Kto by mal platiť účty? Meracie zariadenia pre domácnosť (ODPU) sú dostatočne dôležité na kontrolu spotreby energie, plynu a vody majiteľmi domov. Oprávnené osoby si na základe ich svedectva môžu overiť správnosť informácií z ich databázy.
Legislatíva jasne upravuje povinný postup pri montáži meračov a pravidlá ich prevádzky, avšak okolo tejto praxe zo strany bežného občana panuje veľa nedorozumení.
Aby ste sa mohli zaoberať otázkou, kto by mal platiť za inštaláciu bežných domových meračov, a ďalšími nuansami uvažovanej témy, dôrazne vám odporúčame venovať pozornosť nižšie uvedenému materiálu.
Kto by mal platiť za montáž spoločných domových meračov - legislatívne ustanovenia
Platba za inštaláciu ODPU - čo to je?
Absolútne každá oblasť života občana Ruskej federácie je upravená príslušným legislatívnym aktom.
Pokiaľ ide o postup inštalácie bežného domového merača, z právneho hľadiska to nie je také zložité, ale je naplnené značným počtom odtieňov.
Vzhľadom na túto tému z iného uhla môže byť potrebné odvolať sa na niektoré federálne zákony a Kódex bývania Ruskej federácie (LC RF).
Ak zhrnieme informácie uvedené v regulačných aktoch, môžeme vyzdvihnúť tieto najzákladnejšie pojmy súvisiace s témou, o ktorej uvažujeme:
- Všetci vlastníci súkromných domov, bytov a iných priestorov sú povinní vybaviť svoje bývanie meracími zariadeniami pre všetky zdroje, ktoré im boli poskytnuté v rámci práv na bývanie a komunálne služby. Celý proces vykonávania prác, prevádzky a platby za prácu preberá vlastník nehnuteľnosti. V prípade absencie ODPU bude vlastníkovi uložená zvýšená sadzba za účty za energie (až do 1,6 z celkovej splatnej sumy), kým nebudú spotrebiče nainštalované (federálny zákon č. 261 a 344).
- Vlastník sa zaväzuje znášať všetky náklady na údržbu svojho obydlia. A tiež sa podieľať na procese úhrady nákladov na údržbu spoločného majetku (platí pre bytové domy) - LCD RF.
Ako vidíte, legislatívny základ témy je občanom celkom prístupný a kompetentne vysvetlený. Malo by sa však chápať, že vyššie uvedené sú len hlavnými legislatívnymi ustanoveniami týkajúcimi sa posudzovanej problematiky. Silnému „prehĺbeniu“ v legislatíve sa v mnohých situáciách jednoducho vyhnúť nedá.
Kto by mal platiť za inštaláciu ODPU
Kto by mal platiť za montáž bežných domových meračov?
Na základe už skôr poskytnutých informácií vyplynulo, že všetky náklady na inštaláciu ODPU znáša vlastník bývania.
V prípade, že je dom súkromný, je situácia mimoriadne jednoduchá: jeho majiteľ musí kontaktovať príslušné spoločnosti, aby to zorganizovali a po dokončení práce ich zaplatili.
Čo však obyvatelia bytoviek?
V tejto situácii sa problémy s platbami riešia trochu iným spôsobom.
Po prvé, každý vlastník samostatného bytu (alebo niekoľko vlastníkov) sa zaväzuje zaplatiť a organizovať inštaláciu meračov špeciálne pre ich bývanie. Táto prax je individuálna a vykonáva sa s cieľom zohľadniť spotrebu zdrojov v konkrétnom byte.
Po druhé, je potrebné nastoliť otázku, či všetci obyvatelia bytového domu súhlasia s realizáciou. Táto prax nie je povinná, ale po jej implementácii získajú všetci obyvatelia domu množstvo privilégií:
- úplná kontrola súladu zdrojov s normou;
- úplná kontrola prítomnosti akýchkoľvek netesností vo všeobecnom meradle domu;
- prevencia potenciálnych problémov spojených s únikmi a inými nedostatkami v oblasti bývania a komunálnych služieb vo všeobecnom rozsahu budov;
- možnosť výrazne ušetriť na zdrojoch.
Domy sa vykonávajú v mene všetkých majiteľov domov po predchádzajúcej dohode a všeobecnom zbere potrebných finančných prostriedkov.
Postup pri rozhodovaní o inštalácii meračov a platbe za prácu
Rozhodnutie o inštalácii popísaných prostriedkov musí urobiť vlastník domu alebo všetci vlastníci spoločne. Ak ich je viacero, alebo hovoríme o inštalácii ODPU pre bytový dom.
Malo by byť zrejmé, že inštalácia počítadiel pre akýkoľvek typ spotrebovaných zdrojov pomáha:
- zaplatiť za množstvo zdrojov, ktoré sa skutočne spotrebovalo;
- ušetrite na účtoch za energie, pretože prepočty sú vylúčené z dôvodu straty zdrojov „na ceste“ do domu;
- jasne zaznamenať akúkoľvek stratu zdrojov.
V súčasnosti tento postup nie je povinný, ale v prípade ich absencie má vláda plné právo účtovať zdroje s určitým navýšením (až do 1,6 z celkovej sumy).
Nedávne zákony upravili povinnosť BÚ včas a pravidelne informovať obyvateľov súkromných aj bytových domov, aby o inštalácii takéhoto zariadenia uvažovali.
V prípade súkromného domu majiteľ sám určuje, či je potrebný merač alebo nie. Ak ho chcete nainštalovať, organizuje práce a platí ich realizáciu. Ak sa otázka určenia potreby práce na pripojení ODPU objavila pred obyvateľmi bytového domu, potom musia:
- Usporiadajte schôdzu obyvateľov a určte, či je potrebný spoločný domový merač alebo nie.
- Informujte BEET o svojom želaní nainštalovať zariadenie alebo odmietnite takýto postup.
- V prípade potreby zorganizujte akciu a vyzbierajte peniaze (rovnako od každého nájomcu) na zaplatenie inštalácie ODPU.
Po inštalácii zariadenia je potrebné sledovať CHROBÁK a údaje z jeho účtovníctva budú dostupné všetkým obyvateľom.
Nuansy platenia za inštaláciu ODPU
Ako zaplatiť za inštaláciu ODPU?
Pri rozhodovaní o inštalácii ODPU je potrebné vziať do úvahy niektoré nuansy platby za prácu. Presnejšie, sú to tieto:
- Platba za prácu sa vykonáva od všetkých vlastníkov bytového domu v rovnakej výške.
- Na návrh REPY alebo firmy, ktorá prideľuje zdroje na konkrétny dom, môžu obyvatelia zaplatiť za práce na splátky.
- Lehota, počas ktorej musia nájomníci platiť splátky, je maximálne 60 mesiacov. Presnejšie je to ustanovené v príslušnej zmluve.
- Splátkový plán je možné vydať aj pri inštalácii elektromera v súkromnom dome.
- V niektorých situáciách sa dá vyhnúť dodatočným poplatkom pre všetkých obyvateľov bytového domu. Napríklad, ak celkový rozpočet na opravu domu, zhromaždený tými istými nájomníkmi, umožňuje inštaláciu spotrebičov na úkor finančných prostriedkov, ktoré mu boli odobraté.
- Ak v konkrétnom regióne existujú programy na bezplatnú inštaláciu ODPU, obyvatelia bytového domu ich môžu používať a robiť všetko úplne zadarmo.
Stojí za to zvážiť vyššie uvedené nuansy platenia za pripojenie, pretože niektoré z nich môžu pomôcť ušetriť veľa peňazí.
Vlastnosti postupu
Práva a povinnosti vlastníkov bytov v bytových domoch
Na záver dnešného článku sa náš zdroj rozhodol predstaviť niektoré funkcie postupu inštalácie bežného domového merača, ktoré sú nejakým spôsobom zaujímavé a dôležité je zvážiť:
- REPA je povinná upozorniť obyvateľov na možnosť a účelnosť vykonania prác na pripájaní písomných prostriedkov. Ak takéto podujatie nezorganizuje, mala by byť potrestaná v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
- V niektorých situáciách, ak nájomníci odmietnu inštaláciu, môžu im byť uložené pokuty. Výpočet sa vykonáva na základe stanoviska miestnej samosprávy k organizácii inštalácie ODPU.
- Finančné prostriedky na zaplatenie inštalácie možno čerpať zo všeobecného rozpočtu, ktorý nájomníci vyzbierajú na renováciu domu. Ak však takéto odcudzenie finančných prostriedkov z rozpočtu znemožní vykonanie iného postupu opravy, obyvatelia budú musieť zaplatiť osobitný poplatok za inštaláciu spoločného domového merača.
- Po ukončení pripojovacích prác sa obyvatelia bytového domu alebo vlastník samostatného domu zaväzujú zaplatiť prácu montážnika. Ak odmietnu zaplatiť, potom sa na nich vzťahujú ustanovenia zákona, ktoré určujú trest za takéto prečiny.
