Aturan dan nuansa pembayaran tagihan pribadi di apartemen yang diprivatisasi diatur oleh undang-undang Rusia. Selain itu, ketentuan pembagian rekening pribadi di apartemen yang diprivatisasi diatur oleh undang-undang ini - Kode Perumahan dan KUH Perdata. Anda dapat membaca teks LCD dan dari KUH Perdata Rusia ke
Apakah mungkin untuk membagi akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi?
Akun pribadi berisi informasi tentang pemilik perumahan yang diprivatisasi, serta semua informasi tentang pembayaran utilitas. Dalam kebanyakan kasus, pemilik real estat melakukan pembayaran, tetapi ada beberapa peristiwa yang memerlukan pembagian akun pribadi. Misalnya, prosedur serupa diperlukan dalam kasus perceraian. Sesuai dengan hukum, dimungkinkan untuk membagi akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi.
Prosedur untuk membagi tagihan utilitas bergantung pada banyak keadaan. Misalnya dari:
- luas apartemen yang diprivatisasi;
- berapa banyak penduduk.
Ketentuan penting untuk bagian akun pribadi adalah:
- jumlah ruangan. Setidaknya satu;
- wilayah dapur. Ukurannya minimal harus 6 meter persegi. meter.
Penghuni apartemen yang diprivatisasi memiliki hak untuk membagi akun pribadi dengan beberapa cara:
- secara damai dengan membuat perjanjian khusus;
- mengajukan banding ke lembaga peradilan jika tidak mungkin mencapai kesepakatan umum.
Sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di atas, rekening pada rumah susun yang diprivatisasi tidak dapat dibagi, ada keadaan tertentu. Pembagian tidak dapat dilakukan apabila:
- satu warga negara bertindak sebagai pemilik ruang tempat tinggal yang diprivatisasi;
- inisiatif untuk melaksanakan prosedur ini diambil oleh seseorang yang, menurut hukum, bukan pemilik properti, meskipun dia terdaftar dan benar-benar tinggal di apartemen yang diprivatisasi tersebut;
- segala beban telah dikenakan pada properti tempat tinggal yang diprivatisasi. Misalnya penangkapan.
Prosedur
Apabila warga yang tinggal di rumah susun, berdasarkan keputusan bersama, ingin melaksanakan tata cara pembagian pembayaran tagihan listrik, maka mereka harus mengajukan permohonan tersebut kepada perusahaan pengelola.
Prosedur pembagian pembayaran di apartemen yang diprivatisasi adalah sebagai berikut:
- perlu untuk mentransfer perumahan ke dalam kepemilikan bersama dari masing-masing orang yang ingin melakukan pembayaran utilitas atas nama mereka sendiri di masa depan;
- perjanjian khusus dibuat. Dokumen tersebut harus diaktakan;
- permohonan pembagian saham dibuat, yang perlu dikirim ke perusahaan pengelola;
- Jika permohonan KUHP diajukan dengan benar, maka Anda bisa mendapatkan dokumen tersebut dari Rosreestr. Dokumen ini akan menjelaskan bagian apa dan pemiliknya yang mana. Sesuai dengan besarnya bagian, setiap pemilik akan memiliki rekening pribadi;
- setiap pemegang saham menyerahkan paket dokumen kepada perusahaan penyedia layanan utilitas;
- Setelah meninjau paket dokumentasi yang diserahkan, setiap pemilik yang mengajukan permohonan akan menerima tanda terima, yang sesuai dengan pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal akan dilakukan.
Penting! Untuk membagi akun pribadi, diperlukan persetujuan dari pemilik rumah lain.
Agar KUHP dapat menerima permohonan pembagian pembayaran perumahan dan pelayanan komunal, maka permohonan tersebut harus dibuat dengan benar. Struktur pernyataannya adalah sebagai berikut:
- nama perusahaan pengelola;
- informasi tentang pelamar:
- NAMA LENGKAP.;
- alamat lokasi perumahan yang diprivatisasi;
- nomor akun;
- rincian paspor;
- rincian kontak.
