Jinsi ya kuamua eneo la maeneo ya kawaida. Maeneo ya kawaida: ufafanuzi, jinsi wanavyofafanuliwa katika kanuni

Watu wengi hupokea risiti zinazojumuisha malipo ya MOP.

MOP ni nini?

Utajifunza kuhusu hili katika makala hii.

MOP ni nini katika ujenzi

Wazo hilo linasimama kwa "maeneo ya kutembelea kwa ujumla."

Hizi ni maeneo ambayo yanapatikana kwa matumizi ya jumla, yaani, kwa kila mtu kabisa.

Maeneo kama haya ni mali ya wakaazi wa nyumba hiyo. Haziwezi kuuzwa bila kupata kibali. Lakini bado, wageni wanaweza kuzitumia bila idhini ya wakaazi.

Kwa mfano, mgeni anaweza kusimama chini ya ukumbi wa nyumba katika hali ya hewa ya mvua au kuacha gari katika kura ya maegesho.

Madhumuni ya maeneo haya ni faraja ya watu. Katika maeneo kama haya, kumaliza mara chache hufanywa. Muonekano wao sio muhimu kabisa kwa watu.

Ikumbukwe kwamba baadhi ya watu wanaogopa maeneo hayo. Hii ni kwa sababu matukio kutoka kwa ajali kwenye paa hadi ujambazi kwenye mlango mara nyingi hutokea ndani yao.

Orodha ya MOP

Aina za maeneo kama haya:

Staircase na lifti.
Corridor kwa ajili ya kuhifadhi vitu. Kwa mfano, strollers.
Attic.
Garage ndani ya basement ya nyumba.
Vyumba vya boiler.
Uzio.
Paa.
Reli.
Ukumbi.
Mwanga au inapokanzwa ndani ya mlango.
Yadi Labda uwanja wa watoto au michezo.
Kipanda kinachotumika kupokanzwa vyumba.
Vali za madhumuni ya jumla au bomba.
Bomba la takataka kwenye mlango.
Mifumo muhimu kwa kuunganisha televisheni ya cable au mtandao.
Maeneo ya kuvuta sigara.
Maegesho ya gari.
Vifaa kwa matumizi ya jumla. Kwa mfano, pampu ya kawaida au zana.
Sehemu ya chini ya ardhi. Si mara zote kuchukuliwa kawaida. Wakati mwingine upatikanaji wa basement imefungwa, na mtu fulani ana ufunguo. Wageni hawataweza kuitembelea.
Nguzo yenye mwanga karibu na nyumba.

Vyumba vyote vilivyoorodheshwa au vitu ni muhimu kufanya wakazi wa nyumba, pamoja na wageni wao, kujisikia vizuri iwezekanavyo.

Vizuri kujua: katika baadhi ya majengo ni mtindo kuona ishara yenye kifupi kipya "KUI", ambayo haimaanishi chochote zaidi ya chumba cha kuhifadhi vifaa vya kusafisha.

Hitimisho

Kwa kweli, kifupi cha MOP kinaweza pia kumaanisha "rag ya kusafisha na kuosha sakafu." Na pia kama "watumishi wa huduma ya chini". Hawa ni wafanyakazi ambao hufanya kazi fulani.

Tazama video inayoelezea nini cha kufanya ikiwa viwango vya kusafisha katika maeneo ya umma havifuatwi:

Kwa mtu yeyote wa kawaida, kuona uchafu husababisha hisia hasi, hasa kwa vile usafi huathiri moja kwa moja afya ya mwili wake.

Katika vyumba vyao wenyewe, watu huweka utaratibu wao wenyewe na wanaweza kuunda usafi na faraja kila siku.

Katika viingilio, kusafisha na matengenezo ni pamoja na katika huduma ya jengo la ghorofa.

Sharti hili limebainishwa katika Kanuni ya Makazi katika Kifungu cha 36. Hapa chini tunaelezea kwa undani viwango vya kuweka staircases kwa utaratibu.

Ufafanuzi wa dhana na udhibiti wa kisheria wa suala hilo

Sheria haitoi uwepo wa msafishaji kwa kila mlango wa mtu binafsi. Inaweza kuondoa kutoka kwa vitu vitatu hadi kumi mara moja. Ikiwa sekta ya huduma za makazi na jumuiya haitoi wataalam hao wakati wote, basi inakiuka kanuni za kisheria.

Kulingana na Azimio la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la Shirikisho la Urusi 170, iliyoidhinishwa tangu Septemba 27, 2003, wafanyakazi wa kampuni ya usimamizi wanapaswa kusafisha staircases. Pia inaruhusiwa kuingia makubaliano na wakandarasi. Kulingana na Amri ya Serikali chini ya Kifungu cha 290, iliyopitishwa Aprili 3, 2013, pamoja na GOST juu ya majukumu na huduma za makazi na jumuiya, kusafisha staircases hufanyika na watu walioteuliwa. Kufanya kazi za kitaaluma, zinaongozwa na sheria kutoka kwa nyaraka zilizoorodheshwa.

Kusafisha kwa lazima kwa viingilio tata ya makazi ya vyumba vingi hufanywa kwa mujibu wa sheria ya Serikali ya tarehe 20 Aprili, 2013. Onyesho sanaa za michoro Mchakato kama huo umejumuishwa katika kiambatisho cha makubaliano ya kimkataba na mamlaka ya makazi.

Kanuni za kuweka mambo katika mpangilio

Kutoka kwa Sehemu ya 36 ya Kanuni ya Makazi inafuata kwamba mali ya kawaida ya jengo la ghorofa lina elevators, kanda, kutua, attics, sakafu ya kiufundi, ngazi, basements na majengo mengine iko katika jengo hili.

Kulingana na Azimio la Serikali 290 kampuni ya usimamizi inawajibika kwa kufanya idadi ndogo ya vitendo mbalimbali vinavyohusiana na kuweka nyumba safi na kutoa mwonekano unaokubalika kwa kila mlango.

