Perbaikan adalah tahap penting yang harus Anda persiapkan secara matang. Bersama-sama kami akan memberi tahu Anda apa yang harus Anda tanyakan kepada tim konstruksi yang Anda pekerjakan agar yakin dengan hasilnya.
Berapa banyak proyek yang telah diselesaikan tim?
Keberhasilan perbaikan Anda sangat bergantung pada profesionalisme tim perbaikan. Namun, betapapun berpengalamannya para perajin yang sedang merenovasi hunian Anda, tidak ada salahnya untuk mencari tahu jaminan apa yang mereka berikan setelah selesai pengerjaannya.
Dalam beberapa kasus sangat penting memiliki kualifikasi pekerja: tanyakan apakah tim tersebut memiliki spesialis yang sangat terspesialisasi atau semuanya generalis. Apakah tim memiliki tukang ledeng, tukang listrik, tukang ubin?
Berapa lama servisnya?
Tentu saja, jawabannya penting: terkadang ada situasi ketika tim perbaikan menjanjikan tenggat waktu kepada pelanggan yang secara teknologi tidak mungkin dipenuhi.
Bagaimana pekerjaan itu akan dibayar?
Disarankan untuk mengklarifikasi masalah ini secara rinci. Yang terbaik adalah membayar perbaikan secara bertahap.
Terkadang, karena kejadian yang tidak terduga, anggaran perbaikan untuk pekerjaan dan material dapat meningkat, jadi sebelum memulai pekerjaan, ada baiknya mencari tahu apakah mungkin untuk menetapkan biaya perbaikan untuk meter persegi.
Apakah mungkin untuk melihat tim beraksi?
Saat memilih tim perbaikan, penting untuk melihat hasil pekerjaan mereka secara langsung - sebaiknya langsung Babak final. Ini adalah satu-satunya cara Anda dapat menilai secara objektif apakah spesialis ini tepat untuk Anda dan kualitas layanan mereka.
Ditambah lagi, dari prosesnya selalu terlihat seberapa hati-hati para tukang dalam melaksanakan pekerjaan, apakah mereka merokok di lokasi, dan apakah mereka berhati-hati dengan peralatan listrik.
Draf bahan apa yang dibutuhkan?
Dan juga - siapa yang akan membelinya. Jika sebuah tim terlibat dalam pembeliannya, cari tahu bagaimana pelaporan materi yang dibeli akan diatur.
1. Jenis perbaikan apa yang bisa dilakukan di ruang tamu, rumah pribadi, atau ruang kantor?
Perbaikan rumah tangga. Pekerjaan perbaikan kecil seperti itu diperlukan hampir setiap hari di ruangan mana pun di mana ada orang. Hal ini tidak terjadi dalam skala global, namun mengganggu dan umumnya mengganggu kehidupan. Anda dapat mengencangkan pintu lemari, menggantung rak atau cermin sendiri, atau menghubungi teman dan kenalan Anda untuk meminta bantuan. Alternatifnya adalah dengan mengundang spesialis dari perusahaan kecil yang menawarkan layanan serupa. Dalam hal komunikasi, outlet listrik atau keran air - lebih baik mencari bantuan spesialis dari layanan terkait.
: Pengertian resmi dari pekerjaan renovasi jenis ini adalah mengubah tampilan suatu ruangan tanpa melakukan perubahan pada desainnya. Mendekorasi ulang diproduksi tanpa penggantian atau dengan penggantian bahan finishing yang ada. Dalam kasus pertama, penggantian dilakukan pelapis dekoratif(wallpaper, lapisan cat, kapur), pengecatan lantai dan bagian kayu jendela dan pintu, sementara lapisan kasar(plester, dempul) tetap sama. Dalam kasus kedua, pelapis lama diganti dengan yang baru (misalnya, dinding yang dicat ditutupi dengan wallpaper, dempul diterapkan, dll.). Jenis perbaikan inilah yang paling sering dilakukan di perumahan dan lokasi kantor.
: Jenis pekerjaan perbaikan ini melibatkan penggantian lengkap bahan finishing, komunikasi, jendela dan pintu, serta perubahan desain ruangan, mis. pembangunan kembali. Dengan mempertimbangkan pembaruan berkala atas perbaikan tersebut dan penghapusan “masalah” kecil yang timbul, perbaikan besar akan bertahan selama 15-20 tahun.perbaikan secara signifikan lebih tinggi daripada perbaikan kosmetik, karena skala rekonstruksi yang dilakukan dan kompleksitas pekerjaan. Ini berlaku untuk perumahan kota dan apartemen yang diprivatisasi dan kantor.
: Istilah ini biasanya mengacu pada perombakan apartemen dan pondok berkualitas tinggi menggunakan bahan modern dan teknologi, dengan berkembangnya proyek desain - setelah itu rumah Anda akan terlihat seperti foto dari majalah interior. Teknologi dan material apa sajakah ini? Sistem lantai hangat penutup lantai dari parket atau papan padat, laminasi level tinggi ketahanan aus, bahan berteknologi tinggi untuk pemasangan komunikasi (pipa PVC dan PE, filter pemurnian air, sistem pengendalian kebocoran, sensor tekanan, dll.), peralatan iklim dan ventilasi, sistem pemanas modern, “ rumah pintar", penutup dinding dekoratif, dll.
Perbaikan tempat tanpa finishing: Di gedung baru, pemilik biasanya membeli apartemen yang hanya memiliki dinding, langit-langit, dan lantai. Para profesional sangat suka melakukan perbaikan di ruangan seperti itu - tidak perlu membongkar material lama, tidak ada yang menghalangi semua pekerjaan untuk dilakukan dengan benar. dalam urutan yang benar, sesuai dengan kebutuhan teknologi. Perbaikan tersebut mencakup semua jenis pekerjaan perencanaan dan penyelesaian.
