Odvolanie sa na katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti. Ako napadnúť katastrálnu hodnotu domu: postup

Každý občan, ktorého práva a povinnosti môžu napadnúť katastrálnu hodnotu Môže ísť o vlastníka nehnuteľnosti s vlastníckym právom (účastník v podielovom spoluvlastníctve – bez ohľadu na súhlas ostatných vlastníkov), s právom trvalého (večného) užívania alebo doživotného dedičného vlastníctva, ak sa katastrálna hodnota dotýka jeho práv. a povinnosti (napríklad platiť dane).

Bývalý vlastník nehnuteľnosti má právo požiadať o prehodnotenie katastrálneho operátu, ak výsledky katastrálneho hodnotenia ovplyvňujú jeho práva a povinnosti ako daňovníka v zdaňovacom období, v ktorom žiadosť podal.

Žiadosť o prehodnotenie katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti môže podať aj nájomca nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu alebo obce alebo nájomca nehnuteľnosti od fyzickej osoby alebo právnickej osoby, ak má katastrálna hodnota vplyv na tvorbu nájomného. V druhom prípade musí byť súhlas vlastníka s takýmto preskúmaním vyjadrený písomne.

2. V akých prípadoch a ako môžete napadnúť katastrálnu hodnotu?

Napadnúť môžete len katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti, ktorá bola zistená v čase odvolania. O revíziu katastrálnej hodnoty môžete požiadať len smerom nadol.

Katastrálnu hodnotu je možné revidovať z dvoch dôvodov:

• pri určovaní katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti išlo o to (napríklad pri posudzovaní boli použité nesprávne údaje o výmere nehnuteľnosti alebo o materiáli stien domu a pod.);
• katastrálnej hodnoty majetku tohto objektu (v čase zisťovania katastrálneho územia).

V prvom prípade, ak je rozhodnutie kladné, sa katastrálne ocenenie vykoná nanovo, v druhom prípade sa katastrálna hodnota stanoví na trhovú hodnotu; V oboch prípadoch je potrebné zhromaždiť dôkazy.

Katastrálnu hodnotu môžete napadnúť dvoma spôsobmi – zvažovaním sporov o výsledky určenia katastrálnej hodnoty Rosreestr alebo prostredníctvom . Pri podávaní žaloby na súd sa však od jednotlivcov nevyžaduje, aby najprv kontaktovali komisiu.

Postup pri napadnutí hodnoty katastra v komisii Rosreestr sa považuje za jednoduchší a rýchlejší. Okrem toho, ak sa to nepodarí a komisia odmietne vykonať revíziu katastrálnej hodnoty, môžete sa tiež obrátiť na súd a napadnúť rozhodnutie komisie. Ak súd odmietne vykonať revíziu katastrálnej hodnoty, už sa nebudete môcť na komisiu odvolať.

3. Ako zistím, aké informácie boli použité na vykonanie katastrálneho ocenenia?

Informácie o tom, ako, kedy, kým a na koho príkaz bola stanovená katastrálna hodnota nehnuteľnosti, spolu s hláseniami o katastrálnom ohodnotení, sú uložené v Štátnom fonde oceňovacích údajov katastra. Môžete ich získať online na webovej stránke Rosreestr alebo na oficiálnej webovej stránke moskovského primátora.

Ak chcete používať službu, musíte vedieť Katastrálne číslo nehnuteľnosti zistíte pomocou služby „Referenčné informácie k nehnuteľnostiam online“ alebo ak máte záujem o katastrálne číslo pozemku, budovy, stavby alebo nedokončeného staveniska pomocou verejná katastrálna mapa.

Žiadosť o informácie slúžiace na určenie katastrálnej hodnoty môžete podať aj osobne:

• ak bola katastrálna hodnota určená počas štátneho katastrálneho ocenenia - objednávateľovi diela na určenie katastrálnej hodnoty (vo vzťahu k moskovským nehnuteľnostiam zákazník zvyčajne vystupuje ako zákazník, ale tieto informácie môžete objasniť v Moskovskej kancelárii Rosreestr);
• ak bola katastrálna hodnota určená pri zápise nehnuteľnosti do katastra (alebo v dôsledku vykonania jej zmien) - na pobočku Rosreestr v mieste nehnuteľnosti.

