Pendaftaran real estat dengan cara baru: bagaimana jadinya? Prosedur dan aturan baru untuk mendaftarkan real estat.

Menulis rovego di http://rovego.livejournal.com/7252719.html

Saya dikirimi permohonan dari karyawan Rosreestr yang telah lama menderita kepada Presiden Federasi Rusia dan Kantor Kejaksaan Agung. Putin di Rusia, Anda tahu, adalah otoritas terakhir dan satu-satunya yang mampu mengatasi kesewenang-wenangan pejabat dan memulihkan keadilan. Tentu saja ini salah. Tapi inilah kenyataannya.

Para karyawan menulis kepada Putin dan jaksa bahwa Undang-undang Federal 218, yang mulai berlaku pada 1 Januari 2017, sebenarnya tidak berfungsi. Artinya, pendaftaran kadaster negara, pendaftaran hak negara secara keseluruhan Federasi Rusia tidak dilakukan sama sekali karena ketidakmungkinan mengoperasikan Unified State Real Estate Register (USRN), karena informasi yang terkandung dalam USRN, yang melanggar persyaratan undang-undang federal yang ditentukan, tidak dapat diandalkan.

Artinya, pada dasarnya, Daftar Real Estat Negara Terpadu adalah sumber informasi tunggal yang seharusnya menggabungkan database daftar real estat negara bagian dan kadaster real estat negara bagian - sebuah fiksi! Itu tidak ada, meskipun sekitar 2 miliar (!) rubel dihabiskan untuk pembuatannya selama 3 tahun. Bisakah Anda bayangkan skala pemotongannya?

Pimpinan Rosreestr, sebagai berikut dari surat tersebut, dengan hati-hati menyembunyikan fakta ini, sampai-sampai mereka mengeluarkan perintah yang melarang karyawan untuk memulai diskusi tentang topik ini di media dan jejaring sosial. Nah, bagaimana Anda tidak menulis tentang ini?! :)

Saya memeriksa informasinya. Saya pergi ke situs web EGRN. Upaya untuk mendapatkan ekstrak melalui situs berakhir dengan kegagalan, karena bagian tersebut tidak berfungsi (meskipun mereka berjanji untuk melakukan semuanya mulai 1 Januari 2017 - oleh karena itu mereka menipu saya).

Informasi yang ditemukan. Kami menyadarinya. Tidak berlangganan. “Rosreestr telah berhenti menyediakan layanan elektronik" “Isi subbagian sedang diperbarui sehubungan dengan berlakunya Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 No. 218-FZ “Tentang pendaftaran negara real estat” dan anggaran rumah tangga serta peraturan perundang-undangan.” Berapa banyak? Satu setengah tahun memperbarui konten?! Hmm...

Namun di halaman utama ada seruan terkini dari kepala Rosreestr Victoria Abramchenko. Namun tidak ada sepatah kata pun tentang Undang-undang Federal 218, meskipun topiknya adalah kuncinya. Memang, bahkan selama presentasinya kepada tim Rosreestr sebagai pemimpin oleh Tuan Shuvalov, dia secara terbuka menyatakan bahwa “... Layanan menghadapi tugas yang sulit- Kita harus memastikan terciptanya sistem pendaftaran real estat terpadu dalam waktu singkat, dalam waktu 2,5 bulan. Tugas penting kedua Rosreestr adalah memastikan kualitas data dari daftar real estat terpadu, yang diperlukan pengembangan yang efektif pasar real estate."

Mungkin saya salah memahami sesuatu...

Saya mencoba berkomunikasi dengan karyawan Registry. Ia memperkenalkan dirinya sebagai jurnalis media online. Segala sesuatu yang dinyatakan tampaknya benar. Masyarakat terintimidasi dan praktis tidak melakukan kontak dengan jurnalis. Untuk menyembunyikan fakta tidak berlakunya Undang-undang tersebut, pimpinan di sangat selama liburan Tahun Baru, masyarakat terpaksa bekerja secara “manual”. Tapi ada nuansanya!..

Dokumen sekarang diserahkan hanya melalui kadaster, meskipun keputusan pendaftaran dan tanggung jawab ada di tangan pendaftar, dan pendaftar tidak dapat memeriksa data kadaster karena database yang tidak lengkap... Oleh karena itu, jika terjadi kemungkinan (!) penyalahgunaan, mereka akan disalahkan. Lingkarannya tertutup. Orang-orang mulai berhenti untuk menghindari menjadi kambing hitam. Bagaimanapun, semua orang mengerti bahwa kita menyalahkannya.

Tidak jelas apa yang diandalkan Abramchenko dan timnya ketika mencoba menyembunyikan penusuk di dalam tas. Dalam masyarakat informasi, perilaku seperti itu tidak masuk akal. Segala rahasia menjadi jelas.

Omong-omong, tim manajemen Rosreestr saat ini cukup hebat. Berapa nilai kepala departemen kepegawaian dan kebijakan personalia Rosreestr, pensiunan kolonel polisi I.V. Pavlivker. Saya memiliki ingatan yang baik. Saya ingat pria ini juga. Benar, semuanya telah dibersihkan dengan hati-hati, dan sekarang hanya ada sedikit informasi yang tersisa di jaringan, meskipun nama ini pernah bergemuruh di seluruh Moskow. Tapi apa yang berhasil saya temukan mencirikan dia dengan sangat jelas...

"Kepada Presiden Federasi Rusia
Vladimir Vladimirovich Putin
st. Ilyinka, 23, 103132, Moskow, Rusia

salinan: Kejaksaan Agung
Federasi Rusia
GSP-3, 125993, Moskow,
Jalan Bolshaya Dmitrovka, 15a

tembusan : kepada Menteri pertumbuhan ekonomi
Federasi Rusia
MS. Oreshkin
GSP-3, 125993, Moskow,
A-47, jalan Tverskaya-Yamskaya ke-1, 1,3

Vladimir Vladimirovich yang terhormat!

Pada tanggal 1 Januari 2017, undang-undang federal “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” No. 218-FZ tanggal 13 Juli 2015 mulai berlaku, yang mengatur penyatuan database daftar real estat negara bagian dan real estat negara bagian kadaster menjadi satu sumber informasi - Terpadu Daftar Negara real estat (USRN).

Pasal 7 undang-undang federal ini menetapkan bahwa pemeliharaan Daftar Negara Bersatu dilakukan dalam bahasa Rusia berdasarkan prinsip kesatuan teknologi untuk pemeliharaannya di seluruh Federasi Rusia, keandalan dan aksesibilitas informasinya. Badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk memelihara Daftar Negara Bersatu adalah Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi (Rosreestr).

Menurut situs resmi Sistem Informasi Terpadu di bidang pengadaan, untuk tujuan pembuatan FSIS USRN, Rosreestrom dari 2014 hingga 2016 menyelesaikan 16 kontrak pemerintah senilai lebih dari 1.926.931.701 rubel.

Terlepas dari semua upaya negara untuk memastikan pembuatan Daftar Negara Terpadu, dana anggaran yang dibelanjakan, Daftar Negara Terpadu, yang melanggar persyaratan undang-undang federal ini, tidak dibuat dan tidak berfungsi.

Hingga saat ini, pekerjaan Unified State Register terhambat oleh kekurangan-kekurangan berikut:

FSIS EGRN melibatkan konsolidasi dan penggunaan ruang informasi tunggal dari database Komite Barang Milik Negara dan Daftar Negara Terpadu yang ada, serta sistem informasi satelit, seperti daftar insinyur kadaster, sistem informasi pengawasan pertanahan negara. , dasar kartografi elektronik terpadu, dll.

Dengan demikian, 83 database AIS KN dan 83 database Unified State Register dapat digabungkan (saya tidak menghitung Republik Krimea dan kota Sevastopol). Total ada sekitar 300 juta objek real estate yang masing-masing memiliki puluhan karakteristik unik, seperti nomor kadaster, informasi hak, luas, penilaian kadaster, sejarah perubahan karakteristik, dll.

Selain informasi semantik tentang objek real estat, informasi tentang koordinat dan data spasial lainnya dari objek pengelolaan lahan juga harus dikonsolidasi.

Namun pelaksanaan pendaftaran negara ekstrateritorial terkendala oleh strategi yang belum terlaksana penyimpanan arsip, menyiratkan penerjemahan ke dalam bentuk elektronik dari dokumen yang diarsipkan secara lokal. Selain itu, fakta ini membuat tidak hanya penerapan prinsip ekstrateritorial federal, tetapi juga prinsip regional tidak mungkin dilakukan.

FSIS EGRN harus berfungsi sesuai skema terpusat tanpa perlu menjaga kapasitas server di lokasi. Namun hal ini memerlukan pengembangan jaringan saluran transmisi data. Dengan mempertimbangkan pengenalan Unified State Register, jaringan saluran transmisi data yang ada tidak mampu memastikan berfungsinya Unified State Register.

FSIS EGRN berarti membekali setiap pegawai yang menerima pelamar, serta panitera negara dan pegawai lain di bagian produksi dengan tanda tangan elektronik yang disempurnakan, namun kebutuhan pembelian media fisik UKEP, serta batasan kebutuhan UKEP, tidak dihitung dengan benar. Dengan demikian, pekerjaan penerbitan UKEP yang diwajibkan untuk pekerjaan mulai 01/01/2017 berdasarkan ketentuan undang-undang federal belum selesai.

