Wiele osób otrzymuje pokwitowania, które pokazują płatności za MOS.
Co to jest MOP?
Dowiesz się o tym w tym artykule.
Czym jest MOP w budownictwie
Pojęcie oznacza „miejsca wspólnego odwiedzania”.
Są to miejsca, które są ogólnodostępne, czyli absolutnie dla każdego.
Takie miejsca są własnością mieszkańców domu. Nie można ich sprzedawać bez uzyskania zgody. Ale nadal osoby postronne mogą z nich korzystać bez zgody mieszkańców.
Na przykład gość może stanąć pod werandą domu w deszczową pogodę lub zostawić samochód na parkingu.
Celem tych miejsc jest wygoda ludzi. W takich miejscach rzadko się wykańcza. Ich wygląd jest dla człowieka zupełnie nieistotny.
Należy zauważyć, że niektórzy ludzie boją się takich miejsc. Dzieje się tak dlatego, że bardzo często zdarzają się w nich incydenty od wypadków na dachu po napady rabunkowe w wejściu.
Lista MOP
Rodzaje takich miejsc:
- Klatka schodowa i winda.
- Korytarz magazynowy. Na przykład wózki.
- Strych.
- Garaż w piwnicy w domu.
- Kotłownie.
- Ogrodzenie.
- Dach.
- Balustrada.
- Ganek.
- Światło lub ogrzewanie wewnątrz wejścia.
- Dziedziniec. Może plac zabaw lub boisko sportowe.
- Pion, który służy do ogrzewania mieszkań.
- Zawory lub krany ogólnego przeznaczenia.
- Rura na śmieci w wejściu.
- Systemy wymagane do podłączenia telewizji kablowej lub Internetu.
- Miejsca przeznaczone do palenia.
- Parkowanie samochodu.
- Sprzęt ogólnego użytku. Na przykład ogólna pompa lub narzędzia.
- Piwnica. Nie zawsze uważane za powszechne. Czasem dostęp do piwnicy jest zamknięty, a klucz ma konkretna osoba. Goście nie będą mogli go odwiedzić.
- Filar ze światłem w pobliżu domu.
Wszystkie wymienione lokale lub przedmioty są niezbędne dla mieszkańców domu, a także ich gości, aby czuli się tak komfortowo, jak to tylko możliwe.
Dobrze wiedzieć: w niektórych budynkach modne jest znalezienie szyldu z nowym skrótem „KUI”, co oznacza jedynie spiżarnię na sprzęt do sprzątania.
Wniosek
W rzeczywistości skrót MOP można również rozszyfrować jako „szmatkę do czyszczenia i wycierania podłogi”. A także jako „młodszy personel serwisowy”. Są to pracownicy pełniący określone funkcje.
Obejrzyj film wyjaśniający, co zrobić, jeśli standardy sprzątania dla części wspólnych nie są spełnione:
Dla każdego normalnego człowieka widok brudu wywołuje negatywne emocje, zwłaszcza czystość bezpośrednio wpływa na zdrowie jego organizmu.
We własnych mieszkaniach ludzie samodzielnie utrzymują porządek, potrafią stworzyć czystość i komfort przynajmniej na co dzień.
Przy wejściach wliczone jest sprzątanie i konserwacja, która obsługuje apartamentowiec.
Wymóg ten jest określony w Kodeks mieszkaniowy w artykule 36. Poniżej znajduje się szczegółowy opis zasad porządkowania klatek schodowych.
Definicje pojęć i prawne uregulowanie zagadnienia
Prawo nie przewiduje obecności sprzątacza przy każdym oddzielnym wejściu. Potrafi czyścić od trzech do dziesięciu przedmiotów na raz. Jeśli usługi mieszkaniowe i komunalne w ogóle nie zapewniają takich specjalistów, narusza to prawo.
Według Dekret Gosstroy Federacji Rosyjskiej 170, zatwierdzonej od 27 września 2003 r., klatki schodowe muszą być sprzątane przez pracowników spółki zarządzającej. Dopuszcza się również zawieranie umów z kontrahentami. Zgodnie z Dekret rządowy w sprawie art. 290, przyjęta 3 kwietnia 2013 r., a także GOST w sprawie mieszkalnictwa i obowiązków komunalnych i usług, klatki schodowe są sprzątane przez wyznaczone osoby. Wykonując obowiązki zawodowe, kierują się zasadami z wymienionych dokumentów.
Obowiązkowe sprzątanie na korytarzach wielomieszkaniowy kompleks mieszkaniowy produkowany jest zgodnie z Ustawą Rządu z dnia 20 kwietnia 2013 roku. Wyświetlacz grafika Podobny proces zawiera aneks do umowy z władzami mieszkaniowymi.
Zasady porządkowania rzeczy
Z § 36 Kodeksu Mieszkaniowego wynika, że wspólną własnością budynku mieszkalnego są windy, korytarze, perony, strychy, podłogi techniczne, schody, piwnice i inne lokale znajdujące się w tym budynku.
Według Dekret rządowy 290 spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za wykonanie minimalnej liczby różnych czynności związanych z utrzymaniem domu w czystości i zapewnieniem akceptowalnego wizerunku każdego wejścia.