4. Ako dokázať, že katastrálna hodnota bola určená na základe nedôveryhodných informácií?

Katastrálny inžinier musí pri oceňovaní nehnuteľnosti vychádzať z mnohých faktorov, akými sú veľkosť nehnuteľnosti, lokalita, umiestnenie nehnuteľnosti v hraniciach pásiem hygienickej ochrany a iných pásiem s osobitnými podmienkami využívania územie, zamýšľaný účel a iné. Ak sa posudzuje miestnosť, budova alebo stavba, zohľadňuje sa aj materiál stien, opotrebovanie budovy, havarijný stav objektu a pod.

Ak sa aspoň jeden z týchto faktorov nezohľadní alebo sa zohľadní nesprávne (došlo napríklad k technickej chybe), môžete zaslať výzvu na opravu chýb pri určení katastrálnej hodnoty. Môžete to urobiť pomocou oficiálnej webovej stránky primátora Moskvy. Výsledkom bude rozhodnutie o prepočte katastrálnej hodnoty.

Ako dôkaz chyby pre súd môžete použiť technické účtovné dokumenty () a iné dokumenty, ktoré boli predtým zapísané do Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

5. Ako dokázať, že katastrálna hodnota je vyššia ako trhová?

Musíte oceniť nehnuteľnosť určením jej trhovej hodnoty. Právnu silu má len ocenenie nehnuteľností, ktoré vykonávajú profesionálni odhadcovia. Môžu to byť buď súkromní odborníci, alebo odhadcovia pracujúci na základe pracovnej zmluvy s právnickými organizáciami. Ale v každom z týchto prípadov musí byť odhadca členom samoregulačnej organizácie odhadcov, ktorá si svoju zodpovednosť poistila.

Oceňovanie nehnuteľností sa musí vykonávať v súlade so všetkými federálnymi normami, ako aj s prihliadnutím na normy a požiadavky samoregulačnej organizácie odhadcov.

Na vykonanie hodnotenia je potrebné Čo by mala zmluva obsahovať?

Na vykonanie hodnotenia je potrebné uzavrieť zmluvu. Môže mať jednoduchú písomnú formu, ale musí obsahovať:

• účel hodnotenia;
• popis predmetu alebo predmetov posudzovania umožňujúci ich identifikáciu;
• druh určenej hodnoty predmetu ocenenia;
• výška peňažnej odmeny za vykonanie posudku;
• informácie o povinnom poistení občianskoprávnej zodpovednosti odhadcu;
• názov samoregulačnej organizácie odhadcov, ktorej je odhadca členom, a sídlo tejto organizácie;
• uvedenie štandardov hodnotiacich činností, ktoré sa budú uplatňovať pri posudzovaní;
• informácie o zmluve o poistení zodpovednosti právnickej osoby, s ktorou odhadca uzavrel pracovnú zmluvu pre porušenie náležitostí dohody o posudku a zmluvy o poistení zodpovednosti za spôsobenie škody na majetku tretích osôb;
• informácie o nezávislosti právnickej osoby, s ktorou odhadca uzavrel pracovnú zmluvu, a odhadcu;
• informácie o odhadcovi alebo hodnotiteľoch, ktorí budú hodnotenie vykonávať, vrátane priezviska, mena a priezviska odhadcu alebo odhadcov.

Možno budete potrebovať aj preskúmanie správy o hodnotení. Nejde o prehodnotenie, ale o kontrolu zákonnosti konania odhadcu a súladu posudku so všetkými normami odborníkom samoregulačnej organizácie odhadcov. Pri súdnom konaní sa vyžaduje preskúmanie komisii Rosreestr - iba ak sa trhová hodnota líši od hodnoty katastra o viac ako 30%.

6. Ako napadnúť katastrálnu hodnotu v komisii Rosreestr?

Na posúdenie katastrálnej hodnoty vašej nehnuteľnosti budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• prihláška (vyplnená pri osobnej návšteve);
• o katastrálnej hodnote nehnuteľnosti obsahujúcej informáciu o sporných výsledkoch určenia katastrálnej hodnoty;
• notársky overená kópia titulu alebo listiny o vlastníctve nehnuteľnosti;
• doklady potvrdzujúce nedôveryhodnosť informácií o nehnuteľnosti použitých pri určení jej katastrálnej hodnoty (ak sa domnievate, že pri určení katastrálnej hodnoty boli použité nepresné údaje).

