Hak milik sebagai aturan umum. Bagian II

Menjamin kepemilikan suatu benda (properti) kepada subjek hak milik, mengatur kekuasaan subjek tersebut mengenai hal-hal tersebut dan menetapkan tanggung jawab atas pelanggarannya.

Hukum properti (dalam arti subjektif) - hak subjek tertentu untuk memiliki, menggunakan, dan membuang properti ini.

Komentar

Hukum harta benda juga dapat dibedakan sebagai cabang pembantu dari hukum perdata, namun dalam hal ini hukum harta benda tidak dianggap dalam pengertian tersebut.

Hukum properti dan kewajiban

Dalam hukum perdata, hubungan hukum secara tradisional digolongkan menurut cara memuaskan kepentingan orang yang berwenang menjadi beberapa jenis sebagai berikut:

1. nyata:
   • kepentingan orang yang berwenang dipenuhi melalui tindakannya sendiri: pemilik memiliki, menggunakan dan membuang hartanya, orang yang berkewajiban menahan diri dari pelanggaran - tidak bertindak;
   • bersifat hak milik, mutlak;
2. wajib:
   • kepentingan orang yang diberi kuasa dipenuhi melalui tindakan orang yang berkewajiban: kepentingan pembeli dalam menerima barang dipenuhi oleh tindakan penjual dalam memindahtangankan barang;
   • adalah properti (namun, sejumlah ilmuwan juga mengizinkan kewajiban non-properti), relatif.

Ciri ciri (tanda) hak milik :

• sifat perlindungan yang mutlak(pembawanya sesuai dengan kewajiban orang dalam jumlah tidak terbatas untuk tidak melanggar hak milik orang tersebut);
• meresmikan kepemilikan sesuatu pada subjek tertentu(perbedaan dengan hak kewajiban yang meresmikan peralihan suatu benda dan benda lain dari suatu badan ke badan lain);
• hak suksesi yang melekat pada mereka(dalam hal terjadi peralihan suatu hak milik kepada orang lain (penerusnya yang sah), beban hak itu juga dialihkan);
• objek hak milik saja hal yang ditentukan secara individual(oleh karena itu, hal-hal yang ditentukan oleh ciri-ciri umum, serta objek kekayaan intelektual, tidak dapat dijadikan sebagai objek hak milik);
• rentang hak milik (sebagai lawan dari kewajiban) diuraikan secara mendalam dalam KUH Perdata (Pasal 209, 216, 292, 334 KUH Perdata Federasi Rusia), atau hukum federal lainnya;
• hak milik dilindungi dengan metode perlindungan khusus.

Dengan demikian, hukum harta benda adalah suatu hak perdata subjektif yang bersifat mutlak, mempunyai obyek dan cara perlindungan tertentu, dan termasuk, di samping hak milik, penggunaan dan pembuangan suatu barang (baik bersama-sama atau sendiri-sendiri), hak tersebut. mengikuti.

Jenis hak milik

Hak milik dapat dibagi menjadi dua kelompok:

1. 1. hak milik (termasuk kepemilikan, penggunaan, pembuangan);
   2. hak milik terbatas (hak atas barang orang lain - kepemilikan dan penggunaan).

Kepemilikan dalam arti obyektif - seperangkat norma hukum perdata yang mengatur dan melindungi keadaan kepemilikan barang-barang material oleh individu tertentu.

Dengan kata lain, ini adalah seperangkat norma hukum yang mengatur hubungan-hubungan mengenai perampasan dan kepemilikan barang-barang material kepada orang atau orang-orang tertentu, pelaksanaan oleh pemilik kekuasaan kepemilikan, penggunaan dan pembuangan suatu barang atas kehendaknya sendiri dan demi kepentingannya sendiri, tanpa mempedulikan orang lain.

Kepemilikan dalam arti subjektif - ukuran kemungkinan perilaku pemilik; Ini adalah kemampuan pemilik yang dijamin secara hukum untuk memiliki, menggunakan dan membuang barang miliknya.

Hak milik terbatas - ini adalah hak orang yang bukan pemilik, dengan satu atau lain cara, dibatasi oleh hukum, untuk menggunakan properti orang lain, biasanya tidak bergerak, untuk kepentingannya sendiri tanpa partisipasi pemilik properti (dan kadang-kadang bahkan bertentangan dengan keinginannya ). Seni. 216 KUH Perdata Federasi Rusia meliputi:

• hak kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah ();
• hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) ();
• kemudahan (Pasal 274);
• hak pengelolaan ekonomi properti ();
• hak atas pengelolaan properti operasional ().

Konsep, isi dan jenis hak milik

Konsep hak properti

Kepemilikan dapat dipandang secara obyektif dan subyektif.

Kepemilikan (dalam arti obyektif) : seperangkat norma hukum yang mengatur hubungan-hubungan mengenai perampasan dan kepemilikan barang-barang materiil kepada seseorang atau beberapa orang, pelaksanaan oleh pemilik kekuasaan untuk memiliki, menggunakan dan membuang suatu barang atas kehendaknya sendiri dan untuk kepentingannya sendiri, terlepas dari orang lain.

Sebaliknya, sebagai suatu lembaga hukum, seperangkat norma hukum yang sebagian besar bersifat hukum perdata termasuk dalam subcabang hukum harta benda.

Kepemilikan (dalam arti subjektif) - kemungkinan perilaku tertentu yang diperbolehkan oleh undang-undang kepada orang yang berwenang. Dari sudut pandang ini, hak milik yang terluas dalam isinya, yang memungkinkan pemiliknya - pemilik, dan hanya dia, untuk menentukan sifat dan arah penggunaan barang-barang miliknya, menjalankan dominasi ekonomi penuh atas barang-barang tersebut dan menghilangkan atau mengizinkan orang lain untuk menggunakannya.

Dengan demikian, kita dapat mengatakan bahwa hak milik sebagai hak sipil subjektif adalah kesanggupan seseorang, yang tertuang dalam undang-undang, untuk memiliki, menggunakan dan membuang harta miliknya atas kebijaksanaannya sendiri, sekaligus memikul beban dan risiko pemeliharaannya.

Dalam seni. 209 KUH Perdata, kekuasaan pemilik diungkapkan dengan menggunakan “tiga serangkai” kekuasaan tradisional untuk hukum perdata Rusia:

1. harta benda;
2. menggunakan;
3. pesanan.

Kekuatan kepemilikan - berdasarkan peluang hukum (yaitu dapat ditegakkan secara hukum). sebenarnya punya properti ini, peliharalah di rumah Anda (miliki secara nyata, catat di neraca Anda, dll.).

Hak pakai mewakili kemungkinan hukum eksploitasi, penggunaan properti secara ekonomi atau lainnya melalui mengekstraksi sifat-sifat bermanfaat darinya, konsumsinya. Hal ini berkaitan erat dengan hak kepemilikan, karena dalam banyak kasus properti hanya dapat digunakan jika benar-benar memilikinya.

Kekuatan pembuangan berarti kemungkinan serupa menentukan nasib hukum properti dengan mengubah kepemilikan, kondisi atau tujuannya (pengasingan berdasarkan perjanjian, pengalihan melalui warisan, pemusnahan, dll).

