Jinsi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi katika jengo la ghorofa: hatua zote za utaratibu. Jinsi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi ni sahihi kisheria na haina uchungu kwa pande zote mbili

Ikiwa wamiliki wa vyumba ndani jengo la ghorofa hawana furaha na shirika la usimamizi, wanaweza kuibadilisha. Kuna utaratibu maalum na sheria fulani kuhusu jinsi ya kubadilika kiustadi kampuni ya usimamizi, au nenda kwa fomu ya moja kwa moja usimamizi wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, au kuunda HOA kwa kusudi hili. Katika makala hii tutazungumza juu ya jinsi ya kubadilisha shirika la usimamizi kwa usahihi.

Inachukua nini kubadilisha kampuni ya usimamizi?

Mara nyingi kuna matukio wakati wamiliki wa ghorofa wanaamini kwamba kampuni ya usimamizi inawapa huduma za chini au zisizo kamili. Katika hali kama hiyo, wakazi jengo la ghorofa ana haki ya kutoa hitaji la kuhitimishwa upya kwa makubaliano ya usimamizi ili kurekebisha na kuongezea. Ni sehemu gani za hati zinazohitaji kuhaririwa mara nyingi? Kwanza kabisa, hii ni orodha ya kazi na huduma za kampuni ya usimamizi kwa ajili ya kudumisha nyumba, ambayo haikidhi mahitaji ya Kamati ya Ujenzi wa Jimbo. Kwa kuongezea, mara nyingi inahitajika kuongeza makubaliano na habari juu ya jinsi shirika la usimamizi linafuatilia utimilifu wa majukumu yake, ni nini kilichojumuishwa katika mali ya kawaida, na pia kwa mpangilio gani kiasi cha ada kwa huduma za kampuni ya usimamizi hubadilika. .

Ili kufanya upya mkataba wa usimamizi, lazima:

omba makubaliano ya usimamizi kutoka kwa kampuni ya usimamizi kwa ukaguzi;
kulinganisha yaliyomo ya makubaliano na kanuni zilizomo katika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 162);
kuelezea tofauti katika itifaki na kuiwasilisha kwa Kanuni ya Jinai;
ikiwa kuna hitaji kama hilo, tengeneza kikundi cha kufanya kazi na ushiriki wa shirika la usimamizi ili kuteka maandishi yaliyokubaliwa ya makubaliano;
kuzingatia suala la kupitisha makubaliano ya usimamizi yaliyokubaliwa katika mkutano mkuu wa wakazi;
hitaji kutoka kwa kampuni ya usimamizi nakala ya makubaliano yaliyokubaliwa;
kutoa maandishi yaliyokubaliwa ya makubaliano kwa wamiliki wa ghorofa kwa kusoma na kusaini;
kupitisha masharti makuu ya makubaliano katika mkutano mkuu wa wakazi;
ikiwa kampuni ya usimamizi inakataa kukubaliana juu ya makubaliano na wamiliki wa ghorofa, wanaweza kuamua kubadilisha kampuni ya usimamizi na kuanza utaratibu unaofaa.

Kwa nini wamiliki wanaamua kubadilisha kampuni ya usimamizi katika jengo la ghorofa?

Majukumu ya kampuni ya usimamizi lazima yafafanuliwe wazi katika makubaliano ambayo wakazi wa jengo la ghorofa wanahitimisha nayo. Msingi wa kuchukua nafasi ya kampuni ya usimamizi katika hali nyingi ni kushindwa kwake kutekeleza majukumu yake au utimilifu wao sio katika kiwango kinachofaa. Wamiliki wa ghorofa mara nyingi hufanya uamuzi wa kubadilisha shirika la usimamizi kwa sababu ya kutoweza kufikiwa na uwazi wa habari juu ya shughuli za kampuni (sheria inalazimisha kampuni za usimamizi kufichua habari juu ya kazi zao kwa wakaazi).

Kwa hivyo, sababu za kawaida za kubadilisha kampuni ya usimamizi ni pamoja na zifuatazo.

Ubora wa chini huduma zinazotolewa:

kutofuatana na hali ya joto wakati wa msimu wa baridi;
usambazaji wa maji usio wa kawaida, ukosefu wa maji ya moto;
Uondoaji wa takataka na ucheleweshaji, nk.