Dokumenty musia byť predložené komisii na riešenie sporov o výsledkoch určenia katastrálnej hodnoty Rosreestr v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Žiadosť musí komisia posúdiť do jedného mesiaca od dátumu jej registrácie v Rosreestr. Oznámenie, kedy presne sa bude prihláška posudzovať, musí tajomník komisie zaslať do 7 pracovných dní odo dňa zaevidovania prihlášky, najneskôr však 5 pracovných dní pred zasadnutím komisie.

Každé zasadnutie sa považuje za platné, ak je prítomná aspoň polovica členov komisie. Hlasovanie o všetkých otázkach je otvorené. Názor členov komisie je vyjadrený slovami „za“ alebo „proti“. Je zakázané zdržať sa hlasovania alebo preniesť svoje hlasy na členov komisie. Rozhodnutie komisie o všetkých otázkach sa považuje za prijaté, ak zaň hlasovala nadpolovičná väčšina členov komisie prítomných na rokovaní, alebo ak pri rovnosti hlasov členov komisie predseda OZ. schôdza odhlasovala rozhodnutie. Uchádzač má právo byť prítomný na rokovaní komisie.

Na základe výsledkov stretnutia môže komisia odmietnuť revíziu katastrálnej hodnoty alebo stanoviť katastrálnu hodnotu na trhovú hodnotu / uložiť výkonnému orgánu zodpovednému za stanovenie katastrálnej hodnoty (v Moskve je to oddelenie majetku mesta), aby vykonal nový štátny odhad nehnuteľnosti.

Rozhodnutie komisie sa zasiela žiadateľovi do 2 pracovných dní po zasadnutí.

7. Ako napadnúť katastrálnu hodnotu na súde?

Pred podaním žiadosti o opravu katastrálnej hodnoty si zhromaždite nasledujúce dokumenty:

• Administratívna žaloba musí obsahovať tieto informácie:
  • názov súdu, na ktorý sa podáva administratívna žaloba;
  • priezvisko, meno, priezvisko, adresa bydliska alebo pobytu, dátum a miesto narodenia, kontaktné údaje žalobcu;
  • meno alebo priezvisko, priezvisko, priezvisko zástupcu žalobcu, údaj o jeho vyššom právnickom vzdelaní a kontaktné údaje, ak administratívnu žalobu podáva zástupca;
  • meno správneho žalovaného, ​​jeho umiestnenie a kontaktné údaje (v prípadoch zisťovania hodnoty katastra je správnym žalovaným Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr) a ak bola hodnota katastra stanovená v dôsledku štátne katastrálne ocenenie, štátny orgán alebo orgán územnej samosprávy, ktorý schválil výsledky určenia katastrálneho operátu);
  • informácie o tom, aké práva, slobody a oprávnené záujmy osoby, ktorá sa obrátila na súd, alebo iných osôb, v záujme ktorých bola administratívna žaloba podaná, sú porušované, prípadne o dôvodoch, ktoré môžu viesť k ich porušeniu;
  • obsah požiadaviek voči správnemu žalovanému a uvedenie dôvodov a argumentov, ktorými správny žalobca svoje požiadavky odôvodňuje;
  • zoznam dokumentov pripojených k administratívnemu vyjadreniu k žalobe;
  • ďalšie informácie.

  Administratívna žaloba sa podáva súdu písomne ​​a je podpísaná s uvedením dátumu podpisu správneho žalobcu a (alebo) jeho zástupcu, ak má tento oprávnenie podpísať takéto vyhlásenie a predložiť ho súdu.

  ">výrok o nároku;
• výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o katastrálnej hodnote nehnuteľnosti, ktorý obsahuje informácie o sporných výsledkoch určenia katastrálnej hodnoty;
• notársky overená kópia titulu alebo listiny o vlastníctve nehnuteľnosti;
• posudok o určení trhovej hodnoty nehnuteľnosti vyhotovený na papieri a vo forme elektronického dokumentu a preskúmanie protokolu o trhovom ocenení nehnuteľnosti (ak chcete napadnúť katastrálnu hodnotu na trhu hodnota);
• doklady potvrdzujúce nedôveryhodnosť informácií o nehnuteľnosti použitých pri určovaní jej katastrálnej hodnoty (ak sa domnievate, že pri určovaní katastrálnej hodnoty boli použité nepresné údaje);
• splnomocnenie alebo iné doklady osvedčujúce oprávnenie vášho zástupcu na súde, ako aj doklad potvrdzujúci, že zástupca má vyššie právnické vzdelanie alebo akademický titul v právnom odbore (ak uplatňujete nárok prostredníctvom zástupcu);
• informácie o zaplatení štátnej povinnosti (podanie správneho návrhu na uznanie nenormatívneho právneho úkonu za neplatný a na uznanie rozhodnutí a konania (nečinnosti) štátnych orgánov, samospráv, iných orgánov, úradníkov za nezákonné);
• ďalšie dokumenty a materiály potvrdzujúce vaše požiadavky.