- Akékoľvek problémy súvisiace s inštaláciou OPDU je možné riešiť prostredníctvom súdu v príslušnom súdnom konaní.
Vo všeobecnosti vyššie uvedený materiál plne pokrýva tému súvisiacu s prácou na pripojení a platbe za bežné domové merače. Dúfame, že informácie boli užitočné a poskytli vám odpovede na mnohé otázky.
Viac o výhodách inštalácie bežných domových meračov tepla a automatických vykurovacích bodov sa dozviete z videa:
Napíšte otázku bytovému právnikovi do formulára nižšie pozri tiež Telefóny na konzultácie
31. januára 2017 510Diskusia: 7 komentárov
Povinnosť platiť za spoločné domové merače je zo zákona pridelená vlastníkom bytov. Náklady zahŕňajú tak cenu za nákup samotného merača, ako aj náklady na jeho inštaláciu a údržbu. Správcovské spoločnosti spravidla umožňujú obyvateľom nakupovať meracie zariadenia na splátky, pričom preberajú bremeno nákupu drahého zariadenia. Pri kladnom rozhodnutí väčšiny obyvateľov domu sa zo schôdze vyhotovuje zápisnica, ktorá sa odovzdáva správcovskej spoločnosti. Aj keď niektorý z nájomníkov odmietne za merač platiť, aj s podmienkou poskytnutých splátok bude úspora pre nájomníkov značná. Časť nákladov môže znášať správcovská spoločnosť.
Odpovedzte
My sme to šťastie nemali, v našom regióne nie je program na bezplatnú inštaláciu ODPU, ale na druhej strane MUP Teplo nám dalo splátkový kalendár, síce nie na maximálne päť rokov, ale na dva, čo tiež nie je zlé. . Riadok na účtenke, každý mesiac cent.
Odpovedzte
Rozhodli sme sa tiež nainštalovať merač do celého vchodu a vyzbierali sme naň peniaze od všetkých obyvateľov. Služba je tiež na nás. Ale môžem povedať, že to stojí za to. Úspory sú značné.
Odpovedzte
Bezplatné právne poradenstvo:
Dnes je pre správcovské spoločnosti čoraz menej výhodné zaobísť sa bez bežného domového meracieho zariadenia (ODPU). V súlade s nariadením vlády Ruskej federácie zo 16. apríla 2013 č. 344 vo vzťahu k objektom, kde ešte nie sú nainštalované všeobecné domové merače, už začínajú fungovať násobiace koeficienty k normám.
A do roku 2017 sa tento pomer zvýši na 1,6-násobok.
V tomto článku vám povieme, kto by mal platiť za bežné domové meracie zariadenia a ako zorganizovať inštaláciu bežného domového merača v bytovom dome.
- Potrebujem spoločný domový merač, ak sú v bytoch IPU
- Ako majitelia platia za inštaláciu?
Prečo potrebujete bežný domový merač
Bežné domové meracie zariadenie umožňuje kontrolovať skutočnú spotrebu zdroja v dome a zaznamenávať skutočné objemy dodaného zdroja - vody, elektriny, plynu a tepla. Preto je LPDU v prvom rade zriadený preto, aby nepreplácal množstvo strát na chrbticových sieťach dodávateľa.
Náklady na energie tvoria 2 faktory: množstvo spotrebovaných zdrojov a schválené tarify. Tarify za bývanie a komunálne služby rastú každých šesť mesiacov a spotrebiteľ nemá možnosť ich rast ovplyvniť. Napriek tomu ovplyvňovaním druhého faktora - objemu spotrebovaného zdroja, má správcovská spoločnosť a majitelia bytov skutočnú príležitosť ušetriť náklady.
Inštalácia ODPU umožňuje:
- platiť za spotrebu zdroja dodatočne;
- rozlišovať straty za straty na chrbticových sieťach medzi RSO a vlastníkmi;
- opraviť stratu zdrojov.
Prítomnosť HLR je teda jediný spôsob, ako určiť skutočnú spotrebu zdrojov v dome.
Potrebujem spoločný domový merač, ak majú byty individuálne meracie zariadenia
Ak sú v bytoch inštalované individuálne meracie zariadenia (IPU), majitelia platia za to, čo skutočne spotrebovali. Okrem individuálnej spotreby je však v dokladoch o platbe za komunálne zdroje aj všeobecný výdavok domu (ODN).
V ideálnom prípade by kategória výdavkov spoločného domu mala zahŕňať spotrebu zdrojov na obsluhu spoločných priestorov domu. V praxi však táto kategória zahŕňa celý zdroj, ktorý jednotlivé meracie zariadenia nezohľadnili - vrátane všetkých druhov únikov. Výsledkom je, že objem zdroja odpísaného v stĺpci ODN môže narásť do anomálnych veľkostí 30 % individuálnej spotreby a viac. Zatiaľ čo "normálne" sa považuje za ODN, nepresahujúce 1,5-2%.
Pri absencii spoločného domového merača nie je možné určiť, kde sú netesnosti. Môžu byť v systéme samotného domu aj v sieťach od organizácie zdrojov až po dom.
Prítomnosť všeobecného účtovníctva domu umožňuje platiť iba za zdroj, ktorý bol skutočne dodaný do domu.
Samotná prítomnosť bežného domového merača vás nezachráni pred nadhodnoteným ODN - stále existujú netesnosti vo vnútri samotného domu a asi tucet ďalších dôvodov, ktoré ovplyvňujú rast tejto nákladovej položky.
Inštalácia bežného domového merača je však prvým krokom k zníženiu nákladov.
V ktorých domoch je potrebné inštalovať bežné domové meracie zariadenie
Inštalácia bežných domových meračov závisí od stupňa zlepšenia domu. Spoločné domové merače vody, elektriny, plynu a tepla musia byť v domoch napojené na centralizované napájacie siete, ako aj na systémy:
- diaľkové vykurovanie;
- centralizované zásobovanie vodou;
- centralizované zásobovanie plynom;
- iné systémy centralizovaného zásobovania energetickými zdrojmi.
Zároveň sa tieto požiadavky nevzťahujú na chátrajúce, núdzové zariadenia a na zariadenia, v ktorých:
- spotreba elektrickej energie je menšia ako 5 kWh;
- maximálny objem spotreby tepelnej energie je menší ako dve desatiny Gcal/h;
- maximálna spotreba zemného plynu je nižšia ako 2 m³/h.
Kto platí inštaláciu komunálnych meracích zariadení
V súlade s federálnym zákonom „o úspore energie“ náklady na inštaláciu ODPU plne znášajú majitelia obytnej budovy.
Vlastníci priestorov sú povinní uhrádzať náklady na inštaláciu spoločného domového meracieho zariadenia na základe faktúr, s výnimkou prípadov, keď tieto náklady boli zahrnuté v platbe za údržbu a opravy bytových priestorov a (alebo) v rámci povinných platieb a (alebo) príspevkov súvisiacich s úhradou výdavkov na údržbu, bežné a väčšie opravy spoločného majetku. RF GD zo dňa 13. augusta 2006 č. 491, s. 38(1)
Pri inštalácii bežných domových meracích zariadení je každému vlastníkovi predložená faktúra na zaplatenie, v ktorej je okrem všeobecných informácií o nákladoch na ODPU aj informácia o tom, koľko musí konkrétny vlastník zaplatiť.
Výdavky každého vlastníka sa určujú formou podielu v pomere k podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti. Na výpočet tohto podielu sa celková plocha priestorov vydelí celkovou plochou domu a vynásobí sa plochou spoločného majetku.
Je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov
Z „Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome“ vyplýva, že ODPU sú spoločným majetkom. Najmä takéto merače sú súčasťou stavebných inžinierskych systémov. Preto je pre inštaláciu ODPU potrebné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov. Správcovská spoločnosť musí vlastníkov informovať o potrebe konania takéhoto zhromaždenia.
Podľa odseku 5 § 9.16 zákona o správnych deliktoch, ak sa organizácie zodpovedné za údržbu MKD vyhýbajú vypracovaniu a oznamovaniu informácií o opatreniach zameraných na úsporu energie vlastníkom bytov, orgán dozoru vo vzťahu k Trestnému zákonu, § 2 ods. HOA pošle príkaz na uloženie správnej zodpovednosti vo forme pokuty:
- pre úradníka vo výške škrtov;
- pre právnickú osobu - otdoruble.
Ako majitelia platia za montáž bežných domových meračov
Platba za inštaláciu ODPU sa uskutočňuje jedným z nasledujúcich spôsobov:
- Jednorazový 100% vklad finančných prostriedkov pred alebo po inštalácii meradla.
- Využite právo na splátky po dobu 5 rokov. V tomto prípade je podiel vlastníka na úhrade za spoločné domové meracie zariadenie vyúčtovaný vo vyúčtovaní energií v rovnakých splátkach počas 5 rokov. Zároveň sa okrem nákladov na zariadenie platí dodatočný úrok za splátkový kalendár vo výške sadzby refinancovania centrálnej banky Ruskej federácie.
