Usajili wa Cadastral ni utaratibu wa kuingiza habari mpya kwenye hifadhidata na kubadilisha taarifa zilizopo kuhusu mali isiyohamishika. Usajili wa nyumba huko Rosreestr inaruhusu mmiliki kusimamia kikamilifu mali na kufanya shughuli za kisheria. Uhitaji wa usajili unaonekana wakati ununuzi au kuunganisha au kugawanya mashamba ya ardhi.
Udhibiti wa sheria
Daftari ya Jimbo inatunzwa kulingana na viwango vilivyowekwa na sheria. Habari iliyoingizwa kwenye hifadhidata inapatikana kwa umma. Ikiwa ni lazima, kila raia anaweza kufuatilia mabadiliko katika habari kuhusu mali kwa kuwasilisha ombi.
Ukusanyaji na usindikaji wa habari kuhusu mashamba ya ardhi na watumiaji wao inaruhusu serikali kuchambua hali ya rasilimali za ardhi na matumizi yao ya ufanisi.
Sheria kuu ya kisheria inayodhibiti usajili wa mali isiyohamishika ni Sheria ya Shirikisho Nambari 221 "Kwenye Cadastre ya Mali isiyohamishika ya Jimbo". KATIKA kifungu cha 22 orodha ya nyaraka za kusajili kitu na usajili wa cadastral hutolewa. Kifungu cha 21 huanzisha haki za waombaji.
Sheria ya 218 "Juu ya usajili wa serikali wa mali isiyohamishika" huamua utaratibu wa usajili na huanzisha misingi ya usajili wa cadastral ya viwanja vya ardhi na vitu vingine.
Orodha kamili ya hati za kusajili nyumba
Usajili wa cadastral unafanywa kwa ombi la mmiliki. Kuomba kwa Rosreestr, raia hukusanya nyaraka zifuatazo:
- taarifa;
- pasipoti ya mwombaji;
- risiti ya malipo ya ushuru kwa utumishi wa umma;
- (inahitajika wakati wa kubadilisha sifa za tovuti);
- majengo, iliyoundwa na mhandisi wa BTI;
- ripoti ya ukaguzi kuthibitisha uharibifu mali isiyohamishika(saa);
- hati ya kichwa;
- cheti kinachothibitisha kwamba tovuti ni ya aina moja au nyingine ya ardhi;
- cheti cha kuthibitisha matumizi yaliyokusudiwa shamba la ardhi;
- kitendo kinachoonyesha mabadiliko katika madhumuni ya muundo.
Mfuko wa nyaraka hutolewa kwa namna ya asili. Wafanyikazi hufanya nakala kwa ombi. Nyaraka zinaweza kuwasilishwa kibinafsi kwa tawi la MFC au kwa Rosreestr, au kwa posta.
MUHIMU! Wakati wa kuwasilisha maombi si kwa mmiliki, lakini kwa mwakilishi wake wa kisheria, nguvu ya wakili kuthibitisha mamlaka hayo na pasipoti inahitajika kutoka kwa mthibitishaji.
Kwa nyumba ambayo haijakamilika
Makala ya kufungua maombi kwa ajili ya nyumba ambayo haijakamilika ni pamoja na haja ya kutoa maelezo ya ziada. Hizi ni pamoja na:
- dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja au hati nyingine inayotoa haki ya kutumia ardhi;
- kibali cha ujenzi;
- mpango wa upimaji ardhi na.
Kwa ujenzi ambao haujakamilika, kibali rasmi cha ujenzi wa majengo kinahitajika. Ikiwa hakuna kibali cha ujenzi, mali isiyohamishika inachukuliwa kuwa kinyume cha sheria na inakabiliwa na uharibifu.
Kwa nyumba mpya iliyojengwa
Re-staging ni utaratibu wa hiari, unaofanywa na mmiliki kwa maslahi yake mwenyewe. Ombi linahitaji orodha ya msingi ya nyaraka na uthibitisho wa haki ya mwombaji kumiliki.
