Ako určiť oblasť spoločných priestorov. Spoločné priestory: Definované tak, ako sú definované v nariadeniach

Mnoho ľudí dostáva potvrdenia, ktoré zahŕňajú platby za MNP.

čo je MOS?

O tom sa dozviete v tomto článku.

Čo je MOS v stavebníctve

Tento koncept znamená „miesta všeobecnej návštevy“.

Ide o miesta, ktoré sú dostupné na všeobecné použitie, teda úplne pre každého.

Takéto miesta sú majetkom obyvateľov domu. Bez súhlasu ich nemožno predávať. Cudzí ľudia ich však môžu využívať bez súhlasu obyvateľov.

Hosť môže napríklad stáť pod verandou domu v daždivom počasí alebo nechať auto na parkovisku.

Účelom týchto miest je pohodlie ľudí. Na takýchto miestach sa výzdoba robí len zriedka. Ich vzhľad je pre človeka úplne nepodstatný.

Treba poznamenať, že niektorí ľudia sú na takéto miesta opatrní. Veľmi často sa v nich totiž vyskytujú incidenty od nehôd na streche až po lúpeže pri vchode.

Zoznam MOPov

Typy takýchto miest:

1. Schodisko a výťah.
2. Skladovacia chodba. Napríklad kočíky.
3. Podkrovie.
4. Garáž v suteréne domu.
5. Kotolne.
6. Plot.
7. Strecha.
8. Zábradlie.
9. Veranda.
10. Svetlo alebo kúrenie vo vnútri vchodu.
11. Dvor. Možno detské ihrisko alebo ihrisko.
12. Stúpačka, ktorá slúži na vykurovanie bytov.
13. Ventily alebo kohútiky na všeobecné použitie.
14. Odpadkové potrubie pri vchode.
15. Systémy potrebné na pripojenie káblovej televízie alebo internetu.
16. Priestory pre fajčiarov.
17. Parkovanie.
18. Zariadenie na všeobecné použitie. Napríklad bežné čerpadlo alebo náradie.
19. Suterén. Nie vždy považované za bežné. Niekedy je prístup do suterénu uzavretý a kľúč má určitá osoba. Hostia ho nebudú môcť navštíviť.
20. Stĺp so svetlom pri dome.

Všetky uvedené priestory alebo predmety sú nevyhnutné pre to, aby sa obyvatelia domu, ako aj ich hostia, cítili čo najpohodlnejšie.

Dobre vedieť: v niektorých budovách je v móde nájsť tabuľku s novou skratkou „KUI“, čo neznamená nič iné ako špajzu na čistiace zariadenia.

Záver

V skutočnosti sa skratka MOS dá dešifrovať aj ako „handra na čistenie a utieranie“. A tiež ako „mladší servisný personál“. Ide o pracovníkov, ktorí vykonávajú určité funkcie.

Pozrite si video, ktoré vysvetľuje, čo robiť, ak nedodržiavate pravidlá čistenia spoločných priestorov:

Pre každého normálneho človeka pohľad na špinu vyvoláva negatívne emócie, čím viac čistoty priamo ovplyvňuje zdravie jeho tela.

Vo svojich vlastných apartmánoch ľudia nezávisle udržiavajú poriadok, môžu vytvárať čistotu a pohodlie aspoň každý deň.

Vo verandách je upratovanie a údržba zahrnutá v bytovom dome.

Táto požiadavka je uvedená v Zákon o bývaní v článku 36... Nižšie je uvedený podrobný popis noriem pre údržbu pristátí v poriadku.

Vymedzenie pojmov a legislatívna úprava problematiky

Zákon neustanovuje prítomnosť upratovačky pre každý samostatný vchod. Dokáže odstrániť tri až desať predmetov naraz. Ak sektor bývania a komunálnych služieb takýchto špecialistov vôbec neposkytuje, znamená to, že porušuje zákonné normy.

Podľa Uznesenie Gosstroy Ruskej federácie 170, schválený dňa 27.9.2003, zamestnanci správcovskej spoločnosti musia vyčistiť schodisko. Je tiež povolené uzatvárať dohody s dodávateľmi. V súlade s Vládnym nariadením k čl.290, prijatom 3. apríla 2013, ako aj GOST o bývaní a komunálnych povinnostiach a službách, čistenie na schodiskách vykonávajú určené osoby. Pri vykonávaní odborných povinností sa riadia pravidlami z uvedených dokumentov.

Povinné upratovanie pri vchodoch viacbytový bytový komplex je vyrobený v súlade s legislatívou vlády z 20. apríla 2013. Displej grafika obdobný proces je uvedený v prílohe k zmluvnej dohode s bytovým úradom.

Pravidlá pre usporiadanie vecí

Z § 36 bytového zákona vyplýva, že spoločným vlastníctvom bytového domu sú výťahy, chodby, nástupištia, podkrovia, technické podlažia, schodiská, pivnice a iné priestory nachádzajúce sa v tomto dome.

Podľa Vládne nariadenie 290 je zodpovedná správcovská spoločnosť za vykonávanie minimálneho počtu rôznych činností súvisiacich s udržiavaním čistoty v dome a poskytovaním prijateľného obrazu pre každý vchod.

