Mitos tentang tumpukan sekrup Cukup banyak hal yang diketahui membuat pengembang swasta takut. Tetapi ada juga masalah nyata yang terkait dengan posisi rumah yang tidak stabil - penurunan atau kelonggarannya. Paling sering, masalah muncul karena perhitungan yang salah daya tampung, ketidakpatuhan terhadap teknologi pemasangan tiang pancang atau kurangnya studi hidrogeologi tanah yang nyata. Namun tidak selalu pembangun atau perancang yang harus disalahkan ketika sebuah rumah di atas tiang pancang tiba-tiba mulai goyah. Seringkali penyebabnya adalah tumpukan itu sendiri.
Mengapa rumahnya bergoyang?
Beberapa faktor mungkin berkontribusi terhadap hal ini:
- letak tiang pancang yang tinggi di atas permukaan tanah;
- perangkat pengikat yang salah;
- kedalaman sekrup yang tidak mencukupi;
- pipa logam berdiameter kecil atau tipis;
- bilah yang dibuat dengan buruk;
- membuat lubang yang terlalu dalam;
- pemasangan penyangga dalam jumlah yang tidak mencukupi di bawah dinding penahan beban;
- pengecualian dari perhitungan koreksi atas lemahnya karakteristik lapisan tanah;
- kurangnya kepala;
- melakukan pekerjaan di waktu musim dingin;
- kekakuan spasial yang tidak memadai Struktur rangka bagian dasar bangunan.
Masing-masing penyebab tersebut menimbulkan akibat yang berbeda-beda, yang pada akhirnya mempengaruhi kenyataan bahwa rumah panggung mulai bergoyang. Misalnya karena penentuan daya dukung tanah yang salah atau beban eksternal bangunan mulai melorot. Dan akibat dari pendalaman kecil bilah-bilah tersebut, ketika jatuh ke zona beku, dapat berupa penonjolan tumpukan sekrup karena pengaruh gaya naik-turun es pada bilah-bilah tersebut. Dalam hal ini, rumah atau sudut-sudutnya akan naik ke atas tanah di musim dingin, dan turun di musim semi.
Untuk menghindari masalah yang terkait dengan pemasangan tiang pancang yang tidak memadai, prosedur percobaan pemasangan 2-3 penyangga di lokasi yang sedang dibangun akan membantu, meskipun ada pendapat bahwa cara ini hanya menentukan keberadaan batu di dalam tanah.
Jika rumah yang dipasang tinggi di atas tanah (lebih dari 40 cm) berguncang, maka pengikatan tiang pancang secara diagonal akan membantu memperbaiki situasi. Biasanya, itu dilakukan dari profil logam, yang ditempatkan miring di antara pipa-pipa yang menonjol di atas permukaan tanah. DI DALAM pada kasus ini Sifat kekakuan bangun segitiga digunakan. Semua tiang pancang dapat diperkuat, tidak peduli di dinding mana tiang tersebut berada.
Dimensi pipa mempengaruhi daya dukung penyangga, yang harus diperhitungkan pada tahap penghitungan jumlah tiang pancang untuk pondasi. Jumlah dan diameternya berbanding terbalik satu sama lain. Ketidakseimbangan menyebabkan pengeluaran sumber daya material yang berlebihan atau melemahnya struktur pendukung bangunan. Dalam kasus terakhir, penurunan permukaan tanah dan goyangan berikutnya pada struktur terjadi karena hilangnya posisi desain tiang pancang.
Alasan mengapa rumah di atas tiang pancang mulai goyah sering kali adalah karena tidak adanya atau tidak memadainya kekuatan rangka horizontal (grillage), serta kerusakan sebagiannya. Desain ini harus dilakukan sesuai dengan desain. Pelanggaran integritas dapat terjadi karena ketidakpatuhan terhadap teknologi perangkat pengikat atau dalam kasus penggunaan bahan murah berkualitas rendah. Perlu diingat bahwa tabungan tidak diperbolehkan di sini.