Hal utama yang menjadi ciri kekuasaan pemilik dalam hukum perdata Rusia adalah kemampuan untuk melaksanakannya atas kebijakannya sendiri (klausul 2 Pasal 209 KUH Perdata), yaitu. putuskan sendiri apa yang harus dilakukan terhadap harta benda yang Anda miliki, semata-mata berpedoman pada kepentingan Anda sendiri, melakukan segala tindakan sehubungan dengan harta itu, namun tidak bertentangan dengan undang-undang dan perbuatan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan yang sah. orang lain. Inilah hakekat kekuasaan sah pemilik atas hartanya.

Namun, undang-undang saat ini, setelah memberikan pemilik kekuasaan di atas, juga menetapkan batasan pelaksanaannya (misalnya, pemilik tempat tinggal hanya dapat menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan, dll.).

Untuk pembuangan properti, lihat juga refleksi R.Bevzenko

Batasan kepemilikan mewakili batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang untuk pelaksanaan hak milik.

Jenis hak milik

1. Tergantung pada bentuk kepemilikan:
   • hak milik pribadi, yang meliputi hak milik warga negara dan hak milik badan hukum (pada gilirannya, hak milik badan hukum mencakup milik berbagai organisasi);
   • hak milik negara, yang terdiri dari hak milik federal; hak milik subyek Federasi; milik republik; milik Okrug Otonom;
   • hak milik kota, yang mencakup hak milik kota dan hak milik kotamadya lainnya.
2. Tergantung pada jumlah pemegang hak cipta:
   • hak milik milik satu orang;
   • hak milik milik dua orang atau lebih(termasuk hak kepemilikan bersama dan bersama).
3. Tergantung pada jenis properti:
   • kepemilikan barang bergerak;
   • kepemilikan real estat.

3.5

Hak milik merupakan lembaga hukum perdata yang paling penting, yaitu seperangkat norma hukum yang menetapkan kepemilikan harta benda oleh individu tertentu, kemampuan untuk memiliki, menggunakan dan membuangnya, serta menjamin perlindungan harta benda. hak pemilik jika terjadi pelanggaran.

Hak kepemilikan mewakili dominasi fisik dan ekonomi atas suatu hal.

Hak pakai adalah hak untuk mengambil sifat-sifat yang berguna dari suatu benda, untuk menerima buah-buahan, hasil-hasil, dan penghasilan darinya.

Kekuasaan membuang adalah hak untuk menentukan nasib hukum suatu benda.

Pemilik mempunyai hak, atas kebijakannya sendiri, untuk melakukan tindakan apa pun sehubungan dengan harta miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum dan perbuatan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang, termasuk pemindahtanganan harta miliknya ke dalam kepemilikan. kepemilikan orang lain, mengalihkan hak kepemilikan kepada mereka sambil tetap menjadi pemilik, menggunakan dan melepaskan properti, menjaminkan properti dan membebaninya dengan cara lain, membuangnya dengan cara lain apa pun. Pemilik dapat mengalihkan hartanya ke dalam pengelolaan perwalian kepada orang lain (wali amanat). Pengalihan harta benda ke dalam pengelolaan perwalian tidak berarti peralihan hak milik kepada wali amanat, yang wajib mengelola harta itu untuk kepentingan pemiliknya atau pihak ketiga yang ditentukan olehnya.

Federasi Rusia mengakui bentuk kepemilikan swasta, negara bagian, kota, dan lainnya. Properti dapat dimiliki oleh warga negara dan badan hukum, serta oleh Federasi Rusia sendiri, entitas konstituen Federasi Rusia, dan kotamadya. Hak-hak semua pemilik dilindungi secara setara.

Biasanya, pemilik properti adalah satu orang (warga negara, badan hukum, badan negara bagian dan kota). Namun ada kalanya properti yang sama menjadi milik beberapa orang berdasarkan hak kepemilikan. Kepemilikan ini disebut milik bersama.

Ada perbedaan antara milik bersama dan milik bersama.

Harta bersama menjadi milik beberapa orang secara bersama-sama. Hal ini ditandai dengan persamaan suara semua pemilik, terlepas dari besarnya bagian masing-masing pemilik. Keuntungan dibagikan kepada para pemilik sesuai dengan bagiannya, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka. Pajak, retribusi dan biaya-biaya lainnya juga dibagikan kepada para pemilik sesuai dengan bagiannya masing-masing.

Para peserta dalam harta bersama mempunyai hak yang sama atas harta bersama secara keseluruhan. Tak satu pun dari mereka mempunyai kepentingan atas hak atas harta benda yang bersangkutan secara keseluruhan. Saham hanya dapat ditentukan pada saat pembagian atau pembagian harta bersama.

Munculnya harta bersama hanya diperbolehkan dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang. Dengan demikian, harta benda yang diperoleh suami-istri selama perkawinan diakui sebagai harta bersama, kecuali jika suatu perjanjian di antara mereka menetapkan suatu rezim yang berbeda atas harta itu. Contoh lainnya adalah harta milik suatu perusahaan petani (pertanian), yang menjadi milik para anggotanya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau kesepakatan di antara mereka.

Hak milik termasuk dalam kategori hak milik, karena pemiliknya dapat menggunakan haknya atas harta benda melalui tindakan langsungnya, tanpa menggunakan tindakan positif dari orang atau organisasi lain.

Hak milik tidak diakui sebagai satu-satunya hal yang diketahui dalam hukum perdata. Ini juga termasuk:

• 1) hak kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah (milik warga negara ketika pemilik tanah (negara bagian atau kotamadya) mengalihkan sebidang tanah kepada warga negara dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan).
• 2) Hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) (diberikan kepada warga negara dan badan hukum berdasarkan keputusan badan negara bagian atau kota yang berwenang. Pemindahan melalui warisan tidak diperbolehkan).
• 3) easement (hak untuk menggunakan sebidang tanah orang lain secara terbatas (misalnya, kemudahan dapat dibuat untuk memastikan perjalanan melalui sebidang tanah tetangga, menjamin pasokan air, dll.).
• 4) hak pengelolaan ekonomi, yang diakui untuk perusahaan negara bagian dan kota di mana pemilik properti (entitas negara bagian dan kota) telah mengalihkan properti ini berdasarkan pengelolaan ekonomi, dan hak pengelolaan operasional, yang menjadi miliknya kepada badan usaha dan lembaga milik negara sehubungan dengan harta benda yang diberikan kepadanya.

Alasan (cara) untuk memperoleh dan mengakhiri hak kepemilikan.

Alasan (cara) memperoleh hak milik dipahami sebagai fakta hukum. Metode-metode ini dibagi menjadi primer dan derivatif. Yang awal meliputi: pembuatan (penciptaan) suatu barang baru, pengolahan, pengumpulan atau penambangan, perolehan kepemilikan atas barang-barang yang tidak memiliki pemilik.

Derivatif - perolehan hak milik didasarkan pada hak milik subjek sebelumnya: (pembelian dan penjualan, pertukaran, hibah, warisan, dll).

Cara-cara pemutusan hak milik dapat dibedakan menjadi cara-cara yang terjadi atas kehendak pemiliknya, dan cara-cara yang terjadi di luar kehendaknya.

Kelompok pertama meliputi:

• 1) transaksi pemindahtanganan harta benda atau pengeluaran dana (pembelian dan penjualan, penukaran, sumbangan, warisan, dan lain-lain);
• 2) penolakan pemilik hak kepemilikan (pengumuman publik tentang penolakan, pelepasan properti, dll.);
• 3) pemusnahan oleh pemilik barang-barang yang tidak diperlukannya.

