Contoh estimasi pekerjaan konstruksi di excel. Menyusun perkiraan untuk pekerjaan konstruksi

Halaman ini menyajikan beberapa contoh perkiraan pekerjaan konstruksi dan perbaikan.
Ini contoh estimasi konstruksi untuk pekerjaan yang sudah selesai (pada suatu waktu, oleh seseorang) atau abstrak perkiraan pada standar perbaikan atap, renovasi tempat, renovasi kantor dll.

Semua perkiraan yang disajikan di sini memiliki satu kesamaan: semuanya dihimpun dalam program Estimate 2007.

Perkiraan yang diberikan di sini akan dengan jelas menunjukkan kepada Anda seperti apa bentuknya perkiraan yang dibuat dalam program Estimasi 2007.
File yang disajikan mungkin juga berisi file lain yang dapat kami buat: KS-2, KS-3, Faktur, Perjanjian Kontrak, dll.

Untuk memudahkan, daftar perkiraan dibagi menjadi beberapa kelompok dan setiap perkiraan dilengkapi dengan penjelasan singkat.
Klik pada judul untuk mengunduh perkiraan.

Pilih grup: Semua kelompok Perbaikan Atap Lansekap Perbaikan tempat

Perkiraan tersebut mencakup perhitungan biaya pekerjaan dan bahan untuk perbaikan bagian atap logam pada bangunan umum (bukan rumah pribadi). Menurut perkiraan, pekerjaan berikut sedang dilakukan: penggantian lengkap atap logam pada bagian atap dengan perbaikan awal selubung dan perawatan elemen kayu dengan komposisi tahan api. Luas bagian atap yang diperbaiki adalah 730 m2.

Perkiraan untuk perbaikan besar atap lunak lantai teknis. Luas atap 1.300 m2. Perkiraan tersebut mencakup perhitungan untuk pekerjaan berikut: pembongkaran karpet atap lama dengan pembuangan sampah, pembongkaran pipa ventilasi yang tidak aktif, pemasangan screed beton pasir baru, pelapisan dasar dan pemasangan karpet atap dua lapis baru yang terbuat dari "Uniflex" pada fiberglass.

Sangat terbuka perkiraan renovasi kantor- 500 jalur, 11 bagian: pekerjaan konstruksi umum dan penyelesaian, ventilasi dan AC, pasokan air dan saluran pembuangan, sistem kabel terstruktur, sistem kontrol akses dan pekerjaan lainnya.

Saat membuat kontrak, prasyarat untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi serta pembayaran selanjutnya adalah menyusun perkiraan.

Dokumen ini mempunyai bentuk tertentu dan disusun oleh seorang ahli estimator berdasarkan data tentang objek, jenis bahan baku yang digunakan dan banyak faktor lainnya.

Pada artikel ini Anda akan menemukan formulir kosong dan contoh perkiraan yang diisi sesuai dengan aturan yang telah ditetapkan.

Tujuan perkiraan

Berdasarkan perkiraan yang disusun dengan baik, biaya pekerjaan perbaikan dan konstruksi yang diperlukan, durasinya, harga bahan, peralatan dan bahan baku yang diperlukan dihitung.

Perkiraan ini merupakan syarat wajib untuk pembayaran kontrak yang dibuat oleh para pihak. Secara formal, imbalan berupa uang dibayarkan setelah dibuatnya undang-undang terkait dalam bentuk KS-3 dan KS-2.

Berdasarkan perkiraan, organisasi pelaksana dan pelanggan menyetujui jadwal pekerjaan di masa depan. Oleh karena itu disarankan untuk memasukkan detail terkecil dalam isi dokumen.

Bagaimana cara membuat perkiraan untuk pekerjaan konstruksi?

Untuk menyusun perkiraan, seorang spesialis - seorang insinyur estimasi - harus mempelajari pernyataan cacat dan dokumen yang menunjukkan ruang lingkup pekerjaan di masa depan (terdapat dalam dokumentasi desain kontraktor).

Dia tidak perlu pergi ke lokasi pembangunan atau perbaikan jika dia memiliki surat-surat ini.

Jika organisasi pelanggan memiliki perkiraan indikatif, maka wajib untuk memberikannya kepada seorang profesional. Berdasarkan perhitungan ulang dan pemeriksaan tambahan, insinyur dapat melebih-lebihkan atau meremehkan perkiraan akhir.

Ada 3 metode persiapan dokumen:

berdasarkan biaya sebenarnya (perhitungan dilakukan dari penentuan biaya finansial untuk setiap meter persegi luas yang akan dibangun atau diperbaiki).
memperhitungkan gaji karyawan dan pungutan pajak (informasi ini ditunjukkan dalam perkiraan bersama dengan biaya bahan yang diperlukan).
terperinci (yang paling nyaman, karena mencakup informasi sebanyak mungkin tentang pekerjaan di masa depan - perhitungan, jenis pekerjaan, kondisi kontraktor dan pelanggan, berbagai dokumentasi yang menyertainya, misalnya peta teknologi).

Metode pertama digunakan jika kru kerja kecil terlibat.

Biaya akhir pekerjaan dalam hal ini biasanya tidak dibicarakan oleh para pihak: kontraktor memberi tahu pelanggan tentang perlunya menyediakan bahan-bahan tertentu, setelah itu pihak kedua membeli bahan baku tersebut.

Anda juga dapat menyiapkan perkiraan secara otomatis menggunakan software khusus. Anda hanya perlu memasukkan data yang diperlukan pada kolom dan menunggu perhitungannya. Dokumentasi dihasilkan secara otomatis.

Informasi yang diperlukan untuk menyiapkan perkiraan

Perkiraan standar harus mencakup data berikut:

volume pekerjaan di masa depan (instalasi, konstruksi, perbaikan, survei teknik);
jumlah bahan baku yang dibutuhkan selama perbaikan atau konstruksi;
biaya peralatan dan transportasi;
biaya upah pekerja, biaya pajak (bila perlu);
kolom pengeluaran tak terduga (disarankan untuk pendaftaran).

Ada berbagai jenis perkiraan dan dokumentasi yang menyertainya - lokal, ringkasan perhitungan, objek, sertifikat penyelesaian pekerjaan konstruksi dan perbaikan (form KS-2), sertifikat biaya hasil (form KS-3), dll.

Perkiraan disiapkan untuk jenis pekerjaan berikut:

pipa saluran air;
kaca;
beton bertulang;
pengelasan;
memplester;
konkret;
bersahaja;
instalasi listrik;
teknologi;
pemasangan pondasi;
pemasangan peralatan;
drainase;
pasokan gas;
lansekap;
rekonstruksi;
dan jenis pekerjaan desain lainnya.

Bagaimana dan di mana memesan perkiraan?

Pelanggan sendiri yang memilih organisasi pelaksana untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi yang dia butuhkan. Setiap perusahaan menawarkan daftar layanan tertentu dan menetapkan harga sendiri untuk hasilnya.

Untuk memesan perkiraan, kami sarankan mengikuti algoritme tindakan yang ditentukan:

periksa organisasi yang Anda putuskan untuk dihubungi untuk mendapatkan lisensi dan kualifikasi yang sesuai dari spesialis yang bekerja di dalamnya;
tinggalkan permintaan layanan yang Anda butuhkan melalui Internet (jika perusahaan memiliki situs resmi) atau langsung di kantor;
Setujui kondisi kerja dengan perwakilan organisasi dan buat kesepakatan yang sesuai.

Tahap terpenting dari proyek ini adalah persiapan dan penyelesaian estimasi selanjutnya. Hal ini dilakukan pada tahap akhir persiapan pelaksanaannya. Berdasarkan dokumen keuangan yang telah disiapkan, disusun rencana kalender pelaksanaan usaha dan jadwal pengiriman bahan dan peralatan yang diperlukan. Mari kita lihat lebih jauh contoh perkiraan dan cara menyusunnya dengan benar.

Unduh contoh

Perkiraan adalah dokumen keuangan yang mencakup harga semua pekerjaan yang dilakukan serta alat dan bahan yang diperlukan. Selain itu, selalu mencakup biaya overhead (sekitar 15% dari total), biaya tak terduga (2%) dan keuntungan kontraktor (10-15%).

Prinsip dasar penganggaran

Biasanya organisasi yang akan melaksanakan pekerjaan menangani perhitungannya. Dia harus mengoordinasikan semua tindakannya dengan pelanggan. Semakin rinci semua proses dan bahan dijelaskan (hingga jumlah dan merek sekrup), semakin baik. Namun, dalam praktiknya, versi yang disederhanakan sering digunakan, yang hanya menunjukkan jenis pekerjaan utama, satuan pengukuran, kuantitas, harga, dan biaya proses.

Contoh perkiraan pekerjaan renovasi ruangan di apartemen dalam versi yang disederhanakan:

TIDAK.	Judul karya	Satuan	Kuantitas	Harga untuk 1 unit	Biaya pekerjaan
1	Membongkar partisi	meter persegi	50	350	17500
2	Membongkar pintu balkon	komputer.	1	1100	1100
3	Pemasangan partisi (blok busa)	meter persegi	50	600	30000
4	Plesteran dinding dan partisi	meter persegi	200	200	40000
5	Dempul ganda, cat dasar dan pengecatan pada permukaan yang telah disiapkan	meter persegi	200	3000	34000
6	Pemasangan pintu balkon	komputer.	1	270	3000
7	Plesteran lereng (jendela dan pintu)	meter persegi	16	250	4320
8	Perbaikan lereng (dempul, cat dasar, pengecatan)	meter persegi	16		4000
Jumlah sesuai perkiraan					133920

Perkiraan sampel ini berlaku untuk membuat perhitungan proyek skala kecil, dan data yang dimasukkan, jika perlu, dapat dengan mudah disesuaikan berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan. Tidak dijelaskan secara pasti berapa kantong dempul atau kaleng cat yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan yang diperlukan. Para pihak menyepakati harga per unit pengukuran dan total biaya, dan rinciannya (pembelian bahan, biaya transportasi, pembuangan limbah konstruksi) ditanggung oleh kontraktor.

Mari kita lihat contoh perkiraan yang disusun menggunakan metode berbeda. Dalam hal ini, semua sumber daya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan pada setiap tahap diuraikan.

Atas permintaan pelanggan, estimator atau kontraktor dapat menyiapkan beberapa versi perkiraan, dengan mempertimbangkan berbagai komponen (merek, harga dan jumlah bahan, ruang lingkup pekerjaan, kuantitas dan indikator teknis peralatan yang digunakan, jumlah pekerja).

Dalam bentuk apa dokumen perkiraan dibuat?

Untuk berbagai jenis pekerjaan, berbagai bentuk penyusunan dokumen keuangan digunakan. Mari kita perhatikan contoh perkiraan pekerjaan desain dan survei (design and survey work) yang disusun sesuai dengan formulir 3p. Merupakan lampiran kontrak antara para pihak, biaya disini ditentukan oleh biaya tenaga kerja. Perkiraan formulir 3p digunakan untuk menghitung biaya penelitian, desain, rekayasa lingkungan, rekayasa dan pekerjaan survei.

Seringkali perkiraan tersebut terdiri dari dua tabel. Yang pertama menentukan tingkat biaya tenaga kerja, dan yang kedua menghitung biaya pekerjaan yang dilakukan. Biaya pekerjaan sebanding dengan waktu yang dihabiskan untuk semua proses dan upah desainer. Tabel kedua mungkin juga mencakup biaya-biaya lain, seperti penyusutan, biaya pengangkutan dan perjalanan, serta biaya material.

Untuk pekerjaan konstruksi, disediakan bentuk perkiraan lain:

Lokal disiapkan untuk jenis pekerjaan tertentu yang dilakukan, ini memperhitungkan biaya masing-masing bagian pekerjaan konstruksi atau perbaikan.
Objek satu dibentuk dalam kerangka satu objek, menggabungkan semua perkiraan lokal dan perhitungannya terkait dengan objek tersebut. Penyesuaiannya dilakukan berdasarkan data dari dokumentasi kerja.
Perkiraan ringkasan didasarkan pada perkiraan lokasi dan mencirikan total biaya akhir pembangunan suatu struktur atau bangunan.

Jika tidak mungkin untuk membuat perkiraan yang akurat karena tidak ada kejelasan lengkap tentang spesifikasi bahan yang digunakan atau masih akan dilakukan perubahan pada proyek, maka perkiraan lokal dan spesifik lokasi dapat dibuat. Yang juga sering digunakan adalah perkiraan yang dibuat dalam bentuk KS-2 (akta penerimaan pekerjaan yang dilakukan) dan KS-3 (sertifikat biaya dan nilai pekerjaan yang dilakukan).

Organisasi nirlaba, termasuk organisasi anggaran, diwajibkan oleh hukum untuk menyiapkan anggaran tahunan untuk pendapatan dan pengeluaran.

Program komputer untuk perhitungan keuangan

Saat ini telah banyak dikembangkan produk perangkat lunak yang dapat digunakan untuk menyiapkan berbagai dokumen keuangan. Dengan tingkat konvensi tertentu, mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok:

Bebas. Mereka dapat ditemukan secara bebas di Internet, di situs tematik. Program semacam itu memiliki fungsionalitas minimal, memungkinkan Anda melakukan perhitungan paling sederhana dan tidak memiliki fungsi memperbarui kerangka peraturan.
Profesional. Mereka digunakan oleh spesialis dan memerlukan pembelian perangkat lunak dan produk layanan. Yang paling populer dan fungsional adalah “Smeta.ru”, “GRAND Smeta”, “1C: Contractor”, “Turbosmeta”, dll.

Namun, dalam program Microsoft Excel yang sudah dikenal, Anda juga dapat dengan mudah membuat template perkiraan untuk pelaksanaan proyek yang diperlukan.

Untuk mengisi perkiraan, cukup masukkan indikator yang diperlukan ke dalam formulir yang dibuat, semua perhitungan akan dilakukan secara otomatis.

Jika proyek tersebut memerlukan sejumlah besar pekerjaan dan investasi yang signifikan, maka Anda tidak boleh melakukan perhitungan serius seperti itu sendiri tanpa pengetahuan khusus. Lebih baik beralih ke spesialis yang mahir dalam teknologi produksi modern dan situasi saat ini di pasar bahan bangunan. Mereka akan dapat memberikan gambaran obyektif tentang biaya yang diharapkan dan menawarkan opsi untuk kemungkinan optimalisasinya. Dengan menghemat jasa estimator, Anda bisa merugi lebih banyak dan tidak mewujudkan rencana Anda sama sekali.

Ada “dokumen perkiraan alternatif”, silakan pesan jika berkenan. Contoh formulir dokumen terutama digunakan untuk penggunaan internal guna melihat secara rinci dan menghitung biaya yang termasuk dalam dokumentasi perkiraan. Mereka menghilangkan kebutuhan untuk menggunakan kalkulator dan memiliki pengetahuan mendalam tentang penganggaran.

Contoh estimasi dan perhitungan untuk konstruksi, perbaikan dan pemasangan:

Contoh dan contoh dokumen disajikan secara tentatif dan oleh karena itu berfungsi sebagai panduan untuk memahami pekerjaan yang sedang dilakukan. Semua persyaratan untuk dokumentasi perkiraan dan tindakan ditunjukkan dalam surat dan kemudian disepakati dengan kami.

Bentuk standar dokumen (contoh) untuk konstruksi:

Bantuan pada formulir KS3
Laporan cacat (bill of quantity)
Perhitungan estimasi konsolidasi (SSR)
Estimasi objek (OS)
Daftar sumber daya (perhitungan kebutuhan material)
Perhitungan estimasi lokal (LS)
Biaya untuk bekerja di Excel

Pembentukan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian merupakan bagian penting dari pelaksanaan kontrak untuk konstruksi dan perbaikan berbagai jenis objek.

FILE

Dalam hal apa suatu dokumen dibuat?

Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan penyelesaian dapat dibuat sebagai tambahan atas kesepakatan baik antara badan hukum dengan pengusaha perorangan, maupun antar perorangan.
Proyek konstruksi dan perbaikan juga bisa sangat berbeda:

rumah dan apartemen pribadi;
bangunan dan struktur milik organisasi komersial atau lembaga pemerintah;
tempat individu atau seluruh kompleks bangunan, dll.

Untuk apa dokumen itu?

Perkiraan adalah perhitungan awal biaya bahan dan jasa bangunan.

Dokumen ini diperlukan agar pelanggan berdasarkan kontrak memiliki gambaran yang jelas tentang berapa biaya perbaikan dan konstruksi yang akan dia hadapi.

Dalam beberapa perkiraan, selain menguraikan biaya-biaya yang sebenarnya, juga dicantumkan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan tertentu. Setelah dibuat dan disahkan, dokumen tersebut memungkinkan pelanggan untuk mengontrol pekerjaan yang dilakukan dengan lebih baik.

Jika kita mempertimbangkan peran perkiraan dari sudut pandang akuntansi, maka ini juga cukup jelas: atas dasar itulah dalam banyak kasus biaya bahan, konstruksi, pemasangan dan pekerjaan perbaikan dihapuskan.

Lebih tepatnya, penghapusan terjadi setelah pelanggan dan kontraktor menandatangani dokumen akuntansi utama: sertifikat penyelesaian, tetapi perkiraan tersebut menegaskan keakuratan biaya pekerjaan dan bahan yang disebutkan di dalamnya.
Semakin cermat dan rinci perkiraan dibuat, semakin kecil kemungkinan terjadinya perselisihan dan perselisihan antara pelanggan dan kontraktor selama proses pekerjaan.

Apakah boleh melanggar angka yang tertera dalam perkiraan?

Ciri khusus dari dokumen ini adalah jaminan bahwa harga yang tertera di dalamnya tidak akan berubah.

Karena perkiraan biasanya bersifat awal, selama periode pekerjaan sebenarnya (terutama jika jangka panjang), beberapa harga mungkin berubah secara signifikan.
Jumlah bahan yang digunakan mungkin juga memerlukan penyesuaian.

Biasanya kemungkinan ini ditentukan dalam kontrak atau perkiraan itu sendiri (misalnya harga bisa dinaikkan 10%, dll).

Jika tidak ada item seperti itu dalam perkiraan, maka semua perubahan harus disepakati antara pelanggan dan kontraktor selama pelaksanaan kontrak, dan jika pelanggan tidak keberatan, perkiraan tersebut dapat diedit.

Dalam situasi di mana pelanggan tidak setuju untuk menaikkan biaya pekerjaan yang tercantum dalam perkiraan, kontraktor berhak menolak untuk memenuhi persyaratan kontrak.

Siapa yang berwenang membuat perkiraan?

Biasanya tanggung jawab pembuatan perkiraan terletak pada kepala unit struktural yang terlibat langsung dalam pelaksanaan pekerjaan (mandor, kepala bengkel, bagian, dll). Bagaimanapun, ini haruslah orang yang mengetahui standar konsumsi bahan bangunan tertentu, memiliki gambaran tentang nilai pasarnya, dan juga mengetahui aturan pembuatan dokumen tersebut.

Cara membuat formulir

Saat ini, tidak ada bentuk perkiraan terpadu, sehingga perwakilan perusahaan dan organisasi dapat menyusunnya dalam bentuk apa pun atau, jika perusahaan pelaksana memiliki templat standar yang dikembangkan dan disetujui, berdasarkan sampelnya. Pada saat yang sama, terlepas dari metode mana yang dipilih, struktur dokumen harus sesuai dengan standar pekerjaan kantor tertentu, dan teksnya mencakup sejumlah informasi tertentu.

Yang standar disertakan dalam "header":

nomor, tempat, tanggal pembuatan formulir;
informasi tentang organisasi di mana kontrak untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian telah dibuat;
tautan diberikan ke kontrak itu sendiri (nomor dan tanggal kesimpulannya ditunjukkan);
Posisi, nama keluarga, nama depan dan patronimik manajer dimasukkan.

nomor seri;
judul karya;
satuan ukuran kerja (meter persegi, kilogram, potongan, dll);
harga per unit pengukuran;
total biaya.

Jika perlu, Anda dapat menambahkan kolom tambahan (misalnya tentang kuantitas dan biaya bahan yang digunakan, informasi tentang perangkat, perlengkapan, dan teknologi yang digunakan). Panjang meja tergantung pada seberapa banyak pekerjaan yang direncanakan akan dilakukan. Untuk kenyamanan, tabel dapat dibagi menjadi beberapa bagian tergantung pada jenis pekerjaan (pipa ledeng, pengecatan, pertukangan, pemasangan, dll.).

Di bawah tabel sebaiknya dibuat catatan yang menunjukkan apakah harga sudah final atau dapat disesuaikan selama proses pengerjaan.

Cara membuat perkiraan

Kondisi penting! Itu harus ditandatangani oleh direktur dua perusahaan: pelanggan dan kontraktor (atau orang yang diberi wewenang untuk bertindak atas nama mereka), dan tanda tangan hanya boleh “langsung” - penggunaan opsi faksimili tidak dimaksudkan.

Perkiraan tersebut dapat disertifikasi dengan menggunakan stempel organisasi, tetapi hanya dengan syarat bahwa penggunaan produk stempel didaftarkan dalam peraturan internal setempat mereka.

Perkiraan dibuat dalam dua rangkap yang sama teksnya dan persamaan hukumnya, satu untuk masing-masing pihak yang berkepentingan. Setelah dibuat dan disetujui oleh kedua belah pihak, perkiraan tersebut menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak, sehingga keberadaannya harus dicatat dalam buku catatan dokumentasi internal.