Pendaftaran kadaster bangunan tempat tinggal multi-apartemen. Pendaftaran kadaster sebuah gedung apartemen

Saran dari pengacara:

1. Mengapa suatu bangunan rumah susun tidak terdaftar dalam daftar kadaster?

1.1. Rupanya rumah tersebut belum dioperasikan.
KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 55. Penerbitan izin untuk mengoperasikan suatu objek
ayat 2. Untuk mengoperasikan fasilitas, pengembang mengajukan permohonan ke badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, atau badan pemerintah daerah

Hal.10. Izin untuk mengoperasikan suatu objek adalah dasar untuk mendaftarkan proyek konstruksi modal yang dibangun kepada negara, melakukan perubahan pada dokumen pendaftaran negara dari proyek konstruksi modal yang direkonstruksi.

11. Izin pengoperasian suatu fasilitas harus mencerminkan informasi tentang fasilitas pembangunan modal sejauh yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster negara.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

2. Cara mendaftarkan gedung apartemen yang dibangun pada tahun 1989 pada daftar kadaster.

2.1. Saya berpendapat bisa didaftarkan seperti yang didaftarkan sebelumnya. Jika tidak, maka pemilik memesan paspor teknis dan kadaster.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

3. Siapa yang harus memelihara pekarangan suatu gedung apartemen jika wilayahnya tidak terdaftar dalam daftar kadaster?

3.1. Pemerintah kota harusnya.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

4. Menurut proyek survei tanah, sebidang tanah dialokasikan untuk sebuah gedung apartemen. Warga tidak keberatan menyewakan. Namun pemerintah masih belum mendaftarkannya ke daftar kadaster. Sebidang tanah ini didaftarkan untuk jenis kegiatan lain. Apakah mungkin untuk membuat perjanjian dengan penduduk tanpa pemahaman yang jelas tentang wilayah tersebut dan tanpa pendaftaran kadaster atas situs tersebut? Dan dalam jangka waktu berapa pemerintah harus mendaftarkannya dalam pendaftaran kadaster?

4.1. Itu semua tergantung aktivitas apa yang ingin Anda sewa unit penyimpanannya?

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

5. Cara mendaftarkan bagian dari ruang bawah tanah non-perumahan di gedung apartemen tempat tinggal untuk pendaftaran kadaster.

5.1. Apakah ruang bawah tanah ini sama sekali tidak ada dalam daftar kadaster?

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

6. Bidang tanah MKD telah terdaftar dalam daftar kadaster, namun belum dilakukan survei tanah dan belum ditentukan batas-batas tapaknya. Pemilik kompleks apartemen membayar biaya pembersihan. Apa yang lebih menguntungkan bagi perusahaan pengelola bila semuanya tetap sama atau bila survei tanah telah dilakukan dan batas-batas lokasi telah ditentukan?
Terima kasih.

6.1. Tentu saja lebih baik bila batas-batas situs sudah ditentukan.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

7. Permukiman pedesaan, gedung apartemen, apartemen diprivatisasi dan didaftarkan dalam daftar kadaster. Gedung apartemen tidak terawat (tidak ada pengelolaan), uang perbaikan besar tidak dikumpulkan dan perbaikan tidak dilakukan. Pemerintah setempat mengatakan bahwa rumah-rumah tersebut tidak terdaftar pada mereka. Tidak ada yang peduli. Apa yang harus kita lakukan?

7.1. Memulai rapat umum pemilik gedung apartemen dan membuat keputusan - kesimpulan dari perjanjian manajemen.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

8. Berikut ini ditunjukkan pada peta kadaster publik. Informasi:
Tujuan rumah: gedung apartemen, tahun pembangunan 2012, nama lengkap insinyur kadaster, status terdaftar, tanggal pendaftaran, bentuk kepemilikan: milik badan hukum publik.
Pemkot menyatakan belum ada izin yang dikeluarkan untuk pembangunan rumah tersebut. Apartemennya sudah terjual semua. Haruskah warga takut akan sesuatu?

8.1. Jika izin mendirikan rumah tidak dikeluarkan, ternyata rumah tersebut merupakan bangunan yang tidak sah, Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia.Jika apartemen dijual, apakah pembeli sudah mendaftarkan hak kepemilikannya ke Rosreestr? Jika sudah mendaftar maka tidak ada yang perlu ditakutkan, jika tidak ada pendaftaran maka akan timbul masalah.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

9. Tolong beritahu saya, jika pendaftaran kadaster atas wilayah yang bersebelahan dengan suatu gedung apartemen telah dilakukan, apakah wilayah yang bersebelahan itu dianggap milik bersama? Atau apakah itu perlu ditebus? Terima kasih sebelumnya atas jawaban Anda.

9.1. Kunjungi situs web peta kadaster publik wilayah Anda dan lihat siapa yang memiliki sebidang tanah tertentu.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

10. Siapa yang bertanggung jawab atas pepohonan di wilayah setempat jika menurut perusahaan pengelola bahwa sebidang tanah di mana gedung apartemen itu berada belum terbentuk dan pendaftaran kadaster negara belum dilakukan sehubungan dengan itu. Padahal menurut sertifikat kadaster, wilayah itu milik perusahaan pengelola.

10.1. Sebidang tanah di bawah gedung apartemen adalah milik bersama pemilik tempat (apartemen).
Jika informasi diterima dari daftar real estate untuk sebidang tanah, maka informasi tersebut harus memuat uraian tentang kawasan tersebut.
Berdasarkan ini, Anda dapat menghitung di mana letak wilayah setempat.
Catatan: informasi tentang objek (rumah, bidang tanah, dll.) dikeluarkan dalam bentuk kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, dan bukan sertifikat kadaster.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

11. Sebidang tanah di bawah gedung apartemen kami terdaftar dalam daftar kadaster. kategori tanah - TANAH PERMUKIMAN.
Status - DIPERHITUNGKAN
Bentuk kepemilikannya ditandai dengan GELAP.
Pertanyaan - SIAPA pemilik situs ini?

11.1. Tidak seorang pun. Dalam hal ini paspor kadaster seperti foto di papan kehormatan. Semua orang bisa melihat, tapi siapa pemimpinnya - mereka lupa membubuhkan tanda tangan.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

12. Rumah apartemen yang dibangun pada tahun 2015.
Area lokal umum...
Apakah warga perlu mendaftarkan kepemilikan wilayah tersebut untuk memagari wilayah dan memasang gerbang?
Ada survei tanah dan batas situs, terdaftar di daftar kadaster...

