Jak zmienić firmę zarządzającą w apartamentowcu: wszystkie etapy procedury. Jak zmienić spółkę zarządzającą jest prawnie poprawny i bezbolesny dla obu stron

Jeśli właściciele mieszkań w apartamentowcu są niezadowoleni z organizacji zarządzającej, mogą to zmienić. Istnieje specjalna procedura i pewne zasady dotyczące kompetentnej zmiany firmy zarządzającej lub przejścia na bezpośrednią formę zarządzania właścicielami lokali budynku mieszkalnego lub stworzenia w tym celu HOA. W tym artykule porozmawiamy o tym, jak poprawnie zmienić organizację zarządzającą.

Co jest potrzebne do zmiany firmy zarządzającej

Nierzadko zdarza się, że właściciele mieszkań uważają, że firma zarządzająca świadczy im usługi złej jakości lub niekompletne. W takiej sytuacji mieszkańcy apartamentowca mają prawo złożyć wniosek o renegocjację umowy o zarządzanie w celu jej zmiany i uzupełnienia. Które sekcje dokumentu najczęściej wymagają poprawek? Przede wszystkim jest to lista prac i usług firmy zarządzającej w zakresie utrzymania domu, która nie spełnia wymagań Państwowego Komitetu Budowlanego. Ponadto często konieczne jest uzupełnienie umowy o informacje o tym, w jaki sposób organizacja zarządzająca jest monitorowana pod kątem jej zobowiązań, co wchodzi w skład majątku wspólnego, a także w jakiej kolejności zmienia się wysokość opłat za usługi spółki zarządzającej.

Aby renegocjować kontrakt menedżerski, musisz:

zażądać od spółki zarządzającej umowy o zarządzanie w celu zbadania;
porównać treść umowy z normami zawartymi w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (część 3 artykułu 162);
opisać różnice w protokole i przedłożyć go do kodeksu karnego;
jeśli zajdzie taka potrzeba - powołanie grupy roboczej z udziałem organizacji zarządzającej w celu opracowania uzgodnionego tekstu umowy;
rozważyć przyjęcie uzgodnionej umowy o zarządzanie na walnym zgromadzeniu mieszkańców;
zażądać od Kodeksu karnego kopii uzgodnionej umowy;
przekazać uzgodniony tekst umowy właścicielom mieszkań do przestudiowania i podpisania;
zatwierdzić główne postanowienia umowy na walnym zgromadzeniu mieszkańców;
jeśli spółka zarządzająca odmówi negocjacji umowy z właścicielami mieszkań, mogą oni podjąć decyzję o zmianie spółki zarządzającej i wszczęciu odpowiedniej procedury.

Dlaczego właściciele decydują się na zmianę firmy zarządzającej w apartamentowcu?

Obowiązki spółki zarządzającej muszą być wyraźnie wskazane w umowie zawartej z najemcami budynku mieszkalnego. W większości przypadków powodem zastąpienia Kodeksu karnego jest niewykonanie przez niego obowiązków lub ich wykonanie nie jest na odpowiednim poziomie. Decyzję o zmianie organizacji zarządzającej często podejmują właściciele mieszkań ze względu na niedostępność i nieprzejrzystość informacji o działalności firmy (prawo zobowiązuje kodeks karny do ujawniania mieszkańcom informacji o jej pracy).

Tak więc najczęstsze powody zmiany firmy zarządzającej to:

Niska jakość zapewnione usługi:

nieprzestrzeganie reżimu termicznego w zimnych porach roku;
nieregularne zaopatrzenie w wodę, brak ciepłej wody;
wywóz śmieci z opóźnieniami itp.

Utrzymanie majątku wspólnego niedostateczny:

eliminację awarii majątku wspólnego i wyposażenia po terminie (istnieją ścisłe terminy wykonania tych prac);
brak lub słaba jakość napraw, sprzątanie terenu i inne prace.

Ukrywanie danycho mojej własnej pracy.
Spóźniona reakcja na skargi właścicieli mieszkań, niewywiązywanie się z zobowiązań.

Jeżeli fakty bezczynności spółki zarządzającej są ewidentne, właściciele mieszkań powinni składać skargi. Każdy przypadek niewypełnienia przez Kodeks karny swoich obowiązków musi być udokumentowany sporządzeniem aktów, które w przyszłości będą stanowić podstawę do zmiany spółki zarządzającej.

Jeżeli Kodeks Karny nie odpowiada na skargi i nadal ignoruje swoje bezpośrednie obowiązki, współpraca z nim musi zostać zakończona. Prawo przewiduje prawo właścicieli do zmiany spółki zarządzającej po zakończeniu umowy. Zabrania się jej wypowiedzenia w ciągu pierwszego roku Kodeksu Karnego.

Opinia eksperta

Działania dobrej firmy zarządzającej powinny być przejrzyste dla właścicieli mieszkań

Yu.M. Fiodorow,

ekspert magazynu „Zarządzanie apartamentowcem”

Zapobieganie pojawianiu się długów wśród mieszkańców apartamentowca jest skuteczniejszą taktyką niż ich ściąganie. Im lepiej spółka zarządzająca wywiązuje się ze swoich zobowiązań, im wyższy wolumen pobieranych płatności, tym większym zaufaniem cieszy się wśród właścicieli mieszkań. Formułując strategię swojego działania, organizacja zarządzająca powinna dokładnie przeanalizować potrzeby i życzenia mieszkańców apartamentowca.

Czy można zmienić firmę zarządzającą w nowym budynku?

Po oddaniu domu do użytku zaczyna być obsługiwany przez odpowiednią organizację - spółkę zarządzającą. W większości przypadków deweloper, dbając o własną korzyść, oferuje i reklamuje w każdy możliwy sposób usługi spółki zależnej. Dodatkowo firma, która zbudowała MKD może pozyskać do współpracy firmę zarządzającą zajmującą się utrzymaniem domów w okolicy.

Jaka jest korzyść z zatrudniania spółki zależnej zarządzającej deweloperem?

Media są dostarczane natychmiast po odebraniu przez właścicieli kluczy do mieszkań.
Deweloper z dużym prawdopodobieństwem będzie kontrolował utrzymanie domu w dobrym stanie technicznym, ponieważ wpłynie to bezpośrednio na jego reputację.
Zależna spółka zarządzająca jest kompetentna w rozwiązywaniu wszelkich problemów inżynieryjnych.

