Untuk membangun sebuah pondok, Anda perlu menghabiskan banyak uang, waktu dan tenaga. Namun Anda tetap bisa melakukannya dengan membangun gedung apartemen.

Selain itu, kesulitan mungkin timbul ketika menyusun dokumentasi untuk pembangunan tempat. Meski timbul kendala dalam memperoleh izin, hal ini cukup bermanfaat dan menguntungkan.

Seringkali lantai pertama bangunan disewakan untuk pertokoan, perkantoran, salon, dan lain sebagainya. Mulai dari lantai dua, bangunannya diubah menjadi apartemen. Biayanya cepat terbayar karena keuntungannya cukup besar.

Jika Anda memutuskan untuk mulai membangun gedung apartemen seperti itu, ingatlah bahwa proyek ini akan membutuhkan banyak uang dan tenaga. Waktu juga akan dihabiskan untuk menjual apartemen. Anda dapat menjual apartemen dengan cepat hanya jika Anda menjualnya dengan harga murah. Hal ini sebaiknya tidak dilakukan, karena penghasilan Anda akan minim.

Sebelum Anda mulai menyusun rencana untuk membangun gedung apartemen, Anda perlu memutuskan di area mana Anda akan membangunnya. Anda harus memikirkan setiap detail karena rumah Anda harus memenuhi semua persyaratan.

Serahkan penyusunan proyek rumah kepada organisasi khusus yang memiliki pengalaman cukup di bidang ini. Perusahaan seperti itu akan mampu membuat semua perhitungan yang diperlukan. Sedangkan untuk lokasi konstruksi, Anda harus memilihnya sendiri.

Sebuah gedung apartemen harus terhubung dengan semua komunikasi yang tersedia saat ini, yaitu: pasokan gas, pasokan listrik, saluran pembuangan dan pasokan air. Jika Anda mengikuti latihan, yang terbaik adalah memilih tempat untuk membangun di dalam kota. Akan lebih baik jika Anda membangun rumah di pinggiran kota. Anda juga dapat memberikan rencana di area mana komunikasi akan mampu menahan beban.

Penting juga bahwa semua komunikasi yang diperlukan berada di dekatnya. Ini termasuk sekolah, taman kanak-kanak, dan toko. Kondisi jalan di kawasan ini juga penting. Jika jalan ingin memberikan yang terbaik, Anda perlu bekerja untuk mengantre jalan. Ini akan secara signifikan meningkatkan biaya apartemen di sebuah rumah di area tersebut.

Penataan juga area terdekat (halaman), penataan lantai bawah tanah dengan tempat parkir. Parkir akan memberi Anda penghasilan tambahan. Keputusan ini telah disetujui oleh banyak pengembang. Mereka membenarkan hal ini. Yang utama adalah mengetahui kondisi tanah dan mencari tahu apakah mungkin untuk membangun sesuatu di tempat tersebut.

Tahapan pembangunan gedung apartemen

Di mana saya bisa mendapatkan uang untuk memulai bisnis saya sendiri? Inilah masalah yang dihadapi 95% wirausahawan baru! Dalam artikel tersebut, kami mengungkapkan cara paling relevan untuk memperoleh modal awal bagi seorang wirausaha. Kami juga menyarankan Anda mempelajari dengan cermat hasil eksperimen kami dalam pendapatan pertukaran:

Mari kita rangkum semua hal di atas dan beri tahu Anda secara dasar tentang semua tahapan persiapan pembangunan gedung bertingkat.

1. Pilih lokasi pembangunan. Pilihan terbaik adalah bergabung dengan rencana perencanaan kota secara umum. Membangun gedung di lokasi yang akan dilakukan pengembangan perumahan selama beberapa tahun ke depan. Kumpulkan semua informasi yang diperlukan tentang opsi konstruksi. Cari tahu apakah jaringan utilitas dapat menahan beban gedung bertingkat yang baru.

2. Mendapatkan izin untuk membangun rumah

3. Menyusun perkiraan dan proyek pengembangan. Hal ini dilakukan dengan bantuan organisasi khusus. Pilih berdasarkan preferensi dan kemampuan finansial Anda.

4. Saat memulai tahap konstruksi, ingatlah bahwa ini adalah tahap yang sangat penting. Tanggapi semua tahap konstruksi dengan serius: mempersiapkan wilayah, menggali lubang, menyediakan komunikasi yang diperlukan, meletakkan fondasi, membangun rumah itu sendiri. Omong-omong, harga pondasi sama dengan setengah dari seluruh biaya konstruksi itu sendiri.

Pembangunan gedung bertingkat merupakan pekerjaan banyak tenaga ahli, seperti arsitek, pemasang, dan lain-lain. Banyak organisasi desain juga terlibat dalam konstruksi. Dalam hal konstruksi, menjadi jelas bahwa harus ada kontraktor dan subkontraktor - orang yang membuat proyek untuk rumah masa depan Anda, merancang tampilannya dan menghitung struktur rumah, lalu memasangnya.

Jika kita melihat semua karya secara keseluruhan, jumlahnya cukup banyak. Semuanya membutuhkan tanggung jawab dan biaya serta usaha yang besar. Namun secara umum membangun gedung hunian baru merupakan bisnis yang sangat menguntungkan dan menguntungkan.

Membangun sebuah gedung bertingkat tentunya membutuhkan proses yang panjang, apalagi di negara kita. Namun ada teknologi yang memungkinkan pembangunan gedung bertingkat dalam hitungan hari. Di sini, misalnya, adalah teknologi dari China (berdasarkan struktur logam ringan), yang memungkinkan Anda membangun hotel lengkap (tentu saja tanpa dekorasi interior) dalam 90 jam:

Industri konstruksi perumahan menarik banyak pengusaha karena adanya pasar yang beragam, penggunaan teknologi yang tidak terbatas, dan yang terpenting, selalu ada permintaan. Namun, jika kita mengambil pasar konstruksi modern di Rusia, maka untuk memulai bisnis Anda sendiri di industri ini, Anda memerlukan:

• mempunyai modal awal yang relatif besar;
• memusatkan upaya mereka pada segmen pasar sempit konstruksi perumahan individu.

Salah satu ceruk pasar dalam konstruksi perumahan adalah pembangunan rumah kayu, yang bagi Rusia lebih alami daripada konstruksi batu bata.

Relevansi

Sebelum memutuskan apakah akan menginvestasikan uangnya dalam menyelenggarakan bisnis konstruksi, terutama sesuatu yang spesifik seperti pembangunan rumah kayu, seorang wirausahawan harus memahami dengan jelas seberapa relevan bentuk produk ini untuk Rusia modern, apakah akan ada cukup permintaan untuk rumah, dan dengan siapa Anda harus bersaing di pasar ini?

