Kontribusi perbaikan modal gedung apartemen. Panduan singkat tentang perbedaan antara perbaikan berkelanjutan dan investasi modal

Pemeliharaan gedung apartemen melibatkan penerapan langkah-langkah yang bertujuan untuk menjaga secara teknis kondisi properti yang memuaskan. Area ini diatur oleh undang-undang dan peraturan perencanaan kota, yang menetapkan daftar pekerjaan dan operasi perbaikan dan restorasi terkait. Pada saat yang sama, sifat peristiwa tersebut mungkin berbeda, sehingga perbaikan besar dan perbaikan saat ini harus dibedakan, meskipun mereka memiliki banyak kesamaan. Bagi rata-rata pengguna rumah, memahami seluk-beluk renovasi rumah adalah penting baik dari segi keselamatan diri, kemudahan penggunaan rumah, dan ekonomis.

Informasi umum tentang renovasi bangunan

Untuk memahami esensinya perbaikan saat ini dan aspek-aspek yang membedakannya dengan modal, kita harus mulai mempertimbangkan permasalahan ini secara lebih luas. Jadi, renovasi bangunan pada dasarnya adalah suatu proses perubahan Parameter teknik objek dan sistem serta komponen yang berdekatan untuk meningkatkan karakteristik operasionalnya. Artinya, perbaikan saat ini, dalam beberapa hal, merupakan perbaikan kondisi bangunan dalam batas yang dapat diterima. Namun, kejadian seperti itu jangan disamakan dengan restorasi.

Proses perubahan data teknis suatu struktur dapat mencakup jenis yang berbeda pekerjaan, tidak hanya perbaikan, tetapi juga konstruksi. Faktanya adalah bahwa restorasi bangunan, struktur dan struktur sering kali memerlukan revisi menyeluruh pada satu atau beberapa bagian - misalnya, mungkin perlu dilakukan pekerjaan finishing“dari awal”, mengganti atap atau memperbarui kabel listrik. Operasi semacam itu tidak dapat secara ketat diklasifikasikan sebagai perbaikan, karena konstruksi memerlukan sumber daya dan yang sama biaya keuangan. Namun tidak dapat dikatakan bahwa perbaikan saat ini adalah konstruksi dalam arti sebenarnya. Konsep-konsep ini hanya terhubung sebagian, tetapi tujuan dan tujuannya berbeda. Dalam konstruksi, tugasnya adalah membangun sebuah rumah, dan ketika melakukan perbaikan, mengembalikan ciri-ciri benda tersebut ke keadaan semula. Hal lainnya adalah bahwa cara untuk mencapai tujuan tersebut dalam kedua kasus mungkin tumpang tindih.

Definisi perbaikan saat ini

Sekarang kita dapat sampai pada definisi yang lebih jelas tentang perbaikan saat ini. Berdasarkan peraturan, ini adalah serangkaian tindakan yang bertujuan untuk memulihkan karakteristik operasional suatu bangunan dengan mengganti atau memperbarui sumber dayanya secara teknis. komponen. Ciri dari perbaikan tersebut adalah penggunaan minimal (dibandingkan dengan perbaikan besar) sarana teknis dan biaya finansial. Dengan kata lain, perbaikan saat ini merupakan rencana pelaksanaan operasi teknis yang bertujuan untuk memulihkan suatu rumah yang tidak mengalami pelanggaran berat. Artinya, tim yang melakukan perbaikan tersebut tidak mempengaruhi konstruksi elemen modal bangunan, namun mengganggu sistem rekayasa dengan batasan. Namun, dalam praktiknya, tidak ada pembatasan ketat pada bidang aktivitas spesialis - terutama dalam kasus di mana proses pemulihan satu struktur pasti memerlukan perbaikan sistem yang berdekatan.

Daftar acara kerja

Penunjukan aktivitas kerja tertentu memungkinkan Anda menentukan dengan lebih akurat area yang dicakup oleh perbaikan rumah saat ini. Secara khusus, ini melibatkan pelaksanaan operasi berikut:

Operasi untuk memulihkan fungsi komunikasi ventilasi di ruang bawah tanah.
Memperkuat fondasi, yang seringkali juga melibatkan penghapusan proses deformasi lokal.
Penguatan lantai, Lukisan berfungsi, penghapusan cacat dan kerusakan kecil, pemulihan sebagian komponen finishing individu.
Penguatan struktur rangka atap, penggantian komunikasi drainase, penghapusan cacat pada penutup atap, audit dan, jika perlu, perbaikan sistem ventilasi dan insulasi, serta perawatan antiseptik.
Isolasi pada sambungan dinding, penggantian masing-masing bagian kelongsong, perbaikan komponen arsitektur, restorasi teknis fasad dan pengecatan.
Penggantian atau restorasi elemen penutup lantai, tangga, loggia, pintu masuk.
Restorasi atau penggantian masing-masing komponen pintu dan jendela. Namun, saat ini perbaikan sedang dilakukan pada kasus ini tidak mempengaruhi perluasan bukaan.
Pemulihan tampilan asli dekorasi interior;
Penghapusan kerusakan pada tungku, operasi perbaikan pada pasokan air dan sistem pemanas.
Memulihkan pengoperasian saluran sampah.
Restorasi dan, jika perlu, pemasangan ventilasi dan komponen kelistrikan.
Perbaikan kawasan sekitar: restorasi jalan setapak, trotoar, pagar, dll.
Dimungkinkan juga untuk melakukan operasi perbaikan khusus untuk menghilangkan malfungsi pada peralatan yang merupakan bagian dari infrastruktur rumah.

Apa saja yang diperhatikan saat menyusun daftar karya?

Dalam setiap kasus, satu set tertentu tindakan perbaikan yang akan meningkatkan kondisi teknis fasilitas. Pembentukan daftar pekerjaan tersebut didasarkan pada hasil pemeriksaan bangunan. Secara khusus, kondisi elemen struktural, sistem intra-rumah, dll diperiksa.Tetapi penting untuk tidak lupa bahwa perbaikan saat ini adalah kode perencanaan kota dalam pelaksanaan teknis nyata, oleh karena itu, baik pada tahap pelaksanaan pekerjaan maupun selama inspeksi lokasi, kontraktor resmi harus menjalankan fungsinya sesuai dengan standar tertentu. Hal ini terutama berlaku dalam situasi di mana peralatan, jaringan komunikasi, atau elemen struktur dianggap tidak cocok untuk digunakan lebih lanjut. Biasanya, keputusan tersebut dibuat setelah pemeriksaan yang tepat.