Współpraca z zależną spółką zarządzającą dewelopera ma swoje wady, między innymi:

przepływy finansowe będą przechodzić nie tylko przez spółkę zarządzającą, ale także przez dewelopera;
organizacja zarządzająca będzie mogła sztucznie zwiększyć wysokość rachunków za media;
korzystając z organizacji „kieszonkowej”, kodeks karny będzie mógł zignorować roszczenia mieszkańców;
firma będzie mogła rozporządzać przyległym terenem, jeśli firma budowlana uzna to za konieczne.

Sporządzając umowę ze spółką zarządzającą, mieszkańcy mają prawo wskazać w niej listę tych robót i usług, których oczekują od niej. Jednak ta opcja nie jest dostępna podczas współpracy z zależną organizacją zarządzającą dewelopera.

Aby zapobiec wystąpieniu którejkolwiek z powyższych sytuacji, osiedlając się w nowych budynkach, wielu właścicieli mieszkań decyduje się na zmianę firmy zarządzającej i preferuje niezależne organizacje. Mają do tego prawo dopiero wtedy, gdy co najmniej 50% mieszkańców wprowadzi się do ich mieszkań. Dzięki temu wskaźnikowi właściciele będą mieli prawo do tworzenia różnych spółek osobowych, które na spotkaniach decydują o tym, jak zmienić spółkę zarządzającą.

2 sposoby na zmianę firmy zarządzającej w domu

Metoda 1. Po wygaśnięciu umowy

Moment zakończenia obowiązywania umowy jest optymalny dla zmiany firmy zarządzającej.

Jeżeli żadna ze stron nie wyraziła chęci rozwiązania umowy, jest ona automatycznie odnawiana. W celu doprecyzowania okresu obowiązywania umowy należy skontaktować się bezpośrednio z organami administracji lub kierownictwem.

Metoda 2. Kiedy traktat będzie kontynuowany?

O wiele trudniej jest zmienić organizację zarządzającą, jeśli terminy obowiązywania umowy jeszcze nie wygasły. Jeżeli właściciele mieszkań w MKD zdecydowali się już na wybór nowego kodeksu karnego, to to ona wypowie dotychczasową umowę. Jeśli jednak HOA nie został jeszcze wybrany, właściciele będą musieli sami zająć się biznesem.

Zgodnie z art. 450 rosyjskiego kodeksu cywilnego, możliwe jest rozwiązanie umowy przed upływem terminu na kilka sposobów.

Za zgodą stron.

Ma zastosowanie, jeśli właściciele wszystkich mieszkań wyrażą zgodę na zmianę organizacji zarządzania. W pierwszej kolejności należy sporządzić i podpisać umowę z istniejącą firmą, która ujawnia algorytm przekazywania następcom wszelkiej dokumentacji dotyczącej MKD, środków na rozliczenia z usługodawcami, niewykorzystanych materiałów, środków na naprawy itp. Po przeprowadzeniu akceptacji należy zawrzeć umowę z nową organizacją zarządzającą.

Zgodnie z obecną umową.

Niektóre umowy na obsługę MKD zawierają informacje o zasadach ich rozwiązywania. Zwykle, jeśli właściciele w ciągu miesiąca poinformują spółkę zarządzającą o zamiarze zakończenia współpracy, spółka zostaje automatycznie zwolniona ze swoich obowiązków.

Zgodnie z art. 45 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Artykuł ten służy jako podstawa do rozwiązania umowy w przypadku nieprzewidzianego rozwoju wydarzeń. Jeżeli jedna ze stron nie uzna istnienia tego, możesz rozwiązać umowę na drodze sądowej.

Według innych przepisów.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (art. 161) ustanawia prawo właścicieli mieszkań do zmiany organizacji zarządzającej. Można to zrobić, tworząc HOA, który odmówi usług firmy zarządzającej i będzie zarządzał MKD.

Jednak przy takim biegu wydarzeń algorytm wypowiedzenia umowy nie jest prawnie uregulowany. Jeżeli zasady te nie są sprecyzowane w umowie o świadczenie usług, jej wypowiedzenie musi nastąpić na walnym zgromadzeniu w sposób opisany wcześniej.

Sądowo.

W przypadku istotnych naruszeń warunków umowy przez Kodeks karny właścicielom mieszkań przysługuje prawo do pozwania się o wypowiedzenie umowy o świadczenie usług. Artykuł 450 Kodeksu Cywilnego ujawnia: pojęcie materialnych naruszeń, które składają się z:

nieprzestrzeganie reżimu temperatury w mieszkaniach;
obecność bezczynnych wind;
nieregularne dostawy wody i energii elektrycznej;
pogorszenie stanu dachu itp.

Kodeks karny narusza warunki umowy o świadczenie usług nie tylko wtedy, gdy jest ona nieaktywna w przypadku naruszeń, ale także w przypadku niedotrzymania terminów. Po rozpatrzeniu przedstawionych dowodów, które stanowią skargi i działania mieszkańców do samego organu zarządzającego lub do organów kontrolnych, sąd rozwiązuje umowę.

Umowę z Kodeksu Karnego podpisują właściciele wszystkich mieszkań, dlatego decyzję o skierowaniu sprawy do sądu musi podjąć walne zgromadzenie lokatorów. Podczas dyskusji tworzy się upoważniona grupa, z której każdy uczestnik otrzymuje pełnomocnictwa od właścicieli wszystkich mieszkań. Prawo nie daje właścicielom możliwości wystąpienia do sądu we własnym imieniu.

Przez długi czas sądy rosyjskie nie uznawały prawa walnych zgromadzeń mieszkańców do podejmowania decyzji o zmianie spółki zarządzającej w przypadku braku dowodów na istotne naruszenie warunków umowy. Jednak opierając się na Uchwale Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 listopada 2011 r. nr 7677/11 w sprawie nr A65-11798 / 2010-SG3-14, sądy zmieniły swoje stanowisko przez ostatnich kilka lat.

Obecnie umowy o zarządzanie MKD mają strukturę mieszaną, obejmującą elementy umowy o świadczenie usług płatnych oraz umowy, z której pierwszeństwo ma ta pierwsza. Fakt ten oznacza, że jednostronny nakaz wypowiedzenia umowy w każdej chwili może być stosowany przez właścicieli, nie tylko wtedy, gdy kodeks karny nie spełnia jego warunków. Podstawą rozwiązania umowy może być wybór przez najemców na walnym zgromadzeniu innego sposobu zarządzania domem lub decyzja o zmianie organizacji.

Innymi słowy, po wybraniu określonego kodeksu karnego i sposobu zarządzania apartamentowcami właściciele mieszkań nie są pozbawieni możliwości ich zmiany, a do tego wcale nie jest konieczne dokumentowanie faktów naruszeń przez kierowników. Nawiasem mówiąc, kodeks karny może również jednostronnie zrzec się swoich uprawnień w stosunku do konkretnego domu.