Kwa vitu vingine
Kulingana na Kifungu cha 18 cha Sheria ya Shirikisho Na. 218 Wakati wa kusajili vitu vingine na Rosreestr, hati zifuatazo zinahitajika:
- haki za mali kwa kitu;
- mpango wa uchunguzi wa tovuti;
- cheti cha ugawaji wa tovuti kwa kikundi cha ardhi kwa matumizi yaliyokusudiwa;
- mpango wa kiufundi wa miundo.
MUHIMU! Usajili wa haki katika cadastre ni huduma iliyolipwa. Sanaa. Nambari ya Ushuru ya 333 ya Shirikisho la Urusi huanzisha ushuru wa serikali kwa kiasi cha rubles elfu 2. kwa wamiliki wa mali isiyohamishika.
Tarehe za mwisho za usajili wa cadastral
Utaratibu hauchukua zaidi ya siku 20 za kazi. Hata hivyo, wakati wa kuwasilisha maombi kupitia MFC, muda wa kusubiri matokeo huongezeka kwa siku 2-5. Hii ni kutokana na ukweli kwamba taasisi hii ni mpatanishi kati ya watu na mashirika ya serikali. Kituo cha multifunctional kinawasilisha maombi kwenye chumba cha cadastral, ambapo mali imesajiliwa moja kwa moja.
Ulinunua ghorofa au ulipokea nyumba kama kodi ya kijamii, ulinunua shamba, unahitaji kupitia utaratibu wa lazima wa usajili wa hali. Tutakusaidia kujua ni nyaraka gani mmiliki wa haki ya mali lazima awasilishe kwa usajili wa cadastral. Mwishoni mwa mchakato wa usajili, unapokea hati rasmi ambayo inathibitisha haki yako na usajili wa mali isiyohamishika na Roskadastre. KATIKA katika kesi hii, hati kama hiyo inayotambuliwa kwa ujumla itakuwa dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika. Tutakusaidia kupata hati kutoka kwa Jimbo la Cadastre, wakati tovuti yetu inatoa mpango rahisi inaagiza habari katika kikoa cha umma kwa mtu yeyote anayevutiwa.
Ni nyaraka gani zinapaswa kuwasilishwa kwa usajili wa cadastral?
Kulingana na jamii ya mali isiyohamishika, nyaraka za usajili wa cadastral ni sawa kwa wamiliki wote wa haki za mali nchini Urusi.Chini ni orodha ya vyeti na nyaraka ambazo zitahitajika kuwasilishwa kwa Roskadastre kwa usajili wa hali ya mali isiyohamishika:
- Taarifa ya fomu iliyoanzishwa. Katika maombi unaweza kuonyesha huduma ya ziada - usajili wa serikali mali isiyohamishika. Nyaraka zinaweza kuwasilishwa kwa Rosreestr na kupitia MFC "Nyaraka Zangu". Kwa kuongeza, inaruhusiwa kuwasilisha taarifa kwa Rosreestr kupitia bandari ya Huduma za Serikali au akaunti ya kibinafsi Tovuti ya Rosreestr.
- Hati ya kitambulisho - pasipoti ya raia.
- Ikiwa unakabidhi usajili kwa mwakilishi, utahitaji pasipoti yake na nguvu ya wakili, ambayo haijathibitishwa.
- Mpango wa mpaka wa njama ya ardhi au mpango wa kiufundi wa makazi. Tunaagiza cheti kutoka kwa BTI.
- Kwa mali ya pamoja - makubaliano juu ya ushiriki wa pamoja.
- Nyaraka zinazohusiana moja kwa moja na sheria ya mali - makubaliano ya ununuzi na uuzaji, kukodisha nyumba, kukodisha ardhi, nk.
- Ikiwa kuna hati zingine za umiliki wa ardhi, hakikisha kuwa umeambatisha nakala.
- Ikiwa tunabadilisha aina ya ardhi - habari kuhusu mabadiliko ya hali.
- Kwa ajili ya makazi mapya utakamilika, hati ya kuwaagiza ya kituo.
- Nyaraka zingine zinazofafanua sifa za haki za mali.
- Risiti ya malipo wajibu wa serikali kwa utoaji wa huduma za usajili.
Utaratibu usajili wa cadastral mali isiyohamishika.