Aya hiyo hiyo ina vifungu kulingana na ambayo kusafisha na kusafisha mvua zinazalishwa kwa maeneo yafuatayo:

korido na vestibules;
sills dirisha, elevators, grilles dirisha na mashimo;
makabati na milango ya paneli za umeme;
masanduku ya barua na ngazi.

Kusafisha viingilio ambavyo vinatii viwango vyote vya kisheria ni jukumu. Kwa hivyo, pesa zinazochangwa na wakaazi kwa ukarabati na matengenezo yake hutumwa kwa shirika hili.

Mzunguko wa utekelezaji

Kulingana na hali ya jumla ya kiufundi GOST ya Shirikisho la Urusi 51617-2000 kuhusu makazi na huduma, msafishaji lazima afanye kazi ifuatayo:

Kuwajibika kwa kudumisha usafi

Kwa mujibu wa Amri ya Serikali, majukumu ya huduma zote za umma ni pamoja na kudumisha vizuri miundo ya kubeba mizigo ya jengo la makazi, vifaa, uhandisi na mifumo ya kiufundi.

Kutoka kwa hatua ya ishirini na tatu mtu anaweza kutofautisha wazi Vitendo kuhusiana na matengenezo ya majengo yaliyo katika jengo la ghorofa. Hizi ni pamoja na:

kufanya usafi wa mvua na kavu katika kumbi, vestibules, nyumba za sanaa, korido, cabins za lifti na kutua, barabara, ngazi;
kufuta vumbi vinavyofunika grilles za dirisha, sills za dirisha, reli za ngazi, makabati ya mita za umeme, masanduku ya barua, vifaa vya chini vya sasa, majani ya mlango, muafaka na vipini, vifungo;
kusafisha glasi ya dirisha;
kuondoa uchafu kutoka kwa vifaa vya kinga. Kama sheria, hizi ni gratings za chuma, vifuniko vya seli, mashimo na mikeka ya nguo.

Hali za migogoro na njia za kuzitatua

Leo, wakazi wa ghorofa mara nyingi hukutana na usafi duni wa ubora katika barabara zao za ukumbi. Watu wengi wanalalamika juu ya hali mbaya ya staircases kutokana na safu inayoonekana ya uchafu au vumbi juu yao, uchafu, cobwebs, na maandishi ya jirani, ikiwa ni pamoja na kuta. Kwa wazi, hali hizi hutokea kwa sababu ya urejesho usio wa kawaida wa utaratibu katika viingilio.

Sio kila mtu anayeweza kuguswa kimya kwa hali hii ya mambo, kwa hivyo wanajaribu kutetea haki zao wenyewe. Unaweza kukasirika kwa muda mrefu, ukitarajia mabadiliko kuwa bora, lakini njia bora zaidi ni kuwasiliana na huduma za makazi na jumuiya au shirika la usimamizi linalohudumia jengo la makazi husika. Makampuni haya yanatakiwa kutoa ushauri juu ya kudumisha usafi katika majengo, kwa sababu malipo ya huduma za shirika ni pamoja na kusafisha viingilio vya nyumba fulani. Wakazi wasioridhika wanapaswa kupewa ushauri wa kitaalam wenye sifa.

Wakazi wana haki ya kutuma malalamiko yaliyoandikwa katika fomu, kuhusu hali chafu ya staircases au entrances. Hati kama hiyo imeundwa kwa namna yoyote inayoonyesha mahitaji. Wafanyakazi wa kampuni ya usimamizi au huduma za makazi na jumuiya wanatakiwa kutoa idadi ya maelezo muhimu kwa ajili ya kukamilisha maombi.

Migogoro inaweza kuhusishwa na kazi ya wasafishaji kwenye barabara za ukumbi. Malalamiko yote kuhusu kushindwa kukamilisha kazi waliyopewa, ukiukaji wa sheria kuhusu matengenezo ya kutua kwa ngazi, pamoja na kutokuwepo kwa mfanyakazi mahali pa kazi yake huwasilishwa kwa usimamizi wa kampuni ya usimamizi mahali pa kuishi. . Wao, kwa upande wao, wanapaswa kuchukua hatua dhidi ya mfanyakazi mzembe, ikiwa ni pamoja na kumwondoa katika nafasi yake kwa kupuuza zaidi kazi yake.

Kampuni ya usimamizi wa majengo ya makazi inalazimika kutuma tume maalum, ili kutathmini jinsi kazi hiyo ilivyofanyika vizuri ili kudumisha usafi katika viingilio.

Ikiwa kampuni ya matengenezo ya jengo la ghorofa haichukui hatua yoyote juu ya malalamiko yaliyopokelewa kutoka kwa wamiliki, basi wana haki ya kutuma kwa zifuatazo. mashirika:

Huduma ya Shirikisho Rospotrebnadzor;
ofisi ya mwendesha mashtaka;
utawala wa jiji na wilaya.

Kipindi cha ukaguzi ya malalamiko yaliyotumwa sio zaidi ya mwezi mmoja kutoka tarehe ya kupokelewa. Ikiwa maombi ni ya haraka, muda wa kuzingatia hupunguzwa hadi siku moja au tano.

Kwa hivyo, kudumisha usafi katika milango ya majengo yenye idadi kubwa ya vyumba ni kawaida ya kisheria iliyoidhinishwa mnamo Aprili 20, 2013. Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya mkataba na kampuni ya usimamizi inayohudumia jengo la ghorofa, utaratibu wa kusafisha lazima uambatanishwe nayo. Shirika hili linawajibika kwa utoaji wa huduma hizo kwa wamiliki wa majengo ya makazi.

Sheria za kutoa huduma za kusafisha katika majengo ya ghorofa na kampuni za usimamizi zimeelezewa kwenye video ifuatayo:

Salamu, wasomaji wapendwa. Leo tutajua ni nini MOP katika jengo la ghorofa (MCD). MOP inasimama kwa maeneo ya kawaida, kwa maneno mengine, ni mali yetu ya pamoja.

