Salah satu persoalan problematis yang timbul dalam praktik kegiatan ekonomi badan hukum adalah persoalan penjualan sebagian saham modal dasar suatu badan usaha (perseroan terbatas). Perjanjian tentang sumbangan suatu saham dalam modal dasar LLC dapat dinyatakan batal sebagai transaksi imajiner jika transaksi tersebut belum dilaksanakan dan peserta perusahaan yang menyerahkan saham berdasarkan perjanjian tersebut terus menjalankan hak-hak peserta.

Dalam praktiknya, situasi muncul ketika seorang peserta perusahaan mengadakan perjanjian sumbangan untuk suatu saham di modal dasar suatu LLC, tanpa memiliki tujuan untuk mentransfer saham ini pada saat penutupannya, dan pada kenyataannya terus menggunakan hak-haknya. peserta. Dalam kasus seperti itu, timbul pertanyaan tentang kemungkinan mengkualifikasikan perjanjian sumbangan tersebut sebagai transaksi imajiner dan, sebagai akibatnya, mengakuinya sebagai batal berdasarkan ayat 1 Seni. 170 KUH Perdata Federasi Rusia.

Contoh praktik peradilan berikut dapat menjadi ilustrasi pernyataan ini: Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tanggal 22 Januari 2013 dalam kasus No.A44-619/2012//SPS Consultant Plus.

“...Perjanjian tanggal 15 November 2007 meresmikan sumbangan P.L. saham sebesar 39,66% dari modal dasar Perusahaan dengan nilai nominal 4.000.000 rubel.

Menantang perjanjian sumbangan yang dibuat antara P. dan L. sebagai suatu transaksi yang tidak sah, V. merujuk pada pelanggaran tata cara pengalihan suatu saham yang ditetapkan oleh piagam Perseroan, serta fakta bahwa P. tidak menyumbangkan saham tersebut. pada tanggal 15 November 2007, sejak beliau masih menjadi anggota Perseroan sampai dengan tanggal 29 Desember 2007, ketika Perseroan menerima dan mendaftarkan permohonan P. untuk keluar dari Perseroan.

Dari berkas perkara dapat disimpulkan bahwa setelah berakhirnya perjanjian yang disengketakan pada tanggal 15 November 2007, P. sebenarnya tetap menjadi peserta Perseroan, dan pada tanggal 29 Desember 2007 mengundurkan diri dari keanggotaannya. Berdasarkan perjanjian tertanggal 02/09/2008, yang dibuat antara P. dan Perusahaan, P., sehubungan dengan keluarnya dia dari Perusahaan, dialihkan propertinya sejumlah 17.563.431 rubel, sesuai dengan bagiannya di modal dasar Perusahaan. Perusahaan sebesar 39,66%.

Setelah mengadakan perjanjian hibah, P. dan L. tidak memenuhinya dan tidak bermaksud untuk melaksanakannya, dan pengalihan bagian kepada L. sebenarnya tidak diatur oleh para pihak pada saat membuat perjanjian.

Dalam keadaan demikian, kesimpulan pengadilan banding diakui sah, perjanjian yang disengketakan itu memenuhi seluruh ciri-ciri suatu transaksi yang dilakukan hanya untuk pertunjukan, tanpa maksud untuk menimbulkan akibat-akibat hukum yang bersangkutan, yaitu khayalan, yang dengan cara berdasarkan paragraf 1 Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia, tidak berlaku.

Analisis Seni. 578 KUH Perdata Federasi Rusia memungkinkan kita untuk berbicara tentang masalah penting lainnya dalam praktik penegakan hukum: paragraf 1 artikel ini menetapkan hak donor untuk membatalkan hadiah jika penerima telah melakukan upaya terhadap nyawanya, nyawa seseorang. anggota keluarganya atau kerabat dekatnya, atau dengan sengaja melukai tubuh pendonor. Dalam hal penerima hibah dengan sengaja mencabut nyawa orang yang dihibahkan, maka hak untuk menuntut pembatalan sumbangan adalah milik ahli waris pemberi hibah.

Klausul 1 Seni. 578 KUH Perdata Federasi Rusia berisi daftar lengkap opsi untuk perilaku tidak layak dari orang yang diberi hadiah, yang memungkinkan untuk mengajukan pertanyaan tentang pembatalan hadiah. Hal ini termasuk: mencabut nyawa pendonor, menyakitinya (terlepas dari tingkat keparahannya) dan melakukan percobaan terhadap nyawa pendonor atau kerabatnya.

Dengan demikian, putusan hakim yang telah mempunyai kekuatan hukum, yang menyatakan bahwa penerima hibah dinyatakan bersalah melakukan tindak pidana (menyakiti) terhadap kerabat dekat pemberi (istri), sesuai dengan ketentuan Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia, menjadi dasar pembatalan perjanjian sumbangan untuk tempat tinggal Definisi Pengadilan Kota St.-Petersburg tanggal 17 Agustus 2010 N 33-11269. Putusan hakim yang telah mempunyai kekuatan hukum, yang menyatakan bahwa penerima terbukti bersalah melakukan tindak pidana (menyebabkan luka badan) terhadap kerabat dekat pemberi (istri), sesuai dengan ketentuan Pasal 578 UU KUH Perdata Federasi Rusia, menjadi dasar pembatalan perjanjian sumbangan untuk tempat tinggal, yang merupakan milik bersama pasangan, atas tuntutan korban sebagai peserta dalam harta bersama, dan oleh karena itu sebagai peserta dalam hibah. perjanjian // Situs web Pengadilan Kota St. Petersburg: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

“Selama pernikahan K.I. Bagian dalam koperasi perumahan nomor 1241 untuk apartemen dua kamar telah dibayar penuh pada 23/04/2003 dengan persetujuan istri K.T. apartemen, yang merupakan milik bersama pasangan, dipindahkan ke K.I. sebagai hadiah untuk putra K.A. Kepemilikan rumah susun tersebut didaftarkan pada K.A. GUYU "Biro Negara Pendaftaran Hak Atas Real Estat" 13/05/2003.09/28/2006 K.I meninggal dunia.

Saat mengajukan gugatan, K.T. mengacu pada Seni. 578 KUH Perdata Federasi Rusia dan, sebagai dasar untuk membatalkan sumbangan, menunjukkan bahwa sehubungan dengan K.A. ada putusan hakim pengadilan distrik No. 60 St. Petersburg tanggal 13 Februari 2009, yang telah mempunyai kekuatan hukum, dimana K.A. dinyatakan bersalah melakukan tindak pidana terhadap K.T. kejahatan berdasarkan Bagian 1 Seni. 119 KUHP Federasi Rusia. Pengadilan melanjutkan dari fakta bahwa fakta menyebabkan cedera tubuh pada K.A. K.T. ditetapkan berdasarkan putusan hakim distrik pengadilan No. 60 St. Petersburg yang telah mempunyai kekuatan hukum. Dalam keadaan seperti itu, dan dengan memperhatikan ketentuan Art. 572 KUH Perdata Federasi Rusia, pengadilan tingkat pertama cukup memuaskan tuntutan K.T. sehubungan dengan itu, perjanjian sumbangan tanggal 23 April 2003 diakhiri.”

Suatu upaya dapat diwujudkan baik dalam bentuk menimbulkan kerugian fisik (dalam praktek peradilan dalam perkara pidana, kerugian kesehatan yang berat dan sedang dianggap membahayakan nyawa - Pasal 30 dan 105, 111, 112, 115, 116 KUHP Federasi Rusia 13 Juni 1996 N 63- Hukum Federal), atau dalam mengatur perambahan. Perbuatan yang memperbolehkan pemberi donasi untuk membatalkan donasinya harus dilakukan oleh penerima donasi dengan sengaja.

Dengan demikian, tindakan-tindakan ini tidak termasuk tindakan ceroboh, serta tindakan orang-orang yang kehilangan kapasitas sipil pada saat dilakukan - anak di bawah umur 14 tahun dan orang-orang yang diakui tidak kompeten.

KUH Perdata Federasi Rusia tidak menetapkan prasangka peradilan pidana sebagai syarat pembatalan hadiah, namun fakta bahwa penerima hibah telah melakukan upaya terhadap kehidupan donor atau salah satu kerabatnya harus dikonfirmasi baik oleh putusan pengadilan dalam perkara pidana yang telah mempunyai kekuatan hukum, atau putusan pengadilan yang diambil menurut tata cara peradilan perdata.

Kami percaya bahwa dalam hal terjadi pembatalan perjanjian hibah dan ketidakmungkinan mengembalikan benda hibah dalam bentuk natura, pemberi hibah mungkin mempunyai kewajiban lain yang diatur oleh undang-undang dalam Pasal 7 KUH Perdata Federasi Rusia, yaitu a kewajiban hukum terkait dengan pengayaan yang tidak adil. Dalam hal ini, sesuai dengan Pasal 1105 KUH Perdata Federasi Rusia, penggugat (donor) berhak menuntut kompensasi dari tergugat (penerima) sebesar nilai sebenarnya dari properti (hadiah) pada saat itu. kuitansi. Namun, perlu dicatat bahwa, meskipun terdapat dasar hukum untuk mengajukan klaim pengembalian nilai sebagai imbalan atas hadiah yang tidak dapat dikembalikan, litigasi yang terkait dengan penyelesaian perselisihan tersebut harus diklasifikasikan sebagai rumit. Hal ini disebabkan fakta bahwa pengayaan yang tidak adil memerlukan pembuktian, dan nilai hadiah yang termasuk dalam jumlah tuntutan tidak selalu dapat dibenarkan dengan nilai pasar dari barang hadiah serupa.

Dalam prakteknya juga sering timbul situasi ketika seorang pemegang saham suatu perusahaan saham gabungan tertutup (CJSC) mengadakan perjanjian sumbangan saham tanpa memenuhi persyaratan Undang-Undang Perusahaan Saham Gabungan tentang hak memesan efek terlebih dahulu untuk memperoleh saham. Jika seorang pemegang saham yang hak memesan efek terlebih dahulunya dilanggar, menggugat transaksi tersebut dan menuntut agar hak dan kewajiban berdasarkan transaksi tersebut dialihkan kepada dirinya sendiri, ia harus membuktikan bahwa perjanjian hibah tersebut adalah penipuan.

Oleh karena itu, penggugat yang menggugat suatu perjanjian sumbangan saham untuk mengakuinya sebagai transaksi palsu yang menutupi perjanjian jual beli harus membuktikan bahwa transaksi tersebut bersifat kompensasi. 14.8. Resolusi Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 18 November 2003 N 19 “Tentang beberapa masalah penerapan Undang-Undang Federal “Tentang Perusahaan Saham Gabungan” // Buletin Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia, No .1, 2004..

Pengadilan melanjutkan dari fakta bahwa, berdasarkan paragraf 2 Seni. 170 KUH Perdata Federasi Rusia, transaksi palsu, yaitu transaksi yang dilakukan dengan tujuan untuk menutupi transaksi lain, adalah batal. Pihak yang berkepentingan yang mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham dapat menuntut agar hak dan kewajiban pembeli saham dalam suatu transaksi yang dilakukan dengan pihak ketiga dialihkan kepadanya jika ia membuktikan bahwa perjanjian pemindahtanganan saham secara cuma-cuma ( sumbangan) yang dilakukan oleh peserta perusahaan dengan pihak ketiga adalah transaksi palsu dan sebenarnya saham tersebut dialihkan atas dasar kompensasi.

Berdasarkan paragraf 1 Seni. 572 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian sumbangan adalah transaksi cuma-cuma. Dengan demikian, pokok pembuktian dalam perselisihan tersebut antara lain memperjelas pertanyaan apakah saham itu dialihkan secara cuma-cuma atau ada ketentuan tandingan dari pihak pembeli. Adanya counter transfer suatu barang atau hak, serta penyelesaian oleh para pihak suatu transaksi yang bertujuan untuk menutupi transaksi lain, sesuai dengan Art. 65 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia harus dibuktikan oleh penggugat.

Resolusi Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 18 November 2003 N 19 “Tentang beberapa masalah penerapan Undang-Undang Federal “Tentang Perusahaan Saham Gabungan”

“...Apabila pihak yang berkepentingan yang mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk memperoleh suatu saham, memberikan bukti-bukti yang menunjukkan bahwa perjanjian pemindahtanganan saham (donasi) secara cuma-cuma, yang dilakukan oleh salah satu peserta perseroan dengan pihak ketiga, adalah suatu transaksi palsu dan dalam Faktanya saham-saham tersebut diasingkan atas dasar kompensasi, perjanjian tersebut, berdasarkan ayat 2 Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia, tidak berlaku, dan aturan-aturan yang mengatur perjanjian yang relevan diterapkan pada transaksi tersebut, dengan mempertimbangkan esensinya. Seseorang yang hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli sahamnya dilanggar, dalam hal ini dapat menuntut pengalihan hak dan kewajiban pembeli saham berdasarkan transaksi yang dilakukan dengan pihak ketiga kepadanya…”

Praktek peradilan dan arbitrase banyak mengetahui perselisihan terkait dengan sumbangan saham perusahaan saham gabungan tertutup oleh pemegang saham kepada pihak ketiga. Pengadilan, ketika memutuskan suatu perkara, formalitas sumbangan saham dalam suatu perusahaan saham gabungan tertutup telah dipenuhi (perjanjian dan dokumen-dokumen lain dibuat secara lahiriah dengan baik), dan pihak yang berkepentingan (penggugat) tidak memberikan bukti langsung tentang hal itu. pertimbangan transaksi (penerimaan, akta penerimaan dan transfer dana, dll), menyetujui sumbangan dan menolak memenuhi tuntutan penggugat untuk mengakui transaksi tersebut tidak sah.

Saat ini praktek peradilan dan arbitrase hanya terfokus pada bukti nyata (kompensasi transaksi), yang secara jelas menegaskan batalnya transaksi Keputusan Pengadilan Arbitrase Wilayah Sverdlovsk tanggal 18 Februari 2008 dalam perkara No. -C2. Pengadilan menolak untuk memenuhi tuntutan untuk membatalkan (berpura-pura) perjanjian sumbangan saham perusahaan, karena bahan perkara menegaskan bahwa perjanjian itu serampangan // Referensi dan sistem hukum Consultant Plus.