- nama dokumen;
- inti dari menghubungi perusahaan pengelola;
- informasi tentang apartemen;
- persetujuan pemilik lain. Nama depan dan belakang, tanda tangannya dan tanggal tanda tangannya ditunjukkan di sini;
- tanda tangan orang yang menerima lamaran.
Anda dapat mengunduh contoh aplikasi. Contoh yang disajikan akan membantu Anda menyusun petisi Anda, dengan menunjukkan rincian situasi pribadi Anda.
Jika warga mengajukan permohonan ke KUHP tentang pembagian tagihan listrik, maka pegawai organisasi ini belum tentu menerimanya dan mengabulkan permintaan warga. Ada beberapa alasan yang menurutnya KUHP dapat menolak memberikan layanan ini. Alasan penolakan:
- pintu masuk ke ruang tamu kurang dari 70 cm;
- jendela dari ruangan mana pun terbuka ke halaman tertutup dan luasnya kurang dari 5 meter;
- lebar ruang tamu kurang dari 2 meter;
- jarak jendela ke bangunan lain kurang dari 3 meter.
Ciri-ciri pembagian melalui pengadilan
Jika orang yang tinggal bersama tidak dapat setuju untuk membagi rekening pribadi secara damai, mereka harus mengajukan permohonan ke pengadilan. Hanya warga negara yang mempunyai bagian dalam kepemilikan rumah susun yang dapat bertindak sebagai penggugat dan tergugat. Juga Anda dapat mengajukan gugatan jika:
- organisasi yang menyediakan penyediaan utilitas tidak menerima permohonan pembagian pembayaran atau menolak untuk memenuhi permintaan warga negara;
- dalam waktu 30 hari sejak tanggal pengajuan permohonan, manajemen perusahaan tidak menerima tanggapan dari karyawannya;
- tidak semua penghuni yang memiliki bagian dari tempat tinggal setuju untuk membagi tagihan listrik.
Jika ada alasannya, warga perlu mengumpulkan paket dokumen, mengisi pernyataan klaim dan mengirimkannya ke pengadilan negeri. Sebaiknya pilih lembaga peradilan dengan mempertimbangkan lokasi rumah Anda.
Pegawai lembaga peradilan hanya menerima permohonan yang dilengkapi dengan benar untuk dipertimbangkan. Oleh karena itu, penting bahwa dalam klaim pembagian akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi, informasi berikut harus ditunjukkan:
- nama pengadilan negeri dan lokasi sebenarnya;
- informasi tentang pihak-pihak yang terlibat dalam persidangan (penggugat dan tergugat);
- subjek banding;
- tuntutan penggugat kepada otoritas kehakiman;
- daftar surat-surat yang akan dilampirkan pada tuntutan;
- tanda tangan pemohon dan tanggal pengajuan tuntutan.
Anda dapat melihat contoh pernyataan klaim untuk pembagian akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi Penting dalam teks petisi untuk memberikan referensi ke tindakan legislatif Federasi Rusia, yang menjadi dasar tindakan penggugat diakui sah.
Paket dokumen
Proses pembagian rekening pribadi tidak akan dimulai kecuali penggugat memberikan paket dokumentasi tertentu. Surat-surat untuk diajukan ke pengadilan negeri membagi tagihan utilitas di apartemen yang diprivatisasi:
- penyataan. Beberapa salinan tuntutan diajukan, jumlah salinan harus sesuai dengan jumlah orang yang mengikuti persidangan ini;
- dokumentasi hukum tentang kepemilikan saham di apartemen yang diprivatisasi;
- salinan paspor semua pemilik rumah;
- rencana apartemen;
- ekstrak dari daftar rumah;
- salinan akun pribadi;
- surat keterangan penghasilan penggugat dan tergugat;
- paspor apartemen dari kadaster;
- informasi dokumenter tentang komposisi keluarga;
- bukti dokumenter banding ke pengadilan. Misalnya, penolakan untuk mempertimbangkan permohonan oleh manajemen perusahaan;
- tanda terima bea negara yang telah dibayar;
- salinan kuitansi yang membuktikan tagihan utilitas sebelumnya telah dibayar penuh.