Zmień spółkę zarządzającą mieszkalnictwem i usługami komunalnymi i wybierz nową spółkę zarządzającą

Wybierając nową spółkę zarządzającą, grupa inicjatywna mieszkańców powinna wziąć pod uwagę następujące czynniki:

dostępność licencji (ustawa federalna nr 255 z dnia 21 lipca 2014 r. stanowi, że organizacja zarządzająca może prowadzić działalność tylko z licencją państwową);
charakter relacji z administracją i doświadczenie zawodowe;
poziom pracy organizacyjnej;
wielkości funduszy, założyciele;
ile domów jest prowadzonych przez tę organizację;
jaki jest stan bazy materiałowej i dokumentacji firmy;
na ile działalność organizacji jest otwarta i przejrzysta;
Czy spółka zarządzająca stara się stosować indywidualne podejście podczas pracy z właścicielami domów;
jak szybko firma reaguje na prośby właścicieli mieszkań;
kwalifikacje i doświadczenie pracowników;
stosunek liczby pracowników technicznych i kierowników;
algorytm pracy z dostawcami mediów, polityka taryfowa.

Rejestry państwowe podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej zawierają informacje o wszystkich spółkach zarządzających posiadających licencję. Informacje te są jawne, można je znaleźć na oficjalnych stronach internetowych Urzędu Nadzoru Mieszkaniowego państwowej władzy wykonawczej.

Jeśli właściciele mieszkań nie mogli samodzielnie wybrać organizacji zarządzającej, władze lokalne organizują otwarty przetarg na wyłonienie spółki, która będzie zarządzać apartamentowcem. Prawo stanowi, że konkurs musi zostać ogłoszony w ciągu 3 dni od walnego zgromadzenia, na którym lokatorzy ogłosili swoją decyzję o zmianie spółki zarządzającej, i odbył się 30 dni po jego ogłoszeniu.

Procedura procedury zmiany

Scena 1. Utworzenie grupy inicjatywnej

Właścicielska grupa inicjatywna, którą organizuje rada budynku mieszkalnego przy zmianie kodeksu karnego, może obejmować członków zarządu HOA lub innych właścicieli lokali w tym apartamentowcu. Posiada dostęp prawny do wszelkich dokumentów związanych z domem, w tym umowy o współpracy z organizacją zarządzającą.

Etap 2. Zebranie niezbędnych dokumentów

Grupa inicjatywna właścicieli rozpoczyna zbieranie dokumentów w celu uzasadnienia potrzeby zmiany spółki zarządzającej. Prawo zobowiązuje zarządców, na prośbę właścicieli mieszkań w MKD, do dostarczenia wszelkich niezbędnych dokumentów do wglądu. W przypadku odmowy właściciele powinni poprosić o formalną pisemną odpowiedź.

Kodeks karny musi zapewniać:

akty wykonanej pracy i świadczonych usług (za ostatni rok);
certyfikaty kontroli sieci inżynieryjnych domu (za ostatnie 2 lata);
umowa o świadczenie usług lub zarządzanie.

W przypadku braku dokumentów RF LC zobowiązuje organizację zarządzającą do sporządzenia brakujących akt na własny koszt.

Po zapoznaniu się z dokumentacją i sporządzeniu listy roszczeń grupa inicjatywna właścicieli organizuje walne zgromadzenie mieszkańców. Aby zapewnić kworum, zawiadomienia o tym wydarzeniu są wysyłane na adresy nie później niż 10 dni przed datą wydarzenia. Grupa inicjatywna właścicieli przygotowuje listy polecone z zawiadomieniem, wręcza je każdemu właścicielowi za podpisem. Spotkanie jest uznawane za nieważne, jeśli chociaż jeden właściciel nie otrzymał oficjalnego ostrzeżenia.

Ponadto, aby poinformować każdego mieszkańca, a zapowiedź zawierające następujące informacje:

w jakiej formie odbywa się spotkanie – osobiście czy zaocznie (głosowanie);
Imię i nazwisko oraz dane paszportowe każdego inicjatora tego spotkania;
czas, miejsce, data wydarzenia;
miejsce, data rozpoczęcia i zakończenia przyjmowania kart do głosowania - w przypadku głosowania nieobecnego;
program wydarzenia. Prawo zabrania zmiany spisu spraw na walnym zgromadzeniu, a także uwzględniania aspektów, które nie zostały ujęte w planie zgromadzenia;
w przypadku głosowania nieobecnego do wiadomości należy dołączyć karty do głosowania, w których wskazuje się imiona i nazwiska przewodniczącego, członków komisji skrutacyjnej, a także sekretarza;
w jaki sposób powiadomiono właścicieli apartamentów o miejscu i czasie zdarzenia.

Etap 3. Zwołanie spotkania

Aby zmienić firmę zarządzającą, musisz rozwiązać z nią umowę o świadczenie usług. Taką decyzję może podjąć wyłącznie walne zgromadzenie właścicieli mieszkań w MKD. Interesy najemców w tym przypadku reprezentowane są przez członków gminy. W protokole walnego zgromadzenia należy wskazać fakty naruszenia Kodeksu Karnego warunków umowy, a także uzasadnić wszelkie roszczenia wobec menedżerów.

Decyzje walnego zgromadzenia właścicieli są ważne, jeżeli w wydarzeniu wzięli udział właściciele lokali w tym apartamentowcu lub ich przedstawiciele, którzy posiadają ponad 50% głosów ogólnej ich liczby. Decyzję w sprawie zmiany kodeksu karnego podejmuje zwykła większość właścicieli, którzy brali udział w głosowaniu (w przypadku, gdy więcej niż połowa obecnych jest za). Innymi słowy, jeśli na spotkaniu była ponad połowa najemców, a ponad 50% z nich opowiadało się za zmianą spółki zarządzającej, reszta musi być posłuszna. Co więcej, liczba głosów konkretnego właściciela nie zależy od liczby osób, ale od tego, ile metrów kwadratowych mieszkania i całkowita powierzchnia domu należy do tego najemcy.

Kwestia wyboru nowego kodeksu karnego jest obowiązkowym punktem porządku obrad.

Etap 4. Wybór nowych menedżerów

Przed walnym zgromadzeniem właścicieli grupa inicjatywna przygotowuje listę możliwych kandydatów, a także prosi o przedstawienie propozycji dotyczących:

formularze umowy o świadczenie usług;
naprawa MKD;
wykaz usług utrzymania domu;
polityka taryfowa itp.