W tym samym akapicie zawarto przepisy, zgodnie z którymi czyszczenie i czyszczenie na mokro produkowane dla następujących obszarów:
- korytarze i wiatrołapy;
- parapety, windy, kraty okienne i doły;
- szafki i drzwi do paneli elektrycznych;
- skrzynki pocztowe i lądowania.
Czyszczenie wejść spełniających wszelkie normy prawne to obowiązek. W konsekwencji pieniądze wniesione przez mieszkańców na jego naprawę i konserwację kierowane są do tej organizacji.
Częstotliwość realizacji
Zgodnie z ogólnymi specyfikacjami GOST Federacji Rosyjskiej 51617-2000 w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych sprzątacz musi wykonać następujące prace:
Odpowiedzialny za utrzymanie czystości
Zgodnie z dekretem rządowym wszystkie zakłady użyteczności publicznej są odpowiedzialne za właściwe utrzymanie konstrukcji nośnych budynku mieszkalnego, urządzeń, instalacji inżynieryjnych i technicznych.
Od dwudziestego trzeciego punktu można wyraźnie odróżnić działania związanych z utrzymaniem lokalu znajdującego się w budynku mieszkalnym. Obejmują one:
- wykonanie czyszczenia na mokro i na sucho w halach, wiatrołapach, galeriach, korytarzach, kabinach i platformach wind, rampach, schodach;
- wycieranie kurzu z kratek okiennych, parapetów, balustrad schodowych, szafek z licznikami elektrycznymi, skrzynek pocztowych, urządzeń niskiego napięcia, paneli drzwiowych, skrzynek i uchwytów, samozamykaczy;
- czyszczenie szyb okiennych;
- usuwanie brudu z urządzeń ochronnych. Z reguły są to kraty metalowe, osłony ogniw, doły, maty tekstylne.
Sytuacje konfliktowe i metody ich rozwiązywania
W chwili obecnej bardzo często mieszkańcy mieszkań mają do czynienia z kiepskim sprzątaniem w wejściach. Wiele osób narzeka na zły stan schodów ze względu na zauważalną warstwę brudu lub kurzu na nich, gruzu, pajęczyn, otaczających napisów, w tym na ścianach. Oczywiście takie sytuacje wynikają z nieregularnego przywracania porządku w wejściach.
Nie każdy może po cichu zareagować na taki stan rzeczy, dlatego starają się bronić swoich praw. Możesz długo się oburzać, licząc na zmianę na lepsze, ale najskuteczniejszym sposobem jest skontaktowanie się z lokalami mieszkaniowymi i usługami komunalnymi lub organizacją zarządzającą obsługującą odpowiedni budynek mieszkalny. Firmy te są zobowiązane do udzielania porad dotyczących utrzymania czystości w lokalu, ponieważ opłata za media obejmuje sprzątanie wejść należących do danego domu. Niezadowoleni mieszkańcy powinni otrzymać poradę wykwalifikowanego specjalisty.
Mieszkańcy mają prawo do kierowania pisemne roszczenie w formie, o zabrudzeniu klatek schodowych czy wejść. Taki dokument jest sporządzany w dowolnej formie wskazującej wymagania. Pracownicy firmy zarządzającej lub usług mieszkaniowych i komunalnych są zobowiązani do przedstawienia szeregu niezbędnych wyjaśnień dotyczących wniosku.
Konflikty mogą dotyczyć pracy sprzątaczek przy wejściach. Wszelkie skargi dotyczące niewypełnienia ich zadań, naruszenia przepisów dotyczących utrzymania lądowań, a także nieobecności pracownika w jego miejscu pracy są kierowane do kierownictwa spółki zarządzającej w miejscu zamieszkania. Oni z kolei muszą podjąć działania w stosunku do niedbałego pracownika, w tym za dalsze niedbały stosunek do swojej pracy, zostanie on usunięty ze stanowiska.
Firma zarządzająca mieszkaniami musi: wyślij specjalną prowizję, w celu oceny, jak dobrze wykonano prace mające na celu utrzymanie czystości w wejściach.
Jeśli firma zajmująca się konserwacją budynku mieszkalnego nie podejmie żadnych działań w sprawie reklamacji otrzymanej od właścicieli, mają oni pełne prawo wysłać na następujący adres: organizacje:
- Służba Federalna Rospotrebnadzor;
- prokuratura;
- administracja miasta i powiatu.
Okres rozpatrywania wysłane reklamacje to nie więcej niż miesiąc od dnia ich otrzymania. Jeżeli wniosek jest pilny, okres rozpatrzenia jest skrócony do jednego lub pięciu dni.
Tym samym utrzymanie czystości w wejściach do budynków z dużą liczbą mieszkań jest obowiązkową normą prawną, zatwierdzoną 20 kwietnia 2013 roku. Zawierając umowę z firmą zarządzającą obsługującą budynek mieszkalny, należy dołączyć do niej procedurę czyszczenia. Organizacja ta odpowiada za realizację świadczenia takiej usługi właścicielom lokali mieszkalnych.
Zasady świadczenia usług sprzątania w budynkach mieszkalnych przez spółki zarządzające opisuje poniższy film:
Pozdrowienia, drodzy czytelnicy. Dzisiaj dowiemy się, czym jest MOS w budynku mieszkalnym (MKD). MOP to skrót od Common Places, czyli jest naszą wspólną wspólną własnością.
