Cara membuka perusahaan konstruksi Anda sendiri. Cara membuka perusahaan konstruksi dari awal

Penciptaan urusan sendiri di industri konstruksi adalah salah satu cara paling menguntungkan untuk menghasilkan uang saat ini. Hal ini tidak mengherankan: masyarakat cenderung berinvestasi dalam jumlah besar untuk membangun rumah, merenovasi apartemen, dan memperbaiki kondisi kehidupan mereka. Namun, terdapat persaingan yang tinggi di segmen bisnis ini, yang secara signifikan mempengaruhi kinerja banyak perusahaan muda.

Membuat perusahaan konstruksi Anda sendiri patut dipikirkan hingga detail terkecil: ini bukan soal kesuksesan melainkan kelangsungan hidup perusahaan. Namun permainan ini sepadan dengan usahanya: setelah memantapkan diri Anda di bidang kewirausahaan ini, Anda akan meningkatkan kemampuan Anda uang tunai faktor.

Ide untuk memulai Membangun bisnis memulai dari awal tidak diragukan lagi menarik, tetapi dapat menimbulkan banyak pertanyaan berbeda yang menggagalkan niat para pebisnis pemula sejak awal. Keraguan muncul pada awalnya: di mana mulai membuka perusahaan konstruksi? Bagaimana cara melegalkan bisnis Anda? Di mana mendapatkan ruang kantor, di mana menemukan karyawan yang berharga, bagaimana akhirnya menarik klien dan mengiklankan perusahaan? Detail apa yang perlu dipertimbangkan agar berhasil? Bagaimana cara mengatasi semua kesulitan yang dihadapi pemula? Semua itu akan kita bahas secara detail pada artikel berikut ini.

Di mana memulainya?

Jadi, ketika Anda memutuskan untuk membuat perusahaan konstruksi sendiri, ada baiknya mempertimbangkan: Aktivitas spesifik apa di industri konstruksi yang ingin Anda lakukan? Tentu saja, perusahaan dengan spesialisasi yang sempit akan lebih sedikit diminati dibandingkan perusahaan dengan jangkauan layanan yang luas. Namun Anda tidak boleh menyebarkan diri Anda ke mana-mana sekaligus.

Pertama, bisnis Anda sendiri, yang ditujukan untuk bidang konstruksi saja, sudah memerlukan investasi yang besar, dan bagi beberapa orang, dibutuhkan sumber daya material dalam jumlah besar, yang tidak dimiliki semua orang Perusahaan Besar. Kedua, dalam industri konstruksi Yang penting bukan kuantitasnya, tapi kualitasnya. Ketiga, semakin banyak layanan yang Anda tawarkan, semakin banyak alat, pekerja, dan, karenanya, uang yang Anda perlukan. Anda harus dengan jelas menentukan arah Anda dan mengembangkannya untuk mengalahkan pesaing Anda. Dengan pendekatan yang kompeten dan bijaksana, bisnis apa pun pasti akan sukses.

Kami mencantumkan jenis kegiatan utama yang menjadi ciri sektor konstruksi:

Sipil konstruksi. Terlibat dalam bidang teknik sipil, Anda akan membangun bangunan tempat tinggal, beberapa secara turnkey (yaitu, Anda akan memulai konstruksi dari awal dan menyelesaikannya sepenuhnya. objek jadi). Konstruksi sipil dan industri meliputi pembangunan garasi mobil, pemandian, pondok musim panas; pemasangan dan pembongkaran bangunan; mempersiapkan lokasi untuk pengembangan.

Industri konstruksi. Arah konstruksi industri mengendalikan pembangunan gedung dan struktur pabrik keperluan industri, gudang dan fasilitas usaha lainnya.

Jalan konstruksi. Ini dianggap jenis konstruksi yang paling mahal, tetapi rumit dan mahal. Pelanggan utamanya adalah negara, dan tugasnya terbatas pada pembangunan jalan raya baru, restorasi jalan lama, dan perbaikan permukaan jalan.

Selain itu, perusahaan Anda dapat menangani tugas lain yang tidak terlalu rumit:

1. Produksi sendiri dan penjualan bahan untuk konstruksi.
2. Penjualan proyek konstruksi.
3. Menyewakan mesin dan peralatan khusus.
4. Menyelenggarakan pelatihan dalam spesialisasi yang relevan bagi karyawan perusahaan lain.

Pilihan tersebut cocok untuk perusahaan yang telah memilih bidang kegiatannya dan berhasil menempati ceruk pasar jasa konstruksi. Namun bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi jika modal Anda belum kondusif untuk aksi global? Ada jalan keluar - Anda dapat memulai bisnis Anda dengan dekorasi dalam ruangan tempat. Anda tidak boleh menolak melakukan pekerjaan seperti itu: pertama, sedikit uang menghasilkan uang seiring berjalannya waktu modal besar. Kedua, jika Anda menemukan pekerja yang rajin dan memantapkan diri di pasar, Anda akan menciptakan basis pelanggan, yang nantinya akan tumbuh.

Jadi, keuntungan spesifik dari pekerjaan finishing:

Jenis kegiatan ini selalu relevan: penyelesaian akhir diperlukan untuk ruangan mana pun, yang berarti Anda tidak akan dibiarkan tanpa pekerjaan. Jika sebuah perusahaan baru tidak mungkin menerima pesanan dalam jumlah besar (pertama-tama perusahaan tersebut perlu mendapatkan nama, reputasi, dan kepercayaan dari klien besar), maka perusahaan kosmetik, atau bahkan renovasi lengkap tempat mana pun dipercaya oleh hampir semua perusahaan.

Kepadamu Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu untuk merekrut karyawan: Pasar tenaga kerja penuh dengan spesialis finishing. Kadang-kadang karyawan bahkan membawa peralatan mereka sendiri, yang akan menghemat banyak uang bagi perusahaan baru. Ada baiknya memikirkan finishing jika Anda memiliki modal yang cukup kecil atau tidak ingin mengambil risiko besar.

Perlu dicatat bahwa untuk menghemat uang, pendatang baru di bisnis konstruksi Perlu memperhatikan sewa. Leasing adalah layanan yang memungkinkan Anda menyewa Peralatan yang diperlukan: peralatan, perkakas, dll. Penyewaan juga harus dilakukan oleh perusahaan-perusahaan kaya: untuk apa memelihara ekskavator dan membayar gaji bulanan kepada operator ekskavator jika Anda memerlukannya dua kali setahun? Selain itu, jika sifat pekerjaan yang Anda lakukan terus berubah, menyewa alat baru dan berbeda akan membantu Anda.

Legalisasi (SRO)

Salah satu tahapan wajib dalam membuat perusahaan Anda sendiri adalah legalisasi dan pelaksanaan surat-surat terkait. Jadi:

Pertama-tama kita daftarkan perusahaan sebagai pengusaha perorangan ( Pengusaha perorangan) atau LLC (Perusahaan Terbatas). Untuk mendaftar terlebih dahulu Salinan paspor Anda yang dilegalisir oleh notaris sudah cukup.

Untuk yang kedua, salinan paspor pendiri akan diperlukan, tetapi jika pendiri adalah sebuah organisasi, Anda harus melampirkan salinan semua dokumen konstituen organisasi ini. Anda juga membutuhkan surat jaminan(atau “Sertifikat kepemilikan tempat non-perumahan", yang dialokasikan untuk kantor perusahaan Anda). Anda dapat berkonsultasi dengan pengacara tentang seluk-beluknya.

Pastikan Anda terdaftar di otoritas pajak. Jika pada saat pendaftaran perusahaan Anda juga tidak terdaftar di sana, berikan paket dokumen yang relevan, yang komposisinya tergantung pada situasi spesifik. Selanjutnya, buka rekening giro.

Anda harus ada izin mendirikan bangunan. Tidak mungkin membangun apa pun di mana pun jika Anda tidak memiliki dokumen seperti itu. Biaya tinggi tidak perlu memperolehnya, dan pengeluarannya dilakukan oleh pemerintah daerah dengan disaksikan kepala kotamadya dan kepala arsitek kota.

Hal ini juga diperlukan memiliki izin untuk merancang bangunan dan struktur. Hal ini diperlukan bagi para pengusaha dan badan hukum yang tidak memiliki pendidikan hukum khusus. Tujuannya adalah untuk memberikan layanan desain.

Resolusi terakhir adalah lisensi untuk survei teknik selama konstruksi. Dialah yang mengizinkan pekerjaan teknik dilakukan selama konstruksi dan desain suatu bangunan.

Saatnya mengklarifikasi topik yang mengkhawatirkan banyak calon wirausaha: bergabung dengan SRO(organisasi pengaturan mandiri). Pilihan SRO tertentu bergantung pada organisasi itu sendiri, daftar lengkapnya dapat ditemukan di Daftar Terpadu Organisasi Pembangun Swa-regulasi. Setelah pilihan akhir, Anda perlu menghubungi perwakilan SRO ini, yang akan memberi tahu Anda tentangnya set yang diperlukan dokumen dan formulir aplikasi.