Berakhirnya hak milik yang bertentangan dengan kehendak pemilik:

• 1) penyitaan harta pemilik atas utang-utangnya;
• 2) pemindahtanganan harta tak bergerak sehubungan dengan perampasan sebidang tanah;
• 3) hilangnya harta benda karena bencana alam atau akibat atau akibat perbuatan melawan hukum suatu badan yang merusak barang milik orang lain;
• 4) hilangnya harta benda karena bencana alam atau akibat perbuatan melawan hukum yang merusak harta benda orang lain;
• 5) pembelian kembali kekayaan budaya atau hewan peliharaan yang salah dikelola jika dilakukan penanganan yang tepat;
• 6) permintaan - penyitaan properti karena keadaan darurat;
• 7) penyitaan harta benda sebagai sanksi atas pelanggaran yang dilakukan;
• 8) nasionalisasi, dilakukan berdasarkan undang-undang federal khusus dan dengan kompensasi kepada pemiliknya sebesar nilai properti dan semua kerugian yang ditimbulkan;
• 9) pemindahtanganan properti dalam kasus-kasus yang secara khusus diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia.

• Peraturan hukum hubungan ekonomi
  • Hubungan ekonomi sebagai subjek peraturan hukum
  • Konsep dan tanda-tanda kegiatan wirausaha
  • Hukum ekonomi dan sumbernya
• Status hukum subyek kegiatan wirausaha (ekonomi).
  • Kepemilikan dan hak nyata lainnya
  • Badan hukum
    • Jenis badan hukum
    • Pembentukan, reorganisasi dan likuidasi badan hukum
  • Pengusaha perorangan
  • Kepailitan (kebangkrutan) badan usaha
    • Tata cara pertimbangan perkara kepailitan di pengadilan arbitrase
    • Pengamatan
    • Pemulihan keuangan dan manajemen eksternal
    • Proses kebangkrutan dan perjanjian penyelesaian
• Peraturan hukum hubungan kontraktual di bidang kegiatan ekonomi
  • Ketentuan umum kontrak
  • Jenis kontrak tertentu
    • Kontrak pasokan
    • Kontrak sewa
    • Surat perjanjian kerja
• Perselisihan ekonomi
  • Konsep dan jenis perselisihan ekonomi. Prosedur pra-persidangan untuk penyelesaiannya
  • Pertimbangan sengketa ekonomi di pengadilan arbitrase
• Hukum perburuhan sebagai salah satu cabang hukum
  • Subyek dan struktur hukum perburuhan
  • Sumber hukum perburuhan
  • hubungan kerja
• Peraturan hukum ketenagakerjaan dan ketenagakerjaan
  • Perundang-undangan Federasi Rusia tentang ketenagakerjaan dan ketenagakerjaan. Otoritas ketenagakerjaan negara bagian
    • Konsep dan bentuk pekerjaan
    • Status hukum pengangguran
    • Pelatihan kejuruan bagi para pengangguran
• Kontrak kerja
  • Kontrak kerja: konsep, isi, jenis
  • Kesimpulan dari kontrak kerja. Pendaftaran pekerjaan
  • Perubahan kontrak kerja
  • Pemutusan kontrak kerja
• Waktu kerja dan waktu istirahat
  • Waktu kerja
  • Waktu bersantai
    • Liburan
• Gaji
  • Konsep dan sistem pengupahan
  • Peraturan hukum tentang pengupahan
  • Sistem tarif. Tunjangan dan biaya tambahan
  • Tata cara pembayaran upah
• Disiplin kerja
  • Konsep dan metode untuk memastikan disiplin kerja
  • Tanggung jawab disiplin
• Tanggung jawab material para pihak dalam kontrak kerja
  • Konsep, kondisi dan jenis tanggung jawab keuangan
  • Tanggung jawab keuangan pekerja kepada pemberi kerja
• Perselisihan perburuhan
  • Pertimbangan perselisihan perburuhan individu di CCC
  • Pertimbangan perselisihan perburuhan individu di pengadilan
  • Perselisihan perburuhan kolektif
    • Prosedur konsiliasi
    • Penggunaan hak mogok
• Pelanggaran administratif dan tanggung jawab administratif
  • Konsep hukum administrasi. Subjek dan metodenya
  • Tanggung jawab administratif
  • Pelanggaran administratif
  • Sanksi administratif
  • Proses dalam kasus pelanggaran administratif

Kepemilikan dan hak nyata lainnya

Subyek kegiatan wirausaha (ekonomi) adalah orang-orang yang melakukan kegiatan wirausaha (ekonomi), peserta (pihak) hubungan hukum ekonomi. Ini dapat berupa warga negara perorangan (dalam bahasa hukum mereka disebut “perseorangan”, “pengusaha perorangan”) dan organisasi (istilah “badan hukum” digunakan dalam kaitannya dengan mereka).

Oleh karena itu, ada dua kelompok besar subjek kegiatan wirausaha (ekonomi) yang akan dibahas dalam bab ini: 1) pengusaha perorangan dan 2) badan hukum. Namun sebelum kita mulai mengkarakterisasinya, kita akan mempertimbangkan isu-isu seperti kepemilikan dan hak milik lainnya, karena isu-isu ini sangat penting untuk mengkarakterisasi status hukum suatu badan usaha.

Hal ini perlu untuk membedakan memiliki Dan kepemilikan. Harta benda adalah hubungan antara berbagai subyek hukum perdata mengenai benda materi, harta benda, benda. Dalam hubungan ini, salah satu subjek memperlakukan harta itu sebagai miliknya, selebihnya milik orang lain. Membagi sesuatu menjadi “milik kita” dan “milik mereka” hanya masuk akal dalam masyarakat, dalam hubungan sosial. Properti muncul dalam proses dan sebagai akibat dari produksi sosial.

Properti mencakup dua jenis hubungan: 1) hubungan seseorang dengan sesuatu yang menjadi miliknya; 2) hubungan antar orang mengenai suatu benda (tentang peruntukan suatu benda dan letaknya dalam suatu benda).

Adapun istilah “hak milik” mempunyai dua arti:

• hak milik dalam arti obyektif adalah suatu sistem norma hukum yang mengatur hubungan properti (sebagian besar norma-norma ini terkandung dalam KUH Perdata Federasi Rusia);
• hak kepemilikan dalam arti subjektif, yaitu “hak subjek” - isinya terdiri dari kekuasaan (peluang yang dijamin oleh hukum) pemilik sehubungan dengan propertinya.

Dalam hal ini, kami terutama tertarik pada hak milik dalam arti kedua. Mari kita lihat lebih dekat.

Pemilik mempunyai tiga hak (kekuasaan) sehubungan dengan hartanya: kepemilikan, penggunaan dan pembuangan.

Kepemilikan berarti kemungkinan kepemilikan fisik atas suatu benda, pengaruh ekonomi terhadap benda tersebut. Hak pakai- hak untuk mengambil sifat-sifat yang berguna dari suatu benda melalui eksploitasi dan penerapannya. Hak pembuangan dipahami sebagai hak untuk menentukan nasib hukum suatu barang (menjual, menghibahkan, menyewakan).

Hak kepemilikan dan penggunaan dapat menjadi milik pemilik dan orang lain yang telah menerima kekuasaan tersebut dari pemilik. Hak pelepasan dilakukan oleh pemiliknya, dan oleh orang lain hanya atas instruksi langsungnya.

Pemiliknya menggunakan dan membuang barang itu atas kebijakannya sendiri. Ia berhak melakukan segala perbuatan sehubungan dengan hartanya yang tidak bertentangan dengan hukum, tentu saja, asalkan perbuatan itu tidak melanggar hak orang lain.