Masalah penghematan yang berlebihan juga berlaku untuk perolehan tumpukan sekrup. Preferensi harus diberikan pada produk merek terkenal. Tidak disarankan untuk memasang rumah pada penyangga yang dibuat secara mandiri atau di perusahaan buatan sendiri, hanya karena harga produk yang rendah cocok untuk Anda. Faktor-faktor yang mempengaruhi goyangan suatu struktur dapat berupa:
- bilahnya jatuh;
- dinding tipis dari pipa logam;
- kurangnya lapisan pelindung berkualitas tinggi, yang berkontribusi pada munculnya dan perkembangan proses korosi.
Konstruksi lubang yang terkubur saat memasang tiang pancang di bawah rumah membuat pipa kehilangan sebagian besar permukaan penyangga vertikal. Betapapun telitinya pemadatan timbunan dilakukan, kepadatan tanah yang dipadatkan tidak dapat tercapai. Seiring waktu, penyangga akan mulai kendor sehingga menyebabkan rumah bergoyang. Memasang spacer atau irisan akan membantu memperbaiki situasi.
Foto diambil dari situs http://inf-remont.ru/
Situasi serupa sering muncul ketika memasang tiang pancang tanah beku, yang kehilangan kekuatannya saat dicairkan. Saat memasang penyangga pondasi di musim dingin, para ahli tidak menyarankan untuk segera memuatnya dengan rangka rumah. Anda harus menunggu sampai mencair dan menyesuaikan posisi pipa. Saran ini tidak berlaku di daerah dengan tanah permafrost.
Penyebab tidak stabilnya posisi rumah panggung mungkin karena kekurangannya pengikatan yang benar bingkai bagian tanah. Seringkali, memasang penyangga diagonal di antara tiang atau pengencang tambahan akan menghilangkan cacat yang menyebabkan goyangan. Dalam hal ini, masalah tidak terkait dengan yayasan.
Pilihan opsi yang dapat diterima untuk memperkuat tiang pancang yang longgar harus diserahkan kepada spesialis yang mampu melakukan keahlian profesional.
Kesalahan instalasi
Perlu diperhatikan bahwa rumah panggung akan bertahan lama dan tidak akan menimbulkan masalah hanya jika pondasinya diletakkan dengan benar. Lebih baik membiarkan penyangga sekrup disekrup secara independen untuk konstruksi bangunan luar yang tidak kritis dan pemasangan pagar. Disarankan untuk mempercayakan pelaksanaan pondasi permodalan, khususnya perumahan, fasilitas kepada yang berpengalaman kru konstruksi. Anda harus menghindari berkolaborasi dengan kelompok sipil yang menawarkan layanan mereka dengan sedikit biaya.
Salah satu kesalahan pekerja yang ceroboh adalah mengayunkan penyangga sekrup pada saat memasang sekrup. Pipa dengan cara ini konon lebih mudah menembus tanah. Tapi ini merupakan pelanggaran berat terhadap proses teknologi. Rumah panggung seperti itu akan mulai bergoyang, jika tidak di tahun yang sama, maka dalam beberapa tahun - pasti.
Penyimpangan signifikan lainnya dari aturan adalah penggalian lubang yang dalam dan rotasi tiang selanjutnya setinggi bilah. Ada kalanya “ahli” menggali lubang sedalam dua meter, dan ini tidak bisa diterima! Sinus-sinus yang berisi tanah akan melorot setelah hujan pertama, sehingga menyebabkan goyangnya rumah panggung.
Lubang yang dibuat dengan benar memiliki kedalaman 20-25cm.
Pelanggaran lainnya berkaitan dengan ketebalan dinding pipa logam. Untuk bangunan tempat tinggal Anda harus memilih produk yang lebih besar dari 4mm. Tidak kurang poin penting wajib untuk mengisi rongga bagian dalam tumpukan mortar semen, yang sangat meningkatkan kekuatan struktur. Pengisian dilakukan setelah memasang penyangga. Ada kalanya ditinggalkan dengan sengaja atau karena ketidaktahuan, yang menyebabkan munculnya karat dengan cepat pada permukaan bagian dalam pipa.