Do dnia walnego zgromadzenia właścicieli MKD konieczne jest sporządzenie umowy ze spółką. Wykaz prac i usług związanych z konserwacją i remontem domu, które powinny zapewnić jego bezpieczeństwo i przydatność do życia, mają prawo ustalać sami właściciele mieszkań. Aby poprawnie sporządzić listę minimalną, wskazane jest zwrócenie się do usług specjalisty. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (art. 162) określa: wykaz pozycji, które muszą być zawarte w umowie:

skład majątku wspólnego MKD, za który odpowiedzialni będą zarządcy domu. Na przykład na walnym zgromadzeniu właściciele mieszkań mogą podjąć decyzję o przeniesieniu konstrukcji budowlanych i urządzeń inżynieryjnych do spółki zarządzającej. Jednocześnie nie ma konieczności włączania do zarządzanej nieruchomości przyległego terenu, mieszkańcy mogą wynająć dozorcę lub samodzielnie się nim zaopiekować;
wykaz robót i usług związanych z utrzymaniem i naprawą majątku wspólnego domu oraz mediów; procedurę dokonywania zmian w tych wykazach;
algorytm obliczania wysokości opłat za media, a także za utrzymanie i naprawę budynków mieszkalnych; wskazanie metod płatności.
Uwaga! Taryfy za opłacenie rachunków za media zatwierdzają władze regionalne i lokalne, a wykaz usług mieszkaniowych i ich koszt - niezależnie przez właścicieli mieszkań;
postęp kontroli nad działalnością spółki zarządzającej. Ustawa chroni prawa mieszkańców i zobowiązuje spółkę zarządzającą do corocznego przekazywania właścicielom mieszkań sprawozdania z prac przy realizacji umowy.

Etap 5. Rejestracja protokołu ze spotkania

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie zawiera jasnych wymagań dotyczących rejestracji protokołu ze spotkania mieszkańców budynku mieszkalnego. Musi być sporządzony na piśmie i podpisany przez członków komisji liczącej, przewodniczącego i sekretarza. Podczas ogólnego wydarzenia należy brać pod uwagę tylko punkty porządku obrad. Innymi słowy, decyzja o wyborze nowych menedżerów może zostać unieważniona, jeśli została podjęta, ale nie została uwzględniona w planie spotkania.

Przy sporządzaniu protokołu należy wziąć pod uwagę następujące aspekty:

powiadomienie zainteresowanych stron i właścicieli wszystkich mieszkań o odbyciu spotkania właścicieli bloków mieszkalnych;
przebieg głosowania;
porządek obrad;
procedura informowania kodeksu karnego o tym, jakie decyzje zostały podjęte na posiedzeniu i kiedy wygasają uprawnienia kierowników (art. 45 Kp RF);
tryb informowania mieszkańców i zainteresowanych, także tych, którzy nie uczestniczyli w spotkaniu.

Etap 6. Zawiadomienie o dawnym i nowo wybranym kodeksie karnym

Po walnym zgromadzeniu mieszkańcy MKD muszą poinformować nową organizację o chęci bycia pod jej kontrolą, a starą – o zamiarze jej opuszczenia. W tym celu właściciele przekazują protokoły ze spotkania obu firmom.

Po tym, jak walne zgromadzenie lokatorów podjęło decyzję o zmianie spółki zarządzającej, menedżerowie mają 30 dni na przeniesienie całej dokumentacji technicznej dotyczącej tego MKD do nowego kodeksu karnego.

W niektórych przypadkach właściciel lokalu w MKD może odwołać się do sądu od decyzji podjętych przez walne zgromadzenie mieszkańców nie później niż 6 miesięcy po ich zatwierdzeniu. W jakich sytuacjach jest to możliwe?

jeżeli właściciel był obecny na zgromadzeniu i brał udział w głosowaniu, ale był w mniejszości, a jego prawa i interesy zostały naruszone;
gdy z jakiegoś powodu właściciel lokalu był nieobecny na spotkaniu i nie zgadzał się z podjętymi decyzjami, uważając, że naruszają one jego prawa i interesy.

Pozew nie może zostać przyjęty przez sąd, jeżeli:

naruszenia nie są znaczące;
decyzja, od której jeden z właścicieli chce się odwołać, nie przyniosła mu strat;
głos tego lokatora nie jest w stanie zmienić wyniku głosowania.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (część 6 artykułu 20) stanowi, że organy kontroli mieszkań komunalnych i państwowego nadzoru mieszkaniowego mogą zwrócić się do sądu w celu:

unieważnić umowę o zarządzanie MKD;
zlikwidować spółkę;
uznanie za nieważne decyzji podjętych przez walne zgromadzenie właścicieli mieszkań.

Odwołanie do sądu w tej sprawie jest możliwe w następujących sytuacjach:

w przypadku ujawnienia naruszeń procedur tworzenia spółki osobowej, wyboru spółki zarządzającej, przygotowania i podpisania umowy o zarządzanie MKD;
gdy polecenia usunięcia niezgodności statutu spółki i wprowadzonych w nim zmian z obowiązkowymi wymogami nie zostały wykonane w ustalonym terminie.

Przeniesienie dokumentacji z jednej firmy zarządzającej do drugiej

Tak więc na 30 dni przed wygaśnięciem umowy o zarządzanie MKD spółka zarządzająca musi przekazać swoim następcom informacje związane z zarządzaniem tym domem. Jednak w rzeczywistości zainteresowane strony często muszą wystąpić z powództwem do sądu, bo przypadki, gdy menedżerowie nie chcą przekazać dokumentacji technicznej lub po prostu jej nie mają, są dość powszechne.

Kierując się dekretem Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 marca 2010 r. nr 17074/09 w sprawie nr A40-73182/08-19-483, w większości przypadków sądy podejmują następujące decyzje w sprawie: takie roszczenia:

dostarczyć nowej organizacji zarządzającej dokumentację dotyczącą domu, jeśli posiada ją spółka zarządzająca, którą postanowiono zmienić;
przywrócić utracone dokumenty pod ich nieobecność i przekazać nowym menedżerom.

Ponadto istnieje zasada zastępowania świadczenia, zgodnie z którą „nowy” kodeks karny może samodzielnie przywrócić utracone dokumenty, odzyskując koszty poniesione od poprzedniej firmy. Prawidłowo wykonane i podpisane przez strony akty przyjęcia i przekazania MKD do zarządu będą dowodem, że poprzednia organizacja zarządzająca nie posiada całej niezbędnej dokumentacji.