V tom istom odseku sú uvedené ustanovenia, podľa ktorých čistenie a mokré čistenie vyrábané pre tieto oblasti:

• chodby a vestibuly;
• parapety, výťahy, okenné mreže a jamy;
• skrine a dvere pre elektrické panely;
• schránky na korešpondenciu a pristátie.

Čistenie vchodov v súlade so všetkými právnymi predpismi je povinnosťou. Peniaze obyvateľov, ktoré prispeli na jeho opravu a údržbu, sa následne posielajú tejto organizácii.

Frekvencia implementácie

Všeobecné špecifikácie GOST Ruskej federácie 51617-2000 o bývaní a komunálnych službách musí upratovačka vykonávať tieto práce:

Zodpovedá za udržiavanie čistoty

V súlade s nariadením vlády je povinnosťou všetkých inžinierskych sietí riadne udržiavať nosné konštrukcie bytového domu, zariadenia, inžinierske a technické systémy.

Od dvadsiateho tretieho bodu sa dá jasne rozlíšiť akcie spojené s údržbou miestnosti umiestnenej v bytovom dome. Tie obsahujú:

• vykonávanie mokrého a chemického čistenia hál, vestibulov, galérií, chodieb, kabín a nástupíšť výťahov, rámp, schodiskových stupňov;
• utieranie prachu, ktorý pokrýva okenné mriežky, parapety, schodiskové zábradlia, elektromerové skrine, poštové schránky, slaboprúdové zariadenia, dverné krídla, schránky a kľučky, zatvárače dverí;
• čistenie okenných tabúľ;
• odstránenie nečistôt z ochranných zariadení. Spravidla ide o kovové rošty, obklady buniek, jamy, textilné rohože.

Konfliktné situácie a spôsoby ich riešenia

V súčasnosti sa obyvatelia bytov veľmi často stretávajú s nekvalitným upratovaním vo vchodoch. Mnoho ľudí sa sťažuje na zlý stav schodov v dôsledku výraznej vrstvy nečistôt alebo prachu na nich, úlomkov, pavučín, okolitých nápisov, a to aj na stenách. Je zrejmé, že tieto situácie vznikajú v dôsledku nepravidelného nastolenia poriadku vo vchodoch.

Nie každý dokáže na tento stav potichu reagovať, a tak sa snaží brániť svoje práva. Môžete byť dlho rozhorčení a dúfať v zmeny k lepšiemu, ale najefektívnejším spôsobom je kontaktovať bytovú a komunálnu službu alebo správcovskú organizáciu, ktorá obsluhuje príslušnú obytnú budovu. Tieto spoločnosti sú povinné poskytovať poradenstvo pri udržiavaní čistoty v priestoroch, pretože platba za energie zahŕňa čistenie vchodov prislúchajúcich ku konkrétnemu domu. Nespokojným obyvateľom by sa malo poskytnúť kvalifikované odborné poradenstvo.

Obyvatelia majú právo usmerňovať písomná reklamácia vo formulári, o znečistenom stave schodísk či vchodov. Takýto dokument je vyhotovený v akejkoľvek forme s uvedením požiadaviek. Zamestnanci správcovskej spoločnosti alebo bytových a komunálnych služieb sú povinní poskytnúť niekoľko potrebných vysvetlení, ako vyplniť žiadosť.

Konflikty môžu byť spojené s prácou upratovačiek vo vchodoch. Všetky sťažnosti na neplnenie si svojich úloh, porušovanie zákonov o údržbe schodísk, ako aj neprítomnosť zamestnanca v mieste jeho činnosti sa podávajú konateľom správcovskej spoločnosti v mieste bydliska. Tí zase musia zakročiť proti nedbalému zamestnancovi, a to aj za ďalšiu nedbalosť v ich práci, bude odvolaný z funkcie.

Spoločnosť zaoberajúca sa správou obytných nehnuteľností musí poslať špeciálnu províziu, aby bolo možné posúdiť, ako dobre bola vykonaná práca na udržiavaní čistoty vo vchodoch.

Ak správcovská spoločnosť pre bytové domy nepodnikne žiadne kroky na základe sťažnosti prijatej od vlastníkov, potom má plné právo zaslať na adresu: Organizácia:

• Federálna služba Rospotrebnadzor;
• prokuratúra;
• vedenie mesta a okresu.

Doba zvažovania odoslaných reklamácií nie je dlhšie ako jeden mesiac odo dňa ich prijatia. Ak je žiadosť naliehavá, lehota na spracovanie sa skráti na jeden alebo päť dní.

Udržiavanie čistoty vo vchodoch do objektov s väčším počtom bytov je teda povinnou normou legislatívy, schválenou 20.4.2013. Pri uzatváraní zmluvnej dohody so správcovskou spoločnosťou slúžiacou bytovému domu musí byť k nej priložený postup čistenia. Táto organizácia je zodpovedná za vykonávanie poskytovania takejto služby vlastníkom obytných priestorov.

Pravidlá poskytovania upratovacích služieb v bytových domoch správcovskými spoločnosťami sú popísané v nasledujúcom videu:

Zdravím vás, milí čitatelia. Dnes zistíme, čo je MOS v bytovom dome (MKD). MNP znamená verejné miesta, inými slovami, je to náš spoločný spoločný majetok.

Článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie vysvetľuje, ktoré priestory MKD patria MNP. V zásade ide o celú plochu domu, okrem bytov, ktoré sú v osobnom vlastníctve vlastníkov, a plochy priľahlého územia.

cítiť rozdiel

Nemýľte si pojem MOP a spoločný majetok MKD. Čo sa týka nebytových priestorov domu a pozemku, nie všetky sú obyvateľom prístupné. Bez špeciálnej potreby vás nikto nepustí do pivnice alebo na povalu, nedostanete sa do výťahovej šachty ani na strechu.

Spoločnými priestormi sú vchody, výťahy a dvor. Samozrejme, ak je na streche vášho domu zimná záhrada, môžete byť pri tom. A ak sa na valnom zhromaždení vlastníkov bytov rozhodnete vybaviť špajzu v suteréne, budete mať vlastný kľúč na prístup do nej.

Staráme sa a chránime

Ak máte záujem o kompletný zoznam spoločného majetku MKD, prečítajte si článok „Nádvorie, vchod a ...“. Samozrejme, je našou povinnosťou platiť za údržbu spoločného majetku, no musíme pochopiť, že čím opatrnejšie sa k nemu budeme správať, tým dlhšie nám bude slúžiť.

A menej často budete musieť opraviť a dať do poriadku. Samozrejme, nezlacnie - tarify vypracované samosprávou sú pre všetkých rovnaké (ak sú domy rovnakého typu), ale pohodlnejšie, tichšie a čistejšie sú nutnosťou.

Obnovuje sa poriadok

Pripomeňme si, aké druhy práce sú potrebné na zabezpečenie normálneho stavu MOP:

• Identifikácia porúch a porúch jednotlivých stavieb a zariadení nachádzajúcich sa na území MNP.
• Kontrola prítomnosti a fungovania osvetľovacích zariadení vo vchodoch a v ich blízkosti.
• Udržiavanie regulovanej teploty vo vchodoch a vlhkosti vzduchu.
• Upratovanie priestorov a priľahlého územia.
• Dodržiavanie pravidiel požiarnej bezpečnosti, údržba protipožiarnych zariadení a signalizačných zariadení.
• Odvoz tuhého domového odpadu.
• V lete terénne úpravy a v zime odstraňovanie snehu a čistenie.

Ďalej zvážime, čo je zahrnuté v tajomnom riadku v našich potvrdeniach "Údržba bytového fondu" - je to ona, ktorá zvyčajne spôsobuje najväčší počet otázok - zaplatiť od 400 do 1 000 rubľov (a niekde viac), nevediac za čo, veľká škoda.

Odhaľujeme tajomstvo

Hneď poviem, že uvádzam konkrétny príklad, v závislosti od regiónu sa údaj mení: za údržbu MOS na 1 m2 plochy bytu je sadzba 9,99 rubľov, čo, napríklad s rozlohou bytu 63 m2 - obyčajný trojizbový byt - je 630 rubľov ... Čo je teda zahrnuté v tajomnej tarife 9,99:

1. Zametanie podlahy každý pracovný deň.
2. Umývanie podlahy - 1x mesačne, prízemia 1. poschodia a kabíny výťahu - každý pracovný deň.
3. Umývanie okien, stien, vchodových dverí a batérií - raz za pol roka.
4. Upratovanie podkrovia a pivnice - 1x ročne.
5. Patrí sem aj údržba a čistenie odpadkového žľabu, ale ten nemáme.

Presnejšie normy na čistenie vstupných priestorov nájdete v článku "Náš domov je naša pevnosť."

Upratovanie - 2,40 rubľov

1. Zametanie chodníkov a plôch pri vchode v teplom období - pondelok, streda, piatok.
2. Vyprázdňovanie odpadkových košov a zbieranie odpadkov zo zvyšku územia je rovnaké.
3. Odstraňovanie snehu z chodníkov v zime - ako padá.
4. Kosenie trávy - 2 krát v lete.
5. Maľovanie zariadení ihrísk a športovísk, iných dekoračných prvkov - 1x ročne v lete. Opravy - podľa potreby.
6. Odstraňovanie snehu zo strechy, odstraňovanie námrazy a ľadu – podľa potreby.

Príprava MKD na letnú a zimnú sezónu - 1,31 rubľov.

1. Tlaková skúška, oprava a preplach vykurovacieho systému - 1x ročne.
2. Výmena rozbitého skla, oprava okien a dverí - podľa potreby.
3. Čistenie vetracích šácht - raz ročne.

Drobné opravy a kontrola stavu MOP - 1,60 rubľov.

1. Kontrola činnosti ventilačného systému, systému odsávania dymu, údržba a výmena malých dielov v elektrických zariadeniach - raz za šesť mesiacov.
2. Odstraňovanie mimoriadnych udalostí - podľa potreby.
3. Deratizácia a dezinsekcia (hubenie hlodavcov a hmyzu) - 1x ročne.
4. Kontrola prevádzky inžinierskych systémov MKD a odstraňovanie menších problémov - neustále.
5. Patrí sem aj údržba plynových zariadení - raz za 3 roky, ale nemáme ju.