2. Apartemen perlu renovasi, namun dana terbatas. Mereka menyarankan untuk mempekerjakan pengunjung atau pedagang swasta - mereka meminta lebih sedikit untuk pekerjaan tersebut. Apakah layak untuk menghubungi mereka?
Harga yang lebih rendah seringkali menjadi satu-satunya keuntungan yang dimiliki tim swasta atau spesialis dibandingkan perusahaan besar. Itupun, biaya perbaikan yang disebutkan tidak selalu sesuai dengan biaya akhir - tanpa perjanjian dokumenter resmi yang mencantumkan semua angka akhir, akan sulit untuk mengatur hubungan dengan tim yang diundang mengenai masalah tertentu yang mungkin timbul selama pekerjaan. Seringkali lebih Harga rendah untuk jasa disebabkan oleh kenyataan bahwa pemilik swasta tidak membayar pajak dan menggunakan bahan yang lebih murah.
Adapun tanggung jawab atas hasil akhir, di sini juga “bertanya”, dalam hal ini, dengan perbaikan resmi perusahaan konstruksi jauh lebih sederhana. Ini memberikan jaminan untuk pekerjaan yang dilakukan, dan jika cacat terdeteksi setelahnya penyelesaian akhir berkewajiban memperbaiki cacat atas biayanya sendiri. Di mana mencari tim konstruksi swasta setelah menyelesaikan renovasi - hanya Tuhan yang tahu.
3. Mengapa lebih dapat diandalkan dan menguntungkan untuk bekerja sama dengan organisasi khusus yang besar?
Perusahaan yang menghargai reputasinya mengadakan kontrak dengan pelanggan. Ini memberi Anda jaminan bahwa seluruh rangkaian pekerjaan akan diselesaikan dalam volume dan waktu yang disepakati tenggat waktu. Jika ketentuan kontrak tidak dipatuhi, perusahaan akan memberikan kompensasi atas kerusakan, seperti halnya kerusakan pada properti pelanggan. Saat berkolaborasi dengan pemilik pribadi, Anda harus melupakan kondisi seperti itu.
Perusahaan konstruksi dan renovasi besar, biasanya, bekerja sama dengan penjual bahan bangunan, sehingga dia dapat membeli semua yang dia butuhkan dengan harga lebih banyak harga yang menguntungkan– ini akan mengurangi biaya akhir perbaikan Anda secara signifikan.
4. Proses koordinasi pembangunan kembali kawasan perumahan dan kantor.
Berdasarkan Kode Perumahan, semua perubahan konsisten dengan pihak berwenang pemerintah lokal– ini adalah kotamadya, inspektorat perumahan, dll. Berikut adalah daftar lengkapnya dokumen yang diperlukan:
Permohonan pembangunan kembali sesuai dengan pola yang telah ditetapkan;
asli atau salinan notaris dari dokumen yang menegaskan kepemilikan tempat;
proyek pembangunan kembali;
sertifikat teknis tempat;
jika apartemen berada dalam sewa sosial, diperlukan persetujuan tertulis dari seluruh anggota keluarga (termasuk mereka yang tidak hadir sementara);
Untuk penghuni rumah yang memiliki nilai sejarah atau arsitektur, diperlukan persetujuan dari badan yang terlibat dalam perlindungan monumen sejarah dan budaya.
Keputusan persetujuan pembangunan kembali dikeluarkan dalam waktu 45+3 hari kerja sejak tanggal pengajuan permohonan. Jika putusannya positif, pekerjaan bisa dimulai. Setelah selesai, Anda wajib mengundang komisi dari badan yang sama, yang harus memeriksa kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dengan rencana yang dinyatakan dan menerbitkan sertifikat penerimaan yang sesuai. Setelah itu, komisi yang sama mengirimkannya ke organisasi yang terlibat dalam akuntansi real estat (BTI, dll.).
Koordinasi pembangunan kembali kantor, pada umumnya, memerlukan lebih sedikit waktu dan investasi finansial, karena persyaratan untuk kategori bangunan ini sesuai dengan standar keselamatan kebakaran, ventilasi, sanitasi, dll. lebih rendah dari perumahan.()
5. Bagaimana akhir dari setiap perbaikan yang benar?
Membersihkan tempat dari puing-puing konstruksi dan debu merupakan komponen wajib dalam pekerjaan perbaikan, jika tidak seluruh perbaikan akan sia-sia. Lebih mudah untuk mengalihkan tanggung jawab ini ke perusahaan yang sama dengan mana Anda memiliki kontrak perbaikan, dengan menambahkan satu klausul lagi ke dalamnya.
Jika Anda melakukan perbaikan sendiri, atau ada kebutuhan untuk menghemat uang, Anda harus melakukan pembersihan sendiri. Berikut beberapa tipnya:
Bawa sampah konstruksi lebih baik setiap hari, tapi sedikit demi sedikit - jadi Anda bisa langsung membuangnya tempat sampah, dan “lokasi konstruksi” Anda akan selalu tertata. Jika Anda menumpuk terlalu banyak sampah di apartemen Anda, Anda harus memesan wadah dan penggerak. Hal yang sama berlaku untuk sampah berukuran besar, misalnya, mandi tua– tidak boleh dibuang ke tempat sampah rumah tangga;
menghilangkan debu lebih sering: debu selalu ada di lokasi konstruksi, tetapi sangat sulit untuk menghilangkannya, karena menembus semua celah terkecil. Semakin bertanggung jawab Anda melakukan pekerjaan ini, semakin bersih pekerjaan Anda interior baru;
Saat membawa dan memasang furnitur setelah perbaikan, berhati-hatilah pintu keluar masuk dan lengkungan: lebih baik membawa furnitur dalam bentuk yang dibongkar, jika tidak memungkinkan, usahakan untuk melindungi tepi bukaan dari benturan dan goresan, misalnya tempelkan spacer karton tebal di atasnya.