Artykuł 36 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wyjaśnia, które pomieszczenia MKD należą do MOP. Zasadniczo jest to cały obszar domu, z wyjątkiem mieszkań będących własnością osobistą właścicieli oraz obszaru sąsiedniego terytorium.
Poczuj różnicę
Nie myl pojęć MOS i wspólnej własności MKD. Jeśli chodzi o lokale niemieszkalne domu i działki, nie wszystkie z nich są dostępne dla mieszkańców. Nikt nie wpuści Cię do piwnicy czy na strych bez specjalnej potrzeby, nie będziesz mógł dostać się do szybu windy ani na dach.
Części wspólne to wejścia, windy i dziedziniec. Oczywiście, jeśli na dachu Twojego domu znajduje się ogród zimowy, możesz tam być. A jeśli do walnego zgromadzenia właścicieli mieszkań zdecydujesz się wyposażyć komórki lokatorskie w piwnicy, będziesz miał do nich własny klucz.
Dbamy i dbamy
Jeśli jesteś zainteresowany pełną listą wspólnej własności MKD, przeczytaj artykuł "Podwórko, wejście i ...". Oczywiście naszym obowiązkiem jest zapłacić za utrzymanie wspólnej własności domu, ale musimy zrozumieć, że im ostrożniej ją traktujemy, tym dłużej będzie nam służyła.
I mniej prawdopodobne, że będzie miał coś do naprawy i uporządkowania. Oczywiście nie będzie taniej – taryfy opracowane przez gminę są takie same dla wszystkich (jeśli domy są tego samego typu), ale wygodniejsze, spokojniejsze i czystsze – na pewno.
Prace porządkowe
Przypomnij sobie, jakie rodzaje pracy są niezbędne, aby zapewnić normalny stan MOS:
- Identyfikacja usterek i awarii poszczególnych konstrukcji i urządzeń znajdujących się na terenie MPN.
- Sprawdzenie obecności i działania opraw oświetleniowych w wejściach i w ich pobliżu.
- Obsługa regulowanej temperatury w wejściach i wilgotności powietrza.
- Przeprowadzanie sprzątania pomieszczeń i terenów przyległych.
- Przestrzeganie zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego, konserwacja sprzętu przeciwpożarowego i alarmów.
- Eksport stałych odpadów komunalnych.
- Kształtowanie krajobrazu latem oraz sprzątanie i odśnieżanie zimą.
Następnie zastanowimy się, co zawiera tajemnicza linia w naszych rachunkach „Konserwacja zasobów mieszkaniowych” - to ona zwykle powoduje najwięcej pytań - zapłacić od 400 do 1000 rubli (i gdzieś więcej), nie wiedząc za co , bardzo szkoda.
Ujawniamy sekret
Powiem od razu, że podam konkretny przykład, w zależności od regionu liczba się zmienia: w przypadku utrzymania MOP na 1 m2 powierzchni mieszkania przypada on na stawka 9,99 rubli, która na przykład przy powierzchni mieszkania 63 m 2 - zwykłego trzypokojowego mieszkania - wynosi 630 rubli . A więc, co zawiera tajemnicza taryfa 9,99:
- Zamiatanie podłogi - w każdy dzień roboczy.
- Mycie podłogi - raz w miesiącu, peronu I piętra oraz kabiny windy - w każdy dzień roboczy.
- Mycie okien, ścian, drzwi wejściowych i kaloryferów - raz na pół roku.
- Sprzątanie strychu i piwnicy - 1 raz w roku.
- Obejmuje to również konserwację i czyszczenie zsypu na śmieci, ale tego nie mamy.
Dokładniejsze standardy czyszczenia pomieszczeń wejścia można znaleźć w artykule „Nasz dom to nasza twierdza”.
Sprzątanie okolicy - 2,40 rubla.
- Zamiatanie chodników i terenów przy wejściu w ciepłym sezonie - poniedziałek, środa, piątek.
- Opróżnianie pojemników i zbieranie śmieci z reszty terytorium jest takie samo.
- Odśnieżanie chodników zimą - jak pada.
- Koszenie trawy - 2 razy w okresie letnim.
- Malowanie sprzętu do boisk dziecięcych i sportowych, inne elementy dekoracyjne - raz w roku w okresie letnim. Naprawa - w razie potrzeby.
- Czyszczenie dachu ze śniegu, eliminacja sopli i lodu - według potrzeb.
Przygotowanie MKD na sezon letni i zimowy - 1,31 rubla.
- Próby ciśnieniowe, naprawa i płukanie instalacji grzewczej - raz w roku.
- Wymiana potłuczonego szkła, naprawa okien i drzwi - wg potrzeb.
- Czyszczenie szybów wentylacyjnych - raz w roku.
Drobne naprawy i badanie stanu MOS - 1,60 rubla.
- Sprawdzenie działania instalacji wentylacyjnej, oddymiania, konserwacja i wymiana drobnych części w urządzeniach elektrycznych - raz na pół roku.
- Eliminacja sytuacji awaryjnych - w razie potrzeby.
- Deratyzacja i dezynsekcja (zwalczanie gryzoni i owadów) - 1 raz w roku.
- Sprawdzanie działania systemów inżynierskich MKD i eliminowanie drobnych problemów - cały czas.
- Obejmuje to również konserwację sprzętu gazowego - 1 raz na 3 lata, ale tego nie mamy.
Bieżąca naprawa MOP - 3,58 rubla.
