Di mana mulai memulihkan rumah tua. Memperbaiki rumah kayu tua dengan tangan Anda sendiri: proses langkah demi langkah

Rumah-rumah yang terbuat dari kayu (kayu dan kayu gelondongan), terlepas dari segala kelebihannya, memerlukan perbaikan berkala - ini berlaku bahkan untuk bangunan paling tahan lama yang dibangun sesuai dengan semua aturan. rumah kayu sektor swasta diwarisi oleh pemilik saat ini dari generasi sebelumnya, dan memiliki sejarah penggunaan yang kuat. Namun meskipun usia rumah telah melebihi lima puluh tahun, rumah tersebut tetap merupakan tempat tinggal, sumber daya yang berharga.

Perasaan sentimental dan situasi pasar real estat tidak memungkinkan bangunan seperti itu (seringkali berpenampilan tidak menarik) untuk dijual. Dan dengan hasil penjualan rumah tua, hampir tidak mungkin membangun perumahan baru tanpa suntikan dana tambahan. Pembongkaran rumah bobrok dan pembangunan rumah baru sebagai gantinya merupakan pilihan yang karena berbagai alasan tidak cocok untuk setiap keluarga. Langkah logis berikutnya adalah merekonstruksi rumah.

Tidak lama lagi akan ada pembeli rumah seperti ini.

Kapan rekonstruksi diperlukan?

Perlunya rekonstruksi (penuh atau sebagian) ditunjukkan dengan tanda-tanda berikut:

Dasar. Basisnya retak atau mulai runtuh (dan air yang sering masuk ke dalam retakan akan menghancurkannya sepenuhnya dalam beberapa tahun). Jika pondasi melorot, dempul (segel) bisa lepas atau jahitan di antara mahkota mulai terbuka dan retakan terbentuk. Teras bisa berubah posisi, pintu masuk lantai mulai lecet, jendela susah dibuka. Semua tanda-tanda ini menunjukkan bahwa rumah telah memperoleh sudut kemiringan yang hanya dapat diluruskan dengan perbaikan besar.
Kondisi kayu. Munculnya dinding kayu tidak selalu menunjukkan besarnya masalah. Penting untuk menilai kondisi tidak hanya lapisan atas kayu gelondongan (kayu), tetapi juga bagian dalamnya.
Atap. Hampir selalu di rumah-rumah tua, atap menjadi sumber masalah - kebocoran dan kelembapan di ruang tamu. Kasau dan balok lantai membusuk dan dirusak oleh jamur atau serangga.
dinding. Mahkota bagian bawah sering membusuk, dan sisa kayu menjadi tempat berkembang biaknya jamur dan kumbang penggerek kayu.

Pelek bawah perlu diganti

Rekonstruksi: mulai dari mana

Setiap pemilik yang lama rumah kayu ingin mencari tahu apa yang lebih menguntungkan - memperbaiki gedung yang sudah ada atau membangun gedung baru. Memutuskan apakah mereka perlu merenovasi rumah tua didasarkan pada beberapa faktor:

Keuangan. Meskipun membangun rumah baru lebih mahal daripada membangun kembali pemeriksaan jumlah yang cukup juga akan dibutuhkan.
Waktu. Penting untuk dipahami pada jam berapa semua pekerjaan harus diselesaikan (sebelum dimulainya hujan musim gugur)
Kondisi teknis rumah. Parameter penting, mendefinisikan poin sebelumnya. Penting untuk melibatkan seorang profesional untuk analisis.

Seorang spesialis yang kompeten akan menentukan tidak hanya kerusakan bangunan (yang juga dapat dilakukan oleh pemiliknya); dia akan mencari tahu:

keandalan struktur penahan beban dan kebutuhan untuk menggantinya;
kondisi dinding, lantai, atap dan sistem kasau;
kualitas komunikasi teknik.

Sistem kasau telah rusak

Seorang pembangun profesional akan membantu Anda memperkirakan ruang lingkup pekerjaan; apakah rekonstruksi akan selesai, sebagian atau tidak ada gunanya (bila perlu memikirkan pembangunan perumahan baru). Bagaimanapun, keputusan akhir dibuat dengan mempertimbangkan pendapatnya.

Mempersiapkan rekonstruksi: bidang permasalahan

Saat memeriksa rumah, Anda mungkin merasa perlu:

mengganti pondasi (sebagian atau seluruhnya) atau memperkuatnya (menghilangkan retakan, memperkuat basement);
ganti batang kayu (balok) yang rusak pada baris bawah (mahkota bawah);
ganti pecahan dinding;
memulihkan atap dengan penggantian kasau dan atap;
memperbaiki sebagian atau memasang kembali lantai sepenuhnya;
mengganti sebagian atau seluruhnya komunikasi (pipa, kabel listrik);
Install sistem drainase;
mengganti jendela dan pintu.

Retakan memanjang pada dinding rumah tua

Biasanya, selama rekonstruksi:

elemen kayu rumah diresapi senyawa pelindung(antiseptik dan tahan api);
dinding diisolasi (dengan di dalam), lantai, atap;
sedang dipulihkan permukaan luar dinding (diampelas, dipoles, diresapi dengan antiseptik dan dipernis atau dicat).

Itu penting! Seringkali, selama pekerjaan rekonstruksi, muncul masalah yang tidak terduga. Misalnya, saat mengganti lantai, ditemukan pipa-pipa busuk, saat mengganti atap, ditemukan kekurangan insulasi. Tidak ada yang bisa meramalkan hal ini sampai lapisan akhir dilepas, jadi Anda harus bersiap menghadapi biaya tak terduga.

Rekonstruksi: tahapan

Banyak pemilik rumah kayu tua tidak tahu bagaimana cara mengubah rumahnya. , yang terlibat dalam perbaikan dan rekonstruksi, telah mengumpulkan pengalaman luas bekerja dengan bangunan yang paling bobrok dan terbengkalai. Ketika rekonstruksi rumah desa dibahas, proyek tersebut mengubah garis besarnya lebih dari satu kali.