Kifungu cha 36 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inaelezea ambayo majengo ya majengo ya ghorofa ni ya MOP. Kimsingi, hii ni eneo lote la nyumba isipokuwa kwa vyumba ambavyo vinamilikiwa na wamiliki binafsi, na eneo la eneo la ndani.

kuhisi tofauti

Usichanganye dhana za MOP na mali ya kawaida ya MKD. Kwa ajili ya majengo yasiyo ya kuishi ya nyumba na shamba la ardhi, sio wote wanaopatikana kwa wakazi. Hakuna mtu atakayekuruhusu kuingia kwenye basement au dari isipokuwa lazima kabisa; hautaweza kuingia kwenye shimoni la lifti au kwenye paa.

Maeneo ya kawaida ni viingilio, lifti na maeneo ya ua. Bila shaka, ikiwa kuna bustani ya majira ya baridi juu ya paa la nyumba yako, utaweza kukaa huko. Na ikiwa mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa uliamua kuandaa vyumba vya kuhifadhi katika basement, utakuwa na ufunguo wako mwenyewe wa kuipata.

Tunajali na kulinda

Ikiwa una nia ya orodha kamili ya mali ya kawaida ya jengo la ghorofa, soma makala "Yadi, mlango na ...". Bila shaka, ni wajibu wetu kulipa kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida, lakini ni lazima tuelewe kwamba kwa uangalifu zaidi tunaitendea, itatutumikia kwa muda mrefu.

Na itabidi urekebishe na uweke vitu kwa mpangilio mara chache. Kwa kweli, haitakuwa nafuu - ushuru uliotengenezwa na manispaa ni sawa kwa kila mtu (ikiwa nyumba ni za aina moja), lakini hakika itakuwa vizuri zaidi, utulivu na safi.

Kazi ya kusafisha

Wacha tukumbuke ni aina gani za kazi zinahitajika ili kuhakikisha hali ya kawaida ya MOP:

Utambulisho wa makosa na uharibifu wa miundo ya mtu binafsi na vifaa vilivyo kwenye eneo la MOP.
Kuangalia uwepo na utendakazi wa taa ndani na karibu na viingilio.
Kudumisha hali ya joto iliyodhibitiwa katika viingilio na unyevu wa hewa.
Kufanya usafishaji wa majengo na maeneo ya ndani.
Kuzingatia sheria za usalama wa moto, matengenezo ya vifaa vya kuzima moto na mifumo ya kengele.
Uondoaji wa taka ngumu za kaya.
Utunzaji wa mazingira katika msimu wa joto na kuondolewa kwa theluji wakati wa baridi.

Ifuatayo, tutaangalia kile kilichojumuishwa kwenye safu ya kushangaza katika risiti zetu "Matengenezo ya hisa za nyumba" - ni hii ambayo kawaida huibua idadi kubwa ya maswali - kulipa kutoka rubles 400 hadi 1,000 (na mahali pengine zaidi), bila kujua. nini, ni huruma sana.

Kufichua siri

Nitasema mara moja kwamba ninatoa mfano maalum, takwimu inabadilika kulingana na kanda: kwa ajili ya matengenezo ya MOP kwa 1 m 2 ya eneo la ghorofa ushuru ni 9.99 rubles, ambayo, kwa mfano, kwa ghorofa ya 63 m 2 - ghorofa ya kawaida ya vyumba vitatu - ni 630 rubles . Kwa hivyo, ni nini kilichojumuishwa katika ushuru wa ajabu wa 9.99:

Kufagia sakafu - kila siku ya kazi.
Kuosha sakafu - mara moja kwa mwezi, kutua kwa sakafu ya 1 na gari la lifti - kila siku ya kazi.
Kuosha madirisha, kuta, milango ya kuingilia na radiators - mara moja kila baada ya miezi sita.
Kusafisha Attic na basement - mara moja kwa mwaka.
Hii pia inajumuisha matengenezo na usafishaji wa chute ya takataka, lakini hatuna moja.

Kwa viwango sahihi zaidi vya kusafisha majengo ya kuingilia, ona makala “Nyumba yetu ni ngome yetu.”

Kusafisha eneo la ndani - rubles 2.40.

Njia za kufagia na maeneo karibu na lango la msimu wa joto - Jumatatu, Jumatano, Ijumaa.
Kumwaga mapipa na kukusanya taka kutoka kwa eneo lote ni sawa.
Kuondoa theluji kutoka kwa barabara wakati wa baridi - inapoanguka.
Kukata nyasi - mara 2 katika msimu wa joto.
Uchoraji wa vifaa kwa misingi ya watoto na michezo, na mambo mengine ya mapambo - mara moja kwa mwaka katika majira ya joto. Matengenezo - kama inahitajika.
Kusafisha paa la theluji, kuondoa icicles na barafu - kama ni lazima.

Kuandaa majengo ya ghorofa kwa msimu wa joto na msimu wa baridi - rubles 1.31.

Upimaji wa shinikizo, ukarabati na kusafisha mfumo wa joto - mara moja kwa mwaka.
Uingizwaji wa glasi iliyovunjika, ukarabati wa madirisha na milango - kama inahitajika.
Kusafisha kwa shafts ya uingizaji hewa - mara moja kwa mwaka.

Matengenezo madogo na ukaguzi wa hali ya MOP - 1.60 rubles.

Kuangalia uendeshaji wa mfumo wa uingizaji hewa, mfumo wa kuondolewa kwa moshi, matengenezo na uingizwaji wa sehemu ndogo katika vifaa vya umeme - mara moja kila baada ya miezi sita.
Kuondoa hali za dharura - kama inahitajika.
Deratization na disinfestation (udhibiti wa panya na wadudu) - mara moja kwa mwaka.
Kuangalia uendeshaji wa mifumo ya uhandisi ya MKD na kuondoa matatizo madogo - daima.
Hii pia inajumuisha matengenezo ya vifaa vya gesi - mara moja kila baada ya miaka 3, lakini hatuna.

Ukarabati wa sasa wa MOP - rubles 3.58.