Aktuálna oprava MOP - 3,58 rubľov.

1. Oprava pokazených dverí, okien, zábradlí - podľa potreby.
2. Oprava vchodu - bielenie, maľovanie, stierkovanie - raz za 5 rokov.
3. Oprava strechy a eliminácia úniku vlhkosti - podľa potreby.
4. V panelovom dome - obnova škár medzi doskami - podľa potreby, najmenej však raz za 5 rokov.
5. Oprava inžinierskych systémov a zariadení - podľa potreby.
6. Uvedenie chodníkov, ciest a slepých oblastí do normálu, keď sú zničené – podľa potreby.
7. Ostatné opravy zariadení v spoločnom vlastníctve - podľa potreby.

Ak si to niekto všimol, potom v tomto zozname nie je žiadny zber odpadu, rovnako ako neexistujú žiadne iné typy práce. V našom účtenke sú totiž uvedené v samostatných riadkoch a nie sú zahrnuté do údržby MOP.

Triky Spojeného kráľovstva

Všimnite si, koľko práce sa vykoná podľa potreby? Nie, samozrejme, skutočne sa vykonajú, ale existuje podozrenie, že tieto druhy prác sú zahrnuté do výpočtu s primeranou sumou.

Na jednej strane, ak sa dobre staráme o náš spoločný majetok, Trestný zákon alebo HOA si nechajú viac z vyzbieraných peňazí pre seba. Na druhej strane za väčší objem uložených finančných prostriedkov bude môcť správcovská organizácia vykonať väčší objem prác na skvalitnení a zlepšení pohodlia domova.

A ak nie ste leniví a vytvoríte si doma radu, skontroluje, či sa ani jeden cent vyzbieraný od nájomníkov neminie na neúčelové potreby.

MOP existoval aj v sovietskych časoch - v tomto smere sa nič nezmenilo. Zmenilo sa len to, že teraz si jeho údržbu platíme my sami a náš bohatý štát nemá prostriedky na potreby bývania a komunálnych služieb.

Dovoľte mi povedať zbohom. Dúfam, že článok bol užitočný, takže sa prihláste na odber nových článkov na našej stránke a nechajte svojich priateľov a príbuzných, aby sa na ne prepojili na sociálnych sieťach.

Ako je uvedené v článku 36 RF LC, v bytovom dome sú všetky miesta určené na všeobecné užívanie všetkými nájomníkmi a sú v ich podielovom vlastníctve.

Majitelia priestorov môžu vlastniť a s určitými obmedzeniami disponovať s týmto majetkom.

Spoločné priestory v obytných budovách s viacerými jednotkami zahŕňajú:

1. Priestory bytového domu, ktoré nemožno zaradiť medzi byty a ich účelom je údržba. Ide o výťahové šachty a chodby, podkrovia, schodiská medzi poschodiami, technické poschodie a suterén, ako aj ďalšie priestory, kde sa nachádzajú inžinierske komunikácie.
2. Tie priestory, ktoré nepatria do majetku občanov a slúžia na uspokojovanie sociálnych a domácich potrieb. Ide o miestnosti na oddych alebo telesnú výchovu a pod.
3. Strešné, nenosné a uzatváracie konštrukcie, ako aj všetky zariadenia (mechanické alebo klampiarske), ktoré sú potrebné na údržbu priestorov, ak je ich počet väčší ako 2 kusy.
4. Všetky objekty na priľahlom území, ktoré pomáhajú obsluhovať dom a najmä samotné územie. Výmera spoločných priestorov v bytovom dome sa v každom prípade líši.

Kto platí kúrenie vo vchode a spoločných priestoroch?

Rozdiel medzi spotrebou všeobecného merača pre dom a individuálnou spotrebou pre všetky byty sa rozdelí pre každý z nich, ak sa zohľadní jeho plocha. To znamená, že rozdiel v údajoch na účtenke je označený ako poplatok ODN.

Vykurovanie spoločných priestorov v bytovom dome, ako sa dozviete z nariadenia vlády, sa určuje podľa osobitného vzorca, ktorý je v ňom predpísaný.

Objem spotrebovaných služieb je rozdelený medzi spotrebiteľov, ktoré boli vynaložené na všeobecné potreby domácnosti. Za zúčtovacie obdobie nemôže byť prietok vyšší ako je predpísané v normách.

Príklad výpočtu

Napríklad, ak za rok podľa všeobecného merača domu boli ukazovatele 800 gigakalórií a plocha celého domu (vrátane bytov a spoločných priestorov) je 6 000 metrov štvorcových, potom musíme vypočítať, koľko tepla sa spotrebuje. za každý m2.

V tomto prípade sa v priebehu roka muselo minúť 0,133 Gcal na vykurovanie každého metra a 0,011 Gcal mesačne. Podľa tarifných plánov občania platia 1 Gcal za cenu 943,60 rubľov.

V súlade s tým musí každý nájomník domu zaplatiť každý mesiac 943,60 * 0,011 * 1,18 (DPH) = 12,2 rubľov za vykurovanie štvorcového metra v dome. Ak chcete zistiť, koľko zaplatíte za svoj byt, stačí nahradiť zábery vášho domova a vynásobiť touto hodnotou.