Proyek perluasan area rumah (organisasi perluasan)

Dalam setiap perkembangan peristiwa, pemugaran rumah melewati beberapa tahap:

Di situs web kami, Anda dapat menemukan kontak perusahaan konstruksi yang menawarkan layanan rekonstruksi dan pembangunan kembali rumah. Anda dapat berkomunikasi langsung dengan perwakilannya dengan mengunjungi pameran rumah “Low-Rise Country”.

Proyek dan anggaran, pengadaan bahan dan pekerjaan persiapan

Saat menilai kondisi rumah, para ahli melakukan pengukuran yang diperlukan. Setelah itu dikompilasi dokumentasi proyek, yang menyajikan:

kondisi dan cacat elemen struktur;
rencana kerja (perhitungan dan perkiraan);
ketentuan kerja;
Model rumah 3D ( cara visual lihat perubahan pada fasad, pembangunan kembali internal dan gaya pekerjaan finishing).

Saat merekonstruksi rumah dengan luas yang bertambah, keinginan pemiliknya menjadi prioritas

Dalam persiapan kerangka acuan Pendapat pemilik diperhitungkan. Pemilik rumah dapat memutuskan:

menambah luas rumah atau melakukan pembangunan kembali;
membangun perpanjangan (untuk garasi, beranda) atau teras;
atur loteng;
melengkapi toilet, pasang air atau saluran pembuangan;
menambah kenyamanan dan memasang kompor atau perapian;
mengadakan kelongsong dekoratif fasad (pelapis dinding, pelapis, kayu imitasi, rumah balok);
juga mengisolasi rumah;
melakukan desain lansekap halaman.

Perusahaan menyiapkan izin untuk organisasi terkait dan memberikan anggaran rinci kepada pemilik rumah, termasuk:

pemilihan bahan dan perhitungan kuantitas dan biayanya (ditentukan melalui pengukuran);
biaya transportasi;
biaya pekerjaan perbaikan;
kemungkinan pengeluaran yang tidak terduga.

Untuk penyelesaian yang signifikan, bahan dibeli dengan cadangan

Bahan dibeli dalam volume yang 5-10% lebih besar dari volume yang dihitung. Selama pekerjaan persiapan membongkar elemen bangunan yang memerlukan perubahan atau penggantian (atap, dinding dan partisi internal).

Dasar

Rekonstruksi rumah kayu tua dimulai dari pondasi. Fondasinya adalah salah satu yang paling banyak masalah umum bangunan-bangunan tua, karena pada suatu waktu dilakukan secara ekonomis dan dengan pelanggaran teknologi(di bawah beban struktur, struktur seperti itu tenggelam jauh ke dalam tanah). Paling sering, di bawah rumah kayu dengan "pengalaman", strip atau pondasi berbentuk kolom, sering kali terletak di atas titik beku. Untuk menilai ruang lingkup pekerjaan, mereka memeriksa bagian luar pondasi, dan jika perlu, menggali bagian yang terkubur. Terkadang tidak ada fondasi, dan alasnya diletakkan di tanah

Pondasi strip diperkuat atau pondasi baru dituangkan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengangkat kotak dengan dongkrak, membongkar lantai dan kelongsongnya. Untuk alas berbentuk kolom solusi terbaik tiang pancang tambahan akan dipasang yang dapat mendistribusikan kembali berat struktur.

Rangka rumah diangkat untuk mendapatkan akses ke pondasi

Mahkota dan dinding

Setengah abad yang lalu, ketika membangun rumah, hanya sedikit orang yang memikirkan kepatuhannya peraturan bangunan dan diatur kedap air yang andal antara pondasi dan dinding. Mahkota bagian bawah tempat tinggal kayu mudah jenuh dengan kelembapan, membusuk dan lambat laun menjadi tidak dapat digunakan.

Penggantian mahkota dilakukan bersamaan dengan rekonstruksi pondasi, saat menggantung kotak. Kayu gelondongan atau balok yang disiapkan untuk penggantian diperlakukan dengan antiseptik; Lapisan kedap air dipasang di antara mahkota baru dan alasnya. Saat memulihkan dinding, elemen yang paling sering perlu diganti adalah elemen yang terletak di sekitar jendela. Selain itu, mahkota bagian atas sering kali mengalami kelembapan yang menembus atap dan terakumulasi dalam insulasi.

Deskripsi Video

Tentang penggantian sebagian pondasi dalam video berikut:

Atap

Pekerjaan perbaikan atap dapat dilakukan dengan dua cara:

Rekonstruksi atap. Perombakan total dilakukan jika pemilik ingin menambah luas rumah dengan merencanakan perluasan atau loteng berinsulasi.
Revisi. Elemen diperiksa sistem atap, hancur (dengan bekas busuk) diganti. Paling sering, tempat kebocoran adalah cerobong asap.

Batu tulis lama diganti dengan yang sesuai bahan modern(yang terutama ditentukan oleh beratnya), loteng bersifat termal dan kedap air.

Pengamplasan dinding luar

Dekorasi eksterior

Pemilik rumah kayu dapat melakukan dua cara:

Pemulihan permukaan dinding. Untuk menonjolkan keindahan alam kayu, modern bahan yang menghadap. Dinding dirapikan menggunakan kuas atau gerinda dengan alat khusus. Permukaan, dibersihkan dari kotoran dan endapan jangka panjang, diresapi dengan bahan antiseptik dan tahan api. Penggunaan pernis atau cat akan memperlihatkan struktur kayu, meratakan corak pecahan lama dan baru, dan juga melindungi permukaan.
Menyelesaikan pekerjaan. Penyelesaian fasad kayu(seringkali dengan insulasi) berfungsi perlindungan tambahan dinding, membantu menahan panas dan pada saat yang sama mengubah rumah hingga tak bisa dikenali lagi. Bahan finishing yang populer termasuk pelapis dinding, plester, rumah balok, dan panel PVC. Dindingnya bisa dilapisi dengan batu bata, panel klinker, dan ubin porselen.

