Cara menyimpulkan kontrak sewa tempat tinggal. Apa yang dimaksud dengan perjanjian sewa gedung kantor? Contoh dokumen, serta syarat dan tata cara menyewa apartemen

Banyak masyarakat yang tidak memiliki tempat tinggal sendiri menempati rumah atau apartemen dengan sistem sewa. Ini sebagian besar adalah bangunan kota. Terkadang seseorang pindah ke apartemen atau rumah milik badan hukum: perusahaan, lembaga, organisasi. Perumahan layanan diklasifikasikan sebagai kategori tempat yang terpisah. Oleh karena itu, makhluk hidup dan pemanfaatannya mempunyai ciri khas tersendiri.

Prosedur untuk menyediakan tempat tinggal resmi diatur oleh norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia.

Perumahan layanan milik dana khusus dan memiliki status khusus. Oleh karena itu, ketentuannya tunduk pada syarat-syarat tertentu. Tujuan utama dari apartemen layanan atau kepemilikan rumah adalah untuk menyediakan tempat tinggal bagi seseorang sehubungan dengan pelaksanaan tugasnya dalam posisinya. Dalam hal ini kita berbicara tentang bekerja dalam struktur anggaran. Dalam hal ini, aktivitas manusia secara spesifik tidak menjadi masalah. Syarat utamanya adalah bekerja di instansi pemerintah. Tidak hanya mereka yang diangkat pada jabatan-jabatan berdasarkan urutan penerimaan, tetapi juga mereka yang diterima dalam organisasi hasil kampanye pemilu dapat tinggal di tempat tinggal dinas.

Orang yang berhak menerima

Berikut ini yang berhak atas perumahan resmi:

1. Spesialis dari institusi medis dan pendidikan.
2. Karyawan struktur bea cukai, peradilan dan pajak.
3. Karyawan sektor perumahan dan layanan komunal.
4. Pejabat organisasi darurat.
5. Aparat penegak hukum.
6. Spesialis struktur anggaran.
7. Kontrak personel militer.

Kekhasan kegiatan kategori-kategori ini mungkin terkait dengan perpindahan ke wilayah atau lokasi lain, sehingga menyulitkan untuk kembali setiap hari ke tempat pendaftaran utama. Untuk penyediaan perumahan resmi, tidak masalah apakah karyawan tersebut memiliki real estat. Jika seseorang pindah ke kota lain, maka ia dan anggota keluarganya akan diberikan apartemen atau kepemilikan rumah.

Pejabat

Kategori ini mencakup mereka yang menduduki jabatan tertentu di instansi pemerintah. Ini termasuk hakim, jaksa, inspektur, polisi, otoritas pajak, bea cukai dan Kementerian Situasi Darurat. Aktivitas spesialis tersebut mungkin terkait dengan seringnya berpindah dan, sebagai akibatnya, dengan perubahan tak terduga di tempat tinggal sebenarnya. Kekhasan kegiatan profesional orang-orang ini adalah mereka dapat dikirim untuk menjalankan tugas jabatannya di wilayah mana pun. Namun, persetujuan untuk relokasi tidak diperlukan. Untuk itu penyediaan perumahan dinas diberikan sebagai jaminan.

Personil militer

Orang yang melakukan tugas dinas militer diberi status khusus. Karena sifat kegiatan profesional mereka, mereka diberikan sejumlah jaminan. Termasuk penyediaan ruang hidup. Dalam hal ini, tempat tersebut disediakan tidak hanya untuk prajurit itu sendiri, tetapi juga untuk anggota keluarga yang tinggal bersamanya. Jaminan seperti ini diberikan dengan alasan bahwa setelah membuat kontrak, seseorang dapat dikirim ke wilayah mana pun di negara tersebut. Namun persetujuan tidak diperlukan untuk menentukan tempat pelayanan. Oleh karena itu, orang dan anggota keluarga yang tinggal bersamanya diberikan tempat tinggal.

Pekerja dan spesialis

Orang yang berhak menerima perumahan kantor termasuk karyawan dan spesialis struktur anggaran. Dalam hal ini kita berbicara tentang pegawai lembaga dan otoritas kota setempat. Kategori tersebut diberi status PNS. Dalam hal ini, mereka memiliki sejumlah hak khusus, termasuk perumahan atas biaya dana pemerintah daerah.

Kesimpulan dari suatu perjanjian

Kontrak sewa gedung kantor dibuat untuk seluruh periode aktivitas profesional seseorang dalam struktur pemerintahan.

Dasar pembatalan perjanjian tersebut adalah pemutusan kerjasama kerja dengan tenaga ahli. Sesuai dengan syarat-syarat perjanjian semacam ini, suatu organisasi, perusahaan atau lembaga pemerintah menyediakan tempat tinggal bagi karyawannya. Yang terakhir berjanji untuk menggunakan apartemen atau rumah tangga untuk tujuan yang dimaksudkan dan membayar utilitas yang disediakan. Keputusan untuk membuat perjanjian dibuat oleh pemilik persediaan perumahan. Dalam hal ini adalah organisasi anggaran. Sebagian besar pihak berwenang telah mengembangkan model standar perjanjian semacam itu. Paspor teknis untuk tempat tersebut harus dilampirkan pada kontrak.

Kondisi dasar

Menyewa perumahan dinas, seperti perumahan lainnya, memerlukan pencantuman sejumlah syarat dan rincian wajib dalam kontrak.

Secara khusus, teks dokumen harus berisi informasi berikut:

1. Tanggal, nomor dan tempat penandatanganan kontrak.
2. Informasi tentang organisasi yang menyediakan perumahan - nama lengkap, alamat lokasi. Informasi tentang pimpinan lembaga atau pejabat lain yang berwenang menandatangani perjanjian dan dokumen yang menegaskan hak tersebut juga dicantumkan.
3. Informasi tentang karyawan - nama belakang, nama depan, patronimik lengkap, rincian paspor. Posisi yang dipegang ditunjukkan.
4. Subyek perjanjian. Dalam hal ini, itu akan menjadi ruang hidup. Di sini Anda dapat menjelaskan secara rinci apartemen atau rumah tangga yang disediakan - alamat, area.
5. Hak dan kewajiban organisasi. Bagian ini menjelaskan kemampuan pemilik untuk mengontrol penggunaan perumahan yang disediakan oleh seseorang. Tugasnya adalah memastikan bahwa tempat tersebut berada dalam kondisi yang baik, menyediakan utilitas yang diperlukan, dan berpartisipasi dalam pekerjaan perbaikan.
6. Hak dan kewajiban penyewa yang bertanggung jawab. Hal ini mencakup kemampuan seseorang untuk tinggal di apartemen atau rumah tangga yang disediakan, serta menggunakan semua fasilitas yang tersedia. Tanggung jawabnya mencakup kepatuhan terhadap standar sanitasi dan pembayaran tagihan utilitas tepat waktu.
7. Ketentuan pembatalan kontrak. Ini termasuk penghentian kegiatan profesional dalam organisasi, pelanggaran standar sanitasi dan perumahan. Penting untuk menunjukkan hak seseorang untuk mengakhiri kontrak lebih awal.
8. Prosedur pembayaran.
9. Keabsahan. Dalam prakteknya, jangka waktu ini sama dengan lamanya seseorang bekerja di suatu organisasi.
10. Tata cara melakukan perubahan dan penambahan.
11. Detail para pihak.