Matengenezo ya mali ya pamoja katika hali mbaya:

ukarabati wa uharibifu wa mali na vifaa vya kawaida kwa wakati usiofaa (kuna mipaka ya muda kali ya kukamilisha kazi hizi);
kutokuwepo au ubora duni wa ukarabati, kusafisha eneo na kazi zingine.

Kuficha datakuhusu kazi yako mwenyewe.
Majibu ya marehemu kwa malalamiko kutoka kwa wamiliki wa ghorofa, kushindwa kutimiza majukumu yao.

Ikiwa kuna ushahidi wa kutokufanya kazi kwa kampuni ya usimamizi, wamiliki wa ghorofa wanapaswa kuwasilisha malalamiko. Kila kesi ya kushindwa kwa kampuni ya usimamizi kutimiza majukumu yake lazima imeandikwa na uundaji wa vitendo, ambavyo katika siku zijazo vitatumika kama msingi wa kubadilisha kampuni ya usimamizi.

Ikiwa kampuni ya usimamizi haijibu malalamiko na inaendelea kupuuza majukumu yake ya moja kwa moja, ushirikiano nayo lazima ukomeshwe. Sheria inatoa haki ya wamiliki kubadili kampuni ya usimamizi mwishoni mwa mkataba. Ni marufuku kusitisha wakati wa mwaka wa kwanza wa uendeshaji wa kampuni ya usimamizi.

Maoni ya wataalam

Shughuli za kampuni nzuri ya usimamizi zinapaswa kuwa wazi kwa wamiliki wa ghorofa

Yu.M. Fedorov,

mtaalam wa jarida "Usimamizi wa Majengo ya Ghorofa"

Kuzuia tukio la deni kati ya wakazi wa jengo la ghorofa ni mbinu bora zaidi kuliko kukusanya. Kadiri kampuni ya usimamizi inavyotimiza majukumu yake, ndivyo malipo yanavyoongezeka, ndivyo kampuni inavyozidi kuaminiana kati ya wamiliki wa vyumba. Wakati wa kuandaa mkakati wa kazi yake, shirika la usimamizi lazima lichambue kwa uangalifu mahitaji na matakwa ya wakaazi wa majengo ya ghorofa.

Je, inawezekana kubadilisha kampuni ya usimamizi katika jengo jipya?

Baada ya nyumba kuanza kutumika, shirika husika - kampuni ya usimamizi - huanza kuihudumia. Katika hali nyingi, msanidi programu, kwa kujali faida yake mwenyewe, hutoa na kutangaza kwa kila njia huduma za shirika tanzu. Aidha, kampuni iliyojenga jengo la ghorofa inaweza kuhusisha kwa ushirikiano kampuni ya usimamizi ambayo inashiriki katika kuhudumia nyumba katika eneo lililotolewa.

Je, ni faida gani za kuajiri kampuni tanzu ya usimamizi ya msanidi programu?

Huduma hutolewa mara moja baada ya wamiliki kupokea funguo za vyumba.
Kwa kiwango cha juu cha uwezekano, msanidi atasimamia kazi ili kudumisha nyumba katika hali nzuri ya kiufundi, kwa sababu hii itaathiri moja kwa moja sifa yake.
Kampuni tanzu ya usimamizi ina uwezo katika kutatua masuala yoyote ya uhandisi.

Ushirikiano na kampuni tanzu ya usimamizi wa msanidi programu pia ina shida zake, pamoja na zifuatazo:

mtiririko wa kifedha hautapita tu kupitia kampuni ya usimamizi, lakini pia kupitia msanidi programu;
shirika la usimamizi litakuwa na uwezo wa kuingiza ukubwa kwa njia ya bandia malipo ya matumizi;
Kutumia shirika la "mfukoni", kampuni ya usimamizi itaweza kupuuza madai ya wakazi;
kampuni itaweza kuondoa eneo la ndani kama kampuni ya ujenzi itakavyoona ni muhimu.

