Pendaftaran pembangunan kembali rumah. Rekonstruksi rumah tua yang menakjubkan - pembangunan kembali tempat yang kompeten dan selera gaya yang canggih. Pembangunan kembali rumah lama menjadi yang baru

Dengan mempertimbangkan pengalaman pengguna FORUMHOUSE, kami akan memberi tahu Anda cara melakukan pembangunan kembali sendiri.

Tidak ada ruangan yang tidak bisa dibuat lebih nyaman. Perbarui komunikasi, hancurkan partisi atau buat yang baru, jahit pintu, pasang yang nyaman bingkai beranda alih-alih pintu masuk yang dingin - salah satu aktivitas berikut akan membuat rumah Anda lebih nyaman bagi keluarga Anda.

Dari sudut pandang hukum, pembangunan kembali dianggap sebagai setiap perubahan yang setelah itu rumah tidak lagi sesuai dengan rencana pembangunannya. Hampir semua pekerjaan ini hanya dapat dilakukan dengan izin dari otoritas terkait di kota Anda. Otoritas pengawasan arsitektur dan konstruksi kota Anda akan memberi tahu Anda apakah perubahan yang direncanakan memerlukan izin resmi, tetapi secara umum, persetujuan tidak diperlukan jika:

• Anda memindahkan perlengkapan pipa di dalam kamar mandi ke lokasi lain.
• Menjahit pintu (mengisi bukaan) masuk dinding penahan beban;
• Membuat partisi sementara antar ruangan;
• Hancurkan partisi yang tidak menahan beban;
• Buat pintu di partisi interior.

Pada saat yang sama, undang-undang mewajibkan Anda untuk memberi tahu organisasi pengatur. Anda tidak harus melakukannya, tetapi jika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda, masalah mungkin timbul: semua perubahan harus dilakukan pada denah rumah. Ya, salah satunya anggota FORUMHOUSE Untuk menjual rumah, lemari built-in harus dikembalikan ke tempat asalnya - tanpa sepenuhnya mematuhi rencana, bank menolak memberikan hipotek kepada pembeli.

Persetujuan diperlukan untuk:

• Perubahan dalam sistem rekayasa dan isolasi;
• Setiap perubahan pada elemen penahan beban struktur rumah, termasuk perluasan pintu.

Izin diberikan untuk pekerjaan ini.

Anda tidak akan diberikan izin untuk semua pekerjaan yang mengurangi keamanan rumah atau melemahkan struktur penahan beban; untuk bekerja di rumah bobrok, untuk ruangan berpemanas. Di FORUMHOUSE Anda bisa mendapatkan saran mengenai kasus spesifik Anda.

Mari lihat contoh spesifik pengguna portal kami, dengan tangan mereka sendiri, tanpa melibatkan desainer atau menyewa pembangun, dapat mengubah rumah mereka hingga tidak dapat dikenali lagi, meningkatkannya ke tingkat “Anda ingin tinggal di sini.”

Rumah yang dibangun kembali Pelaut197

Sebuah rumah tua, dibangun pada tahun 40-an abad yang lalu, dengan kompor tua, loteng yang dingin, dan toilet luar ruangan mengerti pengguna FORUMHOUSE Pelaut197 berdasarkan warisan. Keluarga Pelaut197 tinggal di apartemen sewaan, masalah pindahan sangat mendesak, sebelum pindah dan melahirkan anak, masalah terpenting harus diselesaikan: membuat kamar mandi dan pemanas baru, daripada Pelaut197 dan belajar selama dua bulan pertama. Secara total, pekerjaan renovasi dan desain memakan waktu satu setengah tahun, namun hasilnya sepadan.

Cantik Pengguna FORUMHOUSE

Sejak itu, saya berulang kali mematahkan segala macam stereotip dan terus memperlakukannya dengan agak meremehkan.

Inovasi utama dapur ini adalah meja yang dipasang tidak secara tradisional, melainkan diagonal.

Hasilnya, tiga anggota keluarga dapat dengan mudah duduk di meja tersebut, dan masih ada “ruang untuk bermanuver”. Rak untuk ketel dan mixer juga terletak di sudut, apalagi ada ruang untuknya laci dengan garpu dan pisau. Mejanya juga dibuat dengan tangan, dan di balik pintu kuning di bawah kompor terdapat rak pengering piring.

Secara umum, banyak desainer dan arsitek, berdasarkan pengalaman bertahun-tahun, mengatakan bahwa keputusan pertama biasanya yang paling tepat. Dan jika implementasi ide ini secara teknis memungkinkan, maka masuk akal untuk mewujudkannya.

Cara menentukan warna dan menyembunyikan detail volumetrik

Saat mendesain sendiri dan dengan berani mematahkan semua stereotip, penting untuk menahan diri dalam hal warna. Solusi warna tidak boleh banyak, apalagi di ruangan minimalis. Tugasnya tampaknya sulit, tetapi cukup menentukan warna utama, menambahkan latar belakang atau warna kontras, dan semuanya akan berjalan dengan sendirinya.

Jika pola digunakan dalam dekorasi, ingatlah bahwa pola tersebut terlihat paling baik dalam warna latar belakang. Artinya, jika dekorasi yang Anda miliki, secara kasar, adalah stroberi di halaman hijau, maka lebih baik dapur dibuat hijau, dll.

Pemilik rumah sering kali dihadapkan pada kebutuhan untuk “melakukan sesuatu” dengan balok yang dipasang di bawah langit-langit. Dan jika di beberapa ruangan lain baloknya bisa dimainkan sehingga lebih diutamakan, maka di kamar tidur itu adalah elemen tambahan yang membebani desain. Apalagi jika setelah menata furnitur ternyata berhadapan langsung dengan tempat tidur: Anda membuka mata di pagi hari dan ada balok yang menggantung di atas Anda.

