Naprawa to ważny etap, do którego warto się dokładnie przygotować. Wspólnie z nami powiemy Ci, o co zdecydowanie powinieneś zapytać zatrudnioną przez Ciebie ekipę budowlaną, aby być spokojnym o wynik.
Ile obiektów została już ukończona przez brygadę?
Powodzenie Twojej naprawy w dużej mierze zależy od profesjonalizmu zespołu naprawczego. Ale bez względu na to, jak doświadczeni są rzemieślnicy zaangażowani w naprawę twojej przestrzeni życiowej, nie zaszkodzi dowiedzieć się, jakie gwarancje zapewniają po zakończeniu pracy.
W niektórych przypadkach duże znaczenie mają kwalifikacje pracowników: zapytaj, czy w zespole są wysoko wyspecjalizowani specjaliści lub wszyscy generaliści. Czy w zespole są hydraulicy, elektrycy, glazurnicy?
Ile zajmie naprawa?
Nie trzeba dodawać, że odpowiedź na to pytanie jest ważna: czasami zdarzają się sytuacje, w których zespół naprawczy obiecuje klientowi warunki, które są technologicznie niemożliwe do spełnienia.
Jak będzie opłacana praca?
Pożądane jest szczegółowe wyjaśnienie tego pytania. Za naprawy najlepiej płacić etapami.
Czasami, z powodu nieprzewidzianych przypadków, budżet naprawczy na prace i materiały może wzrosnąć, dlatego przed rozpoczęciem pracy należy dowiedzieć się, czy możliwe jest ustalenie kosztu naprawy na metr kwadratowy.
Czy można zobaczyć brygadę w akcji?
Przy wyborze ekipy naprawczej ważne jest, aby zobaczyć efekt ich pracy na żywo – najlepiej na końcowym etapie. Tylko w ten sposób możesz obiektywnie ocenić, czy ci specjaliści i jakość ich usług są dla Ciebie odpowiedni.
Ponadto z procesu zawsze jasno wynika, jak ostrożni są budowniczowie podczas pracy, czy palą w obiekcie, czy są ostrożni z urządzeniami elektrycznymi.
Jakie materiały robocze są wymagane?
A kto je kupi? Jeśli brygada jest zaangażowana w ich zakup, dowiedz się, jak będzie zorganizowane raportowanie o zakupionych materiałach.
1. Jakiego rodzaju naprawy można wykonać w salonie, domu prywatnym lub przestrzeni biurowej?
Naprawa gospodarstwa domowego. Takie drobne naprawy są potrzebne niemal codziennie w każdym pomieszczeniu, w którym przebywają ludzie. Nie mają skali globalnej, ale są irytujące i generalnie przeszkadzają w życiu. Drzwi szafki możesz przymocować, powiesić półkę lub lustro samodzielnie lub dzwoniąc po pomoc do przyjaciół i znajomych. Opcjonalnie - zaprosić specjalistów z małych firm oferujących podobne usługi. Jeśli chodzi o komunikację - gniazdka elektryczne lub krany - lepiej zwrócić się o pomoc do specjalistów z odpowiednich służb.
: Oficjalną definicją tego typu prac remontowych jest zmiana wyglądu lokalu bez wprowadzania zmian w jego projekcie. Naprawy kosmetyczne przeprowadzane są bez wymiany iz wymianą istniejących materiałów wykończeniowych. W pierwszym przypadku wymieniane są powłoki dekoracyjne (tapety, lakier, bielenie), malowane są podłogi i drewniane elementy okien i drzwi, natomiast powłoki chropowate (tynki, szpachlówki) pozostają bez zmian. W drugim przypadku stare powłoki są zastępowane nowymi (na przykład pomalowane ściany są wklejane tapetą, wykonuje się szpachlowanie itp.). To właśnie ten rodzaj naprawy jest najczęściej wykonywany w pomieszczeniach mieszkalnych i biurowych.
: Ten rodzaj prac remontowych obejmuje całkowitą wymianę materiałów wykończeniowych, komunikacji, okien i drzwi, a także zmiany w projekcie lokalu, tj. przebudowa. Biorąc pod uwagę okresową aktualizację takich napraw i eliminację pojawiających się drobnych „problemów”, remont będzie służył przez 15-20 lat.naprawa jest znacznie wyższa niż kosmetyczna, ze względu na skalę przebudów i złożoność pracy. Dotyczy to zarówno mieszkań komunalnych, jak i sprywatyzowanych mieszkań i biur.
: Termin ten zwykle odnosi się do wysokiej jakości remontu mieszkania i domku przy użyciu nowoczesnych materiałów i technologii, wraz z opracowaniem projektu - po nim Twój dom będzie wyglądał jak zdjęcie z magazynu wnętrzarskiego. Jakie są te technologie i materiały? Systemy ogrzewania podłogowego, wykładziny podłogowe z parkietu lub litej płyty, laminat odporny na ścieranie, materiały high-tech do instalacji komunikacyjnych (rury PCW i PE, filtry do wody, systemy kontroli szczelności, czujniki ciśnienia itp.), klimat i wentylacja sprzęt, nowoczesne systemy grzewcze, „inteligentny dom”, dekoracyjne okładziny ścienne itp.
