Dinding rumah pribadi, cottage dan bangunan bertingkat rendah lainnya biasanya terbuat dari dua atau tiga lapisan dengan lapisan isolasi. Lapisan insulasi terletak di bagian dinding penahan beban yang terbuat dari batu bata atau balok format kecil. Pengembang sering mengajukan pertanyaan:
“Apakah mungkin untuk menghemat ketebalan dinding?”
“Apakah tidak mungkin membuat bagian dinding rumah yang menahan beban lebih tipis dari bagian dinding rumah tetangga atau dari yang disediakan oleh proyek?

Di lokasi konstruksi dan proyek, lihat dinding bata penahan beban dengan ketebalan 250 mm., dan dari blok - bahkan 200 mm. sudah menjadi hal biasa.

Dindingnya ternyata terlalu tipis untuk rumah ini.

Beban dan benturan pada dinding rumah

Standar desain (SNiP II-22-81 “Struktur batu dan pasangan bata bertulang”), terlepas dari hasil perhitungan, membatasi ketebalan minimum dinding batu penahan beban untuk pasangan bata dalam kisaran 1/20 hingga 1/25 dari lantai tinggi.

Jadi, dengan tinggi lantai 2,5...3 M. Ketebalan dinding bagaimanapun juga harus lebih dari 120 - 150 mm.

Sebuah beban tekan vertikal bekerja pada dinding penahan beban berdasarkan berat dinding itu sendiri dan struktur di atasnya (dinding, langit-langit, atap, salju, beban operasional). Kuat tekan desain batu bata dan pasangan bata balok bergantung pada mutu batu bata atau kelas balok untuk kuat tekan dan mutu mortar.

Untuk bangunan bertingkat rendah, seperti yang ditunjukkan oleh perhitungan, kuat tekan dinding dengan ketebalan 200-250 mm terbuat dari batu bata diberikan dengan margin yang besar. Untuk dinding balok, dengan pemilihan kelas balok yang sesuai biasanya juga tidak ada masalah.

Selain beban vertikal, beban horizontal bekerja pada dinding (bagian dinding), misalnya disebabkan oleh tekanan angin atau transmisi gaya dorong dari sistem kasau atap.

Di samping itu, torsi bekerja pada dinding, yang berusaha memutar bagian dinding. Hal-hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa beban pada dinding, misalnya dari pelat lantai atau dari lapisan insulasi dan pelapis fasad, tidak diterapkan di tengah dinding, tetapi digeser ke sisi muka. Dinding itu sendiri memiliki penyimpangan dari vertikal dan kelurusan pasangan bata, yang juga menyebabkan tekanan tambahan pada material dinding.

Beban horizontal dan torsi tercipta beban lentur dalam material pada setiap bagian dinding penahan beban.

Cara membuat tembok kuat dan stabil

Kekuatan, stabilitas dinding dengan ketebalan 200-250 mm dan lebih sedikit, tidak memiliki margin yang besar untuk beban lentur. Oleh karena itu, kestabilan dinding dengan ketebalan tertentu untuk suatu bangunan tertentu harus dipastikan dengan perhitungan.

Untuk membangun rumah dengan dinding setebal ini, perlu memilih proyek yang sudah jadi dengan ketebalan dan material dinding yang sesuai. Kami selalu mempercayakan penyesuaian proyek dengan parameter lain dengan ketebalan dan bahan dinding yang dipilih kepada spesialis.

Praktik merancang dan membangun bangunan tempat tinggal bertingkat rendah telah menunjukkan hal tersebut dinding penahan beban terbuat dari batu bata atau balok dengan ketebalan lebih dari 350 - 400 mm. memiliki margin kekuatan dan ketahanan yang baik terhadap beban tekan dan tekuk, pada sebagian besarnya desain bangunan.

Dinding-dinding rumah, baik luar maupun dalam, bertumpu pada pondasi, bersama-sama dengan pondasi dan langit-langit, membentuk satu kesatuan struktur ruang (kerangka), yang bersama-sama menahan beban dan pengaruh.

Menciptakan kerangka bangunan yang kuat dan ekonomis merupakan tantangan teknis yang perlu dilakukan sangat berkualitas, kecerdikan dan budaya dari peserta konstruksi.

Rumah dengan dinding tipis lebih sensitif terhadap penyimpangan proyek, norma dan peraturan bangunan.

Pengembang perlu memahami hal itu kekuatan dan stabilitas dinding berkurang jika:

ketebalan dinding berkurang;
ketinggian dinding bertambah;
luas bukaan di dinding bertambah;
lebar dinding di antara bukaan berkurang;
panjang bagian dinding yang bebas, yang tidak memiliki penyangga dan antarmuka dengan dinding melintang, bertambah;
saluran atau relung dipasang di dinding;

Kekuatan dan stabilitas dinding berubah ke satu arah atau lainnya jika:

ganti bahan dinding;
mengubah jenis tumpang tindih;
mengubah jenis dan ukuran pondasi;

Cacat yang mengurangi kekuatan dan stabilitas dinding

Pelanggaran dan penyimpangan dari persyaratan proyek, norma dan aturan konstruksi, yang diizinkan oleh pembangun (jika tidak ada kontrol yang tepat dari pihak pengembang), mengurangi kekuatan dan stabilitas dinding:

bahan dinding (bata, balok, mortar) digunakan dengan kekuatan yang lebih rendah dibandingkan dengan persyaratan proyek.
pengikatan logam lantai (pelat, balok) ke dinding tidak dilakukan sesuai desain;
penyimpangan pasangan bata dari vertikal, perpindahan sumbu dinding melebihi standar teknologi yang ditetapkan;
penyimpangan kelurusan permukaan pasangan bata melebihi standar teknologi yang ditetapkan;
Sambungan pasangan bata tidak cukup terisi dengan mortar. Ketebalan lapisan melebihi standar yang ditetapkan.
bagian bata dan balok terkelupas dalam jumlah berlebihan digunakan dalam pasangan bata;
koneksi yang tidak memadai antara pasangan bata dinding bagian dalam dengan bagian luar;
kelalaian penguatan mesh dari pasangan bata;

Dalam semua kasus perubahan dimensi atau bahan dinding dan langit-langit di atas, pengembang harus menghubungi desainer profesional untuk melakukan perubahan pada dokumentasi desain. Perubahan pada proyek harus disertifikasi dengan tanda tangannya.

Saran mandor Anda “mari kita buat lebih sederhana” harus disetujui oleh desainer profesional. Kontrol kualitasnya Ada Pekerjaan Konstruksi yang dibuat oleh kontraktor. Saat melakukan pekerjaan kita sendiri Hindari cacat konstruksi di atas.

Norma aturan produksi dan penerimaan pekerjaan (SNiP 3.03.01-87) mengizinkan: penyimpangan dinding sesuai dengan perpindahan sumbu (10 mm), dengan penyimpangan satu lantai dari vertikal (10 mm), sesuai dengan perpindahan tumpuan pelat lantai pada denah (6...8 mm) dll.

Semakin tipis dindingnya, semakin banyak muatannya, semakin sedikit batas keamanan yang dimilikinya. Beban di dinding dikalikan dengan “kesalahan” desainer dan pembangun mungkin menjadi berlebihan (foto).

Proses penghancuran tembok tidak selalu muncul seketika, namun terkadang bertahun-tahun setelah selesainya pembangunan.

Rumah terbuat dari balok dengan tebal dinding 180 mm.

Prinsip mendesain rumah dengan ketebalan minimal dindingnya terlihat jelas di foto-foto berikut. Dalam konstruksi rumah dengan dinding tipis, elemen dari beton bertulang monolitik.

Sederhana bentuk arsitektur rumah memungkinkan Anda menggunakan bahan yang umum tersedia untuk konstruksi dan membantu mengoptimalkan biaya konstruksi.

Rumah itu memiliki 114 m 2 area yang dapat digunakan dan dirancang untuk keluarga dengan 4-5 orang. Di loteng ada tiga kamar tidur dan kamar mandi.

Di lantai dasar sepanjang fasad selatan dengan jendela besar terdapat ruang tamu luas yang dipadukan dengan ruang makan dan dapur. Di bagian lainnya terdapat kantor, kamar mandi dan ruang teknis.

Blok silikat digunakan untuk meletakkan dinding luar rumah. Ketebalan dinding 180 mm. Dinding tipis meningkatkan area yang dapat digunakan Rumah.

Rumah didesain sedemikian rupa tidak memiliki dinding penahan beban internal. Di dalam rumah terdapat balok penahan beban, yang ditopang oleh dua kolom di dalam dan dua kolom yang dipasang pada pasangan bata pada dinding luar. Balok itu sendiri dan kolomnya terbuat dari beton bertulang monolitik. Solusi ini memungkinkan tata letak ruangan secara bebas di lantai.

Untuk meningkatkan ketahanan dinding terhadap beban, terdapat sabuk beton bertulang monolitik di tingkat lantai lantai pertama. Bagian dinding dengan jendela lebar, tinggi, dan sekat sempit pada fasad selatan juga terbuat dari beton bertulang monolitik.

Atap rumah bertumpu pada sabuk beton bertulang monolitik di atas dinding loteng. Kolom beton bertulang dipasang di dinding loteng, tempat atap mauerlat bertumpu. Kebutuhan akan kolom pada dinding luar disebabkan karena dinding tersebut tidak memiliki sambungan silang di dalam loteng. Tidak adanya dinding melintang memungkinkan tata ruang loteng yang bebas.

Bekisting untuk memasang kolom monolitik di dinding luar Rumah. Kolom berfungsi sebagai penopang balok penahan beban di dalam rumah.

Pemasangan bekisting untuk kolom monolitik di sepanjang tepi bukaan jendela lebar.

Di latar belakang Anda dapat melihat bekisting untuk kolom-kolom di dalam rumah. Dua kolom di dalamnya terletak pada sumbu yang sama dengan kolom-kolom yang dibangun di dinding luar.

Lantai di rumah adalah monolitik prefabrikasi, sering kali berusuk, pada tingkat yang sama dengan sabuk dinding beton bertulang monolitik.

Lantai monolitik, dibuat integral dengan sabuk dinding monolitik, bersama dengan dinding, menciptakan struktur spasial tunggal dan tahan lama - kerangka rumah.

Dinding loteng loteng dengan ketinggian 1,3 M., tempat bertumpunya atap mauerlat, diperkuat dengan kolom monolitik yang dibangun pada pasangan bata.

Bekisting untuk konstruksi kolom monolitik dan sabuk dinding loteng.
Fasad selatan rumah dengan bukaan untuk jendela besar yang tinggi. Terlihat di dalam balok monolitik, yang bertumpu pada dua kolom di dalam dan dua kolom yang dibangun pada pasangan bata di dinding luar.

Kasau dari setiap kemiringan atap di bagian atas bertumpu pada rangka, yang ujung-ujungnya, pada gilirannya, terletak di dinding pelana loteng yang berlawanan. Solusi ini memungkinkan untuk meninggalkan tiang perantara dari balok punggungan. Hasilnya, ruang di dalam loteng bebas untuk direncanakan. Sudut kemiringan lereng atap adalah 42 derajat.

Fondasi rumah— pelat beton bertulang monolitik dengan ketebalan 250 mm. Pelat pondasi terletak pada lapisan insulasi. Bekisting tetap yang terbuat dari insulasi. Pelat insulasi diletakkan di sekeliling pondasi, di bawah area buta. Solusi ini mencegah pembekuan tanah di bawah pondasi.

Ketebalan dinding 200-250 mm terbuat dari batu bata atau balok tentu disarankan untuk dipilih rumah satu lantai atau untuk lantai atas bertingkat.

Rumah dua atau tiga lantai dengan ketebalan dinding 200-250 mm. membangun jika Anda memiliki proyek siap pakai, terikat dengan kondisi tanah di lokasi konstruksi, pembangun yang berkualifikasi, dan pengawasan teknis konstruksi yang independen.

Dalam kondisi lain untuk lantai bawah rumah berlantai dua atau tiga lebih aman daripada tembok ketebalan tidak kurang dari 350 mm.

Untuk menjamin kekuatan dan stabilitas rumah pribadi dengan ketebalan dinding minimal, pemasangan sabuk beton bertulang monolitik telah menjadi standar. Sabuk ditempatkan di atas dinding penahan beban eksternal dan internal di setiap lantai rumah. Balok dan pelat lantai, pelat atap harus disambung (anchored) dengan ikatan logam pada sabuk beton bertulang pada dinding rumah.

Cara membuat dinding penahan beban dengan ketebalan hanya 190 mm.,

Artikel berikutnya:

Artikel sebelumnya:

Proyek rumah adalah paket dokumentasi yang terdiri dari bagian arsitektur, desain dan teknik. Dasar dari proyek ini adalah bagian arsitektur dan desain. Pada prinsipnya, jika pelanggan mempercayai mandor dan yakin bahwa ia dapat membentuk tim profesional yang terdiri dari spesialis komunikasi teknik, maka pengembangan bagian teknik dapat ditinggalkan. Namun faktanya adalah bahwa arsitek, perancang dan insinyur bekerja sama dalam proyek tersebut dan aspek-aspek seperti, misalnya, bukaan teknologi di langit-langit dan dinding untuk memasang sistem utilitas, disediakan oleh mereka pada tahap desain.

Bagian teknik mencakup beberapa subbagian

Pasokan air dan saluran pembuangan (WSC)

skema penyediaan air
diagram saluran pembuangan
bentuk umum sistem.

Pemanasan dan ventilasi (HVAC)

sirkuit pemanas
diagram ventilasi
perpipaan ketel
instruksi umum dan rekomendasi untuk bagian tersebut.

Catu daya (ETR)

kabel penerangan
kabel jaringan listrik
diagram ASU
sistem landasan
Detil Deskripsi dan karakteristik seluruh elemen sistem.

PENTING
Pastikan bagian tersebut berisi data umum, gambaran umum dan teknis, spesifikasi bahan dan peralatan.

Harga: mulai 40 UAH per m²

Paket "Jaringan utilitas"

Proyek jaringan utilitas akan memungkinkan Anda meletakkan komunikasi dengan kompeten dan menjadikan rumah benar-benar nyaman dan modern.

Harga: mulai 40 UAH per m²

Perubahan dalam proyek

Semua proyek standar kami memperhitungkan kebutuhan dasar rata-rata keluarga, namun dalam hal ini tidak perlu membicarakan individualitas rumah masa depan Anda. Namun untuk membuat rumah terlihat orisinal dan memenuhi kebutuhan Anda sepenuhnya, kami siap melakukan perubahan pada proyek.

PENTING:

perubahan seharusnya tidak mempengaruhi keandalan dan kualitas rumah
perubahan yang berulang-ulang kemungkinan besar tidak akan memperbaiki proyek secara signifikan. Dalam hal ini, ada baiknya memikirkan desain individu dari awal

Perubahan berikut bisa dilakukan pada desain rumah

memindahkan partisi dinding, tetapi tanpa memindahkan dinding penahan beban, memungkinkan Anda merombak dan mengubah tujuan ruangan
Mengubah lokasi jendela dan pintu akan memungkinkan Anda mewujudkan ide Anda tentang kenyamanan sepenuhnya
mengubah jenis lantai dan dinding
mengubah ketinggian langit-langit (proyek mencakup ketinggian 2,8 m);
tambahkan lantai loteng
mengubah sudut atap dan awning
mengubah jenis pondasi, dengan memperhatikan karakteristik tanah di lokasi, menambah atau mengubah ruang bawah tanah dan lantai dasar
menambah atau menghapus garasi, gudang, parkir luar ruangan atau membuat perubahan pada proyek yang sudah ada
mengganti komposisi struktur atau menambah bahan konstruksi dan finishing
dapatkan proyek dalam gambar cermin

Harga: mulai 500 UAH.

Perubahan dalam proyek

Rumah yang dibangun dengan desain standar bisa terlihat orisinal

Harga mulai 500 UAH.

model BIMx

Kami mengikuti perkembangan zaman dan hari ini kami menawarkan Anda kesempatan untuk menerima, bersama dengan dokumentasi proyek BIMx model - berdasarkan teknologi yang menyediakan navigasi simultan melalui dokumentasi 2D dan model bangunan 3D.

Sekarang Anda dapat “memutar, berjalan-jalan di dalam, melihat Rumah masa depan Anda dari semua sisi” Melihat semua ukuran dan tinggi, spesifikasi bukaan, dll. Anda akan menerima file yang akan menjadi asisten Anda yang andal dan nyaman untuk memantau konstruksi.

*Anda menerima file secara elektronik dan menggunakannya menggunakan aplikasi BIMX di perangkat seluler Apple dan Android

Aplikasi BIMX tersedia gratis di Pasar Bermain Toko aplikasi

Demo BiMx

model BIMx

Model BIMx - tampilan interaktif model tiga dimensi rumah Anda. Sekarang Anda dapat “memutar, berjalan-jalan di dalam, melihat Rumah masa depan Anda dari semua sisi”

Harga proyek 3.000 UAH.

Paket "Adaptasi Yayasan"

Sulit untuk memprediksi jenis tanah apa yang akan ada di lokasi di mana Anda berencana membangun rumah. Oleh karena itu, desain rumah standar dikembangkan dengan mempertimbangkan parameter tanah rata-rata. Namun seringkali parameter tersebut berbeda secara signifikan dari parameter teknik dan geologi di lokasi pengembangan sebenarnya. Akibatnya, yayasan harus disesuaikan dengan proyek tertentu.

Untuk tujuan ini, paket “Fondasi Adaptasi” telah dikembangkan, yang meliputi

pemilihan struktur pondasi
perhitungan indikator teknis:

kedalaman pondasi
kapasitas menahan beban
tekanan tanah akhir di bawah dasar pondasi
luas penampang tulangan kerja, dll.

pembuatan gambar siklus nol
biaya bahan bangunan.

Adaptasi pondasi, yang dilakukan oleh para profesional, memberikan jaminan penuh atas keandalannya, dan juga keandalan seluruh rumah. Selain itu, pembangunan pondasi yang disesuaikan dengan data teknik dan geologi terkini mungkin akan lebih murah daripada opsi yang awalnya diusulkan dalam proyek tersebut.

Harga: 3000 UAH

Paket "Adaptasi Yayasan"

Persiapan proyek pondasi untuk lokasi tertentu

Harga proyek 3.000 UAH.

Desain individu

Anda harus membayar untuk keinginan menjadi orisinal dan berbeda dari orang lain.
Pernyataan ini juga berlaku untuk desain rumah individu. Ya, proyek seperti itu selalu unik dan sepenuhnya memperhitungkan semua keinginan pengembang. Tapi biayanya juga lebih mahal dari yang standar. Tapi di sini, seperti yang mereka katakan, semuanya tergantung pada preferensi dan kemampuan finansial klien.

Namun terkadang hanya desain individual yang dapat menyelamatkan situasi. Misalnya, ketika seorang pelanggan melihat sebuah rumah di majalah glossy dan dengan tegas menuntut agar rumahnya terlihat persis seperti itu. Berikut ini kasus yang lebih membosankan: situs non-standar telah dipilih untuk pengembangan. Dan kebetulan juga pelanggan membuat begitu banyak perubahan dan penambahan pada proyek standar yang telah dipilih sehingga akan lebih mudah, dan yang terpenting, lebih murah, untuk mengembangkan “proyek dari awal”.

Membuat proyek individu meliputi:

persiapan dan persetujuan spesifikasi teknis
kesimpulan kontrak untuk pekerjaan desain dan pembayaran di muka
membuat konsep rumah, memilih gaya dan solusi perencanaan
koordinasi rencana fasad dan bangunan
pengembangan desain awal, yang diperlukan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan
penjabaran bagian proyek.

Selain itu Anda dapat memesan:

Proyek struktur tambahan di situs - garasi, bengkel, pemandian, dll.
Visualisasi proyek dalam format 3D.

Anda dapat menentukan gaya rumah masa depan Anda di katalog “Desain Individu”.

Harga: mulai 50 UAH/ m²

Desain individu

Sadarilah individualitas Anda!

Harga: mulai 50 UAH. / m²

Paket Geologi

Survei teknik-geologi dilakukan untuk mengetahui ciri-ciri bidang tanah yang dipilih untuk pengembangan. Dan tugas utama dari pekerjaan tersebut adalah meminimalkan semua kemungkinan faktor negatif yang dapat mempengaruhi pekerjaan konstruksi dan pengoperasian yang sudah ada rumah selesai. Pertama-tama, data ini diperlukan untuk meletakkan dasar. Dan, seperti yang Anda ketahui, keandalan seluruh struktur secara langsung bergantung pada kekuatannya.

Dalam hal ini, jenis pekerjaan berikut dilakukan:

inspeksi lokasi yang dialokasikan untuk konstruksi dan area sekitarnya
pengambilan sampel tanah di lokasi
studi sampel tanah untuk mengetahui sifat fisik dan mekanik tanah
survei geodesi lokasi dengan wilayah yang berdekatan dan persiapan bagian teknik-geologi.

Survei geologi teknik dibagi menjadi tiga kategori kompleksitas.

Permukaan tanahnya mendatar
sejumlah kecil indikator variabilitas tanah
ketiadaan air tanah atau keberadaan satu akuifer
tidak adanya proses geologi dan faktor teknogenik.

Tanah dengan kemiringan yang nyata
sejumlah besar indikator variabilitas tanah
dua atau lebih akuifer
di mana karakteristik fisik dan mekanik tidak secara signifikan mempengaruhi perubahan parameter pondasi yang ditetapkan dalam proyek.

Medan variabel sebidang tanah
dasar situs ini terdiri dari tanah dari berbagai asal
heterogenitas besar indikator variabilitas tanah
cakrawala air tanah yang kompleks dengan tanah akuifer dan akuifer bergantian
ada proses geologi yang mempengaruhi konstruksi dan pengoperasian bangunan
dampak teknogenik diamati.

Perlu dipahami bahwa pekerjaan geologi adalah biaya yang wajar dan keselamatan Anda bergantung. Selain itu, survei geoteknik seringkali membantu mengurangi keseluruhan biaya pembangunan rumah ketika ternyata bahan yang semula termasuk dalam desain rumah dapat diganti dengan bahan yang lebih murah atau mengurangi konsumsinya.

Harga: mulai 6000 UAH.

Paket Geologi

Jika Anda ingin membangun rumah berkualitas baik yang akan ditinggali lebih dari satu generasi keluarga Anda, masuk akal untuk menggunakan paket “Geologi”, yang akan dikerjakan oleh spesialis berkualifikasi dari Dom4m.

Harga: mulai 6.000 UAH.

Paket Geodesi

Pekerjaan geodesi tidak hanya akan memungkinkan bangunan untuk menyesuaikan secara optimal dengan lanskap dan infrastruktur sekitarnya, namun juga akan menghemat waktu, uang dan mencegah pemborosan material.

Tahapan pekerjaan geodesi

Survei topografi situs

Pada tahap ini, penting untuk mempertimbangkan ketinggian, kemiringan, lahan basah, dan vegetasi di lahan tempat rumah akan ditempatkan.

Survei topografi memungkinkan penghitungan pekerjaan teknik seakurat mungkin, seperti pergerakan tanah dan orientasi bangunan ke titik mata angin.

Selain itu, semua informasi diplot pada rencana topografi, yang akan berguna di masa depan untuk pengembangan proyek lanskap, drainase, penataan rumah tangga dan saluran pembuangan badai, sistem penyiraman otomatis, saat mengerjakan pencahayaan lokasi, dll.

Pekerjaan pengelolaan lahan

Dalam proses pekerjaan ini, batas-batas kepemilikan rumah di masa depan ditentukan dan paket dokumen pengelolaan lahan dibuat. Hal ini akan memudahkan Anda memperoleh hak guna tanah.

Pekerjaan teknik dan geodesi

Selama survei, data geodetik dan topografi diperbarui. Hasil dari pekerjaan tersebut adalah laporan teknis terperinci, yang akan disusun oleh spesialis dari perusahaan kami.

Menandai pekerjaan

Proyek kertas ditransfer ke sebidang tanah seakurat mungkin: sumbu struktur dan utilitas diplot, konfigurasi lubang dan pagar ditentukan.

Harga: mulai 3000 UAH.

Paket Geodesi

Paket "Geodesi" adalah serangkaian perhitungan yang memungkinkan Anda menemukan lokasi rumah dengan benar di lokasi yang terhubung dengan relief. Kehadiran dan lokasi bangunan di sekitarnya, komunikasi teknik dan transportasi juga diperhitungkan.

Harga: mulai 3.000 UAH.

Paket "Usulan Tender"

Proposal tender adalah dokumen yang mencantumkan bahan konstruksi secara cermat dan rinci, jumlah yang dibutuhkan, serta daftar karya yang akan datang dan volumenya. Dengan kata lain, ini adalah biaya yang Anda keluarkan untuk membangun rumah masa depan Anda. Tapi tidak hanya. Ini juga merupakan kesempatan untuk mengendalikan biaya dan menyesuaikan daftar bahan dan pekerjaan.

Penawaran tender memungkinkan

menghitung total biaya konstruksi
menyesuaikan harga secara mandiri untuk setiap item
menarik kontraktor yang paling menguntungkan
mengendalikan kontraktor secara kompeten di setiap tahap konstruksi
mengendalikan konsumsi bahan bangunan
proposal tender yang mencantumkan harga bahan dan pekerjaan akan memudahkan memperoleh pinjaman konstruksi dari bank.

Biasanya pelanggan menerima proposal tender dari perusahaan kami dalam bentuk tabel dalam format *.xls. Ini akan memungkinkan pengembang untuk menganalisis dan mengedit dokumen secara mandiri di masa depan.

Harga: UAH 3200.

Paket "Usulan Tender"

Usulan tender:

Minta perkiraan detail. Bangun untuk keuntungan Anda sendiri!

Harga proyek 3.200 UAH.

Paket anti es

Di musim dingin yang bersalju, tumpukan salju dan es di atap menyebabkan banyak masalah. Langit-langit di rumah modern tidak mungkin pecah karena beratnya, tetapi salju di balik kerah dan es yang menggantung bukanlah hal yang paling menyenangkan. Anda tentu saja bisa membersihkan atap dengan cara kuno. Ayunkan sekop dalam cuaca dingin selama 2-3 jam, dari waktu ke waktu meneriaki rumah tangga Anda dalam semangat Vasily Alibabaevich dari "Gentlemen of Fortune": "Jangan datang ke sini, Anda datang ke sini! Akan turun salju di rumah Anda kepala"...

Tapi di dunia modern nyaman dan sistem yang efisien pencairan salju dan anti-icing. Dan omong-omong, mereka tidak hanya digunakan untuk atap. Basisnya adalah kabel pemanas. Sistem ini beroperasi berdasarkan prinsip "lantai hangat", tetapi dibedakan oleh daya yang lebih besar dan jarak pemasangan kabel yang lebih kecil.

Paket Anti-Ice adalah dokumentasi desain yang dikembangkan dengan mempertimbangkan karakteristik pasokan energi rumah tertentu:

Untuk atap datar dan selokan
untuk kelompok masuk
untuk akses ke garasi.

Penting:

Untuk atap multi-lereng yang kompleks, spesialis perusahaan kami akan merancang sistem “Anti-Es” sesuai pesanan.

Paket anti es

Kenyamanan dan keamanan Anda di waktu musim dingin

Harga proyek 1.100 UAH.

Paket "perlindungan petir"

Beberapa pengembang swasta tidak mementingkan perlindungan rumah mereka dari petir. Alasannya berbeda-beda: ada yang mencoba menghemat uang, ada pula yang umumnya menganggap ini omong kosong. Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, 3-4 tahun setelah pembangunan rumah, banyak yang kembali ke masalah ini. Entah “petir menyambar”, dan semua peralatan rumah tangga tetangga terbakar habis karena badai petir, atau statistik menarik perhatian saya: “setiap tahun di Ukraina terjadi sekitar 3.500 kebakaran yang disebabkan oleh sambaran petir”...

Kami mengusulkan untuk segera menyelesaikan masalah ini: memilih jenis perlindungan dan merencanakan penempatannya pada tahap mendesain rumah. Pertama, petir dapat menyambar rumah segera setelah konstruksi - ini akan memalukan, dan kedua, semata-mata karena alasan estetika - tidak perlu lagi memalu dinding rumah dan menarik konduktor ke bawah di sepanjang fasad, melanggar desain yang dipikirkan dengan matang penampilan bangunan.

Proteksi petir untuk rumah adalah suatu sistem perangkat yang terletak baik di luar rumah maupun di dalam ruangan. Proteksi petir eksternal mencegah petir memasuki rumah, internal - melindungi jaringan listrik dari lonjakan tegangan tiba-tiba. Dan perangkat tambahan melindungi peralatan di dalam rumah dari perubahan mendadak medan elektromagnetik dalam radius sambaran petir.

Paket Penangkal Petir sudah termasuk

diagram tata letak penangkal petir yang menyerap sambaran petir langsung
diagram penampang konduktor bawah yang mengalihkan arus dari penangkal petir ke grounding
diagram loop pembumian yang mendistribusikan energi petir di dalam tanah, memastikan keamanan sepenuhnya
perhitungan resistansi rata-rata
daftar rinci bahan yang diperlukan
rekomendasi untuk pelaksanaan proyek.

Dengan memilih paket Penangkal Petir dari Dom4M, Anda bisa benar-benar tenang dengan keamanan rumah Anda bahkan di tengah badai petir yang paling parah sekalipun.

Harga: 1100 UAH.

Paket "perlindungan petir"

Proteksi petir: pikirkan keselamatan terlebih dahulu

Harga proyek 1.100 UAH.

Paket "Penyedot debu pusat"

"Penyedot debu sentral" adalah sejenis sistem aspirasi(penghilangan partikel kecil dengan cara menyedotnya dengan aliran udara).

Sistem ini terdiri dari:

penyedot debu(dipasang di ruang teknis);
sistem saluran udara di mana massa debu-udara bergerak (pemasangan tersembunyi sering dilakukan dalam persiapan lantai atau di ruang di belakang plafon gantung);
soket pneumatik dan sendok pneumatik(terhubung ke yang pertama Selang fleksibel Dengan batang teleskopik dan nosel, seperti pada penyedot debu biasa, yang terakhir dimaksudkan untuk pembersihan cepat, biasanya di dapur).

Kelebihan:

dapat dilepas berdebu tidak ada udara yang masuk kembali ke dalam ruangan, dan “dibuang” setelah unit ke jalan;
Tidak ada suara di area yang dibersihkan.
Kemudahan pembersihan tanpa “menyeret” penyedot debu dari ruangan ke ruangan, tanpa menggunakan kabel ekstensi.
Instalasi tersembunyi sistem, tidak ada apa pun di dalam ruangan kecuali saluran keluar udara.

Harga proyek: mulai 1100 UAH.

Paket "Penyedot debu pusat"

"Bagian integral dari rumah modern adalah kenyamanan, kebersihan dan Udara segar"

Harga proyek: mulai 1.100 UAH

Kantong plastik " Rumah yang nyaman"

Kamus penjelasan menyatakan bahwa kenyamanan adalah seperangkat fasilitas rumah tangga, yang tanpanya kehidupan tidak terpikirkan
manusia modern di rumah modern. Sebagian besar fasilitas ini disertakan pada tahap desain. Namun kami siap memperluas daftar mereka dan membantu klien membuat rumah mereka senyaman mungkin.

Paket "Rumah Nyaman"

Jangan menyangkal kenyamanan diri sendiri. Paket tambahan "Rumah Nyaman" bagi mereka yang sangat menghargai kenyamanan rumah

Harga: mulai 3.500 UAH.

Paket "lantai hangat".

Orang-orang berpengetahuan mengklaim bahwa pemanas lantai digunakan oleh orang Romawi kuno. Dan mereka pasti tahu banyak tentang kenyamanan. Saat ini metode pemanasan ini tidak hanya tidak dilupakan, tetapi juga berkembang atas dasar itu bahan modern dan teknologi. "Lantai hangat" telah menjadi komponen penting dari kenyamanan dan tambahan yang bagus untuk sistem pemanas apa pun.

distribusi panas yang seragam;
pemanasan udara yang cepat dan ekonomis;
sistem yang nyaman untuk mengatur dan mempertahankan suhu yang disetel.

Paket "Lantai Hangat" melibatkan desain individual:

pemilihan desain sistem yang optimal;
pemilihan pompa sirkulasi;
perhitungan parameter sistem pemanas;
perhitungan kehilangan panas;
diagram sistem pemanas: luas kontur, jarak peletakan, diameter pipa;
spesifikasi bahan dan peralatan.

Harga: 40 UAH. di belakang M²

Paket "lantai hangat".

Ciptakan iklim yang nyaman di rumah Anda

Harga: 40 UAH per m²

Paspor arsitektur

Setiap Rumah liburan harus memiliki paspor sendiri. Dokumen ini berisi paling banyak informasi Umum tentang proyek rumah. Seperti yang mereka katakan, tanpa menjelaskan detail dan detail. Karena informasi lebih lengkap selalu dapat ditemukan pada bagian arsitektur dan struktur setiap proyek. Namun paspor hanya menunjukkan dimensi paling dasar, tinggi dan parameter teknis dan ekonomi.

Paspor Arsitektur berisi dokumen yang secara signifikan akan mempercepat semua jenis persetujuan dengan otoritas pengawasan arsitektur setempat dan, pada akhirnya, memperoleh izin mendirikan bangunan.

Bagian dari Paspor Arsitektur

Sertifikat GIP untuk Ukraina
Sketsa proyek:

rencana fasad
denah lantai
potongan aksial
rencana atap

Catatan penjelasan.

Lebih baik memesan paspor arsitektur dari perusahaan yang sama yang menyiapkan proyek rumah itu sendiri: seperti kata pepatah, “untuk volume besar, diharapkan ada diskon.” Setuju bahwa masalah penghematan penting bagi pengembang mana pun. Selain itu, arsitek dan insinyur desain perusahaan kami yang mengerjakan proyek Andalah yang akan mampu melakukannya secara organik dan cepat.

Harga: 800 UAH.

Paspor arsitektur

Paspor arsitektur memungkinkan Anda memperoleh izin mendirikan bangunan dari otoritas pengawasan arsitektur setempat

Harga proyek 800 UAH.

Memilih desain rumah untuk daerah rawan gempa adalah sebuah permasalahan besar. Jumlah proyek khusus sangat terbatas, sehingga sulit untuk memilih sesuatu yang sesuai dengan ide Anda tentang rumah yang nyaman dan nyaman.

Kami menawarkan solusi kami untuk masalah ini. Anda tidak harus puas dengan kompromi - keselamatan dengan mengorbankan penampilan atau sebaliknya. Kami siap untuk mengadaptasi setiap proyek kami ke wilayah rawan gempa di mana pembangunan perumahan diperbolehkan.

Penting

adaptasi melibatkan perubahan dalam proyek untuk memastikan kepatuhannya terhadap Kode Bangunan Ukraina di bawah bagian Konstruksi di wilayah yang berbahaya secara seismik;
jumlah dan kompleksitas perubahan tergantung pada proyek yang dipilih dan karakteristik seismik daerah tersebut.

Harga: 5000 UAH. - rumah hingga 150 m² .

6000 - rumah hingga 300 m² .

Lebih dari 300 m² - bisa dinegosiasikan

Adaptasi proyek untuk zona seismik

Secara seismik rumah yang aman: dapat diandalkan dan indah

Harga: mulai 5.000 UAH.

Salinan tambahan proyek

Pesan salinan cetak tambahan proyek tersebut.

Untuk pesanan standar, kami mengirimkan dua salinan: satu salinan diberikan kepada pembangun, satu salinan tetap pada pelanggan. Anda dapat memesan salinan lain jika ada kebutuhan untuk memberikannya kepada pihak ketiga (pemasok material, misalnya).

Selain itu, salinan tambahan proyek mungkin berguna jika waktu hampir habis. Kemudian, ini akan membantu mempercepat pekerjaan adaptasi proyek secara signifikan, dan ketersediaan salinan tersebut dari beberapa spesialis sekaligus akan mengurangi waktu konstruksi. Selain itu, ini bisa sangat membantu dalam memulihkan dokumen yang hilang atau rusak.

Salinan tambahan proyek

Untuk yang bijaksana: salinan tambahan proyek dengan stempel

Harga proyek 500 UAH.

Kunjungan arsitek

Arsitek melakukan perjalanan ke Kyiv dan pemukiman terdekat.

Keberangkatan awal meliputi: penerimaan kerangka acuan dan pengumpulan informasi, komunikasi, data arsitektur bangunan, klarifikasi dimensi linier dan tinggi situs, rekaman fotografi.

Harga:200 UAH pada jam satu*

*memperhitungkan waktu dari saat Anda meninggalkan kantor hingga saat Anda kembali

Kunjungan arsitek

Dapatkan saran dan rekomendasi dari seorang arsitek di situs Anda

Harga: 200 UAH. / jam*

Memperoleh paspor konstruksi bangunan

Paspor konstruksi untuk pengembangan sebidang tanah adalah dokumen yang menjadi dasar kompleks perencanaan kota dan persyaratan arsitektur untuk penempatan dan konstruksi bangunan tempat tinggal pribadi individu (termasuk taman, rumah pedesaan, bangunan dan struktur utilitas yang terletak di sebidang tanah pribadi, garasi, elemen perlindungan teknik, lansekap dan lansekap sebidang tanah) - tetapi tidak lebih tinggi dari 2 lantai (tanpa akuntansi lantai loteng) dengan luas hingga 300 meter persegi.

Untuk proyek konstruksi yang diberikan paspor konstruksi, pengembangan proyek konstruksi dilakukan semata-mata atas permintaan pelanggan. Desain berdasarkan paspor konstruksi dilakukan tanpa memperoleh kondisi dan batasan perencanaan kota.

Jika direncanakan untuk membangun bangunan tempat tinggal pribadi lebih tinggi dari 2 lantai (tidak termasuk lantai loteng), dan juga jika luas rumah melebihi 300 meter persegi, maka perlu untuk mendapatkan kondisi perencanaan kota dan batasan pembangunan. dari bidang tanah.

Untuk mendapatkan paspor konstruksi, pengembang mengajukan permohonan ke Departemen Utama Arsitektur dan Perencanaan Kota dengan pernyataan tertulis tentang niat untuk mengembangkan bidang tanah tersebut.

Berikut ini juga harus dilampirkan pada aplikasi:

Otoritas perencanaan kota dan arsitektur menentukan kesesuaian niat untuk mengembangkan sebidang tanah dengan dokumentasi perencanaan kota saat ini (rencana umum pemukiman, rencana zonasi dan rencana rinci wilayah, skema perencanaan wilayah) dalam hal fungsi, sasaran, konstruksi dan penggunaan lanskap sebidang tanah. Penolakan untuk memberikan paspor konstruksi, bersama dengan pembenaran yang sesuai, dikeluarkan oleh badan perencanaan kota dan arsitektur yang diberi wewenang khusus dalam waktu 10 hari. Alasan penolakan untuk memberikan paspor konstruksi adalah ketidaksesuaian antara niat untuk mengembangkan sebidang tanah dan persyaratan dokumentasi perencanaan kota di tingkat lokal, peraturan bangunan, standar negara dan aturan.

Harga: mulai 6000 UAH.

Memperoleh izin mendirikan bangunan (pemberitahuan atau pernyataan dimulainya pekerjaan konstruksi)

Pekerjaan konstruksi adalah pekerjaan konstruksi baru, rekonstruksi, perlengkapan teknis perusahaan yang ada, restorasi, renovasi besar-besaran Pekerjaan konstruksi hanya dapat dilakukan oleh pelanggan setelah menerima dokumen yang menyatakan kepemilikan atau penggunaan sebidang tanah:

Pemberitahuan dimulainya pekerjaan konstruksi adalah dokumen yang menyangkut benda-benda yang pembangunannya dilakukan berdasarkan paspor konstruksi, dan tidak memerlukan pendaftaran pernyataan dimulainya pekerjaan konstruksi atau memperoleh izin untuk melaksanakan konstruksi. bekerja. Pembangunan fasilitas tersebut dilakukan setelah mengirimkan pemberitahuan dimulainya pekerjaan konstruksi kepada Inspektorat di lokasi lokasi pembangunan dan disampaikan hanya dengan syarat luas bangunan baru tidak melebihi 300 meter persegi. .

Deklarasi tersebut, seperti halnya pemberitahuan dimulainya pekerjaan konstruksi, memberikan hak untuk membangun. Diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi pada benda-benda yang termasuk kategori kompleksitas I-III. Dilarang menghubungkan proyek konstruksi ke jaringan dan struktur utilitas tanpa mendaftarkan pemberitahuan atau deklarasi. Menurut undang-undang saat ini, pelanggan bertanggung jawab untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi tanpa pernyataan terdaftar atau tanpa pemberitahuan.

Harga: mulai 3000 UAH.

Memperoleh kondisi dan batasan perencanaan kota

Kondisi perencanaan kota dan batasan pengembangan sebidang tanah adalah dokumen yang berisi seperangkat persyaratan perencanaan dan arsitektur untuk desain dan konstruksi jumlah lantai dan kepadatan bangunan sebidang tanah, penyimpangan rumah dan bangunan dari garis merah. , batas-batas bidang tanah, lansekap dan lansekapnya, dan persyaratan lain untuk pembangunan fasilitas yang ditetapkan oleh undang-undang dan dokumentasi perencanaan kota. Dokumen-dokumen ini terdiri dari bagian teks dan grafik.

Bagian grafis berisi:

Diagram situasi letak bidang tanah yang menunjukkan zona pengaruh objek pembangunan perkotaan;

Diagram penggunaan bidang tanah yang menunjukkan batasan perencanaan, luas maksimum bangunan, lansekap, jenis penggunaan lainnya, usulan lokasi bangunan dan struktur, pintu masuk dan keluar, jaringan utilitas yang ada;

Skema (model) solusi volumetrik-spasial.

Pelanggan memiliki hak untuk menghubungi otoritas pemerintah lokal, serta kepada pihak yang memberikan spesifikasi teknis dengan permintaan untuk memperpanjang masa berlaku data asli.

Kondisi perencanaan kota dan pembatasan pengembangan sebidang tanah diberikan kepada pelanggan oleh departemen perencanaan kota dan arsitektur dewan kota dalam waktu dua minggu sejak tanggal pendaftaran aplikasi jika niat yang ditunjukkan dalam aplikasi adalah milik utama atau jenis pengembangan yang diperbolehkan di wilayah yang bersangkutan.

Untuk mendapatkan syarat dan batasan perencanaan kota, hal-hal berikut harus dilampirkan pada permohonan:

salinan resmi dari dokumen hak kepemilikan (penggunaan) sebidang tanah;
rencana situasional-skema lokasi bidang tanah (dalam bentuk bebas);
Salinan rencana topografi dan geodesi M1:2000;
sertifikat kadaster dari kadaster perencanaan kota (jika ada);
rencana kadaster berikutnya (ekstrak dari kadaster tanah - jika tidak ada kadaster perencanaan kota);
rekaman foto sebidang tanah (dengan lingkungan sekitar);
perhitungan perencanaan kota dengan indikator teknis dan ekonomi dari proyek konstruksi yang direncanakan.

Apabila maksud pengembangan sebidang tanah tidak memenuhi persyaratan dokumentasi perencanaan kota dan jenis penggunaan wilayah, badan pemerintah daerah, dalam waktu satu bulan sejak tanggal pendaftaran permohonan, memberikan kepada pemohon. pendapat tentang perbedaan tersebut dan rekomendasi mengenai kemungkinan perubahan niat pengembangan bidang tanah. Kondisi tata kota dan batasan pengembangan suatu bidang tanah menjadi dasar untuk memperoleh data awal lainnya untuk perancangan suatu objek pembangunan dan pelaksanaan perancangan tersebut.

Harga: mulai 6000 UAH.

Persiapan dan persetujuan rencana induk

Versi rinci dari rencana induk disebut rencana rinci wilayah. Ini sedang dikembangkan untuk wilayah kawasan pemukiman, distrik mikro, blok pengembangan baru, blok rekonstruksi kompleks, distrik mikro dengan persediaan perumahan yang sudah ketinggalan zaman, kawasan industri, rekreasi dan pengembangan lainnya. Selanjutnya Perkembangan dan luas wilayah yang rencana rincinya dibuat ditentukan oleh badan perencanaan kota dan arsitektur yang berwenang sesuai dengan rencana umum wilayah tersebut. Rencana rinci wilayah dikembangkan oleh badan usaha yang stafnya termasuk arsitek yang memiliki sertifikat yang sesuai yang menegaskan kualifikasi mereka.

Keputusan untuk menyusun rencana induk, rencana zonasi suatu wilayah, rencana rinci wilayah yang terletak di dalam suatu pemukiman, serta melakukan perubahan terhadap dokumentasi perencanaan kota tersebut diambil oleh dewan desa, kota, atau kota yang bersangkutan. Keputusan untuk mengembangkan rencana rinci untuk suatu wilayah yang terletak di luar kawasan berpenduduk, atau untuk mengubahnya, dibuat oleh administrasi negara kabupaten terkait.

Harga: mulai 10.000 UAH.

Pengawasan teknis bangunan dan struktur

Pengawasan teknis dilakukan sepanjang masa pembangunan fasilitas yang dirancang, untuk mencegah kemungkinan pelanggaran peraturan bangunan negara, peraturan dan perundang-undangan di bidang konstruksi. Kehadiran seorang ahli yang melakukan pengawasan teknis konstruksi merupakan salah satu syarat untuk memperoleh dokumen yang memperbolehkan dimulainya pekerjaan konstruksi, serta dokumen yang menyatakan berhasilnya pelaksanaan suatu proyek konstruksi.

Inspeksi teknis struktur bangunan dan jaringan utilitas dilakukan jika perlu untuk menetapkan keandalan bangunan dan pengoperasian yang aman.

Pengawasan teknis diberikan oleh pelanggan (pengembang) selama seluruh periode pembangunan fasilitas. Tujuan pengendalian adalah kepatuhan terhadap keputusan desain dan persyaratan standar negara,

kode dan peraturan bangunan. Jumlah pekerjaan yang dilakukan selama konstruksi dan perubahan (termasuk melalui pembongkaran) fasilitas tersebut juga harus dipantau. Pengawasan teknis dapat dilakukan oleh orang yang mempunyai sertifikat kualifikasi yang dikeluarkan oleh komisi sertifikasi arsitektur dan konstruksi sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Harga: mulai 2000 UAH.

Pengawasan penulis terhadap konstruksi

Hal ini dilakukan oleh arsitek - penulis proyek objek arsitektur, pengembang lain dari proyek yang disetujui atau orang yang berwenang (selanjutnya disebut perancang umum) sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan kesepakatan dengan pelanggan (pengembang). ) selama seluruh masa konstruksi. Pada saat yang sama, pemantauan kepatuhan pekerjaan konstruksi dan instalasi dengan proyek juga dipertimbangkan.

Kontrol seperti itu akan menghilangkan segala macam ketidakakuratan yang ditemui selama konstruksi atau perbaikan, serta menghemat uang ketika memilih bahan bangunan, penerangan, dan lain-lain.

Ada dua pilihan untuk melakukan pengawasan desainer:

Setelah dimulainya pekerjaan perbaikan (konstruksi) di lokasi, dibuat jadwal kunjungan arsitek ke lokasi. Biasanya ini terjadi 2 kali seminggu. Skema ini memungkinkan arsitek untuk memeriksa kesesuaian pekerjaan yang dilakukan dengan proyek yang disetujui, mengevaluasi kualitas pekerjaan, melakukan konsultasi dan menjawab pertanyaan dari pembangun.
Arsitek mengunjungi situs tersebut berdasarkan permintaan. Hal ini hanya terjadi jika timbul masalah dan ambiguitas yang tidak dapat diselesaikan oleh pembangun di lokasi.

Pelanggan harus memahami bahwa arsitek tidak menyelesaikan masalah seperti: pemesanan dan pengiriman bahan konstruksi dan finishing, pembongkarannya. Hal ini tidak dapat mempengaruhi batas waktu penyelesaian pekerjaan tertentu. Tugas utama arsitek adalah mengendalikan pekerjaan perbaikan (finishing) dan memastikan kesesuaiannya dengan proyek yang dikembangkan.

Pengawasan penulis adalah jaminan bahwa semua perbaikan dan Menyelesaikan pekerjaan akan mengarah pada hasil yang diinginkan, yang dicatat dalam proyek. Hasil tersebut dicatat dalam jurnal, yang dibuat oleh desainer umum dalam rangkap dua, satu disimpan oleh pelanggan, dan yang kedua oleh desainer umum. Setelah fasilitas diterima untuk dioperasikan, perancang umum harus menyimpan salinan catatan pengawasan arsitektur di arsip.

Harga: mulai 2000 UAH.

Memperoleh pernyataan kesiapan fasilitas untuk dioperasikan

Penerimaan pengoperasian benda-benda yang termasuk kategori kompleksitas I-III, dan benda-benda yang pembangunannya dilakukan berdasarkan paspor konstruksi, dilakukan dengan mendaftarkan pernyataan kesiapan benda untuk dioperasikan yang diserahkan oleh pelanggan kepada Negara. Inspektorat Arsitektur dan Konstruksi serta badan teritorialnya. Tanggal penerimaan fasilitas untuk dioperasikan adalah tanggal pendaftaran deklarasi atau penerbitan sertifikat. Pengoperasian fasilitas yang belum diterima untuk dioperasikan dilarang.

Deklarasi atau sertifikat terdaftar adalah dasar untuk menyelesaikan kontrak untuk penyediaan sumber daya ke objek yang diterima untuk dioperasikan - air, gas, panas, listrik, penyertaan data tentang objek tersebut dalam pelaporan statistik negara dan pendaftaran kepemilikannya.

Harga: mulai 3000 UAH.

layanan BTI

Harga 4-10 UAH. per m2 Harga minimum sertifikat pendaftaran 600 UAH.(Garasi), apartemen dari 800 UAH

Jasa pembuatan paspor teknis.

Paspor teknis adalah dokumen yang dibuat berdasarkan bahan inventaris teknis suatu objek perumahan dan berisi informasi dasar tentangnya. Paspor teknis disiapkan oleh BTI. Prosedur inventarisasi teknis bersifat wajib. Ini adalah survei dan pengukuran teknis real estat (perumahan atau non-perumahan) dengan penentuan luas sebenarnya, kondisi teknis properti dan penentuan nilai inventarisnya.

Inventarisasi teknis dilakukan:

sebelum mengoperasikan objek yang telah selesai konstruksinya atau setelah rekonstruksi dan perbaikan besar;
sebelum pendaftaran negara hak milik atas proyek konstruksi yang belum selesai;
sebelum pendaftaran negara atas kepemilikan suatu objek real estat yang terbentuk sebagai akibat dari pembagian, penggabungan atau pengalokasian suatu saham dari suatu objek real estat, kecuali dalam hal, sebagai akibat dari pembagian, penggabungan atau pengalokasian suatu saham, selesainya objek dioperasikan.

Dalam kasus lain, inventarisasi teknis dilakukan atas permintaan pelanggan.

Objek yang tunduk pada inventarisasi teknis meliputi:

bangunan tempat tinggal multi-apartemen, asrama;
bangunan tempat tinggal keluarga tunggal (perkebunan);
bangunan dan kompleks multifungsi;
bangunan dan struktur untuk keperluan umum dan industri, jaringan utilitas, elemen lansekap, dll.;
bangunan luar(gudang, garasi, dapur musim panas, bengkel, toilet, gudang bawah tanah, gudang, ruang ketel, ruang ketel, gardu trafo, tempat sampah, dll.);
bangunan luar seperti: sumur, tangki septik, pagar, gerbang, gawang, dll.;
taman dan rumah pedesaan, garasi (tidak terkait dengan rumah tangga: bertingkat, bawah tanah, blok satu lantai);
struktur pelindung perlindungan sipil (civil defence).

Layanan penilaian properti

Penilaian properti adalah wajib dalam kasus-kasus berikut:

penciptaan badan usaha (badan usaha) berdasarkan milik negara atau properti dalam kepemilikan komunal;
reorganisasi, kebangkrutan, likuidasi perusahaan-perusahaan negara, kotamadya dan perusahaan-perusahaan (perusahaan bisnis) yang memiliki bagian kekayaan negara;
alokasi atau penetapan bagian harta dalam milik bersama yang didalamnya terdapat bagian negara (share of community property);
menentukan besarnya biaya iuran para peserta dan pendiri suatu badan usaha, apabila barang milik badan usaha yang mempunyai bagian negara (bagian harta komunal) disumbangkan kepada perusahaan tertentu, serta dalam hal penarikan (pengecualian) suatu peserta atau pendiri dari perusahaan tersebut;
privatisasi dan pemindahtanganan lainnya dalam hal-hal yang ditetapkan oleh undang-undang, sewa, pertukaran, asuransi barang milik negara, barang milik bersama, serta pengembalian barang itu berdasarkan keputusan pengadilan;
revaluasi aset tetap untuk tujuan akuntansi;
perpajakan atas harta benda menurut undang-undang;
menentukan kerugian atau besarnya ganti rugi dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang;
dalam hal lain berdasarkan keputusan pengadilan atau karena kebutuhan untuk melindungi kepentingan umum.

Penilaian ahli terhadap bangunan tempat tinggal, seperti penilaian terhadap jenis real estat lainnya, seringkali diperlukan:

untuk keperluan perpajakan atas penjualan, pemberian, pertukaran;
untuk mengalihkan real estat sebagai jaminan (pinjaman);
untuk dipresentasikan di pengadilan, khususnya pada saat pembagian harta;
untuk pendaftaran ulang kepemilikan setelah menerima warisan.

Ciri khas penilaian bangunan tempat tinggal adalah bahwa dalam banyak kasus, ketika menilai sebuah rumah, penilaian ahli moneter atas sebidang tanah di mana rumah itu berada juga diperlukan.

Estimasi nilai real estat, selain konstruksi yang belum selesai, ditentukan dengan menggunakan pendekatan komparatif berdasarkan informasi penjualan real estat yang dijual tidak lebih dari enam bulan sebelum tanggal penilaian atau ditawarkan untuk dijual pada tanggal tersebut. dari penilaian.

Algoritma umum untuk menerapkan pendekatan komparatif adalah:

identifikasi objek penilaian dan hak-hak yang terkait dengannya, yaitu menetapkan kesesuaian objek tersebut dengan sumber data dan informasi yang tersedia tentangnya;
pemilihan objek perbandingan;
identifikasi karakteristik yang akan disesuaikan;
membuat amandemen;
menentukan nilai suatu objek penilaian dengan menyepakati nilai-nilai yang diperoleh dari nilai objek pembanding.

Perkiraan nilai properti subjek dapat ditentukan dengan menerapkan yang lain pendekatan metodologis, pada pilihan subjek kegiatan penilaian, dengan mempertimbangkan karakteristik individu objek dan fitur yang disediakan oleh standar penilaian nasional.

Privatisasi bidang tanah

Privatisasi tanah adalah pengalihan hak milik atas sebidang tanah kepada orang perseorangan atau badan hukum. Warga negara yang merupakan pengguna tanah dan berkepentingan untuk memprivatisasinya harus mengajukan permohonan kepada otoritas administrasi negara setempat di lokasi situs ini. Badan pemerintah daerah atau otoritas eksekutif meninjau permohonan yang diajukan dalam waktu satu bulan dan mengeluarkan keputusan untuk mengembangkan proyek privatisasi tanah.

Dibutuhkan 1-2 hari untuk mengembangkan dokumentasi. Izin dikeluarkan dalam jangka waktu 14 hingga 180 hari, tergantung di mana letak bidang tanahnya.

Untuk memprivatisasi tanah, Anda harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

keputusan asli badan-badan negara administrasi yang bertanggung jawab atas pengalihan hak kepemilikan tanah. Ini adalah keputusan pemerintahan desa, kota, distrik, Kyiv atau Sevastopol;
salinan rencana umum atau proyek pembentukan batas tapak;
salinan dokumen untuk bangunan dan struktur (jika terdaftar);
fotokopi paspor dan NPWP (bagi perorangan), fotokopi akta pendaftaran yang dilegalisir, fotokopi surat setoran pajak, fotokopi surat keterangan dari negara kesatuan. daftar perusahaan dan organisasi (untuk badan hukum).

Perubahan tujuan

Setiap bidang tanah mempunyai tujuan tertentu. Terkadang muncul situasi ketika pemilik perlu mengubah tujuan sebidang tanah. Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan permohonan (petisi) ke administrasi terkait di departemen mana situs tersebut berada. Salinan dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada aplikasi:

tindakan pemerintah yang menegaskan kepemilikan tanah;
salinan paspor dan NPWP;
pembenaran untuk mengubah peruntukan tanah (harus menjelaskan alasan perubahan peruntukan tanah).

Setelah meninjau paket dokumen, izin akan dikeluarkan untuk mengubah tujuan penggunaan tanah. Setelah itu, perlu untuk mengembangkan suatu proyek, mengoordinasikannya dengan semua pihak yang berwenang dan memberikan persetujuan kepada pihak yang berwenang yang mengeluarkan izin untuk mengubah tujuan tanah tersebut. Baru setelah itu undang-undang negara baru akan didaftarkan, yang akan menunjukkan tujuan baru dari sebidang tanah tersebut.

Perubahan peruntukan lahan dilakukan dalam beberapa tahap. Dibutuhkan 1-2 hari untuk mengembangkan sebuah proyek, dan persetujuan bisa memakan waktu hingga satu setengah bulan.

Untuk melaksanakan prosedur ini Anda harus menyediakan:

keputusan asli penyelenggara negara yang kewenangannya meliputi penerbitan izin perubahan peruntukan tanah.
izin dari otoritas arsitektur (jika tersedia).
individu harus menyerahkan salinan paspor dan NPWP; untuk badan hukum, perlu untuk memberikan salinan akta pendaftaran, piagam, sertifikat pembayaran pajak, dan ekstrak sertifikat dari daftar negara kesatuan perusahaan dan organisasi yang diaktakan.

Menurut Kode Tanah Ukraina tanggal 25 Oktober 2001 (sebagaimana diubah dan ditambah), peruntukan sebidang tanah milik pribadi diubah:

untuk bidang tanah yang terletak di dalam kawasan berpenduduk - oleh dewan pedesaan, kotapraja, kota;
untuk bidang tanah yang terletak di luar pemukiman, - administrasi negara kabupaten;
untuk bidang-bidang tanah yang terletak di luar kawasan berpenduduk yang bukan bagian dari wilayah distrik atau, jika administrasi negara distrik tidak dibentuk, oleh Dewan Menteri Republik Otonomi Krimea, administrasi negara daerah.

Suatu proyek pengelolaan tanah untuk peruntukan sebidang tanah milik pribadi, yang tujuannya dapat berubah sewaktu-waktu, dikembangkan atas perintah pemilik sebidang tanah tanpa memberikan izin untuk pengembangannya. Izin ini dikeluarkan oleh Dewan Menteri Republik Otonomi Krimea, badan eksekutif, atau badan pemerintah daerah.

Harga: mulai 10.000 UAH. Konstruksi penuh

Pembagian dan konsolidasi bidang tanah

Pembagian sebidang tanah dimungkinkan dalam kasus-kasus berikut:

1. atas permintaan pemilik bidang tanah, dengan syarat bahwa akibat pembagian itu tidak terjadi pelanggaran terhadap batas-batas bidang tanah;

2. pembagian sebidang tanah apabila terjadi pemindahtanganan salah satu atau lebih bagiannya;

3. pembagian natura ketika membagi antara pemilik bersama sebidang tanah;

4. Pembagian sebidang tanah dapat dilakukan apabila masing-masing bagian yang diperoleh setelah pembagian dapat menjadi suatu bidang tanah tersendiri.

Pembagian sebidang tanah dilakukan atas permintaan pemiliknya untuk memisahkan satu bagian atau lebih. Bila sebidang tanah terbagi menjadi beberapa, dipasang tanda batas baru.

Pembagian sebidang tanah dimungkinkan setelah berkembangnya dokumentasi pengelolaan tanah dan pembentukan kadaster tanah negara untuk menetapkan nomor kadaster dan melakukan pendaftaran kepemilikan negara secara terpisah untuk setiap bidang tanah yang timbul sebagai akibat dari pembagian tersebut.

Konsolidasi bidang tanah dapat dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:

semua bidang tanah adalah milik satu pemilik;
plot-plot tersebut memiliki batas yang sama;
wilayah yang digabungkan memiliki tujuan yang sama.

Penggabungan dilakukan atas permintaan pemilik bidang tanah.

Bidang-bidang tanah yang timbul sebagai hasil pemekaran atau penggabungan setelah pendaftaran dokumen-dokumen pada Badan Pertanahan Negara wajib didaftarkan pada Badan Pendaftaran Negara.

Untuk tata cara pembagian/penggabungan bidang-bidang tanah harus dilengkapi dengan dokumen-dokumen sebagai berikut:

surat permohonan pembagian/penggabungan bidang-bidang tanah yang dilegalisir;
salinan akta tanah negara yang dilegalisir;
salinan paspor dan kode identifikasi (untuk perorangan), salinan sertifikat pendaftaran yang diaktakan, piagam, sertifikat pembayaran pajak, sertifikat dari daftar negara kesatuan perusahaan dan organisasi (untuk badan hukum).

Harga: mulai 10.000 UAH. turnkey untuk setiap plot

Penugasan nomor kadaster

Nomor kadaster adalah nomor unik yang ditetapkan hanya untuk satu bidang tanah. Langkah wajib dalam menetapkan nomor kadaster adalah memasukkan nomor ini ke dalam database elektronik. Nomor kadaster dipertahankan sepanjang masa keberadaan situs (baik secara fisik maupun hukum). Pada saat yang sama, perubahan pemilik sebidang tanah atau peruntukannya tidak memberikan alasan untuk mengubah nomor kadaster.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk menetapkan nomor kadaster pada petak-petak tempat dikeluarkannya undang-undang negara gaya lama (sebelum tahun 2003):

salinan Undang-Undang Negara gaya lama yang dilegalisir;
salinan yang menunjukkan letak bidang tanah, disahkan dengan stempel dewan desa (kemitraan kebun) dan tanda tangan ketua;
surat keterangan dari dewan desa (asosiasi kebun);
surat keterangan dari pusat pendaftaran tanah negara (kadaster tanah negara) yang menyatakan bahwa Undang-Undang Negara terdaftar dalam buku pendaftaran negara. bertindak atas bidang tanah;
salinan seluruh halaman paspor dan kode identifikasi individu atau salinan yang diaktakan dari semua dokumen konstituen suatu badan hukum.

Pemilik bidang tanah yang mendaftarkan kepemilikan atau hak pakai sebelum tahun 2003 (sertifikat negara Merah dan warna kuning), mungkin mengalami kesulitan dalam pemindahtanganan sebidang tanah, karena undang-undang ini tidak memuat nomor kadaster. Dalam perjanjian jual beli, sumbangan, penukaran, serta perjanjian hipotek, untuk mengidentifikasi sebidang tanah, nomor kadaster dicantumkan.

Perusahaan kami menyediakan berbagai layanan untuk mempersiapkan dan memasukkan informasi ke dalam database pemerintah pendaftaran kadaster bidang tanah.

Harga: mulai 6000 UAH.

Pendaftaran negara atas hak atas real estat.

Pendaftaran hak negara dilakukan oleh badan pendaftaran hak negara dan notaris, dengan membuat entri dalam Daftar Hak Negara. Dalam hal ini notaris bertindak sebagai subjek khusus yang diserahi fungsi sebagai pencatat hak atas real estat negara.

Badan pendaftaran negara melakukan:

pendaftaran negara atas hak atas real estat di lokasi properti tersebut;
pendaftaran negara atas pembebanan hak atas real estat, terlepas dari lokasi properti tersebut;
akuntansi real estat tanpa pemilik di lokasi properti tersebut.

Jika real estat terletak di dalam wilayah di mana dua atau lebih badan pendaftaran hak negara beroperasi, maka pendaftaran hak dan akuntansi real estat tanpa pemilik dilakukan oleh salah satu dari badan tersebut, yang dipilih berdasarkan kebijaksanaan orang yang berkepentingan atau miliknya. orang yang berwenang.

Daftar Hak Negara mencatat hak milik dan pembebanannya atas objek real estat, yaitu: bidang tanah, perusahaan sebagai kompleks properti tunggal, bangunan tempat tinggal, bangunan, struktur atau bagian-bagiannya masing-masing, apartemen, tempat tinggal dan bukan tempat tinggal.

Harga: mulai 3000 UAH.

Paket "Izin Mendirikan Bangunan"

Bagi mereka yang sedang membangun di Kyiv dan wilayah Kyiv, serta di beberapa kota lainnya, kami dapat menawarkan bantuan dalam menyiapkan dokumen.

Periksa harga dengan manajer

13-04-2016: Olga

Halo orang tua saya membangun rumah satu lantai 9x12 dari balok beton aerasi Aerobel D500 B= 3,5 (625X300X200) ditambah batu bata hadap. Pondasinya sedalam 1,2 m, alasnya terbuat dari bata merah. Ada 2 dinding di dalamnya bata pasir-kapur(tebal 65 mm), yang mempunyai pondasi 0,6 m dan alas bata merah. Itu direncanakan untuk dilakukan lantai kayu. Namun ternyata tidak diinginkan untuk membuat lebih dari 6 m di dalam balok tanpa dinding penahan beban. Akibatnya, pelat beton bertulang dipasang. Tim konstruksi yang terdiri dari 2 orang dengan pendidikan tinggi di bidang konstruksi, meletakkan 3 atau 4 baris bata merah dengan jaring penguat di depan pelat. Sepengetahuan saya, apakah perlu menuangkan beton dengan tulangan dengan cara yang sama seperti untuk pondasi? Di atas jendela terdapat ambang pintu dengan tulangan dan beton berbentuk balok U. Bahkan sebelum memasang plafon eternit, ternyata pelatnya tidak rata, yaitu tukang memasang dinding dengan ketinggian yang tidak sama. Rumah tersebut telah berdiri selama 4 tahun. Tidak ada retakan. Katakan padaku, apakah rumahnya akan runtuh?

13-04-2016: Dokter Lom

Sulit untuk menarik kesimpulan yang jelas dari uraian Anda. Menurut saya, tidak ada yang salah dengan hal ini (jika panjang pelatnya sekitar 9 m). Namun, untuk berjaga-jaga, lihat artikel “Perhitungan dinding yang disederhanakan dari GSB”, tautan di akhir artikel.

13-04-2016: Olga

Terima kasih. Saya hanya berpikir jika tidak ada dinding penahan beban di dalamnya dan bentangnya sekitar 9 m, maka ini adalah jahitan dan untuk lantai sepanjang balok kayu dan pada pelat beton bertulang. Selain itu, sabuk penguat di depan plafon berupa deretan bata merah. Saya akan menambahkan detail pada deskripsinya: Atapnya pelana dengan ubin logam, di atas pelat di tengahnya terdapat balok atau balok tempat mereka bertumpu. tiang kayu- Nenek memanggil mereka? Tampaknya tidak ada penyangga. Tinggi dari lantai ke pelat - 3 m.

14-04-2016: Dokter Lom

Pada prinsipnya tidak ada seorang pun yang dilarang berpikir dan berasumsi apapun, namun untuk bisa tidur nyenyak, Anda hanya perlu mengecek desain Anda dengan perhitungan. Misalnya, beban pada pelat lantai Anda tidak hanya bergantung pada struktur atap, tetapi juga pada besarnya beban salju, serta apakah loteng akan digunakan dan, jika ya, bagaimana caranya. Selain itu, standar lempengan inti berongga lantai dapat dirancang untuk beban 400, 800 atau 1200 kg/m. Namun secara umum, pelat dengan beban desain 400 kg/m sudah cukup untuk kasus Anda.

Faktanya adalah bahwa alih-alih sabuk penguat monolitik, beberapa baris dibuat tembok bata dengan tulangan mesh - ini tentu saja tidak terlalu bagus, tetapi pada prinsipnya, jika fondasinya dibuat dengan baik, maka tidak ada yang salah dengan itu.

14-04-2016: Olga

Sayangnya saya tidak mengenyam pendidikan konstruksi, meskipun saya lulusan universitas konstruksi (Fakultas Ekonomi). Saya mungkin tidak dapat melakukan perhitungan...

Di loteng ada papan, perabotan tua dan segala macam sampah. Pedimennya juga terbuat dari balok-balok garapan dan menghadap batu bata. Ada rak dalam dua baris, bertumpu pada pelat lantai.

14-04-2016: Dokter Lom

Olga, coba hitung dulu, nanti kamu akan menyesalinya. Di sana, di artikel yang saya sebutkan, hanya ada beberapa rumus sederhana. Dan dari uraian “Ada papan, furnitur lama, dan segala macam sampah di loteng”, saya bahkan tidak bisa menentukan secara kasar nilai muatannya, meskipun saya benar-benar menginginkannya, jadi mari kita lakukan sendiri. Dan pedimen, jika sebagian besar bertumpu pada dinding di bawahnya, tidak mempengaruhi beban pada pelat dengan cara apapun.

Setiap proyek arsitektur dan konstruksi terdiri dari tiga bagian: arsitektur, desain dan teknik. Ini adalah dokumen yang tanpanya pengembang tidak akan mendapat izin untuk memulai konstruksi.

Bagian utama dari proyek ini adalah bagian arsitektur dan desain. Jika pelanggan benar-benar yakin bahwa tim konstruksi akan memiliki spesialis cerdas dalam jaringan teknik, maka mereka dapat menolak untuk mengembangkan bagian proyek ini di perusahaan khusus. Namun perlu dipahami bahwa arsitek, perancang, dan insinyur mengerjakan proyek bersama-sama dan aspek-aspek seperti, misalnya, alur dan bukaan di dinding untuk memasang pipa dan kabel, telah disediakan oleh mereka terlebih dahulu.

Bagian rekayasa proyek ini dibagi menjadi beberapa bagian

Pasokan air dan saluran pembuangan (WSC)

skema penyediaan air
diagram saluran pembuangan
pandangan umum dari sistem.

Sebelum memulai desain, perlu diputuskan jenis komunikasi apa yang akan dilakukan - individu atau terhubung ke sistem terpusat.

Pasokan air individu memberikan kemandirian penuh dari kondisi eksternal. Namun Anda harus ingat bahwa Anda memerlukan sumber air sendiri, dan mengebor sumur akan memakan biaya yang cukup besar.

Koneksi ke sistem terpusat akan memerlukan pengembangan proyek yang sesuai dengan spesifikasi teknis jaringan yang ada dan mendapatkan izin untuk koneksi.

Saat menghubungkan sistem saluran pembuangan ke sistem terpusat, prosedurnya sama seperti saat menghubungkan pasokan air: mengajukan permintaan ke layanan terkait, mengembangkan proyek, mendapatkan izin untuk memasuki sistem. Jika Anda memutuskan untuk mengatur sistem saluran pembuangan individual, maka dari waktu ke waktu Anda harus mengundang layanan saluran pembuangan.

Pemanasan dan ventilasi (HVAC)

diagram pemanasan: perhitungan daya peralatan yang dibutuhkan, diagram distribusi pipa pemanas, lokasi pipa dan radiator
diagram ventilasi: sambungan ke peralatan listrik listrik, komunikasi dan poros ventilasi, simpul saluran dan, jika perlu, penempatan kompor dan perapian
pipa boiler (jika perlu)
instruksi umum dan rekomendasi untuk bagian tersebut.

Jika sistem ventilasi selalu dirancang secara individual, maka pemanasan dapat bersifat individual (kompor, udara, air, listrik) atau terhubung ke jaringan terpusat.

Catu daya (ETR)

kabel penerangan
kabel jaringan listrik
diagram ASU
sistem landasan
deskripsi rinci dan karakteristik semua elemen sistem.

Sistem kelistrikan dapat dibagi menjadi wajib dan opsional. Barang wajib meliputi pencahayaan interior dan eksterior, ventilasi, AC, dan sistem pemanas listrik. Sistem tambahan mencakup sistem seperti “lantai hangat” atau kontrol gerbang otomatis.

PENTING

Setiap bagian dari bagian teknik proyek harus memuat umum dan deskripsi teknis, spesifikasi bahan dan peralatan yang dibutuhkan.
Gambar elemen semua sistem dan kabel listrik lantai dibuat pada skala 1:100.

Harga: mulai 100 gosok. per m²

Paket "Jaringan utilitas"

Proyek jaringan teknik akan memungkinkan Anda memasang komunikasi dengan benar dan menjadikan rumah benar-benar nyaman dan modern.

Harga: mulai 100 gosok. per m²

Membuat perubahan pada proyek

Seringkali pelanggan dihadapkan pada pertanyaan: memilih proyek rumah standar dan menghemat uang, sambil kehilangan orisinalitas rumah masa depan, atau memesan proyek individual, tetapi dengan banyak uang.

Perusahaan kami menawarkan opsi kompromi. Anda memesan proyek standar, dan kami mengubahnya, dengan mempertimbangkan semua keinginan Anda sebanyak mungkin. Tentu saja, ini memerlukan biaya tambahan, tetapi, bagaimanapun juga, biaya proyek semacam itu akan jauh lebih murah daripada pekerjaan untuk pesanan tertentu. Dan kami akan memastikan rumah Anda terlihat asli.

Perubahan berikut dapat dilakukan pada desain rumah:

memindahkan partisi dinding. Tapi hanya jika mereka tidak menahan beban. Operasi ini akan memungkinkan Anda mengubah ukuran dan tujuan ruangan

transfer jendela dan pintu keluar masuk akan memungkinkan Anda mengubah pencahayaan ruangan dan mengatur akses mudah ke ruangan yang Anda butuhkan

mengubah jenis langit-langit dan dinding akan memungkinkan Anda mewujudkan sepenuhnya ide Anda tentang perumahan yang ekonomis dan rasional

mengubah ketinggian langit-langit. Meskipun semua rumah kami dirancang dengan tinggi optimal kamar 2,8 m, beberapa pelanggan percaya itu langit-langit tinggi- ini adalah kesenangan dan kenyamanan tambahan

Mengubah loteng menjadi ruang hidup akan memberi Anda kesempatan untuk memperluas ruang hidup Anda sendiri

Sebaiknya ubah sudut kemiringan atap dan tenda dengan mempertimbangkan kondisi iklim wilayah tertentu

perlu untuk mengubah jenis pondasi, dengan mempertimbangkan parameter teknik dan geologi tanah. Dimungkinkan juga untuk menambah atau mengubah basement atau lantai dasar

Anda dapat menambah, menghapus, mengubah garasi atau teras, sesuai dengan ide Anda tentang fungsi rumah Anda

mengubah komposisi struktural, bahan konstruksi dan finishing akan memungkinkan Anda mengelola sumber daya keuangan Anda sendiri secara ekonomis

proyek dalam bayangan cermin akan memungkinkan rumah menyatu secara organik dengan lanskap sekitarnya.

Perubahan yang dilakukan tidak boleh mempengaruhi keamanan rumah.

Terlalu banyak perubahan biasanya tidak memperbaiki proyek. Jika Anda tidak dapat memilih dari katalog rumah yang cocok, maka mungkin ada baiknya memesan perumahan dari arsitek berdasarkan proyek individu.

Harga: mulai 2000 gosok.

Membuat perubahan pada proyek

Rumah yang dibangun dengan desain standar bisa terlihat orisinal

Harga: mulai 2.000 gosok.

model BIMx

*Anda menerima file secara elektronik dan menggunakannya menggunakan aplikasi BIMX di perangkat seluler Apple dan Android

Aplikasi BIMX tersedia gratis di Play Market, App store

Demo BiMx

model BIMx

Model BIMx - tampilan interaktif model tiga dimensi rumah Anda. Sekarang Anda dapat “memutar, berjalan-jalan di dalam, melihat Rumah masa depan Anda dari semua sisi”

Harga 10.500 gosok.

Paket "Adaptasi Yayasan"

Ketika desain rumah standar dikembangkan, parameter tanah rata-rata tertentu diambil sebagai dasar. Namun tanpa data pemeriksaan geologi yang akurat, sulit untuk memperhitungkan semua nuansa saat mendesain. Oleh karena itu, seringkali karakteristik teknik dan geologi suatu lokasi sebenarnya berbeda secara signifikan dari yang awalnya disertakan dalam proyek. Artinya pondasi – pondasi seluruh rumah – perlu dimodifikasi agar kuat dan dapat diandalkan.

Untuk sepenuhnya menghilangkan semua masalah saat meletakkan fondasi, spesialis perusahaan kami telah mengembangkan paket “Adaptasi Fondasi”. Saat menerapkan paket, tidak hanya karakteristik teknis yang diperhitungkan, tetapi juga keinginan pelanggan.

Paket ini meliputi:

pemilihan jenis pondasi
perhitungan parameter teknis:

Kedalaman peletakan dasar pondasi
- kapasitas menahan beban
- indikator tekanan tanah di bawah pondasi
- luas penampang tulangan kerja, dll.

gambar detail siklus nol
lembar biaya bahan konstruksi.

Adaptasi pondasi memberikan jaminan penuh atas kekuatannya, dan juga keandalan seluruh bangunan. Anda dijamin akan terbebas dari masalah seperti susut dan retak selama pengoperasian rumah jadi. Selain itu, seringkali fondasi yang diadaptasi ternyata lebih murah daripada opsi yang awalnya disertakan dalam proyek. Dan ini akan membantu menghemat bahan dan sumber daya keuangan.

Harga: 14.000 gosok.

Paket "Adaptasi Yayasan"

Proyek pondasi yang disiapkan dengan cermat - rumah yang kuat dan andal

Harga 14.000 gosok.

Desain individu

Jika Anda memutuskan untuk membangun sebuah rumah, maka Anda mempunyai gambaran sendiri seperti apa rumah idaman Anda nantinya. Dan jika tidak ada proyek standar yang cocok untuk Anda, masuk akal untuk memikirkan proyek individual. Selain itu, semua keinginan Anda akan diperhitungkan semaksimal mungkin: tingkat kenyamanan, komposisi keluarga, bahkan pemandangan dari jendela. Jelas bahwa proyek seperti itu tidak akan murah. Tapi Anda akan tahu pasti bahwa tidak ada yang seperti itu.
Namun terkadang, Anda harus menggunakan desain individual. Misalnya, seorang pengembang menerima sebidang tanah dengan konfigurasi non-standar, dan tidak ada satu pun proyek standar yang cocok dengan itu. Dan kebetulan juga banyaknya perubahan yang dilakukan oleh pelanggan sehingga lebih mudah dan murah untuk mendesain rumah dari awal.

Tahapan mengerjakan proyek individu:

pengembangan spesifikasi teknis desain rumah
kontrak untuk pekerjaan desain
persiapan desain awal: menghubungkan bangunan dengan kawasan, luar dan pandangan batin, tata letak, bagian
studi rinci tentang bagian proyek.

Selain itu, Anda juga bisa memesan:

proyek untuk struktur tambahan - garasi, bengkel, pemandian, dll.
visualisasi proyek dalam format 3D.

Pada akhirnya, pelanggan menerima paket tersebut dokumentasi proyek, terdiri dari bagian arsitektur dan struktural.

Fitur proyek:

Denah umum rumah yang menghubungkannya dengan batas-batas tapak.
Denah lantai, yang menunjukkan ketebalan dinding, ambang pintu dan partisi, luas ruangan, spesifikasi jendela dan pintu.
Denah fasad yang menunjukkan bahan finishing dan skema warna.
Bagian bangunan dan komponen utamanya.
Gambar dan bagian pondasi, lembar konsumsi bahan.
Perhitungan plafon, sistem rangka atap, komponen insulasi dan kedap air atap.

Anda dapat menentukan gaya rumah masa depan Anda di katalog “Desain Individu”.

Harga: mulai 450 gosok. / m²

Desain individu

Sadarilah individualitas Anda!

Harga: mulai 450 gosok. / m²

Paket "Usulan Tender"

Bagi pengembang mana pun, pertanyaan dari sajak anak-anak yang lucu "kita harus membangun rumah apa...?" jauh dari menganggur. Apalagi biaya membangun rumah bergantung pada banyak faktor. Oleh karena itu, Anda sebaiknya tidak memperkirakan biaya secara langsung. Tanpa informasi yang lengkap, tidak mungkin menghitung semuanya hingga detail terkecil dan pada akhirnya akan mengeluarkan biaya lebih banyak. Dan selain itu, perhitungan yang cermat terhadap biaya bahan dan pekerjaan tidak hanya mempengaruhi keuangan Anda, tetapi juga jangka waktu pembangunan rumah.

Anda dapat menghitung biaya konstruksi secara akurat menggunakan layanan “Penawaran Tender” yang dikembangkan oleh spesialis kami. Pada dasarnya, ini adalah dokumen yang menyediakan daftar lengkap semua bahan konstruksi dan pekerjaan yang menunjukkan volumenya.

Memiliki penawaran tender memungkinkan Anda untuk:

mendapatkan gambaran nyata tentang biaya konstruksi yang akan datang
menarik perusahaan konstruksi, yang mampu menawarkan paling banyak istilah yang menguntungkan pelaksanaan pekerjaan
tidak hanya memahami esensi dari proses konstruksi, tetapi juga secara kompeten mengontrol konsumsi bahan bangunan, secara mandiri menyesuaikan harga untuk setiap item
mengontrol secara kompeten tindakan kontraktor di semua tahap konstruksi

Usulan tender yang didukung dengan informasi biaya bahan dan pekerjaan konstruksi menjadi argumen serius untuk memperoleh dana kredit dari bank.

Paket "Usulan Tender"

Usulan tender:

Minta perkiraan detail. Bangun untuk keuntungan Anda sendiri!

Harga 10.500 gosok.

Paket anti es

Tumpukan salju dan es di atap rumah Anda di musim dingin menyebabkan banyak masalah. Anda tentu saja dapat naik ke atap dan mengayunkan sekop dalam cuaca dingin selama 2-3 jam - apa pun yang terjadi. Namun sistem pencairan salju dan anti-icing yang efektif telah lama ditemukan dan digunakan secara luas. Basisnya adalah kabel pemanas. Sistem ini diatur menurut prinsip yang sama dengan “lantai hangat”. Hanya saja lebih bertenaga dan langkah pemasangan kabel lebih kecil.

Paket Anti-Es dikembangkan dengan mempertimbangkan karakteristik pasokan energi rumah:

untuk atap dan talang: pencairan salju di talang, di pinggir atap untuk mencegah terbentuknya es dan es di dalam pipa

untuk grup pintu masuk: tangga berpemanas, jalan setapak, dan area terbuka

untuk pintu masuk ke garasi: jalan masuk berpemanas

selain itu, terkadang sistem Anti-Es digunakan untuk memanaskan tanah di rumah kaca, dan untuk memanaskan lanskap hamparan bunga, halaman rumput dan halaman rumput, serta untuk memanaskan fasilitas olahraga.

Selama proses desain, konsumsi energi minimum dihitung dan keselamatan kebakaran dipastikan. Saat membuat sistem Anti-Es, disarankan untuk hanya menggunakan elemen pemanas mandiri bersertifikat yang tidak mendukung pembakaran. Selain itu, sistem ini dilengkapi dengan perangkat pematian panas berlebih atau pemutus arus diferensial untuk mematikan sistem secara otomatis ketika kehilangan energi terdeteksi. Jika sistem ternyata terlalu besar, maka dibagi menjadi beberapa bagian yang lebih kecil. Hal ini membuatnya lebih mudah untuk mengelola pekerjaannya.

Penting:

Untuk atap multi-pitch, spesialis perusahaan kami akan merancang sistem Anti-Es sesuai pesanan individu.

Harga: 4500 gosok.

Paket anti es

Kenyamanan dan keamanan Anda di musim dingin

Harga 4.500 gosok.

Paket "perlindungan petir"

Seringkali, pengembang tidak terlalu mementingkan perlindungan rumah mereka sendiri dari petir: ada yang menabung, ada yang menghitung, ada yang berharap mendapat kesempatan. Namun 3-4 tahun setelah membangun rumah, banyak orang mengingat proteksi petir. Mungkin peralatan rumah tangga tetangga saya terbakar saat terjadi badai petir, atau mungkin saya menemukan statistik tentang berapa banyak kebakaran yang terjadi per tahun akibat petir.

Kami mengusulkan untuk segera menyelesaikan masalah ini: memberikan perlindungan pada tahap desain rumah. Hal ini layak untuk dipikirkan, setidaknya untuk alasan estetika semata - Anda tidak perlu lagi memalu dinding rumah dan menarik konduktor ke bawah di sepanjang fasad, sehingga mengganggu tampilan bangunan yang bijaksana.

Proteksi petir untuk rumah adalah suatu sistem perangkat yang terletak baik di luar rumah maupun di dalam ruangan. Proteksi petir eksternal mencegah petir masuk ke dalam rumah, proteksi petir internal melindungi jaringan listrik dari lonjakan tegangan yang tiba-tiba. Dan perangkat khusus melindungi peralatan listrik dari perubahan medan elektromagnetik yang tiba-tiba dalam radius sambaran petir.

Paket Penangkal Petir sudah termasuk

diagram tata letak penangkal petir yang menyerap sambaran petir langsung
diagram penampang konduktor bawah yang mengalihkan arus dari penangkal petir ke grounding
diagram loop pembumian yang mendistribusikan energi petir di dalam tanah, memastikan keamanan sepenuhnya
perhitungan resistansi rata-rata
daftar rinci bahan yang dibutuhkan
rekomendasi untuk pelaksanaan proyek.

Paket Penangkal Petir dari Dom4M menjamin keamanan rumah Anda bahkan dalam badai petir paling parah sekalipun.

Paket "perlindungan petir"

Proteksi petir: pikirkan keselamatan terlebih dahulu

Harga 3.100 gosok.

Paket "Penyedot debu pusat"

"Penyedot debu sentral" adalah sejenis sistem aspirasi(penghilangan partikel kecil dengan cara menyedotnya dengan aliran udara).

Sistem ini terdiri dari:

penyedot debu(dipasang di ruang teknis);
sistem saluran udara di mana massa debu-udara bergerak (pemasangan tersembunyi sering dilakukan dalam persiapan lantai atau di ruang di belakang plafon gantung);
soket pneumatik dan sendok pneumatik(yang pertama dihubungkan ke selang fleksibel dengan batang teleskopik dan nosel, seperti pada penyedot debu biasa, yang kedua dimaksudkan untuk pembersihan cepat, biasanya di dapur).

Kelebihan:

dapat dilepas berdebu tidak ada udara yang masuk kembali ke dalam ruangan, dan “dibuang” setelah unit ke jalan;
Tidak ada suara di area yang dibersihkan.
Kemudahan pembersihan tanpa “menyeret” penyedot debu dari ruangan ke ruangan, tanpa menggunakan kabel ekstensi.
Instalasi tersembunyi sistem, tidak ada apa pun di dalam ruangan kecuali saluran keluar udara.

Harga proyek: mulai 3100 gosok.

Paket "Penyedot debu pusat"

"Bagian integral dari rumah modern adalah kenyamanan, kebersihan, dan udara segar"

Harga proyek: mulai 3.100 gosok.

Paket "Rumah Nyaman"

Oleh karena itu, perusahaan kami Dom4m telah mengembangkan untuk Anda paket “Rumah Nyaman”, yang akan membuat rumah Anda lebih sejuk di hari musim panas, dan nyaman serta hangat di musim dingin.

Paket Rumah Nyaman sudah termasuk

Proyek lantai hangat. Ini teknologi modern memanaskan rumah. Ini dapat digunakan dengan menghubungkan ke sistem pemanas lokal dan terpusat. Selain itu, lantai berpemanas dapat menjadi sumber panas utama dan tambahan di dalam ruangan. Keuntungan utama dari sistem ini adalah ia menciptakan rezim termal yang seragam, tidak mengeringkan udara, dan pada saat yang sama cocok secara organik dengan interior mana pun.
Desain sistem ventilasi dengan pemulihan. Berbeda dengan sistem tradisional, ventilasi pemulihan dapat menghemat banyak uang selama pengoperasian. Inti dari sistem ini adalah udara buangan yang melewati recuperator melepaskan panasnya ke aliran dingin yang berasal dari jalan. Segala sesuatu yang cerdik itu sederhana. Sistem ini memungkinkan Anda mengurangi biaya pemanasan secara signifikan. Penghematan mencapai hingga 80%. Selain itu, beban pada jaringan berkurang. DI DALAM waktu musim panas Menggunakan sistem ventilasi dengan pemulihan, Anda dapat mendinginkan udara hangat dari jalan. Dan disini Anda sudah mendapatkan penghematan dari pengurangan konsumsi energi saat meng-AC rumah Anda.
Desain sistem pendingin udara. Proyek ini menawarkan Anda pilihan AC saluran dengan distribusi aliran udara ke seluruh ruangan atau sistem multi-split, yang memungkinkan Anda menghubungkan beberapa unit dalam ruangan ke unit eksternal sekaligus.

Perbedaan terakhir adalah yang paling signifikan dan, menurut kanon dramaturgi, kita akan meninggalkan akhir untuk nanti.

Fitur khusus dari struktur rangka internal

Pembatas ruang buta adalah elemen struktural paling sederhana dari rangka rumah. Mereka memisahkan ruangan yang memerlukan isolasi luar biasa, seperti dapur dan kamar mandi. Persyaratan utama untuk lantai kokoh adalah tingkat insulasi suara yang tinggi.

Meningkatkan perlindungan kebisingan pada bukaan, setidaknya, adalah hal yang bodoh. Mereka dibuat untuk jendela atau pintu, dan juga terbuka lebar. Namun lantai dengan bukaan memerlukan perhatian tambahan terhadap kekakuan. Rangka rumah pun terbentuk rak vertikal, dan jika salah satunya dihilangkan, integritas struktur akan terganggu. Oleh karena itu, bukaan harus dibuat di ruang antara rak, dan jika tidak memungkinkan, berikan pengencang horizontal tambahan.

Lantai bebas didirikan dengan cara yang membosankan dan monoton. Para pembangun, tanpa berhenti membahas pertandingan sepak bola terbaru, dengan cepat memasang elemen yang berulang secara merata. Yang dimuat melibatkan penggantungan peralatan rumah tangga yang berat dan pada area pengikatnya memerlukan lapisan tambahan dalam bentuk papan dengan jenis yang sama seperti untuk rangka. Jika Anda memasang peralatan reproduksi suara, sebaiknya berikan juga peredam dengan senyawa penyerap suara, jika tidak, orang di ruangan sebelah akan merasa seperti berada di dalam speaker audio. Semua nuansa di atas mungkin berlaku untuk keduanya dinding penahan beban rumah papan kayu , dan ke partisi. Dan sekarang tentang mereka secara langsung.

Pemasangan dinding penahan beban rumah bingkai

Lantai bagian dalam ibarat kelanjutan dari rangka rumah dan tugasnya sama persis - memberikan daya tahan pada rumah. Mereka mengambil sebagian beban dari atap, lantai dan barang-barang rumah tangga, terkonsentrasi di sekeliling luar. Manfaat ekonomi juga penting. Memasang penyangga tambahan lebih murah daripada menggunakan papan dan kayu yang lebih tebal.

Faktor kebutuhan ketiga tidak selalu muncul. Jika papan lantai dapat bertumpu pada perimeter luar, maka tidak diperlukan analog tambahan; jika tidak, tanpa dinding penahan beban rumah papan kayu tidak cukup. Panjang lantai gantung yang disarankan adalah 4 m, maksimal tidak lebih dari 4,5 m, bukan berarti harus meringkuk di lemari 4x4 milik Papa Carlo. Satu sisi bujur sangkar dapat diperluas hingga ke cakrawala, tetapi sisi lainnya akan dibatasi. Jika Anda ingin ruang, taruhlah struktur penahan beban. Oleh karena itu, terserah Anda untuk memutuskan di mana mereka akan berbohong dinding penahan beban rumah bingkai, harus dilakukan pada tahap desain awal, karena dipasang secara eksklusif di atas fondasi strip.

Bahan rangka bagian dalam yang menahan beban identik dengan bahan keliling luar baik bentuk maupun ukurannya. Isi rongga dinding penahan beban rumah bingkai bahan kedap suara atau isolasi. Opsi terakhir lebih disukai - kadang-kadang memungkinkan untuk memanaskan rumah di beberapa bagian. Isolasi standarnya adalah wol mineral. Jika pemanasan direncanakan di kedua sisi, Anda dapat membatasi diri pada membran suara jenis apa pun, bahkan kertas murahan.

Partisi pada rumah tipe rangka

Dinding bagian dalam yang berfungsi sebagai partisi tidak memainkan peran penting dalam stabilitas struktur rumah rangka. Muatannya adalah bobotnya sendiri dan elemen dekoratif. Lantai akan menopang semua ini tanpa tekanan, tanpa bantuan pondasi, yang berarti tidak ada kebutuhan khusus untuk perencanaan awal. Seringkali, pembangun hanya menggambar ruangan di lantai, dan kemudian memasang rak di sepanjang garis. Dengan metode ini, akan lebih mudah untuk memposisikan pintu dan memperkirakan volume ruangan. Partisi dirakit dari papan 100x50 mm, rak dipasang pada jarak 1,2 m, yang sesuai dengan standar lembaran wol mineral.

Partisi juga baik digunakan untuk memperoleh segala macam manfaat kecil. Misalnya, letakkan lapisan penghalang uap di dalam perbatasan ruangan dengan kelembapan tinggi. Atau sembunyikan kabel listrik dan komunikasi lainnya agar tidak terlihat.

Proyek rumah sederhana satu lantai dengan atap pelana. Dinding penahan beban dari rumah rangka Dinding penahan beban atap rumah satu lantai

Beban dan benturan pada dinding rumah

Cara membuat tembok kuat dan stabil

Cacat yang mengurangi kekuatan dan stabilitas dinding

Rumah terbuat dari balok dengan tebal dinding 180 mm.

Bagian teknik mencakup beberapa subbagian

Harga: mulai 40 UAH per m²

Paket "Jaringan utilitas"

Perubahan dalam proyek

Perubahan berikut bisa dilakukan pada desain rumah

Harga: mulai 500 UAH.

Perubahan dalam proyek

model BIMx

Demo BiMx

model BIMx

Paket "Adaptasi Yayasan"

Untuk tujuan ini, paket “Fondasi Adaptasi” telah dikembangkan, yang meliputi

Harga: 3000 UAH

Paket "Adaptasi Yayasan"

Desain individu

Membuat proyek individu meliputi:

Anda dapat menentukan gaya rumah masa depan Anda di katalog “Desain Individu”.

Harga: mulai 50 UAH/ m²

Desain individu

Paket Geologi

Dalam hal ini, jenis pekerjaan berikut dilakukan:

Survei geologi teknik dibagi menjadi tiga kategori kompleksitas.

Harga: mulai 6000 UAH.

Paket Geologi

Paket Geodesi

Tahapan pekerjaan geodesi

Harga: mulai 3000 UAH.

Paket Geodesi

Paket "Usulan Tender"

Penawaran tender memungkinkan

Harga: UAH 3200.

Paket "Usulan Tender"

Paket anti es

Paket anti es

Paket "perlindungan petir"

Paket Penangkal Petir sudah termasuk

Harga: 1100 UAH.

Paket "perlindungan petir"

Paket "Penyedot debu pusat"

Sistem ini terdiri dari:

Kelebihan:

Harga proyek: mulai 1100 UAH.

Paket "Penyedot debu pusat"

Kantong plastik " Rumah yang nyaman"

Paket "Rumah Nyaman"

Paket "lantai hangat".

Paket "Lantai Hangat" melibatkan desain individual:

Harga: 40 UAH. di belakang M²

Paket "lantai hangat".

Paspor arsitektur

Bagian dari Paspor Arsitektur

Harga: 800 UAH.

Paspor arsitektur

Penting

Adaptasi proyek untuk zona seismik

Salinan tambahan proyek

Salinan tambahan proyek

Kunjungan arsitek

Harga:200 UAH pada jam satu*

Kunjungan arsitek

Memperoleh paspor konstruksi bangunan

Harga: mulai 6000 UAH.

Memperoleh izin mendirikan bangunan (pemberitahuan atau pernyataan dimulainya pekerjaan konstruksi)

Harga: mulai 3000 UAH.

Memperoleh kondisi dan batasan perencanaan kota

Harga: mulai 6000 UAH.

Persiapan dan persetujuan rencana induk

Harga: mulai 10.000 UAH.

Pengawasan teknis bangunan dan struktur

Harga: mulai 2000 UAH.

Pengawasan penulis terhadap konstruksi

Harga: mulai 2000 UAH.

Memperoleh pernyataan kesiapan fasilitas untuk dioperasikan

Harga: mulai 3000 UAH.

layanan BTI