Para ahli mengatakan ada dua cara yang baik"hilangkan" detail volumetrik - jangan memperhatikannya sama sekali atau hiasi dengan cermin. Terus-menerus memikirkan cara menyembunyikan balok, kita memberinya tempat yang tidak proporsional dalam pikiran kita dan, karenanya, di bagian dalam rumah, dan hasilnya pasti tidak wajar dan tidak harmonis. Mungkin solusi terbaik adalah dengan menjahit baloknya atap yang dinaikan, dan cat dengan cat putih matte. Pada foto di bawah ini kita melihat bagaimana menyelesaikan masalah serupa menggunakan cermin. Di sini kamar tidur dibawa ke dalam loggia, dan setelah dibongkar, sebuah balok yang mengesankan digantung tepat di atas tempat tidur.

Namun perlu diingat bahwa cermin masih merupakan solusi berani yang tidak cocok untuk semua orang.

Pembangunan kembali rumah pribadi dapat dilakukan karena banyak keadaan. Hal ini dapat berupa pergantian pemilik sebenarnya atau kelahiran seorang anak, yang untuknya harus dilengkapi ruangan khusus yang tidak disediakan dalam tata ruang aslinya.

Proses pembangunan kembali rumah pribadi memiliki ciri khas tersendiri. Misalnya, prosedur ini sama sekali tidak mempengaruhi kepentingan orang yang tinggal di apartemen, berbeda dengan situasi ketika pembangunan kembali dilakukan di apartemen. Perlu dicatat bahwa apa pun pekerjaan yang kompleks sifat perbaikan dan konstruksi harus dalam hal apa pun.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Tempat baru yang muncul sebagai hasilnya harus dipanaskan wajib. Masalah ini menjadi sangat relevan jika rumah tidak memiliki sistem pemanas sentral. Pembangunan kembali hanya dapat dilakukan oleh orang atau organisasi yang kompeten, namun dalam beberapa kasus, prosedur independen dapat disediakan.

Detail umum dari ide tersebut

Rekonstruksi rumah pribadi mungkin melibatkan operasi berikut:

• penggantian jendela dan pintu;
• sebagian atau penggantian lengkap atap;
• memperkuat fasad bangunan atau memasang sistem isolasi termal;
• penggantian struktur konduktif listrik di dalam ruangan;
• penataan loteng, dll.

Semua pekerjaan harus dilakukan sesuai dengan dokumentasi desain yang telah disiapkan sebelumnya, yang memperhitungkan semua kemungkinan perubahan. Penting untuk mempertimbangkan karakteristik pelat lantai. Menata ulang dapat menyebabkan seluruh struktur rumah runtuh.

Untuk melakukan pembangunan kembali, peminat harus mengajukan permohonan yang dibuat secara tertulis, kepada otoritas pengatur. Makalah ini harus didukung dengan dokumentasi tertentu yang menyertainya, yang mencakup semua rencana teknis untuk setiap ruangan.

Proyek rekonstruksi yang relevan disusun oleh para spesialis, dengan mempertimbangkan fitur-fitur spesifiknya desain desain, rekonstruksi, sketsa 3D jadi dan semua pengukuran yang dilakukan sebelumnya

Cara mendapatkan izin

Koordinasi aspek prosedural pembangunan kembali rumah pribadi praktis tidak berbeda dengan proses terkait untuk gedung multi-apartemen. Kekhususan pelaksanaan prosedur terkait diatur oleh ketentuan yang berlaku saat ini.

Perlu dicatat bahwa prosesnya mungkin sedikit lebih rumit jika bangunan tersebut termasuk dalam daftar situs warisan budaya atau sejarah. Dalam hal ini, pihak yang berkepentingan harus mengunjungi beberapa otoritas, termasuk departemen teritorial yang bertanggung jawab atas perlindungan monumen arsitektur.

Untuk melakukan pembangunan kembali, pemilik rumah harus mengajukan permohonan khusus kepada pihak yang berwajib pemerintah lokal sehingga pegawai yang berwenang dapat mengeluarkan izin khusus untuk memulai rekonstruksi. Periode peninjauan untuk dokumentasi yang diserahkan mungkin memerlukan waktu hingga 30 hari.

Sebelum dimulainya pekerjaan perbaikan dan konstruksi, organisasi khusus harus menyusun dokumentasi desain yang sesuai dengan rumah yang akan direkonstruksi. Draf tersebut harus mencerminkan semua kemungkinan perubahan.

Apa yang mempengaruhi pembangunan kembali rumah pribadi

Koleksi dokumen

Untuk memulai rekonstruksi, diperlukan persetujuan awal atas proses tersebut dengan pihak berwenang.

Untuk melakukan ini, penting untuk menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

• sertifikat yang menegaskan fakta bahwa orang yang tertarik untuk merenovasi rumah mempunyai hak hukum untuk menggunakan tempat tertentu;
• ekstrak dari daftar rumah;
• surat keterangan dari kantor teritorial BTI;
• apabila perluasan rumah direncanakan, maka perlu adanya izin khusus yang diperoleh dari perwakilan perusahaan pengelola;
• persetujuan resmi dari semua tetangga untuk pembangunan bagian tambahan rumah - dokumen harus dibuat secara tertulis;
• tindakan mengoordinasikan prosedur dengan inspeksi kota;
• izin sanitasi khusus;
• didokumentasikan tinjauan ahli fakta bahwa rumah tersebut mematuhi semua kode bangunan yang ada;
• foto setiap interior dan eksterior rumah.

Perlu dicatat bahwa dalam beberapa kasus, organisasi pengatur dapat meminta pemberian sertifikat yang mengonfirmasi lokasi bangunan tersebut.

— syarat wajib melegitimasi perubahan desain suatu bangunan, dilakukan dengan tujuan agar sesuai dengan peraturan bangunan yang ada.

Anda dapat mengetahui bagaimana Anda dapat mengoordinasikan pembangunan kembali di Moskow dari.

Membuat Proyek

Banyak warga yang tertarik untuk membangun kembali rumah pribadi mereka tertarik dengan pertanyaan apakah hal itu perlu dilakukan pada kasus ini menghasilkan dokumentasi proyek. Ketersediaan proyek diatur oleh undang-undang perumahan saat ini.

Dokumen ini diperlukan untuk situasi berikut:

• kapan perubahan akan berdampak langsung struktur penahan beban Rumah;
• saat memasang peralatan tangga atau kamar mandi baru;
• dalam hal terjadi perubahan yang menyebabkan peningkatan tekanan pada lantai - ini terutama berlaku ketika rumah tua sedang direnovasi;
• saat memasang kaca luar;
• dalam hal transformasi fasad bangunan.

