Jinsi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi katika jengo la ghorofa. Jinsi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi wa makazi na huduma za jamii

­ - Makazi kanuni anatoa wamiliki haki mabadiliko Meneja kampuni, Kama yeye Sivyo hufanya au hufanya V yasiyofaa ubora Na Na ukiukaji tarehe za mwisho zao wajibu, ambayo kusajiliwa V makubaliano Na wamiliki makazi. Lakini kubuni « talaka» muhimu Haki. Olga Yuryevna, Hebu tutakuambia, ambayo hatua kuja kutekeleza wakazi, kwa Wote zao Vitendo walikuwa sahihi Na pointi maono sheria.
- Hatua ya kwanza ni kuundwa kwa kundi la mpango wa wamiliki, ambayo itaanza utaratibu wa kubadilisha kampuni ya usimamizi. Hawa wanaweza kuwa washiriki wa bodi ya HOA au wamiliki wengine wowote wa vyumba katika jengo hili. Kuna mifano ya wamiliki kubadilisha makampuni ya usimamizi katika Sheksna. Miaka kadhaa iliyopita kulikuwa na mpito mkubwa wa majengo ya ghorofa majengo ya makazi huko Sheksna Kusini kutoka kwa kampuni ya usimamizi "Vozrozhdenie" katika biashara ya umoja wa manispaa "Blagoustroistvo". Kisha ilimalizika na kufutwa kwa Vozrozhdenie LLC. Lakini, kama inavyoonyesha mazoezi, katika hali nadra kampuni ya zamani iko tayari kutengana na nyumba kwa hiari yake mwenyewe. Mara nyingi zaidi tunaona jinsi kampuni ya usimamizi inavyojaribu kwa njia yoyote kuiweka chini ya udhibiti wake. Na hapa jukumu kuu linachezwa na mshikamano na shughuli za wamiliki kutetea masilahi yao halali.
­ - Olga Yuryevna, tuanze Na mwenyewe muhimu. Ambayo kuwepo fomu kutekeleza jumla mikutano wamiliki ghorofa Nyumba?
- Ili kubadilisha kampuni ya usimamizi, unda HOA au ubadilishe hadi fomu ya moja kwa moja usimamizi wa jengo la ghorofa, utaratibu maalum lazima ufuatwe. Kwanza, kikundi cha mpango ambacho hutoka na pendekezo la kufanya mkutano mkuu, lazima wajulishe wamiliki kuhusu hili siku kumi kabla ya kufanyika. Kuna njia tatu za kuwaarifu wamiliki - kwa barua zilizosajiliwa, kwa kuwasilisha notisi ya mkutano mkuu kwa mmiliki dhidi ya saini, na ya tatu - fomu inayotumiwa sana - notisi ya mkutano iliyowekwa kwenye lango la lango la jengo au kwenye ghorofa ya chini, yaani, mahali ambapo wamiliki wengi wanaweza kuona tangazo hili.
­ - Olga Yuryevna, Nini lazima kuwa iliyoandikwa V hii tangazo?
- Ni lazima ionyeshwe ambaye ni mwanzilishi wa mkutano mkuu - inaweza kuwa mmiliki mmoja au kikundi cha wamiliki, au kampuni ya usimamizi. Mahali, tarehe na wakati wa mkutano mkuu, pamoja na ajenda na aina ya upigaji kura lazima pia ionyeshwa. Kuna aina tatu za kufanya mkutano - ana kwa ana, bila kuwepo na ana kwa ana na kwa kutokuwepo, ambayo ilianzishwa hivi karibuni. Arifa ya wamiliki ni ya lazima kwa namna yoyote.
- Hebu tuyatatue kila fomu kutekeleza jumla mikutano.
- Fomu ya uso kwa uso hutoa utaratibu wafuatayo: taarifa ya wamiliki, ambao hukusanyika kwa wakati uliowekwa katika mahali maalum na kujadili masuala kwenye ajenda. Wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi, kitu cha kwanza kwenye ajenda kinapaswa kuwa suala la kusitisha mkataba na kampuni ya zamani ya usimamizi. Swali la pili ni uchaguzi wa kampuni mpya ya usimamizi. 2/3 ya wamiliki lazima wahudhurie mkutano. Wanafanya uamuzi kwa kupiga kura wazi, yaani, kwa kuinua mikono yao, na yote haya yameandikwa katika kumbukumbu za mkutano mkuu, ambapo wanasaini. Ikiwa akidi, ambayo ni, zaidi ya 50% ya wamiliki, walipiga kura "kwa" kubadilisha kampuni ya usimamizi, basi uamuzi unachukuliwa kupitishwa na mkutano unachukuliwa kuwa halali. Kama sheria inavyosema: "Mkutano mkuu ni halali ikiwa wamiliki wa majengo walio na zaidi ya 50% ya kura walishiriki." jumla ya nambari kura." Nifafanue kuwa kura hazihesabiwi kwa idadi ya watu, bali kwa idadi mita za mraba, mmiliki ambaye anachukuliwa kuwa mpiga kura, na kulingana na sehemu ya video hii katika jumla ya eneo Nyumba.
