Perombakan apa yang termasuk di dalamnya. Apa saja yang termasuk dalam renovasi besar-besaran gedung apartemen? Daftar jenis pekerjaan utama

Melakukan perbaikan besar-besaran merupakan masalah yang menjadi perhatian setiap perusahaan pengelola dan setiap penghuninya. Dalam artikel ini kita akan melihat prinsip umum pengorganisasian perombakan besar-besaran dan beberapa seluk-beluk yang tidak jelas yang akan membantu perusahaan manajemen membangun proses dengan lebih efisien dan dengan biaya lebih rendah.

Bagaimana perbaikan besar diatur dan dilaksanakan

Elemen struktural, sistem teknik dan peralatan bangunan apartemen secara bertahap aus dan oleh karena itu memerlukan intervensi berkala untuk mengembalikan kondisi normal. Prosedur-prosedur ini merupakan perombakan yang direncanakan di setiap gedung apartemen. Tata cara pelaksanaannya adalah perubahan terkini Yuk simak di artikel ini.

Prinsip umum perombakan MKD

Bangunan apartemen tunduk pada daftar persyaratan sanitasi dan teknis. Jika perbaikan saat ini tidak memungkinkan bangunan tersebut disesuaikan dengan dokumen peraturan, maka renovasi besar-besaran. Selama itu, unsur pokok dan struktur MKD dipugar atau diganti.

Tata cara pelaksanaan perbaikan besar memerlukan koordinasi kegiatan wajib dalam rapat umum rumah. Sampai saat ini, warga menyetujui segala sesuatu yang berkaitan dengan:

daftar pekerjaan yang dilakukan;
perkiraan biaya;
tenggat waktu;
sumber pembiayaan;
orang yang menerima pekerjaan dari pemilik apartemen.

Pada musim gugur 2017, aturan untuk melakukan perbaikan besar direvisi secara signifikan. Sesuai dengan itu, misalnya, OSS tidak lagi terlibat dalam menyetujui perkiraan perbaikan modal. Hal ini berlaku bahkan dalam kasus di mana dana perbaikan modal dibentuk dalam rekening khusus.

Perlunya perbaikan besar-besaran pada properti tempat tinggal diatur dengan undang-undang. Ini harus dilakukan untuk bangunan dengan keausan sebagai berikut:

kayu - dari 65 persen;
batu - dari 30 hingga 70 persen.

Bagaimana perombakan besar-besaran dilakukan?

Perlu diingat bahwa dalam konsep perombakan besar-besaran terdapat perbedaan antara pelaksanaannya secara menyeluruh dan selektif. Dilakukan secara selektif hanya pada sebagian unsur MKD yang memerlukan pemutakhiran segera. Menurut dokumen peraturan, perombakan total harus dilakukan 30 tahun setelah rumah mulai digunakan, perbaikan selektif harus dilakukan setelah 20 tahun. Untuk elemen struktural bangunan, masa pakai spesifik ditentukan oleh bahan pembuatannya. Misalnya, pondasi, dinding dan langit-langit bisa bertahan 30 sampai 80 tahun, dan dekorasi dalam ruangan– dari 3 hingga 30 tahun.

Selama proses pembangunan, setiap rumah mendapat paspor teknis yang antara lain menunjukkan kondisi elemen-elemennya. Kebutuhan akan perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen ditentukan antara lain berdasarkan informasi dari dokumen ini. Apakah rumah perlu diperbaiki ditentukan oleh komisi khusus yang terdiri dari spesialis dari berbagai departemen. Mereka terlebih dahulu memeriksa bangunan dan memutuskan perlunya tindakan tertentu.

Penghuni juga dapat mempengaruhi perlu tidaknya dilakukan perbaikan besar-besaran pada suatu gedung apartemen. Pemilik mempunyai hak untuk menolak karya-karya tertentu, jika mereka berpikir bahwa rumah itu dapat berjalan tanpa mereka. Namun, berkaitan dengan elevator, komunikasi penting dan elemen penting pekerjaan harus dilakukan di gedung itu tanpa persetujuan pemilik apartemen.

Mengumpulkan dana untuk membiayai perbaikan besar

Renovasi besar-besaran gedung apartemen bangunan tempat tinggal dilakukan atas biaya dana yang dihimpun dari penduduk berupa iuran wajib bulanan. Pemilik apartemen memilih salah satu opsi untuk membentuk dana perbaikan modal:

di operator regional (di boiler umum);
pada akun khusus yang hanya berkaitan dengan rumah tertentu.

Keuntungan utama menggunakan rekening khusus adalah kebebasan untuk membuang dana yang terkumpul di dalamnya. Dalam hal ini, warga sendiri yang menentukan kapan akan dilakukan perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen tersebut. Mereka tidak bergantung pada keputusan mengenai urutan pekerjaan yang diambil di tingkat daerah. Kerugian dari akun Anda sendiri adalah perlunya menghabiskan waktu dan tenaga untuk membuka dan memeliharanya. Bekerja dengan akun khusus dijelaskan secara rinci dalam artikel ahli di majalah kami.

Jika pemilik apartemen tidak memilih metode independen pengumpulan dana untuk perbaikan besar, kemudian dana yang rutin dibayarkan oleh mereka dikirim ke operator daerah secara default. RO terakumulasi uang tunai dan bertanggung jawab atas perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, tetapi tidak terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan itu sendiri. Operator ulang menarik kontraktor yang diperlukan dan memastikan bahwa mereka mematuhi tenggat waktu dan persyaratan kualitas.

Banyak yang percaya bahwa dana yang dikirim RO hilang ke tangan perusahaan pengelola dan HOA. Namun kenyataannya tidak demikian. Organisasi pengelola sendiri mungkin menjadi kontraktor, yaitu mereka yang melakukan perbaikan besar. Dalam hal ini, mereka dapat memperoleh uang dengan melakukan pekerjaan, meskipun dananya terkumpul di rekening operator daerah. Bagaimana tepatnya melakukan hal ini dijelaskan dalam artikel oleh pemimpin redaksi majalah “Manajemen Gedung Apartemen”. Dari materi yang akan Anda pelajari:

apa yang perlu dilakukan untuk mengikuti praseleksi;
bagaimana lelang elektronik dilakukan;
Kriteria apa yang digunakan untuk memilih pemenang?

Jika dana dihimpun dalam rekening khusus untuk rumah tertentu, maka pemiliknya dianggap sebagai organisasi pengelola, HOA atau koperasi. Dalam hal ini pihak pengelola lebih leluasa membuang dananya sendiri, karena urusan pengalokasiannya untuk pekerjaan perbaikan diputuskan oleh warga sendiri di OSS. Namun, bukan berarti manajemen perusahaan selalu punya cukup uang untuk segala hal.

Seringkali Inspektorat Perumahan Negara mengeluarkan perintah mengenai perlunya perbaikan, misalnya atap, tetapi dana yang terkumpul tidak cukup untuk itu. Tentu saja, para pengawas tidak peduli dengan pertanyaan tentang bagaimana perusahaan pengelola akan membiayai pekerjaan perbaikan. Hasil yang penting bagi Inspektorat Perumahan Negara adalah terpenuhinya perintah. Jika tidak ada, organisasi yang bertanggung jawab akan dikenakan denda dan sanksi lainnya.

Jika uang tidak cukup, Anda bisa meminjamnya. Masalah ini diatasi dengan membahas poin-poin berikut:

Apa aturan umum untuk membiayai perbaikan modal?
bagaimana pembiayaan dilakukan jika pekerjaan dilakukan lebih cepat dari jadwal;
cara mendapatkan pinjaman bank untuk perbaikan besar;
bagaimana pinjaman diberikan kepada pemilik.

Isu pemberian pinjaman untuk perbaikan besar semakin sering muncul, karena tidak hanya pihak berwenang, tetapi juga warga sendiri seringkali ingin melihat hasilnya segera. Beberapa perusahaan manajemen dan asosiasi pemilik rumah beralih ke praktik penggunaan dana pinjaman secara eksklusif. Mereka pertama-tama melakukan pekerjaan perbaikan yang diperlukan, dan baru kemudian mulai mengumpulkan dana untuk mereka. Bagaimana tepatnya mengatur proses ini, di mana kontribusi rutin dari penduduk akan digunakan untuk membayar kembali pinjaman untuk perbaikan yang telah dilakukan, dijelaskan dalam kasus HOA “Kalininet” dari wilayah Pertumbuhan.

Banyak yang beranggapan bahwa menghimpun dana perbaikan besar-besaran dari warga dan menumpuknya di rekening merupakan proses tiada akhir, yang dilakukan mulai dari commissioning gedung apartemen (disesuaikan dengan gedung baru) hingga pembongkaran gedung. Ini sebenarnya cara kerjanya sedikit berbeda. Dalam beberapa kasus, pengumpulan uang bahkan dapat ditangguhkan, tetapi ini hanya berlaku untuk rumah yang dananya terakumulasi dalam rekening khusus.

Untuk rekening khusus, pemerintah daerah menentukan jumlah minimum dana Republik Kyrgyzstan, dan jika tercapai, pengumpulannya dapat dihentikan sementara. Pendapat pemilik yang berhak menambah besaran iuran untuk melakukan beberapa pekerjaan tambahan di rumah juga penting di sini. Topik penghentian biaya untuk perbaikan besar dibahas lebih rinci dalam artikel khusus. Antara lain, Anda dapat menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan berikut:

5 kasus dana tidak tertagih;
berapa banyak yang perlu Anda kumpulkan untuk menangguhkan pengumpulan iuran;
untuk berapa lama pengumpulan iuran ditangguhkan;
Apakah mungkin untuk berhenti mengumpulkan dana?

Sebagai pengecualian, perlu disebutkan rumah-rumah yang negara wajib memberikan bantuan keuangan dalam melakukan perbaikan besar. Sejak akhir tahun 2017 Pesanan spesial disediakan untuk gedung apartemen yang memerlukan perbaikan besar bahkan sebelum apartemen pertama diprivatisasi. Hanya ada sedikit rumah seperti itu di negara ini, tetapi rumah tersebut ada dan dapat diandalkan oleh pemiliknya bantuan negara. Bagaimana sebenarnya proses ini diselenggarakan, dan berapa besaran bantuan yang bisa diterima, dijelaskan dalam artikel di majalah “Manajemen MKD” bulan Agustus 2018.

Sebelum mulai berlaku Hukum Federal RF tanggal 25 Desember 2012 No. 271-FZ “Tentang amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia dan pengakuan tidak sahnya ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia” (selanjutnya disebut Undang-Undang No. .271-FZ) dana perumahan dan layanan komunal membantu melaksanakan perbaikan besar gedung apartemen . Kini dana tersebut hanya akan mensponsori relokasi warga dari perumahan bobrok dan bobrok. Setelah mulai berlaku Undang-Undang Federal No.271-FZ Pemilik tempat tinggal di gedung apartemen akan membayar untuk perbaikan besar. Pembayaran untuk perbaikan besar adalah wajib. Biaya bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara terpisah dan bervariasi dari 5 hingga 7 rubel per meter persegi.