Selain hak-hak yang diberikan kepada pemiliknya, undang-undang juga membebankan tanggung jawab tertentu kepadanya. Termasuk di dalamnya beban pemeliharaan harta benda (membayar pajak, memperbaiki jenis harta benda tertentu). Selain itu, pemilik menanggung risiko kematian karena kecelakaan atau kerusakan yang tidak disengaja pada harta bendanya.

Berbagai kategori pemilik memiliki hak kepemilikan: warga negara dan badan hukum swasta, Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya.

Tergantung pada kategori pemilik properti tersebut, bentuk kepemilikan berikut dibedakan: bentuk kepemilikan swasta, negara bagian, kota dan lainnya.

Milik pribadi terdiri dari milik warga negara dan badan hukum swasta. Warga negara dan badan hukum dapat memiliki properti apa pun, kecuali kategori tertentu yang menurut hukum tidak dapat menjadi milik mereka. Pada saat yang sama, jumlah dan nilai properti yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum swasta tidak dibatasi (dengan beberapa pengecualian yang jarang terjadi).

Properti negara di Rusia dianggap sebagai properti milik Federasi Rusia atau entitas konstituennya. Itu dapat dimiliki dan digunakan secara langsung (dan kemudian akan menjadi kas negara Federasi Rusia atau entitas terkait) atau ditugaskan ke perusahaan dan lembaga negara.

Properti yang dimiliki oleh hak kepemilikan atas pemukiman perkotaan dan pedesaan, serta entitas kota lainnya, adalah milik kota. Itu ditugaskan untuk dimiliki dan digunakan oleh perusahaan dan lembaga kota atau berada dalam kepemilikan dan penggunaan kotamadya itu sendiri.

Bentuk kepemilikan lainnya mencakup, khususnya, properti organisasi publik dan keagamaan. Organisasi publik dan keagamaan memiliki hak kepemilikan atas properti mereka dan hanya dapat menggunakannya untuk mencapai tujuan yang ditentukan oleh dokumen konstituen organisasi tersebut.

Properti negara bagian dan kota dapat dialihkan menjadi kepemilikan warga negara dan badan hukum non-negara (diprivatisasi) dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang privatisasi.

Hak nyata lainnya

Sebagian besar pelaku usaha dan kegiatan ekonomi lainnya adalah pemilik harta bendanya dengan segala akibat yang ditimbulkannya. Akan tetapi, ada pelaku kegiatan wirausaha (ekonomi) yang mempunyai harta bukan atas hak milik, melainkan atas hak milik lain yang ditentukan oleh undang-undang: 1) hak pengelolaan ekonomi dan 2) hak pengelolaan operasional.

Hak pengelolaan ekonomi hanya dapat didirikan oleh pemilik properti negara bagian atau kota. Ini diberikan kepada perusahaan kesatuan negara bagian atau kota dan berlaku untuk setiap properti dari perusahaan tersebut - baik yang dialihkan kepadanya oleh pemiliknya maupun yang diterima oleh perusahaan melalui transaksi atau diproduksi olehnya. Hak pengelolaan ekonomi yang diberikan kepada perusahaan tersebut adalah bahwa perusahaan tersebut menggunakan (mengeksploitasi) harta tersebut untuk memperoleh keuntungan, tetapi di bawah kendali pemiliknya. Pemilik berhak menerima sebagian keuntungan dari penggunaan properti yang berada di bawah kendali ekonomi perusahaan.

Suatu perusahaan memiliki dan menggunakan properti miliknya di bawah hak pengelolaan ekonomi. Ia dapat secara mandiri membuang barang-barang tersebut jika termasuk dalam kategori barang bergerak. Sedangkan untuk real estate, suatu perusahaan dapat melepaskannya (menjual, menyewakan) sesuai peraturan umum hanya dengan persetujuan pemiliknya.

Hak pengelolaan operasional disediakan oleh negara bagian dan kotamadya kepada badan usaha milik negara. Hak ini juga dapat dialihkan oleh setiap pemilik (baik negara maupun lainnya) kepada suatu lembaga (organisasi nirlaba) yang dibiayai oleh pemiliknya.

Isi hak pengelolaan operasional lebih sempit dibandingkan dengan hak pengelolaan ekonomi. Properti yang dikelola secara operasional hanya dapat digunakan oleh pemiliknya sesuai dengan tujuan organisasi dan tugas pemiliknya. Selain itu, pemilik dapat menyita harta benda yang berlebih dan tidak terpakai atau harta benda yang tidak digunakan untuk peruntukannya. Badan Usaha Milik Negara secara mandiri hanya mengelola produknya sendiri. Pembuangan properti lainnya dilakukan dengan persetujuan pemiliknya.

Properti dibagi menjadi dua bagian: 1) properti yang diperoleh dari dana anggaran (dialokasikan ke lembaga sesuai perkiraan) - hanya dapat dialihkan dengan persetujuan pemiliknya; 2) pendapatan yang diterima oleh lembaga dari kegiatan-kegiatan yang menjadi haknya untuk terlibat, serta properti yang diperoleh dari pendapatan tersebut - pendapatan tersebut menjadi milik lembaga secara independen.

Di bawah benar sekali Merupakan kebiasaan untuk memahami hak untuk menjamin terpenuhinya kepentingan orang yang berwenang dengan mempengaruhi secara langsung suatu hal yang berada dalam lingkup penguasaan ekonominya. Dengan kata lain, hak milik adalah hak suatu subjek atas suatu hal tertentu.

Tanda-tanda hak milik:

• – hak milik bersifat tidak terbatas;
• – obyek hak milik adalah suatu benda;
• – hak milik mempunyai hak waris;
• – tuntutan yang timbul dari hak milik merupakan prioritas kepuasan dibandingkan dengan tuntutan yang timbul dari kontrak dan kewajiban lainnya;
• – hak milik mendapat perlindungan mutlak;
• – hak milik dilindungi dengan bantuan klaim kepemilikan (pembenaran dan negasi).

Dalam seni. 216 KUH Perdata Federasi Rusia ke hak nyata dikaitkan:

• - kepemilikan;
• – hak atas kepemilikan tanah yang dapat diwariskan seumur hidup; hak atas penggunaan tanah secara permanen (tidak terbatas);
• – hak pengelolaan ekonomi;
• – hak pengelolaan operasional;
• – kemudahan.

Daftar ini tidak lengkap. Misalnya, hak milik juga mencakup hak suatu lembaga untuk melepaskan properti secara mandiri, gadai real estat (hipotek), dll.

Hak milik merupakan hak milik yang mutlak, dan hak milik yang selebihnya disebut hak milik terbatas.

Kepemilikan – salah satu institusi fundamental hukum privat. Dalam pengertian obyektif, hak milik berarti seperangkat norma hukum yang mengatur hubungan properti ekonomi. Dalam pengertian subjektif, kepemilikan berarti ukuran dominasi hukum pemilik tertentu atas suatu barang tertentu.

Otoritas harta benda berarti kemungkinan dominasi ekonomi atas suatu hal, kepemilikan atas suatu hal tertentu yang dijamin secara hukum. Otoritas menggunakan berarti kemungkinan yang dijamin secara hukum untuk mengekstraksi sifat-sifat yang berguna dari suatu benda. Otoritas pesanan mewakili peluang yang dijamin secara hukum untuk menentukan nasib masa depan suatu hal melalui keterasingannya.