Perlu dicatat secara khusus bahwa tanggal penyelesaian yang direncanakan untuk migrasi database Komite Properti Negara dan Daftar Negara Bersatu ke Daftar Negara Federal dari Daftar Negara Bersatu di bawah kontrak Rosreestr dijadwalkan pada 12/01/2017, yaitu pada tahun 2017 , pekerjaan Rosreestr sengaja dilakukan menggunakan database Unified State Register yang sudah ketinggalan zaman, yang secara langsung melanggar persyaratan hukum federal.

Subsistem penerimaan dan pemrosesan dokumen (DRPS) dikembangkan sebagai lingkungan otomatis untuk mengelola proses bisnis penerimaan, pendistribusian kepada karyawan, perutean penerbitan dokumen jadi, administrasi tugas dan biaya untuk penyediaan layanan, serta untuk melakukan pemeriksaan awal otomatis atas dokumen yang diterima dari pemohon.

Namun, PPPOZ yang dikembangkan selama pengujian di sejumlah badan teritorial “percontohan” Rosreestr dan cabang Lembaga Anggaran Negara Federal “FKP Rosreestr” menunjukkan ketidaksiapan dan inkonsistensinya.

Dengan demikian, tidak ada hubungan dengan sistem informasi negara tentang pembayaran negara bagian dan kota (GIS GMP). Apa yang disebut “stub” perangkat lunak digunakan untuk mensimulasikan respons dari sistem yang ditentukan. Dengan demikian, pekerjaan menghitung biaya atau biaya untuk penyediaan layanan, serta pembuatan dokumen pembayaran terkait, menjadi tidak mungkin dilakukan.

Selain itu, sering terjadi kegagalan dalam pekerjaan PPPO dalam hal permintaan antardepartemen untuk memverifikasi identitas pemohon dan keaslian dokumen identitas. Selama pengujian, kesalahan ditampilkan terkait paspor kehidupan nyata.

Menanggapi komentar tersebut, pengembang melaporkan tidak tersedianya sistem informasi eksternal pemasok informasi untuk PPPP.

Subsistem Pendaftaran Kadaster dan Pendaftaran Hak (PKURP) juga menunjukkan tidak tersedianya selama uji coba.

Dengan demikian, masalah peningkatan rangkaian layanan interaksi antardepartemen belum terselesaikan. Semua layanan yang ada pada saat pengembangan ditransfer ke sistem tanpa perubahan apa pun. Namun, fungsionalitas dari fungsi ini, bahkan dengan mempertimbangkan pelestarian sumber daya yang ada, belum terbukti. Menanggapi permintaan antardepartemen, tanggapan terhadap objek real estat lainnya diunggah, yang juga menunjukkan tiruan dari pekerjaan mereka.

Tahapan penentuan nilai kadaster sama sekali belum dilaksanakan dalam PKURP.

Selain itu, algoritma analisis spasial juga menuai kritik karena tidak mendeteksi sejumlah kesalahan pernyataan, kesalahan analisis spasial secara otomatis terdeteksi di SIA Badan Barang Milik Negara.

Tidak ada kontrol format-logis atas apa yang dimasukkan ke dalam main dan karakteristik tambahan informasi real estat, yang memungkinkan untuk mendaftarkan objek dengan area negatif dalam mode uji.

Prosedur untuk memberikan informasi USRN berdasarkan permintaan juga tidak diperlihatkan.

Subsistem Migrasi dibuat untuk melakukan pekerjaan menggabungkan dan mentransfer informasi pendaftaran pajak negara bagian dan daftar negara bagian dari sistem informasi lama (sistem pendaftaran pajak negara bagian AIS dan sistem informasi daftar negara bagian terpadu) ke Daftar Negara Terpadu.

Dalam hal ini, perlu untuk mematuhi persyaratan Prosedur untuk memelihara Daftar Real Estat Negara Terpadu, yang disetujui oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tanggal 16 Desember 2015 No. 943.

Dengan demikian, informasi dari Daftar Negara Bersatu telah ditentukan, yang prioritasnya diberikan pada karakteristik yang diwarisi dari Komite Barang Milik Negara atau dari Daftar Negara Bersatu (munculnya status "tidak bersertifikat"). Namun dalam praktiknya, migrasi hanya menimpa informasi Daftar Negara Bersatu dengan informasi Pajak Barang Milik Negara.

Selain itu, kesalahan besar-besaran terjadi selama migrasi dalam hal “hilangnya” sejumlah karakteristik objek real estate.

Proses migrasi yang dimulai pada bulan September 2016 memasuki tahap koreksi chaos dan pengulangan kesalahan yang telah diperbaiki sebelumnya.

Pada saat yang sama terjadi substitusi konsep migrasi dan harmonisasi, yaitu peningkatan kualitas data. Karena berbagai alasan obyektif, termasuk alasan peraturan, informasi Komite Barang Milik Negara dan Daftar Negara Terpadu saat ini tidak selaras dan mengandung sejumlah kesalahan teknis dan kadaster, yang seringkali tidak mungkin diperbaiki tanpa kehendak pemegang hak cipta. . Pekerjaan untuk meningkatkan kualitas data dari sistem akuntansi lama telah berlangsung sejak penerapannya dan di masa depan dapat diselesaikan paling lambat tahun 2018, atau hanya setelah terciptanya EECO berkualitas tinggi untuk memelihara Daftar Negara Bersatu.

Namun, semuanya telah dilakukan pekerjaan yang diperlukan dengan membandingkan informasi Daftar Pajak Negara dan Daftar Negara Terpadu berdasarkan nomor kadaster, yang, bersama dengan penerapan persyaratan Tata Cara Pemeliharaan Daftar Negara Terpadu dalam hal prioritas informasi, memungkinkan terjadinya migrasi. Diasumsikan bahwa menggabungkan tugas migrasi dan meningkatkan kualitas data merupakan alat untuk mengalihkan tanggung jawab kepada pelanggan atas kegagalan memenuhi tenggat waktu migrasi.

Pertanyaan juga muncul mengenai kualitas implementasi teknologi proses dan algoritma migrasi. Jadi, migrasi blok kadaster yang terdiri dari 10.000 objek real estat memakan waktu hampir 10 jam.

Subsistem pemeliharaan data spasial tidak dapat diuji sama sekali. Tugas untuk memigrasikan objek pengelolaan lahan berakhir dengan kesalahan, dan tidak mungkin untuk memeriksa kualitas migrasinya menggunakan informasi yang sebelumnya dimigrasikan oleh pengembang karena kurangnya informasi tersebut.

Masalah terpisah harus diperhatikan tentang metode migrasi elemen dasar kartografi untuk memelihara kadaster. Tidak ada penjelasan yang diberikan untuk implementasi proses ini.

Untuk memantau kegiatan badan teritorial Rosreestr dan cabang Lembaga Anggaran Negara Federal FKP Rosreestr, direncanakan untuk menggunakan subsistem pemantauan dan pelaporan (MRE) yang dikembangkan.

Pada saat yang sama, fungsionalitas perangkat lunak tidak hanya mencakup tugas menyiapkan laporan secara otomatis, tetapi juga mengunggah secara otomatis ke dalamnya sistem eksternal(Layanan Pajak Federal, Rosimushchestvo) sesuai jadwal yang telah diprogram sebelumnya.

Dalam praktiknya, subsistem dihadirkan untuk pengujian, yang notabene hanya berupa alur dokumen elektronik permintaan laporan dari Rosreestr ke badan teritorialnya, serta pesan tanggapan yang berisi formulir tanggapan laporan. Selain itu, pengisian informasi otomatis diterapkan untuk sejumlah kecil bidang dalam laporan tersebut.

Perlu juga dicatat bahwa PMO tidak mengatur permintaan laporan dari kantor badan teritorial Rosreestr dari departemen teritorialnya. Jadi, jika departemen teritorial badan teritorial Rosreestr perlu menyampaikan informasi untuk pelaporan kepada aparatur manajemennya, interaksi tersebut harus dilakukan melalui cara selain PMO.

Secara terpisah, perlu diperhatikan proses pelatihan bagi karyawan badan teritorial Rosreestr dan cabang Lembaga Anggaran Negara Federal “FKP Rosreestr”.

Mengingat pelatihan tersebut tidak diselenggarakan secara terpusat oleh Rosreestr, sejak November 2016 diputuskan untuk menyelenggarakan pelatihan secara klaster melalui kantor teknis klaster Rosreestr dan cabang-cabang Lembaga Anggaran Negara Federal FKP Rosreestr. Subjek semak seperti itu sebelumnya dilatih dalam waktu singkat (1-3 hari) oleh pengembang.

Mengingat singkatnya durasi pelatihan, serta kurangnya keterampilan praktis yang dikembangkan secara mandiri untuk bekerja di FSIS USRN, efektivitas pelatihan tersebut dapat dipertanyakan.

Mempertimbangkan ketidaksiapan FSIS EGRN untuk penerapan Undang-Undang Federal oleh Rosreestrom, pada tanggal 23 Desember 2016, diputuskan bahwa penerapan FSIS EGRN perlu ditunda hingga musim panas 2017, dan mengerjakan persyaratan yang akan datang. berlaku mulai 01/01/2017 harus dipastikan menggunakan sistem informasi terkini yang telah kehilangan status “diwariskan”.

Namun perlu dicatat bahwa saat ini AIS GKN dan AIS Justice juga belum siap untuk menerapkan Undang-Undang Federal.