Mari kita lihat pro dan kontra Undang-Undang Federal No. 271-FZ dan bagaimana hal ini akan mempengaruhi dompet warga negara biasa. hukum baru, pada kenyataannya, tidak memperkenalkan norma baru ke dalam hukum perdata, karena KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 210) dan Kode Perumahan Federasi Rusia (klausul 1 Pasal 158) dengan jelas menyatakan:

Tanggung jawab pemeliharaan rumah yang dimiliki terletak pada pemiliknya. Dengan kata lain, seseorang yang telah membeli, memprivatisasi, atau dengan cara lain memperoleh kepemilikan atas suatu apartemen di suatu gedung apartemen tidak hanya menerima hak, tetapi juga tanggung jawab untuk memelihara perumahan dalam kondisi yang baik (memperbaiki atap, fasad, pondasi, dll. ).

Undang-undang Nomor 271-FZ, yang mengakui pembayaran perbaikan besar sebagai kewajiban bagi semua pemilik, bertujuan untuk menciptakan mekanisme yang jelas yang memungkinkan perbaikan besar seluruh persediaan perumahan dapat dilaksanakan sesuai rencana.

Jika terjadi penyalahgunaan dana yang dikumpulkan untuk perbaikan besar gedung apartemen, Undang-undang Federal No. 271-FZ memberikan solusi berikut:

opsi pertama: pada akhir 2013, wilayah Federasi Rusia harus membentuk dana perbaikan modal dan mendirikan perusahaan negara - operator regional. Operator regional akan melakukan perbaikan besar-besaran dengan menggunakan dana yang akan disalurkan ke dana tersebut sesuai dengan rencana yang akan mencakup setiap gedung apartemen di entitas konstituen Federasi Rusia. Pihak berwenang akan menyusun daftar tersebut pemerintah lokal. Register tersebut akan tersedia untuk umum, dan setiap warga negara akan dapat memantau kemajuan antrian perbaikan. Setiap wilayah akan mengenakan biaya sendiri untuk penduduknya, namun anggaran federal dan regional akan membiayai perbaikan modal bersama.

Opsi penggalangan dana ini sebenarnya bertentangan dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan Konstitusi Federasi Rusia. Sebagaimana disebutkan di atas, pemilik menanggung beban untuk memelihara hartanya sendiri, tetapi bukan milik orang lain. Oleh peraturan umum pejabat mengizinkan dana yang dikumpulkan dari satu rumah digunakan untuk perbaikan besar rumah lainnya, sesuai dengan jadwal yang telah disetujui. Kita hanya bisa menebak bagaimana antrian akan terbentuk, siapa yang akan menerima bantuan terlebih dahulu, dan rumah siapa yang akan diperbaiki dalam 10 tahun;

opsi ke-2: HOA berhak membuka rekening khusus sendiri di mana pemilik akan mentransfer kontribusi perbaikan modal untuk membentuk dana perbaikan modal. Dalam hal ini, dana dari rekening tersebut hanya dapat digunakan untuk perbaikan besar dan tidak untuk yang lain.

Jika Perusahaan Pengelola secara sewenang-wenang menaikkan jumlah iuran untuk perbaikan besar, pemilik dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk melindungi kepentingannya.

Video: Pembahasan undang-undang pembayaran perbaikan besar tahun 2016. Apakah mungkin “tidak membayar biaya perbaikan besar” mulai Juli 2015

Haruskah saya membayar renovasi rumah besar-besaran pada tahun 2016?

Setelah UU Nomor 271-FZ berlaku, pemilik tempat tinggal di gedung apartemen akan menanggung biaya perbaikan besar. Pembayaran untuk perbaikan besar adalah wajib.

Biaya bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara terpisah dan bervariasi dari 5 hingga 7 rubel per meter persegi.
Pemerintah daerah wajib membentuk dana perbaikan modal dan menunjuk operator daerah yang akan memperbaiki persediaan perumahan dan segera mempublikasikan informasi tentang kondisi rumah yang sedang diperbaiki di Internet.
Sekilas semuanya sangat jelas, apalagi di beberapa daerah, bahkan sebelum berlakunya undang-undang ini, pemilik membayar untuk perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal, namun seputar dokumen ini banyak spekulasi dan rumor tentang bagaimana uang tersebut nantinya. dikumpulkan dan dihabiskan.
Misalnya, tidak jelas nasib apa yang menanti uang yang disumbangkan oleh warga: apakah uang tersebut akan dimasukkan ke dalam rekening bank terpisah dan hanya rumah tertentu yang akan diperbaiki, atau apakah pihak berwenang akan membuat “pot bersama”, yang dananya akan digunakan. dibelanjakan sesuai kebutuhan.

Apakah ada cara untuk tidak membayar biaya perbaikan besar gedung apartemen?

Undang-undang memberikan tiga kemungkinan untuk tidak membayar.

Anda tidak perlu membayar jika rumah dianggap tidak aman.
Karena Menurut undang-undang baru tentang perbaikan besar, keputusan dibuat oleh warga sendiri, kemudian menurut keputusan umum Proses pengumpulan pembayaran dapat dihentikan setelah mengumpulkan jumlah yang diperlukan.
Gunakan hasil sewa sebagai kontribusi tempat non-perumahan di dalam rumah (jika itu milik bersama) dan menyewakan fasad rumah untuk iklan.

Seperti yang Anda lihat, semua metode di atas hanyalah pengecualian kecil terhadap aturan. Benar, masalah pembebasan biaya bagi penghuni gedung baru saat ini sedang dibahas di tingkat pemerintah Rusia.

Apa yang terjadi pada mereka yang tidak membayar?

Kontribusi perbaikan akan muncul di skor keseluruhan di belakang utilitas publik. Namun, warga Moskow secara teoritis memiliki hak untuk membayar tanda terima tersebut tidak secara penuh. Pada saat yang sama, dana perbaikan modal daerah mengatakan bahwa mereka akan menangani debitur sesuai dengan skema yang dilakukan oleh organisasi utilitas lain - pertama-tama kirimkan pemberitahuan kepada mereka, dan kemudian tuntut mereka. Dan jumlah yang dipungut melalui pengadilan akan memuat bunga dan biaya perkara. Oleh karena itu, lebih baik tidak menunda pembayaran dan membayar semua biaya tepat waktu.

Apakah mungkin untuk mengajukan subsidi atas kontribusi perbaikan besar?

Ya, kemungkinan seperti itu disediakan. Kontribusi tersebut dianggap sebagai pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal. Oleh karena itu, jika dengan tampilannya pembayaran Anda untuk layanan ini sebisa mungkin melebihi standar bagian yang diperbolehkan pengeluaran warga untuk perumahan dan layanan komunal, Anda berhak mengajukan subsidi.

Apa jadinya jika warga membayar biaya perbaikan, lalu rumahnya dinyatakan tidak aman?

Ini adalah salah satu masalah tersulit saat ini. Menurut undang-undang, sejak rumah tersebut dinyatakan tidak aman, penghuninya akan dibebaskan dari iuran untuk perbaikan besar. Namun dana yang terkumpul dalam pot umum program perombakan tidak dapat digunakan untuk pemukiman kembali rumah tersebut. Sementara itu, program relokasi rumah bobrok dengan dana APBN saat ini dirancang hanya hingga tahun 2015.

DI DALAM Akhir-akhir ini Skema penipuan telah muncul di mana Anda bisa kehilangan rumah Anda, bahkan jika Anda memiliki (di rumah) sertifikat kepemilikan apartemen. Penyerang cukup membuat perjanjian jual beli atas nama Anda, dan menerima sertifikat sebagai duplikat.

(sebagaimana diubah pada 29 Juni 2015)
» Tentang amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia dan pengakuan tidak sahnya ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia"

Hukum Federal 25 Desember 2012 N 271-FZ
(sebagaimana diubah pada 29 Juni 2015)

“Tentang amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia dan pengakuan tidak sahnya ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia”

FEDERASI RUSIA

HUKUM FEDERAL

TENTANG MELAKUKAN PERUBAHAN

DALAM KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA DAN TERPISAH

TINDAKAN LEGISLATIF FEDERASI DAN PENGAKUAN RUSIA

KETENTUAN LEGISLATIF TERTENTU TIDAK BERLAKU

TINDAKAN FEDERASI RUSIA

Duma Negara

Dewan Federasi

Daftar perubahan dokumen

(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)

Diperkenalkan ke dalam Kode Perumahan Federasi Rusia (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 2005, No. 1, Pasal 14; 2006, No. 1, Pasal 10; N 52, Pasal 5498; 2007, No. 1, Pasal 13, 14, 21; N 43, Pasal 5084; 2008, N 17, Pasal 1756; N 20, Pasal 2251; N 30, Pasal 3616; 2009, N 23, Pasal 2776; N 39, Pasal 4542; N 48, Pasal 5711; N 51, Pasal 6153; 2010, N 19, Pasal 2278; N 31, Pasal 4206; N 49, Pasal 6424; 2011, N 23, Pasal 3263; N 30, Pasal 4590; N 49, Pasal 7027, 7061; N 50, Pasal 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, Pasal 1163; N 14, Pasal 1552; N 24, Pasal 3072; N 26, Pasal 3446; N 27, Pasal 3587; N 31, Pasal 4322) perubahannya sebagai berikut:

1) Pasal 2 ditambah dengan ayat 6.1 sebagai berikut:

“6.1) mengatur penyediaan perbaikan besar-besaran tepat waktu atas properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan kontribusi dari pemilik tempat di gedung tersebut untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, dana anggaran dan sumber pembiayaan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang ;”;

2) pada bagian 1 pasal 4:

a) ayat 11 harus dilengkapi dengan kata-kata “termasuk pembayaran iuran perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen (selanjutnya disebut juga iuran perbaikan besar)”;

b) menambahkan pasal 11.1 dengan isi sebagai berikut:

“11.1) pembentukan dan penggunaan dana perbaikan modal atas barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen (selanjutnya disebut dana perbaikan modal);”;

3) dalam pasal 12:

a) tambahkan pasal 10.1 dengan isi sebagai berikut:

“10.1) menentukan tata cara penetapan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen;”;

b) menambahkan pasal 16.4 dengan isi sebagai berikut:

“16.4) memantau penggunaan persediaan perumahan dan memastikan keamanannya;”;

c) menambahkan pasal 16.5 dengan isi sebagai berikut:

d) menambahkan pasal 16.6 dengan isi sebagai berikut:

“16.6) memantau pilihan dan pelaksanaan oleh pemilik tempat di gedung apartemen tentang metode pembentukan dana perbaikan modal;”;

4) Pasal 13 ditambah dengan ayat 8.2 sebagai berikut:

"8.2) pendirian ukuran minimal kontribusi untuk perbaikan besar;";

5) Pasal 19 ditambah dengan bagian 6 sebagai berikut:

"6. Pemantauan penggunaan persediaan perumahan dan memastikan keamanannya dilakukan oleh badan eksekutif federal yang diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.”;

6) dalam pasal 20:

a) bagian 1 setelah kata “penggunaan dan pemeliharaan harta bersama pemilik tempat pada gedung apartemen”, ditambah kata “pembentukan dana perbaikan modal”, setelah kata “penyediaan pelayanan utilitas kepada pemilik dan pengguna tempat di apartemen bangunan dan bangunan tempat tinggal“tambahkan kata “organisasi nirlaba khusus yang melaksanakan kegiatan yang bertujuan untuk menjamin perombakan barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen (selanjutnya disebut penyelenggara regional)”;

b) bagian 3, setelah kata “pemeriksaan badan hukum”, ditambah dengan kata “(kecuali penyelenggara daerah)”, ditambah dengan kalimat sebagai berikut: “Hubungan yang berkaitan dengan pelaksanaan pengawasan perumahan negara sehubungan dengan kegiatan tersebut operator regional, organisasi dan pelaksanaan inspeksi mereka, menerapkan ketentuan Undang-undang Federal tersebut, dengan mempertimbangkan fitur-fitur yang diatur dalam Bagian 4.3 pasal ini.”;

c) tambahkan bagian 4.3 dengan isi sebagai berikut:

"4.3. Inspeksi terhadap kegiatan operator regional dilakukan pada frekuensi berapa pun dan tanpa pembentukan rencana tahunan untuk melakukan inspeksi terjadwal. Tidak ada batasan waktu untuk pemeriksaan. Pemeriksaan tidak terjadwal terhadap penyelenggara daerah dilakukan tanpa koordinasi dengan kejaksaan dan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada penyelenggara daerah tentang pelaksanaan pemeriksaan tersebut.”;

7) menambahkan Pasal 36.1 dengan isi sebagai berikut:

“Pasal 36.1. Dana umum disimpan pada rekening khusus

1. Pemilik tempat di gedung apartemen berhak atas dana yang ditempatkan pada rekening khusus yang dimaksudkan untuk mentransfer dana untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen dan dibuka pada lembaga perkreditan (selanjutnya disebut rekening khusus), dan dibentuk dari iuran perbaikan modal, bunga yang dibayarkan sehubungan dengan tidak terpenuhinya kewajiban membayar iuran tersebut, dan bunga yang diperoleh lembaga perkreditan atas penggunaan dana pada rekening khusus.

2. Bagian pemilik suatu tempat di gedung apartemen dalam hak atas dana yang disimpan dalam rekening khusus sebanding dengan jumlah total iuran untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut dan pemilik sebelumnya dari tempat tersebut.

3. Hak pemilik suatu tempat di suatu gedung apartemen atas bagian dana dalam rekening khusus mengikuti nasib kepemilikan tempat tersebut.

4. Ketika mentransfer kepemilikan tempat di gedung apartemen, bagian pemilik baru tempat tersebut dalam hak atas dana yang terletak di rekening khusus sama dengan bagian hak atas dana tersebut dari pemilik sebelumnya tempat tersebut.

5. Pemilik tempat dalam suatu gedung apartemen tidak berhak menuntut alokasi dana bagiannya pada rekening khusus.

6. Ketika memperoleh kepemilikan suatu tempat di gedung apartemen, pihak yang mengakuisisi tempat tersebut menerima bagian hak atas dana dalam rekening khusus.

7. Syarat-syarat perjanjian yang menyatakan bahwa peralihan hak milik atas suatu tempat dalam suatu gedung apartemen tidak disertai dengan pemindahan sebagian hak atas dana yang disimpan dalam suatu rekening khusus, adalah batal.”;

Pada bagian 2 pasal 44:

a) ayat 1 harus dilengkapi dengan kata “tentang penggunaan dana perbaikan modal”;

b) menambahkan klausa 1.1 dengan isi sebagai berikut:

“1.1) mengambil keputusan tentang pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal, besarnya iuran perbaikan modal dalam hal kelebihannya di atas jumlah minimum iuran perbaikan modal yang ditetapkan, jumlah minimum iuran perbaikan modal. dana dalam hal kelebihannya di atas jumlah minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan ( dalam hal hukum entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal), memilih orang yang berwenang untuk membuka dana khusus rekening dan melakukan transaksi dengan dana yang terdapat pada rekening khusus;”;

c) menambahkan klausa 1.2 dengan isi sebagai berikut:

“1.2) mengambil keputusan tentang penerimaan oleh asosiasi pemilik rumah atau koperasi pembangunan perumahan, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, organisasi pengelola dan, dalam hal pengelolaan langsung gedung apartemen, oleh pemilik tempat di gedung ini oleh orang yang diberi wewenang oleh keputusan itu pertemuan umum pemilik tersebut, kredit atau pinjaman untuk perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen, pada penentuan syarat-syarat penting dari perjanjian kredit atau perjanjian pinjaman, pada penerimaan jaminan oleh orang-orang ini, jaminan atas pinjaman atau pinjaman ini dan pada syarat-syarat untuk memperoleh jaminan, jaminan, serta pelunasan atas beban dana perbaikan modal suatu pinjaman atau pinjaman yang digunakan untuk membayar biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen, dan atas pembayaran bunga. untuk penggunaan kredit atau pinjaman ini, pembayaran atas biaya dana perbaikan modal dari biaya memperoleh jaminan, penjaminan tersebut;;

9) ayat 5 bagian 2 pasal 153 menambahkan kata-kata “dengan memperhatikan aturan yang ditetapkan oleh bagian 3 Pasal 169 Kode Etik ini”;

10) Bagian 2 Pasal 154 berbunyi sebagai berikut:

"2. Pembayaran tempat tinggal dan utilitas bagi pemilik tempat di gedung apartemen meliputi:

1) biaya pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal, termasuk biaya jasa dan pekerjaan yang berkaitan dengan pengelolaan gedung apartemen, pemeliharaan, dan perbaikan rutin barang milik bersama dalam gedung apartemen;

2) iuran untuk perbaikan besar;

3) pembayaran utilitas.”;

11) dalam pasal 155:

a) pada bagian 5 kata “lancar dan modal” diganti dengan kata “dan lancar”, ditambah dengan kata “termasuk membayar iuran perbaikan modal sesuai dengan Pasal 171 Kitab Undang-undang ini”;

b) bagian 6 harus dilengkapi dengan kata-kata “termasuk pembayaran iuran untuk perbaikan besar sesuai dengan Pasal 171 Kode Etik ini”;

c) pada bagian 7, kata-kata “kasus-kasus yang diatur dalam bagian 7.1 pasal ini” harus diganti dengan kata-kata “kasus-kasus yang diatur dalam bagian 7.1 pasal ini dan pasal 171 Kode Etik ini”;

d) bagian 14 setelah kata “(debitur)” harus ditambah dengan kata “(kecuali iuran perbaikan modal)”;

e) tambahkan bagian 14.1 sebagai berikut:

"14.1. Pemilik tempat di gedung apartemen yang baru-baru ini dan (atau) belum membayar iuran untuk perbaikan modal wajib membayar bunga kepada dana perbaikan modal dalam jumlah yang ditetapkan dengan cara yang ditentukan oleh Bagian 14 pasal ini. Pembayaran bunga tertentu dilakukan menurut cara yang ditetapkan untuk pembayaran iuran perbaikan besar.”;

12) pasal 156:

a) tambahkan bagian 8.1 dengan isi sebagai berikut:

"8.1. Jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. hukum entitas konstituen Federasi Rusia, berdasarkan posisi yang diduduki luas keseluruhan tempat di gedung apartemen yang dimiliki oleh pemilik tempat tersebut, dan dapat dibedakan tergantung pada kotamadya di mana gedung apartemen itu berada, dengan mempertimbangkan jenis dan jumlah lantai, biaya perbaikan besar elemen individu struktur bangunan dan sistem rekayasa gedung apartemen, tenggat waktu peraturan mereka operasi yang efisien sebelum perombakan besar berikutnya (waktu standar antara perbaikan), serta dengan mempertimbangkan daftar pekerjaan perombakan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen yang ditetapkan oleh Kode ini dan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. ”;

b) tambahkan bagian 8.2 dengan isi sebagai berikut:

"8.2. Pemilik tempat di gedung apartemen dapat memutuskan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan besar dalam jumlah yang melebihi jumlah minimum kontribusi tersebut yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.”;

13) dalam pasal 158:

a) Bagian 1 harus dilengkapi dengan kata “dan kontribusi untuk perbaikan modal”;

b) bagian 2 harus dinyatakan sebagai berikut:

"2. Biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dibiayai dari dana perbaikan modal dan sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.”;

c) bagian 3 harus dilengkapi dengan kata-kata “termasuk kewajiban yang tidak dipenuhi oleh pemilik sebelumnya untuk membayar iuran perbaikan besar”;

14) dalam pasal 159:

a) pada bagian 6, kalimat kedua harus dinyatakan sebagai berikut: “Besaran standar regional untuk biaya perumahan dan layanan komunal ditetapkan untuk orang-orang yang disebutkan dalam ayat 1 - 3 bagian 2 pasal ini, berdasarkan pada jumlah pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal (biaya sewa) bagi penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial yang tinggal di tempat tinggal yang terletak di gedung apartemen, tingkat perbaikan, konstruktif dan spesifikasi teknis yang sesuai dengan kondisi rata-rata di kotamadya, jumlah pembayaran yang digunakan untuk menghitung biaya pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal untuk penyewa tertentu, harga, tarif dan standar konsumsi layanan utilitas yang digunakan untuk menghitung pembayaran utilitas layanan untuk penyewa tertentu.”, ditambah dengan kalimat berikut isinya: “Besaran standar regional untuk biaya perumahan dan layanan komunal ditetapkan untuk pemilik tempat tinggal berdasarkan jumlah pembayaran yang digunakan untuk menghitung biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal untuk penyewa tertentu, jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar (ketika membayar kontribusi untuk perbaikan besar sesuai dengan Kode ini), harga, tarif untuk sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan standar untuk konsumsi utilitas yang digunakan untuk menghitung biaya utilitas untuk penyewa tertentu.”;

b) bagian 11, setelah kata “biaya perumahan dan layanan komunal”, tambahkan kata “termasuk biaya perumahan dan layanan komunal untuk pemilik tempat tinggal yang, sesuai dengan Kode ini, membayar iuran untuk perbaikan besar,”;

15) menambahkan Bagian IX dengan isi sebagai berikut:

“Judul IX. ORGANISASI PERBAIKAN MODAL

PROPERTI UMUM DALAM BANGUNAN APARTEMEN

Bab 15. KETENTUAN UMUM TENTANG PERBAIKAN MODAL

PROPERTI UMUM DALAM BANGUNAN DAN TATA APARTEMEN

PEMBIAYAANNYA

Pasal 166 Perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen

1. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan jumlah minimum iuran untuk perbaikan besar. perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia , meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa internal kelistrikan, panas, gas, pasokan air, dan pembuangan air limbah;

2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dinyatakan tidak layak pakai, perbaikan poros elevator;

3) perbaikan atap, meliputi perubahan atap tidak berventilasi menjadi atap berventilasi, pemasangan pintu keluar ke atap;

4) perbaikan ruang bawah tanah berkaitan dengan harta bersama dalam suatu gedung apartemen;

5) isolasi dan perbaikan fasad;

6) pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk mengukur konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan unit kontrol dan pengaturan untuk konsumsi sumber daya ini (energi panas, panas dan air dingin, energi listrik, gas);

7) perbaikan pondasi gedung apartemen.

2. Tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia menyediakan daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, yang dibiayai dari dana perbaikan modal, yang jumlahnya didasarkan pada jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilengkapi dengan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lain.

3. Apabila pemilik bangunan pada suatu gedung apartemen memutuskan untuk menetapkan iuran perbaikan modal yang jumlahnya melebihi iuran minimum untuk perbaikan modal, sebagian dana perbaikan modal yang dibentuk dari kelebihan tersebut, dengan keputusan rapat umum pemilik. tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai segala layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen.

4. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen yang dapat dibiayai dari dana dukungan negara disediakan oleh entitas konstituen Federasi Rusia ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.

Pasal 167 Menjamin perbaikan tepat waktu atas barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen

Organ kekuasaan negara entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum pengaturan yang bertujuan untuk memastikan pelaksanaan tepat waktu perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan yang mana:

1) ditetapkan jumlah minimum iuran untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen;

2) ditetapkan tata cara pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;

3) penyelenggara regional dibentuk, masalah pembentukan propertinya diselesaikan, dokumen-dokumen penyusun penyelenggara regional disetujui, tata cara kegiatan penyelenggara regional ditetapkan;

4) tata cara dan syarat-syarat pemberian dukungan negara untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen disetujui, termasuk pemberian jaminan, jaminan atas pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan oleh hukum subjek Federasi Rusia tentang anggaran subjek Federasi Rusia;

5) menetapkan tata cara penyusunan dan persetujuan program daerah untuk perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, serta persyaratan program tersebut;

6) menetapkan tata cara penyediaan oleh orang yang atas namanya dibuka rekening khusus (selanjutnya disebut pemilik rekening khusus) dan penyelenggara daerah informasi yang akan diberikan sesuai dengan Bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang harus diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;

7) menetapkan tata cara pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) penyelenggara daerah dana dari dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta tata cara penggunaan dana dari modal. dana perbaikan untuk tujuan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen dalam hal ditentukan oleh Kode Etik ini;

Sebuah prosedur ditetapkan untuk memantau target pengeluaran dana yang dihasilkan dari kontribusi untuk perbaikan besar dan memastikan keamanan dana tersebut.

Pasal 168 Program daerah untuk perombakan barang milik bersama pada bangunan rumah susun

1. Badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia menyetujui program regional untuk perombakan properti bersama di gedung apartemen untuk tujuan perencanaan dan pengorganisasian perombakan properti bersama di gedung apartemen, perencanaan penyediaan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan dana dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal (selanjutnya disebut dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal).

2. Program daerah untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada bangunan rumah susun (selanjutnya disebut program perbaikan modal daerah) dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk melaksanakan perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada semua bangunan rumah susun yang terletak di wilayah konstituen. entitas Federasi Rusia, dan termasuk:

1) daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai tidak aman dan dapat dibongkar;

2) daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

3) tahun yang direncanakan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

4) informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perbaikan modal regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.

3. Urutan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen ditentukan dalam program perbaikan ibu kota daerah berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan berdasarkan kota. Sebagai prioritas program daerah perbaikan besar harus mencakup perbaikan besar:

1) harta bersama pada bangunan rumah susun yang memerlukan perbaikan besar-besaran pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama, dengan ketentuan perbaikan besar-besaran tersebut tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau pemutakhiran program perbaikan ibu kota daerah;

2) gedung apartemen, perbaikan besar-besaran yang diperlukan untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.

4. Perubahan program perbaikan ibu kota daerah yang mengatur transfer tenggat waktu perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen untuk jangka waktu berikutnya, pengurangan daftar jenis pelayanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen tidak diperbolehkan, kecuali dalam hal pemilik rumah tempat di gedung apartemen ini membuat keputusan yang tepat.

5. Program perbaikan ibu kota daerah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

6. Prosedur untuk mempersiapkan dan menyetujui program perbaikan modal regional dan persyaratan untuk program tersebut ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan Kode Etik ini.

7. Untuk melaksanakan program perbaikan modal daerah, menetapkan waktu perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, memperjelas rencana jenis pelayanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, menentukan jenis dan volume dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan pemerintahan sendiri lokal diharuskan untuk menyetujui rencana jangka pendek (untuk jangka waktu hingga tiga tahun) untuk pelaksanaan program regional program perbaikan modal dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.

Pasal 169 Iuran untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen

1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar iuran bulanan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, bagian 8 pasal 170 dan bagian 4 pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan terkait dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai tidak aman dan dapat dibongkar, serta dalam hal badan eksekutif dari kekuasaan negara bagian atau badan pemerintah daerah membuat keputusan tentang penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota sebidang tanah, di mana gedung apartemen ini berada, dan pada penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, subjek Federasi Rusia atau kotamadya. Pemilik bangunan pada suatu gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai bulan berikutnya pada bulan pengambilan keputusan untuk menyita sebidang tanah tersebut.

3. Kewajiban untuk membayar iuran untuk perbaikan modal timbul bagi pemilik tempat di gedung apartemen setelah empat bulan kalender, kecuali periode yang lebih awal ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan setelah bulan di dimana program ibu kota daerah yang disetujui telah resmi diterbitkan renovasi, termasuk gedung apartemen ini.

4. Pendapatan dari pengalihan penggunaan barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen, dana dari perkumpulan pemilik rumah, termasuk pendapatan dari aktivitas ekonomi asosiasi pemilik rumah, dapat diarahkan melalui keputusan pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan anggota asosiasi pemilik rumah, diadopsi sesuai dengan Kode ini, piagam asosiasi pemilik rumah, untuk pembentukan modal dana perbaikan untuk memenuhi kewajiban pemilik bangunan gedung apartemen untuk membayar iuran perbaikan besar.

Pasal 170 Dana perbaikan modal dan tata cara pembentukan dana tersebut

1. Kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pemenuhan kewajiban mereka yang tidak tepat untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal, bunga yang timbul dari penggunaan dana yang berlokasi di rekening khusus, berupa dana perbaikan dana modal.

2. Besarnya dana perbaikan modal dihitung sebagai penjumlahan dana yang ditentukan dalam Bagian 1 pasal ini dikurangi jumlah yang ditransfer dari dana perbaikan modal untuk membayar biaya jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan. pada perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dan uang muka untuk layanan dan (atau) pekerjaan tertentu.

3. Pemilik tempat di gedung apartemen berhak memilih salah satu metode pembentukan dana perbaikan modal berikut:

1) pemindahbukuan iuran perbaikan modal ke rekening khusus dalam rangka pembentukan dana perbaikan modal berupa dana yang terletak pada rekening khusus (selanjutnya disebut pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus);

2) transfer iuran perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah untuk membentuk dana perbaikan modal berupa hak wajib pemilik bangunan gedung apartemen sehubungan dengan penyelenggara daerah (selanjutnya disebut sebagai pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah).

4. Jika pemilik bangunan di gedung apartemen memilih untuk membentuknya pada rekening khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik bangunan di gedung apartemen harus menentukan:

1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, yang tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;

2) - 3) sudah tidak berlaku lagi. — Hukum Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ;

4) pemilik rekening khusus;

5) lembaga perkreditan di mana rekening khusus akan dibuka. Jika operator regional diidentifikasi sebagai pemilik rekening khusus, lembaga kredit yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen harus melakukan kegiatan untuk membuka dan memelihara rekening khusus di wilayah entitas konstituen terkait Federasi Rusia. Jika pemilik tempat di gedung apartemen belum memilih lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka, atau lembaga kredit ini tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam paragraf ini dan bagian 2 Pasal 176 Kode Etik ini, pertanyaan tentang pilihan lembaga kredit di mana rekening khusus telah dibuka dan dianggap ditransfer ke kebijaksanaan operator regional.

5. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih dari dalam jangka waktu dua bulan setelah publikasi resmi dokumen yang disetujui dalam undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan program perbaikan modal regional, yang mencakup gedung apartemen, sehubungan dengan masalah pemilihan metode pembentukan modalnya dana perbaikan sedang diputuskan. Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama penyelenggara daerah, pemilik bangunan dalam gedung apartemen harus mengirimkan kepada penyelenggara daerah salinan risalah rapat umum tersebut. pemilik yang meresmikan keputusan ini.

6. Selambat-lambatnya satu bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini, badan pemerintah daerah mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk memutuskan pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal. , jika keputusan tersebut belum diambil sebelumnya.

7. Jika pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini, tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal atau metode yang mereka pilih tidak dilaksanakan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini. pasal ini, dan dalam hal-hal yang ditentukan oleh bagian 7 pasal 189 Kode Etik ini, badan pemerintah daerah mengambil keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah tersebut di rekening operator daerah.

8. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana ini dibuat di rekening khusus. Pemilik bangunan gedung apartemen berhak menetapkan besarnya dana perbaikan modal untuk bangunannya dalam jumlah yang lebih besar dari jumlah minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan. Setelah mencapai jumlah minimum dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen, pada rapat umum pemilik tersebut, berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar iuran untuk perbaikan modal, kecuali pemilik yang berada di tunggakan pembayaran iuran tersebut.

Pasal 171 Kekhasan pembayaran iuran untuk perbaikan besar

1. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional, pemilik tempat di gedung apartemen membayar iuran untuk perbaikan besar berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional, dalam jangka waktu yang ditentukan. didirikan untuk pembayaran pembayaran tempat tinggal dan utilitas, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia.

2. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal dalam rekening khusus yang dibuka atas nama orang yang disebutkan dalam Bagian 3 Pasal 175 Kode Etik ini, kontribusi untuk perbaikan modal dibayarkan ke rekening khusus tersebut dalam jangka waktu tertentu. didirikan untuk pembayaran pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas.

Pasal 172 Pengendalian terhadap pembentukan dana perbaikan modal

1. Pemilik rekening khusus, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal pembukaan rekening khusus, wajib menyampaikan pemberitahuan kepada badan pengawas perumahan negara tentang metode yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang bersangkutan untuk pembentukannya. dana perbaikan modal, dengan melampirkan salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini tentang keputusan adopsi yang diatur dalam bagian 3 dan 4 Pasal 170 Kode Etik ini, sertifikat bank tentang pembukaan rekening khusus, kecuali ditentukan lain oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

2. Operator regional wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi yang disediakan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia. tentang gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat pada rekening, rekening operator regional, dan juga pada penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen tersebut.