Usajili wa Cadastral unafanywa kuhusiana na malezi au kuundwa kwa mali isiyohamishika, kukomesha kuwepo kwake (kufuta usajili) au mabadiliko katika sifa zake za kipekee ( thamani ya cadastral, jamii ya ardhi, aina ya matumizi yanayoruhusiwa, nk).
Makataa. Usajili au kufuta usajili utafanyika ndani ya siku zisizo zaidi ya 20 tangu tarehe ambayo mamlaka ya usajili wa cadastral inapokea maombi na nyaraka husika.
Malipo. Kuna ada ya serikali kwa kusajili mali. Bila kuilipa, mabadiliko katika mali, sehemu yake tofauti, anwani ya mwenye hakimiliki, au kufutiwa usajili kutarekodiwa.
Waombaji. Usajili wa Cadastral umepangwa kufanyika kwa ombi la wamiliki au wawakilishi wao kuhusiana na malezi au kuundwa kwa mali isiyohamishika, kukomesha kuwepo kwake au mabadiliko katika sifa za kipekee na nyingine za mali. Aidha, wawakilishi lazima wawe na mamlaka ya notarized ya wakili (isipokuwa wawakilishi wa kisheria).
Jinsi ya kuwasilisha hati. Ili kupata nambari ya cadastral, unapaswa kuwasiliana na mamlaka ya usajili wa cadastral. Kwa kuongezea, mwombaji anaweza kuja kwa taasisi mwenyewe, mtumaji wa maombi na hati kwa barua (pamoja na orodha ya viambatisho na risiti), au kwa njia ya mawasiliano ya elektroniki (katika kesi hii, maombi lazima kuthibitishwa na saini ya dijiti ya elektroniki ya mwombaji au mwakilishi wake).
Orodha ya hati imeanzishwa na Sanaa. 22 ya Sheria "Kwenye Cadastre ya Mali isiyohamishika ya Jimbo" na inajumuisha:
1) hati inayothibitisha malipo ya ushuru wa serikali;
2) mpango wa mipaka (wakati wa kusajili njama ya ardhi, kusajili sehemu ya njama ya ardhi au usajili wa cadastral kuhusiana na mabadiliko katika sifa za kipekee za njama ya ardhi);
3) mpango wa kiufundi wa jengo, muundo, majengo au tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika;
4) ripoti ya ukaguzi kuthibitisha kukomesha kuwepo kwa mali (wakati wa kufuta usajili);
5) hati inayothibitisha mamlaka husika ya mwakilishi wa mwombaji (ikiwa maombi yanawasilishwa na mwakilishi wa mwombaji);
6) nakala ya hati inayoanzisha au kuthibitisha haki ya mwombaji kwa mali husika;
7) nakala ya hati inayothibitisha umiliki wa mwombaji wa mali hiyo, au kuthibitisha kizuizi kilichowekwa (kizuizi) haki za kweli kwa mali kama hiyo kwa neema ya mwombaji.
8) nakala ya hati inayothibitisha kwamba shamba la ardhi ni la aina fulani ya ardhi;
9) nakala ya hati inayothibitisha matumizi yaliyoidhinishwa ya ardhi;
10) Nakala ya hati inayothibitisha mabadiliko katika madhumuni ya jengo au majengo.
Aidha, kifungu cha 4 cha Sanaa. 21 ya Sheria "Kwenye Cadastre ya Majengo ya Serikali" inabainisha kuwa mamlaka ya usajili wa cadastral hawana haki ya kudai kutoka kwa mwombaji au nyaraka za mwakilishi wake ambazo hazijaanzishwa na kiwango hiki.
Waombaji watapata nini.
Wananchi wanaohusika katika usajili wa mali isiyohamishika wanajua kwamba kutokana na usajili wa cadastral wa njama ya ardhi, wanapokea mpango wa cadastral, na ikiwa ni majengo ya makazi, basi pasipoti ya kiufundi ya BTI. Kwa mujibu wa sheria mpya, hati halisi ambayo mamlaka ya usajili wa cadastral itatoa inategemea hatua zilizochukuliwa wakati wa usajili wa cadastral. Mwombaji lazima apokee:
1) pasipoti ya cadastral ya mali - wakati wa kusajili mali;
2) dondoo la cadastral iliyo na habari mpya kuhusu kitu - wakati wa kuzingatia mabadiliko yaliyotokea;
3) dondoo la cadastral, ambalo lina data kwa sehemu ya kitu cha mali isiyohamishika ambacho kinakabiliwa na kizuizi (kizuizi) cha haki halisi - wakati wa uhasibu kwa sehemu ya kitu cha mali isiyohamishika;
4) dondoo la cadastral iliyo na habari kuhusu kukomesha kuwepo kwa mali - wakati imefutwa.