Remont lokalu bez wykończenia: W nowych domach właściciele zazwyczaj nabywają właśnie takie mieszkania, w których poza ścianami, sufitem i podłogą nie ma nic. Profesjonaliści bardzo lubią dokonywać napraw w takim pomieszczeniu - nie ma potrzeby demontażu starych materiałów, nic nie stoi na przeszkodzie, aby wszystkie prace wykonali w odpowiedniej kolejności, zgodnie z wymogami technologii. Takie naprawy obejmują wszelkiego rodzaju prace planistyczne i wykończeniowe.
2. Mieszkanie wymaga remontu, ale fundusze są ograniczone. Zaleca się zatrudnianie gości lub prywatnych handlarzy - proszą o mniej pracy. Czy warto się z nimi skontaktować?
Niższe ceny to często jedyna przewaga prywatnych zespołów lub specjalistów nad dużymi firmami. I nawet wtedy deklarowany koszt naprawy nie zawsze będzie odpowiadał ostatecznemu - bez oficjalnej umowy dokumentacyjnej, w której zapisane są wszystkie ostateczne dane, trudno będzie uregulować relacje z zaproszonym zespołem w pewnych kwestiach, które mogą się pojawić w trakcie pracy. Często niższa cena za usługi wynika z faktu, że prywatni przedsiębiorcy nie płacą podatków i używają tańszych materiałów.
Jeśli chodzi o odpowiedzialność za efekt końcowy, tutaj znacznie łatwiej „zapytać”, w takim przypadku, od oficjalnej firmy remontowo-budowlanej. Daje gwarancję za wykonaną pracę, a w przypadku wykrycia małżeństwa, po dokonaniu płatności końcowej, zobowiązana jest na własny koszt naprawić niedoskonałości. Gdzie szukać prywatnej ekipy budowlanej po zakończeniu remontu - tylko Bóg wie.
3. Dlaczego bardziej niezawodna i opłacalna jest współpraca z dużą wyspecjalizowaną organizacją?
Firma ceniąca sobie reputację zawiera się z klientem. Daje to gwarancję, że cały zakres prac zostanie wykonany w uzgodnionym zakresie i na czas. W przypadku niedotrzymania warunków umowy firma rekompensuje szkodę, a także w przypadku uszkodzenia mienia klienta. Współpracując z prywatnym handlowcem będziesz musiał zapomnieć o takich warunkach.
Duża firma budowlano-remontowa z reguły współpracuje ze sprzedawcami materiałów budowlanych, dzięki czemu może kupić wszystko, czego potrzebujesz w lepszych cenach - znacznie obniży to ostateczny koszt Twojej naprawy.
4. Proces koordynowania przebudowy lokali mieszkalnych i biurowych.
Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym wszelkie zmiany są uzgadniane z samorządami – są to gminy, inspekcje mieszkaniowe itp. Oto pełna lista wymaganych dokumentów:
Wniosek o przebudowę zgodnie z ustalonym modelem;
oryginały lub poświadczone notarialnie kopie dokumentów potwierdzających własność lokalu;
projekt przebudowy;
dowód rejestracyjny lokalu;
jeżeli mieszkanie znajduje się w czynszu socjalnym, wymagana jest pisemna zgoda wszystkich członków rodziny (w tym czasowo nieobecnych);
w przypadku mieszkańców domów o wartości historycznej lub architektonicznej wymagana jest zgoda organu zajmującego się ochroną zabytków historii i kultury.
Decyzja o wyrażeniu zgody na przebudowę wydawana jest w ciągu 45+3 dni roboczych od dnia złożenia wniosku. W przypadku pozytywnego werdyktu można rozpocząć pracę. Po ich zakończeniu masz obowiązek zaprosić komisję z tego samego organu, która musi sprawdzić zgodność wykonanych prac z zadeklarowanym planem i wystawić stosowny certyfikat odbioru. Następnie ta sama komisja wysyła go do organizacji zajmującej się księgowością nieruchomości (WIT itp.).
Koordynacja przebudowy biura z reguły wymaga mniej inwestycji czasowych i finansowych, ponieważ wymagania dla tej kategorii pomieszczeń w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego, wentylacji, urządzeń sanitarnych itp. niższy niż mieszkalny.()
5. Jak kończy się każda prawidłowa naprawa?
Oczyszczenie lokalu z gruzu budowlanego i kurzu jest obowiązkowym elementem prac remontowych, w przeciwnym razie cała naprawa może pójść na marne. Łatwiej jest przenieść tę odpowiedzialność na tę samą firmę, z którą masz umowę na naprawę, zawierając w niej jeszcze jedną klauzulę.
Jeśli samodzielnie dokonujesz napraw lub istnieje potrzeba zaoszczędzenia pieniędzy, będziesz musiał sam je wyczyścić. Oto kilka porad:
Lepiej jest codziennie wyjmować gruz budowlany, ale stopniowo - aby po prostu wyrzucić go do kosza na śmieci, a na „placu budowy” zawsze będzie w porządku. Jeśli w mieszkaniu nagromadzisz się zbyt dużo śmieci, będziesz musiał zamówić kontener i przeprowadzki. To samo dotyczy odpadów wielkogabarytowych, na przykład starej wanny - nie można jej wyrzucić do domowych pojemników na śmieci;
częściej usuwać kurz: jest on zawsze obecny na budowie i bardzo trudno go usunąć, ponieważ wnika we wszystkie najmniejsze pęknięcia. Im bardziej jesteś odpowiedzialny za tę pracę, tym czystsze będzie twoje nowe wnętrze;
podczas przenoszenia i montażu mebli po naprawie należy uważać na otwory drzwiowe i łuki: lepiej przywieźć meble w formie zdemontowanej, jeśli nie jest to możliwe, spróbuj zabezpieczyć krawędzie otworów przed uderzeniami i zadrapaniami, na przykład kij grubo tekturowe podkładki na nich.
