Dinding penahan beban apa yang ada di apartemen? Dinding penahan beban di Khrushchev dan pembongkarannya

Halo. Pada artikel sebelumnya, saya telah menjelaskan fitur kabel listrik tersembunyi di gedung apartemen bangunan tempat tinggal, yaitu pembicaraan tentang tembok gerbang. Kami dapat meringkas artikel-artikel ini secara singkat: tidak disarankan untuk menghancurkan dinding penahan beban bangunan apartemen. Sebuah pertanyaan sederhana dan logis muncul: bagaimana menentukan dinding mana yang menahan beban dan mana yang tidak? Ini sangat penting saat membeli apartemen baru. Hancurnya dinding penahan beban bisa menjadi kejutan yang tidak menyenangkan saat pindah ke apartemen baru.

Pilihan penting ketika berpindah dari satu tempat ke tempat lain. perusahaan transportasi. Arti khusus Pilihan perusahaan diperoleh ketika pindah dari negara lain, misalnya ke Rusia. Di sini, kerumitan perpindahan ditambah dengan dokumen, kekhawatiran tentang kargo melintasi perbatasan, dll. Memilih perusahaan transportasi dengan pengalaman luas kerja praktek, menekankan layanan untuk pindah ke Rusia pilihan yang bagus perpindahan tanpa kerumitan. Contoh perusahaan tersebut adalah GTrans LLP. Perpindahan yang terbukti ke Rusia dari Kazakhstan melalui rute yang sudah usang.

Mengapa menentukan dinding penahan beban di apartemen (kantor)

Jawaban atas pertanyaan “Mengapa menentukan dinding penahan beban” atau “Dinding penahan beban yang mana” tidak menjadi masalah sama sekali jika Anda tidak merencanakan perbaikan serius yang terkait dengan pembangunan kembali dan/atau memasang kabel listrik baru yang tersembunyi. Baik pembangunan kembali maupun instalasi listrik melibatkan dampak pada struktur bangunan dan, menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, memerlukan persetujuan dan izin jika struktur ini menahan beban.

Secara hukum, pertanyaannya sejelas mungkin. Pelanggaran struktur penahan beban rumah (bangunan) dapat mengganggu kekuatannya dan mengakibatkan kehancurannya (sebagian atau seluruhnya).

Dalam praktiknya, beberapa perusahaan konstruksi, tanpa rasa takut, menghancurkan dan memalu tembok, memperingatkan pelanggan bahwa “kami melakukan ini sepanjang waktu.” Ini sama sekali bukan argumen, karena tanggung jawab atas pembangunan kembali ilegal dan penghancuran bangunan ada di tangan pemilik rumah.

Cara menentukan secara mandiri dinding penahan beban

Ada beberapa saran praktis, cara menentukan dinding penahan beban atau tidak.

Bangunan tempat tinggal bata

Ketebalan dinding penahan beban masuk rumah bata dimulai dari 38 cm, seluruh dinding lainnya, 12 cm (satu bata), 25 cm (dua bata), 8-12 cm (beton ringan), berupa partisi.

Dinding penahan beban di gedung Khrushchev dan Stalin

Desain rumah tipe "Stalinka" dan "Khrushchev" ditunjukkan di foto.

• 3 dinding memanjang menahan beban;
• Di antara mereka ada diafragma penahan beban, yang menjaga dinding penahan beban agar tidak jatuh;
• Penerbangan tangga ditopang pada dinding penahan beban.

Semua dinding lainnya adalah partisi.

Cara menentukan dinding penahan beban di sebuah rumah: Khrushchev

Pada denah lantai akan terlihat seperti ini.

Rencana apartemen

Gedung apartemen serial terbuat dari panel

Kami mengukur ketebalan dinding.

Pada rumah panel serial tebal dinding penahan beban adalah 12, 14, 18, 20 cm, tebal partisi pada rumah panel yaitu dinding yang didirikan setelah pembangunan (perakitan) rumah berkisar antara 8-10 cm.

Kesimpulan 1. Jika ketebalan dinding (tanpa lapisan plester) kurang dari 10 cm, kemungkinan besar itu bukan dinding penahan beban, melainkan partisi.

Penting! Desain rumah panel ditopang oleh dinding penahan beban, dan penghancuran dinding penahan beban melanggar keutuhan struktur seluruh rumah.