V priemere musí majiteľ bytu s celkovou rozlohou 40 metrov štvorcových zaplatiť 488 rubľov mesačne za vykurovanie spoločných priestorov.

Vlastnosti obsahu

Ak hovoríme o legislatíve, potom všetky pravidlá využívania celkovej plochy a povinnosti vlastníkov sú uvedené v Kódexe bývania RF a uznesení z 13. augusta 2016.

Podľa týchto dvoch dokumentov musia byť všetky miesta spoločného užívania neustále v dobrom stave, to isté platí pre všetky komunikácie. O tom, ako, kedy a za aké finančné prostriedky opravné práce vykonajú, musia rozhodnúť sami vlastníci priestorov prostredníctvom zhromaždenia. Podmienky týchto prác nie sú zdokumentované.

Množstvo bodov týkajúcich sa frekvencie plánovaných kozmetických opráv fasády alebo vchodu je možné predpísať v zmluve o údržbe bytového domu. Na schôdzi musia samotní vlastníci rozhodnúť a schváliť načasovanie opravných prác.

Potreba ich implementácie je stanovená a objasnená v akte skúmania problémových oblastí verejného využívania. Podľa RF ZhK je maximálne obdobie, ktoré je vyhradené na generálnu opravu vchodov, 5 rokov.

Je logické, že výmena okien a iné drobné práce, ako aj výmena vykurovacieho systému sa realizujú najmä v letnom období. Patria sem aj kozmetické práce ako maľovanie stien a zábradlí. Čo sa týka platby, celá cena vykonaných opráv je zahrnutá v platbe za služby poskytované CM.

Obyvatelia platia malé mesačné platby za generálnu renováciu. Výšku takéhoto poplatku je možné schváliť na obecných poplatkoch, ak zaň odhlasuje kvórum a je správne vyhotovené rozhodnutie.

Vo väčšine miest sa obyvatelia stretávajú len s nedostatkom notoricky známeho osvetlenia na schodisku a schodisku. Predtým majitelia hradili z vlastného vrecka platbu za spotrebované kilowatty, ktorá bola zahrnutá v tarifnej položke „Služby bývania“.

Osvetlením spoločných priestorov v bytovom dome sa rozumie:

1. Vykonávanie prác na zabezpečenie dodávky elektrickej energie do spoločných priestorov: údržba a opravy elektrických sietí, ako aj svietidiel.
2. Udržiavať všetky inžinierske systémy (ktoré sú spoločným majetkom) v riadnom stave, aby majitelia mohli byť zásobovaní elektrickou energiou v spoločných priestoroch.

Na jednej strane je možné vlastníkov bytov pochopiť: často je pre nich prekvapením, že musia platiť za elektrinu vynaloženú na bežné potreby domácnosti.

Okrem toho sa vo vchodoch neustále svieti, z domu sa dá „nakŕmiť“ 24-hodinový obchod na prízemí a pod. A na druhej strane, keďže nájomníci bývajú vo výškových bytoch, ktoré sú v ich vlastníctve, to znamená, že budú musieť zaplatiť za kilowatty vynaložené na osvetlenie tohto domu.

Keďže správa domu prechádza na vlastníkov, tí sú finančne zodpovední za všetko, čo sa v ňom deje. Spoločnosti dodávajúce zdroje tiež nechcú utrpieť straty za nezaplatený, ale dodaný zdroj, takže si vezmime príklad, ako a kto zaplatí za svetlo vynaložené na všeobecné potreby domácnosti:

Príklad výpočtu

Majiteľ býva v byte 37m2. Nachádza sa v budove o celkovej výmere 900m2 (vrátane všetkých bytových a nebytových priestorov).

Obecný domový merač ukázal, že za mesiac sa spotrebovalo 1 300 kW elektriny, pričom 840 z nich bolo vynaložených na osvetlenie bytov a nebytových priestorov (kancelária, predajňa a pod.), ktoré sú v dome. Merač v byte nájomcu zaznamenal, že za tento mesiac spotreboval 70 kW elektriny.

Ak chcete zistiť, koľko zaplatiť za elektrinu, ktorá bola vynaložená na potreby domu, je potrebné od bežnej spotreby domácnosti odpočítať náklady na osvetlenie bytov. Vykonávame výpočty: 1300-840 = 460 kW bolo vynaložených na potreby domu.

Potom musíte zistiť, koľko z tejto sumy musíte zaplatiť každému vlastníkovi bytu. Za týmto účelom vydelíme plochu bytu spoločnou plochou domu a vynásobíme množstvom spotrebovanej energie: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.

Potom sa táto hodnota musí vynásobiť tarifou stanovenou regionálnou energetickou komisiou. Majiteľ bytu teda bude musieť zaplatiť 18,91 * 2,57 (miestna tarifa) = 48,59 rubľov za elektrinu, ktorá bola vynaložená na všeobecné potreby domácnosti.

Čistota pristátia

Kúpa domu na sekundárnom trhu je druh súhlasu s už zavedenými pravidlami čistenia schodiska. Kupujúci má len niekoľko možností:

1. Dodržiavajte pravidlá a snažte sa ich v budúcnosti ovplyvniť.
2. Okamžite vstúpte do konfliktnej situácie.

V tomto prípade by sa na valnom zhromaždení bytov mala zvoliť správcovská spoločnosť hlasovaním. Zodpovednosť za upratovanie spoločných priestorov v bytovom dome padá v tomto prípade na plecia jeho zamestnancov.