- Využite prostriedky poskytovateľa verejných služieb pridelené na opatrenia na úsporu energie a energetickú účinnosť.
Finančné prostriedky vyčlenené na opatrenia na úsporu energie
V súlade s nariadením vlády Ruskej federácie č. 354 zo dňa 05.06.2011 „O poskytovaní služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch“ musí poskytovateľ inžinierskych služieb usmerniť rozdiel medzi štandard a množstvo, berúc do úvahy multiplikačný faktor, na opatrenia na úsporu energie.
Keďže rozdiel medzi normou a sumou s prihliadnutím na násobiaci faktor je možné použiť len na opatrenia na úsporu energie, takéto prostriedky majú účelový charakter čerpania a podľa účtovných pravidiel je potrebné zabezpečiť ich oddelené účtovanie, resp. skladovanie z iných príjmov.
V tomto prípade by suma bez noriem bola nasledovná: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubľov.
Rozdiel medzi normou a množstvom, berúc do úvahy násobiaci koeficient pre vodu, je teda: 143,41 \u003d 39,96 rubľov. Práve túto sumu by mal dodávateľ smerovať na opatrenia na úsporu energie.
Inštalácia spoločného domového meracieho zariadenia sa považuje za opatrenie na úsporu energie, preto ak sa majitelia MKD rozhodnú pre inštaláciu meracieho zariadenia a dochádza k cielenej úspore na účte poskytovateľa inžinierskych sietí, je potrebné ich nasmerovať na úhradu inštaláciu ODPU.
Ak majitelia odmietnu zaplatiť za inštaláciu
V prípade, že vlastníci odmietnu zaplatiť za inštaláciu ODPU, takéto zariadenia budú násilne inštalované organizáciou zásobovania zdrojmi.
V súlade s odsekom 12 článku 13 federálneho zákona „O úsporách energie“ sú vlastníci povinní poskytnúť zamestnancom RSO prístup na miesta inštalácie meračov a zaplatiť náklady na inštaláciu meracích zariadení. V prípade odmietnutia uhradiť organizácii dodávajúcej zdroje náklady na inštaláciu, vlastníci budú musieť dodatočne zaplatiť náklady spojené s vymáhaním.
Prečo sa inštalačné práce nevykonávajú na úkor bežných prostriedkov na opravy
Údržba je včasná plánovaná preventívna údržba inžinierskych sietí, hlavný spôsob odstránenia porúch a drobných poškodení. Účelom údržby je chrániť majetok pred predčasným opotrebovaním.
V zmysle „Metodickej príručky údržby a opráv bytového fondu“ (MDK 2-04.2004) by náklady na bežné opravy objektu mali byť minimálne 0,4 – 0,55 % z jeho reprodukčných nákladov. Odcudzením bežných prostriedkov na opravy sa porušuje plánovaný harmonogram preventívnej údržby, ktorej systematické zlyhávanie môže viesť k havarijnej situácii, náhlej poruche čerpacej techniky, kolapsu inžinierskych sietí, ako aj narušeniu stavebných prvkov a meracích jednotiek energií.
Dodržiavanie harmonogramu plánovanej údržby je hlavnou podmienkou environmentálnej a technickej bezpečnosti obyvateľov bývajúcich v dome. Preto v praxi dochádza k platbe za inštaláciu bežných domových meracích zariadení buď na náklady vlastníkov, alebo zo samostatných cielených úspor na úsporu energie v domácnosti.
ODPU – prvý krok k automatizovanému zberu dôkazov
Inštalácia bežných domových meračov je dôležitým krokom k úspore energie a je povinná od roku 2013 pre tie domy, ktorých stav inštaláciu umožňuje.
Povinnosť inštalovať ODPU je určená vlastníkom priestorov v bytovom dome. Zároveň medzi úlohy správcovskej spoločnosti patrí informovanie vlastníkov o potrebe takejto inštalácie a monitorovanie implementácie vo všetkých fázach.
Prítomnosť bežných domových meračov dáva správcovskej spoločnosti možnosť nielen znížiť ODN vo svojej domácnosti, ale aj nasadiť plnohodnotný automatizovaný odpočtový systém. K dnešnému dňu sa takéto systémy už rozšírili v bytových domoch vďaka schopnosti rýchlo spracovať údaje, ušetriť na personálu a zvýšiť výber platieb.
Pozrite si systém automatických odpočtov "Strizh"
V pokračovaní článku:
Legislatívne aspekty bývania a komunálnych služieb
Nedávne záznamy
Dokončené projekty
Implementácia ASKUV v HOA "Otrada 12"
Implementácia ASKUV v bytovom komplexe "Vityaz"
Zníženie ODN v MKD Aktion Management Company
STRIZH Telematics je popredný ruský vývojár M2M riešení v oblasti bývania a komunálnych služieb.
Moskva, sv. Suschevskaja 21
Hovor v Rusku je bezplatný
Moskva, od 9:00 do 19:00
Systémy pre automatický diaľkový zber odpočtov z meracích a dispečerských zariadení pre bytové a komunálne služby
Technológia zberu údajov z meračov na báze LPWAN od Strizh Telematics je alternatívou k bezdrôtovým systémom založeným na Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/ NB-IoT/Waviot/Waviot
Zákon o spoločných domových vodomeroch
Prezident Ruska podpísal federálny zákon č. 258-FZ o platení účtov za bežné domáce potreby na zberných meračoch. Správa o tom bola zverejnená na webovej stránke Kremľa.
Čo definuje zákon
Zákon teraz zakotvil normu, ktorá umožňuje obyvateľom domu nezávisle si vybrať spôsob platby za energie - podľa metrov alebo podľa noriem.
Nový zákon tiež stanovuje prednosť meračov pred normami pri výpočte výšky úhrady za spoločné domové energie - elektrinu, stočné a vodné a umožňuje obyvateľom domov už vybavených zbernými meračmi požiadať o prepočet.
V prípade, že v dome nie sú namontované merače, ktoré zohľadňujú náklady na zabezpečenie spoločného majetku obyvateľov elektrinou a vodou, objem spotreby sa aj tak vypočítava podľa regionálnych noriem.
Hoci teraz možno platbu za bežné domové služby prepočítať na základe stavov elektromerov, v praxi nie je jasné, ako sa to stane, uviedol pre RBC Oleg Suchov, predseda arbitrážneho súdu v Moskve a Moskovskej oblasti. „Teraz merače často ponúkajú inštaláciu energetických spoločností na vlastné náklady. Správcovské spoločnosti buď konkrétne zhromažďujú prostriedky na inštaláciu, alebo ju vykonávajú na úkor prostriedkov, ktoré už boli vyzbierané v rámci všeobecnej údržby domu, “vysvetlil Sukhov. Podľa odborníka k prijatiu úprav došlo v dôsledku toho, že „z právnej oblasti boli skutočne odstránené výdavky na spoločné domové služby“. „Vzhľadom na to, že normy stanovujú regionálne úrady, predraženie v tejto oblasti nie je nezvyčajné,“ dodal Suchov.
Predseda Spoločnosti na ochranu práv spotrebiteľov Michail Anshakov pre RBC vysvetlil, že na základe znenia uvedeného v zákone bude inštalácia bežných domových meračov realizovaná na náklady vlastníkov bytov. "V prípadoch, keď dom spravuje HOA a iné formy spoločenstva vlastníkov, rozhodnú o tejto otázke na valnom zhromaždení," uviedol odborník.
Ako to bolo predtým
Výkonná riaditeľka mimovládnej organizácie ZhKKH Control Svetlana Razvorotneva uviedla, že prídelový systém platieb za spoločné potreby domu existoval už predtým, no toto ustanovenie je zakotvené len v regionálnych zákonoch a v odporúčaniach ministerstva výstavby.
„Kraje museli prijať normy na úhradu bežných domových potrieb pre rôzne typy domov. Všetko nad rámec normy museli zaplatiť správcovské spoločnosti, “vysvetlila Razvorotneva. Podľa nej „toto rozhodnutie nikto nedodržal“ a aby tieto pravidlá fungovali, bol vydaný ďalší normatívny akt a zodpovedajúca norma bola zavedená do bytového zákonníka.
V dôsledku týchto zmien však spotrebitelia začiatkom roka 2017 zaznamenali v niektorých oblastiach výrazné zvýšenie účtov za energie. „Faktom je, že v regiónoch nevyjasnili normy. Po druhé, existovali rôzne metódy výpočtu. Často sa ukázalo, že ľudia boli nútení platiť viac, ako im podľa meracích prístrojov prišlo do domu. Ministerstvo výstavby poslalo vysvetľujúci list, že oni sami sa môžu rozhodnúť, ako budú platiť za ODN - podľa normy alebo podľa merača. V zákone však takáto norma nebola, “vysvetlila Razvorotneva. Prijatie tohto federálneho zákona podľa nej znamená „obnovu zdravého rozumu“ (citáty RIA Novosti).