Cari tahu rangkaian rumah Anda dan lihat tata letak arsitekturnya

Bangunan apartemen panel bersifat serial dan setiap rumah termasuk dalam seri tertentu. Di Internet Anda dapat menemukan situs yang cukup lengkap dengan deskripsi dan foto serial rumah panel. Berdasarkan rangkaian rumah, Anda dapat dengan mudah menemukan pembuat proyek dan desain rumah Anda. Desain rumah (apartemen) dengan jelas menunjukkan dinding penahan beban (teduh dan/atau lebih tebal dari yang lain). Alternatif untuk proyek ini mungkin berupa komunikasi dengan BTI atau perusahaan pengelola rumah Anda.

Bangunan monolitik multi-apartemen

Di gedung-gedung baru itu adalah monolit, mudah untuk menentukan dinding penahan beban. Dinding penahan beban terlihat secara visual. Rovnaya dinding beton, partisi penahan beban yang terbuat dari balok.

Di rumah-rumah monolitik yang dihuni, hal ini agak lebih sulit. Partisi sudah pasti merupakan dinding yang tebalnya kurang dari 20 cm, namun dinding yang tebalnya lebih dari 20 cm dapat berupa partisi atau struktur penahan beban. Dalam hal ini, hanya bagian arsitektural dari desain kerja yang akan membantu menentukan apakah dinding tersebut menahan beban atau tidak. Dia pasti punya perusahaan manajemen. Dinding yang menahan beban akan diarsir.

Pekerjaan apa yang dilarang untuk dinding penahan beban?

Kesimpulannya, ada beberapa hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan pada dinding penahan beban:

• Tidak bisa menghancurkan sepenuhnya dinding penahan beban di gedung mana pun () dan tidak mungkin mendapatkan persetujuan hukum untuk pembongkaran tersebut.
• pindahkan dinding penahan beban;
• membuat bukaan pada dinding penahan beban tanpa persetujuan dan desain;
• Dilarang (di Moskow) membuat alur untuk kabel listrik, serta pipa air dan pemanas. (PPM No. 508)
• Bisa! Bor dinding penahan beban untuk menggantung furnitur dan peralatan, dan Anda juga bisa melakukannya melalui lubang di dinding penahan beban untuk saluran pipa pasokan air, kabel listrik tertanam, ventilasi.

Kesimpulan

Seperti yang Anda lihat, sangat mungkin untuk menentukan sendiri dinding penahan beban di apartemen Anda.

Saat ini, rumah panel tua masih menempatinya bagian yang besar persediaan perumahan di negara kita. Penghuni gedung apartemen era Khrushchev, yang sempit karena kecilnya luas apartemen mereka, mencoba mendesain ulang rumahnya dengan menggabungkan ruangan-ruangan menjadi satu ruang.

Pembangunan kembali melibatkan pembongkaran pagar. Dinding penahan beban di Khrushchev, sesuai dengan namanya, memikul beban dari struktur rumah.

Dinding tipis berfungsi sebagai partisi yang dapat dibongkar tanpa mengganggu daya dukung rangka bangunan lima lantai tersebut. Pada artikel ini kita akan membahas apakah mungkin untuk menghancurkan dinding penahan beban di rumah panel tua, dan cara terbaik untuk melakukannya.

Apa itu dinding penahan beban

Semakin rendah lantainya, semakin tebal dinding penahan bebannya

Jika Anda tinggal di apartemen seperti itu, Anda dapat dengan mudah menentukan dinding mana yang menahan beban dan mana yang berfungsi sebagai partisi. Bagaimana cara menentukan dinding penahan beban? V rumah panel 5 lantai memiliki dimensi melintang 120 mm atau lebih. Semakin rendah lantainya, semakin tebal dindingnya.

Agar Anda tidak perlu khawatir dalam menentukan pagar vertikal utama, hubungi BTI. Di sana Anda bisa mendapatkan salinan denah apartemen, di mana Anda bisa melihat lokasi dinding penahan beban.

Paspor teknis juga berisi gambar tata letak. Paspor teknis merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari paket umum dokumen kepemilikan rumah dan wajib ada pada setiap pemilik apartemen.

Pembongkaran dinding di rumah panel

Pembongkaran pagar vertikal biasanya disebabkan oleh kebutuhan untuk menggabungkan ruangan menjadi satu ruang tamu yang luas atau aula yang besar.