Namun, pertimbangan yang cermat atas transaksi semacam itu memungkinkan untuk mengidentifikasi banyak kekurangan dan ambiguitas, serta membentuk sistem bukti tidak langsung (tidak adanya penawaran dari penerima hibah kepada pemegang saham lain untuk menjual saham perusahaan; pelaksanaan perjanjian donasi oleh notaris yang tidak melayani wilayah tempat tinggal donor; tidak adanya reklamasi oleh notaris dari dokumen donor yang menegaskan kewenangan donor; tidak adanya alasan yang masuk akal untuk memberikan hibah, karena donor dan penerima hibah tidak saling mengenal. sebelum transaksi; donor mempunyai kerabat yang seharusnya sahamnya diserahkan karena kematian donor; pelaksanaan surat kuasa untuk perwakilan yang sebelumnya tidak diketahui atau dilihat oleh donor, tetapi diketahui dalam operasi penjarah; disengaja dan penghindaran sistematis dari pihak donor untuk hadir di sidang pengadilan, dll.). Pertimbangan yang tidak memihak terhadap totalitas bukti tidak langsung akan mengarah pada kesimpulan yang jelas bahwa transaksi donasi itu palsu. Jika tidak, seseorang bertindak taat hukum, yaitu. pemegang saham perusahaan lainnya jatuh ke dalam keputusasaan dan ketidakberdayaan.

Hal tersebut di atas menunjukkan bahwa ketentuan Art. 7 Undang-Undang tentang Hukum Federal JSC tanggal 26 Desember 1995 N 208-FZ “Tentang Perusahaan Saham Gabungan” (sebagaimana diubah pada tanggal 5 April 2013) beserta penjelasan Keputusan Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 18 November 2003 N 19 Resolusi Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 18 November 2003 N 19 “Tentang beberapa masalah penerapan Undang-Undang Federal “Tentang Perusahaan Saham Gabungan” // “Bulletin of the Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia”, No. 1, 2004. dan praktik peradilan dan arbitrase yang terkait menciptakan peluang luas untuk penerapan apa yang disebut “pengambilalihan secara bermusuhan” atas perusahaan saham gabungan tertutup.

Dalam menyoroti permasalahan pembatalan sumbangan, perlu ditegaskan bahwa ciri khusus perjanjian hibah, yang membedakannya dengan semua kontrak perdata lainnya, adalah kesempatan yang diberikan kepada pemberi sumbangan dan ahli warisnya untuk membatalkan sumbangan. Ciri ini melekat baik dalam kontrak yang dibuat dengan mentransfer hadiah kepada penerima hibah, dan dalam kontrak janji sumbangan yang dilaksanakan oleh donor. Namun pembatalan tidak berlaku atas dasar pengakhiran perjanjian hibah. Kita berbicara tentang situasi ketika hadiah telah dialihkan kepada penerima hibah dan, sebagai akibatnya, penerima hibah memperoleh hak kepemilikan atas properti yang disumbangkan atau dia telah menjadi pemilik hak yang sesuai, yaitu. perjanjian hibah yang disertai dengan pengalihan harta telah terjadi sebagai suatu fakta hukum, dan perjanjian hibah konsensual (perjanjian janji sumbangan) telah berakhir karena pelaksanaannya yang baik. Oleh karena itu, orang pasti setuju dengan pendapat I.V. Eliseev, yang percaya bahwa donor, dengan membatalkan sumbangan, “sebenarnya membatalkan kontrak sebagai fakta yang mempunyai konsekuensi hukum.” Sergeev A.P., Tolstoy Yu.K. "Hukum Perdata": Buku Ajar. M.: Prospek, 2012.

Mengingat eksklusivitas lembaga ini, KUH Perdata Federasi Rusia dalam Art. 578 memberikan alasan pembatalan sumbangan dalam bentuk daftar tertutup.

Pembatalan donasi dapat dilakukan dalam empat kasus berikut:

1. jika penerima hibah melakukan percobaan terhadap nyawanya, nyawa salah satu anggota keluarga atau kerabat dekatnya, atau dengan sengaja melukai badan pemberi hibah;

2. jika penanganan barang sumbangan yang dilakukan oleh penerima hibah, yang merupakan nilai non-properti yang besar bagi pemberi sumbangan, menimbulkan ancaman kerugian yang tidak dapat diperbaiki;

3. pengadilan dapat membatalkan sumbangan yang diberikan oleh seorang pengusaha perorangan atau badan hukum yang melanggar ketentuan undang-undang tentang kepailitan (kebangkrutan) dengan mengorbankan dana yang berkaitan dengan kegiatan usahanya dalam waktu 6 bulan sebelum pernyataan orang tersebut. sebagai bangkrut (bangkrut);

4. Perjanjian hibah dapat mengatur hak pemberi hibah untuk membatalkan sumbangan jika ia masih hidup dari penerima hibah.

Analisis terhadap praktik penegakan hukum menunjukkan bahwa seringkali pihak-pihak dalam perjanjian sumbangan properti residensial mengejar tujuan yang tidak sesuai dengan sifatnya.

Jadi, salah satu kasus paling umum yang ditemui dalam praktik pembuatan perjanjian sumbangan untuk tempat tinggal adalah menantang transaksi yang telah diselesaikan dengan alasan yang ditentukan dalam Pasal 178 KUH Perdata Federasi Rusia, yaitu karena kesimpulan dari perjanjian sumbangan tempat tinggal di bawah pengaruh kesalahpahaman mengenai sifat transaksi Karpukhin D. “Perjanjian sumbangan tempat tinggal: analisis aspek penegakan hukum dari masalah" // Hukum Perumahan. 2012. N 10.- 13 hal.

Donor, ketika membuat kontrak untuk sumbangan tempat tinggal, secara keliru percaya bahwa penerima berkewajiban untuk melakukan properti dan tindakan pribadi tertentu demi kepentingan donor untuk tempat tinggal yang dialihkan kepadanya secara cuma-cuma. Jika tidak, menurut pendapat pemberi, perjanjian sumbangan dapat dinyatakan tidak sah.

Kasus ini telah dipertimbangkan dalam Putusan Banding Pengadilan Kota St. Petersburg tanggal 4 April 2012 N 33-4656Putusan Banding Pengadilan Kota St. Petersburg tanggal 4 April 2012 N 33-4656 // Konsultan Sistem Hukum plus.. Oleh putusan tingkat banding kepada penggugat permohonan pembatalan putusan pengadilan tingkat pertama ditolak.

Penggugat (donor) mempertanyakan keabsahan transaksi yang diselesaikannya - perjanjian sumbangan tempat tinggal - berdasarkan Pasal 178 KUH Perdata Federasi Rusia. Dari keadaan-keadaan perkara tersebut maka disimpulkan bahwa perjanjian hibah tempat tinggal didahului dengan perjanjian lisan antara penggugat dan tergugat bahwa tergugat akan menikah dengan penggugat, berjanji untuk membayar tagihan utilitas rumah susun tersebut, melakukan perbaikan menyeluruh di dalamnya, dan juga akan membantunya secara finansial setiap bulan.

Selanjutnya, tergugat enggan memenuhi janji yang diberikan kepadanya, sehingga penggugat pergi ke pengadilan.

Pengadilan kasasi mencatat bahwa sesuai dengan ayat 1 Seni. 178 KUH Perdata Federasi Rusia, transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh kesalahpahaman yang signifikan dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan atas tuntutan pihak yang bertindak di bawah pengaruh kesalahpahaman tersebut. Yang sangat penting adalah kesalahpahaman mengenai sifat transaksi atau identitas atau kualitas materi pokoknya yang secara signifikan mengurangi kemungkinan penggunaannya untuk tujuan yang dimaksudkan. Kesalahpahaman mengenai motif transaksi tidak signifikan.

Dari dalil-dalil penggugat tersebut dapat disimpulkan bahwa ia tidak menganggap bahwa tergugat akan dapat melakukan perbuatan-perbuatan yang berkaitan dengan pelaksanaan hak milik, sedangkan dengan mengalihkan rumah susun berdasarkan perjanjian hibah yang disengketakan menjadi milik tergugat, penggugat dapat tidak tetapi mengetahui bahwa dia sedang mengalihkan hak kepemilikan padanya.

Dalam kasus kasasi disebutkan bahwa sifat konsisten dari tindakan penggugat, yang dinyatakan dalam kenyataan bahwa ia secara pribadi mengadakan perjanjian hibah tempat tinggal dengan tergugat, ikut serta dalam tindakan pendaftaran, mengeluarkan surat kuasa bagi tergugat untuk meresmikan hak waris. terhadap rumah susun yang disengketakan, serta surat kuasa kepada pihak ketiga untuk hak mengadakan perjanjian sumbangan atas rumah susun miliknya, yang menurut tata cara yang ditetapkan oleh notaris, menunjukkan bahwa penggugat dengan sengaja melakukan tindakan dengan tujuan mengalihkan kepemilikan rumah susun yang disengketakan kepada tergugat berdasarkan perjanjian hibah.

Pengadilan juga menyatakan bahwa dalil-dalil penggugat bahwa tergugat tidak memenuhi kesepakatan para pihak bahwa tergugat akan menjaganya, memberikan bantuan keuangan dan membayar tagihan listrik, serta melakukan perbaikan rumah susun, diakui secara sah oleh pengadilan. contoh pertama sebagai tidak dapat dipertahankan, karena keadaan ini tidak mempunyai arti hukum untuk pertimbangan perselisihan ini dan tidak berhubungan dengan sifat transaksi dan akibat hukumnya. Motif untuk membuat perjanjian berdasarkan Art. 178 KUH Perdata Federasi Rusia tidak penting.

Contoh yang diberikan dari praktek peradilan tentang perjanjian sumbangan tempat tinggal menunjukkan bahwa harta benda dan kewajiban-kewajiban pribadi yang diberikan oleh penerima hibah kepada pemberi hibah dalam pelaksanaan transaksi tertentu tidak mempunyai kekuatan hukum, karena transaksi yang diselesaikan tidak membebankan kepada penerima hibah apapun. kewajiban-kewajiban yang dinyatakan oleh penggugat dan, khususnya Penting bahwa kewajiban-kewajiban tersebut tidak timbul dari sifat transaksi yang disengketakan, yang tidak menimbulkan kewajiban-kewajiban penerima hibah kepada pemberi.

Dengan demikian, dari keadaan perkara terlihat bahwa perjanjian hibah dalam hal ini merupakan suatu transaksi palsu yang dilakukan untuk menutupi perjanjian nafkah seumur hidup dengan tanggungan. Sesuai dengan Bagian 2 Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia, transaksi palsu, yaitu transaksi yang dilakukan dengan tujuan untuk menutupi transaksi lain, adalah batal. Terhadap transaksi yang sebenarnya dimaksudkan oleh para pihak, dengan memperhatikan substansinya, berlaku aturan-aturan yang berkaitan dengannya.

Oleh karena itu, penggugat harus menggugat batalnya perjanjian sumbangan tempat tinggal karena pengakuan transaksi tersebut palsu, yaitu berdasarkan Bagian 2 Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia.

Masalah lain yang muncul dalam proses analisis praktik penegakan hukum dan terkait dengan pembuatan perjanjian hibah, khususnya tempat tinggal, adalah keharusan untuk mengakui perjanjian hibah sebagai suatu transaksi khayalan dan menerapkan akibat-akibat dari tidak sahnya suatu batal. transaksi. Menurut Bagian 1 Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia, suatu transaksi dianggap palsu jika dilakukan hanya untuk pertunjukan, tanpa maksud untuk menimbulkan akibat hukum yang terkait dengannya. Transaksi imajiner diakui batal. Sebagai aturan, tempat tinggal ditransfer secara gratis kepada penerima hibah untuk menghindari penyitaan properti donor untuk kewajibannya kepada kreditor.

Perkara ini telah dipertimbangkan dalam Putusan Kasasi Pengadilan Kota St. Petersburg tanggal No. 33-1707/2012 tanggal 7 Februari 2012. Putusan Kasasi Pengadilan Kota St. Petersburg tanggal No. 33-1707/2012 tanggal 7 Februari 2012 // Konsultan SPS Plus.

Dari keadaan perkara tersebut, maka tergugat, berdasarkan perjanjian penyertaan bersama dalam penanaman modal dalam pembangunan suatu bangunan tempat tinggal, perjanjian tambahan tentang penghitungan kembali sumbangan saham, dan akta penerimaan rumah susun, telah telah menjadi pemilik sebuah rumah susun satu kamar sejak tahun 2007. Berdasarkan perjanjian hibah yang dibuat pada bulan Oktober 2008, terdakwa menghibahkan rumah susun tersebut kepada saudara perempuannya yang telah didaftarkan kepemilikan rumah susun tersebut.

Pada bulan Juni 2010, penggugat pergi ke pengadilan dengan tuntutan untuk mengakui perjanjian sumbangan tersebut sebagai transaksi khayalan, dengan alasan bahwa perjanjian itu dibuat tanpa maksud untuk menimbulkan akibat hukum, untuk menghindari tergugat dari penyitaan barang milik. dia atas kewajiban utangnya kepada penggugat.

Pengadilan kasasi tidak memenuhi tuntutan penggugat dan mencatat bahwa pengadilan tingkat pertama, berdasarkan bukti-bukti yang diajukan, dengan tepat menyimpulkan bahwa keadaan yang ditunjukkan oleh penggugat sebagai dasar untuk mengakui perjanjian hadiah sebagai transaksi khayalan tidak terbukti. , dan dalam hal ini, dengan tepat menolak untuk memenuhi persyaratan yang disebutkan.

Dalam persidangan kasasi dicatat bahwa dari berkas perkara dapat disimpulkan bahwa transaksi yang disengketakan (dalam hal konsekuensinya seperti pengalihan kepemilikan apartemen) dilakukan pada bulan Oktober 2010, ketika kepemilikan G.S. atas apartemen yang disengketakan didaftarkan, yaitu. e. akibat hukum sehubungan dengan perjanjian hibah itu benar-benar telah terjadi. Transaksi imajiner sesuai dengan paragraf 1 Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia hanya menimbulkan kesan konsekuensi hukum.

Pelaksanaan kekuasaan pemilik oleh saudara perempuan terdakwa sehubungan dengan rumah susun yang disengketakan ditegaskan oleh fakta bahwa ia membayar pajak atas harta benda tersebut untuk tahun 2009 - 2010, perjanjian sewa yang dibuatnya dengan pihak ketiga dan perjanjian penyediaan energi. , perintah kerja penyegelan meteran, dan pendaftaran rekening pribadi atas nama penerima hibah.