Permintaan konstruksi perumahan individu dari kayu di Rusia saat ini mempengaruhi segmen pasar yang relatif kecil, yang sangat aneh, karena untuk waktu yang lama seluruh Rusia, kecuali Kremlin Moskow dan Sankt Peterburg, seluruhnya terbuat dari kayu.

Secara umum, faktor-faktor berikut harus dipertimbangkan ketika mengembangkan strategi bisnis Anda di pasar ini:

Dalam hal persaingan, lawan utama wirausaha mungkin adalah perusahaan konstruksi multidisiplin lokal.

Selain itu, kita tidak boleh melupakan pesaing dari luar negeri, misalnya, set rumah kayu jadi dipasok dari Finlandia, dan bahkan dari China.

Teknologi yang digunakan dalam konstruksi

Industri konstruksi saat ini ditandai dengan perkembangan di beberapa bidang teknologi, mulai dari penggunaan metode pengolahan bahan bangunan terkini hingga teknologi konstruksi itu sendiri, termasuk semua jenis mekanisasi kecil dan menengah serta pencetakan rumah 3D.

Sedangkan untuk konstruksi rumah kayu, biasanya didasarkan pada teknologi perakitan lama yang telah teruji waktu, namun langkah kualitatif telah diambil dalam penggunaan teknologi dan peralatan khusus.

Teknologi tersebut meliputi:

1. Bingkai-panel.
2. Kayu laminasi yang direkatkan.
3. Rumah kayu.
4. Teknologi gabungan.

Selain itu, perlu diperhatikan bahwa di pasar ini Anda dapat bekerja dengan siklus penuh, terdiri dari:

• persiapan kayu;
• pengolahannya;
• pengeringan;
• penyimpanan

Dan juga untuk bekerja dengan bahan yang sudah jadi, hanya menggunakan teknologi untuk merakit perlengkapan bangunan.

Pendaftaran dan organisasi bisnis

Tergantung pada pasar yang akan dibidik oleh pengusaha, Anda harus memilih bentuk pendaftaran usaha. Jika pada tahap awal hanya akan dilakukan dengan klien swasta, termasuk pemasok material, maka pilihan terbaik tentu saja adalah mendaftarkan pengusaha perorangan pada sistem perpajakan yang disederhanakan (simplified taxation system).

Ketika basis klien berkembang dan mitra serta pemasok muncul di antara klien - badan hukum, maka perlu untuk mendaftarkan LLC (perseroan terbatas) agar dapat bekerja dengan PPN (pajak pertambahan nilai) dan memasukkannya ke dalam layanan.

Jika tidak, pajak ini harus dikompensasikan dengan harga pasar.

Pendaftaran pengusaha perorangan dan LLC sekarang cukup sederhana, dan dapat dilakukan bahkan melalui portal Layanan Negara atau melalui layanan satu jendela di Layanan Pajak Federal.

Peralatan

Selain peralatan konstruksi standar, diperlukan peralatan khusus untuk pengolahan kayu untuk menyelenggarakan usaha. Seperangkat peralatan standar untuk perusahaan kecil meliputi:

Persyaratan kualitas peralatan tergantung pada kondisi di mana dan jenis rumah apa yang akan dibangun. Tentu saja, untuk mengolah tangga kayu dan panel pondok pedesaan, Anda memerlukan peralatan pengamplasan berkualitas tinggi, dan bukan amplas sederhana.

Pemilihan pembangun

Keberhasilan seluruh bisnis tidak hanya bergantung pada kualitas bahan, ketersediaan uang dan peralatan, tetapi juga pada siapa dan bagaimana cara mengerjakannya. Merekrut personel untuk tim konstruksi bukanlah tugas yang mudah, karena pengrajin yang mengetahui nilai mereka tidak akan bekerja demi uang setara dengan orang lain; pendekatan individual akan diperlukan di sini.

Rekrutmen dapat dilakukan dengan beberapa cara, misalnya:

1. Melalui kontak pribadi.
2. Melalui perusahaan perekrutan (perekrut harus membayar untuk memilih karyawan).
3. Melalui iklan di media dan internet.

Pembelian bahan bangunan

Perolehan bahan bangunan jadi atau bahan baku pekerjaan di pasar pembangunan rumah kayu dapat dilakukan melalui jalur sebagai berikut:

• secara mandiri melalui perolehan tiket hutan dan izin penebangan hutan. Bukan pilihan yang buruk, tetapi Anda perlu memiliki tempat di mana kayu konstruksi akan dikeringkan dan dikondisikan;
• melalui pusat grosir;
• melalui pengiriman bahan jadi atau set rumah jadi yang dibeli dari pabrikan Rusia dan asing.

Periklanan

Komponen keuangan bisnis

Untuk menghitung efisiensi modal yang ditanamkan pada usaha konstruksi, khususnya pada konstruksi rumah kayu nonstandar, kesulitan utamanya terletak pada kekhasan wilayah.

Di wilayah utara, di mana kayu lebih mudah didapat, harga materialnya akan lebih murah dibandingkan, misalnya, di wilayah selatan di wilayah stepa. Untuk menilai masa depan suatu bisnis, parameter seperti:

• harga rata-rata per meter persegi. meter;
• volume pasar;
• jumlah proyek yang diselesaikan per tahun.

Biaya pembukaan dan pemeliharaan

Untuk mengatur perusahaan konstruksi kecil dalam bentuk pengusaha perorangan untuk pembangunan konstruksi rumah rangka standar, investasi awal mungkin terlihat seperti ini:

1. Sewa truk dengan derek (bekas) dan penyimpanan per tahun - 200.000 rubel.
2. Pembelian peralatan - 400.000 rubel.
3. Pendaftaran pengusaha perorangan - 5.000 rubel.
4. Periklanan - 10.000 gosok.
5. Pembelian dokumentasi untuk proyek standar - 50.000 rubel.

JUMLAH: 665.000 rubel.

Pengeluaran bulanan:

• gaji untuk tim yang terdiri dari 4 orang - 120.000 rubel;
• pajak menurut sistem pajak yang disederhanakan – 6000 rubel;
• periklanan, serta biaya administrasi - 15.000 rubel;
• bahan habis pakai - 20.000 gosok.

JUMLAH: 161.000 rubel.

Jumlah pendapatan masa depan

Untuk menentukan jumlah pendapatan masa depan dalam pembangunan rumah kayu, parameter berikut harus diperhitungkan:

1. Biaya proyek turnkey, tidak termasuk biaya bahan bangunan, tetapi termasuk pekerjaan perusahaan.
2. Jumlah proyek yang diselesaikan per tahun, dengan mempertimbangkan musim.
3. Harga rata-rata per meter persegi.