12.1. Menurut Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2004 N 189-FZ:

Jika pendaftaran kadaster negara atas sebidang tanah di mana gedung apartemen dan objek real estat lainnya yang termasuk dalam bangunan itu berada dilakukan, maka sebidang tanah tersebut berpindah secara cuma-cuma ke dalam kepemilikan bersama dari pemilik tempat di apartemen. bangunan.
Properti tidak perlu didaftarkan tambahan.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

13. Pengembang mengoperasikan rumah tersebut, dalam daftar kadaster terdaftar sebagai bangunan tempat tinggal sekat sebanyak 6 bagian, ia tidak dapat menolak sebidang tanah tersebut karena untuk mengubah setiap bagian menjadi tempat tinggal diperlukan tanah seluas 4 hektar. masing-masing, jumlahnya tidak cukup, dan sebagai satu bidang tanah, ini bukan gedung apartemen, bagaimana masalah ini dapat diselesaikan?

13.1. Bangunan tidak memenuhi parameter yang ditetapkan oleh dokumentasi perencanaan wilayah, aturan penggunaan lahan dan pengembangan, atau persyaratan wajib untuk parameter bangunan yang tercantum dalam dokumen lain. Sebuah studi rinci tentang dokumen-dokumen tersebut diperlukan untuk membicarakan prospeknya.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

Konsultasi mengenai masalah Anda

Panggilan dari telepon rumah dan ponsel gratis di seluruh Rusia

14. Saya, orang dewasa, dan orang tua saya adalah peserta pembangunan bersama gedung apartemen berdasarkan DDU per apartemen. Ayah - 2/4 bagian, ibu dan saya - masing-masing 1/4 bagian. Rumah adalah bangunan baru, dibangun, dioperasikan dan didaftarkan dalam daftar kadaster. Orang tua adalah pensiunan dan memiliki manfaat pajak properti pribadi. Oleh karena itu, ketika mendaftarkan hak milik di Ruang Pendaftaran, saya ingin mengalihkan 1/4 bagian saya kepada ibu saya. Apakah ini mungkin? Bagaimana cara melakukannya?

14.1. Tidak ada cara untuk melakukan ini di Ruang Pendaftaran. Anda perlu menghubungi notaris, karena... Saat ini, semua transaksi dengan saham tunduk pada notaris wajib.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

15. Apabila bangunan rumah susun dan tanah di mana rumah itu berada telah didaftarkan dalam daftar kadaster pada tahun 2011. Apakah ini berarti sebidang tanah itu terbentuk ataukah kedua konsep ini berbeda? Apakah penghuni rumah perlu menghubungi pemerintah setempat dengan permohonan pembentukan sebidang tanah? ?

15.1. tidak perlu, karena pemerintah mengalokasikan wilayah yang berdekatan dengan Anda, itu menentukan batas-batas situs Anda - wilayah yang berdekatan, dan wilayah yang berdekatan, menurut Pasal 16 Undang-Undang “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan,” milik kepada semua pemilik rumah susun atas hak milik bersama. Jika terjadi perselisihan, dimungkinkan untuk mendaftarkan kasus perbatasan.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

16. Tolong jelaskan perbedaan rumah rusak, rumah tidak layak huni, dan rumah tidak layak ekonomis untuk digunakan? Kita berbicara tentang gedung apartemen. Dalam hal apa saya harus membayar apartemen yang diprivatisasi di gedung seperti itu jika tidak ada seorang pun yang tinggal di apartemen itu, tidak terdaftar, dan tanah dengan elemen lansekap tidak terdaftar dalam daftar kadaster.

16.1. Pengacara yang terhormat! Tolong jelaskan apa yang berbeda rumah darurat, rumah tidak layak huni dan rumah tidak layak secara ekonomi untuk digunakan? Kita berbicara tentang gedung apartemen. Dalam hal apa saya harus membayar apartemen yang diprivatisasi di gedung seperti itu jika tidak ada seorang pun yang tinggal di apartemen itu, tidak terdaftar, dan tanah dengan elemen lansekap tidak terdaftar dalam daftar kadaster.
1. Bagian 4 Pasal 15 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa tempat tinggal dapat dinyatakan tidak layak huni dengan alasan dan dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
2. Prosedur untuk mengakui suatu tempat sebagai tempat tinggal dan persyaratan yang harus dipenuhi oleh suatu tempat tinggal, termasuk adaptasinya dengan mempertimbangkan kebutuhan penyandang disabilitas, ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sesuai dengan Kode Etik ini dan undang-undang federal lainnya (Bagian 3 Pasal 15 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

17. Telah diterbitkan sertifikat pendaftaran hak atas suatu bagian dalam pembangunan suatu gedung apartemen tempat tinggal yang belum selesai. Bangunan ini memiliki 110 apartemen. Setelah pengembangnya bangkrut, rumah tersebut diselesaikan dengan menggunakan dana pemegang saham. Rumah itu ditugaskan 10 tahun yang lalu dan dioperasikan. Tapi saya belum menerbitkan sertifikat hak milik atas apartemen yang sudah selesai dibangun. Apartemen saya terdaftar dalam daftar kadaster. Bagaimana saya bisa melamar? Dokumen apa saja yang dibutuhkan? Ke mana harus menghubungi?

17.1. dalam hal ini, kemungkinan besar, kepemilikan atas konstruksi yang telah selesai harus diformalkan dengan mengakui kepemilikan apartemen di pengadilan. Kami dapat menjawab pertanyaan Anda dengan lebih akurat setelah meninjau dokumen yang Anda miliki dan mengklarifikasi pertanyaan tambahan.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

18. Ekstrak EGR menunjukkan bahwa tempat non-perumahan adalah milik bersama dari pemilik gedung apartemen. Rumah, dihapus dari pendaftaran kadaster. Apa maksudnya dan atas dasar apa hal ini dapat dilakukan?

18.1. Mungkin atas dasar bahwa milik bersama, milik bersama sebuah gedung apartemen, tidak tunduk pada pendaftaran negara untuk pemilik perorangan.

Namun pada saat melaksanakan pendaftaran kadaster negara atas suatu gedung apartemen, dilakukan pendaftaran kadaster negara atas seluruh bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal yang berada di dalamnya, termasuk yang merupakan milik bersama dalam gedung apartemen tersebut, serta tempat parkir yang terletak di dalamnya. di gedung apartemen seperti itu.

Ketika pendaftaran negara atas kepemilikan suatu apartemen atau tempat non-perumahan di gedung apartemen dilakukan, pendaftaran negara atas bagian dalam hak kepemilikan bersama atas tempat dan sebidang tanah yang merupakan milik bersama di dalamnya dilakukan secara bersamaan. Pendaftaran negara atas kepemilikan gedung apartemen tidak dilakukan.

Mungkin ada yang mencoba mengklaimnya sebagai milik pribadinya?