Súhlasí s ňou Olga Panteleeva, vedúca centra jednotného osídlenia spoločnosti VK Comfort JSC, ktorá sa špecializuje na údržbu a správu bytových domov. Pre konečného spotrebiteľa je podľa nej najpohodlnejší a najtransparentnejší výpočet skutočných nákladov, treba však počítať s tým, že v rôznych mesiacoch, v závislosti od sezóny, budú mesačne účtované rôzne sumy.
„Pri použití normy je výška časového rozlíšenia konštantná, ale neodráža skutočnú spotrebu a môže byť vyššia alebo nižšia ako skutočnosť, v závislosti od triedy energetickej účinnosti budovy, dostupného všeobecného vybavenia domu a pod. “ povedala Panteleeva (citáty z RIA Novosti)
Úžitkové dlhy Rusov
Šéf ministerstva výstavby Michail Men predtým v rozhovore pre Rossijskaja Gazeta povedal, že dlhy verejnosti za verejné služby dosiahli 645 miliárd rubľov a celkový dlh bol 1,34 bilióna rubľov. Podľa neho väčšina obyvateľov "skôr disciplinovane" platí za bývanie a komunálne služby a medzi nimi dlžníci - 6%. Druhou skupinou dlžníkov sú právnické osoby – sprostredkovatelia, napríklad správcovské spoločnosti. Ministerstvo výstavby podľa neho počíta s riešením tohto problému v budúcnosti vylúčením sprostredkovateľov z reťazca platieb za spotrebované zdroje obyvateľmi.
Zákon vyžaduje montáž spoločných domových meračov do 1. júla
Meškajúci budú pokutovaní
Kto je zo zákona povinný montovať obecné domové a individuálne merače, kto ich má platiť, čo čaká porušovateľov zákona? Na tieto otázky odpovedá vedúca mestského oddelenia pre koordináciu, analýzu a tarifnú reguláciu sektora bývania a komunálnych služieb Elena MARCHAK.
Kto by mal platiť za nákup a montáž bežného domového merača
Podľa čl. 13 časti 5 zákona o úsporách energie sme to my, vlastníci bytov v bytovom dome, „povinní zabezpečiť, aby naše domy boli vybavené meracími zariadeniami spotreby vody, zemného plynu, tepelnej energie, elektrickej energie. , ako aj uvedenie inštalovaných meracích zariadení do prevádzky.“
Toto tvrdenie je posilnené čl. 158 bytového zákona, ktorý hovorí: „Vlastník priestorov v bytovom dome je povinný znášať náklady na údržbu priestorov, ktoré mu patria, ako aj podieľať sa na nákladoch na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. v pomere jeho podielu na spoločnom vlastníctve tejto nehnuteľnosti zaplatením poplatku za údržbu a obnovu bytu.
To znamená, že majitelia priestorov sa budú musieť skôr či neskôr vysporiadať. Zároveň je možné proces inštalácie bežného merača, ako aj otázku platby zaň vyriešiť rôznymi spôsobmi.
Samotní nájomníci sa rozhodnú nainštalovať meracie zariadenie
Zvyčajne sa táto možnosť vyberá v HOA alebo v domoch s aktívnym domovým výborom. Tu obyvatelia chápu, že požiadavky zákona nemožno obísť a uvedomujú si aj výhody inštalácie merača. Stav takýchto domov je spravidla uspokojivý: nevyžadujú urgentnú generálnu opravu vodovodného systému alebo elektriny a na účte výškovej budovy sa už nahromadilo značné množstvo.
Jeho obyvatelia sa ho rozhodnú minúť na inštaláciu meračov. Na to potrebujú zvolať valné zhromaždenie a hlasovať. V tomto prípade sú peniaze stiahnuté z položky "Aktuálne opravy".
Ak prostriedky nestačia, majitelia môžu okrem hlavných platieb získať prostriedky na inštaláciu merača. Tu je tiež potrebné usporiadať valné zhromaždenie a hlasovať za cieľovú kolekciu. Ak väčšina vlastníkov súhlasí s dodatočnými výdavkami, budú ich musieť znášať aj tí, ktorí hlasovali proti.
V mene vlastníkov domu vykoná HOA alebo správcovská spoločnosť vykonanie tohto rozhodnutia.
Počítadlo je inštalované na návrh Trestného zákona
Ak sa nájomníci neponáhľajú s inštaláciou bežného domáceho meracieho zariadenia, musí správcovská spoločnosť predložiť takýto návrh. V súlade s čl. 12 ods. 7 zákona o úspore energie je Trestný zákon povinný „pravidelne (najmenej raz ročne) vypracovať a dať do pozornosti vlastníkov priestorov v bytovom dome návrhy opatrení na úsporu energie a energetickú efektívnosť, ktoré možno vykonať v bytovom dome.“ Zároveň je potrebné uviesť náklady na realizáciu týchto návrhov, objem predpokladaného zníženia použitých energetických zdrojov a dobu návratnosti navrhovaných opatrení.
Správcovská spoločnosť musí uľahčovať stretnutia a obyvatelia musia rozhodnutie o inštalácii merača buď podporiť, alebo ho odmietnuť.
Pokiaľ ide o platbu, obyvateľom bude tradične ponúknuté, aby použili peniaze v položke „Aktuálne opravy“ alebo zorganizovali ďalšiu zbierku. Niekedy Trestný zákon ponúka obyvateľom dať elektromer na splátky.
Na inštaláciu sa berú zdroje
Ak do júla 2012 nebolo namontované spoločné domové meracie zariadenie, prevezmú ho firmy, ktoré do domu dodávajú elektrinu, vodu a teplo. čl. 13 ods. 9 zákona im ukladá „vykonávať činnosti na montáž, výmenu, prevádzku meracích zariadení používaných energetických zdrojov, ktorých dodávku alebo prevod vykonávajú“.
Pracovníci zdrojov pošlú do celého Spojeného kráľovstva a HOA dohodu, v ktorej ponúknu meracie zariadenie vhodné pre každý konkrétny dom. Potom si sami nainštalujú počítadlo. Obyvatelia a servisná organizácia sú zase povinní zabezpečiť takejto spoločnosti prístup do pivníc, sietí a iných predmetov spoločného majetku domu.
Opäť platí, že obyvatelia budú musieť za merač platiť a môžete to urobiť na splátky až do 5 rokov. Je pravda, že k celkovým nákladom na vybavenie sa pripočíta aj úrok, ktorý by nemal prekročiť refinančnú sadzbu Centrálnej banky Ruskej federácie platnú ku dňu časového rozlíšenia.
Treba si uvedomiť, že majitelia už nebudú môcť odmietnuť ponúkané služby. Ak nechcú dobrovoľne platiť za elektromer a náklady na jeho inštaláciu, poskytovatelia služieb budú tieto peniaze ľahko vymáhať súdnou cestou.
Ak si dnes chcú nájomníci namontovať merač, no na účte domu nie je dostatok peňazí a správcovská spoločnosť im nevie zabezpečiť splátkový kalendár z vlastných prostriedkov, zákon umožňuje vlastníkom kontaktovať spoločnosť dodávajúcu zdroje a uzavrieť dohodnite sa s ňou na inštalácii merača. A spoločnosť nemá právo to odmietnuť.
Môže sa stať, že s cieľom ušetriť peniaze nájomníci jednoducho odložia inštaláciu merača. Potom štát zapne tvrdé, ale zákonné páky: predpisy a pokuty padnú na HOA a Trestný zákon.
Kódex posúdi a zváži
Zákonodarcovia poskytli: je nepravdepodobné, že všetci nájomníci budú ponáhľať s potešením v súlade so zákonom a inštalovať merače. Preto boli vykonané zmeny a doplnenia správneho poriadku Ruskej federácie, ktoré ustanovujú pokuty a sankcie pre tých, ktorí nemajú čas na získanie meracích zariadení včas.
Ak hovoríme o združeniach vlastníkov domov, správcovských spoločnostiach, organizáciách dodávajúcich zdroje, potom tu úradníci a právnické osoby čelia pokutám od 5 do 150 tisíc rubľov.
Pokiaľ ide o vlastníkov obytných priestorov, ktorí po 1. júli neplatia za meracie zariadenie a náklady organizácie zásobovania zdrojmi na jeho inštaláciu, budú sa musieť zodpovedať na súde. V tomto prípade bude musieť nájomca, ktorý stratil pohľadávku, zaplatiť aj trovy právneho zastúpenia, a to až do ich vymáhania vrátane.
Nahrala Anna ZHELEZNYAK.
Vo Volgograde sú bežné meracie zariadenia budov vybavené: elektromermi - 56% obytných budov; prívod studenej vody - 11%; meracie zariadenia na zásobovanie teplou vodou a teplom - 25 % výškových budov.
Celkovo bolo vo Volgograde inštalovaných 2 853 bežných domových elektromerov, ako aj 1 177 meračov tepla, 56 meračov studenej vody a 506 meračov teplej vody.