- Naprawa wybitych drzwi, okien, balustrad - wg potrzeb.
- Remont wejścia - bielenie, malowanie, tynkowanie - 1 raz na 5 lat.
- Naprawa dachu i likwidacja przecieku wilgoci - wg potrzeb.
- W domu z paneli - odtworzenie szwów między płytami - w razie potrzeby, ale co najmniej 1 raz na 5 lat.
- Naprawa systemów i urządzeń inżynieryjnych - według potrzeb.
- Przywracanie normalności podczas niszczenia chodników, dróg i ślepych obszarów - w razie potrzeby.
- W razie potrzeby inne naprawy wyposażenia nieruchomości wspólnych.
Jeśli ktoś zauważył, to na tej liście nie ma wyrzucania śmieci, tak jak nie ma innych rodzajów pracy. Dzieje się tak dlatego, że w naszym paragonie są one umieszczone na osobnych liniach i nie wchodzą w zakres obsługi MOP.
Sztuczki w Wielkiej Brytanii
Zwróć uwagę, ile pracy wykonuje się w razie potrzeby? Nie, oczywiście zostaną one wykonane, ale istnieje podejrzenie, że tego typu prace są uwzględniane w kalkulacji z godziwą marżą.
Z jednej strony, jeśli dobrze zadbamy o nasze wspólne mienie, Kodeks Karny czy Stowarzyszenie Właścicieli Domów zatrzyma dla siebie więcej zebranych pieniędzy. Z drugiej strony organizacja zarządzająca będzie mogła wykonać więcej prac na rzecz poprawy i poprawy komfortu domu przy większej ilości zarezerwowanych środków.
A jeśli nie będziesz zbyt leniwy i utworzysz radę w domu, to sprawdzi, czy ani grosza zebranego od lokatorów nie zostanie wydana na niezrealizowane potrzeby.
MOP istniał także w czasach sowieckich - nic się w tym zakresie nie zmieniło. Jedyne, co się zmieniło, to to, że teraz sami płacimy za jego utrzymanie, a nasze bogate państwo nie ma środków na potrzeby mieszkaniowe i usługi komunalne.
Pozwól mi się pożegnać. Mam nadzieję, że artykuł okazał się przydatny, więc zasubskrybuj nowe artykuły na naszej stronie i podaj link do nich znajomym i krewnym w sieciach społecznościowych.
Jak określono w art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w budynku mieszkalnym wszystkie miejsca są przeznaczone do ogólnego użytku przez wszystkich mieszkańców i są ich wspólną własnością.
Właściciele lokalu mogą posiadać i, z pewnymi ograniczeniami, rozporządzać tą nieruchomością.
Powierzchnie wspólne w budynkach mieszkalnych obejmują:
- Lokale budynku mieszkalnego, których nie można zaliczyć do mieszkań, a ich przeznaczeniem jest usługa. Są to szyby i korytarze wind, pomieszczenia na poddaszu, spoczniki między piętrami, piętro techniczne i piwnica, a także inne pomieszczenia, w których zlokalizowana jest komunikacja inżynierska.
- Te lokale, które nie należą do własności obywateli i służą zaspokojeniu potrzeb socjalnych i domowych. Są to sale do zajęć rekreacyjnych, wychowania fizycznego itp.
- Pokrycia dachowe, konstrukcje nienośne i osłaniające, a także cały sprzęt (mechaniczny lub hydrauliczny) niezbędny do obsługi lokalu, jeśli ich liczba jest większa niż 2 sztuki.
- Wszystkie obiekty w okolicy, które pomagają w utrzymaniu domu i samego terytorium, w szczególności. Powierzchnia części wspólnych w budynku mieszkalnym jest każdorazowo różna.
Kto płaci za ogrzewanie w wejściach i częściach wspólnych?
Różnica pomiędzy zużyciem licznika ogólnego dla domu a zużyciem indywidualnym dla wszystkich mieszkań zostanie podzielona przez każde z nich, z zastrzeżeniem uwzględnienia jego powierzchni. Oznacza to, że różnica w odczytach na paragonie jest oznaczona jako opłata ODN.
Ogrzewanie części wspólnych w budynku mieszkalnym, jak wynika z dekretu rządowego, określa specjalna formuła w nim zapisana.
Wielkość skonsumowanej usługi, która trafiła na ogólne potrzeby domu, jest rozdzielana pomiędzy konsumentów. Za okres rozliczeniowy wydatek nie może być wyższy niż przewidziany w regulaminie.
Przykład obliczenia
Na przykład, jeśli przez rok, zgodnie z ogólnym licznikiem domu, wskaźniki wynosiły 800 gigakalorii, a powierzchnia całego domu (w tym mieszkania i części wspólne) wynosi 6000 metrów kwadratowych, to musimy obliczyć ile ciepła zużywa się na każdy m2.
W tym przypadku w ciągu roku na ogrzewanie każdego metra trzeba było wydać 0,133 Gcal, a 0,011 Gcal miesięcznie. Zgodnie z planami taryfowymi obywatele płacą 1 Gcal kosztem 943,60 rubli.
W związku z tym co miesiąc każdy lokator domu musi zapłacić 943,60 * 0,011 * 1,18 (VAT) = 12,2 rubla za ogrzewanie metra kwadratowego w domu. Aby dowiedzieć się, ile trzeba zapłacić za mieszkanie, wystarczy podstawić ujęcie z domu i pomnożyć przez tę wartość.