3. Pemilik akun khusus wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara, dengan cara dan dalam batas waktu yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen, tentang jumlah saldo dana pada rekening khusus.

4. Badan pengawas perumahan negara memelihara daftar pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 1 pasal ini, daftar rekening khusus, memberi tahu badan pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan apartemen di mana pemilik tempat belum memilih metodenya. membentuk dana perbaikan modal dan (atau) belum melaksanakannya.

5. Badan pengawas perumahan negara bagian memberikan informasi yang ditentukan dalam bagian 1 - 4 pasal ini kepada badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan pelaksanaan kebijakan publik dan peraturan hukum di bidang pembangunan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventarisasi teknis objek konstruksi modal) dan layanan perumahan dan komunal, dengan cara yang ditetapkan oleh badan federal ini.

Pasal 173 Perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal

1. Tata cara pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah sewaktu-waktu berdasarkan keputusan rapat umum pemilik bangunan dalam suatu gedung apartemen.

2. Dalam hal pinjaman atau pinjaman telah diberikan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dan belum dikembalikan, atau terdapat hutang untuk membayar jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar-besaran barang bersama. properti di gedung apartemen yang harus dilunasi dari dana perbaikan modal, perubahan metode pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen ini diperbolehkan dengan syarat utang tersebut dilunasi secara penuh.

3. Apabila pembentukan dana perbaikan modal dilakukan atas beban penyelenggara daerah, maka untuk mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal, pemilik bangunan gedung apartemen harus mengambil keputusan sesuai dengan Bagian 4 Pasal 170 Kode Etik ini.

4. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam waktu lima hari kerja setelah keputusan itu dibuat, dikirimkan kepada pemilik rekening khusus tempat kontribusi besar perbaikan properti bersama di gedung apartemen tersebut ditransfer, atau ke operator regional, ke rekening tujuan transfer kontribusi ini.

5. Keputusan penghentian pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus mulai berlaku dua tahun setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di suatu gedung apartemen dikirim ke operator regional sesuai dengan Bagian 4 artikel ini, kecuali periode yang lebih pendek ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih awal dari terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 artikel ini . Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, penyelenggara daerah mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening khusus.

6. Keputusan penghentian pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah mulai berlaku satu bulan setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di suatu gedung apartemen dikirimkan kepada pemilik rekening khusus sesuai dengan Bagian 4 pasal ini, tetapi tidak sebelum terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, pemilik rekening khusus mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah.

Pasal 174 Penggunaan dana dari dana perbaikan modal

1. Dana dari dana perbaikan modal dapat digunakan untuk membayar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, pembangunan dokumentasi proyek(jika penyiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang tata kota), pembayaran jasa pengendalian konstruksi, pembayaran kembali pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar jasa tertentu, pekerjaan, serta untuk membayar bunga atas penggunaan. pinjaman tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan atas pinjaman tersebut. Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan modal, dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, hanya pekerjaan yang disediakan untuk di Bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini dan pekerjaan yang diatur oleh hukum entitas konstituen dapat dibiayai Federasi Rusia, pembayaran kembali pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga untuk penggunaan pinjaman ini.

2. Apabila suatu gedung apartemen dianggap tidak aman dan akan dibongkar atau dibangun kembali, maka dana dana perbaikan modal digunakan untuk keperluan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen tersebut sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 Kode Etik ini. dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini, dan dalam hal penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan dengan demikian penarikan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini sebanding dengan jumlah kontribusi yang mereka bayarkan untuk modal. perbaikan dan kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat terkait.

Bab 16. PEMBENTUKAN DANA PERBAIKAN MODAL

PADA AKUN KHUSUS

Pasal 175 Rekening khusus

1. Rekening khusus dibuka di bank sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kode ini. Dana yang disetorkan ke rekening khusus digunakan untuk tujuan yang ditentukan dalam Pasal 174 Kode Etik ini.

2. Pemilik rekening khusus dapat berupa:

1) perkumpulan pemilik rumah yang mengelola suatu gedung apartemen dan didirikan oleh para pemilik gedung dalam satu gedung apartemen atau beberapa gedung apartemen, yang jumlah apartemennya tidak lebih dari tiga puluh, jika rumah-rumah itu terletak di atas bidang-bidang tanah yang, di sesuai dengan yang tercantum dalam dokumen kadaster real estat negara, memiliki batas yang sama dan di dalamnya terdapat jaringan teknik dan dukungan teknis, elemen infrastruktur lainnya yang dimaksudkan untuk digunakan bersama oleh pemilik tempat di rumah-rumah tersebut;

2) koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang mengelola gedung apartemen.

3. Pemilik bangunan gedung apartemen berhak memutuskan untuk memilih penyelenggara regional sebagai pemilik rekening khusus.

4. Pemilik bangunan gedung apartemen berhak membentuk dana perbaikan modal hanya dalam satu rekening khusus. Rekening khusus dapat mengumpulkan dana dari dana perbaikan modal pemilik tempat hanya di satu gedung apartemen.

5. Perjanjian rekening khusus mempunyai jangka waktu tidak terbatas.

6. Uang yang disimpan dalam rekening khusus tidak dapat diperoleh kembali untuk kewajiban pemilik rekening ini, kecuali kewajiban yang timbul dari perjanjian yang dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang ditentukan dalam klausul 1.2 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, serta kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen ini, dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar atau atas dasar hukum lainnya.

Pasal 176 Ciri-ciri pembukaan dan penutupan rekening khusus

1. Rekening khusus dibuka atas nama orang yang disebutkan dalam bagian 2 dan 3 Pasal 175 Kode Etik ini setelah penyerahan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dibuat dalam berita acara, diadopsi dalam sesuai dengan paragraf 1.1 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, dan dokumen lain yang diatur oleh peraturan perbankan.

2. Rekening khusus dapat dibuka di lembaga kredit Rusia yang ekuitas (modalnya) setidaknya dua puluh miliar rubel. Bank Sentral Federasi Rusia setiap triwulan memposting informasi tentang lembaga kredit yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh bagian ini di situs resminya di Internet.

3. Perjanjian rekening khusus dapat diakhiri atas permintaan pemilik rekening khusus jika ada keputusan yang dituangkan dalam risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal, untuk menggantikan pemilik rekening khusus atau lembaga kredit, dengan ketentuan tidak ada hutang yang belum dibayar atas apa yang diterima di lembaga kredit ini untuk pinjaman untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen.

4. Saldo dana pada saat penutupan rekening khusus ditransfer atas permintaan pemilik rekening khusus:

1) ke rekening penyelenggara daerah apabila terjadi perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal;

2) ke rekening khusus lain dalam hal terjadi penggantian pemilik rekening khusus atau lembaga perkreditan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang bersangkutan.

5. Pemilik rekening khusus wajib mengajukan permohonan kepada bank untuk mengakhiri perjanjian rekening khusus dan mentransfer sisa dana dalam waktu sepuluh hari setelah menerima keputusan yang relevan dari rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Apabila pemilik rekening khusus tidak mengakhiri perjanjian rekening khusus atau tidak mengajukan permohonan untuk mentransfer sisa dana pada rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah atau rekening khusus lainnya sesuai dengan keputusan rapat umum. pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, dan dalam hal yang ditentukan dalam ayat 1 bagian 4 pasal ini, operator regional juga berhak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan untuk pemulihan dana yang disimpan di rekening khusus gedung apartemen ini, dengan transfernya ke rekening khusus lain atau ke rekening operator regional.

Pasal 177 Transaksi pada rekening khusus

1. Operasi berikut dapat dilakukan pada akun khusus:

1) penghapusan dana yang terkait dengan pembayaran untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen dan pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan lain yang ditentukan dalam Bagian 1 Pasal 174 Kode Etik ini;

2) penghapusan dana untuk pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima untuk membayar jasa dan (atau) pekerjaan yang ditentukan dalam Bagian 1 Pasal 174 Kode Etik ini, pembayaran bunga untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperolehnya jaminan dan penjaminan atas pinjaman tersebut, pinjaman;

3) dalam hal terjadi perubahan pada rekening khusus, pemindahbukuan dana yang terletak pada rekening khusus ini ke rekening khusus lain dan pengkreditan ke rekening khusus ini dana yang didebet dari rekening khusus lain, berdasarkan keputusan pemilik tempat di sebuah gedung apartemen;

4) dalam hal terjadi perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal, transfer dana ke rekening penyelenggara daerah dan pengkreditan dana yang diterima dari penyelenggara daerah, berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen. ;

5) mengkreditkan iuran untuk perbaikan besar, memperoleh bunga atas pemenuhan yang tidak tepat atas kewajiban membayar iuran tersebut;

6) perolehan bunga atas penggunaan dana dan penghapusan komisi sesuai dengan ketentuan perjanjian rekening khusus;

7) transfer dana yang ditempatkan pada rekening khusus ini dalam hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 2 Pasal 174 Kode Etik ini;

Transaksi lain untuk penghapusan dan pengkreditan dana yang berkaitan dengan pembentukan dan penggunaan dana dari dana perbaikan modal sesuai dengan Kode Etik ini.

2. Operasi pada akun khusus yang tidak diatur dalam Bagian 1 pasal ini tidak diperbolehkan.

3. Bank, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh pasal ini, peraturan perbankan dan perjanjian rekening khusus, berkewajiban untuk memastikan kepatuhan transaksi yang dilakukan pada rekening khusus dengan persyaratan Kode Etik ini.

4. Transaksi transfer dana dari rekening khusus dapat dilakukan oleh bank atas arahan pemilik rekening khusus kepada orang yang memberikan jasa dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di suatu gedung apartemen, atas penyediaan dokumen-dokumen berikut:

1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang memuat keputusan rapat tentang pemberian jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

2) perjanjian tentang penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

3) tindakan penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian ini. Sertifikat penerimaan tersebut tidak diberikan dalam hal terjadi transaksi pembayaran di muka untuk penyediaan jasa dan (atau) pekerjaan yang jumlahnya tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya jasa dan (atau) pekerjaan tersebut berdasarkan kontrak yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian ini.

5. Operasi pendebetan dana dari rekening khusus untuk melunasi pinjaman, pinjaman dan membayar bunga atas pinjaman yang diterima untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dapat dilakukan oleh bank atas perintah pemilik rekening khusus pada dasar dari:

1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, berisi keputusan rapat tersebut untuk membuat perjanjian kredit, perjanjian pinjaman masing-masing dengan bank, pemberi pinjaman, dengan menunjukkan bank, pemberi pinjaman, jumlah dan tujuan dari pinjaman;

2) perjanjian kredit, perjanjian pinjaman.

6. Bank menolak untuk melaksanakan perintah pemilik rekening khusus untuk melaksanakan transaksi terkait, yang mendukung dokumen-dokumen yang ditentukan dalam bagian 4 dan 5 pasal ini tidak disajikan.