Vlastníci obytných priestorov si musia na vlastné náklady nainštalovať jednotlivé zariadenia na meranie energie. Merače teplej a studenej vody sa musia objaviť v našich bytoch do 1.7.2012, plynomery - do 1.1.2015.
Vedúci odboru bytovej a verejnoprospešnej výstavby a palivovo-energetického komplexu Vladimír Agabekov na najbližšom celomestskom rokovaní na magistráte informoval, že vybavovanie bytových domov zbernými meračmi je v kompetencii správcovských spoločností. V tejto súvislosti oddelenie bývania a komunálnych služieb a palivový a energetický komplex volgogradskej správy spolupracuje s riadiacimi organizáciami, HOA a bytovými družstvami. V najbližšom čase bude vo všetkých mestských častiach vykonaná inventarizácia bytového fondu za účelom jeho vybavenia meračmi.
Súťaže
súťaž "Nos a chvost"
hlasujte za súťažiacich
Správy
Zástupca Ilya Koshkarev: „Deň voľna 2. februára umožní obyvateľom Volgogradu venovať väčšiu pozornosť veteránom“
Počas šiestich mesiacov našli obyvatelia Volgogradu cez Gorpitomnik 37 stratených domácich miláčikov
V regióne Volgograd opitý násilník ukradol peniaze, ukradol auto a išiel na rande
V regióne Volgograd hrozí pokladníkom 10 rokov väzenia za spreneveru 6 miliónov rubľov
Rozpočtové príjmy regiónu Volgograd sa zvýšili o šesť miliárd rubľov
V Kamyšine odsúdili troch rušňovodičov a pomocníka za krádež náhradných dielov na lokomotívy
Vo Volgograde zadržali dvoch drogových dílerov s veľkou dávkou heroínu
2. februára uvidia Volgogradčania leteckú show akrobatického tímu Swifts
V Kamyshine bol po Maresyevovi pomenovaný miestny hokejový klub
V okrese Žirnovský zomrela celá štvorčlenná rodina vo vlastnom dome
Túto noc bojovalo s námrazou na volgogradských cestách 74 áut
Volgogradčania začali častejšie žiadať o pomoc regionálnych poslancov
"Rotor-Volgograd" posilnil obrancu tímu z Premier League
Vo Volzhsky "gazelle" na "zebre" zrazil dve ženy
Zahraničné autá včera vo Volgograde zrazili troch mladých ľudí
Neďaleko Volgogradu sa autolady na klzkej ceste prevrátila na čínske SUV
Na moskovskej diaľnici pri zrážke dvoch zahraničných áut zahynul jeden človek a štyria sa zranili
V Kotelnikove crossover vyletel z cesty a prevrátil sa
Kalendár
Populárne
Volgograd odštartuje pracovný týždeň hmlou a prehánkami
Syr z budúcnosti kúpil Volgograd v jednom z obchodov vo Volgograde
Novú zastávku v centre Volgogradu vyzdobili maľby Aivazovského
V regióne Volgograd bude 2. február dňom voľna
Opäť pleseň: v supermarkete vo Volgograde našli kupujúci pokazenú klobásu
Oznámenie
Obraz z 18. storočia: Maškovské múzeum ukáže dielo majstra benátskej krajiny
Študenti budú bojovať v intelektuálnom súboji vo Volgograde
Pri príležitosti 75. výročia víťazstva pri Stalingrade predstaví známy volgogradský umelec Koval výstavu „Tverd“
Zostávajú dva týždne: vo Volgograde sa v Maškovskom múzeu koná výstava Salvadora Dalího
Vo Volgograde sa budú konať celoruské súťaže v motokrose
V Rusku
Podrobnosti
Obyvatelia Volgogradu začali častejšie kupovať autá na úver
Elektronické periodikum "City News"
Osvedčenie o registrácii masmédií EL č. FSot zo dňa 11. júna 2010 vydané Federálnou službou pre dohľad nad komunikáciami, informačnými technológiami a masovými komunikáciami (Roskomnadzor).
Šéfredaktor: Stanislav Nikolajevič Aniščenko
Všeobecné domové potreby (ODN) od 1.1.2017
Princíp platby za energie za prísne stanovené sadzby v závislosti od počtu obyvateľov žijúcich (registrovaných) v byte zostal v dávnej minulosti. S rozvojom trhových vzťahov sa každý dodávateľ energetických zdrojov: elektriny, vody, tepla začal zaujímať o platbu za skutočne dodaný zdroj bez ohľadu na problémy, ktoré mal konkrétny spotrebiteľ, v plnej výške.
To vyvolalo potrebu radikálne zmeniť systém platieb za prijaté zdroje energie tak pre vlastníkov priestorov, ako aj pre správcovské spoločnosti (MC, HOA).
Prax však ukázala, že objem zdrojov spotrebovaných vlastníkmi priestorov sa výrazne líši od údajov, ktoré organizácie dodávajúce zdroje zaznamenali pomocou svojich meracích zariadení. Nastala situácia, keď sa značná časť vyrobených zdrojov a dodaných spotrebiteľovi ukázala ako nezaplatená.
Správcovské spoločnosti nechceli a vo väčšine prípadov ani nemohli z finančných dôvodov pripisovať na svoj účet časť prijatých, ale nevyplatených zdrojov, ktoré neboli zúčtované meracími zariadeniami alebo vypočítané na základe noriem spotreby.
Tak sa zrodili bežné domáce potreby (ODN) - riadok v platobných účtoch, ktorý bol navrhnutý tak, aby kompenzoval rozdiel medzi údajmi meracích zariadení organizácie dodávajúcej zdroje a službami skutočne spotrebovanými vlastníkmi, ktoré účtuje jednotlivé meracie zariadenia alebo vypočítané na základe noriem spotreby.
Regulačný rámec pre spoplatňovanie ODN
Regulačný rámec, na základe ktorého sa v súčasnosti vypočítava platba za ODN, zahŕňa:
Vzhľadom na to, že dodatočné informácie vedú len k zvýšeniu sociálneho napätia a k odmietnutiu významnej časti vlastníkov platiť z ich pohľadu nepochopiteľné alebo „nespravodlivé“ výdavky na údržbu spoločného majetku, Štátna duma Ruskej federácie Federácia dňa 29. mája 2015 prijala zákon č. 176-ФЗ, ktorý stanovil „zmiznutie“ ODN linky z potvrdení o platbe od 07.01.2016.
Termín nadobudnutia účinnosti zákona bol však dekrétom prezidenta Ruskej federácie odložený na 1. 1. 2017 z dôvodu pomalosti vládnych agentúr, verejných služieb a organizácií poskytujúcich zdroje pri jeho implementácii v rámci plánovaného časový rámec.
Čo je súčasťou bežných potrieb domu (ODN)
Väčšina majiteľov verí, že bežné potreby domu zahŕňajú výdavky na:
Osvetlenie vchodu a priľahlého územia;
Náklady na upratovanie;
Výdavky na vykurovanie vchodov a technických miestností.
Okrem uvedených nákladov na energiu pre ODN zahŕňajú aj:
Alarmy a interkomy;
Pracovné osvetlenie pivníc a podkroví;
Technologické straty vo vnútri MKD spojené s vlastnosťami elektrického zariadenia v ňom inštalovaného.
To platí aj pre platby za spotrebované zdroje podnikmi alebo súkromnými spoločnosťami so sídlom v MKD.
To isté by sa malo týkať mnohých poskytovateľských spoločností, ktoré využívajú priestory MKD na umiestnenie telekomunikačných zariadení. Pri umiestnení prijímacej antény na strechu domu môže jej služby využívať viacero obyvateľov, ale náklady na elektrickú energiu na údržbu tohto telekomunikačného zariadenia nie je možné pripísať JEDNEJ. Poskytovateľ, ktorého zariadenie sa nachádza v dome, musí platiť účty za používanie elektriny.
Potreby domácnosti v roku 2017
Napriek tomu, že vo faktúrach už nebude „nezrozumiteľný“ a otravný riadok ODN, platba za ne nikde nezmizne. Ide len o to, že všetky platby za spotrebované na verejné účely na údržbu sústav elektriny, kúrenia, kanalizácie a hygienického poriadku v MKD (bytových domoch) budú rovnomerne rozdelené a pripočítané k platbe za spotrebované energie v pomere k podielu vlastník v spoločnom dome.
Zmení sa spôsob výpočtu spoločných potrieb domu.
Platby odteraz nemôžu prekročiť normatívy vypočítané pre každú z kategórií bytového domu v závislosti od doby ich uvedenia do prevádzky, počtu podlaží, lokality, stavu inžinierskych sietí a množstva ďalších faktorov. Tieto štandardy sú schválené rozhodnutiami obecných úradov v regiónoch a sú navrhnuté tak, aby vyrovnávali rozdiel medzi poplatkami za rovnaké množstvo zdrojov dodávaných rôznymi správcovskými spoločnosťami a HOA.