Seringkali ada pilihan untuk pembangunan kembali ruang hidup dengan tujuan mengubah apartemen menjadi satu kesatuan ruang bersama- studio.

Artinya, seluruh tembok pemisah dibongkar. Kamar mandi dan toilet digabungkan menjadi kamar mandi umum.

Membongkar dan memindahkan partisi

Untuk menghapus partisi, Anda memerlukan alat berikut:

• bor palu dengan lampiran;
• Palu;
• irisan logam;
• penggiling dengan roda abrasif untuk logam.

Gunakan palu untuk merobohkan lapisan plester dan membongkar pasangan bata

Pembongkaran pagar dilakukan dalam beberapa tahap:

1. Bor palu dengan pisau logam merobohkan lapisan plester.
2. Batu bata dibongkar dari atas ke bawah. Menggunakan bor palu dalam mode jackhammer, sambungan semen rusak. Batu batanya dilepas dan ditempatkan di sudut ruangan.
3. Untuk menghindari kerusakan akibat jatuhnya batu bata penutup lantai, lantai dekat partisi dilapisi dengan beberapa bahan lembut.
4. Jika partisi terbuat dari cinder block, lakukan tindakan yang sama.
5. Kapan dinding monolitik merobohkan beton, lalu memotong tulangan dengan roda abrasif.
6. Mereka membuang sampah, mengeluarkan batu bata dan potongan beton.

Partisi baru sebaiknya dibuat di tempat lain dari eternit yang dipasang pada bingkai profil logam.

Pembongkaran dinding penahan beban

Hancurkan tembok berdasarkan salinan denah apartemen

Pembongkaran pagar penahan beban harus didokumentasikan.

Jika tidak, pemilik rumah bisa dikenakan denda.

Dan jika pembongkaran itu mengakibatkan rusaknya struktur rumah, maka mereka akan dikenai hukuman pidana.

Agar pembongkaran struktur penahan beban menjadi sah, sejumlah tindakan harus dilakukan:

1. Dapatkan salinan denah apartemen dari kantor BTI setempat Anda.
2. Pesan di organisasi desain pengembangan dokumentasi teknis untuk pelaksanaan.
3. Dapatkan izin dari otoritas setempat untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan proyek.
4. Hancurkan pagarnya.
5. Penyelesaian pekerjaan harus didokumentasikan dengan sertifikat penerimaan pekerjaan yang sesuai.
6. Berdasarkan undang-undang tersebut, lakukan perubahan tata letak apartemen di paspor teknis.

Pembongkaran dinding penahan beban hanya dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan undang-undang. Dinding penahan beban di gedung apartemen era Khrushchev dihancurkan hanya dalam satu kasus, ketika kedua apartemen tersebut dimiliki oleh pemilik yang sama.

Teknologi pembongkaran dinding penahan beban di gedung Khrushchev

Varian pagar penahan beban di Khrushchev dan rumah panel lainnya dilakukan dengan dua cara. Untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana tembok dibongkar pada bangunan era Khrushchev, tonton video ini:

Memasukkan balok penahan beban

Setelah mendapat izin, pekerjaan berikut dimulai:

1. Jika pagar penahan beban berdekatan dengan dinding di sisinya, maka di bagian atasnya di bawah pelat lantai, dibuat ceruk (batu atau beton dipotong dengan jackhammer).
2. Bidang potongan yang lebih rendah harus sesuai dengan luas penyangga palang yang dihitung. Desain balok harus memenuhi persyaratan proyek.
3. Palang dimasukkan ke dalam bukaan samping. Palang dapat terbuat dari beton bertulang atau terbuat dari balok logam I dengan rusuk yang kaku.
4. Irisan logam didorong ke area penyangga balok untuk mendapatkan ekspansi maksimum. Hal ini tercapai transisi yang mulus beban atas dari dinding ke balok.
5. Mereka mulai membongkar pasangan bata atau membuang beton dengan jackhammer.
6. Penguatan dipotong dengan roda abrasif.
7. Setelah dinding dibongkar, sampah dibuang dan pekerjaan finishing dimulai.