Kukarabati milango iliyovunjika, madirisha, matusi - kama inahitajika.
Matengenezo ya viingilio - kupaka rangi nyeupe, kupaka rangi, plasta - mara moja kila baada ya miaka 5.
Urekebishaji wa paa na kuondoa uvujaji wa unyevu - kama inahitajika.
Katika nyumba ya jopo - marejesho ya seams kati ya slabs - kama ni lazima, lakini angalau mara moja kila baada ya miaka 5.
Urekebishaji wa mifumo ya uhandisi na vifaa - kama inahitajika.
Kurejesha njia za barabara, barabara na maeneo ya vipofu kwa kuonekana kwa kawaida wakati zinaharibiwa - kama ni lazima.
Matengenezo mengine ya vifaa ambavyo viko katika umiliki wa kawaida - kama inahitajika.

Ikiwa mtu yeyote aligundua, uondoaji wa takataka hauko kwenye orodha hii, kama vile hakuna aina zingine za kazi. Hii ni kwa sababu katika risiti yetu zimeorodheshwa kama njia tofauti na hazijajumuishwa katika matengenezo ya MOP.

Mbinu za Kanuni ya Jinai

Umeona ni kazi ngapi inafanywa inavyohitajika? Hapana, bila shaka, kwa kweli watakamilika, lakini kuna shaka kwamba aina hizi za kazi zinajumuishwa katika hesabu kwa kiasi cha haki.

Kwa upande mmoja, ikiwa tunatunza mali yetu ya kawaida, kampuni ya usimamizi au chama cha wamiliki wa nyumba kitajiwekea pesa nyingi zaidi zinazokusanywa. Kwa upande mwingine, shirika la usimamizi litaweza kufanya kazi zaidi ili kuboresha na kuboresha faraja ya nyumba kwa kiasi kikubwa cha fedha zilizohifadhiwa.

Na ikiwa wewe si wavivu na kuunda baraza la nyumba, itaangalia kwamba hakuna senti moja iliyokusanywa kutoka kwa wakazi huenda kwa mahitaji yasiyofaa.

MOP ilikuwepo wakati wa Soviet - hakuna kilichobadilika katika suala hili. Kitu pekee ambacho kimebadilika ni kwamba sasa tunalipia matengenezo yake sisi wenyewe, na hali yetu tajiri haina pesa kwa mahitaji ya makazi na huduma za jamii.

Ngoja niwaage. Natumai kuwa nakala hiyo ilikuwa muhimu, kwa hivyo jiandikishe kwa nakala mpya kwenye wavuti yetu na ushiriki kiunga kwao na marafiki na familia yako kwenye mitandao ya kijamii.

Kama ilivyoainishwa katika Kifungu cha 36 cha Msimbo wa Makazi wa Shirikisho la Urusi, katika jengo la ghorofa maeneo yote yanalenga matumizi ya kawaida na wakazi wote, na wako katika umiliki wao wa pamoja.

Wamiliki wa majengo wanaweza kumiliki na, kwa vikwazo fulani, kuondoa mali hii.

Maeneo ya kawaida katika majengo ya makazi ya vyumba vingi ni pamoja na:

Majengo ya jengo la makazi ambayo hayawezi kuainishwa kama vyumba na madhumuni yao ni matengenezo. Hizi ni shafts ya lifti na kanda, attics, kutua kati ya sakafu, sakafu ya kiufundi na basements, pamoja na vyumba vingine ambapo huduma ziko.
Majengo hayo ambayo hayazingatiwi kuwa mali ya raia na hutumiwa kukidhi mahitaji ya kijamii na ya nyumbani. Hizi ni vyumba kwa ajili ya burudani au elimu ya kimwili, nk.
Miundo ya paa, isiyo ya kubeba na iliyofungwa, pamoja na vifaa vyote (mitambo au mabomba) ambayo ni muhimu kwa huduma ya majengo, ikiwa idadi yao ni zaidi ya vipande 2.
Vitu vyote katika eneo la ndani vinavyosaidia kudumisha nyumba na wilaya yenyewe, hasa. Eneo la maeneo ya kawaida katika jengo la ghorofa hutofautiana katika kila kesi maalum.

Nani hulipa inapokanzwa katika mlango na maeneo ya kawaida?

Tofauti kati ya matumizi ya mita ya jumla kwa nyumba na matumizi ya mtu binafsi kwa vyumba vyote itagawanywa katika kila mmoja wao, ikiwa ni pamoja na kwamba eneo lake linazingatiwa. Hii ina maana kwamba tofauti katika usomaji kwenye risiti imewekwa alama kama malipo ya mara moja.

Kupokanzwa kwa maeneo ya kawaida katika jengo la ghorofa, kama inavyoweza kupatikana kutoka kwa Amri ya Serikali, imedhamiriwa na fomula maalum iliyowekwa ndani yake.

Kiasi cha huduma inayotumiwa, ambayo hutumiwa kwa mahitaji ya jumla ya kaya, inasambazwa kati ya watumiaji. Katika kipindi cha bili, matumizi hayawezi kuwa ya juu kuliko ilivyoainishwa katika viwango.

Mfano wa hesabu

Kwa mfano, ikiwa kwa mwaka, kulingana na mita ya jumla ya nyumba, viashiria vilikuwa 800 GigaCalories, na eneo la nyumba nzima (pamoja na vyumba na maeneo ya kawaida) ni mita za mraba 6000, basi tunahitaji kuhesabu ni kiasi gani cha joto. hutumika kwa kila m2.

Katika kesi hiyo, wakati wa mwaka, 0.133 Gcal ilipaswa kutumiwa inapokanzwa kila mita, na 0.011 Gcal ilitumiwa kila mwezi. Kwa mujibu wa mipango ya ushuru, wananchi hulipa 1 Gcal kwa gharama ya rubles 943.60.

Ipasavyo, kila mwezi kila mkazi wa nyumba anahitaji kulipa 943.60 * 0.011 * 1.18 (VAT) = 12.2 rubles kwa kupokanzwa mita ya mraba ndani ya nyumba. Ili kujua ni kiasi gani cha kulipa kwa nyumba yako, unahitaji tu kubadilisha picha ya mraba ya nyumba yako na kuzidisha kwa thamani hii.