6. Jak uszlachetnić domek letni po babci?
Użyj technik projektowania krajobrazu. Jest to sztuka kształtowania krajobrazu i kształtowania krajobrazu ogrodów, parków, terenów z wykorzystaniem terenów zielonych, małych form architektonicznych i technik zdobniczych.
7. Jaka jest różnica między naprawą mieszkania a wiejskim domem?
Podstawowa różnica polega na tym, że dom na wsi nie jest cały czas ogrzewany, dlatego naprawy należy przeprowadzać tylko w ciepłym sezonie. W takim przypadku będziesz musiał wziąć pod uwagę kilka punktów:
Konieczne jest wybranie materiałów do naprawy tymczasowo używanego domu po konsultacji ze specjalistami. W takich budynkach może wystąpić podwyższona wilgotność, co prowadzi do dodatkowych problemów.
Jeśli dom znajduje się daleko poza miastem, podczas remontu należy zapewnić sobie miejsce na własny pobyt. Jeżeli naprawa będzie wykonywana przez pracowników najemnych, należy zapewnić im również warunki mieszkaniowe, żywieniowe oraz sanitarno-higieniczne.
Szacując przyszłe remonty, należy mieć na uwadze, że koszt dostarczenia materiałów budowlanych poza miasto jest znacznie wyższy niż w jego obrębie.
Podczas kapitalnego remontu domu, projekt komunikacji i instalacji elektrycznej opracowany przez profesjonalnych inżynierów jest koniecznością. ()
8. Jak uzyskać gwarancję jakości naprawy?
W tym celu zobowiązania gwarancyjne wykonawcy muszą być udokumentowane w umowie o świadczenie usług remontowo-budowlanych. Głównymi rodzajami gwarancji są gwarancje na sprzęt i materiały do naprawy. Oznacza to, że będą one objęte przez wykonawcę bezpłatnym serwisem gwarancyjnym, ale tylko w terminie określonym przez producenta i tylko wtedy, gdy dostępne są wszystkie niezbędne dokumenty od sprzedawcy.
Na przykład, jeśli zakupiłeś na rynku sprzęt grzewczy, a nie ma karty gwarancyjnej i paragonu zakupu, taki produkt nie może być objęty serwisem gwarancyjnym przez wykonawcę. Co więcej, może nawet odmówić zainstalowania takiego sprzętu.Okresy gwarancji na sprzęt to zazwyczaj 1-3 lata.Do uzyskania dokumentów potwierdzających serwis gwarancyjny potrzebna jest umowa naprawy oraz zaświadczenia o kontroli ukrytych prac i wykonanych prac, które są sporządzane po zakończeniu naprawy.
9. Projekt projektu naprawy - czy jest to konieczne?
Oczywiście, że nie, ale lepiej, gdy tak jest. Projektant posiada fachową wiedzę z zakresu projektowania wnętrz, harmonii kolorystycznych, dopasowywania stylów. Dlatego jego konsultacje (przynajmniej) pomogą sprawić, aby atmosfera w domu lub biurze była przytulna i wygodna dla każdego. W tym celu bierze pod uwagę styl życia i przyzwyczajenia właścicieli, potrzeby wszystkich członków rodziny, preferencje stylistyczne i kolorystyczne itp.
10. Komu można powierzyć opracowanie projektu wzorniczego?
Przede wszystkim należy zawrzeć umowę z wybranym specjalistą ds. projektowania na przygotowanie projektu projektowego lokalu, której towarzyszy również „Zlecenie na zagospodarowanie wnętrza” i „Rozliczenie kosztów pracy ”.
Istnieje kilka sposobów na znalezienie specjalisty. Możesz skorzystać z rekomendacji znajomych lub poszukać projektanta przez Internet. Jest to szczególnie wygodne, ponieważ strony zazwyczaj zawierają portfolio ze zdjęciami projektów. Inną możliwością jest to, że projektant może być w personelu firmy budowlanej, z którą zawierasz umowę o świadczenie usług remontowych.
11. Jak zabezpieczyć rzeczy podczas naprawy?
Jeśli w mieszkaniu jest kilka pokoi, lepiej przenieść wszystkie rzeczy do jednego z nich, a po zakończeniu naprawy w jednym pomieszczeniu umieścić już wszystkie meble i artykuły gospodarstwa domowego. Jeśli nie jest to możliwe, warto zapakować wszystko do szczelnie zamkniętych pudełek, szafek nocnych, szafek.
Możesz umówić się z sąsiadami lub krewnymi, aby „schronić” swoje rzeczy w domu, w przypadku szczególnie cennych przedmiotów możesz skorzystać z sejfu bankowego.