Pemasangan penyangga vertikal

Alih-alih pagar penahan beban, tiang penyangga dipasang di sudut ruangan. Sehingga proses pemindahan beban dari dinding lancar bertransisi ke platform pendukung kolom, dongkrak dalam bentuk penyangga hidrolik digunakan. Dongkrak ini bisa disewa perusahaan konstruksi. Untuk informasi lebih lanjut tentang cara membuat bukaan pada dinding penahan beban, tonton video ini:

Urutan kerjanya adalah sebagai berikut:

• dongkrak dalam jumlah yang sesuai dengan pelat lantai atas ditempatkan di kedua sisi dinding;
• Rak hidrolik menyandarkan platform atasnya pada pelat lantai. Beban mengalir dengan lancar ke bahu dongkrak;
• membongkar pagar;
• pasang penyangga dalam bentuk kolom; platform pendukung terletak di tengah-tengah lapisan sambungan pelat;
• Kapan rentang panjang balok diletakkan di kolom.

Untuk memastikan langkah-langkah keselamatan, para profesional yang memiliki dokumen yang mengkonfirmasi tingkat kualifikasi mereka diizinkan untuk melakukan jenis pekerjaan ini.

Ketika sebuah rumah dibangun, ia memiliki penahan beban dan dinding tirai. Perbedaan di antara keduanya, seperti yang dapat Anda bayangkan, adalah bahwa beberapa di antaranya bertanggung jawab untuk menopang seluruh beban struktural struktur, sementara yang lain, yang disebut "tirai" atau "dinding tirai", digunakan semata-mata untuk membagi ruangan menjadi beberapa ruangan. dan tidak melakukan apa pun.mendukung. Sebelum melakukan perubahan apa pun pada dinding rumah Anda, penting untuk memperhatikannya Sangat Pastikan dinding mana yang menahan beban dan tidak, karena pembongkaran atau perubahan pada dinding penahan beban dapat mempengaruhi stabilitas struktural rumah Anda dengan konsekuensi yang berpotensi menimbulkan bencana. Mulailah dengan Langkah 1 di bawah ini untuk memulai pencarian dinding penahan beban di rumah Anda.

Langkah

Bagian 1

Mencari petunjuk struktural

Mulailah dari titik terendah di rumah Anda. Untuk menentukan dinding mana di rumah Anda yang menahan beban, yang terbaik adalah memulai dari mana beban utama diterapkan, dengan bagian paling dasar dari rumah Anda – fondasi. Jika rumah Anda memiliki ruang bawah tanah, mulailah dari sini. Jika tidak, coba mulai dari lantai pertama, di mana Anda dapat menemukan "lempengan" beton paling bawah.

• Saat Anda berada di bagian paling bawah bangunan Anda, lihatlah dinding tempat sistem balok bertumpu langsung pada pondasi. Dinding penahan beban di rumah Anda memindahkan tegangan strukturnya ke benda padat pondasi beton, jadi setiap dinding yang terletak tepat di atas pondasi harus dianggap menahan beban dan tidak dapat dibongkar.
• Di samping itu, dinding luar Kebanyakan rumah menahan beban. Hal ini dapat dilihat pada tingkat pondasi - baik terbuat dari kayu, batu atau bata, hampir semua dinding luar bertumpu langsung pada pondasi.

1. Tentukan lokasi sistem balok. Carilah tiang yang tebal dan tahan lama yang terbuat dari kayu atau disebut logam balok. Mereka memikul sebagian besar beban rumah Anda, memindahkannya ke fondasi. Balok sering kali menjangkau banyak lantai dan oleh karena itu dapat menjadi bagian dari beberapa dinding. Jika balok Anda memanjang dari pondasi ke dalam dinding di atasnya, dinding tersebut harus dianggap menahan beban dan tidak dapat dibongkar.

   • Kecuali ruangan yang belum selesai, sebagian besar balok akan berada di belakang trim. Jadi bersiaplah untuk memeriksa dokumen konstruksi atau menghubungi pembangun jika Anda tidak dapat menemukannya. Tempat termudah untuk menemukan balok adalah di ruang bawah tanah atau loteng yang tidak tertutup.

2. Carilah balok langit-langit antar lantai(palang lantai). Lihatlah titik pertemuan balok dengan langit-langit (jika Anda berada di ruang bawah tanah, ini akan berada di bawah lantai pertama rumah Anda. Jika Anda berada di lantai pertama, ini akan menjadi bagian bawah lantai dua) . Anda akan melihat penyangga panjang yang membentang di sepanjang langit-langit, disebut palang lantai karena mereka menopang lantai ruangan di atas Anda. Jika jendela di atas pintu tersebut bertemu dengan dinding atau balok penyangga utama pada sudut siku-siku, maka jendela tersebut akan memindahkan beban lantai atas dinding, yang berarti dinding tersebut menahan beban dan karenanya tidak dapat dibongkar.