Kwa wastani, mmiliki wa ghorofa yenye eneo la jumla ya mita za mraba 40 anahitaji kulipa rubles 488 kila mwezi kwa kupokanzwa maeneo ya kawaida.

Vipengele vya Maudhui

Ikiwa tunazungumza juu ya sheria, basi sheria zote za kutumia eneo la kawaida na majukumu ya wamiliki zimeandikwa katika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na Azimio la Agosti 13, 2016.

Kwa mujibu wa nyaraka hizi mbili, maeneo yote ya kawaida yanapaswa kuwa katika hali nzuri wakati wote, na hiyo inatumika kwa mawasiliano yote. Wamiliki wa majengo wenyewe, kupitia mkutano, wanapaswa kuamua jinsi gani, lini na kwa gharama gani ya kufanya kazi ya ukarabati. Masharti ya kazi hii hayajaandikwa.

Idadi ya pointi kuhusu mzunguko wa matengenezo ya vipodozi yaliyopangwa ya facade au mlango inaweza kutajwa katika mkataba wa matengenezo ya jengo la makazi. Katika mkutano huo, wamiliki wenyewe wanahitaji kuamua na kuidhinisha muda wa kazi ya ukarabati.

Uhitaji wa utekelezaji wao umeanzishwa na kuagizwa katika ripoti ya ukaguzi wa maeneo ya shida ya matumizi ya umma. Kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, muda wa juu uliowekwa kwa ajili ya matengenezo makubwa ya kuingilia ni miaka 5.

Ni mantiki kwamba kuchukua nafasi ya madirisha na kazi nyingine ndogo, pamoja na kuchukua nafasi ya mfumo wa joto, hufanyika hasa katika majira ya joto. Hii pia inajumuisha kazi za urembo kama vile kupaka rangi kuta na matusi. Kuhusu malipo, gharama nzima ya matengenezo iliyofanywa imejumuishwa katika ada ya huduma zinazotolewa na kampuni ya usimamizi.

Kila mwezi, wakazi hulipa kiasi kidogo kwa ajili ya ukarabati wa majengo ya jumla. Kiasi cha ada kama hiyo kinaweza kuidhinishwa katika mikutano mikuu ikiwa akidi itaipigia kura na uamuzi kutayarishwa kwa usahihi.

Katika miji mingi, wakazi wanakabiliwa na ukosefu wa taa mbaya katika mlango na ngazi. Hapo awali, wamiliki walilipa kutoka kwa mifuko yao wenyewe kwa kilowati zinazotumiwa, ambazo zilijumuishwa katika bidhaa ya ushuru "Huduma za Nyumba".

Taa ya maeneo ya kawaida katika jengo la ghorofa inamaanisha:

Kufanya kazi ili kuhakikisha usambazaji wa umeme kwa maeneo ya kawaida: matengenezo na ukarabati wa mitandao ya umeme, pamoja na taa.
Dumisha mifumo yote ya uhandisi (ambayo ni mali ya kawaida) katika hali inayofaa ili wamiliki waweze kusambaza umeme kwa maeneo ya kawaida.

Kwa upande mmoja, wamiliki wa ghorofa wanaweza kueleweka: mara nyingi wanashangaa na ukweli kwamba wanapaswa kulipa umeme unaotumiwa kwa mahitaji ya jumla ya nyumba.

Kwa kuongeza, balbu za mwanga katika viingilio zinaendelea daima, duka la saa 24 kwenye ghorofa ya chini linaweza "kuwa na nguvu" na nyumba, nk. Kwa upande mwingine, kwa kuwa wakazi wanaishi katika vyumba vya juu ambavyo ni mali yao, hii ina maana kwamba watalazimika kulipa kilowatts zilizotumiwa kwenye taa ya nyumba hii.

Kwa kuwa usimamizi wa nyumba huhamishiwa kwa wamiliki, wanajibika kwa kifedha kwa kila kitu kinachotokea ndani yake. Makampuni ya ugavi wa rasilimali pia hawataki kupata hasara kwa rasilimali ambayo haijalipwa lakini iliyotolewa, kwa hivyo hebu tutumie mfano kuangalia jinsi na nani atalipa mwanga unaotumika kwa mahitaji ya jumla ya kaya:

Mfano wa hesabu

Mmiliki anaishi katika ghorofa ya mita 37 za mraba. Iko katika nyumba yenye jumla ya eneo la mita za mraba 900 (pamoja na majengo yote ya makazi na yasiyo ya kuishi).

Mita ya nyumba nzima ilionyesha kuwa 1,300 kW ya umeme ilitumiwa kwa mwezi, na 840 kati yao ilitumia kwenye vyumba vya taa na majengo yasiyo ya kuishi (ofisi, duka, nk) ziko ndani ya nyumba. Mita katika ghorofa ya mkazi ilirekodi kwamba alitumia 70 kW ya umeme mwezi huu.

Ili kujua ni kiasi gani cha kulipa umeme ambacho kilitumika kwa mahitaji ya nyumba, ni muhimu kuondoa gharama ya vyumba vya taa kutoka kwa matumizi ya jumla ya kaya. Tunafanya mahesabu: 1300-840=460 kW ilitumika kwa mahitaji ya nyumba.

Kisha unahitaji kujua ni sehemu gani ya kiasi hiki inahitaji kulipwa kwa kila mmiliki wa ghorofa. Ili kufanya hivyo, gawanya eneo la ghorofa na eneo la kawaida na kuzidisha kwa kiasi cha nishati inayotumiwa: 37/900 = 0.041 * 460 = 18.91.

Thamani hii lazima iongezwe na ushuru uliowekwa na tume ya nishati ya kikanda. Kwa hivyo, mmiliki wa ghorofa atalazimika kulipa 18.91 * 2.57 (ushuru wa ndani) = 48.59 rubles kwa umeme ambayo ilitumika kwa mahitaji ya jumla ya kaya.

Usafi wa kutua

Kununua nyumba kwenye soko la sekondari ni aina ya makubaliano na sheria zilizowekwa tayari za kusafisha kutua kwa ngazi. Mnunuzi ana chaguzi chache tu:

Fuata sheria na ujaribu kuwashawishi katika siku zijazo.
Mara moja ingia katika hali ya migogoro.