Mokré čistenie parapetov, stien a okien, zametanie a umývanie podlahy – to všetko sú povinnosti podľa Trestného zákona, ktorý musí sledovať aj stav odpadkových žľabov a v prípade potreby vymeniť rozbité nádoby za nové.

Keďže za takéto služby platia všetci nájomníci, musia byť poskytované pravidelne a v plnej výške. Akékoľvek problémy by ste mali prediskutovať samostatne a ak kvalita poskytovaných služieb nie je ani zďaleka ideálna, napíšte vyhlásenie a zmeňte správcovskú spoločnosť.

Schodisko - spoločný priestor

Spoločné priestory (definícia) sú tie miesta, ktoré sú k dispozícii na použitie (návšteva, pobyt) pre verejnosť.

Obmedzenia prístupu k nim však možno stanoviť len v prípade stanovenia určitých hodín, prípadne na inom základe, ktorý neodporuje ustanoveným právam a slobodám jednotlivca alebo skupiny osôb.

Navigácia v článku

Obytná poschodová budova

Pre budovu, v ktorej sa ľudia legálne nachádzajú (žijú), sú miesta pre verejné použitie zriadené podľa konštrukčných prvkov priestorov (priestorov) štátom (orgány zodpovedajúceho odvetvia vlády v tomto štáte - v Rusku) , vrátane rôznych osobitných orgánov samosprávy.

Účelom stanovenia takéhoto postupu je plnenie povinností súvisiacich s údržbou majetku, kontrolou jeho riadneho udržiavania, prípadne pre súťažný výber organizácií, ktoré sa podieľajú na správe tohto objektu.

Čo presne je zahrnuté v takýchto spoločných priestoroch:

• Na rôzne účely, umiestnené vo vnútri bytového domu, ale také, ktoré nie sú umiestnené ako konštrukčné prvky konštrukcie bytov a ich „geometria“, určené na individuálne užívanie vlastníkom (vlastníkom), určené na obsluhu domu, nájomníkov (viac ako 1 nájomník) ...
• Plošiny určené pre ľahký prechod do domu alebo výstup z domu, schodiská, výťahy, výťahové šachty.
  Chodba (chodby), miestnosti na špeciálne účely (napríklad izby a izby pre invalidné vozíky).
• Podkrovie a podlahy technickej údržby.
• vstavané (napríklad umiestnené v suteréne pod domom) alebo navrhnuté ako súčasť predmetnej nehnuteľnosti.
• Zariadenia, ktoré slúžia viacerým nájomcom alebo nájomníkom z jedného obydlia, ako aj doplnkové servisné priestory vo vnútri budovy, ktoré sa podieľajú na údržbe takýchto zariadení.
• Kotolne a iné špeciálne servisné priestory.
• Ploty (ploty) a iné konštrukcie, ktoré slúžia ako plot.
• Strecha (strechy) domu.
• Nosné konštrukčné prvky budovy umiestnené vo verejných priestoroch.
• Oplotenie objektov vo vnútri (verejné schodiskové zábradlia, parapety).
• Okná a dvere tých miestností a priestorov, ktoré slúžia na účely všeobecného užívania.
• Zariadenia a mechanizmy, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám obyvateľov na teplo, svetlo a iné výhody civilizácie, umiestnené v dome alebo v jeho bezprostrednej blízkosti a z ktorých každý plní svoju vlastnú špeciálnu funkciu stanovenú výrobcom. Predpokladom verejného využívania a využívania je zároveň obsluha týchto mechanizmov pre viac ako jedného nájomcu.
• Pozemok a pozemok nachádzajúci sa priamo pod domom (na ktorom dom stojí), ako aj pozemky susediace s domom, ktorých hranice sú určené legislatívou, ako aj zákonné zmluvy a iné oficiálne právne zmluvy, ktoré schvaľujú vlastnícke právo spolu s právami k domu. Tieto údaje musia byť potvrdené príslušnými listinami, výpismi z katastra (katastrálny zápis).
• Transformátorové búdky (trafostanice), ktoré obsluhujú toto stavenisko a všetky súvisiace objekty, ale aj obsluhu samotných obyvateľov a to nielen v jednom.
• Tepelné body a špeciálne zariadenia na vykurovanie bytov (ako aj ich obyvateľov), ak sú v súvahe tohto bytového domu.
• Ihriská, športoviská, ktoré sa nachádzajú na území domu alebo priľahlého územia, ktoré boli postavené na vykorisťovanie obyvateľov (ich detí).
• Vnútorné systémy na ohrev alebo chladenie atmosférického vzduchu, až po prvý uzatvárací ventil, to znamená akékoľvek spínacie (odpojovacie) zariadenie a potrubia vedúce do verejných sietí, ktorými sú už mestá, dediny, masy a pod.
• Meracie zariadenia na spotrebu zdrojov (studená, teplá voda atď.), Ktoré sa nachádzajú na území domu a priľahlého územia.
  Ventily, kohútiky, iné otváracie zariadenia na potrubiach a iných komunikáciách domu, vrátane elektroinštalácie z vnútrobytových stúpačiek, lievikov, zariadení na ich čistenie, ohybov, T-kusov, krížov, adaptérov (prechody potrubí) k prvému spojeniu so stúpačkou, ktorý sa bežne nepoužíva, ako aj všetko vybavenie, ktoré sa v popisovanom systéme nachádza a je jeho neoddeliteľnou a povinnou súčasťou.
• Zariadenia na účtovanie spotrebovanej elektriny, ak sa účtovanie robí pre dom alebo časť domu (vchod), niekoľko alebo miestnosti, ako aj všetky špeciálne zámky a kľučky súvisiace so systémom nastavovania a snímania údajov z týchto zariadení. Do tejto kategórie patria aj skrine, čo sú špeciálne zariadenia, bez ktorých nie je možná bežná, bezpečná prevádzka elektrických sietí a dodávka elektriny koncovým spotrebiteľom, ktorí sú a bývajú v dome.
• Systémy inžinierskeho auditu, ventily a iné typy žeriavov, ktoré sú určené na reguláciu práce akéhokoľvek bežného použitia, ktoré majú slúžiť obyvateľom domu.
  Digestory, ich zátky, uzatváracie ventily pre systémy zásobovania teplom, obecný dom, to znamená kolektívne zariadenia na účtovanie spotrebovaného zdroja.
• Systémy na odstraňovanie dymu a iných produktov spaľovania z bytov vznikajúcich pri používaní plynových sporákov, ohrievačov vody a iných spotrebičov, ktoré používajú akékoľvek palivo, pre ktoré sú určené.
• Vnútrostavebné zariadenia pre požiarne a dymové hlásiče, protipožiarne potrubia až po začiatok jednotlivých podobných prostriedkov ochrany pred požiarom a prevenciou otravy.
• Systémy káblovej televízie, rozhlasové vysielanie umiestnené na území domu až po hranicu s osobným územím (napríklad byt) vo vlastníctve súkromných osôb.