­ - Kama wamiliki wenye nidhamu Na mtendaji – Wote alikuja juu mkutano, walipiga kura, itifaki imeundwa. Nini inafanyika zaidi?
- Ikiwa mkutano ulifanyika na uamuzi ulifanywa kubadili kampuni ya usimamizi, basi kikundi cha mpango lazima, ndani ya siku 5, kijulishe kampuni ya usimamizi ambayo inasimamia moja kwa moja nyumba kuhusu kukomesha mkataba na mabadiliko ya kampuni ya usimamizi. Na kampuni mpya ya usimamizi lazima iingie makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa na wamiliki wote na, ndani ya siku 3 kutoka tarehe ya kusaini makubaliano, lazima iwasiliane na ukaguzi wa makazi ya serikali ili usimamizi wa jengo hili ujumuishwe katika leseni ya kampuni hii ya usimamizi. Malipo kutoka kwa wamiliki yataenda kwa kampuni hii ya usimamizi kutoka wakati leseni inaonyesha nyumba hii.
­ - Olga Yuryevna, tayari juu mkutano lazima kuwa kuamua Na imeonyeshwa V itifaki mpya Meneja kampuni?
- Ndiyo. Ndani ya siku 5 baada ya mkutano mkuu wa wamiliki, kampuni ya awali ya usimamizi inaarifiwa juu ya kukomesha mkataba nayo, na ndani ya siku 30 lazima ihamishe nyaraka zote za kiufundi kwa kampuni mpya ya usimamizi.
-­ Hiyo Kuna, mchakato – kutoka mikutano kabla mwisho mpito ­ - itachukua mwezi?
- Karibu mwezi. KATIKA kwa kesi hii jambo muhimu zaidi ni kuingizwa kwa nyumba hii katika leseni ya kampuni mpya ya usimamizi.
­ - Olga Yuryevna, Wewe aliiambia kuhusu wakati wote fomu kutekeleza jumla mikutano. Pili fomu – mawasiliano.
- Kwa wakati wote kufanya mkutano mkuu, utaratibu pia huanza na kuwajulisha wamiliki wa nyumba siku 10 mapema kuhusu tarehe ya mkutano. Kwa kawaida, upigaji kura wa wasiohudhuria hutokea kwa kura ya maoni. Kikundi cha mpango, ingawa kinaweza kuwa mmiliki mmoja, huenda nyumba kwa nyumba na dodoso inayoonyesha ajenda. Kila mmiliki kwenye laha hii hupigia kura "kwa" au "dhidi" na kutia sahihi na kuweka tarehe ambayo alifanya uamuzi. Kisha kura zinahesabiwa na kikundi cha mpango. Ikiwa kuna akidi, basi mkutano unachukuliwa kuwa umefanyika na uamuzi unafanywa.
­ - Olga Yuryevna, kiasi gani I Najua, katika Vac, Vipi mmiliki, Kuna uzoefu mawasiliano kupiga kura. Nyuma Nini Wewe walipiga kura, ambayo suluhisho Wewe kukubaliwa V yake nyumbani?
- Hakika, kuna uzoefu kama huo. Sisi, wamiliki wa vyumba katika jengo la 3 kwenye Mtaa wa Sapozhnikova, tulipiga kura ya kuongeza fedha za ziada kwa ajili ya matengenezo ya paa. Tunahamisha michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kwenye mfuko wa kanda.
­ - Ambayo suluhisho ilikuwa kukubaliwa?
- Wengi walipiga kura kufanya matengenezo kwa gharama ya wamiliki. Paa yetu tayari imetengenezwa. Kampuni ya usimamizi ilikamilisha kazi hiyo, kisha ikahesabu eneo kwa kila ghorofa, ni kiasi gani cha pesa ambacho wamiliki walihitaji kukusanya, na kuandaa ratiba ya takriban ya kufanya malipo.
­ - Sisi zaidi Sivyo nilifikiri Na kibinafsi­ -mawasiliano umbo kupiga kura. Kwa nini yake kuitwa wengi rahisi? Eleza, Tafadhali.