Zarządca może skorzystać z faktu, że generalny termin przedawnienia upłynął, jeżeli jego następcy zażądali przekazania dokumentacji po trzech latach od wygaśnięcia umowy o zarządzanie. Zasada ta nie ma jednak zastosowania przy przekazywaniu kart meldunkowych obywateli. Zgodnie z dekretem Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 6 września 2011 r. Nr 1089/11 w sprawie nr A60-5559 / 2010-C3 dokumenty te są sporządzane podczas rejestracji obywateli w mieszkaniu lokali komunalnych, państwowych i prywatnych zasobów mieszkaniowych i mają charakter publiczny.

Procedura wykonania postanowienia sądu o przywróceniu i przeniesieniu utraconej dokumentacji technicznej do wybranego kodeksu karnego jest dość skomplikowana. W tym przypadku prawnicy zalecają powodom złożenie wniosku o ustalenie przez sąd astrent jako odpowiedzialności byłej organizacji zarządzającej za niewykonanie orzeczenia sądu. Klauzula 3 Uchwały Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 4 kwietnia 2014 r. nr 22 stanowi, że astrent to suma pieniężna, którą pozwany musi zapłacić na rzecz powoda w przypadku nieprzestrzegania orzeczenie sądu dobrowolnie w terminie.

W praktyce bardzo często zdarza się, że spółki zarządzające odmawiają przekazania spraw nowo wybranej organizacji, nie uznając w ten sposób decyzji walnego zgromadzenia mieszkańców. Dlatego właściciele lokali w apartamentowcu, chcący zmienić Kodeks karny, powinni podjąć tę kwestię z maksymalną odpowiedzialnością. Każde naruszenie praw mieszkańców należy odnotować w formie pisemnej. Pakiet dokumentów, które będą wymagane do usunięcia organizacji z zarządzania domem, musi zawierać:

kopie skarg właścicieli mieszkań do organów kontroli państwowej lub bezpośrednio do organizacji zarządzającej;
akty niezgodności z normami;
odpisy uchwał o pociągnięciu kodeksu karnego do odpowiedzialności za nienależyte wykonanie lub niewykonanie swoich obowiązków.

Nowo wybrana organizacja zarządzająca ma prawo złożyć skargę do inspekcji mieszkaniowej i prokuratury, a także złożyć wniosek do sądu polubownego, jeżeli dotychczasowy kodeks karny nie uzna wyników walnego zgromadzenia mieszkańców MKD.

Jeśli zmiana firmy zarządzającej przez najemców MKD nie jest możliwa, właściciele mieszkań mogą złożyć skargę do wydziału miasta. Zgodnie z art. 165 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej organizacja ta sprawdzi działania kodeksu karnego i, jeśli potwierdzą się fakty naruszeń, zainicjuje walne zgromadzenie właścicieli mieszkań w tym budynku.

Jeśli chcesz jak najszybciej zmienić spółkę zarządzającą i przy minimalnym nakładzie czasu, skontaktuj się z usługami firm pośredniczących, które pomagają mieszkańcom MKD w walce z nieuczciwymi spółkami zarządzającymi. Koszt ich usług może wynosić od 30 do 100 tysięcy rubli.

Trzy zasady zawierania umów z organizacjami dostarczającymi zasoby przy przyjmowaniu / przekazywaniu MKD

Opinia eksperta

O przekazaniu dokumentów meldunkowych obywateli

TAK. Niestierenko,

ekspert systemu pomocy „Zarządzanie apartamentowcem”, prawnik

Jeżeli poprzednia spółka zarządzająca w trakcie swojej pracy przyjmowała i przekazywała dokumenty dotyczące rejestracji obywateli odpowiednim organom, jej obowiązkiem jest przekazanie tych dokumentów organizacji następcy. Po otrzymaniu odmowy nowo wybrany kodeks karny ma prawo do:

wnieść pozew do sądu polubownego o przeniesienie dokumentów rejestrowych obywateli z poprzedniego kodeksu karnego. Praktyka pokazuje, że w większości przypadków sądy zaspokajają takie roszczenia. Potwierdza to m.in. orzeczenie apelacyjne Sądu Okręgowego w Murmańsku z dnia 7 sierpnia 2013 r. nr 33-2614-2013, a także orzeczenie Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Moskiewskiego z dnia 21 września 2011 r. w sprawie A40-73182/08-19-483 oraz z dnia 17 września 2013 r. w sprawie 41-53549/12;
zgłosić władzom GZhN o naruszeniu przez poprzednią firmę Zasad treści w zakresie przekazywania dokumentacji technicznej, pociągając ją do odpowiedzialności administracyjnej zgodnie z wymogami Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej (art. 7.23.2 ).

Jak odzyskać pieniądze po zmianie firmy zarządzającej?

Jeśli właściciele mieszkań regularnie opłacali wszystkie rachunki, jednak z powodu złej obsługi zdecydowali się na zmianę firmy zarządzającej, wówczas mają prawo zwrócić do salda MKD środki, które pozostały na kontach menedżerów. Co należy w tym celu zrobić? Przede wszystkim konieczne jest złożenie wniosku do Kodeksu karnego o przekazanie sprawozdania z działalności finansowo-gospodarczej, na który składa się:

wykaz wykonanych prac ze wskazaniem ich kosztu;
umowy z wykonawcami;
dokumentacja szacunkowa;
wykonywane czynności pracy itp.

Przestudiowanie raportu da właścicielom mieszkań MKD wyobrażenie o tym, jakie prace zostały wykonane i przez kogo, ile wydano pieniędzy, a co najważniejsze, jaka kwota pozostała na rachunkach spółki zarządzającej. Obowiązkiem organizacji zarządzającej jest przekazanie tej kwoty na konto spółki następcy lub HOA (w przypadku zmiany formy zarządzania). W takiej sytuacji wydarzenia mogą rozwijać się według następujących scenariuszy.

1. Zmiana firmy zarządzającej jest możliwa bez zbędnych problemów. Pracownicy sporządzają zaświadczenie o przyjęciu i przekazaniu MKD, dostarczają raport, który nie budzi wątpliwości od właścicieli mieszkań, a niewykorzystane środki przelewają na konto nowego MC (HOA).

2. Procedurze zmiany kierowników towarzyszą trudności. Często firmy zarządzające nalegają na dalszą obsługę w domu lub starają się wykorzystać pozostałe środki na papierze, dlatego w raportach pojawiają się informacje o wybitnych usługach lub pracy.

Jeśli istnieje podejrzenie, że właściciele mieszkań w apartamentowcu zostali oszukani, prawnicy nowej organizacji zarządzającej lub przewodniczący HOA mogą zlecić badanie konstrukcyjne i techniczne. Po przekazaniu jej wyników do sądu możesz dochodzić odszkodowania z poprzedniego Kodeksu Karnego:

niewykorzystane środki;
koszty usług prawnika, jeśli jest to wymagane;
koszty wykonania ekspertyz budowlanych i technicznych.