Dalam sebulan, SRO akan membuat keputusan tentang kompetensi Anda di pasar jasa konstruksi: kriterianya dikembangkan oleh organisasi itu sendiri. Contoh kriterianya adalah adanya pendidikan tinggi di bidang spesialisasi staf, pengalaman penyelenggara, dll. Tapi yang paling banyak poin penting– ini adalah biaya dan kontribusi yang harus ditransfer ke SRO pada saat masuk. Ukurannya bisa mencapai setengah juta rubel: tidak semua perusahaan baru mampu menanggung biaya seperti itu.

Anda dapat melakukannya tanpa SRO jika Anda akan melakukan pekerjaan perbaikan dan penyelesaian, pemasangan struktur pagar ringan (yaitu pintu dan jendela). Selain itu, SRO tidak diwajibkan bagi perusahaan yang membangun gedung tidak lebih tinggi dari tiga lantai, rumah balok (tidak lebih dari 10 blok tempat tinggal), bangunan dengan luas kurang dari 1.500 meter persegi. km., serta proyek pembangunan perumahan individu di mana satu keluarga tinggal. Jika tidak, aktivitas perusahaan dianggap tidak resmi dan diharuskan membayar denda sebesar 50 ribu rubel.

Tempat dan staf

Mari kita beralih ke sisi praktis dari masalah ini - ruang kantor untuk perusahaan konstruksi Anda. Jika modal awal memungkinkan - Lebih baik membeli tempat itu segera daripada menyewanya: Setelah menghabiskan banyak uang sekali, Anda akan menghemat lebih banyak dibandingkan jika Anda membayar jumlah tertentu (biasanya juga cukup banyak) setiap bulan/tahun. Namun jika Anda tidak memiliki modal untuk membeli tempat, menyewa akan membantu Anda.

Anda dapat menyewa kantor sendiri: temukan pemiliknya melalui iklan, di Internet, tanyakan kepada teman, lihat lokasi di pusat bisnis. Coba hubungi perusahaan khusus: akan lebih cepat dan mudah, tetapi lebih mahal, karena... perusahaan adalah perantara.

Anda dapat mencari pemain yang teliti di antara teman-teman Anda, siswa yang rajin dan relevan lembaga pendidikan, di Internet, di agen perekrutan. Pasang iklan, ngobrol dengan orang yang sudah Anda kenal yang berpotensi melakukan pekerjaan konstruksi. Anda juga bisa memperhatikan pengunjung dari negara-negara CIS yang tidak menuntut tinggi upah; Namun, kualitas pelaksanaannya tidak selalu memuaskan standar tinggi, yang merusak reputasi bisnis Anda.

Namun, bahkan di antara para migran yang tidak banyak menuntut, terdapat pekerja yang baik dan memadai serta siap bekerja. Namun waspadalah terhadap orang-orang yang menampilkan diri mereka sebagai "jack of all trades": seorang tukang plester yang kompeten kemungkinan besar juga tidak akan menjadi pembuat lemari yang hebat.

Anda dapat melakukan sebaliknya dan tidak mencari pekerja berkualitas tinggi di antara pekerja murah, tetapi mencari pekerja murah di antara pekerja berkualitas tinggi. Secara umum, setiap karyawan dapat “dilatih” secara khusus untuk perusahaan Anda: yang utama adalah mengembangkan keterampilan manajemen. Pertimbangkan juga tingkat pekerjaan Anda saat ini: taman kanak-kanak di distrik tidak mungkin mengejar renovasi Eropa yang mahal, dan seorang bankir kaya tidak akan berhemat dalam merenovasi apartemennya.

Aksi awal seorang pengusaha yang ingin terjun di bisnis konstruksi dijelaskan dalam video.

Bagaimana cara menarik klien?

Bahkan perusahaan konstruksi dengan kantor yang bagus dan karyawan yang brilian bisa gagal jika tidak memiliki basis klien. Di antara langkah-langkah utama untuk menarik pelanggan adalah:

"Dari mulut ke mulut radio" Jika banyak orang pergi umpan balik yang bagus tentang perusahaan Anda, rekomendasikan kepada teman Anda, maka aliran klien ke perusahaan tersebut terjamin. Coba tawarkan layanan Anda kepada kenalan dan teman Anda. Anda mungkin diminta untuk melakukan perbaikan kosmetik atau pemasangan jendela pada awalnya - ini adalah awal yang baik.

Kerjasama dengan perusahaan yang telah membuat nama untuk diri mereka sendiri di pasar konstruksi. Beberapa pesanan mereka bisa sangat besar, yang berarti Anda akan menempatkan diri Anda di antara lingkaran pelanggan yang solid dan menerima pembayaran lebih besar daripada perbaikan biasa, sehingga memberikan persentase tertentu kepada kontraktor. Seiring waktu, mungkin Anda sendiri akan menjadi kontraktor, menerima persentase yang sama tanpa biaya sumber daya material.

Cobalah mengikuti tender khusus dan kompetisi konstruksi. Ini akan membantu Anda mengekspresikan diri, membuat nama Anda terkenal, Anda hanya perlu menunjukkan inisiatif. Tentu saja, partisipasi dalam tender besar (misalnya, pembangunan fasilitas Olimpiade) untuk perusahaan start-up adalah hal yang mendekati fantasi, tetapi semuanya dimulai dari hal kecil: konstruksi lembaga pendidikan di kompleks perumahan baru, lapangan olahraga atau pusat perbelanjaan - pilihan bagus untuk wirausaha pemula.

Periklanan

Metode klasik untuk menciptakan nama besar Anda sendiri di pasar adalah periklanan. Dengan biaya tambahan, Anda dapat mempekerjakan karyawan PR profesional, tetapi dengan aktivitas tertentu dan keinginan untuk menghemat uang, Anda dapat dengan mudah melakukan semuanya sendiri. Jadi, langkah-langkah sederhana namun efektif untuk mengiklankan perusahaan konstruksi:

1. Membuat situs web Anda sendiri. Lebih baik membayar untuk layanan ini: situs web yang dibuat oleh seorang profesional selalu terlihat. Situs web terstruktur Anda sendiri menciptakan citra perusahaan yang sukses. Dan situs yang berbasis platform gratis seringkali tidak memungkinkan Anda untuk berkembang dan terlihat tidak menarik.
2. Selebaran dan iklan di gedung baru. Lift dan papan pengumuman adalah langkah PR yang bagus.
3. Kerjasama dengan toko penjualan bahan bangunan, furnitur, peralatan. Pembeli yang datang untuk membeli wastafel dan melihat iklan Anda di dekatnya bahwa wastafel dapat dipasang dengan murah dan cepat mungkin akan meminta bantuan Anda.
4. Periklanan internet.
5. Ulasan positif tentang perusahaan Anda (di situs web perusahaan, platform rekomendasi online apa pun)
6. Beriklan di kota, desa, dll.

Bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi? Pengusaha tersebut membagikan pengalamannya dalam video di bawah ini.

Kesulitan untuk pemula

Sebuah bisnis mencapai kesuksesan melalui serangkaian kesulitan yang harus diatasi oleh seorang pengusaha pemula: ini adalah pengalaman yang sangat berharga.

Jadi, ketika membuka perusahaan konstruksi sendiri, Anda perlu mempersiapkan hal-hal berikut:

1. Kurangnya pesanan yang solid pertama. Tantangan besar dihadapi perusahaan konstruksi dengan nama, reputasi, dan koneksi. Tidak ada seorang pun yang mau mengambil risiko memercayai proyek penting anak baru
2. Lampiran investasi besar dalam bisnis ini. Namun, dalam keadaan tertentu (lihat “Mulai dari mana?”), hal ini dapat dihindari.
3. Mahal keanggotaan di SRO. Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa Anda tidak memerlukannya untuk proyek kecil.
4. Kuat kompetisi. Anda tidak boleh mencoba melakukan semuanya sekaligus: jadilah profesional di bidang Anda, cari pendekatan baru kepada klien agar berbeda dari semua perusahaan lain. Anda tidak boleh berharap untuk menyalip raksasa industri di tahun pertama: Anda berisiko kehilangan banyak waktu, kegelisahan, dan uang.

Membuka perusahaan konstruksi merupakan tugas padat karya yang memerlukan perhatian dan aktivitas terus-menerus. Kami melihat secara detail bagaimana memulainya, bagaimana menarik pembeli, bagaimana menyalip pesaing dan mengiklankan perusahaan, di mana menemukan karyawan, tempat dan legalisasi aktivitas kewirausahaan. Penting untuk tidak malu dengan pesanan kecil, untuk meningkatkan dan mengembangkan bisnis Anda. Pikirkan tindakan Anda beberapa langkah ke depan, percayalah kekuatan sendiri dan peluang - dan kesuksesan pasti akan menghampiri Anda.