- Inachukuliwa kuwa rahisi zaidi kwa sababu inachanganya fomu za wakati wote na za mawasiliano. Tofauti ni kwamba ikiwa idadi ya kutosha ya wamiliki - akidi - haikukusanyika wakati wa kujadili suala, basi hakuna haja ya kutambua mkutano huo kuwa batili. Siku inayofuata tu, kikundi cha mpango kilicho na dodoso huenda nyumba kwa nyumba na kuwauliza wamiliki wapige kura. Pia kwa 10 siku zinakwenda taarifa ya wamiliki wa nyumba na dalili ya lazima ya fomu ya kufanya mkutano - kwa mtu au kwa kutokuwepo. Ikiwa hii haijaonyeshwa, itazingatiwa kuwa nyaraka ziliundwa na ukiukwaji. Siku ya kwanza kuna mjadala wa ana kwa ana wa suala hilo, nasisitiza - mjadala tu. Wamiliki wanaweza kukusanyika, kujadili, kutoa maoni yao, na kufanya marekebisho kwa ajenda. Bila shaka, ikiwa kuna akidi, basi katika hatua ya kwanza uamuzi unaweza kufanywa siku hiyo hiyo kwa kupiga kura ya kibinafsi. Ikiwa hakuna akidi, basi siku inayofuata kikundi cha mpango kinafanya uchunguzi wa nyumba kwa nyumba. Kwa upigaji kura wa ana kwa ana na wa kutohudhuria, huhitaji kusubiri siku 10 ili kupiga kura kwa wasiohudhuria - inaweza kufanyika siku inayofuata.
­ - Hii Sana muhimu dakika. U sisi Kwa nini-­ Hiyo vibaya hesabu, Nini Je! Kisha zunguka Na vyumba hizo wamiliki, ambayo Na tofauti sababu Sivyo waliweza kuwepo juu kwa ujumla mkutano. Katika kibinafsi­ -mawasiliano fomu juu mkutano yanajadiliwa maswali ajenda siku, A piga kura kuja katika pili siku kwa mlango kwa mlango bypass. Mpango kikundi inaingia V kila ghorofa, Kwa kwa kila mmoja mmiliki. Kwenda kwa mfuko wa plastiki hati – itifaki, Wote utafiti karatasi. Aidha swali Na piga kura lazima kuwa juu moja karatasi. Japo kuwa sema, wamiliki weka « nyuma» au « dhidi ya» V kujiandikisha. Olga Yuryevna, Labda, lazima maelezo zaidi sema O kujiandikisha wamiliki.
- Rejesta ya wamiliki lazima iambatanishwe na kumbukumbu za mkutano mkuu kila mara. Inaweza kutayarishwa na kikundi cha mpango, hata moja kwa moja na wamiliki wa nyumba. Ikiwa hii haiwezekani, basi unaweza kuwasiliana na kampuni ya usimamizi, ambayo inapaswa kutoa daftari hili. Inajumuisha: jina la mwisho, jina la kwanza na patronymic ya mmiliki wa ghorofa, eneo lililochukuliwa na mmiliki wa majengo kwa misingi ya nyaraka za umiliki, yaani, hati ya usajili wa umiliki. Kulingana na hati hizi, baadhi ya mabadiliko yanafanywa kwa rejista na inarekebishwa.
­ - Kama WHO-­ Hiyo kuuzwa ghorofa, Na kubadilishwa mmiliki, Hiyo usajili lazima sasisha. Kama nyumba iko chini usimamizi Uingereza, Hiyo usajili inaongoza yeye, A Kama V nyumbani kuundwa HOA, Hiyo – mwenyekiti ushirikiano. Utafiti karatasi – Hii, Na kimsingi, Hiyo au usajili, pekee Na ikionyesha maalum ajenda siku, kwa mmiliki kueleweka, nyuma Nini Yeye kura.
- Ndiyo. Hiyo ni sawa.
- Sisi Leo aliiambia O utaratibu mpito kutoka moja Meneja makampuni V mwingine. U mimi Kwa nini-­ Hiyo Nilikumbuka vile ukweli kutoka wetu hadithi: juu Rus' 26 Novemba wakulima inaweza kwenda kutoka moja bwana feudal Kwa kwa mwingine – Hivyo kuitwa Yuriev siku. Ambayo wakati Kwa mpito kutoka moja Meneja makampuni Kwa mwingine Wewe ingekuwa alishauri?
- Ningeshauri kutekeleza utaratibu huu kabla ya ushuru kupitishwa, yaani, Septemba-Oktoba. Pia nataka kutambua jambo muhimu. Makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa kati ya mmiliki na kampuni ya usimamizi kawaida huhitimishwa kwa muda wa miaka 1 hadi 5. Ikiwa wamiliki waliamua kubadilisha kampuni ya usimamizi, na makubaliano yalitolewa kwa muda wa miaka 5, basi hii inaweza kufanyika tu baada ya mwaka mmoja. Kampuni ya usimamizi inapewa mwaka mmoja ili kuthibitisha yenyewe - hii majaribio. Na ikiwa mmiliki hajaridhika na kazi ya kampuni ya usimamizi, mkutano mkuu unafanyika.
- ­ Hiyo Kuna, kwa kusitisha makubaliano Lazima haja ya, kwa kupita mwaka. Na kumalizika muda wake hii tarehe ya mwisho Meneja kampuni Sivyo Labda sema: « Sivyo tutairudisha yako nyumba, Ndiyo maana Nini Sivyo muda wake umeisha muda makubaliano».
- Hapana. Huu ni uamuzi tu wa wamiliki. Waliamua kuondoka - hii ni haki yao, ambayo imewekwa katika sheria Kanuni ya Makazi.
- ­ Asante nyuma mazungumzo.