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

19. Wilayah yang berdekatan dari suatu bangunan tempat tinggal multi-apartemen telah dibatasi dan didaftarkan dalam daftar kadaster. Bagaimana cara menentukan batas pasti wilayah lokal saya? Karena kita memiliki pohon di halaman kita, yang ditolak oleh pemerintah untuk ditebang, dengan alasan bahwa pohon itu terletak di wilayah pemilik tempat di gedung apartemen?

19.1. Jika tidak ada tanda batas yang memungkinkan Anda menentukan batas situs secara visual, ini hanya dapat dilakukan di lapangan dengan bantuan insinyur kadaster.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

20. Saya tinggal di gedung apartemen. Wilayah setempat telah dibentuk, dibatasi dan didaftarkan dalam daftar kadaster. Bisakah kita mengandalkan pekerjaan gratis (pembiayaan dari anggaran kota) untuk memangkas ruang hijau di area sekitar bangunan tempat tinggal?

20.1. Jika pohon-pohon yang tumbuh terlalu banyak di luar jendela mengganggu kenyamanan hidup, maka pohon tersebut dapat dipangkas atau ditebang. Namun dalam situasi apa pun Anda tidak boleh melakukan ini sendiri. Penebangan tanaman tanpa izin adalah ilegal dan dapat dihukum dengan denda.
Masalah ini harus dipertimbangkan oleh perusahaan pengelola atau HOA.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

21. Siapa yang harus melakukan pekerjaan penggergajian ruang terbuka hijau di kawasan sekitar gedung apartemen? Apabila sebidang tanah untuk pengoperasian bangunan tempat tinggal belum terbentuk, dibatasi batasnya dan tidak didaftarkan dalam daftar kadaster. Dimana hal ini dinyatakan?

21.1. Zelenkhoz seharusnya. Namun untuk itu perlu adanya kesepakatan. Dan pemilik sebidang tanah membuat perjanjian dengan pertanian hijau.
Kontrak harus ditinjau sesuai dengan 44-FZ.
Semua yang terbaik untuk Anda dan penyelesaian masalah Anda dengan sukses.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

22. Untuk memagari kawasan sekitar gedung apartemen dengan pagar, perlu dilakukan survei terhadap bidang tanah dan mendaftarkannya pada daftar kadaster, setelah itu penghuni berhak memasang pagar.
Berdasarkan undang-undang dan pasal apa? Tolong beritahu aku.

22.1. Sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 36), pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki, berdasarkan hak kepemilikan bersama, properti bersama di gedung apartemen, khususnya sebidang tanah di mana rumah ini terletak, dengan unsur-unsur lansekap dan pertamanan, lainnya yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan perbaikan rumah ini dan benda-benda yang terletak di atas bidang tanah yang ditentukan, termasuk pagar, yang juga merupakan milik bersama.
Mengadakan rapat umum pemilik dan apabila pemasangan pagar tidak melanggar hak pihak ketiga, maka pasanglah pagar.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

23. Apa yang harus dilakukan jika pengembang belum mendaftarkan gedung apartemen dengan daftar kadaster, tetapi rumah tersebut telah dioperasikan dan pemiliknya tidak dapat mendaftarkan apartemennya saat ini. Apa yang bisa kau lakukan?

23.1. Anda dapat mendaftarkan apartemen dengan daftar kadaster sendiri. Jika sertifikat penerimaan tidak ditandatangani, mintalah dari pengembang.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

24. Saya pegawai pemerintahan desa, kami memiliki semua apartemen di gedung apartemen yang dalam keadaan rusak. Bagaimana cara mendaftarkan tanah milik pemerintah desa di bawah gedung apartemen jika akan dibongkar dan dicabut pendaftarannya?

24.1. Anda tidak akan bisa meresmikannya, hanya atas kebijaksanaan administrasi, ajukan keputusan tentang masalah ini. Semoga beruntung.

Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu

25. MKD dibangun pada tahun 1993. Hanya areal kolong rumah yang terdaftar dalam daftar kadaster, sudah berdiri sejak Maret 2005. Sampai saat ini belum ada wilayah yang berdekatan. Di mana memulainya, bagaimana melakukannya dengan benar dan apa yang harus diperhatikan? Terima kasih sebelumnya.

25.1. Jika saya memahami Anda dengan benar, apakah sebidang tanah untuk gedung apartemen masih dalam daftar kadaster? Sebidang tanah ini berada dalam kepemilikan bersama semua pemilik tempat tinggal. Oleh karena itu, jika Anda masih ingin mendaftarkan wilayah yang berdekatan, maka hubungi insinyur kadaster untuk mensurvei sebidang tanah di dekat rumah Anda dan mendaftarkan haknya melalui pemerintah kota atau kabupaten.

Bangunan baru menjalani pendaftaran wajib paket dokumen. Ini termasuk pendaftaran kadaster sebuah gedung apartemen. Berdasarkan hasil pemeriksaan, pemilik diberikan paspor teknis tempat tinggal. Setiap apartemen diberi nomor unik.

Sebelum memulai prosedur yang panjang, disarankan untuk mengetahui apakah properti tersebut terdaftar. Ini dapat dilakukan secara online, semua informasi tersedia untuk umum di situs web Rosreestr. Anda hanya memerlukan nomor sertifikat kepemilikan.

Semua pemilik, termasuk mereka yang tidak tinggal di tempat tersebut, diharuskan memiliki paspor kadaster tempat tinggal.

Dokumen ini berisi informasi yang tepat:

• Nomor kadaster tempat;
• Cuplikan ruangan;
• Peralatan teknis gedung;
• Jenis struktur, komposisi bahan dan metode dekorasi interior;
• Informasi lengkap tentang pemilik properti;
• Letak benda di lapangan, alamat;
• Informasi untuk kantor pajak berupa perkiraan nilai yang digunakan untuk menghitung pajak bumi dan bangunan tahunan.

Informasi tentang tempat tersebut disimpan di situs web Kadaster Real Estat Negara. Dengan menggunakan satu database, Anda dapat dengan cepat mengetahui semua informasi tentang objek dan utang pajak.

Pendaftaran diperlukan untuk pemilik tempat berikut:

• Apartemen;
• Bangunan gudang;
• Bangunan industri;
• Bangunan linier.

Bangunan yang sedang dibangun juga dicatat.

Paspor kadaster dapat diterbitkan kembali ketika ada perubahan, sehubungan dengan pembangunan perluasan atau setelah pembangunan kembali ruang internal. Tanpa dokumen ini, transaksi tidak dapat dilakukan.

Ini termasuk prosedur sumbangan, penjualan properti atau pertukaran. Untuk mendapatkan nomor apartemen, Anda harus terlebih dahulu mencari tahu jenis aplikasi apa yang akan ditulis ke instansi pemerintah. Setiap aplikasi memerlukan formulir tertentu.