Pada pandangan pertama, menciptakan bisnis tanpa anggaran yang besar mungkin tampak seperti tugas yang berat. Banyak yang takut akan risiko dan menyerah begitu mereka mulai berpikir: harus mulai dari mana, bagaimana membangun bisnis yang benar, tempat seperti apa yang dibutuhkan, bagaimana mempromosikan perdagangan, dan seterusnya, seterusnya.

Bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi dari awal, petunjuk langkah demi langkah yang tidak menjamin kesuksesan 100%?

Namun tidak perlu fokus pada kemenangan kesuksesan sejak awal, sebagian besar pebisnis mengalami kesulitan, namun mereka mencapai apa yang diinginkan berkat rencana bisnis yang jelas dan rinci. Pertumbuhan perusahaan konstruksi terdaftar telah meningkat, semua karena mereka mulai membangun gedung baru, menambal jalan, dll dengan cukup cepat. Namun jangan terlalu berharap Anda akan langsung memiliki permintaan terhadap jasa perusahaan tersebut. Untuk melakukan ini, pertama, Anda memerlukan peralatan yang diperlukan dan gudang barang yang besar, dan kedua, Anda memerlukan setidaknya beberapa pengalaman dan koneksi.

Untuk mengetahui apa yang diperlukan untuk membuka perusahaan konstruksi, ikuti rencana berikut:

• Buatlah rencana bisnis yang terperinci;
• Desain Dokumen yang dibutuhkan untuk pendaftaran usaha;
• Pembelian mesin dan peralatan;
• Mempekerjakan karyawan;
• Meningkatkan basis pelanggan Anda dengan mencari melalui direktori elektronik atau cara lain.

Dokumen untuk mendaftarkan perusahaan konstruksi

Jika Anda memutuskan untuk mematenkan diri Anda sebagai pengusaha perorangan, Anda harus memiliki dokumen-dokumen berikut:

• Ekstrak dari Daftar Pengusaha Perorangan Negara Terpadu;
• Dapatkan nomor registrasi di OGRNIP;
• Dokumen pendaftaran pada otoritas pajak;
• Sertifikat penerbitan kode dari Rosstat;
• Pendaftaran di dana pensiun.

Saat mendaftarkan diri Anda sebagai LLC, Anda menerima dokumen berikut:

• Sertifikat pendaftaran LLC;
• Sertifikat pendaftaran di TFOMS;
• Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• Sertifikat dalam bentuk 1-3 Akuntansi;
• Dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran pada dana pensiun;
• Piagam LLC;
• Dokumen dari penerbitan kode dari Rosstat.

Memilih arah Anda

Seiring dengan banyaknya pekerjaan konstruksi, perusahaan baru harus memutuskan ke arah mana akan membuka usahanya. Ini bisa berupa tiga bidang kegiatan:

• Pembangunan jalan (perbaikan dan pembangunan jalan, jalan raya);
• Teknik Sipil(Properti Perumahan);
• Konstruksi industri (bangunan untuk keperluan industri).

Jika Anda berencana untuk terlibat dalam industri konstruksi jalan, ingatlah bahwa Anda memerlukannya di awal bisnis Anda jumlah besar investasi dalam implementasinya, dan alangkah baiknya juga jika menjalin hubungan dengan otoritas tertentu. Meskipun industri ini membayar paling banyak, industri ini telah lama diawasi oleh layanan pemerintah, yang berarti bahwa pesaing akan memiliki otoritas yang besar di antara pelanggan.

Perusahaan Anda hanya akan mendapatkan keuntungan dari sejumlah layanan tambahan. Lakukan analisis terhadap pesaing dan buat proposal Anda sendiri, yang dapat dibedakan dari orang lain. Ini bisa berupa layanan tambahan apa pun. Misalnya saja perusahaan Anda, setelah melakukan Ada Pekerjaan Konstruksi, membuang sampah secara gratis. Ide yang bagus adalah membeli produk luar biasa dan langka yang sulit ditemukan di pasaran.

Tempat buka: Pedesaan atau pusat kota

Tidak ada jawaban yang jelas untuk pertanyaan ini. Semuanya lagi-lagi tergantung pada basis finansial. Jika Anda ingin membuka perusahaan di kota metropolitan besar, kemungkinan besar Anda harus menghadapi pesaing, dan selain itu, Anda akan membutuhkan jumlah yang besar. Namun pendapatan di pusat kota juga lebih besar dibandingkan di luar zona kota. Namun daerah terpencil atau kota kecil, meskipun tidak menjanjikan pesanan dalam jumlah besar dan bergaji tinggi, memberikan persentase stabilitas pengusaha yang tinggi.

Perusahaan konstruksi, seperti banyak perusahaan di industri lainnya, memiliki penjualan musiman sepanjang tahun.

Misalnya, di musim dingin, kapan cuaca Pembangunan rumah dan pekerjaan finishing luar ditangguhkan. Namun perlu diingat bahwa “Anda selalu ingin makan” dan karyawan harus dibayar. Oleh karena itu, Anda perlu memikirkan dengan serius di mana menemukan pelanggan untuk produk Anda:

• Modern dan cara yang efektif pencarian pelanggan adalah sarana pemantauan pers, yaitu mencari informasi yang berkaitan dengan topik tertentu. Hal ini dilakukan oleh manajer terlatih khusus yang secara aktif melakukan panggilan tak terjadwal ke klien untuk membeli barang atau jasa. Dan juga mengirim email dengan penawaran dan rekomendasi.
• Selebaran dan kata “promosi” di etalase toko juga ada sangat penting, mungkin tidak menarik klien besar, namun akan memaksa penduduk lokal untuk memperhatikan.
• Berbicara tentang periklanan, Anda perlu memahami bahwa itu membutuhkan anggaran yang besar, dan keberhasilannya belum tentu berhasil, karena perusahaan tersebut masih baru dan belum mematenkan dirinya sebagai perusahaan yang berpengalaman dan dapat diandalkan. Oleh karena itu, partisipasi dalam tender apa pun atau memiliki halaman di jejaring sosial saja sudah cukup.

Promosikan perusahaan dan merek Anda, informasikan kepada semua orang mungkin dan tidak mungkin tentang penemuan dan kemampuan Anda. Bicaralah dengan keras, tetapi jangan mengganggu. Belajarlah untuk menyajikan dan meyakinkan klien dengan benar bahwa membeli dari Anda menguntungkan.

Peralatan baru

Jika Anda tidak memiliki sumber daya keuangan untuk mesin dan peralatan, maka ada dua pilihan untuk mengatasi masalah ini. Ada banyak iklan di Internet yang menawarkan untuk menyewa peralatan, yang pada awalnya memungkinkan untuk menghemat pembeliannya. Anda juga bisa memanfaatkan pembelian peralatan bekas, misalnya yang paling diperlukan.

Bergabung dengan organisasi pengaturan mandiri

Mungkin dengan bergabung dengan organisasi pembangun mandiri Anda akan lebih sukses, karena ini memberi Anda hak untuk:

• Memiliki perdagangan tanpa izin;
• Semua sertifikat mutu sesuai dengan semua standar;
• Pengusaha dapat menggunakan (jika keadaan darurat) dana kompensasi.
• Namun di sisi lain, khususnya perusahaan kecil, mereka mungkin sudah memiliki pendapatan stabil yang baik, dan jumlah untuk bergabung dengan SRO mungkin terlalu mahal bagi perusahaan pembuka.

Bidang konstruksi mana yang tidak boleh dimasukkan dalam SRO:

• Pemasangan struktur ( bukaan jendela dan pintu);
• Pekerjaan perbaikan dan penyelesaian.

Ketika bisnis mulai berkembang dengan sukses, Anda dapat menambahkan layanan, sehingga meningkatkan pendapatan Anda.

Ini dapat mencakup kursus pelatihan untuk menjadi seorang pembangun, atau menyewakan peralatan Anda.

Seorang pendatang baru di sebuah perusahaan konstruksi akan mengalami masa-masa sulit, ia harus memiliki karakter yang gigih dan disruptif, sehingga ia dapat mencapai potensi pesanan yang besar. Namun pertama-tama, hal utama di pasar konstruksi adalah mendapatkan kepercayaan dari klien dan menciptakan reputasi sebagai perusahaan yang andal dan menjanjikan.

Apakah layak memulai bisnis konstruksi? Jawaban atas pertanyaan ini lebih sulit ditemukan daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Stereotip yang sudah mapan memperkirakan bahwa tidak mungkin dilakukan tanpa jutaan investasi. Tetapi jika Anda menunjukkan keterampilan organisasi dan negosiasi yang baik, serta mengembangkan dan mematuhi rencana bisnis yang jelas, Anda dapat membuka perusahaan konstruksi tanpa investasi.