Majukumu ya kampuni ya usimamizi yanatajwa katika mikataba ambayo inahitimisha na wamiliki wa majengo ya ghorofa. Kushindwa kutekeleza majukumu haya au kuyafanya chini ya kiwango kunaweza kuwa sababu za uingizwaji.

Sababu nyingine inaweza kuwa ukosefu wa uwazi wa habari kuhusu kazi ya kampuni, kwa kuwa kwa mujibu wa sheria kampuni ya usimamizi inalazimika kwa wamiliki wa mali.

Kwa hivyo, msingi wa kuanza utaratibu wa kubadilisha wasimamizi unazingatiwa:

Wakazi wa nyumba lazima wapeleke malalamiko juu ya ukweli usioridhisha wa kutokufanya kazi kwa Kanuni ya Jinai. Ukiukaji pia ni kuondolewa kwa wakati kwa uharibifu wa mali ya kawaida na vifaa vya kiufundi, kwa kuwa kuna muafaka wa muda mkali wa kukamilisha kazi.

Ushauri! Kwa kila uharibifu au ukiukaji, wakaazi wanashauriwa kuandaa ripoti, ambazo baadaye zitakuwa muhimu kama msingi wa kuchukua nafasi ya wasimamizi wazembe.

Ikiwa shirika linaendelea kufanya biashara kwa njia ile ile, haichukui hatua zozote za kuondoa ukiukwaji, na ni kutojali katika majukumu yake ya moja kwa moja, mkataba nayo inapaswa kukomeshwa.

Kwa kuongeza, ikiwa huna kuridhika na kazi ya wasimamizi, unaweza kuibadilisha mwishoni mwa mkataba na kuingia makubaliano na kampuni mpya.

Kikwazo cha kubadilisha kampuni ya usimamizi inaweza kuwa wakati wa kazi yake. Sheria inatoa kutowezekana kwa kusitisha makubaliano na kampuni ya usimamizi katika mwaka wa kwanza.

Kampuni ya usimamizi, ikiwa imepokea taarifa ya hamu ya wakaazi ya kusitisha ushirikiano, inaweza kuanza kuunda mwonekano wa kutimiza majukumu yao kikamilifu. Njia zako za ukumbi na eneo la karibu litakuwa safi ghafla, au ghafla ya sasa kwa miaka Paa itaanza kutengenezwa. Lakini usijidanganye.

Ikiwa kampuni haijafanya kile kinachohitajika katika kipindi cha wakati uliopita, na sasa ghafla inashuka kwenye biashara, basi ni mavazi ya dirisha tu.

Mwanzilishi ni nani?

Kikundi cha mpango kilichoundwa kinapaswa kutekeleza jukumu hili, akizungumza kwa niaba ya MKD. Kikundi kinaweza kujumuisha wamiliki wowote wa ghorofa, lakini kwa mazoezi, mara nyingi wao ni washiriki wa bodi.

Kumbuka! Muundo wa kikundi cha mpango huchaguliwa na baraza la nyumba. Kikundi kinachambua shughuli za kampuni ya usimamizi.

Jinsi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi wa jengo la ghorofa: utaratibu

Ili kubadilisha kampuni ya usimamizi, kwanza unahitaji kufanya kazi na kampuni ya zamani au kusubiri hadi kumalizika muda wake. Maandalizi ya hati na utaratibu wa mpito kwa kampuni mpya ya usimamizi katika jengo la ghorofa inafanywa kulingana na algorithm fulani:

Sheria za kuchagua kampuni mpya ya usimamizi

Mbali na kuchambua kazi ya kampuni iliyopo, kikundi cha mpango kitalazimika kuchagua mpya. Wakati wa kuchagua wasimamizi wapya, kagua kwa uangalifu habari ifuatayo:

Muhimu! Hakikisha umeangalia ikiwa shirika ulilochagua linayo, kwa kuwa kwa mujibu wa Sheria ya 255 ya tarehe 21 Julai 2014. , kila kampuni ya usimamizi inapaswa kufanya shughuli zake kwa misingi ya leseni ya serikali.

Taarifa kuhusu makampuni yote ya usimamizi ambayo yana hati iko ndani rejista za serikali masomo ya Shirikisho la Urusi. Hii habari wazi, ambayo imewekwa kwenye tovuti rasmi za miili ya Usimamizi wa Nyumba ya mamlaka ya mtendaji wa serikali.

Ikiwa wakaazi wa nyumba hawajashughulikia uchaguzi wa kujitegemea Kampuni ya usimamizi na mamlaka za mitaa zitatangaza wazi, ambayo itachukua udhibiti wa jengo hili la ghorofa kwa mikono yake mwenyewe.

Kulingana na sheria, hii lazima ifanyike ndani ya siku tatu baada ya mkutano ambao kutokuwa na imani na Sheria ya Jinai ya zamani ilionyeshwa. Shindano lenyewe linafanyika siku 30 baada ya kutangazwa.