Penting bagi pengadilan untuk menunjukkan bahwa argumen penggugat di atas dapat menjadi signifikan hanya jika undang-undang memberikan dasar independen atas ketidakabsahan transaksi yang dilakukan oleh warga negara jika ia memiliki tanda-tanda ketidakmampuan untuk menjawab kewajibannya kepada kreditur. Ketentuan mengenai kemungkinan menggugat transaksi debitur yang merugikan hak milik kreditur diatur dalam Bab 3.1. Undang-Undang Federal “Tentang Kepailitan (Kebangkrutan)” tanggal 26 Oktober 2002 N 127-FZ.

Namun, dalam arti ketentuan Art. 61.8 dan 61.9 Undang-undang ini, perlawanan terhadap transaksi debitur dilakukan dalam rangka perkara kepailitan debitur, dan permohonan yang bersangkutan dapat diajukan ke pengadilan arbitrase oleh wali eksternal atau kebangkrutan atas nama debitur atas inisiatifnya sendiri atau berdasarkan keputusan rapat kreditur.

Sementara itu, ketentuan Bab 10 Undang-Undang yang sama tentang kepailitan warga negara yang bukan pengusaha perorangan pada saat ini tidak berlaku, karena ayat 2 Pasal 231 Undang-undang tersebut mengatur mulai berlakunya tanggal tersebut. berlakunya Undang-undang Federal tentang pengenalan amandemen dan penambahan yang relevan pada undang-undang federal.

Pengadilan kasasi mencatat bahwa saat ini, terhadap warga negara yang bukan pengusaha perorangan, undang-undang tidak memberikan dasar-dasar tidak sahnya transaksi-transaksi yang berkaitan dengan kerugian harta benda kreditur, dan tata cara penggugatan transaksi-transaksi tersebut, dan , oleh karena itu, menantang mereka hanya dimungkinkan berdasarkan norma-norma umum KUH Perdata Federasi Rusia. Dasar tidak sahnya transaksi yang menjadi dasar penggugat tidak ada dalam perkara ini.

Pengadilan mencatat bahwa pada saat berakhirnya perjanjian hibah tanggal 16 Oktober 2008, tidak ada perintah pengadilan untuk menagih dari tergugat demi kepentingan penggugat hutang berdasarkan perjanjian pinjaman, yang menurutnya harta benda milik terdakwa dapat ditangkap.

Pengadilan kasasi menguatkan keputusan pengadilan tingkat pertama yang mengakui perjanjian sumbangan tempat tinggal sebagai transaksi khayalan.

Dengan demikian, praktik peradilan dalam menggugat perjanjian hibah dapat dibagi menjadi dua kelompok: pengakhiran perjanjian hibah dan pembatalan perjanjian hibah. Aturan umum untuk menyatakan transaksi tidak sah (Pasal 168 - 179 KUH Perdata Federasi Rusia) juga berlaku untuk perjanjian sumbangan.

Tuntutan hukum untuk mengakhiri perjanjian hadiah atau membatalkannya cukup umum terjadi. Seringkali, dasar untuk mengakui perjanjian sumbangan apartemen sebagai tidak sah adalah transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh delusi, penipuan, ancaman, dan transaksi berdasarkan Pasal 177 KUH Perdata Federasi Rusia, yang dilakukan oleh seseorang, meskipun kompeten secara hukum. , yang pada saat membuat surat wasiat dalam keadaan tidak dapat memahami maksud perbuatanmu atau membimbingnya.

Risiko lain terkait dengan konsep transaksi palsu, ketika perjanjian sumbangan real estat menutupi perjanjian jual beli. Pilihan untuk membeli real estat ini adalah hal biasa. Pilihan ini tidak sah, sumbangan adalah transaksi serampangan, dan jika ada pengalihan balik suatu barang atau hak atau kewajiban balasan, maka kontrak tersebut tidak diakui sebagai sumbangan. Ketika membuktikan kepalsuan suatu transaksi, praktik peradilan tentang masalah sumbangan memiliki posisi yang jelas: perjanjian sumbangan diakui tidak sah dan konsekuensi dari ketidakabsahan transaksi diterapkan. Perselisihan tersebut diselesaikan oleh pengadilan secara umum atas permohonan pihak yang berkepentingan.

Untuk membatalkan perjanjian hadiah, perlu untuk mengumpulkan bukti (kesaksian saksi mata, sertifikat medis, ekstrak dan dokumen lainnya), memperhitungkan batas waktu dan menyusun pernyataan klaim dengan benar.

KUH Perdata Federasi Rusia mengatur daftar kondisi di mana perjanjian sumbangan dapat dibatalkan. Alasan pembatalan akta hibah tercermin dalam Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia.

Undang-undang Federasi Rusia menetapkan alasan pembatalan berikut:

• penerima hadiah melakukan percobaan terhadap nyawa pemberi (serta kerabat dekatnya) atau dengan sengaja melukai badannya;
• penerima hibah, dengan maksud langsung, merampas nyawa pendonor;
• penanganan penerima hadiah menimbulkan ancaman kehilangan (dalam hal ini, barang yang dihibahkan harus mempunyai nilai non-properti bagi pemberi);
• apabila pengusaha atau badan hukum membuat akta hibah dalam jangka waktu enam bulan sebelum dinyatakan pailit;
• Perjanjian hibah mengatur hak pemberi hibah untuk membatalkan akta hibah apabila ia hidup lebih lama dari penerima hibah.

Upaya pembunuhan dapat dinyatakan dalam bentuk menyebabkan kerugian yang parah terhadap kesehatan pendonor atau kerabatnya, atau dalam mengorganisir serangan semacam itu, yang dapat dicegah pada waktu yang tepat. Seperti tindakan harus dilakukan dengan sengaja, sebagai suatu peraturan, dengan maksud langsung (yaitu, penerima telah meramalkan dan menginginkan terjadinya konsekuensi yang berbahaya secara sosial).

Peraturan perundang-undangan perdata tidak menetapkan adanya putusan pengadilan yang membenarkan adanya kerugian bagi pemberi sebagai dasar pembatalan akta hibah. Namun, tetap saja penerima hadiah tersebut melakukan perbuatan melawan hukum harus dikonfirmasi berdasarkan putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum.

Suatu akta hibah dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan (atas permohonan penggugat) apabila dibuat di bawah ancaman kekerasan, kekerasan, atau penipuan.

Vitaly Safonov memiliki garasi yang diwarisi dari neneknya. Dia adalah seorang pria kesepian, tinggal sendirian di sebuah gedung apartemen. Tinggal di sebelahnya adalah Gena Ivanov, yang baru saja dibebaskan dari penjara karena melakukan pembunuhan terhadap rekannya. Dari tetangganya, Gena mengetahui bahwa Vitaly memiliki garasi batu bata yang mahal, dan menurutnya, dia pasti punya uang.

Suatu hari Gena memutuskan untuk pergi mengunjungi tetangganya, dia membawa pisau dapur. Datang ke tetangga dengan kedok percakapan, dia mulai mengancamnya dengan pisau dan meminta uang. Namun, Vitaly tidak punya uang, ia menghabiskan segalanya untuk melengkapi garasi warisan. Vitaly sangat ketakutan, karena dia sudah mengenal Gena sejak lama, dia memiliki karakter yang kejam dan bisa memukul atau bahkan membunuh seseorang saat sedang marah. Vitaly menawarkan untuk menyumbangkan garasi itu kepada Gena agar dia tidak mengambil nyawanya, Gena setuju.

Perjanjian hadiah segera dibuat dan ditandatangani, yang menurutnya Vitaly memberi Gena garasinya, dan semua dokumen dipindahkan ke pemilik baru, setelah itu Gena, setelah tenang, pergi, puas dengan pembeliannya. Keesokan harinya, Vitaly menghubungi polisi dengan pernyataan terhadap Gennady, dan dia juga mengajukan pernyataan tuntutan ke pengadilan yang menyatakan akta hibah tidak sah, karena dibuat di bawah ancaman kekerasan. Pengadilan memenuhi tuntutan Vitaly dan kesepakatan itu dinyatakan tidak sah.

Tata cara pembatalan donasi

Untuk membatalkan akta hibah, pemberi harus mengajukan surat tuntutan ke pengadilan. Hal ini harus didukung oleh bukti yang obyektif dan kuat.

Pernyataan klaim pembatalan donasi

Pernyataan klaim adalah dokumen tertulis mencerminkan klaim penggugat dan pembenarannya, yang diajukan ke pengadilan. Gugatan disiapkan dan diajukan oleh penggugat atau wakilnya yang sah.

Persyaratan bentuk dan isi pernyataan tuntutan, termasuk pembatalan sumbangan, tercantum dalam Art. 131 Kode Acara Perdata Federasi Rusia.

Dalam pernyataan tuntutan pembatalan sumbangan, Anda harus mencantumkan:

• nama pengadilan tempat permohonan diajukan;
• data penggugat, tergugat;
• menyatakan dengan jelas dan kompeten keadaan-keadaan diadakannya perjanjian, alasan-alasan pembatalan akta hibah;
• informasi tentang kepatuhan terhadap prosedur penyelesaian konflik pra-persidangan;
• daftar dokumen terlampir (salinan perjanjian hadiah; putusan yang telah mempunyai kekuatan hukum atau dokumen lain yang menegaskan perilaku tidak pantas penerima atau penanganan hadiah; dokumen yang menegaskan kepatuhan terhadap prosedur pra-persidangan untuk menyelesaikan perselisihan; tanda terima pembayaran dari bea negara);

Dalam permohonan, disarankan untuk menunjukkan nomor ponsel dan alamat email untuk menghubungi penggugat atau wakilnya (prinsipal). Di akhir akta, penggugat (wakilnya) menandatanganinya dengan tangannya sendiri. Pernyataan tuntutan harus diserahkan dalam beberapa rangkap, yang jumlahnya harus sesuai dengan jumlah orang yang ikut serta dalam persidangan. Setelah pernyataan tuntutan diterima oleh pengadilan, hakim menerimanya dalam persidangan dalam waktu 5 hari dan memulai kasus perdata dengan mengeluarkan keputusan.

Hakim dapat menolak untuk menerima permohonan jika tidak dipertimbangkan dalam proses perdata, atau tuntutan tersebut telah diselesaikan oleh pengadilan atau ada keputusan arbiter atas tuntutan tersebut). Pengadilan berhak mengembalikan gugatan kepada penggugat jika prosedur penyelesaian konflik pra-persidangan tidak diikuti, penggugat tidak kompeten, yurisdiksi tidak dipatuhi, atau tanda tangan penggugat atau wakilnya hilang. . Juga, pengembalian dana terjadi jika penggugat menarik permohonannya sebelum keputusan dibuat atas penerimaan hakim atas kasus tersebut untuk diproses.

Suatu akta hibah dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan (atas permohonan penggugat) apabila dibuat di bawah ancaman kekerasan, kekerasan, atau penipuan.

Batasan waktu pembatalan donasi

Menurut Pasal 195 KUH Perdata Federasi Rusia, periode pembatasan diakui batas waktu untuk membela klaim orang yang haknya dilanggar. Artinya, jangka waktu di mana seseorang dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk melindungi hak-haknya yang dilanggar.

Batas waktu tergantung pada dasar klaim:

• untuk transaksi yang dapat dibatalkan - 1 tahun (jangka waktu dimulai dari saat penggugat mengetahui atau seharusnya mengetahui fakta-fakta yang dapat membatalkan transaksi);
• untuk yang tidak penting - 3 tahun (jangka waktu dihitung sejak tanggal penandatanganan akta hibah);

Sekalipun salah satu pihak (atau pihak yang berkepentingan) melewatkan batas waktu dapat mengajukan tuntutan untuk membatalkan perjanjian hibah, ia tetap berhak untuk mengajukan tuntutan tersebut.

Hakim tidak dapat menolak untuk mempertimbangkan tuntutan atas dasar ini. Batas waktu diterapkan oleh hakim hanya jika terdakwa mengajukan permohonan yang sesuai sebelum pengadilan mengambil keputusan atas tuntutan tersebut. Pernyataan tersebut akan menjadi dasar hakim dalam mengambil keputusan untuk menolak gugatan penggugat.

Jangka waktu pembatasan perjanjian sumbangan dapat ditangguhkan dalam hal-hal sebagai berikut:

• jika tuntutan tidak diajukan karena keadaan yang luar biasa dan khusus;
• jika donor atau penerima bertugas di Angkatan Bersenjata Federasi Rusia (dan darurat militer telah diberlakukan);
• jika moratorium (larangan) pemenuhan kewajiban ditetapkan;
• jika Bagian 2 KUH Perdata Federasi Rusia ditangguhkan.

Praktek peradilan tentang pembatalan sumbangan

Praktek pembatalan akta hibah memang berbeda-beda, apalagi banyak pertanyaan yang muncul pada saat pemberian hibah:

• pendapat pasangan donor tidak diperhitungkan. Perjanjian semacam itu dapat ditentang, tetapi akan sulit untuk membuktikan bahwa harta itu diperoleh selama perkawinan atau bahwa ada sumbangan dari pasangan lain untuk pemeliharaan harta itu;
• Penggugat meminta untuk membatalkan akta hibah, karena donor tidak menyadari tindakannya pada saat transaksi. Hal ini menjadi dasar pembuktian yang sulit, apalagi jika pendonor tidak terdaftar di psikiater atau dokter narkologi. Dalam hal ini dapat dilakukan pemeriksaan psikiatri forensik, namun ahli tidak dapat menjawab 100% bagaimana keadaan pendonor pada saat transaksi, jawabannya bersifat spekulatif. Bukti sukses dalam kasus yang dijelaskan adalah kutipan dari dokumen medis, keterangan saksi mata, rekaman video atau audio. Dalam kebanyakan kasus, jika donor mempunyai posisi aktif di pengadilan dan secara aktif membela hak-haknya, maka pengadilan memihaknya;
• suatu akta hibah diakui sebagai transaksi batal atas dasar menutupi transaksi lain (misalnya jual beli). Sebagai alat bukti, dalam hal ini biasanya digunakan keterangan saksi mata yang dapat membenarkan fakta adanya transfer dana, kesepakatan lisan para pihak untuk melakukan transaksi palsu;
• jika alasan pembatalan transaksi adalah dilakukannya kejahatan terhadap pemberi, maka pengadilan akan membatalkan perjanjian tersebut tanpa masalah. Alat bukti dalam perkara ini adalah: putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum, putusan untuk memulai perkara pidana terhadap penerima hibah dan menjadikannya sebagai terdakwa.