Perjanjian tersebut ditandatangani oleh seseorang dan perwakilan organisasi. Dalam hal ini, tanda tangan ditempatkan pada setiap halaman dokumen untuk menghindari kemungkinan pemalsuan. Itu juga harus dibubuhi stempel institusi.

Pembatasan penggunaan

Perumahan layanan, tidak seperti perumahan kota, memiliki status tertentu. Oleh karena itu, pembatasan tertentu berlaku pada lokasi tersebut. Dalam hal ini penyewa tidak dapat memberikan sebagian rumahnya kepada orang lain berdasarkan perjanjian tambahan. Perjanjian semacam itu akan dianggap fiktif, dan penyewa sendiri berisiko diusir dari tempat yang ditempati.

Perumahan layanan tidak dapat ditukar dengan yang lain. Contoh pengecualian adalah ketidaklayakan properti untuk dihuni. Dalam hal ini, penyewa dapat menghubungi pemilik dengan permintaan untuk menghilangkan kekurangan tersebut. Jika bangunan tersebut tidak dapat diperbaiki, atau selama proses perbaikan tidak mungkin menggunakan rumah tersebut untuk tujuan yang dimaksudkan, orang tersebut dapat diberikan apartemen atau rumah tangga lain.

Bentuk kontrak

Secara hukum, perjanjian sewa-menyewa dibuat secara tertulis. Masing-masing pihak mempunyai salinannya sendiri. Isinya harus sama. Untuk pendaftaran bisa menggunakan kertas kantor biasa. Meskipun dalam praktiknya sebagian besar perusahaan telah mengembangkan sampel standar dalam bentuk cetakan. Teks perjanjian paling sering dibuat dengan menggunakan sarana teknis pencetakan. Pada saat yang sama, undang-undang tidak melarang pengisian formulir yang sudah jadi dengan tangan. Dalam hal ini, semua catatan harus dapat dibaca. Anda tidak dapat melakukan koreksi atau mencoret kesalahan pada teks dokumen. Jika terjadi ketidakakuratan pada saat menyusun kontrak, maka perlu dibuat perjanjian tambahan tentang perubahannya. Penggunaan kata-kata kotor, kata-kata dan frasa yang merendahkan martabat manusia tidak diperbolehkan.

Keabsahan

Perjanjian sewa tempat tinggal, termasuk gedung perkantoran, mempunyai jangka waktu terbatas. Karena apartemen atau rumah tangga tersebut diberikan kepada seseorang selama masa kegiatan profesionalnya di suatu instansi pemerintah, maka perjanjian itu sendiri hanya berlaku untuk waktu yang ditentukan. Artinya, jangka waktu perjanjian dalam hal ini sama dengan jangka waktu kontrak kerja yang dibuat dengan pekerja.

Perlu dicatat bahwa alasan penghentian kerja sama profesional tidak berperan dalam kasus ini. Hal ini dapat berupa pemecatan sesuka hati, karena keadaan di luar niat para pihak, serta pelanggaran tugas resmi.

Alasan penghentian

Undang-undang mengatur berbagai alasan untuk mengakhiri hubungan kontraktual mengenai tinggal di apartemen layanan atau kepemilikan rumah. Mereka ditentukan dalam pasal 101 dan 102 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Salah satunya adalah kesepakatan bersama para pihak. Dalam hal ini para pihak sepakat untuk membatalkan kontrak. Perbuatan hukum yang mengatur tidak memberikan alasan atas pengambilan keputusan tersebut. Artinya, dalam situasi seperti itu, para pihak tidak diharuskan untuk mengoordinasikan tindakannya dengan pihak ketiga. Paling sering, alasannya adalah ketidakpuasan seseorang. Untuk menghindari kemungkinan masalah dan menyelesaikan masalah secepat mungkin, para pihak mencapai kesepakatan bersama.

Prosedur pembatalan dapat dimulai oleh orang tersebut sendiri. Paling sering hal ini terjadi karena pemecatan karena alasan pribadi atau pindah ke tempat tinggal baru.

Hubungan kontraktual dapat diakhiri atas inisiatif pemilik. Hal ini terjadi terutama dalam kasus di mana warga tidak mematuhi ketentuan perjanjian yang telah disepakati. Dalam situasi seperti itu, pemrakarsa harus mengajukan tuntutan ke pengadilan.

Perjanjian dapat diakhiri jika terjadi hilangnya tempat, misalnya kehancuran atau pengalihan kepemilikan ke organisasi lain. Pengecualian untuk kasus terakhir adalah situasi ketika perumahan dipindahkan ke lembaga yang merupakan pihak dalam kerja sama profesional.

Penggusuran dari perumahan dinas

Jika terjadi pemutusan kontrak sewa apartemen layanan yang telah disepakati, penyewa dan orang-orang yang tinggal bersamanya harus mengosongkan tempat tersebut. Jika tidak, penggusuran akan dilakukan secara paksa berdasarkan keputusan pengadilan, tanpa pemberian rumah susun atau kepemilikan rumah lain.

Pasal 103 Kode Perumahan Federasi Rusia menentukan kategori orang yang tidak dapat diusir dari tempat tersebut tanpa menyediakan tempat tinggal lain.

Ini termasuk:

1. Anggota keluarga dari seseorang yang menjalankan tugas dalam dinas militer, petugas polisi, otoritas keamanan federal dan bea cukai, struktur darurat, sistem pemasyarakatan, yang telah meninggal dunia atau hilang dalam proses menjalankan tugas di posisinya.
2. Orang yang pensiun karena usia lanjut.
3. Anggota keluarga dari seseorang yang mendapat tempat tinggal resmi tetapi meninggal dunia.
4. Penyandang disabilitas tergolong kelompok disabilitas pertama dan kedua, dengan ketentuan penyebab cedera atau sakitnya adalah pelaksanaan tugas pada jabatannya.

