Cari tahu apakah rumah itu diprivatisasi. Akses data

Tak jarang masyarakat tertarik dengan cara mengetahui apakah sebuah apartemen sudah diprivatisasi atau belum. Topik ini sering kali mengkhawatirkan calon pembeli real estat, serta agen penjual. Namun warga awam juga terkadang memikirkan masalah ini. Intinya apartemen yang diprivatisasi memberi lebih banyak kesempatan bagi penghuninya. Dan semua orang harus mengetahuinya. Bagaimana privatisasi terjadi? Bagaimana saya bisa mengetahui tentang dia? Semua ini akan dibahas lebih lanjut di bawah. Faktanya, semuanya tidak sesulit kelihatannya. Jika Anda mempersiapkannya dengan benar, tidak akan ada masalah baik dengan privatisasi maupun memperoleh informasi relevan tentang real estat.

Mengapa privatisasi bermanfaat?

Privatisasi tidak lain hanyalah transformasi milik negara menjadi milik pribadi. Prosedur ini memungkinkan penduduk untuk menerima dan mengelola real estate. Di Rusia, Anda hanya dapat menggunakan hak privatisasi perumahan gratis satu kali.

Oleh karena itu, apartemen yang diprivatisasi dianggap milik pribadi dan bukan milik kota. Dan warga negara akan dapat memutuskan sendiri bagaimana cara membuangnya - menyumbangkannya, menjualnya, mendaftarkannya di wilayah orang-orang tertentu. Prosedur privatisasi tidak sesederhana itu. Namun dengan persiapan yang tepat, Anda dapat dengan mudah mewujudkan ide Anda. Bagaimana sebenarnya?

Tempat mengajukan privatisasi

Misalnya, poin penting adalah jawaban atas pertanyaan di mana memprivatisasi apartemen. Saat ini, masyarakat dapat mewujudkan ide tersebut dalam beberapa cara.

Badan mana saja yang terlibat dalam privatisasi? Anda dapat datang dengan paket dokumen tertentu dan aplikasi formulir yang telah ditetapkan (lebih lanjut tentang ini nanti):

kepada badan pemerintah daerah (administrasi daerah);
di MFC.

Urutan prosesnya mudah diingat. Hal utama yang perlu diingat adalah bahwa hanya warga negara yang terdaftar di wilayah tertentu yang dapat memprivatisasi real estat. Anda harus menyetujui atau menolak privatisasi secara tertulis.

Dokumentasi

Dokumen apa yang diperlukan untuk privatisasi? Untuk apartemen, dari pemilik masa depan dan administrasi setempat? Masalah utama bagi warga negara adalah mengumpulkan semua surat-surat yang diperlukan. Apa yang harus mereka perhatikan?

Saat ini, untuk privatisasi, warga negara harus membawa surat-surat berikut ke pemerintah kota atau MFC:

penerapan formulir yang telah ditetapkan;
kartu identitas pemilik masa depan;
persetujuan/penolakan semua orang yang terdaftar di wilayah operasi (disertifikasi oleh notaris);
akta kelahiran semua penduduk di bawah umur;
sertifikat yang menunjukkan hak untuk menggunakan (bertempat tinggal) di rumah susun;
paspor teknis dan kadaster real estat;
kutipan dari daftar rumah;
sertifikat dari Daftar Negara Bersatu;
ekstrak dari akun pribadi di apartemen (diambil dari BTI);
surat nikah/cerai warga negara (bila ada).

Jika anak-anak di bawah umur terdaftar di apartemen dan tidak akan berpartisipasi dalam privatisasi, orang tua harus memberikan izin dari otoritas perwalian untuk melakukan operasi tersebut. Biasanya, anak-anak biasanya dilibatkan dalam proses privatisasi.

Prosedur

Bagaimana prosedur privatisasi? Pada kenyataannya, hanya ada beberapa tahapan yang harus dilalui setiap orang. Berikut ini dapat dibedakan:

Mengambil tindakan, mengambil inisiatif. Biasanya salah satu anggota keluarga menyarankan untuk melakukan privatisasi. Pada titik ini, perlu untuk mendapatkan persetujuan atau penolakan warga negara yang terdaftar untuk privatisasi.
Hubungi BTI. Setelah itu, apartemen akan diperiksa dan semua bangunan yang terkait dengan properti ini atau itu akan dicatat. Catatan juga akan dibuat tentang pembangunan kembali dan perubahan lain pada apartemen.
Koleksi dokumen. Daftar mereka telah disajikan sebelumnya. Setelah dokumen asli apartemen dikumpulkan, disarankan untuk membuat salinannya. Bagaimanapun, mereka akan berguna saat melamar.
Mengajukan permohonan ke pemerintah kota dengan pernyataan dalam formulir yang telah ditetapkan. Semua makalah yang terdaftar sebelumnya diserahkan bersama dengan permintaan privatisasi.
Memeriksa semua dokumen oleh departemen perumahan administrasi. Calon pemilik properti tidak dilibatkan dalam proses tersebut.
Penandatanganan perjanjian privatisasi. Dilakukan di Pemkot setelah verifikasi dokumen. Semua pemilik properti masa depan harus hadir.
Pendaftaran hak milik. Perumahan yang diprivatisasi terdaftar di Rosreestr atau di ruang pendaftaran. Layanan ini mengeluarkan sertifikat kepemilikan, dan juga memasukkan data tentang properti. Paspor kadaster baru juga dikeluarkan di ruang pendaftaran.

Biasanya, diperlukan waktu sekitar 30 hari untuk memverifikasi dokumen. Namun proses privatisasi itu sendiri tidak sesederhana dan secepat kelihatannya. Dokumen privatisasi membutuhkan waktu lama untuk dipersiapkan. Oleh karena itu, prosesnya mungkin memakan waktu beberapa tahun. Untungnya, hal ini dilakukan lebih cepat sekarang. Tapi bagaimana cara mengetahui apakah sebuah apartemen diprivatisasi atau tidak? Metode apa yang ada?

Bagaimana cara mengetahui tentang privatisasi

Ada banyak dari mereka di dunia modern. Masyarakat dapat dengan mudah memperoleh informasi mengenai real estate dan pemiliknya. Hal utama adalah mengetahui ke mana harus pergi.

Bagaimana cara mengetahui apakah suatu apartemen diprivatisasi atau tidak? Anda dapat menggunakan metode berikut:

hubungi Rosreestr;
meminta ekstrak dari Daftar Negara Bersatu;
pergi dengan permintaan terkait ke BTI;
menggunakan layanan online untuk memeriksa privatisasi;
melihat tanda terima pembayaran perumahan dan layanan komunal di apartemen tertentu;
pergi ke perusahaan manajemen dengan permintaan.

Oleh karena itu, selalu ada sesuatu untuk dipilih. Faktanya, tidak semua metode yang diusulkan sama efektifnya. Misalnya, akan lebih sulit memperoleh informasi melalui Internet dibandingkan menghubungi pihak berwenang tertentu sendiri. Di bawah ini Anda dapat melihat lebih dekat setiap metode tindakan.

Melalui Rosreestr

Untuk memulainya, opsi paling umum adalah mengajukan aplikasi ke Rosreestr. Anda dapat mengirimkannya melalui situs resmi atau secara langsung. Warga negara harus membawa:

kartu identitas (paspor sipil);
tanda terima pembayaran biaya negara untuk penyediaan informasi;
penerapan formulir yang telah ditetapkan.

Setelah mengajukan permohonan, warga diberikan tanda terima. Dengan itu dia harus menerima sertifikat real estat. Biasanya, informasi diberikan kepada warga sekitar 3 hari setelah pengajuan permintaan.

BTI

Bagaimana cara mengetahui apakah suatu apartemen diprivatisasi atau tidak? Anda dapat menghubungi BTI. Layanan ini memberikan informasi tentang real estate. Namun tidak semua orang memiliki kesempatan untuk mendapatkan sertifikat yang sesuai.

Menurut undang-undang yang berlaku, BTI berhak mengajukan hal-hal berikut:

pemilik langsung real estat;
ahli waris;
agensi penegak hukum;
pemerintahan kota;
layanan pajak;
otoritas kehakiman dalam masalah hak milik.

Oleh karena itu, orang biasa tidak akan diberikan ekstrak dari BTI. Warga negara harus membawa:

sertifikat kepemilikan (jika ada);
dokumen yang menunjukkan masuknya warisan (surat wasiat, misalnya);
identifikasi;
penyataan.

Daftar Negara Bersatu

Tapi ini baru permulaan. Bagaimana cara mengetahui apakah suatu apartemen diprivatisasi atau tidak? Melalui internet! Lebih tepatnya, warga diundang untuk menghubungi Unified State Register dan menerima sertifikat formulir yang ditetapkan di sana. Anda dapat melakukan ini secara langsung, atau melalui World Wide Web.

Masalah utamanya adalah situs resmi Unified State Register mengharuskan pengguna untuk memiliki tanda tangan digital elektronik. Tanpanya, Anda tidak dapat memesan sertifikat secara online. Saat melamar secara langsung, warga membawa dokumen yang sama seperti dalam kasus BTI.

Bagaimana cara mengetahui apakah sebuah apartemen diprivatisasi atau tidak melalui Internet dengan cara yang lebih sederhana? Ada layanan "Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu online". Ini memungkinkan Anda memperoleh informasi tentang properti tertentu dengan biaya tertentu. Tidak mungkin untuk mengatakan dengan pasti apakah situs ini benar-benar berfungsi dengan baik. Hanya satu hal yang jelas - warga negara akan menggunakan layanan tersebut atas risiko dan risikonya sendiri. Di Internet, hanya situs resmi otoritas tertentu yang dapat dipercaya.

Berdasarkan alamatnya

Bagaimana cara mengetahui apakah suatu apartemen diprivatisasi atau tidak berdasarkan alamat? Secara teoritis, Anda dapat menghubungi perusahaan pengelola yang melayani rumah ini atau itu. Organisasi ini menyimpan informasi tentang pemilik properti. Masalahnya adalah memberikan data tersebut tanpa izin yang sesuai tidak dianjurkan oleh hukum.

Dalam praktiknya, aturan ini sering kali diabaikan. Oleh karena itu, Anda bisa mencoba pergi ke perusahaan pengelola yang melayani rumah tersebut (atau ke kantor perumahan). Di sana, hubungi pusat pemukiman dan dapatkan informasi tentang pemiliknya.

Tanda terima untuk membantu

Bagaimana cara mengetahui apakah suatu apartemen diprivatisasi atau tidak? Cara terakhir ini agak tidak standar. Anda bisa memperhatikan pembayaran apartemen yang sampai di satu alamat atau lainnya.

Soalnya pada kuitansi pembayaran perumahan dan layanan komunal ada garis “Pekerjaan”. Terkadang Anda dapat melihat kolom “Perekrutan sosial”. Jika apartemen diprivatisasi, maka garis-garis ini akan memiliki tanda hubung. Jika tidak - jumlah yang harus dibayar. Dengan cara inilah kita dapat mengetahui apakah properti tersebut diprivatisasi atau tidak.

Hasil

Padahal, proses privatisasi tidak begitu sulit dilakukan jika dipersiapkan dengan baik. Namun mendapatkan informasi tentang kepemilikan properti merupakan masalah besar. Apalagi jika kita berbicara tentang orang asing.

Sebenarnya ada banyak cara untuk memperoleh informasi apakah suatu apartemen sudah diprivatisasi atau belum. Setiap orang memutuskan sendiri bagaimana harus bertindak. Metode terbaik adalah menghubungi Rosreestr dengan permintaan terkait.

Anda dapat memperoleh informasi tentang apakah sebuah apartemen telah diprivatisasi atau tidak dengan cara berikut: hubungi biro inventaris teknis atau Rossreestr, cari informasi tentang pemilik di tanda terima pembayaran utilitas.

Tata cara memperoleh informasi tentang pemilik barang

Setelah Undang-Undang Federal 4 Juli 1991 No. 1541-1 “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia” mulai berlaku, orang yang tinggal di apartemen negara bagian atau kota memiliki kesempatan untuk mendaftarkan kepemilikannya. Saat ini, untuk melakukan transaksi jual beli atau transaksi real estate lainnya, banyak orang yang membutuhkan informasi bagaimana mengetahui suatu apartemen diprivatisasi atau tidak, karena menurut Undang-undang, hanya pemiliknya yang dapat melepaskan properti tersebut.

Dalam kebanyakan kasus, cukup dengan melihat tagihan utilitas saja, karena... itu berisi informasi tentang pemilik properti. Ada pilihan lain: jika privatisasi dilakukan sebelum tahun 1998, hubungi BTI, dan jika setelahnya, pesanlah sertifikat dari Pusat Multifungsi (MFC) atau Kamar Pendaftaran.

Semua organisasi memerlukan daftar dokumen yang sama:

Paspor.
Penyataan.
Tanda terima pembayaran bea negara.

Jika permintaan dibuat oleh badan hukum, maka perlu diberikan daftar yang lebih luas:

Sertifikat pendaftaran institusi.
Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.
Paspor perwakilan dan surat kuasa.
Dokumen hukum.

Memesan informasi tentang pemilik dari BTI

Biro Inventarisasi Teknis mengeluarkan informasi tentang privatisasi apartemen hanya untuk kategori warga negara tertentu, yang meliputi:

Pemilik rumah sendiri atau wakilnya yang mempunyai surat kuasa yang diaktakan.
Ahli waris.
Agensi penegak hukum.
Administrasi kota.
Layanan pajak.
Badan peradilan yang menangani pendaftaran hak milik.

Jadi, salah satu orang di atas dapat menghubungi BTI dengan daftar dokumen, dan sertifikat yang menyatakan apakah apartemen tersebut telah diprivatisasi atau tidak akan dikeluarkan dalam waktu tiga hari.

Memperoleh data dari MFC atau Rosreestr

Di sini prosedurnya disederhanakan: Anda perlu mengisi formulir aplikasi - formulir itu dikeluarkan langsung oleh administrator. Dokumen lain juga dilampirkan pada aplikasi, dan bea negara paling sering dapat dibayarkan langsung di gedung, menggunakan terminal. Setelah permintaan diterima oleh pegawai Rosreestr atau MFC, ia harus mengeluarkan tanda terima yang menunjukkan bahwa informasi tersebut telah diproses. Ini juga menunjukkan tanggal kapan Anda bisa datang dan mendapatkan informasi yang diperlukan, hanya dengan memberikan paspor dan sertifikat ini. Biasanya jangka waktu pemberian informasi tentang pemiliknya tidak lebih dari tiga hari.

Mengirimkan permintaan melalui Internet

Cara termudah untuk mengetahui apakah sebuah apartemen telah diprivatisasi adalah dengan mengunjungi situs web Rosreestr, pilih menu “Dapatkan informasi dari Daftar Negara Bersatu”, lalu mengisi formulir poin demi poin. Pembayaran biaya negara secara online juga diperlukan, dan untuk mendapatkan sertifikat setelah permintaan dipenuhi, Anda dapat mengunjungi Ruang Pendaftaran, atau memilih untuk mengirim data ke email yang ditentukan dalam formulir aplikasi. Informasi diberikan dalam 5 hari kerja.

Sebelum membahas masalah privatisasi perumahan, Anda perlu memahami satu hal penting. Bagaimana cara mengetahui apakah sebuah apartemen diprivatisasi atau tidak? Penting untuk memahami apakah perumahan tersebut terdaftar di negara bagian atau kota, yaitu apakah terdaftar dalam daftar lembaga tertentu atau tidak. Sekarang di Internet Anda dapat menemukan sejuta cara untuk melakukan hal ini. Dan Anda dapat memilih salah satu yang paling sesuai.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik. Jika Anda ingin mengetahui cara mengatasi masalah khusus Anda, silakan hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (24/7):

Mendapatkan informasi dasar

Perlu Anda pahami bahwa saat ini hampir semua perumahan di Rusia adalah milik pribadi. Negara menyederhanakan prosedur privatisasi dan mengizinkan setiap warga negara melakukannya secara gratis, tanpa membayar pajak apa pun. Jika apartemen sudah diprivatisasi, maka Anda dapat menjualnya, mengubahnya, menyumbangkannya, atau mewariskannya. Artinya, Anda dapat membuangnya sesuai kebijaksanaan Anda.

Tentu saja, Anda harus membayar pajak setiap tahun dan melakukan perbaikan atas biaya Anda sendiri. Tidak ada yang berani mengusir Anda dari perumahan yang diprivatisasi tanpa memberikan perumahan baru atau kompensasi uang.

Meskipun ada juga situasi ketika warga negara menjaminkan propertinya atau mengambil pinjaman yang dijamin dengan apartemen. Jika Anda tidak membayar, apartemen akan diasingkan melalui pengadilan.

Informasi dari BTI

Kapan privatisasi bisa dilakukan? Undang-undang privatisasi sendiri disahkan pada tahun 1991, dan sampai tahun 1998 BTI terlibat di dalamnya, maka di sinilah Anda perlu mencari kesepakatan yang sesuai. Namun di sini pun tidak sesederhana itu, karena organisasi ini memiliki batasannya sendiri mengenai siapa yang dapat menerima semua informasi ini.

Pemilik dan pemilik real estate yang memiliki dokumen yang relevan. Paling sering merekalah yang mengajukan permohonan, dan kemudian memberikan sertifikat ini kepada pembeli apartemen di masa depan;
Ahli waris bukan hanya karena wasiat, tetapi juga karena hukum;
Lembaga penegak hukum atau pengadilan. Orang-orang tersebut mungkin memerlukan informasi jika saat ini sedang berlangsung persidangan yang melibatkan apartemen atau rumah ini;
Otoritas eksekutif lokal;
Pelayanan perpajakan;
Badan statistik negara juga berhak mendapatkan informasi yang lengkap untuk memperbaharui statistiknya setiap tahun;
Otoritas kehakiman yang menangani pendaftaran hak milik;
Layanan lain yang mempunyai hak ini sesuai dengan hukum.