Perlu dicatat bahwa jika pembangunan kembali hanya melibatkan perubahan yang tidak secara langsung mempengaruhi struktur pendukung, maka izin yang sesuai dapat dikeluarkan berdasarkan ketentuan sketsa. Penyusunan dokumentasi desain hanya dapat dilakukan oleh organisasi khusus pemegang sertifikat SRO.

Biaya pembuatan proyek ditentukan tergantung pada jadwal tarif organisasi itu sendiri. Total harga tergantung pada kompleksitas perubahan yang diusulkan.

Perubahan di dalam

Perubahan di dalam rumah dapat berupa menata ulang ruang tamu, membagi ruangan, membuat pintu baru, dan lain-lain bukaan jendela, serta memindahkan dapur dan kamar mandi ke lokasi baru. Operasi ini dapat dilakukan oleh pihak yang berkepentingan dengan tangannya sendiri, namun dalam hal ini diperlukan peningkatan kehati-hatian.

Untuk membuat ruang lorong, Anda harus terlebih dahulu membongkar partisi dan mendobrak bukaan jendela baru. Dalam kasus di mana partisi yang sesuai merupakan elemen struktur pendukung, diperlukan pemasangan balok baja, ke mana beban utama akan didistribusikan. Sedangkan untuk bukaan pintu atau jendela baru akan dipasang ambang pintu khusus di atasnya.

Untuk membagi salah satu ruangan menjadi dua, rencananya akan dipasang partisi baru dengan penambahan pintu. Dalam sebagian besar kasus tembok baru dibuat dari eternit dengan rangka kayu.

Volume pekerjaan interior mungkin bergantung pada besarnya keseluruhan perubahan yang dilakukan. Pekerjaan tambahan mungkin diperlukan pada dinding dan lantai, pipa ledeng atau sistem saluran pembuangan, serta perubahan peralatan listrik.

Legalkan melalui pengadilan

Seringkali ada situasi ketika pembangunan kembali di rumah pribadi telah dilakukan sebelumnya, tetapi tanpa terlebih dahulu menerima dokumentasi desain. Dalam situasi ini, satu-satunya solusi logis mungkin adalah implementasi proyek baru.

Prosedur pembangunan kembali yang independen dapat disahkan pada tahun 2019 di pengadilan tertinggi di lokasi sebenarnya dari objek tersebut perumahan. Hak sipil ini diatur oleh ketentuan Pasal 29 Kode Perumahan saat ini.

Perlu diperhatikan. bahwa legitimasi independen hanya dapat dilakukan dalam hal kepentingan warga yang tinggal di rumah tersebut dan di rumah tetangganya tidak dilanggar selama proses rekonstruksi. Selain itu, tidak boleh dibuat preseden yang mengancam kesehatan dan kehidupan individu-individu tersebut.

Jika semua aturan dipatuhi, keputusan pengadilan tertinggi akan menjadi dasar hukum pembangunan kembali. Untuk memulai proses tersebut, warga yang berminat harus memberikan paspor teknis kepada pengadilan sebelum dan sesudah rekonstruksi, serta kesimpulan khusus dari komisi ahli mengenai kondisi aktual elemen penahan beban.

Jika sendirian

Jika pembangunan kembali rumah dilakukan tanpa izin dan tanpa persetujuan terlebih dahulu dari pengawas pemerintah, maka pelaksanaan wajib menjadi penting tatanan yang telah ditetapkan melegitimasi prosedur tersebut. Untuk mendapatkan semua orang dokumen yang diperlukan pihak yang berkepentingan harus bertindak sekompeten mungkin terhadap properti yang mengalami perubahan. Legalisasi prosedur hanya dapat dilakukan melalui pengadilan.

Agar berhasil dalam hal ini, penting untuk mengikuti algoritma tindakan tertentu, yang terdiri dari tahapan berikut:

• aplikasi pribadi ke departemen perumahan kotamadya setempat dengan pernyataan yang berisi informasi tentang fakta tersebut implementasi mandiri rekonstruksi;
• menyiapkan surat tuntutan ke pengadilan yang lebih tinggi untuk mendapatkan izin yang sesuai;
• dekorasi dokumentasi teknis di wilayah – surat-surat ini harus dengan jelas menunjukkan tata letak tempat;
• pendaftaran dokumentasi kadaster baru untuk real estat;
• penyerahan dokumentasi lengkap ke cabang Rosreestvo untuk membuat perubahan yang sesuai pada kesatuan Daftar Negara perumahan;
• memperoleh sertifikat terbaru yang mengonfirmasi.

Dalam proses menyiapkan aplikasi dan dokumentasi yang menyertainya untuk penyerahan selanjutnya ke pengadilan, Anda perlu memahami fakta bahwa, dalam hal apa pun, untuk pelanggaran undang-undang perumahan saat ini yang mungkin ditemukan selama persidangan, pemilik rumah akan perlu membayar denda tertentu (dalam beberapa kasus, besaran sanksi bisa mencapai hingga 25 upah minimum)

harganya berapa

Untuk memahami berapa biaya pembangunan kembali properti pribadi, Anda perlu melihat harga setiap poin prosedural secara terpisah.