Orang-orang ini mungkin bukan penyewa atau anggota keluarga berdasarkan kontrak, tetapi harus terdaftar sebagai orang yang membutuhkan tempat tinggal. Tempat lain harus disediakan di lokasi yang sama dengan yang sebelumnya. Tanggung jawab penyediaan rumah dalam hal ini berada pada pemilik yang memprakarsai penggusuran penyewa.

Selain itu, anak yatim piatu atau anak yang ditinggalkan tanpa orang tua, serta mereka yang tergolong dalam kategori tersebut, tidak dapat digusur tanpa menyediakan tempat tinggal lainnya. Dalam hal ini, tempat tersebut harus disediakan di dalam wilayah di mana orang tersebut sebelumnya diberi apartemen layanan atau kepemilikan rumah.

Kebetulan seseorang mendapat pekerjaan sehingga ada kebutuhan untuk pindah ke kota, daerah lain, dan sebagainya.

Di tempat baru, seseorang, tentu saja, tidak memiliki tempat tinggal, oleh karena itu, sebagai suatu peraturan, majikan memberinya tempat tinggal resmi, sehubungan dengan itu perjanjian sewa resmi untuk tempat tinggal dibuat.

Perumahan berdasarkan perjanjian ini tidak diberikan selamanya, tetapi hanya selama orang tersebut bekerja di organisasi ini.

Ciri-ciri perjanjian semacam itu

Ciri yang pertama adalah bahwa rumah yang diberikan berdasarkan perjanjian itu bukan milik orang, melainkan milik badan. Atau lebih tepatnya: badan negara bagian atau kota. Dalam hal ini, untuk menjamin secara umum kemungkinan dibuatnya perjanjian tersebut, badan ini harus menyatakan persetujuan tertulisnya, yang harus didokumentasikan dengan benar dalam dokumen khusus. Jika tidak, kontrak tidak dapat diselesaikan.

Kontrak harus menjelaskan apartemen yang disewa. Itu apartemen, bukan kamar. Wilayah dan kondisi kehidupannya harus memenuhi semua standar yang diperlukan. Kontrak tersebut juga menyatakan alasan mengapa perumahan dialokasikan dan siapa yang diizinkan untuk tinggal di apartemen tersebut.

Apa yang harus dilakukan oleh para pihak dalam perjanjian tersebut?

Pemilik rumah harus memantau perumahan yang disediakan, memperbaikinya tepat waktu, dan juga memperbaiki luas halaman. Dia juga bertanggung jawab atas pasokan penuh utilitas ke apartemen sewaan. Jika kontrak kerja telah berakhir, dan tidak ada hambatan hukum terhadap kelanjutan tempat tinggal penyewa, maka pemilik harus tetap menyediakan rumah tersebut untuk disewakan kepada orang tersebut. Sebaliknya, jika penghuni ingin mengakhiri perjanjian lebih awal, pemilik tidak boleh mencegahnya.

Orang yang menyewakan apartemen harus, pertama-tama, membayarnya tepat waktu. Dan juga, ketika tinggal di dalamnya, tidak mengganggu ketertiban umum dan mematuhi aturan tertentu. Jika tidak, dia mungkin akan diusir dari apartemen ini. Anda juga tidak boleh merusak barang-barang yang ada di dalam apartemen, semua harta benda harus diperlakukan dengan hati-hati dan penuh perhatian.

Jika karena kesalahannya ada keperluan untuk perbaikan, maka ia harus melaksanakannya sendiri, atas biaya sendiri. Omong-omong, ada satu nuansa yang menyenangkan. Apabila rumah susun yang disewakan seseorang tidak lagi menjadi perumahan dinas, maka ia berhak mengajukan persoalan privatisasi dan menjadi pemiliknya. Apalagi jika orang tersebut diakui berpenghasilan rendah atau masuk dalam daftar tunggu perumahan, yakni tidak memiliki rumah sendiri, tidak hanya di wilayah tersebut, tetapi tidak sama sekali!

Di bawah ini adalah formulir standar dan contoh kontrak sewa tempat tinggal, yang versinya dapat diunduh secara gratis.

Semua tempat yang cocok dari sudut pandang hukum untuk tempat tinggal warga negara, mis. tempat tinggal diklasifikasikan tergantung pada tujuan penggunaannya menjadi 4 kelompok besar. Salah satunya adalah persediaan perumahan khusus. Pada gilirannya, juga dibagi menjadi beberapa kategori, kami tertarik pada tempat tinggal layanan.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana mengatasi masalah khusus Anda - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan. Ini cepat dan gratis!

Jenis perumahan ini ditujukan bagi warga negara yang bekerja di otoritas negara bagian atau pemerintah daerah, melayani atau memegang jabatan publik. Mari kita tekankan bahwa apartemen layanan tersedia bagi karyawan yang, “karena tugas,” harus tinggal di dekat tempat kerja mereka, atau berpindah secara berkala; singkatnya, sifat khusus dari aktivitas kerja mereka menciptakan persyaratan khusus untuk tempat tinggal mereka.

Di setiap tingkat pemerintahan (federal, subjek, pemerintahan mandiri lokal), kategori warga negara yang dapat mengajukan permohonan apartemen layanan ditetapkan secara terpisah.

Dasar penyediaan perumahan adalah perjanjian sewa layanan untuk tempat tinggal, yang paling sering dibuat selama masa kontrak kerja pemberi kerja. Resolusi Pemerintah No. 42 menyetujui versi contoh kontrak kerja, yang dapat ditambahkan oleh para pihak dalam kerangka undang-undang yang berlaku.

Fitur sewa resmi tempat tinggal

Majikan adalah pekerja yang berhak menerima rumah susun perusahaan. Dan pemiliknya adalah badan pemerintah federal atau lokal. Tidak mungkin membuat perjanjian sewa tanpa keputusan pemilik properti.

Contoh: masalah penyediaan apartemen layanan untuk personel militer diselesaikan oleh Kementerian Pertahanan Federasi Rusia.

Apa yang menjadi pokok perjanjian sewa gedung kantor?

Pasal nomor 104 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menentukan bahwa tempat tinggal resmi hanya dapat berupa bangunan tempat tinggal atau seluruh apartemen, tetapi bukan sebagian atau ruangan. Tentu saja, perumahan dinas harus memenuhi semua standar hukum, termasuk standar teknis, sanitasi dan epidemiologis, dll.

Selain itu, apartemen harus nyaman, sesuai dengan kekhasan areanya, yaitu rata-rata harus sama dengan apartemen lain di seluruh wilayah subjek. Jika sebagian besar tempat tinggal tidak dilengkapi dengan air panas, maka apartemen layanan tidak boleh memenuhi persyaratan ini agar dianggap nyaman.