Wakati wa kuunda makubaliano na kampuni ya usimamizi, wakaazi wana haki ya kuonyesha ndani yake orodha ya kazi na huduma ambazo wanatarajia kupokea kutoka kwake. Hata hivyo fursa hii haipatikani unapofanya kazi na shirika tanzu la usimamizi wa msanidi programu.

Ili kuzuia hali yoyote hapo juu kutokea, wakati wa kuhamia katika majengo mapya, wamiliki wengi wa ghorofa wanaamua kubadili kampuni ya usimamizi na kutoa upendeleo kwa mashirika ya kujitegemea. Wana haki ya kufanya hivyo tu baada ya angalau 50% ya wakaazi kuhamia katika vyumba vyao. Kwa kiashiria hiki, wamiliki watakuwa na haki ya kuunda ushirikiano mbalimbali, ambao, katika mikutano, huamua jinsi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi.

Njia 2 za kubadilisha kampuni ya usimamizi ndani ya nyumba

Mbinu 1. Wakati mkataba umeisha

Wakati mkataba unaisha ni bora kubadilisha kampuni ya usimamizi.

Ikiwa hakuna upande wowote ambao umeonyesha nia ya kusitisha mkataba huo, unasasishwa kiotomatiki. Ili kufafanua muda wa uhalali wa mkataba, lazima uwasiliane na mamlaka ya utawala au usimamizi moja kwa moja.

Mbinu 2. Wakati mkataba bado unatumika

Ni ngumu zaidi kubadilisha shirika la usimamizi ikiwa mkataba bado haujaisha. Ikiwa wamiliki wa vyumba vya MKD tayari wameamua juu ya uchaguzi wa kampuni mpya ya usimamizi, ndiye atakayemaliza mkataba uliopita. Walakini, ikiwa HOA bado haijachaguliwa, wamiliki wenyewe watalazimika kufanya biashara.

Kulingana na Sanaa. 450 ya Kanuni ya Kiraia ya Urusi, inawezekana kusitisha mkataba kabla ya kumalizika muda wake kwa njia kadhaa.

Kwa makubaliano ya vyama.

Inatumika ikiwa wamiliki wa vyumba vyote wanakubali kubadilisha shirika la usimamizi. Kwanza, unahitaji kuteka na kusaini makubaliano na kampuni iliyopo, ambayo inaonyesha algorithm ya kuhamisha kwa warithi nyaraka zote kuhusu majengo ya ghorofa, fedha za makazi na watoa huduma, vifaa visivyotumiwa, fedha za matengenezo, nk. Baada ya mapokezi kukamilika, unahitaji kuhitimisha makubaliano na shirika jipya la usimamizi.

Kulingana na makubaliano ya sasa.

Baadhi ya mikataba ya huduma ya MKD ina taarifa kuhusu sheria za kusitishwa kwake. Kwa kawaida, ikiwa wamiliki wataarifu kampuni ya usimamizi mwezi mmoja kabla ya nia yao ya kusitisha ushirikiano, kampuni hiyo inatolewa moja kwa moja kutoka kwa majukumu yake.

Kwa mujibu wa Sanaa. 45 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Kifungu hiki kinatumika kama msingi wa kusitisha mkataba katika tukio la matukio yasiyotarajiwa. Ikiwa mmoja wa vyama hakubali hili, mkataba unaweza kusitishwa kwa kwenda mahakamani.

Kwa mujibu wa sheria nyingine.

Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 161) huweka haki ya wamiliki wa ghorofa kubadilisha shirika la usimamizi. Hii inaweza kufanyika kwa kuunda HOA, ambayo itakataa huduma za kampuni ya usimamizi na itasimamia jengo la ghorofa.

Hata hivyo, katika mwendo huu wa matukio, algorithm ya kukomesha mkataba haijadhibitiwa na sheria. Ikiwa sheria hizi hazijaainishwa katika makubaliano ya huduma, kukomesha kwake lazima kufanyike kwenye mkutano mkuu kwa njia iliyoelezwa hapo awali.

Kimahakama.