Berikut ini akan membantu melindungi rumah panggung agar tidak bergoyang:
- studi hidrogeologi tanah secara menyeluruh;
- beton alasnya, dilakukan segera setelah pemasangan tiang pancang dan pemangkasan kepala;
- kontrol kualitas langkah demi langkah dari pekerjaan yang telah selesai dengan perekaman proses pada kamera atau kamera video;
- kehadiran yang diinginkan penanggung jawab saat memasang tiang pancang;
- kepatuhan dengan “eksposur” fondasi selama periode musim dingin.
Harus diingat bahwa pembangunan modal dan umur panjang rumah bergantung pada kepatuhan yang benar terhadap teknologi konstruksi struktur bawah tanah, sehingga pekerjaan harus ditanggapi dengan serius dan tanpa penghematan total. Permasalahan rumah panggung yang lepas seharusnya tidak menyurutkan niat calon pengembang. Masalah seperti itu jarang terjadi dan dalam banyak kasus dapat diselesaikan dengan sukses.
Ada perdebatan di kalangan pembangun tentang perlunya melakukan uji coba pemasangan tiang pancang. Ada yang berpendapat bahwa hasil penelitian geologi sudah cukup memadai. Yang lain meyakinkan pemilik bahwa sampel perlu mengkonfirmasi kondisi tanah sebenarnya di lokasi, dan tanpa sampel instalasi berkualitas pilar pendukung tidak mungkin. Perlu dicatat bahwa melakukan kedua jenis pekerjaan tersebut tidak masuk akal, dan penelitian kualitatif harus diutamakan, meskipun biayanya jauh lebih mahal.
Uji sekrup tidak memberikan informasi yang benar tentang ketebalan lapisan tanah padat dan kapasitas menahan bebannya, tidak seperti kesimpulan laboratorium.
Mitos Umum
Mitos – proses pemasangan tiang pancang cukup sederhana. Faktanya, mereka disekrup dengan cepat, tetapi persiapan untuk bekerja membutuhkan waktu jangka waktu yang lama. Secara khusus, hal ini berlaku untuk penilaian aktual terhadap kondisi geologi. Kesulitan saat memasang sekrup terjadi ketika:
- lapisan tahan lama terletak di bawah tujuh meter;
- ada batu di dalam tanah ukuran besar– tiang pancang dapat “menjauh” dari sumbu vertikal, yang selanjutnya mempengaruhi goyangan struktur.
Mitos – cangkang logam akan berkarat dalam waktu 10 tahun. Hal ini dapat terjadi jika bagian tiang pancang yang terletak di atas permukaan tanah tidak diberi senyawa anti korosi. Di dalam tanah, tidak ada aliran oksigen yang cukup untuk proses oksidasi, sehingga karat muncul terlalu lambat. Ketebalan dinding yang cukup tidak akan memungkinkan pipa logam runtuh dalam waktu 10 tahun.
Mitos - tumpukan akan bertahan 300-400 tahun. Tidak ada data seperti itu, karena penyangga sekrup muncul sekitar 200 tahun yang lalu. Produsen memberi masa jaminan 50 tahun.
Mitos: Saat dikencangkan, bilahnya putus. Kelemahan ini hanya dapat dikaitkan dengan produk berkualitas rendah. Saat membeli tumpukan, Anda harus memastikannya las homogen, tidak mempunyai cangkang atau kendur. Ada juga tip cor di pasaran yang bilahnya tidak bisa lepas dalam keadaan apa pun. Kualitas tiang pancang dinilai dari keseragaman warnanya dan tidak adanya karat pada permukaan bagian dalam.