Pembatalan sumbangan apartemen

Sebelum mengadakan perjanjian sumbangan rumah susun, pemberi hibah harus mengetahui bahwa akta hibah tidak dapat diubah atau ditulis ulang. Pembatalan rumah susun yang disumbangkan dimungkinkan dengan kesepakatan bersama para pihak (donor dan penerima hibah). Tetapi jarang sekali penerimanya setuju untuk membatalkan akta hibah, karena bukan kepentingannya untuk meninggalkan harta yang diterimanya. Oleh karena itu, jika pemberi hibah memerlukan pengembalian hibahnya di pengadilan, maka dalam hal ini ia perlu memberikan kepada pengadilan alasan yang sah secara hukum untuk membatalkan akta hibah.

Alasan pembatalan sumbangan di pengadilan adalah sebagai berikut:

• penerima memperlakukan sumbangan real estat secara tidak tepat(dan ini dapat menyebabkan atau menyebabkan kerusakan dan kehancuran apartemen). Biasanya, dalam hal ini penggugat adalah pemberi, yang harus memberikan bukti kepada pengadilan tentang kelalaian tersebut terhadap rumah susun yang disumbangkan;
• donor tidak mampu. Hal ini dapat dikukuhkan dengan keputusan pengadilan;
• Perjanjian sumbangan rumah susun tidak dibuat secara sah secara sah. Misalnya, jika dalam akta hibah terdapat klausul yang menyatakan bahwa real estat akan menjadi milik penerima hadiah hanya setelah kematian pemberinya. Kontrak semacam itu dapat ditentang sebelum dan sesudah kematian donor;
• kematian penerima hibah (jika kondisi ini ditentukan dalam perjanjian sumbangan apartemen).

Dimungkinkan juga untuk menggugat perjanjian sumbangan apartemen di pengadilan:

• jika persetujuan tertulis yang diaktakan dari pasangan pemberi sumbangan tidak dilampirkan (hanya jika apartemen yang disumbangkan adalah milik bersama dalam perkawinan);
• apabila pemberi hibah mendapat tekanan dan sehubungan dengan itu ia menandatangani akta hibah tanpa keinginannya sendiri;
• jika penerimanya adalah pegawai negeri (menurut undang-undang dilarang menerima hadiah berharga);
• jika donor adalah warga negara yang tidak mampu atau masih di bawah umur;
• apabila akta hibah itu mencakup hubungan hukum lainnya;
• jika tanda tangan pemberi hibah dipalsukan dalam perjanjian hibah.

Setelah bukti-bukti terkumpul, maka perlu mengajukan tuntutan ke pengadilan. Dianjurkan untuk mempercayakan penulisannya kepada pengacara yang berkualifikasi. Dia akan membantu Anda menyusun dokumen dengan benar, sambil mengevaluasi semua bukti yang dikumpulkan.

Akibat pembatalan donasi

Berbicara tentang pembatalan akta hibah, tidak dapat dipungkiri lagi akibat dari langkah tersebut. KUH Perdata Federasi Rusia mewajibkan penerima hadiah untuk mengembalikan barang tersebut kepada donor jika barang tersebut masih dalam bentuk aslinya ketika pembatalan dimulai. Jika pemberi hibah meninggal dunia, maka penerima hibah akan berkewajiban mengembalikan hadiah itu kepada ahli waris dari orang yang memberi hadiah.

Jadi, jika donasi dibatalkan, ada dua opsi untuk pengembangan acara:

• jika hadiah itu dialihkan kepada penerima dan disimpan dalam bentuk barang, maka hadiah itu harus dikembalikan sepenuhnya kepada pemberi, dalam hal ini penerima hadiah akan menanggung akibat negatif;
• jika penerima hadiah membuang hadiahnya tepat waktu, maka dia dapat mencoba menghindari kerugian bagi dirinya sendiri, dan ini sangat tidak adil. Oleh karena itu, dalam situasi di mana hadiah hilang, kompensasi finansial perlu diminta.

Dengan demikian, dapat kita simpulkan bahwa apabila penerima tidak mempunyai kesempatan untuk mengembalikan barang sumbangan itu dalam bentuk natura, maka ia wajib memberi ganti rugi kepada pemberi sumbangan sebesar harga sebenarnya pemberian itu.

Kesimpulan

Daftar alasan pembatalan perjanjian hibah, yang tercermin dalam undang-undang Rusia, yaitu dalam Bagian 2 KUH Perdata Federasi Rusia, bersifat lengkap, yaitu, penggugat tidak dapat mengemukakan alasannya sendiri dan merujuknya dalam pengadilan.

Apabila dasar pembatalan akta hibah adalah karena adanya luka badan pada si pemberi, maka sifat, tempat dan derajat luka itu sama sekali tidak penting. Di sini niat langsung atau tidak langsung memainkan peran utama. Kejahatan yang dilakukan karena kelalaiannya tidak menjadi dasar pembatalan perjanjian hibah.

Pembatalan perjanjian hadiah: praktik peradilan

Donasi merupakan salah satu cara untuk mengontrol nasib sebuah apartemen. Dengan penghapusan pajak penghasilan atas hadiah antar kerabat dekat, metode pengalihan properti ini menjadi tersebar luas. Namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik peradilan, dengan meningkatnya jumlah transaksi tersebut, permintaan pembatalan perjanjian sumbangan apartemen juga semakin meningkat.

Hadiah atau warisan?

Saat mentransfer apartemen ke kerabat, biasanya, pilihannya adalah antara dua transaksi: sumbangan dan wasiat. Meskipun keduanya melibatkan pengalihan kepemilikan real estat, pilihan salah satunya bergantung pada berbagai keadaan, terutama preferensi para pihak dalam hubungan.

Dari sudut pandang seseorang yang akan mengalihkan harta, surat wasiat adalah pilihan terbaik. Dan itulah kenapa:

• pertama, peralihan hak atas rumah susun kepada pemilik baru hanya akan terjadi setelah kematian, itupun tidak segera (fakta penerimaan warisan dan penerimaan sebenarnya dipisahkan enam bulan);
• kedua, selalu ada peluang untuk mengubah atau membatalkan keputusan Anda sesuka hati, dan pengakhiran perjanjian sumbangan hanya dimungkinkan berdasarkan hukum;
• ketiga, dengan tidak mengungkapkan isi wasiat, konflik dengan calon ahli waris dapat dihindari.

Namun dari sudut pandang mereka yang pada akhirnya menerima apartemen tersebut, keuntungan-keuntungan tersebut justru merupakan kerugian. Perjanjian hibah lebih bermanfaat bagi mereka, karena menghilangkan ketidakpastian nasib real estat, meskipun pengalihan hak hanya dijanjikan di masa depan (Bagian 2 Pasal 572 KUH Perdata Federasi Rusia). Ya, dan membatalkan hadiah, tidak seperti surat wasiat, jauh lebih sulit. Terbukti dengan terakumulasinya praktik peradilan dalam perkara waris.

Nasihat: Sebelum memilih cara untuk membuang real estat Anda, ada baiknya mendapatkan saran ahli tentang semua kemungkinan konsekuensi dari langkah tersebut.

Alasan pembatalan donasi

Suatu sumbangan, meskipun diberikan kepada kerabat dekat, dapat dibatalkan atas prakarsa pemberi atau ahli warisnya. Alasannya tercantum dalam Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia. Pengakhiran perjanjian sumbangan apartemen dimungkinkan jika:

• penerima hibah dengan sengaja melakukan percobaan terhadap nyawa pemberi hibah atau sanak saudaranya (dalam hal usaha tersebut berhasil dan pemberi hibah sudah tidak hidup lagi, hak tersebut dilaksanakan oleh ahli warisnya);
• penerima memperlakukan hadiah sedemikian rupa sehingga mengancam hilangnya suatu barang yang memiliki nilai tak berwujud yang besar bagi pemberinya.

Klausul non-donasi dapat dimasukkan dalam kontrak itu sendiri. Menurut syarat ini, jika pemberi hibah masih hidup, ia berhak menuntut agar ahli waris mengembalikan hibah tersebut. Tentu saja, jika penerima hibah tidak mengalihkan haknya kepada orang lain semasa hidupnya, misalnya dengan membuat perjanjian jual beli rumah susun.

Kasus lain yang memungkinkan terjadinya pembatalan sumbangan adalah pernyataan pailit (pailit) suatu badan hukum atau pengusaha perorangan. Dalam hal pemberian itu dilakukan bukan dari dana pribadi, melainkan dari harta benda yang digunakan untuk tujuan komersial. Jika hal ini terjadi dalam waktu enam bulan sebelum dinyatakan pailit, maka pihak yang berkepentingan dapat memulai pengakhiran perjanjian sumbangan rumah susun.

Penolakan untuk memenuhi suatu kontrak agak berbeda dengan pembatalan hadiah. Jika di kemudian hari diatur tentang pemindahan suatu rumah susun (tetapi selama hidup pemberinya), maka dalam keadaan tertentu hal itu tidak dapat dipenuhi. Ini termasuk perubahan status properti donor, yang dengan mentransfer hadiah akan mengurangi standar hidupnya secara signifikan.

Masalah pemutusan perjanjian sumbangan apartemen diselesaikan secara eksklusif di pengadilan. Analisis praktik peradilan dalam kasus pembatalan sumbangan menunjukkan bahwa pendonor sendiri paling sering menjadi penggagasnya. Untuk melakukan ini, dia mengajukan klaim dan kemudian memberikan bukti sudut pandangnya kepada pengadilan.

Pengakuan penerima hibah sebagai tidak layak

Paling sering, dalam praktik mempertimbangkan kasus pengadilan tentang penghentian perjanjian hadiah, ada kasus ketika seorang kerabat yang akan menerima apartemen sebagai hadiah, baik untuk mempercepat peristiwa ini atau untuk menghilangkan pesaing, memutuskan untuk mengambil secara ilegal. tindakan. Selain itu, ia melakukannya dengan sengaja, yaitu sadar sepenuhnya akan beratnya konsekuensinya.

Ini mungkin termasuk tindakan yang dilakukan sehubungan dengan donor itu sendiri dan kerabatnya:

• perampasan nyawa;
• menyebabkan cedera tubuh;
• upaya hidup dan kesehatan.

Hakikat perbuatan itu, serta adanya kesengajaan (langsung atau tidak langsung) di dalamnya, harus tunduk pada putusan atau putusan pengadilan dalam perkara perdata yang telah mempunyai kekuatan hukum. Sebelum ini, pembatalan donasi atas dasar ini tidak mungkin dilakukan. Pemutusan suatu kontrak tidak membebaskan seseorang dari kewajiban memberikan ganti rugi kepada pemberi atau ahli warisnya atas kerugian materil dan kerugian moral.

Nasihat: Agar tidak terlebih dahulu bertindak sebagai korban dalam perkara pidana, kemudian sebagai penggugat dalam perkara perdata, sebelum memberikan hibah, hendaknya dipastikan bahwa penerima hibah tidak akan melakukan perbuatan melawan hukum terhadap pemberi.

Kasus kedua, bila menurut pendapat pemberi, kerabat penerima rumah susun memperlakukannya secara tidak patut, memerlukan penyerahan bukti dalam jumlah besar oleh kedua belah pihak. Karena kita berbicara tentang nilai tidak berwujud, masing-masing pihak akan memiliki penilaiannya sendiri terhadap tindakan yang dilakukan.

Beban pembuktian dalam situasi ini terletak pada donor. Dan pengadilan harus mengklarifikasi setidaknya dua hal:

• bahwa pemberian itu benar-benar mempunyai nilai tertentu bagi pemberinya, dan penerimanya mengetahuinya dan hal ini membebankan kepadanya kewajiban untuk berhati-hati;
• bahwa perbuatan orang yang menerima hadiah mengakibatkan musnahnya rumah susun atau digunakan untuk tujuan lain.

Pembatalan donasi

Apa pembatalan sumbangan apartemen?

Perjanjian sumbangan real estat memungkinkan Anda mentransfer properti ke orang tertentu secara gratis. Dokumentasi tersebut sangat berbeda dengan surat wasiat karena dokumentasi tersebut mulai berlaku selama masa hidup pemilik saat ini. Perlu diketahui bahwa jika ada dasar hukum, perjanjian tersebut dapat dibatalkan.

Pembatalan sumbangan suatu rumah susun dapat dilakukan atas prakarsa berbagai golongan orang, mulai dari pemilik saat ini, kerabat atau penerimanya, dan diakhiri dengan instansi pemerintah. Dalam setiap kasus tertentu, pengumpulan dokumen-dokumen yang menyertainya diperlukan untuk membuktikan bahwa alasan pembatalan perjanjian adalah sah.

Untuk memahami fitur-fitur utama dari prosedur ini, pihak-pihak yang berkepentingan harus mengacu pada daftar metode yang tersedia, alasan-alasan yang ada untuk pemutusan kontrak, alasannya, serta praktik peradilan dalam menyelesaikan perselisihan terkait.

Metode yang tersedia

Kontrak dapat dibatalkan dalam waktu 3 tahun sejak tanggal sumbangan langsung tempat tersebut. Sedangkan bagi pemiliknya, ia dapat mengakhiri perjanjian itu dalam jangka waktu tertentu 5 tahun, apabila pemilik baru rumah susun tersebut terbukti sebelumnya melakukan perbuatan melawan hukum. Cara pembatalan kontrak secara langsung tergantung pada siapa yang memprakarsai pemutusan kontrak.

Donor dapat membatalkan perjanjian yang telah ditandatangani dan mendapatkan kembali hak sah atas properti melalui proses pra-persidangan. Kematian penerima, atau setidaknya adanya klausul hasil tersebut dalam perjanjian tertulis, memberikan dasar bagi pengembalian harta benda. Untuk melakukan operasi ini, orang yang berkepentingan harus menunjukkan kepada pihak yang berwenang akta kematian penerima dan kontraknya.

Apabila suatu perjanjian dibatalkan di pengadilan, perlu untuk mengajukan pernyataan tuntutan kepada otoritas yang lebih tinggi teritorial dengan permintaan untuk mengakhiri perjanjian.

Penting juga untuk melampirkan dokumen-dokumen berikut ke aplikasi:

• asli dan salinan perjanjian yang ada;
• dokumen yang mengkonfirmasi ketidakabsahan tindakan tersebut;
• tanda terima yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara secara penuh.

Sedangkan bagi penerima, pembatalan sumbangan suatu rumah susun dapat dilakukan atas permintaannya. Operasi ini harus dilakukan sebelum mendaftarkan kepemilikan pemilik baru. Hal ini disebabkan fakta bahwa untuk menyelesaikan prosedur, hanya notaris penolakan saja yang cukup.