Saat membuat kontrak untuk sewa resmi tempat tinggal, perlu juga disebutkan alasan transaksi tersebut, yaitu. kegiatan kerja tertentu atau masa kerja majikan, serta mencatat sanak saudaranya dan orang lain yang berhak tinggal bersamanya di rumah dinas.

Apa saja hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian sewa rumah perkantoran?

Status hukum para pihak dalam jenis perekrutan ini agak berbeda dengan status hukum serupa dari orang-orang, misalnya, dalam perekrutan sosial.

Hak dan kewajiban pemilik gedung kantor

Berdasarkan perjanjian sewa tempat tinggal kantor, penyewa berkewajiban:

• Melepaskan tempat tinggal yang memenuhi semua persyaratan hukum dari hak orang lain dan memindahkannya kepada karyawan.
• Lakukan perombakan besar-besaran, aktif perbaiki wilayah, persiapkan perumahan dengan baik untuk musim dingin.
• Memberi penyewa akses penuh ke utilitas sejauh yang lazim di area tersebut.
• Memberikan kepada pemberi kerja perumahan serupa untuk tempat tinggal sementara atau permanen, dalam hal apartemen dinas memerlukan perbaikan dan menjadi tidak layak huni.

Di sisi lain, tuan tanah berhak menuntut pembayaran akomodasi tepat waktu dari penyewa, serta menuntut pemutusan kontrak jika ia melanggar ketentuan undang-undang perumahan atau ketentuan perjanjian.

Hak dan kewajiban penyewa gedung kantor

Kewajiban penyewa tentu saja mengikuti hak penyewa. Majikan berkewajiban:

1. Bayar akomodasi di akomodasi kantor tepat waktu.
2. Perlakukan properti yang disediakan dengan hati-hati, lakukan perbaikan sendiri dalam batas yang ditentukan oleh hukum, dan segera beri tahu penyewa tentang segala cacat yang perlu diperbaiki.
3. Gunakan ruang hidup untuk tujuan yang dimaksudkan.
4. Selama periode perbaikan besar, berikan pemilik akses ke apartemen dan jangan ganggu dia.

Dalam hal ini, karyawan dapat:

• Menuntut penghentian lebih awal perjanjian sewa ruang kantor.
• Gunakan properti dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum dan setelah perubahan pemilik.

Tata cara pemutusan kontrak sewa gedung kantor

Daftar alasan yang dapat diterima untuk mengakhiri kontrak sewa ruang kantor tercantum dalam Pasal 83 dan 101 Kode Perumahan.

Pertama, seperti kebanyakan kontrak, para pihak dapat mengakhirinya kapan saja berdasarkan kesepakatan bersama. Kedua, pemberi kerja dapat menuntut pemutusan hubungan kerja karena alasan yang bahkan tidak berhubungan dengan pekerjaannya. Dia dapat mencari tempat tinggal lain dan bebas bergerak. Tentu saja, majikan dapat menuntut pemutusan hubungan kerja di pengadilan.

Tapi tuan tanah dapat mengakhiri kesepakatan hanya dalam kasus yang ditentukan oleh hukum. Semuanya, sebagian besar, disebabkan oleh pelanggaran kondisi kehidupan oleh penyewa atau orang yang tinggal bersamanya. Alasan lainnya adalah rusaknya bangunan atau ketidakmungkinan untuk digunakan lebih lanjut sebagai ruang kantor tempat tinggal.

Terlepas dari alasan pengakhiran perjanjian sewa gedung kantor, penyewa harus mengosongkan tempat tersebut dalam waktu tiga hari. Jika penyewa menolak untuk melakukan perbaikan rutin, dan perbaikan tersebut secara obyektif diperlukan, maka perkiraan biaya perbaikan tersebut juga perlu diganti.

Jika dia menolak untuk pindah secara sukarela, maka tuan tanah dapat memaksanya untuk mengosongkan tempat tersebut.

Apa alasan menolak transaksi sewa tempat tinggal?

Kebetulan pemiliknya tidak mau membuat perjanjian tertulis, paling sering karena perubahan pemilik tempat. Dalam hal ini, perlu untuk menganalisis situasi secara spesifik, dengan mempertimbangkan semua detailnya, tetapi sebagai aturan umum, ini adalah alasan yang tidak masuk akal untuk menolak kesepakatan.

Nuansa penyediaan ruang hidup berdasarkan perjanjian sewa jasa

Pemilik tempat menentukan nasib hukumnya. Ia juga dapat memutuskan privatisasinya (lihat), dengan mempertimbangkan prestasi profesional karyawan, masa kerja dan faktor individu lainnya.

Namun status tempat tinggal dinas selalu bersifat sementara. Ini berarti Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa suatu saat apartemen akan tersedia untuk disewa berdasarkan perjanjian sewa sosial (lihat). Bagi majikan, dalam arti tertentu, ini bagus, karena... dia akan memiliki lebih banyak hak.

Ada sejumlah kasus, yang diatur dalam Pasal 103 Kode Perumahan Federasi Rusia, ketika penyewa memiliki hak untuk terus menggunakan apartemen, meskipun hubungan kerjanya telah berakhir. Anda tidak dapat mengusir pensiunan hari tua, penyandang disabilitas kategori tertentu, dan orang lain (lihat).

Menurut pasal 13 No. 189-FZ, tanpa menyediakan tempat tinggal baru, tidak mungkin mengusir warga berpenghasilan rendah atau mereka yang diakui perlu menyediakan perumahan jika kontrak kerja mereka telah dibuat sebelum masuk ke dalam kekuatan Kode Perumahan Federasi Rusia, mis. sampai 03/01/2015.

Hak apa yang dimiliki anak di bawah umur ketika tinggal di apartemen servis?

1. Saat mendaftarkan anak di apartemen layanan, tidak perlu mengklarifikasi tingkat kekerabatannya.
2. Jika seorang anak lahir setelah berakhirnya kontrak, penyewa dapat mendaftarkannya di apartemen secara mandiri; persetujuan pemilik tidak diperlukan.

Tata cara penyediaan tempat tinggal kantor berdasarkan perjanjian sewa kepada personel militer

Pasal 15 undang-undang “Tentang Status Personil Militer” menetapkan penyediaan perumahan wajib bagi personel militer dan keluarganya. Aturan ini harus dipatuhi meskipun keluarga tersebut memiliki rumah susun sendiri, namun untuk sementara pindah ke daerah lain, karena... prajurit itu dikirim ke sana untuk melayani.