Jadi, bisnis yang ada proses tidak memungkinkan untuk mengamati urutan tahapan prosedur akuntansi dan registrasi. Bentuk pemberitahuan baru tentang keputusan dibuat dan dokumen keluar dalam bentuk kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Alasan baru untuk penangguhan juga tidak diberikan.

Selain itu, tidak ada mekanisme untuk memberitahukan pemohon tentang kemajuan pertimbangan permohonan. Pemberitahuan kepada pemegang hak cipta tentang pemasukan informasi ke dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu melalui interaksi antardepartemen, atau tentang penerimaan oleh otoritas pendaftaran permintaan untuk memberikan informasi tentang properti miliknya.

Semua pemberitahuan dan informasi ini bersifat wajib sejak 01/01/2017, namun saat ini tidak diterapkan, yang merupakan pelanggaran terhadap persyaratan hukum federal.

Selain itu, untuk menerima pelamar, penggunaan PC PVD versi sebelumnya terus digunakan, yang tidak mendukung pekerjaan dengan formulir aplikasi baru, yang, omong-omong, Rosreestr belum mengembangkan skema XML yang sesuai, yang membuat tidak mungkin bagi MFC untuk memperbarui perangkat lunaknya sendiri, berbeda dari cara PC PVD menerima pelamar untuk layanan Rosreestr.

Semua poin ini memaksa departemen teknis Rosreestr dan cabang Lembaga Anggaran Negara Federal "FKP Rosreestr" untuk melakukan sejumlah besar pekerjaan secara manual sampai AIS GKN dan AIS Unified State Register selesai, tanggal yang direncanakan untuk tahap pertama yang dijadwalkan pada 05/01/2017, sehingga tidak mungkin untuk mengujinya secara kualitatif sebelum pembukaan resepsi produktif mulai 01/09/2017.

Perlu dicatat bahwa pada bulan Desember 2016, Lembaga Anggaran Negara Federal "FKP Rosreestr" melaksanakan kontrak pemerintah untuk menyelesaikan PC PVD, sehingga pada dasarnya seharusnya muncul versi baru PC PVD3.

Namun PC PVD 3 tidak dapat diterapkan mulai 01/01/2017 dalam rangka penundaan pelaksanaan FGIS Unified State Register, karena tidak sesuai dengan AIS State Property Committee dan AIS Unified State Register.

Jadi, dengan mempertimbangkan hal di atas, pendaftaran kadaster negara, pendaftaran hak negara di seluruh Federasi Rusia sebenarnya tidak dilakukan karena ketidakmungkinan Daftar Negara Bersatu Real Estat, informasi yang terdapat dalam Daftar Negara Bersatu Real Estat , yang melanggar persyaratan undang-undang federal tertentu, tidak dapat diandalkan.

Pada saat yang sama, bahkan sebelum undang-undang federal tersebut mulai berlaku, Lembaga Anggaran Negara Federal “FKP Rosreestr”, sebuah organisasi yang dibentuk oleh Rosreestr dan bertanggung jawab untuk melaksanakan pendaftaran kadaster, menerima surat yang ditandatangani oleh asisten kepala yang baru diangkat. dari Rosreestr Abramchenko V.V. - Sotskova A.N. untuk No.ref/16245-AS/16 tanggal 24 November 2016, yang mengacu pada perintah Wakil Menteri Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia - Kepala Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi VV Abramchenko dari Lembaga Anggaran Negara Federal FKP Rosreestr, melarang penyebaran siaran pers, mengadakan konferensi pers, segala inisiatif di media dan di jejaring sosial pesan tentang masalah yang berkaitan dengan penerapan Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” tanggal 13 Juli 2015 No. Selain itu, surat ini menginformasikan bahwa untuk memverifikasi pelaksanaan instruksi ini, layanan pers kantor pusat Rosreestr melakukan pemantauan harian terhadap pemberitaan media dan jejaring sosial. Larangan serupa telah diberlakukan untuk karyawan Rosreestr.

Meski ada larangan ini, kami, tim pegawai kantor pusat Rosreestr, terpaksa menghubungi Anda dengan surat ini.

Kami percaya bahwa apa yang ditunjukkan dalam surat dari Sotskov A.N. instruksi dari kepala Rosreestr Abramchenko V.V. adalah perintah yang melanggar hukum sesuai dengan ketentuan Art. 15 Undang-Undang Federal 27 Juli 2004 No. 79-FZ “Tentang Negara Pamong Praja Federasi Rusia", penyalahgunaan kekuasaan oleh kepala Rosreestr, yang bertujuan untuk menyembunyikan fakta melakukan, selama organisasi pelaksanaan Daftar Real Estat Negara Terpadu, tindakan yang diatur dalam Pasal 285.3. - “Memasukkan informasi palsu yang disengaja ke dalam daftar negara kesatuan” dan 293 - “Kelalaian” KUHP Federasi Rusia.

Tim Rosreestr tidak menganggap mungkin untuk terlibat dalam menyembunyikan tindakan-tindakan ini, mengganggu penerapan undang-undang federal “Dalam Daftar Negara Real Estat”, atau membuat daftar real estat yang tidak dapat diandalkan yang merusak segalanya. Prinsip-prinsip dasar pembentukan Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Mempertimbangkan posisi resmi Abramchenko V.V. dan subordinasi langsung kami kepadanya sebagai kepala Rosreestr, kami terpaksa membiarkan banding ini anonim, pada saat yang sama kami meminta Anda untuk menginstruksikan Kantor Kejaksaan Agung Federasi Rusia untuk memverifikasi fakta-fakta yang tercantum dalam banding ini, termasuk di ketentuan pemalsuan pemenuhan persyaratan undang-undang federal tanggal 13 Juli 2015 No. 218-FZ “Tentang pendaftaran negara real estat” oleh kepemimpinan Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia dan Layanan Federal untuk Negara Registrasi, Kadaster dan Kartografi."

Masyarakat hanya dibungkam, sehingga mereka mengirimkan surat kepada jurnalis dan blogger. Dan ini adalah hal paling masuk akal yang dapat dilakukan dalam situasi seperti ini. situasi sulit. Saya tidak ingin berada di posisi mereka. Saya berharap surat itu akan dipertimbangkan - yang bersalah akan dihukum, dan yang tidak bersalah tidak akan menderita.

Dokumen terakhir mengejutkan saya. Larangan langsung untuk membahas masalah ini. Baiklah. Dan untuk memverifikasi kepatuhan, layanan pers kantor pusat Rosreestr melakukan pemantauan harian terhadap laporan media dan jejaring sosial.

Nah, Anda tidak bisa memantau lagi.

Undang-undang “Tentang Daftar Real Estat Negara Terpadu” (USRN) mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2017. Tugas utamanya adalah menggabungkan sistem akuntansi real estat dan pendaftaran hak. Cari tahu bagaimana prosedur penyerahan dokumen dan pendaftaran kepemilikan suatu properti telah berubah di tahun 2017.

✔ Bagaimana prosedur penyerahan dokumen untuk pendaftaran telah berubah

Tata cara pendaftaran hak negara dan pendaftaran kadaster bagi pemohon dan pemegang hak tidak menjadi lebih rumit. Pendaftaran hak dan pendaftaran kadaster real estat dilakukan dengan cara yang sama seperti sebelum 1 Januari 2017.

Undang-undang baru menyediakan beberapa cara untuk menerima layanan: V dalam format elektronik , Dan secara langsung di kantor Kamar Kadaster Federal Rosreestr dan pusat multifungsi "Dokumen Saya". Selain itu, Anda dapat memperoleh dokumen berdasarkan undang-undang baru dari jarak jauh melalui pengiriman kurir. Untuk menggunakan cara ini, Anda perlu membuat tanda khusus di aplikasi pada saat penyerahan dokumen. Pada kasus ini dokumen siap akan dikirimkan kepada pemilik properti kapan saja dan kapan saja nyaman baginya.

Perubahan tersebut mempengaruhi prosedur penyerahan dokumen untuk pendaftaran kadaster real estat. Jika sebelumnya seseorang dapat mengajukan permohonan pendaftaran suatu properti real estat, kini undang-undang yang baru menetapkan daftar orang-orang yang berdasarkan permohonannya objek real estat akan diperhitungkan dan hak-haknya akan didaftarkan. Dengan demikian, menurut ketentuan undang-undang, permohonan sehubungan dengan suatu barang yang diciptakan (yaitu dibangun) dapat diajukan oleh pemiliknya atau pemegang hak lainnya. sebidang tanah, di mana properti tersebut berada.

Permohonan pendaftaran kadaster atau pendaftaran negara dan Dokumen yang dibutuhkan, seperti sebelumnya, kita dapat membayangkan:

Dalam bentuk kertas - secara langsung (ke Rosreestr, melalui MFC, di resepsi di tempat) atau melalui surat (ke Rosreestr);
- dalam bentuk dokumen elektronik - melalui portal terpadu layanan publik atau situs resmi Rosreestr.

Menurut undang-undang baru, hanya Rosreestr dan badan teritorialnya yang akan melakukan pendaftaran kadaster atas real estat dan mendaftarkan hak atasnya. Sebelumnya, pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya dilakukan oleh Rosreestr, dan pendaftaran kadaster dilakukan oleh Kamar Kadaster untuk entitas konstituen Federasi Rusia yang berada di bawahnya.

✔ Dokumen apa saja yang perlu dikumpulkan untuk diserahkan untuk pendaftaran hak milik

Untuk melaksanakan pendaftaran hak dan pendaftaran kadaster, Anda harus mengajukan permohonan dan paket dokumen. Daftar dan formulir dokumen yang diperlukan dapat ditemukan di situs Rosreestr.

Contoh daftar dokumen:

Permohonan pendaftaran hak milik (diisi oleh pegawai Rosreestr atau MFC);
- Dokumen dasar perpindahan kepemilikan (Perjanjian jual beli, hadiah, penukaran, Keputusan Pengadilan dan lain-lain);
- Surat kuasa untuk perwakilan (saat menyerahkan dokumen melalui perwakilan);
- Tanda terima pembayaran tugas negara(2 ribu rubel untuk perorangan, 22 ribu rubel untuk badan hukum);
- Menurut undang-undang baru, Rosreestr secara independen meminta dokumen konstituen dari badan hukum yang mengajukan pendaftaran objek dan pendaftaran hak negara atas objek tersebut. Organisasi mempunyai hak untuk menyerahkan dokumen tersebut atas inisiatifnya sendiri.

Daftar pasti dokumen bergantung pada jenis dan subjek transaksi.

✔ Inovasi tata cara pendaftaran hak dan akuntansi

Inovasi dalam peraturan perundang-undangan adalah warga negara mempunyai kesempatan untuk mengajukan satu permohonan pendaftaran hak dan pendaftaran kadaster sehubungan dengan objek yang sama. Dalam hal ini, kedua tindakan tersebut akan dilakukan secara bersamaan.

Ini sangat nyaman, terutama dalam hal bidang tanah. Misalnya pemilik sebidang tanah tidak menjual seluruhnya, melainkan sebagian tertentu. Sebelumnya, untuk menjual, ia harus menjual sebagian hak atas sebidang tanah, atau terlebih dahulu mengalokasikan sebagian dari bidang tanahnya (melakukan survei tanah, mendaftarkannya dengan pendaftaran kadaster), dan setelah mendaftarkan sebagian dari tanah tersebut. sebidang tanah dengan pendaftaran kadaster dan melakukan perubahan pada Daftar Negara Bersatu, jual bagian yang dihasilkan sebidang tanah. Sekarang cukup mengalokasikan bagian tertentu dari bidang tanah dengan cara mensurveinya, dan bersama dengan rencana batas yang telah disiapkan dan perjanjian jual beli, menyerahkan dokumen untuk pendaftaran peralihan hak dan pendaftaran kadaster.

✔ Apakah mungkin untuk menyerahkan dokumen untuk pendaftaran tanpa mendaftarkan properti ke daftar kadaster?

Sesuai dengan undang-undang, pendaftaran suatu obyek untuk pendaftaran kadaster adalah prasyarat untuk mendaftarkan hak kepemilikannya. Kasus-kasus luar biasa ketika diperbolehkan untuk mendaftarkan hak tanpa mendaftarkan objek untuk pendaftaran kadaster ditentukan oleh undang-undang “Tentang Pendaftaran Negara atas Real Estat”. Hal ini terjadi dalam kasus di mana sebidang real estat, yang informasinya sudah tercantum dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, dijual, dibeli, disumbangkan, atau dibebani (atau dihapuskan) di atasnya.

Pendaftaran kadaster tanpa pendaftaran hak juga dimungkinkan dalam kasus-kasus luar biasa yang ditentukan oleh undang-undang. Misalnya, sehubungan dengan berakhirnya keberadaan suatu properti real estat, yang haknya tidak terdaftar dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN), atau sehubungan dengan perubahan karakteristik utama real estat. Properti.

✔ Berapa lama menunggu sejak penyerahan dokumen - apakah batas waktu pendaftaran hak milik telah berubah?

Waktu pengiriman layanan telah dikurangi. Dalam hal pengajuan satu permohonan pendaftaran hak dan pendaftaran kadaster, kedua tindakan tersebut dilakukan secara bersamaan dalam waktu 10 hari. Jika pemohon mengajukan salah satu layanan ini, maka pendaftaran hak akan dilakukan dalam waktu tidak lebih dari 7 hari, dan pendaftaran kadaster - tidak lebih dari 5 hari. Jika Anda menghubungi pusat multifungsi “Dokumen Saya”, jangka waktu penyediaan layanan diperpanjang 2 hari.

Undang-undang baru juga mengatur pengurangan waktu yang diperlukan untuk memperoleh ekstrak atas suatu properti. Informasi dari Unified State Register dapat diperoleh dalam waktu 3 hari. Prosedur untuk memperoleh informasi dari Daftar Negara Bersatu tidak berbeda dengan prosedur yang ada, yaitu, setiap orang yang berkepentingan dapat meminta informasi yang tersedia untuk umum tentang properti real estat dengan cara yang nyaman baginya.

02/09/2015

Pada tanggal 1 Januari 2017, Undang-Undang Federal No. 218-FZ tanggal 13 Juli 2015 “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” (selanjutnya disebut Undang-undang) mulai berlaku, dengan pengecualian ketentuan tertentu yang tenggat waktunya ditentukan lain. . Pendaftaran kadaster atas real estat dan pendaftaran hak negara atas properti tersebut akan digabungkan menjadi satu sistem akuntansi dan pendaftaran terpadu. Materinya menyajikan perubahan-perubahan utama dalam Undang-Undang yang sedang dipertimbangkan dibandingkan dengan Undang-Undang Kadaster Real Estat saat ini dan Undang-Undang Pendaftaran Hak Atas Real Estat. Undang-undang baru tidak memuat ketentuan untuk membatalkan undang-undang ini atau melakukan amandemen terhadapnya. Kami percaya bahwa masalah ini akan diselesaikan lebih lanjut sebelum Undang-undang ini berlaku.

1. Daftar real estat baru akan muncul

Daftar Real Estat Negara Terpadu (selanjutnya disebut Daftar Real Estat Negara Terpadu) akan dibentuk, yang akan menggabungkan informasi yang saat ini terkandung dalam kadaster real estat dan Daftar Negara Terpadu.

Daftar Real Estat Negara Terpadu akan mencakup, khususnya, daftar real estat (kadaster real estat), daftar hak, pembatasan dan pembebanannya atas real estat (daftar hak real estat), serta daftar hak milik. batasan. Informasi tentang batas-batas saat ini terdapat dalam kadaster real estate.

Daftar Negara Bersatu akan disimpan secara elektronik. Pengecualiannya adalah kasus registri. Di dalamnya, di atas kertas, dokumen sederhana akan disimpan. menulis dan permohonan diajukan dalam bentuk kertas, serta dokumen yang aslinya tidak tersedia di badan atau badan pemerintah lain pemerintah lokal dan arsip.

Saat ini, kadaster real estat dan Daftar Negara Terpadu disimpan di media elektronik dan kertas, dan yang terakhir memiliki prioritas.

2. Benda-benda real estate yang menjadi subjeknya pendaftaran kadaster dan hak-hak yang didaftarkan

Menurut Undang-undang baru, informasi tentang satu kompleks real estat dan suatu perusahaan sebagai kompleks properti akan dimasukkan ke dalam kadaster real estat.

Sesuai dengan Undang-Undang Kadaster Real Estat, informasi tentang kompleks tersebut tidak dimasukkan ke dalam kadaster. Pada saat yang sama, hak-hak atas mereka harus didaftarkan (yang tidak mungkin dilakukan tanpa pendaftaran di kadaster), sehingga mereka diperhitungkan sebagai struktur. Selain itu, ketika menghitung satu kompleks real estat, semua objek real estat yang menjadi bagiannya dapat diperhitungkan.

Pendaftaran satu kompleks real estat dan pendaftaran hak negara atas kompleks tersebut akan dilakukan dalam kasus-kasus berikut:

— penyelesaian pembangunan proyek real estate, dokumentasi proyek yang membayangkan operasi mereka sedemikian kompleks;

- kesatuan, atas permintaan pemiliknya, atas obyek-obyek real estat yang terdaftar dan terdaftar yang mempunyai satu tujuan dan berkaitan erat secara fisik atau teknologi atau terletak pada sebidang tanah yang sama.

Pendaftaran kepemilikan suatu perusahaan sebagai kompleks properti hanya dapat dilakukan setelah pendaftaran dan pendaftaran hak negara atas setiap objek yang menjadi bagiannya.

Sedangkan untuk bidang tanah di bawahnya, menurut Undang-Undang Kadaster Real Estat tidak diperhitungkan dalam kadaster. Undang-undang baru mengecualikan mereka dari daftar objek real estat, yang haknya saat ini harus didaftarkan oleh negara.

3. Rosreestr akan mendaftarkan real estat dan melakukan pendaftaran hak negara atas properti tersebut

Menurut Undang-undang baru, hanya Rosreestr dan badan teritorialnya (selanjutnya secara kolektif disebut Rosreestr) yang harus melakukan pendaftaran kadaster atas real estat dan mendaftarkan hak atasnya. Kekuasaan ini tidak dapat dialihkan kepada lembaga di bawahnya. Saat ini, pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya dilakukan oleh Rosreestr, dan pendaftaran kadaster dilakukan oleh Kamar Kadaster untuk entitas konstituen Federasi Rusia, yang berada di bawahnya.

4. Pendaftaran kadaster suatu benda dan pendaftaran hak negara akan dilakukan baik secara bersamaan maupun terpisah

4.1. Ketika akuntansi dan pendaftaran negara dilakukan secara bersamaan

Seperti sekarang, daftarkan hak atas real estat menurut peraturan umum Tidak mungkin jika mereka tidak diperhitungkan dalam kadaster real estate.

Menurut Undang-undang baru, jika informasi tentang suatu properti tidak ada dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, pendaftarannya di kadaster dan pendaftaran hak negara akan dilakukan secara bersamaan. Pengecualian adalah ketika pendaftaran kadaster dapat dilakukan tanpa pendaftaran negara secara bersamaan dan sebaliknya. Saat ini, pelaksanaan akuntansi dan pendaftaran negara secara simultan tidak disediakan.

Akuntansi dan pendaftaran negara akan dilakukan secara bersamaan dalam kasus berikut:

— pembuatan properti real estat (kecuali untuk situasi di mana pendaftaran kadaster dapat dilakukan tanpa pendaftaran hak negara secara bersamaan);

— pembentukan properti real estat (kecuali dalam hal penyitaan sebidang tanah atau real estat yang terletak di atasnya untuk kebutuhan negara bagian dan kota);

— penghentian keberadaan properti real estat, yang haknya terdaftar dalam Daftar Negara Terpadu Real Estat;

- pembentukan atau penghentian keberadaan suatu bagian dari suatu benda, yang tunduk pada pembatasan hak dan pembebanan atas benda tersebut, yang harus didaftarkan oleh negara.

4.2. Ketika akuntansi dan pendaftaran negara dilakukan secara terpisah

Undang-undang menetapkan kasus-kasus ketika hak atas real estat, informasi tentang yang tersedia dalam Daftar Negara Bersatu, akan didaftarkan tanpa melakukan pendaftaran kadaster secara bersamaan. Ini termasuk, misalnya, pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan, konfirmasi hak-hak yang muncul sebelumnya.

Undang-undang tersebut juga mendefinisikan situasi luar biasa di mana pendaftaran kadaster dilakukan tanpa pendaftaran hak negara atas real estat secara simultan. Akuntansi tersebut dimungkinkan, khususnya, dalam kasus berikut:

— pembuatan fasilitas real estat berdasarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas pembangunan modal, yang diajukan oleh otoritas negara, pemerintah daerah atau perusahaan Rosatom melalui interaksi antardepartemen;

— penghentian keberadaan suatu objek, yang haknya tidak terdaftar dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu;

— perubahan ciri-ciri utama suatu benda.

5. Aturan pengajuan permohonan pendaftaran kadaster real estat dan pendaftaran hak negara telah diubah

Undang-undang yang baru menetapkan daftar orang-orang, yang menurut permohonannya objek-objek real estat akan diperhitungkan dan hak-haknya akan didaftarkan. Siapa sebenarnya yang dapat menyerahkan dokumen tergantung pada bagaimana akuntansi dan pendaftaran negara dilakukan - secara bersamaan atau terpisah.

Dengan demikian, menurut ketentuan Undang-undang, permohonan sehubungan dengan suatu barang yang diciptakan (yaitu dibangun) dapat diajukan oleh:

- pemilik atau pemegang sah lainnya dari sebidang tanah di mana properti tersebut berada - sekaligus melakukan akuntansi dan pendaftaran negara;

- otoritas negara, pemerintah daerah atau perusahaan Rosatom yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan proyek pembangunan modal - bila terdaftar di kadaster tanpa pendaftaran negara secara bersamaan.

Saat ini, siapa pun dapat mengajukan permohonan untuk mendaftarkan properti tersebut.

Permohonan pendaftaran kadaster atau pendaftaran negara dan dokumen-dokumen yang diperlukan, seperti sekarang, dapat diajukan:

- dalam bentuk kertas - secara langsung (ke Rosreestr, melalui MFC, di resepsi di tempat) atau melalui surat (ke Rosreestr);

- dalam bentuk dokumen elektronik - melalui portal terpadu layanan publik atau situs resmi Rosreestr.

Inovasi Undang-undang ini adalah ketika mengajukan permohonan secara langsung (kecuali dalam hal penerimaan di tempat), tempat penyerahan permohonan dan dokumen tidak bergantung pada lokasi properti. Dengan kata lain, Anda dapat menghubungi (mengirim dokumen melalui surat) ke departemen mana pun di Rosreestr atau mengirimkan dokumen secara langsung melalui MFC mana pun. Daftar divisi dan MFC ini akan disediakan di situs web Rosreestr.

Saat ini, permohonan pendaftaran kadaster diajukan di lokasi properti di dalam distrik kadaster, dan permohonan pendaftaran hak negara, sebagai aturan umum, diajukan di lokasi properti di dalam distrik pendaftaran. Ketentuan ini sebelumnya terdapat dalam Undang-Undang tentang Pendaftaran Negara Hak Properti, namun dinyatakan tidak berlaku. Meskipun demikian, dalam praktiknya, permohonan dan dokumen juga diserahkan di lokasi properti.

5.1. Persyaratan penyerahan wajib dokumen konstituen suatu badan hukum telah dibatalkan

Menurut Undang-undang baru, Rosreestr secara independen meminta dokumen konstituen dari badan hukum yang mengajukan pendaftaran objek dan pendaftaran hak negara atas objek tersebut. Organisasi mempunyai hak untuk menyerahkan dokumen tersebut atas inisiatifnya sendiri.

Saat ini, badan hukum diharuskan untuk menunjukkan dokumen konstituen organisasi (salinannya) ketika melakukan pendaftaran hak negara. Ketentuannya tidak diperlukan hanya jika telah diserahkan lebih awal dan tidak ada perubahan yang dilakukan terhadapnya.

5.2. Satu-satunya kasus penolakan untuk menerima dokumen telah diidentifikasi

Penerimaan dokumen akan ditolak jika identitas pemohon yang secara langsung mengajukan permohonan dokumen tidak diketahui (misalnya paspor tidak ditunjukkan).

Penolakan untuk menerima dokumen tidak diatur dalam Undang-Undang tentang Kadaster Real Estat saat ini, dan sesuai dengan Undang-undang tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat, hal ini dilarang.

5.3. Kasus-kasus di mana dokumen dikembalikan tanpa pertimbangan telah diklarifikasi

Undang-undang memperjelas daftar alasan pengembalian permohonan dan dokumen tanpa pertimbangan. Ini termasuk, khususnya:

— ketidaksesuaian antara format permohonan dan dokumen yang diserahkan secara elektronik dengan format yang ditetapkan;

- adanya penghapusan, penambahan, coretan dan koreksi lain yang tidak ditentukan dalam permohonan dan dokumen yang disajikan dalam bentuk kertas, termasuk yang dibuat dengan pensil, serta adanya kerusakan yang tidak memungkinkan penafsiran yang jelas terhadap isinya;

- tidak adanya tanda tangan pemohon dalam permohonan pendaftaran kadaster suatu objek atau pendaftaran hak negara.

Saat ini, permohonan pendaftaran hak negara dapat dikembalikan, antara lain:

— jika dalam Sistem Informasi Negara tentang pembayaran negara bagian dan kota tidak ada informasi tentang pembayaran bea negara dan tidak ada dokumen yang mengkonfirmasi pembayarannya yang diserahkan;

— dalam Daftar Negara Bersatu ada entri tentang ketidakmungkinan mendaftarkan transfer, pembatasan hak dan pembebanan real estat tanpa partisipasi pribadi dari pemilik atau perwakilan hukumnya.

Alasan-alasan ini juga dimasukkan dalam Undang-undang baru, sedangkan jangka waktu kurangnya informasi tentang pembayaran bea negara ditentukan - lima hari sejak tanggal pengajuan permohonan.

6. Jangka waktu keseluruhan pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak negara telah dikurangi

Menurut Undang-undang baru, jangka waktu umum untuk mendaftarkan properti di kadaster dan pendaftaran hak negara telah dikurangi.

Saat mengirimkan dokumen ke Rosreestr, itu akan menjadi:

— 5 hari kerja — untuk pendaftaran kadaster;

— 10 hari kerja — dalam hal pendaftaran simultan dan pendaftaran negara;

— 7 hari kerja — untuk pendaftaran hak negara.

Jika dokumen diserahkan melalui MFC, maka batas waktu pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak negara akan bertambah dua hari kerja.

Saat ini, total jangka waktu pendaftaran properti di kadaster dan pendaftaran hak negara adalah 10 hari kerja untuk setiap prosedur. Ketika menyerahkan dokumen secara bersamaan untuk pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara, jangka waktu pendaftaran hak negara dihitung sejak hari informasi tersebut dimasukkan ke dalam kadaster real estat, yaitu. jangka waktu maksimal 20 hari kerja.

6.1. Kapan pendaftaran hipotek negara akan dilakukan?

Undang-undang baru hanya mempertahankan jangka waktu (5 hari kerja) yang ditetapkan untuk pendaftaran negara atas hipotek tempat tinggal.

Oleh karena itu, pendaftaran negara atas hipotek atas bidang tanah, bangunan, bangunan, tempat non-perumahan akan dilakukan dalam jangka waktu umum (7 hari kerja) tergantung penyerahan dokumen ke Rosreestr. Namun akan dikurangi menjadi lima hari kerja jika pendaftaran negara dilakukan berdasarkan perjanjian hipotek yang diaktakan atau perjanjian yang diaktakan yang menimbulkan hipotek karena hukum (misalnya perjanjian jual beli barang). real estate menggunakan dana kredit bank).

Saat ini, jangka waktu pendaftaran negara atas hipotek atas bidang tanah, bangunan, bangunan, tempat non-perumahan adalah 15 hari kerja, dan hipotek tempat tinggal - 5 hari kerja.

7. Alasan penangguhan pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara dengan keputusan panitera negara telah diperjelas

Undang-undang baru berisi daftar rinci alasan penangguhan pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara. Dibandingkan dengan pangkalan saat ini, daftar ini meningkat secara signifikan (51 pangkalan terdaftar).

Menurut Undang-Undang tentang Pendaftaran Negara Hak Atas Real Estat saat ini, alasan penangguhan tersebut, khususnya, adalah keraguan panitera negara tentang adanya dasar pendaftaran hak negara, tentang keaslian dokumen atau keandalan informasi yang terkandung. di dalamnya.

Dasar-dasar penangguhan yang tercantum dalam Undang-undang baru menentukan batas-batas pemeriksaan hukum, yang dilakukan hanya untuk menentukan ada tidaknya alasan penangguhan atau penolakan pendaftaran kadaster atau pendaftaran hak negara. Oleh karena itu, jika tidak ada alasan yang ditentukan, pendaftaran kadaster dan (atau) pendaftaran hak negara tidak dapat ditangguhkan.

Apabila selama masa penangguhan alasan-alasan yang menjadi dasar penangguhan itu tidak dihilangkan, maka pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara akan ditolak.

7.1. Periode penangguhan pendaftaran dan pendaftaran negara telah diperpanjang

Undang-undang baru menetapkan jangka waktu yang lebih lama untuk menangguhkan pendaftaran negara. Jangka waktu penangguhan pendaftaran kadaster tidak berubah. Pada saat yang sama, jangka waktu penangguhannya diberikan secara deklaratif.

Dengan demikian, syarat-syarat penghentian sementara pendaftaran benda dan pendaftaran negara adalah:

- tiga bulan - dengan keputusan panitera negara (dengan pengecualian alasan tertentu yang memberikan periode penangguhan lain);

- enam bulan - atas inisiatif pemohon. Pada saat yang sama, Undang-undang menjelaskan bahwa, jika diterapkan, penangguhan hanya dapat dilakukan satu kali.

Saat ini, pendaftaran hak negara berdasarkan keputusan panitera negara dapat ditangguhkan selama satu bulan, dan atas inisiatif pemohon - selama tiga bulan.

8. Sertifikat pendaftaran hak negara tidak akan diterbitkan.

Menurut Undang-undang baru, pendaftaran kadaster, pendaftaran negara atas kemunculan dan pengalihan hak akan dikonfirmasikan dengan kutipan dari Daftar Negara Bersatu, dan pendaftaran negara atas suatu perjanjian atau transaksi lainnya akan dikonfirmasikan dengan tulisan pendaftaran khusus pada dokumen tersebut. mengungkapkan isi transaksi. Undang-undang baru tidak mengatur tentang sertifikasi pendaftaran dan pendaftaran hak negara dengan sertifikat.

Saat ini pendaftaran hak negara antara lain disahkan dengan sertifikat pendaftaran hak negara yang diterbitkan dalam bentuk dokumen kertas.

9. Pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara dapat dilakukan tanpa partisipasi pemegang hak cipta

Undang-undang mengatur bahwa informasi akan dimasukkan ke dalam Daftar Negara Bersatu, termasuk melalui kerja sama antardepartemen. Kewajiban untuk mengirimkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk akuntansi dan pendaftaran negara dengan cara ini ditetapkan bagi otoritas negara, pemerintah daerah, pengadilan dan notaris ketika mereka membuat keputusan (akta). Misalnya:

— otoritas negara bagian dan pemerintah daerah harus mengirimkan dokumen jika mereka telah membuat keputusan untuk menyetujui hasil penilaian kadaster negara atas real estat, menetapkan atau mengubah penggunaan sebidang tanah yang diizinkan, menugaskannya ke kategori tanah tertentu, atau mentransfernya sebidang tanah dari satu kategori tanah ke kategori tanah lainnya;

Menurut Undang-undang, tanggung jawab atas tindakan (tidak bertindak) selama pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara didistribusikan antara Rosreestr, panitera negara dan orang lain.

Dengan demikian, pencatat negara bertanggung jawab atas perbedaan antara informasi yang dimasukkan dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu dan informasi yang terkandung dalam dokumen yang diserahkan (dengan pengecualian data yang dimasukkan dari sumber informasi lain), atas penangguhan yang tidak dapat dibenarkan dan penolakan kadaster. pendaftaran atau pendaftaran hak negara atau penghindaran pelaksanaannya.

Rosreestr bertanggung jawab untuk eksekusi yang tidak tepat kekuasaan mereka, termasuk atas hilangnya dan distorsi informasi yang terkandung dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu, kelengkapan dan keandalan informasi yang diberikan, penolakan ilegal atas pendaftaran kadaster atau pendaftaran hak negara yang ditetapkan oleh keputusan pengadilan yang telah menjadi sah memaksa. Pada saat yang sama, ada kasus-kasus ketika Rosreestr memiliki hak untuk meminta ganti rugi terhadap badan-badan dan orang-orang yang kesalahannya dilakukan pelanggaran.

11. Syarat-syarat pembayaran ganti rugi atas hilangnya hak atas tempat tinggal telah diperjelas

Kompensasi untuk ruang hidup adalah satu-satunya hal yang cocok tempat tinggal permanen- dibayarkan satu kali kepada pemiliknya, yang karena sebab-sebab di luar kekuasaannya, tidak berhak menuntutnya dari pembeli yang bonafid, maupun kepada pembeli yang bonafide dari siapa barang itu diklaim. Menurut Undang-undang, syarat pembayarannya adalah tidak mungkinnya menerima ganti rugi dari pihak ketiga yang ditetapkan dengan putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum, karena terhentinya penagihan berdasarkan suatu dokumen eksekutif, misalnya sehubungan dengan pembuatan suatu entri tentang pengecualian organisasi debitur dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.

Ketentuan Undang-Undang tentang Ganti Kerugian Hak yang didaftarkan dalam Daftar Negara Bersatu mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2020.

Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 No. 218-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” (selanjutnya disebut Undang-Undang No. 218-FZ) diubah pada tahun 2016 hukum federal tanggal 3 Juli 2016 No.361-FZ. Sebagian besar perubahan ketentuan UU No. 218-FZ mulai berlaku pada awal tahun 2017. Dalam artikel ini kita akan melihat bagian-bagian yang paling penting, menurut pendapat kami, dari Undang-undang ini, sejak ketentuan-ketentuannya dan aturan-aturan baru untuk pendaftaran. hak milik dan pendaftaran di kadaster memperhitungkan pengalaman Eropa dalam mendaftarkan hak perumahan dan dirancang untuk meningkatkan sistem akuntansi real estat di Federasi Rusia.

Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 8.1 KUH Perdata Federasi Rusia, dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum, hak-hak yang menetapkan kepemilikan objek hak-hak sipil kepada orang tertentu, pembatasan hak-hak tersebut dan pembebanan properti (hak atas properti) tunduk pada pendaftaran negara , yang dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia. Saat ini, prosedur ini ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 122-FZ tanggal 21 Juli 1997 “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya” (selanjutnya disebut Undang-undang No. 122-FZ). Diganti dengan UU baru No. 218-FZ.

Klausul 3 Seni. 1 Undang-Undang Nomor 218-FZ mendefinisikan konsep pendaftaran negara atas hak atas real estat sebagai suatu perbuatan hukum pengakuan dan pengukuhan atas timbulnya, perubahan, peralihan, berakhirnya hak orang tertentu atas real estat atau pembatasannya. hak dan pembebanan real estat. Definisi ini belum mengalami perubahan berarti dan serupa dengan yang terkandung dalam Art. 2 UU No.122-FZ saat ini. Menurut paragraf 5 Seni. 1 Undang-Undang Nomor 218-FZ, pendaftaran negara atas suatu hak dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN) adalah satu-satunya bukti adanya hak terdaftar dan hanya dapat digugat di pengadilan.

Pendaftaran dilakukan oleh badan eksekutif federal khusus yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia - Rosreestr. Dialah yang memelihara daftar negara dan mendaftarkan hak atas real estat.

Selama pendaftaran negara, fakta keberadaan real estat dicatat dan karakteristiknya diberikan (misalnya, jenis dan tipe real estat - rumah, sebidang tanah, dll., area, alamat lokasi), informasi tentang siapa yang memilikinya. real estat (nama lengkap warga negara atau nama badan hukum, data lain), dan apakah ada pembebanan (pembatasan penggunaan, kepemilikan dan pelepasan properti), misalnya, sebagai akibat dari gadai atau sewa.

Apakah register terpadu merupakan hal yang baik?

Salah satu inovasi utamanya adalah pembentukan Unified State Register of Real Estate dengan menggabungkan database Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRE) dan State Real Estate Cadastre (GKN).

Hingga 1 Januari 2017, perputaran real estate di Tanah Air pada dasarnya tunduk pada regulasi ganda. Jadi, mendaftarkan suatu objek ke Panitia Barang Milik Negara memerlukan penyediaan satu set dokumen, dan pendaftaran hak atas real estat yang lain. Pada saat yang sama, warga negara atau organisasi dipaksa untuk menghubungi kamar kadaster terlebih dahulu, dan kemudian departemen Rosreestr, dan masing-masing organisasi memiliki persyaratannya sendiri untuk dokumen, pelaksanaannya, dan tenggat waktu sendiri untuk menyelesaikan tindakan pendaftaran, yang memaksa mereka untuk berpartisipasi dalam dua prosedur yang panjang. Pembuatan register terpadu akan mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk melengkapi dokumen dan menyebabkan keseragaman persyaratan. Jadi, secara singkat tentang yang baru.

Tanpa mengacu pada wilayah. Dokumen akan diterima di departemen mana pun di Rosreestr. Hingga 1 Januari 2017, pemohon harus menghubungi otoritas teritorial terkait dengan lokasi properti. Sekarang, jika seorang warga negara telah membeli real estat di kota lain, dia tidak perlu pergi ke sana untuk mendaftarkan haknya - dia hanya perlu menyerahkan dokumen ke cabang terdekat di kotanya. Anda juga dapat mengajukan aplikasi melalui MFC.

Lebih sedikit dokumen dari badan hukum. Mulai 1 Januari 2017, badan hukum tidak diwajibkan menyerahkan dokumen konstituen pada saat mendaftarkan hak, seperti yang terjadi sebelumnya. Sekarang karyawan Rosreestr akan secara mandiri meminta dokumentasi yang diperlukan dari otoritas yang bertanggung jawab atas pendaftaran badan hukum negara.

Istilah umum pendaftaran real estat di kadaster dan pendaftaran hak negara dikurangi dan akan berjumlah, ketika menyerahkan dokumen ke Rosreestr:

5 hari kerja - untuk pendaftaran kadaster; 10 hari kerja - dalam hal pendaftaran simultan dan pendaftaran hak negara; 7 hari kerja - untuk pendaftaran hak negara.

Jika dokumen diserahkan melalui MFC, maka batas waktu pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak negara akan bertambah dua hari kerja.

Satu-satunya kasus penolakan untuk menerima dokumen telah diidentifikasi- jika identitas pemohon yang secara langsung mengajukan permohonan dokumen belum diketahui (misalnya paspor atau surat kuasa perwakilan organisasi belum ditunjukkan).

Daftar alasan pengembalian aplikasi dan dokumen tanpa pertimbangan telah diklarifikasi. Secara khusus, ini termasuk:

ketidaksesuaian antara format permohonan dan dokumen yang disampaikan secara elektronik dengan format yang telah ditetapkan; adanya dalam permohonan dan dokumen-dokumen yang disajikan dalam bentuk kertas berupa penghapusan, penambahan, coretan dan koreksi-koreksi lain yang tidak ditentukan, termasuk yang dibuat dengan pensil, serta adanya kerusakan yang tidak memungkinkan penafsiran yang jelas terhadap isinya; tidak adanya tanda tangan pemohon dalam permohonan pendaftaran kadaster suatu objek atau pendaftaran hak negara; jika dalam Sistem Informasi Negara tentang pembayaran negara bagian dan kota tidak ada informasi tentang pembayaran bea negara dan tidak ada dokumen yang mengkonfirmasi pembayarannya yang diserahkan; dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu terdapat entri tentang ketidakmungkinan mendaftarkan pengalihan, pembatasan hak dan pembebanan real estat tanpa partisipasi pribadi dari pemilik atau perwakilan hukumnya.

Jangka waktu penangguhan pendaftaran hak negara yang lebih lama telah ditetapkan:

tiga bulan - dengan keputusan panitera negara (kecuali untuk alasan tertentu yang memberikan periode penangguhan lain); enam bulan - atas inisiatif pemohon, sedangkan UU No. 218-FZ menjelaskan bahwa, atas permohonan, penangguhan hanya dapat dilakukan satu kali.

Notaris sebagai registrar?

Inovasi Undang-Undang Nomor 218-FZ yang mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2017 secara langsung mengikutsertakan notaris sebagai peserta dalam hubungan yang timbul pada saat pendaftaran hak negara. Ketika melakukan pendaftaran hak negara atas real estat berdasarkan transaksi yang diaktakan, sertifikat warisan, sertifikat kepemilikan bagian dalam harta bersama pasangan, keakuratan dokumen yang diaktakan diverifikasi oleh pencatat negara. hak melalui satu sistem Informasi kantor notaris

Notaris adalah salah satu orang yang permohonannya diperbolehkan untuk mendaftarkan hak negara atas suatu objek real estat tanpa pendaftaran kadaster negara secara simultan atas objek tersebut, tetapi hanya dalam hal hak tersebut timbul berdasarkan suatu transaksi yang dinotariskan atau lainnya. akta notaris yang dilakukan oleh notaris. Notaris dapat mengirimkan dokumen-dokumen tersebut melalui surat elektronik, termasuk dalam bentuk contoh dokumen elektronik yang ditandatangani dengan tanda tangan elektronik yang disempurnakan. Pada saat yang sama, Anda harus memahami bahwa ketika mengirimkan dokumen oleh notaris secara elektronik, Anda tidak akan dapat menerima darinya dokumen dengan tanda pendaftaran negara, karena sejak 15 Juli 2016, sertifikat tidak lagi diterbitkan pada saat pendaftaran real estat. kepemilikan di Rusia.

Siapa yang bertanggung jawab atas apa?

Yang menarik bagi warga negara adalah pertanyaan tentang siapa yang bertanggung jawab atas apa ketika melakukan pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara. Tanggung jawab atas tindakan (tidak bertindak) selama pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara didistribusikan antara Rosreestr, panitera negara dan orang lain.

Rosreestr bertanggung jawab atas pelaksanaan kekuasaannya yang tidak tepat, termasuk hilangnya dan distorsi informasi yang terkandung dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu, kelengkapan dan keandalan informasi yang diberikan, dan penolakan ilegal atas pendaftaran kadaster atau pendaftaran negara atas hak yang ditetapkan. dengan keputusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum. Pada saat yang sama, ada kasus-kasus ketika Rosreestr memiliki hak untuk meminta ganti rugi terhadap badan-badan dan orang-orang yang kesalahannya dilakukan pelanggaran.

Inovasi dalam UU No. 218-FZ juga memperjelas syarat-syarat pembayaran ganti rugi atas hilangnya hak atas tempat tinggal. Kompensasi untuk tempat tinggal - satu-satunya yang cocok untuk tempat tinggal permanen - dibayarkan satu kali kepada pemiliknya, yang karena alasan di luar kendalinya, tidak berhak menuntutnya dari pembeli yang bonafid, serta kepada pembeli yang bonafid. dari siapa hal itu diklaim. Menurut UU Nomor 218-FZ, syarat pembayarannya adalah tidak mungkinnya memperoleh ganti rugi dari pihak ketiga yang ditetapkan dengan putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum, karena terhentinya penagihan berdasarkan suatu dokumen eksekutif, misalnya dalam sehubungan dengan pembuatan entri tentang pengecualian organisasi debitur dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu. Namun ketentuan Undang-undang Nomor 218-FZ tentang ganti rugi atas hilangnya hak yang didaftarkan dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu baru mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2020.

Mulai 1 Januari 2017, aturan pendaftaran real estat telah berubah. Hal ini disebabkan berlakunya Undang-undang Federal tanggal 13 Juli 2015 No. 218-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat”.

Mempelajari aturan baru untuk mendaftarkan real estat mulai tahun 2017 akan menarik bagi semua orang, dan tidak hanya bagi pengacara yang berpraktik di bidang terkait. Lagi pula, hampir setiap orang cepat atau lambat dihadapkan pada kebutuhan untuk mendaftarkan hak atas real estat. Membeli apartemen, menggadaikan, mewarisi bangunan tempat tinggal individu - semua ini memerlukan sejumlah tindakan untuk meresmikan hak Anda atas real estat.

Mari kita lihat apa yang berubah dan apa dampaknya bagi kita hukum baru tentang pendaftaran real estat pada tahun 2017 dan tahun-tahun berikutnya.

Gambaran umum hukum

Mari kita mulai dengan dasar-dasarnya - mengapa Anda perlu mendaftarkan hak Anda, katakanlah, sebuah apartemen?

Untuk menjawab pertanyaan ini, mari kita beralih ke Bagian 3 Seni. 1 UU No.218-FZ.

“Pendaftaran negara atas hak atas real estat adalah tindakan hukum pengakuan dan penegasan atas timbulnya, perubahan, peralihan, berakhirnya hak seseorang atas real estat atau pembatasan hak tersebut dan pembebanan atas real estat.”

Setelah melalui prosedur yang ditentukan oleh undang-undang, negara mengakui warga negara, misalnya, hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang real estat tertentu (yaitu, hak kepemilikan).

Setelah penjualan suatu apartemen, kepemilikan penjual atas apartemen tersebut berakhir bersamaan dengan pendaftaran pengalihan hak ini kepada pembeli.

Selain itu, tidak hanya hak itu sendiri, tetapi juga pembatasan hak dan pembebanan harus didaftarkan. Misalnya hipotek.

Semua ini diperlukan untuk menentukan status hukum real estat dan memastikan kontrol atas legalitas transaksi yang dilakukan dengan real estat baik untuk kepentingan pesertanya maupun untuk kepentingan orang lain.

Undang-Undang Nomor 218-FZ terkenal karena pendekatannya terhadap pendaftaran hak atas real estat lebih sistematis daripada sebelumnya. Ini sekaligus mengatur hubungan mengenai pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak negara atas real estat.

Sebelumnya, hubungan ini diatur masing-masing oleh Undang-Undang Federal tanggal 24 Juli 2007 No. 221-FZ “Tentang Kegiatan Kadaster” dan Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 1997 No. 122-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengan Itu.”

Undang-undang baru ini sangat menyederhanakan prosedur pendaftaran melalui penyatuan daftar hak negara atas real estat dan transaksi dengannya (USRP) dan kadaster real estat negara (GKN).