Katika kesi ya ukiukwaji mkubwa wa masharti ya makubaliano na kampuni ya usimamizi, wamiliki wa ghorofa wana haki ya kufungua kesi ili kukomesha mkataba wa huduma. Kifungu cha 450 cha Kanuni ya Kiraia kinafichua dhana ya ukiukwaji mkubwa ambazo ni:

kutofuata sheria utawala wa joto katika vyumba;
uwepo wa elevators zisizo za kazi;
usambazaji wa maji na umeme usio wa kawaida;
paa iliyovaliwa, nk.

Kampuni ya usimamizi inakiuka masharti ya makubaliano ya huduma sio tu inaposhindwa kuchukua hatua mbele ya ukiukwaji, lakini pia inaposhindwa kuzingatia tarehe za mwisho. Baada ya kuzingatia ushahidi uliotolewa, ambao una malalamiko na ripoti kutoka kwa wakazi kwa shirika la usimamizi yenyewe au kwa mamlaka ya udhibiti, mahakama inasitisha makubaliano.

Mkataba na kampuni ya usimamizi umesainiwa na wamiliki wa vyumba vyote, hivyo uamuzi wa kwenda mahakamani lazima ufanywe na mkutano mkuu wa wakazi. Wakati wa majadiliano, kikundi kilichoidhinishwa kinaundwa, kila mmoja wa wanachama wake anapokea mamlaka ya wakili kutoka kwa wamiliki wa vyumba vyote. Sheria hairuhusu wamiliki kwenda mahakamani kwa niaba yao wenyewe.

Kwa muda mrefu Mahakama za Urusi hawakutambua haki mikutano mikuu wakazi wanaamua kubadili kampuni ya usimamizi kwa kukosekana kwa ushahidi wa ukiukwaji mkubwa wa masharti ya mkataba. Lakini, kwa kutegemea Azimio la Presidium ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi tarehe 22 Novemba 2011 No. 7677/11 katika kesi No. A65-11798/2010-SG3-14), mahakama zimebadilisha msimamo wao juu miaka michache iliyopita.

Leo, mikataba ya usimamizi wa majengo ya ghorofa ina muundo mchanganyiko, ikiwa ni pamoja na vipengele vya makubaliano utoaji wa malipo huduma na mikataba na predominance ya kwanza. Ukweli huu unamaanisha kuwa utaratibu wa upande mmoja wa kusitisha makubaliano wakati wowote unaweza kutumika na wamiliki, sio tu wakati kampuni ya usimamizi haitimizi masharti yake. Misingi ya kukomesha mkataba inaweza kuwa chaguo la wakazi katika mkutano mkuu wa njia nyingine ya kusimamia nyumba au uamuzi wa kubadilisha shirika.

Kwa maneno mengine, baada ya kuchagua mfumo fulani wa usimamizi na njia ya kusimamia majengo ya ghorofa, wamiliki wa ghorofa hawajanyimwa fursa ya kuzibadilisha, na kwa hili sio lazima kabisa kuandika ukweli wa ukiukwaji kwa upande wa wasimamizi. Kwa njia, Kanuni ya Jinai inaweza pia kukataa mamlaka yake kuhusiana na nyumba fulani unilaterally.

Badilisha kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya na uchague kampuni mpya ya usimamizi

Wakati wa kuchagua kampuni mpya ya usimamizi, kikundi cha wakaazi kinapaswa kuzingatia mambo yafuatayo:

upatikanaji wa leseni (Sheria ya Shirikisho Na. 255 ya Julai 21, 2014 inasema kwamba shirika la usimamizi linaweza kufanya shughuli tu ikiwa ina leseni ya serikali);
asili ya mahusiano na utawala na uzoefu wa kazi;
kiwango cha kazi ya shirika;
kiasi cha fedha, waanzilishi;
ni nyumba ngapi zinazosimamiwa na shirika hili;
ni hali gani ya rasilimali za nyenzo na nyaraka za kampuni;
jinsi shughuli za shirika zilivyo wazi na wazi;
Je, Kanuni ya Jinai inataka kutumika mbinu ya mtu binafsi wakati wa kufanya kazi na wamiliki wa nyumba;
Jinsi kampuni inavyojibu haraka maombi kutoka kwa wamiliki wa ghorofa;
sifa na uzoefu wa wafanyikazi;
uwiano wa wafanyakazi wa kiufundi kwa wasimamizi;
algorithm ya kufanya kazi na wauzaji huduma, sera ya ushuru.