Istnieje możliwość pozostawienia rzeczy do przechowania w specjalnym magazynie lub w firmie przeprowadzkowej, która świadczy usługi w zakresie transportu i przechowywania rzeczy. Personel służy również pomocą przy montażu i instalacji mebli.
12. Jak wybrać własne materiały do naprawy lokali mieszkalnych i biurowych?
Wyjściem będzie oczywiście projekt opracowany przez profesjonalnego projektanta - będzie kosztorys i wszystkie rodzaje materiałów, które będą potrzebne do naprawy. Jeśli nie masz takiego dokumentu, powinieneś zasięgnąć porady specjalistów z firmy remontowo-budowlanej, która przeprowadzi Twoją naprawę.
Materiały należy dobierać, biorąc pod uwagę front nadchodzącej pracy i w oparciu o dostępny budżet.
13. Gdzie jest bardziej niezawodny zakup materiałów budowlanych i wykończeniowych.
Aby kupić najprostsze towary, takie jak gwoździe, drewno, cegły, możesz zwrócić się na rynek budowlany.Aby kupić wiele różnych materiałów wykończeniowych na raz w jednym miejscu, warto odwiedzić supermarket budowlany - tutaj można zamówić załadunek i dostawę zakupów. To dobry sposób na zakup wysokiej jakości materiałów budowlanych w przystępnych cenach;
Najbardziej opłacalne i niezawodne jest kupowanie materiałów do naprawy od firmy budowlanej, z którą zawarłeś umowę na naprawę. Eliminuje to problemy z załadunkiem i dostawą, a brak małżeństwa jest gwarantowany, a koszt materiałów może być znacznie niższy dzięki umowom z dostawcami hurtowymi.
14. Jak oszacować przyszłe naprawy?
Zrób listę planowanych materiałów, oblicz, ile każdy z nich pójdzie na prace naprawcze. W tym celu oblicz powierzchnię podłóg, ścian, sufitów we wszystkich pomieszczeniach. Następnie sprawdź średnie ceny tych materiałów - w tym celu możesz skorzystać z Internetu lub zadzwonić do punktów sprzedaży, w których planujesz kupić towary do naprawy. Teraz możesz obliczyć, ile będzie kosztować każdy z materiałów - musisz to zrobić z marginesem, ponieważ. zużycie jest zawsze nieco większe niż planowano. Jeżeli firma zajmie się naprawą, prace te można powierzyć kosztorysantowi, a wykonawca zakupić materiały.
15. Czy możliwe są naprawy zimą?
Jest to możliwe, ale niektóre prace zimą nie są zalecane. Na przykład dekoracja zewnętrzna, naprawa dachu, prace elewacyjne. W przeciwnym razie trzeba tylko pamiętać o specyfice niektórych materiałów i prac, przede wszystkim malowania i tynkowania.
Cechą naprawy w zimie jest konieczność utrzymania stałej komfortowej (dla materiałów budowlanych) temperatury w pomieszczeniu. Na przykład zaleca się tynkowanie mieszankami gipsowymi w temperaturze nie niższej niż +5 stopni i wilgotności nie większej niż 50% - te warunki należy przestrzegać. Dlatego wskazane jest zamykanie okien i unikanie przeciągów.
Należy również pamiętać, że niektóre materiały mogą zmieniać swoje właściwości techniczne i wymiary przy silnym chłodzeniu – dlatego przed ich użyciem należy przechowywać je w temperaturze pokojowej.
Do pracy zimą powinieneś używać materiałów do tego przeznaczonych - mają specjalny tryb użytkowania.
Dlaczego więc ludzie naprawiają zimą? Ponieważ w tym okresie materiały i usługi wykończeniowe są tańsze.
16. Jak połączyć remont i mieszkanie w mieszkaniu?
Jeśli w mieszkaniu jest kilka pokoi, warto je po kolei naprawiać, a mieszkać w wolnych. Ale wygodniej jest wynająć mieszkanie (dacza, przenieść się do krewnych). Ważna uwaga: nie możesz wyjechać na urlop na czas naprawy - jeśli nie ma nikogo, kto by kontrolował proces i szybko rozwiązywał pojawiające się problemy.
17. W jakich godzinach dozwolone są prace remontowe w budynkach mieszkalnych?
Każdy region Rosji samodzielnie reguluje czas, w którym można wykonywać głośną pracę w znajdujących się w nich budynkach mieszkalnych lub biurach. Na przykład zgodnie z moskiewskimi przepisami zabrania się hałasowania w weekendy i święta przed 9 rano i po 19:00. Ciche rodzaje prac - malowanie, tapetowanie - można wykonać o późniejszej porze dnia.
18. Jak dogadać się z „nieprzyjaznym” sąsiadem podczas remontu? Czy może stawiać przeszkody w naszej pracy?
Mieszkając w apartamentowcu, musisz liczyć się z tym, że ludzie też żyją wokół z własnymi problemami i troskami. Jedni mają małe dzieci, inni chorą babcię, trzecia pracuje według napiętego grafiku. Lepiej próbować poprawiać relacje z nimi niż wdawać się w konfrontację, w przeciwnym razie można dojść do wspólnotowej „wojny”!