Výhody vylúčenia riadkov ODN
Zahrnutie poplatku ODN do faktúr budú môcť využiť len CM. Odteraz je pôda pre konsolidovaný prejav nespokojnosti na valných zhromaždeniach „vyklepaná“ spod nôh vlastníkov bytových priestorov. Na zistenie toho, čo potrebuje spoločný dom a v akej výške platí ten či onen vlastník nehnuteľnosti, bude potrebné vykonať úplné odsúhlasenie účtov aspoň dvoch vlastníkov. Toto je ošemetná záležitosť. Netreba dodávať, že na programe valného zhromaždenia vlastníkov MKD budú odteraz otázky o nadhodnotení platby za ODN.
Čiara taká nebude. V dôsledku toho bude musieť každý jednotlivo vyjadriť nesúhlas s výškou taríf a hľadať odpoveď iba v Trestnom zákone alebo HOA.
Musím za jeden zaplatiť
Problematika nutnosti úhrady ODN prestáva byť od 1. januára 2017 automaticky aktuálna, keďže vo faktúrach už takýto samostatný riadok nebude.
Neplatenie účtov za spotrebované služby z dôvodu nesúhlasu vlastníka s výškou platby za ODN, ktoré sú zahrnuté v jeho individuálnom vyúčtovaní, má za následok uplatnenie sankcií až po obmedzenie využívania akéhokoľvek komunálneho zdroja: elektriny, vody. . Proti opatreniam na vypnutie zdroja energie sa môžete odvolať len na súde. Súdy spravidla zaväzujú organizácie dodávajúce energiu, aby zastavili opatrenia na obmedzenie dodávok energetických zdrojov z dôvodu porušenia pravidiel hygienického stavu obytných priestorov a porušenia práv občanov žijúcich v obytných priestoroch (malé deti).
To však neodstraňuje povinnosť splatiť existujúci dlh.
Aký je zákon, taký je zákon. Preto, či sa vám to páči alebo nie, musíte za ODN zaplatiť. Otázka je koľko? Ale to je povolené v každom konkrétnom prípade a opäť iba na súde.
Priatelia! Ak bol článok užitočný, PROSÍM, zdieľajte ho so svojimi priateľmi na akejkoľvek sociálnej sieti, pretože čím viac ľudí vie o svojich právach (a preukáže ich), tým budú služby zodpovednejšie.
Myšlienka stránky sa zrodila z mnohých sťažností v oblasti verejných služieb a nedostatku potrebných informácií v jednom zdroji! Toto je jediné svojho druhu bývanie, ktoré spája skutočne dôležité a relevantné materiály.
Formulár na bezplatné právne poradenstvo (vyžaduje sa telefónne číslo)
Vysvetľujeme, prečo je ODPU potrebný a kto by mal platiť za jeho inštaláciu.
- V potvrdeniach o úhrade za bývanie a komunálne služby za mesiac november 2017 Trestný zákon obsahoval kolónku „Platba za inštaláciu ODPU“. Sumu uvedenú v Trestnom zákone budeme musieť zaplatiť do piatich rokov, plus k tejto celej sume - 40% na bankové poplatky a provízia za zaplatenie potvrdenia každý mesiac 10%. Z Trestného zákona nevyplývalo vyrozumenie vlastníkov domu o tomto poplatku! Už dávnejšie sa na valných zhromaždeniach diskutovalo o možnosti úhrady montáže ODPU vlastníkmi domu, no ľudia nesúhlasili a rozhodlo sa, že takéto práce sa uhradia na náklady „Údržby“. spoločného majetku“. A tiež to nie je málo! Je rozhodnutie Trestného zákona o dodatočných poplatkoch od vlastníkov nášho domu bez ich súhlasu zákonné a je možné uhradiť montáž ODPU zo služby “Údržba spoločného majetku”?
V súlade s nariadením vlády Ruskej federácie sa vo vzťahu k objektom, kde ešte neboli nainštalované všeobecné domové merače, uplatňujú násobiace koeficienty podľa noriem. Od roku 2017 je koeficient 1,6. To znamená, že obyvatelia domov bez CPD platia 1,6-krát viac. Dnes sa teda bývanie bez spoločného domového merača stalo úplne nerentabilným. Táto vyhláška platí od roku 2013, no doteraz neboli všeobecné domové merače inštalované všade.
Na čo slúži verejný merač?
ODPU umožňuje kontrolovať skutočnú spotrebu zdroja v dome a zaznamenávať jeho skutočné objemy – voda, elektrina, plyn a teplo. Preto sa v prvom rade inštaluje bežný domový merač, aby nedochádzalo k preplácaniu strát na chrbticových sieťach dodávateľa.
Náklady na služby tvoria dva faktory: stanovené tarify a objem spotrebovaného zdroja. Tarify za bývanie a komunálne služby neustále rastú a spotrebiteľ to nemá možnosť ovplyvniť. Napriek tomu ovplyvňovaním druhého faktora - množstva spotrebovaného zdroja, má správcovská spoločnosť a majitelia bytov skutočnú príležitosť ušetriť.
Inštalácia ODPU umožňuje:
platiť za spotrebu zdroja dodatočne;
rozlišovať medzi stratami za straty na chrbticových sieťach medzi organizáciou dodávajúcou zdroje a vlastníkmi;
opraviť stratu zdrojov.
Prítomnosť HLR je teda jediný spôsob, ako určiť skutočnú spotrebu zdrojov v dome.
Potrebujem spoločný domový merač, ak majú byty individuálne meracie zariadenia?
Ak sú v bytoch inštalované individuálne meracie zariadenia (IPU), majitelia platia za to, čo skutočne spotrebovali. Potvrdenia o platbe za komunálne zdroje však okrem individuálnej spotreby zahŕňajú aj všeobecnú spotrebu domu (spoločné potreby domu - ODN).
V ideálnom prípade by kategória všeobecných výdavkov domu mala zahŕňať spotrebu zdroja na údržbu spoločného majetku domu (napríklad podesty, výťahy, strechy, podkrovia a pivnice, ihriská). V praxi však táto kategória zahŕňa celý zdroj, ktorý jednotlivé meracie zariadenia nezohľadnili, vrátane všetkých druhov únikov. Výsledkom je, že objem odpísaného zdroja v stĺpci ODN môže narásť až na abnormálnych 30 % individuálnej spotreby, alebo dokonca vyššie. Zatiaľ čo "normálne" sa považuje za ODN, nepresahujúce 1,5 - 2%.
Pri absencii spoločného domového merača nie je možné určiť, kde sú netesnosti. Môžu byť v systéme samotného domu aj v sieťach od organizácie zdrojov po vysokú pec pri prístupe k nej. Prítomnosť ODPU umožňuje platiť iba za množstvo zdroja, ktoré skutočne prišlo do domu.
Samotná prítomnosť bežného domáceho merača vás nezachráni pred nadhodnoteným ODN: v samotnom dome sú úniky a asi tucet ďalších dôvodov, ktoré ovplyvňujú rast tejto nákladovej položky. Inštalácia spoločného merača je však prvým krokom k zníženiu nákladov.
Problém centralizovaného vykurovania spočíva v tom, že nech sa nájomníci akokoľvek snažia zatepliť svoj byt, nedokážu zaplatiť za skutočne spotrebované množstvo tepla, kým sa spoločné domy nenainštalujú v bytových domoch. Pomocou rôznych energeticky úsporných prostriedkov môžete zvýšiť teplotu v byte, ale to nepomôže znížiť výšku platby za dodávku tepla. Úloha, ktorú zohrávajú bežné domáce merače na vykurovanie, ich odrody a ďalšie veci, budú diskutované nižšie.
Všeobecný domový pult: výhody
Tento mechanizmus slúži na fixáciu tepla prichádzajúceho priamo do bytového domu. Aké má výhody?
- Hlavnou výhodou bežného domového merača je finančný prínos - náklady na takéto zariadenie sú pre majiteľa jedného bytu pomerne vysoké, no pri inštalácii zariadenia sa cena hromadne rozdelí medzi všetkých obyvateľov, čo je nepochybne výhodné.
- Spoločné domové meracie zariadenia výrazne zvyšujú zodpovednosť každého obyvateľa za udržanie tepla v budove, čo pomáha znižovať škody na spoločnom majetku, ako je neuzamknutá príjazdová cesta alebo rozbité okno.
nevýhody
Ako všade inde, aj merače majú svoje nevýhody:
- Hlavnou nevýhodou bežného domového merača sú vysoké náklady na zariadenie a inštaláciu, ktoré budú musieť zaplatiť majitelia bytov.
- Počas používania môže merač zlyhať, a preto je potrebné vykonať opravy, ktorých náklady platia aj majitelia.
- Ak je v bytovom dome namontovaný celoobjektový merač tepla, tak vlastník bytu znížením spotreby tepla neušetrí na platbách. Platba za spotrebovanú tepelnú energiu sa vykonáva v závislosti od plochy vykurovaného priestoru.