Shughuli za cadastral (sio usajili wa cadastral!) Sasa itafanywa na wahandisi wa cadastral wenye cheti halali kilichohitimu. Raia wa Shirikisho la Urusi ambaye amehitimu kutoka taasisi ya elimu ya sekondari anaweza kupata cheti cha mhandisi wa cadastral. elimu ya ufundi katika moja ya utaalam uliowekwa na shirika la udhibiti katika uwanja wa mahusiano ya cadastral, au mhitimu wa chuo kikuu ambacho kina kibali cha serikali. Mhandisi wa cadastral lazima asiwe na hatia bora au isiyopuuzwa kwa kufanya uhalifu wa kukusudia. Ana haki ya kufanya shughuli zake kama mjasiriamali binafsi au mfanyakazi wa taasisi ya kisheria.
Kazi ya cadastral itafanyika kwa misingi ya mkataba. Kwa mujibu wa hati hiyo, mhandisi wa cadastral anafanya shughuli kwa maagizo ya mteja na kuhamisha kwake karatasi zilizoandaliwa kutokana na kazi hizi, na mteja anajitolea kukubali hati hizi na kulipa kazi iliyofanywa.
Mhandisi wa cadastral humpa mteja hati zifuatazo:
1) mpango wa mipaka (kwa kuwasilisha maombi ya usajili wa shamba moja au zaidi, kwa kurekodi mabadiliko katika shamba la ardhi au kusajili sehemu yake);
2) mpango wa kiufundi (kutoa maombi ya usajili wa jengo, muundo, majengo au kitu cha ujenzi usiokamilika, kwa kurekodi mabadiliko yake au kurekodi sehemu zake);
3) ripoti ya ukaguzi (kwa kuwasilisha maombi ya kufuta usajili wa jengo, muundo, majengo au tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika).
Wahandisi wa Cadastral wana haki ya kuanza shughuli zao mapema Machi 1, 2008. Kweli, kwa mujibu wa Sheria ya 221-FZ, hadi 2010, rejista za cadastral, kama hapo awali, zitahifadhiwa na Rosnedvizhimost, na kubadilishana kwa majengo na majengo na BTI.
Wananchi ambao walifanya usajili wa cadastral au kiufundi kabla ya kuanza kutumika kwa Sheria "Kwenye Cadastre ya Mali isiyohamishika ya Jimbo" au wakati wa kipindi cha mpito cha maombi yake (Machi 1, 2008 hadi Januari 1, 2010) hawana wasiwasi. Inatambuliwa kuwa halali kisheria, na vitu vinachukuliwa kuwa mali isiyohamishika, iliyoandikwa kwa mujibu wa Sheria ya 221-FZ.
Usajili wa Cadastral na usajili wa mali huanzishwa katika ngazi ya kisheria. Baada ya kununua nyumba ya nchi, kiwanja au hata ghala inahitaji kuingia rejista ya serikali. Utaratibu huu ni upi?
Usajili wa Cadastral wa vitu vya mali isiyohamishika haimaanishi tu kuingizwa kwenye rejista, lakini pia maelezo yake kamili, akionyesha tofauti. Aina zote za mali isiyohamishika huwa vitu vya uhasibu. Rejesta inajumuisha habari zote kuhusu mmiliki na kitu.
Mwishoni mwa utaratibu, nambari ya cadastral inapewa, na mmiliki anapokea pasipoti ya cadastral. Kwa mujibu wa sheria, usajili wa cadastral ni utaratibu wa lazima. Kwa ardhi imetekelezwa tangu Januari 1, 2008, na kwa majengo tangu Januari 1, 2013.