Średnio właściciel mieszkania o łącznej powierzchni 40 metrów kwadratowych musi płacić 488 rubli miesięcznie za ogrzewanie części wspólnych.
Funkcje treści
Jeśli mówimy o ustawodawstwie, wszystkie zasady korzystania ze wspólnego obszaru i obowiązki właścicieli są określone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i dekrecie z 13 sierpnia 2016 r.
Zgodnie z tymi dwoma dokumentami wszystkie miejsca powszechnego użytku muszą być stale w dobrym stanie, to samo dotyczy wszelkiej komunikacji. Sami właściciele lokalu, poprzez spotkanie, muszą zdecydować, jak, kiedy i jakim kosztem przeprowadzić prace remontowe. Udokumentowane warunki tych prac nie są uregulowane.
Szereg punktów dotyczących częstotliwości planowanych napraw kosmetycznych elewacji lub wejścia można zawrzeć w umowie na utrzymanie budynku mieszkalnego. Na spotkaniu właściciele sami muszą zdecydować i zatwierdzić termin naprawy.
Konieczność ich realizacji jest ustanowiona i przepisana w akcie badania problematycznych miejsc publicznych. Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej maksymalny okres przeznaczony na remont wejść wynosi 5 lat.
Logiczne jest, że wymiana okien i inne drobne prace, a także wymiana systemu grzewczego odbywa się głównie latem. Obejmuje to również prace kosmetyczne, takie jak malowanie ścian i balustrad. Jeśli chodzi o odpłatność, cały koszt wykonanych napraw wliczony jest w opłatę za usługi świadczone przez spółkę zarządzającą.
Mieszkańcy dokonują niewielkich miesięcznych opłat za naprawy w częściach wspólnych. Wysokość takiej opłaty może zostać zatwierdzona na walnym zgromadzeniu, jeżeli zagłosuje za nią kworum, a decyzja zostanie prawidłowo wykonana.
W większości miast mieszkańcy borykają się z brakiem głośnego oświetlenia przy wejściu i na klatce schodowej. Wcześniej właściciele płacili z własnej kieszeni za zużyte kilowaty, co było zawarte w pozycji taryfowej „Usługi mieszkaniowe”.
Oświetlenie części wspólnych w apartamentowcu oznacza:
- Wykonywanie prac w celu zapewnienia dostaw energii elektrycznej do części wspólnych: konserwacja i naprawa sieci elektrycznych oraz lamp.
- Utrzymuj wszystkie instalacje inżynieryjne (będące własnością wspólną) w należytym stanie, tak aby właściciele mogli być zaopatrywani w energię elektryczną do części wspólnych.
Z jednej strony można zrozumieć właścicieli mieszkań: często jest dla nich zaskoczeniem, że muszą płacić za energię elektryczną wydaną na ogólne potrzeby mieszkaniowe.
Dodatkowo światła w wejściach są stale włączone, sklep spożywczy na parterze może „wyżywić się” z domu itp. A z drugiej strony, ponieważ mieszkańcy mieszkają w wieżowcach, których są właścicielami, co oznacza, że będą musieli zapłacić za kilowaty wydane na oświetlenie tego domu.
Ponieważ zarządzanie domem przechodzi na właścicieli, to oni odpowiadają finansowo za wszystko, co się w nim dzieje. Firmy dostarczające surowce również nie chcą ponosić strat za nieopłacone, ale dostarczone zasób, więc weźmy przykład jak i kto zapłaci za światło wydane na ogólne potrzeby gospodarstwa domowego:
Przykład obliczenia
Właściciel mieszka w mieszkaniu o powierzchni 37 metrów kwadratowych. Znajduje się w domu o łącznej powierzchni 900 m2 (w tym wszystkie lokale mieszkalne i niemieszkalne).
Ogólny licznik domowy wykazał, że miesięcznie zużywano 1300 kW energii elektrycznej, a 840 z nich przeznaczono na oświetlenie mieszkań i lokali niemieszkalnych (biura, sklep itp.) znajdujących się w domu. Licznik w mieszkaniu najemcy odnotował, że zużył w tym miesiącu 70 kW energii elektrycznej.
Aby dowiedzieć się, ile trzeba zapłacić za energię elektryczną wydaną na potrzeby domu, należy od ogólnego zużycia domu odjąć koszt oświetlenia mieszkania. Wykonujemy obliczenia: na potrzeby domu wydano 1300-840 = 460 kW.
Następnie musisz dowiedzieć się, jaką część tej kwoty musisz zapłacić każdemu właścicielowi mieszkania. Aby to zrobić, dzielimy powierzchnię mieszkania przez wspólny dom i mnożymy przez ilość zużytej energii: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.
Następnie tę wartość należy pomnożyć przez taryfę ustaloną przez regionalną komisję ds. energii. Tak więc właściciel mieszkania będzie musiał zapłacić 18,91 * 2,57 (taryfa lokalna) = 48,59 rubli za energię elektryczną wydaną na ogólne potrzeby domu.
Czystość lądowania
Kupno domu na rynku wtórnym to swego rodzaju porozumienie z ustalonymi już zasadami sprzątania podestu. Kupujący ma tylko kilka opcji:
- Przestrzegaj zasad i staraj się wpływać na nie w przyszłości.