Sheria za kufanya mkutano

Kwa mujibu wa sheria, mikutano ya MKD hufanyika angalau mara mbili kila baada ya miezi 12. Lakini ikiwa hali isiyo ya kawaida itatokea, bodi au wamiliki yeyote anaweza kuanzisha mkutano wa ajabu wa wakaazi.

Baada ya kupanga akidi ya mkutano, katibu anachaguliwa kuchukua dakika. Wa kwanza kuzungumza ni mkuu wa kampuni ya usimamizi na ripoti juu ya shughuli za shirika. Kisha mwakilishi wa kikundi cha mpango anazungumza na habari juu ya kuangalia kazi ya kampuni ya usimamizi.

Hatua inayofuata ni kupiga kura ya kuhamia kampuni nyingine ya usimamizi. Uamuzi unafanywa wengi rahisi kura. Ikumbukwe kwamba idadi ya kura za mmiliki inategemea eneo la nyumba yake kuhusiana na eneo lote. jengo la ghorofa. Angalau 50% ya wamiliki pamoja na 1 zaidi - idadi kamili ya kura zinazohitajika ili kura itambuliwe kuwa imefanywa, na kwa utaratibu zaidi wa kubadilisha kampuni ya usimamizi iwezekanavyo.

Je, kampuni ya usimamizi inaweza kuanzisha mkutano mkuu?

Ikiwa kampuni ya usimamizi inakataa kuhamisha nyaraka za kiufundi

Tarehe ya mwisho ya uhamisho nyaraka za kiufundi Wakati wa kuibadilisha, kanuni ya jinai ni siku 3 za kazi kwa mujibu wa Sehemu ya 10 ya Sanaa. 162 Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Lakini wasimamizi wanaweza wasitambue uamuzi wa mkutano na wasihamishe mambo ya kampuni mpya.

Ndiyo maana Wamiliki lazima wafikie mkusanyiko wa sababu za kuondolewa kwenye shughuli kwa umakini mkubwa, kurekodi kwa maandishi kila ukiukaji wa haki za mtu mwenyewe.

Mfuko wa nyaraka lazima ujumuishe nakala za malalamiko kutoka kwa wamiliki kwa kampuni ya usimamizi au mamlaka ya udhibiti wa serikali. Unapaswa pia kuambatisha nakala za maazimio ya kufanya kampuni kuwajibika kwa kushindwa kufuata au utekelezaji usiofaa majukumu, vitendo vya kurekodi kutofuata viwango.

Ikiwa matokeo ya mkutano hayajatambuliwa, kamati ya usimamizi iliyochaguliwa hivi karibuni inapaswa kuwasilisha maombi kwa mahakama ya usuluhishi, na pia kuwasilisha malalamiko kwa ofisi ya mwendesha mashitaka na ukaguzi wa nyumba. Ikiwa haiwezekani kutekeleza kwa uhuru utaratibu wa kubadilisha mtaji wa katiba, unaweza kuwasilisha malalamiko kwa idara ya jiji.

Kulingana na Sanaa. 165 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, wataangalia shughuli za shirika na, ikiwa ukweli ambao umetoa umethibitishwa, wataanzisha kwa kujitegemea mkutano wa baraza la nyumba, ambalo litakusaidia kuondokana na wasimamizi wasiojali. .

Rejea! Kuna makampuni ya kati yanayobobea katika kusaidia MKDs katika mapambano dhidi ya makampuni ya usimamizi yaliyozembea. Ikiwa unataka kufikia matokeo na kulinda maslahi yako iwezekanavyo, ni vyema kugeuka kwenye huduma zao. Bei ya suala inatofautiana kutoka rubles 30 hadi 100,000.

Ikiwa umeweza kuchagua kampuni inayofaa ya usimamizi na ukafanikiwa kuchukua nafasi ya ile ya zamani, nyumba yako itaanza maisha yenye mafanikio.

Ili kuunda ushirika, lazima ufanye yafuatayo:

Wakati wakazi wameamua jinsi ya kuondoka kampuni ya usimamizi, tu baada ya kuwa HOA inaweza kuanza kazi yake.

Nini cha kutafuta?

Ni muhimu kuchagua mhasibu mwenye uzoefu na kupata wafanyakazi. Chaguo mbadala kutafuta wataalamu itahusisha kuhitimisha makubaliano ya kufanya kazi na makampuni ya tatu. Ushirikiano una haki ya kushirikiana nao. Mkandarasi huchaguliwa kulingana na ubora wa huduma zinazotolewa.

Jinsi ya kubadili kutoka kwa chama cha wamiliki wa nyumba hadi kampuni ya usimamizi?

Ikiwa wamiliki wa nyumba hawapendi jinsi shirika linavyosimamia nyumba zao, wanaweza kuchagua kampuni ya usimamizi.

Unahitaji kuwa na nini wakati wa kuhama?

Idhini ya wakaazi kuhamisha kwa kampuni ya usimamizi, iliyorekodiwa katika kumbukumbu za mkutano mkuu.