Význam účtovania spotrebovanej tepelnej energie
Už z vyššie uvedeného je zrejmé, že akékoľvek akcie zamerané na zníženie nákladov na vykurovanie by mali začať práve účtovaním nákladov na energie. Normy, podľa ktorých sa platilo za teplo, boli donedávna pre všetkých rovnaké a platia už od čias ZSSR. Ich princíp je elementárny - dodávateľská spoločnosť schválila tarifu za 1 m2. m, berúc do úvahy všetky náklady a zisky podniku. Rozpočet vykurovania podľa bežného domového merača v bytovom dome je potrebný na získanie informácií o skutočnej spotrebe tepla a uskutočnenie platieb v súlade s poskytnutými údajmi. So spoločným domovým uzlom môžete začať s modernizáciou domu, pretože zlepšenie tepelných údajov určite ovplyvní spotrebu tepla, ktorú zohľadnia inštalácie. Okrem toho zavedenie uzla umožní odstrániť tepelné siete, ktoré sa predtým tiež museli platiť, pretože to bolo zahrnuté v tarife.
Dôležité! Inštalované bežné domové merače vykurovania bytových domov umožňujú obyvateľom ušetriť od 25 do 40 %.
Potreba inštalácie merača tepla
Faktom je, že od leta 2012 je inštalácia meračov tepla v celej Ruskej federácii povinná, avšak výška platby sa zníži až po dokončení niekoľkých opatrení, ako napríklad:
- Kvalitná izolácia budovy.
- Úplné zasklenie domu.
- Výmena drevených okien za kovoplastové.
- Zateplenie fasády domu „kožuchom“ z minerálnej vlny alebo penového polystyrénu.
Obyvatelia, ktorí využívajú služby diaľkového vykurovania, musia pochopiť, že bez ohľadu na to, či považujú inštaláciu meračov za ziskovú alebo nie, nemá to vplyv na potrebu ich inštalácie, pretože v súlade s federálnym zákonom č. 261 musia byť bytové domy vybavené metre v povinných. Tento zákon bol prijatý z niekoľkých dôvodov:
- Zabezpečte presnejšie a spravodlivejšie rozdelenie súm platov.
- Povzbudzovať vlastníkov bytov, aby hospodárnejšie zaobchádzali so zásobovaním teplom. Finančná páka je účinnejšia ako presviedčanie. Keď človek vie, že otvorené vchodové dvere či rozbité sklo vo vchode zasiahnu do rodinného rozpočtu, bude si dávať väčší pozor na spoločný majetok obyvateľov.
Obavy o stav domu a vchodov teraz padli na plecia vlastníkov bytov a nie na inžinierske siete ako doteraz.
Kto inštaluje merač
Na túto otázku je možné odpovedať až po preštudovaní legislatívnych aktov platných v konkrétnom štáte. Ak hovoríme o území Ruska, potom je inštalácia meracích zariadení prísne povinná a mnohí ľudia majú prirodzenú otázku, kto by mal inštalovať bežný domáci merač na vykurovanie. Úlohu by mala vykonávať organizácia dodávajúca teplo do bytových domov a je tiež zodpovedná za údržbu a kalibráciu meračov tepla, kým si obyvatelia nezorganizujú vlastné spoločenstvo spoluvlastníkov.
Dôležité! Organizácia preberá hlavnú výšku nákladov na vybavenie a jeho inštaláciu, ale v budúcnosti budú tieto náklady kompenzované zbieraním dodatočných finančných prostriedkov od obyvateľov počas niekoľkých rokov.
Montáž bežného stavebného merača vykurovania
Informácie o možnosti inštalácie meracích zariadení získate vo svojej správcovskej spoločnosti alebo v projekčnej kancelárii. Musíte však vziať do úvahy skutočnosť, že inštalácia takéhoto zariadenia je spojená s riešením organizačných problémov - majitelia niektorých bytov môžu odmietnuť dodatočné náklady.
Niekedy sa inštalujú bežné stavebné merače na vykurovanie na všeobecnú kontrolu spotreby tepelnej energie, ak má každý byt vlastné merače. V tomto prípade nájomníci platia podľa meračov v byte aj v (napríklad vo vchode).
Inštalačný poriadok
V prvom rade je potrebné uskutočniť stretnutie obyvateľov, kde sa vyberie zodpovedná osoba, ktorá potrebuje:
- Získajte povolenie od organizácie dodávajúcej teplo.
- Uzatvorte zmluvu s licencovanou spoločnosťou na vykonanie projektových prác.
- Na základe projektu určite náklady na zariadenie a jeho inštaláciu.
- Zbierajte finančné prostriedky.
- Projekt koordinujte s dodávateľskou spoločnosťou tepla.
- Nakúpte spotrebiče a vyberte si dodávateľa na jeho inštaláciu.
- Uveďte zariadenie do prevádzky.
meracie zariadenie
Bez ohľadu na typ prietokomerných jednotiek je ich princíp činnosti podobný a vyzerá takto: elektronická kalkulačka zhromažďuje informácie z dvoch zdrojov - prietokomeru, ktorý je zabudovaný do prívodného potrubia, a zo snímačov teploty. Na základe prijatých údajov vypočíta kalkulačka spotrebované teplo, po ktorom sa na obrazovke zobrazia hodnoty bežného merača vykurovania domu. V prítomnosti zložitejších uzlov sa používajú dva zdroje a snímač tlaku.
- Turbína (tachometrická). Určujú množstvo pretekajúcej chladiacej kvapaliny pomocou mechanického obežného kolesa obsiahnutého vo vnútri prúdu.
- Ultrazvukové. Merania spotreby tepla sú založené na rýchlosti prechodu prúdu vody ultrazvukom.
- Elektromagnetické. Spotrebu tepelnej energie určujú zmeny magnetického poľa, ktoré sa tvorí v blízkosti meracieho úseku.
Kto overuje merač
Nová technika už bola odskúšaná, čo potvrdzuje záznam na bloku a informácie sú duplikované v sprievodnej dokumentácii. Základné overenie sa vykonáva vo výrobnom závode. Po ďalšom overovacom období môže vlastník zariadenia kontaktovať nasledujúce organizácie:
- Vo firme, ktorá dáva spoločné domové merače na kúrenie. Vo väčšine prípadov sa okamžite vypracuje dohoda o ďalšej údržbe a o všetky záležitosti súvisiace s overovaním sa starajú zamestnanci spoločnosti.
- Do miestnej pobočky vládnej agentúry, ktorá certifikuje a kalibruje meracie zariadenia.
- Do servisného strediska výrobcu merača.
Rozpočet vykurovania v byte so spoločným domovým meračom
V tomto prípade sa poplatky účtujú na základe odpočtov meračov za určité časové obdobie, zvyčajne mesiac.
V celkovej spotrebe tepelnej energie sa počíta s časťou, ktorá pripadá na vaše obytné priestory, následne sa vynásobí stanovenou tarifou. Vzorec na výpočet vykurovania podľa bežného domového merača je nasledujúci:
P=Q celkom*S/S celkom*T, kde:
- Q celkom - množstvo spotrebovaného tepla podľa údajov meracieho zariadenia v Gcal.
- Celková - plocha obytných, voľných a kancelárskych priestorov v dome v metroch štvorcových. m.
- S - vykurovaná plocha v m2. m) Nezahŕňa balkóny, lodžie, terasy a verandy.
- T je tarifa vykurovania stanovená v regióne.
Stojí za zmienku, že prepočet na vykurovanie podľa bežného domového merača by sa mal v každom prípade vykonať na základe priemerného teplotného režimu za vykurovaciu sezónu. Potom sa po jej ukončení časť finančných prostriedkov vracia nájomcom ako záloha na budúce služby alebo je vystavená faktúra na doplatok.
Platba za kúrenie v letnej sezóne
V súlade s legislatívou Ruskej federácie je povolené účtovať za kúrenie celoročne, to znamená 12 mesiacov, v zime aj v lete. Prijatie týchto pravidiel však závisí výlučne od miestnych úradov, ktoré majú právo ich uzákoniť svojou vyhláškou. Napríklad na území Ruskej federácie existujú paralelne dve objednávky - č. 307 a 354. Prvá predpisuje robiť časové rozlíšenie neustále a druhá - iba počas vykurovacej sezóny.
Implementácia prvej metódy je veľmi jednoduchá - používajú sa rovnaké vzorce, ale ukazovatele v nich sú nahradené v súlade s predchádzajúcim rokom, rozložené na 12 mesiacov. Potom sa prepočítajú a upravia normy, ktoré sa budú uplatňovať v budúcom roku. Platba v letnom období na jednej strane znižuje výšku mesačnej platby za energie a na druhej strane robí celý systém časového rozlíšenia zložitým a nezrozumiteľným.
Záver
Mnohí obyvatelia bytových domov sú oboznámení s rôznymi chybami alebo nie je jasné, odkiaľ sa vzali čísla, ktoré sa objavili vo účtoch za energie. Dnes, keď sú tieto sumy veľmi pôsobivé, je informovanosť v tejto veci veľmi dôležitá a teraz viete, ako sa počíta bežný merač vykurovania domu. Okrem toho sa odporúča získať presné údaje o normách a tarifách od dodávateľov tepla za účelom kontroly správnosti poplatkov.