Pembagian rekening pribadi antara pemilik apartemen memungkinkan Anda membedakan antara akrual dan pembayaran layanan utilitas. Prosedur ini disertai dengan banyak kesulitan, karena penghitungan sumber daya yang dikonsumsi, biasanya, dilakukan berdasarkan instrumen. Mari kita lihat pentingnya membagi rekening pribadi untuk membayar tagihan listrik, dan opsi apa yang dapat diambil untuk mencapai hal ini.
Apa itu
Kepemilikan dan penggunaan tempat tinggal dimungkinkan berdasarkan sewa sosial, berdasarkan kepemilikan atau sewa. Persyaratan hukum wajib bagi penduduk adalah pembayaran tepat waktu dan penuh untuk perumahan dan layanan komunal - listrik, pasokan air dan saluran pembuangan, pasokan gas dan pemanas. Penghitungan kuantitas dan volume sumber daya yang dikonsumsi dilakukan dengan cara berikut:
- berdasarkan alat pengukur yang mempunyai sertifikat yang diperlukan dan dipasang sesuai dengan peraturan perundang-undangan;
- menurut indikator standar - jika tidak ada alat pengukur di apartemen, akrual terjadi sesuai dengan indikator standar yang disetujui oleh tindakan legislatif;
- sesuai dengan luas apartemen - untuk pemanasan.
Saat membuat perjanjian sewa sosial atau mendaftarkan kepemilikan perumahan, akun pribadi dibuka. Artinya, perusahaan pengelola atau perusahaan perumahan dan layanan komunal akan membebankan pembayaran utilitas dan mengeluarkan tanda terima pembayaran kepada setiap orang yang tertera di akun pribadi.
Komposisi penghuni dapat berubah berulang kali, dan informasi akun pribadi juga berubah secara otomatis. Dalam kebanyakan kasus, ini tidak memerlukan aplikasi tambahan - semua informasi tentang penduduk tetap atau sementara dikirimkan secara otomatis dari kantor paspor.
Secara default, satu akun pribadi dikeluarkan untuk apartemen, dan semua penghuni memiliki hak dan tanggung jawab yang sama untuk membayar tagihan listrik. Aturan ini juga berlaku untuk kepemilikan bersama, ketika perumahan dimiliki oleh beberapa warga negara. Selain itu, kewajiban membayar perumahan dan pelayanan komunal dibebankan kepada warga negara yang tidak mempunyai hak milik, tetapi menetap secara sah dan telah mendapat hak tinggal tetap.
Untuk membagi akun pribadi, Anda perlu menggunakan aturan yang diatur oleh Art. 249 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 155 dari Kode Perumahan Federasi Rusia - pembayaran antara peserta dalam kepemilikan bersama atas sebuah apartemen terjadi secara proporsional dengan ukuran saham mereka. Oleh karena itu, membagi satu akun menjadi beberapa akun independen memungkinkan Anda membedakan antara pembayaran yang diperoleh oleh perusahaan pengelola atau perusahaan perumahan dan layanan komunal.
Opsi berikut tersedia untuk bagian akun:
- membuat kesepakatan bersama antara pemilik tanpa menghubungi layanan utilitas - dalam hal ini, pembayaran dibagi dalam proporsi yang ditentukan oleh kesepakatan antara pemilik, dan dicatat dalam satu akun pribadi;
- membuat perjanjian dan menyerahkannya kepada perusahaan pengelola atau perusahaan perumahan dan jasa komunal;
- dengan pergi ke pengadilan jika permohonannya ditolak.
Mari kita lihat nuansa masing-masing opsi yang tercantum untuk membagi akun pribadi.
Kesimpulan dari suatu perjanjian
Jika perumahan tersebut dimiliki oleh beberapa orang, mereka dapat menyepakati di antara mereka sendiri mengenai pembagian pembayaran utilitas. Dalam hal ini, satu tanda terima akan dikeluarkan untuk apartemen, dan pembayaran akan dilakukan setelah transfer dana oleh masing-masing penyewa ke salah satu pemilik. Opsi ini dapat dilakukan tanpa menghubungi organisasi pemasok sumber daya, dan jika terjadi tunggakan pembayaran, klaim akan diajukan terhadap semua pemilik.
Pemilik dapat mendistribusikan bagian pembayaran atas kebijakannya sendiri, termasuk dalam bagian yang tidak sama.
Perjanjian ini dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana, tidak perlu disahkan oleh notaris. Jika perjanjian ditandatangani oleh seluruh pemilik, jika salah satu penghuni menolak menyumbangkan dana, jumlah tersebut dapat diperoleh kembali di pengadilan. Harap dicatat bahwa penolakan satu atau lebih pemilik untuk membayar perumahan dan layanan komunal, jika ada kesepakatan, tidak menjadi masalah bagi perusahaan pengelola - penagihan di pengadilan melibatkan membawa setiap pemilik sebagai tergugat.
Menghubungi perusahaan manajemen
Setelah mencapai kesepakatan bersama, pemilik dapat mengajukan permohonan kepada perusahaan pengelola atau perusahaan perumahan dan jasa komunal. Untuk opsi pembagian akun pribadi ini, dokumen-dokumen berikut diserahkan:
- permohonan yang ditandatangani oleh masing-masing pemilik, atau permohonan tersendiri untuk masing-masing pemegang saham;
- salinan paspor atau dokumen identitas lainnya;
- perjanjian yang ditandatangani oleh masing-masing pemilik;
- salinan dokumen hak milik (ekstrak USRN, sertifikat hak milik).
Harap dicatat bahwa akun pribadi mungkin termasuk penyewa yang tidak memiliki hak kepemilikan atas apartemen. Mereka juga harus menjadi pihak dalam perjanjian tersebut, karena undang-undang menetapkan kewajiban tunggal untuk pembayaran tepat waktu untuk perumahan dan layanan komunal.
Saat mempertimbangkan aplikasi, aturan berikut diperhitungkan:
- Saat membagi akun pribadi, jumlah sumber daya yang dikonsumsi akan ditentukan berdasarkan aturan umum, yaitu. menurut pembacaan meter atau data peraturan;
- pemasangan alat pengukur terpisah untuk setiap pemilik, sebagai suatu peraturan, tidak mungkin dilakukan, karena setiap pemegang saham memiliki hak dan kewajiban yang sama atas properti bersama apartemen;
- data tentang sumber daya yang dikonsumsi akan dibagi antara akun pribadi yang berbeda dalam proporsi yang ditentukan dalam perjanjian dan aplikasi.
Tentu saja, lebih mudah bagi perusahaan pengelola untuk memelihara satu akun untuk tempat tinggal dan mengeluarkan satu tanda terima pembayaran. Oleh karena itu, permohonan pembagian yang diajukan oleh pemilik kemungkinan besar akan ditolak. Dalam hal ini, Anda dapat mencapai pembagian akun pribadi dengan mengajukan gugatan ke pengadilan.
Tata cara pembagian rekening pribadi melalui pengadilan dimungkinkan tidak hanya jika ada kesepakatan bersama, tetapi juga atas permintaan salah satu pemilik. Misalnya, jika satu atau lebih penyewa secara sistematis menghindari pembayaran, jumlah utang dapat ditagih dari mereka secara teratur, atau klaim dapat diajukan untuk membagi rekening pribadi.
Untuk mengajukan klaim pembagian akun pribadi, menerima penolakan tertulis dari perusahaan pengelola. Selain itu, dasar untuk mengajukan ke pengadilan adalah kurangnya tanggapan terhadap permohonan yang diajukan dalam waktu satu bulan. Pemilik mana pun dapat mengajukan klaim, atau gugatan class action akan dipertimbangkan.
Untuk mempertimbangkan kasus ini, Anda harus menyerahkan kumpulan dokumen berikut:
- pernyataan klaim;
- salinan paspor untuk masing-masing penggugat;
- dokumen hak milik untuk setiap bagian di tempat tinggal - kutipan dari Daftar Real Estat Negara Terpadu, sertifikat hak milik, sertifikat warisan, dll.;
- kesepakatan antara pemilik tentang pembagian rekening pribadi;
- rencana teknis untuk tempat tinggal (jika perjanjian mengatur alokasi tempat tinggal terpisah untuk masing-masing pemegang saham);
- ekstrak dari akun pribadi (diambil dari perusahaan manajemen pada saat pertimbangan klaim);
- korespondensi dengan perusahaan pengelola atau organisasi pemasok sumber daya tentang pembagian akun pribadi di luar pengadilan;
- surat keterangan tidak adanya utang;
- dokumen pembayaran yang mengkonfirmasikan pengalihan bea negara.
Kategori kasus ini dipertimbangkan di pengadilan negeri di tempat terdakwa, yaitu. perusahaan manajemen. Gugatan dapat diajukan melalui surat atau secara langsung di kantor pengadilan. Masing-masing pemilik akan menjadi peserta dalam proses tersebut, menyatakan tuntutan independennya.
Jika sebuah apartemen dialokasikan kepada warga negara dengan persyaratan sewa sosial, akun pribadi hanya dapat dibagi jika terjadi pemutusan hubungan keluarga. Dalam keadaan seperti itu, lessor dilibatkan dalam kasus tersebut.
Keputusan pengadilan yang positif akan menjadi dasar pembagian paksa rekening pribadi. Tindakan peradilan akan menunjukkan berapa bagian dari jumlah total sumber daya yang dikonsumsi yang menjadi tanggungan masing-masing pemilik (sebagai aturan, bagian ini sebanding dengan ukuran bagiannya). Salinan putusan yang dilegalisir harus diserahkan kepada perusahaan pengelola atau pusat penyelesaian, dan apabila perbuatan hukum itu tidak dilakukan secara sukarela, maka surat perintah eksekusi dikirimkan ke dinas FSSP.
Bagaimana sebenarnya pembagian rekening pribadi berdasarkan suatu perbuatan hukum? Perjanjian akan dibuat dengan masing-masing pemilik dengan pembukaan akun pribadi yang terpisah. Dalam hal ini, perangkat pengukur dalam ruangan akan menjadi milik bersama, dan penghuni tetap bertanggung jawab atas penggantian peralatan yang ditentukan secara tepat waktu, verifikasi dan transfer data (jika tidak ada transfer informasi otomatis). Pemilik mempunyai hak untuk memutuskan secara mandiri siapa di antara mereka yang akan bertanggung jawab untuk mengirimkan informasi ke perusahaan pengelola, dan bagaimana pembayaran untuk perbaikan atau penggantian alat pengukur akan dikumpulkan.
Sejak rekening pribadi dibagi, setiap pemegang saham akan menerima tanda terima terpisah. Untuk menghitung jumlah tagihan listrik, tanda terima menunjukkan bagian proporsional dari pembayaran untuk jumlah total sumber daya yang dikonsumsi. Proporsi yang ditentukan akan sesuai dengan kesepakatan pemilik, yang dituangkan dalam perjanjian, atau tindakan hukum. Setelah pembagian rekening pribadi, jika timbul tunggakan tagihan listrik, penagihan akan dilakukan dari masing-masing pemilik secara terpisah.
Pemilik rumah diwajibkan oleh undang-undang saat ini untuk membayar tagihan utilitas tepat waktu. Sesuai dengan Pasal 153 Kode Perumahan Federasi Rusia, yang diadopsi pada tahun 2005, kewajiban tersebut timbul sejak hak kepemilikan timbul. KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 249 menetapkan bahwa tanggung jawab setiap pemilik untuk membayar utilitas sebanding dengan bagian yang tersedia. Secara umum, warga, yang paling sering merupakan anggota keluarga yang sama, memutuskan siapa yang akan membayar layanan utilitas dan bagaimana caranya. Namun, konsensus juga tidak dapat dicapai secara damai. Kasus-kasus seperti itu sering terjadi jika menyangkut mantan pasangan yang tinggal di tempat tinggal yang sama atau ahli waris yang tidak ingin secara sukarela menyepakati di antara mereka sendiri tentang prosedur pembagian biaya yang terkait dengan real estat yang diwariskan. Dalam situasi seperti itu, pertanyaan tentang bagaimana membagi rekening pribadi di apartemen dengan kepemilikan bersama menjadi sangat relevan, sehingga setiap pemilik dapat melakukan pembayaran secara individual.
Apa saja kesulitan yang terkait dengan pembagian akun pribadi?
Kode Perumahan RSFSR, yang berlaku sebelum Kode Perumahan Federasi Rusia yang baru mulai berlaku pada tahun 2005, memberikan perbedaan serupa. Khususnya, berdasarkan Pasal 86 undang-undang ini, yang sudah tidak berlaku lagi, orang-orang yang bukan lagi saudara mempunyai hak untuk membuat perjanjian sewa sosial pribadi, yang menurutnya pembagian selanjutnya terjadi. Faktanya, hal ini terjadi dengan membagi real estat dalam bentuk barang, asalkan luas dan karakteristik teknis tempat tersebut memungkinkan hal ini dilakukan. Dengan demikian, apartemen biasa berubah menjadi apartemen komunal. Namun karena perubahan arah politik internal negara yang bertujuan untuk menghilangkan fenomena seperti apartemen komunal, tidak ada ketentuan seperti itu dalam Kode Perumahan yang baru. Namun, kurangnya standar peraturan tidak mengurangi urgensi masalah ini. Namun, dalam Kode Perumahan Federasi Rusia saat ini tidak ada peraturan yang secara langsung atau tidak langsung melarang pembagian akun pribadi bagi pemilik jika diperlukan.
Akun pribadi
- informasi yang mengkarakterisasi ruangan, termasuk ukuran ruangan, jumlah ruangan, tingkat keausan;
- informasi tentang pemilik dan orang-orang yang tinggal bersama;
- informasi tentang layanan publik tertentu yang disediakan oleh organisasi pemasok sumber daya.
Dalam hal terjadi perubahan pada pemilik properti atau perumahan telah mengalami perubahan melalui pembangunan kembali, perubahan yang sesuai dilakukan pada akun keuangan dan pribadi oleh karyawan Pusat Informasi dan Penyelesaian Terpadu, setelah pemilik mengajukan permohonan. kepada EIRC dan memberikan dokumentasi pendukung.
Bagaimana melakukan suatu bagian
Pemisahan akun pribadi dimungkinkan jika kondisi berikut terpenuhi:
- Real estat telah diprivatisasi.
- Apartemen berada dalam kepemilikan bersama dengan bagian terpisah yang dialokasikan untuk masing-masing pemilik.
Misalnya, jika kita berbicara tentang mantan pasangan yang tinggal di apartemen yang sama, ketika tempat tinggal didaftarkan atas nama salah satu dari mereka saja, maka pembagian properti pertama-tama memerlukan alokasi bagian dengan penerimaan a. sertifikat kepemilikan tersendiri. Karena segala sesuatu yang diperoleh selama perkawinan adalah milik bersama dari pasangan, untuk membagi real estat, perlu untuk membuat perjanjian notaris tentang rezim properti terpisah dengan notaris, yang menjadi dasar Rosreestr akan menerbitkan sertifikat hak milik untuk masing-masing. pasangan menunjukkan ukuran bagiannya.
Setelah menerima sertifikat dari Rosreestr, pemilik dapat menghubungi HOA atau Perusahaan Manajemen dengan pernyataan niat untuk menerima LAN terbagi untuk masing-masing pemilik tempat. Untuk melakukan ini, permohonan diajukan ke HOA atau perusahaan pengelola untuk alokasi properti individu berdasarkan sertifikat kepemilikan bagian dari tempat tinggal yang ada dan kesepakatan yang dibuat antara pemilik. Perjanjian tersebut dibuat terlebih dahulu secara tertulis dan disahkan oleh notaris. Tidak ada persyaratan khusus untuk dokumen ini, penyusunannya ditentukan oleh syarat-syarat umum dokumen tersebut sesuai dengan hukum perdata. Perjanjian itu sendiri menjelaskan tata cara pembayaran, jumlah pembayaran dan jangka waktu pembayaran tagihan listrik oleh masing-masing pemilik. Jumlah salinan perjanjian yang telah selesai harus sama dengan jumlah peserta yang menyimpulkannya, ditambah salinan tambahan dibuat untuk organisasi yang menyediakan layanan publik, tergantung pada jumlah totalnya.
Prosedur peradilan untuk pembagian
Dalam hal, dengan adanya kesepakatan antar pemilik, terdapat penolakan yang tidak wajar dari Perusahaan Pengelola untuk mengalokasikan obat-obatan tertentu kepada masing-masing pemilik, maka kesepakatan yang dibuat antara pemilik juga harus diajukan ke pengadilan. Selain hal-hal di atas, dokumen seperti ekstrak dari akun pribadi dan sertifikat tidak adanya hutang untuk sumber daya utilitas yang dikonsumsi, atau perjanjian angsuran dari organisasi pemasok sumber daya mungkin diperlukan. Jika pengadilan mengambil keputusan yang positif bagi penggugat, setelah berlakunya, perusahaan pemeliharaan perumahan wajib mematuhi perintah pengadilan, membuat perbedaan dengan membuat dokumen pembayaran untuk masing-masing pemilik.
Kesimpulan
Ringkasnya, perlu dicatat bahwa terminologi pembagian rekening di apartemen bersama paling sering berarti pembentukan dokumen pembayaran individu untuk pemilik sebanding dengan bagian properti tanpa benar-benar membagi satu LP pun untuk seluruh tempat. Dimungkinkan untuk membagi akun keuangan dan pribadi yang ada dari apartemen terpisah hanya jika ada kemungkinan untuk pembangunan kembali perumahan, di mana masing-masing pemilik kepemilikan bersama akan diberikan ruang tamu dengan pintu masuk terpisah dan ruang utilitas secara keseluruhan atau sebagian seperti dapur, kamar mandi, ruang penyimpanan. Opsi ini paling optimal untuk rumah pribadi, di mana terdapat peluang untuk pembangunan kembali rumah dengan pembuatan bagian otonom dengan pintu masuk terpisah untuk setiap pemilik.
Untuk memisahkan akun pribadi, harus ada dua atau lebih pemilik apartemen. Sesuai aturan, Dinas Perumahan mewajibkan kehadiran kedua pemilik untuk prosedur ini. Namun seringkali salah satu dari mereka tidak mau mengikuti prosedur tersebut, karena tidak bermanfaat baginya. Sebenarnya yang mengungkit masalah ini justru karena pemilik kedua berperilaku tidak jujur. Situasi yang umum terjadi adalah ketika salah satu pemilik membayar setengah dari biaya utilitas tepat waktu, tetapi dengan demikian menutupi hutang pemilik lainnya.
Bagaimana membagi narkoba dalam situasi konflik
Jika tidak mungkin untuk memisahkan rekening pribadi di kantor perumahan, maka penyelesaian konflik lebih lanjut hanya dapat dilakukan melalui pengadilan. Dianjurkan untuk menghubungi pengacara berpengalaman. Untuk memulai prosedurnya, Anda memerlukan paspor teknis untuk properti dan sertifikat komposisi keluarga.
Tugas pertama adalah mengakhiri kepemilikan bersama, yaitu menghentikan kepemilikan bersama atas apartemen. Hal ini dimungkinkan melalui perjanjian dengan pemilik rumah lain yang harus disahkan oleh notaris. Jika terjadi situasi konflik, masalah tersebut diselesaikan melalui pengadilan. Hanya ketika salah satu pemilik menerima alamat resmi terpisah, obat tersebut dapat dibagi. Mereka mendaftarkan bagiannya di BTI, kemudian hanya menghubungi Dinas Perumahan.
Apakah mungkin membagi obat jika pemiliknya hanya satu?
Jika beberapa orang terdaftar di apartemen, dan hanya ada satu pemilik, maka pembagian akun pribadi tidak mungkin dilakukan. Situasi ini terkadang muncul antara pasangan yang bercerai yang membeli rumah secara kredit selama pernikahan mereka. Bank mengeluarkan pinjaman perumahan hanya kepada satu anggota keluarga, tetapi dua orang terdaftar di dalamnya. Jika selama perceraian pengadilan tidak memberikan keduanya bagian apa pun, maka pemilik tunggal tidak dapat mengusir mantan pasangan yang terdaftar di dalamnya dari rumah susun, tetapi juga tidak dapat memaksanya untuk membayar tagihan listrik.
Situasi ini diperumit oleh kenyataan bahwa mantan pasangan dapat membuktikan melalui pengadilan bahwa dia tidak tinggal di apartemen tersebut dan bahwa dia tidak diberi akses ke perumahan tersebut. Terlebih lagi, dia (dia) mempunyai dasar hukum untuk pindah ke tempat tersebut. Mereka yang dihadapkan pada masalah yang begitu rumit perlu segera, tanpa penundaan, menghubungi pengacara. Hanya seorang profesional yang dapat mengungkap kekusutan yang begitu berat. Orang yang mengambil risiko hanya mengandalkan kekuatan mereka sendiri, pada awalnya, membuat banyak kesalahan yang tidak dapat diperbaiki.
Dalam kasus apa pengadilan bisa menolak
Tidak mungkin untuk mentransfer akun pribadi ke anak di bawah umur, tidak peduli seberapa baik aplikasi dibuat. Seseorang yang berusia di bawah 18 tahun tidak dapat menjadi pemilik suatu saham, tidak bekerja, dan tidak serta merta harus membayar tagihan apartemen. Pengadilan juga dapat menolak jika perumahan yang disengketakan adalah satu kamar.
Perlu dicatat bahwa hanya mereka yang terdaftar dan tinggal di apartemen ini yang berhak mengajukan klaim pembagian akun pribadi. Selain itu, orang tersebut harus cakap secara hukum. Pembagian tagihan akan lebih mudah jika properti memiliki beberapa kamar dan ruang yang cukup. Jika apartemennya kecil, maka diperlukan pemeriksaan yang rumit untuk menentukan bagian pembayaran bagi masing-masing pemilik.
Anda tidak boleh berharap bahwa pembagian pembayaran utilitas akan meningkatkan kondisi kehidupan. Sekalipun pasangan tersebut bercerai dan, menurut hukum, anak-anaknya, baik anak kandung atau anak angkat, tinggal bersama ibu, perluasan ruang hidup dalam kasus obat-obatan yang berbeda tidak diperbolehkan.
Keuntungan dan kerugian pemisahan obat
Sebelum Anda memutuskan untuk membagi akun pribadi Anda, Anda harus memahami apa yang harus Anda hadapi setelahnya. Sisi positif dari masalah ini mungkin tidak signifikan dibandingkan dengan sisi negatifnya.
Kekurangan
Setelah pembagian akun pribadi, apartemen secara hukum mulai dianggap komunal. Tidak hanya sulit menjual separuhnya, tetapi harga per unit luas juga akan turun secara signifikan.
Keuntungan
Selain fakta bahwa Anda tidak perlu lagi membayar utilitas tetangga Anda, pengajuan subsidi untuk utilitas tersebut juga akan lebih mudah. Misalnya, jika salah satu pemiliknya sudah pensiun dan tidak mempunyai sumber penghasilan tambahan selain pensiun.
Daftar Harga
| Jenis layanan | Deskripsi layanan | Tenggat waktu | Harga, gosok) |
|---|---|---|---|
| Mempersiapkan pernyataan klaim ke pengadilan | dari 6 789 ; | ||
| Konsultasi lisan tanpa pemeriksaan dokumen | 1 jam | 1 789 ; | |
| Konsultasi lisan dengan pemeriksaan dokumen | 1 jam | 2 789 ; | |
| Konsultasi tertulis | 1-3 hari kerja | 4 789 ; | |
| Penyelesaian sengketa perumahan pra-persidangan | dari 2 789 ; | ||
| Menulis pernyataan klaim untuk sengketa perumahan | 2-3 hari kerja | dari 7 789 ; | |
| Menulis banding, kasasi atau pengaduan pengawasan, tanggapan terhadap pengaduan | 2-3 hari | 7 789 ; | |
| Keterwakilan kepentingan klien di pengadilan banding, kasasi atau otoritas pengawas | 1 sidang pengadilan | dari 15.789 ; | |
| Melakukan proses penegakan hukum | 1 kasus | dari 8 789 ; |