7. Bank tempat rekening khusus dibuka dan pemilik rekening khusus memberikan, atas permintaan setiap pemilik tempat di gedung apartemen, informasi tentang jumlah pembayaran yang dikreditkan ke rekening oleh pemilik semua tempat. di gedung apartemen, pada saldo dana pada rekening khusus, pada semua transaksi pada rekening khusus ini.

Bab 17. PEMBENTUKAN DANA PERBAIKAN MODAL

OPERATOR DAERAH. KEGIATAN DAERAH

OPERATOR PEMBIAYAAN PERBAIKAN MODAL UMUM

PROPERTI DALAM BANGUNAN GANDA

Pasal 178. Status resmi operator regional

1. Penyelenggara daerah adalah badan hukum yang dibentuk dalam bentuk organisasi dan badan hukum suatu dana.

2. Operator regional dibuat oleh entitas konstituen Federasi Rusia, dan dapat membentuk beberapa operator regional, yang masing-masing beroperasi di bagian wilayah entitas konstituen Federasi Rusia tersebut.

3. Kegiatan operator regional dilakukan sesuai dengan undang-undang federal dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia, dengan mempertimbangkan kekhususan yang ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang yang diadopsi sesuai dengannya, dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari konstituen entitas Federasi Rusia.

4. Penyelenggara regional tidak berhak mendirikan cabang dan membuka kantor perwakilan, serta mendirikan organisasi komersial dan nirlaba, ikut serta dalam modal resmi badan usaha, milik organisasi komersial dan nirlaba lainnya.

5. Kerugian yang diderita pemilik tempat pada gedung apartemen sebagai akibat tidak terpenuhinya atau eksekusi yang tidak tepat operator regional atas kewajibannya yang timbul dari perjanjian yang dibuat dengan pemilik tersebut sesuai dengan Kode ini dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengannya, akan dikenakan kompensasi sebesar kontribusi yang diberikan untuk perbaikan besar sesuai dengan dengan perundang-undangan sipil.

6. Subyek Federasi Rusia memikul tanggung jawab anak perusahaan atas kegagalan untuk memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban operator regional kepada pemilik tempat di gedung apartemen.

7. Dukungan metodologis terhadap kegiatan operator regional (termasuk pengembangan rekomendasi metodologis tentang pembentukan operator regional dan memastikan kegiatan mereka, bentuk pelaporan yang direkomendasikan dan prosedur penyampaiannya) dilakukan oleh badan eksekutif federal, yang menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang sosial. -perkembangan ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal.

Pasal 179 Milik penyelenggara daerah

1. Kekayaan penyelenggara daerah dibentuk melalui:

1) kontribusi pendiri;

2) pembayaran oleh pemilik bangunan gedung apartemen yang berupa dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah;

3) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

2. Properti operator regional digunakan untuk menjalankan fungsinya dengan cara yang ditetapkan oleh Kode ini dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia dan diadopsi sesuai dengan Kode ini oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan lainnya tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

3. Dana yang diterima oleh penyelenggara daerah dari pemilik bangunan gedung apartemen, yang merupakan dana perbaikan modal di rekening penyelenggara daerah, hanya dapat digunakan untuk membiayai biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen tersebut. Penggunaan dana tersebut untuk tujuan lain, termasuk pembayaran biaya administrasi dan bisnis operator regional, tidak diperbolehkan.

4. Dana yang diterima oleh penyelenggara daerah dari pemilik tempat di beberapa gedung apartemen, yang merupakan dana perbaikan modal pada rekening, rekening penyelenggara daerah, dapat digunakan dengan dasar pembayaran kembali untuk membiayai perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen lainnya. , pemilik tempat yang juga membentuk dana perbaikan besar pada rekening operator regional yang sama. Dalam hal ini, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan bahwa penggunaan dana tersebut hanya diperbolehkan jika gedung apartemen tertentu terletak di wilayah kotamadya tertentu atau wilayah beberapa kotamadya.

Pasal 180 Fungsi penyelenggara daerah

1. Fungsi penyelenggara daerah adalah:

1) akumulasi kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, yang dana perbaikan modalnya dibentuk di rekening operator regional;

2) membuka rekening khusus atas nama seseorang dan melakukan transaksi pada rekening tersebut jika pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen memilih operator regional sebagai pemilik rekening khusus. Operator regional tidak berhak menolak pemilik tempat di gedung apartemen untuk membuka rekening tersebut atas nama mereka;

3) menjalankan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening operator regional;

4) membiayai biaya perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat pada rekening, rekening operator regional, dalam batas dana perbaikan modal ini, dengan menggunakan, jika perlu, dana diterima dari sumber lain, termasuk dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal;

5) interaksi dengan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah untuk memastikan perbaikan modal tepat waktu atas properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening operator regional;

6) fungsi lain yang diatur oleh Kode ini, hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dokumen konstituen dari operator regional.

2. Prosedur bagi operator regional untuk menjalankan fungsinya, termasuk prosedur pembiayaan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

Pasal 181 Pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah

1. Pemilik bangunan gedung apartemen yang telah mengambil keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah, serta pemilik bangunan gedung apartemen yang belum mengambil keputusan tentang caranya. membentuk dana perbaikan modal, dalam hal ditentukan dalam Bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, wajib membuat perjanjian dengan penyelenggara daerah tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang penyelenggaraan perbaikan modal dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 445 KUH Perdata Federasi Rusia. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen ini, memiliki lebih dari lima puluh persen suara jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen ini bertindak sebagai salah satu pihak dalam perjanjian yang telah disepakati.

2. Berdasarkan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan organisasi perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen, setiap bulan dan seluruhnya, berjanji untuk memberikan kontribusi untuk perbaikan besar ke rekening operator regional, dan operator regional berjanji untuk memastikan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal regional, membiayai perbaikan modal tersebut dan, dalam kasus yang ditentukan oleh Kode ini, mentransfer dana ke jumlah dana perbaikan modal ke rekening khusus atau membayar tunai kepada pemilik tempat di gedung apartemen dengan dana yang sesuai dengan bagian pemilik tersebut dalam dana perbaikan modal.

3. Dalam hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, penyelenggara daerah, dalam waktu sepuluh hari setelah badan pemerintah daerah membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen di rekening operator regional, harus mengirimkan kepada pemilik tempat di gedung apartemen ini dan (atau) orang yang mengelola gedung apartemen ini, rancangan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan besar properti bersama di apartemen ini bangunan.

4. Apabila sebelum batas waktu perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah, karya individu untuk perombakan barang milik bersama pada gedung apartemen ini, yang diatur dalam program perbaikan ibu kota daerah, pembayaran atas pekerjaan tersebut dilakukan tanpa menggunakan dana anggaran dan dana penyelenggara daerah, dan sekaligus dalam rangka menetapkan perlunya perombakan barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, tidak diperlukan penyelesaian berulang-ulang pekerjaan-pekerjaan tersebut tepat waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah, dana dalam jumlah yang sama dengan biaya pekerjaan-pekerjaan tersebut, tetapi tidak lebih dari jumlah biaya maksimum pekerjaan ini, ditentukan sesuai dengan Bagian 4 Pasal 190 Kode Etik ini, dihitung dengan cara yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, untuk pemenuhan kewajiban membayar kontribusi di masa mendatang untuk perbaikan modal oleh pemilik tempat di gedung apartemen, membentuk dana perbaikan modal di rekening operator daerah.

Pasal 182 Tanggung jawab penyelenggara daerah untuk menyelenggarakan perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada bangunan rumah susun

1. Penyelenggara daerah menjamin perombakan barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah, dalam jumlah dan jangka waktu yang ditentukan oleh ibu kota daerah. program perbaikan, dan pembiayaan perombakan barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, termasuk dalam hal dana dana perbaikan modal tidak mencukupi, atas beban dana yang diterima melalui pembayaran dari pemilik gedung pada gedung apartemen lain yang membentuk dana perbaikan modal di akun, akun operator regional, dengan mengorbankan subsidi yang diterima dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau ) anggaran lokal.

2. Untuk menjamin terlaksananya perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, penyelenggara daerah berkewajiban:

1) dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Bagian 3 Pasal 189 Kode Etik ini, menyiapkan dan mengirimkan kepada pemilik tempat di gedung apartemen proposal tentang tanggal mulai perbaikan modal, daftar yang diperlukan dan ruang lingkup layanan dan (atau ) pekerjaan, biayanya, tata cara dan sumber pembiayaan perbaikan modal barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dan usulan lain yang berkaitan dengan perbaikan besar tersebut;

2) memastikan persiapan penugasan untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja perbaikan besar dan, jika perlu, persiapan dokumentasi desain untuk perbaikan besar, menyetujui dokumentasi desain, memikul tanggung jawab atas kualitas dan kepatuhannya terhadap persyaratan peraturan teknis, standar dan lain-lain dokumen peraturan;

3) menarik kontraktor untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan perbaikan besar, dan membuat perjanjian yang relevan dengan mereka atas namanya sendiri;

4) mengontrol kualitas dan waktu penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan oleh kontraktor dan kepatuhan layanan dan (atau) pekerjaan tersebut dengan persyaratan dokumentasi proyek;

5) menerima pekerjaan yang telah selesai;

6) memikul tanggung jawab lain yang ditentukan dalam perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan penyelenggaraan perbaikan modal.

3. Untuk melakukan pekerjaan yang memerlukan sertifikat penerimaan pekerjaan yang dikeluarkan oleh organisasi pengaturan mandiri yang mempengaruhi keselamatan proyek konstruksi modal, operator regional wajib melibatkan pengusaha perorangan atau badan hukum yang memiliki sertifikat penerimaan yang sesuai untuk pekerjaan tersebut.

4. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat mengatur kasus-kasus di mana fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening, rekening penyelenggara daerah, dapat dilakukan oleh badan pemerintah daerah dan (atau) kota lembaga anggaran berdasarkan perjanjian terkait yang dibuat dengan operator regional.

5. Prosedur bagi operator regional untuk terlibat, termasuk dalam hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 3 pasal ini, badan pemerintah daerah, lembaga anggaran kota, kontraktor untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan besar-besaran milik bersama di sebuah gedung apartemen didirikan oleh entitas konstituen Federasi Rusia.

6. Operator regional, kepada pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional, bertanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan perjanjian pembentukan perbaikan modal. dana dan penyelenggaraan perbaikan modal, serta akibat tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban untuk melakukan perbaikan besar oleh kontraktor yang dipekerjakan oleh operator regional.

7. Penggantian kepada penyelenggara daerah atas dana yang dikeluarkan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen, dalam jumlah yang melebihi besaran dana perbaikan modal, dilakukan atas biaya kontribusi selanjutnya untuk perbaikan besar oleh pemilik tempat. di gedung apartemen ini.