Vo všeobecnosti platí, že do spoločných priestorov patrí všetko, čo je určené na vytvorenie pohodlia obyvateľov domu a nachádza sa na jeho území, ako aj v priľahlých priestoroch.

Priestory súvisiace so spoločnými priestormi

Spoločné priestory (definícia TCH, podľa technickej zavedenej praxe) je v súlade s predchádzajúcimi definíciami týkajúcimi sa miest pre verejný prístup a užívanie, ktoré boli opísané v kontexte bytového domu.

Čo na takéto osobitné verejné priestranstvá hovorí daňový poriadok?

Definuje ich ako tie miesta a tovary (vybavenie), za ktorých užívanie sa od nájomcu, nájomcu, nájomcu a pod.

Priestory, ktoré sú klasifikované ako spoločné priestory, sú nasledovné:

• Miestnosti a iné typy priestorov, oplotené múrmi alebo nie úplne oplotené od zvyšku priestoru vo vnútri domu, ktoré nie sú súčasťou bytov (t. j. určené na trvalý alebo prechodný pobyt osôb).
• Priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby pomáhali pri obsluhe nie jednej osobe, ale niekoľkým alebo všetkým (v závislosti od konečného miesta určenia).
• Výťah a jeho šachta.
• Ostatné priestory, ktoré nie sú súkromným majetkom, teda nepatria žiadnemu z obyvateľov domov (nájomníkom a pod.)
• Izby vo vnútri, určené pre kreativitu a voľne prístupné, aj keď môžu byť čiastočne voľné. Napríklad len pre malých obyvateľov tohto domu či družstva.
• Priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali rezidenčným a sociokultúrnym potrebám obyvateľov, ale nie sú vo vlastníctve nikoho na základe osobných vlastníckych práv.
• Rovnaký typ vnútorného alebo vonkajšieho priestoru potrebný pre šport.

Ak sa plánuje zredukovať všeobecné, teda tie miesta, ktoré majú obyvatelia bytov právo navštevovať, bez ich súhlasu to nemožno urobiť. Pri prevode (dočasnom) na tretie osoby je potrebné takýto úkon schváliť schôdzou členov družstva alebo riadnym valným zhromaždením domu.

V niektorých prípadoch môže byť územie, a to pozemkový podiel (parcela), na ktorom uvedená stavba stojí, v kolektívnom vlastníctve, teda v čiastočnom vlastníctve viacerých osôb, nie však v úplnom vlastníctve.

Preto nie je možné zakázať vstup, vstup na územie tejto lokality, vrátane nebytových priľahlých území osobám, ktoré na to majú zákonné právo. Týka sa to nielen vlastníkov domov, bytov, ale aj niektorých ďalších kategórií ľudí (občanov).

Dokonca aj v prípade vyššej moci, napríklad pri úplnom alebo čiastočnom zničení domu, si všetci vlastníci zachovávajú právo (tú časť vlastníckych práv, ktorá je potvrdená) k tej istej nehnuteľnosti pri obnove alebo kompenzácii, ako aj na časť pozemku, na ktorom bol dom postavený, vrátane prvkov terénnej úpravy, ak existujú.

A v prípade sporov musí rozhodnúť súdny exekútor, samozrejme, v súdnom konaní.