   • Sekali lagi, karena sebagian besar balok penyangga dinding dilapisi dengan trim, maka balok tersebut tidak akan terlihat. Untuk menentukan apakah ada balok antar lantai tegak lurus dengan dinding tertentu, mungkin perlu melepas beberapa papan lantai dari lantai di atas dekat dinding agar Anda dapat melihatnya turun atas dukungan mereka.

3. Lihat dinding bagian dalam seluruh struktur. Dimulai dengan ruang bawah tanah (atau, jika Anda tidak memilikinya, lantai pertama), tentukan lokasi dinding bagian dalam, yang, seperti yang mungkin Anda duga, adalah dinding di dalam batas keempat dinding luar Anda. Telusuri setiap dinding interior melalui setiap lantai rumah Anda - dengan kata lain, tentukan letak dinding tersebut dalam hubungannya dengan lantai di bawahnya, lalu lanjutkan ke atas untuk melihat apakah dinding tersebut memanjang hingga dua lantai. Perhatikan apa yang berada tepat di atas tembok. Jika ada dinding lain di atasnya, lantai dengan balok tegak lurus, atau struktur berat lainnya, kemungkinan besar itu adalah dinding penahan beban.

   • Namun jika ada ruangan yang finishingnya belum finishing, misalnya loteng kosong, dan tidak seluruh lantai, kemungkinan besar dindingnya tidak terkena beban berat.

4. Periksa dinding bagian dalam kira-kira di tengah rumah. Bagaimana rumah yang lebih besar, semakin jauh jarak dinding penahan bebannya dan, oleh karena itu, semakin banyak dinding penahan beban internal yang Anda perlukan untuk menopang lantai. Seringkali dinding penahan beban interior ini terletak kira-kira di tengah rumah, karena ini adalah titik terjauh dari dinding luar mana pun. Carilah dinding interior yang berada di dekat perkiraan pusat rumah Anda. Ada kemungkinan besar bahwa dinding tersebut menahan beban, terutama jika dinding tersebut sejajar balok pusat, mendukung ruang bawah tanah.

   Carilah dinding interior dengan tepi kokoh. Dinding penahan beban internal mungkin berisi balok utama yang menopang rumah. Namun, karena balok penyangga memiliki penampang yang relatif besar dibandingkan dengan balok tanpa beban, seringkali dinding itu sendiri akan dirancang sedemikian rupa sehingga dimensi balok menonjol darinya. Jika dinding bagian dalam memiliki bagian persegi panjang besar atau kolom yang menonjol di luar bidangnya di ujungnya; balok penyangga besar yang menopang struktur bangunan dapat disembunyikan di dalamnya, yaitu tanda-tanda dinding penahan beban.

   Mencari balok baja atau struktur tiang pancang. Kadang-kadang, daripada mengandalkan dinding bagian dalam yang menahan beban, pembangun menggunakan struktur penahan beban khusus, seperti balok penyangga baja dan struktur tiang pancang, untuk memindahkan sebagian berat bangunan ke dinding luar. Dalam kasus ini ada kemungkinan (tapi Bukan jaminan) bahwa dinding bagian dalam terdekat tidak akan menahan beban. Carilah tanda-tanda kayu yang besar dan kokoh atau struktur logam yang melintasi langit-langit ruangan dan meluas ke dinding yang diketahui menahan beban atau eksternal, seperti proyeksi horizontal tiga dimensi yang melintasi langit-langit. Jika Anda melihatnya, berarti dinding bagian dalam terdekat Bisa jangan menahan beban.

   • Metode ini dapat memberi tahu Anda di mana letak dinding yang tidak menahan beban, tetapi Anda tidak dapat memastikannya tanpa memeriksa sendiri dinding tersebut. Jika Anda tidak yakin, tanyakan kepada pembangun untuk memastikan bahwa rumah tersebut dibangun dengan cara ini.

5. Carilah tanda-tanda bahwa rumah telah direnovasi. Banyak rumah, terutama rumah tua, telah beberapa kali diubah, diperluas dan dibangun kembali. Jika ini berlaku untuk rumah Anda, bekas dinding eksterior kini bisa menjadi dinding interior. Jika ini masalahnya, maka dinding bagian dalam yang tampak polos mungkin akan menjadi penahan beban struktur aslinya. Jika Anda mempunyai alasan untuk percaya bahwa rumah Anda telah diubah secara serius, pilihan terbaik akan menghubungi pembangun yang melakukannya, hanya untuk memastikan bahwa dinding luar Anda Sungguh dinding luar.