6. Bagaimana cara menyempurnakannya area pondok pedesaan sisa dari nenekmu?
Gunakan trik desain lanskap. Ini adalah seni lansekap dan perbaikan kebun, taman, bidang tanah dengan bantuan ruang hijau, kecil bentuk arsitektur dan teknik dekorasi.
7. Apa perbedaan antara merenovasi apartemen dan rumah pedesaan?
Perbedaan mendasarnya adalah itu Rumah liburan Itu tidak dipanaskan terus-menerus, jadi pekerjaan perbaikan sebaiknya dilakukan hanya di musim panas. Dalam hal ini, Anda harus mempertimbangkan beberapa poin:
Penting untuk memilih bahan untuk memperbaiki rumah yang digunakan sementara setelah berkonsultasi dengan spesialis. Di gedung seperti itu mungkin ada kelembaban tinggi, yang menyebabkan masalah tambahan.
Jika lokasi rumah jauh di luar kota, sebaiknya sediakan tempat tinggal sendiri pada saat renovasi. Jika perbaikan akan dilakukan oleh pekerja sewaan, mereka juga harus diberi tempat tinggal, makanan dan kondisi sanitasi.
Saat membuat perkiraan untuk perbaikan di masa depan, Anda harus ingat bahwa biaya pengiriman bahan bangunan ke luar kota jauh lebih tinggi daripada di dalam negeri.
Dalam produksi pemeriksaan Di rumah, Anda pasti memerlukan proyek komunikasi dan kabel listrik yang dibuat oleh insinyur profesional. ()
8. Bagaimana cara mendapatkan jaminan kualitas untuk perbaikan Anda?
Untuk ini kewajiban garansi kontraktor harus didokumentasikan dalam kontrak untuk penyediaan jasa perbaikan dan konstruksi. Jenis jaminan utama adalah jaminan untuk peralatan perbaikan dan pada materi. Ini berarti bahwa mereka akan mendapatkan layanan garansi gratis dari perusahaan kontraktor, tetapi hanya dalam jangka waktu yang ditentukan oleh pabrikan, dan hanya jika semua dokumen yang diperlukan tersedia dari penjual.
Misalnya, jika Anda membeli peralatan pemanas di pasar dan tidak memiliki kartu garansi atau kwitansi pembelian, produk tersebut tidak dapat tunduk pada layanan garansi oleh kontraktor. Selain itu, dia bahkan mungkin menolak memasang peralatan tersebut.Masa garansi peralatan biasanya 1-3 tahun.Untuk menerima bukti dokumenter layanan garansi, Anda memerlukan kontrak perbaikan dan sertifikat inspeksi pekerjaan tersembunyi dan pekerjaan yang telah selesai, yang dibuat setelah perbaikan selesai.
9. Apakah proyek desain renovasi diperlukan?
Tentu saja tidak, tapi akan lebih baik jika demikian. Seorang spesialis desain memiliki pengetahuan profesional di bidang desain ruangan, harmoni warna, dan kombinasi gaya. Oleh karena itu, konsultasinya (minimal) akan membantu menjadikan lingkungan di rumah atau kantor Anda nyaman dan nyaman bagi semua orang. Untuk melakukan ini, ia memperhitungkan gaya hidup dan kebiasaan pemiliknya, kebutuhan semua anggota keluarga, preferensi gaya dan warna, dll.
10. Siapa yang dapat Anda percayai untuk mengembangkan proyek desain?
Pertama-tama, perlu untuk membuat perjanjian dengan spesialis desain yang dipilih untuk menyusun proyek desain tempat, yang juga disertai dengan "Tugas pengembangan interior" dan "Perhitungan biaya pekerjaan".
Ada beberapa cara untuk mencari spesialis. Anda bisa menggunakan rekomendasi dari teman, atau mencari desainer online. Ini sangat nyaman karena... Website biasanya berisi portofolio dengan foto-foto proyek. Kemungkinan lain adalah bahwa perancangnya mungkin adalah staf perusahaan konstruksi tempat Anda membuat perjanjian untuk penyediaan layanan perbaikan.
11. Bagaimana cara melindungi barang selama perbaikan?
Jika apartemen memiliki beberapa ruangan, lebih baik memindahkan semua barang ke salah satunya, dan setelah selesai renovasi dalam satu ruangan, letakkan semua perabotan dan barang-barang rumah tangga di sana. Jika hal ini tidak memungkinkan, disarankan untuk mengemas semuanya dalam kotak, meja samping tempat tidur, dan lemari yang tertutup rapat.
Anda dapat setuju dengan tetangga atau kerabat untuk “menampung” barang-barang Anda di tempat Anda, terutama untuk barang-barang berharga, Anda dapat menggunakan brankas bank.
Penitipan barang untuk disimpan dapat dilakukan di gudang khusus atau pada perusahaan pindahan yang menyediakan jasa pengangkutan dan penyimpanan. Stafnya juga dapat membantu perakitan dan pemasangan furnitur.
12. Bagaimana cara memilih bahan sendiri untuk renovasi tempat tinggal dan kantor?
Jalan keluarnya, tentu saja, adalah proyek desain yang dibuat oleh seorang desainer profesional - itu akan berisi perkiraan dan semua jenis bahan yang akan dibutuhkan untuk perbaikan. Jika Anda tidak memiliki dokumen seperti itu, Anda harus mencari saran dari spesialis dari perusahaan perbaikan dan konstruksi yang akan melakukan perbaikan Anda.
