Cara menyewakan real estat komersial - semua rahasianya. Real estate komersial sebagai bisnis: apa yang perlu Anda ketahui

Bagaimana tempat non-perumahan disewakan? Undang-undang apa yang mengatur proses ini dan kondisi apa yang harus dipenuhi agar transaksi sewa real estat komersial sah dan sah bagi kedua belah pihak? Baca tentang ini di artikel kami.

Prosedur untuk menyewa properti non-perumahan adalah suatu bentuk perjanjian properti, yang menurutnya lessor (pemilik tempat) mengalihkan properti tersebut kepada penyewa (penyewa) untuk penggunaan sementara dengan persyaratan sewa. Paling sering, transaksi sewa tersebut dilakukan antara badan hukum atau pengusaha perorangan. Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal Federasi Rusia “Tentang pendaftaran negara perumahan." Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, yang dibuat untuk jangka waktu kurang dari 12 bulan, tidak tunduk pada pendaftaran negara, sedangkan perjanjian yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun harus didaftarkan pada otoritas yang berwenang. Tersedia untuk disewa berbagai struktur, bangunan secara keseluruhan atau bangunan individu yang termasuk dalam stok non-perumahan. Tidak tersedia untuk disewa elemen individu tempat (misalnya, ruang bawah tanah, atap, tangga, dll.). Tempat non-perumahan dipindahkan ke penyewa bersama dengan dokumen dan kunci, jika tidak, kontrak diakhiri karena tidak adanya kondisi untuk pengoperasian tempat tersebut.

Menyewa properti non-perumahan: membayar pajak

Menyewakan tempat tinggal atau bukan tempat tinggal berhubungan langsung dengan masalah pembayaran pajak atas keuntungan yang diterima. Banyak pemilik tempat yang bertanggung jawab, khususnya individu, tertarik dengan jawaban atas pertanyaan - berapa banyak pajak yang harus dibayar, apakah perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan, dan banyak lainnya. Mari kita coba memahami semua seluk-beluk penyewaan properti non-perumahan. Jadi, apakah Anda perlu membayar pajak saat menyewakan tempat non-hunian?

Setiap tuan tanah, baik perorangan maupun badan hukum, wajib membayar pajak atas keuntungan yang diterima dari menyewa tempat!

Sesuai dengan ayat 4, bagian 1, pasal. 208 dari Kode Pajak Federasi Rusia, sewa untuk penggunaan tempat adalah pendapatan yang harus dibayar oleh pemilik tempat (individu), yang jumlahnya 13% dari jumlah total yang diterima selama masa berlakunya. kontrak. Perlu dicatat bahwa menyembunyikan fakta sewa tempat sering kali mengakibatkan pengumpulan seluruh jumlah pajak bagi pemilik, dan, di samping itu, denda sebesar 20% dari jumlah yang belum dibayar dan denda. Tidak sulit bagi layanan pajak untuk mengetahui bahwa tempat tinggal atau non-perumahan yang dimiliki sedang disewakan: sumbernya dapat berupa transfer bank biasa ke kartu dalam jumlah tertentu (biasanya lebih dari 100 ribu rubel setiap bulan), informasi langsung kepada otoritas pajak dari penyewa, dan alasan lain yang memberikan pengaruh yang sangat baik pada tuan tanah.

Apakah saya perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan untuk menyewakan tempat?

Sesuai dengan undang-undang Rusia, menjalankan kegiatan wirausaha tanpa registrasi resmi pada badan pemerintah terkait memerlukan tanggung jawab administratif (Pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif) dan pidana (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia), jika pendapatan diterima lebih atau kurang dari 2.250 juta rubel per tahun. Agak sulit untuk mendapatkan jawaban yang jelas atas pertanyaan apakah menyewakan tempat merupakan suatu kegiatan usaha, oleh karena itu pengadilan, ketika mempertimbangkan kasus-kasus tersebut dan mengambil keputusan, mempertimbangkan banyak faktor dan keadaan khusus dari kasus tersebut. Misalnya, jika tempat tinggal disewakan, dan alasannya adalah karena tidak perlu menggunakannya untuk tempat tinggal sendiri, maka jenis pendapatan ini tidak akan dianggap sebagai kegiatan wirausaha, tetapi pemilik tempat tersebut tetap harus melakukannya. membayar pajak 3-NDFL. Pada saat yang sama, beberapa tanda dapat diidentifikasi yang menunjukkan bahwa menyewakan tempat akan dianggap sebagai jenis kegiatan wirausaha yang menghasilkan pendapatan:

1. Menyewakan properti non-perumahan. Dalam hal ini diperhitungkan bahwa tempat bukan tempat tinggal tidak dapat digunakan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga atau keluarga warga negara, artinya benda tersebut disewakan dengan tujuan untuk memperoleh keuntungan.
2. Jika tempat tersebut disewakan kepada badan hukum. Oleh karena itu, organisasi yang menyewa tempat non-perumahan akan mencatat dalam item pengeluaran jumlah yang dikeluarkan untuk sewa.
3. Jika tempat tersebut dibeli khusus untuk sewa lebih lanjut.
4. Jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu yang sangat lama jangka panjang atau fakta pembaruan berulang kali perjanjian sewa telah terjadi. Aspek ini dianggap oleh pengadilan sebagai tanda pengambilan keuntungan sistematis oleh pemilik tempat.

Jika tanda-tanda tersebut ada, menurut undang-undang, pemiliknya harus menjalani pendaftaran resmi pada instansi pemerintah sebagai pengusaha perorangan. DI DALAM pada kasus ini Untuk membayar pajak, dipilih bentuk sistem perpajakan yang disederhanakan, yang besarnya 6% dari jumlah keuntungan (ingat bahwa pajak penghasilan untuk orang pribadi adalah 13%). Perlu juga dipertimbangkan bahwa pemilik tempat, baik sebagai pengusaha perorangan maupun perorangan, harus menyerahkan laporan pajak yang relevan dalam batas waktu dan dalam bentuk yang ditetapkan oleh Kode Pajak Federasi Rusia.

Menyewakan tempat non-perumahan

Menyewa tempat tinggal atau non-perumahan menyiratkan kemungkinan untuk menyewakannya langsung oleh penyewa. Penyewaan kembali real estat hanya diperbolehkan dengan izin tertulis dari pemilik langsung tempat tersebut dan ketersediaannya kondisi khusus dalam perjanjian sewa. Para pihak dalam perjanjian menyewakan dapat berupa perorangan maupun badan hukum. Salinan perjanjian harus diserahkan kepada penyewa sebagai bukti persetujuan pemilik untuk berkomitmen dari tindakan ini. Transaksi menyewakan tempat non-perumahan memiliki beberapa ciri yang harus dipertimbangkan oleh penyewa ketika membuat perjanjian dengan penyewa.

1. Jangka waktu perjanjian sewa-menyewa tidak boleh lebih lama dari jangka waktu perjanjian sewa-menyewa utama/asli. Jika perjanjian penyewa dengan pemilik telah berakhir, penyewa berhak untuk membuat perjanjian sewa dengan pemilik tempat ini dengan syarat-syarat yang sama sampai berakhirnya perjanjian sewa-menyewa.
2. Setiap perjanjian sewa/menyewakan kembali yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan harus didaftarkan pada instansi pemerintah yang berwenang.
3. Hak dan kewajiban penyewa meliputi: penyediaan tempat kepada penyewa dalam jangka waktu dan waktu yang disepakati kondisi tertentu, melakukan kontrol atas penggunaan tempat untuk tujuan yang tepat.
4. Hak dan kewajiban penyewa meliputi: pembayaran sewa tepat waktu, pelaksanaan pekerjaan perbaikan (sesuai kesepakatan), pemeliharaan tempat agar rapi dan digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang dimaksudkan.
5. Fakta pemindahan tempat oleh penyewa kepada penyewa dicatat dalam akta pengalihan.
6. Setiap pelanggaran terhadap kewajiban kontrak memberi masing-masing pihak hak untuk mengakhiri perjanjian sewa-menyewa sebelum masa berlakunya berakhir di pengadilan.

Menyewa properti non-perumahan kota

Sewa tempat non-perumahan, yang merupakan milik kotamadya, adalah salah satu bentuk hubungan hukum perdata yang paling umum. Pada saat yang sama, pengalihan properti kota berdasarkan ketentuan perjanjian sewa dapat menambah anggaran daerah secara signifikan dan, oleh karena itu, sangat penting bagi pertumbuhan ekonomi wilayah regional. Yang paling umum adalah transaksi untuk menyimpulkan perjanjian sewa real estat kota, khususnya, bidang tanah, bangunan, dan tempat individu. Yang kurang umum adalah kasus sewa yang sudah ada perusahaan kota. Untuk penyewa tempat non-perumahan kota, ini sangat penting penting memiliki harga sewa yang moderat, stabilitasnya, transparansi penawaran, yang menjadi dasar penyewaan fasilitas kota. Oleh karena itu, faktor-faktor ini mempengaruhi fakta bahwa real estate kota lebih bersedia disewa oleh pengusaha daripada milik pribadi. Memang benar bahwa perlu dicatat bahwa terkadang kondisi bangunan kota yang tidak memuaskan merupakan masalah serius bagi pemilik rumah, karena, selain perbaikan rutin alami, penyewa harus berinvestasi dalam pekerjaan yang lebih signifikan untuk memulihkan atap, fasad, teknik dan sistem komunikasi, dan ini, karenanya, sudah merupakan investasi modal. Untuk menarik minat penyewa, pemerintah kota menawarkan berbagai sistem insentif: misalnya menambah jangka waktu perjanjian sewa dengan mempertimbangkan pekerjaan yang dilakukan, penggantian biaya yang timbul pada saat berakhirnya perjanjian sewa, pembebasan sewa sebagai persentase dari perkiraan biaya pekerjaan perbaikan yang dilakukan, dan lain-lain. Baik perorangan maupun badan hukum, serta warga negara asing, dapat mengadakan perjanjian sewa untuk properti non-perumahan kota. Sesuai dengan Seni. 17.1 Undang-Undang Federal “Tentang Perlindungan Persaingan”, sejak Juli 2008, semua perjanjian sewa untuk properti kota diselesaikan berdasarkan hasil tender, lelang atau kompetisi dengan partisipasi semua orang. Sesuai dengan Seni. 447-449 KUH Perdata Federasi Rusia, setiap kotamadya mengembangkan Peraturannya sendiri tentang pelaksanaan lelang, yang memuat aturan dan prosedur, ketentuan peserta, tata cara penentuan pemenang, dan pencatatan hasilnya.

Penting! Perjanjian sewa properti kota yang dibuat tanpa mengadakan lelang yang sesuai dianggap tidak sah.

Memerlukan kehadiran paspor kadaster untuk properti tersebut. Oleh karena itu, jika tanah tersebut tidak terdaftar dalam daftar kadaster, calon penyewa harus mengumpulkan paket dokumen untuk itu dan terlebih dahulu mendaftarkannya ke daftar kadaster, kemudian mengajukan permohonan lelang yang memberikan hak untuk menyewakan properti kota tersebut. Dalam hal keikutsertaan tunggal dalam pelelangan, hal itu dianggap sah dan memberikan hak kepada penyewa untuk membuat kontrak langsung. Perjanjian sewa tempat kota diakhiri dengan penandatanganan perjanjian oleh kedua pihak. Kontrak harus memuat informasi lengkap tentang properti, nomor kadasternya, wilayah dan alamat lokasinya. Untuk mengajukan penawaran dan kontrak, Anda memerlukan:

• paspor penyewa masa depan;
• sertifikat negara pendaftaran badan hukum atau pengusaha perorangan;
• permohonan dalam bentuk lessor yang menunjukkan tujuan dan jangka waktu sewa;
• dokumen lain yang disediakan dalam dokumentasi lelang.

Jika perjanjian sewa untuk properti kota dibuat untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan, penyewa harus menyerahkan informasi ke Rosreestr untuk memasukkan informasi tentang sewa ke dalam daftar negara kesatuan.

Jika perjanjian sewa untuk properti kota dibuat untuk jangka waktu 3 tahun atau lebih, penyewa memperoleh hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli tempat yang disewakan menjadi kepemilikan pribadi.

Amon

Sergey (pengacara senior) 02/08/2019 14:02:32 Halo! Tanpa izin tinggal sementara atau izin tinggal sementara, Anda tidak akan bisa memperoleh status pengusaha perorangan. Dokumen-dokumen ini harus disediakan saat mendaftarkan pengusaha perorangan. Namun Anda dapat menyewakan tempat tersebut tanpa mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Jika Anda hanya memiliki satu tempat, sulit untuk membuktikan bahwa Anda terlibat dalam kegiatan wirausaha. Halo Serey / Terima kasih banyak atas jawaban reaktif Anda)) Pertanyaan lainnya adalah, jika saya tidak bisa mendaftar sebagai pengusaha perorangan, lalu bagaimana cara membayar pajak penghasilan sebesar 13%. Ya, saya ingin menyewakan satu ruangan saja di pusat bisnis sebagai kantor. tetapi ingin membayar pajak secara legal. Bagaimana saya bisa mendaftar ke kantor pajak dan membayar 13% dari pendapatan? terima kasih Amon

Sergey (pengacara senior)

Halo! Untuk membayar pajak penghasilan tidak perlu memiliki izin tinggal atau izin tinggal sementara. Karena Anda akan menerima penghasilan di Rusia, maka Anda hanya perlu menyerahkan SPT pajak penghasilan pribadi setiap tahun.

Amon

Selamat siang: Saya bukan warga negara Federasi Rusia dan tinggal di luar negeri. Saya memiliki properti yang tidak diinginkan di Moskow. Saya ingin menyewakannya sebagai kantor. Untuk membuka wirausaha perorangan bagi saya, saya harus memiliki izin tinggal sementara atau izin tinggal, tetapi karena saya tidak tinggal di sana, saya tidak memilikinya, tetapi karena saya warga negara CIS, saya dapat tetap tinggal di sana. wilayah Federasi Rusia tanpa visa. Apa yang harus saya lakukan untuk menyewa properti yang tidak diinginkan tanpa izin tinggal? Bisakah saya mendaftar sebagai pengusaha swasta? terima kasih banyak Amun

Sergey (pengacara senior)

Halo! Tanpa izin tinggal sementara atau izin tinggal sementara, Anda tidak akan bisa memperoleh status pengusaha perorangan. Dokumen-dokumen ini harus disediakan saat mendaftarkan pengusaha perorangan. Namun Anda dapat menyewakan tempat tersebut tanpa mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Jika Anda hanya memiliki satu tempat, sulit untuk membuktikan bahwa Anda terlibat dalam kegiatan wirausaha.

sofia

Halo! Pada bulan Juni, suami saya membeli properti non-perumahan dan sedang melakukan renovasi di sana; karyawan tersebut tidak memiliki paspor Rusia; mereka membawanya keluar dari Layanan Migrasi Federal dan mendeportasinya ke Uzbekistan. Pada bulan September kami menyelesaikan renovasi, kami menandatangani perjanjian layanan gratis dengan pengusaha perorangan saya dan saya telah membuka salon kecantikan pengusaha perorangan di sana sejak tahun 2015 (sebelumnya saya bekerja dan menyewa tempat dari pengusaha perorangan) Hari ini mereka menelepon saya dari migrasi melayani dan mengatakan bahwa dendanya akan besar bagi saya, dan mungkin mereka akan menanggungnya salon 😂 atas dasar apa? Jika suami melakukan perbaikan secara perorangan?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Sophia! Pertanyaan ini harus ditujukan kepada pegawai layanan migrasi, karena tidak diketahui dokumen apa yang mereka miliki dan fakta apa yang mereka gunakan. Jika kami ingin meminta pertanggungjawaban Anda atas penggunaan tenaga kerja migran secara ilegal, maka suami Anda, karena Anda memiliki perjanjian untuk penggunaan gratis tempat tersebut hanya mulai bulan September.

Valentina

Toko umum kepemilikan bersama untuk 3 orang pemilik bersama, tanpa pembagian saham. Dapatkah saya menyewakan tempat di toko selama 9-11 bulan untuk memperdagangkan 1/2 bagian saya (36 meter persegi) sebagai perorangan, tanpa pengusaha perorangan, dengan mengajukan pernyataan tahunan atas nama saya sendiri dan membayar 13% dari pendapatan. Jika demikian, apakah saya dapat memperbarui kontrak jangka pendek dalam kerangka yang sama di masa depan, tanpa persyaratan untuk membuka wirausaha perorangan. Saya berusia 70 tahun dan saya tidak memerlukan surat-surat tambahan sama sekali.

Sergey (pengacara senior)

Halo Valentina! Tidak, Anda tidak dapat melakukannya tanpa mendapatkan persetujuan dari pemilik lain, karena bagian Anda tidak dialokasikan dengan cara apa pun.

Alexei

Selamat siang Untuk menyewakan garasi untuk servis mobil, dokumen apa yang harus saya berikan kepada penyewa? dan apakah saya perlu mengubah lahan tersebut menjadi penggunaan komersial dan mengubah tujuan lahan tersebut? T.K. Ini adalah petak pondok musim panas, tanah dan garasi adalah milik.

Sergey (pengacara senior)

Halo, Alexei! Penting untuk memberikan perjanjian dan dokumen kepemilikan tanah dan garasi. Ada atau tidaknya perubahan izin penggunaan sebidang tanah tergantung pada jenis penggunaan izin yang ada. Hal ini harus dilihat dalam rencana perencanaan kota wilayah tersebut, mungkin dalam dokumen lain yang sejenis.

Alexei

Terima kasih Sergey! Saya punya satu pertanyaan lagi. Karena layanannya. Saya memiliki sebidang tanah dacha, yang disebut pusat servis mobil yang dibangun di atasnya terdaftar sebagai (GARASI 100 meter persegi) dan ada sertifikat untuk itu sebagai milik saya. Bisakah saya bekerja di sana sebagai wiraswasta dan tetap membayar pajak 4% tanpa membuka wirausaha perorangan? Dan jika memungkinkan, bolehkah saya menyewakan sebagian garasi kepada ayah saya agar dia juga bisa bekerja dan dianggap wiraswasta? Terima kasih sebelumnya!

Sergey (pengacara senior)

Halo, Alexei! Jika Anda tinggal di wilayah tempat percobaan dilakukan, Anda dapat mendaftar sebagai wiraswasta. Pertanyaan mengenai ayah diselesaikan dengan cara yang sama.

Alexei

Selamat siang! Saya pemilik pondok musim panas tempat saya membangun garasi. Bolehkah saya menyewakannya untuk servis mobil? Dan dokumen apa saja yang perlu saya kumpulkan untuk ini? Terima kasih sebelumnya.

Sergey (pengacara senior)

Halo, Alexei! Anda, sebagai pemilik properti, berhak untuk menyewakannya berdasarkan perjanjian sewa biasa. Anda tidak perlu mengumpulkan dokumen apa pun untuk ini, Anda menandatangani perjanjian dan hanya itu. Tetapi Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa tetangga mungkin mulai mengeluh tentang Anda, karena, kemungkinan besar, penempatan pusat layanan mobil di sebidang tanah dacha tidak disediakan oleh izin penggunaan sebidang tanah tersebut.

Vladimir

Saya bergerak di bidang perdagangan eceran di UTII. Saya telah membangun tempat non-perumahan seluas 500 m2, saya ingin menyewakannya, bagaimana melakukannya dengan benar agar tidak ada masalah dengan fiskus (sewa sebagai perorangan atau sebagai

Sergey (pengacara senior)

Halo Vladimir! Anda bisa menyewakannya sebagai perorangan dan jangan lupa membayar pajak penghasilan pribadi. Anda juga dapat mengajukannya sebagai pengusaha perorangan dengan rezim perpajakan yang sah yang dapat diterapkan tipe ini kegiatan. Cukup bayar pajak tepat waktu dan tidak akan ada masalah dengan kantor pajak.

Oksana

Halo Saya seorang wiraswasta dalam bisnis yang disederhanakan, saya menyewakan tempat untuk sebuah kompleks perbelanjaan, yang pemiliknya adalah suami saya. Apakah kita berhak dibebaskan dari pajak properti? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Oksana! Pajak properti tetap harus dibayar, terlepas dari apakah properti itu disewa atau tidak.

Elena

Selamat siang Kami adalah LLC, menggabungkan UTII dan sistem perpajakan yang disederhanakan. Kami menyewakan tempat secara gratis dari seorang individu dan menyewakannya kepada beberapa penyewa. Di antara penyewa ada individu. Apakah LLC berhak menyediakan tempat untuk disewakan kepada individu? Kontrak standar. Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo Elena! LLC dapat menyewakan tempat kepada orang, warga negara, dan organisasi mana pun jika ia memiliki hak tersebut berdasarkan perjanjian sewa. Secara teoritis, aktivitas semacam itu dapat dianggap ilegal jika penyewaan tempat bertentangan dengan maksud dan tujuan undang-undang LLC, tetapi hal ini kecil kemungkinannya.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Selamat siang! SAYA pendiri tunggal LLC, saya menyewakan kafe kepada putri saya IP tanpa sewa, apakah saya perlu mengajukan pengembalian pajak dan pajak apa yang harus saya bayar?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Nadezhda Nikolaevna! Jika Anda menyewakan tempat sebagai perorangan dan belum menerima penghasilan darinya, maka Anda tidak perlu mengajukan SPT pajak penghasilan pribadi, karena tidak ada penghasilan kena pajak.

Konstantin

Halo! Tolong beritahu saya jika saya bisa menyewakan ruang semi basement yang tidak berpenghuni untuk perumahan, ada pemanas, air dingin. pegunungan saluran pembuangan, jendela, pintu keluar terpisah, langit-langit tinggi.