Jinsi ya kuchukua nafasi - utaratibu?

Utaratibu ni kama ifuatavyo:

1. Kwanza unahitaji kufanya mkutano mkuu, lazima kuwe na akidi. Jambo muhimu itakuwa ni lazima iongozwe na mwenyekiti wa ushirika.
2. Ni muhimu kuchagua shirika jipya la usimamizi. Suala hili lazima pia kutatuliwa katika mkutano mkuu.
3. Mwishoni mwa tukio, itifaki lazima itengenezwe.
4. Kampuni ya usimamizi lazima ijulishwe juu ya uamuzi uliofanywa na mkutano.
5. Kampuni ya usimamizi lazima ipeleke habari kwa utawala wa jiji kwamba wanakubali nyumba.
6. Wamiliki wa nyumba wanaingia mkataba mpya. Anasaini na kampuni ya usimamizi.

Ushirikiano una siku 30 za kuhamisha hati zote kwa kampuni ya usimamizi.

Mpito kutoka HOA hadi HOA

Kuna chaguo jingine. Inajumuisha kujiunga na shirika lililopo lisilo la faida.

Ni muhimu kuchagua ushirikiano sahihi. Ili kufanya hivyo, unahitaji kutathmini matokeo ya utendaji wake na kiwango cha huduma zinazotolewa. Unapaswa kujiunga ikiwa tu itaboresha ubora wa huduma.

Badilisha utaratibu

Hata ukichagua shirika, bado utahitaji kuunda chama cha wamiliki nyumbani kwako.

Utaratibu unajumuisha hatua zifuatazo:

1. kuundwa kwa ushirikiano.
2. Kufanya mkutano mkuu, ambao lazima uhudhuriwe na wamiliki wa nyumba kutoka nyumba mbili. Wakazi wa jengo lingine wana haki ya kukataa kupanga upya na kuunganishwa.
3. Urasimishaji wa muunganisho. Hii inaweza kufanyika kwa kuunganisha mbili vyombo vya kisheria, au muunganisho wa HOA moja na nyingine umerekodiwa.
4. Kuundwa kwa Mkataba mpya, makadirio ya nyaraka na mpango kazi.

Ushirikiano mpya ulioundwa lazima uandikishwe; ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasilisha ombi na hati za msingi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Mfuko wa karatasi lazima ujumuishe uamuzi juu ya kupanga upya iliyopitishwa katika mkutano, pamoja na hati ya uhamisho.

Katika baadhi ya matukio, makubaliano ya kuunganisha lazima yawasilishwe kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Lazima pia uambatishe risiti kwa malipo ya ada ya serikali.

Katika tukio ambalo upangaji upya haukutarajiwa, na ubora wa huduma zinazotolewa na ushirikiano haukukidhi wakazi wa nyumba, mwenyekiti anaweza kubadilishwa.

Tarehe za mwisho na ada

Ushirikiano ulioundwa lazima usajiliwe na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Ili kufanya hivyo, lazima uwasilishe hati na risiti ya kuthibitisha malipo ya ada. Kiasi cha 4000 kusugua.

Ikiwa ushirika umesajiliwa huko Moscow, basi risiti lazima ionyeshe maelezo ofisi ya mapato № 46.

Ni yeye ambaye ana jukumu la kusajili vyombo vyote vya kisheria, bila kujali ni eneo gani la jiji ambalo liko.

Katika mikoa, kwa usajili unahitaji kuwasiliana na ukaguzi, ambayo iko kwenye eneo la HOA.

Utaratibu huchukua siku 7.

Hitimisho

Ikiwa nyumba inasimamiwa na HOA, lakini wamiliki wa mali hawajaridhika na kiwango cha huduma, wanaweza kubadilisha chama kuwa shirika la usimamizi. Katika baadhi ya matukio, ushirikiano mmoja unaweza kujiunga na mwingine ikiwa utaratibu utaboresha ubora wa huduma zinazotolewa kwa wakazi.

Pointi hizi zote lazima zimeandikwa. Taarifa kuhusu uingizwaji lazima itolewe kwa mamlaka.

Licha ya ukweli kwamba sasa wanafanya mabadiliko kikamilifu kwa sheria ya Urusi juu ya ufuatiliaji wa shughuli za kampuni za usimamizi, idadi ya malalamiko dhidi yao kutoka kwa wakaazi. majengo ya ghorofa haipungui. Makampuni haya ya usimamizi yaliundwa mahsusi kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa majengo ya makazi. Huu ni wajibu wao wa moja kwa moja, ambao, kwa bahati mbaya, haufanyiki ipasavyo kila wakati. Wakazi wana haki ya kubadilisha kampuni isiyofaa.