Dalam hal penolakan dilakukan setelah pendaftaran hak secara langsung, permohonan terkait diajukan ke cabang teritorial BTI.

Kerabat dekat, jika mereka adalah ahli waris sah atas properti tersebut, dapat menggugat kesepakatan yang telah disepakati antara para pihak di pengadilan. Dalam hal ini, cukup membuktikan adanya setidaknya satu dasar kontroversial.

Perjanjian tersebut dapat dibatalkan atas permintaan pejabat pemerintah atau kejaksaan, dan dokumen tersebut juga dapat dibatalkan atas prakarsa perwalian dan perwalian jika ditemukan pelanggaran terhadap hak-hak warga negara di bawah umur.

Alasan penghentian

Alasan pembatalan perjanjian diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia saat ini, atau lebih tepatnya, Pasal 578.

Mereka adalah sebagai berikut:

• jika orang yang menerima harta itu sebagai hadiah atau kerabat dekatnya dengan sengaja menyebabkan kerusakan fisik dan kerugian tambahan terhadap kesehatan atau kehidupan pemilik saat ini;
• jika penerima memperlakukan barang yang diterima secara tidak tepat;
• jika kontrak memuat ketentuan bahwa kontrak tersebut dapat batal jika pemberi benda hidup lebih lama dari penerima;
• apabila pengalihan harta itu dilakukan oleh pengusaha perseorangan atau badan hukum yang melanggar undang-undang kepailitan.

Praktik peradilan menetapkan bahwa suatu kontrak dapat dinyatakan tidak sah jika:

• tanda tangan salah satu pihak dipalsukan;
• salah satu pihak sampai batas tertentu disesatkan;
• pihak mengambil langkah-langkah untuk membuat perjanjian jika terjadi penipuan atau ancaman terhadap nyawa.

Dalam setiap kasus tertentu, pemilik baru tempat tersebut harus mengembalikan properti tersebut kepada pemilik lama jika properti tersebut masih ada pada saat pengakhiran perjanjian. Jika apartemen sudah terjual, maka pengembaliannya menjadi tidak mungkin. Akta hibah juga dapat dibatalkan apabila benda tersebut hilang secara konstruktif.

Adapun dasar hukum umum, suatu transaksi dapat dibatalkan dalam hal-hal berikut:

• ketidaksesuaian operasi yang dilakukan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku;
• kurangnya niat para pihak dalam perjanjian untuk menciptakan kondisi hukum yang menguntungkan;
• penyembunyian perjanjian serupa yang sebelumnya dibuat dengan pihak lain yang berkepentingan;
• transaksi tersebut diselesaikan oleh anak di bawah umur dan tanpa partisipasi kuasa hukumnya;
• penyelesaian transaksi ketika salah satu pihak disesatkan mengenai sifat sebenarnya dari prosedur tersebut.

Alasan pembatalan sumbangan apartemen

Poin umum

Pemilik baru tempat tersebut mengambil alih hak hukum segera setelah pelaksanaan segera dokumentasi terkait.

Pembatalan suatu transaksi dapat dilakukan pada saat pelaksanaannya jika ditemukan alasan-alasan berikut:

• penerima ingin membahayakan kesehatan dan kehidupan pemilik saat ini;
• harta benda dapat musnah akibat perbuatan melawan hukum penerimanya;
• pemberi hibah dinyatakan pailit 6 bulan setelah transaksi;
• penerima meninggal dunia - perjanjian dapat dibatalkan dalam hal ini hanya jika ada ketentuan yang sesuai dalam kontrak.

Perlu dicatat bahwa anak di bawah umur juga dapat berpartisipasi dalam pembatalan transaksi, tetapi hanya jika disetujui oleh perwakilan otoritas pengatur dan wali yang sah.

Pembuatan perjanjian sumbangan dacha antara kerabat tentang pengalihan hak atas sebidang dacha dilakukan berdasarkan norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia. Berbeda dengan perjanjian jual beli, perjanjian ini mempunyai dasar yang cuma-cuma.

Contoh perjanjian sumbangan tanah dapat ditemukan di sini.

Dalam hidup

Kontrak dapat diakhiri selama masa hidup orang yang menerima properti sebagai hadiah dalam kasus berikut:

• jika status properti mantan pemilik properti telah berubah secara dramatis - karena kebangkrutan atau kehilangan pekerjaan;
• jika status perkawinan pendonor telah berubah;
• jika status sosial telah berubah.

Perlu dicatat bahwa berdasarkan faktor-faktor ini, transaksi dapat dibatalkan bahkan sebelum uji coba. Namun, penting untuk mempertimbangkan bahwa pihak lain dalam kontrak mungkin tidak setuju dengan keadaan ini dan mengajukan klaim ke pengadilan yang lebih tinggi.

Perjanjian tersebut antara lain dapat dibatalkan dengan persetujuan bersama para pihak.

Kontrak juga dapat diakhiri jika ketentuannya saat ini tidak mematuhi norma undang-undang federal saat ini.

Kembalikan apa yang diberikan

Donor, dalam keadaan tertentu, dapat mengakhiri kontrak secara sepihak. Untuk melakukan ini, pemilik bahkan tidak boleh pergi ke pengadilan, tetapi menyelesaikan masalahnya secara damai dengan pihak lain.

Salah satu alasan utama pengembalian properti adalah status kesehatan pemilik sebelumnya, misalnya, pada saat timbulnya kecacatan.

Pelanggaran tenggat waktu

Sesuai dengan Pasal 195 KUH Perdata saat ini, jangka waktu pembatasan dapat diakui sebagai jangka waktu yang diberikan untuk melindungi kepentingan orang-orang tertentu yang haknya telah dilanggar sebelumnya. Perlu dicatat bahwa ketika membuat perjanjian tentang pengalihan properti sebagai hadiah, jangka waktu ini tidak dapat diubah di masa mendatang.

Jangka waktu ini secara langsung tergantung pada dasar tuntutan itu sendiri. Untuk transaksi yang disengketakan, hal tersebut berlaku 1 tahun. Penghitungan mundur jangka waktu dimulai sejak penggugat mengetahui keadaan-keadaan yang dengan sendirinya membuat perjanjian itu tidak sah.

Untuk transaksi batal, batas waktu sebesar 3 tahun, yang dihitung sejak ditandatanganinya perjanjian yang bersangkutan.

Penting: jika salah satu pihak dalam kontrak telah melewatkan batas waktu, maka ia masih dapat mengajukan permohonan untuk membatalkan kontrak.

Instruksi tindakan

Algoritme tindakan dalam kerangka operasi terkait adalah sebagai berikut:

1. Jika orang yang menerima hadiah itu melakukan upaya terhadap nyawa dan kesehatan pemilik sebelumnya, maka ahli waris yang sebenarnya dapat menuntut pembatalan perjanjian tentang harta tak gerak itu. Setelah itu, penggusuran segera terhadap orang-orang yang menempati tempat tersebut terjadi atas dasar hukum.
2. Jika penerimanya lalai dalam menangani tempat yang dipercayakan kepadanya, maka untuk membatalkan akta hibah, pihak yang berkepentingan harus mengajukan permohonan kepada pejabat pengadilan tertinggi di tempat sebenarnya rumah susun itu berada.
3. Suatu perjanjian dengan sendirinya dapat kehilangan kekuatan hukumnya apabila kesepakatan para pihak menentukan adanya aturan mengenai kematian dini penerimanya. Jika akta itu tidak mengatur ketentuan itu, maka harta itu akan dialihkan melalui warisan.
4. Pemutusan kontrak dapat dilakukan jika kondisi kesehatan atau status properti mantan pemilik tempat tersebut memburuk. Donor juga dapat menerima kembali bagian tertentu dari apartemen setelah membuat perjanjian tambahan.
5. Donor dapat menuntut kompensasi dari orang tersebut atas kerugian yang sebenarnya jika hadiah tersebut pada akhirnya tidak diterima.

Praktek arbitrase

Undang-undang saat ini memberikan kemungkinan untuk membatalkan transaksi yang melibatkan pengalihan properti sebagai hadiah.

Untuk membatalkan akta hibah, pihak yang berkepentingan harus mempunyai alasan yang kuat, yaitu sebagai berikut:

• pendaftaran akta hibah tidak dilakukan menurut tata cara yang telah ditetapkan dan tanpa mencerminkan perubahan dalam daftar negara - jika dalam 12 bulan terhitung sejak tanggal diadakannya akad, pihak penerima belum mendaftarkan hak milik, maka akad itu dengan sendirinya menjadi tidak sah;
• orang yang menerima hadiah memperlakukan properti itu secara tidak pantas, yang menyebabkan kehancuran total struktur - fakta kehancuran dalam batas-batas ini hanya dapat dibuktikan di pengadilan;
• Undang-undang mengatur situasi di mana penghentian perjanjian dapat dilakukan jika posisi donor memburuk secara tajam dan ini dapat terjadi karena alasan di luar kendali orang tersebut - untuk mengakhiri transaksi, orang yang berkepentingan harus mengajukan permohonan ke pengadilan dengan permintaan untuk membatalkan dokumen berdasarkan paket kertas penyerta yang telah disiapkan.

Apakah mungkin membuat perjanjian hibah tanpa ada akta penerimaan transfer, Anda bisa baca di sini.

Cari tahu bagaimana KUH Perdata mengatur tentang perjanjian hibah dengan mengikuti tautan ini.

Apakah mungkin untuk mencabut akta hibah suatu rumah susun dan membatalkan akta hibah?

Untuk mengalihkan kepemilikan real estat kepada pemilik lain, donor harus membuat perjanjian sumbangan. Dalam praktik peradilan, tidak jarang terjadi kasus penipuan terhadap pemilik rumah susun sebelumnya, dimana suatu perjanjian dapat dibuat di luar kehendaknya.

Misalnya, warga yang tidak bermoral memanfaatkan ketidakberdayaan pemilik apartemen, yang karena usia lanjut atau akibat penyalahgunaan alkohol, tidak mampu merespons secara memadai tindakan penipuan yang bertujuan untuk mengambil alih propertinya. Karena beberapa keadaan, pemberi hibah mempunyai hak untuk membatalkan keputusannya dan mencabut akta hibah yang telah ditandatangani sebelumnya.

Apakah mungkin untuk mencabut akta hibah apartemen?

Proses pengalihan real estat berdasarkan akta hibah dari satu orang ke orang lain dilakukan secara cuma-cuma, dan fakta ini harus dinyatakan dalam dokumen yang bersangkutan. Jika pemilik apartemen telah memutuskan untuk membuat kesepakatan dan mengalihkan kepemilikan apartemennya kepada orang lain, tidak ada kerabat dekatnya yang dapat menuntut hak atas properti tersebut.

Penting juga untuk dipahami bahwa akta hibah memberikan manfaat tertentu bagi salah satu pasangan jika terjadi perceraian. Jika rumah susun itu sebelumnya dihibahkan kepada salah satu dari mereka, maka pada saat perceraian pihak lain tidak dapat menuntut sebagian darinya. Ketentuan pajak preferensial juga diberikan untuk kerabat donor. Jadi, tingkat bunganya adalah 0%, sedangkan orang lain akan membayar 13%.

Jika perjanjian sumbangan dibuat antara pemilik apartemen dan warga negara lain, warga negara tersebut dapat mulai menggunakannya segera setelah menandatangani dokumen. Perlu diketahui bahwa jika dibuat surat wasiat yang di dalamnya harta benda itu dialihkan menjadi milik orang lain, maka ia akan menjadi pemiliknya hanya setelah pewaris meninggal dunia.

Pencabutan suatu akta hibah merupakan suatu prosedur yang agak rumit, karena memerlukan alasan-alasan yang kuat untuk membatalkan perjanjian yang telah dibuat. Selain itu, perlu ditemukan pelanggaran-pelanggaran yang dilakukan pada saat pendaftaran dan pelaksanaan perjanjian antara para pihak. Menurut Seni. 578 KUH Perdata Federasi Rusia, ada sejumlah keadaan objektif yang dapat menjadi dasar pembatalan akta hibah.

Ada dua jenis perjanjian sumbangan apartemen. Dalam kasus pertama, ini adalah dokumen yang mengkonfirmasi fakta instan dari pengalihan real estat secara cuma-cuma dari pemiliknya ke penerima hibah. Di sisi lain, terdapat perjanjian yang memuat syarat yang mewajibkan pemberi hibah untuk mengalihkan kepemilikan rumah susun kepada penerima setelah jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian.

Pemberi hak berhak membatalkan akta hibah sebelum berlakunya akad dan tidak mengalihkan rumah susunnya sebagai hibah kepada orang lain, dan tidak perlu mengajukan permohonan kepada pihak yang berwenang di bidang kehakiman. Namun, penerima hibah dapat mengajukan pernyataan tuntutan untuk menuntut agar pengadilan memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian hibah. Jika dalam persidangan terbukti sahnya alasan penolakan, pengadilan akan mengambil keputusan yang menguntungkan pemilik real estat.

Alasan pembatalan perjanjian hadiah

Mari kita lihat alasan yang memungkinkan Anda membatalkan akta hibah untuk sebuah apartemen. Hal ini sering terjadi bila bekas pemilik barang, karena suatu keadaan, ingin mencabut akta hibah. Kontrak dapat dibatalkan selama hidup donor dalam kasus berikut:

• memburuknya situasi keuangan dan standar hidup donor;
• pelanggaran status kesehatan pemilik properti;
• ketika penerima hibah berupaya menimbulkan luka fisik yang menyedihkan terhadap pemberi atau anggota keluarganya;
• penerima hibah melakukan pembunuhan terhadap pemberi atau kerabatnya;
• perjanjian tersebut tidak terdaftar di Republik Sosialis Federal;
• adanya klausul dalam perjanjian tentang berlakunya kontrak hanya setelah kematian mantan pemilik real estat;
• apartemen mengalami kerusakan materi karena kelalaian atau kesalahan sendiri.

Jika pendonor dalam keadaan gila pada saat penandatanganan perjanjian sumbangan oleh pihak ketiga dengan bantuan minuman keras, obat-obatan terlarang dan obat-obatan lain untuk merampas hartanya secara melawan hukum, maka fakta ini menjadi alasan yang baik untuk menyatakan transaksi tersebut tidak sah. . Akan tetapi, kegilaan pemilik harta itu harus dibuktikan segera setelah penandatanganan akta hibah, jika tidak, seiring berjalannya waktu, tidak mungkin dapat dibuktikan perbuatan curang terhadapnya.