Pasal 183 Pembukuan dana perbaikan modal oleh penyelenggara daerah

1. Penyelenggara daerah mencatat dana yang masuk ke rekening penyelenggara daerah berupa iuran perbaikan modal pemilik gedung rumah susun, membentuk dana perbaikan modal di rekening penyelenggara daerah (selanjutnya disebut sebagai sistem akuntansi dana perbaikan modal). Akuntansi tersebut disimpan secara terpisah untuk dana masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen. Catatan tersebut dapat disimpan secara elektronik.

2. Sistem akuntansi dana perbaikan modal khususnya memuat informasi tentang:

1) jumlah iuran yang masih harus dibayar dan dibayar untuk perbaikan besar oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, tunggakan pembayarannya, serta jumlah bunga yang dibayarkan;

2) jumlah dana yang dialokasikan oleh penyelenggara daerah untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen, termasuk jumlah pembayaran angsuran yang diberikan untuk jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

3) jumlah hutang atas jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen.

3. Operator regional, berdasarkan permintaan, memberikan informasi yang ditentukan dalam Bagian 2 pasal ini kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta orang yang bertanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen tersebut (asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau lainnya koperasi konsumen khusus, organisasi pengelola), dan jika pengelolaan langsung suatu gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini kepada orang yang ditentukan dalam Bagian 3 Pasal 164 Kode Etik ini.

Pasal 184 Pengembalian dana dari dana perbaikan modal

Apabila suatu bangunan rumah susun dianggap tidak aman dan akan dibongkar atau dibangun kembali, maka penyelenggara daerah wajib mengalokasikan dana dari dana perbaikan modal untuk keperluan pembongkaran atau rekonstruksi bangunan rumah susun tersebut sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 dari Kode ini berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk menghancurkan atau membangunnya kembali dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Dalam hal penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota atas sebidang tanah di mana sebuah gedung apartemen berada, dan oleh karena itu, penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen dari Federasi Rusia atau kotamadya, operator regional dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, wajib membayar dana dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah kontribusi yang mereka bayarkan untuk perbaikan modal dan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing di gedung apartemen ini. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen mempunyai hak untuk menerima harga penebusan atas tempat tinggal yang disita dan hak-hak lain yang diatur dalam Pasal 32 Kode Etik ini.

Pasal 185 Persyaratan dasar untuk stabilitas keuangan kegiatan operator regional

1. Persyaratan untuk memastikan keberlanjutan finansial kegiatan operator regional ditetapkan oleh pasal ini dan hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

2. Jumlah dana yang berhak dibelanjakan oleh penyelenggara daerah setiap tahun untuk membiayai program perbaikan modal daerah (jumlah dana yang disediakan dari dana perbaikan modal yang dibentuk oleh pemilik bangunan di gedung apartemen, yang milik bersama tunduk pada untuk perbaikan besar pada periode yang akan datang), ditentukan sebagai bagian dari besaran iuran perbaikan modal yang diterima penyelenggara daerah pada tahun sebelumnya. Dalam hal ini, ukuran bagian ini ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

3. Persyaratan tambahan untuk memastikan keberlanjutan finansial kegiatan operator regional dapat ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

Pasal 186 Pengendalian terhadap kegiatan penyelenggara daerah

1. Kontrol atas kepatuhan kegiatan operator regional dengan persyaratan yang ditetapkan dilakukan oleh badan eksekutif resmi dari entitas konstituen Federasi Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen dari entitas konstituen Federasi Rusia. Federasi Rusia.

2. Badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi kontrol dan pengawasan di bidang keuangan dan anggaran, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia:

1) melakukan kontrol atas penggunaan dana yang diterima oleh operator daerah sebagai dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal, serta dana yang diterima dari pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator daerah;

2) mengirimkan rekomendasi dan (atau) perintah ke operator regional untuk menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi terhadap persyaratan undang-undang Federasi Rusia.

3. Badan kontrol keuangan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan kontrol keuangan kotamadya, Kamar Rekening Federasi Rusia, badan kontrol dan akuntansi dan keuangan entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya melakukan kontrol keuangan atas penggunaan dana oleh penyelenggara daerah dari anggaran masing-masing dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang anggaran Federasi Rusia.

Pasal 187 Pelaporan dan audit penyelenggara daerah

2. Keputusan untuk melakukan audit dan persetujuan perjanjian dengan organisasi audit (auditor) dilakukan dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, serta dokumen konstituen Federasi Rusia. operator regional. Pembayaran jasa organisasi audit (auditor) dilakukan atas beban penyelenggara daerah, kecuali dana yang diterima dalam bentuk pembayaran dari pemilik bangunan gedung apartemen yang berupa dana perbaikan modal pada rekening operator regional.

3. Penyelenggara regional, selambat-lambatnya lima hari sejak tanggal penyampaian laporan audit oleh organisasi audit (auditor), wajib mengirimkan salinan laporan audit kepada badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan pelaksanaan. kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang pembangunan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal, dan sebuah otoritas pengatur.

4. Laporan tahunan operator regional dan laporan audit diposting di situs web jaringan informasi dan telekomunikasi Internet, dengan mempertimbangkan persyaratan undang-undang Federasi Rusia tentang rahasia negara, rahasia dagang dengan cara dan dalam batas-batas batas waktu yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.

DI BANGUNAN APARTEMEN

Pasal 189 Keputusan untuk melaksanakan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen

1. Perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam Bagian 6 pasal ini.

2. Pemilik bangunan di gedung apartemen setiap saat berhak memutuskan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen atas usul orang yang mengelola gedung apartemen atau menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pada pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, operator regional atau atas inisiatif sendiri.

3. Setidaknya enam bulan (kecuali periode lain ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia) sebelum awal tahun di mana perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen harus dilakukan sesuai dengan program perbaikan ibu kota daerah, penanggung jawab pengelolaan gedung apartemen atau penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, atau operator regional (jika pemilik tempat di gedung apartemen membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional) menyerahkan proposal kepada pemilik tersebut pada tanggal mulai perbaikan modal, daftar yang diperlukan dan ruang lingkup layanan dan (atau) pekerjaan, biayanya, prosedur dan sumbernya pembiayaan perbaikan modal barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen dan usulan lain yang berkaitan dengan perbaikan modal tersebut.

4. Pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya tiga bulan sejak tanggal diterimanya proposal yang ditentukan dalam Bagian 3 artikel ini (kecuali jangka waktu yang lebih lama ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia) , wajib mempertimbangkan usulan tersebut dan mengambil keputusan dalam rapat umum sesuai dengan bagian 5 pasal ini.

5. Dengan keputusan rapat umum pemilik bangunan di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen ini, hal-hal berikut harus ditentukan atau disetujui:

1) daftar pekerjaan perbaikan besar;

2) perkiraan biaya perbaikan besar;

3) waktu perbaikan besar;

4) sumber pembiayaan perbaikan modal.

6. Jika, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam bagian 4 pasal ini, pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening operator regional, belum memutuskan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama dalam hal ini gedung apartemen, pemerintah daerah mengambil keputusan untuk melaksanakan perbaikan besar tersebut sesuai dengan program perbaikan ibu kota daerah dan usulan operator daerah.

7. Dalam hal perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal daerah, dan pada saat yang sama, sesuai dengan tata cara penetapan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, memerlukan pelaksanaan segala jenis pekerjaan yang disediakan untuk gedung apartemen itu oleh program perbaikan ibu kota daerah, badan pemerintah daerah membuat a keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah dan mengirimkan keputusan tersebut kepada pemilik rekening khusus. Pemilik rekening khusus wajib mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya keputusan tersebut dari pemerintah daerah. Keputusan tentang perombakan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen ini dibuat sesuai dengan bagian 3 - 6 pasal ini. Jika pemilik rekening khusus belum mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, penyelenggara daerah, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, atau badan pemerintah daerah mempunyai hak untuk mengajukan ke pengadilan untuk memulihkan dana yang terletak di rekening khusus dengan transfernya ke rekening operator regional.

Pasal 190 Pembiayaan biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen

1. Operator regional menyediakan pembiayaan untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal di rekening operator regional.

2. Dasar transfer dana oleh operator regional berdasarkan kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan untuk melakukan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen adalah tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan. (kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam Bagian 3 artikel ini). Sertifikat penerimaan tersebut harus disetujui oleh badan pemerintah setempat, serta dengan orang yang diberi wewenang untuk bertindak atas nama pemilik tempat di gedung apartemen (jika perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dilakukan. berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini).

3. Operator regional dapat membayar di muka tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya jenis pekerjaan yang bersangkutan pada perbaikan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen, termasuk pekerjaan pengembangan dokumentasi desain atau jenis pekerjaan tertentu pada pekerjaan besar. perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

4. Besarnya biaya maksimum jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen, yang dapat dibayar oleh penyelenggara daerah dari dana dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan minimum jumlah kontribusi untuk perbaikan besar, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Melebihi biaya maksimum ini, serta pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan yang tidak ditentukan dalam Bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini dan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengan Bagian 2 Pasal 166 Kode Etik ini Kode ini, dilakukan atas biaya pemilik tempat di gedung apartemen, dibayarkan dalam bentuk iuran perbaikan modal yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal.

Pasal 191. Tindakan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal

1. Pembiayaan pekerjaan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah dukungan keuangan yang diberikan kepada asosiasi pemilik rumah, perumahan, koperasi pembangunan perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang didirikan sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia , organisasi pengelola, operator regional dengan mengorbankan dana anggaran federal, dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dengan cara dan ketentuan yang ditentukan oleh undang-undang federal, undang-undang entitas konstituen Rusia Federasi, dan tindakan hukum kota.

2. Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal sebagai bagian dari pelaksanaan program perbaikan modal daerah diberikan terlepas dari metode yang digunakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen untuk membentuk dana perbaikan modal.”

Ayat 61 ayat 2 Pasal 26.3 Hukum Federal 6 Oktober 1999 N 184-FZ “Aktif prinsip-prinsip umum organisasi legislatif (perwakilan) dan badan eksekutif kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia" (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 1999, No. 42, Pasal 5005; 2003, No. 27, Pasal 2709; 2005, No. 1, Pasal 17, 25 ; 2006, Nomor 1, Pasal 10; N 23, Pasal 2380; N 30, Pasal 3287; N 31, Pasal 3452; N 44, Pasal 4537; N 50, Pasal 5279; 2007, N 1 , Pasal 21; N 13, Pasal 1464 ; N 21, Pasal 2455; N 30, Pasal 3747, 3805, 3808; N 43, Pasal 5084; N 46, Pasal 5553; 2008, N 29, Pasal .3418; N 30, Pasal 3613, 3616 ; N 48, Pasal 5516; N 52, Pasal 6236; 2009, N 48, Pasal 5711; N 51, Pasal 6163; 2010, N 15, Pasal 1736 ; N 31, Pasal 4160; N 41, Pasal 5190; N 46, Pasal 5918; N 47, Pasal 6030, 6031; N 49, Pasal 6409; N 52, Pasal 6984; 2011, N 17, Pasal 2310; N 27 , Pasal 3881; N 29, Pasal 4283; N 30, Pasal 4572, 4590, 4594; N 48, Pasal 6727, 6732; N 49, Pasal 7039, 7042; N 50, Pasal 7359; 2012, N 10 pasal 1158, 1163; N 18 pasal 2126; N 31 pasal 4326; surat kabar Rusia, 2012, 7 Desember) menambahkan kata “mengatur hubungan di bidang penyediaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung apartemen”.