Informasi dari Daftar Negara Bersatu

Jika kita berbicara tentang pendaftaran privatisasi dan kepemilikan rumah setelah tahun 1998, maka Anda perlu menghubungi mereka, yang memiliki semua informasi. Organisasi ini merupakan database khusus pemerintah tidak hanya tentang status apartemen, tetapi juga apakah ada hutang dan pinjaman untuk apartemen tersebut.

Dalam kutipan tersebut Anda akan menemukan informasi tentang ciri-ciri utama perumahan, jenis hak, informasi tentang orang atau organisasi yang memiliki hak tersebut, serta informasi tentang klaim dan pembatasan mengenai rumah atau apartemen.

Berbeda dengan BTI, siapapun dapat memperoleh informasi dari organisasi ini tanpa batasan. Artinya, setiap badan hukum atau individu, jika ada alasan untuk tertarik dengan masalah ini, dapat mengajukan permintaan dan menerima jawaban.

Prosedur ini berbayar. Anda harus membayar sejumlah pajak, yang mungkin berbeda tergantung siapa sebenarnya yang tertarik untuk memprivatisasi apartemen. Paling sering, jumlah ini berkisar antara 200 hingga 600 rubel.

Dokumen untuk mendaftar ke Unified State Register

Anda perlu menulis aplikasi di tangan Anda sendiri dan melampirkan tanda terima pembayaran pajak negara. Jika Anda seorang individu, jangan lupakan paspor atau dokumen identitas lainnya, yang salinannya perlu dilampirkan.

Jika Anda bukan seorang individu, tetapi sebuah organisasi swasta, maka Anda memerlukan seluruh paket dokumen tambahan untuk mengajukan dan menerima informasi tentang privatisasi apartemen:

Sertifikat pendaftaran institusi;
Dokumen pendiri rilis versi terbaru;
Ekstrak dari daftar kesatuan badan hukum;
Sertifikat dengan nomor NPWP;
Surat kuasa dari orang yang kepentingannya diwakili dan paspor.

Bantuan internet

Jika muncul situasi di mana Anda tidak punya waktu untuk mengunjungi organisasi tersebut secara pribadi atau Anda tidak memiliki uang tambahan untuk membantu perusahaan perantara, maka Anda dapat mengetahui semua informasi tanpa meninggalkan rumah. Semua ini dapat dilakukan melalui surat atau melalui Internet.

Permintaan lewat pos dapat dilakukan melalui surat tercatat, maka dipastikan akan sampai di alamat dan Anda akan menerima jawaban dengan cukup cepat.

Melalui Internet, Anda dapat menerima tanggapan di kotak surat pribadi Anda di situs web layanan pemerintah Rossreestr. Anda memerlukan tanda tangan digital elektronik, yang digunakan saat membuat permintaan terkait. Ini adalah cara termudah, membutuhkan waktu dan tenaga yang minimal, dan sumber daya Internet memiliki informasi yang sama dengan organisasi sebenarnya. Pada saat yang sama, Anda tidak perlu mengantri dan membuang waktu dan uang.

Metode alternatif

Dalam situasi di mana Anda ingin mengetahui informasi tentang privatisasi apartemen untuk keperluan pribadi Anda dan tidak ingin berbuat terlalu banyak untuk itu, Anda akan menggunakan metode paling sederhana dan paling dasar. Ambil tagihan utilitas Anda dan lihat status perumahan, yang tercantum di bagian paling atas tanda terima.

Penerimaannya harus cukup baru, karena privatisasi memakan waktu sekitar dua bulan. Informasi tersebut mungkin sudah tidak relevan lagi.

Dalam hal ini, informasi yang diperlukan disimpan di Pusat Informasi dan Penyelesaian Terpadu, yang, seperti organisasi sebelumnya, memiliki semua informasi yang diperlukan. Paling sering, metode ini nyaman bagi mereka yang sudah tinggal di apartemen dan baru mulai berpikir untuk memprivatisasi perumahan ini.

Jika Anda bisa melihat sendiri bacaan di kuitansi, maka saat mengajukan permintaan ke BTI atau Unified State Register, Anda akan kesulitan. Ada baiknya segera berkonsultasi dengan ahlinya. Selain konsultasi, Anda juga dapat meminta bantuan mereka. Mereka akan melakukan segalanya tanpa partisipasi Anda, dengan sedikit biaya.

Pembaca yang budiman!

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (24/7).