Berdasarkan kondisi pasar rata-rata di Rusia, maka biaya per meter persegi. meter perumahan murah yang dibangun dari struktur kayu dapat diambil dalam kisaran 10.000 rubel/sq. m hingga 30.000 gosok./sq. m. Kemudian jika Anda berencana untuk melaksanakan 5 proyek per tahun, dengan biaya rata-rata 500.000 rubel (rumah kecil untuk dacha pribadi), maka:

• pendapatan kotor perusahaan untuk tahun ini akan berjumlah 2.500.000 rubel;
• jumlah total biaya dan pengeluaran variabel untuk tahun ini: 161.000 * 12 bulan = 1.932.000 rubel;
• Pendapatan tahunan seorang pengusaha dengan beban kerja 50% akan menjadi sekitar 600.000 rubel.

Anda juga dapat menambahkan ke jumlah ini, misalnya, keuntungan dari penjualan bahan dari pemasok mitra Anda, yang akan menambah setidaknya 10 - 20% lagi.

Periode pengembalian

Berdasarkan perhitungan laba bersih sebesar 600.000 rubel dan investasi awal sebesar 665.000 rubel, periode pengembaliannya adalah sekitar satu tahun.

Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa bagi Rusia pasar konstruksi adalah yang paling menjanjikan, dengan mempertimbangkan sumber daya hutan yang beragam dan ruang yang dapat dimanfaatkan sebaik di negara bagian Montana atau Courchevel.

Isi rencana bisnis pembangunan gedung tempat tinggal:

1. Ringkasan proyek.
2. Riset pasar untuk pembangunan gedung apartemen, faktor pasar, dll.
3. Rencana investasi.
4. Deskripsi proyek. Jadwal kerja.
5. Rencana produksi.
6. Rencana organisasi dan hukum.
7. Rencana penjualan real estat, pembentukan harga.
8. Rencana keuangan.
9. Penilaian faktor risiko proyek.

Mengapa Anda memerlukan rencana bisnis untuk membangun gedung tempat tinggal?

1. Rencana bisnis adalah kartu nama Anda untuk pengguna eksternal proyek, yang akan membantu Anda memperoleh pembiayaan yang diperlukan (bank, investor, dll.)
2. Anda memerlukan rencana bisnis untuk menilai kekuatan dan kelemahan proyek bahkan sebelum pelaksanaannya dan membuat keputusan manajemen yang tepat.
3. Rencana bisnis akan diperlukan untuk membuat jadwal kegiatan proyek.

Contoh rencana bisnis pembangunan gedung tempat tinggal

Pilih
pilihan yang cocok

Standar	Canggih dengan perhitungan keuangan dengan model keuangan Excel	Canggih dengan penyesuaian
Rencana bisnis standar		Rencana bisnis tambahan untuk pembangunan gedung perumahan dengan analisis bisnis dan rencana keuangan lengkap selama 5 tahun
		Model keuangan terperinci dari konstruksi bangunan tempat tinggal
	Perhitungan titik impas	Analisis keuntungan dan profitabilitas menurut masing-masing area bisnis dan produk Analisis risiko dan margin keamanan bisnis berdasarkan volume penjualan, biaya dan beban kredit Perkiraan penjualan triwulanan selama 5 tahun Perkiraan biaya triwulanan selama 5 tahun Perhitungan kondisi untuk memperoleh dan membayar kembali pinjaman Perhitungan titik impas Laporan Arus Kas Triwulanan selama 5 tahun Analisis indikator keuangan dan investasi
		Penyesuaian rencana bisnis dengan nomor Anda oleh analis kami dalam 5 hari kerja
Volume rencana bisnis: 30 halaman.	Volume rencana bisnis: 80 halaman.	Volume rencana bisnis: 80 halaman.
10.000 gosok.	20.000 gosok.	39.000 gosok.

Kit ini sangat ideal bagi mereka yang membutuhkan rencana bisnis untuk mendapatkan pinjaman atau menarik investasi.

Keterangan

Rencana bisnis yang diperluas mencakup model keuangan untuk pembangunan gedung tempat tinggal dalam format Excel.

Rencana bisnis dikembangkan dengan mempertimbangkan praktik mengevaluasi proyek di bank-bank Rusia, serta mempertimbangkan kebutuhan investor dan dana untuk mendukung kewirausahaan di Federasi Rusia. Ini akan memungkinkan Anda untuk membenarkan keputusan manajemen mengenai investasi dalam penciptaan dan pengembangan pembangunan bangunan tempat tinggal, memprediksi hasil keuangannya dan menilai risiko.

Penjelasan lengkap tentang rencana bisnis dapat diunduh dari tautan:

Isi

Untuk melihat isinya, unduh file:

Tabel dan grafik

Untuk melihat daftar tabel, grafik dan diagram lihat file:

Pembayaran dan pengiriman

Anda dapat membayar dengan cara berikut:

• Kartu bank (Rusia)
• Uang elektronik
• Terminal dan salon komunikasi
• Pengiriman uang
• Kartu bank (Internasional)

Mengirimkan rencana bisnis dan model keuangan:

Pengiriman dilakukan dalam waktu 24 jam setelah pembayaran ke alamat email Anda.

Organisasi bisnis

Bisnis konstruksi selalu dianggap sebagai salah satu bidang kewirausahaan yang paling menguntungkan. Tempat khusus dalam industri ini ditempati oleh pembangunan bangunan tempat tinggal multi-apartemen. Seperti proyek berskala besar lainnya, proyek ini memerlukan investasi besar dan pendekatan organisasi yang serius. Untuk mengimplementasikannya, Anda pasti memerlukan rencana bisnis pembangunan sebuah bangunan tempat tinggal.

Langkah-langkah untuk mengimplementasikan proyek:

1. Pendaftaran badan hukum.
2. Melakukan riset pemasaran.
3. Pengembangan konsep untuk proyek gedung apartemen.
4. Menarik investasi.
5. Melakukan pekerjaan eksplorasi geologi.
6. Melaksanakan pekerjaan desain.
7. Koordinasi proyek dengan otoritas terkait.
8. Melaksanakan pekerjaan konstruksi.
9. Pemasangan komunikasi dan pekerjaan finishing.
10. Penjualan tempat tinggal dan komersial.