Bahan harus dipilih dengan mempertimbangkan ruang lingkup pekerjaan yang akan datang dan berdasarkan anggaran yang tersedia.
13. Di manakah tempat yang lebih dapat diandalkan untuk membeli bahan konstruksi dan finishing?
Untuk membeli barang paling sederhana, seperti paku, kayu, batu bata, Anda bisa beralih ke pasar konstruksi.Untuk membeli banyak bahan finishing berbeda di satu tempat sekaligus, ada baiknya mengunjungi supermarket konstruksi - di sini Anda dapat memesan pemuatan dan pengiriman pembelian. Ini Cara yang baik pembelian bahan bangunan berkualitas dengan harga terjangkau;
Cara yang paling menguntungkan dan dapat diandalkan adalah membeli bahan untuk perbaikan dari perusahaan konstruksi yang telah Anda buat perjanjian untuk melakukan perbaikan. Hal ini menghilangkan masalah pemuatan dan pengiriman, sementara jaminan tidak adanya cacat, dan biaya bahan bisa jauh lebih rendah karena perjanjian dengan pemasok grosir.
14. Bagaimana cara membuat perkiraan untuk perbaikan di masa depan?
Buatlah daftar bahan yang direncanakan, hitung berapa banyak bahan yang akan dihabiskan untuk pekerjaan perbaikan. Caranya, hitung luas lantai, dinding, dan langit-langit di semua ruangan. Kemudian cari tahu harga rata-rata bahan-bahan ini - untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan Internet atau menghubungi gerai ritel tempat Anda berencana membeli barang untuk diperbaiki. Sekarang Anda dapat menghitung berapa biaya masing-masing bahan - Anda perlu melakukan ini dengan cadangan, karena... konsumsi selalu sedikit lebih banyak dari yang direncanakan. Jika perbaikan akan dilibatkan oleh perusahaan, pekerjaan ini dapat dipercayakan kepada estimator, dan kontraktor dapat dipercaya untuk membeli bahan.
15. Apakah mungkin melakukan renovasi di musim dingin?
Itu mungkin, tetapi beberapa jenis pekerjaan waktu musim dingin produksi tidak dianjurkan. Misalnya, finishing eksterior, perbaikan atap, pekerjaan fasad. Selebihnya, Anda hanya perlu mengingat secara spesifik beberapa bahan dan pekerjaan, terutama pengecatan dan plesteran.
Ciri khusus perbaikan di musim dingin adalah kebutuhan untuk menjaga suhu nyaman (untuk bahan bangunan) yang konstan di dalam ruangan. Misalnya, disarankan untuk diplester campuran gipsum pada suhu tidak lebih rendah dari +5 derajat dan kelembaban tidak lebih dari 50% - kondisi ini harus diperhatikan. Oleh karena itu, disarankan untuk menutup jendela dan menghindari angin.
Perlu diketahui juga bahwa beberapa materi mungkin berubah sifat teknis dan ukurannya dalam kondisi dingin yang kuat - oleh karena itu, sebelum digunakan, Anda harus menyimpannya pada suhu kamar.
Untuk bekerja di musim dingin, Anda harus menggunakan bahan yang dirancang untuk tujuan ini - bahan tersebut memiliki cara penggunaan khusus.
Lalu mengapa orang masih melakukan perbaikan di musim dingin? Karena pada periode ini bahan dan jasa finishing lebih murah.
16. Bagaimana cara menggabungkan renovasi dan tinggal di apartemen?
Jika ada beberapa kamar di apartemen, ada baiknya merenovasinya satu per satu dan tinggal di kamar yang kosong. Tapi lebih nyaman menyewa apartemen (dacha, tinggal bersama kerabat). Catatan penting: Anda tidak dapat pergi berlibur selama perbaikan jika tidak ada orang yang mengontrol proses dan segera menyelesaikan masalah yang muncul.
17. Pada jam berapa pekerjaan perbaikan di gedung apartemen diperbolehkan?
Setiap wilayah di Rusia secara independen mengatur waktu kapan pekerjaan yang bising dapat dilakukan bangunan tempat tinggal atau gedung kantor yang terletak di dalamnya. Misalnya, menurut undang-undang Moskow, dilarang membuat kebisingan di akhir pekan dan liburan sebelum jam 9 pagi dan setelah jam 7 malam. Jenis pekerjaan yang tenang - melukis, menempelkan wallpaper - dapat dilakukan di lain waktu.
18. Bagaimana cara bergaul dengan tetangga yang “suka bertengkar” saat renovasi? Bisakah dia mengganggu pekerjaan kita?
Tinggal di gedung apartemen, kita harus memperhitungkan bahwa orang-orang juga tinggal di sekitar mereka dengan masalah dan kekhawatiran mereka sendiri. Ada yang mempunyai anak kecil, ada yang mempunyai nenek yang sakit, dan ada pula yang bekerja dengan jadwal yang padat. Lebih baik mencoba memperbaiki hubungan dengan mereka daripada berkonfrontasi, jika tidak, Anda mungkin akan berakhir dengan “perang” komunal!
Oleh karena itu, cobalah untuk memperlakukan tetangga Anda secara manusiawi. Peringatkan semua orang yang tinggal di apartemen tetangga bahwa Anda akan melakukan perbaikan, kemungkinan pemadaman pasokan air sementara, dll. Ada baiknya terlebih dahulu, sebelum memulai perbaikan, untuk mencari tahu dari departemen pemeliharaan perumahan apakah ada keluhan dari tetangga tentang retakan di dinding dan langit-langit - dengan cara ini Anda akan terhindar dari tuduhan perusakan. rumah bersama kemudian. Bersikaplah diplomatis, bertindak tegas sesuai hukum dan kesopanan, maka Anda tidak akan memiliki masalah dengan tetangga Anda.