Renovasi besar-besaran

Perbaikan besar mencakup operasi teknis yang lebih luas, yang juga bertujuan memulihkan karakteristik kinerja asli rumah. Berbagai tindakan dalam hal ini dapat mempengaruhi elemen bangunan yang lebih kritis dan penting secara struktural. Namun renovasi besar-besaran memiliki keterbatasannya. Secara khusus, ini tidak berlaku untuk struktur bantalan. Namun, tidak seperti perbaikan saat ini, kegiatan tersebut mungkin termasuk pengerjaan pemulihan penuh teknik dan infrastruktur teknis. Ini bisa berupa jaringan pemanas, pasokan air, dll. Meskipun perbaikan besar dan perbaikan saat ini melibatkan penghapusan kesalahan dalam komunikasi teknik, tingkat dan skala aktivitas kerjanya berbeda. Penting untuk memperhatikan ciri-ciri perombakan dalam kaitannya dengan objek linier. Tugas-tugas dalam kasus-kasus seperti itu juga ditujukan untuk memulihkan keadaan pengoperasian bangunan sebelumnya, tetapi pada saat yang sama, perubahan kategori dan kelas objek tidak diperbolehkan.

Pekerjaan perbaikan besar

Di banyak titik Anda dapat menemukan langkah-langkah yang telah disebutkan, namun penting untuk dipahami bahwa perombakan tersebut lebih mendalam dan menyeluruh. Pada saat yang sama, perbaikan saat ini sebagian besar merupakan pemulihan sebagian dan dangkal dari kondisi teknis bangunan. Jadi, perombakan besar-besaran melibatkan melakukan operasi berikut:

Pekerjaan restorasi sehubungan dengan sistem rekayasa internal. Pos ini mencakup komunikasi listrik, gas, dan air.
Penggantian atau perbaikan anak tangga dan saluran listrik, serta elemen saluran pembuangan.
Perbaikan dan, jika perlu, penggantian lengkap poros elevator dan peralatan terkait.
Restorasi atap, termasuk penggantian, penyegelan dan isolasi penutup atap.
Perbaikan basement yang termasuk dalam daftar properti rumah.
Berbagai macam pekerjaan finishing fasad, termasuk isolasi termal.
Pemasangan perangkat pengukuran kolektif dan sistem kontrol.

Perlu juga dicatat bahwa jika renovasi rumah saat ini tidak termasuk modernisasi jaringan pemanas sentral dan pasokan air, maka ini adalah salah satu area paling populer dalam daftar pekerjaan perbaikan. Namun, ada banyak perbedaan lain yang perlu dipertimbangkan secara terpisah.

Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar

Perlu segera dicatat bahwa tidak ada batasan yang jelas antara jenis perbaikan ini. Lebih-lebih lagi, orang yang bertanggung jawab Seringkali mereka menganggap satu bentuk perbaikan sebagai bentuk perbaikan lainnya. Namun satu baris perbedaan mendasar dapat ditemukan jika kita mempertimbangkan situasi tertentu. Misalnya, perbaikan saat ini pada dasarnya merupakan tindakan untuk menjaga peralatan dan struktur rumah dalam kondisi baik. Perombakan mungkin melibatkan renovasi atau restorasi total sistem rekayasa, atap dan sebagainya, sedangkan yang ada saat ini hanya menyediakan restorasi sebagian dan dangkal. Dalam kasus penutup atap ini bisa berupa memasang tambalan atau mengganti elemen penutup.

Perbedaan yang paling mencolok adalah dalam bekerja dengan sistem teknik dan elemen struktural penting. Operasi yang sama dengan kabel listrik atau pasokan gas dilakukan hanya sebagai bagian dari perombakan besar-besaran, meskipun kegiatan yang sedang berlangsung mungkin mencakup perbaikan beberapa unit dan komponen. Jika kita berbicara tentang bekerja dengan elemen arsitektur suatu bangunan, maka, sebagai suatu peraturan, tanpa intervensi skala besar dalam struktur dan penyelesaian luar tidak cukup.

Ada juga perbedaan jenis lain - ekonomi. Belum lagi perbaikan besar karena alasan yang jelas lebih mahal, mereka memiliki klasifikasi biaya yang berbeda. Untuk memahami perbedaan aspek ini, Anda harus memahami pertanyaannya: apakah perbaikan saat ini langsung atau biaya tidak langsung? Karena pembayarannya termasuk dalam daftar umum keperluan, maka biaya semacam ini bersifat tidak langsung. Namun perbaikan besar merupakan item tersendiri, sehingga pembayarannya akan langsung, meskipun juga dengan beberapa syarat.

Siapa yang melakukan perbaikan?

Karena perbaikan dapat dilakukan pada objek yang berbeda, skema pengorganisasiannya berbeda. Model yang paling umum adalah ketika perbaikan saat ini dan perbaikan besar dilakukan oleh perusahaan pengelola. Artinya, perjanjian dibuat dengan organisasi khusus yang bertanggung jawab untuk menjaga kondisi teknis rumah yang dapat diterima. Namun, biaya layanan tersebut ditanggung oleh warga. Pada saat yang sama, jika perbaikan saat ini harus ditanggung oleh penyewa, maka tanggung jawab untuk membayar perbaikan besar berada di tangan pemilik. Inilah perbedaan utama mengenai keamanan keuangan dari peristiwa-peristiwa ini. Selain itu, asosiasi pemilik juga dapat bertindak sebagai penyelenggara perbaikan, namun juga dapat mempekerjakan pemain untuk melakukan pekerjaan satu kali.