Sheria huweka utaratibu fulani wa kubadilisha kampuni ya usimamizi. Kwa hivyo, wakaazi watalazimika kuchukua hatua kwa njia iliyoamriwa:

1. Amua ikiwa kuna sababu za kweli za kubadilisha kampuni.
2. Wamiliki wa nyumba lazima waunde kikundi cha mpango ambacho kitachukua jukumu la kushughulikia suala hili kwa niaba ya wakaazi wote.
3. Kikundi cha mpango lazima kiombe kutoka kwa kampuni ya usimamizi mikataba yote muhimu na huduma na huduma zingine zinazotoa huduma na kazi kwa nyumba hii.
4. Andaa kijikaratasi cha habari kuhusu kuitisha mkutano mkuu wa wakaazi wote ili kutatua suala la kubadilisha kampuni ya usimamizi.
5. Fanya mkutano mkuu wa wamiliki wa nyumba.
6. Wakati wa mkutano, unahitaji pia kuchagua kampuni mpya ya usimamizi.
7. Andika kwa usahihi kumbukumbu za mkutano, zikusanye katika nakala kadhaa.
8. Hamisha dakika zilizokamilishwa na kusainiwa na washiriki wote wa mkutano kwa kampuni za zamani na mpya zilizochaguliwa.
9. Sasisha mkataba na kampuni mpya iliyochaguliwa.

Kwa ujumla, utaratibu unapaswa kuwa kama hii. Lakini kwa kweli hii sio rahisi sana kufanya. Kwa sababu si kila kampuni itawawezesha kukataa kwa hiari. Katika kesi hii, suala hilo litalazimika kutatuliwa kupitia korti. Kwa hiyo, ni muhimu kuzingatia pointi zote za lazima na mlolongo wa vitendo. Nyaraka zote zinapaswa kukamilika kwa usahihi.

Sababu za mabadiliko

Hapo awali, kubadili kampuni ya usimamizi lazima kuwe na sababu za kulazimisha, ambazo zimedhamiriwa na sheria ya nchi. Kwanza kabisa, majukumu yote ya kampuni yameainishwa katika mkataba. Ipasavyo, ikiwa hatatimiza majukumu yake chini ya mkataba, ukweli huu utakuwa sababu halali ya kusitisha mkataba.

Hii pia inajumuisha kesi hizo wakati kampuni inatimiza wajibu wake kwa kukiuka tarehe za mwisho zilizowekwa au kazi ilifanywa kwa ubora duni.

Masharti ya jumla ya kukomesha mkataba yanatambuliwa na sheria:

• kumalizika kwa mkataba na kampuni ya usimamizi;
• katika kesi ya kushindwa kufanya kazi na kutoa huduma ambazo zinapaswa kufanywa kwa misingi ya mkataba uliosainiwa;
• kujificha shughuli zako kutoka kwa wakazi wa nyumba;
• ukiukaji wa tarehe za mwisho za kufanya kazi ya lazima;
• utoaji wa huduma zisizo kamili;
• utoaji wa huduma na kazi zisizo na ubora wa kutosha.

Ikiwa angalau kifungu kimoja cha mkataba hakijatimizwa, wamiliki wa ghorofa wana haki ya kuamua kusitisha mkataba unilaterally.

Ni muhimu kujua kwamba muda wa juu wa mkataba uliosainiwa hauwezi kuwa zaidi ya miaka 5. Ipasavyo, nafasi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi hutokea kila baada ya miaka 5. Walakini, karibu haiwezekani kusitisha mkataba uliosainiwa kabla ya mwaka 1 kutoka tarehe ya kusainiwa kwake. Hii ni kutokana na ukweli kwamba kipindi hiki kinatolewa kwa kampuni kupata kasi ya mambo yote, kuchambua hali ya sasa na muhtasari. mahitaji ya msingi Nyumba.

Pia, kwa hili, bajeti fulani lazima itengenezwe, ambayo kazi yote italipwa. Ikiwa mwaka 1 wa kampuni haitoshi kuhesabu kila kitu na kuanza kutekeleza majukumu yake kikamilifu, basi wakazi wana haki ya kuibadilisha.

Maandalizi

Miongoni mwa wakazi wa nyumba daima kuna wananchi wenye kazi zaidi ambao wanaonyesha tamaa ya kubadilisha na kuboresha kitu. Ni waanzilishi hawa wanaohitaji kuchaguliwa kwenye baraza la nyumba. Ni muhimu kwamba waanzilishi ni wakazi tu wa jengo hili la ghorofa, vinginevyo kampuni ya usimamizi inaweza kukataa kujadiliana na mtu huyo.

Kikundi cha mpango lazima kiangalie shughuli za kampuni kuhusu nyumba yao. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuomba hati zifuatazo kutoka kwa Kanuni ya Jinai:

1. Mkataba wenyewe na kampuni ya usimamizi.
2. Vitendo vilivyosainiwa vya kazi na huduma kwa mwaka uliopita.
3. Ripoti za ukaguzi mitandao ya matumizi nyumba nzima katika kipindi cha miaka 2-3.

Ni muhimu kulinganisha upatikanaji wa nyaraka zote mwishoni mwa mwaka wa taarifa kwa kazi iliyofanywa. Ikiwa hati fulani hazipo, kampuni ya usimamizi inalazimika kurejesha haraka iwezekanavyo kutoka kwa mtoa huduma ambaye alifanya kazi hiyo.