Jenis permohonan dipengaruhi oleh tujuan dilakukannya pendaftaran kadaster:

• Pendaftaran setelah selesainya renovasi apartemen;
• Penerimaan dokumen di gedung baru (jika pembuatan paspor pertama kali);
• Penjualan sebagian real estat;
• Likuidasi nomor tersebut karena penjualan lengkap apartemen.

Jenis makalah untuk persiapan dokumen

Selain aplikasi dalam formulir yang telah ditetapkan, perlu untuk mengumpulkan dokumen tambahan yang mengonfirmasi identitas dan kepemilikan.

Pendaftaran kadaster memerlukan dokumen bersertifikat berikut:

• Dokumen yang mengkonfirmasi identitas orang tersebut - paspor;
• Formulir permohonan dapat diunduh dari Internet atau diambil dari otoritas tempat pendaftaran dilakukan;
• Pada tahun 2016, sertifikat pendaftaran hak milik negara dibatalkan, sehingga hanya diperlukan kutipan dari daftar negara;
• Paspor teknis rumah;
• Untuk menghapus tempat itu dari daftar, komisi khusus melakukan survei terhadap properti dan membuat suatu tindakan dalam bentuk yang telah ditetapkan. Itu harus diserahkan ke otoritas Rosreestr. Prosedur ini diminta untuk dilakukan oleh insinyur kadaster yang terdaftar di situs resmi departemen.

Inspeksi properti dilakukan atas dasar pembayaran, karena insinyur bukanlah pegawai pemerintah, tetapi hanya berhak melaksanakan prosedur karena kualifikasi yang diperolehnya.

Pendaftarannya sendiri tidak memerlukan biaya finansial. Departemen teritorial Rosreestr menangani masalah dokumen.

Anda dapat mengirimkan dokumen yang dikumpulkan dengan tiga cara. Untuk tujuan ini, cabang telah dibuat di Internet. Anda juga dapat mengirim makalah melalui surat.

Anda harus membawa sendiri paket yang telah disiapkan ke kantor pemerintah berikut:

• Pusat multifungsi untuk penyediaan layanan negara bagian dan kota. Anda dapat mengetahui alamat cabang terdekat di website mfc.rf. Semua informasi mengenai pertimbangan permohonan yang diajukan juga akan ditempatkan di sini;
• Kamar Kadaster - alamat cabang dapat ditemukan di situs web kadastr.ru;
• Cabang Rosreestr. Lebih baik melihat alamat di situs web rosreestr.ru.

Untuk menemukan cabang yang cocok, mereka ditentukan dengan distrik kadaster saat ini di mana properti tersebut berada. Saat menyerahkan paket dokumen, selain surat kuasa, perwakilan hukum akan diminta untuk menunjukkan dokumen identitas: lebih baik membawa paspor.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan setelah mengirimkan lamaran?

Waktu pemrosesan dibatasi oleh hukum dan tidak melebihi 10 hari.

Waktu ini dihitung sejak permohonan diterima dari pemilik apartemen. Anda dapat mengetahui kesiapan paspor Anda melalui portal Internet gosuslugi.ru. Situs ini berisi semua informasi yang diperlukan. Di sini Anda dapat mengunduh formulir terbaru dan membiasakan diri dengan aturan penyerahan dokumen.

Ketika paspor untuk tempat tersebut sudah siap, hanya perwakilan hukum atau pemilik apartemen yang dapat mengambilnya. Otoritas regional sering kali mengurangi jangka waktu untuk mempertimbangkan permohonan, tetapi waktu dihitung sejak surat-surat tersebut sampai ke departemen pusat Rosreestr. Ini terjadi ketika Anda menghubungi cabang MFC.

Berdasarkan hasil peninjauan, paspor tempat dikeluarkan, dan kadaster real estat negara mencatat nomornya. Pemiliknya diberikan dokumen resmi.

Seorang warga negara dapat menerima ekstrak. Ini akan berfungsi sebagai konfirmasi pendaftaran.

Namun solusi positif tidak selalu terjadi. Seringkali kertas dikembalikan untuk memperbaiki kekurangannya.

• Kurangnya salah satu dokumen yang terdaftar;
• Tidak adanya segel atau adanya salinan yang tidak resmi;
• Penyimpangan format aplikasi dari standar;
• Tuntutan pemilik bertentangan dengan undang-undang Federasi Rusia;
• Kontradiksi tindakan berdasarkan hasil pemeriksaan fasilitas di tempat.

Pesan kepada pemiliknya menyatakan:

• Alasan penolakan. Otoritas Rosreestr dapat menangguhkan pendaftaran;
• Daftar lengkap kesalahan dan tip untuk memperbaiki kekurangan desain diberikan.

Namun, Anda dapat mengajukan banding atas keputusan lembaga pemerintah. Agar tidak menunda proses mempertimbangkan situasi konflik, mereka beralih ke spesialis berpengalaman di bidang ini. Pengacara akan membuat perkiraan awal tentang hasil persidangan dan menunjukkan kerangka waktu yang positif untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Situasi masalah

Organisasi desain akan membantu Anda mendapatkan paspor kadaster. Instansi pemerintah memberikan bantuan kepada masyarakat. Jendela bantuan terus-menerus menerima warga yang bermasalah. Di sana Anda juga bisa mengetahui apakah properti tersebut sudah terdaftar. Prosedur ini juga dilakukan secara online.

Sebelum mendaftarkan sebuah apartemen, rumah di mana ia berada harus sudah memiliki paspor dan dicatat dalam kadaster real estate negara. Jika hal ini tidak terjadi, pemilik tidak akan bisa mendapatkan nomor properti.

Untuk memastikan legalitas tindakan secara lengkap, objek tersebut harus muncul dalam database dua otoritas:

• Kadaster Real Estat Negara;
• Daftar hak negara kesatuan.

Jika aspek ini tidak diperhatikan, situasi konflik akan muncul ketika melakukan transaksi real estate. Permasalahan muncul ketika menjual, menukarkan, atau menyerahkan apartemen sebagai jaminan kepada bank.

Setelah pembangunan rumah yang sebenarnya, tahapan wajib dokumentasinya dimulai. Diantaranya adalah izin resmi dari pejabat untuk mengoperasikan gedung tersebut, pendaftaran gedung apartemen dalam daftar kadaster, dan pendaftaran hak milik penghuni. Sehubungan dengan diadopsinya perubahan peraturan perundang-undangan pada tahun 2017, tata cara pendaftaran kadaster bangunan rumah susun telah berubah. Hari ini kita akan melihatnya lebih detail.

Pendaftaran kadaster adalah prosedur wajib untuk semua bangunan permanen di Rusia, termasuk gedung apartemen. Data kadaster pada bangunan tersebut meliputi:

• jenis benda (bangunan, ruangan, dll);
• nomor kadaster;
• lokasi di lapangan (alamat spesifik atau relatif terhadap suatu landmark);
• luas dan jumlah lantai;
• bahan dinding;
• tahun commissioning;
• nilai kadaster;
• beberapa informasi lain jika pembangunan apartemen belum selesai.

Tujuan dari informasi ini adalah untuk mengidentifikasi gedung apartemen sebagai objek yang terpisah. Informasi yang terdaftar dimasukkan dalam database khusus - kadaster negara bagian, yang pada gilirannya dimasukkan dalam daftar terpadu informasi tentang real estat dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Melakukan pendaftaran kadaster suatu gedung apartemen berarti menentukan semua informasi yang diperlukan tentang gedung apartemen dan memasukkannya ke dalam database.

Perhatian! Hingga 2017, ada dua register terpisah di Rusia - Komite Barang Milik Negara (GKN) (kadaster) dan Daftar Negara Terpadu (USRE) (hak real estat). Sekarang mereka disatukan di bawah nama umum “Daftar Real Estat Negara Bersatu”, yang berisi informasi tentang objek dan pemegang hak cipta. Sehubungan dengan penggabungan register, paspor kadaster dibatalkan, sebagai penggantinya sekarang diterbitkan.

Pendaftaran kadaster gedung apartemen

Pendaftaran kadaster suatu gedung apartemen sebagai bangunan jadi dilakukan setelah pihak berwenang mengeluarkan izin untuk commissioning. Setelah pendaftaran, Anda dapat meresmikan hak pemilik akhir - warga negara, keluarga - atas apartemen. Tata cara hukum ini diatur dalam Undang-Undang tentang Pendaftaran Negara Real Estat.

Siapa yang melamar

Pendaftaran kadaster suatu gedung apartemen tidak terjadi secara otomatis setelah dioperasikan, tetapi atas permohonan orang yang berwenang. Menurut aturan yang berlaku saat ini, orang tersebut adalah badan pemerintah daerah (administrasi, kantor walikota, prefektur) yang mengeluarkan izin masuk.

Skemanya adalah sebagai berikut:

1. Setelah konstruksi selesai, pengembang mengajukan permohonan izin kepada administrasi, komite, departemen yang bertanggung jawab atas masalah konstruksi di suatu wilayah tertentu untuk mengoperasikannya.
2. Pejabat memeriksa dokumentasi yang diserahkan dan mengeluarkan izin untuk masuk.
3. Kemudian, dalam waktu 5 hari kerja, pihak administrasi sendiri mengirimkan permohonan ke Rosreestr untuk mendaftarkan gedung apartemen untuk pendaftaran kadaster, beserta izin untuk memasukinya.
4. Batas waktu pendaftaran kadaster di Rosreestr adalah 5 hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan administrasi.

Perhatian! Pemerintah harus melampirkan rencana teknis bangunan tempat tinggal multi-apartemen pada permohonan. Rosreestr memeriksa semua dokumentasi dan, jika ada pertanyaan, dapat menangguhkan masa pendaftaran hingga 3 bulan hingga kekurangannya dihilangkan.

Apabila karena sebab tertentu pemerintah mengabaikan kewajiban mengajukan permohonan pendaftaran kadaster suatu gedung apartemen, permohonan tersebut dapat diajukan oleh pengembang. Dia tidak wajib melakukan ini, tetapi untuk menghemat waktu dia berhak menyerahkan sendiri dokumen-dokumen yang diperlukan. Kalau rumah, hak panggungnya ada pada koperasi.

Sayangnya, kini kesempatan untuk mendaftarkan gedung apartemen dengan daftar kadaster tidak diberikan kepada pemegang saham atau insinyur kadaster yang membuat paspor teknis.

Fitur pendaftaran

Sebuah gedung apartemen tidak hanya mencakup kumpulan apartemen, tetapi juga area umum (tangga, loteng), tanah di bawah rumah dan bangunan tambahan (misalnya, ruang ketel). Cara mendaftarkan area ini ditentukan dalam Undang-Undang Federal tentang Pendaftaran Real Estat.

Atas permintaan orang yang berwenang (administrasi atau pengembang), berikut ini didaftarkan secara bersamaan:

• gedung apartemen sebagai obyek;
• apartemen;
• total luas bangunan apartemen;
• tempat tambahan.

Adapun sebidang tanah, hak atasnya, pada umumnya, sudah didaftarkan bahkan sebelum gedung apartemen didaftarkan. Setelah pendaftaran hak kepemilikan, penghuni rumah berhak memprivatisasi wilayah yang berdekatan. Tentang bagaimana melakukan ini.

Pendaftaran hak atas rumah susun di gedung apartemen

Setelah suatu bangunan rumah susun didaftarkan pada daftar kadaster, pemilik akhir rumah susun yang ada di dalamnya berhak mendaftarkan kepemilikannya. Untuk melakukan ini, dia perlu mengumpulkan dokumen:

• aplikasi pendaftaran - diisi di resepsi oleh karyawan MFC, tidak ada yang perlu diisi terlebih dahulu;
• DDU atau perjanjian penugasan - asli, dokumen akan dikembalikan setelah pendaftaran;
• akta pengalihan apartemen;
• tanda terima pembayaran bea negara untuk pendaftaran 2.000 rubel.

Tidak perlu memberikan rencana teknis atau izin commissioning.

Dokumen harus diserahkan ke MFC secara langsung menggunakan paspor Anda. Setelah 3-14 hari, Anda akan dapat mengambil ekstrak lengkap dari Daftar Kepemilikan Apartemen Negara Bersatu. Pada saat yang sama, kepemilikan bagian dalam properti bersama gedung apartemen akan didaftarkan.

Akuntansi bangunan apartemen jika terjadi kebangkrutan pengembang

Ketika seorang pengembang bangkrut, konstruksi terhenti, dan pemegang saham berada dalam posisi yang tidak menguntungkan - mereka berisiko kehilangan uang dan tidak mendapatkan apartemen. Tergantung pada tahap konstruksi, ada dua opsi:

• Dalam kebanyakan kasus, pemegang saham mencoba mengembalikan uang yang diinvestasikan melalui cara hukum - partisipasi dalam proses kebangkrutan, asuransi atau kompensasi dari dana kompensasi. .
• Sebagai alternatif, warga dapat meminta pengadilan untuk mengalihkan kepemilikan proyek konstruksi yang belum selesai kepada mereka, yang kemudian diselesaikan oleh koperasi dan dioperasikan. Hal ini masuk akal jika tingkat kesiapan fasilitas tersebut cukup untuk menyelesaikan konstruksi tanpa investasi besar.

Untuk menerima gedung apartemen yang belum selesai juga harus didaftarkan pada daftar kadaster. Dalam catatan untuk konstruksi yang belum selesai, selain karakteristik bangunan yang biasa, hal-hal berikut ditunjukkan:

• proyeksi nilai karakteristik teknis;
• Tujuan bangunan yang dirancang adalah “gedung apartemen”.

Pertanyaan tentang siapa yang mengajukan permohonan pendaftaran kadaster sebuah rumah diputuskan dengan mempertimbangkan keadaan yang ada. Pengembang sendiri, setelah dinyatakan pailit, tidak mempunyai hak untuk melakukan tindakan tersebut, dan pihak administrasi sama sekali tidak berwenang, karena belum mengeluarkan izin untuk commissioning. Setelah pengadilan mengambil keputusan untuk mengalihkan barang yang belum selesai menjadi milik koperasi pemegang saham, maka koperasilah yang berhak menyerahkan surat-surat pendaftaran.

Jadi, mendaftarkan gedung apartemen dengan daftar kadaster tidak memerlukan partisipasi pemegang saham - seluruh prosedur dilakukan oleh pemerintah atau otoritas kota, yang mengeluarkan izin untuk commissioning. Anda dapat memeriksa apakah rumah tersebut termasuk dalam daftar kadaster dengan memesan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu di alamat lokasi MKD.

Pembaca yang budiman! Perundang-undangan terus berubah, jadi untuk mengatasi situasi tertentu, kami menyarankan Anda mencari bantuan dari pengacara yang bertugas di portal. Artikel ini hanya memberikan informasi umum.

Apakah materinya bermanfaat? Sukai dan simpan artikel di halaman jejaring sosial Anda.

Biaya, penyelesaian dengan konsumen dan pemasok?

Tentu saja, konsep “keseimbangan rumah” tidak ada. Namun demikian, cukup jelas apa sebenarnya yang ingin dilihat oleh pemilik tempat ketika meminta dokumen semacam itu dari organisasi pengelola.

Dalam GOST R 51929-2014 “Standar nasional Federasi Rusia. Pelayanan perumahan dan komunal serta pengelolaan gedung apartemen. Syarat dan definisi" (disetujui dan diberlakukan dengan Perintah Rosstandart tanggal 11 Juni 2014 No. 543-st) konsep rekening pribadi MKD diberikan (klausul 3.18). Ini daftar akuntansi yang dirancang untuk menghasilkan data yang dipersonalisasi tentang objek dan sumber pembiayaan, serta untuk mencatat transaksi yang berkaitan dengan akrual, pinjaman, penerimaan dan pengeluaran dana, sesuai dengan kewajiban kontraktual yang ditanggung selama pengoperasian, pengelolaan dan pemeliharaan gedung apartemen.

Menurut terminologi akuntansi, register akuntansi adalah suatu dokumen yang dimaksudkan untuk mencatat dan mengumpulkan data yang terkandung dalam dokumen akuntansi primer (Pasal 10 UU Akuntansi). Berdasarkan data yang disediakan dalam register akuntansi, laporan keuangan organisasi disusun (Bagian 1, Pasal 13 UU Akuntansi).

Tentang perlunya menyimpan catatan dari rumah ke rumah

Perlu diketahui bahwa peraturan perundang-undangan tidak memuat petunjuk langsung tentang pemeliharaan pendapatan, pengeluaran, dan pemukiman dalam rangka rumah kelola. Dimungkinkan untuk menyiapkan laporan keuangan yang berisi informasi yang andal dan lengkap tanpa “analitik” tersebut. Pada saat yang sama, akuntansi analitis penyelesaian dengan konsumen adalah wajib dalam konteks tidak hanya setiap konsumen, tetapi juga setiap faktur yang diterbitkan. Ini adalah persyaratan Petunjuk penggunaan Bagan Akun (lihat komentar pada akun 62 “Penyelesaian dengan pembeli dan pelanggan”).

Seringkali perusahaan manajemen menyimpan catatan tersebut dalam program terpisah dengan membuka rekening konsumen pribadi - kartu yang mencerminkan semua jumlah yang masih harus dibayar dan pembayaran yang diterima. Merupakan hal yang umum juga untuk memerintahkan organisasi khusus - pusat informasi dan pemukiman - untuk menyimpan catatan tersebut. Namun, perusahaan pengelola harus memiliki akses penuh terhadap data ini, karena data ini menjadi dasar indikator akuntansi, serta upaya penagihan utang secara paksa. Ekstrak dari akun pribadi adalah konfirmasi tradisional tentang adanya utang konsumen untuk perumahan dan layanan komunal.

Mengelompokkan konsumen berdasarkan keanggotaan satu MKD dan mensistematisasikan informasi tentang jumlah biaya yang masih harus dibayar dan biaya pekerjaan yang dilakukan, layanan yang diberikan tidak hanya menjadi bijaksana, tetapi juga perlu sehubungan dengan diperkenalkannya secara luas ke dalam alur dokumen tindakan penerimaan layanan. disediakan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen saat ini (bentuknya disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi Federasi Rusia tanggal 26 Oktober 2015 No. 761/pr). Akta ini dibuat sehubungan dengan kegiatan-kegiatan di sekitar rumah secara keseluruhan dan merupakan dokumen utama untuk mengakui pendapatan dari pemberian jasa dan pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan barang milik bersama di gedung apartemen.

Besarnya imbalan yang diperoleh dan diserahkan kepada konsumen setiap bulannya tidak sesuai dengan pendapatan dari pemberian jasa dan pelaksanaan pekerjaan yang diakui pada periode yang sama. Selain itu, pada akhir 12 bulan, jumlah tersebut idealnya harus sama.

Beberapa standar nasional menunjukkan bahwa pembayaran (penghapusan dana dari rekening pribadi gedung apartemen) dilakukan atas dasar dan jika kontraktor telah menyelesaikan dan menandatangani sertifikat penyelesaian pekerjaan (lihat klausul 4.11 GOST R 56192-2014 “Standar Nasional Pekerjaan Federasi Rusia. Layanan Perumahan layanan komunal dan pengelolaan gedung apartemen. Layanan untuk memelihara properti bersama gedung apartemen. Persyaratan umum", disetujui oleh Perintah Rosstandart tanggal 27 Oktober 2014 No. 1444-st, klausul 10.2 GOST R 56195- 2014 "Standar Nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan komunal serta pengelolaan gedung apartemen. Layanan pemeliharaan area lokal, pengumpulan dan pembuangan limbah rumah tangga. Persyaratan umum", disetujui oleh Perintah Rosstandart tanggal 27 Oktober 2014 No.1447- st, klausul 5.12 GOST R 56038-2014 "Standar Nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan komunal serta manajemen gedung apartemen. Layanan manajemen gedung apartemen. Persyaratan umum", disetujui oleh Perintah Rosstandart tertanggal 11 Juni 2014 No.546- st).