Kategori perbaikan besar dan terkini juga mencakup pekerjaan di dalam apartemen. Berbeda dengan kegiatan kerja yang dilakukan sehubungan dengan milik bersama rumah, dalam hal ini organisasi perbaikan individu diasumsikan. Perbedaan ini akan membantu menjawab pertanyaan penting: apakah perbaikan saat ini merupakan suatu layanan atau pekerjaan? Seperti yang Anda lihat, ini juga bisa menjadi layanan dari luar perusahaan manajemen, dan langsung melalui kegiatan kerja yang dilaksanakan oleh pemiliknya tanpa bantuan dari luar.

Perbaikan dan investasi

Dari sudut pandang akuntansi Perbaikan biasanya ditetapkan sebagai item pengeluaran. Artinya, tidak berlaku untuk penanaman modal. Meskipun demikian, ada beberapa bentuk renovasi umum yang dapat digolongkan sebagai investasi. Secara khusus, hal ini mencakup modernisasi, rekonstruksi dan perlengkapan teknis. Perbedaan kualifikasi tersebut tidak sulit untuk dipahami - kegiatan yang selanjutnya akan mempengaruhi kesejahteraan ekonomi objek tersebut terkait dengan penanaman modal. Misalnya, jika pada masa rekonstruksi luas suatu bangunan diperbesar, maka hal ini tentu akan mempengaruhi peningkatan daya tariknya di pasaran dibandingkan dengan jangka waktu kondisi aslinya. Pada beberapa jenis, perbaikan saat ini merupakan investasi modal, namun hanya dalam jangka panjang melalui penyusutan akuntansi. Hal yang sama berlaku untuk perbaikan besar, bahkan pada tingkat yang lebih besar, karena melibatkan intervensi yang lebih mendalam dalam mengubah parameter operasional fasilitas.

Namun mengapa para ahli tidak mengakui perbaikan tersebut sebagai investasi modal? Untuk menjawabnya, kita dapat memberikan contoh rekonstruksi yang sama. Pekerjaan semacam itu dapat secara radikal meningkatkan karakteristik suatu bangunan dengan menambah atau memperkenalkan elemen struktur baru, sedangkan perbaikan saat ini atau perbaikan besar hanya mengembalikan objek ke kondisi teknis aslinya.

Kesimpulan

Mempertahankan kondisi operasional suatu bangunan adalah tujuan utama dalam pemeliharaan teknisnya. Aspek inilah yang penting untuk diperhatikan saat menjawab pertanyaan selanjutnya: perbaikan saat ini - apa itu? Pertama-tama, ini adalah sarana untuk meningkatkan keandalan suatu objek. Untuk melakukan ini, spesialis memperkuat struktur, memulihkan integritas lantai, memperbarui partisi, dll. Kelayakan estetika perbaikan juga tidak dapat dikesampingkan. Pada bagian ini kita dapat memperhatikan desain fasad, perbaikan area yang berdekatan, renovasi bahan yang menghadap dan jenis pekerjaan lainnya. Ngomong-ngomong, di bagian ini perombakan tidak terwakili seluas yang sekarang. Namun hanya jika digabungkan, kedua jenis tindakan perbaikan tersebut memastikan pengoperasian bangunan yang tahan lama dan aman.

Batasan antara konsep perbaikan “saat ini” dan “perbaikan besar” terkadang sangat sewenang-wenang. Mari kita coba mencari tahu.

1. Definisi. Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar

1. Perbaikan saat ini
Saya mengutip:

Pemeliharaan milik bersama dari bangunan tempat tinggal - perbaikan yang dilakukan secara terencana untuk memulihkan kemudahan servis atau pengoperasian bangunan tempat tinggal, pemulihan sebagian sumber dayanya dengan penggantian atau pemulihannya komponen dalam jangkauan terbatas, ditetapkan oleh dokumentasi peraturan dan teknis

Di sana, di Lampiran 2, terdapat daftar pekerjaan perbaikan saat ini.

Misalnya, renovasi sebagian(restorasi) plester di pintu masuk, penggantian (atau, terlebih lagi, perbaikan) masing-masing bagian pipa - ini semua adalah perbaikan rutin.

2. Renovasi besar-besaran
Saya mengutip Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (sebagaimana diubah pada 18 Juli 2011 No. 215-FZ):

Renovasi besar-besaran— penggantian dan (atau) restorasi struktur bangunan objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, kecuali struktur bangunan penahan beban, penggantian dan (atau) restorasi sistem pendukung teknik dan jaringan pendukung teknik untuk proyek konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu struktur bangunan penahan beban untuk elemen serupa atau lainnya yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) restorasi elemen tersebut.
Rekonstruksi proyek pembangunan modal (kecuali untuk objek linier)— mengubah parameter suatu proyek pembangunan modal, bagian-bagiannya (tinggi, jumlah lantai, luas, volume), termasuk bangunan atas, rekonstruksi, perluasan proyek pembangunan modal, serta penggantian dan (atau) restorasi bangunan penahan beban struktur proyek konstruksi modal, dengan pengecualian penggantian elemen individu dari struktur tersebut dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) restorasi elemen tersebut.
Catatan: objek linier - saluran listrik, jalur komunikasi (termasuk struktur kabel linier), saluran pipa, jalan raya, jalur kereta api dan struktur serupa lainnya.

1.3. Klasifikasi perbaikan
Sistem perbaikan gedung apartemen menyediakan perbaikan yang diatur dan transformasi perbaikan dan rekonstruksi pada interval tertentu (lihat Gambar 1.1).
///
kutipan dari gambar. 1.1:
Renovasi besar-besaran - perbaikan bangunan dengan penggantian jika perlu elemen struktural dan sistem peralatan teknik dan dengan penghapusan kerusakan fungsional (moral) melalui modernisasi.
Rekonstruksi bangunan adalah serangkaian pekerjaan dan tindakan organisasi dan teknis dengan penghapusan kerusakan fisik dan fungsional (moral) dan perubahan indikator teknis dan ekonomi untuk meningkatkan kondisi kehidupan, kualitas layanan dan meningkatkan volume layanan. .
///
Disarankan untuk mengambil waktu antara perbaikan dan perkiraan volume perbaikan dan transformasi perbaikan dan rekonstruksi untuk tujuan perencanaan jangka panjang sesuai dengan VSN 58-88(r), dan untuk perencanaan jangka menengah dan jangka pendek ditentukan berdasarkan kondisi teknis, arsitektur dan perencanaan dan fitur desain bangunan apartemen.
Renovasi besar-besaran pada bangunan- penggantian atau restorasi bagian individu atau seluruh struktur(dengan pengecualian penggantian lengkap struktur utama, yang masa pakainya menentukan masa pakai gedung apartemen pada umumnya) dan perlengkapan teknik dan teknik bangunan gedung sehubungan dengan mereka kerusakan fisik dan kehancuran, serta menghilangkan, jika perlu, konsekuensi dari kemerosotan fungsional (moral) struktur dan melaksanakan pekerjaan untuk meningkatkan tingkat perbaikan internal, yaitu. modernisasi bangunan. Selama perombakan besar-besaran, kerusakan fisik (sebagian) dan fungsional (sebagian atau seluruhnya) bangunan dihilangkan.