19. Bagaimana cara menerima pekerjaan pembangun setelah perbaikan selesai?
Jika Anda tidak memiliki pengetahuan yang sesuai, pekerjakan penilai independen atau undang spesialis dari kantor perumahan. Dengan sedikit biaya, mereka akan membantu Anda memahami hasil pekerjaan perbaikan, temukan cacat tersembunyi, yang mungkin luput dari perhatian Anda. Jika ada yang ditemukan, jangan membayar pekerjaan tersebut sampai pekerjaan tersebut benar-benar dihilangkan.
20. Bagaimana cara membuat renovasi apartemen atau kantor lebih murah?
Pilih kontraktor dengan hati-hati - lebih baik percayai organisasi serius yang telah bekerja di pasar ini selama bertahun-tahun. Terlibat dengan pedagang swasta atau pekerja migran yang tidak terverifikasi lebih mahal bagi Anda sendiri! Jangan menganggap tawar-menawar itu memalukan - Anda dapat menurunkan harga sebesar 5-10% - dalam gambaran keseluruhan perombakan besar-besaran, ini akan menjadi jumlah yang signifikan.
Jika Anda membuat kontrak dengan jumlah besar perusahaan konstruksi, yang bekerja sama dengan pemasok grosir bahan, Anda memiliki peluang nyata untuk mendapatkan diskon signifikan - Anda dapat menghemat hingga 30%!
Saat melakukan pekerjaan di luar musim, Anda dapat dengan aman meminta diskon dari perusahaan kontraktor.
Untuk menekan biaya, Anda dapat melakukan pekerjaan non-profesional sendiri, misalnya membersihkan dan membuang sampah, membongkar pintu, melepas wallpaper, dll.
21. Bagaimana cara menyelesaikan perbaikan lebih cepat?
Untuk mempercepat kemajuan pekerjaan, Anda dapat, misalnya, mempermudah pekerjaan pekerja - singkirkan semua perabotan terlebih dahulu, dan pindahkan ke apartemen sewaan. Dengan cara ini mereka dapat melakukan pekerjaan yang sama di seluruh apartemen sekaligus.
Untuk melindungi diri Anda dari kelalaian kontraktor, diskusikan sanksi dalam kontrak karena keterlambatan proses pekerjaan perbaikan di rumah atau kantor Anda.
22. Bagaimana cara mengasuransikan renovasi rumah, kantor atau apartemen, terhadap ancaman apa?
Asuransi perbaikan mencakup tiga layanan berbeda.
Asuransi proses perbaikan terdiri dari mengasuransikan bahan, pekerjaan dan peralatan yang tersedia di apartemen pada saat kejadian. peristiwa yang diasuransikan. Besarnya ganti rugi ditentukan berdasarkan kebutuhan untuk mengembalikan benda tersebut kepada keadaan semula sebelum terjadinya peristiwa yang dipertanggungkan.
Asuransi jika terjadi kerusakan selama proses perbaikan terdiri dari ganti rugi atas kerusakan yang terjadi pada harta benda Anda yang tidak berkaitan pekerjaan perbaikan, dalam proses renovasi. Misalnya, ketika sebuah partisi dibongkar secara resmi, langit-langitnya runtuh.
Asuransi tanggung jawab kepada pihak ketiga, yaitu tetangga, melindungi Anda dan mereka jika terjadi kebocoran dan keadaan darurat lainnya selama perbaikan Anda, yang mengakibatkan kerusakan pada properti pihak ketiga.
Ini bisa jadi lebih sulit daripada merombak rumah pribadi berukuran besar. Mengubah desain dinding memerlukan pengetahuan profesional, meskipun itu kombinasi sederhana antara balkon dan dapur atau balkon dan ruang tamu. Kemungkinan besar, Anda dapat menghemat waktu dan uang jika Anda mempersiapkan proyek pembangunan kembali terlebih dahulu dengan desainer profesional atau menggunakan program khusus (saat ini ada layanan online seperti itu).
2. Hal sehari-hari apa yang penting bagi Anda? Apa yang perlu Anda lakukan di apartemen baru Anda untuk memastikan mereka tetap tinggal?
Seringkali seseorang terbiasa bangun di ruangan yang disinari matahari di pagi hari, sarapan sambil menyaksikan matahari terbit, atau keluar untuk menghirup sinar matahari. balkon terbuka. Hal-hal kecil seperti itu penting; seringkali tidak adanya hal-hal yang akrab dan menyenangkan tidak membuat Anda betah, jadi kami sarankan untuk bertanya pada diri sendiri tentang hal ini sebelum memulai perbaikan dan renovasi, khususnya dengan mempertimbangkan lokasi jendela.
3. Berapa banyak ruangan terpisah yang dibutuhkan keluarga Anda?
Saat ini, ketika orang sudah terbiasa dengan kelapangan dan ruang bebas, ada baiknya memikirkan baik-baik berapa banyak ruangan terpisah yang dibutuhkan keluarga Anda dan apakah Anda dapat menggabungkan, misalnya, dapur dengan ruang tamu, menciptakan ruangan yang luas untuk menjamu tamu dan pertemuan keluarga.
Jika memungkinkan untuk menata pantry atau ruang penyimpanan, sebaiknya lakukan hal ini, karena masalah menyimpan barang selalu relevan dalam keluarga dan mengacaukan ruangan dengan lemari tinggi tidak selalu merupakan solusi yang baik.