Prípady o revízii katastrálnej hodnoty posudzuje ako súd prvého stupňa Najvyšší súd republiky, územný súd, krajský súd, súd federálneho mesta, súd autonómnej oblasti a súd autonómneho okresu. Preto pre nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Moskve potrebujete Ostatným osobám zúčastneným na veci môžete poslať kópie žalobného návrhu a k nemu priložené dokumenty doporučenou poštou s oznámením. V prípadoch stanovenia katastrálnej hodnoty je správnym žalovaným Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr), a ak bola katastrálna hodnota stanovená v dôsledku štátneho katastrálneho oceňovania, štátny orgán alebo orgán miestnej samosprávy, ktorý schválil výsledky stanovenia katastrálnej hodnoty (vo vzťahu k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v Moskve ide najčastejšie o oddelenie majetku mesta). V tomto prípade zasielate súdu aj oznámenia o doručení alebo iné dokumenty potvrdzujúce doručenie zaslaných kópií žalobného návrhu a dokumentov k nemu pripojených.

Keďže však budete podávať žalobu ako fyzická osoba, máte právo jednoducho poslať súdu tri súbory dokumentov (originály pre súd a kópie pre žalovaných v správnom konaní). V tomto prípade nie sú potrebné oznámenia o doručení.

Administratívny nárok môžete podať osobne alebo online na webovej stránke mestského súdu v Moskve (na tento účel musíte byť registrovaným používateľom portálu gosuslugi.ru). Pomocou služby môžete tiež sledovať pohyb vašich odoslaných žiadostí a dostávať výsledky ich posudzovania.

Administratívne prípady posudzuje a rieši Najvyšší súd Ruskej federácie do 3 mesiacov, všetky ostatné - do 2 mesiacov. V zložitých prípadoch môže predseda súdu predĺžiť lehotu na prejednanie veci, najviac však o mesiac. Ak teda požadujete revíziu katastrálnej hodnoty nehnuteľností nachádzajúcich sa v Moskve, moskovský mestský súd prípad posúdi do 2, maximálne 3 mesiacov.

O dátume a čase súdneho pojednávania súd upovedomí všetkých účastníkov. Nedostavenie sa osôb zúčastnených na veci a riadne upovedomených o čase a mieste súdneho pojednávania nie je prekážkou prejednania a vyriešenia veci.

Katastrálnu hodnotu domu môžete napadnúť, keď je bezdôvodne nafúknutá. Jej vlastník má právo podať žiadosť o prehodnotenie nehnuteľnosti.

Legislatívna úprava

Postup pri vykonávaní procesu zmeny katastrálnych ukazovateľov objektu je upravený:

1. Ustanovenia federálneho zákona č. 237 z 3. júla 2016 „o štátnom katastrálnom oceňovaní“ určujú pravidlá a postup pri vykonávaní oceňovacích činností;
2. Rozhodnutie Pléna Ozbrojených síl Ruskej federácie č. 28 zo dňa 30.6.2015 stanovuje osobitné prípady, ktoré vznikajú pri prejednávaní vecí o zmenách hodnoty nehnuteľností;
3. Normy spolkového zákona č. 221 z 24. júla 2007 „o štátnom katastri nehnuteľností“ vysvetľujú nedostatky a technické chyby, ktoré ovplyvňujú výsledok vykonaných znaleckých prác;
4. Federálny zákon č. 135 z 29. júla 1998 „O činnostiach oceňovania“ stanovuje pravidlá pre vykonávanie operácií určovania cien v Rusku.

Predtým, ako začnete namietať vyrubenú daň, musíte si zistiť, na akú sumu boli vymerané bytové priestory. Vykonávajú to nezávislé hodnotiace organizácie, ktoré uzavreli dohody s vládnymi agentúrami. Zároveň sú nákladové parametre objektov verejne dostupné na portáli služby Rosreestr. Pre vyhľadávanie nehnuteľnosti je potrebné zadať jej adresu alebo katastrálne číslo do formulára žiadosti, prípadne ju nájsť na verejnej mape.