Sayangnya, undang-undang tidak menjelaskan jenis perumahan apa yang dianggap layak untuk ditinggali dalam kasus ini, sehingga akan sulit untuk meminta pertanggungjawaban pemilik yang tidak bermoral.

Ada juga pilihan untuk membuat perjanjian perumahan khusus dengan seorang militer. Hal ini disebutkan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 487 tanggal 4 Mei 1999. Menurut perjanjian semacam itu, prajurit harus diberikan perumahan dari berbagai dana perumahan. Jika tidak ada pilihan yang sesuai dalam dana perumahan resmi, maka perumahan akan disediakan, misalnya dari dana swasta. Negara, pada bagiannya, juga akan memberikan kompensasi atas selisih sewa.

Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, dasar munculnya hubungan hukum perumahan untuk penyewaan tempat tinggal resmi adalah kontrak untuk sewa tempat tinggal resmi (Bagian 3 Pasal 104 Kode Perumahan Rusia Federasi).

Namun, formalisasi kontrak hubungan sewa gedung kantor tidak selalu dilakukan. Jadi, selama berlakunya Kode Perumahan RSFSR di Moskow, Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Moskow menyediakan tempat tinggal bagi warga berdasarkan surat perintah layanan tanpa membuat perjanjian sewa, dan dalam beberapa kasus tanpa mengeluarkan surat perintah, tetapi berdasarkan dasar keputusan pemerintah kota dan komisi publik tentang masalah perumahan atau keputusan dewan.

Di Moskow, mulai 31 Juli 2003 (sejak tanggal adopsi perintah Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Moskow tanggal 31 Juli 2003 N 219 “Tentang prosedur penyediaan ruang hidup untuk disewakan dan membuat perjanjian sewa ( menyewakan )" hingga 1 Agustus 2006, tempat tinggal kantor disediakan sesuai dengan perintah prefek Moskow oleh Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Moskow kepada pemberi kerja berdasarkan perjanjian sewa untuk jangka waktu 5 tahun. Dalam hal ini Dalam kasus ini, pihak yang menyewakan, pada umumnya, adalah departemen kesehatan kota kabupaten.

Pada gilirannya, lessor menyediakan tempat ini untuk disewakan juga untuk jangka waktu 5 tahun kepada karyawannya dengan kemungkinan untuk disewakan kembali. Kemungkinan ini diabadikan, misalnya, dalam perintah Kantor Distrik Administratif Barat Daya Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Moskow tertanggal 25 Juli 2005 N 05.56.00156.

Faktanya, tempat tinggal resmi disediakan berdasarkan perjanjian sewa-menyewa bahkan selama berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia, sehingga jika alasan penyediaan tempat tinggal hilang, penyewa dapat diusir dari tempat tinggal tersebut. tempat sesegera mungkin dan tidak harus menerapkan Bagian 2 Seni. 103 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, yang menetapkan kategori penyewa yang tidak dapat digusur tanpa menyediakan tempat tinggal lain, yaitu. menggusur tanpa menyediakan perumahan lain.

Mulai 1 Agustus 2006, sesuai dengan perintah Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Moskow tanggal 7 Juli 2006 N 669 “Tentang langkah-langkah untuk melaksanakan Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 2 Mei 2006 N 306-PP “Tentang hasil pelaksanaan program perumahan kota pada tahun 2005 dan program perumahan kota untuk tahun 2006" di Moskow, tempat tinggal harus diberikan kepada karyawan perusahaan (organisasi) hanya berdasarkan perjanjian sewa untuk tempat tinggal kantor.

Berdasarkan kontrak sewa tempat tinggal resmi, satu pihak - tuan tanah - berjanji untuk mentransfer ke pihak lain - penyewa (warga negara sehubungan dengan sifat hubungan kerjanya dengan tuan tanah, sehubungan dengan layanan, sehubungan dengan dengan penunjukan ke posisi publik Federasi Rusia atau posisi publik dari entitas konstituen Federasi Rusia atau sehubungan dengan pemilihan posisi pilihan di badan pemerintah atau badan pemerintahan sendiri lokal) tempat tinggal dengan biaya kepemilikan dan penggunaan untuk tempat tinggal sementara di dalamnya.

Sebagai aturan umum, kontrak tersebut bersifat jangka waktu tetap. Namun, pembuat undang-undang di Bagian 3 Seni. 104 dari Kode Perumahan RF dengan sangat spesifik mendefinisikan jangka waktu kontrak ini: kontrak dibuat untuk masa kerja, layanan atau memegang posisi pemerintah di Federasi Rusia, posisi pemerintah di entitas konstituen Federasi Rusia atau di suatu negara. posisi terpilih.

Istilah dalam kontrak juga sangat penting karena, tergantung padanya, kontrak kerja dapat diklasifikasikan ke dalam kontrak yang dibuat untuk jangka waktu tertentu (misalnya, menurut ayat 3 ayat 1 Pasal 15 Undang-Undang “Tentang Status Militer Personil”, kategori personel militer tertentu mendapat tempat tinggal resmi yang disediakan untuk lima tahun pertama dinas militer) atau jangka waktu yang ditentukan oleh jangka waktu pelaksanaan tugas resmi (misalnya, tukang pos).

Untuk menjamin kepastian hukum dalam hal ini baik bagi warga negara pemberi kerja maupun badan hukum, dan tidak dapat diterimanya penyempitan atau perluasan kategori warga negara yang berhak atas penyediaan tempat tinggal resmi, maka perlu ditetapkan peraturan masing-masing pada tingkat tersebut. Federasi Rusia dan masing-masing entitas konstituennya , kotamadya, yang akan menetapkan daftar lengkap kategori penyewa yang disediakan tempat tinggal kantor dari stok perumahan Federasi Rusia; daftar lengkap kategori pemberi kerja yang diberikan tempat tinggal resmi dari persediaan perumahan entitas konstituen tertentu Federasi Rusia (di Moskow, daftar badan hukum yang karyawannya memiliki hak untuk menerima tempat tinggal resmi saat ini sedang dikembangkan. ); daftar lengkap kategori penyewa yang diberikan tempat tinggal kantor dari persediaan perumahan di kotamadya tertentu. Selain itu, karena kurangnya daftar kategori penyewa yang disetujui oleh tindakan hukum badan legislatif Moskow, penyediaan tempat tinggal kantor di Moskow saat ini ditangguhkan.

Tuan tanah berdasarkan perjanjian sewa untuk tempat tinggal kantor mungkin, sesuai dengan Art. 93 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat tinggal atau badan pemerintah Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintah daerah, termasuk perusahaan kesatuan negara, lembaga negara bagian atau kota, atau orang lain yang diberi kuasa oleh pemiliknya, bertindak atas namanya.