Sergey (pengacara senior)

Halo, Konstantin! Anda dapat menyewakannya sebagai tempat non-perumahan, karena tempat ini tidak berstatus tempat tinggal. Namun bagaimana penyewa akan menggunakan tempat ini adalah pertanyaan lain. Jika Anda setuju mereka tinggal di sana, maka tidak akan ada masalah. Hanya saja lebih baik tidak mencantumkan dalam perjanjian sewa bahwa tempat tersebut akan digunakan untuk perumahan.

Veronika

Halo! IP di OSNO terlibat dalam perdagangan grosir. Sebagai perorangan, ia menyewakan tempat non-hunian miliknya. Pembayaran sewa masuk ke kartunya sebagai individu. Satu organisasi memotong pajak penghasilan pribadi dan mentransfernya ke anggaran. Yang lain membayar sewa secara penuh. Bisakah saya menyewa sebagai individu? Jika tidak, lalu apa tindakan benar yang harus dilakukan? Atau mendaftarkan sewa sebagai jenis kegiatan pada sistem pajak yang disederhanakan? Terima kasih

Sergey (pengacara senior)

Halo, Veronika! Seorang warga negara berhak untuk membuang propertinya atas kebijakannya sendiri, termasuk menyewakannya. Ini bukan kegiatan bisnis. Namun jika seorang warga memiliki beberapa tempat yang disewakannya, maka ini merupakan tanda adanya kegiatan wirausaha. Oleh karena itu, sebaiknya kegiatan ini dilakukan sebagai pengusaha perorangan.

Olga

Halo! Saya seorang pengusaha perorangan di UTII, penjualan eceran produk, toko milik. Saya ingin menyewakan sebagian dari tempat itu. Bagaimana cara melakukannya dengan benar? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Olga! Menyewakan tempat sebagai individu berdasarkan perjanjian sewa. Dalam hal ini, Anda harus membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 13%. Anda dapat menyewakan sebagai pengusaha perorangan dan menerapkan rezim perpajakan yang disederhanakan atau umum untuk sewa.

Lyudmila

Halo! Saya satu-satunya pendiri LLC, kami berada di UTII, saya memiliki tempat non-perumahan di mana terdapat toko, pemilik tempat tersebut adalah LLC saya, saya ingin menyewakannya ke LLC lain untuk waktu yang lama jangka waktu tertentu, tolong beri tahu saya pajak apa yang perlu dibayar dan sistem perpajakan mana yang lebih baik untuk digunakan untuk mengurangi pembayaran pajak tersebut. Selain itu, apakah saya harus berkontribusi pada pendirian? dokumen berubah, karena jenis kegiatan akan berubah.

Sergey (pengacara senior)

Halo Lyudmila! Pendapatan yang diterima dari sewa real estat tidak dikenakan UTII. Oleh karena itu, mereka harus membayar pajak penghasilan badan. Sebagai pilihan, Anda dapat beralih ke sistem perpajakan yang disederhanakan. Sehubungan dengan perubahan jenis kegiatan, disarankan untuk melakukan perubahan piagam.

Anna

Selamat siang. Saya seorang individu yang memiliki tanah. Setelah beberapa waktu, saya membuka LLC (saya pendirinya) dan membangun gedung perkantoran di tanah ini. (perjanjian sewa gratis dibuat antara saya dan LLC untuk tanah tersebut). Apakah ada penghasilan di sini? Apakah saya perlu menyerahkan pengembalian pajak 3-NDFL?

Sergey (pengacara senior)

Halo Anna! Dalam situasi Anda, tidak ada penghasilan, karena Anda tidak menerima penghasilan apa pun dari menyewakan properti. Oleh karena itu, tidak perlu menyampaikan deklarasi.

Lyudmila

Halo! Toko tersebut dimiliki bersama: 1/2 oleh perorangan dan 1/2 oleh pengusaha perorangan. Fis. seseorang ingin membuat perjanjian dengan pengusaha perorangan tentang penggunaan gratis tempat bukan tempat tinggal, karena orang tersebut tidak mempunyai kesempatan untuk melakukan kegiatan. Pengusaha perorangan akan menyewakan seluruh toko dan membayar pajak. Apakah seseorang akan dibebaskan dari pajak properti pribadi?

Sergey (pengacara senior)

Halo Lyudmila! Tidak, itu tidak akan terjadi, karena kepemilikan tetap berada di tangan individu. Kantor pajak akan mengirimkan pemberitahuan pembayaran pajak properti kepada pemilik, terlepas dari siapa sebenarnya yang menggunakan tempat tersebut.

Anna

Halo, Saya menyewa tempat untuk layanan pribadi, perjanjian sewa saya tidak dipungut biaya. Saat ini saya menerima surat dari kantor pajak tentang penyesuaian deklarasi 3 kV. 2018 untuk jenis kegiatan saya pada pendapatan yang diperhitungkan Dan mereka meminta saya untuk mengirimkan perjanjian sewa dari 2015 hingga 2018. Surat itu mengatakan “kesalahan diidentifikasi dalam dokumen, atau ketidakkonsistenan antara informasi yang diberikan oleh wajib pajak, informasi yang tersedia untuk pajak wewenang, dan diterima olehnya selama pemeriksaan pajak “Haruskah Dinas Pajak meminta perjanjian sewa kepada saya.

Sergey (pengacara senior)

Halo Anna! Kantor pajak berhak meminta dokumen apapun yang berkaitan dengan penghitungan dan pembayaran pajak tertentu. Jika jumlah pendapatan yang diperhitungkan dan pembayaran terkait dipengaruhi oleh parameter perjanjian sewa, maka Anda harus menyediakannya. Jika tidak, maka Anda tidak diharuskan untuk memberikan dokumen-dokumen ini.

amelia

Selamat siang Tolong beritahu saya, kesepakatan telah dibuat untuk penggunaan gratis tempat non-perumahan antara ibu dan anak perempuannya. Sang ibu, sebagai individu, memindahkan tempat non-perumahan kepada putrinya untuk digunakan secara cuma-cuma untuk jangka waktu 30 tahun. Anak perempuannya mendaftarkan LLC, di mana dia bertindak sebagai direktur umum (ibunya adalah dokter kepala), menggunakan “pendapatan dikurangi pengeluaran” yang disederhanakan. Pertanyaan: Apakah perlu memasukkan bangunan ke dalam neraca organisasi? (ternyata bisa disewa?) Dan siapa yang membayar pajak properti dan utilitas?

Sergey (pengacara senior)

Halo! Perjanjian tersebut dibuat antara individu, sehingga tidak perlu menempatkan tempat tersebut di neraca LLC. Pajak properti harus dibayar oleh pemilik tempat. Pembayaran untuk utilitas, secara default, merupakan tanggung jawab orang yang kepadanya tempat tersebut dialihkan untuk digunakan, tetapi kondisi lain mungkin ditentukan dalam kontrak.

Galina

Halo, tolong beri tahu saya! Ada kebutuhan untuk pindah ke toko retail (pakaian), yang baru saja selesai renovasi, namun toko tersebut belum berstatus bukan tempat tinggal (dalam proses, dan kemungkinan besar belum sebulan). Saya seorang pengusaha perorangan di UTII. Apa yang harus saya lakukan dengan perjanjian sewa, seperti halnya dengan pajak?

Sergey (pengacara senior)

Halo Galina! Sebaiknya Anda menunda perjanjian sewa, karena tidak berstatus tempat non-hunian. Secara hukum, sebagian besar jenis kegiatan usaha dilarang di lingkungan perumahan. Oleh karena itu, hal ini penuh dengan masalah dengan otoritas pajak.

Paulus

Halo! Saya seorang pengusaha perorangan dan memiliki gedung toko. Sebagai perorangan, saya menyewakan sebagian toko kepada badan hukum, pendaftaran perjanjian negara dilakukan pada tahun 2012. Selama ini saya melapor ke kantor pajak dan membayar pajak seperti dari tempat perdagangan. IP di UTII. Setelah dilakukan desk audit terhadap badan hukum tersebut, kantor pajak menerima permintaan untuk memberikan klarifikasi atau melakukan perubahan pelaporan pajak dalam waktu 5 hari. tetapi menurut Kode Pajak, penyerahan sebagian toko tidak termasuk dalam UTII, apalagi kontraknya untuk perorangan, bukan dengan pengusaha perorangan. Apa langkah saya berikutnya? dan bukankah penyewa wajib bertindak sebagai agen pajak dalam hal ini?

Pindai_20181015 (3).pdf

Sergey (pengacara senior)

Halo Polina! Anda dapat merujuk pada jawaban Anda bahwa Anda menyewakan tempat tersebut sebagai perorangan dan, sesuai dengan perjanjian, penyewa harus membayar pajak penghasilan pribadi untuk Anda. Namun kecil kemungkinannya bahwa penjelasan seperti itu akan memuaskan otoritas pajak, karena tempat tersebut disewakan kepada suatu organisasi untuk menjalankan kegiatan usaha dan, sebagai akibatnya, Andalah yang harus mengajukan pernyataan pendapatan dari menyewakan tempat tersebut. Dalam hal ini penyewa tidak harus bertindak sebagai agen pajak. Sebaiknya Anda menghubungi pengacara untuk menangani pemeriksaan pajak secara lebih rinci, karena Anda memiliki risiko besar dikenakan pajak tambahan.

Turan

Halo, saya tidak memiliki kewarganegaraan Rusia dan saya memiliki tempat non-perumahan di Moskow. Saya ingin menyewakannya. Berapa dan bagaimana (pengusaha perorangan, paten dan/atau lainnya) saya harus membayar pajak?

Sergey (pengacara senior)

Halo! Anda perlu membuka IP. Anda akan membayar pajak tergantung pada sistem pajak yang Anda pilih. Ciri-ciri sistem perpajakan cukup banyak dan tidak dapat dicakup dalam jawaban singkat. Oleh karena itu, sebaiknya Anda menghubungi pengacara yang akan memberi tahu Anda secara detail tentang semua nuansa pembayaran pajak.

Nikitka

Selamat siang tolong beritahu saya, saya menyewa kamar untuk studio pengembangan dan kreativitas anak, tidak ada listrik di kamar. Alarm dan sejenisnya. Katakan padaku, apakah ada standar untuk menyewa tempat, apa yang harus ada di tempat itu??? Dan siapa yang harus memasang sistem alarm?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Nikita! Tidak ada standar hukum untuk sewa tempat. Setiap pemilik rumah dapat secara mandiri mengembangkan standar tersebut, tetapi hal ini tidak diperlukan. Namun undang-undang tersebut memuat persyaratan wajib untuk tempat untuk tujuan tertentu. Masalah pemasangan sistem alarm kebakaran diputuskan oleh para pihak dalam perjanjian sewa dengan kesepakatan bersama, yaitu sesuai kesepakatan Anda, demikianlah jadinya. Namun biasanya permasalahan seperti itu harus diselesaikan oleh pemiliknya, karena ia wajib menyerahkan tempat tersebut dalam kondisi yang layak untuk digunakan lebih lanjut.

Alexei

Selamat siang Saya pemilik tempat non-perumahan di Moskow, sekarang saya ingin menyewakannya dan ada opsi untuk perjanjian sewa jangka panjang dan 11 bulan. -Apakah saya perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau cukup membayar pajak 3NDFL? -Pertanyaan kedua? Saat menjual tempat, apakah saya, sebagai individu, kini berhak mengurangi biaya yang dikeluarkan untuk pembelian tempat yang tidak diinginkan, atau apakah hak ini hanya diberikan untuk real estat tempat tinggal? - ketika memilih pengusaha perorangan sebesar 6 atau 15 persen, apakah hak atas pengurangan biaya yang dikeluarkan untuk pembelian tempat non-perumahan tetap dipertahankan?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Alexei! Jika hanya ada satu tempat, maka tidak perlu mendaftarkan pengusaha perorangan. Namun Anda perlu membayar pajak penghasilan pribadi atas penghasilan yang diterima. Pengurangan pajak diberikan hanya untuk pembelian real estat perumahan.

Stella

Kami adalah organisasi manajemen. kami menerima permintaan dari kumi.kumi meminta untuk memberikan informasi tentang perjanjian yang telah disepakati untuk pemeliharaan, pemeliharaan dan perbaikan saat ini dari properti bersama sebuah gedung apartemen dengan penyewa yang menyewa tempat non-perumahan kota. Pertanyaan: apakah perusahaan pengelola harus menerbitkan kontrak jika penyewa mendaftarkan semuanya melalui cumi? Jika memungkinkan, tunjukkan artikelnya kepada saya kode tenaga kerja

Sergey (pengacara senior)

Halo! Masalah ini diselesaikan atas kebijaksanaan manajemen perusahaan, karena KUMI berhak meminta informasi tentangnya aktivitas ekonomi organisasi komersial tidak memiliki.

Cinta

Selamat siang. Ibu saya adalah seorang pensiunan, saat ini dia memiliki wirausaha perorangan di UTII. milik toko. Sekarang dia ingin menutup IP. Saya akan bekerja di toko, membuka wirausaha perorangan. Apakah mungkin untuk bekerja di toko ini tanpa sewa, hanya dengan mendaftarkan hak untuk membuang sesuai kebijaksanaan Anda sendiri?

Sergey (pengacara senior)

Halo cinta! Tentu saja Anda bisa. Jika pemiliknya tidak keberatan dengan hal ini, maka bekerjalah sebanyak yang Anda mau. Undang-undang tidak mengatakan apa pun tentang fakta bahwa pengusaha perorangan diharuskan memiliki tempat untuk disewa.

Eugene

Halo. Saya seorang individu yang ingin menyewakan tempat non-perumahan kepada individu. Saya berada di lahan saya sendiri untuk berkebun individu, saya perlu mendaftarkan tempat tersebut sebagai properti dan bagaimana melakukan semuanya secara legal. Terima kasih sebelumnya.

Sergey (pengacara senior)

Halo, Eugene! Jika tempat non-perumahan adalah rumah pedesaan, maka tidak perlu mendaftarkannya. Cukuplah dinyatakan dalam perjanjian sewa sebidang tanah bahwa sebidang tanah itu disediakan untuk disewakan bersama dengan rumah pedesaan.

Alexander

Pemilik - seorang individu menyewakan tempat non-perumahan kecil seluas 12 meter persegi. Masa kontraknya adalah 11 bulan. dengan perpanjangan, Apakah saya perlu membayar 13 pajak penghasilan pribadi setiap tahun atau mendaftarkan pengusaha perorangan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Alexander! Bagaimanapun, menurut undang-undang, pajak penghasilan pribadi harus dibayar. Tidak perlu mendaftarkan wirausaha perorangan, karena kecil kemungkinan kegiatan ini termasuk dalam kegiatan wirausaha.

Olga

Selamat siang Pemilik suatu tempat bukan tempat tinggal adalah orang perseorangan yang ingin menyewakannya. Namun dia belum mau mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Bisakah orang lain, yang merupakan pengusaha perorangan, menyewakannya kepada kami melalui kuasa pemiliknya? Surat kuasa memberikan pemilik hak untuk mengelola tempat non-perumahan, termasuk membuat perjanjian sewa, dengan harga dan syarat-syarat atas kebijakannya sendiri, dengan hak untuk menerima uang sebagai sewa dan membuang uang tersebut atas kebijakannya sendiri. , membayar pajak, dll. Apakah surat kuasa ini diakui kompeten dan, dengan rumusan ini, apakah pendapatan dari sewa properti seorang pengusaha perorangan, dan bukan dari pemilik orang perseorangan, akan diakui? wajah? dan apakah pengusaha perorangan akan membayar pajaknya sendiri?

Sergey (pengacara senior)

Halo Olga! Tidak, dia tidak bisa. Surat kuasa hanya dapat dikeluarkan untuk membuat perjanjian sewa-menyewa, tetapi tetap akan menguntungkan pemiliknya. Pengusaha perorangan ini tidak mempunyai hak untuk menyewakan tempat milik orang lain. Namun jika Anda tidak merasa terganggu dengan kenyataan bahwa perjanjian tersebut batal demi hukum, maka Anda dapat menggunakan opsi ini untuk menghindari masalah dengan otoritas pajak. Dari segi pendapatan, semuanya tergantung siapa yang menjadi lessor dalam perjanjian. Jika pemiliknya adalah lessor, maka pengusaha perorangan tidak perlu membayar apapun.

Galina

Selamat siang Saya mengalami situasi yang tidak biasa ini. Pengusaha perorangan di OSNO, bergerak di bidang perdagangan grosir bahan makanan dll. konservasi. Pada tahun 2017 telah dibangun gedung administrasi dan manajemen. Kepemilikan setiap kantor didaftarkan kepadanya sebagai perorangan. Tadinya benda tersebut akan dijual, namun karena sepinya peminat, satu kantor kini disewakan dan rencananya satu lagi akan dijual. Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini dan bagaimana cara menyimpan catatan? Terima kasih sebelumnya.

Sergey (pengacara senior)

Halo Galina! Dana sewa tempat harus diperhitungkan sebagai pendapatan yang diterima dan digunakan dalam menghitung utang pajak.

Alexei

Halo. Saya menyewa kamar, saya sudah menulis permohonan pemutusan kontrak, kontrak 2 bulan sebelumnya. setelah 1,5 bulan, Pemilik Rumah mengadakan perjanjian sewa tempat yang sama dengan orang baru. Sekarang saya telah ditagih untuk 15 hari penyewa baru menggunakan tempat tersebut. Kontrak dengan saya belum diakhiri. Apakah sah perbuatan mereka menuntut pembayaran selama 15 hari tersebut? Terima kasih atas jawabannya

Sergey (pengacara senior)

Halo, Alexei! Untuk menjawab pertanyaan ini, Anda perlu melihat ketentuan perjanjian sewa. Rupanya, kontrak tersebut memuat klausul tentang pembayaran pembayaran sewa jika terjadi pemutusan kontrak lebih awal. Kondisi seperti itu sendiri tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini.

Alexei Krainov

Halo. Saya berencana membeli tempat non-perumahan untuk disewakan. Sementara saya sebagai perorangan memperolehnya untuk diri saya sendiri, ke depan saya berencana membuka usaha swasta dan akan menyewakannya sebagai pengusaha swasta. Beri tahu saya apakah mungkin untuk menyewakan seperti ini atau beri tahu saya opsi terbaik tentang apa yang harus dilakukan terkait dengan menyewakan

Sergey (pengacara senior)

Halo, Alexei! Anda dapat dengan aman menyewakan tempat sebagai individu. Undang-undang ini tidak memuat batasan apa pun. Untuk kegiatan seperti itu bahkan tidak perlu mendaftarkan pengusaha perorangan. Cukup dengan menyampaikan SPT setiap tahunnya.

Natalya

Halo! Saya seorang pengusaha perorangan dan saya menyewakan tempat non-perumahan kepada pengusaha perorangan. Pembayaran masuk ke rekening bank. Kini Penyewa telah menyatakan bahwa mereka sedang menjalani reorganisasi dan akan menjadi LLC. Mereka meminta negosiasi ulang kontrak. Apakah ini akan mengubah sesuatu bagi saya dalam aktivitas menyewakan kepada mereka di masa depan? Untuk masalah keuangan dan ekonomi atau untuk pembayaran melalui rekening bank? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Natalya! Perubahan mendasar tidak boleh terjadi. Mereka mungkin bergantung pada sistem perpajakan yang akan digunakan LLC. Mungkin mereka akan meminta Anda untuk memberikan dokumen tertentu mengenai kesimpulan dan pelaksanaan perjanjian sewa.

Raisa

Halo Sergei. Saya memiliki situasi ini: Saya memiliki kios dagang di pasar yang terus-menerus saya sewakan dan bayar UTII untuk itu, karena administrasi pasar pada suatu waktu mengambil biaya yang baik untuk memasang kios tersebut, tetapi mereka tidak dapat menyewakannya kembali. perjanjian... Ini adalah perjanjian sewa menyewa dan penggunaan gratis. Karena sekarang persyaratan pajak menjadi lebih ketat dengan diperkenalkannya mesin kasir, penyewa saya tidak mau bekerja dengan mesin kasir, saya memutuskan untuk menutup UTII dan buka sewa dengan memasukkan kualifikasi tambahan... Katakan padaku, apakah perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan antara pengusaha perorangan dan individu cocok untuk situasi saya? Saya ingin melindungi diri saya sendiri, saya tidak berdagang di sana dan saya ingin penyewa bertanggung jawab atas aktivitasnya? apa hal yang benar untuk saya lakukan?

Sergey (pengacara senior)

Halo! Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan tidak diatur oleh hukum. Tempat non-perumahan hanya dapat disewa berdasarkan perjanjian sewa.

Svetlana

Selamat siang Tolong beritahu saya perjanjian sewa seperti apa yang perlu dibuat agar tidak kehilangan hak atas jenis kegiatan berlisensi? Saya memiliki tempat, sebagai individu saya menyewakan ke LLC, di mana saya adalah pendirinya, saya ingin menyewakan satu kantor ke LLC lain. Aktivitas LLC ini tidak berlisensi. Perjanjian macam apa yang harus saya simpulkan tanpa konsekuensi? Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo Svetlana! Jika Anda menyewa sebagai perorangan, maka LLC tidak ada hubungannya sama sekali. Anda dapat membuat perjanjian sewa real estat biasa.

Olga

Halo. LLC menyewakan sebagian tempat kepada badan hukum, kontraknya jangka panjang, jumlah tempat ditentukan dalam kontrak. Apakah mungkin untuk menerapkan keringanan pajak properti pada sisa bangunan yang tidak disewakan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Olga! Kecil kemungkinannya, karena setelah diperiksa ternyata tidak seluruh bangunan yang terdaftar sebagai satu objek sebenarnya disewakan, melainkan hanya sebagian saja.

Marina

Halo! Beri tahu saya apakah LLC perlu dimasukkan dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu dan piagamnya jenis baru OKVED, apakah Anda berencana untuk menyewakan tempat milik LLC? Kegiatan utamanya adalah penjualan dan penyediaan jasa.