Anda tidak boleh mencoba melakukan semua ini di apartemen seluas 50 m2, Anda harus mempertimbangkan kemungkinan secara objektif dan kemudian mengambil keputusan.
Desain: Desain Christine Sheldon
4. Penundaan tenggat waktu apa yang ingin Anda toleransi?
Seringkali hal ini berlarut-larut. Hal ini tidak menyenangkan, namun hampir tidak bisa dihindari, karena banyak keadaan yang sering muncul dalam proses tersebut, mulai dari faktor manusia hingga kurangnya anggaran.
Untuk memahami secara kasar berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk perbaikan, gunakan rumus sederhana:
T = 10 + S (jika luas apartemen mencapai 35 m persegi)
T = 10 + 0,9S (jika luas apartemen lebih dari 35 meter persegi),
dimana T adalah waktu, 10 adalah hari, dan S adalah luas.
Tentu saja perhitungannya bersifat kondisional, karena lamanya renovasi tidak hanya dipengaruhi oleh luas apartemen, tetapi juga oleh ciri-ciri tata ruang, kondisi asli apartemen, jumlah toilet, jendela, pintu dan lebih banyak. Namun kira-kira Anda bisa menentukan biaya waktu.
5. Bagaimana rencana Anda untuk hidup 5 tahun lagi?
Tidak, ini bukan pertanyaan filosofis, tetapi pertanyaan praktis. Renovasi adalah investasi masa depan. Tentu saja, kita tidak dapat mengetahui secara pasti apa yang akan terjadi pada kita bahkan dalam satu tahun, tetapi apakah sebuah keluarga muda sedang merencanakan seorang anak atau orang dewasa pasangan yang sudah menikah akan mengundang orang tua lanjut usia untuk tinggal, diperlukan ruang dan furnitur tambahan. Anda perlu memikirkan nuansa ini sekarang, karena perbaikan tidak dilakukan dalam waktu singkat.
Desain: Desain Vanessa Antonelli
6. Seberapa besar gangguan yang akan Anda timbulkan terhadap tetangga Anda?
Dan sekali lagi, bukan pertanyaan kosong. Ini bahkan bukan soal kesopanan, meski begitu juga. Ada jadwal kerja yang berisik, dan kegagalan untuk mematuhinya dapat membawa Anda ke kantor polisi distrik. Mengapa kita memerlukan masalah?
Grafik serupa berbeda untuk kota yang berbeda. Di Moskow, pekerjaan diperbolehkan dari jam 9 hingga 19 jam dari Senin hingga Sabtu, di wilayah Moskow - dari jam 8 hingga 21 jam dari Senin hingga Jumat dan dari jam 10 hingga 22 jam pada akhir pekan. Omong-omong, larangan mungkin tidak berlaku untuk bangunan baru selama 1,5 tahun sejak tanggal rumah tersebut dioperasikan. Sebaiknya pelajari masalah ini di kota Anda, misalnya dengan menelepon perusahaan manajemen.
7. Apakah semuanya siap untuk memulai?
Pepatah terkenal tentang “ukur dua kali, potong sekali” sangat relevan dalam bisnis perbaikan. Setelah permulaan, penyesuaian apa pun akan memperpanjang proses. Tentu saja hal ini tidak dapat Anda hindari, namun cobalah untuk meminimalkannya dengan melakukan pengecekan ulang sebelum mulai bekerja.
Desain: Arsitek Jo Cowen
Pertanyaan untuk ditanyakan kepada kru konstruksi
1. Berapa banyak proyek yang telah diselesaikan oleh tim konstruksi?
Bukan rahasia lagi bahwa kesuksesan bergantung pada pengalaman dan profesionalisme tukang reparasi, serta jaminan yang mereka berikan. Yang tak kalah penting adalah kualifikasi tim, apakah ada spesialis dari berbagai profil di antaranya: tukang ubin, tukang ledeng, tukang listrik.
2. Bagaimana pekerjaan tersebut dibayar?
Cari tahu pertanyaan ini secara detail. Pelanggan bermanfaat untuk membayar perbaikan secara bertahap atau membagi pembayaran: 60-65% dari jumlah sebelum perbaikan dan 40-35% setelah penerimaan pekerjaan. Bukan penyelesaian, tapi penerimaan, karena setelah pembayaran penuh, tim tidak mungkin mengulangi apa pun.
Anggaran mungkin meningkat, ini terjadi dan Anda harus bersiap untuk ini, tetapi jika biaya pekerjaan ditetapkan per meter persegi, maka akan lebih sulit untuk menipu Anda.
3. Siapa yang akan membeli bahan kasar untuk perbaikan?
Jika sebuah tim akan terlibat dalam pembelian (dan ini lebih sering terjadi karena mereka memiliki lebih banyak pengalaman dalam memilih hasil akhir atau), tentukan bagaimana mereka akan melaporkannya kepada Anda.
4. Siapa yang bertanggung jawab atas keamanan bahan finishing?
Penting untuk memperjelas hal ini, karena, sayangnya, kasus kerusakan atau pencurian tidak jarang terjadi. Cari tahu siapa yang akan melakukan penghitungan bahan finishing dan bagaimana mereka harus dibeli jika terjadi kekurangan.
5. Apakah mungkin untuk melihat proyek tim lainnya pada tahap akhir perbaikan?
Tidak ada yang lebih menggambarkan tim dan kualitas kerjanya selain hasil nyata. Tanyakan apakah mungkin untuk melihat hasil tindakan mereka secara langsung, sehingga Anda dapat mengevaluasi kemampuan para master secara objektif.
Foto: Apartemen MODAL – Renovasi
6. Apakah karyawan akan tinggal di apartemen?
Apakah mereka perlu tinggal di apartemen yang sedang direnovasi dan bagaimana hal ini akan mempengaruhi durasi pekerjaan adalah penting bagi Anda dan tetangga Anda, karena Anda tidak akan dapat mengontrol setiap tindakan para pembangun. Namun, seringkali tim yang tinggal di lokasi yang sedang diperbaiki melakukan pekerjaan lebih cepat.
Desain: RES4
Informasi ikhtisar:
Tata cara perbaikan apartemen
Renovasi apartemen secara umum dibagi menjadi dua tahap: dokumenter (“kertas”) dan produksi (kerja). Dalam kasus apa pun Anda tidak boleh mengabaikan pengembangan dokumen yang diperlukan dan pelaksanaannya yang benar: pekerjaan yang tidak sistematis menyebabkan kesalahan, yang masing-masing setidaknya berarti pengerjaan ulang harga ganda. Ganda - karena Anda harus menghentikan apa yang telah dilakukan dan mengulanginya sepenuhnya. Minimal, karena hal ini dapat mengakibatkan sanksi dari pihak berwenang dan kompensasi atas kerusakan pada tetangga.
Seri dokumenter
Pembenaran dokumenter untuk perbaikan terdiri dari langkah-langkah berikut:
- Pengukuran.
- Tata Letak.
- Desain.
- Menyusun perkiraan.
- Memperoleh izin untuk jenis pekerjaan yang memerlukannya.
Pengukuran
Dimensi ruangan, tinggi langit-langit, bukaan jendela dan pintu serta lokasinya relatif terhadap dinding, dan ketebalan partisi diukur. Selama proses pengukuran, kami mengetahui dari apa partisi itu dibuat (untuk ini, Anda perlu melepas sebagian plester atau kelongsong) dan adanya rongga di antara pelat. dinding utama dan lantai. Mereka ditemukan dengan probe baja yang diasah atau hanya obeng. Perabotan yang tersisa setelah renovasi atau barang berukuran besar yang baru dibeli, misalnya, juga diukur. penyedot debu, barbel, sepeda, dan berpura-pura menjadi volume barang yang disimpan dalam waktu lama - perlengkapan rumah tangga, peralatan, pakaian untuk bepergian, dll.
Tata Letak
Maka Anda perlu menggambar denah apartemen dalam skala, memotong aplikasi benda bergerak dari karton dengan skala yang sama dan menentukan opsi penempatannya dalam hal ergonomi dan desain. Ini adalah pembuatan prototipe. Tujuannya:
- Ciptakan kenyamanan.
- Tentukan kebutuhan dan volumenya.
- Cari tahu apa yang dapat Anda lakukan sendiri dan apa yang lebih baik untuk dipercayakan kepada profesional.
Pembangunan kembali perlu diminimalkan: pekerjaan apa pun yang terkait dengannya memerlukan izin resmi, dan ini merupakan biaya yang tidak ditargetkan dan kerumitan ekstra. Pembangunan kembali meliputi karya berikut:
- atau loggia dengan dan.
- Relokasi dan/atau perpanjangan pintu dan bukaan jendela, – dinding, langit-langit.
- , terlepas dari apakah bukaan blok balkon tetap sama atau tidak.
- Konstruksi partisi memberikan beban terkonsentrasi - dari balok kaca, dll. bahan berat.
- Perubahan saluran ventilasi, sistem pasokan udara atau.
- Pemasangan cerobong asap (saluran gas).
- Konsolidasi atau pembagian tempat, termasuk. kamar mandi.
Selain itu, izin akan diperlukan untuk mengubah rute kabel listrik dan mengubah jalur turun dari penambah gas ke peralatan gas. Semua pekerjaan yang memerlukan izin didokumentasikan dalam sertifikat penerimaan yang dikeluarkan oleh organisasi yang mengeluarkan izin. TANPA SERTIFIKAT PENERIMAAN, PEKERJAAN SECARA UNIK DIANGGAP SEBAGAI KONSTRUKSI SENDIRI.
Catatan: pemasangan atau pembongkaran partisi yang terbuat dari blok lidah dan alur, busa dan beton aerasi, eternit (GVL), kayu lapis dan kayu tidak memerlukan izin.
Proyek dan perkiraan
Berdasarkan hasil prototyping, sebuah proyek dikembangkan yang sesuai dengan kode bangunan (tata letaknya “didorong” ke dalam norma) dan perkiraan pekerjaan. Untuk membuat perkiraan, Anda perlu membuat penjelasan - menunjukkan luas lantai, langit-langit, dinding, dan data lain yang diperlukan untuk perhitungan.
Desain adalah pekerjaan yang sulit; bahkan pembangun berpengalaman proyek ini seringkali membutuhkan lebih banyak waktu dan tenaga daripada konstruksi sebenarnya. Lebih baik mempercayakan pengembangan proyek dan perkiraan kepada para profesional berpengalaman yang fasih dalam SNiP ( Kode bangunan dan Aturan). Ini akan berjalan lebih cepat, lebih mudah, dan lebih murah daripada mengulangi kesalahan amatiran di kemudian hari.
Nasihat: perkiraan dan anggaran keluarga yang dialokasikan untuk pembangunan adalah dua hal yang berbeda. Anggaran perlu mencakup sekitar 30% “di atas” untuk urusan administrasi dan pengeluaran tak terduga. Untuk sementara, kita dapat berasumsi bahwa dengan penghematan yang masuk akal dan organisasi yang tepat pekerjaan dapat dilakukan dalam 12.000 rubel/sq.m. berdasarkan luas keseluruhan apartemen, termasuk balkon dengan lemari.
