entitas konstituen terkait Federasi Rusia;

TsVR - harga rata-rata perumahan standar di pasar sekunder, ditentukan dengan cara yang ditetapkan oleh otoritas eksekutif entitas konstituen terkait Federasi Rusia;

N- jumlah indikator yang digunakan dalam perhitungan (TsPRr, TsVRr, TsVRs, TsPRs);

Kr.ts. - koefisien yang didefinisikan sebagai rasio harga pasar untuk perumahan di kota-kota regional, kota kecil dan daerah pedesaan dengan harga pasar untuk perumahan di pusat-pusat teritorial dan kota-kota besar dari entitas konstituen Federasi Rusia, diadopsi pada tingkat “0,85”. Koefisien yang ditentukan tidak diterapkan saat menghitung nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total area perumahan di Moskow dan St. Petersburg;

Ind. -

Dengan tidak adanya informasi pelaporan mengenai lebih dari dua indikator yang digunakan dalam menentukan nilai pasar rata-rata untuk pembayaran sosial, nilai yang ditunjukkan diterima dalam jumlah yang disetujui untuk entitas konstituen terkait Federasi Rusia atas perintah Menteri Pembangunan Daerah. Federasi Rusia untuk kuartal sebelumnya, dengan mempertimbangkan indeks yang sesuai.

5. Biaya standar 1 meter persegi total area perumahan di Federasi Rusia ditentukan sebagai rata-rata aritmatika dari indikator yang dihitung dari nilai pasar rata-rata untuk pembayaran sosial untuk setiap entitas konstituen Federasi Rusia untuk pertengahan setengah tahun yang direncanakan menurut ke rumus:

NRF - indikator yang dihitung dari biaya standar 1 meter persegi dari total ruang hidup di Federasi Rusia;

RPS.v. 1 - nilai pasar rata-rata pembayaran sosial untuk kuartal yang direncanakan

untuk subjek pertama Federasi Rusia;

RPS.v. N - nilai pasar rata-rata pembayaran sosial untuk kuartal yang direncanakan menurut N -subjek Federasi Rusia;

N- jumlah subyek Federasi Rusia;

Ind. - indeks harga produsen di pasar domestik untuk industri “Konstruksi”, yang ditentukan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia” untuk periode yang bersangkutan.

6. Nilai pasar rata-rata 1 meter persegi dari total luas perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia, digunakan dalam menghitung dana yang dialokasikan untuk pembelian tempat tinggal di gedung apartemen kelas ekonomi dari pengembang dengan mengorbankan anggaran federal (selanjutnya disebut disebut sebagai nilai pasar rata-rata untuk pembelian rumah) ditentukan dengan rumus:

RPS. - perkiraan nilai pasar rata-rata untuk pembelian perumahan untuk kuartal yang direncanakan untuk setiap entitas konstituen Federasi Rusia;

RS - perkiraan biaya 1 meter persegi total ruang hidup di entitas konstituen yang sesuai dari Federasi Rusia menurut "Pusat Penetapan Harga Federal dalam Konstruksi dan Industri Bahan Bangunan" Lembaga Negara Federal, ditentukan berdasarkan model teknologi sumber daya universal diadopsi untuk perumahan kelas ekonomi menggunakan data tentang biaya sumber daya konstruksi dalam konteks entitas konstituen Federasi Rusia;

Kn.z . - koefisien biaya yang tidak terhitung untuk ciri-ciri konstruksi tertentu: pembayaran pembongkaran dan kompensasi yang terkait dengan pembongkaran, biaya pembayaran tanah dan pembayaran pajak tanah selama masa konstruksi, sambungan ke jaringan utilitas, biaya lain yang disediakan dalam perkiraan biaya konsolidasi konstruksi yang diadopsi sebesar “1,15";

Ind. - indeks harga produsen di pasar domestik untuk industri “Konstruksi”, yang ditentukan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia” untuk periode yang bersangkutan.

7. Nilai pasar rata-rata yang dihitung untuk pembelian perumahan dibandingkan dengan biaya maksimum 1 meter persegi dari total area perumahan, yang digunakan ketika menghitung dana yang dialokasikan untuk pembelian tempat tinggal di gedung apartemen dari pengembang dengan mengorbankan anggaran federal (selanjutnya disebut disebut sebagai biaya maksimum) yang ditetapkan oleh Komisi Pemerintah untuk Peningkatan Keberlanjutan Pembangunan Perekonomian Rusia, yang ditetapkan dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 15 Desember 2008 No. 957 “Tentang Komisi Pemerintah untuk Peningkatan Pembangunan Keberlanjutan Pembangunan Perekonomian Rusia” (selanjutnya disebut Komisi Pemerintah).

Apabila rata-rata nilai pasar pembelian rumah melebihi nilai batas, maka perhitungan rata-rata nilai pasar pembelian rumah dan informasi pelaporan yang digunakan dalam perhitungan tersebut disampaikan kepada Komisi Pemerintah.

8. Jika indikator yang dihitung dari nilai pasar rata-rata untuk manfaat sosial, nilai pasar rata-rata untuk pembelian perumahan melebihi indikator yang sama untuk kuartal sebelumnya lebih dari 10%, maka alih-alih indikator yang dihitung, indikator yang ditentukan oleh rumus adalah digunakan:

Dll -

Oleh -

Jika indikator yang dihitung dari nilai pasar rata-rata untuk pembayaran sosial, nilai pasar rata-rata untuk pembelian perumahan lebih dari 10% lebih rendah dari indikator yang sama untuk kuartal sebelumnya, maka alih-alih indikator yang dihitung, indikator yang ditentukan oleh rumus yang digunakan:

Dll - indikator yang digunakan sebagai pengganti nilai pasar rata-rata yang dihitung sebesar 1 meter persegi dari total ruang hidup;

Oleh - indikator nilai pasar rata-rata 1 meter persegi total luas pemukiman pada kuartal sebelumnya.

9. Perkiraan indikator nilai pasar rata-rata untuk pembayaran sosial, biaya standar 1 meter persegi dari total area perumahan di Federasi Rusia, nilai pasar rata-rata untuk pembelian perumahan (tidak melebihi biaya maksimum) untuk kuartal yang direncanakan untuk setiap mata pelajaran Federasi Rusia dibulatkan ke kelipatan terdekat 10 rubel dan disetujui atas perintah Menteri Pembangunan Daerah Federasi Rusia.

PENJELASAN METODE

Saat ini, ketika menentukan nilai pasar rata-rata 1 sq. meter dari total luas perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia (selanjutnya disebut sebagai nilai pasar rata-rata), Metodologi untuk menentukan biaya standar 1 meter persegi digunakan. meter dari total luas perumahan di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 sq. meter dari total luas perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia (selanjutnya disebut Metodologi saat ini). Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia telah mengembangkan Metodologi baru untuk menghitung biaya standar 1 meter persegi. meter dari total luas perumahan di Federasi Rusia dan nilai pasar rata-rata 1 sq. meter dari total luas perumahan di entitas konstituen Federasi Rusia (selanjutnya disebut Metodologi baru).

Metodologi baru menyediakan berbagai rumus untuk menghitung nilai pasar rata-rata yang digunakan dalam menghitung pembayaran sosial dari dana anggaran federal yang dialokasikan untuk pembelian tempat tinggal dan untuk menghitung nilai pasar rata-rata yang digunakan dalam menentukan jumlah dana yang dialokasikan untuk pembelian tempat tinggal di bangunan apartemen dari pengembang dengan mengorbankan anggaran federal.

Harga pasar rata-rata untuk pembelian rumah dari pengembang akan ditentukan berdasarkan perkiraan biaya konstruksi (biaya) seluas 1 meter persegi. meter perumahan untuk entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan dengan metode sumber daya berdasarkan model teknologi sumber daya universal menggunakan data tentang biaya aktual sumber daya konstruksi di setiap entitas konstituen Federasi Rusia.

Nilai pasar rata-rata untuk pembayaran sosial akan ditentukan berdasarkan data biaya perumahan di pasar perumahan primer dan sekunder menurut Rosstat dan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia.

Berbeda dengan Metodologi saat ini, indikator biaya konstruksi dan indikator biaya aktual perumahan yang dibeli dengan menggunakan sertifikat tidak termasuk dalam perhitungan nilai pasar rata-rata untuk pembayaran sosial. Juga dikecualikan adalah koefisien "0,92", yang memperhitungkan bagian dari biaya pembeli yang ditujukan untuk membayar layanan agen penjual, notaris, bea negara dan biaya lain yang terkait dengan pendaftaran negara atas transaksi real estat, karena fakta bahwa mekanisme penjualan sertifikat yang ada saat ini membebankan biaya-biaya ini pada warga negara, yaitu dana anggaran federal tidak dibelanjakan untuk biaya-biaya ini.

Pemerintah Moskow
Komite Kota Moskow untuk Keahlian Negara Proyek dan Penetapan Harga dalam Konstruksi (Moskomekspertiza)

“Dengan biaya marjinal 1 meter persegi. m dari total luas bangunan tempat tinggal secara seri untuk tahun 2006-2007.”

Komite Kota Moskow untuk Keahlian Negara Proyek dan Penetapan Harga dalam Konstruksi, berdasarkan data biaya aktual konstruksi bangunan tempat tinggal yang disajikan oleh OJSC Moskapstroy, menganalisis biaya total luas bangunan tempat tinggal monolitik dan bangunan tempat tinggal standar secara seri . Berdasarkan bahan analisis yang diperoleh, perkiraan biaya 1 meter persegi dihitung. m dari total luas tahun 2006-2007.

Untuk menghemat uang dari anggaran kota Moskow, saya meminta Anda menyetujui biaya maksimum 1 meter persegi. m dari total luas bangunan tempat tinggal secara seri untuk tahun 2006-2007.

Ketua A.L. gagak

Aplikasi

untuk surat dari Moskomekspertiza

BIAYA TERBATAS
konstruksi 1 persegi. m dari total luas bangunan tempat tinggal
secara seri untuk pesanan kota 2006

Serangkaian rumah
Saya-155	16,98	20,38
PZM	17,40	20,88
P44T	17,28	20,74
Hlm.46m	16,34	19,61
KOPE	17,36	20,83
RUPS-2001	19,23	23,08
IND., monolitik	16,00	19,20

BIAYA TERBATAS
konstruksi 1 persegi. m dari total luas bangunan tempat tinggal
secara seri untuk tatanan kota 2007

Serangkaian rumah

Biaya kontraktor umum per 1 sq. m (seribu rubel)

Total biaya konstruksi 1 meter persegi. m dari total luas (tanpa jaringan), ribuan rubel.

Saya-155

18,68

22,41

PZM

19.14

22,97

P44T

19,01

22,81

Hlm.46m

17,97

21,57

KOPE

19,10

22,92

RUPS-2001

19,23

23,08

IND., monolitik

16,00

Biaya rata-rata per meter persegi perumahan di Rusia dan secara terpisah berdasarkan wilayah.

Standar tersebut berlaku bagi mereka yang mengajukan bantuan negara saat membeli perumahan: militer, polisi, penyandang disabilitas dan lain-lain. Dengan menggunakan standar baru ini, para pejabat akan menghitung jumlah subsidi untuk masyarakat tersebut.

Standar rata-rata tetap sama - 37.208 R, di beberapa daerah meningkat beberapa puluh rubel. Artinya besaran subsidi akan tetap sama seperti enam bulan lalu, dan kesenjangan antara biaya riil perumahan dan standar yang disetujui akan semakin besar. Negara tidak punya waktu untuk mengejar biaya riil perumahan.

Di Moskow pada awal tahun 2017, satu meter persegi perumahan berharga sekitar 170.000 RUR, tetapi Kementerian Konstruksi menyetujui berdasarkan pesanan indikator yang jumlahnya setengahnya - 90.400 RUR.

Negara sepertinya memberikan uang untuk perumahan, tapi jauh lebih sedikit dari yang dibutuhkan 😒

Apa standarnya?

Standar biaya satu meter persegi total ruang hidup merupakan indikator perhitungan yang dibutuhkan pejabat untuk menentukan besaran subsidi perumahan. Dengan bantuannya, anggaran dari berbagai tingkat melakukan penyelesaian bersama ketika mengalokasikan apartemen sosial kepada para veteran dan penyandang cacat.

Harga pasar rata-rata perumahan di Rusia dan wilayah ditentukan untuk menghitung jumlah subsidi pembelian perumahan bagi keluarga muda, personel militer, petugas polisi, korban kecelakaan radiasi, pengungsi internal, ilmuwan muda, orang cacat. orang dan warga negara yang meninggalkan Far North. Daftar lengkap kategori preferensial dan prosedur pemberian subsidi ditetapkan oleh program Perumahan federal.

Saya ingin menerima subsidi, apa yang harus saya lakukan?

Jika Anda mengajukan subsidi pemerintah, maka dengan menggunakan standar yang disetujui, Anda dapat menghitung terlebih dahulu jumlah yang akan dialokasikan kepada Anda.

Penting untuk mengetahui terlebih dahulu jumlah subsidi untuk mempersiapkan jumlah yang hilang untuk pembelian atau mengajukan hipotek. Standar ini lebih rendah dari biaya riil apartemen, sehingga tidak mungkin berharap subsidi akan menutupi seluruh jumlah.

Untuk menghitungnya, Anda perlu mengetahui jumlah meter persegi (tergantung komposisi keluarga), standar biaya di wilayah Anda dan faktor koreksi (tergantung pada kategori manfaat dan parameter lainnya).

Misalnya, jika Anda dan pasangan berusia di bawah 35 tahun, Anda dapat menerima subsidi pada subprogram “Penyediaan Perumahan bagi Keluarga Muda” sebesar 30% dari rata-rata biaya perumahan atau 35% untuk keluarga dengan anak. Subsidi hanya diberikan kepada keluarga yang mampu membuktikan mampu membayar sisa 65-70%.
Undang-undang menetapkan standar 42 m² untuk keluarga tanpa anak atau 18 m² per orang untuk keluarga dengan anak.
Kami menghitung jumlah subsidi untuk keluarga muda dengan satu anak dari Moskow sebagai berikut: kalikan 18 m² dengan tiga orang dan dengan standar yang ditetapkan untuk Moskow. Kami mengalikan jumlah yang dihasilkan dengan 35% dan mendapatkan jumlah subsidi yang dapat diterima dari negara:
18 m² × 3 × 90.400 RUR × 35% = 1.708.560 RUR

Saya tidak berhak mendapat subsidi, mengapa saya perlu mengetahui standarnya?

Indikator Kementerian Konstruksi dapat digunakan sebagai batas bawah: diterima sebagai harga awal dalam tender pembelian rumah yang dibangun atas biaya APBN.

Jika Anda berencana pindah ke wilayah lain, maka dengan menggunakan indikator Anda dapat membandingkan biaya perumahan di berbagai wilayah.

Real estat paling mahal ada di Moskow (RUR 90.400), St. Petersburg (RUR 60.289) dan di wilayah Moskow (RUR 54.479). Angka terendah terjadi di republik Adygea (25.665 R), Ingushetia (25.573 R) dan Kalmykia (25.200 R).

Akankah peraturan baru ini mempengaruhi pasar perumahan?

Terakhir kali standar dinaikkan sebesar 1171 R adalah enam bulan lalu. Sebelumnya standarnya meningkat pada tahun 2015 sebesar 700 R, dan sebelumnya pertumbuhannya juga tidak signifikan.

Para ahli percaya bahwa standar tersebut tidak mempengaruhi kenaikan atau penurunan harga rumah. Pada tingkat yang lebih besar, pasar real estat dipengaruhi oleh situasi ekonomi di wilayah tersebut dan pertumbuhan atau penurunan pendapatan riil penduduk.

Prinsip dasar untuk pembelian tambahan meter persegi perumahan di bawah program renovasi telah disetujui. Warga Moskow dijamin mendapatkan diskon, transparansi dalam menghitung jumlah pembayaran tambahan, dan kesempatan untuk memilih apartemen yang lebih besar di wilayah mereka.

Pemerintah Moskow telah mengadopsi resolusi tentang prosedur pembelian tempat tinggal dengan pembayaran tambahan pada saat penjualan. Jika pindah dari rumah lama, peserta program dapat membayar ekstra untuk apartemen dengan luas lebih luas. Mereka yang pindah ke apartemen yang setara berhak membeli apartemen lain dengan harga diskon dalam waktu dua tahun.

Siapa yang dapat membeli tambahan meter persegi ketika berpindah dari gedung berlantai lima yang bobrok ke gedung baru?

Baik pemilik rumah maupun warga negara yang diberikan perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial memiliki hak untuk membeli tambahan meter persegi ketika menerima apartemen di gedung baru, bukan di gedung lima lantai yang bobrok. Mereka yang telah memilih kompensasi dalam bentuk perumahan yang setara akan dapat membeli tambahan meter persegi. Pembatasan semacam itu diatur oleh undang-undang “Tentang status ibu kota Federasi Rusia”.

Dimana saya bisa melaporkan keinginan saya untuk memperluas luas apartemen saya dengan pembayaran tambahan selama renovasi?

Anda perlu menulis permohonan dan, jika kota tersebut memiliki apartemen yang sesuai, apartemen tersebut akan diberikan kepada pemohon. Apartemen dengan area yang lebih luas mungkin berlokasi di gedung baru yang sama di mana apartemen setara awalnya ditawarkan. Selain itu, apartemen dengan area yang lebih luas dapat ditemukan di apartemen cadangan dana, yang terletak di gedung “renovasi” di distrik yang sama atau distrik yang sama, jika kita berbicara tentang wilayah distrik administratif Zelenogradsky, Troitsky, atau Novomoskovsky dari Moskow.