Saat memilih sebidang tanah untuk dikembangkan, perhatikan hal-hal berikut: kedekatan komunikasi, kemudahan transportasi, ketersediaan infrastruktur yang dikembangkan, dll. Memiliki komunikasi yang dekat dengan lokasi akan menghemat biaya proyek secara keseluruhan secara signifikan.

Pembangunan gedung apartemen penuh dengan kesulitan lain. Rencana bisnis akan membantu Anda memahami semua seluk-beluk masalah kompleks ini.

Analisis pasar dan deskripsi proyek konstruksi bangunan tempat tinggal

Pembangunan bangunan hunian saat ini lebih fokus pada segmen ekonomi dan kenyamanan. Apartemen studio dan apartemen terbuka sangat populer. Pada segmen ini, pembayaran biasanya dilakukan dengan menggunakan pinjaman hipotek (lebih dari 60% transaksi). Baru-baru ini, akibat krisis, tingkat pertumbuhan konstruksi dan penjualan perumahan agak menurun, namun para ahli memperkirakan pasar akan pulih dalam beberapa tahun.

Barang/jasa yang diproduksi

Penjualan apartemen, penjualan atau penyewaan tempat komersial, tempat parkir bawah tanah.

Klien potensial

Perorangan, badan hukum.

Perhitungan pembangunan gedung bertingkat disajikan di bawah ini dalam rencana bisnis. Contohnya mengasumsikan proyek rumah seluas 30.000 meter persegi. meter ruang hidup, 1500 sq. meter untuk penggunaan komersial, 1500 sq. meter parkir bawah tanah. Diharapkan kawasan tersebut akan terealisasi sepenuhnya dalam beberapa tahun.

Bagian keuangan dari rencana bisnis untuk pembangunan gedung tempat tinggal

Investasi:

Lampiran	Tenggat waktu	Jumlahnya, ribuan rubel
Pendaftaran organisasi, dokumen
Pekerjaan eksplorasi geologi
Pekerjaan desain	5 bulan
Persetujuan proyek dan memperoleh izin	6 bulan
Pembangunan gedung apartemen	20 bulan
Menyediakan komunikasi (listrik, pasokan air, dll.)
Menyelesaikan pekerjaan
Organisasi parkir bawah tanah
	36 bulan
Biaya lainnya

Menurut contoh rencana bisnis untuk pembangunan gedung tempat tinggal bertingkat, investasi dalam bisnis ini akan berjumlah sekitar 500 juta rubel.

Penghasilan:

Sumber pendapatan	perkiraan harga	Volume penjualan, per tahun (rata-rata)	Jumlah pendapatan, ribuan rubel per tahun
Penjualan apartemen (apartemen studio, apartemen satu, dua dan tiga kamar)
Penjualan tempat komersial
Penjualan tempat parkir bawah tanah
Pendapatan lain-lain, termasuk sewa tempat (tahunan)

Penjualan real estat akan berlangsung selama satu tahun, sehingga pendapatannya akan datang secara bertahap. Pendapatan tahunan rata-rata akan menjadi sekitar 350 - 400 juta rubel.

Pengeluaran:

Pengeluaran tahunan rata-rata 150-200 juta rubel.

Keuntungan, pengembalian, dan profitabilitas bisnis:

Periode pengembalian proyek adalah sekitar 3 tahun, keuntungan rata-rata 200 juta rubel per tahun (500-600 juta rubel jika seluruh volume terjual), dan profitabilitas 50%.

Kesimpulan:

Tingginya profitabilitas bisnis konstruksi juga dikaitkan dengan tingginya risiko pelaksanaan proyek. Rencana bisnis profesional untuk gedung bertingkat akan membantu Anda mengidentifikasi semua risiko yang mungkin terjadi, menilai dampak masing-masing risiko terhadap hasil akhir dan menghitung indikator kinerja.

Unduh templat rencana bisnis dan Anda dapat:

• Menilai kelayakan pengembangan proyek Anda dengan cepat dan mudah dan menghitung nilai-nilai utamanya.
• Memberikan gambaran lengkap tentang proyek kepada calon investor dan pemberi pinjaman dan memberikan justifikasi atas investasi yang diperlukan.
• Menentukan kekuatan dan kelemahan proyek, peluang dan ancamannya, merumuskan strategi tindakan yang jelas, area tanggung jawab karyawan dan kontraktor pihak ketiga, dan memantau pelaksanaan rencana di semua tingkatan.

Tidak ada tujuan yang tidak dapat dicapai, yang ada hanyalah perencanaan yang buruk. Agar proyek berskala besar seperti pembangunan gedung apartemen berhasil, Anda hanya memerlukan rencana bisnis berkualitas tinggi, yang akan Anda terima jika mengunduh templat dokumen.

Rencana bisnis siap pakai lainnya.

Pasar real estat tetap merupakan investasi yang menguntungkan dalam jumlah besar, namun konstruksi itu sendiri merupakan tugas yang merepotkan dan memakan waktu. pembangunan gedung tempat tinggal akan membantu menentukan kemungkinan memperoleh pendapatan, menguraikan ruang lingkup pekerjaan dan menemukan bidang investasi utama.

Mulai dari mana

Sebelum mulai bekerja, Anda perlu mempelajari pasar dengan cermat. Rencana bisnis konstruksi harus mempertimbangkan semua fitur dan detail pekerjaan di masa depan. Tidak setiap kota punya alasan untuk memulai bisnis seperti itu. Perlu memeriksa:

• Jenis perumahan apa yang paling sering terjual di kota ini selama 5 tahun terakhir?
• Bagaimana tren harga di pasar lokal?
• Tingkat perumahan apa yang disukai calon pembeli?
• Berapa banyak perusahaan serupa yang sudah beroperasi saat ini?
• Apakah ada kecenderungan kota untuk berkembang dalam 3-5 tahun ke depan (apakah ada pembangunan kompleks industri yang menjanjikan yang sedang berlangsung).
• Dalam kondisi apa produk perbankan (hipotek) ditawarkan kepada penduduk lokal untuk pembelian real estat perumahan jadi dan perumahan yang baru saja dibangun?

Memilih lokasi

Setelah memperjelas persyaratan umum, pemilihan lokasi tertentu dimulai. Dalam hal ini, prospek kawasan, pertukaran transportasi, fitur infrastruktur, dan keterpencilan komunikasi diperhitungkan. Karakteristik tanah perlu diketahui, yang sebagian akan menunjukkan karakteristik proses pekerjaan dan biayanya. Semua ini perlu tercermin dalam rencana bisnis konstruksi. Keahlian geologi dan topografi akan dibutuhkan.