Informasi terkini disajikan pada tabel di bawah ini:

Prosedur	Sebuah Objek	Biaya (dalam rubel)
Persetujuan sketsa	Sebuah rumah pribadi	Sebelum 20 000
Koordinasi fitur pembangunan kembali internal		Sebelum 60 000
Koordinasi proses yang mempengaruhi elemen penahan beban		Sebelum 65 000
Rekonstruksi	Mengkilap fasad atau membuat pintu baru	Sebelum 105 000
Menggabungkan kamar	Sebuah rumah pribadi	Sebelum 100 000
Membuat proyek pembangunan kembali		Sebelum 30 000
Desain lantai	Lantai	Sebelum 8 000
Desain bukaan di langit-langit	Pintu	Sebelum 60 000
Inspeksi elemen penahan beban	Sebuah rumah pribadi	Dari 30 000

Denda untuk pelanggaran

Daftar pekerjaan perbaikan dan konstruksi yang dilakukan tanpa persetujuan terlebih dahulu dari pihak yang berwenang adalah sebagai berikut:

Jenis pelanggaran	Jumlah denda (dalam rubel)
Perpanjangan tempat tambahan	Sebelum 4 400
Membuat bukaan pintu atau jendela pada struktur penahan beban
Memindahkan dapur ke lokasi baru	Sebelum 4 000
Pelanggaran konfigurasi umum rumah	Sebelum 5 200
Pembongkaran struktur pendukung dan pemasangan yang baru	Sebelum 1 500
Pemasangan peralatan gas yang tidak sah	Sebelum 1 300
Tidak adanya beberapa bagian rumah dalam dokumentasi teknis	Sebelum 10 000
Ketidaksesuaian tempat tinggal dengan dokumentasi yang ada	Sebelum 1 100
Pemindahan kompor gas	Sebelum 500

Pembangunan kembali rumah pribadi adalah kejadian yang sangat umum. Keunikannya adalah lebih mudah untuk dilaksanakan, karena tidak perlu mendapatkan persetujuan dari tetangga karena kepentingan mereka tidak terpengaruh sama sekali.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

Ini cepat dan GRATIS!

Konstruksi rumit apa pun pekerjaan renovasi harus disepakati dengan pihak berwenang, terlepas dari objek pembangunan kembali, dan rumah dalam hal ini tidak terkecuali.

Apa itu

Renovasi rumah adalah melakukan perubahan pada konfigurasi internal sebuah ruangan.

Memberikan definisi yang jelas tentang tindakan apa yang termasuk dalam konsep ini, yang memerlukan perubahan pada paspor kadaster:

• likuidasi yang lama partisi interior dan pembangunan yang baru;
• mengubah jumlah ruangan dalam rumah dengan menggabungkan atau membagi ruangan yang sudah ada;
• memindahkan pintu ke lokasi lain;
• perluasan ke rumah utama dari tempat tinggal tambahan, digabungkan atap umum dan sistem komunikasi;
• rekonstruksi ruang depan, dll.

Perlukah dilegalkan?

Pembangunan kembali rumah hanya diperbolehkan setelah diterima izin khusus. Hal ini dilakukan demi kepentingan penghuni itu sendiri - jika terjadi rekonstruksi partisi yang tidak hati-hati dan independen, terdapat risiko tinggi melanggar peraturan bangunan dan meruntuhkan bangunan. Keamanan warga mungkin terancam.

Pembangunan kembali tidak diperbolehkan tanpa dokumen resmi.

Pertama, ancaman denda administrasi, dan kedua, timbul masalah administrasi saat menjual rumah. Undang-undang tidak melarang penjualan, namun, tidak setiap pembeli ingin membeli real estat yang terbebani oleh pembangunan kembali ilegal - lagipula, dalam hal ini, masalah menertibkan semua dokumen akan menjadi tanggung jawabnya. Penjual harus siap menghadapi pembeli yang menuntut penurunan harga properti secara signifikan.

Seringkali, pemilik rumah tidak tahu bahwa mereka perlu mendapatkan izin dan situasi muncul di mana ada legalisasi mendesak atas pembangunan kembali yang tidak sah, yang tidak selalu berakhir dengan sukses. Jika komisi menganggap perubahan tersebut tidak dapat diterima, pemilik, berdasarkan perintah, wajib, atas biayanya sendiri, mengembalikan rumah tersebut ke tampilan aslinya.

Jika penolakan diterima, pemilik rumah memiliki kesempatan lain untuk melegalkan pembangunan kembali dengan menghubungi otoritas kehakiman dengan bukti bahwa pembangunan kembali rumah tersebut memenuhi semua standar konstruksi. Tentu saja, biaya litigasi dan waktu yang dihabiskan untuk mendapatkan izin akan meningkat secara signifikan. Itulah mengapa masuk akal untuk memulai semua tindakan dengan persetujuan proyek dan baru kemudian memulai pekerjaan perbaikan - prosedur ini akan menyelamatkan Anda dari banyak masalah di masa depan.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk mendapatkan izin pembangunan kembali, Anda harus menulis permohonan ke Komisi Perumahan dan melampirkan paket dokumen ke dalamnya. Permohonan memuat inti permasalahan yang diajukan, daftar rencana pekerjaan dan waktu pelaksanaannya.

Dokumen wajib, yang tanpanya pertimbangan masalah tidak dapat dilakukan adalah sebagai berikut:

• persetujuan tertulis dari anggota keluarga;
• dokumen yang memungkinkan untuk menetapkan hak pemilik atas rumah;

• ekstrak dari daftar rumah;

• dokumen dari BTI: paspor teknis, denah rumah;

• proyek pembangunan kembali, dirancang sesuai dengan itu;

• kesimpulan teknis tentang kemungkinan pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan, dibuat oleh organisasi ahli yang mempunyai wewenang yang sesuai (anggota penuh SRO desainer).

Tata cara pendaftaran pembangunan kembali rumah

Tidak ada perbedaan mendasar ketika merancang pembangunan kembali rumah pedesaan atau rumah pedesaan– prosedur dalam kedua kasus adalah sebagai berikut:

Tahap pertama	Dimulai dengan mengumpulkan dokumen dan membuat dokumentasi proyek. Dibutuhkan cukup jangka panjang, karena persiapan proyek pembangunan kembali dan laporan teknis di organisasi khusus memakan waktu setidaknya 2 minggu. Anda juga perlu membuat salinan semua dokumen asli, beberapa di antaranya, misalnya sertifikat kepemilikan rumah, untuk diaktakan. Pada tahap ini, semua persetujuan yang diperlukan harus diperoleh dari organisasi pengatur.
Fase kedua	Ini melibatkan penyerahan paket dokumen ke inspektorat perumahan, yang akan menerimanya untuk dipertimbangkan. Selama periode ini, kepatuhan dokumen dan kelengkapannya ditentukan dan rapat khusus komisi dijadwalkan, di mana masalah perolehan izin akan diselesaikan secara penuh. Jika informasi yang tersedia tidak mencukupi, inspeksi ahli di lokasi properti mungkin dijadwalkan untuk mengklarifikasi beberapa isu kontroversial. Proses peninjauan berlangsung hingga 45 hari, setelah itu pemilik rumah diberikan kesimpulan
Tahap ketiga	Diasumsikan bahwa pemilik menerima keputusan positif mengenai pembangunan kembali dan dimulainya pekerjaan perbaikan dan konstruksi. Setelah selesai, perlu mengundang perwakilan BTI untuk melakukan pemeriksaan dan menentukan apakah perbaikan sesuai dengan desain aslinya. Akta yang ditandatangani memungkinkan Anda memperoleh sertifikat pendaftaran baru untuk fasilitas tersebut, dengan mempertimbangkan perubahan yang dilakukan.