- Natychmiast wejdź w sytuację konfliktową.
W takim przypadku na walnym zgromadzeniu mieszkaniowym należy wybrać spółkę zarządzającą w drodze głosowania. W tym przypadku odpowiedzialność za sprzątanie części wspólnych w apartamentowcu spada na jego pracowników.
Czyszczenie na mokro parapetów, ścian i okien, zamiatanie i mopowanie to obowiązki firmy zarządzającej, która musi również monitorować stan zsypów na śmieci i w razie potrzeby wymieniać zepsute pojemniki na nowe.
Ponieważ wszyscy najemcy uiszczają opłatę za takie usługi, muszą one być świadczone regularnie iw pełni. Wszelkie problemy należy omówić osobno, a jeśli jakość świadczonych usług jest daleka od ideału, napisać oświadczenie i zmienić firmę zarządzającą.
Klatka schodowa - część wspólna
Miejsca powszechnego użytku (definicja) to te miejsca, które są dostępne do użytku (wizyta, pobyt) przez zwiedzających.
Ale ograniczenia dostępu do nich można ustanowić tylko wtedy, gdy zostaną ustalone określone godziny lub z innych powodów, które nie są sprzeczne z ustalonymi prawami i wolnościami jednostki lub grupy ludzi.
Nawigacja po artykułach
Wielopiętrowy budynek mieszkalny
W przypadku budynku, w którym ludzie legalnie przebywają (mieszkają), miejsca do wspólnego użytku są ustalane zgodnie z cechami projektowymi pomieszczeń (pomieszczeń) przez państwo (władze odpowiedniego organu władzy w tym państwie - w Rosji), w tym różne specjalne samorządy.
Celem ustanowienia takiej procedury jest wywiązanie się z obowiązków związanych z utrzymaniem mienia, kontrola nad jego prawidłowym utrzymaniem, czy też konkurencyjny wybór organizacji zarządzających tym obiektem.
Co dokładnie zawiera się w składzie takich wspólnych obszarów:
- Do różnych celów, zlokalizowane wewnątrz budynku mieszkalnego, ale takie, które nie stanowią elementów konstrukcyjnych do budowy mieszkań i ich „geometrii”, przeznaczone do indywidualnego użytku przez właściciela (właścicieli), przeznaczone do obsługi domu, mieszkańców (powyżej 1 najemca) .
- Platformy przeznaczone do łatwego przejścia do mieszkania lub wyjścia z domu, klatki schodowe, windy, szyby wind.
Korytarz(-i), pomieszczenia specjalnego przeznaczenia (np. pokoje i pokoje dla wózków inwalidzkich). - Poddasze i podłogi techniczno-operacyjne.
- wbudowany (na przykład znajdujący się w piwnicy pod domem) lub zaprojektowany jako część przedmiotowego obiektu nieruchomego.
- Sprzęt, który obsługuje więcej niż jednego mieszkańca lub mieszkańców tego samego mieszkania, a także obsługuje dodatkowe obszary w budynku zaangażowane w serwisowanie takiego sprzętu.
- Kotłownie i inne pomieszczenia obsługi specjalnej.
- Ogrodzenia (płoty) i inne konstrukcje pełniące funkcję ogrodzenia.
- Dach(y) domu.
- Nośne elementy konstrukcyjne budynku zlokalizowanego w pomieszczeniach użyteczności publicznej.
- Przedmioty wykorzystywane do ogrodzeń wewnętrznych (poręcze schodów publicznych, parapety).
- Okna i drzwi tych pomieszczeń i pomieszczeń, które służą celom ogólnego użytku.
- Urządzenia i mechanizmy zaprojektowane z myślą o zaspokojeniu potrzeb mieszkańców w zakresie ciepła, światła i innych dobrodziejstw cywilizacyjnych, znajdujących się w domu lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie i każde spełniające swoją specjalną funkcję wyznaczoną przez producenta. Jednocześnie warunkiem użyteczności publicznej i użytkowania jest utrzymywanie tych mechanizmów przez więcej niż jednego lokatora.
- Grunty i grunty położone bezpośrednio pod domem (na których stoi dom), a także działki przylegające do domu, których granice są określone przez prawo, a także zgodne z prawem umowy i inne oficjalne ustawy, które zatwierdzają prawo własności wraz z prawem do domu. Dane na ten temat muszą być potwierdzone stosownymi dokumentami, wyciągami z katastru (rejestr katastralny).
- Kabiny transformatorowe (podstacje transformatorowe) obsługujące tę budowę i wszystkie związane z nią obiekty, a także utrzymanie samych mieszkańców i to nie tylko w jednym.
- Punkty grzewcze i specjalne urządzenia do ogrzewania mieszkań (a także ich mieszkańców), jeśli znajdują się w bilansie tego budynku mieszkalnego.
- Place zabaw, boiska sportowe, które znajdują się na terenie domu lub na terenie przyległym, które zostały zbudowane w celu eksploatacji mieszkańców (ich dzieci).
- Wewnętrzne systemy ogrzewania lub chłodzenia powietrza atmosferycznego, aż do pierwszego kranu, czyli dowolnego urządzenia przełączającego (wyłączającego) i rur prowadzących do sieci publicznych, które są już miastami, wsiami, gminami i tak dalej.