Katika kesi hii, katika mkutano mkuu, kampuni ya usimamizi inapaswa kuchaguliwa kwa kupiga kura. Katika kesi hiyo, wajibu wa kusafisha maeneo ya kawaida katika jengo la ghorofa huanguka kwenye mabega ya wafanyakazi wake.

Usafishaji wa mvua wa sill za dirisha, kuta na madirisha, kufagia na kuosha sakafu ni majukumu yote ya kampuni ya usimamizi, ambayo lazima pia kufuatilia hali ya chute za takataka na, ikiwa ni lazima, kuchukua nafasi ya vyombo vilivyovunjika na vipya.

Kwa kuwa wakazi wote hulipa ada kwa huduma hizo, lazima zitolewe mara kwa mara na kwa ukamilifu. Shida zozote zinapaswa kujadiliwa kando na, ikiwa ubora wa huduma zinazotolewa sio bora, andika taarifa na ubadilishe kampuni ya usimamizi.

Kutua ni eneo la kawaida

Maeneo ya umma (ufafanuzi) ni yale maeneo ambayo yanapatikana kwa matumizi (kutembelea, kukaa) na umma.

Lakini vikwazo juu ya upatikanaji wao vinaweza kuanzishwa tu ikiwa saa fulani zimeanzishwa, au kwa msingi mwingine ambao haupingani na haki na uhuru uliowekwa wa mtu binafsi au kikundi cha watu.

Urambazaji wa makala

Jengo la makazi la ghorofa nyingi

Kwa jengo ambalo watu wanapatikana kisheria (wanaishi), maeneo ya matumizi ya kawaida yanaanzishwa kulingana na vipengele vya kubuni vya majengo (majengo) na serikali (miili ya tawi linalofanana la serikali katika hali fulani - nchini Urusi), ikiwa ni pamoja na vyombo mbalimbali maalum vya serikali za mitaa.

Madhumuni ya kuanzisha utaratibu huo ni kutimiza majukumu yanayohusiana na matengenezo ya mali, udhibiti wa matengenezo yake sahihi, au kwa uteuzi wa ushindani wa mashirika ambayo yanasimamia kitu hiki.

Ni nini hasa kinachojumuishwa katika maeneo kama haya ya umma:

Madhumuni anuwai, yaliyo ndani ya jengo la ghorofa, lakini yale ambayo hayajawekwa kama vipengele vya kimuundo vya ujenzi wa vyumba na "jiometri" yao, iliyokusudiwa matumizi ya kibinafsi na mmiliki (wamiliki), iliyokusudiwa kuhudumia nyumba, wakaazi (zaidi ya 1 mkazi).
Maeneo yaliyoundwa kwa ufikiaji rahisi wa nyumba au kutoka kwa nyumba, ngazi, lifti, shafts za lifti.
Ukanda (s), majengo ya kusudi maalum (kwa mfano, vyumba vya magurudumu na vyumba).
Sakafu za Attic na kiufundi za uendeshaji.
iliyojengwa ndani (kwa mfano, iliyoko kwenye basement chini ya nyumba) au iliyoundwa kama sehemu ya mali isiyohamishika inayohusika.
Vifaa vinavyohudumia wakazi zaidi ya mmoja au wakazi kutoka kwenye eneo moja la makazi, pamoja na maeneo ya ziada ya huduma ndani ya jengo linalohusika katika kuhudumia vifaa hivyo.
Vyumba vya boiler na maeneo mengine ya huduma maalum.
Uzio (uzio) na miundo mingine inayofanya kazi ya uzio.
Paa (paa) ya nyumba.
Vipengele vya miundo ya kubeba mzigo wa jengo lililoko katika maeneo ya umma.
Vitu vinavyotumika kwa uzio ndani (reli za ngazi za umma, parapets).
Windows na milango ya vyumba hivyo na majengo ambayo hutumikia madhumuni ya matumizi ya jumla.
Vifaa na taratibu ambazo zimeundwa ili kukidhi mahitaji ya wakazi kwa joto, mwanga na faida nyingine za ustaarabu, ziko ndani ya nyumba au katika maeneo ya karibu yake na kila mmoja akifanya kazi yake maalum iliyoanzishwa na mtengenezaji. Wakati huo huo, hali ya lazima kwa madhumuni ya umma na matumizi ni matengenezo ya taratibu hizi na wakazi zaidi ya mmoja.
Sehemu ya ardhi na ardhi iko moja kwa moja chini ya nyumba (ambayo nyumba imesimama), pamoja na viwanja vya ardhi karibu na nyumba, mipaka ambayo imedhamiriwa na sheria, na pia kwa makubaliano halali na hati zingine rasmi za kisheria zinazothibitisha. umiliki pamoja na haki za nyumba. Data juu ya hili lazima idhibitishwe na nyaraka zinazofaa, dondoo kutoka kwa cadastre (usajili wa cadastral).
Vibanda vya transfoma (vituo vya transfoma) vinavyotumikia tovuti hii ya ujenzi na vitu vyote vinavyohusiana, pamoja na huduma kwa wakazi wenyewe, na si tu wale walio katika jengo hilo.
Vitu vya kupokanzwa na vifaa maalum vya kupokanzwa vyumba (pamoja na wakazi wao), ikiwa ni kwenye usawa wa jengo hili la ghorofa la makazi.
Viwanja vya michezo vya watoto, viwanja vya michezo, ambavyo viko kwenye eneo la nyumba au eneo la karibu, ambalo lilijengwa kwa matumizi ya wakazi (watoto wao).
Mifumo ya ndani ya kupokanzwa au kupoza hewa ya anga, hadi kwenye valve ya kwanza ya kufunga, ambayo ni, kifaa chochote cha kubadili (kukata) na mabomba inayoongoza kwenye mitandao ya umma, ambayo tayari ni miji, vijiji, jumuiya, na kadhalika.
Vifaa vya metering kwa matumizi ya rasilimali (baridi, maji ya moto, nk), ambayo iko kwenye eneo la nyumba na eneo la jirani.
Valves, mabomba, vifaa vingine vya ufunguzi kwenye mabomba na mawasiliano mengine ya nyumba, ikiwa ni pamoja na wiring kutoka kwa risers za ndani, funnels, vifaa vya kusafisha, bend, tee, misalaba, adapta (mipito ya bomba) kwa uhusiano wa kwanza na riser, ambayo ni. si iko katika matumizi ya kawaida, pamoja na vifaa vyote vilivyo katika mfumo ulioelezwa na ni sehemu muhimu na ya lazima.
Vifaa vya kupima umeme vinavyotumiwa, ikiwa metering inafanywa kwa nyumba au sehemu ya nyumba (mlango), kadhaa au majengo, pamoja na shutters maalum na vipini vinavyohusiana na mfumo wa kurekebisha na kuchukua usomaji kutoka kwa vifaa hivi. Pia ni pamoja na katika jamii hii ni makabati, ambayo ni vifaa maalum bila ambayo kawaida, uendeshaji salama wa mitandao ya umeme na usambazaji wa umeme kwa watumiaji wa mwisho iko na wanaoishi ndani ya nyumba haiwezekani.
Mifumo ya ukaguzi wa uhandisi, vali, na aina zingine za bomba ambazo zimeundwa kudhibiti utendakazi wa maeneo yoyote ya kawaida yanayokusudiwa kutumikia wakaazi wa nyumba.
Hoods, plugs zao, valves za kufunga kwa mifumo ya usambazaji wa joto, kofia za kawaida za nyumba, yaani, vifaa vya pamoja vya matumizi ya rasilimali za metering.
Mifumo ya kuondoa moshi na bidhaa zingine za mwako kutoka kwa vyumba vinavyotokana na matumizi ya majiko ya gesi, hita za maji na vifaa vingine kwa kutumia mafuta yoyote ambayo yamekusudiwa.
Vifaa vya ndani vya kengele za moto na moshi, bomba la moto hadi mwanzo wa njia sawa za ulinzi wa moto na kuzuia sumu.
Televisheni ya cable na mifumo ya utangazaji ya redio iko kwenye eneo la nyumba hadi mpaka na eneo la kibinafsi (ghorofa, kwa mfano), inayomilikiwa na watu binafsi.