Sangat ideal untuk mengetahui apakah ada tempat yang direncanakan oleh pemerintah kota berdasarkan perintah negara. Dalam hal ini, terdapat banyak keuntungan, termasuk pengurusan dokumen yang cepat dan investasi yang menguntungkan dengan harga istimewa dari program pemerintah. Tentu saja, mendapatkannya tidak mudah, tapi itu sepadan.

Hanya setelah ini masuk akal untuk mulai mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan.

Persiapan dasar dokumenter

Bisnis konstruksi adalah salah satu yang paling menuntut dalam hal ini. Sayangnya, dalam beberapa kasus, diperlukan waktu hingga satu tahun untuk mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan. Ketiadaan salah satu dari mereka paling-paling penuh dengan litigasi, dan paling buruk, dengan larangan pekerjaan konstruksi pada tahap akhir. Diperlukan:

• menunjukkan bidang kegiatan di masa depan, yaitu pembangunan bangunan tempat tinggal.
• Dokumentasi proyek.
• Jadwal yang sesuai dengan proyek yang akan dibiayai.
• Rencana kerja konstruksi dengan persetujuan yang tepat. Ini mencakup semuanya: mulai dari persiapan wilayah dan pembangunan rumah tahap demi tahap hingga perbaikan akhir tanah. Masuk akal untuk melibatkan perancang lanskap dengan spesialis pembangunan. Ini akan memungkinkan Anda untuk mendirikan sebuah bangunan yang secara harmonis sesuai dengan gambar sekitarnya.
• Kesimpulan didukung oleh departemen konstruksi perkotaan dan arsitektur administrasi lokal.
• Lisensi hak untuk melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi.
• Perjanjian hak untuk menggunakan tanah (pembelian atau sewa) yang dimaksudkan untuk konstruksi.
• Kesimpulan ujian negara.

Ini tidak semua dokumen yang harus dikumpulkan dan diselesaikan.

Cara menghitung pengeluaran

Rencana bisnis untuk pembangunan gedung tempat tinggal tidak bisa sepenuhnya akurat: biaya bahan dan jasa di pasar terus berubah, yang tentunya akan mempengaruhi perhitungan dasar. Perkiraan perubahan dapat diprediksi berdasarkan tren rata-rata untuk tahun tersebut, selain itu, cadangan juga disertakan untuk biaya tak terduga.

Bagaimana cara membuat rencana bisnis konstruksi seakurat mungkin? Merencanakan dan melaksanakan pekerjaan secepat mungkin dengan menggunakan teknologi.

Sedangkan untuk item biaya, rencana bisnis pembangunan gedung apartemen harus memperhitungkan semuanya: mulai dari persiapan setiap dokumen dan pemeriksaan hingga biaya setiap bahan dan jumlah yang dibutuhkan. Penting untuk melakukan lansekap area tersebut bersama dengan tahap terakhir konstruksi. Jalur trotoar yang rapi, lansekap dan taman bermain meningkatkan biaya apartemen, tetapi tidak memerlukan biaya yang signifikan. Biaya yang paling signifikan diperkirakan adalah untuk pembangunan gedung, komunikasi dan remunerasi personel.

Pembayaran tidak hanya datang dari kantong pribadi pengusaha. Investasi yang menarik memainkan peran penting, termasuk:

• kontribusi dari klien - penghuni masa depan.

Bisnis di Rusia. Panduan memulai usaha di daerah.
700.000 pengusaha di negara ini mempercayai kami

* Perhitungannya menggunakan data rata-rata untuk Rusia

Konstruksi rumah kayu merupakan salah satu jenis konstruksi yang menggunakan material kayu alami. Desain seperti itu, pada umumnya, dapat diandalkan, tahan lama, terjangkau, dan, yang paling penting, (seperti yang ditekankan oleh para pengusaha itu sendiri) ramah lingkungan. Semua ini memastikan permintaan yang stabil terhadap layanan perusahaan konstruksi yang berspesialisasi dalam konstruksi kayu bertingkat rendah. Tentu saja bisnis ini memiliki kekurangan, namun secara umum para ahli menganggapnya menguntungkan, menjanjikan dan membutuhkan investasi yang relatif kecil.

Apakah pembangunan rumah bingkai merupakan bisnis yang menguntungkan?

Perlengkapan profesional untuk menciptakan ide bisnis

Produk yang sedang tren 2019..

Ada cukup banyak teknologi berbeda untuk membangun rumah dari kayu. Khususnya terdapat rumah rangka, rumah buatan tangan dari kayu gelondongan dan kereta, rumah dari kayu bulat, rumah dari kayu gelondongan, rumah dari kayu veneer laminasi, dan rumah kayu penyangga (rumah setengah kayu). Arah konstruksi massal yang paling populer dan menjanjikan adalah konstruksi rangka perumahan, yang memberikan lebih banyak peluang untuk menciptakan berbagai solusi arsitektur dan perencanaan. Menurut statistik, sekitar 60% rumah dibangun menggunakan teknologi rangka, 26% dari kayu bulat dan 5% dari kayu pahat, dan 10% rumah dibangun dari kayu veneer laminasi. Teknologi bingkai memungkinkan penerapan solusi individual untuk struktur individual tanpa biaya khusus. Hampir tidak ada batasan pada pilihan penyelesaian eksterior: Anda dapat menggunakan bahan tradisional dan modern, mulai dari batu bata hingga pelapis dinding vinil. Pada artikel ini kita akan melihat dua tipe utama rumah bingkai individu yang paling banyak diminati. Ini adalah struktur rangka-bingkai dan bingkai-panel (frame-panel).

Selain itu, bangunan rangka memiliki sejumlah keunggulan tambahan. Yang utama (terutama relevan sekarang - selama situasi ekonomi yang sulit di negara kita) adalah biaya yang relatif rendah untuk membangun rumah seperti itu. Misalnya, pembangunan rumah kayu atau bata akan membebani pelanggan $550-900 per meter persegi. meter. Rumah rangka (menggunakan teknologi konstruksi rangka-rangka atau panel) akan berharga antara $350-650 per meter persegi. meter. Jika perlu, bahkan biaya-biaya ini dapat dikurangi dengan meringankan pondasi (hal ini terutama berlaku jika daya dukung tanah lemah) dan menggunakan papan yang tidak dilapisi pada beberapa struktur.

Sebagai persentase, biaya pembangunan rumah bingkai didistribusikan sebagai berikut:

persiapan dokumentasi untuk pembangunan rumah baru dan desainnya – 10%;

pemasangan pondasi – 5%;

pemasangan dinding dan langit-langit (atap, lantai dan langit-langit) – 45%;

dekorasi interior dan eksterior rumah – 20%;

komunikasi teknik – 20%.