Dlatego staraj się traktować swoich sąsiadów jak ludzi. Ostrzeż wszystkich mieszkających w sąsiednich mieszkaniach, że zamierzasz dokonywać napraw, że możliwe są czasowe przerwy w dostawie wody itp. Warto zawczasu, przed rozpoczęciem remontu, dowiedzieć się w serwisie osiedla, czy nie było skarg sąsiadów na pęknięcia w ścianach i suficie - w ten sposób unikniesz oskarżeń o późniejsze zniszczenie wspólnego domu. Bądź dyplomatyczny, postępuj zgodnie z prawem i przyzwoitością, a wtedy nie będziesz miał problemów z sąsiadami.
19. Jak przyjąć pracę budowniczych po zakończeniu remontu?
Jeśli nie masz odpowiedniej wiedzy, zatrudnij niezależnego rzeczoznawcę lub zaproś specjalistę z Urzędu Mieszkalnictwa. Za niewielką opłatą pomogą Ci zrozumieć ocenę wyników prac naprawczych, znaleźć ukryte wady, które mogą ukryć się przed Twoją uwagą. Jeśli jakieś zostaną znalezione, nie płać za pracę, dopóki nie zostanie całkowicie wyeliminowana.
20. Jak obniżyć koszty remontu mieszkania lub biura?
Bądź ostrożny przy wyborze wykonawcy – lepiej zaufać poważnym organizacjom, które działają na tym rynku od wielu lat. Kontaktowanie się z niezweryfikowanymi prywatnymi handlowcami lub pracownikami gościnnymi jest dla Ciebie droższe! Nie uważaj za wstyd targowania się - możesz obniżyć cenę o 5-10% - w ogólnym obrazie remontu okaże się to znacząca kwota.
Zawierając umowę z dużą firmą budowlaną, która współpracuje z hurtowymi dostawcami materiałów, masz realną szansę na znaczne rabaty – możesz zaoszczędzić nawet do 30%!
Wykonując prace w „poza sezonem”, możesz spokojnie domagać się rabatów od firmy zlecającej.
Aby obniżyć koszty, możesz samodzielnie wykonywać prace nieprofesjonalne, na przykład sprzątanie i wywóz śmieci, demontaż drzwi, usuwanie tapet itp.
21. Jak szybciej wykonać naprawę?
Aby przyspieszyć postęp prac, możesz np. ułatwić pracę robotnikom - wcześniej wyjmij wszystkie meble i samodzielnie przenieś się do wynajętego mieszkania. Dzięki temu mogą od razu wykonać tę samą pracę w całym mieszkaniu.
Aby uchronić się przed zaniedbaniami wykonawcy, omów w umowie kary za opóźnienie procesu naprawy w domu lub biurze.
22. Jak ubezpieczyć remont domu, biura lub mieszkania przed jakimi zagrożeniami?
Ubezpieczenie naprawy obejmuje trzy różne usługi.
Ubezpieczenie procesu naprawczego polega na ubezpieczeniu materiałów, robót i sprzętu, które są dostępne w mieszkaniu w momencie zdarzenia ubezpieczeniowego. Wysokość odszkodowania ustalana jest na podstawie konieczności przywrócenia rzeczy do stanu pierwotnego, przed zajściem zdarzenia ubezpieczeniowego.
Ubezpieczenie naprawcze obejmuje szkody, które zostały wyrządzone w nieruchomości niepodlegającej renowacji podczas procesu naprawy. Na przykład podczas autoryzowanej rozbiórki przegrody zawalił się strop.
Ubezpieczenie OC, czyli sąsiadów, chroni Ciebie i ich w przypadku przecieków i innych sytuacji awaryjnych podczas Twojej naprawy, w wyniku których dochodzi do uszkodzenia mienia osób trzecich.
Może to być nawet trudniejsze niż przebudowa dużego prywatnego domu. Zmiana projektu ścian wymaga fachowej wiedzy, nawet jeśli jest to proste połączenie balkonu z kuchnią czy balkonu z salonem. Najprawdopodobniej zaoszczędzisz zarówno czas, jak i pieniądze, jeśli wcześniej przygotujesz projekt przebudowy z profesjonalnym projektantem lub za pomocą specjalnego programu (obecnie istnieją takie usługi online).
2. Jakie znajome rzeczy są dla Ciebie ważne? Co trzeba zrobić w nowym mieszkaniu, żeby zostali?
Często człowiek przyzwyczaja się do wstawania rano w oświetlonym słońcem pokoju, spożywania śniadania, oglądania świtu lub wychodzenia na otwarty balkon. Takie drobiazgi są ważne, często brak znanych i przyjemnych rzeczy nie sprawia, że czujesz się jak w domu, dlatego zalecamy zadać sobie pytanie przed rozpoczęciem remontu i przebudowy, w szczególności weź pod uwagę położenie okien.
3. Ile oddzielnych pokoi potrzebuje Twoja rodzina?
Dziś, gdy ludzie przyzwyczaili się do przestronności i wolnych przestrzeni, warto dokładnie zastanowić się, ile oddzielnych pomieszczeń potrzebuje Twoja rodzina i czy można połączyć np. kuchnię z salonem, tworząc przestronny pokój do przyjmowania gości i spotkania rodzinne.
Jeśli można zorganizować spiżarnię lub lepiej to zrobić, ponieważ problem przechowywania rzeczy jest zawsze aktualny w rodzinie, a zaśmiecanie przestrzeni wysokimi szafkami nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem.