Perlu dicatat bahwa proses pendaftaran pembangunan kembali bisa menjadi sedikit rumit jika kita berbicara tentang rumah yang memiliki nilai sejarah. Apabila suatu bangunan dimasukkan dalam daftar situs warisan budaya atau sejarah, orang yang berkepentingan harus mendapatkan izin untuk membangun kembali rumah dari departemen teritorial yang bertanggung jawab atas perlindungan monumen arsitektur. Hal ini sangat sulit dilakukan.

Proyek populer

Untuk keluar dari yang lama, rumah kayu Anda harus berusaha keras untuk membuat rumah yang modern dan nyaman. Itu semua tergantung pada kondisi material pemilik.

Jika memungkinkan, perubahan radikal pada bangunan lama dapat dilakukan. Dalam kerangkanya, dimungkinkan untuk menambah lantai, mengganti fondasi, membuat beranda atau loteng, menambah ruangan tambahan, dll. Rumah itu benar-benar mengubah penampilannya.

Terkadang itu sudah cukup untuk dilakukan finishing eksterior untuk mengubah tampilan rumah sisi yang lebih baik. Ini termasuk memperbarui fasad, memindahkan pintu masuk rumah, membangun teras, menutupi atap dengan material baru, dll.

Yang paling populer adalah pembangunan kembali internal, yang dirancang untuk meningkatkan kenyamanan penghuni rumah. Ini terdiri dari mengubah ruang hidup ke atas atau ke bawah, serta mengubah format ruang interior dengan menggabungkan ruangan atau sebaliknya dengan memasang partisi.

Yang ada saat ini Bahan bangunan Mereka memungkinkan Anda mendapatkan rumah yang nyaman dan nyaman bahkan dari rumah tua. Dekorasi dalam ruangan tempat dan tata letak ruangan yang dipikirkan dengan matang akan memberikan semua fasilitas bagi penghuninya.

Pilihan tata letak rumah bisa berbeda - semuanya tergantung pada volume rumah dan partisi penahan beban yang ada. Di sini, tidak seperti apartemen, apalagi jika rumahnya sangat besar, ada ruang untuk mengembangkan imajinasi Anda.

Terlepas dari kenyataan bahwa pembangunan kembali dapat dilakukan di bangunan mana pun, ada ciri-ciri tertentu yang menjadi ciri khas rumah yang terbuat dari bahan tertentu.

Rumah yang dibangun menggunakan teknologi rangka-bingkai memungkinkan adanya pembangunan kembali ruangan, karena partisi internal tidak menahan beban dan dapat dengan mudah dibongkar jika perlu.

Sayangnya, hal ini tidak berlaku untuk struktur bingkai-panel rumah, karena partisi internal di dalamnya adalah struktur penahan beban, yang membatasi jalannya ide desain.

Jika objek pembangunan kembali adalah rumah bata, maka sangat sering digunakan sebagai plafon lempengan inti berongga, bertumpu pada dinding penahan beban. Partisi dalam terbuat dari eternit atau batu bata. Partisi bata harus dibongkar dengan hati-hati, karena distribusi beban pada lantai dapat terganggu. Secara umum, rumah bata memberikan peluang besar untuk melakukan perubahan pada interior dan eksterior.

Pembangunan kembali rumah kayu juga dimungkinkan - di sini Anda harus mencoba tidak hanya interiornya, tetapi juga penampilan. Rumah-rumah tua seringkali tidak terlihat estetis. Untuk mengisolasi rumah dan memperbarui fasad, sering digunakan untuk menghiasinya dengan pelapis dinding, di mana rumah itu dilapisi. lempengan mineral dan plastik busa. Pembangunan kembali internal dapat dilakukan atas permintaan pelanggan untuk memenuhi setiap selera.

Seringkali salah satu elemen pembangunan kembali adalah pembangunan perluasan yang menambah ruang hidup rumah. Struktur tambahan ini dapat dipasang pada bangunan tempat tinggal kayu atau bata. Untuk menggabungkan perluasan dengan rumah menjadi satu kesatuan, atap atap diperpanjang dan transisi internal ke ruangan baru disediakan.

Tanggung jawab untuk non-koordinasi

Dasar peraturan mengatur tindakan untuk pembangunan kembali tempat diatur:

• artikel Kode Perumahan Federasi Rusia, yang mendefinisikan konsep pembangunan kembali, merumuskan tindakan utama untuk melegitimasinya;
• Keputusan Pemerintah Federasi Rusia N266, menyetujui formulir permohonan untuk rekonstruksi atau pembangunan kembali properti real estat;
• , mendefinisikan hukuman untuk pembangunan kembali ilegal.

Apabila ternyata tindakan pembangunan kembali tersebut tidak dikoordinasikan dengan pihak yang berwenang, maka pemilik rumah dapat dikenakan denda administratif. Ukurannya tidak terlalu besar, 2500-3000 rubel, namun pemiliknya akan menerima perintah untuk melegalkan pembangunan kembali yang tidak sah, yang akan menelan biaya 25-30.000 rubel. Biaya yang dikeluarkan akan jauh lebih tinggi jika pemilik rumah diharuskan mengembalikan rumahnya ke tampilan semula dengan biaya sendiri. Jika kasusnya sampai ke pengadilan, biaya hukum akan menambah besarnya biaya yang dikeluarkan.

Jika sebuah rumah dijual dengan pembangunan kembali ilegal, akan sulit menemukan pembeli yang bersedia menanggung masalah tersebut. Penting untuk melegitimasinya secepatnya atau menurunkan harga properti secara signifikan.