Skratka ODPU znamená jednoducho - bežné domové merače.
Už zo samotného názvu je zrejmé, že takéto zariadenia sú navrhnuté tak, aby zohľadňovali spotrebu napríklad vody alebo tepelnej energie obyvateľmi celého domu.
Čo to je?
Zdá sa, že prečo sú takéto zariadenia potrebné, pretože ak každý umiestni potrebné merače do svojho bytu, potom sa problém účtovania všetkých druhov dodávanej energie vyrieši.
V praxi ale všetko nevyzerá tak ružovo a jednoducho.
V skutočnosti bude v každom byte potrebné nainštalovať najmenej 4 metre: pre teplo, ako aj pre plyn.
Ide o nemalú finančnú záťaž vrátane nákladov na ich obstaranie, inštaláciu a evidenciu.
Okrem toho Nie som si istý, či sa to staneefektívne vypočítať všeobecnú spotrebu dodaných zdrojov domu podľa jednotlivých meračov, aj keď sú namontované v každom byte. A nie všetci obyvatelia sú na to pripravení.
Najlepšia možnosť by bola práce ODPU v spojení s jednotlivými meračmi. Potom môžete dokonca sledovať prítomnosť strát v konkrétnom systéme a prevádzkyschopnosť domácich komunikačných sietí.
Mnohí odborníci zaznamenávajú nízku účinnosť používania jednotlivých meračov bez zohľadnenia odpočtov bežných domových meračov.
Typy bežných domových meračov
Vzhľadom na to, že bytové domy spotrebúvajú viacero druhov zdrojov, mal by byť inštalovaný primeraný počet bežných domových meračov.
Na základe toho sa zriaďujú tieto ODPU:
- termálna energia;
- elektrina;
- spotreba studenej a teplej vody;
- účtovanie spotrebovaného plynu.
Navyše pri inštalácii komplexnej meracej jednotky pre rovnakú tepelnú energiu môžete nielen brať do úvahy jej spotrebu, ale aj monitorovať a regulovať teplotu chladiacej kvapaliny. To umožní správcovskej spoločnosti a vlastníkom bytov dosiahnuť výrazné úspory v tejto časti nákladov.
Dostupnosť pomocných zariadení určených na tieto účely v jednotke merania spotreby tepelnej energie je voliteľná, a montuje sa len na žiadosť zákazníka.
Čo sa týka elektrickej energie, v prípade inštalácie viactarifného meracieho zariadenia bude možné ušetriť aj na výdavkovej položke za úhradu spotrebovanej elektriny.
Toto sa deje preto výpočet spotrebovanej energie sa vykonáva v rôznych tarifách: nižšia v noci a najvyššia počas rannej a večernej špičky.
Je potrebné inštalovať takéto zariadenia?
Federálny zákon č. 261-F3 povinná inštalácia bežných domových meračov bola zverejnená ešte v roku 2009.
Dostali pokyn, že takáto inštalácia má byť dokončená v roku 2012. Ale v mnohých domoch takéto ODPU neexistovali a stále neexistujú.
V roku 2015 bolo rozhodnuté bojovať proti tým, ktorí ignorujú inštaláciu takýchto zariadení, rubľom.
Ak v bytovom dome existujú technické podmienky na inštaláciu bežných domových meračov, ale z nejakého dôvodu nie sú nainštalované, potom keď skutočná suma sa vynásobí multiplikačným faktorom.
Okrem toho môže zvýšenie sumy platby kolísať od 10 % do 60 %. Takéto drastické opatrenia boli prijaté s jedným cieľom - urýchliť proces inštalácie ODPU v bytových domoch.
Problém je v tom, že takéto merače sa dajú nainštalovať len na základe rozhodnutia schôdze vlastníkov bytov.
Správcovská spoločnosť musí nevyhnutne informovať obyvateľov o potrebe a výhodách inštalácie spoločného domového merača a prípadných sankciách a iných sankciách v prípade jeho nenainštalovania.
Ale nemá právo nútiť schôdzu vlastníkov bytov, aby prijala potrebné rozhodnutie. A ak správcovská spoločnosť nevie presvedčivo dokázať, že inštalácia ODPU je nevyhnutnosťou a platba za ne je pre obyvateľov výhodná, tak zhromaždenie obyvateľov o ich inštalácii nerozhodne.
V mnohých ohľadoch je rozhodnutie stretnutia ovplyvnené skutočnosťou, že bremeno platby za samotný elektromer a jeho inštaláciu padá na plecia majiteľov domov.
Tu je však potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že takéto meracie zariadenie sa stáva spoločným majetkom, je inštalované v prospech obyvateľov celého domu a preto je spravodlivé, aby si zaplatili jeho kúpu a inštaláciu.
Navyše, pôvodne zdanlivo významná suma, ak sa rovnomerne rozdelí medzi všetky byty, sa môže stať veľmi prijateľnou.
Samotné náklady na zariadenie a inštalačné práce, napríklad studená voda ODPU, závisia od mnohých faktorov. Toto je:
Všetku potrebnú dokumentáciu a výpočty pripravuje organizácia zodpovedná za dodávku tohto typu zdroja, v tomto prípade studenej vody, alebo dodávateľ najatý na vykonanie práce.
Všetky bežné domové merače sú spravidla inštalované v suteréne, kde sa nachádzajú všetky hlavné komunikačné systémy väčšiny domov.
Výnimkou môžu byť všeobecné elektromery. Môžu byť inštalované vo vybavených miestnostiach rozvádzačov, samozrejme, ak existujú.
Kalkulácia taríf pre spoločné priestory
Každý dom má miesta, do ktorých majú prístup všetci nájomníci bývajúci v dome. Môžu to byť invalidné vozíky a iné technické miestnosti, schodiská, chodby atď.
Tieto izby sú vybavené elektrickým osvetlením a niektoré majú tečúcu vodu. Plaťte za energetické zdroje spotrebované na týchto miestach musia všetci obyvatelia.
Za prítomnosti ODPU je výpočet takýchto nákladov veľmi jednoduchý. Na tento účel sa používa jednoduchý vzorec:
C (celkom). = [P - P (ind.)] x T
- C (gen.)- platby za prijaté na verejných miestach;
- P- indikácie ODPU;
- P(ind.)- indikácie jednotlivého (bytového) merača;
- T – .
Tento postup výpočtu je upravený pod č.307.
Pri absencii spoločného domáceho merača sa výpočet platby za zdroje spotrebované na verejných miestach vykonáva podľa noriem pre jeho spotrebu.
Navyše od roku 2015 sa prijatá suma vynásobí násobiaci faktor 1,1.
To znamená, že dlžná suma sa zvýši. na 10% a od roku 2017 sa toto číslo už zvýši o 60 %, vynásobením koeficientom 1,6.
Rozdiel v platbe za prítomnosti spoločného pultu je veľmi a bez neho veľmi významný. A to s jasnou výhodou v prospech ODPU.
Postup kontroly a výmeny meračov
Ako každé zložité zariadenie, aj bežný domáci merač vyžaduje osobnú starostlivosť, pravidelné monitorovanie, opravu a prípadnú výmenu.
Keďže ide o verejný majetok, Všetci obyvatelia sú zodpovední.
Nerobia to však súkromne, ale prostredníctvom správcovskej spoločnosti, ktorá má právo na to prilákať kvalifikovaných odborníkov zo spoločností s príslušným profilom.
A práve správcovská spoločnosť je zodpovedná za technický stav ODPU, za včasnú kontrolu, opravu a výmenu tohto zariadenia.
Je dôležité, aby spoločnosť podieľajúca sa na týchto prácach mala certifikát na ich vykonávanie a mala prístup k výrobe overovania, údržby, opravy a výmeny tohto typu meračov.
Spravidla sa takéto spoločnosti zaoberajú priebežným servisom bežných meračov.
Medzi ich povinnosti patrí sledovanie zdravotného stavu zariadení, ich oprava v prípade porúch, výmena starého merača za nový, ak nie je možné opraviť starý.
Po overení sa uistite je vypracovaný akt, ktorý označuje všetky odchýlky v prevádzke zariadenia, poruchy (ak existujú), možné spôsoby ich odstránenia.
Úkon podpisuje na jednej strane zástupca správcovskej spoločnosti a na druhej strane zamestnanec, ktorý kontrolu vykonal.
Výhody inštalácie ODPU sú zrejmé, aj keď na túto udalosť budete musieť minúť peniaze.
Len pristupovať k tejto otázke nájomníkom stojí za to so všetkou vážnosťou. A ak existuje čo i len najmenšia pochybnosť, nájomníci majú právo požadovať od správcovskej spoločnosti správu o jej postupoch v tomto smere.
Video: Platba za bežné domové merače
Video skúma otázku, čo je ODPU v príjmoch za účty za energie.
Vysvetľuje, čo také zariadenia sú, prečo je ich inštalácia v bytových domoch pre obyvateľov povinná a čo presne sa za tento riadok v účtenkách účtuje.