3. W niektórych przypadkach właściciele mieszkań w blokach znajdują ujemne saldo na koncie swojego domu. W tym przypadku stary kodeks karny przedstawia lokatorom dług, którego wysokość może sięgać setek tysięcy rubli.

Z jakich powodów może powstać taka sytuacja?

Mieszkańcy MKD podczas głosowania postanowili przeprowadzić remont „kosztem przyszłych płatności”. W takim przypadku firma zarządzająca ma możliwość doprowadzenia właścicieli mieszkań do zadłużenia. Przed zmianą firmy zarządzającej lub utworzeniem HOA właściciele będą musieli rozliczyć się z menedżerami za świadczone usługi i wykonaną pracę.
Zarząd przeprowadził remont bez uprzedniego poddania sprawy pod głosowanie lokatorów. Jednak zgodnie z wymogami Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej koszty utrzymania muszą zostać zatwierdzone przez właścicieli mieszkań na walnym zgromadzeniu. Jeśli naprawa nie była pilna, prawo nie zobowiązuje właścicieli do jej zapłaty.

Bez względu na scenariusz, w jakim będą miały miejsce wydarzenia, należy pamiętać, że każdy rubel wymieniony w Kodeksie karnym musi być używany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem.

Opinia eksperta

Machinacje kodeksu karnego są na porządku dziennym

Wiaczesław Wieliczko,

Dyrektor firmy doradczej w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych ZhKS-PRIMORYE LLC

W dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych istnieje wiele schematów oszustw, o których doskonale wiedzą doświadczeni menedżerowie. Przeciętnemu człowiekowi niezwykle trudno jest samodzielnie oszacować szacunki i raporty, jednak jeśli przejdziesz do biznesu, najpierw przestudiuj pewne aspekty.

Prace naprawcze

Często w raportach firm zarządzających koszt wykonanej pracy jest naprawdę zawyżony. W jaki sposób? Na przykład, zgodnie z dokumentami, w piwnicy wymieniono 5 metrów rur, ale w rzeczywistości - tylko 2 metry. Albo w ogóle nikt nie zmieniał rur. W tym przypadku zarządcy mają nadzieję, że żaden z właścicieli mieszkań nie będzie biegał po piwnicach z taśmą mierniczą. Aby rozwiązać tę sytuację, konieczne jest dokładne wstępne zbadanie MKD. Tutaj mieszkańcy będą musieli odebrać akty i wszystko zweryfikować: czy wymieniono rury, ile nowych plastikowych okien pojawiło się w wejściu itp. Jeśli w trakcie audytu okaże się, że według raportów prace zostały wykonane, ale w rzeczywistości - nie, to właściciele mieszkań powinni sporządzić roszczenie wzajemne i wystąpić do spółki zarządzającej z wnioskiem o zwrot pieniędzy.

„Rozdęte” szacunki

Często zdarza się, że prace zostały ukończone, ale raporty odbijają się nieracjonalnie wysokimi kosztami. Jakie koszty są najczęściej zawyżane w szacunkach? Przede wszystkim są to wydatki na paliwa i smary, a także cena materiałów budowlanych. Dodatkowo w cenie może zostać doliczony podatek VAT, nawet jeśli firma działa w uproszczonym systemie podatkowym.

Niezrealizowane usługi

Co zrobić, jeśli w raporcie organizacji zarządzającej widnieje pensja sprzątaczki, ale nikt jej jeszcze w domu nie widział? Innymi słowy, kodeks karny regularnie obciążał lokatorów za pracę, ale usługa nie była świadczona. Aby udowodnić fakt naruszenia własnych praw i żądać ponownego rozliczenia, właściciele muszą posiadać pisemne skargi do Kodeksu Karnego, a także akty stwierdzające, że wejście nie zostało oczyszczone.

Zmiana organizacji zarządzającej- zabieg jest zwyczajny i nieskomplikowany. Ale jak powiadomić obecną organizację zarządzającą o zmianie? Kto powinien to zrobić i jak szybko po OSS?

Zmiana organizacji zarządzającej

Często organizacje zarządzające dowiadują się o wygaśnięciu swoich uprawnień po otrzymaniu wezwania do sądu. Ale jak mogliby na czas przenieść dokumentację techniczną i inne dokumenty związane z zarządzaniem MKD do nowej IZ, gdyby nie zostali w porę ostrzeżeni?

Tymczasem Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej przypomina, że według FR LC kopia decyzji w sprawie zmiana organizacji zarządzającej należy przesłać do aktualnej IZ.

Organem MKD jest walne zgromadzenie właścicieli lokali w MKD (art. 44 LC RF). I w jego mocy jest wybór i zmiana sposób na kontrolę MKD... Metoda kontroli MKD, zgodnie z częścią 3 art. 161 ZhK RF, jest wybierany do OSS i może zostać zmieniony w dowolnym momencie również na podstawie decyzji OSS.

Wybrana organizacja zarządzająca rozpoczyna zarządzanie MKD od dnia określonego w umowie o zarządzanie. Jeżeli taka data nie jest określona w umowie - nie później niż trzydzieści dni od daty podpisania umowy o zarządzanie. Zasady te są określone w części 4 art. 198 i część 7 art. 162 LCD RF.

Powiadomienie organizacji zarządzającej

Inicjator OSS ma obowiązek określony w części 1 art. 46 RF LCD, - do przesyłania kopii decyzji i Protokół OSS do organizacji zarządzającej, zarządu HOA, ZhK i ZhKK. A to musi nastąpić nie później niż dziesięć dni po OSS w ICM.

Pełna lista dokumentacja techniczna dla MKD, które poprzednia organizacja zarządzająca musi przenieść do nowej, przedstawia dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z 13.08.2006 N 491.

W tych dokumentach znajdziesz dane dotyczące składu i stanu OI w MKD:

paszport techniczny domu;
dokumenty dotyczące urządzeń pomiarowych;
dokumenty dotyczące odbioru wyników prac, kosztorysy, inwentaryzacja robót;
raporty z inspekcji, kontrole stanu;
raporty z inspekcji i wystawione paszporty gotowości do sezonu grzewczego;
instrukcja obsługi MKD;
plan katastralny działki;
wyciąg z Rosreestr;
plan urbanistyczny działki;
dokumenty dotyczące ważności służebności lub innego obciążenia;
dokumentacja projektu;
listy właścicieli, najemców i najemców;
umowy o korzystanie z majątku wspólnego MKD;
decyzje i protokoły z walnych zgromadzeń właścicieli.