Perombakan besar-besaran melibatkan penggantian satu, beberapa atau seluruh sistem peralatan teknik, serta membawa semua elemen struktur rumah ke dalam kondisi baik.

Perombakan dibedakan menjadi perombakan menyeluruh dan perombakan selektif.

a) Perombakan menyeluruh adalah perbaikan yang meliputi penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini mencakup pekerjaan yang mencakup seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagian individualnya, di mana kerusakan fisik dan fungsionalnya dikompensasi.
b) Perombakan selektif adalah perbaikan dengan penggantian seluruh atau sebagian elemen struktur individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang bertujuan untuk mengkompensasi sepenuhnya keausan fisik dan sebagian fungsinya.

Klasifikasi sebagai jenis perbaikan besar bergantung pada kondisi teknis bangunan yang akan diperbaiki, serta kualitas tata letaknya dan tingkat perbaikan internal.

Misalnya, pekerjaan penggantian penambah air dingin atau air panas dapat dianggap terkait dengan pekerjaan perbaikan besar. Atau lebih tepatnya, perombakan selektif. Meski ada pendapat lain (lihat di bawah).

Perombakan menyeluruh sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ mengatur pelaksanaan semua jenis pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15 (dengan pengecualian perbaikan ruang bawah tanah dan elevator di gedung-gedung yang tidak ada).
Saat melakukan perbaikan, bahan harus digunakan yang menjamin masa pakai standar struktur dan sistem yang diperbaiki. Komposisi jenis dan subtipe pekerjaan harus sedemikian rupa sehingga setelah perbaikan besar rumah Apartemen sepenuhnya memenuhi semua persyaratan operasional (rincian lebih lanjut di bagian 2). Perbaikan besar selektif sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ ditugaskan untuk dilakukan spesies individu pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15.
Perombakan selektif dilakukan berdasarkan kondisi teknis desain individu dan sistem rekayasa dengan menggantinya seluruhnya atau sebagian.
...
2.1.9. Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar-besaran persediaan perumahan diberikan dalam Lampiran 9 sampai. Lampiran 3 berisi daftar elemen struktur, sistem dan peralatan teknik dan perkiraan tanggal operasi mereka sampai perbaikan besar. Daftar ini mencakup seluruh variasi bangunan apartemen menurut karakteristik desain Dan pengaturan rekayasa, dibangun dan dioperasikan pada saat publikasi ini dokumen normatif, dan oleh karena itu berlaku untuk tujuan ini rekomendasi metodologis dalam kerangka yang ditetapkan oleh Bagian 3, Pasal 15 Undang-Undang Federal No. 185-FZ.

2. Untuk perbaikan besar - berdasarkan perkiraan pekerjaan. Perkiraan jumlah dibagi menjadi luas keseluruhan perumahan dan tempat non-perumahan gedung apartemen (kecuali area tempat duduk penggunaan umum) dan untuk jumlah bulan di mana, berdasarkan keputusan pemilik, biaya pekerjaan akan dibayar.
Pilihan kedua untuk membayar perbaikan besar adalah sebesar . Ini sederhana dan lugas, tetapi tidak memperhitungkannya karakteristik individu setiap kasus. Selain itu, ini standar federal pada awalnya tidak dimaksudkan untuk dimasukkan dalam pembayaran karena dikembangkan untuk digunakan dalam hubungan antar pemerintah.
Bagaimanapun, keputusan mengenai jumlah pembayaran untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dibuat di pertemuan umum pemilik gedung apartemen (dan jika rumahnya berada dalam HOA, maka keputusan dibuat sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh piagam kemitraan).

3. informasi tambahan tentang masalah ini
Mengenai masalah pengklasifikasian pekerjaan sebagai perbaikan saat ini atau perbaikan besar, ada pendapat lain, berdasarkan rekomendasi Lampiran No. 7 sampai.
Saya mengutip:

Daftar pekerjaan yang berhubungan dengan perbaikan saat ini
<...>
12. Pasokan air dan saluran pembuangan, pasokan air panas
Pemasangan, penggantian, dan pemulihan fungsionalitas elemen individual dan bagian elemen sistem internal pasokan air dan saluran pembuangan, pasokan air panas, termasuk unit pemompaan di bangunan tempat tinggal.

Dengan demikian, pekerjaan penggantian penambah air dingin dan air panas dapat dianggap terkait dengan pekerjaan perbaikan rutin. Makan .

Itu. pertanyaan kunci yang menyebabkan perbedaan adalah apa yang harus dihitung"sistem" Dan "elemen"dalam hal ini. Jawaban yang jelas terhadap hal ini belum ditemukan dalam peraturan.