Nie należy próbować robić tego wszystkiego w mieszkaniu o powierzchni 50 m 2 , należy obiektywnie rozważyć możliwości, a następnie podjąć decyzję.
Projekt: Projekt Christine Sheldon
4. Jakie opóźnienia jesteś w stanie zaakceptować?
Często opóźnione. Jest to nieprzyjemne, ale prawie nieuniknione, ponieważ w tym procesie często pojawia się wiele okoliczności, od czynników ludzkich po banalny brak budżetu.
Aby z grubsza zrozumieć, jak długo potrwa naprawa, użyj prostej formuły:
T = 10 + S (jeśli mieszkanie ma do 35 m2)
T \u003d 10 + 0,9 S (jeśli mieszkanie ma więcej niż 35 m2),
gdzie T to czas, 10 to dni, a S to powierzchnia.
Oczywiście obliczenia są warunkowe, ponieważ nie tylko powierzchnia mieszkania wpływa na czas trwania przebudowy, ale także układ, początkowy stan mieszkania, liczbę toalet, okien, drzwi i wiele więcej. Ale w przybliżeniu możesz określić koszty czasu.
5. Jak planujesz żyć za 5 lat?
Nie, to nie jest pytanie filozoficzne, ale całkiem praktyczne. Naprawa to inwestycja w przyszłość. Oczywiście nie wiemy dokładnie, co się z nami stanie nawet za rok, ale jeśli młoda rodzina planuje dziecko lub dorosłe małżeństwo ma zaprosić do mieszkania starszych rodziców, potrzebne będą dodatkowe miejsca i meble. Musisz teraz przemyśleć te niuanse, ponieważ naprawy nie są wykonywane przez krótki czas.
Projekt: projekty Vanessy Antonelli
6. Jak bardzo będziesz przeszkadzać sąsiadom?
I znowu nie bezczynne pytanie. Nie chodzi nawet o grzeczność, chociaż o nią też chodzi. Istnieje coś takiego jak hałaśliwy harmonogram pracy, a nieprzestrzeganie go może doprowadzić Cię do biura komendanta powiatowego. Dlaczego są problemy?
Podobne rozkłady jazdy różnią się w różnych miastach. W Moskwie praca jest dozwolona od 9 do 19 od poniedziałku do soboty, w rejonie Moskwy od 8 do 21 od poniedziałku do piątku oraz od 10 do 22 w weekendy. Nawiasem mówiąc, zakazy mogą nie dotyczyć nowych budynków przez 1,5 roku od daty oddania domu do użytku. Lepiej jest przestudiować ten problem w swoim mieście, na przykład dzwoniąc do firmy zarządzającej.
7. Czy wszystko jest gotowe do uruchomienia?
Znane powiedzenie „zmierzyć siedem razy – raz ciąć” jest bardzo istotne w branży naprawczej. Po rozpoczęciu wszelkie korekty wydłużają proces. Oczywiście nie unikniesz tego, ale postaraj się ograniczyć to do minimum, wykonując mini-ponowne sprawdzanie przed rozpoczęciem pracy.
Projekt: Jo Cowen Architekci
Pytania do zespołu budowlanego
1. Ile obiektów wykonała już ekipa budowlana?
Nie jest tajemnicą, że sukces zależy od doświadczenia i profesjonalizmu mechaników, a także od udzielanych przez nich gwarancji. Nie mniej ważna jest kwalifikacja zespołu, czy są wśród nich specjaliści o różnych profilach: glazurnicy, hydraulicy, elektrycy.
2. Jak będzie opłacana praca?
Dowiedz się szczegółowo na to pytanie. Korzystne dla klienta jest opłacanie naprawy etapami lub dzielenie płatności: 60-65% kwoty przed naprawą i 40-35% po odbiorze pracy. Nie ukończenie szkoły, czyli akceptacja, ponieważ po pełnej wpłacie zespół raczej nie zrobi niczego.
Budżet może wzrosnąć, zdarza się i trzeba być na to przygotowanym, ale warto ustalić koszt pracy na metr kwadratowy, wtedy trudniej będzie cię oszukać.
3. Kto zakupi surowe materiały do naprawy?
Jeśli brygada będzie zajmować się zakupem (a zdarza się to częściej, bo mają większe doświadczenie w doborze wykończeń lub), ustal, jak będą się do Ciebie zgłaszać.
4. Kto odpowiada za bezpieczeństwo gotowych materiałów?
Ważne jest, aby wyjaśnić ten punkt, ponieważ przypadki uszkodzenia lub kradzieży, niestety, nie są rzadkie. Dowiedz się, kto policzy ilość materiałów wykończeniowych i jak je kupić w przypadku braku.
5. Czy na końcowym etapie naprawy można zobaczyć kolejny projekt zespołowy?
Nic nie mówi lepiej o zespole i jakości jego pracy niż realne wyniki. Zapytaj, czy możesz zobaczyć na żywo wynik ich działań, abyś mógł obiektywnie ocenić umiejętności mistrzów.