Każdy dom musi być obsługiwany przez określoną firmę zarządzającą. Zwykle wyznaczają ją bezpośredni mieszkańcy budynku. Ale często istnieje potrzeba zmiany firmy zarządzającej. Proces może być realizowany z różnych powodów, a najczęściej są nim zainteresowani najemcy (w przypadku, gdy organizacja nie wywiązuje się ze swoich obowiązków lub pobiera zbyt wysoką opłatę za swoją pracę).

Kiedy możliwe?

Powodów zmiany firmy zarządzającej może być wiele. Obowiązki określonego kodeksu karnego określa umowa zawarta z członkami HOA. Jeżeli firma z różnych powodów nie wykonuje niezbędnych działań lub świadczy usługi złej jakości, to takie działania są podstawą wyboru innej organizacji. Dlatego najczęściej zmiana firmy zarządzającej odbywa się z następujących powodów:

firma nie wywiązuje się ze swoich obowiązków;
świadczone usługi są niskiej jakości;
informacje o pracy przedsiębiorstwa nie są przekazywane mieszkańcom domu, co stanowi naruszenie LCD, ponieważ każdy kodeks karny jest zobowiązany do ujawnienia właścicielom informacji o jego funkcjonowaniu;
awarie w domu nie są eliminowane w odpowiednim czasie;
brak sprzątania wejść i otoczenia;
nieobecność lub nieterminowa reakcja na różne prośby pozostawione przez najemców.

Właściciele mieszkań w domu mogą składać skargi na pracę organizacji do różnych agencji rządowych, na przykład do prokuratury. Dla każdej awarii wymagane jest sporządzenie aktów wskazujących datę wykrycia naruszenia. Umożliwi to określenie, jak szybko pracownicy spółki zarządzającej reagują na różne wypadki.

Jeżeli nawet po licznych skargach i naruszeniach kodeks karny odmawia sumiennego wykonywania swoich obowiązków, najemcy mogą podjąć decyzję o zmianie organizacji. Proces można zakończyć przed wygaśnięciem podpisanej umowy.

Jakie trudności możesz napotkać?

Jeśli najemcy budynku zdecydują się na zmianę firmy zarządzającej, muszą wziąć pod uwagę kilka punktów:

nie można zakończyć procesu w pierwszym roku współpracy;
obecny kodeks karny będzie stwarzał różne przeszkody dla mieszkańców po otrzymaniu od nich zawiadomienia, a często obywatele spotykają się nawet z groźbami lub szantażem;
często firma po otrzymaniu informacji o zamiarze najemców wyboru nowego kodeksu zarządzania zaczyna dobrze radzić sobie ze swoimi obowiązkami, czyścić wejścia, poprawiać teren sąsiedni i wykonywać inne działania, co budzi wątpliwości wśród mieszkańców.

Nie należy się łudzić, jeśli firma w pewnym momencie rzeczywiście zacznie lepiej radzić sobie ze swoimi obowiązkami, ponieważ zazwyczaj takie działania są tylko pozorem pracy, dlatego w przyszłości mieszkańcy będą musieli ponownie zmierzyć się z zaniedbaniami firmy i bezczynność.

Kto jest inicjatorem?

Zazwyczaj inicjatorami zmiany spółki zarządzającej są bezpośredni mieszkańcy domu. Są gotowi wybrać firmę, która faktycznie dobrze wykonuje swoje obowiązki za ustaloną opłatą.

Aby zakończyć proces, mieszkańcy tworzą grupę inicjatywną, która następnie wykonuje wszystkie działania w imieniu HOA. Do tej grupy zaliczają się wszyscy członkowie partnerstwa, ale zazwyczaj są oni reprezentowani przez członków zarządu. Osoby z grupy są zaangażowane w analizę działalności firmy.

W jaki sposób dochodzi do rozwiązania umowy?

Sposób zakończenia relacji zależy od czasu potrzebnego na zakończenie tego procesu:

jeśli okres umowy jest odpowiedni, to po prostu nie przedłuża się, dla którego odpowiednie oświadczenie od najemców domu jest przekazywane do kodeksu karnego;
umowa zostaje rozwiązana przed terminem, jeśli istnieją ważne powody.

W drugim przypadku możesz napotkać poważne trudności, ponieważ pracownicy kodeksu karnego mogą nie zgodzić się na metodę przedprocesową, więc będziesz musiał rozwiązać problem na drodze sądowej.

Wygaśnięcie umowy

Najwygodniejszym sposobem rozwiązania umowy jest koniec jej okresu obowiązywania. W tym momencie możesz zawrzeć umowę z nową firmą zarządzającą.

Aby zakończyć ten proces, na miesiąc przed końcem okresu do przedstawiciela organizacji wysyłane jest powiadomienie o zmianie spółki zarządzającej. Jeśli nie zostaną wykonane żadne czynności, następuje automatyczne przedłużenie.

Wypowiedzenie umowy w okresie jej obowiązywania

Jeśli okres obowiązywania umowy jeszcze nie upłynął, wypowiedzenie jej przed terminem będzie dość trudne. Procedura zmiany spółki zarządzającej uwzględnia następujące niuanse:

początkowo wybrany jest nowy kodeks karny;
to właśnie ta firma rozpoczyna proces rozwiązywania dotychczasowej umowy;
w przypadku braku możliwości dokonania wyboru, umowa zostaje rozwiązana poprzez sporządzenie między stronami umowy lub na podstawie jej klauzul, a powództwo może być również wytoczone przed sądem lub okoliczności obu stron mogą ulec zmianie .

Każdy proces ma swoje własne niuanse.

Sporządzenie umowy stron

Najbardziej optymalnym sposobem jest sporządzenie porozumienia między obiema stronami. Aby to zrobić, wykonaj następujące kroki:

początkowo odbywa się spotkanie właścicieli, na którym zapada decyzja o zmianie spółki zarządzającej;
sporządza się protokół z posiedzenia;
dokument ten jest przesyłany do Kodeksu Karnego wraz z oświadczeniem o wypowiedzeniu umowy i prośbą o sporządzenie porozumienia między stronami;
jeżeli pracownicy kodeksu karnego pozytywnie zareagują na otrzymane dokumenty, zostaje zawarta umowa, która określa warunki przekazywania dokumentów do domu nowym menedżerom;
omówiono procedurę przekazywania pozostałych środków na naprawy i rozliczenia z dostawcami różnych surowców.

Wszystkie otrzymane dokumenty i pieniądze trafiają do nowego kodeksu karnego.

Na podstawie klauzuli umowy

W każdej umowie zawartej z Kodeksem karnym znajdują się specjalne klauzule, które określają warunki rozwiązania umowy.