Sergey (pengacara senior)

Halo Marina! Informasi ini harus dimasukkan, jika tidak, mungkin ada masalah dengan otoritas pajak.

Natalya

Halo. Bisakah yayasan amal menyewakan sebagian bangunannya? Yayasan berdasarkan. Perpajakan apa? PPN dan pajak penghasilan?.

Sergey (pengacara senior)

Halo Natalya! Mungkin jika uang yang diterima dari menyewakan akan disumbangkan untuk amal. Penghasilan yang diterima kemungkinan besar akan dihitung sebagai penghasilan saat menentukan pajak penghasilan.

Tatyana

Halo! Perjanjian sewa bangunan dibuat dengan satu badan hukum dan terdaftar di Rosreestr, Badan hukum ini bertanggung jawab untuk memelihara bangunan tersebut secara mandiri. Sekarang sebagian bangunan perlu disewakan kepada badan hukum kedua. seseorang dengan mendaftar ke Rosreestr Dapatkah badan hukum ini secara mandiri mengoperasikan dan memelihara bangunan tanpa partisipasi pemiliknya. Pemiliknya setuju.

Sergey (pengacara senior)

Halo Tatyana! Apabila tidak ada pertentangan antara kedua perjanjian sewa, maka pemeliharaan bangunan dapat dipercayakan kepada badan hukum tersebut melalui kata-kata yang sesuai dalam teks perjanjian.

Julia

Selamat siang, Tuan tanah Pusat perbelanjaan, Toko penyewa alat tulis, sebaliknya di mall toko mainan. Toko alat tulis telah memperluas jangkauannya dengan menambahkan mainan, permainan, set konstruksi, dll. Pertanyaan: Apakah pemilik suatu Pusat Perbelanjaan berhak membatasi portofolio ragam penyewa, mengacu pada keberadaan penyewa lain di pusat perbelanjaan dengan jenis ragam yang sama?

Sergey (pengacara senior)

Halo Julia! Jika syarat-syarat tersebut ditentukan dalam kontrak, maka penyewa wajib memenuhinya. Namun karena tidak adanya ketentuan-ketentuan tersebut dalam kontrak, maka undang-undang tidak memberikan hak kepada tuan tanah untuk mengatur jumlah penyewa.

Edik

Tolong beri tahu saya bahwa saya menyewa tempat kota, saya berhak mengubah jenis aktivitas pekerjaan saya, saya ingin mengubah jenis aktivitas balai perdagangan menjadi gym, terima kasih sebelumnya!!!

Sergey (pengacara senior)

Halo! Jika perjanjian sewa tidak menunjukkan tujuan yang dimaksudkan dari tempat tersebut dan jika tujuannya berubah, tidak akan ada pembangunan kembali atau rekonstruksi, maka Anda dapat mengubah jenis kegiatan.

Eugene

Halo. Saya seorang pengusaha perorangan untuk waktu yang lama Saya menyewa tempat reparasi mobil di wilayah tempat cuci mobil. Saya memasang roller gate dan membayar uang jaminan selama sebulan terakhir. Tidak ada kesepakatan, uang ditransfer setiap bulan secara tunai. Saya memutuskan untuk pindah. Saya memberi pemberitahuan 2 minggu. Menolak untuk mengembalikan jumlah deposit dan uang untuk roller shutter, atau roller shutter itu sendiri. Apakah mungkin untuk membawa mereka ke tanggung jawab administratif atau pidana atau mendapatkan kembali tanggung jawab mereka?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Eugene! Anda dapat mencoba menghubungi polisi dengan pernyataan kesewenang-wenangan, karena pemilik tempat cuci mobil berusaha menggunakan hak sipilnya dengan cara yang tidak diatur oleh undang-undang.

Elena

Halo! Saya seorang pengusaha perorangan dan saya memiliki toko. dengan luas total 40 meter persegi tempat saya berjualan, bolehkah saya menyewakan 15 meter persegi dari kawasan ini kepada pengusaha perorangan lain, 15 meter persegi ini dipagari etalase kaca, saya menyelenggarakan pelaporan pajak sebagai UTII dan USN 6 tanpa mesin kasir . Bagaimana saya harus melaporkan ruangan yang disewakan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Elena! Anda dapat menyewakan sebagian dari tempat tersebut. Anda perlu melaporkan pendapatan dari menyewakan tempat tersebut sebagai bagian dari penghasilan kena pajak Anda.

Magomed

Halo. Saya tinggal di Republik Ingushetia, untuk keponakan kecil saya yang yatim piatu berusia 10 dan 13 tahun yang saya bangun ruangan kecil berukuran 14 kali 5, membaginya menjadi 4 ruangan kecil berukuran 12 meter persegi untuk disewakan untuk toko-toko kecil. Tempat itu dibangun di wilayah anak-anak itu sendiri. Tolong jelaskan apakah perlu membayar pajak atas sewa tempat tersebut dan apakah perlu mendaftarkan pengusaha perorangan? Saya bertindak sebagai orang pribadi, sebagai kerabat dekat dalam hubungan saling percaya. Total pendapatan dari seluruh tempat tidak lebih dari 45 ribu per bulan dan dikurangi biaya gas, listrik, perbaikan dan pemeliharaan tempat. Pendapatan bulanan rata-rata adalah 35-38 ribu rubel di musim panas, 30-33 ribu rubel di musim dingin. Saya menerima semua dana dalam bentuk tunai dan digunakan untuk memperbaiki kondisi perumahan dan kehidupan anak-anak yang memiliki dana pensiun penyintas. Ibu tidak bekerja. Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo! Kegiatan semacam itu dapat dianggap sebagai kegiatan wirausaha, tetapi bagaimanapun juga, pajak penghasilan pribadi harus dibayar, terlepas dari pendaftaran pengusaha perorangan.

Magomed

Melanjutkan topik Ingushetia - pemeriksa pajak menyarankan agar saya membuat perjanjian sewa dan menyerahkannya ke kantor pajak, apakah perlu untuk membuat perjanjian tersebut dengan penyewa dari sudut pandang hukum, jika Anda tidak mendaftarkan pengusaha perorangan dan membayar pajak sebagai individu, penyewa adalah orang yang dapat diandalkan yang menganggap perkataan mereka lebih penting daripada hukum? Dan pertanyaan lain - jika memungkinkan, apakah menguntungkan dalam situasi ini untuk mendaftarkan pengusaha perorangan untuk membayar sesuai dengan sistem yang disederhanakan 6? Ini adalah pertama kalinya saya menghadapi hal seperti itu dan oleh karena itu saya minta maaf. Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Secara hukum, perjanjian sewa real estat harus dibuat menulis, jika tidak maka tidak valid. Dalam kasus tertentu, lebih menguntungkan untuk mendaftarkan pengusaha perorangan dan membayar 6 pendapatan daripada membayar 13 pajak penghasilan pribadi. Tetapi ketika mendaftarkan pengusaha perorangan, Anda harus membuat perjanjian tertulis dengan tuan tanah untuk memastikan keabsahan hasilnya.

Magomed

Terima kasih Sergey atas bantuan Anda. Dan sebagai kesimpulan, jika saya ingin menanyakan satu pertanyaan lagi, apakah perjanjian sewa-menyewa perlu disahkan oleh notaris atau dapatkah dibuat dalam bentuk tertulis sederhana? Terima kasih untuk bantuannya. Semua yang terbaik!

Sergey (pengacara senior)

Yang diperlukan hanyalah kontrak tertulis sederhana. Tidak perlu disahkan oleh notaris. Hal ini dinyatakan dalam Art. 651 KUH Perdata Federasi Rusia. Semoga beruntung!

mas

Halo. Tolong beritahu saya, jika bangunan itu adalah milik kota, tempat di gedung ini disewa oleh perusahaan kesatuan kota "...", direktur perusahaan kesatuan kota ini dapat menyewakan tempat ini, misalnya, kepada LLC? Atau bisakah LLC menyewakan dari perusahaan kesatuan kota atau langsung membuat perjanjian sewa dengan pemerintah kota?

Sergey (pengacara senior)

Halo Maria! Perusahaan kesatuan kota dapat menyewakan tempat hanya dengan persetujuan dari penyewa berdasarkan perjanjian sewa utama. LLC dapat mengadakan perjanjian sewa secara langsung dengan administrasi, dengan syarat berakhirnya perjanjian sewa dengan perusahaan kesatuan kota.

Irina

Selamat siang, kapan perlu mendaftarkan pengusaha perorangan untuk menyewakan tempat non-perumahan jika tempat itu sendiri belum dibangun? Apakah ini penting untuk penjualan tempat selanjutnya?

Sergey (pengacara senior)

Halo Irina! Dianjurkan sebelum menerima uang pertama dari menyewakan tempat. Kehadiran status pengusaha perorangan tidak mempunyai arti apapun untuk keperluan penjualan harta benda.

Pemenang

Halo! Saya seorang pengusaha perorangan dan melapor menggunakan formulir UTII. Untuk pekerjaan saya, saya mengadakan perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dengan pemilik perorangan, apakah PPN harus ditambahkan ke dalam sewa?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Victor! Menyewakan harta benda tidak termasuk dalam subjek pajak PPN. Oleh karena itu, ketentuan PPN tidak perlu dicantumkan dalam perjanjian sewa.

Tatyana

Sergei, selamat siang. Saya seorang Penyewa, dapatkah saya menyewakan satu tempat non-perumahan dengan persetujuan Penyewa kepada dua LLC dengan harga per m2 yang ditetapkan oleh perusahaan untuk masing-masingnya? Atau haruskah kamu berbagi? Satu LLC telah terdaftar sebelumnya dan membayar sewa per m2, LLC kedua sedang dalam proses pendaftaran di alamat yang sama. Bagaimana dengan dua? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Tatyana! Untuk menghindari kesalahpahaman, lebih baik untuk menunjukkan dalam setiap perjanjian bagian tertentu dari tempat yang disewakan kepada masing-masing LLC. Undang-undang, tentu saja, tidak memberikan panduan langsung mengenai hal ini, namun dengan memberikan tempat yang sama kepada dua organisasi pada saat yang sama, Anda tidak hanya menciptakan ketidakpastian, namun secara teoritis juga berisiko dituntut karena penipuan. Ada juga risiko bahwa perjanjian ini akan dinyatakan tidak sah.

Natalya

Halo. Seseorang menyewakan real estat non-perumahan kepada suatu organisasi dan tidak membayar pajak. Siapa yang bertanggung jawab atas tidak membayar pajak penghasilan pribadi - individu atau organisasi? Jika menurut undang-undang, agen pajak orang pribadi dalam keadaan ini adalah suatu organisasi, maka pembayaran pajak penghasilan orang pribadi adalah tanggung jawabnya dan organisasi juga bertanggung jawab atas tidak dibayarnya?

Sergey (pengacara senior)

Halo Natalya! Tanggung jawab harus terletak pada organisasi, yang harus menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi untuk seseorang.

Angela

Selamat malam. Saya seorang individu, saya menyewakan tempat non-perumahan, perjanjian sewa dibuat selama 11 bulan. Apakah saya harus membayar pajak?

Sergey (pengacara senior)

Halo! Anda wajib membayar pajak penghasilan pribadi 13 atas penghasilan yang Anda terima.

Dina

Halo! Saya ingin memperjelas satu pertanyaan. Saya melihat situasi serupa dengan situasi kami: seseorang menyewakan tanah kepada LLC. sebidang tanah dengan harga yang sama, yaitu 15.000 rubel, dan individu tersebut tidak menerima penghasilan. Namun bagaimana dengan tugas agen pajak? Lagi pula, LLC wajib memotong dan mentransfer pajak penghasilan pribadi? Haruskah kita benar-benar memperhatikan di mana dan berapa banyak seseorang mentransfer pembayaran yang diterima dari kita? Atau bisakah kita menunjukkan kedua perjanjian tersebut ke kantor pajak agar kita tidak perlu membayar pajak tambahan di kemudian hari? Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo! Secara formal, sesuai dengan undang-undang perpajakan, LLC berkewajiban memotong pajak penghasilan pribadi dan mentransfernya ke anggaran.

Victoria

Selamat siang Tolong beritahu saya berapa denda untuk menyewakan ruang kantor kepada beberapa badan hukum sekaligus?

Sergey (pengacara senior)

Halo Victoria! Tanggung jawab administratif atas tindakan semacam ini belum ditetapkan. Namun dalam keadaan tertentu, pemilik rumah dapat dimintai pertanggungjawaban pidana atas penipuan. Selain itu, dalam proses perdata, penyewa yang ditipu dapat menuntut ganti rugi atas kerusakan dan kerugian yang dideritanya.

Galina

Halo Saya adalah orang perseorangan yang memiliki tempat bukan tempat tinggal, bolehkah saya menyewakannya kepada diri saya sendiri karena saya terdaftar sebagai pengusaha perorangan berdasarkan perjanjian cuma-cuma? Bagaimana cara membuat perjanjian agar tidak ada tuntutan dari pihak kantor pajak. Sungguh-sungguh.

Sergey (pengacara senior)

Halo Galina! Menurut undang-undang, perjanjian tersebut tidak dapat dibuat, karena kedua belah pihak dalam perjanjian itu sebenarnya adalah satu orang, yaitu Anda.

Galina

Halo Sergey, terima kasih atas jawaban Anda. Saya berumur 67 tahun, saya rasa saya dapat menyewakan satu tempat tanpa harus membentuk wirausaha perorangan. Atas dasar yang sama, saya yakin bahwa adalah mungkin untuk membuat perjanjian antara saya dan pengusaha perorangan saya, yang berlokasi di UTII, untuk penggunaan gratis tempat ini, karena tidak akan menghasilkan pendapatan bagi saya. Perjanjian sipil - bersifat gagal. Menurut Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik dapat menyewakan propertinya. Memperoleh status pengusaha perorangan tidak membebankan kewajiban kepada seseorang untuk mengalihkan harta tambahan kepada pengusaha perorangannya. Perbedaannya hanya terlihat pada sistem perpajakan dan tunjangan sosial. Tolong beri tahu saya jika menurut saya benar. Salam hormat.

Sergey (pengacara senior)

Tidak masalah jika Anda tidak menerima penghasilan. Sesuai dengan Seni. 413 KUH Perdata Federasi Rusia, kewajiban diakhiri atas dasar kebetulan debitur dan kreditur dalam satu orang. Anda tidak dapat menyewakan properti kepada diri Anda sendiri, baik untuk disewakan maupun untuk digunakan secara cuma-cuma.

Andrey

Selamat siang! Sebagai individu, saya adalah pemilik real estat komersial. Saya menyewakan real estat ke LLC sebagai individu. Saya memiliki LLC sendiri, di mana saya adalah satu-satunya pendiri dan direktur. Bisakah saya membuat perjanjian sewa antara dua LLC atau apakah saya perlu mendaftarkan pengusaha perorangan? Dan jika demikian, mana yang lebih menguntungkan: perjanjian LLC dengan LLC, pengusaha perorangan dengan LLC, atau individu dengan LLC? Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo Andrey! Agar LLC dapat menyewakan tempat, properti ini harus dimiliki oleh LLC atau disewakan dengan menyewakan berikutnya. Oleh karena itu, saat ini Anda tidak akan dapat menyewakan tempat atas nama LLC. Pilihan yang paling nyaman adalah skema saat ini, karena tidak perlu memasukkan tempat ke dalam aset LLC atau melakukan akuntansi pajak yang sesuai.

Andrey

Melanjutkan topik. Bagaimana jika saya, sebagai individu, memiliki perjanjian dengan LLC untuk hak menggunakannya secara gratis? dan berdasarkan perjanjian ini, LLC akan mengadakan perjanjian menyewakan kembali

Sergey (pengacara senior)

Pilihan ini bisa diterima, setidaknya tidak bertentangan dengan hukum.

Nellie

Halo! Pemilik rumah, yang berstatus pengusaha perorangan, telah lama menyewakan sebagian rumahnya kepada penyewa yang berbeda untuk perdagangan eceran. Dia mengumpulkan uang sewa secara tunai dan tidak mengeluarkan dokumen pembayaran. Saya menjual tempat itu satu setengah tahun yang lalu. Dan kini ternyata melalui pengadilan. Saya didakwa hutang sekitar 100 ribu, konon uang tersebut tidak terbayar... Apakah bisa dibuktikan sebaliknya dan seberapa sahkah hal tersebut? Terima kasih sebelumnya.

Sergey (pengacara senior)

Halo! Hal ini mungkin saja terjadi, namun memerlukan kerja keras untuk mempelajari dokumen dan bukti lainnya. Di pengadilan perlu dibuktikan adanya penyalahgunaan hak tuan tanah. Hal ini dibuktikan dengan tidak pernah meminta uang. Jika ada hutang, dia dapat mengakhiri kontrak atau, paling tidak, terus-menerus mengingatkannya akan hutang tersebut. Tergantung pada keadaan spesifik, taktik pertahanan harus dibangun. Yang terbaik adalah mendapatkan pengacara profesional di pihak Anda.

Oksana

Halo, kami adalah dua individu, pemilik tempat non-perumahan dengan bagian yang sama. Kami ingin menyewakan tempat non-perumahan kepada badan hukum. Untuk melakukan ini, kami akan membuka sistem perpajakan IP yang disederhanakan atau paten untuk satu pemilik. Bolehkah membuat perjanjian sewa menyewa hanya dari salah satu pemilik, surat kuasa apa yang diperlukan dalam hal ini, perjanjian dari pemilik kedua untuk kepentingan pemilik pertama? Pembayaran dari badan hukum akan ditransfer ke rekening pengusaha perorangan dan pengusaha perorangan akan membayar pajak penghasilan. Atau perlukah mengadakan perjanjian dengan banyak orang di pihak lessor dan badan hukum akan membayar sewa kepada dua lessor secara merata dan masing-masing harus membayar pajak atas penghasilannya?

Sergey (pengacara senior)

Halo Oksana! Untuk menyewakan seluruh tempat, bagaimanapun juga, perlu untuk mendapatkan surat wasiat dari pemilik kedua. Hal ini dapat dinyatakan dalam bentuk surat kuasa kepada pemilik pertama untuk membuat perjanjian sewa atas namanya. Metode kedua juga ditunjukkan oleh Anda. Namun dalam kasus pertama pun, pemilik pertama tidak dibebaskan dari kewajiban membayar pajak.

Lera

Halo. Beritahu saya apakah tuan tanah dapat mengadakan perjanjian sewa dengan dua badan hukum. jika salah satu telah diselesaikan sedikit lebih awal, dan layanan medis disediakan di sana hingga tanggal 1 Juni, dan perusahaan lain memerlukan perjanjian ini hanya untuk sementara waktu untuk mendapatkan lisensi dan perjanjian tersebut menyatakan bahwa penggunaan sebenarnya hanya dimulai dari tanggal 1 Juni, dengan syarat diperolehnya lisensi. Terima kasih sebelumnya

Sergey (pengacara senior)

Halo! Undang-undang tersebut tidak memuat larangan untuk membuat perjanjian semacam itu. Anda hanya perlu mencantumkan di kontrak kedua mulai jam berapa sewa akan dimulai. Anda juga dapat membuat perjanjian awal dengan perusahaan kedua.

SERGEY

Halo! Kami, LLC di bawah sistem pajak yang disederhanakan, menyewakan real estat non-perumahan kota, dan kami ingin menyewakan sebagian tempat untuk kantor ke LLC lain. Pajak apa yang harus kita bayar?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Sergei! Tidak ada. Pendapatan dari sewa properti akan dimasukkan dalam pendapatan untuk menentukan dasar pengenaan pajak berdasarkan sistem pajak yang disederhanakan.

Sergei

Selamat siang Kami adalah penghuni PPN dan ingin menyewa tempat non-perumahan dari seorang karyawan. Pajak apa yang akhirnya Anda bayar???

Sergey (pengacara senior)

Halo, Sergei! Dalam hal ini PPN tidak dialokasikan atau dibayar.

Sergei

Terima kasih

Elena

Selamat siang Jika saya punya, seperti fisik. orang memiliki real estat komersial. Saya ingin menggunakannya untuk keperluan pribadi: sanggar tari, tempat saya akan mengajar dengan sistem berlangganan. Ditambah lagi, saya ingin menyewakan gym setiap jam kepada instruktur lain. Pajak apa yang harus saya bayar dan sistem pajak mana yang harus saya pilih? Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo Elena! Semuanya akan tergantung pada bagaimana Anda meresmikan aktivitas Anda: pengusaha perorangan atau LLC. Setiap jenis mempunyai karakteristik perpajakannya masing-masing.

Valery

Halo, Saya ingin membeli tempat dengan perusahaan kesatuan kota sebagai penyewa, perjanjian sewa menentukan harga termasuk PPN. Apakah biaya sewanya akan dikurangi karena saya bukan pembayar PPN. Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Valery! Masalah ini harus diselesaikan berdasarkan kesepakatan dengan penyewa melalui pembuatan perjanjian tambahan.

Yuri

Halo! Saya seorang individu pribadi, pemilik kantor baru. Saya bermaksud menyewakan kantor kepada badan hukum. Apa rekomendasinya, mendaftarkan pengusaha perorangan untuk membayar pajak 6, atau lebih baik melaporkan SPT PPh orang pribadi di akhir tahun? Jika yang terakhir, lalu bagaimana saya dapat membuktikan kepada otoritas fiskal selama tahun pertama sewa bahwa saya berencana untuk selanjutnya menyerahkan pernyataan dan membayar pajak yang harus dibayar?

Sergey (pengacara senior)

Halo Yuri! Akan lebih aman untuk mendaftarkan pengusaha perorangan. Dan akan lebih mudah bagi penyewa untuk bekerja dengan pengusaha perorangan daripada dengan pemilik swasta. Selain itu, nyatanya aktivitas Anda bersifat wirausaha dan berisiko dimintai pertanggungjawaban atas bisnis ilegal.