Jenis perusahaan konstruksi

Dalam industri konstruksi, merupakan kebiasaan untuk membagi perusahaan menurut kualifikasi tertentu, sehingga masing-masing perusahaan memiliki serangkaian fungsinya sendiri. Merayakan jenis berikut perusahaan konstruksi:

• arsitektur dan desain;
• kontraktor Umum;
• subkontraktor.

Yang terakhir ini juga dibagi menjadi spesialis dan pemasok.

Perusahaan desain arsitektur termasuk yang elit di bidang ini, dikelola oleh para profesional berkualifikasi tinggi dengan pengalaman praktis. Seringkali, perusahaan semacam itu memusatkan arsitek berbakat yang memiliki gelar akademis.

Perusahaan arsitektur dan desain adalah elit dalam bisnis konstruksi

Kontraktor umum membutuhkan tenaga ahli yang tidak kalah berpengalaman dan berkualifikasi yang mengetahui dengan baik semua fitur dan seluk-beluk konstruksi dan dapat terlibat dalam konstruksi bangunan, pekerjaan instalasi, dekorasi interior, dan sebagainya.

Adapun subkontraktor yang melakukan pekerjaan, mereka mungkin terikat dengan kontraktor umum dan melakukan jenis pekerjaan tertentu untuk mereka. Namun mereka juga dapat bekerja secara mandiri, melakukan pekerjaan yang sama seperti kontraktor umum, namun hanya pada tingkat yang jauh lebih kecil.

Subkontraktor melakukan berbagai jenis pekerjaan: mulai dari konstruksi hingga penyelesaian akhir

Pemasok bukanlah perusahaan konstruksi, tetapi penjual yang berspesialisasi dalam penyediaan peralatan, mesin, dan bahan khusus. Bidang kegiatan utama mereka adalah perdagangan.

Apakah menguntungkan membuka bisnis konstruksi: keuntungan dan kemungkinan risiko

Mengingat pembagian fungsi antara berbagai jenis perusahaan, kita dapat menyimpulkan bahwa yang paling mudah dibuka oleh pendatang baru adalah perusahaan subkontraktor yang dapat melakukan jenis pekerjaan tertentu. Para ahli menunjukkan bahwa profitabilitas di bidang ini sangat tinggi - hingga 70–80%; bahkan pengembalian investasi besar pun berkisar antara satu hingga satu setengah tahun.

Namun, seperti halnya bisnis yang sangat menguntungkan, terdapat persaingan yang sangat ketat, memasuki pasar cukup sulit, dan menemukan investor yang bersedia menginvestasikan uang pada pendatang baru tampaknya merupakan masalah. Faktanya, sulit bagi perusahaan start-up untuk menunjukkan kualitas tinggi dari pekerjaan yang dilakukan, dan daya saingnya bergantung pada hal ini.

Apa yang harus dilakukan dalam situasi seperti ini? Dimana mendapatkannya dana yang diperlukan? Dalam hal ini diperlukan kemampuan berorganisasi yang baik. Hal terpenting yang tidak dapat Anda lakukan tanpanya adalah personel yang berkualifikasi. Mempekerjakannya tidak membutuhkan banyak uang, apalagi dia sudah bisa dipekerjakan untuk pesanan yang diambil. Sedangkan untuk perlengkapan dan perkakas khusus bisa disewa atau disewakan. Pendekatan ini memungkinkan Anda mengurangi masuknya bisnis secara signifikan, Anda juga dapat membayar sewa dengan membayar di muka untuk pesanan yang diterima. Dana ini juga digunakan untuk membeli bahan-bahan untuk konstruksi.

Yang tersisa hanyalah mendaftarkan perusahaan, bergabung dengan SRO dan menyewa tempat.

Di mana untuk memulai: dokumen

Proses pendaftaran bisnis perusahaan konstruksi tidak ada bedanya dengan mendaftarkan suatu perusahaan di daerah lain. Satu-satunya ketidakpastian yang muncul adalah apa yang lebih baik untuk didirikan: pengusaha perorangan atau LLC? Anda juga dapat membuka wirausaha perorangan, tetapi mereka tetap menyarankan untuk memilih LLC. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa LLC memiliki lebih banyak peluang, formulir ini lebih fleksibel terhadap setiap perubahan undang-undang, memiliki peluang untuk mendapatkan lisensi apa pun, jika diperlukan.

Terakhir, LLC bertanggung jawab kepada rekanannya dengan modal dasar, sedangkan pengusaha perorangan bertanggung jawab dengan propertinya sendiri. Dan kasus dan insiden yang tidak menguntungkan di bidang ini sangat mungkin terjadi sehingga lebih baik mempertaruhkan modal dasar daripada modal Anda sendiri.

Untuk mendaftarkan LLC, kecuali modal dasar, Anda akan perlu:

• buatlah nama perusahaan;
• tunjukkan lokasinya;
• sebutkan pendiri perseroan;
• daftar semua jenis kegiatan organisasi.

Anda dapat mendaftarkan perusahaan sendiri atau mendelegasikannya ke firma hukum. Layanan ini akan dikenakan biaya 2 hingga 4 ribu rubel.

Kesulitan dalam dokumentasi mulai ketika Anda perlu mendapatkannya izin khusus, yang memungkinkan jenis pekerjaan tertentu dilakukan. Kita berbicara tentang memperoleh status organisasi pengaturan mandiri (SRO). Status ini memungkinkan untuk melaksanakan pekerjaan yang mempunyai risiko tinggi. Namun tidak diperlukan bagi perusahaan yang melakukan konstruksi:

• blok rumah yang panjangnya tidak lebih dari 10 blok;
• struktur yang tidak melebihi tiga lantai;
• bangunan dengan luas tidak lebih dari 1,5 ribu m2;
• bangunan yang hanya dapat ditinggali oleh satu keluarga.

Artinya perusahaan konstruksi biasa tidak perlu mendaftarkan SRO. Namun tidak ada satu pun perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi bangunan yang dapat melakukannya tanpa izin mendirikan bangunan. Itu diperoleh dari pihak berwenang pemerintah lokal dan tanpa kehadirannya dilarang membangun apapun.

Untuk belajar kegiatan konstruksi, Anda harus mendapatkan izin dan lisensi yang diperlukan terlebih dahulu

Jika sebuah perusahaan menyediakan jasa desain, perusahaan tersebut tidak dapat melakukannya tanpa memperoleh lisensi yang sesuai. Situasinya persis sama dengan penyediaan layanan untuk melakukan pekerjaan rekayasa. Biaya untuk melengkapi dokumen-dokumen ini minimal dan tidak memerlukan bantuan investor.

Memilih lokasi

Di manakah lokasi kantor perusahaan? Lokasi perusahaan tidak penting, pesanannya tidak bergantung padanya. Lokasinya dapat sepenuhnya berada di pinggiran kota, sehingga mengurangi biaya sewa.

Bukan pelanggan yang akan datang ke kontraktor, tapi sebaliknya. Perusahaan konstruksilah yang perlu mencari pelanggan, menawarkan layanannya, dan datang kepadanya untuk mengoordinasikan masalah apa pun. Jika subkontraktor berhasil mendapatkan pesanan dari kontraktor umum pada suatu fasilitas besar, maka lokasi kantor dapat dipindahkan ke sana.

Peralatan dan personel

Seperti disebutkan di atas, peralatan dan perkakas apa pun dapat disewa atau disewakan. Tetapi bahkan jika Anda memiliki dana untuk membelinya, belilah barang-barang penting, tergantung pada pekerjaan apa yang menjadi spesialisasi perusahaan tersebut. Harap dicatat bahwa tidak ada perusahaan konstruksi yang dapat menyediakan semua peralatan yang diperlukan. Oleh karena itu, jangan berusaha mencapai hal yang mustahil ke arah ini, lebih baik gunakan uang yang dihemat untuk promosi dan personel.

Tidak ada perusahaan konstruksi tidak dapat menyediakan semua peralatan yang diperlukan untuk dirinya sendiri

Semua bahan dibeli setelah menerima pesanan, tergantung kuantitas dan kualitasnya yang ditentukan. Pelanggan tidak selalu, dengan berpedoman pada pertimbangan ekonomi, akan memilih bahan bangunan berkualitas tinggi. Oleh karena itu, tidak perlu membelinya terlebih dahulu kualitas tinggi, dengan harga lebih tinggi.

Namun pemilihan personel perlu dilakukan dengan sangat serius. Untuk melakukan hal ini, sebaiknya segera pekerjakan petugas personalia yang berpengalaman di industri konstruksi untuk membantu Anda. Ini akan membantu Anda memilih dengan cepat spesialis yang diperlukan dan mandor yang baik. Selain itu, Anda memerlukan seorang arsitek-desainer dan seorang akuntan.

Petunjuk promosi

Promosi tergantung pada spesialisasi. Jika sebuah perusahaan mengkhususkan diri dalam melakukan pekerjaan untuk individu, maka perusahaan tersebut harus membuat situs web yang bagus, membuat sistem keseluruhan untuk menarik pelanggan yang akan menemukan perusahaan tersebut melalui permintaan pencarian online dan melalui iklan cetak.