Leo, umiliki kamili na utupaji wa mali isiyohamishika hauwezekani bila usajili sahihi. Ikiwa kiwanja au nyumba haijasajiliwa, haiwezi kuuzwa au kutolewa.
Hadi 2018, data juu ya usajili wa cadastral na haki za mali ziliingia katika hifadhidata tofauti, ambayo kwa kiasi kikubwa ilikuwa ngumu mchakato wa kusajili mali isiyohamishika na kusajili haki za mali. Wamiliki hao walilazimika kuwasiliana na mashirika mawili huru ya serikali.
Tangu 2018, usajili umefanywa kwa misingi ya Sheria ya Shirikisho Nambari 218 "Katika Usajili wa Serikali wa Mali isiyohamishika". Sheria hii iliunganisha hifadhidata za Kamati ya Mali ya Jimbo na Rejesta ya Jimbo Iliyounganishwa kuwa hifadhidata moja. Sasa wamiliki wanahitaji tu kuwasilisha nyaraka kwa Rosreestr.
Upekee
Masuala ya usajili na usajili wa mali yanashughulikiwa na mgawanyiko wa Rosreestr. Ili kuthibitisha haki na dhamana ya mmiliki wa mali, hesabu ya cadastral inafanywa. Uhasibu unahitajika aina zifuatazo vitu:
- vyumba tofauti na majengo ya ghorofa;
- majengo ya biashara ya ofisi na aina ya rejareja;
- majengo ya hisa ya makazi;
- viwanja vya ardhi kwa madhumuni mbalimbali;
- vyumba tofauti;
- miundo ya chini ya ardhi.
Haki ya kuomba Rosreestr ni ya aina zifuatazo:
- wamiliki wa viwanja na nyumba;
- mpangaji ikiwa mkataba umehitimishwa kwa muda wa miaka 5 au zaidi;
- watumiaji wa ardhi ambao wana haki isiyojulikana ya matumizi.
Wahusika wengine wanaovutiwa wanaweza pia kuwasilisha hati. Wanaweza kufanya kazi kama miili ya manispaa au nguvu ya serikali, mashirika ya serikali na makampuni binafsi.
Hatua kuu
Utaratibu wa kusajili mali isiyohamishika katika rejista ya cadastral inahitaji maombi ya kibinafsi kutoka kwa mmiliki. Maombi yanawasilishwa na kifurushi kamili cha hati. Kwa kawaida, usajili wa mali hutokea wakati huo huo na usajili. Lakini inawezekana kufanya usajili wa cadastral bila haki za kusajili. Utaratibu huu hutolewa kwa kesi wakati mmiliki anabadilika, mali ya msingi ya mabadiliko ya kitu, au haki zilizopo zinathibitishwa.
Maombi na kifurushi cha hati zinakubaliwa kupitia:
- mgawanyiko wa eneo la Rosreestr;
- tovuti ya Huduma za Serikali au Rosreestr;
Katika kesi ya mwisho, nyaraka zinakubaliwa tu na kuhamishiwa Rosreestr kwa vitendo vya usajili. Katika kesi hiyo, kipindi cha usajili kinaongezeka kidogo, kwani inachukua muda kutuma nyaraka.
Ikiwa unapendelea maombi ya kibinafsi, unaweza kuwasilisha maombi kwa idara yoyote ya eneo la MFC au Rosreestr bila kutaja eneo ambalo kitu cha usajili kinapatikana.
Mlolongo ufuatao wa vitendo unazingatiwa:
- Maandalizi ya mfuko wa nyaraka.
- Malipo ya ushuru wa serikali.
- Uwasilishaji wa hati na risiti.
Tahadhari kuu inapaswa kulipwa kwa hatua ya kwanza, wakati maandalizi yanafanywa nyaraka muhimu. Wameorodheshwa katika Sanaa. 18 Sheria ya Shirikisho Nambari 218. Wakati nyaraka zinakusanywa, zinaambatana na taarifa ya fomu iliyoanzishwa na pasipoti ya kiraia ya mmiliki.
Kabla ya kuwasilisha hati, lazima ulipe ada ya serikali. Ada ifuatayo imeanzishwa:
- Rubles 2000 kwa raia;
- Rubles 22,000 kwa mashirika.