Dengan demikian, berdasarkan uraian di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa renovasi rumah merupakan hal yang lumrah. kehidupan modern. Banyak warga tidak selalu menyadari perlunya mengoordinasikan semua perubahan rumah dengan BTI dan inspeksi perumahan teritorial. Kurangnya pengetahuan hukum menyebabkan tambahan biaya keuangan dan masalah. Anda dapat menghindarinya jika Anda memulai perbaikan apa pun dengan berkonsultasi dengan spesialis.

Video: Pembangunan kembali rumah pribadi

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Pembangunan kembali pada rumah pribadi memiliki ciri khas tersendiri dibandingkan.

Pertama-tama, perbedaannya adalah perubahan tersebut tidak mempengaruhi kepentingan tetangga. Namun, meskipun demikian, setiap perubahan harus disetujui oleh organisasi pengatur.

Apa itu pembangunan kembali di rumah pribadi, dan pihak berwenang apa yang perlu dihubungi untuk melegitimasinya? Mari kita lihat di artikel kami.

Aspek legislatif dari masalah ini

Konsep pembangunan kembali tempat tinggal diungkapkan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia.

Sesuai dengan hukum, istilah ini menyiratkan mengubah konfigurasi ruangan, yang harus disertakan dalam objek.

Konsep pembangunan kembali dan definisi ilegalitasnya telah ditetapkan dalam pasal 25-29 Kode Perumahan Federasi Rusia. Pengaturan tata cara legitimasi pembangunan kembali diatur Keputusan Pemerintah Nomor 266. Ini berisi formulir aplikasi untuk prosedur tersebut.

Melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi tanpa persetujuan dari organisasi yang berwenang dapat dihukum berdasarkan Kode Pelanggaran Administratif.

Setiap daerah mungkin mempunyai peraturan daerah tersendiri yang mengatur masalah ini.

Jenis pekerjaan apa yang dapat diterima?

Pembangunan kembali di rumah pribadi mungkin termasuk jenis berikut bekerja:

Poin penting dalam pembangunan kembali rumah pribadi adalah segalanya tempat tambahan, yang terbentuk setelah pekerjaan perbaikan dan konstruksi, harus dipanaskan. Ketentuan ini sangat relevan jika rumah tidak memiliki pemanas sentral.

Semua pekerjaan pembangunan kembali harus dilakukan dengan ketat sesuai dengan dokumentasi yang telah disiapkan. Saat menyusun, perlu memperhitungkan jenis lantai rumah dan dampak dinding penahan beban. Penataan ulang yang salah dapat menyebabkan runtuhnya seluruh struktur.

Setiap perubahan yang direncanakan dalam konfigurasi ruangan harus disetujui oleh pihak yang berwenang. Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan permohonan. Permohonan harus disertai dengan paspor teknis untuk setiap ruangan.

Fitur dan registrasi wajib

Proses persetujuan pembangunan kembali di rumah pribadi tidak berbeda dengan prosedur untuk mendaftarkan perubahan lokasi di apartemen di gedung bertingkat.

Kesulitan mungkin timbul jika properti tersebut terletak di bagian kota yang bersejarah dan diklasifikasikan sebagai situs warisan sejarah dan budaya.

Anda harus memulai pendaftaran dengan aplikasi ke departemen perumahan Administrasi setempat.

Pemohon menulis penyataan, yang rinciannya:

• alamat pasti objek tersebut;
• daftar pekerjaan yang direncanakan;
• waktu.

Melaksanakan pekerjaan mungkin diperbolehkan hanya jika, setelah dilakukan perubahan, tujuan rumah tidak berubah. Kualitas hidup di sana tidak boleh memburuk. Selain itu, properti tempat tinggal tidak boleh melanggar keselamatan penghuni rumah tetangga dan melanggar kepentingan mereka.

Jika penyewa berencana melakukan perubahan kecil, maka cukup memberikan sketsa untuk disetujui. Namun, jika rekonstruksi bangunan skala besar direncanakan, hal itu harus dilakukan berdasarkan proyek. Dokumentasi proyek disiapkan oleh perusahaan yang memiliki izin yang sesuai untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Rencana diperlukan jika direncanakan perubahan besar pada konfigurasi bangunan:

1. Saat melakukan perubahan pada dinding penahan beban, misalnya menyiapkan bukaan tambahan.
2. Pemasangan balkon, loggia, mengubah konfigurasinya jika tersedia.
3. Semua pekerjaan perbaikan yang melibatkan pemasangan beban tambahan di lantai.
4. Mengubah fasad, mengecat ulang secara berbeda skema warna. Segala sesuatu yang berdampak pada pelanggaran gaya arsitektur.
5. Pemasangan tangga baru, pemasangan kamar mandi tambahan.

Untuk mendapatkan izin pemilik rumah harus menghubungi secara pribadi atau pihak ketiga dengan surat kuasa yang diaktakan.

Petunjuk langkah demi langkah

Untuk mengajukan aplikasi ke Administrasi setempat, Anda harus menyiapkan paket dokumen. Ini termasuk:

Daftar dokumennya sama untuk pekerjaan di apartemen dan di rumah pribadi.

Untuk melaksanakan seluruh prosedur, diperlukan:

1. Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan.
2. Pesan proyek pembangunan kembali rumah.
3. Menghubungi departemen perencanaan kota atau arsitektur untuk menyusun aplikasi.
4. Proyek yang dihasilkan disetujui oleh perusahaan inspeksi kebakaran, inspeksi sanitasi dan manajemen.

Waktu koordinasi dapat berlangsung dari satu hingga dua bulan. Paling sering, jika semua dokumen diberikan secara lengkap, persetujuan membutuhkan waktu 30 hari.

Harga

Pendaftaran pembangunan kembali rumah pribadi tidak hanya membutuhkan waktu, tetapi juga biaya finansial. Semua sertifikat diterbitkan setelah pembayaran tugas negara. Penting untuk membayar perusahaan khusus untuk menyusun proyek pembangunan kembali.