Pri výpočte výšky daňového príspevku je potrebné pamätať na to, že základom dane je katastrálne ocenenie nebytových priestorov znížené o cenu 20 m2. z jeho celkového priestoru. Jeho hodnota tak bude stále nižšia ako hodnota stanovená v jednotnom registri.

Dôvody na zmenu hodnoty domu vo Výbore pre majetok štátu

Dôvody na vykonanie postupu môžu byť:

• Nespoľahlivosť údajov použitých o obytnom priestore pri výpočte ukazovateľov nákladov;
• Zistenie skutočnej predajnej ceny ku dňu výpočtu katastrálnych charakteristík.

Paragrafy uznesenia Pléna ozbrojených síl Ruskej federácie č.28 z 30. júna 2015 vysvetľujú, že pri vykonávaní katastrálneho operátu sú prípustné nespoľahlivé posudky vrátane nesprávneho určenia parametrov domu, ktoré môžu skresliť informácie o ňom za určitých okolností:

1. Nepravdivé údaje v zozname oceňovaného majetku;
2. Nesprávny výpočet podmienok ovplyvňujúcich cenu odborníkom;
3. Umiestnenie domu;
4. Účel pozemku;
5. Jeho povolené použitie;
6. Núdzový technický stav;
7. Umiestnenie položky v rámci hraníc územných zón s osobitnými podmienkami použitia;
8. Nepoužitie údajov o stave núdze;
9. Nesprávne použitie informácií pri výpočtoch.

Na základe noriem federálneho zákona-135 z 29. júla 1998 môže vlastník požiadať odborníka, ktorý je povinný odpovedať do týždňa od zaregistrovania žiadosti.

Ak sa zistí prekročenie hodnoty v katastri a jej skutočného ukazovateľa, skutočná zložka by sa mala stanoviť nie v súčasnosti, ale v deň, keď bola zistená vo Výbore pre majetok štátu.

Ako znížiť náklady na nehnuteľnosť vo Výbore pre majetok štátu

Proces trvá určité obdobie a obsahuje nasledujúce kroky:

1. Stanovenie dôvodov precenenia. Po zistení nadhodnotenia sa musíte uistiť, že sa tak stalo bez akéhokoľvek dôvodu. Záujem o cenu nehnuteľnosti sa objavuje pri predložení platobných dokladov od daňového úradu, kde je výška platby výrazne vyššia, ako očakáva majiteľ. Výška dane z nehnuteľnosti závisí od hodnoty katastrálneho ocenenia nehnuteľnosti.

Hodnotu obsiahnutú v štátnom daňovom poriadku bude možné určiť vyžiadaním referenčných informácií od príslušnej organizácie. Môžete ho získať kontaktovaním:

• Osobne na oddelení Rosreestr;
• Navštívte MFC;
• Odošlite žiadosť na webovej stránke štátnych služieb;
• Vyplňte vyhľadávací formulár na oficiálnom zdroji Rosreestr;
• Odvolanie zašlite poštou.

Vydanie výpisu je sprevádzané zaplatením štátneho poplatku vo výške stanovenej zákonom: pre jednotlivcov - tristo rubľov, pre spoločnosti - 950 rubľov. Platba sa uskutočňuje v ktorejkoľvek pobočke bankovej inštitúcie alebo prostredníctvom online bankovníctva.

Je potrebné vykonať porovnávaciu analýzu ceny stanovenej katastrálnym úradom a priemernej trhovej ceny za podobné obytné priestory. Ak ju prekročí o 30 % a viac, môže to byť vážny dôvod na precenenie.

Vlastník nehnuteľnosti má právo požiadať o prepočet hodnoty najneskôr do 5 rokov odo dňa zmeny čísla. Dôvodom je päťročné obdobie precenenia. Mimochodom, na jeho výsledky sa dá aj odvolať.

1. Obráťte sa na nezávislého odborníka. Na potvrdenie rozdielu v cenách nehnuteľností sa musíte zásobiť posudkom odborného znalca, ktorý má na vykonávanie takýchto činností licenciu. Musí tak urobiť, pretože predloženú dokumentáciu analyzuje a určí vhodnosť napadnutia rozhodnutia katastrálneho úradu.