Zdjęcie: Apartament BUDYNEK KAPITAŁOWY – Remonty
6. Czy pracownicy będą mieszkać w mieszkaniu?
To, czy będą musieli mieszkać w remontowanym mieszkaniu i jak wpłynie to na czas pracy, jest ważne dla Ciebie i Twoich sąsiadów, ponieważ nie możesz kontrolować wszystkich działań budowniczych. Często jednak zespół mieszkający w remontowanym lokalu wykonuje pracę szybciej.
Projekt: RES4
Informacje ogólne:
Kolejność naprawy w mieszkaniu
Remont mieszkania generalnie dzieli się na dwa etapy: dokumentalny („papier”) i produkcyjny (roboczy). W żadnym wypadku nie należy zaniedbywać opracowania niezbędnych dokumentów i ich prawidłowego wykonania: niesystematyczna praca prowadzi do błędów, z których każdy oznacza przeróbkę co najmniej dwukrotnie wyższą od ceny. Podwójnie - ponieważ musisz zepsuć to, co już zostało zrobione i całkowicie to przerobić. Co najmniej, ponieważ w tym przypadku możliwe są kary od organów regulacyjnych i odszkodowania za szkody wyrządzone sąsiadom.
Cykl dokumentalny
Dokumentowe uzasadnienie naprawy składa się z następujących kroków:
- Pomiar.
- Prototypowanie.
- Projekt.
- Sporządzanie budżetu.
- Uzyskiwanie zezwoleń na rodzaje prac, które ich wymagają.
Pomiar
Mierzy się wymiary pomieszczeń, wysokość stropów, otwory okienne i drzwiowe oraz ich położenie względem ścian, grubość przegród. W trakcie pomiaru dowiadujemy się, z czego wykonane są przegrody (w tym celu należy usunąć część tynku lub okładziny) oraz obecność pustek między płytami głównych ścian i sufitów. Można je znaleźć za pomocą ostrej stalowej sondy lub po prostu śrubokręta. Mierzone są również meble pozostałe po naprawie lub np. nowo nabyte przedmioty ponadgabarytowe. odkurzacza, sztangi, roweru i udając ilość długoterminowego przechowywania – rzeczy domowej roboty, narzędzi, odzieży do podróży itp.
Układ
Następnie trzeba narysować plan mieszkania w skali, wyciąć z kartonu aplikacje przeniesionych przedmiotów w tej samej skali i wypracować możliwości ich aranżacji pod względem ergonomii i designu. To jest układ. Jego cele:
- Stwórz wygodę.
- Określ potrzebę i zakres.
- Dowiedz się, co możesz zrobić sam, a co lepiej powierzyć profesjonalistom.
Przebudowa musi być minimalizowana: wszelkie prace z nią związane wymagają formalnego zezwolenia, a są to niecelowe koszty i niepotrzebne kłopoty. Prace remontowe obejmują:
- lub loggie z i.
- Przeniesienie i/lub poszerzenie otworów drzwiowych i okiennych, - ściany, stropy.
- , niezależnie od tego, czy otwór bloku balkonowego pozostaje taki sam, czy nie.
- Urządzenie przegród dające skoncentrowany ładunek - wykonane z pustaków szklanych itp. ciężkie materiały.
- Przebudowa kanałów wentylacyjnych, systemów nawiewnych lub.
- Urządzenie kominów (przewody gazowe).
- Łączenie lub podział lokali, m.in. łazienka.
Ponadto potrzebne będzie pozwolenie na ponowne ułożenie przewodów elektrycznych i zmianę zejścia z pionu gazowego na urządzenia gazowe. Wszystkie prace wymagające zezwolenia są dokumentowane świadectwem odbioru wystawionym przez organizację, która wydała zezwolenie. BEZ ŚWIADECTWA ODBIORU ROBOTA ZDECYDOWANIE JEST KONSTRUKCJĄ INDYWIDUALNĄ.
Notatka: montaż lub demontaż przegród z bloczków pióro-wpust, pianki i betonu komórkowego, płyt kartonowo-gipsowych (GVL), sklejki i tarcicy nie wymaga pozwolenia.
Projekt i kosztorys
Na podstawie wyników prototypowania opracowywany jest projekt zgodny z przepisami budowlanymi (model jest „wprowadzany” w normy) oraz kosztorys wykonania pracy. Aby sporządzić oszacowanie, musisz dokonać wyjaśnienia - wskazać powierzchnię podłogi, sufitu, ścian i inne dane niezbędne do obliczeń.
Projektowanie to ciężka praca; nawet doświadczonym budowniczym projekt często zajmuje więcej czasu i wysiłku niż sama budowa. Lepiej powierzyć opracowanie projektu i kosztorys doświadczonym profesjonalistom, biegle posługującym się SNiP (Normy i Zasady Budowlane). Więc prędzej, łatwiej i taniej wyjdzie na jaw, niż później przerobić amatorskie wady.
Rada: kosztorys i budżet rodzinny przeznaczony na budowę to dwie różne rzeczy. Około 30% „na górze” powinno być uwzględnione w budżecie na papierkową robotę i nieprzewidziane wydatki. Wstępnie możemy założyć, że przy rozsądnych oszczędnościach i odpowiedniej organizacji pracy można osiągnąć 12 000 rubli / mkw. za ŁĄCZNĄ powierzchnię mieszkania, w tym balkon z szafą.