Najczęściej pojawia się klauzula, w której najemcy mają możliwość wypowiedzenia umowy, jeśli mają dowody, że firma nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy. W takim przypadku sporządzane jest prawidłowe wypowiedzenie umowy, które wraz z innymi dokumentami przesyłane jest do Kodeksu Karnego. Przy zmianie spółki zarządzającej wymagane jest sporządzenie dokumentów potwierdzających brak napraw lub świadczenie usług niskiej jakości.

Dzięki tej metodzie firma zostaje automatycznie zwolniona ze swoich obowiązków.

Zmiana okoliczności stron

W sztuce. 451 kc stanowi, że jeżeli którakolwiek ze stron zmieniła istotne okoliczności, to może to stać się podstawą do wcześniejszego rozwiązania umowy.

Jeżeli jedna ze stron odmówi zerwania współpracy, sprawę rozstrzyga dalej sąd.

Idę do sądu

Ta metoda jest uważana za najtrudniejszą i czasochłonną, a także kosztowną. Wskazane jest, aby udać się do sądu, jeśli najemcy rzeczywiście mają dowody, że Kodeks karny narusza istotne warunki umowy.

Na podstawie dostępnych dowodów sędzia podejmuje obiektywną decyzję. Najczęściej w pozwie obywatele odnoszą się do nieprzestrzegania reżimu temperatury w lokalach mieszkalnych, do przerw w dostawie energii elektrycznej lub wody, a także do niedziałającej windy. Podstawą rozwiązania umowy jest nie tylko bezczynność organizacji, ale także niedotrzymanie terminów.

Zasady i etapy procesu

Jeśli w domu planowana jest zmiana kodeksu karnego, wykonuje się w tym celu następujące czynności:

Grupa inicjatywna gromadzi dokumenty, które służą jako podstawa do zmiany Kodeksu karnego. W tym celu analizowane są zapisy umowy i przygotowywane są wcześniej sporządzone akty.
Dla każdego najemcy przygotowywane jest zawiadomienie o odbyciu walnego zgromadzenia i do tego celu można posłużyć się wzorem. Zmiana spółki zarządzającej następuje dopiero po głosowaniu. W zawiadomieniu wskazuje się miejsce obrad, termin imprezy, porządek obrad, informację o inicjatorach, a karty do głosowania można dołączyć od razu przy odbyciu posiedzenia zaocznego.
Prowadzenie spotkania. Musi w nim uczestniczyć co najmniej połowa właścicieli. Wszystkie informacje są zapisywane w protokole. Zmiana firmy zarządzającej jest dozwolona tylko w przypadku licznych roszczeń wobec organizacji. Wymagane jest głosowanie. Od razu można wybrać nową spółkę zarządzającą, z którą zostanie zawarta umowa.
Protokół ze spotkania jest sporządzony prawidłowo. Zawiera informacje o porządku obrad, wynikach głosowania oraz procesie zaznajomienia wszystkich właścicieli mieszkań w budynku z decyzją.
Protokoły przekazywane są aktualnemu MC i wybranej nowej organizacji. Jednocześnie z tym dokumentem wysyłane jest do firmy wypowiedzenie umowy. Wymienia przyczyny zakończenia współpracy.

Jeżeli firma zgadza się na pokojowe zakończenie współpracy, to przekazuje dokumentację w ciągu 30 dni przy zmianie spółki zarządzającej. Dokumenty są wydawane przez nowy kodeks karny wraz z określoną kwotą środków przeznaczonych na remonty domów i rozliczenia z organizacjami dostarczającymi zasoby.

Jak wybrać nową firmę zarządzającą?

Aby współpraca z nową firmą zarządzającą była wygodniejsza dla mieszkańców domu, ważne jest kompetentne podejście do procesu wyboru tej organizacji. Dlatego brane są pod uwagę następujące niuanse:

czas funkcjonowania firmy;
nawiązane relacje z administracją regionu;
strukturę organizacyjną firmy, dla której oceniani są założyciele i pracownicy;
liczba domów zarządzanych przez organizację;
stan dokumentacji założycielskiej i księgowej, które powinny być swobodnie dostępne;
otwartość i kontakt firmy;
stan bazy materiałowej, na którą składają się różne maszyny i urządzenia;
terminy, w których wykonywane są niezbędne prace na podstawie wniosków od mieszkańców;
kwalifikacje zatrudnionych specjalistów;
stosowane taryfy.

Przekazanie dokumentacji przy zmianie firmy zarządzającej następuje dopiero po rozwiązaniu umowy z poprzednią organizacją. Na podstawie tych dokumentów nowa firma będzie w stanie zrozumieć istniejące cechy domu, niezbędną pracę i inne niuanse.

Wniosek

W razie potrzeby najemcy dowolnego domu mogą wypowiedzieć umowę z obowiązującym kodeksem karnym. Proces może odbywać się na podstawie porozumienia stron, poprzez wypowiedzenie umowy lub na drodze sądowej. Wymaga to zorganizowania spotkania najemców i wcześniejszego wybrania innej Wielkiej Brytanii.

Najczęściej firmy odmawiają prowadzenia spraw sądowych, ponieważ najemcy mają dowody na zaniedbanie. Dlatego kodeks karny wcześnie wypowiada umowy bez trudności i nieporozumień.

Zmiana organizacji zarządzającej- zabieg jest zwyczajny i nieskomplikowany. Ale jak powiadomić obecną organizację zarządzającą o zmianie? Kto powinien to zrobić i jak szybko po OSS?

Zmiana organizacji zarządzającej

Tymczasem Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej przypomina, że według FR LC kopia decyzji w sprawie zmiana organizacji zarządzającej należy przesłać do aktualnej IZ.

Powiadomienie organizacji zarządzającej

Pełna lista dokumentacja techniczna dla MKD, które poprzednia organizacja zarządzająca musi przenieść do nowej, przedstawia dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z 13.08.2006 N 491.

W tych dokumentach znajdziesz dane dotyczące składu i stanu OI w MKD:

paszport techniczny domu;
dokumenty dotyczące urządzeń pomiarowych;
dokumenty dotyczące odbioru wyników prac, kosztorysy, inwentaryzacja robót;
raporty z inspekcji, kontrole stanu;
raporty z inspekcji i wystawione paszporty gotowości do sezonu grzewczego;
instrukcja obsługi MKD;
plan katastralny działki;
wyciąg z Rosreestr;
plan urbanistyczny działki;
dokumenty dotyczące ważności służebności lub innego obciążenia;
dokumentacja projektu;
listy właścicieli, najemców i najemców;
umowy o korzystanie z majątku wspólnego MKD;
decyzje i protokoły z walnych zgromadzeń właścicieli.