Za jeho služby si samozrejme budete musieť zaplatiť. Suma sa bude líšiť v rôznych regiónoch, ale v priemere to bude stáť asi 10 000 rubľov.

Keď sa na základe výsledkov posudkovej štúdie zistí, že náklady na dom sú naozaj vysoké, je potrebné uzavrieť dohodu o vykonaní príslušných opatrení. Obdobie na vypracovanie správy a jej cena budú určené zložitosťou skúmaného domu a jeho umiestnením a budú sa pohybovať v rozmedzí 20 000 rubľov. Náklady samozrejme nie sú malé, no zaplatením neprimerane vysokej sumy dane môžete prísť podstatne viac.

1. Príprava potrebnej dokumentácie. Zodpovednosť za preukázanie nespoľahlivosti údajov použitých pri výpočte ukazovateľov katastra nesie vlastník domu, ktorý podal príslušnú žiadosť. Preto si žiadateľ musí pripraviť množstvo dokumentov potvrdzujúcich jeho pozíciu. Ak to chcete urobiť, musíte odoslať:

• Osvedčenie z jednotného registra objektov obsahujúce ocenenie majetku;
• Základ pre vznik práv na životný priestor. Môžu to byť: rôzne zmluvy, darovacie zmluvy, osvedčenia o dedičstve alebo vlastnícke práva atď.;
• Znalecký posudok o nákladoch na bývanie;
• Správa o určení skutočnej ceny domu ku dňu výpočtu jeho katastrálneho operátu v listinnej podobe a vo forme elektronického súboru;
• Doklady potvrdzujúce prítomnosť zistených chýb;
• Cestovný pas občana Ruskej federácie;
• Žiadosť v zavedenom formáte na zmenu katastrálneho ocenenia.

Komisia pre riešenie sporov neberie na žiadosť o revíziu ukazovateľa hodnotenia bez predloženia špecifikovaných dokumentov a súd ju ponecháva bez konania.

1. Podanie žiadosti o prehodnotenie objektu. Predkladá sa príslušnej komisii vytvorenej v Rosreestr. Vlastník bude musieť vyplniť formulár s údajmi o vlastníkovi nehnuteľnosti, jeho kontaktoch a adrese bydliska a tiež uviesť dôvody odvolania sa na hodnotu obytnej plochy v katastri.

Prihláška nebude akceptovaná z dôvodu:

• Nedostatok potrebnej dokumentácie;
• Porušenie lehôt na podanie žiadosti o revíziu ceny;
• Cena objektu sa zhoduje s jeho trhovou hodnotou.

1. Príprava rozhodnutia komisie. Žiadosť je potrebné posúdiť do jedného mesiaca odo dňa jej podania. Na základe jeho výsledkov bude žiadateľovi oznámený verdikt. Majiteľ zariadenia sa navyše môže zúčastňovať stretnutí. Rozhodnutie komisie sa považuje za platné, ak sa na rokovaní zúčastní aspoň polovica jej členov.

Výsledkom prerokovania sporu môže byť odmietnutie prehodnotenia posúdenia alebo kladný verdikt. Tí, ktorí sa podieľajú na rozhodovaní komisie, oznámia svoje stanovisko orgánom Rosreestr.

Vlastník sa proti nemu môže odvolať na súde do 10 dní odo dňa vynesenia rozsudku. Okrem toho možno napadnúť nielen takéto rozhodnutie, ale aj výsledky posudzovania.

1. Príprava odvolaní na súd. Od 01.2017 môžu vlastníci bytových priestorov podať návrh na súd bez toho, aby sa obrátili na špeciálnu komisiu. Doklad sa podáva v mieste územného celku služby. Mal by obsahovať:

• názov súdu;
• Podrobnosti o žiadateľovi a odporcovi;
• Informácie o nedodržiavaní práv alebo záujmov žiadateľa;
• Argumenty a dôvody na podporu uvedených tvrdení;
• Žiadosť o zrušenie verdiktu alebo konania komisie alebo stanovenia hodnoty, berúc do úvahy určité nepresné informácie;
• Zoznam priloženej dokumentácie.

K žalobe sa prikladá rovnaký zoznam dokladov ako pri podaní prihlášky osobitnej komisii, ako aj jej rozhodnutie. Podanie žiadosti je sprevádzané zaplatením štátneho poplatku vo výške stanovenej zákonom: pre občanov - 300 rubľov, pre spoločnosti 2 000 rubľov.

