Oprava je dôležitou etapou, na ktorú by ste sa mali dôkladne pripraviť. Spolu s nami vám povieme, na čo sa musíte spýtať stavebného tímu, ktorý ste si najali, aby bol výsledok pokojný.
Koľko objektov už tím dokončil?
Úspech vašej opravy závisí vo veľkej miere od profesionality opravárskeho tímu. Ale bez ohľadu na to, ako skúsení sú majstri, ktorí sa podieľajú na oprave vášho obytného priestoru, nie je na škodu zistiť, aké záruky poskytujú po ukončení práce.
V niektorých prípadoch je kvalifikácia pracovníkov veľmi dôležitá: opýtajte sa, či sú v brigáde vysoko špecializovaní špecialisti alebo všetci všeobecní špecialisti. Sú v tíme inštalatéri, elektrikári, obkladači?
Ako dlho bude trvať oprava?
Netreba dodávať, že odpoveď na ňu je dôležitá: niekedy nastanú situácie, keď opravárenský tím sľúbi zákazníkovi termín, ktorý sa technologicky nedá dodržať.
Ako bude práca zaplatená?
Je žiaduce podrobne objasniť túto otázku. Najvhodnejšie je platiť za opravy po etapách.
Niekedy sa v dôsledku nepredvídaných udalostí môže zvýšiť rozpočet na opravy na prácu a materiály, takže pred začatím práce stojí za to zistiť, či je možné opraviť náklady na opravu na meter štvorcový.
Je možnosť vidieť tím v akcii?
Pri výbere opravárenského tímu je dôležité vidieť výsledok ich práce naživo – najlepšie v konečnej fáze. Len tak môžete objektívne posúdiť, či sú títo špecialisti a kvalita ich služieb pre vás vhodní.
Navyše z procesu je vždy jasné, ako pozorní sú stavbári pri vykonávaní prác, či na objekte fajčia, či majú poriadok s elektrospotrebičmi.
Aké hrubé materiály budete potrebovať?
A tiež – kto ich kúpi. Ak ich nakupuje tím, zistite, ako bude organizované podávanie správ o zakúpených materiáloch.
1. Aké typy opráv je možné vykonať v obývacej izbe, súkromnom dome alebo kancelárskych priestoroch?
Oprava domácnosti. Takéto drobné opravy sú potrebné takmer každý deň v každej miestnosti, kde sú ľudia. Nie sú v globálnom meradle, ale otravné a celkovo zasahujú do života. Môžete si svojpomocne priskrutkovať dvierka skrinky, zavesiť poličku či zrkadlo alebo si zavolať na pomoc svojich priateľov a známych. Prípadne pozvite špecialistov z malých firiem ponúkajúcich podobné služby. Pokiaľ ide o komunikáciu - elektrické zásuvky alebo vodovodné kohútiky - je lepšie požiadať o pomoc špecialistov z príslušných služieb.
: Oficiálnou definíciou tohto typu opráv je zmena vzhľadu priestorov bez vykonania zmien v jeho dizajne. Renovácia sa vykonáva bez výmeny as výmenou existujúcich dokončovacích materiálov. V prvom prípade sa vymieňajú dekoratívne nátery (tapeta, vrstva farby, vápno), natierajú sa podlahy a drevené časti okien a dverí, pričom hrubé nátery (omietka, tmel) zostávajú rovnaké. V druhom prípade sa staré nátery nahradia novými (napríklad maľované steny sú pokryté tapetami, tmelenie atď.). Práve tento typ opravy sa najčastejšie vykonáva v obytných a kancelárskych priestoroch.
: Tento typ opráv zahŕňa úplnú výmenu dokončovacích materiálov, komunikácií, okien a dverí, ako aj zmeny v dizajne priestorov, t.j. prestavba. Ak vezmeme do úvahy pravidelnú aktualizáciu takýchto opráv a odstránenie menších „problémov“, ktoré sa vyskytnú, generálna oprava vám vydrží 15-20 rokov.opravy sú podstatne vyššie ako kozmetické, vzhľadom na rozsah rekonštrukcií a náročnosť prác. Týka sa to obecných bytov aj privatizovaných bytov a kancelárií.
: Týmto termínom sa zvyčajne nazýva kvalitná generálna oprava bytu a chaty s použitím moderných materiálov a technológií s vypracovaním dizajnového projektu - po ktorom bude váš dom vyzerať ako fotografia z interiérového časopisu. O aké technológie a materiály ide? Systémy podlahového vykurovania, podlahové krytiny z parkiet alebo masívnych dosiek, laminát s vysokou úrovňou odolnosti proti opotrebeniu, high-tech materiály na inštaláciu komunikácií (PVC a PE potrubia, filtre na čistenie vody, systémy kontroly úniku, tlakové snímače atď. ), klimatické a ventilačné zariadenia, moderné vykurovacie systémy, „inteligentné domácnosti“, dekoratívne obklady stien atď.