Daftari za serikali za vyombo vya Shirikisho la Urusi zina habari kuhusu makampuni yote ya usimamizi ambayo yana leseni. Taarifa hii imefunguliwa, unaweza kuipata kwenye tovuti rasmi za miili ya Usimamizi wa Makazi ya mamlaka ya mtendaji wa serikali.

Ikiwa wamiliki wa ghorofa hawawezi kujitegemea kuchagua shirika la usimamizi, mamlaka za mitaa hushikilia ushindani wa wazi ili kuamua kampuni ambayo itasimamia jengo la ghorofa. Sheria inasema kwamba mashindano lazima yatangazwe ndani ya siku 3 baada ya mkutano mkuu, wakati ambapo wakazi walitangaza uamuzi wa kubadilisha kampuni ya usimamizi, na uliofanyika siku 30 baada ya tangazo lake.

Utaratibu wa kutekeleza utaratibu wa mabadiliko

Hatua ya 1. Uundaji wa kikundi cha mpango

Kikundi cha mpango wa wamiliki, ambacho kinapangwa na baraza la jengo la ghorofa wakati kampuni ya usimamizi inabadilishwa, inaweza kujumuisha wajumbe wa bodi ya HOA au wamiliki wengine wowote wa vyumba katika jengo la ghorofa iliyotolewa. Ana ufikiaji wa kisheria kwa hati zozote zinazohusiana na nyumba, pamoja na makubaliano ya ushirikiano na shirika la usimamizi.

Hatua ya 2. Mkusanyiko wa nyaraka muhimu

Kikundi cha mpango wa wamiliki huanza kukusanya hati ili kuhalalisha hitaji la kubadilisha kampuni ya usimamizi. Sheria inawalazimu wasimamizi, kwa ombi la wamiliki wa ghorofa katika majengo ya ghorofa, kutoa kwa ajili ya mapitio yote karatasi zinazohitajika. Katika kesi ya kukataa, wamiliki wanapaswa kuomba jibu rasmi la maandishi.

Kampuni ya usimamizi inapaswa kutoa:

vyeti vya kazi iliyofanywa na huduma zinazotolewa (kwa mwaka jana);
ripoti za ukaguzi mitandao ya matumizi nyumbani (zaidi ya miaka 2 iliyopita);
mkataba wa huduma au usimamizi.

Kwa kukosekana kwa hati, Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inalazimisha shirika la usimamizi kuteka vitendo vilivyokosekana kwa gharama yake mwenyewe.

Baada ya kusoma nyaraka na kuandaa orodha ya madai, kikundi cha wamiliki hufanya mkutano mkuu wa wakaazi. Ili kuhakikisha akidi, arifa za tukio hili kutumwa kwa anwani kabla ya siku 10 kabla ya tarehe ya tukio. Kikundi cha mpango cha wamiliki hutayarisha barua za arifa zilizosajiliwa na kuziwasilisha kwa kila mmiliki dhidi ya sahihi. Mkutano umetangazwa kuwa batili ikiwa hata mmiliki mmoja hajapokea onyo rasmi.

Kwa kuongeza, ili kumjulisha kila mkazi, inapaswa kutumwa tangazo iliyo na habari ifuatayo:

mkutano unafanyika kwa namna gani - kwa mtu au kwa kutokuwepo (kupiga kura);
Jina kamili na maelezo ya pasipoti ya kila mwanzilishi wa mkutano huu;
wakati, mahali, tarehe ya tukio;
mahali, tarehe ya kuanza na ya mwisho ya kupokea kura - katika kesi ya upigaji kura wa kutohudhuria;
ajenda ya tukio. Sheria inakataza kubadili orodha ya masuala katika mkutano mkuu, pamoja na kuzingatia vipengele ambavyo havikujumuishwa katika mpango wa mkutano;
katika kesi ya upigaji kura wa kutokuwepo, kura za kupiga kura zinapaswa kuingizwa katika ujumbe, ambao unaonyesha majina kamili ya mwenyekiti, wajumbe wa tume ya kuhesabu kura, pamoja na katibu;
kwa njia gani wamiliki wa ghorofa walijulishwa kuhusu mahali na wakati wa tukio hilo.