   Bagian 2

   Jelajahi gedung Anda

   1. Temukan denah bangunan asli jika Anda dapat mengaksesnya. Tergantung pada struktur rumah Anda, mungkin sulit menebak secara akurat dinding mana yang menahan beban dan mana yang tidak. Dalam hal ini, gambar asli atau rencana konstruksi dapat menjadi sumber yang berharga. Gambar rumah dapat memberi tahu Anda di mana letak balok penyangga, dinding mana yang awalnya merupakan bagian luar, dan sebagainya. Anda dapat menggunakan informasi ini untuk membuat keputusan yang tepat dalam menentukan dinding tertentu sebagai penahan beban.

      • Bukan hal yang aneh bagi pemilik rumah untuk memiliki salinan cetak biru asli rumahnya. Untungnya, Anda dapat menemukannya:
        • Di kantor struktur resmi terkait (misalnya, BTI)
        • Dari pemilik sebelumnya
        • Dari pembangun dan/atau kontraktor asli
      • Pada akhirnya, Anda bisa membayar seorang arsitek untuk menggambar gambar rumah Anda. Meskipun itu bisa mahal.

   2. Pelajari gambar Anda. Dapatkan cetak biru asli untuk rumah Anda dan investasikan waktu yang tepat untuk menentukan apakah dinding yang Anda tidak yakin benar-benar menahan beban. Carilah landmark yang tercantum di atas - apakah mengandung struktur balok penahan beban? Apakah balok lantai dipasang sejajar dengannya? Apakah dia aslinya dinding luar? Jangan pernah melanggar integritas dinding kecuali Anda benar-benar yakin bahwa dinding tersebut tidak menahan beban, karena bahkan ahli renovasi rumah yang mahal dan berpengalaman pun tidak dapat mengatakan hal ini hanya berdasarkan inspeksi visual. Untuk mendapatkan lebih banyak instruksi rinci Lihat artikel wikiHow Cara Membaca Cetak Biru Arsitektur.

   3. Memahami dampak perubahan pada bangunan. Biasanya, semakin banyak hal baru yang ditambahkan ke dalam desain rumah Anda, semakin sulit membedakan dinding mana yang menahan beban dan mana yang tidak. Selama rekonstruksi rumah, dinding yang tidak menahan beban dapat dibuat menahan beban (dan sebaliknya). Misalnya saja memanjangkan atau memangkas balok langit-langit, menambahkan tangga, ruang tamu di loteng, sebagai suatu peraturan, membuat dinding yang tidak menahan beban menjadi tidak menahan beban. Pertimbangkan perubahan ini saat memutuskan dinding mana yang Anda miliki yang menahan beban: jika gambar Anda menunjukkan dinding yang tidak ada, atau Anda melihat dinding yang tidak ada pada gambar aslinya, Anda perlu mencari tahu perubahan apa yang dilakukan sebelum Anda buatlah perubahanmu.

      • Jika Anda tidak yakin tentang riwayat renovasi rumah Anda, hubungi pemilik dan pembangun sebelumnya untuk informasi lebih lanjut.

Banyak pemilik apartemen di rumah panel memimpikan pembangunan kembali untuk memperluas ruang dan penggunaan ruang tamu yang lebih rasional. Namun tidak semua orang tahu tindakan apa yang bisa atau tidak bisa dilakukan selama prosedur tersebut. Misalnya, dilarang menghancurkan dinding penahan beban di rumah panel (dan tidak hanya di dalamnya). Masalah utama mengenai pembangunan kembali apartemen di gedung seperti itu akan dibahas lebih lanjut.

Mendefinisikan Perubahan

Pembangunan kembali adalah perubahan konfigurasi ruangan. DI DALAM Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa setiap perubahan pada apartemen harus tercermin dalam sertifikat pendaftaran dan disetujui agensi pemerintahan. Pembangunan kembali yang dimaksud meliputi: memindahkan bukaan jendela dan pintu, mengganti dinding (penopang dan partisi), membagi ruang, memindahkan dapur dan kamar mandi.