Kontrak sewa gedung kantor antara penyewa dan tuan tanah dibuat dengan cara tertentu dan sesuai dengan dasar dan ketentuan untuk membuat kontrak yang bersangkutan.

Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa prosedur untuk membuat perjanjian tidak ditentukan baik oleh Kode Perumahan RF atau tindakan hukum pengaturan lainnya, dan belum dipelajari dalam literatur hukum.

Berdasarkan norma-norma undang-undang perumahan, kita dapat menyimpulkan bahwa kondisi dan dasar berikut untuk membuat perjanjian saat ini telah ditetapkan.

Pertama, syarat yang diperlukan adalah keputusan untuk mengklasifikasikan tempat tinggal sebagai tempat kantor. Namun, sebagaimana disebutkan di atas, saat ini badan yang kompetensinya mencakup pengambilan keputusan tentang klasifikasi dan pengecualian tempat tinggal yang terletak di perumahan kota dari jumlah yang resmi belum ditentukan. Ketidakpastian hukum ini berkontribusi pada munculnya litigasi.

Oleh karena itu, penggugat G. mengajukan gugatan terhadap Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Moskow, di mana dia meminta untuk mewajibkan Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Moskow untuk mengecualikan apartemen tersebut dari daftar apartemen resmi. Namun, sejak tahun 2003, Kantor Departemen Distrik Administratif Barat Daya tidak lagi menganggap warga yang tinggal di apartemen milik federal tidak termasuk dalam kompetensinya.

Pengadilan berhak menyatakan keputusan ini ilegal berdasarkan Art. 101, 105 dari Kode Perumahan RSFSR, yang menetapkan bahwa klasifikasi tempat tinggal sebagai tempat layanan, penyediaannya untuk warga negara, serta pengecualian tempat tinggal ini dari jumlah tempat layanan adalah tanggung jawab otoritas dan manajemen setempat. . Aturan serupa terkandung dalam Bagian 2 Seni. 92 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, yang menetapkan bahwa tindakan di atas dilakukan berdasarkan keputusan badan yang mengelola persediaan perumahan negara bagian atau kota.

Kedua, kondisi tersebut mencakup penandatanganan kontrak kerja, atau masuk ke dalam layanan, atau penunjukan jabatan pemerintah di Federasi Rusia atau entitas konstituen Federasi Rusia, atau jabatan pilihan (ketentuan ini ditentukan dalam ayat 2 dari Perjanjian Model).

Selain itu, untuk menyimpulkan semua jenis kontrak sewa tempat tinggal khusus, dan kontrak sewa gedung kantor dalam hal ini juga tidak terkecuali, harus ada dasar kesimpulannya, yaitu. pengambilan keputusan oleh pemilik tentang penyediaan tempat tinggal kantor tertentu.

Subjek kontrak sewa gedung kantor dapat ditentukan berdasarkan Bagian 1 Seni. 104 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, yang menetapkan bahwa tempat tinggal disediakan dalam bentuk apartemen terpisah.

Namun aturan-aturan ini tidak selalu dipatuhi. Jadi, sebelumnya diperbolehkan untuk menyediakan sebuah kamar di apartemen komunal sebagai tempat tinggal layanan, dan dalam praktiknya bahkan ada perumahan campuran, yaitu. di apartemen - satu ruangan adalah ruang layanan, dan yang lainnya milik warga negara sebagai milik pribadi. Dalam situasi ini, pengadilan dengan cukup beralasan dalam putusannya menyatakan keberadaan dana campuran tersebut tidak dapat diterima.

Norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia tidak menentukan hak-hak penyewa tempat tinggal resmi. Namun, hal ini tidak berarti bahwa penyewa tidak memiliki hak yang melekat pada semua penyewa berdasarkan perjanjian sewa untuk tempat tinggal khusus. Karena, pertama, hal ini secara langsung bertentangan dengan Bagian 3 Seni. 100 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, yang menetapkan bahwa kontrak harus menetapkan hak dan kewajiban para pihak. Kedua, Keputusan Pemerintah Federasi Rusia yang menyetujui Model Perjanjian, sebagaimana ditunjukkan oleh P.P. Vasiliev, tidak boleh bertentangan dengan Kode Perumahan RF. Namun, ketentuan Perjanjian Model melengkapi dan memperjelas norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia. Hal ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa Kode Perumahan Federasi Rusia adalah tindakan hukum mendasar yang tidak dapat, dan tidak seharusnya, mencakup semua aspek pengaturan hubungan dengan penyewaan tempat tinggal resmi.

Selain itu, Seni. 65 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan kewajiban penyewa, dan berdasarkan ketentuan umum ilmu hukum perdata, setiap kewajiban berdasarkan kontrak, sebagai suatu peraturan, sesuai dengan hak pihak lain, di dalam hal ini penyewa berdasarkan perjanjian sewa.

Ciri khas status hukum penyewa berdasarkan kontrak sewa gedung kantor adalah, menurut Bagian 5 Seni. 100, ayat 6, bagian 3, pasal. 67 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, ia diberkahi dengan tugas khusus seperti memberi tahu pemiliknya, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak, tentang perubahan alasan dan kondisi yang memberikan hak untuk menggunakan tempat tinggal berdasarkan kontrak. Adanya kewajiban ini harus diakui sebagai hal yang dapat dibenarkan, karena perubahan atas dasar dan syarat-syarat yang memberikan hak untuk menggunakan tempat tinggal berdasarkan kontrak berarti perubahan dalam hubungan hukum itu sendiri untuk penyewaan tempat tinggal resmi, dimana pihak lain harus diinformasikan, dan perubahan tersebut juga harus diformalkan sebagaimana mestinya.

Penyewa, berdasarkan perjanjian sewa tempat tinggal kantor, sesuai dengan klausul 13 Perjanjian Model, diberikan hak khusus untuk mengambil keputusan tentang privatisasi tempat tinggal.

Namun, menurut klausul 16 Model Regulasi, tempat tinggal dinas tidak tunduk pada privatisasi, yaitu. terdapat kontradiksi antara norma Model Perjanjian dan Ketentuan Model.

Mengingat bahwa Perjanjian Model diadopsi sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia jauh lebih lambat daripada Ketentuan Model, kedua tindakan tersebut mempunyai kekuatan hukum yang sama, maka seseorang harus berpedoman pada ketentuan-ketentuan Perjanjian Model.

Oleh karena itu, Ketentuan Model itu sendiri harus diselaraskan dengan Perjanjian Model dengan mengecualikan dari klausul 16 Ketentuan Model aturan yang melarang privatisasi tempat tinggal resmi.