Olga

Halo. Saya seorang pengusaha perorangan dan mendaftar beberapa hari yang lalu. Saya belum mendaftar ke otoritas pajak. Saya ingin menyewa ruang untuk toko. Pemilik tempat bukan merupakan pengusaha perorangan. Bisakah saya membuat perjanjian sewa dengan individu? Apa artinya ini bagi kedua belah pihak?

Sergey (pengacara senior)

Halo Olga! Anda dapat membuat perjanjian dengan individu. Hal ini tidak dilarang oleh hukum. Tidak akan ada dampak negatif dari hal ini.

kasih sayang

Saya adalah pemilik properti non-perumahan yang ingin saya sewakan. Tapi saya tidak ingin mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Bisakah keponakan saya yang berwirausaha perorangan mengambilnya? Apakah saya perlu meresmikan hubungan saya dengan keponakan saya? Pajak apa yang akan dia bayar?

Sergey (pengacara senior)

Halo Valentin! Seorang keponakan dapat menyewa jika dia sendiri secara resmi menerima hak untuk menggunakan tempat tersebut, misalnya, jika dia mengambilnya dari Anda untuk digunakan secara cuma-cuma. Perjanjian sewa atau penggunaan gratis harus dibuat di antara Anda. Perpajakannya akan ditentukan oleh sistem pembayaran pajak yang dipilihnya.

Artem

Selamat siang Saya seorang pengusaha perorangan yang menyewa tempat dari perusahaan kesatuan negara bagian, kontrak tersebut berisi klausul untuk menyewakan. Saya ingin menyewakan sebagian dari tempat itu. Saya melakukan layanan rumah tangga dan ingin menyewakannya sebagai studio. Saya bekerja sesuai dengan sistem perpajakan yang disederhanakan. Bagaimana dan perjanjian apa yang harus dibuat agar sah dan pihak yang menyewakan tidak mempunyai alasan untuk mengakhiri perjanjian? Apa yang harus saya lakukan? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Artem! Jika pemilik telah melarang menyewakan kembali tempat tersebut, maka tidak ada perjanjian lain yang dapat mengubah situasi: perjanjian tersebut dapat dengan mudah dinyatakan tidak sah.

Isi [Tampilkan]

Pemilik yang memiliki meter persegi biasanya dihadapkan pada pertanyaan tentang bagaimana cara berhasil menyewakan tempat tersebut. Baik itu apartemen, kantor, gudang, dll. pemilik selalu ingin mendapatkan keuntungan yang maksimal dengan biaya yang minimal: yaitu menyewakannya semahal mungkin, membayar pajak sesedikit mungkin, dan juga tidak perlu membayar komisi dan tempat itu sendiri tetap aman dan sehat. Percayalah, keinginan ini, meski bisa dimengerti, tapi mustahil.

instruksi

Bahkan tidak selalu mungkin untuk menyewakan tempat dengan harga yang melambung

agensi

Faktanya adalah bahwa meter persegi seperti itu diminati oleh sejumlah kecil penyewa. Artinya, jika tempat Anda memenuhi semua persyaratan penyewa (biasanya, ini adalah beberapa persyaratannya fitur tertentu), maka dia mungkin menyetujui lamaran Anda. Tapi Anda bisa menunggu sangat lama untuk pelanggan seperti itu. Oleh karena itu, lebih baik memulai dari harga pasar rata-rata saat menilai Anda

tempat

Mengenai pelestarian tempat dalam bentuk aslinya, ini tidak realistis. Bahkan penyewa yang paling berhati-hati pun pasti akan menyebabkan setidaknya beberapa kerusakan saat menggunakannya (mulai dari kotoran dasar hingga kerusakan hingga lapisan akhir). Jika tempat Anda sangat Anda sayangi, maka tentukan kompensasi atas kerusakannya dalam kontrak.

Oleh karena itu ketika meresmikan

dengan penyewa, Anda tidak lagi dapat menghindari pajak atas penghasilan Anda dari menyewakan tempat tersebut.

Dan untuk segera menemukan penyewa yang cocok untuk Anda dan yang akan puas dengan tempat Anda serta harganya, dan menghindari banyak masalah,

kontak yang lebih baik

ke agen yang terbukti dengan pengalaman minimal 5 tahun.

Hal pertama yang harus Anda lakukan adalah menemukan agen persewaan yang bagus

perumahan

Perjanjian untuk penyediaan layanan harus dibuat dengan organisasi ini. Biasanya, tidak ada komisi yang dibebankan kepada pemilik. Selanjutnya, agen akan meminta Anda untuk menunjukkan tempat Anda, setelah itu dia akan dapat menentukan jumlah yang dapat Anda harapkan. Agen juga akan menyarankan cara terbaik untuk Anda terima

persewaan

biaya. Biasanya untuk komersial

perumahan

Pembayaran dilakukan setiap triwulan, tetapi untuk perumahan - bulanan. Jika tidak ada barang berharga di tempat Anda, Anda dapat dengan aman menyerahkan kuncinya kepada agen, yang akan menunjukkannya kepada penyewa di masa mendatang tanpa mengganggu pekerjaan Anda. Dan langkah terakhir adalah mengenal penyewa dan membuat kesepakatan dengan mereka

Penawaran dari mitra kami

Sumber:

• cara menyewakan kantor

Jika Anda memiliki meter persegi ekstra, biarkan itu memberi Anda penghasilan. Sewakan apartemen Anda. Menyewa apartemen bukanlah perkara mudah dan Anda perlu mendekatinya dengan berbekal pengetahuan sebanyak-banyaknya.

instruksi

Hal pertama adalah memperkirakan biaya sewa. Hal ini dapat dilakukan secara sederhana. Lihat iklan persewaan

jenis dan ukuran yang sama dengan milik Anda. Selain itu, biaya sewa properti dipengaruhi oleh lokasinya. Artinya, sama saja

apartemen

Harga akan bervariasi di berbagai daerah.

Hal berikutnya yang akan Anda temui saat menyewakan apartemen adalah mencari penyewa. Dalam hal ini, ada dua cara untuk melanjutkan: menyewa agen real estat atau mulai mencari sendiri. Kedua metode tersebut mempunyai kelebihan dan kekurangan. Dengan menyewa spesialis real estate, Anda terbebas dari pencarian - yang perlu Anda lakukan hanyalah menemui penyewa di tempat. Tetapi pada saat yang sama Anda harus membayar untuk jasa makelar barang tak bergerak. Meski banyak agen penjual yang menawarkan layanan gratis kepada penyewa, karena mereka akan mengambil komisi dari penyewa. Jika Anda memutuskan untuk mencari sendiri, maka Anda perlu memasang iklan untuk menyewa apartemen. Tapi pertama-tama, wawancarai teman Anda dan, yang pasti, mereka akan memiliki seseorang yang bersedia

untuk menyewa apartemen

Ketika Anda menemukan penyewa yang cocok, jangan pernah melakukan penyelesaian dengannya berdasarkan kepercayaan. Saat menyewakan apartemen

adalah kontrak standar, di mana istilah dan subjek kontrak, hak dan

tanggung jawab

pihak Semua data paspor harus dicatat. Berikut gambaran kondisi apartemen tersebut saat ini. Jelaskan properti yang Anda transfer untuk digunakan. Juga memberikan hukuman jika terjadi kerusakan. Pastikan untuk menyediakan kemungkinan untuk mengubah pembayaran

Kontrak tentu harus memuat klausul yang menyatakan siapa yang berhak ikut serta

Apartemen

Bagaimana cara mengunjunginya? Beberapa penyewa yang tidak bermoral mungkin menyewa

Apartemen

untuk disewakan, tapi tidak untuk tinggal di wilayah ini. Bahkan ada skema penipuan yang dikembangkan terkait dengan menyewakan. Penyewa Anda dapat mengundang beberapa calon penyewa, menagih pembayaran di muka dari mereka, dan menghilang. Jika mereka melapor ke polisi, Anda tidak dapat menghindari masalah.

Setiap lessor pasti menanggungnya

saat menyewakan apartemen. Masalah utamanya adalah ketika penyewa tidak membayar sewa. Untuk mencegah timbulnya situasi seperti itu, buatlah kontrak dengan benar. Penting untuk mengatur prosedur penyelesaian dan tindakan penagihan jika terjadi situasi kebangkrutan penyewa. Putuskan siapa yang akan membayar pembayaran komunal: Anda, atau penyewa. Poin ini juga harus ditetapkan dalam kontrak.

Menyewa apartemen di

bisa menjadi peluang besar untuk mendapatkan sumber penghasilan tambahan, namun untuk menghindari masalah di kemudian hari, lebih baik hubungi profesional yang bisa mempertimbangkan nuansa yang bahkan belum terpikirkan oleh Anda.

Penyewa untuk tanah kosong

kantor anda bisa mencarinya sendiri dengan beriklan di berbagai media (media cetak, papan online iklan, papan reklame, jika biaya ini dibenarkan oleh biaya sewa, dll.) atau menggunakan bantuan perantara. Bagaimanapun, lebih baik untuk berpartisipasi secara langsung dalam menunjukkan tempat tersebut dan mendiskusikan persyaratan penting dari sewa.

Anda akan perlu

• - dokumen yang menegaskan hak Anda untuk membuang kantor;
• - layanan agen real estate atau sumber daya untuk periklanan;
• - teks perjanjian sewa.

instruksi

Pantau situasi pasar. Untuk melakukan ini, analisis

harga

Harga sewa pasti dipengaruhi oleh lokasi

kantor, kenyamanan jaringan transportasi (baik dengan mobil maupun angkutan umum), ketersediaan telepon dan jumlah saluran, Internet.

Jumlah ruangan, kemungkinan pembagian ruang dengan partisi kantor, ketersediaan tempat parkir, AC, dan lain-lain juga berperan.

Jika Anda lebih suka bantuan

perantara

Diskusikan dengannya selengkap mungkin kewajiban bersama, jumlah dan tata cara pembayaran jasanya, dll. Catat semua poin penting dalam kontrak.

Saat mencari sendiri, buat iklan dengan deskripsi paling detail tentang opsi yang diusulkan dan letakkan di sebanyak mungkin sumber daya populer.

kalau sudah

dimiliki

pusat bisnis atau lebih

tempat

menyewa- spesialisasi Anda, karyawan khusus akan bernegosiasi dengan penyewa. Jika tidak, pikirkan tentang kontak Anda. Pilihan sempurna- nomor telepon dan email terpisah

Untuk panggilan di luar jam kerja, sambungkan mesin penjawab.

Bersiaplah untuk membuat janji dengan penyewa dan tunjukkan kepada mereka dokumen yang menegaskan hak Anda

mengelola kantor, menjawab pertanyaan mereka, termasuk yang bukan pertanyaan yang paling nyaman. Pikirkan tentang bagaimana Anda dapat meminimalkan dampak dari kemungkinan faktor negatif.

Dengan penyewa yang telah memilih penawaran Anda, diskusikan secara rinci kewajiban bersama, jumlah, prosedur dan syarat pembayaran, jangka waktu sewa dan kemungkinan perpanjangannya (biasanya kontrak dibuat selama satu tahun dengan kemungkinan perpanjangan otomatis) dan kondisi penting lainnya.
Amankan semua ini dalam perjanjian sewa. Teks standar yang terakhir dapat dengan mudah ditemukan di Internet dan dimodifikasi sesuai kebutuhan Anda.

Setelah menyelesaikan kontrak, jangan lupa menerimanya

persewaan

pembayaran, jika perlu mengingatkan tenggat waktunya, dan secara berkala memeriksa kondisi tempat.

Dalam model bisnis modern, membangun bisnis dari awal untuk dijual kembali adalah hal yang lumrah. Setelah terbuka toko, kafe, salon, mulai menghasilkan pendapatan yang stabil, pemiliknya menjual atau menyewakannya menyewa untuk waktu yang lama. Model ini menguntungkan kedua belah pihak; pemilik memperoleh sumbernya pendapatan pasif, dan pemilik (penyewa) - bisnis siap tanpa biaya material dan waktu yang signifikan.

instruksi

Melewati

toko V

menyewa, perlu dibuat perjanjian yang sesuai. Saat menyusunnya, usahakan untuk memberikan semaksimal mungkin solusi atas berbagai permasalahan hukum, serta potensi aspek kontroversial.

toko dan, sesuai dengan undang-undang perdata Federasi Rusia, dibedakan sebagai perjanjian sewa bangunan

dan struktur

(tempat). Jadi,

toko diterima

tempat non-perumahan. Pada gilirannya

kamarnya adalah

objek real estat

Yang bagian yang tidak terpisahkan bangunan dan struktur.

Kontrak sewa toko dan paling sering bersifat bilateral dan disimpulkan antara tuan tanah di satu sisi dan penyewa toko dan di sisi lain.

Lessor biasanya adalah pemiliknya

toko dan (terkadang diberi wewenang khusus

pemilik

menghadapi). Hampir semua badan hukum, yang mampu secara alami dan mampu secara hukum, dapat menjadi penyewa.

Kontrak sewa toko dan berakhir untuk jangka waktu tidak kurang dari satu tahun. Perjanjian semacam itu harus melalui pendaftaran negara atas hak sewa.

perjanjian

toko dan para pihak yang membuat perjanjian dan rinciannya harus disebutkan; informasi tentang properti yang ditransfer ke

menyewa(alamat, nama objek persewaan, nomor inventaris, tujuan

toko ,

Jumlah sewa).

sukses

pendaftaran negara atas perjanjian sewa, perlu untuk melampirkan paspor kadaster dari bangunan (struktur) yang relevan dan bangunan itu sendiri, yang menunjukkan

menyewa luas keseluruhan.

Ada contoh perjanjian sewa yang standar (standar). tempat non-perumahan, termasuk yang digunakan untuk

toko. Namun, untuk menghindari keadaan yang tidak diinginkan bagi kedua belah pihak, pastikan untuk menunjukkannya

kontrak Anda dengan pengacara.

Sumber:

• menyewakan toko kelontong

Ruang hidup tambahan dapat memberikan penghasilan bulanan yang baik bagi pemiliknya, jika Anda mengikuti aturan sederhana saat menyewakannya, yang akan membantu meningkatkan harga sewa secara signifikan.

Anda akan perlu

• - furnitur;
• - memperbaiki.

instruksi

Untuk mendapatkan manfaat maksimal dari menyewakan kelebihan ruang hidup, jangan menggunakan jasa perantara. Meskipun sebagian besar dari mereka menerima persentase dari penyewa, jumlah sewa Anda masih dapat dikurangi secara signifikan, karena kecil kemungkinannya ada penyewa yang bersedia membayar sangat mahal. jumlah yang besar untuk perumahan Anda, jika apartemen serupa disewakan langsung di dekatnya dan harga sewanya jauh lebih rendah.

Jika Anda tidak sibuk dengan pekerjaan, sewakan apartemen tersebut

sehari-hari

Ini akan membantu Anda meningkatkan penghasilan Anda beberapa kali lipat. Orang yang memiliki pekerjaan tetap Sangat tidak diinginkan untuk terlibat dalam metode menghasilkan pendapatan ini, karena Anda harus terus-menerus "menggantung" di telepon, terus-menerus menunjukkan apartemen kepada klien, menyerahkan dan mengambil kunci dan menerima uang sewa, yang sama sekali tidak realistis untuk dilakukan dengan sistematis. pekerjaan.

Dapat mendatangkan penghasilan yang baik

menyewa apartemen

satu ruangan dalam satu waktu. Jika rumah Anda cukup luas, semua ruangan terisolasi, maka opsi ini patut dipertimbangkan. Satu-satunya kelemahan adalah perubahan penyewa yang konstan. Jika ada yang pindah, Anda harus mencari penyewa lain dan ruangan mungkin tetap kosong untuk beberapa waktu, yang akan mempengaruhi jumlah total yang diterima dari menyewakan rumah. Selain itu, opsi ini sama sekali tidak cocok untuk apartemen dengan kamar yang berdekatan dan untuk perumahan berukuran kecil.

Renovasi kosmetik atau pembersihan musim semi. Kesan pertama terhadap apartemen yang bersih berkilau membuat harga sewa awal bisa dibilang lebih tinggi dibandingkan jika apartemen tersebut berisi kotoran dan sampah penghuni sebelumnya.

Sebelum menyewakan rumah Anda, berikan perhatian khusus pada pencahayaan. Jika tidak ada satu pun bola lampu yang tersisa setelah penghuni sebelumnya, kencangkan di semua ruangan, di lorong, dapur, dan kamar mandi. Saat memeriksa properti, Anda akan dapat menyalakan lampu di semua ruangan. Hal ini akan membantu menciptakan kesan pertama bahwa, setelah pindah ke apartemen, Anda tidak perlu langsung menghadapi masalah kecil sehari-hari.

Apartemen berperabotan yang dilengkapi dengan peralatan rumah tangga selalu jauh lebih mahal daripada rumah yang benar-benar kosong. Lagi pula, banyak penyewa, yang berpindah dari satu tempat ke tempat lain, tidak memiliki furnitur besar dan peralatan Rumah Tangga. Oleh karena itu, mereka mencari perumahan yang dilengkapi dengan segala kebutuhannya, dan bersedia membayar lebih untuk itu.

Kemungkinan untuk menyewa menyewa tempat non-perumahan tergantung pada tujuan yang cocok: untuk produksi, gudang, kantor, lokasi toko. Ukurannya dan berbagai faktor tambahan juga penting. Berdasarkan semua ini, Anda dapat memahami kepada siapa dan dengan cara apa lebih baik menawarkannya: usaha besar atau kecil, manufaktur, perdagangan atau perusahaan lain, dll.

Anda akan perlu

• - dokumen yang menegaskan hak untuk membuang tempat tersebut secara sah;
• - layanan penempatan iklan;
• - kontrak sewa.

instruksi

Mulailah dengan siapa calon penyewa Anda. Ini akan membantu Anda memilih iklan tersebut

situs

Di mana tepatnya konsumen Anda akan ditemukan. Hukum pasar diketahui: penawaran harus ada ketika ada permintaan.

Menganalisa berbagai faktor mempengaruhi harga

Ini, pertama-tama

Lokasi, jaringan transportasi yang nyaman, ketersediaan berbagai fungsi tambahan.

ruang, karena itu dimungkinkan untuk memuluskan kekurangan tertentu.

Harga dan manfaat yang diharapkan akan membantu Anda memahami batasan anggaran iklan Anda. Misalnya satu kantor dengan luas sekitar belasan atau dua buah

ruang m di bawah supermarket atau pusat bisnis gambarannya mungkin berbeda.

Buat iklan yang menonjolkan aspek pilihan Anda yang penting bagi konsumen, dan tempatkan pada sumber daya yang dijamin dapat dibaca oleh konsumen. Ini bisa berupa berbagai media cetak dan papan buletin.

perumahan

Begitu juga dengan publikasi industri dan sumber daya jaringan, termasuk jaringan sosial profesional, forum, dll. Mereka mungkin memiliki bagian khusus untuk proposal semacam itu.

Bersiaplah untuk bertemu

dengan penyewa

Tunjukkan pada mereka

ruang, jawab pertanyaan rumit, tunjukkan bukti dokumenter tentang hak Anda untuk membuang properti ini.

Dengan penyewa yang telah mengambil keputusan yang menguntungkan Anda, diskusikan secara rinci semua kondisi penting (

pembayaran, jangka waktu sewa dan kemungkinan perpanjangannya, kewajiban Anda dan klien, dll.) dan mencerminkannya dalam kontrak.

Perjanjian sewa standar dapat dengan mudah ditemukan di Internet dan dimodifikasi sesuai kebutuhan Anda.

Kedepannya Anda hanya perlu memantau ketepatan waktu penerimaan pembayaran dan mengecek statusnya secara berkala

tempat

Sumber:

• tempat non-perumahan untuk disewakan

Untuk mengirimkan ke menyewa gratis daerah, baik perumahan atau komersial, Anda dapat menghubungi agen real estat atau mencari penyewa sendiri. Dalam kasus kedua, efektif untuk memposting informasi di media cetak dan Internet mengenai sumber daya yang dikunjungi oleh calon penyewa dari area di mana properti tersebut berada.

Anda akan perlu

• - dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan Anda atas real estat;
• - komputer dengan akses Internet;
• - uang untuk membayar layanan agen penjual dan/atau memasang iklan pada sumber berbayar;
• - telepon dan email untuk komunikasi.

instruksi

Sekalipun Anda tidak ingin menggunakan bantuan agen penjual, tidak akan berlebihan jika Anda mengunjungi beberapa agensi dan berkonsultasi mengenai harga sewa.

daerah

dan faktor-faktor yang mempengaruhinya. Mungkin tidak berlebihan untuk mengambil tindakan tertentu yang memberikan alasan untuk meminta lebih banyak. Misalnya, menyambungkan saluran telepon tambahan, Internet kabel, dll., tergantung situasi dan sifatnya

daerah .

Jika Anda lebih suka mempercayakan pencarian penyewa dan kontak awal dengan perantara kepada perantara, tanyakan dengan cermat tentang persyaratan kerja sama: harga, prosedur pembayaran untuk layanan keagenan (idealnya setelah pindah ke

penyewa

Dalam kasus lain, Anda harus melakukannya

memikirkan)

jaminan

Saat melakukan pencarian sendiri, siapkan teks iklan dengan panjang yang bervariasi. Tugas Anda adalah memuat informasi penting sebanyak mungkin dalam jumlah teks minimum, memberikan gambaran lengkap tentang area yang disewa. Seringkali penyelesaiannya difasilitasi oleh singkatan yang diterima secara umum dan dapat dimengerti.

Masalah terpisah adalah kontak. Simbol terpisah akan membantu Anda menyelamatkan saraf dan mengasuransikan diri Anda dari panggilan yang tidak tepat waktu.