Kwa ujumla, kila kitu ambacho kina lengo la kujenga faraja kwa wakazi wa nyumba na iko kwenye eneo lake, na pia katika maeneo ya karibu, ni ya maeneo ya kawaida.

Majengo yanayohusiana na maeneo ya kawaida

Maeneo ya umma (ufafanuzi wa TCH, kulingana na mazoezi yaliyowekwa kitaalam), inalingana na ufafanuzi uliotolewa hapo awali kuhusu maeneo ya ufikiaji na matumizi ya umma, ambayo yalielezewa katika muktadha wa jengo la ghorofa.

Je! Kanuni ya Ushuru inasema nini kuhusu maeneo hayo maalum ya umma?

Anazifafanua kuwa ni sehemu zile na bidhaa (vifaa) kwa matumizi ambayo hakuna malipo yanayochukuliwa kutoka kwa mpangaji, mpangaji, mpangaji n.k.

Majengo ambayo yameainishwa kama maeneo ya umma ni haya yafuatayo:

Vyumba na aina zingine za maeneo, yaliyowekwa uzio na kuta au ambayo hayajafungwa kabisa kutoka kwa nafasi iliyobaki ndani ya nyumba, ambayo sio sehemu ya vyumba (hiyo ni, iliyokusudiwa kwa makazi ya kudumu au ya muda ya watu).
Majengo ambayo yameundwa kusaidia sio mtu mmoja, lakini kadhaa au yote (kulingana na kusudi la mwisho).
Lifti na shimoni yake.
Majengo mengine ambayo sio mali ya kibinafsi, ambayo ni, sio ya wakaazi wowote wa nyumba (wapangaji, n.k.)
Majengo ya ndani yamekusudiwa kwa ubunifu na ni bure kutembelea, ingawa yanaweza kuwa ya bure. Kwa mfano, tu kwa wakazi wadogo wa nyumba hii au ushirika.
Majengo ambayo yameundwa kukidhi mahitaji ya kaya na kijamii na kitamaduni ya wakaazi, lakini sio mali ya mtu yeyote kama mali ya kibinafsi.
Aina sawa ya nafasi ndani au nje ya nyumba ambayo inahitajika kwa michezo.

Ikiwa upunguzaji wowote umepangwa katika eneo la jumla, yaani, maeneo hayo ambayo wakazi wa ghorofa wana haki ya kutembelea, hii haiwezi kufanyika bila idhini yao. Wakati wa kuhamisha (kwa muda) kwa wahusika wengine, hatua kama hiyo lazima iidhinishwe na mkutano wa wanachama wa ushirika au mkutano wa kawaida wa nyumba.

Katika baadhi ya matukio, eneo, yaani sehemu ya ardhi (njama) ambayo muundo uliotajwa unasimama, inaweza kumilikiwa kwa pamoja, yaani, sehemu inayomilikiwa na watu kadhaa, lakini sio kabisa.

Kwa hiyo, kuingia katika eneo la tovuti hii, ikiwa ni pamoja na maeneo ya ndani yasiyo ya kuishi, hawezi kupigwa marufuku kwa watu ambao wana haki ya kisheria ya kufanya hivyo. Hii inatumika sio tu kwa wamiliki wa nyumba na vyumba, lakini pia kwa aina zingine za watu (raia).

Hata katika tukio la nguvu kubwa, kwa mfano, katika tukio la uharibifu kamili au sehemu ya nyumba, wamiliki wote huhifadhi haki (sehemu hiyo ya haki za mali ambayo imethibitishwa) ya mali hiyo hiyo baada ya kurejeshwa au fidia, kama pamoja na sehemu ya ardhi ambayo ilijengwa nyumba, ikiwa ni pamoja na vipengele vya mandhari ikiwa vipo.