Agar akta hibah menjadi sah secara hukum setelah penandatanganan, selama pelaksanaannya Anda memerlukan dokumen notaris yang menyatakan bahwa pemilik bersama dari properti tersebut (jika ada di properti yang diperoleh bersama) tidak menentang pemindahan apartemen ke pemilik lain. Jika ternyata dokumen palsu diberikan untuk menyelesaikan transaksi karena beberapa alasan, tidak akan sulit untuk mengakhiri perjanjian hibah. Apabila penerima hibah meninggal dunia, pemilik rumah susun juga dapat segera mencabut akta hibahnya.

Penting: Seringkali ada kasus di mana, secara hukum, suatu perjanjian hibah dinyatakan tidak sah. Hal ini dapat terjadi apabila pendonor perorangan adalah wali anak di bawah umur dan mewakili kepentingannya. Pegawai otoritas perwalian, lembaga pendidikan dan kesehatan tidak boleh secara sah menyumbangkan apartemen dan real estat lainnya kepada orang-orang yang menjadi anggota sah organisasi-organisasi ini. Hal yang sama berlaku untuk orang-orang yang bertugas di lembaga-lembaga negara bagian dan kota, yang “diberikan” real estat sebagai ucapan terima kasih atas penyediaan layanan dan dalam kasus lain.

Pembatalan perjanjian hadiah

Karena perjanjian itu sah ditandatangani oleh pemberi dan penerima hibah, maka pembatalan perjanjian hibah hanya dapat sah jika ada persetujuan bersama dari kedua belah pihak. Penting untuk diketahui bahwa cara termudah untuk membatalkan suatu akta hibah adalah jika pemilik properti belum menyumbangkan propertinya. Dalam praktiknya, penerima sangat jarang setuju untuk mengembalikan properti yang disumbangkan secara sukarela (dan, sebagai aturan, semua masalah kontroversial diselesaikan di pengadilan).

Secara sukarela

Donor mempunyai hak untuk membatalkan donasi jika penerima donasi secara sukarela menolak syarat-syarat perjanjian. Untuk melakukan ini, Anda perlu mencoba membujuk orang tersebut, dan juga membuat perjanjian terbalik, mengamankannya dengan tanda tangan. Jika penerima hibah tidak melepaskan hak kepemilikannya, pemberi hibah hanya dapat membatalkan perjanjian di pengadilan.

Dalam hal ini, ada kemungkinan untuk mempertimbangkan beberapa alasan untuk mengakhiri kontrak: jika penerima hibah berusaha membunuh atau melukai pemberi; jika keadaan keuangan pemilik harta benda memburuk akibat sumbangan hartanya; jika penerima hibah menyebabkan kerusakan pada rumah susun pemilik sebelumnya. Biasanya, alasan-alasan ini cukup untuk membatalkan akta hibah atas rumah atau real estat lainnya dan mengakui klaim donor sebagai sah.

Menurut Seni. 573 KUH Perdata Federasi Rusia, warga negara berhak menolak hadiah dalam bentuk apartemen dan real estat lainnya atas permintaan mereka sendiri. Hal ini dapat dilakukan sebelum menandatangani perjanjian donasi dan mendaftarkannya. Cukup dengan mendaftarkan fakta penolakan tersebut kepada notaris, setelah itu perjanjian akan dianggap tidak sah.

Penting: menurut undang-undang, seseorang yang tidak mau menerima suatu apartemen, rumah atau real estat lainnya sebagai hadiah tidak perlu menjelaskan alasan penolakannya. Apabila karena sebab apapun penolakan sumbangan terjadi setelah pendaftaran perjanjian, maka penolakan yang diaktakan itu juga harus dicatat dalam register.

Melalui pengadilan

Diketahui bahwa hanya otoritas kehakiman yang berhak membatalkan perjanjian hibah. Adapun untuk menyampaikan alasan penghentiannya dapat dilakukan oleh kejaksaan atau penyidik. Mereka mempunyai hak untuk mengajukan ke pengadilan atas permintaan donor dalam kasus-kasus berikut:

• menetapkan fakta tindakan penipuan untuk menyembunyikan data dari sistem perpajakan;
• jika suatu badan hukum, dalam keadaan pailit (dalam proses penyidikan), menerbitkan akta hibah atas barang itu dan mengalihkan hak milik kepada orang lain, karena takut akan penyitaan barang itu;
• apabila hak-hak warga negara di bawah umur dilanggar, yang mengakibatkan mereka kehilangan tempat tinggal sebagai akibat dari penandatanganan akta hibah yang melanggar hukum.

Jika pengadilan, selama persidangan, mengakui perjanjian sumbangan sebagai batal dan membuat keputusan yang sesuai, real estat (apartemen atau rumah) donor akan kembali menjadi miliknya.

Biaya dan syarat pembatalan akta hadiah

Saat membuat perjanjian sumbangan real estat, kewajiban negara wajib diberikan. Ukurannya saat ini adalah 2.000 rubel (serta pajak penghasilan 13%). Dalam hal ini, seluruh biaya pembayaran bea ditanggung oleh penerima. Jika penghibahan real estat diberikan kepada kerabat dekat (orang tua, pasangan, saudara kandung, cucu, anak), kontrak dilaksanakan tanpa membayar pajak. Dalam semua kasus lainnya, ini adalah wajib.

Saat mendaftarkan perjanjian dengan notaris, Anda juga harus membayar 500 rubel untuk mengajukan permohonan ke Ruang Pendaftaran. Jika nilai real estat melebihi 1 juta rubel, Anda harus membayar 0,75% dari harganya + 10 ribu rubel. Jika biaya real estat lebih dari 10 juta rubel, Anda harus membayar 0,5% dari harga + 75 ribu rubel.

Penting: Saat mendaftarkan pembatalan perjanjian kontrak, notaris harus membayar 2 ribu rubel.

Adapun syarat-syarat pembatalan perjanjian hibah adalah 3 tahun kalender sejak tanggal penandatanganan akta. Apabila telah lewat lebih dari jangka waktu yang ditentukan, maka akta hibah tanah tidak dapat dibatalkan. Jika penerima tidak mau menerima properti sebagai hadiah atau dengan sengaja membahayakan kesehatan donor, waktu untuk menantang keabsahan kontrak dapat diperpanjang hingga 5 tahun.

Pembatalan perjanjian sumbangan apartemen - praktik peradilan

Seperti yang ditunjukkan oleh praktik peradilan, sebagian besar klaim diajukan oleh pihak yang berkepentingan tanpa alasan apa pun untuk membatalkan perjanjian sumbangan untuk real estat.

Jika donor memberikan bukti yang diperlukan yang akan menjadi dasar untuk membatalkan perjanjian, otoritas kehakiman akan mengeluarkan keputusan terkait. Untuk melindungi hak-haknya, donor harus mempertimbangkan dengan cermat pelaksanaan akta hibah, dan, jika perlu, memberikan bukti yang cukup dan dokumen yang relevan.

Pertanyaan Umum

Mari kita lihat pertanyaan umum tentang topik ini.

Iya itu mungkin. Jawaban atas pertanyaan ini dibahas di atas dalam artikel.

Apakah mungkin untuk membatalkan akta hibah setelah mendaftarkan hak milik?

Akta hibah dapat dibatalkan di pengadilan dalam jangka waktu yang ditentukan setelah pendaftaran hak milik, jika ada alasan yang kuat untuk itu.

Simpan artikel dalam 2 klik:

Perlu kita perhatikan bahwa sebelum menandatangani perjanjian, sebaiknya donor berkonsultasi dengan pengacara yang dapat membicarakan kemungkinan risiko, penyusunan perjanjian yang benar, dan besarnya tanggung jawab antara kedua belah pihak. Perlu diingat bahwa pembatalan suatu akta hibah hanya dimungkinkan dalam hal pemilik barang mengajukan alasan yang kuat untuk hal itu.

Jawaban atas pertanyaan Anda mungkin ada di sini

Konsultasi hukum gratis melalui telepon (24 jam sehari, tujuh hari seminggu):

Pembatalan perjanjian hibah: apakah mungkin untuk membatalkan akta hibah sebuah apartemen selama hidup pemberinya?

Hubungan hukum terkait sumbangan apartemen menyediakan berbagai cara untuk membatalkan transaksi tersebut. Kondisi seperti itu diatur oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, oleh karena itu para peserta dalam transaksi ini harus menyadari kemungkinan-kemungkinan yang ada untuk membatalkan akta hibah.

Apa yang dimaksud dengan berakhirnya akta hibah untuk suatu rumah susun?

Apartemen adalah objek real estat, oleh karena itu semua transaksi pengalihan kepemilikan diatur dengan jelas oleh KUH Perdata di Rusia.

Akta hibah (perjanjian sumbangan) merupakan salah satu bentuk peralihan hak milik atas suatu barang tidak bergerak dari satu orang ke orang lain. Namun berbeda dengan perjanjian lain karena peralihan hak tersebut tidak dipungut biaya, tidak seperti misalnya pembelian rumah susun. Dalam jual beli, salah satu pihak (penjual) menerima imbalan materiil atas hartanya dari pihak lain yang bertransaksi (pembeli).

Akta hibah adalah perjanjian tertulis antara dua orang. Menurutnya, satu pihak berkewajiban untuk mentransfer real estat (sebagai hadiah), dan pihak kedua, karenanya, menerima apartemen tersebut.

Berdasarkan persyaratan legislatif tersebut, aturan-aturan yang mengatur pembatalan dan ketidakabsahannya juga berlaku untuk perjanjian-perjanjian ini.

Oleh karena itu, dalam KUH Perdata disebutkan bahwa apabila suatu transaksi batal atau tidak sah, maka hak-hak para pihak dikembalikan sebesar hak-hak yang ada sebelum perjanjian ditandatangani. Secara sederhana, pemberi apartemen mendapatkan kembali apartemen tersebut, namun pihak yang menerimanya sebagai hadiah tidak berhak atas apa pun, karena transaksi awalnya tidak dipungut biaya.

Ketentuan untuk membatalkan kesepakatan

Sebagaimana disebutkan di atas, pengalihan apartemen sebagai hadiah cuma-cuma merupakan kontrak perdata yang dapat dibatalkan atau dinyatakan tidak sah. Berkenaan dengan itu, KUH Perdata mengatur dua cara sah untuk membatalkan suatu akta hibah:

• cara yang pertama adalah fakta hukum yang secara langsung tercantum dalam Pasal 578 KUHPerdata;
• cara yang kedua adalah perbuatan hukum para pihak yang menurut perjanjian hibah berarti transaksi-transaksi lain, atau mengambil alih harta benda melalui penipuan, kekerasan fisik atau moral terhadap pemberi.

Mari kita pertimbangkan metode pertama.

Pasal 578 KUHPerdata menetapkan fakta-fakta hukum sebagai berikut, yang kejadiannya langsung mengakibatkan batalnya perjanjian hibah.

Warga negara yang berumur di atas 18 tahun diakui cakap secara hukum, dan haknya tidak dibatasi oleh pengadilan (kegilaan jiwa, perwalian). Kegilaan mental sementara dapat terjadi di bawah pengaruh berbagai faktor, dan ditandai dengan fakta bahwa penyakit itu hilang setelah beberapa waktu, tanpa menyadari orang tersebut tidak kompeten.

Alasan-alasan ini secara tegas ditentukan dalam undang-undang, yang kejadiannya mengakibatkan pembatalan otomatis akta hibah.

Dalam hal apa akta hibah yang mengatur pengembalian apartemen digugat?

Jika alasan pembatalan perjanjian hibah di atas secara tegas diatur oleh undang-undang saat ini, maka norma hukum yang menjadi dasar semua transaksi, termasuk perjanjian sumbangan apartemen, akan dibatalkan akan diberikan di bawah ini.

Ciri-cirinya adalah para pihak, atau salah satu pihak dalam perjanjian sumbangan rumah susun, tidak mau melakukan tindakan tersebut, atau berusaha menyamarkan perjanjian lain dengan bantuan mereka. Undang-undang dalam hal ini mendefinisikan kontrak semacam itu sebagai kepalsuan. Pada saat yang sama, masing-masingnya dibedakan menjadi fakta hukum tersendiri.

• Transaksi imajiner. Ciri-cirinya adalah para pihak yang menandatangani perjanjian hibah sebenarnya tidak menerima hak dan kewajiban apa pun. Misalnya, donor tetap tinggal di apartemen, membayar utilitas, dan menggunakan apartemen atas kebijakannya sendiri.
• Perjanjian hadiah dibuat di bawah tekanan moral atau fisik. Misalnya, salah satu pihak, yang ingin menerima real estat, menggunakan keunggulan moral atau fisiknya dan memaksa pihak lain untuk menandatangani perjanjian hadiah yang tidak menguntungkan yang bertentangan dengan keinginan pemilik apartemen.
• Transaksi yang dilakukan secara curang, atau karena kondisi mental atau keuangan donor yang sulit. Ini harus mencakup tindakan yang disengaja dari penerima, yang dengan curang memaksanya untuk memberinya apartemen, menjanjikan sesuatu sebagai imbalan, dan setelah penandatanganan kontrak tidak memenuhi kewajibannya.

Atau dia memanfaatkan situasi ketika seseorang sangat membutuhkan uang untuk pengobatan, berjanji untuk mentransfer jumlah yang diperlukan setelah pendaftaran apartemen. Namun, dalam hal ini, tidak ada tekanan moral atau fisik terhadap pendonor.

Perjanjian palsu. Dalam hal ini para pihak sebenarnya berperan sebagai penjual dan pembeli, namun untuk menghindari pembayaran pajak dan pembayaran wajib lainnya, mereka berperan sebagai pemberi dan penerima.

Apakah mungkin untuk mencabut suatu akta hibah selama masih hidup pemberi hibah?

Salah satu pertanyaan pokok mengenai proses pembatalan suatu akta hibah adalah apakah mungkin untuk membatalkan akta hibah suatu rumah susun selama hidup pemberinya. Dari praktik hukum yang ada, hal ini paling mudah dilakukan selama hidup donor.

Hal ini disebabkan fakta bahwa ia akan mampu memberikan penjelasan yang diperlukan di pengadilan, serta menunjukkan bukti-bukti yang tak terbantahkan. Selain itu, proses ini tidak dapat dibawa ke pengadilan, namun dapat diselesaikan secara sukarela dengan orang yang dikaruniai.