Seringkali, untuk menghemat uang, yang terbaik adalah menghubungi organisasi yang memberikan bantuan dalam menyelesaikan pembangunan kembali. Setiap sertifikat yang harus diberikan memiliki jangka waktu presentasi yang terbatas. Kadang-kadang, ketika satu sedang dipersiapkan, yang lain habis masa berlakunya. Dalam hal ini pemohon harus memesan ulang dokumen tersebut. Rata-rata perakitan mandiri dokumen, termasuk penyusunannya, membebani pemohon pada 20.000 rubel.

Harganya bisa berbeda-beda tergantung kerumitan pekerjaan yang direncanakan dan luas ruangan.

Apa yang dapat Anda lakukan tanpa mendapatkan izin?

Tidak semua pekerjaan perbaikan dan konstruksi pada pembangunan kembali tempat memerlukan persetujuan.

Ada sejumlah kegiatan yang bisa dilakukan tanpa mendapat izin:

Jika perubahan yang direncanakan tidak menimbulkan risiko runtuhnya bangunan, maka perubahan tersebut tidak dikenakan larangan.

Tanggung jawab atas pekerjaan yang tidak sah

Banyak pemilik, terutama pemilik rumah pribadi, percaya bahwa mereka dapat melakukan perubahan tanpa izin, dan tidak akan ada yang mengetahuinya. Faktanya, pendapat ini salah.

Tanpa melakukan perubahan pada paspor teknis, pemilik tidak akan bisa menjual atau menukar rumah. Sekalipun dia tidak berencana menjual propertinya, masalah akan muncul di kemudian hari ketika dia... Mereka akan mempunyai masalah dengan warisan rumah.

Selain itu, pekerjaan yang tidak sah dapat membahayakan warga sendiri dan tetangganya. Jika integritas partisi dan langit-langit terganggu, keruntuhan bangunan dapat terjadi.

Pada deteksi perubahan ilegal otoritas pengatur memiliki hak untuk membawa pemilik tempat ke pengadilan. Jika pengadilan menolak untuk melegalkan perubahan yang dilakukan, warga negara harus membayar denda dan mengembalikan segala sesuatu yang dilakukan ke bentuk aslinya.

Masyarakat mungkin sudah mencoba untuk melegitimasi pembangunan kembali tersebut setelah implementasinya. Untuk melakukan ini, Anda harus segera menghubungi pernyataan klaim ke pengadilan. Untuk mengkonfirmasi pekerjaan yang telah selesai, pemohon harus memberikan sertifikat dari komisi konstruksi. Jika pengadilan memutuskan keputusan negatif, pemilik rumah harus mengulang semuanya seperti semula. Jika pembangunan kembali diakui sah, Anda dapat menghubungi BTI dengan keputusan pengadilan untuk mengubah paspor teknis rumah.

Eksekusi yang benar dari prosedur yang dibahas dalam artikel ini akan membantu menghindari masalah dengan rumah Anda di masa depan. Perubahan ilegal pada konfigurasi tempat tidak hanya akan mengakibatkan denda, tetapi juga ketidakmampuan untuk menggunakan properti sepenuhnya.

Untuk mempelajari cara melegitimasi perubahan desain rumah dan apartemen pribadi dengan benar, lihat video berikut:

Banyak orang perlu sering merombak rumahnya. Ada sejumlah alasan yang tidak diperkirakan sebelumnya. Untuk merombak rumah di sektor swasta, Anda perlu mengetahui banyak nuansa, yang utama adalah koordinasi dengan otoritas yang mengendalikan masalah ini. Kamar masa depan harus memiliki pemanas, jadi lebih baik percayakan proses ini kepada profesional agar tidak ada masalah lebih lanjut.

Pembangunan kembali rumah mungkin termasuk:

• pemasangan pintu atau jendela baru;
• pengganti besar atau kosmetik bahan atap;
• isolasi termal;
• renovasi loteng;
• manipulasi dengan kabel dan sebagainya.

Setiap pembangunan kembali di rumah pribadi memerlukan pembuatan dokumen khusus yang akan merinci semuanya. Hal yang paling penting menyangkut partisi, pelat yang menahan beban atau lantai. Artinya, komisi harus memastikan bahwa setelah pembangunan kembali rumah pribadi tidak akan runtuh.

Untuk melegalkan pembangunan kembali rumah pribadi, perlu mengisi aplikasi dan menyerahkannya ke otoritas terkait. Dokumen dengan rencana teknis terlampir pada aplikasi ini.

Koordinasi pembangunan kembali dilakukan sesuai dengan peraturan dan ketentuan Kode Perumahan Federasi Rusia. Proses ini menjadi lebih rumit dalam beberapa kasus. Misalnya saja jika benda tersebut merupakan peninggalan sejarah atau daya tarik budaya. Dalam situasi saat ini, Anda harus mengunjungi beberapa tempat, salah satunya adalah departemen keamanan monumen arsitektur.

Tidak lebih dari satu bulan dialokasikan untuk pertimbangan aplikasi. Setelah jangka waktu ini, badan yang berwenang harus merespons.

Untuk memulai rekonstruksi sebuah desa, pedesaan atau rumah lainnya, Anda harus mendapatkan izin pembangunan kembali dari otoritas terkait.

Untuk menyelesaikannya, Anda perlu mengumpulkan dokumentasi berikut:

• sertifikasi bahwa orang yang berkepentingan mempunyai hak untuk menggunakan tempat tersebut;
• surat keterangan dari Dinas Perumahan tentang semua orang yang terdaftar di rumah ini;
• sertifikat dari biro inventaris teknis;
• ketika merencanakan perpanjangan, daftar ini harus dilengkapi dengan izin dari kantor perumahan dan layanan komunal;
• persetujuan resmi dari tetangga;
• tindakan persetujuan inspeksi utilitas;
• dokumentasi sanitasi;
• foto ruang dalam, serta bagian luar.

Selain surat-surat tersebut, organisasi pengendali berhak meminta dokumen kepemilikan tanah di mana rumah itu berada. Banyak orang bertanya: apakah pembangunan kembali rumah kayu melibatkan pengumpulan dokumentasi desain?