Atas dasar mereka, Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN) dibuat, yang terdiri dari unsur-unsur berikut (Bagian 2, Pasal 7 UU No. 218-FZ):

daftar objek real estat (kadaster real estat);
daftar hak, pembatasan hak dan pembebanan real estat (daftar hak atas real estat);
daftar perbatasan;
mendaftarkan kasus;
peta kadaster;
buku dokumen.

Tata cara pencatatan obyek real estat dan pendaftaran hak atasnya kini dilakukan oleh satu badan - Layanan federal pendaftaran negara, kadaster dan kartografi (Rosreestr).

Sebelumnya, pendaftaran kadaster dilakukan oleh kamar kadaster yang berada di bawah Rosreestr. Oleh karena itu, seseorang terlebih dahulu harus menghubungi kamar kadaster dan mendaftarkan properti tersebut ke daftar kadaster. Baru setelah itu dia dapat mulai mendaftarkan haknya dengan menghubungi Rosreestr.

Dua prosedur, dua organ, dua set dokumen... Merepotkan, setuju?

Dan sekarang proses pendaftaran hak disederhanakan, ada satu badan, satu set dokumen, waktu dihemat, saraf yang tidak perlu tidak terbuang (tidak ada saraf yang tidak perlu sama sekali, menurut saya begitu).

Sekarang mari kita lihat lebih dekat prosedur pendaftarannya sendiri.

Tata cara pendaftaran hak

Pendaftaran hak negara dan pendaftaran kadaster suatu properti menjadi prosedur tunggal. Itu dilakukan berdasarkan aplikasi dan serangkaian dokumen tertentu yang diserahkan ke Rosreestr.

Selain permohonan, alasan untuk mendaftarkan hak dapat berupa:

tindakan yang dikeluarkan oleh pihak yang berwenang kekuasaan negara atau pemerintah daerah;
kontrak dan transaksi lain sehubungan dengan properti;
bertindak atas privatisasi tempat tinggal;
sertifikat warisan;
tindakan peradilan yang telah mulai berlaku;
bertindak atas hak atas real estat;
batas, rencana teknis, laporan survei, yang disusun sebagai hasil pekerjaan kadaster;
skema untuk menempatkan sebidang tanah pada peta kadaster publik selama pendaftaran kadaster negara bagian atas sebidang tanah yang dibentuk dengan tujuan untuk disediakan untuk penggunaan gratis dan terletak di wilayah Distrik Federal Timur Jauh;
dokumen lain yang mengkonfirmasi keberadaan, kejadian, pengalihan, penghentian hak, pembatasan atau pembebanan properti, terjadinya keadaan lain yang diatur dalam undang-undang federal.

Meskipun Undang-undang Nomor 218-FZ mengatur tata cara pendaftaran hak negara dan pendaftaran kadaster suatu objek secara simultan, namun hal tersebut dapat dilakukan secara terpisah. Ini adalah pendaftaran kadaster tanpa pendaftaran hak negara dan sebaliknya.

Masing-masing dari ketiga opsi tersebut dilaksanakan dalam kasusnya sendiri-sendiri yang ditentukan secara ketat.

Tidak banyak kasus yang ditemukan untuk penyediaan dua layanan secara bersamaan:

penciptaan properti real estat yang tidak memerlukan izin untuk dioperasikan;
pembentukan objek real estat (ada tiga pengecualian yang diatur dalam pasal 8 - 10, bagian 5, pasal 14 UU No. 218-FZ);
penghentian keberadaan properti;
pendaftaran negara atas pembatasan dan pembebanan.

Dalam semua kasus lain, tindakan pendaftaran hak dan pendaftaran kadaster dilakukan secara terpisah.

Misalnya, untuk sebagian besar real estate, khususnya multi-apartemen bangunan tempat tinggal, izin untuk commissioning diperlukan.

Dalam hal ini, badan yang berwenang mengeluarkan izin mengirimkan izin itu sendiri, permohonan pendaftaran kadaster dan dokumen lain yang diperlukan ke Rosreestr.

Berdasarkan dokumen-dokumen ini, Rosreestr mendaftarkan properti untuk pendaftaran kadaster.

Setelah itu, pemegang hak cipta (misalnya pengembang) secara mandiri mendaftarkan haknya atas objek tersebut.

Saat mentransfer hak kepemilikan, tidak perlu mendaftarkan real estat dalam daftar kadaster. Pembukuan seperti itu sudah dilakukan, yang diperlukan hanyalah mendaftarkan peralihan kepemilikan.

Tempat dan syarat-syarat pendaftaran hak

Sebelumnya, permohonan harus diserahkan ke badan teritorial Rosreestr atau kamar kadaster di lokasi properti.

Sekarang peraturan ini tidak berlaku. Permohonan pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak dapat diajukan ke divisi Rosreestr atau pusat multifungsi (MFC) mana pun yang nyaman.

Batas waktu pendaftaran adalah sebagai berikut:

dengan pendaftaran kadaster simultan dan pendaftaran hak melalui Rosreestr - 10 hari kerja, melalui MFC - 12 hari kerja;
pendaftaran hak melalui Rosreestr - 7 hari kerja, melalui MFC - 9 hari kerja;
pendaftaran kadaster melalui Rosreestr - 5 hari kerja, melalui MFC - 7 hari kerja.

Juga di Bagian 1 Seni. 15 Undang-Undang Nomor 218-FZ menetapkan batas waktu tindakan pendaftaran yang dilakukan atas dasar berbagai jenis tindakan peradilan atau tindakan badan yang berwenang, sertifikat warisan, pendaftaran hipotek, dll.

Dokumen pendukung dan inovasi lainnya

Sertifikat pendaftaran negara hak atas real estat tidak lagi diterbitkan.

Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan real estat adalah kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tanggal 20 Juni 2016 No. 378 mengatur beberapa bentuk pernyataan:

tentang ciri-ciri pokok dan hak terdaftar atas harta benda;
tentang pengalihan hak atas suatu harta benda;
tentang hak seseorang atas real estat yang dimilikinya;
pada tanggal penerimaan oleh otoritas pendaftaran hak atas permohonan pendaftaran kadaster negara, pendaftaran hak negara dan dokumen-dokumen yang dilampirkan padanya

Ekstraknya dapat disediakan oleh Rosreestr seperti pada bentuk kertas, dan dalam bentuk dokumen elektronik. Waktu yang diperlukan untuk menerima pernyataan juga telah dikurangi. Biasanya, ekstrak dikeluarkan tidak lebih dari tiga hari kerja.

Ini adalah hal yang positif. Negatif - Anda harus membayar untuk menyediakan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, dan harganya telah meningkat dibandingkan dengan harga ekstrak dari Daftar Negara Bersatu.

Tarif disetujui berdasarkan Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tanggal 10 Mei 2016 No. 291. Biaya ekstrak properti real estat adalah:

untuk dokumen kertas - 750 rubel. untuk individu, 2.200 gosok. - untuk badan hukum;
untuk dokumen elektronik - 300 rubel. untuk individu dan 600 gosok. untuk badan hukum.

Jika diinginkan, Anda dapat memesan pengiriman laporan melalui kurir. Tentu saja dengan biaya tambahan.

Apa lagi yang perlu diperhatikan?

Muncul. Apa itu dan bagaimana haknya didaftarkan? Saya punya artikel tersendiri, ada linknya, kami tidak akan membahasnya di sini.

Pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak dapat dilakukan tanpa partisipasi pemohon, karena informasinya akan dimasukkan ke dalam Daftar Negara Bersatu, termasuk melalui interaksi antardepartemen.

Misalnya, Kementerian Dalam Negeri Rusia wajib mengirimkan informasi tentang perubahan informasi tentang individu, notaris - informasi tentang penerbitan sertifikat hak atas warisan, Layanan Pajak Federal Rusia - informasi tentang perubahan informasi tentang badan hukum Dan pengusaha perorangan dll.

Jika Rosreestr menerima dokumen yang relevan melalui interaksi antardepartemen, maka Rosreestr cukup memasukkan informasi ke dalam Daftar Negara Bersatu berdasarkan dokumen tersebut dan memberi tahu pemegang hak cipta tentang hal ini.

Ada banyak perubahan. Banyak prosedur telah disederhanakan. Di sisi lain, beberapa aspek menjadi lebih sulit. Misalnya, ada lebih banyak alasan untuk menangguhkan tindakan pendaftaran dibandingkan sebelumnya. Ada juga alasan penolakan menerima dokumen dari pemohon, yang sebelumnya tidak ada sama sekali.

Ini adalah perubahan utama dalam pendaftaran real estate sejak tahun 2017, yang diharapkan akan tetap berlaku selama bertahun-tahun yang akan datang.

Jika Anda memiliki pertanyaan tambahan tentang topik tersebut, tanyakan di komentar (jika 1-2 hari tidak ada jawaban, itu normal, saya pasti akan menjawab dalam waktu seminggu). Pastikan untuk berlangganan milik saya. -ku Saluran telegram juga selalu siap melayani Anda.

Sampai jumpa di artikel selanjutnya!

Pembaca yang budiman! Saya akan berterima kasih jika Anda membagikan artikel ini di jejaring sosial

Jika Anda merasa artikel ini bermanfaat, silakan tinggalkan ulasan atau pendapat Anda di bawah komentar.

Hormat kami, Albert Sadykov

Data Anda tidak diungkapkan atau ditransfer ke pihak ketiga untuk penggunaan komersial dan non-komersial