Anda dapat memasukkannya ke dalam telepon Anda hanya pada saat Anda merasa nyaman untuk menerima panggilan, tetapi untuk orang lain (yang pasti akan ada)

menggunakan

mesin penjawab.

Fungsi ini juga berguna setelahnya

daerah. Anda cukup mematikan telepon dengan menulis di mesin penjawab itu

Akan bermanfaat juga untuk memilikinya secara terpisah alamat email untuk korespondensi dengan penyewa.

Saat Anda menerima panggilan dari penyewa, aturlah penayangan dan periode sewa dengan mereka. Bersiaplah untuk menemani mereka saat mereka berkeliling di tempat Anda dan menjawab berbagai pertanyaan, termasuk pertanyaan yang canggung.

Cobalah untuk melihat tempat tersebut dari sudut pandang calon penyewa: apa yang cocok untuk Anda, apa yang tidak dan mengapa, pikirkan bagaimana Anda dapat meminimalkan aspek negatifnya.

Persiapkan juga

dokumentasi

daerah, menegaskan hak Anda untuk membuangnya secara sah (sertifikat kepemilikan, surat kuasa dari pemilik, dll.) untuk ditunjukkan berdasarkan permintaan.

Dengan penyewa yang sesuai dengan pilihan Anda, buatlah perjanjian yang menentukan jangka waktu sewa, kemungkinan perpanjangan, jumlah, tata cara dan syarat pembayaran.

Dan, tentu saja, jangan lupa untuk menerima pembayaran, ingatkan jika perlu bahwa sudah waktunya untuk melakukan pembayaran lain (walaupun, tentu saja, lebih disukai

penyewa

Dengan mana prosedur ini tidak diperlukan).

Pemahaman yang benar tentang perbedaan antara sewa dan sewa menyewakan akan membantu pemilik properti atau orang yang ingin mendapatkannya ruang sewa, hindari risiko keuangan. DI DALAM menyewakan lagi Area atau real estat ditransfer hanya dengan persetujuan pemilik, yang dikonfirmasi oleh paket dokumen. Jika Anda memutuskan untuk menerbitkan ruang V menyewakan lagi, maka Anda harus mengikuti instruksi yang jelas.

Anda akan perlu

• - asli perjanjian terdaftar sesuai dengan jumlah peserta transaksi dan salinan tambahan;
• - dokumen konstituen yang diaktakan dari para pihak dalam perjanjian;
• - salinan dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan;
• - paspor kadaster, penjelasan dan ekstrak dari paspor teknis.

instruksi

Jangan pernah lupa bahwa semua transaksi harus dilakukan secara tertulis. Kontrak inilah yang berfungsi sebagai perlindungan bagi Anda dari segala jenis penipuan pihak ketiga.

Menyimpulkan kesepakatan

menyewakan lagi

Anda harus memeriksanya

utama

perjanjian sewa dan meminta izin kepada sublessor

pemilik

ruang sekunder. Ingatlah bahwa jika

pemilik

tidak diberitahu tentang hal ini atau karena alasan tertentu tidak mencantumkan klausul ini dalam kontrak, maka Anda tidak berhak

desain

ruang V

menyewakan lagi, Karena itu akan menjadi ilegal.

Hati-hati: perjanjian menyewakan tidak bisa bertahan lebih lama

perjanjian sewa menyewa

Jika Anda mengabaikan aturan ini, Anda harus keluar

ruang lebih cepat dari yang Anda kira. Oleh karena itu, Anda akan menderita kerugian dan membuat Anda gelisah.

Untuk mendaftarkan suatu perjanjian, Anda harus “mengumpulkan” paket dokumen berikut: asli perjanjian yang terdaftar sesuai dengan jumlah peserta dalam transaksi dan salinan tambahan; dokumen konstituen yang diaktakan dari para pihak dalam perjanjian; salinan dokumen yang menegaskan hak

Properti

; paspor kadaster, penjelasan dan ekstrak dari teknis

paspor

Ingatlah bahwa mengumpulkan dokumen akan memakan waktu lama, jadi urus semuanya terlebih dahulu.

catatan

Terkadang menyewakan tempat melibatkan situasi yang rumit dan membingungkan. Jangan pernah percaya begitu saja pada perkataan orang. Jalan keluar terbaik dari situasi seperti ini adalah dengan menghubungi pengacara berkualifikasi yang akan membantu Anda membuat perjanjian menyewakan sesuai dengan peraturan yang ditetapkan.

Saran yang bermanfaat

Tidak salahnya diingatkan sekali lagi bahwa perjanjian sewa-menyewa itu didaftarkan atas persetujuan pemiliknya, oleh karena itu perlu memperoleh izinnya dalam bentuk surat dan memberikan salinan perjanjian sewa-menyewa yang didaftarkan itu kepada notaris.

Tempat non-perumahan. terutama untuk tujuan komersial, banyak diminati: setiap hari diciptakan perusahaan dan proyek baru yang memerlukan kantor atau platform perdagangan di suatu tempat. Untuk menyewakan non-perumahan secara menguntungkan ruang, penting untuk menavigasi harga pasar dan membuat perjanjian sewa yang kompeten untuk tempat non-perumahan.

instruksi

Sebagai aturan, perubahan

tempat non-perumahan

dilakukan dengan dua cara:

kenalan;

2. sewa melalui agen khusus.

Masing-masing metode ini memiliki kelebihan dan

Keuntungan utama dari yang pertama adalah

pemilik

tahu kepada siapa dia menyewa

ruang dan menganggap mereka orang-orang yang dapat diandalkan. Kerugiannya mengikuti kelebihannya:

kenalan yang dapat diandalkan mungkin mengecewakan Anda, dan hubungan dengan mereka akan memburuk. Kerusakan hubungan termasuk kerugian yang disebabkan oleh aktivitas mereka. Keuntungan cara kedua adalah hubungan dengan penyewa murni bisnis.

tempat non-perumahan

suatu wilayah yang sama berbeda-beda tergantung lokasi – wilayahnya,

Dan juga tergantung kondisi dan tujuannya. Ini perlu diingat ketika menetapkan harga Anda. Lokasinya yang berada di pusat kota atau tidak terlalu pusat, namun berada di gedung elit menjadi alasan mematok harga yang mahal.

Perhatian khusus harus diberikan pada kesimpulan perjanjian sewa

non-perumahan

tempat. Menurut hukum perdata, perjanjian sewa harus dibuat secara tertulis. Jika diselesaikan untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan, maka harus didaftarkan oleh negara. Syarat-syarat penting dari perjanjian sewa adalah sebagai berikut:

1. subjek kontrak (penting untuk mengidentifikasi dengan jelas

ruang, tunjukkan alamatnya, wilayah, nomor kadaster atau bersyarat, dll.).

2. syarat mengenai sewa. Kondisi ini tidak signifikan dari sudut pandang hukum perdata, namun penting dalam transaksi komersial.

Selain syarat-syarat tersebut, para pihak berhak menentukan syarat-syarat lain yang penting. Perlu diingat bahwa jika tidak ada syarat-syarat penting, perjanjian sewa akan dianggap belum selesai.

Jika karena alasan tertentu Anda memiliki yang gratis garasi, bisa disewakan. Mengubah garasi dan mungkin memberikan sedikit tambahan anggaran keluarga, sehingga Anda dapat mulai mencari calon penyewa. Namun jangan terburu-buru untuk menyewakan real estat kepada orang pertama yang Anda temui dan secara umum berhati-hatilah saat menyewakannya garasi dan masalah serta situasi yang tidak menyenangkan mungkin timbul.

instruksi

Sebelum Anda memberi

pengumuman

di koran atau digantung, keluarkan

garasi dan semua barang berharga. Bersihkan juga ruangan dari sampah dan benda lainnya.

Berantakan

garasi dan tidak terlalu menarik minat pengendara dengan yang baru dan mahal

mobil

mobil tua

orang terbiasa meninggalkannya di bawah jendela rumahnya sendiri.

Setelah Anda menemukan penyewa, sepakati jumlah dan tanggal pengiriman garasi serta syarat dan tanggal pembayaran. Jangan lupa untuk membuat perjanjian sewa, ini akan menjamin Anda dari kejadian yang tidak menyenangkan, karena dalam kasus ekstrim, Anda bisa pergi ke pengadilan atau polisi. Anda harus memiliki dua salinan perjanjian, satu untuk Anda dan satu lagi untuk penyewa.

Ajukan permohonan ke kantor pajak tentang apa yang Anda sewa

garasi. Jalan pintas

sangat berbahaya jika kantor pajak mengungkap fakta penyerahannya

garasi Dan jika tidak ada pemotongan keuntungan, Anda mungkin mendapat masalah besar dengan denda yang besar. Anda harus membayar 13% dari jumlah yang Anda terima untuk kembalian

garasi A. Setahun sekali Anda harus mengunjungi kantor pajak dan menyerahkan pengembalian pajak penghasilan.

Pantau kondisi tempat dan kumpulkan uang sewa tepat waktu. Jika uang tertunda, selesaikan secara pribadi. Tidak selalu

menolak begitu saja

Terkadang ada alasan penting untuk hal ini

alasan

seperti penundaan upah dan situasi tak terduga lainnya.

Cara menyewakan kamar

Menyewa tempat non-perumahan, misalnya, untuk toko, melibatkan pencarian properti yang sesuai dan membuat perjanjian tertulis. Penting tidak hanya untuk mengisi semua bagiannya dengan benar, tetapi juga mengikuti urutan tindakan yang tepat. Bagaimana cara menyewakan tempat non-hunian dengan benar dari sudut pandang hukum?

Perundang-undangan

Masalah penyewaan properti non-perumahan diatur oleh Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya” dan KUH Perdata Federasi Rusia. Menurut undang-undang, benda bukan tempat tinggal adalah benda yang merupakan bagian dari suatu bangunan, tetapi tidak layak untuk ditinggali.

Pemilik dapat secara mandiri menyewakan tempat non-perumahan berdasarkan kontrak. Itu hanya bisa dilakukan secara tertulis. Apabila sewa itu untuk jangka waktu sampai dengan 12 bulan, maka perjanjian itu tidak perlu didaftarkan. Jika sewa dikeluarkan untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun, perjanjian tersebut harus didaftarkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan di Rosreestr. Tuan tanah berjanji untuk membayar pajak atas pendapatan sewa dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang.

Pengurutan

Pemilik memiliki hak untuk menyewakan tempat non-perumahan di gedung apartemen, di kantor atau pusat perbelanjaan. Perlu diketahui urutan tindakan yang harus diikuti oleh kedua belah pihak yang bertransaksi.

Pemilihan real estat

Menemukan properti yang cocok adalah tahap tersulit. Penyewa memilih tempat berdasarkan parameter seperti aksesibilitas transportasi, infrastruktur, dan lalu lintas. Pencarian dapat dilakukan melalui agen real estat dan situs web khusus. Pengusaha berpengalaman mencurahkan banyak waktu untuk proses ini.

Pasar real estat non-perumahan dibagi menjadi beberapa tempat untuk tujuan berikut:

• Kantor;
• Jual beli;
• Produksi;
• Gudang.

Pada awalnya perlu ditentukan jenis properti, lokasi, jumlah lantai dan luas. Lebih mudah untuk merumuskan kueri ketika data ini menjadi jelas. Setelah memilih beberapa opsi, calon penyewa memeriksa tempat tersebut. Ini adalah langkah yang perlu. Pemilik rumah harus menyajikan tempat tersebut dari sudut pandang keuntungannya. Namun Anda tidak boleh menyembunyikan kekurangan yang ada, karena mungkin akan muncul di kemudian hari. Hal ini dapat mengakibatkan berakhirnya perjanjian sewa.

Jika tidak ada waktu untuk mencari tempat, penyewa dapat mendelegasikan pekerjaan tersebut kepada orang yang dipercaya atau perantara. Semua detail dan parameter yang diperlukan disediakan. Ini adalah layanan berbayar yang dibayar sebesar 50 hingga 100% dari sewa bulanan. Kesepakatan harus dibuat dengan perantara. Pembayaran harus dilakukan setelah memilih tempat yang sesuai.

Sebuah studi menyeluruh terhadap masalah ini tidak selalu menjamin hasil yang positif.. Di situs web kami, Anda bisa gratis dapatkan nasihat paling rinci tentang masalah Anda dari pengacara kami melalui formulir online atau melalui telepon di Moscow ( +7-499-350-97-04 ) Dan Sankt Peterburg ( +7-812-309-87-91 ) .

Kesimpulan dari suatu perjanjian

Lebih baik melibatkan pengacara dalam proses ini. Dia akan membantu Anda menyusun kontrak dengan benar dan menjelaskan isu-isu kontroversial, serta memeriksa kemurnian hukum transaksi tersebut. Anda dapat melakukan pekerjaan ini sendiri. Sebelum menandatangani kontrak, Anda harus meminta dokumen-dokumen berikut:

1. dokumen properti;
2. rencana denah;
3. dokumen piagam pemilik.

Setelah memeriksa dokumen, Anda harus mendiskusikan persyaratan sewa. Mereka mungkin berhubungan dengan poin-poin berikut:

• pembayaran tagihan listrik;
• jumlah sewa;
• batas waktu penyerahan tempat;
• ketersediaan komunikasi telepon dan akses Internet;
• melakukan pekerjaan perbaikan;
• syarat-syarat pemutusan kontrak.

Penting untuk mendiskusikan pihak mana yang diberi tugas untuk setiap item dan dalam jangka waktu berapa kewajiban tersebut dipenuhi. Kesepakatan-kesepakatan yang dicapai dituangkan dalam kontrak atau dalam bentuk perjanjian-perjanjian tambahan di dalamnya.

Penting untuk mencantumkan klausul dalam kontrak mengenai tindakan jika terjadi force majeure.

Unduh perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan (contoh 2018)

Menandatangani kontrak

Sebaiknya penyewa dan pemilik rumah menandatangani perjanjian secara langsung tanpa perantara. Dalam hal ini, lebih mudah untuk menyelesaikan isu-isu kontroversial, para pihak dapat membuat beberapa konsesi. Saat membuat kontrak, penting untuk memasukkan informasi tentang properti secara lengkap. Mereka harus mencantumkan alamat lengkap, lantai, luas bangunan. Perjanjian tersebut harus disertai dengan denah. Hanya dalam hal ini perjanjian tersebut dapat dianggap sah.

Perjanjian ditandatangani dalam rangkap 2 jika sewa diberikan untuk jangka waktu sampai dengan 12 bulan. Jika sewa jangka panjang direncanakan 1 tahun atau lebih, 3 salinan perjanjian ditandatangani. Masing-masing satu salinan tetap menjadi milik pemilik dan penyewa. Salinan lainnya tetap ada pada registrar.

Pemindahan tempat

Setelah penandatanganan kontrak, dibuatlah akta pengalihan dari pemilik ke penyewa. Hari penandatanganannya akan dianggap sebagai awal sewa. Akta tersebut ditandatangani hanya setelah tempat itu diperiksa sepenuhnya. Jika kerusakan ditemukan selama pemeriksaan, maka dicatat dalam laporan. Hal ini memungkinkan Anda menghindari pengeluaran yang tidak perlu di kemudian hari.

Analisis ini memungkinkan Anda meminta penyewa untuk menghilangkan cacat dan malfungsi serta mengurangi harga sewa. Oleh karena itu, sebaiknya pemilik merapikan tempat dan komunikasi terlebih dahulu. Setelah menandatangani akta pengalihan, penyewa dapat sepenuhnya menggunakan tempat tersebut dan menjalankannya aktivitas kewirausahaan.

Menurut undang-undang saat ini, kontrak harus memuat ketentuan dasar berikut:

1. Para pihak dalam perjanjian adalah penyewa dan tuan tanah. Sesuai dengan Seni. 608 KUH Perdata Federasi Rusia, hak untuk menyewakan tempat non-perumahan adalah milik pemiliknya.
2. Subyek perjanjian. Karakteristik rinci dari tempat tersebut ditunjukkan. Sesuai dengan paragraf 3 Seni. 607 KUH Perdata Federasi Rusia, jika tidak ada, perjanjian dianggap tidak sah.
3. Ketentuan penggunaan real estat. Mereka dapat direkam sedetail mungkin. Disebutkan siapa yang wajib melakukan kosmetik dan renovasi besar-besaran.
4. Pembayaran. Jumlah pembayarannya tetap. Tanpa ini, kontrak tersebut dianggap serampangan, dan hal ini tidak diperbolehkan dalam perjanjian sewa.
5. Keabsahan. Hal ini ditentukan oleh para pihak berdasarkan kesepakatan bersama. Jika tidak ditentukan, kontrak akan dianggap selesai untuk jangka waktu tidak terbatas.

Kontrak yang masa berlakunya kurang dari 12 bulan tidak tunduk pendaftaran wajib. Jika, setelah habis masa berlakunya, perjanjian lain dibuat untuk jangka waktu yang sama, pendaftaran juga tidak diperlukan. Perjanjian untuk jangka waktu 12 bulan tunduk pada pendaftaran wajib. Namun penting untuk diingat bahwa, berdasarkan Pasal 619 dan 620 KUH Perdata Federasi Rusia, pemutusan kontrak lebih awal dimungkinkan.

Menyewakan lagi

Penyewa dapat mentransfer real estat berdasarkan perjanjian menyewakan. Tapi ini hanya mungkin dengan persetujuan dari tuan tanah, yang merupakan pemilik properti. Perjanjian menyewakan juga harus didaftarkan menurut tata cara yang ditetapkan undang-undang.

Namun penting untuk mempertimbangkan bahwa terminasi dini perjanjian sewa adalah mungkin. Baik pemilik maupun penyewa mempunyai hak ini. Faktanya, para pihak yang bertransaksi memiliki kebebasan penuh untuk bertindak. Namun kontrak tersebut harus memuat alasan-alasan yang memungkinkan terminasi dini.

Ada beberapa fitur menyewakan berikut ini:

• Masa berlakunya terbatas pada jangka waktu perjanjian sewa dengan pemilik;
• Jika perjanjian sewa diakhiri, penyewa mempunyai kesempatan untuk memperbarui perjanjian dengan pemilik sebelum akhir jangka waktu menyewakan dengan persyaratan yang sama;
• Jika kontrak dibuat untuk jangka waktu 12 bulan atau lebih, maka harus didaftarkan.

Hak dan kewajiban penyewa berikut ini disorot:

1. Memantau penggunaan tempat untuk tujuan yang dimaksudkan.
2. Pembayaran sewa tepat waktu.
3. Melaksanakan perbaikan atas kesepakatan para pihak.
4. Memelihara tempat dalam urutan yang benar.
5. Membuat akta pengalihan dengan subtenant.

Jika terjadi pelanggaran terhadap kewajiban yang diterima, masing-masing pihak dalam transaksi memiliki kesempatan untuk mengakhiri kewajiban sebelum akhir kontrak.

Pengacara kami tahu Jawaban atas pertanyaan Anda

Jika kamu ingin tahu

bagaimana memecahkan masalah Anda, Itu

bertanya

petugas jaga kami tentang hal ini

pengacara daring

Ini cepat, nyaman dan

gratis

atau Melalui telepon:

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk kontrak yang diselesaikan untuk jangka waktu 12 bulan atau lebih, pendaftaran negara dilakukan. Untuk melakukan ini, paket dokumen berikut dibuat:

• penerapan formulir yang telah ditetapkan;
• perjanjian sewa dengan segala lampirannya;
• paspor kadaster;
• Paspor Rusia - untuk perorangan, dokumen hak milik - untuk badan hukum;
• surat kuasa, jika dokumen diserahkan oleh perwakilan;
• persetujuan notaris dari pasangan, jika benda itu milik bersama atau diperoleh selama perkawinan;
• izin dari otoritas perwalian dan perwalian, jika properti itu didaftarkan atas nama warga negara yang tidak mampu atau di bawah umur;
• izin tertulis dari penerima gadai apabila barang yang digadaikan;
• penerimaan pembayaran bea negara.

Pajak

Pajak disediakan untuk sewa tempat non-perumahan. Rezim perpajakan yang optimal adalah sistem perpajakan yang disederhanakan. Rezim perpajakan khusus tidak hanya membuat akuntansi lebih mudah, namun juga memiliki beban pajak yang lebih rendah. Fitur-fitur berikut berlaku:

1. jika nilai kadaster ditentukan dan berlaku peraturan daerah khusus, pajak dibayarkan atas real estate perkantoran, administrasi dan ritel;
2. secara lokal tarifnya adalah 2%.

Jika undang-undang khusus belum diadopsi di tingkat lokal, tarif berikut ditetapkan untuk pengusaha yang menggunakan sistem perpajakan yang disederhanakan:

• sistem pajak yang disederhanakan 6% - dari total pendapatan;
• STS 15% - dari pendapatan dikurangi pengeluaran.

Jika suatu organisasi menggunakan sistem perpajakan umum, maka beban pajak yang tinggi akan timbul. Dalam hal ini, bisnis persewaan tidak menguntungkan. Secara tradisional, tiga pajak utama ditetapkan:

1. atas laba organisasi dan pajak penghasilan pribadi untuk pengusaha perorangan - 20% untuk badan hukum dan 13% untuk pengusaha;
2. untuk properti – 2% berdasarkan nilai kadaster dan 2,2% saat menghitung nilai sisa;
3. pada nilai tambah - 18% jika pendapatan triwulanan lebih dari 2 juta rubel.

Bagaimana cara menghindari pembayaran pajak atas pendapatan yang diterima dari sewa real estat non-perumahan? Di satu sisi, peraturan perundang-undangan menetapkan kewajiban membayar pajak atas semua perjanjian sewa. Jika kontrak dibuat untuk jangka waktu 1 tahun atau lebih, itu terdaftar di Rosreestr. Informasi ini ditransfer ke layanan pajak sesuai dengan perjanjian pertukaran informasi. Jika perjanjian dibuat untuk jangka waktu sampai dengan 1 tahun, layanan pajak harus membuktikan fakta sewa, yang tidak selalu memungkinkan.