Katika hali ambapo mabadiliko yanafanywa tu, wajibu ni rubles 200 kwa wananchi na rubles 600 kwa makampuni. Moja ya hati zifuatazo inakubalika kama uthibitisho wa malipo:
- nakala ya agizo la malipo;
- risiti;
Wakati mfuko wa nyaraka umeandaliwa kikamilifu, lazima uwasilishe pamoja na maombi. Hii inaweza kufanywa kupitia huduma za mtandaoni, kibinafsi au kupitia mwakilishi anayeaminika. Katika kesi ya mwisho, utahitaji pia pasipoti ya mtu aliyeidhinishwa na mamlaka ya notarized ya wakili. Mfanyakazi ataangalia nyaraka na kutoa risiti inayoonyesha tarehe ambayo unaweza kuja kwa nyaraka zilizokamilishwa.
Katika hatua ya mwisho, mwombaji lazima aonekane kwa wakati uliowekwa ili kupokea hati na dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Unified. Mwisho unathibitisha kuingia kwa kitu kwenye rejista.
Ni nyaraka gani zinahitajika kwa usajili wa cadastral ili kukamilisha utaratibu mara ya kwanza? Utahitaji zifuatazo:
- maombi ya fomu iliyoanzishwa;
- pasipoti;
- mamlaka ya notarized ya wakili, ikiwa nyaraka zinawasilishwa na mtu aliyeidhinishwa;
- mpango wa upimaji ardhi kwa ajili ya usajili wa viwanja;
- hati-msingi wa umiliki;
- mpango wa ujenzi wa kiufundi;
- hati zinazothibitisha aina ya tovuti na aina ya matumizi yanayoruhusiwa.
Mkataba wa ununuzi na uuzaji, zawadi au ubadilishaji unaweza kutumika kama hati inayothibitisha haki za mali. Uamuzi wa mahakama, cheti cha ubinafsishaji au haki ya urithi pia hutolewa. Maombi yanawasilishwa kwa maombi na mfanyakazi wa Rosreestr au MFC.
Ikiwa mmiliki ni mdogo, nyaraka zinapaswa kuwasilishwa na mwakilishi wa kisheria. Wazazi au walezi hufanya kama wawakilishi wa kisheria. Kwa kuongeza, lazima utoe yafuatayo:
- pasipoti ya mwakilishi wa kisheria;
- cheti cha kuzaliwa kwa watoto chini ya miaka 14;
- pasipoti ya mtoto ikiwa ana umri wa miaka 14.
Hati zote zimetolewa kwa asili. Mfanyakazi atafanya nakala muhimu za hati. Hati asili zitarejeshwa kwako baada ya kukamilisha utaratibu wa usajili.
Makataa
Kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho Nambari 218 "Katika Usajili wa Hali ya Mali isiyohamishika," kipindi cha usajili wa cadastral wa mali isiyohamishika na usajili wa mali umewekwa kwa ukali kabisa. Leo, muda umepungua kwa kiasi kikubwa:
- kwa usajili wa cadastral - siku 5;
- kwa usajili wa cadastral pamoja na usajili wa haki - siku 10;
- kwa usajili tofauti wa haki - siku 7.
Ikiwa maombi yanawasilishwa kwa njia ya MFC, muda huongezeka kwa wastani wa siku 2-3. Ikiwa shughuli hiyo imethibitishwa na mthibitishaji, itachukua siku 3 kuisajili. Na nyaraka zinapopokelewa mtandaoni, usajili unafanywa kwa siku moja.
Sheria iliongeza muda wa kusimamishwa kwa usajili wa cadastral na usajili wa haki. Hivi sasa wana muda ufuatao:
- hadi miezi 3 kwa uamuzi wa msajili;
- hadi miezi 6 kwa ombi la vyama.
Kwa hivyo, mmiliki anaweza kusajili wakati huo huo umiliki na kusajili kitu. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasilisha maombi na mfuko wa nyaraka kwa MFC au Rosreestr. Muda wake utaisha lini tarehe ya mwisho, mmiliki atapokea dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa.