Kelompok Penelitian "Keamanan dan Keandalan"

Keahlian konstruksi, Inspeksi bangunan, Audit energi, Pengelolaan lahan, Desain

Pemeriksaan fasad bangunan dilakukan untuk mengetahui kondisi fasad. Selain itu, pemeriksaan fasad bangunan juga dilakukan pada kondisi darurat bangunan. Metodologi untuk memeriksa fasad bangunan tercermin dalam Gost. Berbagai metode digunakan untuk memeriksa fasad bangunan.

Pemeriksaan konstruksi adalah studi terhadap benda-benda tertentu untuk menetapkan kondisi teknisnya, mengidentifikasi dan menampilkan dalam kesimpulan adanya cacat dan berbagai macam kerusakan.

Selama studi tersebut, fasad bangunan dapat diperiksa. Ini melibatkan pemeriksaan dinding luar bangunan. Pada saat yang sama, pemeriksaan fasad dilakukan dengan menggunakan sejumlah teknik khusus.

Survei fasad menghasilkan kesimpulan yang spesifik dan jelas mengenai apakah fasad bangunan memerlukan perbaikan dan, jika demikian, seberapa ekstensif perbaikan tersebut harus dilakukan.

Mengapa perlu dilakukan pemeriksaan fasad bangunan?

Biasanya, pemeriksaan dinding bangunan dan struktur dikaitkan dengan adanya masalah kontroversial, yang penyelesaiannya tidak mungkin dilakukan tanpa pendapat ahli. Seringkali perselisihan semacam itu berada pada tahap peradilan, dan kesimpulan ahli menentukan keputusan apa yang akan diambil pengadilan atas tuntutan tersebut.

Prosedur seperti inspeksi fasad bangunan mungkin diperlukan dalam kasus berikut:

Tidak mungkin untuk mengenali sebuah rumah sebagai tidak aman tanpa melakukan pemeriksaan konstruksi, di mana fasadnya diperiksa. Pada saat yang sama, kondisinya, kemampuannya menahan beban dan menahan pengaruh eksternal ditentukan;
Jika rumah mengalami kerusakan akibat kebakaran rumah tangga atau benturan mekanis. Dalam hal ini, pemeriksaan fasad diperlukan untuk mengetahui seberapa serius kerusakannya dan pekerjaan apa yang diperlukan untuk menghilangkannya. Prosedur ini melibatkan penilaian tingkat kerusakan dan biaya yang timbul;
Selama perubahan struktural pada struktur. Amblesnya pondasi bangunan, berdampak padanya air tanah atau terobosan dalam komunikasi, deteksi kemiringannya dan keadaan serupa lainnya memerlukan penentuan tingkat kekritisan perubahan. Untuk melakukan ini, Anda perlu memeriksa fasad dan melakukan semua pengukuran yang diperlukan.

Bagaimanapun, aktivitas ini memiliki satu tujuan - untuk menetapkan dan mencatat perubahan pada fasad. Ini mungkin mengalami deformasi umum dan juga kerusakan.

Kerusakan tersebut dapat diwujudkan dalam bentuk retak, terkelupas, tidak adanya pecahan tertentu, dan sebagainya.

Pada saat yang sama, perlu dipahami bahwa ketika menyelesaikan perselisihan terkait kompensasi atas kerugian yang ditimbulkan, konfirmasi atas kerugian tersebut dan skalanya selalu diperlukan. Hanya inspeksi fasad yang dapat menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dan menentukan kesimpulan spesifik dari otoritas kota atau pengadilan. Temuannya akan disajikan dalam laporan ahli yang sesuai.

Bagaimana pemeriksaan tersebut dilakukan?

Dalam praktik ahli, ada dua cara untuk melakukan inspeksi fasad:

1. Melalui itu inspeksi visual. Dalam hal ini penggunaan peralatan perekam foto dan video adalah wajib. Hal ini akan menjaga gambaran kerusakan bangunan dan berguna dalam penyusunan laporan. Selain itu, materi-materi ini selalu dilampirkan pada kesimpulan dan berfungsi sebagai konfirmasi atas objektivitas dan validitas kesimpulan para ahli.

Meskipun tampak primitif, pemeriksaan visual penting, karena berdasarkan hasil-hasilnya perhatian diarahkan pada hal-hal tertentu bidang masalah tatapan;

2. Menggunakan peralatan dan perkakas khusus. Dengan cara ini, panjang, lebar dan kedalaman kerusakan mekanis - retak, terkelupas atau bengkak - diukur. Dengan menggunakan instrumen, kondisi struktural dinding dan kesesuaiannya untuk penggunaan lebih lanjut dinilai.

Misalnya dengan menggunakan sclerometer, kondisi dan sifat kekuatan beton diukur, tembok bata. Penelitian dilakukan dengan menggunakan pulsa yang dipancarkan oleh peralatan ini.

Secara umum pemeriksaan fasad dalam kaitannya dengan keahlian konstruksi diperlukan untuk menjawab pertanyaan tentang kesesuaian bangunan tempat tinggal untuk tempat tinggal manusia, perlunya pembongkaran atau perbaikan, tingkat kerusakan bangunan, dan tingkat kerusakan yang ditimbulkan. Data yang diperoleh selama survei tersebut menjadi dasar perhitungan lebih lanjut dan menentukan kesimpulan ahli.

STANDAR MOSKOW
untuk pengoperasian stok perumahan

Disetujui dan diberlakukan
dengan keputusan Pemerintah Moskow
tanggal 25 April 2006 Nomor 276-PP

1. BAGIAN UMUM

1.1. Standar ini dikembangkan berdasarkan Keputusan Pemerintah Moskow No. 959-PP tanggal 29 November 2005 “Tentang langkah-langkah untuk meningkatkan organisasi kerja pada perbaikan dan pemeliharaan fasad bangunan di kota Moskow” dan bertujuan untuk memastikan efisiensi pekerjaan pemeliharaan pada fasad bangunan dan struktur.

1.2. Persyaratan Standar ini mengikat: pemilik dan pemilik sah lainnya, pengelola bangunan dan struktur, organisasi pemeliharaan dan perbaikan, organisasi pelanggan dan kontraktor untuk rekonstruksi dan perbaikan besar bangunan dan struktur.

1.3. Atas kegagalan memenuhi persyaratan standar ini, pelaku bertanggung jawab sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum.

1.4. Pemeliharaan dan perbaikan fasad bangunan dan struktur (selanjutnya disebut fasad) menjamin terpeliharanya kondisinya sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang, antara lain:

Kegiatan pemeliharaan (inspeksi terjadwal, inspeksi tidak terjadwal, perbaikan rutin);

Perbaikan besar-besaran atau restorasi fasad monumen arsitektur dan bangunan bersejarah yang berharga.

Kegiatan dan pekerjaan tertentu harus dilakukan pada interval tertentu.

Perbaikan fasad dalam kondisi darurat harus dilakukan segera setelah kondisi ini terdeteksi.

1.6. Perhatian khusus harus diberikan pada keselamatan manusia jika kondisi teknis elemen struktur fasad yang menonjol tidak memuaskan: balkon, jendela ceruk, kanopi, cornice, detail arsitektur yang dibentuk. Untuk menghilangkan ancaman kemungkinan runtuhnya struktur fasad yang menonjol, tindakan keamanan dan pencegahan harus segera dilakukan - pemasangan pagar, jaring, penghentian pengoperasian balkon, pembongkaran bagian elemen yang runtuh, dll.

Kontaminasi mungkin terbatas pada endapan lumpur yang terdiri dari jelaga berminyak dan padatan setengah matang.

2. PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN FACADES BANGUNAN

2.1. Pemeliharaan dan perbaikan fasad bangunan meliputi kegiatan sebagai berikut: pemeriksaan terjadwal, pemeriksaan tidak terjadwal, perbaikan rutin, perbaikan besar, pemugaran fasad (untuk monumen arsitektur dan bangunan bersejarah yang berharga).

Saat melakukan kegiatan ini, persyaratan Undang-Undang Moskow “Tentang pemeliharaan dan pelestarian fasad bangunan dan struktur di wilayah kota Moskow” harus dipatuhi.

2.2. Inspeksi rutin dilakukan pada musim semi dan musim gugur. Inspeksi tidak terjadwal dilakukan setelah bencana alam (kebakaran, angin topan, dll). Hasil inspeksi dicatat dalam log yang disimpan untuk setiap fasad. Log mencatat kondisi fasad dan elemen-elemennya, cacat yang diidentifikasi selama inspeksi, tindakan yang diambil untuk menghilangkan cacat yang diidentifikasi, dan keputusan untuk memasukkan fasad bangunan ke dalam rencana perbaikan saat ini atau perbaikan besar.

2.3. Saat memeriksa fasad, kekuatan pengikatan detail arsitektur dan kelongsong, stabilitas tembok pembatas dan pagar balkon ditentukan. Periksa dengan hati-hati bagian dasar, bagian dinding di area di mana pipa pembuangan berada, dekat balkon dan di tempat lain yang terkena paparan berat terhadap badai, lelehan dan air hujan, serta di sekitar sambungan dinding struktur logam(pemegang bendera, jangkar, tangga darurat, dll). Mereka memeriksa kondisi pengikatan overhang, kusen jendela, penutup sandriks, corbels, proyeksi alas tiang, dan balkon.

Saat memeriksa fasad bangunan panel besar dan balok besar, kondisi sambungan horizontal dan vertikal antara panel dan balok dipantau.

Di beton atau diplester balok logam memeriksa kekuatan rekat beton (mortar) dengan logam, memantau kondisi bagian dinding, balkon, dan braket yang tertanam.

Untuk survei teknik terhadap kondisi struktur, jika perlu, organisasi desain dan survei yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan ini dilibatkan.

2.4. Ketika ditemukan kondisi darurat balkon, jendela ceruk, loggia, kanopi, penggunaan elemen-elemen ini dilarang, tergantung pada penerapan tindakan yang diperlukan untuk menghilangkan kesalahan yang terdeteksi.

2.5. Selama pemeriksaan, Anda harus memperhatikan keberadaan orang yang tidak berwenang perangkat struktural pada fasad dan atap, iklan, pemberitahuan atau elemen lainnya, serta sampah di balkon, jendela ceruk, loggia dan mengambil tindakan yang tepat untuk menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi.

2.6. Penghapusan cacat struktural kecil dilakukan selama inspeksi atau selama perbaikan terjadwal.

Jika terdeteksi cacat dan malfungsi tidak dapat dihilangkan perbaikan saat ini, fasad termasuk dalam rencana renovasi besar-besaran.

2.7. Jangka waktu antara perbaikan fasad bangunan adalah 10 tahun, dan untuk bangunan yang terletak di pusat kota atau di jalan raya utama - 5 tahun. Dalam hal perbaikan dini, kebutuhannya dikonfirmasi oleh hasilnya pemeriksaan teknis menunjukkan alasan keausan dini pada struktur fasad.

2.8. Pencantuman dalam daftar judul bangunan yang ditunjuk untuk perbaikan besar diperbolehkan dengan persetujuan Biro Desain Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow hanya jika dokumentasi desain dan estimasi telah disiapkan. oleh khusus organisasi desain, yang mempunyai izin untuk melakukan pekerjaan desain pada renovasi bangunan, dan untuk bangunan - monumen arsitektur dan bangunan bersejarah yang berharga, yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan desain pada pemugaran bangunan.

Sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang, daftar hak milik harus mengatur kepatuhan terhadap instruksi pihak berwenang kontrol negara dan pengawasan atas keselamatan bangunan dan struktur pada restorasi wajib atau perbaikan fasad dalam batas waktu yang ditentukan oleh mereka.

Kontraktor ditunjuk melalui kompetisi dari antara perusahaan perbaikan dan konstruksi atau konstruksi khusus yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan perbaikan fasad.

3. TEKNOLOGI PERBAIKAN FACADE

3.1. Sebelum menyelesaikan pekerjaan fasad dimulai, Anda harus:

Perbaiki atap dan siapkan bagian untuk menggantung pipa pembuangan dan elemen drainase lainnya;

Menyelesaikan perbaikan dinding, perangkat jendela, pintu luar, balkon, jendela ceruk, loggia, kanopi, tembok pembatas, cerobong asap, serta struktur ventilasi pembuangan yang terletak di atap;

Lindungi alas yang dipoles, bagian perunggu dan besi tuang, patung dan elemen lain yang mungkin rusak selama perbaikan dengan kertas atau kaca;

Memperbaiki radio dan kabel listrik, televisi dan jaringan lain yang terletak di fasad;

Periksa bahwa tidak ada tegangan listrik pada semua kabel trem dan bus listrik serta perangkat lain yang terpasang pada gedung yang sedang diperbaiki;

Melindungi area yang dilalui orang dan kendaraan;

Siapkan bagian fasad yang dibentuk (cornice prefabrikasi, profil kompleks, batang, pengamplasan, braket, dll. elemen) untuk menggantikan yang rusak.

3.2. Bersamaan dengan perbaikan fasad, pintu masuk dan tangga juga harus diperbaiki.

3.3. Perbaikan fasad dapat dilakukan dengan menggunakan perancah tubular inventaris, perancah menara bergerak, dudukan gantung, yang ditentukan oleh proyek organisasi kerja.

3.4. Perbaikan permukaan yang diplester dilakukan dengan urutan teknologi berikut. Plester tidak stabil yang terlepas dari dinding atau terdapat noda minyak atau tar dihilangkan.

Disarankan untuk menghilangkan noda karat pada permukaan fasad dengan pasta krim dengan komposisi berat berikut, %:

12 jam setelah aplikasi, pasta harus dicuci dengan air.

Area abu-abu pada plester harus dikeringkan. Kemudian permukaan dinding dipotong, lapisan pasangan bata dibersihkan dari mortar hingga kedalaman mortar yang tahan lama. Hilangkan debu dari permukaan yang telah dibersihkan dengan cara ditiup udara terkompresi, menyikat atau membilas dengan aliran air. Permukaan dibersihkan dari cat lama. Untuk menghilangkan cat lama, jika perlu, gunakan obor las atau obor gas.

3.5. Untuk memperbaiki plester, digunakan larutan yang komposisinya mirip dengan plester yang ada, untuk itu analisis laboratorium terhadap bahan plester lama dilakukan terlebih dahulu selama survei teknik.

Untuk menciptakan tekstur terpadu dari plester lama dan baru, permukaan fasad diampelas setelah cat lama dihilangkan.

3.6. Teknologi perbaikan plester dekoratif dipilih tergantung pada besarnya kerusakan dan jenis finishing yang ada (plester relief, finishing flute, finishing dengan material Belgorod white, finishing dengan semen koloid, finishing dengan metode stensil, finishing batu pecah dekoratif, finishing dengan agregat ekspos, plester terrasit, dll). Kerusakan kecil diolesi setelah dibersihkan dan dicuci dengan warna mortar semen dan diproses dengan alat yang sesuai. Setelah dibersihkan dan dicuci, larutan dekoratif pilihan diterapkan ke area rusak dengan ukuran signifikan, serupa dengan yang diterapkan sebelumnya, diikuti dengan perawatan lebih lanjut. Setelah dicuci, retakan pada plester dekoratif diisi dengan mortar semen berwarna dan diolah agar sesuai dengan tekstur plester yang ada.

Jenis dan metode penyelesaian dengan plester dekoratif ditetapkan oleh paspor warna yang dikeluarkan oleh Biro Desain Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur dan Arsitektur Moskow dan disepakati dengan Komite Warisan Budaya Kota Moskow .

3.7. Pelapis fasad harus memiliki berbagai sifat:

Daya rekat yang baik;

resistensi terhadap alkali;

tahan luntur cahaya;

Permeabilitas uap;

Elastisitas;

Penyerapan air yang tidak signifikan;

Resistensi terhadap mikroorganisme, dll.

3.8. Saat memilih cat untuk finishing fasad, ketahanannya terhadap cuaca sangat menentukan.

Pelapis yang sangat tahan lama diperoleh dengan pengecatan dengan komposisi cat berdasarkan polimer sintetik.

Warna lapisan cat ditentukan oleh Biro Desain Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur Kota Moskow dan disepakati dengan Komite Warisan Budaya Kota Moskow.

3.9. Sebelum mengecat fasad, operasi berikut dilakukan: membersihkan permukaan, mengisi retakan; pelapisan, pengamplasan, dempul, cat dasar, pekerjaan atap, perbaikan dan penggantian penutup cornice, sabuk fasad, serta pemasangan talang, perbaikan balkon dan pagarnya, jendela ceruk, loggia, plesteran alas atau perbaikan kelongsongnya, pemasangan atau perbaikan area buta di sekitar gedung, perbaikan lobi rumah.

Perhatian khusus diberikan untuk menghilangkan lapisan cat lama yang rapuh. Setelah menghilangkan cat fasad lama, permukaannya dibersihkan dengan instalasi pneumatik, dicuci dengan air dan kuas. Penyelesaian pekerjaan yang terdaftar dan kesiapan fasad untuk pekerjaan finishing dikonfirmasi oleh komisi yang terdiri dari: pemilik bangunan, pelanggan, kontraktor, penulis proyek, Biro Desain Kota Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur Kota Moskow dan Komite Kebudayaan Warisan Kota Moskow dengan pelaksanaan tindakan terkait.

3.10. Saat menerapkan komposisi cat, sifat dan persyaratan pelapisannya harus diperhitungkan.

Bahan pengecatan polimer dibuat berdasarkan kopolimer butadiena dan stirena, akrilik, perklorovinil, organosilikon, dan resin lainnya.

Paling tahan terhadap benturan lingkungan adalah pewarna organosilikon. Sifat khusus dimiliki oleh cat berbahan dasar karet, misalnya poliisobutilena, yang memiliki sifat fluiditas, sehingga retakan yang muncul seolah-olah sembuh dengan sendirinya (misalnya cat KCH-1222).

Cat akrilik sangat tahan terhadap pengaruh lingkungan.

Cat organosilikat memiliki sifat yang sangat tinggi, serta mengurangi sifat mudah terbakar ketika diawetkan.

Sangat tahan terhadap paparan lingkungan industri adalah cat perklorovinil. Bahan ini cepat kering, dan pelapis berbahan dasar bahan ini sangat tahan terhadap cuaca.

3.11. Saat memperbaiki fasad, persyaratan berikut untuk memperbaiki balkon harus dipenuhi:

Kemiringan bagian atas pelat balkon harus minimal 2%;

Memastikan drainase dari balkon atau loggia;

Pemulihan kedap air;

Kekuatan pengikatan pagar luar;

Saluran pembuangan harus memiliki tetesan dan berada di bawah karpet anti air dan menutupi tepi bawah pelat balkon.

3.12. Penggunaan pewarna lain harus didahului dengan pengujian laboratorium untuk:

Waktu pengeringan;

Menutupi kekuatan;

Tumpahan;

kelemahan;

Gelar penggilingan;

kekuatan lentur;

Kekuatan benturan;

Ketahanan abrasi;

Tahan air;

Ketahanan terhadap minyak;

Resistensi bensin;

Bersinar;

Adhesi.

3.13. Saat memperbaiki fasad dengan plester dekoratif, lapisan bertekstur yang memiliki daya rekat lemah pada alasnya (yang ditentukan dengan mengetuk) dihilangkan.

3.14. Teknologi penerapan dan pemrosesan plester dekoratif harus memenuhi persyaratan proyek perombakan fasad yang dikembangkan oleh organisasi desain yang memiliki lisensi untuk pekerjaan ini dan paspor warna yang dikeluarkan oleh Biro Desain Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura dan disepakati dengan Komite Warisan Budaya kota Moskow dengan pelaksanaan tindakan terkait.

4. TEKNOLOGI PENCUCIAN DAN PEMBERSIHAN FACADES BANGUNAN

4.1. Organisasi pengelola persediaan perumahan, pemilik (penghuni), dan penyewa bangunan wajib membersihkan dan mencuci fasad, termasuk. Disarankan untuk mencuci fasad utama bangunan yang terletak di jalan-jalan utama dan jalan raya setidaknya sebulan sekali, alas tiang - setiap 10 hari sekali, di jalan-jalan prefektur (tergantung polusi) setidaknya setahun sekali, alas tiang - sebulan sekali.

4.2. Organisasi yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan perbaikan fasad dilibatkan dalam pekerjaan mencuci dan membersihkan fasad secara kompetitif.

4.3. Pembersihan dan pencucian fasad harus dilakukan dengan bahan pembersih yang ditentukan dalam Paspor (bagian “Bahan dan teknologi untuk melakukan pekerjaan”) sesuai dengan rekomendasi TR 118-01 “Bahan dan teknologi untuk membersihkan bangunan dan struktur”.

4.4. Fasad dapat dibersihkan secara mekanis dan menggunakan deterjen.

4.5. Dilarang melakukan sandblast pada permukaan fasad yang diplester dan diberi ubin, serta detail arsitektur.

Pembersihan dengan hidrosandblasting hanya dapat digunakan dalam kasus luar biasa pada lapisan dengan tekstur batu keras yang tidak dipoles, dengan mempertimbangkan kekhasan pengoperasian bangunan.

4.6. Pembersihan mekanis fasad terbuat dari menghadap batu bata, menghadap struktur batu keras yang tidak dipoles dengan unit pembersih khusus, di mana kalsium karbonat (mineral lunak) digunakan sebagai bahan pembersih.

4.7. Membersihkan fasad dari jamur, lumut, atmosfer, kotoran, minyak dan kontaminan buatan (misalnya, “grafitti”) dengan berbagai permukaan(bata, beton, granit, produk pelapis batu pasir, keramik, logam, dll.) juga dimungkinkan dengan menggunakan teknologi aerohidrodinamik (AGD).

4.8. Tergantung pada jenis kontaminasi fasad, bahan pembersih khusus berikut dipilih, yang, karena sifatnya, memberikan pembersihan fasad berkualitas tinggi.

4.8.1. Untuk substrat yang terkontaminasi mikroorganisme, digunakan antiseptik seperti “Senyawa Kartotsid”, diikuti oleh pembersihan mekanis, mencuci dengan salah satu produk yang ditunjukkan dan merawatnya kembali dengan antiseptik.

4.8.2. Untuk mencuci fasad yang terbuat dari plastik dan lapisan polimer, digunakan produk alkali dengan efek antiseptik dan penghilang lemak “Pembersih Plastik”.

4.8.3. Untuk membersihkan kaca bangunan, digunakan bahan alkali "Glass 1" dengan efek antistatis.

4.9. Pekerjaan pembersihan dengan deterjen yang larut dalam air dilakukan pada suhu sekitar minimal +5 derajat. C. Dilarang melakukan pekerjaan dalam kondisi angin kencang (lebih dari 15 m/s).

4.10. Saat melakukan pekerjaan pembersihan fasad dengan deterjen yang larut dalam air, pembuangan produk pembersih harus dipastikan.

5. PENERIMAAN KERJA

5.1. Kualitas pekerjaan yang dilakukan ditetapkan sesuai dengan persyaratan Kode Bangunan saat ini.

Kondisi fasad ditentukan dengan inspeksi eksternal (menggunakan alat jika diperlukan).

Kemungkinan cacat dan metode untuk menghilangkannya diberikan di bawah ini.

	Alasan penampilan	Solusi

Mengupas film cat.	Permukaannya tidak cukup dibersihkan dari kerapuhan film lama, pengecatan dilakukan pada permukaan yang lembab, dingin atau bersalju. Pengecatan dilakukan pada permukaan yang berdebu.	Bersihkan permukaan sampai ke dasar, keringkan, lapisi, dempul dan cat kembali.
Sambungan pada batas genggaman.	Cat tersebut diaplikasikan pada cat kering grip sebelumnya. Permukaan tempat bertemunya dek perancah tidak cukup diberi dempul dan diampelas.	Pengecatan ulang mengikuti persyaratan teknologi pengecatan.
Tekstur kasar pada permukaan yang dicat di beberapa tempat.	Dempul dan penggilingan permukaan yang tidak memuaskan.	Perbaiki dan amplas area yang rusak dan cat ulang.
Bintik-bintik gelap, kemekaran di permukaan.	Dicat di atas permukaan yang lembab.	Keringkan dan cat lagi.
Pewarnaan bergaris.	Melapisi komposisi cat dengan pigmen dengan kepadatan berbeda.	Cat ulang fasad, pastikan komposisi cat tercampur.
Tetesan dan retakan pada lapisan film cat.	Aplikasi cat yang berlebihan.	Ampelas dan cat ulang permukaannya.
Bintik-bintik lembab dan garis-garis basah.	Pembasahan permukaan akibat pengisapan uap air.	Hilangkan penyebab basah, keringkan permukaan dan cat kembali
Depresurisasi sambungan antarpanel di 25% ruangan atau lebih.		Perbaikan seluruh sambungan pada fasad ini, termasuk sambungan antara pelat balkon dan loggia panel dinding luar, serta sambungan blok jendela (balkon) ke tepi bukaan.
Depresurisasi sambungan antarpanel di kurang dari 25% ruangan.	Berakhirnya masa pakai standar, kualitas pekerjaan perbaikan yang buruk.	Perbaikan sambungan yang rusak dan sambungan horizontal dan vertikal yang berdekatan, serta sambungan blok jendela (balkon) ke tepi bukaan panel yang berdekatan di lantai atas.

5.2. Area plester dekoratif yang memiliki daya rekat lemah pada pengisi seperti batu atau dengan tekstur yang berbeda dalam tingkat pengolahan atau warna lapisan penutup dari plester yang ada dihilangkan dan diganti dengan plester yang sesuai dengan yang sudah ada.

Pada permukaan fasad, berjajar lantai keramik, ubin yang pecah atau terkelupas (terdengar bunyi tumpul saat diketuk) harus diganti dengan ubin baru yang diletakkan di atas mortar polisemen. Komposisi mortar polisemen yang direkomendasikan: Semen Portland - SAYA berat. jam, pasir - 3 berat. h., dispersi semen polivinil dihitung berdasarkan bahan kering - 10% berat semen.

Disarankan untuk memotong lapisan yang tidak diisi dengan mortar menggunakan mortar polimer-semen dengan komposisi yang ditentukan.

Ubin yang memiliki penyimpangan lebih dari 2 mm dari bidang fasad diganti.

Keripik di sekeliling ubin yang menghadap diperbolehkan jika panjang dan lebarnya tidak melebihi 35 mm

4mm. Jumlah chip tidak boleh lebih dari dua untuk setiap ubin.

Ubin dengan retakan yang terlihat jelas, jika tidak kehilangan kontak dengan alasnya, ditutup dengan damar wangi dengan warna yang sesuai dengan warna ubin dan memiliki komposisi dan berat sebagai berikut. Bagian:

resin epoksi (ED-5 atau ED-6) 10-12;

pengeras PEPA 1;

pigmen (dalam jumlah banyak untuk mendapatkan warna yang sesuai dengan warna ubin).

5.3. Penerimaan pekerjaan perbaikan fasad yang telah selesai dilakukan oleh komisi yang terdiri dari:

Pelanggan, pemilik gedung;

Kontraktor;

Perwakilan dari Biro Desain Kota Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura;

Perwakilan dari organisasi desain.

5.4. Hasil penerimaan didokumentasikan dalam bentuk berikut:

BERTINDAKpenerimaan pekerjaan perbaikan (restorasi) pada fasad

Kota________________ "___"___________200_g.

Kami yang bertanda tangan di bawah ini adalah wakil dari pelanggan, pemilik, pemilik __________ .

Kepala teknisi perusahaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi) ______________;

Perwakilan dari badan arsitektur Biro Desain Kota Moskow, Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow ________________________________

produser kerja ________________________________________________

memeriksa pekerjaan ________________________________

untuk perbaikan (restorasi) fasad bangunan ____________

Di jalanan (trans.) ______________________

untuk No. ______ dan, setelah memeriksa kualitas pekerjaan ini dan kesesuaiannya dengan desain, fragmen, dan detail fasad yang disetujui, menetapkan hal-hal berikut:

Fasad utama

Basis ______________________________________________________________

Bidang dinding ________________________________________________

Elemen fasad yang menonjol (kolom, jendela ceruk, balkon, teras, dll.) _____________

Membingkai bukaan _________________________________________________

Mahkota cornice, ikat pinggang, batang dan pengikatan bagian cetakan di atasnya __________________

Pedimen, tembok pembatas, langkan dan sambungan atap dengannya _______

Patung dan bagian cetakan, kualitas dan penyelesaiannya ________________________________

Penyelesaian (pengecatan) fasad dilakukan sesuai dengan warna yang disetujui oleh Biro Desain Kota Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur Kota Moskow dan Komite Warisan Budaya Moskow. Kondisi saluran air (talang atap, saluran air ambang jendela, penutup cornice, batang dan bagian cetakan, susunan dan pengikatan pipa saluran air, dll.) _________________________________________________

Fasad halaman ________________________________________________

Bentuk sertifikat penerimaan untuk perbaikan (restorasi) fasad (akhir)

Pintu masuk

Lobi

Dalam pekerjaan yang dilakukan pada desain arsitektur luar bangunan, tidak ada penyimpangan dari proyek yang telah disetujui, tidak ada cacat atau kekurangan. Kualitas pekerjaan yang dilakukan diakui. ___________________

Berdasarkan hal tersebut di atas, kami mempertimbangkan kemungkinan untuk mengizinkan pembongkaran perancah dan perangkat lain yang digunakan untuk pekerjaan finishing fasad.

Perwakilan pelanggan, pemilik, pemilik ______

Perwakilan dari badan arsitektur Biro Desain Kota Moskow, Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur Kota Moskow dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow

_______________________________________________________________

Kepala insinyur sebuah konstruksi (perusahaan perbaikan dan konstruksi) _______________

Produser pekerjaan ______________________________________________________

Catatan: Jika ada keberatan dari pemilik bangunan, tindakan tersebut tidak akan mendapat persetujuan sampai prefektur menyelesaikan perselisihan yang timbul.

5.5. Berdasarkan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang, pemilik dan pemilik bangunan (tempat) bertanggung jawab atas pelanggaran prosedur dan tenggat waktu perbaikan fasad sesuai dengan persyaratan standar pemeliharaan bangunan.

5.6. Pemilik (pemilik) bangunan gedung wajib membersihkan, mencuci atau mengecat fasad secara sistematis sesuai kebutuhan, dengan memperhatikan bahan dan sifat finishing, serta kondisi permukaan dinding bangunan (tingkat pencemaran dan warna memudar, adanya pembungaan, rusaknya lapisan akhir).

Jika permukaan fasad menjadi sangat kotor, ini menunjukkan tingkat penyerapan air yang terlalu tinggi pada material dinding.

Membersihkan permukaan yang terkontaminasi dengan pasir kering hanya dapat digunakan dalam kasus luar biasa pada permukaan dengan tekstur kasar, terutama dari batu keras.

Untuk menghindari kehancuran dan kerusakan, dilarang melakukan sandblast pada permukaan yang diplester dengan plester lemah dan memiliki kelongsong atau detail arsitektur yang terbuat dari batu lunak.

Permukaan dinding bata dan dinding yang dilapisi ubin keramik (batu) atau diplester mortar semen dapat dibersihkan dengan cara hydrosandblasting.

Fasad bangunan yang dicat dengan cat perklorovinil harus dicuci dengan larutan soda ash encer secara berkala setiap 2-3 tahun.

Untuk membersihkan permukaan fasad yang dilapisi ubin keramik mengkilap, disarankan menggunakan komposisi kimia: 8-10 liter air, 400 g soda, 0,5 liter minyak tanah, dilanjutkan dengan membilasnya dengan air.

Setelah dibersihkan, fasad yang dilapisi keramik harus diperlakukan dengan senyawa hidrofobik atau silikofluorida (fluat) untuk melindunginya dari kelembapan dan kontaminasi permukaan. Komposisi anti-pasir diaplikasikan pada permukaan kelongsong menggunakan pistol semprot dalam dua langkah. Konsumsi komposisi untuk yang pertama adalah 100-150 g/m2, untuk yang kedua - 55-80 g/m2. Komposisi hidrofobisasi: air - 100 bagian berat, GKZh-10 (GKZh-11 atau GKZh-94) - 7 bagian berat.

5.7. Untuk menghindari terbentuknya goresan kotor dan noda berkarat pada dinding, bagian pengikat baja (braket untuk pintu keluar kebakaran dan penahan bendera, klem untuk pipa pembuangan, dll.) harus ditempatkan pada kemiringan dari dinding. Pada bagian yang memiliki kemiringan ke arah dinding, sebaiknya dipasang manset baja galvanis yang dipasang rapat pada jarak 5-10 cm dari dinding. Semua elemen yang menempel pada dinding harus dicat secara berkala.

Pengecatan tangga besi, penahan bendera, elemen pengikat kabel jaringan listrik, penutup kisi-kisi pada atap dan bukaan ventilasi panel alas harus dilakukan cat minyak setiap 3-6 tahun sekali sesuai dengan warna paspor rumah.

Mengubah arsitektur bangunan (dengan menghapuskan, mengganti dengan yang lain atau memasang detail arsitektur baru, melubangi dan menutup bukaan, mengubah bentuk jendela dan desain bingkai) tanpa izin dari Biro Desain Kota Moskow “GlavAPU” Moskow Komite Arsitektur Kota dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow;

Memasang iklan, poster, dan dekorasi lainnya pada fasad, serta atap, tanpa proyek khusus yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan;

Gunakan pelat nomor, rambu indeks, dan rambu rumah yang menyimpang dari sampel yang disetujui.

5.9. Jika terjadi keadaan darurat pada balkon, loggia, dan jendela ceruk, perlu untuk melarang keluar dari sana, mengumumkan hal ini kepada pemilik (pemilik) tempat tinggal, menutup dan menutup pintu keluar dan mengambil tindakan untuk membawa balkon. ke dalam kondisi yang sehat secara teknis. Trotoar dan area halaman yang terletak di bawah balkon darurat dan jendela ceruk harus dipagari.

5.10. Pemilik (pemilik) bangunan wajib secara sistematis memeriksa kebenaran penggunaan balkon, jendela ceruk, dan loggia oleh penduduk, mencegah meletakkan benda-benda berat di atasnya, membuang sampah sembarangan dan memerlukan pembersihan rutin dari salju, debu, dan kotoran.

5.11. Pagar logam, penutup baja hitam, dan kotak bunga harus dicat secara berkala dengan cat tahan cuaca. Warna cat harus sesuai dengan warna paspor.

Untuk menghindari kontaminasi pada dinding bangunan dan balkon yang terletak di bawah, kotak harus dipasang di atas palet dengan jarak minimal 50 mm dari dinding.

5.13. Badan arsitektur dan perencanaan kota serta badan pengawas negara, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, menentukan komposisi kewajiban untuk pemeliharaan dan perbaikan (restorasi) fasad dan memverifikasi pemenuhannya. Dalam batas kewenangannya, sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, mereka mempunyai hak untuk menjatuhkan sanksi kepada pemilik dan pemilik bangunan (tempat) yang gagal memenuhi kewajibannya untuk memelihara fasad pada waktu yang tepat atau melaksanakannya secara tidak semestinya.

5.14. Perusahaan kontrak konstruksi (perbaikan dan konstruksi) menanggung tanggung jawab jaminan atas kualitas pekerjaan yang dilakukan selama 5 tahun.

6. KEWAJIBAN PARA PIHAK

6.1. Layanan pelanggan:

Menyusun daftar hak milik berdasarkan pemantauan kondisi teknis persediaan perumahan;

Menugaskan objek untuk diperbaiki jika perkiraan desain tersedia;

Memantau pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan kepatuhannya dokumentasi proyek, paspor “Solusi warna, bahan dan teknologi kerja”, persyaratan Standar;

Menyetujui sertifikat kesiapan fasilitas hanya jika tidak terdapat kekurangan dan mutu pekerjaan memenuhi persyaratan Standar;

Memastikan bahwa pekerjaan klaim dilakukan untuk menghilangkan cacat yang diidentifikasi selama pengoperasian dalam masa garansi;

Memberikan ruang lingkup pekerjaan kepada kontraktor hanya berdasarkan seleksi kompetitif.

6.2. Pelaku pekerjaan:

Gunakan bahan bersertifikat yang memiliki standar Gost;

Memastikan kualitas pekerjaan yang dilakukan sesuai dengan Standar;

Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan dokumentasi desain dan estimasi serta paspor “Solusi warna, bahan dan teknologi kerja”.

Objek: gedung apartemen tempat tinggal

Tujuan survei: penentuan kondisi teknis fasad rumah.

Peralatan kontrol teknis yang digunakan di lokasi: pengintai laser DISTO klasik/lite, kamera digital“Panasonic “Lumix””, pita pengukur metrik GOST 7502 - 98, satu set probe.

Dokumen yang diserahkan untuk dipertimbangkan: kontrak pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan penyelesaian tanggal 25 Oktober 2012. Fragmen dokumentasi kerja.

Ketentuan umum Pemeriksaan diagnostik apartemen dilakukan untuk tujuan: menilai kualitas pekerjaan perbaikan yang dilakukan; penilaian volume pekerjaan perbaikan yang dilakukan. Dasar pelaksanaan pemeriksaan diagnostik adalah Kesepakatan tentang Penyelenggaraan Pemeriksaan Diagnostik Ahli. Selama pekerjaan inspeksi, data yang diperoleh dicatat dan cacat serta kerusakan difoto. Pemeriksaan diagnostik Survei struktur bangunan bangunan dan struktur biasanya dilakukan dalam tiga tahap yang saling berhubungan:

persiapan ujian;
pemeriksaan pendahuluan (visual);
pemeriksaan rinci (instrumental).

Ahli melakukan pemeriksaan luar terhadap benda dengan perekaman selektif pada kamera digital yang memenuhi persyaratan SP 13-102-2003 pasal 7.2 Dasar pemeriksaan pendahuluan adalah pemeriksaan bangunan atau struktur dan desain individu menggunakan alat dan instrumen ukur (teropong, kamera, pita pengukur, jangka sorong, probe, dll). Pekerjaan pengukuran dilakukan sesuai dengan persyaratan SP 13-102-2003 pasal 8.2.1 Tujuan pekerjaan pengukuran adalah untuk memperjelas parameter geometri sebenarnya struktur bangunan dan elemen-elemennya, untuk menentukan kesesuaiannya dengan desain atau penyimpangan darinya. Pengukuran instrumental memperjelas bentang struktur, lokasi dan kemiringannya dalam denah, dimensi Persimpangan, ketinggian bangunan, tanda titik karakteristik, jarak antar titik, dll. Berdasarkan hasil pengukuran, dibuat rencana dengan letak sebenarnya dari struktur, bagian-bagian bangunan, gambar bagian kerja struktur penahan beban dan antarmuka antara struktur dan elemen-elemennya. Pengklasifikasi jenis cacat utama dalam konstruksi dan industri bahan bangunan Cacat kritis(saat melakukan pekerjaan konstruksi dan pemasangan) - cacat yang menyebabkan bangunan, struktur, bagian atau elemen strukturnya tidak sesuai secara fungsional, pekerjaan lebih lanjut dalam kondisi kekuatan dan stabilitas tidak aman, atau dapat menyebabkan penurunan karakteristik ini selama operasi. Cacat kritis harus dihilangkan tanpa syarat sebelum pekerjaan berikutnya dimulai atau dengan penangguhan pekerjaan. Cacat yang signifikan- cacat, yang keberadaannya secara signifikan menurunkan karakteristik kinerja produk konstruksi dan daya tahannya. Cacat yang signifikan harus dihilangkan sebelum disembunyikan oleh pekerjaan selanjutnya.

Dalam hal ini, cacat adalah setiap penyimpangan dari keputusan desain atau kegagalan memenuhi persyaratan standar.

Seorang ahli melakukan pemeriksaan diagnostik terhadap tempat tinggal gedung apartemen(foto 1, 2) dengan penentuan kondisi teknis fasad rumah sesuai dengan persyaratan SNiP 3.03.01-87. "Struktur penahan beban dan penutup." Pemeriksaan dilakukan dengan metode pengukuran kendali mutu.

Selama pemeriksaan diagnostik ahli, terungkap hal-hal berikut:

Melalui retakan dan kehancuran di sudut jendela ceruk setinggi tembok pembatas dan lantai teknis (foto 3-6).

Komentar keahlian

Retakan tembus dan tidak tembus pada dinding bata luar yang ditemukan sebagai hasil pemeriksaan, sesuai dengan pengklasifikasi jenis cacat utama dalam konstruksi dan industri bahan bangunan, merupakan cacat kritis. Sesuai dengan persyaratan SNiP 31-02-2001 “Rumah hunian apartemen tunggal”, Bab 5, ayat 5.1., struktur harus memenuhi persyaratan: “Fondasi dan struktur pendukung rumah harus dirancang dan dibangun sedemikian rupa sedemikian rupa sehingga selama konstruksinya dan dalam kondisi pengoperasian yang diperhitungkan tidak termasuk kemungkinan: - kehancuran atau kerusakan pada struktur yang menyebabkan perlunya penghentian pengoperasian rumah; - kerusakan yang tidak dapat diterima pada sifat operasional struktur atau rumah secara keseluruhan karena deformasi atau pembentukan retakan.”

Penyebab terbentuknya retakan adalah terjadinya deformasi dan akibatnya tegangan pada struktur penutupnya. Deformasi pada struktur bangunan timbul karena berbagai alasan: kesalahan desain; bahan berkualitas rendah yang digunakan untuk struktur pendukung; pelanggaran teknologi pembuatan dan pemasangan struktur bangunan; ketidakpatuhan terhadap aturan pengoperasian bangunan dan struktur. Selama konstruksi dinding, kesalahan dibuat dalam desain dan teknologi konstruksinya: - deformasi vertikal dan horizontal pasangan bata pada lapisan luar dinding luar berbeda secara signifikan dari deformasi lapisan dalam dan langit-langit. Untuk mengimbangi deformasi suhu dan kelembaban, vertikal sambungan ekspansi. Ketidakhadiran mereka menyebabkan pembentukan dan pembukaan retakan vertikal pada lapisan batu bata yang menghadap. Retakan terutama terjadi pada sudut-sudut bangunan; - aturan untuk membalut jahitan saat meletakkan batu bata di sudut jendela rongga dilanggar (Gbr. 1); - tembok bata di sudut jendela ceruk tidak cukup diperkuat; - Pembetonan batu bata di sudut jendela rongga belum selesai (Gbr. 2).
Beras. 1 Beras. 2

Foto denah atap (foto 7-11) menunjukkan area yang rusak serta area yang rentan terhadap kehancuran:

Penghancuran lapisan plester dan kedap air pada dinding tembok pembatas (foto 12-15)


Foto 12	foto 13

Foto 14	foto 15

Komentar keahlian Rusaknya lapisan plester dan lapisan kedap air terjadi akibat kualitas yang buruk campuran plester dan menyelesaikan pekerjaan.

Retakan dan rusaknya lapisan bata dan plester di sudut-sudut bangunan setinggi lantai tengah (foto 16-21)


Foto 16	foto 17

Foto 18	foto 19

Foto 20	foto 21

Komentar keahlian Untuk mengkompensasi perbedaan deformasi vertikal bagian luar dan lapisan dalam Dinding luar, serta rangka bangunan, harus memiliki sambungan ekspansi horizontal. Ketiadaan atau kualitas pelaksanaannya yang buruk menyebabkan rusaknya lapisan batu bata yang menghadap ke lantai, serta rusaknya lapisan akhir lantai. Sambungan ekspansi horizontal tidak ada atau dibuat dengan buruk.

Penilaian ahli terhadap kondisi teknis

Sesuai dengan ketentuan SP 13-102-2003 “Aturan pemeriksaan struktur bangunan gedung dan struktur yang menahan beban”, tergantung pada jumlah cacat dan tingkat kerusakan, kondisi teknis struktur bangunan dinilai dalam kategori berikut (lihat Bab 3 “Istilah dan Definisi” SP 13-102-2003): "Situasi kerja- kategori kondisi teknis suatu struktur bangunan atau bangunan dan struktur secara keseluruhan, ditandai dengan tidak adanya cacat dan kerusakan yang mempengaruhi berkurangnya daya dukung dan kemudahan servis. Keadaan pengoperasian- kategori kondisi teknis di mana beberapa parameter terkontrol yang dinilai secara numerik tidak memenuhi persyaratan desain, norma dan standar, tetapi ada pelanggaran terhadap persyaratan, misalnya, untuk deformabilitas, dan pada beton bertulang untuk ketahanan retak, di bawah kondisi operasi khusus ini tidak menyebabkan kegagalan fungsi, dan daya dukung struktur, dengan mempertimbangkan pengaruh cacat dan kerusakan yang ada, terjamin. Kondisi operasional terbatas- kategori kondisi teknis struktur di mana terdapat cacat dan kerusakan yang menyebabkan penurunan daya dukung beban, tetapi tidak ada bahaya kehancuran mendadak dan struktur dapat berfungsi dengan memantau kondisi, durasi, dan pengoperasiannya kondisi. Kondisi tidak valid- kategori kondisi teknis suatu struktur bangunan gedung atau suatu bangunan dan struktur secara keseluruhan, yang ditandai dengan penurunan daya dukung dan sifat operasional, yang didalamnya terdapat bahaya bagi hunian manusia dan keselamatan peralatan (keselamatan). tindakan dan penguatan struktur diperlukan). Kondisi darurat- kategori kondisi teknis suatu struktur bangunan atau bangunan dan struktur secara keseluruhan, yang ditandai dengan kerusakan dan deformasi yang menunjukkan habisnya daya dukung dan bahaya keruntuhan (diperlukan tindakan darurat yang mendesak).”

Kondisi teknis dinding penahan beban bangunan dari batu bata keramik pada daerah yang retak, lapisan finishing terkelupas dan basah sesuai ketentuan SP 13-102-2003 dinilai dalam kondisi layak pakai terbatas.

Kesimpulan tentang inspeksi konstruksi fasad bangunan

Tidak ada faktor-faktor yang menunjukkan terjadinya keadaan darurat selubung bangunan, sesuai dengan ketentuan SP 13-102-2003, yang dicatat dari hasil pemeriksaan visual dan instrumental.

Untuk mencegah kerusakan dinding lebih lanjut, perlu:

melakukan tindakan untuk memperkuat pasangan bata di tempat-tempat retakan terbentuk sesuai dengan teknologi beton (Gbr. 2) atau menyuntikkan pasangan bata dengan komposisi polimer-semen atau komposisi berdasarkan kaca cair.
melakukan pemantauan terus-menerus terhadap kondisi dinding luar dengan memasang beacon.
Jika kerusakan progresif pada dinding terdeteksi di bawah pengaruh perbedaan deformasi struktur dan lantai penutup, maka perlu dilakukan pekerjaan skala besar untuk memperkuat dinding luar. Pekerjaan harus dilakukan sesuai dengan proyek yang dikembangkan.
Pekerjaan harus dilakukan untuk memulihkan plester dan lapisan pelindung tembok pembatas.
Pekerjaan harus dilakukan untuk mengembalikan lapisan plester dan lapisan dekoratif alas.

Selama pemeriksaan dan penyusunan pendapat ahli, dokumen peraturan berikut digunakan:

VSN 57-88(r) Peraturan tentang inspeksi teknis bangunan tempat tinggal Jenis dokumen: Perintah Komite Konstruksi Negara Uni Soviet tertanggal 06/07/1988 N 191 VSN tertanggal 06/07/1988 N 57-88(kanan) Kode aturan untuk desain dan konstruksi Badan pengadopsi: Komite Pembangunan Negara Uni Soviet Status: Saat Ini Jenis dokumen: Dokumen peraturan dan teknis Tanggal efektif: 01/07/1989 Diterbitkan: publikasi resmi, Komite Arsitektur Negara - M.: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Struktur penahan beban dan penutup Jenis dokumen: Resolusi Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tertanggal 04.12.1987 N 280 SNiP tanggal 04.12.1987 N 3.03.01-87 Kode bangunan dan aturan Federasi Rusia Badan pengadopsi: Gosstroy Uni Soviet Status: Aktif Jenis dokumen: Dokumen peraturan dan teknis Tanggal berlaku: 01/07/1988 Diterbitkan: Publikasi resmi, Kementerian Konstruksi Rusia, - M.: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Aturan inspeksi struktur bangunan penahan beban bangunan dan struktur Jenis dokumen: Keputusan Komite Pembangunan Negara Rusia tanggal 21/08/2003 N 153 Kode Aturan (SP) tanggal 21/08/ 2003 N 13-102-2003 Kode Aturan untuk Desain dan Konstruksi Badan Pengadopsi: Komite Pembangunan Negara Rusia Status: Valid Jenis dokumen : Dokumen peraturan dan teknis Tanggal efektif: 21/08/2003 Diterbitkan: publikasi resmi, M.: Gosstroy Rusia, Perusahaan Kesatuan Negara TsPP, 2003 - Pengklasifikasi jenis cacat utama dalam konstruksi dan industri bahan bangunan Jenis dokumen: Perintah Glavgosarkhstroynadzor Rusia tertanggal 17/11/1993 Norma, peraturan dan regulasi badan pengawasan negara Mengadopsi badan: Glavgosarkhstroynadzor dari Rusia Status: Aktif Jenis dokumen: Dokumen peraturan dan teknis Diterbitkan: Publikasi resmi

SNiP 3.04.01-87 Isolasi dan pelapis akhir Jenis dokumen: Keputusan Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tertanggal 04.12.1987 N 280 SNiP tanggal 04.12.1987 N 3.04.01-87 Kode bangunan dan peraturan Federasi Rusia Badan pengadopsi: Komite Pembangunan Negara Uni Soviet Status: Valid Jenis dokumen: Dokumen peraturan -teknis Tanggal efektif: 01/07/1988 Diterbitkan: publikasi resmi, Gosstroy Rusia. - M.: Perusahaan Kesatuan Negara TsPP, 1998 - Sistem GOST 26433.2-94 untuk memastikan keakuratan parameter geometris dalam konstruksi. Aturan untuk melakukan pengukuran parameter bangunan dan struktur Jenis dokumen: Resolusi Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 20 April 1995 N 18-38 Gost tanggal 17 November 1994 N 26433.2-94 Badan pengadopsi: Gosarkhstroinadzor dari RSFSR, MNTKS Status: Valid Jenis dokumen: Dokumen peraturan dan teknis Tanggal mulai : 01/01/1996 Diterbitkan: Publikasi resmi, M.: Rumah penerbitan standar IPC, 1996 - GOST R 52059-2003 Layanan rumah tangga. Jasa perbaikan dan pembangunan perumahan dan bangunan lainnya. Kondisi teknis umum Jenis dokumen: Resolusi Standar Negara Rusia tanggal 28 Mei 2003 N 162-st GOST R tanggal 28 Mei 2003 N 52059-2003 Badan pengadopsi: Standar Negara Rusia Status: Valid Jenis dokumen: Peraturan dan dokumen teknis Tanggal berlaku: 01/01/2004 Diterbitkan : publikasi resmi, M.: IPC Publishing House of Standards, 2003 - Atas persetujuan Aturan untuk layanan konsumen kepada penduduk di Federasi Rusia Jenis dokumen: Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 15 Agustus 1997 N 1025 Badan Pengadopsi: Pemerintah Federasi Rusia Status: Sah Jenis dokumen: Peraturan perbuatan hukum Tanggal efektif: 09/04/1997 Diterbitkan: surat kabar Rusia, N 166, 28/08/97, Kumpulan Perundang-undangan Federasi Rusia, 1997, N 34, Art. 3979.

Referensi hukum, peraturan dan teknis yang dikutip dan digunakan dalam menyusun kesimpulan diberikan berdasarkan dokumen terkini yang tercantum dalam sistem referensi khusus “Stroyexpert-Kodeks”. Lisensi PC KODEKS untuk Windows (versi jaringan) terdaftar di CJSC "Badan Independen Keahlian Konstruksi".

Perkenalan

Definisi dasar

Maksud dan tujuan survei

Program pemeriksaan

Deskripsi singkat tentang objek yang diperiksa

Bahan survei

Aplikasi. Foto, cacat dan peta kerusakan

Perkenalan

Studi tentang lingkungan produksi dan kondisi teknis struktur bangunan merupakan bidang yang mandiri kegiatan konstruksi. Ini adalah serangkaian masalah yang berkaitan dengan penciptaan kondisi normal pada bangunan tempat orang tinggal dan bekerja serta memastikan keandalan operasional bangunan. Melakukan pekerjaan perbaikan dan restorasi, serta mengembangkan dokumentasi desain untuk rekonstruksi bangunan dan struktur, secara langsung memerlukan inspeksi.

Metode yang paling dapat diandalkan untuk memperoleh informasi tentang ketahanan dan keandalan operasional bangunan dan struktur adalah survei lapangan.

Definisi dasar

Inspeksi adalah serangkaian tindakan untuk menentukan dan mengevaluasi nilai aktual dari parameter yang dipantau yang mencirikan kondisi operasional, kesesuaian dan kinerja objek yang diperiksa dan menentukan kemungkinan pengoperasian lebih lanjut atau kebutuhan untuk restorasi dan penguatannya.

Cacat adalah ketidaksesuaian desain dengan parameter apa pun yang ditetapkan oleh proyek atau dokumen normatif(SNiP, SP, VSE, Gost, TU).

Kerusakan adalah kegagalan fungsi yang disebabkan oleh suatu struktur selama pembuatan, transportasi, pemasangan atau pengoperasian.

Kriteria evaluasi adalah penetapan oleh suatu proyek atau dokumentasi peraturan tentang nilai kuantitatif atau kualitatif dari suatu parameter struktur bangunan. (Parameter - kekuatan, deformabilitas, daya tahan, dan karakteristik standar lainnya)

Kategori kondisi teknis adalah tingkat kemudahan servis suatu struktur bangunan, atau bangunan, atau struktur secara keseluruhan. Ditetapkan tergantung pada persentase pengurangan daya dukung dan karakteristik operasional struktur.

Penilaian kondisi teknis adalah penetapan tingkat kerusakan dan kategori kondisi teknis struktur bangunan gedung atau bangunan gedung dan struktur secara umum, berdasarkan perbandingan nilai aktual karakteristik penilaian kuantitatif dengan nilai karakteristik yang sama yang ditetapkan. oleh proyek atau standar.

Rekonstruksi bangunan adalah serangkaian pekerjaan yang melibatkan tindakan terorganisir dan teknis yang berkaitan dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan untuk mengubah kondisi pengoperasian, memulihkan kerusakan akibat kerusakan fisik dan moral, dan mencapai tujuan baru untuk pengoperasian bangunan. bangunan.

Keausan fisik suatu bangunan adalah kemerosotan kinerja teknis dan operasional terkait bangunan yang disebabkan oleh alasan obyektif.

Keusangan suatu bangunan adalah penyimpangan bertahap dari waktu ke waktu terhadap indikator operasional utama suatu bangunan tingkat modern persyaratan teknis pengoperasian bangunan dan struktur.

Penguatan adalah serangkaian tindakan yang menjamin peningkatan daya dukung dan kualitas kinerja struktur bangunan atau bangunan dan struktur secara umum, dibandingkan dengan kondisi aktual atau indikator desain.

Restorasi adalah serangkaian tindakan untuk meningkatkan kualitas kinerja struktur yang telah mencapai kondisi operasional terbatas ke tingkat kondisi aslinya.

Maksud dan tujuan survei

Kebutuhan pekerjaan survei, volume, komposisi dan sifatnya bergantung pada tugas spesifik yang diberikan. Alasan berikut mungkin menjadi dasar pemeriksaan:

· adanya cacat dan kerusakan struktur (misalnya karena gaya, korosi, suhu atau pengaruh lain, termasuk penurunan pondasi yang tidak merata), yang dapat mengurangi karakteristik kekuatan dan deformasi struktur serta memperburuk kondisi operasional bangunan sebagai a utuh;

· peningkatan beban operasional dan dampak pada struktur selama pembangunan kembali, modernisasi dan peningkatan jumlah lantai suatu bangunan;

· rekonstruksi bangunan meskipun tidak disertai dengan peningkatan beban;

· mengidentifikasi penyimpangan dari proyek yang mengurangi daya tampung Dan pertunjukan struktur;

· kurangnya dokumentasi desain, teknis dan rakitan;

· mengubah tujuan fungsional bangunan dan struktur;

· dimulainya kembali konstruksi bangunan dan struktur yang terputus tanpa adanya konservasi atau setelah tiga tahun setelah penghentian konstruksi selama konservasi;

· deformasi pondasi tanah;

· kebutuhan untuk memantau dan menilai kondisi struktur bangunan yang terletak dekat dengan bangunan yang baru dibangun;

· kebutuhan untuk menilai kondisi struktur bangunan yang terkena kebakaran, bencana alam atau kecelakaan akibat ulah manusia;

· kebutuhan untuk menentukan kesesuaian produksi dan bangunan umum untuk operasi normal, serta bangunan tempat tinggal untuk tinggal di dalamnya.

Dalam semua kasus di atas, tujuan survei adalah untuk mengetahui kondisi kualitatif struktur penahan beban utama berikut ini:

-pondasi, pemanggangan dan balok pondasi;

-dinding, kolom, pilar;

lantai dan penutupnya (termasuk: balok, lengkungan, rangka kasau dan sub-kasau, pelat lantai, purlin);

balok dan rangka derek;

struktur yang diperkuat, pengaku;

sambungan, simpul, sambungan dan dimensi area bulu.

Indikator utama yang mencirikan kualitas struktur adalah kekuatan, kekakuan dan ketahanan retaknya.

Inspeksi struktur bangunan gedung dan struktur dilakukan, sebagai suatu peraturan, dalam tiga tahap yang saling berhubungan: persiapan untuk inspeksi, inspeksi pendahuluan (visual) dan detail. Hasil keseluruhan dari keseluruhan kompleks pekerjaan survei merupakan dokumen akhir. Bisa berupa tindakan, kesimpulan atau perhitungan teknis dengan kesimpulan berdasarkan hasil survei. Dimungkinkan juga untuk mengembangkan rekomendasi untuk memastikan kekuatan dan deformabilitas struktur yang diperlukan dengan urutan pekerjaan yang direkomendasikan, jika perlu.

Program pemeriksaan

Untuk menyusun suatu program, perlu ditentukan tujuan survei, ruang lingkup pekerjaan yang biasanya dilakukan untuk mengumpulkan informasi selengkap-lengkapnya untuk menilai kondisi struktur. Program inspeksi disusun berdasarkan desain dan dokumentasi teknis, termasuk gambar kerja dan catatan penjelasannya (beban dan dampak desain, diagram desain dan perhitungan statis, serta karakteristik bahan yang digunakan, log kerja, serta- diagram instalasi yang dibangun, dll.) . Kajian desain dan dokumentasi teknis dilakukan dengan tujuan mempertimbangkan hal tersebut fitur desain dan ciri-ciri struktur, yang perbandingannya memungkinkan penyusunan program pemeriksaan yang lebih akurat.

Program ujian meliputi karya berikut:

· Kunjungan lapangan, penilaian umum bangunan;

· Mengontrol pengukuran struktur bangunan;

· Inspeksi visual terhadap struktur, deskripsinya, penentuan kategori bahaya, persiapan daftar dan peta cacat, dan, jika perlu, rekaman foto dari cacat dan kerusakan utama (berbahaya) atau paling khas;

· Penentuan derajat kerusakan fisik desain;

· Melaksanakan bukaan interfloor dan yang diperlukan lantai loteng, pelapis untuk menentukan komposisi, kondisinya, jika perlu, menentukan berat volumetrik, kualitas konstruksi. Belajar karakteristik fisik dan mekanik bahan bangunan dasar, struktur penahan beban;

· Melakukan perhitungan verifikasi struktur atau menentukan daya dukung struktur, dengan mempertimbangkan cacat dan kerusakan yang teridentifikasi serta karakteristik kekuatan material yang sebenarnya,

· Analisis hasil yang diperoleh, penilaian kondisi teknis struktur secara individu dan bangunan secara keseluruhan, kesimpulan, pengembangan rekomendasi untuk pengoperasian bebas masalah lebih lanjut

· Jika perlu, kembangkan gambar struktur tulangan, lakukan perhitungan verifikasi struktur dengan mempertimbangkan tulangan.

Deskripsi singkat tentang bangunan yang diperiksa

Bangunan itu adalah tempat tinggal.

Alamat: st. Krasnoarmeyskaya ke-6, no.16.

ukuran: panjang bangunan: - 37,12 m, tinggi - 14,7 m.

Jumlah lantai: 4 lantai.

Lantai dasar memiliki 11 jendela, satu lengkungan dan tiga pintu.

Lantai dua memiliki 14 jendela dan dua balkon.

Terdapat 16 jendela di lantai tiga dan empat.

Drainase dilakukan dengan menggunakan pipa pembuangan eksternal (4 buah pada fasad bangunan yang bersangkutan).

Pemeriksaan bahan

Inspeksi visual pendahuluan dilakukan untuk mengetahui struktur secara keseluruhan dan memperoleh kesan pertama tentang kondisi struktur, serta untuk memperjelas perlunya pengikatan sementara struktur yang mendesak jika terjadi keadaan darurat. Struktur yang menimbulkan kekhawatiran harus diperiksa terlebih dahulu. Selama inspeksi visual, semua cacat dan kerusakan signifikan pada struktur bangunan ditentukan. Untuk pasangan bata atau batu, cacat tersebut adalah:

-retak. Parameter retakan: lebar dan kedalaman bukaan, letak, panjang, sudut kemiringan, sifat asal;

-area penghancuran batu.

kerusakan mekanis pada batu atau tembok;

kemekaran di permukaan batu bata;

area dengan kerusakan dan deformasi berlebihan.

Batu atau batako yang memikul beban terdiri dari batu-batu tersendiri yang disatukan oleh lapisan mortar. Akibatnya, kekuatan pasangan bata bergantung pada kekuatan batu (bata), kekuatan mortar dan jenis keadaan tegangan. Metode yang paling rasional untuk mempelajari kekuatan pasangan bata adalah secara tidak langsung, dengan menggunakan kadar mortar dan batu yang telah ditetapkan. Dalam hal ini, metode destruktif (ekstraksi sampel dari struktur dan pengujian selanjutnya) dan non-destruktif (menggunakan perangkat ultrasonik) digunakan.

Inspeksi visual mengungkapkan cacat dan kerusakan berikut:

1.Pembasahan terdeteksi di hampir setiap jendela di lantai empat;

2.Retakan kecil terdeteksi dalam jumlah kecil;

.Di beberapa tempat terjadi pengelupasan lapisan plester sehingga roboh;

Hasil pemeriksaan visual dicatat dalam bentuk peta cacat yang diterapkan pada gambar skema fasad bangunan dan diuraikan dalam tabel dengan simbol cacat utama, menunjukkan lokasi dan kategori kondisi teknis.

Daftar cacat dan kerusakan

Di bawah ini adalah cacat utama yang ditemukan selama inspeksi visual, lokasinya dan deskripsi singkat tentang. Semuanya disajikan pada peta cacat.

N Nama lokasi elemen Deskripsi cacat atau kerusakan Tautan ke peta, foto Kategori bahaya cacat atau kerusakan 1 Cornice antar sumbu 1-16 Lapisan plester terkelupas, tanpa runtuh A = 41,25 m 2 Peta Gambar 1 B2 Dinding Bawah cornice antar sumbu 1-3 Perendaman, pembasahan, A = 8,91 m 2 Peta Gambar 1 B 3 Dinding Kolong bawah cornice antar sumbu 3-6 Pelepasan lapisan plester, tanpa keruntuhan A = 3,79 m2 Peta Gambar 8 B4 Dinding Bawah cornice di antara sumbu 4-6 Perendaman, pembasahan, A = 4,23 m 2 Peta Gambar 1 B 5 Dinding Di bawah cornice antara sumbu 8-10 Pelepasan lapisan plester, tanpa runtuh, A =4,48 m2 Peta Gambar 8B6 Dinding Di bawah cornice antar sumbu 11-13 Perendaman, pembasahan A = 6,14 m2 Peta Gambar 8 B7 Dinding Di Atas 0-3-5 antar sumbu 4-5 Retakan miring a = 1,0 mm, L = 795 mm Peta Gambar 8 B 8 Dinding Di Atas 0-3-6 antar sumbu sumbu 5-6 Retak bercabang miring a = 3,0 mm, L = 1249 mm Peta Gambar 8 B9 Dinding Diatas 0-3-10 antar sumbu 9-10 Retakan miring a = 1,0 mm, L = 200 mm Peta Gambar 8 B 10 Dinding Di Atas 0-3-11 antar sumbu 10-11 Delaminasi lapisan plester dengan keruntuhan, A = 0,1 m2 Peta Gambar 5B11 Dinding Di Atas 0-4-11 antar sumbu 10-11 Miring retak a = 1,0 mm, L = 533 mm Peta Gambar 7 B 12 Dinding Sebelah kanan 0-4-13 antar sumbu 12-13 Retakan miring a = 1,0 mm, L =574mmPeta Gambar 8B13Dinding Bawah 0-3-6 antara sumbu5-62 retakan miring a=2,0mm, L=375mmPeta Gambar 8B14Dinding Antara 0-3-11 dan D-5 antara sumbu10-112 retakan miring a=3,0mm, L=677mmPeta Gambar .8B15 Dinding Antara 0-3-15 dan 0-2-13 antar sumbu10-11Retak vertikal a=5,0mm, L=1124mmPeta Gambar.8B16DindingDi atas 0-1-2 antar sumbu 2-3Delaminasi lapisan plester tanpa keruntuhan, A=0,2m2Peta Gambar .8B17 Dinding Ke kanan 0-1-3 antar sumbu 3-4 Pelepasan lapisan plester dengan keruntuhan, A=0.2m2 Peta Gambar 8B18 Dinding Di sebelah kiri lengkungan antar sumbu 4-5 Pelepasan lapisan plester dengan keruntuhan, A=0.3 m2 Peta Gambar 8B19 Dinding Di sebelah kanan lengkungan antara sumbu 4-5 Pelepasan lapisan plester dengan keruntuhan, A=0,4m2Peta Gambar.8B20Dinding Antara 0-1-7 dan D-2 pada sumbu 10 Pelepasan lapisan plester dengan keruntuhan, A=0.4m2Peta Gambar.7B21DindingDi Bawah 0-1-2 antar sumbu 2-3 Pelepasan lapisan plester tanpa keruntuhan , A=0.6m2Peta Gambar.8B22DindingDi Bawah 0-1-9 antar sumbu 12-13Pelepasan lapisan plester dengan keruntuhan, A =0,65m2Peta Gbr.4B23DindingAntara D-3 dan 0-1-10 pada sumbu 14Lepasnya lapisan plester dengan keruntuhan, A=0,1 m2Peta Gambar 8B24Dinding Di sebelah kiri 0-1-11 Pada sudut pada sumbu 16 Pengelupasan dinding lapisan plester tanpa runtuh. A = 0,9 m2 Peta Gambar 8B25 Jendela basement P1 - P11 Pada sumbu 1-1 Menutup jendela basement (pelanggaran standar yang berlaku) Peta Gambar 5,6B

Penentuan tingkat keausan fisik

Keausan fisik adalah hilangnya kualitas teknis dan operasional asli suatu struktur sebagai akibat dari paparan faktor alam dan iklim, perubahan alami pada sifat bahan dan aktivitas manusia. Kerusakan fisik suatu bangunan dinilai dengan membandingkan tanda-tanda kerusakan fisik yang diketahui selama pemeriksaan visual atau instrumental dengan nilai standar yang diberikan dalam VSN 53-86.

Keausan fisik suatu struktur, elemen atau sistem yang memiliki tingkat keausan yang berbeda-beda di masing-masing bagian harus ditentukan dengan menggunakan rumus

Fk keausan fisik suatu struktur, elemen atau sistem, %;

Fi keausan fisik suatu bagian suatu struktur, elemen atau sistem, ditentukan menurut VSN 53-86%;

Dimensi pi (luas atau panjang) area yang rusak, m2 atau m;

Dimensi Pk seluruh struktur, m2 atau m; sejumlah area yang rusak.

Keausan fisik pada saat penilaiannya dinyatakan dengan rasio biaya tindakan perbaikan yang diperlukan secara obyektif untuk menghilangkan kerusakan pada struktur, elemen, sistem atau bangunan secara keseluruhan, dan biaya penggantiannya.

Untuk mengetahui derajat keausan fisik digunakan Tabel 10 dari VSN 53-86. Jika suatu elemen memiliki semua tanda keausan yang sesuai dengan interval nilai tertentu dari tabel, maka keausan fisik dianggap sama dengan batas atas interval tersebut. Jika hanya satu dari beberapa tanda keausan yang terdeteksi, maka keausan fisik harus dianggap sama dengan batas bawah interval. Jika dalam tabel interval nilai keausan fisik hanya sesuai dengan satu tanda, keausan fisik diterima dengan interpolasi tergantung pada ukuran atau sifat kerusakan yang ada.

Jumlah bukaan jendela : 58 pcs.

Kuantitas pintu keluar masuk 4 hal.

Jumlah dinding : 67 pcs.

Jumlah bagian dinding di atas jendela dan di bawah jendela: 63 pcs.

Jumlah pemakaian

Bidang dinding:

1) retak

=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%

) terkelupasnya lapisan plester dengan keruntuhan

4) perendaman

Keausan fisik bidang dinding:

Bidang Cornice:

) terkelupasnya lapisan plester tanpa roboh

Bidang dasar:

) terkelupasnya lapisan plester karena keruntuhan

Mari kita tentukan karakteristik rata-rata tertimbang dari setiap elemen struktur secara keseluruhan

Keausan umum pada dinding fasad bangunan

Keausan fisik total dinding fasad, dengan mempertimbangkan karakteristik rata-rata tertimbang elemen-elemennya:

Kesimpulan

Sebagai hasil dari pemeriksaan dinding fasad bangunan tempat tinggal di Jalan Krasnoarmeyskaya 16, 6, cacat karakteristik struktur batu diidentifikasi dan penilaian kualitatif dilakukan. Setelah membandingkan parameter cacat ini dengan parameter normatif yang diberikan dalam VSN 53-86 “Aturan untuk menilai keausan fisik bangunan tempat tinggal untuk dinding bata”, keausan fisik struktur dinding fasad ditentukan sebesar 8,1%.

Di antara penyebab terjadinya cacat adalah: kondisi pengoperasian gedung yang tidak memuaskan, pembekuan dan pencairan yang bergantian, pengaruh lingkungan yang agresif, pelanggaran peraturan dan ketentuan. operasi teknis bangunan.

Menurut hasilnya penilaian awal desain, dapat disimpulkan bahwa kondisi dinding fasad yang diperiksa belum sepenuhnya memenuhi persyaratan operasional. Di area di mana cacat yang jelas teridentifikasi, hal ini perlu dilakukan pekerjaan renovasi, yaitu:

· Diperlukan penggantian lempengan balkon, Karena korosi yang signifikan pada tulangan kerja dapat menyebabkan runtuhnya balkon;

· Menyegel retakan dengan acrc?1.0mm (antara sumbu 5-6, 8-11, 13-16) menggunakan injeksi (untuk ini, instalasi khusus digunakan yang memungkinkan injeksi di bawah tekanan tinggi solusinya sangat dalam ke dalam retakan, disarankan untuk menggunakan solusi dengan pengikat polimer);

· Mengeringkan bagian dinding dengan plester yang dibasahi setinggi lantai 4 di atas bukaan jendela;

· Setelah kering, jika perlu, hilangkan bagian plester yang lepas;

· Perawatan biosidal pada bagian dinding yang sebelumnya direndam diperlukan;

· Perbaikan lapisan plester yang rusak; setelah sebelumnya menyiapkan permukaannya. Pada saat yang sama, pertimbangkan juga penerapan plester berbasis semen(teknologi modern) untuk mengapur (yang sudah ada) tidak diinginkan, karena menyebabkan delaminasi yang cepat. Penggunaan mortar semen-kapur dapat direkomendasikan;

· Di area yang lapisan plesternya terkelupas tanpa lingkaran (seluruh cornice), lapisan ini perlu dihilangkan (menghilangkan plester yang lepas) dan memplester area yang rusak sesuai dengan rekomendasi yang tercantum di atas;

· Penting untuk menetapkan dan kemudian menghilangkan alasan pemasangan ventilasi di ruang bawah tanah gedung;

· Pemulihan batu finishing alas;

· Hapus debu, degrease, prime dan kemudian cat bangunan; dalam hal pengecatan sebagian, pilihlah warna dan komposisi cat dengan cermat, dengan mempertimbangkan tampilan asli dan bangunan di sekitar bangunan lama;

· Ganti atau cat saluran air luar;

bangunan desain teknis cacat

Aplikasi

Gambar No.2 Gambar No.3

Gambar No. 5 Gambar No. 6

Daftar literatur bekas

1.VSN 53-86. Aturan untuk menilai kerusakan fisik bangunan tempat tinggal.

2.Sebuah manual untuk pemeriksaan struktur bangunan. JSC "TSNIIPROMZDANIY" M., 1997.

.Kecelakaan struktur beton dan batu. A.Mitzeli dan lain-lain, M., Stroyizdat, 1978.

bimbingan belajar

Butuh bantuan mempelajari suatu topik?

Spesialis kami akan memberi saran atau memberikan layanan bimbingan belajar tentang topik yang Anda minati.
Kirimkan lamaran Anda menunjukkan topik saat ini untuk mengetahui kemungkinan mendapatkan konsultasi.

Inspeksi fasad bangunan dilakukan sebelum rekonstruksi atau perbaikan besar-besaran pada struktur penutup. Inspeksi fasad diperlukan untuk menilai kondisi teknis semua elemen dan menentukan karakteristik kekuatan bahan dinding fasad, mengidentifikasi dan memperbaiki cacat, serta menentukan parameter geometris dinding dan elemen fasad.

Saat memasang fasad berventilasi, disarankan untuk melakukan perhitungan verifikasi struktur bangunan. Perlunya perhitungan disebabkan oleh kenyataan bahwa berat total fasad seperti itu dapat memberikan beban yang tidak dapat diterima pada elemen dan struktur bangunan, dan pada akhirnya Anda dapat berakhir dalam situasi di mana isolasi dan perbaikan tampilan fasad bangunan akan menyebabkan kehancurannya dan memerlukan biaya yang besar untuk restorasi dan rekonstruksi.

Apa yang dianalisis selama proses pemeriksaan fasad?

Arsip dan desain serta dokumentasi teknis sedang dipelajari.
Fasad bangunan sedang diukur.
Desain struktural bangunan ditentukan.
Kemungkinan deformasi dan penurunan diidentifikasi.
Kemungkinan lokasi untuk pembukaan dan pengambilan sampel diidentifikasi.
Sebuah studi instrumental yang terperinci dan menyeluruh tentang struktur dan koneksi dilakukan.
Karakteristik kekuatan bahan dan struktur penahan beban bangunan, dan kemungkinan cacat diidentifikasi.
Jika perlu, pondasi dan pondasi diperiksa.
Perhitungan verifikasi elemen penahan beban struktur bangunan dilakukan.
Melaksanakan pekerjaan geodesi.
Keandalan struktur penahan beban dapat dinilai.
Desain grafis bahan inspeksi fasad bangunan
Pengembangan rekomendasi umum untuk menghilangkan cacat yang terdeteksi.

Hasil pekerjaan yang dilakukan adalah penyusunan laporan teknis kondisi fasad bangunan dan kemungkinan rekonstruksi.

Kapan pemeriksaan fasad bangunan diperlukan?

Pemeriksaan fasad atau penilaian ahli terhadap pekerjaan yang dilakukan dilakukan setelah pekerjaan selesai untuk memastikan kualitas pekerjaan dan kepatuhan terhadap dokumentasi desain. Berdasarkan hasil pemeriksaan fasad yang baru dipasang, dikeluarkan “laporan teknis”.
Pemantauan fasad dan atap dilakukan apabila terdapat cacat yang nyata pada bangunan, seperti bekas kebocoran dan perendaman pada dinding luar, retakan, hilangnya elemen individu, pemantauan kondisi bangunan juga dilakukan pada saat dimulainya pembangunan baru di samping bangunan eksisting.
Inspeksi fasad untuk kemungkinan pemasangan/pengikatan peralatan tambahan, atau mengganti lapisan akhir.
Inspeksi fasad bangunan bata biasanya dilakukan untuk mengetahui keutuhan tembok bata, untuk mengetahui adanya cacat dan deformasi yang dapat mempengaruhi daya dukung bangunan secara keseluruhan.
Inspeksi pencitraan termal pada fasad bangunan dilakukan untuk mengetahui kehilangan panas. Berdasarkan survei tersebut, penyebab dan lokasi kerusakan mempengaruhi hilangnya panas seluruh bangunan.

Apa yang akan Anda terima setelah menyelesaikan pekerjaan inspeksi fasad?

Deskripsi kondisi eksisting.
Perhitungan teknik termal.
Laporan pencitraan termal.
Perhitungan titik lampiran untuk elemen daya.
Laporan pengujian bahan bangunan.
Pernyataan cacat (jika ditemukan cacat).
Foto dan deskripsi.
Kesimpulan dan rekomendasi untuk menghilangkan pelanggaran yang dilakukan

Hasilnya adalah laporan teknis mengenai kondisi fasad bangunan dan kemungkinan pengoperasian lebih lanjut.

Biasanya, berdasarkan data yang diperoleh dari pemeriksaan teknis fasad suatu bangunan, insinyur desain mengambil keputusan, yang diformalkan dalam bentuk proyek untuk mengubah tampilan fasad rumah atau bangunan. . Seperangkat dokumen, kesimpulan teknis dan proyek harus melalui persetujuan yang sesuai dari dinas kota atau distrik yang berkepentingan dan pemeriksaan untuk mendapatkan izin dan persyaratan konstruksi. Dengan demikian, laporan teknis adalah dokumen teknis asli saat ini saatnya untuk mulai menerapkan tindakan untuk mengubah fasad bangunan.

Biaya pemeriksaan fasad bangunan

Biaya survei fasad bangunan bergantung pada sejumlah parameter. Parameter utama adalah tujuan survei - ini bisa terjadi Kondisi saat ini, terjadinya cacat dan mencari tahu penyebab terjadinya atau perlunya rekonstruksi dan renovasi besar-besaran. Selain itu, harganya tergantung pada dimensi bangunan dan kerangka acuan menunjukkan jenis tes dan studi.

Pesan inspeksi fasad dari perusahaan Pusat Desain dan Rekayasa.

Hubungi kami!

Pemeriksaan fasad bangunan. Pemeriksaan fasad bangunan