Apakah seseorang perlu mendaftarkan wirausaha perorangan?

Undang-undang saat ini mengatur tanggung jawab administratif dan pidana untuk menjalankan bisnis ilegal. Tanggung jawab pidana ditetapkan jika kegiatan wirausaha ilegal dilakukan atau keuntungan besar diperoleh dalam jumlah 1,5 juta rubel.

Ketika pelanggaran ditemukan, hakim mempertimbangkan keadaan spesifik orang tersebut dan banyak faktor lainnya. Biasanya, tidak ada masalah dalam hal menyewa apartemen atau rumah pedesaan. Jika properti non-perumahan disewakan, beberapa tanda kegiatan wirausaha dapat diidentifikasi. Jika tempat tersebut dibeli langsung untuk disewakan, kegiatan tersebut memerlukan pendaftaran, karena diakui sebagai wirausaha.

Hal yang sama berlaku untuk sewa jangka panjang atau kontrak yang diperbarui beberapa kali. Tanda ini diartikan sebagai fakta pengambilan keuntungan yang sistematis dan disengaja dari kepemilikan properti non-perumahan. Jika tanda-tanda ini terdeteksi, warga disarankan untuk mendaftarkan wirausaha perorangan. Dalam hal ini pajaknya sebesar 6% dari total penghasilan. Pajak penghasilan pribadi adalah 13%.

Pemilik tempat harus mengajukan pengembalian pajak setiap tahun.

Jadi, menyewa tempat non-perumahan memiliki sejumlah kekhasan tersendiri. Penting untuk membuat perjanjian yang sah secara hukum, mengatur semua rincian perjanjian dan membayar pajak tepat waktu. Ini akan memungkinkan Anda menghindari masalah di masa depan dan mendapatkan keuntungan secara legal.

Bagaimana tempat non-perumahan disewakan? Undang-undang apa yang mengatur proses ini dan kondisi apa yang harus dipenuhi agar transaksi sewa real estat komersial sah dan sah bagi kedua belah pihak? Baca tentang ini di artikel kami.

Prosedur untuk menyewa properti non-perumahan adalah suatu bentuk perjanjian properti, yang menurutnya lessor (pemilik tempat) mengalihkan properti tersebut kepada penyewa (penyewa) untuk penggunaan sementara dengan persyaratan sewa. Paling sering, transaksi sewa tersebut dilakukan antara badan hukum atau pengusaha perorangan. Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal Federasi Rusia “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya.” Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia,

kontrak sewa

Yang dibuat untuk jangka waktu kurang dari 12 bulan, tidak tunduk pada pendaftaran negara, sedangkan perjanjian yang dilaksanakan lebih dari satu tahun harus didaftarkan pada pejabat yang berwenang.

Berbagai bangunan, bangunan secara keseluruhan atau bangunan individu yang termasuk dalam persediaan non-perumahan dapat disewakan. Elemen tertentu dari bangunan tidak dikenakan sewa (misalnya, ruang bawah tanah, atap, tangga, dll.). Tempat non-perumahan dipindahkan ke penyewa bersama dengan dokumen dan kunci, jika tidak, kontrak diakhiri karena tidak adanya kondisi untuk pengoperasian tempat tersebut.

Menyewa properti non-perumahan: membayar pajak

Menyewakan tempat tinggal atau bukan tempat tinggal berhubungan langsung dengan masalah pembayaran pajak atas keuntungan yang diterima. Banyak pemilik tempat yang bertanggung jawab, khususnya individu, tertarik dengan jawaban atas pertanyaan - berapa banyak pajak yang harus dibayar, apakah perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan, dan banyak lainnya. Mari kita coba memahami semua seluk-beluk penyewaan properti non-perumahan.

Jadi, apakah Anda perlu membayar pajak saat menyewakan tempat non-hunian?

Setiap tuan tanah, baik perorangan maupun badan hukum, wajib membayar pajak atas keuntungan yang diterima dari menyewa tempat!

Sesuai dengan ayat 4 ayat 1 Seni. 208 dari Kode Pajak Federasi Rusia, sewa untuk penggunaan tempat adalah pendapatan yang harus dibayar oleh pemilik tempat (individu)

pajak penghasilan pribadi (3-NDFL)

Besarnya sebesar 13% dari total jumlah yang diterima selama masa kontrak.

Perlu dicatat bahwa menyembunyikan fakta sewa tempat tinggal atau non-perumahan sering kali mengakibatkan pemungutan seluruh jumlah pajak bagi pemiliknya, dan sebagai tambahan, denda sebesar 20% dari jumlah yang belum dibayar dan denda dalam jumlah besar. sebesar 8% per tahun.

Tidak sulit bagi layanan pajak untuk mengetahui bahwa tempat tinggal atau non-perumahan yang dimiliki sedang disewakan: sumbernya dapat berupa transfer bank biasa ke kartu dalam jumlah tertentu (biasanya lebih dari 100 ribu rubel setiap bulan), informasi langsung kepada otoritas pajak dari penyewa, dan alasan lain yang memberikan pengaruh yang sangat baik pada tuan tanah.

Apakah saya perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan untuk menyewakan tempat?

Sesuai dengan undang-undang Rusia, menjalankan kegiatan wirausaha tanpa registrasi resmi pada badan pemerintah terkait memerlukan tanggung jawab administratif (Pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif) dan pidana (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia), jika pendapatan diterima masing-masing lebih atau kurang dari 1,5 juta rubel per tahun.

Agak sulit untuk mendapatkan jawaban yang jelas atas pertanyaan apakah menyewakan tempat merupakan suatu kegiatan usaha, oleh karena itu pengadilan, ketika mempertimbangkan kasus-kasus tersebut dan mengambil keputusan, mempertimbangkan banyak faktor dan keadaan khusus dari kasus tersebut. Misalnya, jika tempat tinggal disewakan, dan alasannya adalah karena tidak perlu menggunakannya untuk tempat tinggal sendiri, maka jenis pendapatan ini tidak akan dianggap sebagai kegiatan wirausaha, tetapi pemilik tempat tersebut tetap harus melakukannya. membayar pajak 3-NDFL.

Pada saat yang sama, beberapa tanda dapat diidentifikasi yang menunjukkan bahwa menyewakan tempat akan dianggap sebagai jenis kegiatan wirausaha yang menghasilkan pendapatan:

1. Menyewakan properti non-perumahan. Dalam hal ini diperhitungkan bahwa tempat bukan tempat tinggal tidak dapat digunakan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga atau keluarga warga negara, artinya benda tersebut disewakan dengan tujuan untuk memperoleh keuntungan.
2. Jika tempat tersebut disewakan kepada badan hukum. Oleh karena itu, organisasi yang menyewa tempat non-perumahan akan mencatat dalam item pengeluaran jumlah yang dikeluarkan untuk sewa.
3. Jika tempat tersebut dibeli khusus untuk sewa lebih lanjut.
4. Jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu yang sangat lama atau terdapat fakta pembaharuan perjanjian sewa yang berulang kali. Aspek ini dianggap oleh pengadilan sebagai tanda pengambilan keuntungan sistematis oleh pemilik tempat.

Jika tanda-tanda tersebut ada, menurut undang-undang, pemiliknya harus menjalani pendaftaran resmi pada instansi pemerintah sebagai pengusaha perorangan. Dalam hal ini, bentuk sistem perpajakan yang disederhanakan dipilih untuk membayar pajak, yang besarnya 6% dari jumlah keuntungan (ingat bahwa pajak penghasilan untuk orang pribadi adalah 13%). Perlu juga dipertimbangkan bahwa pemilik tempat, baik sebagai pengusaha perorangan maupun perorangan, harus menyerahkan laporan pajak yang relevan dalam batas waktu dan dalam bentuk yang ditetapkan oleh Kode Pajak Federasi Rusia.

Menyewakan tempat non-perumahan

Menyewa tempat tinggal atau non-perumahan menyiratkan kemungkinan untuk menyewakannya langsung oleh penyewa. Penyewaan kembali real estat hanya diperbolehkan dengan izin tertulis dari pemilik langsung tempat tersebut dan adanya kondisi khusus dalam perjanjian sewa. Para pihak dalam perjanjian menyewakan dapat berupa perorangan maupun badan hukum. Salinan perjanjian harus diserahkan kepada penyewa sebagai bukti persetujuan pemilik untuk melakukan tindakan ini.

Transaksi menyewakan tempat non-perumahan memiliki beberapa ciri yang harus dipertimbangkan oleh penyewa ketika membuat perjanjian dengan penyewa.

1. Jangka waktu perjanjian sewa-menyewa tidak boleh lebih lama dari jangka waktu perjanjian sewa-menyewa utama/asli. Jika perjanjian penyewa dengan pemilik telah berakhir, penyewa berhak untuk membuat perjanjian sewa dengan pemilik tempat ini dengan syarat-syarat yang sama sampai berakhirnya perjanjian sewa-menyewa.
2. Setiap perjanjian sewa/menyewakan kembali yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan harus didaftarkan pada instansi pemerintah yang berwenang.
3. Hak dan tanggung jawab penyewa meliputi: menyediakan tempat kepada penyewa dalam jangka waktu yang disepakati dan dalam kondisi tertentu, dan mengendalikan penggunaan tempat tersebut untuk tujuan yang sesuai.
4. Hak dan kewajiban penyewa meliputi: pembayaran sewa tepat waktu, pelaksanaan pekerjaan perbaikan (sesuai kesepakatan), pemeliharaan tempat agar rapi dan digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang dimaksudkan.
5. Fakta pemindahan tempat oleh penyewa kepada penyewa dicatat dalam akta pengalihan.
6. Setiap pelanggaran terhadap kewajiban kontrak memberi masing-masing pihak hak untuk mengakhiri perjanjian sewa-menyewa sebelum masa berlakunya berakhir di pengadilan.

Menyewa properti non-perumahan kota

Sewa tempat non-perumahan, yang merupakan milik kotamadya, adalah salah satu bentuk hubungan hukum perdata yang paling umum. Pada saat yang sama, pengalihan properti kota berdasarkan ketentuan perjanjian sewa dapat menambah anggaran daerah secara signifikan dan, oleh karena itu, sangat penting bagi pembangunan ekonomi wilayah regional.

Yang paling umum adalah transaksi untuk menyimpulkan perjanjian sewa real estat kota, khususnya, bidang tanah, bangunan, dan tempat individu. Yang kurang umum adalah kasus penyewaan perusahaan kota yang sudah ada. Bagi penyewa tempat non-perumahan kota, biaya sewa yang moderat, stabilitasnya, dan transparansi penawaran yang menjadi dasar penyewaan properti kota sangatlah penting. Oleh karena itu, faktor-faktor ini mempengaruhi fakta bahwa real estate kota lebih bersedia disewa oleh pengusaha daripada milik pribadi.

Memang benar bahwa perlu dicatat bahwa terkadang kondisi bangunan kota yang tidak memuaskan merupakan masalah serius bagi pemilik rumah, karena, selain perbaikan rutin alami, penyewa harus berinvestasi dalam pekerjaan yang lebih signifikan untuk memulihkan atap, fasad, teknik dan sistem komunikasi, dan ini, karenanya, sudah merupakan investasi modal. Untuk menarik minat penyewa, pemerintah kota menawarkan berbagai sistem insentif: misalnya, meningkatkan durasi perjanjian sewa dengan mempertimbangkan pekerjaan yang dilakukan, penggantian biaya yang timbul pada saat penghentian perjanjian sewa, pembebasan sewa sebagai persentase dari perkiraan biaya pekerjaan perbaikan yang dilakukan, dan lain-lain.

Baik perorangan maupun badan hukum, serta warga negara asing, dapat mengadakan perjanjian sewa untuk properti non-perumahan kota. Sesuai dengan Seni. 17 Undang-Undang Federal “Tentang Perlindungan Persaingan”, sejak Juli 2008, semua perjanjian sewa properti kota dibuat berdasarkan hasil tender, lelang atau kompetisi dengan partisipasi semua orang. Sesuai dengan Seni. 447-449 KUH Perdata Federasi Rusia, setiap kotamadya mengembangkan Peraturannya sendiri tentang pelaksanaan lelang, yang memuat aturan dan prosedur, ketentuan peserta, tata cara penentuan pemenang, dan pencatatan hasilnya.

Penting! Perjanjian sewa properti kota yang dibuat tanpa mengadakan lelang yang sesuai dianggap tidak sah.

Kepemilikan tanah oleh kota

memerlukan kehadiran paspor kadaster untuk properti tersebut. Oleh karena itu, jika tanah tersebut tidak terdaftar dalam daftar kadaster, calon penyewa harus mengumpulkan paket dokumen untuk itu dan terlebih dahulu mendaftarkannya ke daftar kadaster, kemudian mengajukan permohonan lelang yang memberikan hak untuk menyewakan properti kota tersebut. Dalam hal keikutsertaan tunggal dalam pelelangan, hal itu dianggap sah dan memberikan hak kepada penyewa untuk membuat kontrak langsung.

Perjanjian sewa tempat kota diakhiri dengan penandatanganan perjanjian oleh kedua pihak. Kontrak harus memuat informasi lengkap tentang properti, nomor kadasternya, wilayah dan alamat lokasinya.

Untuk mengajukan penawaran dan kontrak, Anda memerlukan:

• paspor penyewa masa depan;
• sertifikat negara pendaftaran badan hukum atau pengusaha perorangan;
• formulir permohonan dari lessor yang menunjukkan tujuan dan jangka waktu sewa.

Penting! Perjanjian sewa untuk properti non-perumahan kota dapat dibuat untuk jangka waktu 1 sampai 5 tahun. Jika salah satu syarat perjanjian sewa tidak dipenuhi, lessor berhak mengakhiri perjanjian secara sepihak.

Jika perjanjian sewa untuk properti kota dibuat untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan, penyewa harus menyerahkan informasi ke Kantor Federal Pusat Pendaftaran Negara untuk memasukkan informasi tentang sewa ke dalam daftar negara kesatuan.

Jika perjanjian sewa untuk properti kota dibuat untuk jangka waktu 3 tahun atau lebih, penyewa memperoleh hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli tempat yang disewakan menjadi kepemilikan pribadi.

Banyak orang memiliki berbagai properti non-perumahan yang tidak digunakan untuk tujuan apapun. Pilihan terbaik adalah menyewakannya, karena dalam kondisi seperti itu pendapatan yang konstan dan tinggi terjamin. Untuk melakukan hal ini, pemilik dapat bertindak sebagai perorangan, pengusaha perorangan atau pemilik usaha. Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan harus dilakukan dengan benar, di mana kontrak resmi dibuat dengan penyewa. Kebutuhan membayar pajak atas penghasilan yang diterima diperhitungkan.

Aturan penyediaan barang untuk disewakan

Banyak pemilik properti menggunakan aktivitas jenis ini. Menyewa tempat non-perumahan memungkinkan Anda menerima pendapatan pasif yang tinggi. Dalam hal ini, lessor dapat berupa:

• orang perseorangan yang merupakan pemilik langsung dari barang itu, oleh karena itu ia harus mempunyai surat-surat resmi atas barang itu;
• Pengusaha perorangan yang khusus terdaftar di Layanan Pajak Federal untuk melakukan kegiatan ini, dan biasanya pengusaha memilih sistem pajak yang disederhanakan, PSN atau UTII untuk membayar pajak, karena melalui penggunaan rezim yang disederhanakan tidak akan sulit untuk menghitung dan membayar pajak, seperti serta menyampaikan deklarasi;
• perusahaan yang diwakili oleh badan hukum, dan perusahaan, seperti pengusaha perorangan, dapat menggunakan sistem penghitungan pajak yang disederhanakan.

Saat membuat kontrak, salah satu pemilik di atas memperhitungkannya nuansa yang berbeda. Jika penyewaan tempat non-perumahan dilakukan tanpa registrasi resmi dan pencatatan pendapatan pada Layanan Pajak Federal, maka ini adalah aktivitas ilegal yang menjadi tanggung jawab pemilik tempat tersebut.

Aturan untuk menyewakan benda oleh perorangan

Warga negara dapat memiliki properti real estat yang berbeda. Mereka digunakan untuk berbagai tujuan, seperti:

• pembuatan kantor;
• organisasi gudang;
• pembentukan perusahaan produksi;
• penciptaan toko.

Seorang warga negara dapat bertindak sebagai pihak dalam perjanjian sewa. Orang harus menjadi pemilik langsung dari objek tersebut, oleh karena itu mereka diharuskan memiliki dokumen hak milik yang sesuai dan kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Kekhususan penyewaan tempat non-perumahan oleh perorangan meliputi hal-hal berikut:

• warga negara harus membuat entri terlebih dahulu di Rosreestr bahwa tempat yang ada adalah properti non-perumahan, dan parameter teknis dan kadaster juga harus ditunjukkan;
• jika tempat itu tidak terdaftar dalam daftar kadaster atau tidak terdaftar, maka tidak boleh dipindahkan secara resmi untuk digunakan oleh orang lain;
• penyerahan suatu benda untuk dipakai kepada perusahaan atau warga negara lain merupakan suatu transaksi harta benda, oleh karena itu harus diadakan suatu kontrak perdata dengan pemiliknya;
• Agar dokumentasi dapat diformalkan secara resmi dan benar, perjanjian dibuat secara tertulis, setelah itu disertifikasi oleh notaris dan didaftarkan pada Rosreestr.

Seringkali suatu perjanjian dibuat untuk jangka waktu tidak lebih dari satu tahun. Dalam kondisi seperti itu, tidak perlu mendaftarkan dokumen ke Rosreestr.

Dokumen apa yang diperlukan dari seseorang untuk menyelesaikan transaksi?

Jika tempat non-perumahan disewakan oleh perorangan, warga negara harus menyiapkan dokumentasi tertentu terlebih dahulu. Ini termasuk makalah berikut:

• paspor warga negara pemilik tempat;
• sertifikat kepemilikan, yang dapat diganti dengan kutipan baru dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, yang menunjukkan pemilik langsung objek tersebut;
• sertifikat teknis;
• dokumen teknis lainnya yang diterbitkan kepada pemilik oleh pegawai BTI;
• kutipan dari Rosreestr yang menegaskan bahwa properti tersebut tidak memiliki beban apa pun yang diwakili oleh penangkapan, gadai, atau pembatasan lainnya.

Diperbolehkan melibatkan perwakilan untuk ikut serta dalam transaksi, namun ia harus memiliki surat kuasa yang diaktakan.

Apakah pajak dibayar oleh individu?

Tak jarang, warga yang memiliki real estate menggunakan aktivitas jenis ini untuk mendapatkan uang. Menyewakan tempat non-perumahan memberikan penghasilan pasif yang cukup besar bagi masyarakat.

Jika perjanjian tersebut terdaftar di Rosreestr, maka informasi dari lembaga ini dikirim ke cabang terdekat dari Layanan Pajak Federal untuk mencatat pendapatan warga negara. Oleh karena itu, sewa fisik orang yang bukan tempat tinggal memerlukan penghitungan dan pembayaran pajak penghasilan.

Untuk melakukan ini, Anda harus menyerahkan deklarasi 3-NDFL setiap tahun ke Layanan Pajak Federal, yang menunjukkan semua pendapatan warga negara dari menyewakan properti. Selain itu, dokumen ini memberikan jumlah pajak penghasilan pribadi yang benar. Oleh karena itu, Anda harus membayar 13% dari jumlah yang diterima. Karena beban pajak yang begitu tinggi, warga seringkali lebih memilih untuk mendaftarkan pengusaha perorangan atau membuka perusahaan untuk mengurangi jumlah pajak secara signifikan, karena ketika menggunakan rezim yang disederhanakan, jumlah pajak dapat dikurangi hingga 6% dari seluruh pendapatan.

Nuansa bagi pengusaha perorangan

Banyak warga negara pemilik real estate yang lebih memilih untuk menyewakan pengusaha perorangan yang khusus membuka untuk tujuan tersebut. Dalam hal ini, mereka dapat menggunakan rezim yang disederhanakan saat menghitung jumlah pajak. Penyewaan tempat non-perumahan kepada pengusaha perorangan mempertimbangkan nuansa berikut:

• kesimpulan perjanjian dengan penyewa harus dicatat dalam perjanjian resmi, yang menentukan jangka waktu kontrak, ciri-ciri properti, biaya sewa dan ciri-ciri penting lainnya;
• jika masa berlaku perjanjian melebihi satu tahun, maka kontrak tersebut didaftarkan di Rosreestr;
• Pajak IP tentunya akan dibayarkan atas penghasilan yang diterima, dimana pengusaha dapat memilih sistem paten, sistem perpajakan yang disederhanakan atau UTII;
• Transfer dana langsung harus dicatat, yang kuitansinya dibuat, tetapi paling sering uang ditransfer ke rekening giro, sehingga Anda dapat membuktikan penerimaan uang menggunakan laporan bank.

Melalui penggunaan sistem perpajakan yang disederhanakan, warga negara dapat menghindari pembayaran pajak yang signifikan. Paling sering, ketika menyewakan tempat non-perumahan, pengusaha perorangan memilih UTII, karena ketika menggunakan pajak ini, jumlah yang sama dibayarkan setiap tiga bulan. Pajak dalam hal ini tergantung pada luas tempat, sehingga tidak terpengaruh oleh harga sewa.

Penyewaan tempat non-perumahan kepada pengusaha perorangan harus dilakukan secara resmi. Perpajakan tergantung pada rezim yang dipilih, tetapi penting tidak hanya untuk menghitung dengan benar dan membayar pajak tepat waktu, tetapi juga untuk menyiapkan deklarasi yang diperlukan untuk karyawan Layanan Pajak Federal.

Dokumen apa saja yang diperlukan dari pengusaha perorangan?