Vlastník má právo samostatne určiť postup odvolania sa voči katastrálnemu cenovému ukazovateľu. Pri podaní žaloby nemusia občania najskôr podávať protest na komisiu pre firmy, ide o povinný krok. Aj keď posudzovanie problému v predsúdnom konaní má veľa pozitívnych aspektov, ktorými sú rýchle zváženie situácie, absencia trov konania a možnosť napadnúť rozsudok.

1. Posúdenie sporu v súdnom konaní. Prerokovanie reklamácie netrvá v závislosti od okolností dlhšie ako dva mesiace, ale vzhľadom na zložitosť materiálov sa môže predĺžiť o ďalší mesiac. Na súde je potrebné preukázať nezákonnosť vopred stanoveného odhadu. Keď sa na základe výsledkov upraví, zmeny sa začnú zavádzať od začiatku roka podania žiadosti. Je potrebné vykonať prepočet dane za príslušný rok.

Odvolanie týkajúce sa tohto typu sporu je možné podať len do 5 rokov odo dňa vloženia údajov, proti ktorým sa odvolal, do Štátneho daňového výboru. Ak však už bola ku dňu podania žiadosti zmenená cena domu v katastri, potom nebude možné napadnúť predchádzajúcu.

Účastníci sú informovaní o prerokovaní prípadu, jeho dátume a mieste. Ich neprítomnosť však nezabráni vyneseniu rozsudku, ak o tom boli riadne upovedomení.

Ak na základe výsledkov súdnych pojednávaní dôjde k uspokojeniu pohľadávok, musí sa v záverečnej časti rozhodnutia určiť súdom zistená výška hodnoty nebytových priestorov, ktoré podliehajú vkladu do katastra.

Proti prijatému rozhodnutiu sa možno odvolať na odvolací orgán do mesiaca odo dňa jeho prijatia v konečnom znení.

Hlavným dôvodom zníženia ceny predmetu je nesprávnosť informácií obsiahnutých v registri a nepresnosti sa vyskytujú najmä pri preštudovaní informácií použitých na vykonanie postupu.

Ustanovenia Pléna Ozbrojených síl Ruskej federácie č.28 z 30. júna 2015 určujú, ktoré informácie sa považujú za nespoľahlivé. toto:

• Oblasť domu;
• Rok jeho výstavby;
• Materiály používané v stavebníctve;
• umiestnenie nehnuteľnosti;
• Prítomnosť alebo neprítomnosť komunikačného a technického vybavenia.

Do rozboru môžu byť zahrnuté aj iné parametre, ale odborníci veľmi často neberú do úvahy skutočné opotrebovanie konštrukcie a jej skutočný stav. Z tohto dôvodu môže byť výsledok nesprávny a možno sa proti nemu odvolať.

Pri vykonávaní analýzy je potrebné brať do úvahy legislatívny rámec subjektov štátu. V rôznych regiónoch je výpočet dane z nehnuteľnosti na bývanie založený na inventarizácii. V tejto situácii bude precenenie katastrálnych ukazovateľov odmietnuté.

Objednajte si službu!

Dnes je základom pre výpočet dane z nehnuteľností katastrálna hodnota (CV). Môže sa však výrazne nadhodnotiť kvôli častým chybám odhadcov a používaniu metód hromadného hodnotenia, ktoré ignorujú jednotlivé charakteristiky objektov. V dôsledku toho vlastník nehnuteľnosti preplatí dane. Spochybnenie katastrálnej hodnoty umožní preukázať, že údaj vypočítaný pri štátnom katastrálnom oceňovaní (GKO) je chybný a je potrebné ho revidovať.

Konzultačná spoločnosť RFI ponúka svoje služby vlastníkom nehnuteľností v Moskve a Moskovskej oblasti. Naši právnici s viac ako päťročnou praxou sú odborníkmi na pozemkové právo a nehnuteľnosti. Zaviažeme sa znížiť katastrálnu hodnotu aj po odmietnutiach a dosiahneme kladné rozhodnutie komisie alebo súdu. Naši právnici pracujú s pozemkami a rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami a dosahujú výsledky v krátkom čase.