Na katika kesi ya migogoro, uamuzi lazima ufanywe na bailiff, kwa kawaida, mahakamani.

Maeneo ya umma (ufafanuzi wa SNiP) hufafanuliwa kwa njia sawa na katika kanuni nyingine rasmi zinazodhibiti au kuelezea utungaji wa kitu kwa sasa.

Kwa nini kutenganisha maeneo ya kawaida kama kategoria tofauti?

Ili kuelezea wazi tatizo la haja ya kuunda jamii tofauti kwa maeneo ya umma, yaani, kwa matumizi ya umma, mfano unaofuata unaweza kutolewa.

Hivi sasa, wakazi wengi wa majengo ya ghorofa na aina nyingine za majengo, ikiwa ni pamoja na eneo la kibinafsi la wamiliki na maeneo ya kawaida, walianza kupokea risiti za umeme, ambazo ni pamoja na tarehe mpya za mwisho (safu) za malipo (kufanya malipo).

Hapo awali, hapakuwa na mstari kuhusu maeneo ya umma, yaani taa.

Kwa hivyo, walipaji wote wa huduma walikuwa na swali la busara: "Ni vitu gani vipya vya malipo ambavyo havikuwepo hapo awali?"

Kwa nishati ya umeme inayotumiwa katika maeneo hayo ambayo hayatumiwi na mtu mmoja au wakazi wa ghorofa moja, lakini kwa kadhaa mara moja (au yote), ada, kulingana na idhini ya mamlaka yenye uwezo, ilikusanywa hapo awali.

Tofauti pekee ni utofautishaji wa malipo, yaani, mgawanyo wa huduma kwa mistari katika hati ya malipo au risiti.

Licha ya uhakikisho wa wasimamizi au mamlaka, muswada katika kipindi hiki hufikia hadi rubles elfu kwa mwezi kwa balbu za kawaida za mwanga kwa mlango, kwa mfano. Wakati huo huo, malipo ya umeme unaotumiwa katika vyumba wenyewe hayazidi mia moja au mbili, ambayo ni mara tano hadi kumi zaidi ya malipo kwa kinachojulikana mwanga wa umma.

Kwa mujibu wa kanuni za hivi karibuni za serikali, wakazi wa majengo hayo ya ghorofa wanapaswa kubadili mfumo tofauti, ulioboreshwa zaidi wa malipo kulingana na jina lao. Hii inamaanisha kufanya mahesabu ambayo "yangegawanywa kwa usawa kwa wapangaji wote au wamiliki wa mali.

Aidha, kwa mujibu wa utaratibu wa kisheria wa huduma hizo, gharama zote zinapaswa kubebwa kulingana na ushiriki wa pamoja au umiliki wa pamoja wa kila mmoja wa washiriki katika ushirika au kila mkazi wa jengo la ghorofa. Mwangaza wa maeneo haya ya umma ni pamoja na malipo ya:

Mwanga kwenye mlango.
Umeme uliopotea kama matokeo ya mitandao isiyo kamili na waya za umeme.
Ugavi wa umeme kwa intercom au njia nyingine maalum za mawasiliano iliyoundwa ili kurahisisha upatikanaji wa ghorofa, lakini kuzuia watu wasioidhinishwa kuingia.
Amplifier ya antenna ya televisheni ambayo hutumiwa au inaweza kutumika na kila mmoja wa wakazi wa nyumba.
Nishati inayotumiwa kufunga pampu za umeme, ikiwa vile hutolewa ndani ya kufikia wakazi wa nyumba au wapangaji.
Taa ya attics na basement, ikiwa hii inatolewa na mazoezi ya kawaida, yaani, kawaida kwa watumiaji wa huduma za nyumba iliyotolewa.

Hebu sema mita ya pamoja imewekwa kwenye nyumba (mlango), ambayo inazingatia matumizi ya umeme ya jengo zima au mlango, kwa mtiririko huo. Hebu pia tufikiri kwamba hakuna vyumba (vyumba) vina vifaa vya mtu binafsi.

Katika kesi hii, unahitaji kuhesabu jumla ya kilowatts zinazotumiwa, na kisha ugawanye kati ya wamiliki wote au wanahisa katika mali isiyohamishika ya pamoja. Uhasibu unategemea idadi ya raia ambao wamesajiliwa katika nyumba hii kama wamiliki wa kibinafsi.

Hesabu inafanywa katika kesi hii kwa utaratibu huu. Kutoka kwa jumla ya nishati inayotumiwa kwa jengo zima la makazi, matumizi ya vyombo maalum vya mtu binafsi (maduka, vifuniko vya nywele na taasisi zingine zinazomilikiwa na watu binafsi (watu) au vyombo vya kisheria vinavyofanya kazi na kutumia maeneo haya kupata faida hupunguzwa.

Ifuatayo, thamani inayotokana imegawanywa kwa uwiano kati ya wakazi wote. Hii ina maana kwamba kulingana na nafasi iliyochukuliwa (kwa mfano, vyumba moja, viwili na vitatu), gharama tofauti za nishati zitalipwa.

Hesabu pia itajumuisha nishati ambayo ilipotea kwa sababu ya kushindwa au "kuvuja" kwenye mtandao. Kwa kuongezea, chaguzi za malipo kwa faida, ambazo ni za lazima kwa wakaazi wote wanaolipa wa jengo hilo, pia zitatozwa kwa matumizi ya maeneo ya umma (korido, lifti), kama ilivyoonyeshwa hapo awali.

Malipo yanaweza kukusanywa tofauti na aina tofauti za nyumba katika maeneo tofauti. Ushuru hutofautiana kulingana na aina ya umiliki, ambayo imewekwa katika hati za umiliki, matumizi na utupaji, na pia kulingana na mabadiliko yaliyofanywa na serikali na serikali za mitaa, hufanya juu ya mabadiliko kama haya na maelezo ya kilichosababisha.

Mpango mpya wa malipo wa kuangaza maeneo ya umma - kwenye video:

Peana swali lako katika fomu iliyo hapa chini