Jika pemilik real estat non-perumahan adalah seorang pengusaha, maka dokumen-dokumen berikut harus disiapkan untuk membuat kontrak dengan penyewa:

• sertifikat pendaftaran dan pendaftaran;
• paspor warga negara;
• dokumen hak milik atas properti;
• makalah teknis untuk fasilitas tersebut.

Perjanjian yang dibuat dengan benar harus diserahkan ke Layanan Pajak Federal bersama dengan deklarasinya, karena perjanjian tersebut menegaskan pelaksanaan kegiatan tertentu.

Kekhususan penyewaan tempat oleh perusahaan

Seringkali, berbagai properti non-perumahan tidak dimiliki oleh perorangan, tetapi oleh perusahaan. Perusahaan sering kali memutuskan untuk menyewakan tempat non-perumahan. Prosedur dalam hal ini memiliki ciri-ciri sebagai berikut:

• perusahaan tidak boleh menjadi pemilik barang, karena dapat bertindak sebagai perantara;
• kontrak sipil dibuat dengan penyewa, yang dilampirkan berbagai dokumentasi dari perusahaan;
• Organisasi harus membayar pajak atas pendapatan yang diterima, dihitung berdasarkan rezim pajak yang berlaku, dan perusahaan dapat menggabungkan beberapa sistem sekaligus untuk menghemat biaya.

Jika perusahaan bukan pemilik langsung dari properti tersebut, maka perusahaan dapat menyewakannya. Dalam kondisi seperti itu, diperlukan izin untuk melakukan kegiatan tersebut dari pemiliknya.

Dokumen apa saja yang diperlukan dari perusahaan?

Apabila yang menyewakan adalah suatu perusahaan, maka untuk membuat suatu perjanjian perusahaan harus menyiapkan dokumentasi sebagai berikut:

• sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• dokumentasi konstituen perusahaan;
• surat kepemilikan atas properti tersebut, yang menegaskan bahwa perusahaan benar-benar mempunyai hak untuk menyewakan tempat tersebut;
• apabila suatu benda disewakan, perusahaan harus mendapat izin dari pemiliknya untuk melakukan kegiatan itu;
• pendiri, yang merupakan pemilik usaha, dapat mengeluarkan surat kuasa kepada pegawainya, sehingga ia mempunyai wewenang yang sesuai untuk melaksanakan transaksi tersebut.

Paling sering, perusahaan dengan area yang luas menyewakannya, karena mereka sendiri tidak menggunakannya untuk tujuan apa pun. Menyewakan tempat non-perumahan memberikan pendapatan pasif yang signifikan, itulah sebabnya banyak perusahaan menggunakan metode menghasilkan uang ini. Saat membuat perjanjian dengan perusahaan, Anda harus mendaftarkannya ke Rosreestr.

Penyewaan objek oleh pemerintah kota

Administrasi kota mana pun memiliki banyak properti real estate yang berbeda, yang dapat berupa perumahan atau non-perumahan. Dalam hal ini, pemerintah kota dapat memutuskan perlunya menyewakan fasilitas tersebut kepada pengguna langsung. Dana yang diperoleh dari kegiatan tersebut akan disalurkan ke APBD.

Dalam kondisi seperti itu, perlu diperhatikan urutan penyerahan barang yang benar. Untuk ini, nuansa berikut diperhitungkan:

• untuk menentukan penyewa, tentu diadakan tender resmi;
• perjanjian sewa dibuat dengan penawar yang menawarkan sewa tertinggi;
• penawaran diadakan dalam bentuk lelang, dan orang perseorangan, pengusaha perorangan, atau organisasi dapat ikut serta di dalamnya;
• Untuk mengikuti lelang, Anda harus mengajukan permohonan khusus di website pemerintah daerah;
• baru setelah registrasi seluruh peserta diundang ke lelang;
• deposit, yang diwakili oleh biaya masuk, dibayarkan oleh semua pelamar, dan biasanya sebesar 10% dari biaya objek;
• harga sewa dihitung berdasarkan harga kadaster properti;
• Jika hanya satu pemohon yang mengajukan permohonan, maka tidak diadakan penawaran, sehingga pemohon menerbitkan sewa tanpa lelang.

Pemerintah dapat memberikan kesempatan untuk menandatangani kontrak untuk jangka waktu lebih dari 10 tahun.

Aturan untuk membuat kontrak

Terlepas dari siapa pemiliknya, penting untuk menyusun perjanjian sewa dengan benar. Dengan bantuannya pelaksanaan transaksi properti dengan benar dilakukan. Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan harus memuat informasi berikut:

• tempat dan tanggal kompilasinya ditunjukkan;
• pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi ditentukan;
• apabila pesertanya adalah perorangan maka dicantumkan nama lengkap, tanggal lahir dan keterangan paspornya;
• jika penyewa atau lessor adalah perusahaan, maka rinciannya ditunjukkan;
• ciri-ciri teknis properti ditunjukkan, serta alamat lokasinya;
• mencantumkan kondisi yang menjadi dasar penggunaan properti;
• masa sewa dan biaya ditunjukkan;
• diperbolehkan untuk memasukkan klausul yang menjadi dasar penyewa di masa depan akan memiliki kesempatan untuk membeli properti;
• hak dan kewajiban masing-masing peserta transaksi diberikan;
• tanggung jawab para pihak ditunjukkan, karena jika mereka melanggar ketentuan perjanjian karena berbagai alasan, maka sanksi atau tindakan pengaruh lain akan diterapkan kepada mereka;
• kondisi yang menjadi dasar kontrak dapat diakhiri lebih awal disediakan;
• situasi di mana Anda harus pergi ke pengadilan untuk menyelesaikan berbagai masalah konflik telah dicantumkan;
• berbagai keadaan force majeure termasuk di mana para pihak dalam transaksi harus berperilaku dengan cara tertentu.

Dokumentasi ini tidak perlu disertifikasi oleh notaris. Dokumen resmi ini mengatur tata cara penyewaan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal. Dokumentasi dibuat dalam tiga rangkap, karena satu tetap pada pemilik, yang kedua diberikan kepada penyewa, dan yang ketiga digunakan untuk pendaftaran ke Rosreestr. Perjanjian ini mulai berlaku hanya setelah pendaftaran. Perpanjangan kontrak diperbolehkan jika ada kesepakatan antara para pihak. Contoh perjanjian disajikan di bawah ini.

Aturan pembuatan sertifikat transfer dan penerimaan

Segera setelah suatu perjanjian dibuat atas dasar tempat bukan tempat tinggal yang disewakan oleh seorang pengusaha perorangan, orang perseorangan atau suatu perusahaan, maka benda itu wajib dialihkan kepada penyewa.

Pemindahan dilakukan secara langsung sesuai ketentuan yang ditentukan dalam kontrak. Untuk tujuan ini, disarankan untuk membuat sertifikat transfer dan penerimaan. Sebuah dokumen dibuat di hadapan pihak ketiga yang menegaskan bahwa para pihak yang bertransaksi beritikad baik dan mampu.

Dokumen tersebut mencantumkan semua parameter real estat yang ada, yang meliputi:

• kondisi penutup lantai dan dinding;
• ketersediaan perlengkapan pipa;
• lokasi dan fitur teknis komunikasi.

Jika ada furnitur di dalam ruangan, Anda harus mencantumkannya dan juga menunjukkan kondisinya.

Rezim pajak apa yang digunakan oleh lessor?

Pemilik properti yang menyewakan real estat menerima penghasilan tertentu dari proses ini, yang mana mereka diharuskan membayar pajak. Individu membayar 13% dari semua pendapatan. Karena beban pajak yang begitu tinggi, tuan tanah lebih memilih membuka wirausaha perorangan atau perusahaan. Rezim pajak yang berbeda dapat dipilih untuk perhitungan:

• USN. Di bawah rezim ini, 6% dari seluruh penerimaan kas atau 15% dari laba bersih dibayarkan. Otoritas lokal dapat menaikkan tarif untuk perkantoran atau real estat ritel. Dasar pengenaan pajak adalah penghasilan selama satu tahun kerja atau keuntungan dari kegiatan. Beberapa daerah memperkenalkan insentif untuk usaha kecil. Selain itu, karena adanya transfer pajak, jumlah yang dibayarkan oleh pengusaha untuk dirinya sendiri kepada Dana Pensiun dan dana lainnya berkurang.
• Paten untuk sewa tempat non-perumahan. Sistem perpajakan ini dianggap paling menguntungkan bagi banyak pengusaha. Hanya paten IP yang dapat digunakan. Menyewa tempat non-perumahan dalam kondisi seperti itu tidak memerlukan persiapan dan penyerahan berbagai laporan ke Layanan Pajak Federal. Oleh karena itu, pada awalnya hanya perlu membeli paten dengan biaya optimal untuk jangka waktu tertentu. Mereka dapat membeli paten pengusaha perorangan untuk periode yang berbeda. Menyewa tempat non-perumahan menggunakan mode ini dianggap sebagai proses yang menguntungkan.
• DASAR. Sistem ini jarang dipilih untuk menyewakan properti, karena Anda harus membayar sejumlah besar pajak dan kesepakatan akuntansi. Biasanya modus ini digunakan oleh perusahaan yang tidak ingin menggabungkan beberapa sistem.
• UTII. Menyewa tempat non-perumahan di bawah rezim ini biasanya dipilih hanya jika terdapat properti berukuran kecil. Jika tempat tersebut memiliki luas yang signifikan, maka lebih disarankan untuk memilih sistem perpajakan yang disederhanakan atau paten. Saat menghitung UTII, indikator fisik yang diwakili oleh luas properti diperhitungkan. Oleh karena itu, mode ini optimal untuk dipilih jika ukuran objek tidak melebihi 30 meter persegi. M.

Pilihan sistem tertentu tergantung pada penyewa langsung. Beberapa perusahaan dan pengusaha perorangan lebih memilih untuk menggabungkan beberapa rezim, yang memberikan peluang untuk mengurangi beban pajak.

Kesimpulan

Menyewakan berbagai tempat non-perumahan dianggap sebagai proses yang menguntungkan. Dapat dilakukan oleh perorangan, pengusaha perorangan maupun perusahaan. Perusahaan mungkin bukan pemilik objek sama sekali, sehingga hanya bertindak sebagai perantara.

Prosedur untuk menyediakan real estat untuk disewakan memerlukan pelaksanaan transaksi yang benar, yang mana perjanjian resmi harus dibuat antara para peserta dan didaftarkan di Rosreestr.

Bisnis persewaan di bidang real estate komersial akan selalu menguntungkan dan dapat diandalkan. Namun jika Anda memutuskan untuk menginvestasikan dana gratis Anda dengan cara ini, Anda tidak boleh terburu-buru dan mengambil apa pun yang Anda inginkan. Anda perlu mencoba memilih tempat di lokasi seperti itu dan dengan penyewa sedemikian rupa sehingga periode pengembaliannya sesingkat mungkin. Di Moskow sekarang bervariasi dari 6 hingga 15 tahun, rata-rata– 10-12 tahun, 7-9 tahun dianggap baik.

Periode pengembalian - indikator utama efisiensi investasi apa pun. Dalam kasus bisnis real estat dan persewaan komersial, hal ini dipengaruhi oleh faktor-faktor berikut: rasio harga pembelian dan tarif sewa yang diharapkan, ukuran tempat, lokasinya di peta kota dan di area tertentu, kehadiran penyewa pada saat pembelian, dan terakhir, identitas penyewa dan hubungan Anda dengannya. Semua faktor ini saling berhubungan, jadi memilih properti adalah tugas yang rumit dan kompleks dengan banyak masukan dan ketidakpastian. Untuk menyewakan tempat non-perumahan secara menguntungkan, lebih baik mencari bantuan agen penjual berpengalaman. Namun meski begitu, Anda harus paham dalam beberapa hal.

Pertama. Kepada siapa harus menyewakan tempat itu?

Pertama-tama, Anda perlu menentukan sendiri kepada siapa Anda ingin menyewakan properti yang belum dibeli. Lebih mudah untuk bernegosiasi dan bekerja dengan seseorang yang Anda pahami, yang aktivitas, kebutuhan, dan kemampuan spesifiknya Anda ketahui secara langsung. Jika Anda memahami perdagangan sepatu, lebih baik membeli di toko sepatu daripada di toko kelontong. Jika Anda suka menjahit dan memotong, carilah barang untuk studio. Dengan pendekatan ini, Anda akan lebih mudah menemukan penyewa.

© Foto dari loftec.ru

Kedua. Periode pengembalian untuk bisnis persewaan

Hitung berapa kali Anda perlu menerima sewa bulanan untuk menutupi biaya pembelian properti. Indikator ini di zaman modern harus berkisar antara 90 hingga 120. Jika kurang, maka mereka mencoba menjual babi yang mencurigakan kepada Anda, jika lebih, Anda memiliki potensi tawar yang bagus. Dengan harga yang sangat menarik Anda dapat membeli ruang di gedung yang sedang dibangun, namun Anda tidak akan melihat pembayaran sewa sampai konstruksi selesai dan untuk jangka waktu tidak terbatas.

Ketiga. Rekaman mana yang lebih cepat untuk diserahkan?

Semakin besar ruangannya, semakin mahal harganya. Tetapi yang terpenting adalah lebih sulit baginya untuk menemukan penyewa, karena mereka hanya bisa perusahaan besar, yang memiliki persyaratan khusus untuk lokasi tersebut. Menurut statistik, bangunan yang lebih besar menghasilkan keuntungan beberapa tahun lebih lama. Jika waktu pengembalian modal adalah prioritas Anda, lebih baik membeli beberapa barang kecil daripada satu barang besar.

Keempat. Lokasi

Saat memilih lokasi, Anda perlu fokus pada jenis bisnis yang akan dijalankan di tempat Anda. Untuk toko kelontong kecil, tempat yang ideal adalah kawasan pemukiman padat penduduk; untuk produksi, kawasan industri atau pinggiran kota; untuk kafe, diinginkan adanya pusat bisnis atau lembaga pendidikan di dekatnya.

Kelima. Usaha persewaan siap pakai (GAB)

Membeli properti dengan penyewa yang sudah ada adalah pilihan yang baik dari semua sudut pandang, dan pendapatan akan mulai mengalir dalam waktu satu bulan. Namun harga properti tersebut lebih tinggi daripada properti kosong, dan Anda mungkin menghadapi penipuan dari pihak penjual. Anda perlu memastikan bahwa harga sewa yang tercantum dalam kontrak konsisten, memeriksa stabilitas bisnis penyewa, mengetahui rencananya - jika dia berencana untuk segera pindah.

© Foto dari situs mitino.sminex.com

Keenam. Pemilihan penyewa

Dan satu hal terakhir. Agar periode pengembalian modal tidak diperpanjang, Anda memerlukan penyewa yang baik dan hubungan bisnis (yang saling menguntungkan) dengannya. Jika Anda mempunyai pilihan saat “menyelesaikan” suatu properti, lebih baik serahkan pada pengusaha yang berpengalaman, tetapi tidak besar. Pilihan ideal adalah pemilik toko kecil namun sukses yang akan membuka gerai lain.

Menyewa real estat komersial dan membuat perjanjian untuk transaksi semacam itu tidaklah terlalu rumit. Namun, dibandingkan dengan persewaan tempat tinggal, area pasar real estat ini diatur oleh undang-undang dan peraturan yang berbeda. Menyewa real estat komersial adalah bisnis yang menguntungkan, tetapi banyak pemilik bisnis besar gedung kantor Dan properti komersial yang memiliki lahan kecil seringkali kesulitan mencari penyewa yang bonafide. Jika solusi untuk masalah ini relevan bagi Anda, maka solusi kami akan sangat berguna bagi Anda: solusi ini akan membahas tentang cara menyewakan tempat, melakukannya dalam waktu sesingkat mungkin dan dengan manfaat sebesar-besarnya.

Dasar hukum untuk menyewakan real estat komersial

Sebelum kita membahas cara menyewakan real estat komersial, mari kita lihat undang-undang yang mengatur tindakan ini. Proses pengalihan real estat komersial untuk penggunaan berbayar diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia(ayat 34). Sesuai dengan undang-undang ini, syarat-syarat yang timbul dalam proses pembuatan perjanjian tercermin dalam perjanjian sewa-menyewa - dokumen utama yang menegaskan kesepakatan antara pemilik dan penyewa.

Penyewaan real estat komersial

Tanggung jawab utama pemilik real estat adalah menjaga ketertiban dan kondisi yang baik di tempat yang disewa. Jadi, misalnya, Seni. 616 KUH Perdata mewajibkan pemilik rumah untuk secara mandiri melakukan perbaikan besar dalam jangka waktu tertentu. Artikel yang sama juga menguraikan tanggung jawab yang diberikan kepada penyewa, termasuk perbaikan kosmetik di tempat tersebut, pembayaran tagihan utilitas terkini secara tepat waktu, dan memastikan ketertiban di dalam tempat.

Penyewa diberi hak untuk menyewakan properti komersial dengan persyaratan lain, yang harus ditentukan dalam perjanjian sewa. Misalnya, pemilik rumah dapat mengalihkan tanggung jawab untuk melakukan perbaikan besar kepada orang yang menggunakan tempat tersebut berdasarkan sewa, atau memikul tanggung jawab penyewa.

Tahapan pengiriman real estat

Dengan pendekatan yang kompeten dan pemahaman tentang semua seluk-beluk penyewaan properti komersial, hampir setiap pemilik rumah akan mampu mengatasi masalah bagaimana menyewakan tempat non-perumahan secara mandiri. Mari kita lihat prosedurnya, jelaskan secara rinci apa yang perlu dilakukan untuk mencapai kesepakatan yang paling menguntungkan.

Saat menyewakan real estat, hal utama adalah menetapkan harga optimal, menemukan penyewa yang bonafid, dan menyiapkan dokumen dengan kompeten untuk mentransfer properti untuk disewakan!

Menentukan harga sewa

Ini adalah yang pertama dan terpenting tahap penting. Jika lessor secara pribadi melakukan transaksi, penetapan nilai sewa, sebagai suatu peraturan, tidak akan sepenuhnya objektif. Karena setiap lessor berencana untuk memperoleh manfaat yang sebesar-besarnya. Namun harga yang melambung membuat calon penyewa takut, sementara harga yang terlalu rendah akan menimbulkan keraguan. Banyak pemilik properti komersial meminta bantuan spesialis (makelar/penilai), meskipun saat ini banyak yang menganalisis penawaran serupa yang diposting di situs khusus, misalnya Avito, Cyan, dan platform online lainnya. Hal ini memungkinkan Anda untuk memahami situasi pasar saat ini dan mengevaluasi tempat Anda sendiri secara adil.

Ingat! Menyewa ruangan untuk melakukan urusan sendiri, calon penyewa mengharapkan mendapat untung darinya. Oleh karena itu, ketika mengevaluasi suatu tempat, Anda harus memperhitungkan perkiraan kemungkinan pendapatan yang dapat diterimanya.

Selain itu, ketika menilai tempat yang akan disewa, disarankan untuk mempertimbangkannya beberapa faktor penting, antara lain:

• luas tempat yang akan disewa;
• tata letak yang ada;
• keadaan objek;
• ketersediaan furnitur dan komunikasi;
• lokasi objek;
• ketersediaan tempat parkir yang lengkap;
• transportasi dan aksesibilitas lainnya bagi mitra bisnis dan klien penyewa;
• lalu lintas pengunjung (terutama untuk pusat perbelanjaan, hiburan dan perkantoran besar).

Dengan mempertimbangkan poin-poin di atas dan menganalisis opsi serupa, Anda dapat menetapkan harga sewa yang optimal dan saling menguntungkan.

Cari penyewa

Menemukan calon penyewa adalah tahap yang sama pentingnya ketika menyewakan real estat. Penting untuk memutuskan kepada siapa akan menyewakan tempat tersebut, karena menemukan penyewa yang bonafid seringkali sangat sulit.

Setelah menentukan biaya bulanan, Anda perlu menyiapkan teks iklan.

Biasanya ini menunjukkan secara rinci parameter utama objek - ukuran ruangan, lantai, posisi geografis, pembangunan infrastruktur, kondisi tempat dan perlengkapannya. Dianjurkan untuk menyoroti keunggulan tempat yang ada dalam teks. Namun Anda tidak boleh menyembunyikan kemungkinan kerugian dari properti yang disewakan, sehingga selama pemeriksaan Anda tidak berada dalam situasi yang canggung dan tidak menakuti calon penyewa.

Anda harus memberi tahu kami lebih banyak tentang opsi tersebut mencari calon penyewa.

Cari melalui teman/kenalan dianggap sebagai cara termudah untuk menemukan penyewa yang bonafid. Biasanya, jika mereka memiliki “koneksi” yang luas dalam komunitas bisnis, pemilik real estat komersial dapat menyewakan tempat mereka dengan mudah dan cepat.

Publikasi iklan di portal Internet khusus, yang sebagian besarnya bekerja di jaringan. Keuntungan dari metode ini adalah tawaran sewa saat ini dilihat oleh banyak sekali pengguna yang tertarik untuk memilih opsi yang paling menguntungkan. Namun untuk menarik perhatian mereka, penting untuk membuat iklan yang bagus dengan penjelasan rinci tentang tempat tersebut, menunjukkan dalam teks kelebihan yang ada dan tidak lupa mencatat kekurangannya. Informasi yang benar tentang properti akan membantu Anda menemukan penyewa lebih cepat.

Lengkapi iklan Anda dengan beberapa foto lokasi yang diusulkan. Ini akan membantu calon penyewa dengan cepat menentukan apakah mereka tertarik dengan properti Anda.

Mengirim penawaran melaluie-surat. Kafe dan bar, gerai ritel besar dan kecil, salon kecantikan dan perusahaan lainnya, serta organisasi sering kali mencari tempat untuk membuka gerai baru atau pindah ke area yang lebih nyaman. Anda dapat mengetahui alamat email pemilik atau manajer bisnis yang mungkin tertarik dengan lokasi Anda di situs web resmi perusahaan.