- Urządzenia pomiarowe do zużycia zasobów (zimnej, ciepłej wody itp.), które znajdują się na terenie domu i sąsiednim terenie.
Zawory, krany, inne urządzenia otwierające na rurach i inna komunikacja w domu, w tym okablowanie z pionów w mieszkaniu, lejki, urządzenia do ich czyszczenia, łuki, trójniki, krzyże, adaptery (przejścia rur) do pierwszego połączenia z pionem, który jest nie będącego w powszechnym użyciu, a także całego wyposażenia, które znajduje się w opisywanym systemie i jest jego integralną i obowiązkową częścią. - Urządzenia do pomiaru zużytej energii elektrycznej, jeśli pomiar jest prowadzony dla domu lub części domu (wejście), kilku lub pomieszczeń, a także wszelkie specjalne przesłony i uchwyty związane z systemem do regulacji i odczytu odczytów z tych urządzeń. Ta kategoria obejmuje również szafy, które są specjalnym wyposażeniem, bez którego normalna, bezpieczna eksploatacja sieci elektrycznych i dostarczanie energii elektrycznej do odbiorców końcowych, którzy są i mieszkają w domu, są niemożliwe.
- Inżynierskie systemy rewizyjne, zawory, inne rodzaje kranów, które są przeznaczone do regulowania pracy każdego powszechnego użytku, przeznaczone do obsługi mieszkańców domu.
Okapy, ich wtyczki, zawory odcinające do systemów zaopatrzenia w ciepło, dom ogólny, czyli urządzenia zbiorcze do rozliczania zużytego zasobu. - Systemy usuwania dymu i innych produktów spalania z mieszkań powstałych w wyniku użytkowania kuchenek gazowych, podgrzewaczy wody i innych urządzeń wykorzystujących dowolne paliwo, do którego są przeznaczone.
- Urządzenia wewnątrzdomowe do sygnalizacji pożaru i dymu, rurociągi przeciwpożarowe do początku indywidualnego podobnego zabezpieczenia przed ogniem i zapobiegania zatruciom.
- Telewizja kablowa, systemy nadawcze radiowe znajdujące się na terenie domu do granicy z terytorium osobistym (na przykład mieszkanie), będącym własnością osób prywatnych.
Ogólnie rzecz biorąc, wszystko, co ma zapewnić komfort mieszkańcom domu i znajduje się na jego terenie, a także w obszarach przyległych, należy do części wspólnych.
Lokale związane z częściami wspólnymi
Powierzchnie wspólne (definicja TCP, zgodnie z dobrą praktyką techniczną) są zgodne z wcześniejszymi definicjami miejsc publicznego dostępu i użytkowania, które zostały opisane w kontekście budynku mieszkalnego.
Co mówi Ordynacja podatkowa o takich specjalnych przestrzeniach publicznych?
Definiuje je jako te miejsca i świadczenia (udogodnienia), za korzystanie z których nie pobiera się opłaty od najemcy, najemcy, najemcy itp.
Lokale, które są klasyfikowane jako powierzchnie wspólne, to:
- Pomieszczenia i inne rodzaje terenów odgrodzone murami lub nie odgrodzone całkowicie od pozostałej przestrzeni wewnątrz domu, które nie są częścią mieszkań (czyli przeznaczone na pobyt stały lub czasowy osób).
- Pomieszczenia, które mają służyć nie jednej osobie, ale kilku lub wszystkim (w zależności od miejsca docelowego).
- Winda i jej szyb.
- Pozostałe lokale nie będące własnością prywatną, czyli nie należące do żadnego z mieszkańców domów (najemców itp.)
- Pokoje w środku zaprojektowane z myślą o kreatywności i darmowe do zwiedzania, choć mogą być częściowo darmowe. Na przykład tylko dla małych mieszkańców tego domu lub spółdzielni.
- Lokale przeznaczone do zaspokojenia potrzeb domowych i społeczno-kulturalnych mieszkańców, ale nie należące do nikogo na podstawie dóbr osobistych.
- Ten sam rodzaj powierzchni wewnątrz lub na zewnątrz domu, który jest potrzebny do uprawiania sportu.
Jeżeli planowana jest jakakolwiek redukcja w ogóle, czyli te miejsca, które mieszkańcy apartamentów mają prawo odwiedzić, nie można tego zrobić bez ich zgody. W przypadku przeniesienia (tymczasowego) na osoby trzecie konieczne jest zatwierdzenie takiego działania przez zgromadzenie członków spółdzielni lub zwyczajne walne zgromadzenie.
W niektórych przypadkach teren, a mianowicie udział gruntu (działka), na którym stoi wspomniany budynek, może być własnością zbiorową, czyli częściowo, ale nie w całości, przez kilka osób.
W związku z tym nie można zabronić wjazdu, wjazdu na terytorium tej witryny, w tym na tereny przyległe niemieszkalne, osobom, które mają do tego prawo. Dotyczy to nie tylko właścicieli domów, mieszkań, ale także niektórych innych kategorii osób (obywateli).
Nawet w przypadku działania siły wyższej, na przykład całkowitego lub częściowego zniszczenia domu, wszyscy właściciele zachowują prawo (tę część praw do nieruchomości, która jest potwierdzona) do tej samej nieruchomości podczas remontu lub odszkodowania, jak również co do części gruntu, na której został zbudowany dom, w tym elementów małej architektury, jeśli takie istnieją.