Tentu saja, indikator-indikator ini tidak konstan. Mereka dapat berubah ke satu arah atau lainnya, terutama tergantung pada jenis dan biaya bahan bangunan yang digunakan.

Keuntungan lain dari struktur rangka adalah waktu pengerjaannya. Jika pembangunan rumah bata membutuhkan waktu minimal satu tahun, maka struktur rangka dibangun dalam waktu 2-5 bulan. Struktur rangka tidak menyusut, sehingga tidak perlu menunggu antara membangun dinding dan menyelesaikan pekerjaan finishing. Ada juga perbedaan dalam biaya tenaga kerja. Untuk membangun rumah bingkai, tidak diperlukan seluruh tim pembangun. Di bangunan rangka, Anda dapat menggunakan peletakan komunikasi utama yang tersembunyi, yang terletak di dalam dinding. Akibatnya, hal ini menghilangkan kebutuhan untuk memasang berbagai kotak dan konduktor. Meskipun kita tidak boleh lupa bahwa beberapa jenis komunikasi memerlukan pemeliharaan atau perbaikan rutin, sehingga perlu dipastikan kemudahan aksesnya. Terakhir, rumah rangka memiliki ketahanan gempa yang lebih tinggi dibandingkan bangunan beton dan batu bata.

Namun, tidak ada hal ideal yang ada di dunia kita, dan rumah bingkai tidak terkecuali dalam aturan ini. Selain kelebihan di atas, desain ini juga memiliki sejumlah kelemahan. Ini termasuk, misalnya, kemungkinan besar munculnya hewan pengerat di rongga dinding. Selain itu, jika tidak ditangani dengan baik dengan antiseptik, serangga dapat menyerang kayu rangka. Namun kasus terakhir hanya bisa terjadi jika terjadi pelanggaran berat terhadap teknologi konstruksi.

Kerugian signifikan kedua dari rumah kerangka adalah rendahnya tingkat keamanan kebakaran. Ini mungkin merupakan kelemahan paling serius dari struktur tersebut, menurut perusahaan konstruksi. Meskipun mereka juga memiliki kelemahan lain, yang mungkin tidak terlalu kecil. Misalnya, rumah yang dibangun dengan teknologi rangka tidak mengalami deformasi yang signifikan jika tidak dipanaskan pada musim dingin. Meskipun karakteristik insulasi termal rumah rangka dapat ditingkatkan jika bahan insulasi khusus digunakan. Namun tetap saja, bangunan ini sangat tidak cocok untuk tempat tinggal permanen, termasuk di musim dingin. Oleh karena itu, rumah bingkai lebih direkomendasikan untuk konstruksi rumah pedesaan.

Situasi kedap suara pada bangunan rangka juga bukan yang terbaik. Meskipun penggunaan material modern sedikit banyak dapat melindungi rumah dari kebisingan di udara, material terbaik sekalipun tidak menyelesaikan masalah dampak kebisingan. Terakhir, perlu diperhatikan bahwa bangunan rangka memiliki umur pemakaian yang pendek, yaitu menurut standar resmi adalah 75 tahun.

Kerugian lain dari bangunan yang dibangun menggunakan teknologi rangka dapat diatasi, sebagian atau seluruhnya, dengan menggunakan solusi teknologi modern. Misalnya, ada anggapan bahwa rumah kerangka tidak bisa didesain ulang. Jika sebuah rumah dibangun menggunakan teknologi rangka-bingkai, maka rumah tersebut dapat dibangun kembali seluruhnya atau sebagian, tergantung pada keberadaan dan jumlah partisi penahan beban. Sayangnya, rumah panel yang terbuat dari elemen standar tidak dapat dibangun kembali.

Ide siap untuk bisnis Anda

Hal yang sama berlaku untuk bangunan bertingkat rendah. Sebuah rumah bingkai bahkan bisa setinggi tiga lantai. Hanya saja jika strukturnya besar, disarankan menggunakan rangka logam daripada kayu, karena lebih bisa diandalkan. Dengan teknologi konstruksi panel, lebih baik membatasinya pada satu lantai, meskipun loteng ringan dapat dipasang di atasnya.

Teknologi konstruksi rumah bingkai

Rangka adalah dasar dari keseluruhan struktur. Ini terdiri dari elemen individu: papan, balok, balok gabungan dengan berbagai konfigurasi. Struktur prefabrikasi seperti itu menanggung semua beban yang bekerja pada objek, jadi sangat penting untuk memilih bagian yang benar sesuai dengan dimensi geometris, menentukan lokasinya, menghubungkannya dengan benar dengan mempertimbangkan daya dukung dinding, mengisi dinding. struktur dinding dengan bahan insulasi panas dan kemudian menutupi bingkai dengan selubung yang terbuat dari kayu lapis, pelat atau pelindung penataan huruf. Menurut teknologi klasik, bangunan rangka biasanya memiliki rangka bawah yang terbuat dari balok. Di sepanjang harness ini dipasang rak-rak papan yang merupakan struktur sistem pendukung seluruh struktur. Mereka membatasi bukaan jendela dan pintu dan merupakan elemen vertikal yang melekat pada kelongsong internal dan penutup fasad.

Ide siap untuk bisnis Anda

Tiang luar bertumpu pada pelat penyangga bawah atau balok rangka. Untuk pelapis dinding, digunakan bahan kayu (kayu lapis, chipboard, OSB) atau pelapis. Dalam hal ini, ruang antara selubung diisi dengan bahan insulasi panas dan sisi lainnya ditutup dengan eternit atau kayu lapis. Bahan pelapis lainnya juga bisa digunakan.

Rak terbuat dari kayu terukur dengan penampang 38x89 meter persegi. mm atau 38×140 persegi. mm. Lebar rak tergantung pada ketebalan lapisan bahan isolasi termal. Rak dipasang pada jarak 300 hingga 600 mm dari satu sama lain. Jarak pastinya tergantung pada jenis, ukuran, ketebalan dan jenis pengikat selubung.

Rumah yang menggunakan teknologi rangka dapat dibangun kapan saja sepanjang tahun. Karena semua bagian rangka berukuran kecil dan berat, tidak diperlukan alat pengangkat khusus untuk mendirikan struktur. Ini nyaman untuk bekerja di lokasi dan memungkinkan Anda mengurangi biaya tenaga kerja selama konstruksi.

Meskipun teknologi rangka melibatkan konstruksi bertingkat rendah, namun teknologi ini juga dapat digunakan untuk mendesain rumah kayu di atas dua lantai. Di negara kita, arah ini baru mulai berkembang, dan sejauh ini mereka belum membangun lebih dari tiga lantai berdasarkan kerangka. Ketahanan khusus terhadap deformasi dan daya tahan struktur dipastikan dengan penggunaan kayu veneer laminasi dalam konstruksi rangka. Ada dua jenis kayu yang digunakan dalam konstruksi - kayu sederhana atau kayu gergajian dan kayu veneer laminasi. Oleh karena itu, teknologi untuk menggunakan masing-masing jenis ini berbeda secara signifikan. Kayu biasa harus dikeringkan dalam kondisi alami. Namun, bahkan setelah dikeringkan, ia sangat rentan terhadap deformasi. Rumah kayu yang terbuat dari kayu tersebut memerlukan pemrosesan tambahan, penyelesaian akhir, insulasi, dempul berulang kali, dll. Selain itu, rumah tersebut dapat mengalami fluktuasi musiman, sehingga memerlukan kebutuhan akan struktur khusus (terutama penutup jendela, pintu, dan atap).

Berbeda dengan kayu gergajian, kayu laminasi, bahkan di pabrik selama tahap pembuatan, mengalami pengeringan dan penghilangan tegangan, yang selanjutnya dapat menyebabkan distorsi. Karena alasan ini, kayu veneer laminasi yang telah diolah sebelumnya tidak mengalami deformasi dan retak, lebih andal dan lebih mudah untuk dikerjakan.

Proses teknologi membangun rumah bingkai meliputi beberapa tahap. Yang pertama adalah desain. Salah satu peran terpenting dalam produksi rumah yang terbuat dari kayu veneer laminasi dimainkan oleh departemen arsitektur dan desain sebuah perusahaan konstruksi. Pertama, pelanggan mengutarakan keinginannya untuk rumah masa depan, yang dituangkan dalam bentuk proyek teknik dan arsitektur. Tentu saja pekerjaan ini tidak dilakukan secara manual. Untuk tujuan ini, program komputer khusus digunakan, yang, berdasarkan parameter teknis proyek yang dihitung oleh perancang, memungkinkan Anda membuat daftar terperinci dari bagian-bagian yang diperlukan. Proyek dialihkan ke produksi, dimana tahap selanjutnya adalah produksi satu set suku cadang. Dari jumlah tersebut selanjutnya dimungkinkan untuk membangun rumah sesuai dengan prinsip seorang desainer. Untuk memudahkan pekerjaan pembangun, semua bagian struktur bangunan diberi label sebelumnya, dirakit sesuai pesanan dan diangkut ke lokasi konstruksi dengan semua dokumen yang menyertainya dan instruksi rinci.

Ide siap untuk bisnis Anda

Struktur yang terbuat dari kayu veneer laminasi sangat stabil, dan teknologi konstruksi rangka itu sendiri mengasumsikan bobot keseluruhan bangunan yang relatif rendah. Oleh karena itu, rumah seperti itu dapat dibangun di atas jenis tanah apa pun. Mereka tidak membutuhkan ruang bawah tanah yang besar atau fondasi yang dalam. Semua bagian rumah masa depan yang terbuat dari kayu veneer laminasi memiliki alur dan potongan. Pembuatannya dilakukan dengan presisi setinggi mungkin di pabrik dan tidak memerlukan modifikasi lebih lanjut selama proses konstruksi. Saat mendirikan suatu struktur, balok-balok tersebut ditarik bersama dengan “pasak” logam (“capercaillie”). Segel tambahan tidak disediakan saat membangun struktur yang terbuat dari kayu veneer laminasi. Perlengkapan konstruksi rumah rangka biasanya juga mencakup balok dan kasau yang dibuat sesuai dengan desain aslinya. Sangat penting bahwa selama konstruksi hanya papan yang dikeringkan dengan baik yang digunakan, jika tidak, ada kemungkinan besar pelanggaran kekencangan dan geometri struktur. Setelah memasang kasau, penghalang uap, bilah selubung, bahan atap dan, dari dalam, "lembaran isolasi" dipasang di atasnya.

Untuk meningkatkan umur rumah kayu, dindingnya diperlakukan dengan antiseptik dan penghambat api. Pembangun sering kali menghemat prosedur ini, yang tidak boleh dilakukan. Disarankan untuk melakukan pemrosesan dalam tiga tahap. Pertama, kayu diproses dalam produksi selama produksi kayu veneer laminasi. Perawatan kedua kali dilakukan pada proses perakitan rumah dan terakhir perawatan kayu ketiga kali setelah pemasangan atap.

Pemasangan jendela dan pintu dilakukan setelah pembangunan rumah dan tidak memerlukan pekerjaan tambahan. Dimensi dan material jendela dan pintu, desain arsitekturnya juga ditentukan pada tahap pengembangan proyek. Selama konstruksi, Anda perlu memperhitungkan bahwa kayu veneer laminasi masih menghasilkan penyusutan, meskipun kecil. Memang hanya 1%, tapi juga harus diperhitungkan saat memasang jendela dan pintu, serta bagian samping kusen pintu.

Proyek ini juga menyediakan pemasangan dan pemasangan kabel semua komunikasi yang diperlukan (pipa, pemanas, saluran pembuangan, ventilasi, dll.). Semua ini ditetapkan pada tahap produksi “elemen komponen” bangunan masa depan. Dalam struktur yang terbuat dari kayu veneer laminasi, dimungkinkan untuk melakukan pengkabelan tersembunyi pada jalur utilitas (misalnya, dalam balok).

Bangunan yang terbuat dari kayu veneer laminasi tidak memerlukan “finishing” tambahan eksternal dan internal, karena bahannya sendiri memiliki permukaan yang rata dan halus. Pekerjaan ini dilakukan atas permintaan pelanggan dan dibayar secara terpisah.

Pembangunan rumah kayu sebagai bisnis

Rumah kayu selalu diminati, tetapi sekarang sangat populer. Dan ini bukan hanya tentang keamanan lingkungan dan keunggulan lain dari rumah yang terbuat dari kayu alami, yang suka dibicarakan oleh manajer penjualan. Tentu saja, biaya adalah yang utama, baru kemudian keuntungan lain dari perumahan tersebut. Hingga tahun 2014, pasar konstruksi perumahan meningkat sekitar sepertiga volumenya setiap tahunnya. Sekarang tingkat pertumbuhannya, karena alasan yang jelas, telah menurun secara signifikan. Namun, segmen konstruksi kayu masih berada dalam zona hitam. Banyak orang menginvestasikan uangnya bukan pada real estat di kota, tetapi pada sebidang tanah di luar kota dan membangun rumah pedesaan di atasnya, cocok untuk ditinggali tidak hanya di musim panas.