4. Jenis pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen sesuai dengan hukum federal tanggal 21 Juli 2007 No.185-FZ
Pasal 15.
Bagian 3. Jenis pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen sesuai dengan Undang-Undang Federal ini meliputi:
1) perbaikan sistem rekayasa internal kelistrikan, panas, gas, pasokan air, dan pembuangan air limbah;
(Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dianggap tidak layak untuk dioperasikan, dan, jika perlu, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah berkaitan dengan harta bersama pada bangunan rumah susun;
5) isolasi dan perbaikan fasad;
6) pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya dan unit kontrol (energi panas, panas dan air dingin, energi listrik, gas);
(Klausul 6 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
7) perbaikan pondasi gedung apartemen.
(Klausul 7 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2010 N 441-FZ, sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 25 Desember 2012 N 270-FZ)

PERTANYAAN:
Begini, jika perbaikan besar sudah dilakukan dengan uang anggaran, lalu apa yang harus dilakukan dalam kasus ini? Misalkan mereka melakukan perombakan total, lalu membuat HOA, tetap sebagian uangnya tingkat tarif mengirimkannya ke suatu tempat? atau bagaimana. Dmitry.
MENJAWAB:
Pekerjaan yang sama tidak dapat diperhitungkan dalam dua judul - baik sebagai perbaikan besar dengan mengorbankan dana anggaran, dan sebagai perbaikan terjadwal atas nama HOA. Entah satu atau yang lain.
Dengan memungut biaya untuk tempat tinggal, HOA membelanjakannya untuk kebutuhan operasional rumah saat ini dan pembentukan dana perbaikan.
Tetapi jika syarat untuk perbaikan besar dengan mengorbankan dana anggaran adalah pembayaran oleh anggota HOA sejumlah biaya perbaikan besar (seperti yang sekarang terjadi di bawah 185-FZ), maka HOA akan memungut biaya target. untuk perbaikan besar dan mengirimkan dana yang terkumpul jika perlu.

5. Tabel. Siapa yang membayar dan mengatur perbaikan besar dan terkini di rumah dan apartemen?

gedung apartemen Milik perseorangan
(di dalam apartemen)
- segala sesuatu yang tidak berhubungan dengan kompleks perumahan Pemilik Federasi Rusia
tempat Dibayar oleh: pemilik (biaya bulanan untuk pemeliharaan dan perbaikan saat ini)
Menyelenggarakan pekerjaan : MA/HOA

Lagi bahan

Pembaca sering diminta untuk memberitahukan jenis pekerjaan apa, menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, berhubungan dengan perbaikan besar-besaran sebuah gedung apartemen, dan beberapa dengan yang saat ini.

Untuk menghindari kebingungan tentang peristiwa apa dalam kehidupan rumah yang berhubungan dengan perbaikan saat ini, Anda perlu mengingat: perbaikan saat ini direncanakan, yaitu. Ini secara eksklusif adalah pekerjaan-pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan yang telah diadopsi sebelumnya, rencana kerja, dll.

Perbaikan saat ini tidak termasuk pekerjaan darurat dan pekerjaan yang berhubungan dengan pemeliharaan rumah.

Pemeliharaan- ini pengganti sebagian, bukan keseluruhan. Misalnya, jika di jendela masuk Anda perlu menyisipkan gelas pecah- ini adalah perbaikan rutin, dan jika jendela yang aus diganti seluruhnya, ini adalah perbaikan besar. Berikut ini: baik perbaikan saat ini maupun perbaikan besar dapat dilakukan pada bagian mana pun di rumah.

Perbaikan saat ini berdasarkan item

Yayasan:

Penyegelan dan pengisian jahitan, retakan, restorasi kelongsong pondasi dinding, dll.
Penghapusan deformasi lokal dengan reposisi, penguatan, dll.

Penguatan (penataan) pondasi untuk peralatan (ventilasi, pemompaan, dll).
Penggantian masing-masing bagian strip, pondasi pilar atau kursi di bawah bangunan kayu.
Pemasangan dan perbaikan saluran ventilasi.
Penggantian atau perbaikan area buta.
Pemulihan lubang, pintu masuk ke ruang bawah tanah.
Pemulihan area pondasi yang rusak.

Dinding dan fasad:

Menyegel retakan, mengisi sambungan, memasang kembali bagian-bagian dinding bata.
Menyegel sambungan antar elemen bangunan prefabrikasi, menutup lubang dan retakan pada permukaan balok dan panel.
Meninju (menyegel) lubang, soket, alur.
Pemulihan dinding individu, ambang pintu, cornice, pasang surut.
Mengganti mahkota individu, elemen rangka, perkuatan, insulasi, mendempul alur, mengganti bagian pelapis dinding kayu.
Isolasi area beku dinding di masing-masing kamar.
Penggantian pelapis dan bagian yang menonjol pada fasad. Mengganti saluran air pada bukaan jendela.
Pemulihan area plester dan kelongsong, cetakan.
Perbaikan dan pengecatan fasad.
Perbaikan dan pengecatan alas tiang.

Lantai:

Pengikatan sementara lantai.
Penggantian sebagian atau penguatan elemen individu lantai kayu.
Menutup lubang dan retakan pada struktur beton bertulang.
Isolasi rak atas dan balok baja di loteng. Balok lukisan.
Menyegel jahitan dan retakan.

Atap:

Memperkuat elemen kayu sistem kasau, termasuk mengubah individu kaki kasau, rak, penyangga, bagian purlin punggung bukit, tempat tidur, mauerlat, kuda betina dan selubung.
Antiseptik dan proteksi kebakaran pada struktur kayu.
Semua jenis pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan pada baja, semen asbes dan atap lainnya yang terbuat dari bahan potongan (kecuali penggantian penutup secara menyeluruh), termasuk semua elemen yang berdekatan dengan struktur, penutup tembok pembatas, penutup dan payung di atas pipa, dll.
3penggantian Pipa selokan dan elemen mereka.
Renovasi sebagian atap gulungan dengan penggantian bagian individu.
Penggantian lengkap lapisan atas karpet gulung dengan penggantian sebagian lapisan di bawahnya.
Penggantian (restorasi) masing-masing bagian atap non-roll (dari bahan potongan dan logam).
Pemasangan atau restorasi lapisan pelindung dan finishing atap canai dan non canai.
Penggantian bagian kisi-kisi tembok pembatas, pintu keluar kebakaran, tangga, selongsong, pagar, jangkar atau dudukan radio, perangkat pembumian bangunan dengan pemulihan kedap air pada titik pemasangan.
Pemulihan dan pemasangan saluran baru ke loteng melalui pipa pemanas, saluran ventilasi.
Restorasi dan perbaikan lembah, punggung bukit dan saluran ventilasi atap.
Perbaikan kedap air, penghalang uap dan pemulihan lapisan isolasi penutup loteng.
Memperbaiki jendela atap dan keluar ke atap.
Peralatan perangkat stasioner, untuk memasang tali pengaman.