Jika kita beralih ke definisi akun pribadi MKD, kita dapat melihat dengan tepat informasi apa yang harus dikumpulkan dan disistematisasikan dalam daftar akuntansi ini:

tentang objek pembiayaan (harta bersama dalam gedung apartemen, jenis pekerjaan, jasa);

tentang sumber pembiayaan (pembayaran dari pemilik tempat, subsidi, pendapatan dari pengguna properti bersama);

berdasarkan akrual dana (jumlah biaya yang dibebankan kepada konsumen di gedung apartemen untuk pemeliharaan tempat tinggal);

tentang peminjaman dana;

tentang penerimaan dana (jumlah yang diterima dari pemilik tempat, pengguna properti bersama, dari anggaran);

tentang pengeluaran dana (dalam standar nasional, yang kami maksud adalah jumlah yang didebit dari rekening pribadi untuk layanan yang sebenarnya diberikan, pekerjaan yang dilakukan untuk pemeliharaan properti bersama, pengelolaan gedung apartemen berdasarkan tindakan).

Informasi inilah yang menarik minat pemilik properti ketika ingin mengetahui saldo rumah dan arah pengeluaran dana yang diterima, misalnya untuk sewa properti bersama.

Harap dicatat bahwa semua informasi ini disajikan dalam laporan pelaksanaan kontrak manajemen oleh perusahaan manajemen dalam Formulir 2.8, disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi Federasi Rusia tanggal 22 Desember 2014 No. 882/pr. Namun sesuai dengan Standar Keterbukaan Informasi, laporan ini disusun hanya berdasarkan hasil tahun kalender. Selain itu, daftar semacam itu tidak selalu dibuat dalam catatan akuntansi perusahaan pengelola. Seringkali laporan diselesaikan berdasarkan data dari register lain khusus untuk tujuan pengungkapan informasi. Jika informasi dari dokumen akuntansi utama didaftarkan langsung dalam daftar akuntansi tersebut, saldo rekening pribadi MKD dapat diketahui pada tanggal pelaporan mana pun.

Pengungkapan informasi dari akun pribadi rumah

Apakah perusahaan pengelola wajib menyediakan, atas permintaan pemilik tempat, rekening pribadi untuk gedung apartemen? Secara formal, tidak, tanggung jawabnya dibatasi oleh Standar Keterbukaan Informasi, yaitu dikurangi menjadi publikasi laporan pelaksanaan perjanjian manajemen setelah berakhirnya tahun kalender.

Harap diperhatikan: sesuai dengan paragraf. "b" paragraf 33 dan paragraf. “d” klausul 31 Peraturan penyediaan jasa utilitas, konsumen berhak menerima, dan kontraktor wajib memberikan informasi kepada konsumen tentang kebenaran perhitungan jumlah pembayaran layanan utilitas yang diserahkan kepada konsumen. konsumen, ada (tidak adanya) utang atau kelebihan pembayaran konsumen atas pelayanan utilitas. Undang-undang tentang perlindungan data pribadi tidak mengizinkan pengungkapan informasi tentang status pemukiman tetangga perusahaan pengelola. Pada saat yang sama, ringkasan informasi tentang rumah tersebut tidak berhubungan dengan data pribadi, itulah sebabnya publikasi mereka tidak melanggar hak siapa pun. Artinya, perusahaan pengelola dapat (jika ada kemungkinan teknis) memberikan informasi ini (keadaan rekening pribadi rumah pada tanggal berapa pun) kepada konsumen secara sukarela.

Kami menambahkan bahwa kewajiban perusahaan pengelola untuk memberikan informasi tambahan apa pun kepada konsumen berdasarkan permintaan dapat diatur dalam perjanjian manajemen. Jika kondisi seperti itu ada dalam kontrak, perusahaan pengelola harus membiasakan pemilik tempat dengan informasi yang relevan (misalnya, hanya dengan indikator dana yang diterima dari semua pemilik tempat atau dengan seluruh rangkaian data yang terkandung dalam akun pribadi rumah).

Seperti apa tampilan akun rumah?

Jika akun pribadi MKD dianggap oleh perusahaan pengelola sebagai daftar akuntansi (bentuknya disetujui oleh pimpinan perusahaan pengelola sebagai lampiran kebijakan akuntansi organisasi), Anda harus ingat untuk mematuhi persyaratan wajib untuk rincian dokumen tersebut. Mereka tercantum dalam Bagian 4 Seni. 10 UU Akuntansi:

nama register (akun pribadi MKD di alamat...);

nama badan usaha yang menyusun daftar (nama perusahaan pengelola);

tanggal mulai dan berakhirnya pemeliharaan daftar dan (atau) periode penyusunannya (dengan mempertimbangkan persiapan wajib laporan pelaksanaan perjanjian manajemen, disarankan untuk membuka daftar tersebut untuk setiap tahun kalender );

pengelompokan objek akuntansi secara kronologis dan (atau) sistematis (tabel tempat semua data yang harus terkandung dalam akun pribadi dimasukkan);

pengukuran moneter objek akuntansi yang menunjukkan satuan pengukuran;

nama jabatan orang yang bertanggung jawab memelihara daftar;

tanda tangan orang yang bertanggung jawab untuk memelihara daftar, menunjukkan nama belakang dan inisial mereka atau rincian lain yang diperlukan untuk mengidentifikasi orang-orang tersebut.

Jenis tanda terima	Saldo di awal tahun		Pembiayaan per tahun		Didebit dari rekening pada tahun tersebut	Saldo di akhir tahun
	Terkumpul	Sebenarnya diterima	Terkumpul	Sebenarnya diterima	Menurut sertifikat penerimaan	Terkumpul	Sebenarnya diterima
Biaya perawatan
Sewa (ROI)

Rekening pribadi rumah adalah daftar akuntansi yang mengumpulkan informasi tentang penerimaan dan pengeluaran dana (sumber pembiayaan) sehubungan dengan pengelolaan setiap rumah tertentu. Undang-undang akuntansi yang berlaku saat ini tidak secara langsung mewajibkan perusahaan pengelola untuk melakukan pencatatan biaya dan pendapatan dari rumah ke rumah, namun data ini diperlukan untuk memenuhi kewajiban keterbukaan informasi tentang pengelolaan gedung apartemen. Oleh karena itu, disarankan untuk mengevaluasi rasionalitas penerapan “analitik” tersebut ke dalam akun akuntansi.

Banyak perselisihan antara pemilik tempat di gedung apartemen dan perusahaan pengelola muncul di sekitar wilayah setempat. Jika sebidang tanah di bawah bangunan tempat tinggal dibentuk dan didaftarkan dalam daftar kadaster, maka itu termasuk dalam susunan harta bersama di MKD. Akibatnya, pemilik membayar perusahaan pengelola untuk membersihkannya. Dan perusahaan pengelola diharuskan memelihara area setempat agar tetap rapi dengan biaya bulanan.

Namun seringkali bidang tanah untuk MKD tidak terbentuk dan tidak terdaftar dalam daftar kadaster. Oleh karena itu tidak mungkin untuk menentukannya batas wilayah setempat, termasuk dalam milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Situasi tersebut menimbulkan banyak pertanyaan dan permasalahan. Bagaimana cara mendaftarkan sebidang tanah sebagai milik bersama sebuah gedung apartemen? Siapa yang menentukan batasannya dan bagaimana caranya? Apa itu daerah lokal? Kapan pihak pengelola berhak mencantumkan dalam tanda terima kolom: pembersihan kawasan setempat? Kami akan mencoba mencari tahu semuanya.

Wilayah yang berdekatan sebagai bagian dari milik bersama gedung apartemen

Sebidang tanah di bawah bangunan tempat tinggal adalah wilayah yang berdekatan dengan unsur-unsur pertamanan dan lansekap, yang termasuk dalam objek milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen (bagian 1 pasal 36 Kode Perumahan Rusia Federasi). Ini milik bersama, yang tidak dapat menjadi milik pribadi seseorang. Ukuran dan batas-batas situs tetap tidak berubah, kecuali pemilik pada rapat umum memutuskan untuk melakukan rekonstruksi (klausul 4 pasal 37 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Batas-batas dan ukuran area lokal yang dibentuk di bawah gedung apartemen ditentukan sesuai dengan persyaratan undang-undang pertanahan dan perencanaan kota (klausul 4, bagian 1, pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Dalam paragraf 3 Aturan untuk memelihara properti bersama di gedung apartemen(RF RF No. 491 tanggal 13 Agustus 2006) menyatakan bahwa dalam menentukan susunan harta bersama suatu gedung apartemen, perlu berpedoman pada data Daftar Negara Terpadu dan kadaster tanah negara tentang hak atas real estat yang merupakan milik bersama. Jika terdapat perbedaan atau kontradiksi antara informasi tentang komposisi harta bersama yang terdapat di Rosreestr, dengan dokumentasi teknis negara atau catatan akuntansi perusahaan pengelola, atau dokumentasi teknis untuk MKD, data dari Unified State Register akan diprioritaskan.

Pengalihan sebidang tanah di bawah rumah menjadi milik pemilik tempat di gedung apartemen

Tahun pembangunan rumah itu penting. Pasal 16 Undang-Undang Federal No. 189 tanggal 29 Desember 2004 “Tentang berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia” menyetujui persyaratan dan prosedur untuk pengalihan sebidang tanah menjadi kepemilikan bersama pemilik tempat di gedung apartemen yang terletak di atasnya.

Karena itu:

• jika sebidang tanah di bawah MKD dibentuk sebelum berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia dan terdiri dari pendaftaran kadaster negara, kemudian dipindahkan secara gratis ke dalam kepemilikan bersama pemilik tempat di rumah (Bagian 2 Pasal 16 Undang-Undang Federal No. 189).
• pemilik tempat di gedung apartemen, sebidang tanah yang belum terbentuk, dapat secara mandiri mengajukan permohonan kepada badan-badan kekuasaan negara atau pemerintah daerah yang berwenang dengan permohonan tertulis untuk pembentukannya. Permohonan tersebut akan menjadi dasar bagi badan pemerintah untuk membentuk sebidang tanah dan menempatkannya di atasnya pendaftaran kadaster(Klausul 3 Resolusi Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 28 Mei 2010 No. 12-P).

Bangunan tempat tinggal yang dibangun setelah berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia dioperasikan hanya jika data tentang lokasi batas-batas sebidang tanah di bawah gedung apartemen dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara. Sebidang tanah di bawah rumah menjadi milik bersama pemilik rumah sejak didaftarkan pada daftar kadaster negara.

Biasanya, suatu kesepakatan dibuat antara perusahaan pengelola dan badan pemerintah daerah, yang menyatakan bahwa perusahaan pengelola berjanji untuk membersihkan dan memelihara dengan baik sebidang tanah yang disengketakan di bawah rumah. Pada gilirannya, badan pemerintah daerah, berdasarkan perjanjian yang sama, memberikan subsidi kepada perusahaan pengelola.

Praktek arbitrase

Seperti yang telah kami catat, terdapat banyak praktik peradilan dalam kasus-kasus yang berkaitan dengan hal ini hak milik atas wilayah setempat MKD, serta menantang pembayaran untuk pembersihannya. Pemilik tempat di rumah dan perusahaan pengelola, serta penghuni rumah, terus-menerus saling menuntut atas sebidang tanah di bawah gedung apartemen.

Bagaimana cara mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah di bawah gedung apartemen?

Untuk menghindari berbagai kesalahpahaman dan perselisihan hukum mengenai menentukan batas-batas wilayah setempat di bawah gedung apartemen, perlu untuk membentuk sebidang tanah di mana rumah itu berada dan mendaftarkannya ke daftar kadaster. Bagaimana cara melakukannya?

Untuk mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah di bawah gedung apartemen, Anda harus mengikuti algoritma tindakan berikut.

Langkah 1 Mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang pembentukan sebidang tanah

Langkah 3 Pendaftaran sebidang tanah untuk pendaftaran kadaster

Dengan tertulis permohonan pendaftaran kadaster seseorang yang diberi wewenang berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di rumah (klausul 1 pasal 20 Undang-Undang Federal No. 221 tanggal 24 Juli 2007) harus mengajukan sebidang tanah di bawah gedung apartemen.

Langkah 4 Mengumpulkan paket dokumen untuk mendaftarkan hak kepemilikan bersama atas sebidang tanah

Sejak tahun 2015, bidang tanah yang merupakan bagian dari milik bersama bangunan apartemen tidak dikenakan pajak tanah (klausul 6, ayat 2, pasal 389 Kode Pajak Federasi Rusia).

Jauh lebih mudah untuk mengadakan rapat umum pemilik dan memutuskan penyertaan sebidang tanah di properti bersama rumah dengan bantuan.

Kembali