Koordinasi
Konstruksi organisasi desain, biasanya mereka juga menyiapkan paket izin kerja. Harganya tidak menggembirakan, tetapi “pendaftaran mandiri” akan lebih mahal dan mungkin memerlukan konsultasi dengan ahli saraf. Hanya ada satu "tetapi" - masa berlaku izin terbatas, oleh karena itu, ketika membuat kontrak desain, perlu untuk menetapkan penerimaan bertahap.
Siklus produksi
Pekerjaan perbaikan dilakukan dimulai dari yang paling kotor dan rumit. Langsung dikerjakan, selanjutnya dilakukan finishing mulai dari ruang luar hingga pintu masuk. Urutan perbaikannya adalah sebagai berikut:
Disarankan untuk memisahkan renovasi kasar kamar mandi dan finishingnya dengan penggantian perlengkapan pipa agar tidak “membunuh” yang baru selama renovasi. Renovasi dapur bersifat rumit dan memerlukan tata letak tersendiri, serta ruangan tidak dapat diakses, sehingga sebaiknya dilakukan secara menyeluruh. Lorongnya dibuat masuk Resort terakhir terutama karena sampah.
Tentang balkon
Kapan memperbaiki balkon? Seringkali disarankan untuk membiarkannya terakhir - di sana, kata mereka, akan lebih mudah untuk menempatkan area persiapan (meja kerja dengan alat wakil) dan menyimpan bahan. Tetapi pengalaman seorang pengrajin rumahan mengatakan bahwa seringnya kunjungan ke balkon menyebarkan kotoran dan puing-puing ke seluruh apartemen; jauh lebih nyaman untuk bekerja dengan bahan-bahan panjang di kamar sebelah, dan tidak ada bahaya bahwa balok atau papan akan jatuh menimpa kepala orang yang lewat secara acak.
Oleh karena itu, jika renovasi besar-besaran sebaiknya dilakukan dulu balkonnya, apalagi letaknya paling jauh dari pintu masuk. Selain itu, tanpa risiko merusak rumah, di balkon Anda dapat mengasah keterampilan kerja, belajar merasakan materi, dan mendapatkan pengalaman menavigasi otoritas.
Peralatan
Bor dan set sederhana alat pengerjaan logam Setiap orang yang tahu cara membuat sesuatu pasti mempunyainya. Untuk perbaikan, Anda juga perlu membeli bor palu: nanti akan berguna, tetapi ketika mengembalikan yang sewaan, masalah mungkin timbul karena penggunaan yang intensif. Untuk bor palu, Anda perlu segera membeli satu set bor, bor dan pahat untuk beton ( bor palu tidak cocok untuk pekerjaan jangka panjang semacam ini) dan mata bor beton sesuai dengan ukuran lubang kotak soket. Untuk penggiling - beberapa (2-3 sebagai permulaan) lingkaran di atas batu dan logam, memotong dan membersihkan. KE bor konvensional, selain bor yang ada, sikat kabel logam untuk membersihkan permukaan dan alat pencampur untuk mencampur campuran konstruksi.
Sedangkan untuk perkakas kecil, anda perlu menyiapkan pita pengukur berukuran 10 m atau lebih, tinggi bangunan minimal 1 m, juga penggaris logam 1 m dan bangku persegi 0,5 m, anda juga memerlukan spatula logam. untuk plester, aturan untuk meratakan screed, pahat atau pahat dan penggosok untuk memasang. Untuk pekerjaan menggunakan lem, Anda memerlukan sekop lem berlekuk.
Alat pengecatan yang dibutuhkan adalah kuas berbentuk bulat dan bergalur berukuran 30-40, 60-80 dan 100-120 mm serta roller cat. Untuk drywall Anda memerlukan roller jarum, dan untuk yang lainnya, roller jarum khusus. Siapkan juga beberapa pisau rakitan, pisau sambungan, kunci pas gas dan dapat disesuaikan No. 1 dan No. 2. Untuk jenis pekerjaan tertentu, diperlukan alat tambahan.
Sedangkan untuk besi solder, tingkat laser dan kit untuk memasang pipa sistem split, harganya mahal dan jarang dibutuhkan dalam penggunaan sehari-hari (kecuali, mungkin, untuk gergaji ukir), jadi lebih baik menyewanya.
Bahan
Bahan yang berat, kotor, dibutuhkan dalam jumlah banyak dan memungkinkan penyimpanan dalam jangka waktu lama, seperti semen, pasir, campuran plester, cat yang sudah jadi, sebaiknya beli sekaligus untuk perbaikan minimal 2 tahap, agar punya waktu untuk membeli lebih banyak. Bagian bahan yang menghadap(laminasi, MDF, pelapis, ubin, ubin porselen) segera dibeli: maka penjual mungkin tidak memiliki barang yang diperlukan, dan bahkan untuk satu barang, nadanya sedikit berubah dari satu batch ke batch lainnya, tetapi menurut hasil perhitungan yang akurat - harganya mahal - dan dengan cadangan untuk pertempuran dan pemborosan.
Bahan yang membutuhkan kondisi khusus penyimpanan dan persiapan segera sebelum digunakan (lantai self-leveling, lem, sealant, dll.) dibeli sesuai kebutuhan: jika tiba-tiba tidak dapat digunakan, Anda hanya dapat mengajukan klaim segera setelah pembelian. Hal ini tidak berlaku untuk perangkat keras, pengencang, profil pemasangan, dan bahan finishing kasar (eternit, kayu lapis) - bahan tersebut dapat segera dibeli, jika Anda memiliki tempat untuk menyimpannya, atau sesuai kebutuhan.