PERJANJIAN STANDAR untuk sewa tempat tinggal dinas N _____________________ ________________________________________________ _________________________________ (nama daerah) (hari, bulan, tahun) ________________________________________________________ (nama pemilik tempat tinggal resmi atau ______________________________________________________ dari badan resmi negara ____________________________________________________________________ Rusia Federasi, otoritas publik dari ____________________________ subjek Federasi Rusia, bertindak atas namanya , badan pemerintah daerah ______________________________________________________ atau orang lain yang diberi wewenang olehnya, nama ______________________________________, dokumen otorisasi, tanggal dan nomornya) selanjutnya disebut Tuan Tanah, di satu tempat tangan, dan warga negara ________________________________________ (nama belakang, nama depan, patronimik) ______________________________________________________, selanjutnya disebut Penyewa , sebaliknya, berdasarkan keputusan penyediaan tempat tinggal tertanggal "__" ________ 200_ N ___, kami menandatangani Perjanjian ini sebagai berikut. I. TOPIK PERJANJIAN 1. Tuan Tanah mengalihkan kepada Penyewa dan anggota keluarganya dengan biaya tertentu kepemilikan dan penggunaan tempat tinggal yang berlokasi di _________ ______________________________________________________ (negara bagian, kota - sebutkan bila perlu) properti berdasarkan Sertifikat Pendaftaran Hak Negara tanggal "__" ____________ 200_.N ___, terdiri dari sebuah rumah susun dengan luas total ______________ persegi. meter, terletak di __________, rumah __, bldg. ____, persegi. __, untuk tempat tinggal sementara di dalamnya. 2. Tempat tinggal disediakan sehubungan dengan _________________ _________________________________________________________________________________ (pekerjaan, layanan, penunjukan posisi pemerintah di Federasi Rusia, posisi pemerintah di entitas konstituen Federasi Rusia atau untuk posisi pilihan - _________________________________________________________________, sebutkan seperlunya) 3 .Karakteristik tempat tinggal yang disediakan, kondisi teknisnya, serta peralatan sanitasi, teknis dan lainnya yang terletak di dalamnya, tercantum dalam paspor teknis tempat tinggal tersebut. 4. Bersama Penyewa, anggota keluarganya pindah ke tempat tinggal: 1) __________________________________________________________; (nama belakang, nama depan, patronimik anggota keluarga Penyewa dan tingkat hubungan dengannya) 2) __________________________________________________________; (nama belakang, nama depan, patronimik anggota keluarga Penyewa dan tingkat hubungan dengannya) 3) __________________________________________________________. (nama belakang, nama depan, patronimik anggota keluarga Majikan dan tingkat hubungan dengannya) 5. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu ____________________ _______________________________________________________ (hubungan kerja, layanan, memegang posisi pemerintah ______________________________________________________ di Federasi Rusia , posisi pemerintah di entitas konstituen Federasi Rusia atau posisi pilihan )

II. HAK DAN KEWAJIBAN PEKERJA DAN ANGGOTA KELUARGANYA

6. Majikan berhak:

1) menggunakan tempat tinggal untuk tempat tinggal, termasuk bersama anggota keluarga;

2) untuk penggunaan barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen;

3) tentang tidak dapat diganggu gugatnya rumah dan tidak dapat diterimanya perampasan tempat tinggal secara sewenang-wenang. Tidak seorang pun berhak memasuki tempat tinggal resmi tanpa persetujuan warga negara yang secara sah tinggal di sana, kecuali dengan cara dan dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang federal, atau berdasarkan keputusan pengadilan. Warga negara yang secara hukum tinggal di tempat tinggal resmi tidak dapat diusir dari tempat ini atau dibatasi haknya untuk menggunakan kecuali dengan cara dan alasan yang ditentukan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia dan undang-undang federal lainnya;

4) mengakhiri Perjanjian ini kapan saja;

5) untuk mempertahankan hak untuk menggunakan tempat tinggal kantor selama pengalihan kepemilikan tempat tersebut, serta hak atas pengelolaan ekonomi atau pengelolaan operasional jika pemilik baru tempat tinggal tersebut atau badan hukum yang menjadi tempat tinggal tersebut dipindahkan. merupakan pihak dalam kontrak kerja dengan pekerja - Majikan;

6) menerima subsidi untuk membayar perumahan dan utilitas dengan cara dan kondisi yang ditetapkan oleh Pasal 159 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Majikan mungkin memiliki hak lain yang ditentukan oleh hukum.

7. Majikan berkewajiban:

1) menggunakan tempat tinggal untuk tujuan yang dimaksudkan dan dalam batas yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia;

2) mematuhi aturan penggunaan tempat tinggal;

3) menjamin keamanan tempat tinggal;

4) menjaga ruang hidup dalam kondisi baik. Rekonstruksi atau pembangunan kembali tempat tinggal yang tidak sah tidak diperbolehkan;

5) melakukan perbaikan rutin pada tempat tinggal;

6) melakukan pembayaran tepat waktu untuk perumahan dan utilitas (pembayaran wajib). Kewajiban untuk membayar tempat tinggal dan utilitas timbul sejak ditandatanganinya Perjanjian ini. Keterlambatan pembayaran pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas memerlukan pengumpulan denda dengan cara dan jumlah yang ditetapkan oleh Pasal 155 Kode Perumahan Federasi Rusia;

7) berpindah pada saat perbaikan besar suatu bangunan tempat tinggal bersama anggota keluarga ke tempat tinggal lain yang disediakan oleh Pemilik Rumah (bila perbaikan tidak dapat dilakukan tanpa penggusuran). Jika Penyewa dan anggota keluarganya menolak pindah ke tempat tinggal ini, Pemilik Rumah dapat meminta relokasi melalui pengadilan;

8) mengizinkan perwakilan Pemilik Tanah memasuki tempat tinggal pada waktu yang telah disepakati untuk memeriksa kondisi teknis tempat tinggal, sanitasi dan peralatan lain yang terletak di dalamnya, serta melakukan pekerjaan yang diperlukan;

9) jika ditemukan kesalahan di tempat tinggal atau peralatan sanitasi dan lainnya yang terletak di dalamnya, segera ambil tindakan yang mungkin untuk menghilangkannya dan, jika perlu, laporkan kepada Penyewa atau organisasi pengoperasi atau manajemen terkait;

10) menggunakan tempat tinggal dengan mempertimbangkan hak dan kepentingan sah tetangga, persyaratan keselamatan kebakaran, sanitasi, higienis, lingkungan dan persyaratan hukum lainnya;

11) setelah mengosongkan tempat tinggal, menyerahkannya kepada Pemilik dalam waktu 3 hari dalam kondisi baik, membayar biaya perbaikan tempat tinggal saat ini yang tidak dilakukan oleh Penyewa dan termasuk dalam tanggung jawabnya, serta melunasi hutang untuk pembayaran tempat tinggal dan utilitas;

12) setelah pengakhiran atau pengakhiran Perjanjian ini, kosongkan tempat tinggal. Dalam hal penolakan untuk mengosongkan tempat, Penyewa dan anggota keluarganya dapat diusir di pengadilan.