Koordynacja
Organizacje projektowe z reguły przygotowują również pakiety pozwoleń na pracę. Ceny nie są zachęcające, ale „samodzielna rejestracja” będzie kosztować więcej i może doprowadzić do neurologa. Jest tylko jedno „ale” - okres ważności pozwoleń jest ograniczony, dlatego przy zawieraniu umowy projektowej konieczne jest określenie ich stopniowego odbioru.
Cykl produkcji
Prace naprawcze przeprowadzane są od najbrudniejszych i najtrudniejszych. Wykonuje się je natychmiast, a następnie wykonuje się dekorację z odległych pomieszczeń do wejścia. Sekwencja naprawy jest następująca:
Wskazane jest, aby oddzielić zgrubną naprawę łazienki i jej wykończenie od wymiany kanalizacji, aby nie „zabić” nowej podczas naprawy. Remont kuchni jest skomplikowany i wymaga osobnego rozplanowania, a pomieszczenie nie jest przejściem, więc lepiej zrobić to kompleksowo. Korytarz jest zrobiony na końcu, głównie ze względu na śmieci.
O balkonie
Kiedy naprawić balkon? Często zaleca się pozostawienie go na końcu - tam, jak mówią, wygodnie jest zlokalizować obszar przygotowania (stół warsztatowy z imadłem) i przechowywać materiały. Ale doświadczenie majsterkowicza mówi, że od częstego chodzenia na balkon, brud i gruz są przenoszone w całym mieszkaniu, znacznie wygodniej jest pracować z długimi materiałami w sąsiednim pokoju w kolejce i nie ma niebezpieczeństwa że klocek lub deska spadnie na głowę przypadkowego przechodnia.
Dlatego jeśli naprawa jest obszerna, lepiej najpierw zrobić balkon, zwłaszcza, że jest on najdalej od wejścia. Ponadto, nie ryzykując zrujnowania domu, możesz doskonalić swoje umiejętności pracy na balkonie, nauczyć się wyczuwać materiał i zdobyć doświadczenie w przedzieraniu się przez władze.
Instrumenty
Wiertarka i prosty zestaw narzędzi do obróbki metalu są dostępne dla każdego, kto umie majsterkować. Do napraw należy również zakupić dziurkacz: przydadzą się później, a z powodu intensywnego użytkowania mogą pojawić się problemy z wypożyczeniem. Do dziurkacza należy od razu dokupić komplet wierteł, wierteł i dłut do betonu (do długotrwałej pracy tego rodzaju nie nadaje się wiertarka udarowa) oraz wiertło do betonu w zależności od wielkości otworów pod gniazda. Do szlifierki - kilka (2-3 na początek) kółek na kamieniu i metalu, cięcie i czyszczenie. Do konwencjonalnej wiertarki, oprócz istniejących wierteł, dołączona jest metalowa szczotka sznurkowa do czyszczenia powierzchni oraz dysza mieszająca do mieszania mieszanek budowlanych.
Z małego narzędzia musisz zaopatrzyć się w taśmę mierniczą o długości 10 m lub więcej, poziom budynku o długości co najmniej 1 m, również 1 m z metalową linijką i kwadratową ławką o długości 0,5 m. Potrzebny będzie również metalowa szpatułka do tynku, zasada wyrównywania jastrychu, dłuto lub dłuto i pół do fugowania. Do pracy z klejem potrzebna jest paca zębata do kleju.
Z narzędzia do malowania potrzebujesz pędzli okrągłych i płaskich 30-40, 60-80 i 100-120 mm oraz wałka malarskiego. Do płyt kartonowo-gipsowych potrzebny będzie wałek z kolcami, a do innego wałka igłowego specjalny. Zaopatrz się również w kilka noży montażowych, nóż przegubowy, klucze nastawne i gazowe nr 1 i nr 2. W przypadku określonych rodzajów prac potrzebne będą dodatkowe narzędzia.
Jeśli chodzi o lutownicę, poziomicę laserową i zestaw do montażu rurociągów systemu dzielonego, są one drogie, rzadko są potrzebne w życiu codziennym (z wyjątkiem być może układanki), więc lepiej je wypożyczyć.
materiały
Materiały są ciężkie, brudne, wymagane w dużych ilościach i pozwalają na długotrwałe przechowywanie, takie jak cement, piasek, mieszanki tynków, gotowe farby, lepiej kupić od razu na minimum 2 etapy naprawy, aby mieć czas kupować więcej. Materiały licowe (laminat, płyta MDF, wykładzina, płytki, gres porcelanowy) są kupowane natychmiast: wtedy sprzedawca może nie mieć odpowiedniego artykułu, a nawet w przypadku jednego artykułu odcień zmienia się nieco z partii na partię, ale zgodnie z wynikami dokładne obliczenia – są drogie – i mają rezerwę na bitwę i marnotrawstwo.
Materiały wymagające specjalnych warunków przechowywania i przygotowania bezpośrednio przed użyciem (podłoga samopoziomująca, klej, uszczelniacz itp.) kupuje się w miarę potrzeb: nagle okazuje się, że nie nadaje się do użytku, reklamację można zgłosić dopiero natychmiast po zakupie. Nie dotyczy to okuć, łączników, profili instalacyjnych i surowych materiałów wykończeniowych (płyta gipsowo-kartonowa, sklejka) - można je kupić od razu, jeśli jest miejsce do przechowywania i w razie potrzeby.