Ada dua cara untuk menentang transaksi semacam itu ketika donor masih hidup.

1. Perintah sukarela. Ini melibatkan pengiriman surat-surat khusus kepada para pihak yang bertransaksi satu sama lain - pemberitahuan, yang menunjukkan bahwa donor, atau orang yang telah menjadi pemilik baru apartemen, tidak mau memenuhi kewajibannya.

Namun untuk mengakhiri perjanjian dengan cara demikian, undang-undang mensyaratkan terjadinya satu atau lebih fakta hukum yang ditentukan dalam Pasal 578 KUH Perdata. Namun hal ini tidak berlaku dalam kasus dimana pemberi hibah merampas nyawa orang yang kepadanya ia mentransfer hartanya secara cuma-cuma.

Perintah pengadilan. Proses ini meliputi pembuatan pernyataan tuntutan dan pengajuan banding ke pengadilan negeri di wilayah tempat harta benda (apartemen) yang disengketakan itu berada. Dalam hal ini, penggugat adalah orang yang menghibahkan rumah susun tersebut, dan tergugat adalah orang yang mengambilnya menjadi miliknya.

Cara melindungi hak-hak seseorang ini tidak hanya berlaku dalam hal-hal yang disebutkan dalam Pasal 578 KUH Perdata, tetapi juga dalam hal transaksi itu dilakukan dengan curang, pura-pura, atau dengan kekerasan. Wajar jika pendonor dicabut nyawanya, maka ahli waris yang sah akan mengajukan tuntutan.

Apakah mungkin untuk membatalkan akta hibah setelah pendaftaran hak milik negara?

Untuk mempertimbangkan masalah ini, Anda perlu memahami bahwa kepemilikan real estat apa pun tidak dimulai dari saat perjanjian dibuat (dalam kasus kami, sumbangan), tetapi sejak pendaftaran khusus.

Artinya memasukkan informasi tentang kepemilikan apartemen ke dalam daftar khusus negara. Hanya setelah pejabat melakukan tindakan seperti itu barulah pemilik baru muncul untuk real estat tersebut.

Sekarang kita akan membahas pertanyaan tentang kemungkinan pembatalan akta hibah ketika pendaftaran pemilik baru telah terjadi. Tidak ada yang salah dengan itu.

Apabila transaksi itu diakhiri atas persetujuan tertulis bersama para pihak, maka perjanjian itu disahkan oleh notaris dan diserahkan ke tempat pendaftaran. Pejabatnya memeriksa kebenaran perjanjian tersebut, keberadaan semua rincian, termasuk notaris, setelah itu mereka membuat perubahan yang sesuai pada daftar, dan apartemen itu kembali menjadi milik donor.

Apabila pembatalan perjanjian hibah itu terjadi di pengadilan, maka asli putusan pengadilan itu harus dibawa ke tempat pendaftaran yang telah mempunyai kekuatan hukum, yang harus dibubuhi stempel dan tanda tangan hakim yang mengambil putusan itu. Petugas akan segera mendaftarkan ulang properti tersebut kepada pemilik baru.

Tata cara pembatalan transaksi

Dalam hal pembatalan transaksi atas keinginan bersama, semuanya jelas. Sebaiknya segera hubungi notaris yang akan membantu Anda menyusun semua dokumen dengan benar dan memantau pelaksanaan perjanjian tersebut. Namun kasus seperti ini tidak sering terjadi dalam praktiknya.

Jika Anda memutuskan untuk pergi ke pengadilan, ada baiknya mengikuti nasihat pengacara profesional.

Dalam kasus menantang akta hibah, ketika real estat diambil dengan cara penipuan, di bawah pengaruh tekanan fisik atau moral, Anda harus terlebih dahulu menghubungi lembaga penegak hukum, yang harus memberikan penilaian hukum atas apa yang terjadi.

Alangkah baiknya jika kasus pidana dimulai dan pelakunya dijatuhi hukuman. Ini adalah argumen yang kuat bagi pengadilan, dan pengadilan akan membatalkan kesepakatan tersebut. Tetapi jika ada penolakan untuk memulai kasus pidana, maka Anda harus membuktikan sendiri fakta tersebut. Sebaiknya dilakukan melalui pemeriksaan medis dan psikologis korban.

Saat menyelesaikan transaksi khayalan dan pura-pura, bukti utama adalah dokumen dan saksi. Misalnya, dari sisi hadiah, mereka bukan saudara. Fakta jual beli perlu dibuktikan. Untuk tujuan ini, sertifikat yang mengkonfirmasi penarikan uang tunai dari rekening bank orang yang menerima hadiah dan dokumen serupa lainnya cocok.

Jika tidak mungkin mengumpulkan sendiri semua bukti yang diperlukan, maka Anda perlu mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mendapatkannya dari otoritas dan lembaga yang berwenang. Penting untuk diingat bahwa badan, perusahaan, atau lembaga pemerintah mana pun tidak berhak menolak permintaan hukum tersebut.

Untuk mencegah penjualan real estat ketika klaim sedang dipertimbangkan, perlu untuk menyitanya dengan keputusan pengadilan, dan menghapusnya hanya setelah hak-hak Anda didaftarkan dengan tepat dalam daftar real estat negara kesatuan.

Hanya dengan bertindak seperti ini Anda dapat mengharapkan hasil yang positif.

Mari kita tonton video tentang topik ini:

Undang-undang saat ini menetapkan daftar lengkap situasi yang memungkinkan pembatalan akta hibah. Hal ini dapat dilakukan melalui kesepakatan bersama atau dengan perintah pengadilan.

Artikel ini ditulis berdasarkan bahan dari situs: darstvennaja.ru, sudebnayapraktika.ru, kalkulator-ipoteki.ru, passus.ru, myrealproperty.ru.

Apakah Anda pikir Anda orang Rusia? Apakah Anda lahir di Uni Soviet dan mengira Anda orang Rusia, Ukraina, Belarusia? TIDAK. Ini salah.

Apakah Anda sebenarnya orang Rusia, Ukraina, atau Belarusia? Tapi apakah Anda mengira Anda seorang Yahudi?

Permainan? Kata yang salah. Kata yang tepat adalah “mencetak”.

Bayi baru lahir mengasosiasikan dirinya dengan ciri-ciri wajah yang ia amati segera setelah lahir. Mekanisme alami ini merupakan ciri sebagian besar makhluk hidup yang memiliki penglihatan.

Bayi baru lahir di Uni Soviet hanya melihat ibu mereka pada waktu menyusu yang minimal selama beberapa hari pertama, dan sebagian besar waktu mereka melihat wajah staf rumah sakit bersalin. Secara kebetulan yang aneh, mereka (dan masih) sebagian besar adalah orang Yahudi. Teknik ini liar dalam esensi dan efektivitasnya.

Sepanjang masa kecil Anda, Anda bertanya-tanya mengapa Anda hidup dikelilingi oleh orang asing. Jarang sekali orang-orang Yahudi di jalan Anda dapat melakukan apa pun yang mereka inginkan terhadap Anda, karena Anda tertarik pada mereka, dan mendorong orang lain menjauh. Ya, bahkan sekarang pun mereka bisa.

Anda tidak dapat memperbaikinya - pencetakan hanya dilakukan satu kali dan seumur hidup. Sulit dimengerti; naluri itu terbentuk ketika Anda masih jauh dari kemampuan merumuskannya. Sejak saat itu, tidak ada kata atau detail yang disimpan. Hanya fitur wajah yang tersisa di kedalaman ingatan. Ciri-ciri yang Anda anggap sebagai milik Anda.

3 komentar

Sistem dan pengamat

Mari kita definisikan sistem sebagai suatu objek yang keberadaannya tidak diragukan lagi.

Pengamat suatu sistem adalah suatu objek yang bukan merupakan bagian dari sistem yang diamatinya, yaitu menentukan keberadaannya melalui faktor-faktor yang tidak bergantung pada sistem tersebut.

Pengamat, dari sudut pandang sistem, adalah sumber kekacauan - baik tindakan kontrol maupun konsekuensi dari pengukuran pengamatan yang tidak memiliki hubungan sebab-akibat dengan sistem.

Pengamat internal adalah objek yang berpotensi dapat diakses oleh sistem, yang memungkinkan inversi saluran observasi dan kontrol.

Pengamat eksternal adalah suatu objek, bahkan yang berpotensi tidak dapat dicapai oleh sistem, yang terletak di luar cakrawala peristiwa sistem (spasial dan temporal).

Hipotesis No.1. Mata yang melihat semuanya

Mari kita asumsikan bahwa alam semesta kita adalah sebuah sistem dan mempunyai pengamat eksternal. Kemudian pengukuran observasi dapat dilakukan, misalnya dengan bantuan “radiasi gravitasi” yang menembus alam semesta dari segala sisi dari luar. Penampang penangkapan “radiasi gravitasi” sebanding dengan massa benda, dan proyeksi “bayangan” dari penangkapan ini ke objek lain dianggap sebagai gaya tarik menarik. Ini akan sebanding dengan produk massa benda dan berbanding terbalik dengan jarak antara keduanya, yang menentukan kepadatan “bayangan”.

Penangkapan “radiasi gravitasi” oleh suatu objek meningkatkan kekacauannya dan kita anggap sebagai perjalanan waktu. Sebuah objek yang buram terhadap “radiasi gravitasi”, yang penampang tangkapannya lebih besar dari ukuran geometrisnya, tampak seperti lubang hitam di dalam alam semesta.

Hipotesis No.2. Pengamat Batin

Ada kemungkinan bahwa alam semesta kita sedang mengamati dirinya sendiri. Misalnya, menggunakan pasangan partikel terjerat kuantum yang dipisahkan di ruang angkasa sebagai standar. Kemudian ruang di antara mereka dipenuhi dengan kemungkinan adanya proses yang menghasilkan partikel-partikel tersebut, mencapai kepadatan maksimumnya pada perpotongan lintasan partikel-partikel tersebut. Adanya partikel-partikel tersebut juga berarti tidak adanya penampang tangkapan pada lintasan benda yang cukup besar untuk menyerap partikel-partikel tersebut. Asumsi lainnya tetap sama dengan hipotesis pertama, kecuali:

Aliran waktu

Pengamatan luar terhadap suatu objek yang mendekati cakrawala peristiwa lubang hitam, jika faktor penentu waktu di alam semesta adalah “pengamat eksternal”, akan melambat tepat dua kali lipat - bayangan lubang hitam akan menghalangi tepat setengah dari kemungkinan pengamatan. lintasan “radiasi gravitasi.” Jika faktor penentunya adalah “pengamat internal”, maka bayangan akan menghalangi seluruh lintasan interaksi dan aliran waktu suatu benda yang jatuh ke dalam lubang hitam akan berhenti total untuk dilihat dari luar.

Mungkin juga hipotesis-hipotesis ini dapat digabungkan dalam satu proporsi atau lainnya.

Transaksi yang tidak sah Apabila terjadi pelanggaran terhadap kepentingan atau hak salah satu pihak dalam akta real estat, maka harus dinyatakan tidak sah. Dengan pengecualian yang jarang terjadi, prosedur ini dilakukan melalui keputusan pengadilan. Transaksi yang tidak sah dilakukan untuk kepentingan salah satu pihak dan tanpa memperhatikan kepentingan peserta lain, yang mungkin tidak menyadari adanya pelanggaran haknya pada saat prosedur. Alasan batalnya suatu perjanjian bisa bermacam-macam, namun selalu berkaitan dengan ketidakpatuhan terhadap ketentuan undang-undang. Transaksi yang tidak valid adalah:

• tidak signifikan. Mereka diakui demikian terlepas dari ada tidaknya keputusan pengadilan. Ini termasuk transaksi khayalan (berpura-pura) atau transaksi yang dilakukan dengan melanggar hukum (Pasal 168, Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia);

• dapat dibatalkan. Mereka diakui hanya dengan adanya keputusan pengadilan.

Terjadi kesalahan.

Setelah pembatalan transaksi, kepemilikan apartemen juga berpindah ke donor. Anda perlu mendaftarkan ulang kepemilikan ke Rosreestr dan mendapatkan paspor baru untuk apartemen tersebut. Video: Bagaimana menghindari masalah saat menyumbangkan real estat Dalam video tersebut, seorang pengacara memberikan nasihat tentang cara membuat perjanjian sumbangan untuk apartemen atau real estat lainnya dengan benar secara hukum.
Dijelaskan poin-poin perjanjian mana yang perlu mendapat perhatian khusus untuk melindungi diri Anda dan harta benda yang dialihkan dari tindakan melawan hukum salah satu pihak dalam transaksi, dan bagaimana cara mengakhiri perjanjian ini jika diperlukan.

Praktik peradilan tentang perjanjian hadiah

Dalam prakteknya, untuk menggugat suatu akta hibah suatu rumah susun, cukup memenuhi paling sedikit salah satu syarat:

• transaksi tersebut belum lulus pendaftaran negara;
• terbukti ketidakmampuan donor;
• subjek dokumen termasuk dalam kategori barang terlarang - Pasal 388, 389, 390 dan 391 KUH Perdata Federasi Rusia;
• ada unsur tekanan terhadap donor;
• apartemen itu adalah milik bersama dan tidak dapat dijadikan obyek perjanjian sampai disetujui oleh semua pemiliknya.

Aturan hukum waris tidak berlaku jika ada transaksi hibah yang dilaksanakan dengan benar. Ahli waris tidak dapat menggugat isi akta jika semua aturan pelaksanaan dipatuhi dan tidak ada bukti pelanggaran hukum. Ada juga kemungkinan untuk menyumbangkan satu rumah.
Penting bahwa pada saat pendaftaran dokumen tidak ada anak di bawah umur yang terdaftar di dalamnya.

Praktik peradilan menantang akta hibah untuk sebuah apartemen

Tindakan tersebut dilarang dilakukan atas nama anak di bawah umur, pegawai negeri sipil tidak berhak menerima hadiah jika perjanjian ditandatangani dalam rangka kewenangan resminya. Alasan banding Ketidaksepakatan dengan fakta donasi harus dibenarkan. Praktek peradilan dalam kasus-kasus seperti ini dengan jelas menunjukkan rumitnya prosedur dan persyaratan yang agak ketat dari hakim untuk dasar bukti.
Oleh karena itu, sebelum memulai tantangan, perlu diketahui alasan ketidaksepakatan dengan akta hibah. Mereka dapat berupa jenis berikut dan dapat ditantang berdasarkan pasal-pasal berikut dari KUH Perdata Federasi Rusia:

• 572. Subyek transaksi atau syarat-syaratnya tidak disebutkan secara benar. Seringkali ini menyangkut harta bersama atau definisi hadiah yang salah.
170.