1) ayat 30 ayat 3 pasal 149 tambahkan kata “, pelaksanaan pekerjaan (jasa) untuk menjalankan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, yang dilakukan (disediakan) oleh organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perombakan umum properti di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, serta badan pemerintah daerah dan (atau) lembaga anggaran kota dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia";

2) ayat 3 Pasal 162 berbunyi sebagai berikut:

"3. Basis pajak tidak termasuk:

1) dana yang diterima oleh organisasi pengelola, asosiasi pemilik rumah, pembangunan perumahan, perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang didirikan untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan dan bertanggung jawab untuk memelihara sistem rekayasa internal, yang digunakan untuk menyediakan layanan utilitas, untuk pembentukan cadangan untuk pelaksanaan perbaikan saat ini dan besar-besaran atas barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen, termasuk pembentukan dana untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen;

2) dana yang diterima oleh organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perombakan properti bersama di gedung apartemen, dan dibuat sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk pembentukan dana untuk perombakan properti umum properti di gedung apartemen.”;

3) di ayat 14 ayat 1 pasal 251:

a) menambahkan paragraf enam baru dengan isi sebagai berikut:

“dalam bentuk dana anggaran yang dialokasikan untuk pembiayaan bersama perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia kepada asosiasi pemilik rumah, perumahan, koperasi pembangunan perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang didirikan dan dikelola bangunan apartemen sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, organisasi pengelola, serta dalam pengelolaan langsung gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung tersebut - organisasi pengelola yang menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan fasilitas umum properti di gedung tersebut;";

b) paragraf enam - dua puluh masing-masing dianggap sebagai paragraf tujuh - dua puluh satu;

V) paragraf dua puluh satu mempertimbangkan paragraf dua puluh dua dan setelah kata-kata “organisasi pengelola” ditambah dengan kata-kata “, serta ke rekening organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perombakan properti bersama di gedung apartemen, dan diciptakan sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, " Penipuan dalam konstruksi bersama Pasar real estat yang sedang dibangun sangat […]

Pertanyaan untuk seorang pengacara: Yang mana [...]

Renovasi besar-besaran selalu menjadi bahan kontroversi dan pertanyaan. Oleh karena itu, kami memutuskan untuk berbicara sedikit topik ini.

Tentang perbaikan besar

Perombakan itu sendiri merupakan pekerjaan yang rumit perubahan signifikan dalam desain objeknya. Ini adalah pekerjaan yang agak rumit dan mahal, yang dilakukan secara eksklusif oleh spesialis yang berkualifikasi, karena pekerjaan yang dilakukan selama proses perbaikan idealnya menjamin tidak hanya estetika, tetapi juga pengoperasian bangunan yang aman.

Apa saja yang termasuk dalam perombakan besar-besaran? Bisa jadi sepenuhnya berbagai karya, komposisi dan urutannya ditentukan setelah menganalisis laporan teknis tentang kondisi sistem teknik dan struktur bangunan, dokumentasi desain dan estimasi serta keinginan pemiliknya.

Salah satu bidang utama renovasi besar-besaran adalah perbaikan dinding dan fasad, termasuk jenis berikut bekerja:

· isolasi ruang bawah tanah, fasad;

· penggantian pengisi balkon dan jendela dengan jendela PVC;

· kaca loggia dan balkon;

· perbaikan socles, fasad;

· perbaikan loggia dan balkon dengan restorasi selanjutnya pada penutup ubin, kedap air, perbaikan layar, pagar;

· perbaikan jalan keluar kebakaran;

· pemasangan kanopi di atas loggia dan balkon lantai atas, pintu masuk ke pintu masuk dan ruang bawah tanah;

· perbaikan area buta;

· perbaikan dinding luar poros elevator;

· perbaikan dan penggantian drainase eksternal.

Bidang lainnya adalah perbaikan basement dan pondasi rumah, yang meliputi:

· perbaikan pondasi;

· perbaikan pintu masuk basement;

· perawatan antiseptik pada elemen struktur bangunan;

· Menyegel persimpangan sistem rekayasa dengan pondasi.

Selain itu, perbaikan loteng dan atap dapat dilakukan:

· penggantian, perbaikan, perawatan kebakaran, perawatan antiseptik struktur kayu;

· perbaikan atau penggantian palet;

· pemulihan kondisi suhu dan kelembaban;

· penggantian dan perbaikan palet;

· penyegelan, perbaikan saluran udara, cerobong asap dan sistem serupa lainnya;

· perbaikan, penggantian kisi-kisi tembok pembatas;

· perbaikan dan penggantian elemen saluran internal dll.

Pada saat perombakan besar-besaran, tangga juga dapat diperbaiki dengan penggantian tangga dan railing pendaratan dll. Selain itu, sebagian besar pekerjaan di bidang perbaikan besar dikhususkan untuk platform pintu masuk dan tambalan pintu. Kategori ini mencakup kegiatan-kegiatan berikut:

· penggantian dan perbaikan penerangan;

perbaikan, penggantian pintu masuk pintu masuk;

· perbaikan, penggantian pintu ruang sampah;

· perbaikan, perkuatan, penggantian sebagian tangga, platform pintu masuk, dll.

Sistem rekayasa internal gedung apartemen

Memperbaiki pemanas sentral:

· penggantian dan perbaikan riser, saluran pipa, sambungan ke sistem pemanas;

· instalasi perangkat pemanas dengan termostat otomatis terpasang dan terpasang;

· penggantian atau perbaikan tirai termal;

· rekonstruksi sistem kendali panel;

· penyesuaian sistem pemanas;

pemasangan otomatis katup penyeimbang di cabang, anak tangga, cincin sistem pemanas, dll.

Instalasi ventilasi (mengganti kisi-kisi, membersihkan sistem ventilasi)

Organisasi pasokan air panas dan dingin:

· penggantian dan perbaikan jaringan pipa dan rel handuk berpemanas, jika itu milik sistem rumah bersama;

· pemasangan katup penutup;

· penggantian pipa distribusi;

· pemasangan meteran, dll.

Tentu saja, pekerjaan di bidang perbaikan besar tidak berakhir di situ, dan sangat penting untuk dipahami bahwa untuk melaksanakannya, hanya tenaga profesional yang harus dilibatkan dalam pekerjaan tersebut.

Perbaikan besar adalah serangkaian pekerjaan, yang tujuannya adalah untuk menghilangkan keausan dan cacat pada rumah, dan mengganti komunikasi yang gagal. Hal ini menjadi suatu keharusan karena tingginya persentase keusangan milik bersama.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Sejak tahun 2014, pelaksanaan kegiatan tersebut telah dialihkan dari negara kepada pemilik bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal, yang wajib membayarnya. Kontribusi dilakukan secara rutin, bulanan, dan masuk ke. Jumlahnya tertera pada kuitansi yang dikirimkan ke pemilik rumah.

Frekuensi perbaikan besar adalah setiap 25 tahun sekali. Beberapa di antaranya dapat dilakukan sebagai bagian dari perbaikan berkelanjutan.

Apa itu?

Pemeliharaan

Penting untuk membedakan antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini. Mereka memiliki item pengeluaran yang berbeda, dana yang berbeda dan kesamaan tertentu.

Jadi, jenis pekerjaan berikut dapat dilakukan baik selama perbaikan besar maupun yang sedang berlangsung:

Pekerjaan isolasi, restorasi dan pengecatan fasad, jika diperlukan selama pengoperasian bangunan.
Penggantian atap di atap jika terjadi pelanggaran kedap air.
Perbaikan kosmetik di dalam pintu masuk menggunakan plester dan cat.
Penggantian penuh atau sebagian, perbaikan bingkai jendela di pintu masuk, blok pintu, penggantian kaca.

Daftar pekerjaan untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dapat berubah secara individual. Keputusan bersama harus diambil antara pemilik apartemen.

Di tingkat daerah, terdapat program khusus untuk perbaikan besar, yang dalam rangkanya dimungkinkan untuk melakukan perbaikan rutin pada bangunan. Program menentukan daftar dan urutan pekerjaan yang direncanakan. Anda dapat melihat daftar ini dengan menghubungi pemerintah setempat.

Apakah penggunaan bangunan tersebut berdampak?

Keteraturan dan perlunya perbaikan besar, serta daftar pekerjaan, secara langsung dipengaruhi oleh ciri-ciri pengoperasian gedung bertingkat tempat tinggal masyarakat.

Masalah ini dibahas dalam Bagian 6 Peraturan dan Standar Pengoperasian Persediaan Perumahan. Ini mempertimbangkan pemeliharaan perumahan, yang terletak di wilayah lapisan es, di daerah dengan aktivitas seismik tinggi, serta di tanah asin.

Peraturan tidak secara jelas menunjukkan bagaimana kondisi pengoperasian mempengaruhi pekerjaan perbaikan, tetapi ada daftarnya kemungkinan pelanggaran standar yang harus dihilangkan saat melakukan perbaikan besar.

Ketentuan pokok dokumen:

Fitur tanah. Ketika sebuah bangunan terletak di tanah yang surut, karena porositasnya yang tinggi dan ringan, risiko penyusutan bangunan yang parah akan meningkat. Saat melakukan perbaikan, perlu dilakukan pengecekan yang sudah ada komunikasi teknik untuk kebocoran. Komunikasi dipasang hanya dari bahan berkekuatan tinggi. Mekanisme pemutusan khusus dipasang pada sistem pasokan air, yang diperlukan untuk menghentikan pasokan air jika terjadi kebocoran.
Zona seismik aktif. Saat melakukan perbaikan besar atau pemeliharaan di dalam ruangan, bingkai khusus dipasang di dinding. Ketika aktivitas seismik kecil terdeteksi, inspeksi teknis bangunan dilakukan, berdasarkan laporan yang dibuat. Dokumen tersebut diperlukan untuk membuat keputusan tentang perlunya pekerjaan perbaikan. Sangat penting berfokus pada penguatan struktur yang menjamin keamanan dan stabilitas tinggi bangunan tempat tinggal.
lapisan es. Dalam hal ini, perhatian diberikan pada pekerjaan pemantauan sistem drainase. Penting untuk mencegah air dari trotoar menembus fondasi bangunan dan kemudian membeku. Perombakan sistem penyediaan air bersih dilakukan tidak setiap 25 tahun sekali seperti biasanya, tetapi secara individual bila diperlukan dan untuk mencegah keadaan darurat.

Renovasi besar-besaran gedung apartemen – pekerjaan yang kompleks bertujuan untuk meningkatkan kualitas hidup di bangunan bertingkat. Hal ini memerlukan pemenuhan sejumlah persyaratan teknis dan diatur di tingkat legislatif.