Tambalan jendela dan pintu:

Penggantian, pemulihan elemen individu, penggantian sebagian tambalan jendela dan pintu milik bersama.
Pemasangan penutup pegas, penahan, dll.
Partisi yang berkaitan dengan milik bersama.
Memperkuat dan mengganti masing-masing bagian partisi kayu.
Memperbaiki retakan pada partisi pelat, melapisi kembali masing-masing bagiannya.
Peningkatan sifat kedap suara partisi (menyegel koneksi dengan struktur yang berdekatan, dll.).

Tangga, balkon, beranda (payung-pelindung) di atas pintu masuk pintu masuk, basement, di atas balkon lantai atas:

Mengisi lubang, retakan pada tangga dan platform.
Penggantian langkah individu, tapak, anak tangga.
Penggantian dan penguatan sebagian pagar logam, elemen tangga.
Menutup lubang dan retakan pada beton dan beton bertulang lempengan balkon, beranda, payung; penggantian lantai papan dengan atap baja, penggantian kisi-kisi balkon.
Restorasi atau penggantian elemen teras individu; pemugaran atau pemasangan payung di atas pintu masuk pintu masuk, basement dan di atas balkon lantai atas.
Perangkat kisi-kisi logam, pelindung jendela di atas pintu masuk ke ruang bawah tanah.

Lantai:

Penggantian masing-masing bagian lantai di area umum.
Penggantian (pemasangan) lantai kedap air secara individual fasilitas kebersihan dengan perubahan cakupan total.

Penyelesaian interior:

Pemulihan dinding dan langit-langit plester di beberapa tempat. Pemulihan penutup dinding dan lantai dengan keramik dan ubin lainnya di tempat terpisah di ruang tambahan - tangga, ruang bawah tanah, loteng.
Semua jenis lukisan dan pekerjaan kaca di ruang tambahan - tangga, ruang bawah tanah, loteng.
Perbaikan restoratif atas kerusakan yang disebabkan sehubungan dengan penghapusan situasi darurat.

Pemanasan sentral:

Perubahan masing-masing bagian pipa, bagian, perangkat pemanas, katup penutup dan pengatur yang berkaitan dengan milik bersama.
Pemasangan (jika perlu) katup udara.
Isolasi pipa, perangkat, tangki ekspansi, jalur landai yang baru dipasang.
Relay, lapisan babi, cerobong asap.

Ventilasi:

Mengubah bagian individu dan menghilangkan kebocoran pada saluran ventilasi, poros dan ruang.
Mengganti kipas angin, katup udara, peralatan lain di area umum.

Pasokan air, saluran pembuangan, pasokan air panas:

Penggantian masing-masing bagian pipa dari sistem intra-rumah, penyegelan sambungan, penghapusan kebocoran, penguatan dan isolasi pipa yang baru dipasang, pengujian hidraulik sistem.
Penggantian keran air individu, keran, pancuran, bak cuci, bak cuci, wastafel, toilet, bak mandi, katup penutup di area umum, termasuk perangkat penutup pertama yang terletak di cabang dari riser.
Isolasi dan penggantian perlengkapan tangki air di loteng.
Penggantian hidran kebakaran internal.
Perbaikan pompa dan motor listrik, penggantian pompa individual dan motor listrik berdaya rendah.
Pemasangan, penggantian, dan pemulihan fungsionalitas elemen individu dan bagian elemen yang terkait dengan milik bersama.

Alat listrik:

Penggantian bagian jaringan listrik gedung yang rusak, tidak termasuk Listrik jaring apartemen tempat tinggal.
Penggantian lampu di area umum bangunan.
Mengganti sekering, pemutus sirkuit, sakelar batch, perangkat distribusi input, switchboard.
Penggantian dan pemasangan saklar foto, relay waktu dan otomatis lainnya kendali jarak jauh penerangan area umum.
Penggantian motor listrik dan komponen individu instalasi listrik peralatan teknik bangunan.
Perbaikan kompor listrik stasioner yang termasuk dalam milik bersama.

Perangkat teknis rumah umum khusus:

Penggantian dan restorasi elemen dan bagian elemen khusus perangkat teknis sesuai dengan peraturan yang ditetapkan oleh produsen atau otoritas eksekutif federal yang berwenang.

Saluran pembuangan sampah:

Memulihkan fungsi perangkat ventilasi dan pembilasan, penutup katup pengumpul limbah dan perangkat gerbang serta elemen saluran limbah lainnya.

Lansekap eksternal:

Perbaikan dan pemulihan bagian trotoar, jalan masuk, jalan setapak, pagar dan peralatan yang rusak untuk olahraga, area utilitas dan rekreasi, platform dan gudang untuk wadah limbah. Penggantian perlengkapan lapangan olah raga.

Sistem pasokan gas internal:

Pemasangan, penggantian, dan pemulihan fungsionalitas internal peralatan gas, yang merupakan bagian dari milik bersama rumah.

Renovasi besar-besaran di gedung apartemen

Pasal 174 Kode Perumahan Federasi Rusia. Penggunaan dana dana perbaikan modal

1. Dana dari dana perbaikan modal dapat digunakan untuk membayar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, pembangunan dokumentasi proyek(jika penyiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang tata kota), pembayaran jasa pengendalian konstruksi, pembayaran kembali pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar jasa tertentu, pekerjaan, serta untuk membayar bunga atas penggunaan. pinjaman tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan atas pinjaman tersebut.

Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan modal dalam jumlah yang dibentuk atas dasar ukuran minimal kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, pembiayaan HANYA dapat dilakukan untuk pekerjaan yang diatur dalam Bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini, dan untuk pekerjaan yang disediakan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, pembayaran kembali pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga atas penggunaan kredit dan pinjaman tersebut.”

Bagian 1 Pasal 166 yang dimaksud adalah daftar jasa dan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen.