Biasanya pemilik apartemen membatasi diri untuk menyewa saja partisi interior untuk memperluas ruang hidup.

Penting: Prosedur ini harus direncanakan dengan jelas untuk menjaga struktur pendukung dalam kondisi tidak berubah. Jika Anda membuat kesalahan dan melepas bidang penahan beban, apartemen yang terletak di bawah mungkin akan rusak: tanpa dukungan, langit-langit bisa runtuh.

Konsep “dinding penahan beban”

Dilihat dari segi arsitektural, bidang-bidang pada bangunan dibedakan menjadi 2 jenis:

1. Dinding penahan beban (NS). Ini struktur vertikal dibuat sedemikian rupa sehingga dapat menahan beban yang signifikan. Keandalan seluruh bangunan tergantung pada kualitas dinding tersebut.
2. Partisi. Mereka berfungsi untuk membagi ruangan menjadi zona-zona. Mereka tidak terkena beban yang signifikan, tetapi mereka harus menahan beban tertentu.

Pemilik rumah hanya berhak mengubah atau menghancurkan partisi; dilarang berdampak apa pun pada struktur pendukung. Jika pemilik memutuskan untuk melakukan perubahan terhadap Kode Pajak, ia harus mendapat izin dari instansi terkait. Makalah tersebut diberikan hanya setelah perhitungan rinci telah dilakukan dan dengan pemesanan. Setelah dibuat bukaan yang tidak direncanakan pada bidang, maka harus diperkuat agar penyangga tersebut dapat diganti dan kekuatannya tidak kalah dengan elemen yang dilepas.

Saran : Jika pemilik seenaknya melakukan perubahan blok bantalan, mengingat menghubungi inspeksi perumahan tidak perlu dan tidak penting, ia mungkin menghadapi sejumlah masalah saat menjual, memprivatisasi, menyumbangkan atau menukar perumahan.

Spesialis inspeksi perumahan akan menerapkan hukuman kepada warga negara tersebut dan mengharuskan dia mengembalikan bangunan aslinya dengan biaya sendiri. Dalam situasi yang jarang terjadi, pembangunan kembali tersebut dapat dilegalkan, tetapi pembayaran denda tetap diperlukan.

Baca juga: Cara mendapatkan izin perwalian untuk menjual apartemen kepada anak di bawah umur

Metode utama untuk menentukan NS

Cara utama dan pasti untuk menentukan dinding mana yang menahan beban di rumah panel adalah dengan mempelajari paspor teknis atau desain bangunan. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi komite eksekutif tempat Departemen Konstruksi Modal berada. Sebagai aturan, Anda bahkan tidak perlu menulis aplikasi - orang yang berminat akan diberikan rencana konstruktif, dari mana mereka dapat membuat salinan untuk studi lebih rinci. Sertifikat pendaftaran apartemen juga menunjukkan lokasi dinding dan partisi penahan beban.

Penentuan berdasarkan lokasi struktur vertikal

NS biasanya terletak tegak lurus terhadap balok lantai. Jika plafon terbuat dari lempengan beton, maka tujuan mereka harus tetap bertahan struktur pendukung. Pada dasarnya, ini adalah dinding luar, antar apartemen dan antar blok.

Bagian dasar ruangan (kotaknya) dikelilingi oleh bidang-bidang pendukung. Ini termasuk:

1. Dinding luar menghadap ke jalan (halaman). Beberapa orang secara keliru percaya bahwa dinding di halaman tidak menopang - ini adalah kesalahpahaman besar.
2. Struktur yang menutup apartemen mulai dari tangga dan ruang lift.
3. Dinding antara apartemen tetangga. Namun kita tidak dapat dengan yakin berasumsi bahwa bidang interior adalah partisi. Di beberapa rumah panel dengan 5 lantai, dinding penahan beban bahkan terletak di antara ruangan.

Partisi tidak dapat berfungsi sebagai panduan yang akurat. Seseorang yang bukan ahli di bidang ini tidak akan dapat menentukan NS secara akurat tanpa membongkar lapisannya.

Orientasi pada ketebalan bidang vertikal

Cara ini paling bisa diandalkan selain mempelajari dokumentasi teknis. Namun, setelah melakukan pengukuran, Anda perlu menentukan nilainya. Pada rumah bata, jika tebal strukturnya 38 cm berarti menopang. Dalam hal ini, Anda bahkan tidak memerlukan pita pengukur: 3 batu bata (tambahkan jahitan) berfungsi sebagai panduan. Partisinya dibuat setebal 1-2 batu bata.