Oprava priestorov bez dokončenia: V nových domoch si majitelia väčšinou kupujú práve také byty, v ktorých okrem stien, stropu a podlahy nič nie je. Profesionáli veľmi radi robia opravy v takejto miestnosti - nie je potrebné demontovať staré materiály, nič im nebráni vykonávať všetky práce v správnom poradí podľa požiadaviek technológie. Takéto opravy zahŕňajú všetky typy plánovacích a dokončovacích prác.
2. Byt potrebuje rekonštrukciu, no finančné prostriedky sú obmedzené. Odporúča sa najať si návštevníkov alebo súkromníkov - pýtajú si menej práce. Mám ich kontaktovať?
Nižšie ceny sú často jedinou výhodou súkromných tímov alebo špecialistov oproti veľkým firmám. A aj tak deklarované náklady na opravu nebudú vždy zodpovedať konečným nákladom - bez oficiálnej dokumentárnej zmluvy, kde sú uvedené všetky konečné čísla, bude ťažké regulovať vzťahy s pozvaným tímom týkajúce sa určitých otázok, ktoré môžu vznikajú v priebehu práce. Často je nižšia cena za služby spôsobená tým, že súkromní obchodníci neplatia dane a používajú lacnejšie materiály.
Pokiaľ ide o zodpovednosť za konečný výsledok, aj tu je oveľa jednoduchšie „spýtať sa“, v takom prípade u oficiálnej opravárenskej a stavebnej spoločnosti. Za vykonanú prácu dáva záruku a v prípade zistenia vady je po konečnom zúčtovaní povinná nedostatky na vlastné náklady opraviť. Kde hľadať súkromný stavebný tím po dokončení vašej rekonštrukcie - to vie len Boh.
3. Prečo je bezpečnejšie a výhodnejšie spolupracovať s veľkou špecializovanou organizáciou?
Spoločnosť, ktorá si váži svoju povesť, uzatvára so zákazníkom. To vám dáva záruku, že celý rozsah prác bude dokončený v dohodnutom objeme a načas. V prípade nesplnenia zmluvných podmienok spoločnosť nahrádza škodu, ako pri škode na majetku zákazníka. Pri spolupráci so súkromným obchodníkom budete musieť na takéto podmienky zabudnúť.
Veľká stavebná a opravárenská firma spravidla spolupracuje s predajcami stavebných materiálov, takže všetko potrebné môže nakúpiť za výhodnejšie ceny – tým sa výrazne znížia konečné náklady na vašu opravu.
4. Proces odsúhlasenia prestavby bytových a kancelárskych priestorov.
Všetky úpravy sú podľa bytového zákonníka koordinované s VÚC – sú to obce, domové inšpekcie a pod. Tu je úplný zoznam požadovaných dokumentov:
Žiadosť o prestavbu podľa zavedeného modelu;
originály alebo notársky overené kópie dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo priestorov;
projekt prestavby;
technický pas priestorov;
ak je byt spoločensky prenajatý, je potrebný písomný súhlas všetkých členov rodiny (aj dočasne neprítomných);
pre obyvateľov domov historickej alebo architektonickej hodnoty je potrebný súhlas orgánu ochrany historických a kultúrnych pamiatok.
Rozhodnutie o súhlase so sanáciou sa vydáva do 45 + 3 pracovných dní odo dňa podania žiadosti. V prípade kladného verdiktu môžete začať pracovať. Po ich ukončení musíte z toho istého orgánu pozvať komisiu, ktorá musí skontrolovať súlad vykonaných prác s deklarovaným plánom a vydať príslušné potvrdenie o prijatí. Potom ho tá istá komisia pošle do organizácie zaoberajúcej sa účtovaním nehnuteľností (BTI atď.).
Koordinácia prestavby kancelárie si spravidla vyžaduje menej časových a finančných investícií, pretože požiadavky na túto kategóriu priestorov na požiarnu bezpečnosť, vetranie, hygienu atď. nižšie ako obytné. ()
5. Ako sa končí každá správna oprava?
Čistenie priestorov od stavebného odpadu a prachu je povinnou súčasťou opravárenských prác, inak môžu všetky opravy ísť dole vodou. Jednoduchšie je prideliť túto zodpovednosť tej istej spoločnosti, s ktorou ste uzavreli zmluvu o oprave, a to tak, že do nej zahrniete ešte jednu klauzulu.
Ak opravu vykonáte sami, alebo ak potrebujete ušetriť peniaze, budete musieť vykonať čistenie sami. Tu je niekoľko tipov:
Stavebný odpad je lepšie vynášať každý deň, ale po troškách - stačí ho vyhodiť do smetných košov a na vašej "stavbe" bude vždy poriadok. Ak sa vám v byte nahromadí príliš veľa odpadu, budete si musieť objednať kontajner a nakladače. To isté platí pre objemný odpad, napríklad starú vaňu - nemôžete ju vyhodiť do domových odpadkových košov;
odstraňujte prach častejšie: je vždy na stavenisku a je veľmi ťažké ho odstrániť, pretože preniká do všetkých najmenších trhlín. Čím zodpovednejšie túto prácu vezmete, tým čistejší bude váš nový interiér;
pri prenášaní a montáži nábytku po renovácii buďte opatrní pri dverách a oblúkoch: nábytok je lepšie priniesť v demontovanom stave, ak to nie je možné, snažte sa chrániť okraje otvorov pred nárazmi a poškriabaním, napríklad nalepte tesnenia vyrobené z hrubého kartónu na nich.
6. Ako zlepšiť prímestskú oblasť, ktorá zostala po babičke?
Použite techniky krajinného dizajnu. Toto je umenie krajinnej úpravy a krajinnej úpravy záhrad, parkov, pozemkov s využitím zelených plôch, malých architektonických foriem a dekoračných techník.
7. Aký je rozdiel medzi rekonštrukciou bytu a vidieckym domom?
Zásadný rozdiel je v tom, že vidiecky dom nie je neustále vykurovaný, takže opravy v ňom by sa mali vykonávať iba v teplej sezóne. V tomto prípade budete musieť vziať do úvahy niekoľko bodov:
Materiály na opravu dočasne používaného domu je nevyhnutné vybrať po konzultácii s odborníkmi. V takýchto budovách môže byť vysoká vlhkosť, čo vedie k ďalším problémom.
Ak sa dom nachádza ďaleko za mestom, mali by ste si pri rekonštrukcii zabezpečiť miesto pre svoje bývanie. Ak opravy vykonávajú najatí pracovníci, treba im zabezpečiť aj ubytovanie, stravu a hygienické a hygienické podmienky.
Pri odhade budúcich opráv treba mať na pamäti, že náklady na dodanie stavebného materiálu mimo mesta sú výrazne vyššie ako v jeho medziach.
Pri generálnej oprave domu je nevyhnutný projekt komunikácie a elektrického vedenia vypracovaný profesionálnymi inžiniermi. ()
8. Ako získať záruku kvality vašich opráv?
K tomu musia byť záručné povinnosti zhotoviteľa zdokumentované v zmluve o poskytnutí opravárenských a stavebných služieb. Hlavnými typmi záruk sú záruka na opravárenské zariadenia a materiály. To znamená, že sa na ne bude vzťahovať bezplatný záručný servis zo strany dodávateľskej spoločnosti, avšak len v lehotách určených výrobcom a len v prípade, že budú k dispozícii všetky potrebné dokumenty od predajcu.
Ak ste si napríklad kúpili vykurovacie zariadenie na trhu a neexistuje záručný list a doklad o kúpe, na takýto výrobok sa nemôže vzťahovať záručný servis dodávateľa. Okrem toho môže dokonca odmietnuť inštaláciu takéhoto zariadenia.Záručná doba zariadenia je zvyčajne 1-3 roky.Na získanie dokladov o záručnom servise potrebujete zmluvu o oprave a osvedčenia o kontrole skrytých prác a vykonaných prác, ktoré sa vyhotovujú na konci opravy.
9. Je projekt rekonštrukcie nevyhnutný?
Samozrejme, že nie, ale je lepšie, keď ho máte. Špecialista na dizajn má odborné znalosti v oblasti dekorácie interiéru, farebných harmónií, zladenia štýlu. Preto jeho rady (aspoň) pomôžu spríjemniť a zútulniť atmosféru v dome či kancelárii pre každého. K tomu berie do úvahy životný štýl a zvyky majiteľov, potreby všetkých členov rodiny, preferencie štýlu a farieb atď.
10. Kto môže byť poverený vypracovaním dizajnérskeho projektu?
V prvom rade je potrebné uzavrieť s vybraným projekčným špecialistom dohodu o vypracovaní projektového projektu priestorov, ku ktorým sa pripája aj „Zadanie na rozvoj interiéru“ a „Kalkulácia ceny práce“. pripojený.
Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť špecialistu. Môžete využiť odporúčania priateľov, prípadne vyhľadať dizajnéra na internete. To je obzvlášť výhodné, pretože stránky zvyčajne obsahujú portfóliá s fotografiami projektov. Ďalšou možnosťou je, že projektant môže byť pracovníkom stavebnej firmy, s ktorou uzatvoríte zmluvu o poskytovaní opravárenských služieb.
11. Ako chrániť veci pri renovácii?
Ak je v byte niekoľko izieb, je lepšie preniesť všetky veci do jednej z nich a po dokončení opravy v jednej miestnosti tam už umiestniť všetok nábytok a domáce potreby. Ak to nie je možné, je vhodné všetko zabaliť do tesne uzavretých krabíc, nočných stolíkov, skríň.
So susedmi či príbuznými sa môžete dohodnúť, aby si svoje veci „ukryli“ doma, na obzvlášť cenné predmety môžete využiť bankový trezor.
Veci na uskladnenie je možné nechať v špeciálnom sklade alebo v sťahovacej firme, ktorá poskytuje služby na prepravu a uskladnenie vecí. Jej pracovníci vedia pomôcť aj s montážou a inštaláciou nábytku.
12. Ako si vybrať vlastné materiály na rekonštrukciu bytových a kancelárskych priestorov?
Cesta von bude samozrejme projektový projekt vypracovaný profesionálnym dizajnérom - bude existovať odhad a všetky druhy materiálov, ktoré budú potrebné na opravy. Ak takýto dokument nemáte, mali by ste požiadať o radu špecialistov opravárenskej a stavebnej spoločnosti, ktorá bude vykonávať vaše opravy.
Materiály by sa mali vyberať s prihliadnutím na rozsah nadchádzajúcej práce a na základe dostupného rozpočtu.
13. Kde je spoľahlivejšie nakupovať stavebné a dokončovacie materiály.
Ak chcete kúpiť najzákladnejší tovar, ako sú klince, rezivo, tehly, môžete ísť na stavebný trh.Ak chcete naraz kúpiť veľa rôznych dokončovacích materiálov na jednom mieste, oplatí sa navštíviť stavebný supermarket - tu si môžete objednať nakladanie a doručovanie nákupov. Je to dobrý spôsob nákupu kvalitných stavebných materiálov za prijateľné ceny;
Najvýhodnejšie a najspoľahlivejšie je nakupovať materiály na opravy od stavebnej spoločnosti, s ktorou ste uzavreli dohodu o vykonaní opráv. Tým sa odstránia problémy s nakladaním a dodávkou, pričom je zaručená absencia chýb a cena materiálu môže byť vďaka dohodám s veľkoobchodnými dodávateľmi oveľa nižšia.
14. Ako urobiť odhad budúcich rekonštrukcií?
Urobte si zoznam plánovaných materiálov, vypočítajte, koľko sa každý z nich vynaloží na opravy. Za týmto účelom vypočítajte plochu podláh, stien, stropov vo všetkých miestnostiach. Potom zistite priemerné ceny týchto materiálov - na to môžete použiť internet alebo zavolať do predajní, kde plánujete kúpiť tovar na opravu. Teraz môžete vypočítať, koľko bude stáť každý z materiálov - musíte to urobiť s maržou, pretože spotreba je vždy o niečo vyššia, ako sa plánovalo. Ak sa spoločnosť bude zaoberať opravou, táto práca môže byť zverená odhadcovi a dodávateľovi - nákup materiálu.
15. Je možné vykonať opravy v zime?
Je to možné, ale neodporúča sa vykonávať niektoré druhy prác v zime. Napríklad vonkajšia úprava, oprava strechy, fasádne práce. Vo zvyšku stačí mať na pamäti špecifiká niektorých materiálov a prác, predovšetkým maľovanie a stierkovanie.
Charakteristickým rysom opravy v zime je potreba udržiavať konštantnú pohodlnú (pre stavebné materiály) teplotu v miestnosti. Napríklad sa odporúča vykonávať omietky sadrovými zmesami pri teplote nie nižšej ako +5 stupňov a vlhkosti nie vyššej ako 50% - tieto podmienky je potrebné dodržať. Preto je vhodné mať okná zatvorené a vyhýbať sa prievanu.
Treba myslieť aj na to, že niektoré materiály môžu pri silnom ochladzovaní zmeniť svoje technické vlastnosti a rozmery – preto ich pred použitím treba udržiavať pri izbovej teplote.
Na prácu v zime by ste mali používať materiály na to určené - majú špeciálny režim použitia.
Prečo potom ľudia robia opravy v zime? Pretože v tomto období sú dokončovacie materiály a služby lacnejšie.
16. Ako skĺbiť rekonštrukciu a bývanie v byte?
Ak je v byte niekoľko izieb, oplatí sa ich opraviť jeden po druhom a žiť v voľných. Je však výhodnejšie prenajať si byt (dača, presťahovať sa k príbuzným). Dôležitá poznámka: počas opravy nemôžete ísť na dovolenku - ak nie je nikto, kto by kontroloval proces a rýchlo riešil vzniknuté problémy.
17. V ktorú dennú dobu sú povolené opravy v bytových domoch?
Každý región Ruska nezávisle reguluje čas, kedy je možné vykonávať hlučné práce v obytných budovách alebo kancelárskych priestoroch, ktoré sa v nich nachádzajú. Napríklad podľa moskovských zákonov je cez víkendy a sviatky zakázané robiť hluk do 9:00 a po 19:00. Pokojné druhy prác - maľovanie, tapetovanie - je možné vykonávať aj v neskoršom čase dňa.
18. Ako vyjsť s „hádavým“ susedom pri rekonštrukcii? Môže nám brániť v práci?
Pri bývaní v bytovom dome musíte brať do úvahy, že ľudia žijú aj so svojimi problémami a starosťami. Niektorí majú malé deti, iní chorú babičku a tretia pracuje v nabitom programe. Je lepšie pokúsiť sa zlepšiť vzťahy s nimi, ako vstúpiť do konfrontácie, inak môžete skončiť s komunálnou „vojnou“!
Snažte sa preto so susedmi jednať ľudsky. Upozornite všetkých žijúcich v susedných bytoch, že sa chystáte vykonať opravy, že je možné dočasné prerušenie dodávky vody atď. Vyplatí sa vopred, pred začatím opravy, zistiť na oddelení bývania a využívania, či sa vyskytli sťažnosti od susedov na praskliny v stenách a strope - vyhnete sa tak neskoršiemu obvineniu zo zničenia spoločného domu. Buďte diplomatickí, konajte striktne v rámci zákona a slušnosti a potom nebudete mať problémy so susedmi.
19. Ako prijať prácu stavbárov po dokončení rekonštrukcie?
Ak nemáte príslušné znalosti, najmite si nezávislého odhadcu alebo si pozvite špecialistu z bytového úradu. Za malý poplatok vám pomôžu pochopiť hodnotenie výsledkov opravárenských prác, nájsť skryté chyby, ktoré sa môžu skrývať pred vašou pozornosťou. Ak nejaké nájdete, neplaťte za prácu, kým nebude úplne odstránená.
20. Ako zlacniť rekonštrukciu bytu alebo kancelárie?
Buďte opatrní pri výbere dodávateľa - je lepšie dôverovať serióznym organizáciám, ktoré na tomto trhu pôsobia už mnoho rokov. Kontaktovanie neoverených súkromných obchodníkov alebo hosťujúcich pracovníkov je pre vás drahšie! Nepovažujte za hanebné vyjednávať - môžete znížiť cenu o 5 - 10% - vo všeobecnom obraze veľkých opráv sa to ukáže ako významná suma.
Ak uzatvoríte zmluvu s veľkou stavebnou firmou, ktorá spolupracuje s veľkoobchodnými dodávateľmi materiálov, máte reálnu šancu na výrazné zľavy - môžete ušetriť až 30%!
Pri vykonávaní prác v „mimo sezóny“ môžete od dodávateľskej spoločnosti bezpečne požadovať zľavy.
Na zníženie nákladov môžete nezávisle vykonávať neprofesionálne práce, napríklad čistenie a likvidáciu odpadu, demontáž dverí, odstraňovanie tapiet atď.
21. Ako dokončiť opravu čo najskôr?
Ak chcete urýchliť postup prác, môžete napríklad uľahčiť prácu robotníkom - vopred vybrať všetok nábytok a sami sa presťahovať do prenajatého bytu. Rovnakú prácu teda budú môcť robiť naraz v celom byte.
Aby ste sa ochránili pred nedbanlivosťou dodávateľa, v zmluve prediskutujte sankcie za oneskorenie procesu opravy v dome alebo kancelárii.
22. Ako si môžete poistiť rekonštrukciu domu, kancelárie či bytu, proti akým hrozbám?
Poistenie opráv zahŕňa tri rôzne služby.
Poistenie procesu opravy spočíva v poistení materiálu, práce a vybavenia, ktoré sú v byte v čase poistnej udalosti k dispozícii. Výška náhrady škody sa určuje na základe potreby uvedenia veci do pôvodného stavu pred vznikom poistnej udalosti.
Poistenie pre prípad škody spôsobenej pri oprave má nahradiť škodu, ktorá bola spôsobená na Vašom majetku, nesúvisiaca s opravou, počas opravy. Napríklad pri povolenom búraní priečky sa zrútil strop.
Poistenie zodpovednosti za škodu, teda susedov, chráni vás aj ich v prípade zatekania a iných mimoriadnych udalostí pri vašich opravách, v dôsledku ktorých dochádza k poškodeniu majetku tretích osôb.
Prerobiť veľký súkromný dom môže byť ešte náročnejšie. Zmena dizajnu steny vyžaduje odborné znalosti, aj keď ide o jednoduchú kombináciu balkóna a kuchyne alebo balkóna a obývacej izby. S najväčšou pravdepodobnosťou môžete ušetriť čas aj peniaze, ak vopred pripravíte projekt prestavby s profesionálnym dizajnérom alebo pomocou špeciálneho programu (dnes existujú takéto online služby).
2. Ktoré známe veci sú pre vás dôležité? Čo musíte urobiť v novom byte, aby ste si ich udržali?
Často sa človek zvykne ráno zobudiť v miestnosti, ktorá je prežiarená slnkom, raňajkovať pri pohľade na východ slnka alebo vyjsť si vydýchnuť na otvorený balkón. Aj takéto maličkosti sú dôležité, častokrát absencia známych a príjemných vecí nevyvolá pocit domova, preto odporúčame pred začatím rekonštrukcie a prestavby sa na to spýtať, brať ohľad najmä na umiestnenie okien.
3. Koľko samostatných izieb potrebuje vaša rodina?
Dnes, keď si ľudia začali zvykať na priestrannosť a voľné priestory, stojí za to dôkladne zvážiť, koľko samostatných izieb potrebuje vaša rodina a či môžete spojiť napríklad kuchyňu s obývacou izbou a vytvoriť tak priestrannú miestnosť na prijímanie hostí. a rodinné stretnutia.
Ak je možné zorganizovať špajzu, alebo je lepšie to urobiť, pretože problém s ukladaním vecí je v rodine vždy relevantný a zaplnenie priestoru vysokými skriňami nie je vždy dobrým riešením.
Toto všetko by ste sa nemali snažiť robiť v byte s rozlohou 50 m 2, mali by ste objektívne zvážiť možnosti a potom sa rozhodnúť.
Dizajn: Christine Sheldon Dizajn
4. Aké časové oneskorenia ste ochotný tolerovať?
Často sa oneskoruje. Je to nepríjemné, ale takmer nevyhnutné, pretože v procese často vzniká veľa okolností, od ľudských faktorov až po banálny nedostatok rozpočtu.
Ak chcete približne pochopiť, ako dlho bude oprava trvať, použite jednoduchý vzorec:
T = 10 + S (ak je byt do 35 m2)
T = 10 + 0,9 S (ak má byt viac ako 35 m2),
kde T je čas, 10 sú dni a S je plocha.
Výpočet je samozrejme podmienený, pretože trvanie prerábky je ovplyvnené nielen rozlohou bytu, ale aj dispozičným riešením, pôvodným stavom bytu, počtom toaliet, okien, dverí a oveľa viac. Ale môžete zhruba určiť čas strávený.
5. Ako plánujete žiť o 5 rokov?
Nie, toto nie je filozofická otázka, ale celkom praktická. Rekonštrukcia je investíciou do budúcnosti. Samozrejme, nemôžeme presne vedieť, čo s nami bude ani o rok, ale ak mladá rodina plánuje dieťa alebo dospelý manželský pár pozve bývať starých rodičov, bude potrebný ďalší priestor a nábytok. Teraz musíte premýšľať o týchto nuansách, pretože opravy sa nevykonávajú na krátky čas.
Dizajn: Vanessa Antonelli Designs
6. Ako veľmi budete rušiť susedov?
Opäť to nie je zbytočná otázka. Nie je to ani vec zdvorilosti, hoci aj tá je. Existuje niečo ako rozvrh hlučných prác a jeho nedodržiavanie vás môže zaviesť do kancelárie obvodného policajta. Prečo sú potrebné problémy?
Takéto grafy sa v rôznych mestách líšia. V Moskve je povolená práca od 9 do 19 hodín od pondelka do soboty, v regióne Moskva - od 8 do 21 hodín od pondelka do piatku a od 10 do 22 hodín cez víkendy. Mimochodom, zákazy nemusia platiť pre novostavby 1,5 roka od dátumu uvedenia domu do prevádzky. Je lepšie si túto problematiku naštudovať vo svojom meste, napríklad zavolaním do správcovskej spoločnosti.
7. Je všetko pripravené na spustenie?
Známe príslovie „sedemkrát meraj – raz rež“ je v opravárenskom priemysle veľmi aktuálne. Po spustení akékoľvek úpravy proces predĺžia. Tomu sa samozrejme nevyhnete, no snažte sa to obmedziť na minimum minikontrolou pred začatím práce.
Dizajn: Jo Cowen Architects
Otázky, ktoré treba položiť stavebnej čate
1. Koľko projektov už stavebný tím dokončil?
Nie je žiadnym tajomstvom, že úspech závisí od skúseností a profesionality opravárov, ako aj od toho, aké záruky poskytujú. Nemenej dôležitá je kvalifikácia tímu, či sú medzi nimi špecialisti rôznych profilov: obkladači, inštalatéri, elektrikári.
2. Ako bude práca zaplatená?
Zistite túto otázku podrobne. Pre zákazníka je výhodné uhradiť opravu na etapy alebo rozdeliť platbu: 60-65% zo sumy pred opravou a 40-35% po prevzatí diela. Nie koniec, ale prijatie, pretože po úplnej platbe tím pravdepodobne niečo nezopakuje.
Rozpočet sa môže zvýšiť, stáva sa to a musíte byť na to pripravení, ale stojí za to opraviť náklady na prácu na meter štvorcový, potom bude ťažšie vás oklamať.
3. Kto nakúpi hrubé materiály na renováciu?
Ak sa do nákupu bude zapájať tím (a stáva sa to častejšie, pretože má viac skúseností s výberom povrchovej úpravy alebo), určite, ako sa vám bude hlásiť.
4. Kto je zodpovedný za bezpečnosť hotových materiálov?
Je dôležité objasniť tento bod, pretože prípady poškodenia alebo krádeže, bohužiaľ, nie sú nezvyčajné. Zistite, kto vypočíta množstvo dokončovacích materiálov a ako by sa mali kúpiť v prípade nedostatku.
5. Je možné vidieť ďalší projekt brigády v záverečnej fáze rekonštrukcie?
Nič nevypovedá o tíme a kvalite jeho práce lepšie ako skutočné výsledky. Opýtajte sa, či môžete vidieť výsledok ich konania naživo, aby ste mohli objektívne posúdiť schopnosti majstrov.
Foto: KAPITÁLOVÝ BUDOVA Byt - Rekonštrukcia
6. Budú zamestnanci bývať v byte?
Či potrebujú bývať v byte, ktorý sa rekonštruuje a ako to ovplyvní termín prác, je dôležité pre vás a vašich susedov, pretože nebudete mať pod kontrolou každý úkon stavebníkov. Kolektív, ktorý býva vo vynovených priestoroch, však prácu odbaví často rýchlejšie.
Dizajn: RES4
Prehľadné informácie:
Postup opravy v byte
Rekonštrukcia bytu sa vo všeobecnosti delí na dve etapy: dokumentárnu („papierovú“) a produkčnú (prácu). V žiadnom prípade by ste nemali zanedbávať vypracovanie potrebných dokumentov a ich správne vyhotovenie: náhodná práca vedie k chybám, z ktorých každá znamená prepracovanie najmenej dvojnásobnú cenu. Dvojité - pretože budete musieť rozbiť to, čo už bolo urobené, a úplne to prerobiť. Prinajmenšom - pretože to môže viesť k sankciám zo strany regulačných orgánov a kompenzácii škôd susedom.
Dokumentárny cyklus
Dokumentárne odôvodnenie opravy pozostáva z týchto etáp:
- Meranie.
- Rozloženie.
- Dizajn.
- Rozpočtovanie.
- Získanie povolení na typy prác, ktoré si ich vyžadujú.
Meranie
Meria sa rozmery miestností, výška stropov, okenných a dverových otvorov a ich umiestnenie vzhľadom na steny, hrúbka priečok. V procese merania zisťujeme, z čoho sú priečky vyrobené (na to musíte odstrániť časť omietky alebo obkladu) a prítomnosť dutín medzi doskami hlavných stien a stropov. Nachádzajú sa s naostrenou oceľovou sondou alebo len skrutkovačom. Meria sa aj nábytok, ktorý zostane po oprave alebo napríklad novo zakúpené nadrozmerné predmety. vysávač, činka, bicykel a vydáva sa za objem toho, čo sa dlho skladuje - domáce potreby, náradie, oblečenie na von atď.
Rozloženie
Potom je potrebné nakresliť plán bytu v mierke, v rovnakej mierke vyrezať aplikácie predmetov na presun z kartónu a vypracovať možnosti ich usporiadania z hľadiska ergonómie a dizajnu. Toto je prototypovanie. Jej ciele:
- Vytvorte pohodlie.
- Určite potrebu a rozsah.
- Zistite, čo môžete urobiť sami, a čo je lepšie zveriť profesionálom.
Prestavba sa musí minimalizovať: akákoľvek práca s ňou spojená vyžaduje formálne povolenie a to sú neprimerané náklady a zbytočné problémy. Rekonštrukčné práce zahŕňajú:
- alebo lodžie s a.
- Presun a/alebo rozšírenie dverných a okenných otvorov, - stien, stropov.
- , bez ohľadu na to, či otvor balkónového bloku zostane nezmenený alebo nie.
- Zariadenie priečok poskytujúcich sústredené zaťaženie - vyrobené zo sklenených tvárnic atď. ťažké materiály.
- Zmena vzduchotechnických potrubí, systémov prívodu vzduchu resp.
- Komínové (plynovodné) zariadenie.
- Scelenie alebo rozdelenie priestorov vr. kúpeľňa.
Okrem toho bude potrebné povolenie na opätovné položenie elektrického vedenia a prepracovanie spúšťania zo stúpačky plynu na plynové spotrebiče. Všetky práce vyžadujúce povolenie na vykonanie sú formalizované akceptačným certifikátom vydaným organizáciou, ktorá vydala povolenie. BEZ AKCEPČNEJ ČINNOSTI JE DIELO JEDNOROBNE POVAŽOVANÉ ZA SAMOZSTAVITEĽSKÉ.
Poznámka: montáž alebo demontáž priečok z tvárnic s perom a drážkou, penového a pórobetónu, sadrokartónu (GVL), preglejky a reziva nevyžaduje povolenie.
Projekt a odhad
Na základe výsledkov prototypovania sa vypracuje projekt, ktorý je v súlade so stavebnými predpismi (rozloženie je „zavedené“ do noriem) a odhad na výrobu diela. Na vypracovanie odhadu musíte urobiť vysvetlenie - uveďte plochu podlahy, stropu, stien a ďalšie údaje potrebné na výpočet.
Dizajn je tvrdá práca; aj skúseným staviteľom projekt často zaberie viac času a úsilia ako samotná stavba. Je lepšie zveriť vývoj projektu a odhady skúseným odborníkom, ktorí dokonale poznajú SNiP (Stavebné normy a pravidlá). Vyjde to skôr, jednoduchšie a lacnejšie ako neskôr prerábať amatérske nedostatky.
Poradenstvo: odhad a rodinný rozpočet vyčlenený na stavbu sú rozdielne veci. Rozpočet musí zahŕňať približne 30 % „top“ na papieri a nepredvídané výdavky. Predbežne môžeme predpokladať, že s primeranou hospodárnosťou a správnou organizáciou práce si môžete ponechať do 12 000 rubľov / m2, počítané na CELKOVÚ plochu bytu vrátane balkóna so šatníkom.
Dohoda
Stavebné projektové organizácie spravidla pripravujú balíky povolení na prácu. Ceny nie sú povzbudivé, ale "samoregistrácia" bude stáť viac a môže viesť k neurológovi. Existuje len jedno „ale“ - doba platnosti povolení je obmedzená, preto je potrebné pri uzatváraní zmluvy o projekte dohodnúť ich postupné prijatie.
Výrobný cyklus
Renovačné práce sa vykonávajú počnúc tým najšpinavším a najťažším. Vykonávajú sa okamžite a výzdoba sa potom vykonáva zo vzdialených miestností až po vchod. Postupnosť opravy je nasledovná:
Hrubú opravu kúpeľne a jej dokončenie je vhodné rozdeliť s výmenou vodovodného potrubia, aby sa pri oprave „nezabil“ nový. Oprava kuchyne je náročná a vyžaduje si samostatné prototypovanie a miestnosť nie je priechodná, takže je lepšie to urobiť komplexným spôsobom. Chodba je vyrobená na poslednom mieste, predovšetkým kvôli troskám.
O balkóne
Kedy opraviť balkón? Často sa odporúča nechať to na poslednú chvíľu - tam sa hovorí, že je vhodné umiestniť priestor na prípravu (pracovný stôl so zverákom) a skladovať materiály. Skúsenosti domáceho majstra však hovoria, že z častého chodenia po balkóne sa špina a odpad šíria po celom byte, s dlhými materiálmi je oveľa pohodlnejšie pracovať vo vedľajšej miestnosti v rade a nehrozí, že na hlavu náhodného okoloidúceho sa zvalí blok alebo doska.
Preto, ak je oprava objemná, je lepšie najskôr urobiť balkón, najmä preto, že je najďalej od vchodu. Navyše, bez toho, aby ste riskovali zničenie vášho domova, môžete na balkóne zdokonaľovať pracovné zručnosti, naučiť sa cítiť materiál a získať skúsenosti z chodenia po úradoch.
Nástroje
Vŕtačka a najjednoduchšia sada inštalatérskeho náradia sú dostupné pre každého, kto vie majstrovať. Pri opravách je potrebné zakúpiť aj perforátor: budú sa hodiť neskôr a pri vrátení požičovne môžu v dôsledku intenzívneho používania nastať problémy. K perforátoru je potrebné ihneď zakúpiť sadu vrtákov, vrtákov a bitov do betónu (príklepová vŕtačka nie je vhodná na dlhodobú prácu tohto druhu) a vrták do betónu podľa veľkosti otvorov pre zásuvka. K brúske - niekoľko (2-3 na začiatok) kruhy na kameň a kov, rezanie a čistenie. Ku klasickej vŕtačke je okrem existujúcich vrtákov k dispozícii aj kovová šnúrová kefa na čistenie povrchov a miešacia hubica na miešanie stavebných zmesí.
Z malého náradia sa treba zásobiť zvinovacím metrom 10 a viac m, stavebnou rovinou na dĺžku aspoň 1 m, tiež 1 m s kovovým pravítkom a kovovým štvorcom 0,5 m. kovová stierka na omietku, pravidlo na vyrovnanie poteru, dláto alebo dláto a polovičná fréza na škárovanie. Na prácu s lepidlom je potrebná zubová stierka.
Z maliarskeho náradia potrebujete okrúhle a vlnité štetce 30-40, 60-80 a 100-120 mm a maliarsky valček. Pre sadrokartónové dosky je potrebný ihlový valec a pre ďalší ihlový valec špeciálny. Zásobte sa aj niekoľkými montážnymi nožmi, kĺbovým nožom, nastaviteľnými a plynovými kľúčmi č. 1 a č. 2. Pre špecifické typy práce budú potrebné ďalšie nástroje.
Pokiaľ ide o spájkovačku, laserovú hladinu a súpravu na inštaláciu potrubí delených systémov, sú drahé, v každodennom živote sú zriedka potrebné (snáď okrem skladačky), takže je lepšie si ich prenajať.
Materiály (upraviť)
Materiály sú ťažké, špinavé, vyžadujú sa vo veľkých množstvách a umožňujú dlhodobé skladovanie, ako je cement, piesok, omietkové zmesi, hotové farby, je lepšie okamžite kúpiť aspoň na 2 opravy, aby ste mali čas na nákup navyše. Kusové obkladové materiály (laminát, MDF, obklady stien, dlaždice, porcelánová kamenina) sa nakupujú okamžite: potom predávajúci nemusí mať požadovaný výrobok a dokonca aj jeden výrobok má mierne odlišný odtieň od šarže k šarži, ale podľa výsledkov presný výpočet, sú drahé - a s rezervou na bitku a odpad.
Materiály, ktoré si vyžadujú špeciálne podmienky skladovania a prípravy bezprostredne pred použitím (samonivelačná podlaha, lepidlo, tmel a pod.) nakupujeme podľa potreby: zrazu sa ukážu ako nepoužiteľné, reklamáciu je možné uplatniť až ihneď po kúpe. Hardvér, upevňovacie prvky, inštalačné profily a hrubé dokončovacie materiály (sadrokartón, preglejka) nie sú ovplyvnené - je možné ich zakúpiť okamžite, ak je miesto na uloženie a podľa potreby.