Fitur menyewa tempat besar dan kecil

Kami dapat membantu Anda menyewakan tempat non-hunian, tergantung luas properti yang disewakan. rekomendasi dari para profesional pasar real estat.

Untuk menyewakan ruang kecil:

Anda dapat mengatur pencarian calon penyewa secara langsung atau melalui agen real estate

1. Dengan menggunakan bantuan para profesional, Anda perlu menandatangani perjanjian untuk penyediaan layanan. Setelah membuat perjanjian sewa, Anda harus membayar layanan agen. Tentu saja, Anda dapat bekerja sama tanpa formalitas, maka Anda perlu menulis surat yang berisi proposal komersial yang menunjukkan remunerasi makelar barang tak bergerak, dan mengirimkannya ke agen yang bekerja dengan properti komersial. Biasanya, komisi makelar barang tak bergerak adalah setengah dari sewa bulanan (pembayaran satu kali).
2. Setelah memutuskan untuk mencari penyewa sendiri, mempublikasikan iklan di situs Internet gratis, mengatur surat elektronik yang ditargetkan, selain itu, memasang spanduk di fasad (layanan berbayar) di jendela tempat yang disewa (gratis) akan efektif.

Menyewa tempat yang luas:

Jika Anda berencana untuk menyewakan tempat yang besar, yang berarti akan memiliki ekspektasi profitabilitas yang tinggi, maka Anda dapat membuat situs web sederhana dengan penawaran komersial Anda sendiri. Biasanya, situs web dipromosikan melalui iklan kontekstual menggunakan kueri utama. Ini memungkinkan Anda menjangkau audiens target, sementara pada opsi ini Anda dapat mengontrol biaya iklan. Dalam opsi ini, Anda dapat mengiklankan properti Anda dan menghemat biaya agen.

Menandatangani kontrak

Presentasi yang kompeten dari tempat untuk disewakan– jaminan transaksi berhasil. Saat menunjukkan properti, usahakan untuk memberikan informasi sebanyak-banyaknya, sehingga menarik perhatian calon penyewa terhadap keuntungan dan kemungkinan keuntungan yang dapat diperolehnya dari menyewakan properti tersebut.

Menandatangani perjanjian– tahap akhir dan terpenting dari transaksi. Perjanjian sewa yang disiapkan dan dilaksanakan secara profesional melindungi pemilik dari penyewa yang tidak bermoral. Perjanjian sewa harus mencakup:

• data identifikasi pemilik properti dan penyewa;
• alamat letak benda, luasnya dan ciri-ciri utamanya;
• Informasi pendaftaran;
• waktu kontrak;
• besarnya uang sewa dan aturan pembayarannya.

Untuk informasi anda! Undang-undang melarang pemilik tempat menaikkan harga sewa lebih dari sekali setiap 12 bulan. Oleh karena itu, dokumen tersebut harus menunjukkan jumlah terbesar dari kemungkinan kenaikan, dengan menentukan jangka waktu pemberitahuan wajib kepada penyewa.

Dokumen tersebut harus memuat penjelasan rinci tentang hak/tanggung jawab para pihak dalam perjanjian, serta tanggung jawab para pihak atas pelanggaran bagian-bagian dokumen tersebut. Tidak ada salahnya untuk memasukkan ke dalam dokumen inventarisasi properti di lokasi tersebut. Jadi, setelah masa sewa berakhir, pemilik dapat menuntut kompensasi finansial atas properti yang rusak.

Cara cepat mencari penyewa

Beberapa tips bermanfaat lainnya akan membantu Anda dengan cepat menyewakan kantor atau properti lainnya.

Bagi pemilik yang belum siap mencari penyewa secara pribadi atau melakukan pertunjukan/negosiasi, masuk akal untuk mencari bantuan agen real estat profesional. Dia akan mengevaluasi tempat tersebut secara objektif, menetapkan nilai sebenarnya, dan membuat foto berkualitas tinggi, akan menyusun teks iklan dengan benar dan mulai menunjukkan properti Anda.

Namun, ada beberapa nuansa dalam kerjasama dengan agensi. Mereka harus diklarifikasi sebelum kerja sama dimulai.

Jika tuan tanah ingin segera menemukan penyewa untuk rumahnya, maka dia dapat membayar sendiri biaya agen (banyak agen membebankan biaya kepada penyewa untuk layanannya). Opsi ini sering digunakan oleh pemilik real estate mewah atau jika mereka memiliki banyak properti. Uang yang dibayarkan kepada makelar barang tak bergerak antara lain akan digunakan untuk biaya sewa properti. Pilihan cepat lainnya untuk membalik properti komersial adalah dengan mengurangi harga sewa. Dan tidak perlu menyewakan tempat itu seharga “tiga rubel” sama sekali, cukup untuk mengurangi biaya sewa sebesar 5-10%. Kemudian daya saing tempat tersebut meningkat.

Kemungkinan risiko saat menyewakan tempat

Setiap pemilik prihatin dengan kondisi tempat yang disewa dan ingin mendapat penghasilan dari transaksi tersebut. Kami akan menyajikan risiko utama pemilik real estat komersial dan memberi tahu Anda cara melindungi diri Anda dari risiko tersebut.

Penggunaan tempat yang tidak tepat

Setiap perjanjian sewa yang dipersiapkan dengan baik menentukan tujuan penggunaan dan kondisi pengoperasiannya. Hal ini berlaku untuk peralatan yang disewa bersama tempat tersebut.

Katakanlah pada akhir transaksi, penyewa berjanji untuk menggunakan tempat tersebut sebagai gudang, tetapi membuka toko di dalamnya. Pemilik rumah berhak menuntut pembatalan perjanjian tanpa mengembalikan uang sewa yang telah dibayarkan dan mengenakan denda kepada penyewa.

Kerusakan properti

Properti itu diserahkan kepada penyewa dalam kondisi baik, dengan mesin dan peralatan. Namun suatu hari diketahui bahwa bangunan tersebut dalam keadaan hancur, peralatannya rusak, dan lain-lain. Dalam hal ini, lessor dapat menuntut ganti rugi penuh atas kerusakan yang ditimbulkan. Dalam hal ini, tidak hanya biaya pekerjaan perbaikan, tetapi juga nilai (pasar) dari peralatan yang rusak harus diganti.

Tanggung jawab tidak diberikan jika bangunan dan properti rusak karena keadaan force majeure (kebakaran, dll.).

Penyewa menolak membayar sewa

Pembayar yang ceroboh biasanya dihukum secara finansial. Meskipun hal ini hanya mungkin dilakukan jika perjanjian sewa dilaksanakan dengan benar - perjanjian ini dengan jelas menyatakan syarat, prosedur, dan jumlah sewa bulanan.

Di mana saya bisa menyewa tempat komersial non-perumahan atau gudang? Bagaimana cara menyewa ruang ritel untuk toko? Bagaimana cara menyewakan real estat komersial dengan benar?

Halo semua yang telah mengunjungi situs majalah online populer “HeatherBeaver”! Kami memiliki seorang ahli bersama Anda - Denis Kuderin.

Topik pembicaraan hari ini adalah persewaan real estate komersial. Artikel ini akan bermanfaat bagi pengusaha, pemilik tempat non-perumahan dan semua orang yang tertarik dengan masalah keuangan terkini.

Di akhir artikel, Anda akan menemukan ikhtisar perusahaan real estate Rusia paling andal yang menyediakan layanan perantara dalam penyewaan properti komersial.

Jadi mari kita mulai!

1. Mengapa menyewa real estat komersial?

Aktivitas bisnis yang sukses sangat bergantung pada tempat yang dipilih dengan baik untuk melakukan bisnis. Hal ini terutama berlaku untuk sektor perdagangan dan jasa. Toko yang nyaman dan lengkap di bagian kota yang sibuk menarik pelanggan.

Hal yang sama dapat dikatakan tentang perkantoran. Setiap perusahaan yang menghargai diri sendiri harus memiliki tempat yang baik untuk bekerja dan menerima pengunjung. Sekalipun Anda menjual barang melalui toko online, Anda memerlukan tempat untuk menyelesaikan dan mengeluarkan pesanan, serta menyelesaikan perselisihan dengan pelanggan.

Tidak semua pengusaha, terutama pemula, mampu membeli tempat non-perumahan. Dalam kasus seperti itu, menyewa real estat komersial bisa menjadi solusinya.

Kami mencantumkan semua keuntungan menyewa:

• biaya finansial yang relatif rendah;
• prosedur dokumentasi yang lebih sederhana dibandingkan dengan pembelian;
• kemampuan untuk mengubah pemilik dan pindah ke gedung lain kapan saja;
• banyak pilihan real estate, terutama di kota-kota besar.

Proses sebaliknya - menyewakan tempat - juga memiliki banyak keuntungan. Pertama-tama, ini sumber terpercaya pendapatan pasif. Akuisisi kepemilikan ruang komersial (retail, perkantoran, industri dan lain-lain) – pilihan yang bagus dana investasi.

Selagi itu ada bisnis pribadi, perwakilannya akan selalu membutuhkan tempat untuk menjalankan bisnis, yang berarti pemilik properti akan mendapatkan keuntungan yang stabil tanpa banyak tenaga kerja.

Menemukan tempat yang cocok untuk sebuah bisnis adalah pekerjaan yang merepotkan. Cara tercepat dan paling dapat diandalkan untuk menemukan suatu objek adalah dengan menggunakan jasa perantara profesional.

Ada artikel terperinci di situs web kami tentang cara kerja yang modern.

2. Cara menyewa real estate komersial - 5 tips bermanfaat

Saat menyewa properti komersial, Anda harus berhati-hati dalam memilihnya. Parameter dan karakteristik fungsional tempat menentukan seberapa cepat Anda dapat memulai aktivitas bisnis, dan apakah objek tersebut akan sepenuhnya memenuhi tujuan bisnis Anda.

Pertama, putuskan bagaimana Anda akan mencari tempat yang sesuai– secara mandiri atau dengan bantuan lembaga. Metode pertama mengasumsikan adanya persediaan waktu luang yang tidak terbatas dan dikaitkan dengan berbagai risiko. Opsi kedua lebih aman dan dapat diandalkan.

Anda akan menemukan informasi tambahan tentang topik bekerja dengan perantara di artikel “”.

Saran ahli akan membantu Anda menghindari kesalahan umum penyewa.

Tip 1. Pelajari dengan cermat kap mesin dan sistem ventilasi

Anda atau karyawan Anda akan bekerja di tempat tersebut, sehingga tersedianya tempat kerja sistem ventilasi- poin terpenting. Kurangnya ventilasi yang kuat dan otonom di dalam gedung merupakan hambatan nyata bagi pengoperasian normal kafe, restoran, atau toko kelontong.

Produk makanan harus disimpan dalam kondisi yang sesuai, dan pengunjung serta penjual tidak boleh terganggu oleh bau asing. Selain itu, layanan sanitasi tidak akan mengizinkan Anda menggunakan fasilitas tersebut sebagai tempat katering atau toko kelontong jika hanya memiliki ventilasi umum.

Tip 2: Fokus pada area bongkar muat

Area lain yang nyaman untuk bongkar muat barang momen penting bagi pemilik kafe, restoran, kantin dan toko.

Area tempat operasi bongkar muat akan dilakukan tidak boleh menghadap ke halaman bangunan tempat tinggal atau ke atas. jalan raya. Jika mengganggu warga atau pengendara, Anda akan tersiksa dengan keluhan.

Masalah pasokan listrik yang memadai sangat relevan bagi penyewa yang bisnisnya melibatkan penggunaan peralatan yang menghabiskan energi - lemari es, oven listrik, peralatan mesin, dll.

Pastikan kabel listrik di dalam ruangan cukup luas untuk memenuhi kebutuhan perusahaan.

Tip 4. Bacalah ketentuan kontrak dengan cermat

Sebelum menandatangani perjanjian sewa, bacalah dengan cermat syarat dan ketentuan di mana Anda membuat kesepakatan.

Kontrak harus memuat poin-poin berikut:

• syarat sewa, biaya dan cara pembayaran;
• jika tempat itu disewa dengan peralatan, maka inventarisasi properti harus dibuat;
• tanggung jawab para pihak atas pelanggaran kontrak;
• ketentuan pengakhiran perjanjian.

Biaya tagihan listrik, pembuangan sampah, pemeliharaan sistem proteksi kebakaran dan alarm keamanan biasanya ditanggung oleh penyewa. Namun, pemilik rumah membayar perbaikan besar, jika perlu, termasuk penggantian komunikasi pipa dan kabel listrik jika rusak.

Diskusikan terlebih dahulu dengan pemilik rumah mengenai masalah asuransi properti - apakah perjanjian semacam itu akan dibuat, dan jika tidak, putuskan siapa yang akan membayar kerugian jika terjadi situasi yang tidak terduga.

Sangat penting untuk memeriksa dokumen kepemilikan pemilik – perjanjian jual beli, ekstrak dari Daftar Negara untuk hak kepemilikan.

Pastikan tempat tersebut benar-benar milik orang yang menyewakannya kepada Anda. Kalau tidak, suatu hari nanti akan muncul pemilik sebenarnya objek dengan izin yang sesuai. Penting juga bahwa tempat tersebut tidak digadaikan, tidak disita karena hutang, atau dibebani lainnya.

Seseorang yang jauh dari seluk-beluk hukum perumahan harus memanfaatkan bantuan profesional ketika menyewa atau membeli tempat non-perumahan. Misalnya, Anda dapat mengklarifikasi sendiri semua poin yang tidak jelas di situs web Pravoved, sumber tempat para spesialis dari semua bidang yurisprudensi bekerja.

Anda dapat mengajukan pertanyaan bahkan tanpa mendaftar, langsung di halaman utama. Anda akan menerima jawaban yang benar secara hukum dan kompeten hanya dalam beberapa menit, dan sepenuhnya gratis. Jika masalah Anda memerlukan kajian mendalam, Anda harus membayar jasa profesional, tetapi Anda berhak menentukan sendiri besaran biayanya.

Langkah 2. Tentukan besaran sewa

Untuk mengetahui harga sewa yang optimal, gunakan salah satu dari dua pilihan. Yang pertama adalah meninjau secara pribadi database kota Anda dan menentukan perkiraan kisaran harga untuk menyewa tempat serupa. Kedua, delegasikan tugas ini kepada makelar barang tak bergerak.

Omong-omong, selain agen real estate, broker swasta juga menyediakan layanan perantara. Mereka biasanya mengenakan biaya 25-50% lebih murah untuk pekerjaan mereka dibandingkan perusahaan. Namun, hanya ada sedikit spesialis swasta yang bekerja dengan real estat non-perumahan, bahkan di kota-kota besar.

5. Jika Anda menyewakan real estat komersial - 3 risiko utama bagi pemiliknya

Setiap tuan tanah prihatin dengan kondisi propertinya dan ingin mendapat untung dari sewa, bukan kerugian.

Kami akan mencantumkan risiko utama bagi pemilik properti komersial dan menunjukkan cara menghindarinya.

Resiko 1. Penggunaan tempat untuk tujuan lain

Setiap perjanjian sewa yang dirancang dengan baik menentukan tujuan apa dan bagaimana tempat yang disewa akan digunakan. Hal ini juga berlaku untuk peralatan yang Anda sewakan bersama dengan persewaan Anda.

Jika penyewa berjanji untuk menggunakan tempat itu sebagai gudang, tetapi mendirikan toko di dalamnya pengecer, Anda berhak mendendanya atau mengakhiri perjanjian tanpa mengembalikan harga sewa.

Risiko 2. Kerusakan atau kehilangan harta benda

Anda menyerahkan fasilitas dan peralatan kepada warga negara yang Anda anggap terhormat, namun dia, dalam bahasa diplomatis, tidak memenuhi harapan Anda. Yaitu, dia membawa tempat itu ke dalam kehancuran, merusak peralatan, melepaskan bola lampu dan umumnya berperilaku seperti babi.

Dalam hal demikian, pemilik berhak menuntut ganti rugi penuh atas kerusakan tersebut. Selain itu, tidak hanya biaya perbaikan yang harus diganti, tetapi juga nilai pasar dari peralatan yang rusak.

Tanggung jawab tidak diberikan jika benda dan harta benda rusak akibat keadaan yang tidak terduga - misalnya kebakaran atau banjir.

Risiko 3. Penolakan penyewa membayar sewa bulanan

Pembayar yang ceroboh harus dihukum dengan rubel. Namun, hal ini sekali lagi mungkin terjadi jika perjanjian sewa dibuat sesuai dengan semua aturan. Artinya, dokumen tersebut harus secara jelas mengatur syarat dan jumlah pembayaran bulanan.

6. Jika Anda menyewa real estat komersial - 3 risiko utama bagi penyewa

Penyewa juga mungkin menderita akibat tindakan ilegal atau tidak sah dari pemiliknya.

Risiko 1. Menyewa tempat dimana “pemilik” tidak mempunyai hak hukum

Jika tempat tersebut disewakan kepada Anda oleh orang yang tidak memiliki hak sah pemilik atas properti tersebut, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah. Untuk menghindari hal ini, memerlukan presentasi dokumen judul.

Anda dapat memperoleh ekstrak secara mandiri dari Rosreestr dengan menghubungi Pusat Multifungsi. Layanan ini berbayar, tetapi Anda pasti tahu “siapa bosnya”.

Risiko 2. Mengganti kunci lokasi segera setelah melakukan pembayaran di muka

Ya, situasi seperti itu masih terjadi di alam. Anda menandatangani perjanjian, melakukan pembayaran di muka, menerima kunci dari tangan ke tangan, dan ketika Anda ingin pindah ke tempat dengan properti Anda, ternyata kuncinya telah diubah, dan tidak ada jejak “pemiliknya. ”.

Hanya ada satu jalan keluar dalam situasi seperti ini - menghubungi polisi dan memulai kasus pidana atas fakta penipuan.

Risiko 3. Menyewakan

Cara terbaik untuk menjelaskan hal ini adalah dengan contoh sederhana.

Contoh

Penyewa Andrey, seorang calon pengusaha, menyewa ruang untuk sebuah toko selama satu tahun, membayar enam bulan di muka. Pada saat yang sama, pengusaha tidak memeriksa dokumen hak milik, mengandalkan kejujuran lessor.

Sebulan kemudian perdagangan yang sukses Pemilik sebenarnya muncul di toko dengan membawa satu set dokumen asli yang lengkap. Dia dengan sopan meminta penyewa untuk keluar dari tempat yang ditempati. Andrey mencoba mencari sub-penyewa untuk setidaknya mendapatkan kembali uangnya di muka, tetapi perantara yang giat itu tidak pernah menjawab panggilan atau SMS.

Intinya: Berurusan langsung dengan pemiliknya. Paling tidak, dia harus mewaspadai semua manipulasi yang terjadi pada propertinya.

7. Bantuan profesional untuk penyewa dan tuan tanah - ulasan agen real estat TOP-3

Menemukan perantara yang memenuhi syarat adalah tugas yang sulit. Untuk membantu pembaca, kami telah menyusun ulasan tentang perusahaan paling andal di Rusia yang bekerja dengan real estat komersial.

1) Agensi.net

Agen manajemen real estat. Akan membantu tuan tanah dan penyewa menyewa dan menyewakan: kantor, ruang ritel, bengkel, gudang, rumah besar, dan real estat komersial lainnya. Perusahaan hanya mempekerjakan pengacara dan agen penjual yang berpengalaman dan berkualitas.

Keuntungan signifikan perusahaan ini adalah pendekatan profesionalnya, keberadaan situs web terperinci, dan pengembangan strategi individu untuk setiap klien kantor. Tidak ada layanan real estate yang tidak dapat diberikan oleh spesialis perusahaan kepada pengguna.

Real estat komersial di Moskow dan wilayah sekitarnya adalah spesialisasi utama perusahaan. Respect telah beroperasi di pasar sejak 2004. Tujuan awal agensi ini adalah untuk menyediakan layanan terluas kepada klien terkait dengan persewaan, pembelian, dan penjualan real estat.

Perusahaan memiliki beberapa kantor perwakilan di ibu kota. Dalam karyanya ia menggunakan teknologi informasi canggih dan perangkat lunak berpemilik. Memiliki salah satu database terluas di Moskow.

Situs web ini memiliki katalog online terbuka tentang properti real estat. Menjamin dukungan hukum kepada klien dan memberikan nasihat tentang semua masalah yang berkaitan dengan real estat.

Agensi tersebut telah bekerja di pasar real estate Moskow selama lebih dari 10 tahun. Properti komersial adalah profil utama perusahaan. Membantu dalam penyewaan, penjualan dan pembelian kantor, gerai ritel, gudang, tempat produksi, objek real estate industri besar.

Karyawan Rentalcom berpengalaman dalam bidang hukum dan aspek keuangan transaksi dan berhasil menerapkan pengetahuan mereka dalam praktik. Keuntungan lain dari kerja sama dengan agensi ini adalah efisiensi, tarif rendah, dan database kami sendiri, yang mencakup properti non-perumahan di Moskow dan wilayah Moskow.

8. Kesimpulan

Mari kita rangkum. Menyewa real estat komersial adalah bisnis yang menguntungkan dan sering kali diperlukan bagi pemilik properti atau bisnis.

Dalam operasi seperti itu, disarankan untuk mencari bantuan dari perantara profesional - mereka akan menghemat waktu Anda dan membantu Anda menemukan opsi yang paling menguntungkan.

Kami berharap pembaca kami sukses dalam setiap transaksi real estat! Kami akan senang jika Anda menilai dan mengomentari artikel tersebut. Sampai jumpa lagi! Untuk menyewa apartemen - instruksi langkah demi langkah cara menyewa apartemen tanpa perantara untuk jangka panjang + 4 tips bermanfaat agar tidak menjadi korban scammers

Kembali