Ikiwa nyaraka zina sababu za kutilia shaka uhalali wa matendo yake, na ukiukwaji wa wazi wa sheria au makubaliano yaliyosainiwa yametambuliwa, basi unahitaji kufanya nakala za hati hizi na kuanza kubadilisha Kanuni ya Jinai.

Mkutano

Mkutano wa wakazi ni jambo muhimu sana. Ni muhimu kuweka vipeperushi vya habari katika maeneo maarufu zaidi kwenye kila mlango unaotangaza tarehe, saa, mahali na ajenda ya mkutano. Hii lazima ifanyike siku 10 kabla ya mkutano. Unaweza pia kutoa notisi kibinafsi kwa wakaazi wote dhidi ya sahihi. Lazima kuwe na ushahidi wa maandishi kwamba wakazi wote waliarifiwa ipasavyo kuhusu mkutano huo.

Wakati wa kufanya mkutano, kikundi kilichoanzishwa lazima kionyeshe ajenda ya mkutano, kuwaambia wakazi wapi na jinsi haki zao zinakiukwa, na kupendekeza mabadiliko katika kanuni za usimamizi. Katika kesi hii, ni bora kuweka hoja hii na maswali 2:

1. Kukataa kutoka kwa kampuni iliyopo.
2. Kuchagua kampuni mpya.

Kisha, kila suala kwenye ajenda ya mkutano huamuliwa kwa kupiga kura. Ili kufanya uamuzi, zaidi ya nusu ya wakazi wa nyumba lazima washiriki katika kupiga kura. Na kwa kukubalika suluhisho maalum Zaidi ya nusu ya wakazi wanaoshiriki katika mkutano lazima wapige kura.

Wakati wa kuchagua kampuni mpya ya usimamizi, kikundi cha mpango yenyewe kina haki ya kuchagua orodha ya kazi na huduma zinazohitajika kwa nyumba hii. Lakini ni lazima kuzingatia sheria ya makazi, ambayo ina orodha ya kazi ya lazima.

Baada ya maamuzi kufanywa, mkutano unaisha kwa kuandaa kumbukumbu. Inapaswa kukusanywa kulingana na yote viwango vilivyowekwa na kusainiwa na washiriki wote wa mkutano.

Kufahamisha kampuni ya usimamizi

Baada ya kufanya uamuzi na kuandaa itifaki, hati hii lazima ipelekwe kwa kampuni ya sasa ya usimamizi na kampuni mpya iliyochaguliwa. Siku 30 lazima zipite kutoka wakati wa kufahamisha kampuni ya usimamizi hadi kusitishwa kwa mkataba. Wakati huu ni muhimu kwa kampuni kuhamisha yote habari za kiufundi na hati za Kanuni mpya ya Jinai.

Ikiwa kampuni ya awali inakataa kukabidhi hati, basi kampuni mpya ya usimamizi ina haki ya kushtaki.

Inawezekana pia kwamba kampuni ya sasa ya usimamizi itatoa kujadili tena mkataba na kuendelea na kazi kwa kuzingatia matakwa ya wakaazi. Katika kesi hii, wanaweza kukubaliana na kujaribu kumpa nafasi ya pili.

Kwa hali yoyote, wakaazi wanahitaji kuingia katika makubaliano mapya na kampuni mpya au ya zamani ya usimamizi kama sehemu ya mwisho uamuzi uliochukuliwa. Mkataba huu unapaswa kujumuisha tu orodha ya kazi na huduma ambazo ni za lazima na muhimu. Ikiwa inataka, wakazi wanaweza kuongeza Huduma za ziada na kazi wanazohitaji.

Mkataba ulioandaliwa umesainiwa na wakaazi wote wa nyumba na kwa msingi wa makubaliano haya kampuni ya usimamizi huanza kutekeleza majukumu yake. Wakati huo huo, ni muhimu kutuma taarifa kwa benki kuhusu mabadiliko ya mji mkuu wa mkataba. Wakazi wanapaswa kupokea maelezo ya kampuni mpya ya usimamizi katika hati zao za malipo. Kabla ya kulipa risiti, lazima uangalie hii, kwani mara nyingi kuna hali wakati maelezo ya kampuni hayajabadilishwa na fedha taslimu alitenda kwa akaunti isiyo sahihi.

Ikiwa wakazi wa jengo la ghorofa hawajaridhika na jinsi nyumba yao inavyotunzwa, jinsi huduma za lazima zinazotolewa na kazi inafanywa, haipaswi kuvumilia. Unahitaji kujua kwamba kila mtu ana fursa ya kuchagua kampuni yake ya usimamizi, na pia kuunda HOA yao au TSN. Hii ni haki ya wakazi wa kila nyumba, na ni wao tu wanaweza kuamua jinsi watakavyopanga utunzaji wa nyumba yao.

Rudi