Menutupi rumah kayu dengan panel klinker

Lantai, jendela dan pintu, langit-langit

Lantai pada rumah kayu (apalagi jika dibangun langsung di atas tanah) merupakan struktur yang sangat rentan. Tergantung pada kondisinya, hal berikut dilakukan:

Memperbaiki. Jika papan dan balok dalam kondisi memuaskan (rusak kurang dari 30%), ganti bagian lantai yang rusak dan lakukan insulasi hidro dan termal.
Penggantian. Tua Lantai kayu bongkar (jika pondasi sudah diperbaiki, lantai sudah dibongkar), ganti kayu gelondongan. Lalu mereka berbaring film anti air, lapisan isolasi termal (misalnya, wol basal); penutup log film penghalang uap. Sebuah papan diletakkan di atasnya. Terkadang screed semen dibuat di bawah lantai jadi.

Sistem jendela dan pintu yang tidak dapat digunakan diganti dengan yang baru; bisa berupa kayu atau logam-plastik. Perbaikan langit-langit adalah suatu keharusan jika balok mengalami deformasi; Biasanya lantai kayu baru dipasang.

Deskripsi Video

Tentang rekonstruksi rumah kayu di video berikut:

Sistem rekayasa dan dekorasi interior

Di rumah kayu tua, sebagian besar sistem memerlukan modernisasi. Spesialis harus diundang untuk mengganti atau memasang komunikasi (air, gas, saluran pembuangan, ventilasi). Pengrajin berpengalaman akan membuat kabel listrik yang kompeten (dirancang untuk beban modern dan aman) dan memasang sistem pemanas yang ekonomis.

Pada tahap akhir dilengkapi dapur dan kamar mandi; Penyelesaian akhir dilakukan, di mana gaya interior akan bergantung.

Pengkabelan listrik memerlukan pendekatan profesional

Rekonstruksi: masalah harga

Bahkan sebuah rumah tua usang secara fisik dan moral, tidak layak lagi bagi pemiliknya, mereka tidak terburu-buru untuk membongkarnya. Teknologi modern, yang ditawarkan oleh perusahaan konstruksi, akan membantu memberikan kehidupan kedua ke rumah favorit Anda, yang dikaitkan dengan banyak kenangan.

Banyak pemilik yang lama bangunan kayu Mereka takut dengan ketidaknyamanan sehari-hari, lamanya pekerjaan dan biaya material yang tak terhitung. Ini terjadi jika rekonstruksi rumah desa dilakukan dengan tangan - prosesnya bisa memakan waktu bertahun-tahun. Dengan memesan rekonstruksi dan pembangunan kembali dari para profesional, pemilik menghemat waktu, uang, dan saraf.

Memiliki pengalaman bertahun-tahun dalam memperbaiki rumah kayu, spesialis akan menawarkan beberapa pilihan rekonstruksi, dan kemudian membangun kembali dan memperbaiki rumah, mengubahnya menjadi rumah yang indah dan nyaman. Harga pasti rekonstruksi ditentukan pada tahap desain dan bergantung pada:

kondisi bangunan;
kebutuhan akan jenis pekerjaan tertentu dan volumenya;
harga bahan dan biaya pekerjaan;
musim.

Perbaikan rumah kayu tua dengan rekonstruksi akan memungkinkan pemiliknya untuk tinggal dengan nyaman

Harga untuk beberapa layanan dan pekerjaan (wilayah Moskow):

Kunjungi untuk menilai properti(termasuk konsultasi dan pengukuran) - mulai 4 ribu rubel.
Membongkar pondasi lama- dari 2 ribu rubel. per rm (meter linier).
Menuangkan fondasi baru- dari 8 ribu rubel. per PM (pekerjaan dan bahan).
Rekonstruksi pondasi- dari 10 ribu rubel. per sore
Penyelesaian eksterior dasar(plester, pelapis) - dari 1,6-1,8 ribu rubel. per PM (bersama dengan materi).
Pemasangan utilitas- dari 3,5 ribu rubel. per m 2.

Biaya bahan sudah termasuk dalam jenis berikut bekerja:

Meningkatkan ruang hidup di rumah - dari 5,3-5,5 ribu rubel. per m 2.
Perpanjangan beranda- 2,7-3 ribu rubel. per m 2
Rekonstruksi atap- dari 6,4-6,8 ribu rubel. per m 2.
Instalasi cerobong asap- dari 6,5-6,7 ribu rubel.
Dekorasi eksterior rumah- dari 4 ribu rubel. per m 2.
Dekorasi dalam ruangan Rumah- dari 9,2-9,5 ribu rubel. per m 2.

Deskripsi Video

Tentang mengubah rumah lama menjadi baru di video berikut:

Pemesanan dalam kampanye konstruksi bermanfaat karena berbagai alasan:

Pemilik menerima solusi komprehensif untuk beberapa masalah.
Rekonstruksi dilakukan oleh para pelaku sangat berkualitas, menggunakan teknologi yang telah terbukti.
Pemilik diberikan rencana (dengan tenggat waktu) dan anggaran.
Untuk semua pekerjaan konstruksi dan bahan bergaransi (selama 3-5 tahun).
Banyak perusahaan memberikan kesempatan untuk membayar secara bertahap.

Dua kehidupan dalam satu rumah

Kesimpulan

Setelah 30-40 tahun beroperasi, apa saja rumah kayu membutuhkan, jika bukan rekonstruksi, maka perbaikan menyeluruh. Sekalipun pemilik bangunan lama mengira akan ada pembongkaran solusi optimal masalah, nasehat dari orang yang hebat pengalaman praktis akan berguna. Faktanya, ternyata di bawah ceroboh dan gelap lapisan atas terdapat kayu yang kuat, dan rekonstruksi akan memakan waktu dan uang yang jauh lebih sedikit dibandingkan membangun rumah baru.

Jika Anda memiliki rumah di desa yang memerlukan perbaikan, jangan buru-buru menyerah. Kami akan memberi tahu Anda cara bertransformasi bangunan tua, memberinya tampilan modern, serta memberikan kenyamanan dan kepraktisan pada rumah. Di mana perbaikan dimulai? Tentu saja dari atap. Dengan pertanyaan inilah kita akan memulai.

Jenis atap

Pertama-tama, atap adalah suatu struktur tunggal yang dirangkai dari banyak elemen, yang meliputi atap, selubung, dan rangka. Bentuknya bisa bermacam-macam, tapi semuanya tunduk pada aturan dasar yang dipatuhi dengan ketat saat melakukan semua pekerjaan yang diperlukan.

Tipe utama (Gambar 1)

a – kemiringan tunggal;
b – atap pelana;
c – pinggul;
g – setengah pinggul;
d, f – berbentuk tenda;
h, g – kompleks, banyak kemiringan;
dan – tidak sama, atap pelana;
k – kubah bulat;
l – setengah pinggul yang rumit;
m – berpinggul (tenda);
n – delapan lereng;
o – dibaptis;
p – tiga lereng;
r – “tutup” dengan empat kemiringan;
c – tong yang diberi nama;

Penjelasan elemen pada Gambar 1:

Elemen atap

Gambar 2. Komponen

Namun jenis yang tercantum di atas tidak mewakili keseluruhan variasi pilihan. Desain memiliki banyak elemen yang melengkapi dan mengubahnya. Untuk melakukan renovasi rumah desa tua perlu memiliki konsep tertentu, lihat Gambar 2.

ikan pari;
sepatu roda;
tulang rusuk miring;
alur;
atap menjorok;
gantung depan;
selokan;
pipa pembuangan;
cerobong asap.

Untuk desa dan bangunan kecil lainnya, biasanya digunakan struktur tipe mansard atau atap pelana. Bahan atap apa pun dapat digunakan, tergantung situasi keuangan Anda.

Secara tradisional, batu tulis atau ubin digunakan. Namun perlu diingat bahwa sirap perlu diperkuat pada kasau agar mampu menopang berat struktur. Baja atap terkadang digunakan, tetapi bagus untuk konfigurasi yang rumit.

Kasau dan pentingnya mereka

Jika bangunannya satu lantai, maka struktur pendukungnya adalah dinding tengah. Dalam hal ini, disarankan untuk menggunakan kasau miring, di mana salah satu ujungnya berada dinding luar, dan yang lainnya di dudukan dinding tengah.

Jika dinding rumah bukan kayu, maka pengikatan dilakukan sesuai skema berikut:

Paku logam ditancapkan ke dinding rumah.
Kasau dipasang padanya menggunakan kawat bengkok.
Ujung-ujungnya ditempatkan pada balok yang terletak di sepanjang dinding.
Pastikan untuk membuat celah yang disebut sekat api.

Kasau harus menahan beban yang konstan dan, tentu saja, sementara. Konstan mengacu pada massa kasau itu sendiri, dan sementara mengacu pada massa salju dan hembusan angin. Beban salju dihitung dan sama dengan 180 kg per meter persegi.

Definisi kemiringan

Karena struktur tali bagian atas dan bawah siap menahan atap yang ringan, rangka juga diperkuat dengan penyangga internal. Rangka diperlukan untuk membuat kemiringan yang memenuhi kriteria dan faktor tertentu.

Seperti:

Curah hujan dan kuantitasnya. Jika terjadi hujan deras, sudut kemiringan minimal harus 45°.
Pemandangan atap itu sendiri. Menggunakan bahan gulungan sudutnya harus berada dalam kisaran 5-25°, untuk potongan - lebih dari 22°, untuk ubin - dari 25° ke atas;

Catatan! Semakin tinggi kemiringannya, semakin besar lebih banyak bahan diperlukan untuk atap.

Jika Anda memutuskan untuk merenovasi rumah desa dengan tangan Anda sendiri dan memulai dengan atap, Anda harus ingat bahwa rangka gantung memiliki kaki kasau, dan oleh karena itu ada dua titik penyangga. Dalam hal ini, rangka bekerja dalam dua arah - pembengkokan dan kompresi. Dengan desain ini, aksi beban dorong horizontal didistribusikan ke dinding.

Jenis susunan kasau

Gambar 3 menunjukkan tata letak kasau.

Gambar 3. Diagram tata letak kasau

penjepit;
pengetatan tunggal;
papan pelapis;
lapisan;
dinding luar;
hamparan

Penampangnya sendiri dapat ditentukan dari lebar bentang, kemiringan dan kemiringan atap. Biasanya, tinggi kasau tidak boleh melebihi 120 cm Data penampang diberikan pada Tabel 1.

Para ahli menunjukkan bahwa pemasangan dan kemiringan kasau sangat penting untuk struktur atap. Dinding rumah, baik bagian luar maupun bagian dalam, dapat berperan sebagai penyangga. Diagram pemasangan kasau ditunjukkan pada Gambar 4.

penjepit;
mauerlat;
tikungan;
dinding luar;
dinding bagian dalam;
pemotongan;
ambang;
lembaran bahan atap.

Jarak yang harus tersisa antara kaki kasau, adalah 1 m, dan kemiringan atap harus lebih dari 45°. Jika rumah terletak di daerah yang sering turun salju dan lebat, maka jarak antar kasau dikurangi menjadi 0,6 m Semua pilihan jarak antar kasau disajikan pada tabel No.2.

Di bagian atas struktur kasau itu sendiri, purlin diletakkan, untuk pembuatannya digunakan kayu gelondongan dengan penampang besar. Mereka kemudian menjadi dasar bubungan atap.

Loteng

Untuk menambah ruang hidup, loteng sering didirikan, yang merupakan lantai tambahan, bukan loteng. Gambar 5 menunjukkan berbagai pilihan loteng

Biasanya, rumah di Rus dibangun dari kayu. Dan ada penjelasan logis untuk ini - negara kita memiliki hutan terbanyak. Perlu dicatat bahwa di rumah kayu itulah suasana khusus dan energi yang memiliki efek menguntungkan pada seluruh ruang di sekitarnya. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa kayu, tidak seperti bahan lainnya, mampu menahan panas sepenuhnya bahan alami, yang “bernafas”, yang memungkinkan Anda untuk mempertahankannya suhu optimal dan kelembaban dalam ruangan. DI DALAM rumah desa terbuat dari kayu nyaman setiap saat sepanjang tahun - hangat dan nyaman bahkan di saat terik sekalipun embun beku yang parah, mudah dan sejuk di tengah panas terik.

Namun, ada satu keadaan yang tidak dapat dikaitkan dengan manfaatnya dari bahan ini- ini adalah daya tahan. Jika kita bandingkan kayu dengan batu bata dan beton, maka rumah kayu kurang tahan lama. Oleh karena itu, semua struktur rumah harus diperbarui dari waktu ke waktu, tidak hanya dari dalam, tetapi juga dari luar.

Jika Anda memutuskan untuk merenovasi rumah desa, maka Anda harus memulainya dengan pemeriksaan menyeluruh dan sistematis. Ini akan memungkinkan Anda untuk mengidentifikasi secara maksimal bidang masalah dan membuat rencana tindakan yang diperlukan. Banyak orang saat ini lebih memilih untuk menyelesaikan sendiri semua masalah terkait perbaikan, terutama selama ruang-ruang interior. Dan ada logika tertentu dalam hal ini. Lagi pula, siapa lagi selain pemilik yang selalu tinggal di rumah itu, yang bisa mengetahui semua yang lemah dan kekuatan dari strukturnya.

Terkadang menjadi satu kesatuan dengan penghuninya, rumah kayu memberi sinyal tentang kekurangannya. Ini adalah derit papan lantai, retakan di dinding, dll. Ventilasi yang buruk dapat menyebabkan terbentuknya jamur atau pembusukan, munculnya serangga di dalam pohon, dll. Pohon dapat mengering, yang dapat menyebabkan retakan pada dinding, rangka atau partisi.

Oleh karena itu, ketika berencana merenovasi rumah desa dengan tangan Anda sendiri, Anda perlu mempersiapkannya semaksimal mungkin. daftar lengkap semua pekerjaan yang perlu dilakukan, hitung Bahan bangunan dan hanya setelah itu mulai bekerja.

Perlu diperhatikan saat melakukan pekerjaan renovasi sendiri, Anda dapat menghemat banyak uang. Namun Anda juga perlu memahami bahwa lebih murah bukan berarti lebih baik. Evaluasi secara obyektif tingkat keahlian Anda, perkirakan berapa banyak pekerjaan yang harus Anda lakukan, dan hanya jika menurut Anda itu realistis, silakan ambil pekerjaan itu.

Dalam situasi sebaliknya, lebih baik mencari bantuan dari para profesional. Hal yang paling penting adalah mengambil tindakan tepat waktu untuk menjaga ketertiban di rumah Anda, tidak mengabaikan atau membiarkan situasi saat ini memburuk, dan tidak menunda perbaikan. Hanya dalam hal ini hal itu mungkin terjadi di dalam selama bertahun-tahun nikmati kenyamanan dan kesenangan di rumah kayu yang indah, lengkap untuk kehidupan normal. Selain itu, hampir semua rumah di desa dapat dipulihkan, yang utama adalah melakukan semua pekerjaan perbaikan dengan benar.

Video renovasi rumah desa DIY

Jika Anda memiliki rumah kayu tua di properti Anda, jangan buru-buru membongkarnya. Bangunan tua dapat berfungsi selama bertahun-tahun setelah restorasi. Penting untuk mengembalikan rumah ke penampilan menarik sebelumnya, “mengatasi” jamur, memasang insulasi termal dan Anda dapat hidup!

Tidak banyak perusahaan yang melakukan restorasi rumah kayu tua. Di Dom and Co. kami melakukan perbaikan besar dan kosmetik dengan berbagai kompleksitas, dengan kemungkinan tambahan lantai atas dan loteng, mengganti mahkota, menambah teras, dll.

Penilaian masalah

Anda telah menjadi pemilik rumah tua yang terbengkalai atau memutuskan untuk melakukan pekerjaan restorasi di dacha Anda. Apakah Anda ingin memperkirakan jumlah biaya restorasi? Hubungi Dom & Co! Pakar kami akan memeriksa bangunan dan mengevaluasi fondasi, atap, dan rangka apakah ada elemen yang retak, busuk, atau rusak akibat jamur. Spesialis akan menguraikan berbagai masalah dan menunjukkan perkiraan biaya perbaikan. Jika memulainya tidak ada gunanya, dan lebih baik mempersiapkan pembangunan rumah baru, kami juga akan memberi tahu Anda dengan jujur.

Mendekorasi ulang

Lapisan atas kayu kehilangan tampilan menariknya setelah beberapa tahun digunakan. Hal ini terjadi karena paparan sinar matahari, kelembapan, dan mikroorganisme. Kayunya berubah warna menjadi abu-abu, biru, dan terkelupas. Jika muncul bintik hitam di atasnya, ini menandakan penyebaran jamur. Untuk mengembalikan rumah ke daya tariknya semula, diperlukan pengamplasan mekanis, dan kemudian pemrosesan permukaan yang telah dibersihkan. Pengamplasan dianjurkan setiap lima tahun sekali. Terkadang Anda bisa melakukannya tanpa penggiling dan membersihkan lesi biologis dengan antiseptik. Namun penggilingan dan pengolahan selanjutnya adalah cara yang radikal dan terbaik.

Menyegel retakan

Retakan pada kayu gelondongan dan balok harus diperbaiki dengan menggunakan dempul. Dalam beberapa kasus, sambungan elemen rumah kayu perlu didempul. Baik dempul maupun dempul dilakukan sebelum operasi kosmetik untuk menertibkan rumah kayu. Perbaikan penting ini harus dilakukan dengan benar. Kemudian mereka akan mempunyai efek: mengisolasi rumah dan menghentikan penuaan lebih lanjut. Jangan melakukan dempul sendiri, tapi percayakan pada tim perbaikan Dom & Co.

Perawatan pelindung

Semua permukaan kayu yang diampelas harus dirawat dengan senyawa pelindung terhadap bakteri, serangga, dan jamur. Kami menggunakan produk perawatan antiseptik kompleks modern, termasuk insektisida dan fungisida. Impregnasi akan meningkatkan umur rumah kayu dan menunda sebanyak mungkin saat Anda harus mulai menata rumah kembali.

Primer adalah bagian penting perbaikan kosmetik. Itu diproduksi dengan di luar dan melindungi permukaan dari pengaruh cuaca, perubahan suhu, dll. Perhatian khusus perlindungan ujung harus disediakan dinding kayu. Diserap melalui mereka jumlah maksimum kelembaban, yang menyebabkan retak. Setelah cat dasar, Anda bisa mengecat atau mengecat rumah. Ini adalah tahap akhir dari renovasi kosmetik bagian luar rumah kayu.

Pekerjaan renovasi internal

Saat melakukan restorasi kosmetik, perlu dilakukan penilaian kondisi sistem kasau, lantai, tangga, dan papan selubung. Beberapa elemen harus diganti. Seorang spesialis harus dilibatkan dalam menilai dan menghilangkan kerusakan tersebut. Kami merekomendasikan ahli dan tukang reparasi perusahaan kami yang memiliki pengalaman luas dalam restorasi. lantai kayu pada balok, lantai, sistem kasau, dll.

Rumah Suram

Seringkali pelanggan kami tidak begitu peduli penampilan seberapa buruk kualitas isolasi termalnya? bangunan kayu. Dinding dan sudut rumah kayu yang tua dan tidak terlalu tua sering kali “bernafas dingin”. Hal ini terjadi karena ketebalan dinding yang tidak mencukupi, atau karena perakitan rumah kayu yang tidak tepat (bahan insulasi tidak mencukupi atau teknologi peletakannya rusak, ada celah yang tertinggal di dalam cangkir). Saat menggunakan rumah, masalahnya semakin parah: retakan muncul, rumah menjadi lebih “dingin”. Untuk mengisolasi rumah kayu seperti itu, segel tali secara tradisional digunakan. Tapi kami melamar penutup elastis bersama dengan tabung polipropilen (yang disebut teknologi “Lautan Hangat”).

Renovasi besar-besaran rumah kayu

Rumah tua membutuhkan banyak upaya untuk memulihkannya. Hal utama adalah memastikan bahwa semua biaya restorasi sepadan. Titik terlemah dari bangunan kayu adalah mahkota bawah, dipasang di atas fondasi beton atau batu bata. Mahkota ini menyerap kelembapan melalui beton dan batu bata dan terkadang membusuk. Akibatnya rumah terlihat terlihat pemukiman, plester ruangan rontok, dan dinding menjadi melengkung. Untuk mencegah hal ini terjadi, Anda perlu melakukan kedap air secara menyeluruh di bagian bawah rumah kayu, dan juga mengisolasi fondasi itu sendiri dari air. Namun jika “pekerjaan telah selesai” dan bertahun-tahun telah berlalu, apa yang dapat dilakukan? Kami menawarkan penggantian kayu atau balok yang busuk.

Pertama, Anda perlu menyiapkan rumah kayu dengan ukuran yang sama dengan yang sudah ada. Jumlah mahkota yang diganti bisa sama atau lebih banyak. Dengan cara ini Anda bisa “menaikkan” langit-langit sedikit jika diinginkan. Bahan terbaik untuk mahkota bawah - larch. Ini adalah kayu yang paling tahan lembab. Namun dalam kasus tertentu, pakar dari perusahaan kami akan membantu Anda menentukan pilihan.

Terkadang, untuk mengganti bagian yang rusak, rumah dibongkar dan dipasang kembali. Cara ini digunakan bilamana direncanakan pembangunan/rekonstruksi suatu bangunan. Dalam kasus lain, lebih mudah dan lebih murah untuk menaikkan rangka menggunakan saluran dan dongkrak, memulihkan fondasi dan mahkota bawah, dan kemudian memasang bagian atas pada fondasi baru. Perusahaan kami memiliki peralatan dan kemampuan untuk mendongkrak bangunan kayu satu dan dua lantai. Operasi ini harus dipersiapkan dengan hati-hati: furnitur dikeluarkan dari rumah, pintu dan kotak jendela, yang dapat runtuh jika strukturnya terdistorsi sedikit pun. Balok lantai yang tertanam pada mahkota rumah kayu juga harus dibongkar. Cerobong asap harus dipisahkan dari atap dan langit-langit. Anda tidak boleh melakukan operasi rumit seperti itu sendiri, agar tidak menghancurkan rumah sepenuhnya. Percayakan pekerjaan penggantian crown kepada tenaga profesional dari perusahaan Dom and Co.

Setelah rekonstruksi pondasi dan bagian bawah dinding, lantai dirakit atau dibuat ulang, bagian luar dipulihkan, kasau dan tangga diganti jika perlu, bagian dalam Menyelesaikan pekerjaan. Perhatian harus diberikan sistem kasau. Jika Anda memperkuat, memperkuat, dan mengganti elemen yang bermasalah tepat waktu, Anda dapat menghindari kerusakan dan kebocoran atap. Untuk tujuan ini, balok bongkar muat dipasang (yang disebut “penyangga”), balok diperkuat dengan lapisan dua sisi, penyangga, dll. struktur rangka sering rusak karena kebocoran atap, penghalang uap yang buruk, dll. Semua kerusakan ini perlu diidentifikasi dan diperbaiki.

Tempat memesan pekerjaan restorasi pada rumah kayu tua

Rekonstruksi atau perbaikan rumah tua di Moskow atau wilayah tersebut akan dilakukan untuk Anda perusahaan konstruksi"Dom dan rekannya." Ini spesifik dan kerja keras dilakukan oleh tim pengrajin dengan pengalaman luas di bidang konstruksi bangunan kayu“dari awal” dan dalam perbaikan.

Perintah kerja

Penyelidikan. Keberangkatan spesialis Dom & Co ke lokasi untuk pendaftaran dan pemeriksaan rumah.
Koordinasi perkiraan. Seleksi dan persiapan bahan. Produksi mahkota baru, pembelian bahan finishing, impregnasi, kasau, papan lantai dan lain-lain. Pengadaan material untuk pondasi baru.
Melakukan restorasi. Melaksanakan pekerjaan di lokasi sesuai dengan rencana yang telah disetujui sebelumnya.
Menyerahkan fasilitas yang diperbaiki dan menginstruksikan klien tentang aturan pengoperasian.

Alasannya bahkan paling banyak rumah berkualitas baik terbuat dari kayu akan rusak seiring berjalannya waktu, namun tidak perlu panik, karena sangat mungkin untuk memperbaiki sendiri pondasinya dengan sedikit usaha.

Perlunya rekonstruksi, perkuatan, dan perbaikan bagian pondasi rumah kayu yang rusak dan aus ditunjukkan oleh faktor-faktor sebagai berikut:

penurunan permukaan tanah - seluruhnya atau sebagian;
terbentuknya celah dan retakan pada dinding bangunan, kemiringan atap, bukaan pintu dan jendela;
penyusutan dan pewarnaan elemen atas pondasi rumah kayu tua, perubahan kejelasan batas vertikal dan horizontal, kerusakan dan deformasi yang terlihat pada kolom pendukung.

Fondasi lama yang bobrok

Jika tanda-tanda tersebut terdeteksi, Anda harus segera mulai memulihkan fondasi rumah kayu - rumah pedesaan atau bekas tempat tinggal permanen. Jika tidak, setelah beberapa waktu bangunan itu akan runtuh.

Penyebab masalah pondasi antara lain:

kesalahan yang dilakukan pada tahap pembuatan dan pelaksanaan proyek rumah;
pengaruh alam dan faktor waktu – awal karakter fisik materi apa pun selama pengoperasian pasti hilang;
penggunaan kualitas rendah produk konstruksi dan bahan;
pembobotan signifikan pada struktur bangunan - penambahan lantai dua atau loteng;
penurunan tanah atau perpindahan tanah.

Besarnya kerusakan yang ada pada dasar rumah kayu menentukan jenis perbaikannya. Bisa berupa modal atau sebagian. Dalam beberapa kasus, cukup melakukan perkuatan pondasi lama secara berkualitas tinggi agar tetap dapat menikmati rumah berbahan kayu yang ramah lingkungan dan nyaman.

Perbaikan besar dilakukan bila terjadi keretakan atau kerusakan yang signifikan pada bagian dasar.

Jenis pondasi harus diperhitungkan. Pemulihan pondasi kolom dan tiang pancang dilakukan dengan menggunakan satu teknologi, pondasi strip - menggunakan teknologi yang sama sekali berbeda. Lebih lanjut tentang ini nanti.

Pertama, Anda perlu menilai tingkat kerusakan yang ada. Untuk melakukan ini, Anda harus mengekspos fondasi lama - gali parit setengah meter di sekeliling rumah kayu. Kedalamannya harus sedemikian rupa sehingga Anda dapat melihat dengan mata kepala sendiri kondisi pondasinya.

Perbaikan pondasi strip

Jika terjadi penurunan permukaan tanah yang seragam pada dasar rumah kayu tanpa distorsi yang berarti, hal tersebut dapat diperbaiki tanpa memerlukan tenaga kerja yang serius dan biaya keuangan. Lanjutkan sebagai berikut:

Singkirkan pecahan batu bata tua atau puing-puing yang hancur dan hancur.
Bor lubang-lubang kecil di pondasi, masukkan jangkar atau potongan batang penguat ke dalamnya (lakukan pekerjaan dengan hati-hati), dan sambungkan ke dalam satu struktur dengan mengelas.
Isi parit yang digali dengan campuran beton. Dianjurkan untuk melakukan bagian operasi ini secara bertahap. Masukkan beton ke dalam parit dalam potongan 120–150 cm, setelah setiap porsi campuran, pasang partisi dan sambungkan dengan elemen penguat ke alas lama dan satu sama lain. Penting untuk mencapai impregnasi berkualitas tinggi di sini. mortar beton tersedia landasan strip. Hal ini tidak bisa dilakukan dengan cepat, bersiaplah dengan proses yang cukup panjang.

Setelah parit diisi dengan larutan beton dan dipasang seluruhnya, rumah tua akan mendapat dukungan tambahan di atas tanah. Dalam kebanyakan kasus, ini cukup untuk menghentikan amblesnya fondasi strip lama.

Ketika penurunan permukaan tanah pada pasangan bata lama terjadi secara merata, namun kemunculannya menimbulkan kekhawatiran, para ahli merekomendasikan untuk bermain aman dan memperkuat fondasi yang ada dengan sabuk penguat berukuran 25-30 sentimeter. Rekonstruksi fondasi rumah seperti itu dapat dilakukan dengan tangan Anda sendiri tanpa masalah.

Anda perlu mengatur bantalan kerikil (ketebalan sekitar 0,2 m) di bagian bawah parit yang digali, memasangnya di sepanjang ketinggian alas, dan melakukan penguatan standar pada alas lama. Setelah itu, tuangkan beton ke dalam bekisting. Pertama tuangkan satu lapisan, letakkan jaring baja padat di atasnya, lalu tuangkan lapisan beton kedua.

Sebagai hasil dari semua tindakan yang dijelaskan, fondasi rumah pedesaan atau bangunan tempat tinggal yang terbuat dari kayu akan menjadi lebih luas dan masif. Karena ini, erosi yang lama terjadi dasar strip akan berhenti. Catatan! Basis tertimbang seharusnya wajib pasang pasang surut.

Jika rumah tidak rata, perbaikan pondasinya akan lebih sulit. Anda harus mengangkat rumah kayu dari tanah untuk meratakan atau mengganti fondasi lama. Operasi ini dilakukan dengan menggunakan dongkrak hidrolik. Algoritma untuk melakukan pekerjaan adalah sebagai berikut:

Kosongkan rumah Anda dari semua barang yang dapat dipindahkan ( peralatan rumah tangga, perabotan dan sebagainya). Dianjurkan juga untuk melepas penutup lantai (jika memungkinkan) dan membongkar pintu dan jendela.
Pasang dongkrak hidrolik pada sudut-sudut rumah (optimal jika keempatnya). Anda mulai mengangkat bangunan itu. Prosesnya lambat. Naikkan rumah 3–5 cm sekaligus, tidak lebih. Maka tidak juga struktur atap bangunan tempat tinggal, baik langit-langit maupun permukaan dinding tidak akan mengalami kerusakan atau distorsi.
Setelah mencapai ketinggian pengangkatan yang diperlukan, pasang penyangga sementara di bawah rumah. Dengan demikian, balok-I, saluran atau balok-balok kayu ketebalan besar. Produk yang dipilih sebaiknya yang tahan lama, karena bangunan akan ditumpanginya sampai selesainya renovasi rumah.
Anda sedang membuat struktur bekisting. Dalam hal ini, pertimbangkan ketinggian alas yang ingin Anda capai. Pasang bekisting secara ketat sesuai dengan ketinggian hidrolik.
Anda memperkuat basis lama. Jangan lupa bahwa itu harus dihubungkan ke pasangan bata baru (prosedurnya dijelaskan di atas).
Tuang beton dan tunggu hingga mengeras.

Para profesional menyarankan untuk meletakkan 2-3 baris alas bata di dasar yang diperbaiki. Dan baru setelah itu, turunkan rumah ke fondasi yang telah diperbarui. Namun, sangat mungkin untuk memasang rumah langsung di atas fondasi beton bertulang yang baru.

Perbaikan pondasi menyeluruh

Kadang-kadang mahkota bawah rumah yang terbuat dari kayu juga perlu diganti. Bagian struktur inilah yang membusuk terlebih dahulu. Pengoperasiannya sederhana. Anda perlu mengampelas batang kayu baru untuk mahkota dengan hati-hati, merawatnya dengan senyawa antiseptik, dan kemudian memasangnya di lokasi elemen yang hancur.

Penting! Damar wangi berbahan dasar tar harus diaplikasikan pada area antara mahkota baru dan alasnya, dan dua lembar bahan atap harus diletakkan di atasnya (dimungkinkan juga menggunakan bahan anti air lainnya).

Secara singkat tentang opsi untuk perbaikan sendiri pondasi kolom dan tiang pancang

Yayasan untuk rumah pedesaan kayu sering dibuat dari tumpukan. Selain itu, bangunan dapat dipasang di atas penyangga batu bata. Opsi untuk memperbaiki fondasi tersebut diberikan di bawah ini:

Meluruskan tumpukan yang miring. DI DALAM pada kasus ini Anda perlu mengembalikan penyangga ke posisi vertikal semula. Buatlah penggalian dari sisi yang berlawanan dengan lengkungan. Kemudian luruskan elemen penyangga dengan hati-hati dan isi ruang kosong di tanah dengan campuran kerikil (2 bagian) dan semen (1 bagian), dicampur air. Proporsi cairan dan semen adalah 1 banding 2.
Pemulihan pilar bata. Jika produk batu bata penyangga terkena erosi atau retak akibat penggunaan jangka panjang, produk tersebut dapat diperbaiki dengan membuat sabuk beton bertulang. Operasi ini mirip dengan yang kami lakukan saat memperbaiki dasar strip. Jika penyangga batu bata berada dalam kondisi kritis, Anda harus meninggikan rumah dan memasang kembali pilar-pilar batu.
Penggantian tumpukan secara menyeluruh. Operasi ini dilakukan jika terjadi kerusakan atau deformasi serius pada elemen pendukung. Angkat rumah dengan dongkrak. Gali lubang dan parit dengan kemiringan untuk lokasi pemasangan tiang baru. Instal dukungan baru. Yang terbaik adalah menggunakan produk pipa asbes-semen 20 sentimeter untuk ini. Tempatkan bantalan kerikil dan pasir di dalam lubang (ketebalan - 0,2 m). Tempatkan pipa secara vertikal dan masukkan campuran semen cair ke dalamnya (dalam porsi kecil).

Kemudian rumah pedesaan diturunkan ke yang baru pondasi tiang pancang. Dianjurkan untuk lebih memperkuat dukungan baru dari luar - cukup isi saja campuran beton ke dalam sumur dengan pipa asbes-semen terpasang.

Kami berharap saran kami akan membantu Anda memperbaiki fondasi rumah kayu Anda secara kualitatif.