Spoločné priestory (definícia SNiP) sú definované rovnakým spôsobom ako pri iných kontrolách alebo popisovaní zloženia objektu úradníkom, ktorý je v súčasnosti prijatý.

Prečo oddeľovať spoločné priestory ako samostatnú kategóriu

Pre jasnosť pri popise problému potreby vytvorenia samostatnej kategórie pre verejné miesta, teda bežného používania, možno uviesť nasledujúci príklad.

V súčasnosti mnohí obyvatelia bytových domov a iných typov budov, vrátane osobnej časti vlastníkov a spoločných priestorov, začali dostávať účtenky za elektrinu, do ktorých boli zapísané nové podmienky (stĺpce) pre platby (platby).

Predtým chýbal riadok o spoločných priestoroch, konkrétne o osvetlení.

Preto všetci platitelia služieb majú rozumnú otázku: "Aké sú nové položky na platbu, ktoré predtým neexistovali?"

Za spotrebovanú elektrickú energiu na tých miestach, ktoré nevyužíva jedna osoba alebo obyvatelia jedného bytu, ale viacerí naraz (alebo všetci), bola platba podľa súhlasu príslušných orgánov účtovaná skôr.

Jediným rozdielom je diferenciácia platieb, teda oddelenie služieb podľa riadkov v platobnom príkaze alebo príjmovom doklade.

Napriek ubezpečeniam manažérov alebo úradov dosahuje účet v tomto období tisíc rubľov mesačne napríklad za obyčajné žiarovky na vchod. Platba za spotrebovanú elektrinu v samotných bytoch zároveň nepresiahne sto-dve, čo je päť až desaťkrát viac ako platba za takzvané verejné osvetlenie.

Podľa najnovších vládnych nariadení by nájomníci takýchto bytoviek mali prejsť na iný platobný systém, vylepšený v ich mene. To znamená robiť výpočty, ktoré „by boli rozdelené rovnomerne medzi všetkých nájomníkov alebo vlastníkov nehnuteľností.

Navyše podľa legislatívneho postupu pri takýchto službách musia byť všetky náklady vynaložené podľa podielovej účasti alebo podielového vlastníctva každého z účastníkov družstva alebo každého nájomcu bytového domu. Osvetlenie týchto miest určených na verejné použitie zahŕňa platbu za:

• Svetlo pri vchode.
• Strata elektriny v dôsledku nedokonalých sietí a elektroinštalácie.
• Napájanie interkomu alebo iného špecializovaného komunikačného zariadenia určeného na uľahčenie prístupu do bytu, ale zabránenie vstupu neoprávnených osôb.
• Zosilňovač televíznej antény, ktorý je alebo môže používať každý v domácnosti.
• Energia určená na elektrické vypnutie čerpadiel, ak sú v dosahu obyvateľov domu alebo nájomníkov.
• Osvetlenie podkrovia a pivnice, ak je zabezpečené bežnou praxou, teda typické pre užívateľov inžinierskych sietí tohto domu.

Predpokladajme, že je v dome (vchode) nainštalovaný zberný merač, ktorý zohľadňuje spotrebu elektriny celým objektom alebo vchodom, resp. Predpokladajme tiež, že v žiadnom z priestorov (bytov) sa nenachádzajú samostatné spotrebiče.

V tomto prípade musíte vypočítať množstvo celkových spotrebovaných kilowattov a potom ho rozdeliť na všetkých vlastníkov alebo účastníkov vlastného imania v tejto kolektívnej nehnuteľnosti. Účtovníctvo je založené na počte občanov, ktorí sú v tomto dome zapísaní ako osobní vlastníci.

Výpočet sa v tomto prípade robí v tomto poradí. Od celkového množstva energie spotrebovanej na celý bytový dom sa odpočítava spotreba osobitných individuálnych subjektov (predajne, kaderníctva a iné prevádzky vo vlastníctve súkromných (fyzických osôb) alebo právnických osôb, ktoré vykonávajú práce a využívajú tieto plochy na dosahovanie zisku).

Ďalej je výsledná hodnota rozdelená proporcionálne medzi všetkých obyvateľov. To znamená, že v závislosti od obsadenej plochy (napríklad jedno-, dvoj- a trojizbové byty) sa budú platiť rôzne náklady na energie.

Výpočet bude zahŕňať aj energiu, ktorá sa stratila v dôsledku akýchkoľvek porúch alebo „únikov“ v sieti. Okrem toho budú spoplatnené možnosti platby dávok, ktoré sú povinné pre všetkých platiacich obyvateľov domu, aj za užívanie priestorov na všeobecné použitie (chodby, výťahy), ako už bolo uvedené.

Poplatky je možné vyberať z rôznych kategórií domov, v rôznych osadách rôznymi spôsobmi. Sadzby sa líšia v závislosti od formy vlastníctva, ktorá je zakotvená v dokladoch o vlastníctve, užívaní a likvidácii, ako aj v závislosti od zmien zavedených vládou a miestnymi orgánmi, aktov takýchto zmien s popisom, ktoré ich spôsobili.

Nová schéma platieb za osvetlenie verejných priestranstiev - na videu:

Položte svoju otázku vo formulári nižšie

Návrat