Situs web Anda sendiri adalah peluang bagus untuk mendemonstrasikan contoh karya Anda, jika ada.

Jika perusahaan bekerja dengan kontraktor umum, maka perusahaan harus bekerja sama secara aktif dengan manajernya. Anda akan membutuhkan keterampilan negosiator yang baik, dan jika Anda tidak memilikinya, maka pekerjakanlah seorang manajer atau direktur perusahaan yang memiliki kemampuan tersebut.

Jangan abaikan partisipasi dalam tender. Untuk melakukan ini, pekerjakan seorang karyawan yang tanggung jawabnya mencakup menyiapkan dokumentasi yang diperlukan dan berpartisipasi dalam tender. Anda tidak boleh hanya mengandalkan metode menarik pelanggan ini, karena banyak pesaing yang melakukan hal yang sama dan kemungkinan memenangkan mereka kecil. Namun, dimungkinkan untuk mendapatkan beberapa pelanggan dalam setahun melalui saluran ini.

Pendapatan dan pengeluaran

Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada arah yang dipilih. Mari kita beri perhitungan untuk sebuah perusahaan kecil yang bergerak di bidang pekerjaan konstruksi. Biayanya adalah:

• pembelian alat - mulai 100.000 rubel;
• gaji staf atau dana upah (penggajian) – 120.000 rubel.

Penggajian dibentuk dengan mempertimbangkan gaji 4-5 orang. Perusahaan juga memerlukan kendaraan untuk mengantarkan personel, peralatan, dan material ke lokasi, namun jika tidak tersedia, Anda dapat menyewa jasa pengangkut.

Harga pekerjaan perbaikan adalah sebagai berikut:

• perbaikan kosmetik - hingga 1.500 rubel. untuk 1 m2;
• perbaikan ekonomi - mulai 2.000 rubel. untuk 1 m2;
• Pekerjaan kelas mewah - mulai RUB 3.500. untuk 1 m 2.

Perusahaan seperti itu, dengan beban kerja rata-rata, mampu melakukan perbaikan seluas 200 m2 per bulan. Dan ini akan menghasilkan pendapatan dari 400.000 rubel. Kami menghilangkan biaya penggajian, transportasi, sewa tempat dan pajak, menyisakan sekitar 200.000 rubel. Investasi pada peralatan akan terbayar dalam waktu setengah bulan.

Tentu saja, ini merupakan perkiraan yang optimis dan akan sulit untuk mencapai indikator tersebut pada tahap awal. Perhitungan di atas belum termasuk biaya pendaftaran perusahaan. Jika perusahaan berencana hanya berurusan dengan internal pekerjaan perbaikan, maka mendaftarkan pengusaha perorangan atau LLC tidak memerlukan investasi yang signifikan. Namun jika kita berbicara tentang proyek skala besar yang ditujukan untuk berbagai layanan yang diberikan, maka pendaftaran akan memakan waktu lebih lama dan membutuhkan dana yang jauh lebih besar.

Lebih baik memulai bisnis ini selama periode permintaan tinggi, yang dimulai dengan awal pencairan dan berakhir pada bulan Oktober. Pada masa ini, permintaan akan jasa perusahaan konstruksi sangat tinggi dan tidak sulit untuk mencari pelanggan. Anda dapat mengurangi biaya bulanan dengan menghemat layanan operator. Untuk melakukan ini, Anda dapat menyewa mobil, membayar sewanya tidak mahal, dan pengemudinya bisa menjadi seseorang dari tim konstruksi.

Fitur membuka perusahaan besar

Jika perusahaan berencana untuk menyediakan layanan agensi pemerintahan Dan badan hukum, maka Anda harus mendaftarkan LLC. Saat mendaftarkan pengusaha perorangan, pemilik menghilangkan kesempatan untuk bekerja dengan pelanggan besar.

Lebih baik mendelegasikan proses pendaftaran ke salah satu firma hukum. Pada saat yang sama, Anda perlu memesan situs web untuk perusahaan. Semua ini akan menelan biaya 20.000–25.000 rubel, termasuk pembayaran bea negara.

Pendaftaran suatu perusahaan hanyalah tahap pertama dan bukan tahap yang paling mahal. Selanjutnya Anda harus bergabung dengan SRO.

Sebelumnya, untuk bekerja di industri konstruksi perlu mendapatkan izin negara, namun kini proses tersebut sudah dihapuskan. Konsep organisasi pengaturan mandiri, yang terdiri dari para spesialis di bidang terkait, telah diperkenalkan. Untuk industri konstruksi organisasi ini terdiri dari para profesional dari semua profesi terkait yang bekerja di bidangnya masing-masing - tukang atap, ahli geologi, dan sebagainya.

Untuk menjadi anggota SRO, Anda harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• fotokopi sertifikat pendaftaran negara perusahaan dan pendaftarannya pada dinas perpajakan;
• anggaran Dasar;
• kutipan dari keputusan para pendiri organisasi tentang pengangkatan pimpinan perusahaan.

Fotokopinya harus dikeluarkan oleh notaris. Selain dokumen-dokumen yang memberikan informasi tentang perusahaan, perlu juga disampaikan dokumen-dokumen yang mencirikan personelnya, yaitu:

• fotokopi dokumen pendidikan khusus tinggi atau menengah khusus;
• fotokopi catatan kerja pekerja, kontrak kerja dibuat dengan mereka;
• salinan sertifikat pelatihan lanjutan personel.

Jika manajer tidak dapat memberikan dokumen yang mengkonfirmasi keberadaannya pendidikan khusus, perusahaan tidak akan dapat melakukan pekerjaan yang serius. Hanya pekerjaan penyelesaian dan perbaikan kecil yang tersedia untuknya. Untuk profesi seperti tukang listrik atau tukang bangunan, wajib menyerahkan salinan surat keterangan yang belum habis masa berlakunya yang menunjukkan kelompok penerimaan dan memuat tanda lulus pemeriksaan kesehatan. Semua dokumen ini harus disertai dengan kartu nama pimpinan perusahaan yang masih berlaku dengan informasi kontak.

Untuk bergabung dengan SRO, Anda harus membayar biaya hingga 25.000 rubel. Besarnya kontribusi tergantung pada situasi setempat, bisa jauh lebih kecil, tetapi tidak kurang dari 10.000 rubel. Namun Anda tidak akan bisa menghilangkannya hanya dengan satu kontribusi, Anda perlu menyetor 300.000 rubel. ke dana kompensasi SRO. Biaya ini tidak lebih dari asuransi tanggung jawab perdata bagi anggota organisasi. Akibatnya, dengan mempertimbangkan pendaftaran negara perusahaan, pembuatan situs web, bergabung dengan SRO, Anda harus membayar sekitar 350.000 rubel.

Dengan mendaftarkan perusahaan konstruksi dengan cara ini, Anda dapat melakukan investasi seperti yang ditunjukkan di atas, tetapi praktisi merekomendasikan untuk melakukan investasi dalam proyek tersebut sehingga perusahaan tersebut memiliki semacam miliknya sendiri. dukungan materi. Hal ini memerlukan investasi finansial yang besar, yaitu:

• Anda harus menghabiskan 10 juta rubel atau lebih untuk pembelian dan penyewaan peralatan konstruksi khusus, survei geodesi dan geologi, pekerjaan desain;
• untuk peralatan garasi hingga rumah dan kantor Anda harus membayar mulai 60 ribu rubel per bulan;
• pembelian pakaian kerja, perkakas untuk sebuah brigade biayanya setidaknya 400.000 rubel.

Dengan mempertimbangkan pembayaran sewa kantor untuk tahun ini dan dokumen, investasi awal akan berjumlah sekitar 11 juta rubel. Permulaan ini sangat berbeda dari yang diusulkan di atas, namun memungkinkan Anda menerima pesanan dalam jumlah besar dengan sangat cepat, memungkinkan Anda menutup investasi awal dalam waktu 1–1,5 tahun.

Bisnis konstruksi di Rusia sedang booming dan prospek masa depan cerah. Periode pengembalian investasi awal dalam konstruksi telah menurun menjadi nilai yang luar biasa bagi industri yaitu 1 tahun. Profitabilitas perusahaan konstruksi berpengalaman sebesar 100% cukup nyata, dan bahkan seorang pemula di wilayah bersubsidi pun dapat mengandalkan 40%. Begitu banyak pengusaha, yang telah mengumpulkan cukup modal untuk memulai (sekitar 15.000.000 rubel), berpikir: bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi?

Namun pertama-tama Anda perlu mencari tahu apakah prospek cerah seperti itu hanyalah sebuah fiksi? Ternyata tidak. Paradoksnya, perkembangan konstruksi di Rusia difasilitasi oleh beban masa lalu.

Mengambil langkah lima tahun menuju masa depan cerah Uni Soviet, tidak ada waktu untuk hal-hal sepele filistin seperti sebuah keluarga dengan 4 orang menunggu 15 tahun apartemen dua kamar, dan di tahun 90an yang gagah, yang sebenarnya berlanjut hingga tahun 10an, tidak ada waktu untuk menjadi gemuk sama sekali, andai saja saya masih hidup. Saat ini masalah perumahan merupakan salah satu masalah yang paling mendesak dan banyak perumahan yang dibutuhkan.

Berkembangnya konstruksi di Rusia disebabkan oleh alasan global dan strategis. Pembangun dapat mengandalkan kondisi pasar yang menguntungkan untuk jangka waktu yang lama. Tidak peduli bagaimana situasi di dalam negeri dan perubahan internasional, masih banyak hal yang perlu dibangun di Rusia.

Bagaimana cara masuk ke bisnis konstruksi?

Pertama-tama, konstruksi bukan untuk orang bodoh. Sebagai permulaan minimum, Anda setidaknya harus menjadi pekerja konstruksi yang berkualifikasi dan memiliki PC. Jika Anda benar-benar memahami apa itu diagram beban, penyerapan air suatu bahan, atau daya tutup cat, maka Anda mungkin berpikir: bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi dan mulai dari mana?

Konstruksi adalah industri yang maju dan kompleks dan tidak ada “perusahaan konstruksi yang adil”. Secara umum perusahaan konstruksi diklasifikasikan sebagai berikut:

• Perusahaan arsitektur dan desain.
• Kontraktor umum.
• Subkontraktor spesialis.
• Pemasok subkontraktor.

Arsitek dan desainer adalah elit pembangun. Pengalaman dan kualifikasi saja tidak cukup di sini, Anda juga membutuhkan bakat. Biasanya, seorang arsitek yang baik memiliki gelar yang lebih tinggi. Meskipun arsitek tidak berinvestasi dalam teknologi, material dan peralatan serta tidak memelihara tim kerja, tidak ada yang bisa dilakukan oleh pemula di sini. Orang baru yang naif tidak akan diterima di SRO (lihat di bawah).

Kontraktor umum adalah bison “tangguh” yang mengetahui seluk-beluk masalah dan mampu melakukan segala jenis pekerjaan konstruksi: mulai dari perbaikan kosmetik apartemen di gedung Khrushchev sebelum pembangunan gedung pencakar langit. Tidak ada tempat untuk pemula juga. Selain investasi awal dan pengalaman yang sangat besar, Anda memerlukan tenaga kerja yang besar, andal, dan teliti (dan ini adalah masalah konstruksi No. 1 di seluruh dunia) dan armada peralatan.

Subkontraktor adalah seorang spesialis atau benar-benar berspesialisasi dalam tipe tertentu pekerjaan - misalnya, pipa ledeng atau tenaga listrik dan komunikasi sinyal - untuk kontraktor umum, atau, yang secara formal berspesialisasi dalam, katakanlah, perbaikan, ia juga melakukan seluruh rangkaian pekerjaan konstruksi, tetapi dalam skala kecil.

Di sinilah terbuka peluang bagi seorang pemula dalam bisnis konstruksi (tetapi tidak dalam teknologi konstruksi). Anda hanya perlu membentuk tim yang cerdas, tidak mabuk atau pencuri, yang terdiri dari 5 orang spesialis: tukang batu, tukang plester, tukang ubin, tukang ledeng, dan tukang listrik.

Faktanya adalah dengan booming konstruksi saat ini, setidaknya rata-rata kontraktor umum memiliki antrian pesanan, dan mereka berusaha untuk menerimanya secepat mungkin. kota-kota besar: lebih mudah dalam mengelola material, tidak perlu membawa peralatan jauh-jauh dan membayar tunjangan perjalanan pekerja. Dan pesanan di pusat-pusat besar seringkali berjumlah besar dan menguntungkan.

Namun seringkali tangan mereka tidak menjangkau daerah pedalaman, tempat para pemilik pedesaan dan daerah punya uang, dan juga ingin hidup nyaman dan beradab. Industri konstruksi tidak dapat diubah dengan mudah, dan di Uni Soviet, konstruksi difokuskan pada “proyek konstruksi abad ini”, sehingga struktur konstruksi skala kecil di Rusia masih dalam tahap awal. Jika Anda tahu caranya dan ingin membangun, ada tempat untuk berusaha dan mendapatkan keuntungan yang layak.

Pemasok subkontraktor juga harus tahu banyak tentang konstruksi dan dapat memperoleh penghasilan yang baik, namun pada dasarnya ia bukan lagi seorang pembangun, melainkan pedagang spesialis, sehingga pertimbangan kegiatan ini berada di luar cakupan artikel ini.

Oleh karena itu, jawaban atas pertanyaan: “bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi dari awal?” akan seperti ini - menjadi subkontraktor spesialis. Sekarang mari kita cari tahu langkah demi langkah bagaimana melakukan ini.

Mempersiapkan debut di bidang konstruksi

Untuk memulai perusahaan konstruksi Anda sendiri, pendidikan konstruksi dan keterampilan tenaga kerja saja tidak cukup. Anda memerlukan pandangan dunia yang konstruktif dan sikap psikologis yang positif. Bagi mereka yang memiliki gubuk sendiri di pinggir, dan dia adalah pemiliknya, dan tidak ada yang memerintahkannya, dan dia tetap tidak mau mendengarkan siapa pun, lebih baik tidak mengandalkan kesuksesan dalam bisnis konstruksi.

Konstruksi pada dasarnya adalah kegiatan kolektif. Mari kita ingat bagaimana Robinson menderita sendirian, setidaknya karena gubuknya yang berpagar. Dan konstruksi adalah bisnis yang bertanggung jawab. Kehidupan orang-orang di dalamnya secara langsung bergantung pada kualitas bangunan. Kepatuhan formal terhadap SNiP (kode dan peraturan bangunan) tidak cukup untuk konstruksi berkualitas tinggi, Anda perlu memikirkan orang-orang yang akan tinggal dan bekerja di sini selama bertahun-tahun.

Jika Anda merasa diberkahi dengan kualitas moral yang diperlukan, Anda dapat mulai membentuk sebuah tim.

Brigade

Personil di bidang konstruksi memutuskan segalanya. Seorang pekerja konstruksi terampil yang teliti adalah salah satu profesi yang paling dibutuhkan di dunia. Di negara-negara terkemuka di bidang konstruksi di dunia - Amerika Serikat dan Jepang - para mandor mengeluh di blog mereka: “Di mana pun para pekerja itu seperti pekerja, mereka bekerja dan mendapat bayaran, tetapi material kami yang berpengetahuan dicuri dan diminum.”

Pekerja konstruksi bukanlah sampah. Sulit untuk menetapkan akuntansi dan kontrol yang sama di lokasi konstruksi seperti di produksi, dan seekor kambing hitam merusak seluruh kawanan. Di lokasi konstruksi besar dengan kumpulan bakat, pekerja yang tidak bermoral dapat dengan cepat diidentifikasi, diadili, atau dikeluarkan dari tim, tetapi perusahaan kecil, setelah kehilangan seorang spesialis, dapat mengganggu ketertiban dan berada di ambang kehancuran.

Oleh karena itu, tanpa membentuk tim yang mampu terlebih dahulu, tidak ada gunanya menjalankan tugas tersebut. Selain itu, tim harus terdiri dari spesialis yang berkualifikasi, sebaiknya dengan pendidikan kejuruan. Pendatang baru tanpa kualifikasi dengan pelatihan kerja dapat dipekerjakan kemudian, seiring dengan berkembangnya bisnis. Anda juga harus berhati-hati dengan pengrajin - “Kulibins”.

Ekonomi pasar tidak mentolerir pembangunan jangka panjang tipe Soviet. Seorang spesialis modern, berdiri tempat kerja, mulai dari shift pertama, harus konsisten menghasilkan norma dengan kualitas yang baik. Dalam konstruksi, persyaratan personel menjadi lebih ketat karena konstruksi, sebagaimana telah disebutkan, adalah masalah yang bertanggung jawab, dan tanggung jawab pembangun berlangsung selama bertahun-tahun. Jika ada retakan atau rumput liar di dinding, apalagi roboh, bukan microwave yang terbakar setelah diperbaiki.

Hubungan dengan rekan kerja

Semua pembangun, dengan kompetisi apa pun, harus berinteraksi satu sama lain bidang profesional– ketika menghubungkan ke rencana umum, untuk interkoneksi dalam arsitektur, koordinasi proyek, koneksi ke komunikasi, dll.

Oleh karena itu, beri tahu kolega Anda terlebih dahulu tentang rencana Anda, ceruk apa yang Anda temukan untuk diri Anda sendiri, pekerjaan apa yang Anda rencanakan. Tidak ada gunanya bersembunyi: mereka tidak membangun pilar batu di tengah gurun. Dengan melompat keluar secara tiba-tiba, seperti orang yang melakukan jack-in-the-box, Anda berisiko tidak hanya menghalangi pihak lain, namun juga berkonflik dengan lembaga pemerintah, karena pembangunan tidak dilakukan secara kacau, namun di bawah kendali ketat pemerintah. hukum.

Risiko bahwa niche Anda akan terisi lebih cepat daripada Anda adalah minimal - calon pesaing juga perlu membentuk tim dan memutuskan lingkaran pelanggan, tetapi Anda sudah melakukannya.

Investor

Dianjurkan juga untuk mendiskusikan rencana Anda dengan salah satu kontraktor umum lokal yang menurut Anda paling dapat dipercaya. Lakukan percakapan seperti ini: “Ada tim yang kompleks, di sana-sini ada terobosan, saya ingin memulai bisnis sendiri.”

Kemungkinan besar, Anda akan langsung ditawari posisi mandor atau mandor dengan gaji yang sangat lumayan. Jika Anda bersikeras: “Tidak, kami ingin bekerja untuk diri kami sendiri, tetapi kami dapat memberikan bagian untuk dukungan di awal,” maka Anda hampir pasti akan menerima jawaban: “Oke, daftar, kami akan membantu dengan uang, peralatan, dan bahan. .”

Ada kemungkinan kontraktor umum tidak memiliki dana yang tersedia, tetapi jika perlu, Anda pasti akan menyetujui penyewaan peralatan dan menerima rekomendasi dari pemasok yang andal dan menguntungkan. Bagaimanapun, jika tidak berhasil di sini, Anda dapat mencoba dengan cara lain.

Lebih baik bernegosiasi segera setelah cuaca beku tiba. Kebanyakan kontraktor umum, agar bisa membayar pekerja lebih sedikit untuk kondisi musim dingin, mengintensifkan pekerjaan di musim panas dan mengurangi keuntungan di musim dingin. Pada musim semi, dana yang tersedia diinvestasikan di musim baru.

Memulai sebuah bisnis

Setelah menyelesaikan semua masalah awal, Anda perlu menyusun dokumen untuk perusahaan. Ini tidak gratis, apakah Anda sudah menemukan investor atau belum, jadi sepanjang jalan kita akan mencari tahu berapa biaya minimal untuk membuka perusahaan konstruksi.

Tahap pertama: pendaftaran

Kami mendaftar ke kantor pajak sebagai pengusaha perorangan atau LLC. Memang lebih sederhana dan murah, tapi Anda tidak akan bisa bekerja di badan hukum dan instansi pemerintah, jadi lebih baik segera lakukan.

Dalam praktiknya, pendaftaran, serta pembuatan situs web perusahaan, yang tanpanya kemungkinan besar SRO tidak akan menerimanya, dipercayakan kepada perantara-pengacara dan webmaster. Tentu saja, mereka perlu membayar, tetapi dengan mengurus surat-surat itu sendiri, Anda akan menghabiskan lebih banyak uang untuk diri Anda sendiri. Pendaftaran serta pembuatan situs web sederhana menggunakan templat berharga 10.000 – 25.000 rubel. termasuk bea negara, tergantung tarif lokal.

Sekarang Anda harus bergabung dengan organisasi pengaturan mandiri - SRO.

Tahap kedua: SRO

Perizinan konstruksi kini telah dihapuskan. Ahli konstruksi dan ahli di bidang terkait (ahli geologi, surveyor, penyelam, tukang atap, peledakan, dll) sendiri yang menentukan siapa yang dapat bekerja di bidang konstruksi, pekerjaan tanah, pendahuluan survei geologi dan seterusnya. Orang-orang ini, yang merupakan pebisnis sendiri dan spesialis yang bekerja di bidangnya, membentuk SRO. Sampai Anda menjadi anggota SRO, Anda tidak dapat membangun apa pun.

Untuk bergabung dengan SRO, Anda perlu menyerahkan tiga paket dokumen:

• Kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, salinan notaris dari sertifikat pendaftaran perusahaan dan pendaftaran pajak, Piagam perusahaan dan kutipan dari keputusan rapat para pendiri yang mengangkat Anda sebagai manajer.
• Fotokopi ijazah personel manajemen. Tanpa pendidikan khusus yang lebih tinggi atau menengah di bidang Anda, Anda hanya dapat mengandalkan perbaikan kecil dan pekerjaan penyelesaian.
• Salinan buku kerja, perjanjian kerja dan kontrak, sertifikat pelatihan lanjutan - untuk konfirmasi masa jabatan dan, karenanya, pengalaman. Untuk pemasang di dataran tinggi, Anda masih memerlukan sertifikat yang belum kedaluwarsa - izin bekerja dengan tanda lulus pemeriksaan kesehatan. Untuk tukang listrik - juga sertifikat yang belum kedaluwarsa dengan kelompok penerimaan instalasi listrik dan tanda pemeriksaan kesehatan.

Selain itu, semua SRO memerlukan kartu nama manajemen dengan informasi kontak.

Biaya masuk ke SRO berkisar antara 10.000 hingga 25.000 rubel. tergantung pada situasi setempat, dan dana kompensasi SRO harus segera diisi ulang sekitar 300.000 rubel. 10.000 rubel lagi. akan terdiri dari biaya notaris dan biaya keanggotaan bulanan pertama SRO.

Secara total, prosedur pembukaan perusahaan konstruksi akan menelan biaya 330.000 – 360.000 rubel.

Banyak SRO, terutama di daerah dengan konstruksi maju, mengharuskan calon anggotanya memiliki rencana bisnis dengan data spesifik mengenai kondisi lokal, termasuk rencana produksi untuk tahun pertama. Saat menyusunnya, Anda dapat mengambil rencana bisnis perusahaan konstruksi berdasarkan indikator agregat.

Rencana bisnis yang diperbesar untuk perusahaan konstruksi kecil

Karena keberhasilan negosiasi dengan investor tidak hanya bergantung pada Anda, kami menganggap hasilnya nol. Setujui "infus" awal - ya, Anda akan membayar sendiri lebih cepat dan bangkit kembali. Namun untuk menghitung permulaan, lebih baik mengasumsikan yang terburuk.

Jadi, biaya awal:

• Pembelian dan penyewaan peralatan khusus, pekerjaan desain dan teknik, survei geologi dan geodesi – RUB 12.000.000.
• Biaya peralatan dan pakaian kerja – 1.000.000 rubel.
• Pembayaran sewa kantor – 150.000 rubel/tahun.
• Biaya perjalanan dan perhotelan – 200.000 rubel/tahun.
• Biaya keanggotaan SRO, acara periklanan, promosi situs web – 100.000 rubel/tahun.

Total biaya awal 13.450.000 rubel.

Untuk menghitung pendapatan dan periode pengembalian, kami akan mengambil nilai statistik rata-rata profitabilitas bisnis konstruksi kecil di Federasi Rusia. Di kota-kota besar, profitabilitas bahkan perusahaan konstruksi kecil pun bisa mencapai 100%, namun di sana “semuanya sudah beres” dan sulit bagi pendatang baru untuk mengakar.

Di pedalaman yang disubsidi, Anda dapat mengandalkan profitabilitas 25-30%. Pesanan di sana juga cukup banyak, tetapi Anda harus sering bepergian dan mengendarai peralatan jauh.

Rata-rata, di Federasi Rusia, distribusi profitabilitas organisasi konstruksi, tergantung pada kondisi lokal, memiliki sedikit asimetri dengan nilai maksimum 60%. Ini memberikan waktu pengembalian modal 20 bulan, tetapi Anda harus memperhitungkannya periode musim dingin sebagian besar rontok. Maka periode pengembaliannya adalah 2 tahun, dan pendapatan bulanan rata-rata 560.000 rubel.

Seperti yang Anda lihat, bisnis konstruksi pada awalnya mahal dan rumit, namun memberikan profitabilitas yang tinggi secara konsisten dalam jangka panjang. Dengan membuka perusahaan konstruksi, Anda akan yakin dengan kesejahteraan Anda dan mengetahui bahwa Anda melakukan salah satu upaya manusia yang paling berharga. Dan waktunya akan tiba untuk menyimpulkannya - Anda tidak perlu khawatir tentang monumen tersebut. Akan ada banyak dari mereka - semua yang telah Anda bangun.

Konstruksi sudah cukup bisnis yang menguntungkan, namun, seperti bidang kegiatan kewirausahaan lainnya, ada kekurangannya. Keuntungan utama dari arah ini adalah permintaan akan jasa konstruksi terus meningkat.

Setiap hari, klien potensial mencari kontraktor untuk merenovasi, membangun apartemen mereka Rumah liburan atau memasang pagar. Orang-orang bersedia membayar uang untuk itu, jadi Anda perlu menyediakan layanan apa pun yang mereka butuhkan kepada pelanggan.

Pendaftaran perusahaan konstruksi

Sebelum membuka perusahaan konstruksi dari awal, Anda harus terlebih dahulu menentukan jenis pendaftarannya. Pilihan paling nyaman adalah perseroan terbatas. Tentukan nama untuk perusahaan Anda, dan putuskan juga di mana kantor akan berlokasi. Selain itu, perusahaan memerlukan modal awal untuk beroperasi.

Anda dapat mendaftarkan diri sendiri, tetapi Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk hal ini, sehingga banyak pengusaha yang meminta bantuan organisasi khusus, yang akan melakukan semua pekerjaan hanya dengan 3 ribu rubel.

Izin

Industri konstruksi dibagi menjadi tiga jenis:

• Teknik Industri;
• Teknik Sipil;
• Konstruksi jalan.

Masing-masing jenis ini memerlukan izin tersendiri. Selain itu, Anda harus memiliki semua peralatan khusus yang diperlukan. Anda juga harus mempekerjakan spesialis yang memiliki pengalaman dan pengetahuan di masing-masing industri ini. Sebaiknya calon pebisnis memilih teknik sipil yang dapat dimengerti semua orang.

Ini termasuk:

• Perbaikan bangunan tempat tinggal;
• Pembangunan rumah, garasi;
• Konstruksi bangunan domestik lainnya.

Jika Anda tidak tahu persis bagaimana memulai perusahaan konstruksi dari awal, bersiaplah menghadapi kenyataan bahwa Anda harus menyelesaikan banyak masalah penting.

Mesin dan peralatan

Perusahaan kecil tidak mampu membeli berbagai jenis peralatan khusus. Untuk satu tim pekerja, Anda harus mengeluarkan setidaknya 20 ribu dolar untuk mesin dan peralatan. Jika Anda telah menghabiskan seluruh modal awal dan tidak mampu membeli semua peralatan yang diperlukan, Anda dapat menyewanya atau mencari bantuan perusahaan penyewaan. Tambahkan ke pengeluaran Anda pembelian mobil di mana Anda akan mengangkut pekerja dan peralatan ke lokasi.

Bergabung dengan SRO

Untuk melakukan jenis pekerjaan tertentu, sebelum mendirikan perusahaan konstruksi, perlu mendapat persetujuan SRO. Setiap perusahaan memilih organisasi pembangunnya sendiri. Daftar tunggal Asosiasi semacam itu dapat ditemukan di Internet.

Untuk bergabung dengan SRO, Anda harus mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:

1. Sertifikat pendaftaran, serta NPWP;
2. Piagam perusahaan;
3. Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
4. Perintah pengangkatan pimpinan perusahaan;
5. Ijazah teknik.

Di mana tempat terbaik untuk membuka perusahaan konstruksi?

Perusahaan konstruksi yang beroperasi di kota besar adalah bisnis yang sangat menarik, namun sekaligus cukup merepotkan. Ada persaingan yang sangat besar di kota-kota besar, jadi mengembangkan bisnis Anda di sana tidaklah mudah. Selain itu, membuka perusahaan konstruksi di kota besar akan membutuhkan modal awal yang besar. Jika Anda berhasil menguasai pasar ini, Anda akan mendapat untung besar. Mendaftarkan perusahaan konstruksi tidak akan memakan banyak waktu. Hal utama adalah memutuskan di mana tepatnya Anda akan bekerja.

Di kota-kota kecil, penghasilannya tidak terlalu tinggi, namun meskipun demikian, Anda akan selalu mendapatkan pesanan yang stabil. Jika Anda tidak tahu harus mulai dari mana membuka perusahaan konstruksi, carilah bantuan dari spesialis yang punya pengalaman hebat bekerja di bidang ini.

Profitabilitas bisnis

Untuk konstruksi, tingkat pengembaliannya 10-15%. Jika indikator ini tercapai, berarti seluruh jenjang pekerjaan di perusahaan sudah terorganisir dengan baik.

Saat ini, tingkat profitabilitas industri konstruksi mulai menurun. Saat ini 7–9%. Alasannya adalah harga bahan bangunan dan biaya personel yang terus meningkat. Untuk mengembalikan uang yang diinvestasikan, banyak perusahaan konstruksi menurunkan harga untuk layanan mereka. Dengan demikian, keuntungan dan profitabilitas bisnis menurun.

Agar pengaturannya berhasil, Anda perlu membuat daftar rinci semua kemungkinan pengeluaran atau membelinya secara online rencana bisnis yang siap. Cari tahu apa yang diperlukan untuk membuka perusahaan konstruksi dan menilai kemampuan Anda secara objektif.

Bagaimana cara mendapatkan pesanan yang bagus?

Ada berbagai cara untuk membuat diri Anda dikenal di pasar konstruksi dan mendapatkan pesanan yang menguntungkan:

• Tender harus dipilih tergantung pada pentingnya properti. Misalnya, pembangunan fasilitas besar pemerintah hanya dipercayakan kepada perusahaan terkemuka yang memiliki pengalaman luas. Milik mereka bahan dasar memungkinkan secara maksimal waktu singkat melakukan sejumlah pekerjaan apa pun. Perusahaan konstruksi kecil dapat mengikuti kompetisi pemilihan kontraktor untuk renovasi sekolah atau taman kanak-kanak. Bahkan perusahaan muda pun bisa memenangkan tender seperti itu tanpa masalah. Ngomong-ngomong, biasanya dalam kasus seperti itu mereka memilih pemain berbiaya rendah. Rencana bisnis yang kompeten untuk perusahaan konstruksi akan membantu Anda menerima pesanan yang menguntungkan.
• Kerjasama dengan pengembang. Setiap tahun ratusan gedung bertingkat dibangun di kota-kota besar. Karena setiap apartemen memerlukan penyelesaian interior, pengembang tidak dapat menangani pekerjaan ini sendiri dan mempekerjakan perusahaan konstruksi kecil sebagai asisten.
• Program subkontrak. Beberapa perusahaan ternama yang menerima tender besar menyumbangkan sebagian pekerjaannya perusahaan kecil. Hal ini memungkinkan mereka untuk memenuhi tenggat waktu yang ditentukan dan juga mendapat untung besar dari transaksi tersebut.

Pekerja

Pelaku yang teliti untuk bekerja di perusahaan Anda mungkin dapat ditemukan di antara teman-teman Anda, di universitas konstruksi, di agen perekrutan, atau melalui iklan di Internet. Perhatikan orang-orang yang datang dari pedalaman untuk bekerja. Di antara mereka ada banyak spesialis berkualifikasi tinggi yang tidak tahu cara membuat perusahaan konstruksi dari awal dan karena itu mencari pekerjaan.

Anda tidak boleh mempekerjakan seseorang yang siap melakukan pekerjaan apa pun dan menganggap dirinya ahli dalam segala hal. Kemungkinan besar, dia tidak memiliki keterampilan dan hanya ingin menghasilkan uang. Anda dapat mencari spesialis murah di antara para profesional. Namun pada dasarnya, karyawan yang baik hanya dapat dilatih di perusahaan Anda sendiri. Sebelum Anda membuat perusahaan konstruksi dari awal, pelajari cara mengatur pekerjaan Anda dengan benar.

Periklanan

Saat mempromosikan perusahaan Anda di pasar jasa konstruksi, tidak mungkin dilakukan tanpa iklan. Item ini harus dimasukkan dalam rencana bisnis perusahaan konstruksi. Jika kemampuan finansial Anda memungkinkan, Anda dapat mempekerjakan seorang karyawan yang akan menangani masalah ini secara profesional. Pada prinsipnya, Anda dapat melakukan semuanya sendiri dengan memilih salah satu metode yang efektif periklanan bisnis konstruksi:

• Situs web sendiri di Internet. Lebih baik melibatkan para profesional dalam mengerjakan sumber daya sehingga situs web yang terstruktur dapat menciptakan citra perusahaan Anda sebagai perusahaan yang sukses dan makmur;
• Pengumuman di elevator, pamflet dan selebaran;
• Kerjasama dengan retail outlet yang menjual bahan bangunan. Konsumen yang membeli produk dari mereka mungkin akan memperhatikan iklan Anda;
• Periklanan internet.

Kesimpulan

Banyak orang mengetahui bahwa bisnis konstruksi merupakan bisnis padat karya dan bertanggung jawab. Hal ini membutuhkan aktivitas dan perhatian terus-menerus. Jika Anda tahu cara mengalahkan pesaing, menarik pelanggan baru, dan mengiklankan aktivitas Anda, perusahaan akan sukses dan mendatangkan keuntungan besar. Jangan menolak pesanan kecil. Mereka akan membantu Anda mengembangkan dan meningkatkan bisnis Anda. Percayalah pada diri sendiri dan belajar memikirkan setiap tindakan, dan keberuntungan pasti akan tersenyum pada Anda. Selain itu, kami menyarankan Anda mempelajari topik terkini, yang dapat Anda temukan dengan mudah di situs web kami, di bagian khusus yang didedikasikan untuk topik ini.

Kembali