Majikan memikul kewajiban lain yang ditentukan oleh undang-undang.

8. Ketidakhadiran sementara Penyewa dan anggota keluarganya tidak berarti perubahan hak dan kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini.

9. Penyewa tidak mempunyai hak untuk menukarkan tempat tinggal, atau menyewakannya.

10. Anggota keluarga Penyewa berhak menggunakan tempat tinggal atas dasar kesetaraan dengan Penyewa, kecuali ditentukan lain berdasarkan kesepakatan antara Penyewa dan anggota keluarganya.

11. Anggota keluarga Penyewa wajib menggunakan tempat tinggal resmi untuk tujuan yang dimaksudkan dan menjamin keamanannya.

12. Anggota keluarga Penyewa yang mampu memikul tanggung jawab bersama dan beberapa tanggung jawab dengan Penyewa atas kewajiban yang timbul dari penggunaan tempat tinggal, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan antara Penyewa dan anggota keluarganya. Dalam hal terjadi pemutusan hubungan keluarga dengan Penyewa, hak untuk menggunakan tempat tinggal tidak lagi dimiliki oleh mantan anggota keluarga, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan antara Penyewa dan mantan anggota keluarganya.

AKU AKU AKU. HAK DAN KEWAJIBAN SEWA

13. Penyewa berhak:

1) menuntut pembayaran tepat waktu untuk tempat tinggal dan utilitas;

2) menuntut penghentian Perjanjian ini jika terjadi pelanggaran oleh Penyewa terhadap undang-undang perumahan dan ketentuan Perjanjian ini;

3) mengambil keputusan tentang privatisasi tempat tinggal.

Penyewa mungkin memiliki hak lain yang ditentukan oleh hukum.

14. Penyewa berkewajiban:

1) mengalihkan kepada Penyewa suatu tempat tinggal yang bebas dari hak orang lain dan layak untuk ditinggali dalam kondisi yang memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran, sanitasi, higienis, lingkungan dan lainnya;

2) mengambil bagian dalam pemeliharaan dan perbaikan yang tepat atas barang milik bersama di gedung apartemen di mana tempat tinggal itu berada;

3) melakukan perbaikan besar-besaran pada tempat tinggal;

4) memberi Penyewa dan anggota keluarganya perumahan yang fleksibel (dengan luas minimal 6 meter persegi ruang hidup per orang) untuk periode perbaikan besar atau rekonstruksi bangunan tempat tinggal (ketika perbaikan atau rekonstruksi tidak dapat dilakukan tanpa pengusiran Penyewa) tanpa pengakhiran Perjanjian ini. Relokasi Penyewa dan anggota keluarganya ke tempat tinggal dana manuver dan kembali (setelah selesainya perbaikan besar atau rekonstruksi) dilakukan atas biaya Pemilik Tanah;

5) memberitahukan Penyewa tentang perbaikan besar atau rekonstruksi rumah selambat-lambatnya 30 hari sebelum pekerjaan dimulai;

6) mengambil bagian dalam persiapan tepat waktu bangunan tempat tinggal, sanitasi dan peralatan lain yang terletak di dalamnya untuk operasi dalam kondisi musim dingin;

7) menjamin penyediaan utilitas kepada Penyewa;

8) menerima, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh Perjanjian ini, tempat tinggal dari Penyewa sesuai dengan ketentuan yang ditentukan dalam sub-paragraf 11 paragraf 7 Perjanjian ini;

9) mematuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia ketika merekonstruksi dan merombak tempat tinggal;

10) menyediakan tempat tinggal lain sehubungan dengan pengakhiran Perjanjian ini kepada warga negara yang mempunyai hak untuk diberikan tempat tinggal lain sesuai dengan Pasal 103 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Lessor memikul kewajiban lain yang ditentukan oleh hukum.

IV. PENGHENTIAN DAN PENGHENTIAN PERJANJIAN

15. Penyewa dapat mengakhiri Perjanjian ini kapan saja.

16. Perjanjian ini dapat diakhiri sewaktu-waktu dengan persetujuan para pihak.

17. Pengakhiran Perjanjian ini atas permintaan Penyewa diperbolehkan di pengadilan dalam hal berikut:

1) kegagalan Penyewa untuk membayar tempat tinggal dan (atau) utilitas selama lebih dari 6 bulan;

2) pemusnahan atau perusakan tempat tinggal oleh Penyewa atau anggota keluarganya;

3) pelanggaran sistematis terhadap hak dan kepentingan sah tetangga;

4) penggunaan tempat tinggal untuk tujuan lain.

18. Perjanjian ini berakhir karena:

1) dalam hal hilangnya (penghancuran) tempat tinggal;

2) dengan meninggalnya Penyewa;

3) setelah berakhirnya kontrak kerja;

4) pada akhir masa pakainya;

5) dengan berakhirnya masa jabatan di jabatan pemerintahan Federasi Rusia, jabatan pemerintahan di entitas konstituen Federasi Rusia, atau dalam jabatan pilihan.

19. Dalam hal pengakhiran atau pengakhiran Perjanjian ini karena berakhirnya kontrak kerja, berakhirnya masa kerja, berakhirnya masa jabatan di posisi negara bagian, kota atau pilihan, Penyewa dan anggota keluarganya harus mengosongkan tempat tinggalnya. Dalam hal penolakan untuk mengosongkan tempat tinggal, warga negara dapat digusur tanpa menyediakan tempat tinggal lain, kecuali ditentukan lain oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

V. PEMBAYARAN PEMBAYARAN BERDASARKAN PERJANJIAN

20. Penyewa membayar sewa tempat tinggal dengan cara dan jumlah yang ditentukan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

VI. KONDISI LAIN

21. Perselisihan yang mungkin timbul antara para pihak berdasarkan Perjanjian ini akan diselesaikan dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

22. Perjanjian ini dibuat dalam 2 rangkap, yang satu disimpan oleh Penyewa, yang lain oleh Penyewa.

Penyewa __________________ Penyewa ________________ (tanda tangan) (tanda tangan) M.P.

Kembali