Mengetahui di mana letak dinding penahan beban di apartemen, Anda dapat memahami apakah pembangunan kembali dengan menggabungkan ruangan layak dilakukan. Rusaknya dinding penahan beban atau bagian-bagiannya melanggar kekuatan struktur bangunan, yang di kemudian hari dapat mengakibatkan melemahnya daya tampung desain.

Selain itu, jika pemeriksaan oleh Inspektorat Perumahan Moskow mengungkapkan pembangunan kembali ilegal tersebut, pemilik apartemen harus membayar denda dan, atas biayanya sendiri, mengembalikan apartemen ke kondisi semula.

Bahkan perangkatnya baru pintu keluar masuk di dinding penahan beban hanya dapat dilakukan atas dasar dokumentasi proyek dengan laporan teknis dari penulis rumah.

Oleh karena itu, sebelum Anda mulai merenovasi sebuah apartemen, Anda harus menentukan dinding mana yang menahan beban.

Hal ini sangat relevan mengingat fakta bahwa sebagian besar perumahan standar di Moskow diwakili oleh rumah panel. Fitur karakteristik jenis bangunan tempat tinggal ini adalah diagram desain dengan ketersediaan jumlah besar dinding penahan beban melintang.

Denah khas rumah panel standar (seri P-3) Praktis tidak ada dinding yang tidak menahan beban:

Di rumah balok, skema serupa digunakan, tetapi jarak dinding penahan beban lebih jarang (lantai rumah balok panel, seri II-68):

Pengecualian terhadap aturan ini adalah bangunan panel dan blok Khrushchev, serta bangunan monolitik dan rumah bata, di mana sebagian besar dari semua dinding melintang adalah partisi tanpa beban.

Skema era Khrushchev terdiri dari tiga dinding penahan beban memanjang (dua eksternal dan satu internal), yang stabilitasnya dijamin oleh diafragma kekakuan melintang. Dalam hal ini, pelat antar lantai dapat bertumpu pada memanjang tembok ibu kota, atau pada balok yang terletak pada dinding tersebut. Sebagian besar dinding bagian dalam rumah serupa adalah partisi, yang menguntungkan pembangunan kembali.

Bagaimana cara mengetahui apakah suatu dinding menahan beban atau tidak?

Definisi dinding penahan beban di apartemen saat ini belum ada tugas yang menantang. Jika rumah Anda termasuk dalam seri umum, maka di Internet Anda dapat menemukan denah lantai dan bagian tipikal, yang biasanya memiliki dinding penahan beban. Namun cara termudah untuk mengetahui dinding mana yang menahan beban dan mana yang hanya sekat adalah dengan mengukur ketebalannya.

Ketebalan partisi modern pun rumah standar selalu kecil dan berjumlah 8-10 cm.

Sangat mudah untuk menentukan dinding penahan beban di rumah balok - lebarnya 50 cm, sehingga sulit untuk membingungkannya.

Lebar standar dinding penahan beban pada rumah panel adalah 14, 16, 18 dan 20 cm.

Menariknya, terkadang di beberapa rumah terdapat dinding penahan beban berukuran 12 cm. Selain itu, ada partisi yang ketebalannya bertambah karena lapisan plester, insulasi suara, dll., dan dapat disalahartikan sebagai partisi penahan beban. Oleh karena itu, lebar dinding selalu diukur tanpa memperhitungkan lapisan finishing.

Dalam kasus seperti itu, ketika sulit untuk menentukan dinding penahan beban, seorang karyawan dari organisasi desain melakukan survei teknik. Situasi serupa bisa muncul di apartemen. rumah standar Namun, hal ini paling sering terjadi pada rumah-rumah tua, serta rumah-rumah baru yang dibangun sesuai dengan itu proyek individu. Karyawan Inspektorat Perumahan Moskow mungkin perlu memeriksa dan menyiapkan laporan teknis untuk alasan keselamatan - bahkan untuk tembok yang pemiliknya yakin 100% tidak menahan beban.

Anda tidak bisa begitu saja mengukur dinding penahan beban dengan pita pengukur. Pengukuran dilakukan hanya setelah dinding di tempat yang diperlukan dibersihkan dari finishing.

Pegawai APB No. 1 mengukur tiang di kantornya

Kembali