Garantujeme:

• výrazné zníženie hodnoty katastra (až o 90 %);
• vykonávanie prác na kľúč s minimálnou spoluúčasťou klienta: postaráme sa o všetky starosti od získania chýbajúcich dokumentov až po zastupovanie na súde;
• úplná transparentnosť akcií, pripravenosť kedykoľvek odpovedať na otázky týkajúce sa postupu prípadu;
• posúdenie trhovej hodnoty nehnuteľností skúsenými odhadcami, členmi SRO s minimálne päťročnou praxou;
• dostupné ceny za služby - od 30 tisíc rubľov.

Ako sa napáda katastrálna hodnota nehnuteľností v roku 2018?

Dokumenty môžete predložiť komisii organizovanej spoločnosťou Rosreestr alebo súdu. Zvyčajne odporúčame, aby sa klienti najskôr pokúsili vyriešiť problém prostredníctvom provízie: vo väčšine prípadov je to lacnejšie, rýchlejšie a jednoduchšie.

1. Náročné v komisii.

Na mimosúdne napadnutie katastrálnej hodnoty nehnuteľností je potrebné preukázať, že pri viazaní majetku štátu boli použité nepravdivé údaje alebo že katastrálna hodnota prevyšuje trhovú hodnotu, a preto je potrebné ju znížiť. Pokyny krok za krokom obsahujú nasledujúce body

• zhromažďovanie a príprava dokumentov;
• ich predloženie komisii pod vedením Rosreestra;
• účasť na zasadnutí komisie;
• získanie rozhodnutia.

Právnici našej spoločnosti vám pomôžu pripraviť všetky dokumenty a vystúpiť vo vašom mene na zasadnutí komisie. Predložia výsledky nezávislého skúmania a presvedčivo preukážu, že koeficient je nadhodnotený. Po prijatí kladného rozhodnutia budú naši právnici kontaktovať aj daňový úrad. Majitelia nehnuteľností majú možnosť vrátiť preplatok na daniach – avšak len za kalendárny rok. Ak komisia odmietne preskúmať Ústavný súd, pripravíme žalobu a obrátime sa na súd.

Od momentu, keď komisiu kontaktujete, až po rozhodnutie, to zvyčajne trvá približne mesiac.

1. Náročné na súde.

Prvým krokom k napadnutiu katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti na súde je vypracovanie žalobného návrhu a príprava balíka dokumentov. Bolo by lepšie okamžite zveriť prácu právnikovi, pretože žaloba musí spĺňať určité normy, inak bude zamietnutá. To isté platí pre prípravu balíka dokumentov a jeho úplnosť.

Po preštudovaní dokumentov súd určí termín pojednávania. Na účasť môžu byť pozvaní odhadcovia, susedia, zástupcovia administratívy a ďalšie zainteresované strany.

Zverením práce našim právnikom sa nebudete musieť ani zúčastňovať súdnych pojednávaní: budeme zastupovať vaše záujmy a dokážeme, že koeficient je príliš vysoký a treba ho znížiť. Rozsiahle skúsenosti s vybavovaním podobných prípadov a dôkladná znalosť postupu nám v drvivej väčšine prípadov umožňujú dosiahnuť kladné rozhodnutie na prvýkrát.

Súdny spor trvá najmenej dva mesiace a niekedy môže trvať až šesť mesiacov (ak sa oponenti nedostavia, nariadi sa dodatočná forenzná skúška atď.). Účasť konzultačných právnikov RFI skráti čas potrebný na posúdenie prípadu, aby ste mohli začať šetriť na daniach čo najrýchlejšie.

Aké dokumenty budú potrebné?

1. List vlastníctva nehnuteľnosti. Dá sa získať od Rosreestr alebo MFC.
2. Osvedčenie o katastrálnej hodnote. Dá sa vyplniť v MFC alebo cez internet na webovej stránke Rosreestr.
3. Správa nezávislého znalca. Toto je hlavný dôkazný dokument v prípade, preto by posúdenie bytu, pozemku, komerčnej nehnuteľnosti na napadnutie mali vykonať skúsení odborníci.
4. Dokumenty potvrdzujúce chyby, ku ktorým došlo pri štátnom hodnotení.
5. Ak pôjdete na súd, potom potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti a rozhodnutie komisie o odmietnutí preskúmania ústavného súdu (ak existuje).

Naše prípady spochybňovania katastrálnej hodnoty v Moskve a Moskovskom regióne

SEDEM KROKOV, ABY STE ZAPLATILI MENEJ