Mitos – instalasi dapat diselesaikan dalam satu hari. Pernyataan ini hanya berlaku untuk area terbuka yang terdapat tanah plastik. Kehadiran pepohonan, bangunan di dekatnya dan lapisan keras tanah meningkatkan waktu untuk memasang tiang pancang.
Mitos: Produk yang dibuat oleh produsen berbeda adalah sama. Gagasan tentang tumpukan ini tidak benar, meskipun ukurannya standar. Perbedaannya terletak pada kualitas baja, ketebalan dinding, jenis lapisan luar, lokasi bilah, dll. Semua ini tercermin dalam harga pokok produk.
Mitos – lubang tidak perlu dibuat. Dalam hal ini, memulai proses pemasangan sekrup akan sulit. Dibutuhkan lubang, tapi tidak dalam.
Mitos – saluran atau I-beam diperlukan untuk melakukan pengikatan. Ini salah. Logam dapat dengan mudah diganti balok kayu yang biayanya akan lebih murah. Namun tidak disarankan untuk menggunakannya jika rumah terletak tinggi di atas panggung atau jika berdinding besar. Diperlukan pendekatan cerdas terhadap materi.
Mitos - jika tumpukan goyah, tinggal dikubur saja. Solusi seperti ini tidak selalu menghilangkan masalah.
Mitos – tiang pancang tipis bisa dipasang di bawah rumah yang ringan. Sebenarnya ditujukan untuk pagar, gazebo, rumah kaca, dll. Setelah memasang rumah kecil di atas tiang pancang dengan diameter 57 atau 76 mm, Anda akan memperkirakan rumah tersebut akan bergoyang karena hembusan angin. Bahkan tiang pancang dengan diameter 89 mm pun tidak cocok untuk rumah yang dibangun di atas tanah lunak. Penyangga tipis dapat digunakan untuk beranda atau teras terpasang.
Mitos – ketika membangun kembali pondasi, tiang pancang dapat disekrup secara miring dan kemudian disejajarkan secara vertikal. Opsi ini pasti akan menghilangkan stabilitas pipa di satu sisi, melonggarkan tanah di dasar di bawah ujung dan dapat merusak bentuk bilah. Dalam hal ini, kecil kemungkinannya rumah akan berguncang.
Di negara kita, tiang pancang sekrup baru saja mulai digunakan dalam konstruksi swasta, namun di Barat teknologinya telah dikenal selama lebih dari satu abad. Banyak pemilik rumah tiang pancang cukup puas dengan pilihan mereka. Mereka menunjukkan bahwa mereka tidak terbiasa dengan distorsi, retakan, dan goyangan. Namun rumah mereka dibangun dengan ketaatan yang ketat proses teknologi!
Rumah papan kayu- ini adalah struktur yang tidak hanya ada rumah pedesaan: Oleh teknologi bingkai pondok yang hangat dan andal, dacha, rumah untuk tempat tinggal permanen. Lebih-lebih lagi rumah bingkai Mereka berkinerja baik bahkan di wilayah Belarus yang musim dinginnya sangat dingin dan bersalju. Namun, ada juga kasus ketika rumah kerangka tidak hanya tahan terhadap badai salju musim dingin, tetapi juga angin topan yang kuat. Hal ini terjadi karena kurangnya pengalaman atau ketidakjujuran para pembangun: kehancuran rumah bingkai terjadi karena kesalahan yang mereka buat.
Bingkai rumah setelah badai
Secara khusus, sebuah cerita terjadi di wilayah Moskow, setelah itu sebuah keluarga dibiarkan tanpa tiga rumah, yang dibangun oleh perusahaan konstruksi yang sama.