Pemilik suatu barang bukan saja mempunyai kuasa-kuasa tertentu, tetapi juga menanggung beban pemeliharaan barang miliknya, serta resiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja atas barang itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau kontrak. Dalam menjalankan haknya, pemilik tidak boleh melanggar hak pihak ketiga, termasuk pemilik sah lainnya dari barang tersebut.

Federasi Rusia mengakui swasta, publik, kota Dan bentuk kepemilikan lainnya (Klausul 1 Pasal 212 KUH Perdata Federasi Rusia). Milik pribadi dibagi menjadi milik pribadi perorangan (milik warga negara, termasuk pengusaha perorangan) dan milik pribadi kolektif (milik badan hukum).

Dalam kasus di mana beberapa orang secara bersamaan menjadi pemilik suatu barang, merupakan kebiasaan untuk membicarakan milik mereka sendiri milik bersama untuk barang ini. Pemilik yang ditunjukkan dipanggil pemilik bersama. Harta bersama timbul karena hukum, termasuk sebagai akibat pewarisan kepada beberapa orang; berdasarkan kontrak (beberapa orang secara bersama-sama memperoleh satu barang); jika benda itu tidak dapat dibagi-bagi; karena alasan lain.

Properti bersama terjadi bersama Dan persendian (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia). Dengan kepemilikan bersama, bagian masing-masing pemilik bersama ditentukan, dengan kepemilikan bersama, saham tersebut tidak ditentukan. Kepemilikan bersama atas properti dibagi kecuali undang-undang menetapkan pembentukan kepemilikan bersama atas properti ini (klausul 3 Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia).

Kepemilikan bersama dapat timbul karena alasan apa pun yang diizinkan oleh hukum atau kontrak, termasuk sebagai akibat dari pengalihan harta bersama ke dalam rezim kepemilikan bersama. Jika bagian-bagian peserta dalam kepemilikan bersama tidak ditentukan berdasarkan kesepakatan dan tidak dapat ditentukan berdasarkan hukum, maka mereka diakui setara (Pasal 245 KUH Perdata Federasi Rusia). Pelepasan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pesertanya (Pasal 246 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang, pembentukan harta bersama bersama adalah mungkin. KUH Perdata Federasi Rusia diabadikan dua jenis harta bersama – properti pasangan (Pasal 256 KUH Perdata Federasi Rusia) dan properti anggota perusahaan petani (pertanian) (Pasal 257 KUH Perdata Federasi Rusia).

Para peserta dalam harta bersama, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka, memiliki dan menggunakan harta bersama bersama, yaitu. bersama-sama, atas persetujuan bersama. Pelepasan properti dalam kepemilikan bersama juga dilakukan dengan persetujuan bersama dari semua pemilik bersama. Transaksi-transaksi mengenai pelepasan harta bersama dapat dilakukan oleh masing-masing peserta dalam kepemilikan bersama, kecuali jika ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka. Dalam hal ini, persetujuan dari pemilik bersama lainnya untuk menyelesaikan transaksi diasumsikan.

Untuk membagi harta milik bersama, perlu ditentukan bagiannya, yaitu. mengalihkan harta itu ke dalam kategori harta bersama. Saham-saham tersebut akan diakui setara, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau persetujuan para pemilik bersama. Setelah menentukan bagian-bagiannya, maka dasar-dasar dan tata cara pembagian harta bersama dan pemisahannya ditentukan menurut aturan-aturan yang sama dengan kepemilikan bersama, yaitu. sesuai dengan aturan Art. 252 KUH Perdata Federasi Rusia.

Alasan untuk memperoleh hak kepemilikan – ini adalah metode memperoleh kepemilikan properti (benda) (Pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia). Alasan untuk memperoleh hak milik dibagi menjadi awal Dan turunan.

KE alasan asli termasuk hak milik yang timbul untuk pertama kalinya bagi pemiliknya atau tanpa bergantung pada kehendak orang lain. Diantaranya adalah: menciptakan sesuatu; mendaur ulang; mengambil kepemilikan atas hal-hal yang tersedia untuk umum; perolehan buah-buahan, produk, pendapatan; perolehan hak kepemilikan atas properti tanpa pemilik; menemukan; harta karun; perolehan hewan liar; resep akuisisi; perolehan hak kepemilikan atas konstruksi yang tidak sah; perolehan suatu barang dari pihak asing yang tidak berwenang.

KE basis turunan perolehan hak milik adalah perolehan hak milik yang dialihkan secara suksesi atau atas kehendak orang lain. Diantaranya: transaksi (pembelian dan penjualan, donasi); nasionalisasi; privatisasi; perolehan kepemilikan atas barang milik suatu badan hukum pada saat reorganisasi atau likuidasinya; penyitaan harta benda pemilik atas kewajibannya; daftar permintaan; penyitaan; penebusan real estat sehubungan dengan perampasan sebidang tanah di mana ia berada; pembelian kembali isi properti yang salah kelola; membeli kembali hewan peliharaan jika mereka dianiaya; perolehan kepemilikan atas properti seseorang yang tidak dapat memiliki properti tersebut; perolehan hak milik melalui warisan.

Alasan penghentian hak kepemilikan – ini adalah cara-cara untuk mengakhiri kepemilikan suatu benda (Pasal 235 KUH Perdata Federasi Rusia). Kepemilikan suatu benda dapat berakhir:

• – atas kehendak pemiliknya (yaitu secara sukarela) – misalnya, menyumbangkan sesuatu, menjual sesuatu, mewariskan dengan wasiat, dan sebagainya;
• – terlepas dari keinginan pemiliknya (penghancuran barang);
• – bertentangan dengan keinginan pemiliknya (secara paksa) – penyitaan, nasionalisasi dan alasan lain yang ditetapkan oleh undang-undang.

Hak nyata yang terbatas - ini adalah hak atas suatu barang yang di dalamnya ada (atau beberapa) pemilik barang itu, tetapi selain dia ada juga orang lain yang mempunyai hak tertentu atas barang itu (hak milik terbatas).

Salah satu jenis hak milik terbatas atas tanah adalah hak kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah. Sebelumnya, itu diberikan kepada warga negara, tetapi setelah berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia, sebidang tanah berdasarkan kepemilikan warisan seumur hidup tidak diberikan kepada warga negara. Warga negara yang berhak atas kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan sebidang tanah yang diwariskan. Warga negara juga mempunyai hak untuk membeli sebidang tanah tersebut secara cuma-cuma dan satu kali saja.

Jenis lain dari hak milik terbatas atas tanah adalah hak untuk menggunakan sebidang tanah secara tetap (tidak terbatas). Setelah berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia, hak penggunaan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) dapat diberikan kepada lembaga negara bagian dan kota, perusahaan pemerintah federal, otoritas negara bagian, dan pemerintahan sendiri lokal.

Hak pengelolaan ekonomi - ini adalah hak nyata terbatas dari perusahaan kesatuan negara bagian atau kota atas properti yang diberikan kepadanya oleh pemilik (pendiri) (Pasal 294 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pemilik berhak menerima sebagian keuntungan dari penggunaan properti yang berada di bawah kendali ekonomi perusahaan. Suatu perusahaan tidak mempunyai hak untuk menjual real estat miliknya di bawah hak pengelolaan ekonomi, menyewakannya, menjaminkannya, memberikan sumbangan kepada modal dasar (saham) badan usaha dan persekutuan, atau dengan cara lain melepaskan harta itu. tanpa persetujuan pemiliknya. Ia mempunyai hak untuk membuang sisa properti yang dimiliki oleh perusahaan secara mandiri, dengan pengecualian kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum (Pasal 295 KUH Perdata Federasi Rusia).