Berdasarkan kontrak apa transaksi untuk mendapatkan apartemen dengan pembayaran tambahan akan dilakukan?

Perolehan suatu tempat tinggal dapat dilakukan berdasarkan perjanjian pertukaran dengan pembayaran tambahan atau berdasarkan perjanjian jual beli. Opsi pertama disediakan untuk pemilik rumah di gedung berlantai lima yang telah dibongkar, dan yang kedua - untuk penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Bagaimana jika ada beberapa pemilik apartemen setara yang ingin diganti dengan apartemen yang lebih besar?

Dalam hal ini, perjanjian pertukaran akan dibuat dengan semua pemilik tempat tinggal. Jika pemiliknya memiliki bagian yang sama, maka di apartemen baru dengan luas yang lebih besar mereka akan mendapatkan bagian yang sama.

Bagaimana cara memaksimalkan luas apartemen sebagai bagian dari renovasi?

Kemampuan untuk membeli meter persegi tambahan dibatasi oleh peraturan. Sekalipun seorang penduduk kota memiliki dana untuk memperluas apartemennya menjadi 120-150 meter persegi atau lebih, ia tidak akan mampu melakukannya dalam kerangka program. Luas maksimum perumahan yang dapat diperoleh melalui program renovasi dengan biaya tambahan adalah 100 meter persegi.

Apakah mungkin mendapatkan diskon ketika membayar ekstra untuk meter persegi dan kepada siapa diskon itu ditawarkan?

Diskon 10 persen dijamin untuk seluruh peserta program renovasi yang ingin mendapatkan apartemen lebih besar dengan pembayaran tambahan. 10 persen harus dikurangkan dari jumlah pembayaran bersama.

Sangat sederhana. Setiap peserta program dapat melakukan ini. Tidak diperlukan pengalaman dalam memperkirakan perhitungan. Untuk melakukan ini, Anda perlu menggunakan formula turunan khusus.

Dari luas apartemen yang dibeli, Anda perlu mengurangi luas rata-rata apartemen yang setara di gedung tempat penghuninya pindah. Dengan cara ini, jumlah meter yang harus dibayar ekstra oleh penduduk akan ditentukan. Hasil yang diperoleh harus dikalikan dengan nilai pasar satu meter persegi perumahan. Setelah itu, hitung 10 persen dari angka yang dihasilkan dan kurangi. Artinya, pembayaran tambahan bisa langsung dihitung dengan memperhitungkan diskon.

Apakah mungkin mengambil pinjaman untuk pembayaran tambahan atau memperhitungkan modal bersalin?

Pembayaran tambahan dapat dilakukan dari dana Anda sendiri atau dari dana kredit. Selain itu, undang-undang “Tentang status ibu kota Federasi Rusia” menetapkan bahwa peserta dalam program renovasi akan dapat menggunakan modal bersalin, subsidi perumahan dan sertifikat perumahan negara serta sumber dana lain yang tidak dilarang oleh undang-undang Rusia. Federasi untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka.

Akankah setiap orang punya waktu untuk memanfaatkan kesempatan membeli meteran tambahan?

Menurut resolusi baru, pemilik atau penyewa dapat, dalam waktu dua tahun sejak tanggal pendaftaran negara atas kepemilikannya atas perumahan yang setara, membeli apartemen milik kota atau yayasan dengan diskon 10 persen. Artinya, jika peserta program renovasi terlebih dahulu pindah ke apartemen yang setara, kemudian memutuskan untuk menyewa apartemen yang luasnya lebih besar dengan pembayaran tambahan, maka ia akan dapat melakukannya dan bahkan mendapat diskon. Hak ini dapat digunakan satu kali saja.

Tidak hanya pemilik rumah, tetapi juga mereka yang menyewa rumah berdasarkan perjanjian sewa sosial berhak membeli tambahan meter persegi selama renovasi. Apa syarat kesepakatan bagi mereka?

Mereka yang telah mengadakan perjanjian sewa sosial dengan pemerintah kota atas suatu bangunan yang termasuk dalam program renovasi berhak menerima kepemilikan apartemen yang setara di gedung baru. Jika penyewa sosial ingin apartemen barunya lebih besar, maka dia hanya akan membayar ekstra untuk tambahan meter persegi. Berkat program renovasi, penyewa sosial akan menjadi pemilik apartemen.

Kembali