Saat terjadi badai, kecepatan angin tercatat 20-27 meter per detik. Dengan angin kencang tersebut, banyak pohon kering yang tumbang, namun selain itu juga ada tiga rumah milik satu keluarga. Salah satunya roboh total, terlipat seperti karton, dua lagi dinding dan atapnya robek. Ketiga rumah tersebut dibangun oleh orang yang sama, yang menolak untuk mengakui bahwa rumah tersebut rusak karena kesalahan mereka - pembangunnya mengutip badai dan fakta bahwa rumah tersebut tidak dirancang untuk angin seperti itu. Namun, pelanggan mereka ingat bahwa sebelum pembangunan mereka yakin bahwa rumah kerangka akan berfungsi dengan sempurna - baik di musim panas maupun musim dingin. Konstruksi dilakukan kurang dari setahun sebelum badai.
Rumah kerangka memang akan berfungsi, tetapi hanya jika dibangun sesuai dengan semua aturan dan teknologi. Dalam kasus yang sama, beberapa kesalahan fatal terjadi selama konstruksi.
Mengapa rangka rumah runtuh karena angin?
Kesalahan besar pertama yang dilakukan pembangun adalah bahwa mereka tidak memberikan kekakuan rangka yang memadai, yang menurutnya diperlukan dokumen peraturan. Untuk memastikan kekakuan, perlu menggunakan papan OSB untuk melapisi atau memasang jib. Jib dipotong dari bawah ke atas sehingga menggabungkan beberapa rak. Jib ditempatkan secara diagonal dan, seolah-olah, menghubungkan rumah, sehingga geometri bingkai dipertahankan.
Masalah ini sudah menunjukkan gejalanya bahkan sebelum rumah itu runtuh. Warga mengaku rumahnya terasa bergoyang saat ada yang menaiki tangga. Mereka melaporkan hal ini kepada pembangun, namun tenang ketika mereka yakin bahwa ini hanyalah akibat dari penyusutan rumah. Tapi intinya adalah itu konstruksi rangka melibatkan penggunaan papan kering, dan bingkai rumah yang dibangun dengan benar tidak akan menyusut.
Sebuah jib masih ditemukan di salah satu dinding, tetapi tidak dipasang secara diagonal, hanya melintang di satu bagian, sehingga hanya berfungsi sebagai dudukan tambahan dan tidak berfungsi sebagai penahan beban.
Kesalahan pembangun
Ada kesalahan lain yang menyebabkan rumah-rumah ini tidak bertahan lebih dari 10-15 tahun.
Bagaimana cara menghindari menjadi korban oknum pembangun?
Anda perlu menjaga keamanan rumah Anda sendiri. Sayangnya, ada pembangun yang tidak bermoral yang tidak mematuhi semua teknologi dan menggunakan bahan murah berkualitas rendah selama konstruksi. Mereka biasanya memikat pelanggan dengan rumah murah.
Negara tidak mengontrol konstruksi swasta bertingkat rendah dan tidak mengeluarkan izin apa pun. Oleh karena itu, jika terjadi sesuatu, tidak ada tempat untuk mengeluh.
Saat memulai konstruksi, Anda harus mempelajari secara mandiri nuansa teknologi rangka, atau menyewa spesialis teknis pihak ketiga untuk memberikan pengawasan.
Kami tidak hanya mempublikasikan umpan balik yang bagus tentang rumah bingkai dari mereka yang tinggal di sana, tetapi juga yang negatif. Bagaimanapun, seperti teknologi apa pun, konstruksi rangka memiliki kelebihan dan kekurangan. Hal ini berlaku untuk pembangunan bangunan tempat tinggal itu sendiri.
Hal ini juga mempunyai sisi positif dan negatif bagi warga yang tinggal di dalamnya.
Pro dan kontra dari konstruksi rangka
Jika kita berbicara tentang proses konstruksi itu sendiri, keunggulan yang tidak diragukan lagi dari teknologi ini antara lain:
- Kecepatan konstruksi bangunan.
- Murahnya semua proses - mulai dari penataan fondasi hingga isolasi.
- Kemungkinan mendirikan bangunan tanpa desain yang ketat.