Menyusun tindakan seperti itu diperlukan dalam kasus-kasus berikut:

• apabila perubahan tersebut menyangkut struktur pendukung;
• jika rencananya termasuk pembongkaran tangga;
• jika Anda berencana untuk mengganti peralatan ruang toilet atau mandi;
• dengan tekanan di masa depan pada langit-langit apa pun, hal ini menjadi perhatian khusus bangunan tua;
• saat mengganti kaca;
• saat merombak fasad.

Jika pembangunan kembali rumah pribadi direncanakan tanpa perubahan apa pun pada struktur penahan beban, maka sketsa yang diperoleh dari organisasi yang kompeten sudah cukup. Harap dicatat bahwa perusahaan yang dipilih harus memiliki sertifikat SRO (self-regulator Organization).

Harga proyek semacam itu sulit ditentukan secara pasti. Itu semua tergantung pada harga perusahaan.

Pembangunan kembali rumah pedesaan atau bangunan tempat tinggal lainnya langsung di dalam lokasi dapat dilakukan dengan tangan atau dengan bantuan profesional.

Jika ada partisi penahan beban yang dibongkar, diperlukan balok besi tambahan. Seluruh beban akan didistribusikan di atasnya. Jika jendela pecah atau pintu baru Jumper khusus harus dipasang di atas.

Jumlah pekerjaan yang dilakukan akan tergantung pada perubahan yang direncanakan. Anda harus selalu mengharapkan munculnya kekhawatiran baru karena aktivitas tambahan.

Bagaimana cara melegalkan pembangunan kembali yang dilakukan tanpa dokumentasi yang diperlukan? Ya, ada situasi seperti itu, tapi semuanya bisa diperbaiki. Harus dilaksanakan proyek baru. Ke mana harus pergi dalam kasus ini? Tanpa ragu, ke pengadilan. Dengan demikian, diperbolehkan untuk secara mandiri melegitimasi pembangunan kembali real estat. Hal utama adalah tidak ada tetangga atau anggota keluarga yang menentang pembangunan kembali tersebut.

Melengkapi dokumen-dokumen ini tidak akan memakan banyak waktu.

Pengadilan harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

1. Paspor teknis tempat tinggal sebelum dan sesudah pembangunan kembali.
2. Surat keterangan dari komisi ahli yang menyatakan bahwa struktur penahan beban dalam kondisi baik.

Bagaimana cara melegitimasi atau melegalkan pembangunan kembali yang tidak sah jika dilakukan tanpa persetujuan dari pihak yang berwenang? Ini membutuhkan kesabaran dan literasi. Tidak diragukan lagi, dalam hal ini tidak mungkin dilakukan tanpa pengadilan. Prosedurnya mungkin memakan waktu lebih lama, tetapi jika Anda memberikan semua dokumentasi yang diperlukan, Anda bisa berhasil.

Bagaimana cara membuat pembangunan kembali legal?

Penting untuk mengikuti algoritma tindakan berikut:

• membuat aplikasi ke departemen perumahan, yang menunjukkan fakta pembangunan kembali independen;
• mengajukan gugatan ke pengadilan untuk memperoleh izin pembangunan kembali yang telah dilakukan;
• penyiapan dokumen di biro inventaris teknis yang menunjukkan semua tindakan yang diambil;
• dekorasi dokumen kadaster pada suatu barang tidak bergerak yang telah diubah;
• transfer kertas yang sudah disiapkan ke Layanan federal pendaftaran negara agar dia melakukan semua perubahan;
• menunggu untuk menerima akta hak milik yang baru.

Apakah mungkin dilakukan tanpa semua birokrasi ini? Jawabannya jelas - tidak. Tindakan tersebut akan dinyatakan ilegal, dan pemiliknya harus membayar denda.

Pembayaran denda berlaku bagi penduduk yang melanggar peraturan perumahan. Terkadang jumlahnya mencapai 25 ukuran minimal upah. Jadi lebih baik mengoordinasikan semua tindakan dan tidak membayar lebih.

Untuk memahami biaya pembangunan kembali, cukup mengetahui harga setiap prosedur.

Bagi mereka yang membangun kembali sebuah rumah pribadi:

1. Koordinasi sketsa – hingga 20 ribu rubel.
2. Koordinasi restrukturisasi internal – hingga 60 ribu rubel.
3. Termasuk struktur penahan beban – hingga 65 ribu rubel.
4. Dengan kombinasi beberapa kamar - hingga 100 ribu rubel.
5. Menulis proyek pembangunan kembali – hingga 30 ribu rubel.
6. Inspeksi struktur penahan beban – dari 30 ribu rubel.

Besaran denda juga harus diperhatikan.

Mereka yang membangun kembali rumahnya tanpa dokumen izin akan menghadapi sanksi berikut:

1. Perpanjangan tambahan ke rumah pribadi - hingga 5 ribu rubel.
2. Perubahan lokasi jendela dan pintu – hingga 5 ribu rubel.
3. Memindahkan dapur – hingga 4 ribu rubel.
4. Mengubah seluruh konfigurasi tempat - hingga 6 ribu rubel.
5. Memasang yang baru balok penahan beban– hingga 2 ribu rubel.
6. Instalasi gas – hingga 1,3 ribu rubel.
7. Ketidakpatuhan terhadap dokumentasi teknis – hingga 10 ribu rubel.

Pemilik yang merombak rumahnya tanpa persetujuan harus siap membayar denda tersebut. Penting untuk dicatat bahwa jumlahnya tidak berubah atau bertambah meter persegi. luas keseluruhan sama sekali tidak mempengaruhi besarnya sanksi yang ditetapkan. Jadi menyetujui pembangunan kembali harus didahulukan. Lebih baik bermain aman dan mencari tahu semua seluk-beluk masalah ini terlebih dahulu. Bagaimanapun, perubahan sekecil apa pun pun dapat menyebabkan pelanggaran.

Jika organisasi pemantau, ketika memeriksa suatu tempat tinggal, mengungkapkan bahwa tempat itu tidak sesuai dengan dokumentasi, Anda tidak hanya harus membayar untuk memperbaruinya, tetapi juga denda.

Prosedur ini dimaksudkan untuk melindungi seluruh warga dan juga tetangganya. Dan yang kita bicarakan di sini bukan hanya tentang kesehatan, tetapi juga tentang kehidupan.

Kembali