Jika sebelumnya pelanggan utama rumah pedesaan adalah keluarga dengan pendapatan bulanan 200 ribu rubel per bulan, kini kriteria ini telah menurun secara signifikan. Orang-orang dengan pendapatan rendah menginvestasikan tabungan mereka di real estate, bahkan rumah pedesaan.

Bahkan perusahaan kecil yang bergerak di bidang pembangunan rumah kayu dapat memenuhi beberapa pesanan dalam waktu bersamaan. Waktu konstruksi bergantung pada teknologi dan bahan yang digunakan, namun rata-rata jarang membutuhkan waktu lebih dari tiga bulan untuk memasang sebuah kotak. Jika kita berbicara tentang konstruksi turnkey, maka dalam hal ini pelaksanaan proyek memakan waktu tidak lebih dari enam bulan. Pengalaman menunjukkan bahwa pelanggan lebih suka menggunakan layanan lengkap - mulai dari membangun fondasi hingga memasang pipa ledeng. Anda tidak boleh mencoba mencakup semuanya sekaligus, setidaknya pada tahap pertama pekerjaan. Lebih baik menggunakan subkontrak dan mempercayakan pekerjaan tertentu kepada perusahaan khusus. Namun, Anda juga tidak boleh mengabaikannya, karena pekerjaan finishing dan teknis memberikan hampir 25% keuntungan bagi perusahaan konstruksi. Jika memungkinkan, untuk meningkatkan profitabilitas, Anda juga bisa mendapatkan desainer lanskap dan menawarkan layanan tambahan untuk lansekap rumah Anda. Beberapa bahkan memproduksi furnitur kayu untuk rumah dan taman, terutama karena semua sumber daya, termasuk peralatan dan bahan yang diperlukan, tersedia untuk Anda.

Profitabilitas pembangunan rumah kayu diperkirakan 40-70% (terkadang bisa mencapai 90%). Kisaran yang luas ini disebabkan oleh fakta bahwa keberhasilan proyek dipengaruhi oleh banyak faktor yang berbeda, mulai dari bahan yang digunakan (jenis dan kualitas kayu, diameter kayu gelondongan, biaya pengadaan bahan) dan diakhiri dengan luas bangunan yang sedang dibangun. Bahan yang paling populer untuk membangun rumah adalah kayu pinus. Ini populer terutama karena biayanya yang relatif rendah. Larch, misalnya, harganya dua kali lipat. Semakin tebal kayu gelondongan yang digunakan dalam konstruksi, semakin tinggi biaya pembangunan rumah. Di zona tengah, kayu bulat dengan diameter 200 paling sering digunakan untuk konstruksi.Balok persegi akan meningkatkan biaya konstruksi sebesar 5%.

Jika Anda berencana membuka usaha produksi rumah dari kayu, Anda harus menjalani registrasi negara, mendapatkan izin yang diperlukan, dan izin mendirikan bangunan. Para ahli memperkirakan modal awal setidaknya 4,5-5 juta rubel. Uang ini akan digunakan untuk urusan administrasi, penyewaan bengkel, pembelian peralatan, gaji karyawan, dan penyelenggaraan acara promosi.

Sedangkan untuk periklanan, iklan luar ruang (billboard, spanduk, firewall) dan iklan online bekerja paling efektif. Sebaiknya berhati-hati dalam membuat situs web Anda sendiri dengan contoh pekerjaan, biaya layanan, dan kontak. Kehadiran proyek yang sudah selesai merupakan nilai tambah yang besar bagi perusahaan baru, karena sebagian besar pelanggan ingin mengetahui "portofolio" Anda dan bahkan melihat rumah yang telah Anda bangun di kehidupan nyata. Banyak perusahaan konstruksi sendiri yang membangun rumah untuk kantornya. Dengan demikian, satu tempat karya mereka saja yang menjadi iklan terbaik dan contoh nyata. Benar, dalam hal ini sebaiknya lupakan akomodasi di pusat kota. Namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, klien siap untuk pergi ke kontraktor di ujung lain kota atau bahkan ke pinggiran kota jika kontraktor tersebut dapat menawarkan kualitas yang baik dengan harga yang terjangkau.

Secara umum, bisnis pembangunan rumah kayu menghasilkan keuntungan lebih cepat dibandingkan industri konstruksi secara keseluruhan. Namun, Anda tetap harus menimbun kesabaran dan modal kerja. Dibutuhkan setidaknya dua bulan untuk mendapatkan izin, di mana Anda harus membayar gaji karyawan, biaya sewa (jika Anda menyewa ruang kantor) dan mengeluarkan biaya operasional lainnya. Pada bulan-bulan pertama kerja, Anda memerlukan seorang administrator yang akan mengurus kantor dan menjawab panggilan, setidaknya dua manajer layanan pelanggan (pendiri perusahaan sendiri dapat bekerja sebagai salah satunya), dua arsitek, seorang manajer pembelian material dan seorang ahli logistik.

Meskipun pembangunan rumah kayu memakan waktu beberapa bulan, namun dalam situasi perekonomian di negara kita saat ini, harga bahan, bahkan dalam waktu satu bulan, dapat meroket hingga urutan besarnya. Hal ini juga perlu diperhitungkan saat menyusun perkiraan. Banyak ahli menyarankan untuk membuka produksi sendiri. Tentu saja opsi ini jauh lebih menguntungkan, tetapi untuk menerapkannya, modal awal akan meningkat setidaknya 2-2,5 kali lipat. Tidak semua orang dapat menginvestasikan sekitar 10 juta rubel dalam bisnis mereka, yang akan digunakan untuk pembangunan penggergajian kayu, bengkel pertukangan, kompleks pengeringan, dan bengkel penyambungan bahan mentah. Dan tidak semua pengusaha pemula mampu menyediakan jumlah pesanan yang cukup untuk memenuhi kapasitas produksinya. Anda juga harus memperhitungkan bahwa bisnis ini bersifat musiman, jadi Anda harus memulai dari yang kecil, menyewa bengkel dan memenuhi pesanan individu.

Seiring berkembangnya perusahaan, jumlah pesanan meningkat dan proses bisnis menjadi lebih baik, Anda dapat memikirkan untuk ekspansi. Periode pengembalian bergantung pada banyak faktor. Dengan investasi awal hingga 5 juta rubel, tingkat pengembalian dapat dicapai tidak lebih awal dari satu setengah hingga dua tahun sejak dimulainya pekerjaan. Bersiaplah untuk menginvestasikan sebagian besar keuntungan Anda pada periklanan dan menarik klien baru pada awalnya.

Lilia Sysoeva

Semua bahan berdasarkan tag:

Kembali