Itu termasuk:

perbaikan sistem rekayasa internal kelistrikan, panas, gas, pasokan air, drainase;

perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dianggap tidak layak untuk dioperasikan, perbaikan poros elevator;

perbaikan atap, termasuk perubahan atap yang tidak berventilasi menjadi atap yang berventilasi, pemasangan pintu keluar ke atap;

perbaikan ruang bawah tanah milik bersama di gedung apartemen;

isolasi dan perbaikan fasad;

pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan unit untuk mengelola dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, gas);

perbaikan fondasi gedung apartemen."

Renovasi besar-besaran

Renovasi besar-besaran- serangkaian pekerjaan penting untuk memperbaiki kondisi bangunan dan struktur, komunikasi teknik, mesin dan peralatan, dll.

Kata “modal” berasal dari kata “modal” yang dalam hal ini berarti “utama”, “besar”, “penting”.

Yayasan Wikimedia. 2010.

Lihat apa itu “Perbaikan besar” di kamus lain:

renovasi besar-besaran- Perbaikan yang dilakukan untuk memulihkan kemudahan servis dan menyelesaikan atau mendekati pemulihan penuh sumber daya suatu objek dengan penggantian atau pemulihan bagian komponen apa pun. Catatan Nilai sumber daya yang mendekati penuh ditetapkan dalam normatif... Panduan Penerjemah Teknis

Renovasi besar-besaran- perbaikan yang dilakukan untuk memulihkan kemudahan servis dan pemulihan lengkap atau hampir sempurna masa pakai suatu produk dengan penggantian atau pemulihan bagian mana pun, termasuk bagian dasar;... Sumber: Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 15 Juli 2010 N 533... ... Terminologi resmi

Lihat Kamus Perombakan istilah bisnis. Akademik.ru. 2001 ... Kamus istilah bisnis

Reproduksi sederhana bagian aktif dan pasif dari aset tetap yang telah menghabiskan sumber daya standarnya, dan pemulihan elemen aset tetap yang belum aus untuk menggunakan sumber daya operasionalnya. Renovasi besar-besaran... ... Kamus Ensiklopedis Besar

Reproduksi aset tetap melalui perbaikan besar dan menyeluruh, di mana penggantian seluruh bagian, rakitan, dan bagian mesin, bangunan, dan struktur yang aus. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Kamus ekonomi modern ... Kamus ekonomi

MODAL, oh, oh; rami, rami. Dasar, radikal, sangat penting. K.pertanyaan. K.tenaga kerja. Kamus Ozhegov. S.I. Ozhegov, N.Yu. Shvedova. 1949 1992 … Kamus Penjelasan Ozhegov

RENOVASI UTAMA- reproduksi sederhana bagian aktif dan pasif dari aset tetap yang telah menghabiskan sumber daya standarnya, dan pemulihan elemen aset tetap yang belum aus untuk menggunakan sumber daya operasionalnya. Dalam suatu hubungan… … Ensiklopedia hukum

renovasi besar-besaran- 3.11 perombakan: Perbaikan yang dilakukan untuk memulihkan kemampuan servis, pemulihan lengkap atau hampir sepenuhnya masa pakai teknis EPS dengan penggantian atau pemulihan salah satu bagiannya, termasuk bagian dasar. Sumber … Buku referensi kamus istilah dokumentasi normatif dan teknis

Pemulihan bagian-bagian aktiva tetap yang telah habis sumber daya bakunya, dan pembaharuan unsur-unsur aktiva tetap yang belum aus agar dapat menggunakan sumber daya operasionalnya. Perombakan peralatan, kompleks pekerjaan pada... ... kamus ensiklopedis

PERTANYAAN:
Sejauh yang saya pahami: perbaikan saat ini adalah perbaikan properti bersama di gedung apartemen..... sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ditetapkan Federasi Rusia, perbaikan besar adalah perbaikan properti bersama di gedung apartemen untuk tujuan memulihkan masa pakainya atau mengganti elemen struktural.
1. Hal utama yang tidak jelas dari semua ini adalah di manakah batas antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini?
(misalkan plester di pintu masuk roboh di beberapa tempat, atau pipa pecah, dll.)
2. Bagaimana atau atas dasar apa jumlah pembayaran bulanan untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dibentuk.

1.3. Klasifikasi perbaikan
Sistem perbaikan gedung apartemen menyediakan perbaikan yang diatur dan transformasi perbaikan dan rekonstruksi pada interval tertentu (lihat Gambar 1.1).
///
kutipan dari gambar. 1.1:
Perombakan - perbaikan bangunan dengan penggantian, jika perlu, elemen struktural dan sistem peralatan teknik dan penghapusan kerusakan fungsional (moral) dengan memodernisasinya.
Rekonstruksi bangunan adalah serangkaian pekerjaan dan tindakan organisasi dan teknis dengan penghapusan kerusakan fisik dan fungsional (moral) dan perubahan indikator teknis dan ekonomi untuk meningkatkan kondisi kehidupan, kualitas layanan dan meningkatkan volume layanan. .
Disarankan untuk mengambil waktu antara perbaikan dan perkiraan volume perbaikan dan transformasi perbaikan dan rekonstruksi untuk tujuan perencanaan jangka panjang sesuai dengan VSN 58-88(r), dan untuk perencanaan jangka menengah dan jangka pendek ditentukan berdasarkan kondisi teknis, ciri arsitektur, perencanaan dan desain bangunan apartemen.
Renovasi besar-besaran pada bangunan- penggantian atau restorasi bagian individu atau keseluruhan struktur(dengan pengecualian penggantian lengkap struktur utama, yang masa pakainya menentukan masa pakai gedung apartemen secara keseluruhan) dan peralatan teknik dan teknis bangunan karena kerusakan fisik mereka, serta menghilangkan, jika perlu, konsekuensi dari kemerosotan fungsional (moral) struktur dan melaksanakan pekerjaan untuk meningkatkan tingkat perbaikan internal, yaitu. modernisasi bangunan. Selama perombakan besar-besaran, kerusakan fisik (sebagian) dan fungsional (sebagian atau seluruhnya) bangunan dihilangkan.
Perombakan besar-besaran melibatkan penggantian satu, beberapa atau seluruh sistem peralatan teknik, serta membawa semua elemen struktur rumah ke dalam kondisi baik.
Perombakan dibedakan menjadi perombakan menyeluruh dan perombakan selektif.
a) Perombakan menyeluruh adalah perbaikan yang meliputi penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini mencakup pekerjaan yang mencakup seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagian individualnya, di mana kerusakan fisik dan fungsionalnya dikompensasi.
b) Perombakan selektif adalah perbaikan dengan penggantian seluruh atau sebagian elemen struktur individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang bertujuan untuk mengkompensasi sepenuhnya keausan fisik dan sebagian fungsinya.
Klasifikasi sebagai jenis perbaikan besar bergantung pada kondisi teknis bangunan yang akan diperbaiki, serta kualitas tata letaknya dan tingkat perbaikan internal.