Ada tanda-tanda kepalsuan. Dengan bantuan perjanjian tersebut, mereka sengaja mencoba meremehkan kondisi keuangan donor.

Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia. pembatalan donasi

Pengadilan dalam tuntutan perdata untuk mencabut suatu akta hibah tidak berhak memutuskan masalah kesalahan penerima hibah, karena masalah-masalah itu termasuk dalam kewenangan pengadilan pidana. Keadaan penting dalam pembatalan suatu perjanjian adalah kelalaian dalam menangani suatu pemberian yang disayangi oleh pemberi, yang dapat menjadi dasar pemutusan perjanjian di pengadilan jika terdapat bukti. Harus dibuktikan bahwa penerima hibah mengetahui nilai benda yang dihibahkan bagi pemberinya.
Apabila seorang pemberi (perusahaan, pengusaha perorangan) melakukan transaksi dengan menggunakan dana dari kegiatan resminya, maka transaksi tersebut dapat dihentikan jika bukti kebangkrutannya diberikan dalam waktu 6 bulan, yaitu. pelanggaran hukum kepailitan.

Pembatalan sumbangan real estate

Informasi

Prosedur peradilan Di pengadilan, akta hibah dinyatakan tidak sah. Kerabat atau pendonor sendiri, setelah menyadari apakah mereka dapat membatalkan transaksi, mengajukan tuntutan untuk membatalkan perjanjian sumbangan rumah susun. Dasarnya hanya dapat salah satu alasan yang ditentukan dalam KUH Perdata, yaitu pada Pasal 578.

Gugatan diajukan ke pengadilan di tempat tinggal penerima (tergugat). Selain tuntutan, dilampirkan dokumen pendukung, keterangan saksi, perintah pengadilan, surat keterangan dari institusi kesehatan, dan lain-lain. Pada setiap tahap persidangan kasus ini, daftar dokumen dapat ditambah.
Pemohon juga membayar bea negara dan melampirkan tanda terima yang sesuai pada klaim. Selama pertimbangan kasus, keputusan dibuat untuk mengembalikan apartemen kepada donor atau penolakan secara tertulis dengan menyebutkan alasannya. Apartemen dikembalikan kepada penerima dalam bentuk yang diterimanya.

Menantang perjanjian hadiah: praktik peradilan

Bisakah pemerintah daerah atau lembaga lain membatalkan dokumen tersebut? Jawaban: Tidak. Hanya donor jika ada keadaan hukum. Pertanyaan: Pemilik rumah memberikan properti itu kepada putra bungsunya, dan setahun kemudian memutuskan untuk menambahkan dua anak lagi ke dalam dokumen tersebut. Namun putra bungsunya tidak setuju. Apa yang bisa dilakukan? Jawaban: Keadaan yang ada tidak sesuai dengan pasal-pasal undang-undang yang mengatur kemungkinan pembatalan perjanjian atau pembatalannya.

Penting

Persetujuan anak bungsu diperlukan untuk menyumbangkan sebagian hartanya kepada orang lain. Pertanyaan: Salah satu pemilik real estat, yang memiliki seorang anak di bawah umur, menulis akta hibah bagiannya di apartemen itu kepada ayahnya. Apakah ini sah? Jawaban: Hukum. Hak pelepasan suatu harta adalah milik pemiliknya, apalagi bukan merupakan harta yang diperoleh bersama.

Anak tidak dapat menuntut harta orang tuanya (selama hidupnya).
Perundang-undangan Federasi Rusia KUH Perdata Federasi Rusia (Kode Sipil Federasi Rusia) Bagian kedua Bagian IV. Jenis kewajiban tertentu Bab 32. Sumbangan Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia. Pembatalan Sumbangan 1. Donor mempunyai hak untuk membatalkan donasi apabila penerima hibah telah melakukan percobaan terhadap nyawanya, nyawa salah satu anggota keluarga atau kerabat dekatnya, atau dengan sengaja melukai badan pendonor. Dalam hal penerima hibah dengan sengaja merampas nyawa pemberi hibah, maka hak untuk menuntut di pengadilan pembatalan sumbangan adalah milik ahli waris pemberi hibah. 2. Donatur berhak menuntut di pengadilan pembatalan donasi jika penanganan penerima atas barang donasi, yang merupakan nilai non-properti yang besar bagi donatur, menimbulkan ancaman kerugian yang tidak dapat diperbaiki. 3.

Pembatalan perjanjian hadiah

Jika selama persidangan apartemen itu dijual, disumbangkan, ditukar, nilai pasarnya diberi kompensasi. Jangka waktu pembatasan jika terjadi pembatalan hadiah adalah 12 bulan sejak tanggal berakhirnya kontrak. Jangka waktu pembatasan umum adalah 3 tahun. Akibat pemutusan atau pembatalan kontrak Pasal 578 (ayat 5) KUH Perdata mengatur tentang pengembalian rumah susun kepada pemberi hibah setelah pembatalan (penghentian) akta hibah.
Aturan ini berlaku baik untuk pembatalan yudisial maupun pemutusan kontrak oleh para pihak. Namun pada saat akad dinyatakan tidak sah, apartemen tersebut mungkin sudah terjual kepada penerimanya. Dalam hal ini, jumlah penjualan dikompensasikan kepada pemilik dalam bentuk uang. Pada tahap ini, masalah terbesar muncul: penerima mungkin sudah menghabiskan uang hasil penjualan apartemen, namun ia tidak lagi memiliki dana sendiri. Dalam hal ini penagihan juga dilakukan di pengadilan.

Pembatalan perjanjian hadiah

Selain itu, kemungkinan fakta bahwa salah satu pihak dalam transaksi terkena kekerasan atau tekanan juga diperhitungkan. Dalam hal ini jangka waktunya dihitung sejak berakhirnya perbuatan tersebut.Dalam contoh praktek peradilan yang sebenarnya, hal yang penting adalah dasar bukti. Untuk mengambil keputusan positif untuk menghentikan transaksi donasi, perlu diberikan fakta-fakta pelanggaran hukum yang tidak dapat disangkal.

Ini termasuk dokumen, sertifikat medis dan pernyataan saksi. Ciri-ciri menantang akta hibah Jika subjek transaksinya adalah real estat (apartemen, rumah, tanah), kemungkinan baru untuk menantang ditambahkan. Saat menandatangani perjanjian, para pihak wajib mematuhi semua syarat dan formalitas - mereka menyatakan keinginannya tidak di bawah tekanan, mampu dan sadar akan tanggung jawab penuh atas langkah tersebut.

Mahkamah Agung Republik Tatarstan (Republik Tatarstan)) Keputusan dalam kasus 2-1541/2018 ~ M-10484/2017 (30.03.2018, Pengadilan Negeri Sovetsky Ufa (Republik Bashkortostan)) Keputusan dalam kasus 2-1991/ 2018 ~ M- 585/2018 (28/03/2018, Pengadilan Distrik Sverdlovsk Krasnoyarsk (Wilayah Krasnoyarsk)) Putusan kasus 33-1079/2018 (27/03/2018, Pengadilan Regional Smolensky (Wilayah Smolensk)) Putusan kasus 2-957/2018 ~ M -299/2018 (26/03/2018, Pengadilan Kota Biysk (Wilayah Altai)) Keputusan kasus 2-1260/2018 ~ M-485/2018 (22/03/2018, Pengadilan Kota Zelenodolsk (Republik Tatarstan)) Putusan perkara 33-5054/2018 (22/03/2018, Mahkamah Agung Republik Tatarstan (Republik Tatarstan)) Putusan perkara 2-3053/2017 ~ M-2737/2017 (03 /22/2018, Pengadilan Kota Shakhty (WilayahRostov)) Putusan kasus 2-820/ 2018 (2-8087/2017;) ~ M-7519/2017 (21/03/2018, Pengadilan Negeri Oktyabrsky kota.
Transaksi mungkin tidak terjadi karena alasan umum yang ditentukan oleh hukum:

• dalam hal ketidakpatuhan terhadap persyaratan hukum;
• dengan tidak adanya niat para pihak untuk menimbulkan akibat hukum yang sesuai (kontrak imajiner);
• ketika menyembunyikan perjanjian yang sebenarnya dari jenis yang berbeda;
• dalam hal warga negara diakui tidak kompeten;
• dalam hal komisi dilakukan oleh anak di bawah umur (di bawah usia 14 tahun) atau tanpa adanya persetujuan dari otoritas perwalian atau wali dari warga negara di bawah umur;
• jika dilakukan oleh warga negara di bawah pengaruh kesalahpahaman mengenai sifat prosedur atau kesepakatan jahat antara perwakilan para pihak.

Suatu transaksi yang dinyatakan tidak sah tidak menimbulkan akibat hukum apapun. Penerima berjanji untuk mengembalikan segala sesuatu yang diterima kepada pemberi, dan jika hal ini tidak memungkinkan, akan mengganti nilainya dalam bentuk uang (Pasal 166-181 KUH Perdata Federasi Rusia).

Menantang sumbangan di pengadilan dapat dilakukan oleh peminat secara adil daftar alasan yang luas- karena berpura-pura memberi sumbangan (Pasal 170 KUH Perdata), mengabaikan syarat-syarat pokok kontrak (Pasal 432 KUH Perdata), tidak memenuhi formulir yang dipersyaratkan (Pasal 574 KUH Perdata), dll. Jika pengadilan mengakui adanya setidaknya salah satu dari mereka, timbulnya konsekuensi hukum yang merugikan (pengakuan ketidakabsahan) bagi para pihak yang bertransaksi tidak dapat dihindari.

Jika beberapa ketidaksepakatan dan tuntutan mengenai pelaksanaan perjanjian sumbangan diungkapkan bukan oleh pihak ketiga yang berkepentingan, tetapi oleh pihak yang bertransaksi bahkan sebelum penyerahan sumbangan, maka ia mungkin menyadarinya. hak untuk mengakhiri kontrak di pengadilan dan mengakhiri hubungan hadiah. Masing-masing pihak mempunyai alasan umum (Pasal 450 KUH Perdata) dan alasan khusus (Pasal 573 KUH Perdata, Pasal 577 KUH Perdata).

Selain pemutusan hubungan kerja secara sepihak, undang-undang juga mengatur tata cara pembatalan donasi, yang bertujuan semata-mata untuk melindungi kepentingan donor. Perlu diperhatikan bahwa beberapa alasan untuk membatalkan suatu sumbangan dapat diterapkan baik sebelum maupun sesudah penyerahan hibah kepada penerima hibah (ayat 1 Pasal 578 KUH Perdata). Jadi, jika alasan yang ditentukan dalam Art. 578 KUH Perdata, pemberi hibah mempunyai hak untuk membatalkan sumbangannya di pengadilan, yang akan mewajibkan penerima untuk mengembalikan semua yang diterima berdasarkan transaksi atau mengganti biayanya.

Menurut hukum perdata, rezim kepemilikan bersama hanya dapat berlaku antara pasangan sah (Pasal 34 Kode Keluarga) atau antara anggota peternakan (Pasal 7 Undang-Undang Federal No. 74 tanggal 23 Juni 2003).

Mempertimbangkan persetujuan dari salah satu pemilik untuk memberikan sumbangan, kecuali dalam kasus luar biasa, harus dianggap tidak lebih dari sekedar formalitas. Jadi, menurut paragraf 2 Seni. 253 KUH Perdata, persetujuan tersebut pada awalnya dianggap(diasumsikan) kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan antara pemilik bersama tersebut.

Pengecualian terhadap aturan ini adalah transaksi pemindahtanganan real estat yang dimiliki bersama oleh pasangan. Menurut paragraf 3 Seni. 35 SK, sumbangan harta benda milik bersama suami-istri dimungkinkan oleh salah satu dari mereka, hanya jika ada persetujuan notaris dari pasangan lainnya. Dengan tidak adanya persetujuan tersebut, transaksi tersebut dapat ditentang di pengadilan atas inisiatif pasangan yang tidak memberikan persetujuan notaris.

Untuk informasi anda

Menurut Seni. 2 Undang-undang Federal No. 122 tanggal 21 Juli 1997, pendaftaran negara atas hak atas real estat adalah tindakan pengakuan dan konfirmasi oleh negara atas pengalihan dan penghentian hak atas real estat. Dengan demikian, pendaftaran tidak menimbulkan hak atas real estat, tetapi hanya secara resmi menegaskan pengalihannya ke entitas lain.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, pada saat pengajuan permohonan pendaftaran hak atas real estat kepada otoritas pendaftaran berdasarkan perjanjian yang dibuat setelah 01/03/2013, hubungan hukum para pihak, termasuk kewajiban pemberi, sudah ada. harus dianggap telah muncul, meskipun peralihan kepemilikan hanya terjadi setelah selesai.

Dengan demikian, kematian pemberi setelah berakhirnya kontrak hibah real estat, tetapi sebelum selesainya pendaftarannya, tidak bisa menghilangkan kesempatan penerima hibah untuk melindungi hak miliknya. Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik peradilan, banyak ahli waris dari donor yang telah meninggal tersebut tidak setuju dengan kesimpulan ini dan percaya bahwa sebelum pengalihan hak atas real estat kepada penerima hibah, dalam hal kematian donor, real estat tersebut dapat dimasukkan. dalam massa warisan dengan menantang sumbangan.

Meskipun demikian, peraturan perundang-undangan dalam negeri tidak memuat indikasi apa pun tentang kemungkinan menantang suatu sumbangan dan mengakui ketidakabsahannya jika pendaftaran perjanjian yang sudah selesai selesai setelah kematian donor. Dan selain itu, berdasarkan norma Art. 1112 KUH Perdata, dalam hal pemberi hibah meninggal dunia setelah berakhirnya perjanjian hibah, seluruh kewajiban harta bendanya beralih kepada ahli waris.

Dengan demikian, bahkan dalam hal pendonor meninggal dunia sebelum mengajukan permohonan pendaftaran negara, kewajiban pendaftaran tersebut ahli warisnya akan terbebani. Jika ahli waris tersebut secara langsung menghindari pendaftaran negara, sesuai dengan ayat 2 Seni. 165 KUH Perdata, dapat dilakukan oleh penerima hibah dengan penetapan pengadilan.

Kembali