Hak pengelolaan operasional - ini adalah hak nyata terbatas dari perusahaan dan lembaga milik negara atas properti yang diberikan kepadanya oleh pemilik (pendiri) (Pasal 296 KUH Perdata Federasi Rusia).

Suatu lembaga dan badan usaha milik negara memiliki dan menggunakan harta benda yang diberikan kepadanya dalam batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang, sesuai dengan tujuan kegiatannya, tujuan dari harta itu dan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, membuang harta itu dengan persetujuan dari pemilik properti ini. Pemilik barang mempunyai hak untuk menarik kelebihan, tidak terpakai atau disalahgunakan harta benda yang diberikan kepada suatu lembaga atau badan usaha milik negara atau diperoleh oleh suatu lembaga atau badan usaha milik negara dengan mengorbankan dana yang dialokasikan kepadanya oleh pemilik untuk perolehan tersebut. dari properti ini. Pemilik harta benda ini mempunyai hak untuk membuang harta benda yang disita dari suatu lembaga atau badan usaha milik negara atas kebijaksanaannya sendiri.

Pelepasan perusahaan-perusahaan dan lembaga-lembaga milik negara dengan properti yang diberikan kepada mereka di bawah hak manajemen operasional dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh Art. 297 dan 298 KUH Perdata Federasi Rusia.

Keenakan – ini adalah hak untuk menggunakan secara terbatas atas sebidang tanah orang lain atau real estat lainnya (Pasal 274, 277 KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 23 Kode Tanah Federasi Rusia). Kemudahan didirikan untuk memastikan perjalanan dan perjalanan melalui sebidang tanah tetangga, pemasangan dan pengoperasian saluran listrik, komunikasi dan jaringan pipa, pasokan air dan reklamasi lahan, serta kebutuhan lain dari pemilik real estat yang tidak dapat disediakan tanpa pendirian. sebuah kemudahan.

Kemudahan mungkin pribadi Dan publik, mendesak Dan permanen.

Membebani sebidang tanah (atau real estat lainnya) dengan suatu kemudahan tidak menghilangkan hak pemilikan, penggunaan dan pelepasan bidang tanah tersebut dari pemilik bidang tanah tersebut. Keenakan tetap dipertahankan meskipun hak atas bidang tanah yang dibebani dengan kemudahan tersebut dialihkan kepada orang lain. Atas permintaan pemilik real estat atau tanah yang dibebani dengan suatu kemudahan, hak tersebut dapat dihentikan karena hilangnya dasar pendiriannya.

Hak milik pada umumnya dipahami sebagai hak yang menjamin terpenuhinya kepentingan orang yang berwenang dengan mempengaruhi secara langsung suatu hal yang berada dalam lingkup penguasaan ekonominya.

Hak milik secara hukum ditentukan oleh kenyataan bahwa pemiliknya mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang hartanya.

Milik berarti dominasi ekonomi pemilik atas barang tersebut. Kepemilikan mengungkapkan sifat statis dari hubungan properti. Kita berbicara tentang dominasi ekonomi atas sesuatu, yang sama sekali tidak mengharuskan pemiliknya untuk selalu berhubungan dengannya. Misalnya, ketika melakukan perjalanan bisnis atau liburan jauh, pemiliknya tetap menjadi pemilik barang-barang yang ada di apartemennya.

Kepemilikan suatu benda bisa legal atau ilegal. Kepemilikan yang sah adalah kepemilikan yang didasarkan pada suatu dasar hukum. Kepemilikan ilegal tidak memiliki dasar hukum. Sesuatu, pada umumnya, adalah milik mereka yang mempunyai hak tertentu untuk memilikinya. Dengan kata lain, yang mempunyai barang itu dianggap mempunyai hak untuk memilikinya sampai terbukti sebaliknya.

Pemilik ilegal, pada gilirannya, terbagi menjadi bonafid dan tidak bermoral. Pemiliknya berhati-hati jika dia tidak mengetahui dan tidak seharusnya mengetahui tentang haramnya miliknya. Pemiliknya tidak jujur ​​jika mengetahui atau seharusnya mengetahuinya. Sesuai dengan anggapan umum tentang itikad baik para peserta dalam hubungan sipil (klausul 3 pasal 10 KUH Perdata Federasi Rusia), seseorang harus melanjutkan dari asumsi itikad baik pemiliknya.

Menggunakan berarti mengekstraksi sifat-sifat yang berguna dari suatu benda melalui konsumsi produktif dan pribadi.

Memesan berarti pelaksanaan perbuatan sehubungan dengan suatu benda yang menentukan nasibnya, sampai dengan musnahnya benda itu. Bisa berupa pemindahtanganan suatu barang, atau persewaannya, atau penjaminan suatu barang.

Hak milik pada dasarnya berbeda sifatnya dengan hak lisensi, dimana tindakan tertentu dilakukan hanya atas dasar izin dari orang yang berwenang.

Dalam hak milik perlu dibedakan antara:

• - kepemilikan dalam arti obyektif sebagai suatu sistem norma hukum (undang-undang, peraturan, dll) tentang harta benda
• - kepemilikan dalam arti subjektif sebagai kekuatan subjektif seseorang dalam kaitannya dengan objek tertentu.

Hak milik mempunyai kemampuan yang melekat untuk dikembalikan ke tingkat semula segera setelah pembatasan yang mengikatnya hilang.

Hak milik merupakan salah satu hak eksklusif. Artinya pemilik mempunyai hak untuk mengecualikan pengaruh semua pihak ketiga terhadap lingkup dominasi ekonomi yang diberikan kepadanya sehubungan dengan harta miliknya, termasuk melalui tindakan pertahanan diri.

Selain hak milik, hukum perdata juga mengakui hak milik lainnya. Ini termasuk: hak kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah; hak untuk menggunakan sebidang tanah secara tetap (tidak terbatas); kemudahan; hak untuk mengelola properti; hak atas pengelolaan properti operasional.

Hak-hak ini, seperti halnya hak-hak pemilik, adalah hak subjektif. Pada umumnya dalam tataran norma hukum tercakup dalam konsep hukum harta benda (dalam arti obyektif), yang bagian pokok dan dominannya adalah hak milik.

Sebagaimana disebutkan sebelumnya, kehendak pemilik sehubungan dengan barang miliknya dinyatakan dalam kepemilikan, penggunaan, dan pembuangannya. Berkat mereka, pemilik berhak, atas kebijaksanaannya sendiri, untuk mengambil tindakan apa pun sehubungan dengan propertinya yang tidak bertentangan dengan hukum dan tindakan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi secara hukum. Secara khusus, ia berhak untuk mengalihkan hartanya menjadi milik orang lain, memberi mereka, sambil tetap menjadi pemiliknya, hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang harta itu, menjaminkan harta itu, dan membuangnya di tempat lain. jalan. Pemiliknya, meskipun tetap demikian, memiliki hak untuk mengalihkan propertinya ke manajemen perwalian.

Sepanjang diperbolehkan oleh peraturan perundang-undangan, termasuk yang berkaitan dengan tanah dan sumber daya alam, maka peredaran tanah, sumber daya alam, penguasaan, penggunaan dan pembuangannya dilakukan oleh pemiliknya dengan bebas, sepanjang tidak menimbulkan kerusakan lingkungan hidup dan tidak melanggar peraturan perundang-undangan. hak negara, hak dan kepentingan sah orang lain.

Pemilik menanggung beban memelihara harta benda yang dimilikinya, dan ia juga menanggung risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja atas harta benda tersebut, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau kontrak dalam kedua kasus tersebut.

Jenis (bentuk) hak milik. Federasi Rusia mengakui bentuk kepemilikan swasta, negara bagian, kota, dan lainnya.

Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, kekhususan perolehan dan penghentian semua jenis (bentuk) properti, kekuasaan pemilik (triad), terlepas dari subjek propertinya, hanya dapat ditetapkan oleh hukum. . Undang-undang mendefinisikan jenis properti yang hanya dapat dimiliki oleh negara bagian atau kota. Pada saat yang sama, hak-hak semua pemilik dilindungi secara setara.

Hak milik warga negara dan badan hukum. Warga negara dan badan hukum dapat memiliki properti apa pun, kecuali jenis properti tertentu yang menurut undang-undang tidak dapat menjadi milik warga negara atau badan hukum.

Pada saat yang sama, jumlah dan nilai properti yang dimiliki tidak dibatasi (kecuali untuk batasan berdasarkan paragraf 2 Pasal 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Organisasi komersial dan nirlaba (kecuali ditentukan lain oleh undang-undang) adalah pemilik properti yang dialihkan kepada mereka dalam bentuk titipan, kontribusi, dll., dan diperoleh oleh mereka.

Organisasi publik dan keagamaan, yayasan amal dan lainnya adalah pemilik properti yang mereka peroleh dan dapat menggunakannya hanya untuk mencapai tujuan yang ditentukan dalam dokumen konstituen mereka. Para pendiri (peserta, anggota) organisasi-organisasi ini kehilangan hak atas properti yang dialihkan oleh mereka ke dalam kepemilikan organisasi.

Hak milik negara. Hak milik negara (milik federal, milik subyek Federasi) diciptakan dan berfungsi untuk memenuhi tugas-tugas negara. Negara memiliki propertinya dan melindunginya dengan dasar yang sama seperti pemilik lainnya.

Tanah dan sumber daya alam lainnya yang bukan milik warga negara, badan hukum, atau kotamadya adalah milik negara.

Pengelolaan properti Federasi Rusia dan subyeknya dilakukan, sesuai dengan Konstitusi, oleh otoritas dan manajemen terkait.

Properti negara ditugaskan, sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, kepada masing-masing perusahaan dan lembaga manajemen ekonomi atau manajemen operasional.

Perbendaharaan negara (seluruh Federasi, subyeknya) dibentuk oleh dana dari anggaran terkait dan kekayaan negara lainnya yang tidak ditugaskan kepada perusahaan dan lembaga negara.

Hak milik kota. Properti yang dimiliki oleh hak kepemilikan atas pemukiman perkotaan dan pedesaan, serta entitas kota lainnya, adalah milik kota.

Properti dalam kepemilikan kota ditugaskan kepada perusahaan dan lembaga kota untuk dimiliki, digunakan dan dibuang sesuai dengan Art. 294, 296 KUH Perdata Federasi Rusia.

Dana anggaran lokal dan properti kota lainnya yang tidak ditugaskan ke perusahaan dan lembaga kota merupakan perbendaharaan kota dari pemukiman perkotaan, pedesaan, atau entitas kota lainnya yang bersangkutan.

Badan mereka (kepala, walikota, dll.) bertindak atas nama kotamadya sebagai pemilik. Atas instruksi khusus mereka, badan-badan negara, pemerintah daerah, serta badan hukum dan warga negara dapat bertindak atas nama mereka.

Masalah pengalihan properti ke masing-masing perusahaan, lembaga, dan perbendaharaan kota diselesaikan dengan dasar yang sama seperti pada properti negara.

Subtipe hak milik. Klasifikasi bentuk kepemilikan bukanlah satu-satunya kemungkinan. Bentuk-bentuk ini, pada gilirannya, dapat dibagi menjadi beberapa jenis. Dengan demikian, properti warga negara dan badan hukum, properti federal, dan properti entitas konstituen Federasi Rusia dapat dianggap sebagai jenis bentuk kepemilikan yang sesuai. Klasifikasi properti ke dalam tipe dapat dilakukan berdasarkan berbagai alasan. Hal ini mungkin tidak melampaui satu bentuk kepemilikan saja, seperti contoh yang diberikan, namun mungkin tidak bergantung pada bentuk kepemilikannya. Misalnya, harta bersama, yang cirinya bukan milik satu orang, tetapi milik dua orang atau lebih, dibagi menjadi dua jenis: milik bersama dan milik bersama. Dalam hal ini, harta bersama dapat menjadi milik beberapa orang, apapun bentuk kepemilikannya. Adapun harta bersama bersama, hanya mungkin terjadi antar warga negara (jenis ini akan dibahas di bawah).

Terakhir, jenis hak milik dapat diklasifikasikan ke dalam subtipe (properti badan usaha dan kemitraan, koperasi produksi dan konsumen, organisasi publik dan keagamaan, dll.).

Akuisisi hak milik. Hak kepemilikan diperoleh sebagai hasil inisiatif subjek hukum perdata berdasarkan dan dengan cara yang ditetapkan oleh KUH Perdata Federasi Rusia, undang-undang dan peraturan lainnya sesuai dengan prinsip-prinsip dasar undang-undang perdata. Dasar-dasar perolehan hak milik dapat dibagi menjadi dua kelompok utama.

Kelompok pertama adalah perolehan kepemilikan atas properti ini untuk pertama kalinya. Kelompok ini mencakup alasan-alasan berikut:

• - memperoleh kepemilikan atas suatu barang baru yang diproduksi atau diciptakan oleh seseorang untuk dirinya sendiri atau untuk dijual;
• - memperoleh kepemilikan atas buah-buahan, produk, pendapatan yang diterima sebagai akibat dari penggunaan properti secara sah.

Hak kepemilikan atas real estat yang baru dibuat - bangunan, struktur, objek lain yang harus didaftarkan oleh negara, muncul sejak saat pendaftaran tersebut;

• - pemrosesan;
• - pengumpulan atau ekstraksi barang-barang yang tersedia untuk umum (beri, ikan, dll.);
• - perolehan kepemilikan suatu konstruksi yang tidak sah dapat diizinkan oleh pengadilan sebagai pengecualian;

Hak milik atas suatu bangunan yang tidak sah dapat diakui oleh pengadilan, dan dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang, dengan cara lain yang ditetapkan oleh undang-undang, bagi orang yang kepemilikannya, kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup, penggunaan tetap (tidak terbatas) adalah sebidang tanah. di mana struktur itu dibuat, sekaligus memenuhi kondisi yang ditentukan dalam paragraf 3 Seni. 222 KUH Perdata Federasi Rusia.

Kelompok dasar kepemilikan yang kedua berbeda karena kepemilikan atas properti ini bersifat sekunder, yaitu properti tersebut telah menjadi subjek kepemilikan oleh orang lain. Kelompok ini mencakup hal-hal berikut:

• - perolehan hak kepemilikan berdasarkan suatu transaksi - berdasarkan perjanjian jual beli, pertukaran atau transaksi kompensasi lainnya untuk pemindahtanganan properti;
• - pengalihan harta kepada orang tertentu melalui warisan sesuai dengan wasiat atau undang-undang;
• - pengalihan harta kepada penerus sah pada saat reorganisasi suatu badan hukum;
• - perolehan properti (dacha, apartemen, garasi, dll) oleh anggota perumahan, pembangunan perumahan, dacha, garasi atau koperasi konsumen lainnya yang telah membayar penuh iuran bagiannya;
• - perolehan kepemilikan atas barang-barang yang tidak memiliki pemilik. Barang yang tidak mempunyai pemilik adalah barang yang tidak mempunyai pemilik atau tidak diketahui pemiliknya, atau barang yang pemiliknya telah melepaskan kepemilikannya. Properti tersebut, jika tidak tercakup dalam kategori hukum perdata lainnya (temuan, hewan liar, harta karun), dapat diperoleh menjadi kepemilikan kota melalui resep akuisisi;
• - perolehan suatu barang bergerak yang ditinggalkan pemiliknya. Barang-barang terbengkalai, yaitu barang-barang yang ditinggalkan oleh pemiliknya dengan tujuan untuk melepaskan hak miliknya, dapat dialihkan menjadi miliknya oleh orang lain;
• - penemuan adalah penemuan barang yang hilang. Norma hukum mula-mula adalah bahwa penemu barang hilang wajib segera memberitahukan kepada orang yang kehilangannya, atau pemilik barang itu, atau orang lain yang dikenalnya yang berhak menerimanya, dan mengembalikan barang yang ditemukan itu kepada orang itu. Penemu suatu barang memperoleh kepemilikannya apabila, dalam waktu enam bulan sejak tanggal pelaporan temuannya kepada polisi atau badan pemerintah setempat, orang yang berwenang menerima barang yang ditemukan itu tidak diketahui identitasnya atau tidak menyatakan haknya atas barang itu. . Jika penemu barang itu menolak untuk memperoleh kepemilikan atas barang yang ditemukan itu, barang itu menjadi milik kota;
• - harta karun - uang atau barang berharga lainnya yang terkubur di dalam tanah atau disembunyikan, yang pemiliknya tidak dapat diidentifikasi atau, menurut hukum, telah kehilangan hak atasnya. Harta dalam bagian yang sama menjadi milik pemilik sebidang tanah, harta benda lainnya (bangunan, waduk, dan lain-lain) di mana harta itu ditemukan, dan orang yang menemukan harta itu. Jika harta karun itu ditemukan oleh orang yang melakukan penggalian tanpa persetujuan dari pemilik atau pemiliknya (“arkeolog kulit hitam”), maka seluruh harta karun itu dialihkan kepada pemilik atau pemilik sebidang tanah atau harta benda lain di mana harta karun itu ditemukan.

Apabila harta karun itu memuat hal-hal yang berkaitan dengan monumen sejarah dan budaya, maka berdasarkan pengertian ayat 2 Seni. 233 KUH Perdata Federasi Rusia, pada awalnya merupakan milik negara dan dapat dialihkan ke lembaga pemerintah. Dalam hal ini pemilik sebidang tanah, harta benda lainnya dan orang yang menemukan harta itu bersama-sama berhak menerima imbalan sebesar 50% dari nilai harta itu. Hak ini tidak timbul apabila penemu barang itu tidak menyatakan ditemukannya harta itu atau berusaha menyembunyikannya. Remunerasi juga tidak dibayarkan kepada orang yang melakukan penggalian karena pekerjaan atau tugas resmi.

Resep akuisisi - seseorang (warga negara atau badan hukum) yang bukan pemilik suatu barang, tetapi dengan itikad baik, secara terbuka dan terus-menerus memiliki baik real estat miliknya sendiri selama lima belas tahun, atau properti lain selama lima tahun, memperoleh hak kepemilikan atas properti ini. .

Dalam hal ini, jangka waktu kepemilikan orang yang menjadi penerus hukum pemohon barang juga dapat diperhitungkan. Perolehan kepemilikan properti yang tunduk pada pendaftaran negara terjadi sejak pendaftaran tersebut dilakukan.

Sampai jangka waktu pembatasan perolehan tersebut di atas, seseorang yang memiliki harta benda sebagai miliknya mempunyai hak untuk melindungi kepemilikannya.

Penghentian kepemilikan. Hak milik itu berakhir apabila pemiliknya mengalihkan hartanya kepada orang lain, pemilik melepaskan hak milik, musnahnya atau musnahnya harta itu, dan atas dasar-dasar lain yang ditentukan oleh undang-undang.

Asas dasar kelompok norma hukum perdata ini adalah tidak diperbolehkannya perampasan harta benda secara paksa dari pemiliknya. Pengecualian terhadap prinsip ini hanya mungkin dilakukan dalam hal-hal yang secara tegas ditentukan oleh undang-undang.

Hak milik berakhir: apabila pemilik mengalihkan hartanya kepada orang lain; ketika pemilik melepaskan hak kepemilikannya; dalam hal harta benda hilang atau musnah; setelah hilangnya kepemilikan properti; dalam hal lain ditentukan oleh undang-undang.

Penyitaan paksa atas harta benda dari pemiliknya tidak diperbolehkan, kecuali dalam hal-hal yang ditentukan secara khusus oleh undang-undang (penyitaan, permintaan, dll).

Dengan keputusan pemilik, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang tentang privatisasi, properti milik negara bagian atau kota diasingkan menjadi milik warga negara dan badan hukum.

Pengalihan menjadi milik negara atas barang milik warga negara dan badan hukum (nasionalisasi) dilakukan berdasarkan undang-undang dengan penggantian nilai barang tersebut dan kerugian lainnya sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Art. 306 KUH Perdata Federasi Rusia.

• Kepemilikan sah sering disebut dengan hak milik.
• Buah-buahan, hasil bumi, penghasilan yang diterima sebagai akibat dari penggunaan suatu barang, siapapun yang menggunakannya, adalah milik pemilik barang itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, perbuatan hukum lain, kontrak atau mengikuti hakikat barang tersebut. hubungan.
• Konstruksi yang tidak sah adalah suatu bangunan, struktur atau struktur lain yang didirikan, dibuat di atas sebidang tanah yang tidak disediakan sesuai dengan tata cara yang ditetapkan, atau di atas sebidang tanah, yang penggunaannya diizinkan tidak memungkinkan pembangunan objek ini di atasnya, atau didirikan, dibuat tanpa memperoleh izin yang diperlukan atau melanggar peraturan tata kota dan bangunan. Seseorang yang melakukan konstruksi tanpa izin tidak memperoleh kepemilikan sah atas konstruksi tersebut. Ia tidak mempunyai hak untuk membuang konstruksi - menjual, menyumbangkan, menyewakan, atau melakukan transaksi lainnya.
• Oleh karena itu, dalam ilmu perdata, dasar munculnya hak milik telah lama dibedakan menjadi hak primer dan hak turunan.
• Pemilik sebidang tanah atau harta benda lain di mana harta itu disembunyikan, dan orang yang menemukan harta itu, berhak menerima imbalan bersama-sama sebesar lima puluh persen dari nilai harta itu. Remunerasi tersebut dibagikan di antara orang-orang ini dalam bagian yang sama, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka.
• Privatisasi adalah pemindahtanganan berdasarkan keputusan pemilik properti dalam kepemilikan negara bagian atau kota menjadi kepemilikan warga negara dari badan hukum dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang.
• Nasionalisasi adalah pengubahan menurut undang-undang menjadi milik negara atas barang-barang milik warga negara dan badan hukum dengan penggantian nilai barang itu dan kerugian-kerugian lainnya (sengketa kerugian diselesaikan oleh pengadilan).

Kembali