Perombakan menyeluruh sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ mengatur pelaksanaan semua jenis pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15 (dengan pengecualian perbaikan ruang bawah tanah dan elevator di gedung-gedung yang tidak ada).
Saat melakukan perbaikan, bahan harus digunakan yang menjamin masa pakai standar struktur dan sistem yang diperbaiki. Komposisi jenis dan subtipe pekerjaan harus sedemikian rupa sehingga setelah perbaikan besar gedung apartemen sepenuhnya memenuhi semua persyaratan operasional (lebih jelasnya di bagian 2). Perbaikan besar selektif sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ ditugaskan untuk melakukan pekerjaan tertentu jenis pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15.
Perbaikan besar selektif dilakukan berdasarkan kondisi teknis masing-masing struktur dan sistem rekayasa dengan menggantinya seluruhnya atau sebagian.
...
2.1.9. Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar-besaran persediaan perumahan diberikan dalam Lampiran 9 sampai. Lampiran 3 berisi daftar elemen struktural, sistem dan peralatan teknik serta perkiraan periode operasinya sebelum perbaikan besar. Daftar tersebut mencakup seluruh jenis bangunan apartemen dalam hal karakteristik desain dan fasilitas teknik, yang dibangun dan dioperasikan pada saat dokumen peraturan ini diterbitkan, dan, oleh karena itu, berlaku untuk tujuan pedoman ini dalam kerangka yang ditetapkan oleh Bagian 3, Pasal 15 Undang-Undang Federal No.185-FZ.
2. Untuk perbaikan besar - berdasarkan perkiraan pekerjaan. Jumlah tersebut menurut perkiraan dibagi menjadi luas total bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal dari gedung apartemen (tidak termasuk luas area umum) dan jumlah bulan di mana, berdasarkan keputusan yang dibuat oleh pihak yang berwenang. pemilik, biaya pekerjaan akan dibayar.
Pilihan kedua untuk membayar perbaikan besar adalah sebesar . Ini sederhana dan lugas, namun tidak mempertimbangkan karakteristik individu dari setiap kasus. Selain itu, standar federal ini pada awalnya tidak dimaksudkan untuk dimasukkan dalam pembayaran karena dikembangkan untuk digunakan dalam hubungan antar pemerintah.
Bagaimanapun, keputusan tentang jumlah pembayaran untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dibuat pada rapat umum pemilik gedung apartemen (dan jika rumah tersebut berada dalam HOA, maka keputusan dibuat dengan cara yang ditentukan oleh piagam. kemitraan).

3. Informasi tambahan mengenai masalah ini

Mengenai masalah pengklasifikasian pekerjaan sebagai perbaikan saat ini atau perbaikan besar, ada pendapat lain, berdasarkan rekomendasi Lampiran No. 7 sampai.
Saya mengutip:
Daftar pekerjaan yang berhubungan dengan perbaikan saat ini
<...>
12. Pasokan air dan saluran pembuangan, pasokan air panas
Pemasangan, penggantian dan pemulihan fungsionalitas elemen individu dan bagian dari sistem pasokan air dan saluran pembuangan internal, pasokan air panas, termasuk unit pompa di bangunan tempat tinggal.
Dengan demikian, pekerjaan penggantian penambah air dingin dan air panas dapat dianggap terkait dengan pekerjaan perbaikan rutin. Ada praktik peradilan.
Itu. pertanyaan kunci yang menyebabkan perbedaan adalah apa yang harus dihitung "sistem" Dan "elemen" dalam hal ini. Jawaban yang jelas terhadap hal ini belum ditemukan dalam peraturan.

4. Jenis pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ tanggal 21 Juli 2007
Pasal 15.
Bagian 3. Jenis pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen sesuai dengan Undang-Undang Federal ini meliputi:
1) perbaikan sistem rekayasa internal kelistrikan, panas, gas, pasokan air, dan pembuangan air limbah;
(Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dianggap tidak layak untuk dioperasikan, dan, jika perlu, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah milik bersama pada bangunan apartemen;
5) isolasi dan perbaikan fasad;
6) pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya dan unit kontrol (energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, gas);
(Klausul 6 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
7) perbaikan pondasi gedung apartemen.
(Klausul 7 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2010 N 441-FZ, sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 25 Desember 2012 N 270-FZ)
PERTANYAAN:
Begini, jika perbaikan besar sudah dilakukan dengan uang anggaran, lalu apa yang harus dilakukan dalam kasus ini? Misalkan mereka melakukan renovasi menyeluruh, lalu membuat HOA, apakah masih akan mengirimkan sebagian uang dari tarif tarif ke suatu tempat? atau bagaimana. Dmitry.
MENJAWAB:
Pekerjaan yang sama tidak dapat diperhitungkan dalam dua judul - baik sebagai perbaikan besar dengan mengorbankan dana anggaran, dan sebagai perbaikan terjadwal atas nama HOA. Entah satu atau yang lain.
Dengan memungut biaya untuk tempat tinggal, HOA membelanjakannya untuk kebutuhan operasional rumah saat ini dan pembentukan dana perbaikan.
Tetapi jika syarat untuk perbaikan besar dengan mengorbankan dana anggaran adalah pembayaran oleh anggota HOA sejumlah biaya perbaikan besar (seperti yang sekarang terjadi di bawah 185-FZ), maka HOA akan memungut biaya target. untuk perbaikan besar dan mengirimkan dana yang terkumpul jika perlu.