Kerugian yang muncul selama proses konstruksi antara lain harga fasad dan yang terus meningkat bahan isolasi termal, dan juga bukan yang terbanyak kualitas tinggi pelaksanaan pekerjaan oleh kontraktor.
Dalam hal apa pun, Anda sendiri harus memantau cara kerja kontraktor Anda dan bahan apa serta cara mereka memasang dinding dan langit-langit di rumah Anda.
Review dari warga yang tinggal di rumah bingkai
Jika kita mempertimbangkan cukup banyak ulasan tentang rumah bingkai dari mereka yang tinggal di sana lama, maka kita juga bisa membagi tanggapannya menjadi positif dan negatif.
Keuntungan tinggal di rumah bingkai biasanya mencakup biaya operasional yang rendah untuk pemeliharaan rumah, serta kemampuan untuk memantau kondisi hampir semua komponen strukturalnya - mulai dari dinding hingga langit-langit.
Setelah 2-3 tahun, Anda dapat dengan aman membongkar bagian selubung atau lantai dan memeriksa kondisi insulasi atau membran yang digunakan. Sangat tidak mungkin melakukan hal yang sama pada rumah bata atau balok tanpa merusak strukturnya.
Ulasan negatif tentang rumah kerangka dari mereka yang tinggal di sana terutama muncul ketika teknologi untuk membangun struktur rangka dilanggar pada tahap tertentu.
Berikut beberapa ulasannya:
Roman Senyavin, Vologda: Kami telah tinggal di rumah bingkai selama 3 tahun. Kami membeli yang sudah jadi dari perusahaan di daerah kecil. Rumah di atas bingkai kayu dengan insulasi kapas.
Rumah selalu lembap. Di musim semi dan musim gugur, Anda dapat mengetahui bahwa air menetes dari langit-langit - begitulah kelembapan di dalam rumah. Mereka menyerukan pemeriksaan, mereka mengatakan ventilasi normal harus dilakukan. Dan ini berarti kita harus memecah semuanya dan mengulanginya lagi.
Berikut ulasan lain dari seseorang yang tinggal di rumah bingkai:
Andrey Skryabin, Chelyabinsk: Teman menyarankan agar kami pindah ke desa mereka. Kami membeli sebidang tanah di sebelah mereka dan menyewa kru untuk membangun rumah.
Seorang teman saya memiliki rumah yang terbuat dari balok busa, dan kami ingin membangun rumah yang sama. Namun kami yakin bahwa sekarang kami perlu membangun struktur rangka, yang lebih murah dan hemat biaya.
Kami menyukai percakapan ini. Mereka membangunkan kami sebuah rumah, yang kami pindahkan 2 tahun yang lalu. Mengatakan bahwa kami tertipu berarti tidak mengatakan apa-apa.
Rumah bingkai bergetar! Saat angin kencang bertiup, dinding terasa bergerak. Semua finishing, plester, wallpaper, semuanya retak! Dan ini di rumah baru. Apa yang akan terjadi dalam 5 tahun? Apakah akan hancur total? Kami akan menjual dan pindah ke apartemen.
Kesimpulan dari ulasan negatif
Jika Anda telah mempelajari masalah konstruksi swasta selama beberapa hari, maka Anda seharusnya sudah memahami pelanggaran teknologi apa yang dilakukan.
Dalam kasus pertama, ventilasi suplai dan pembuangan tidak dihitung dan dilaksanakan dengan benar.
Dalam kasus kedua, tidak sepenuhnya jelas dari tinjauan di mana bingkai rumah itu berada. Tapi jika maksudmu bingkai kayu, maka ada 3 opsi yang mungkin:
- Bahan pelapis pelat tidak cocok untuk rumah tertentu atau dipasang secara tidak benar.
- Jika papan sudah jadi, maka tidak dilakukan pada suhu 45 derajat.
- Jib di bingkai dipasang dengan melanggar teknologi.
Akibatnya, tidak ada rangka kaku yang dapat memberikan kekuatan pada seluruh struktur.