A w przypadku sporów decyzję musi podjąć oczywiście komornik w sądzie.
Miejsca publiczne (definicja SNiP) definiuje się tak samo, jak w innych oficjalnych, kontrolujących lub opisujących aktualnie przyjmowany skład obiektu.
Po co oddzielać części wspólne jako osobną kategorię
Aby zilustrować problem konieczności stworzenia odrębnej kategorii dla miejsc publicznych, czyli ogólnego użytku, możemy podać następujący przykład.
Obecnie wielu mieszkańców apartamentowców i innych typów budynków, w tym zarówno przestrzeni osobistej właścicieli, jak i części wspólnych, zaczęło otrzymywać rachunki za prąd, w których wpisywano nowe terminy (kolumny) płatności (dokonywania płatności).
Wcześniej nie było linii o częściach wspólnych, czyli o oświetleniu.
Dlatego wszyscy płatnicy usług użyteczności publicznej mieli rozsądne pytanie: „Jakie są nowe pozycje do zapłaty, które wcześniej nie istniały?”
Za zużytą energię elektryczną w tych miejscach, z których korzysta nie jedna osoba lub mieszkańcy jednego mieszkania, ale kilka naraz (lub wszystkich), opłata, zgodnie z zatwierdzeniem właściwych organów, została również naliczona wcześniej.
Jedyną różnicą jest zróżnicowanie płatności, czyli podział usług na wiersze w zleceniu płatniczym lub paragonie.
Mimo zapewnień kierowników czy władz, rachunek w tym okresie sięga tysiąca rubli miesięcznie za np. zwykłe żarówki do wejścia. Jednocześnie opłata za energię elektryczną zużywaną w samych mieszkaniach nie przekracza stu lub dwóch, czyli od pięciu do dziesięciu razy więcej niż opłata za tzw. światło publiczne.
Zgodnie z najnowszymi regulacjami rządowymi mieszkańcy takich apartamentowców muszą w swoim imieniu przejść na inny, bardziej zaawansowany system płatności. Odnosi się to do prowadzenia obliczeń, które „byłyby rozdzielone równo na wszystkich najemców lub właścicieli nieruchomości.
Ponadto, zgodnie z porządkiem prawnym takich usług, wszelkie koszty muszą być ponoszone według udziału kapitałowego lub współwłasności każdego z uczestników spółdzielni lub każdego najemcy budynku mieszkalnego. Oświetlenie tych miejsc przeznaczonych do wspólnego użytku obejmuje opłatę za:
- Światło na korytarzu.
- Utrata energii elektrycznej w wyniku niedoskonałych sieci i okablowania.
- Zasilanie do domofonu lub innego specjalistycznego środka komunikacji, mające na celu ułatwienie dostępu do mieszkania, ale uniemożliwienie wejścia osobom niepowołanym do środka.
- Telewizyjny wzmacniacz antenowy, z którego korzysta lub może korzystać każdy z mieszkańców domu.
- Energia wykorzystywana do elektrycznego blokowania pomp, jeśli takie znajdują się w zasięgu mieszkańców domu lub najemców.
- Oświetlenie poddaszy i piwnic, o ile przewiduje to powszechna praktyka, czyli jest typowe dla użytkowników mediów tego domu.
Załóżmy, że w domu (wejście) zainstalowany jest licznik zbiorczy, który uwzględnia zużycie energii elektrycznej odpowiednio przez cały budynek lub wejście. Zakładamy również, że w żadnym z lokali (apartamentów) nie ma pojedynczych urządzeń.
W takim przypadku musisz obliczyć całkowitą liczbę zużytych kilowatów, a następnie podzielić ją przez wszystkich właścicieli lub udziałowców w tej zbiorowej własności. Rachunkowość opiera się na liczbie obywateli zarejestrowanych w tym domu jako właściciele osobiści.
Obliczenia są w tym przypadku dokonywane w tej kolejności. Od całkowitej ilości energii zużywanej przez cały budynek mieszkalny odejmuje się zużycie specjalnych jednostek indywidualnych (sklepów, fryzjerów i innych zakładów będących własnością osób prywatnych (osób fizycznych) lub prawnych, które wykonują pracę i wykorzystują te obszary dla zysku.
Ponadto uzyskana wartość jest dzielona proporcjonalnie przez wszystkich najemców. Oznacza to, że w zależności od zajmowanej powierzchni (np. mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe) będą płacone różne koszty energii.
W kalkulacji uwzględniona zostanie również energia, która została utracona w wyniku jakichkolwiek awarii lub „wycieków” w sieci. Ponadto opcje płatności za świadczenia, które są obowiązkowe dla wszystkich wypłacalnych mieszkańców budynku, będą również obciążane za korzystanie z części wspólnych (korytarze, windy), o czym wspomniano wcześniej.
Dla różnych kategorii domów, w różnych rozliczeniach opłaty można pobierać na różne sposoby. Taryfy różnią się w zależności od formy własności, która jest zapisana w dokumentach dotyczących posiadania, użytkowania i rozporządzania, a także w zależności od zmian dokonywanych przez rząd i władze lokalne wydane akty o takich zmianach z opisem, które je spowodowały.
Nowy schemat płatności za oświetlenie części wspólnych - na filmie:
Zadaj pytanie w poniższym formularzu