Hatua ya 3. Kuitisha mkutano

Ili kubadilisha kampuni ya usimamizi, lazima usitishe makubaliano ya huduma nayo. Uamuzi huu inaweza kupitishwa peke na mkutano mkuu wa wamiliki wa vyumba katika MKD. Maslahi ya wapangaji kwa kesi hii kuwakilishwa na wajumbe wa manispaa. Dakika za mkutano mkuu lazima zionyeshe ukweli wa ukiukwaji na kampuni ya usimamizi wa masharti ya makubaliano, na pia kudhibitisha madai yote dhidi ya wasimamizi.

Maamuzi ya mkutano mkuu wa wamiliki ni halali ikiwa tukio hilo lilihudhuriwa na wamiliki wa vyumba katika jengo la ghorofa au wawakilishi wao ambao wana zaidi ya 50% ya kura za jumla ya idadi yao. Uamuzi wa kubadilisha kampuni ya usimamizi unafanywa na wamiliki wengi ambao walikuwa kwenye kura (ikiwa zaidi ya nusu ya waliopo wanaunga mkono). Kwa maneno mengine, ikiwa zaidi ya nusu ya wakaazi walikuwa kwenye mkutano na zaidi ya 50% yao wangependelea kubadilisha kampuni ya usimamizi, waliobaki lazima wafuate. Kwa kuongezea, idadi ya kura za mmiliki fulani haitegemei idadi ya watu, lakini ni ngapi mita za mraba vyumba na jumla ya eneo nyumba ni ya mpangaji huyu.

Suala la kuchagua kampuni mpya ya usimamizi ni jambo la lazima kwenye ajenda ya mkutano.

Hatua ya 4. Uteuzi wa wasimamizi wapya

Kabla ya kufanya mkutano mkuu wa wamiliki, kikundi cha mpango huandaa orodha ya wagombea wanaowezekana na pia huwauliza kuwasilisha mapendekezo kuhusu:

fomu za makubaliano ya huduma;
ukarabati wa MKD;
orodha ya huduma za matengenezo ya nyumba;
sera ya ushuru, nk.

Kwa tarehe ya mkutano mkuu wa wamiliki wa MKD, ni muhimu kuandaa makubaliano na kampuni. Orodha ya kazi na huduma kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa nyumba, ambayo inapaswa kuhakikisha usalama wake na kufaa kwa watu kuishi, ina haki ya kuamua na wamiliki wa ghorofa wenyewe. Ili kukusanya kwa usahihi orodha ya chini, inashauriwa kutafuta huduma za mtaalamu. Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 162) kinafafanua orodha ya vitu ambavyo vinapaswa kujumuishwa katika mkataba:

muundo wa mali ya jumla ya jengo la ghorofa, ambayo itakuwa jukumu la wasimamizi wa jengo hilo. Kwa mfano, katika mkutano mkuu, wamiliki wa ghorofa wanaweza kuamua kuhamisha ujenzi wa jengo Na vifaa vya uhandisi kwa maudhui ya Kanuni ya Jinai. Wakati huo huo, sio lazima kabisa kujumuisha eneo la ndani katika mali inayosimamiwa; wakaazi wanaweza kuajiri mtunzaji au kujitunza wenyewe;
orodha ya kazi na huduma kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida, pamoja na huduma; utaratibu wa kufanya mabadiliko kwenye orodha hizi;
algorithm ya kuhesabu kiasi cha michango kwa huduma, na pia kwa matengenezo na Urekebishaji wa MKD; dalili ya njia za malipo.
Makini! Ushuru wa malipo ya huduma zinaidhinishwa na mamlaka za kikanda na za mitaa, na orodha ya huduma za nyumba na gharama zao zinaidhinishwa kwa kujitegemea na wamiliki wa ghorofa;
maendeleo katika ufuatiliaji wa shughuli za kampuni ya usimamizi. Sheria inalinda haki za wakaazi na inalazimisha kampuni ya usimamizi kila mwaka kuwapa wamiliki wa vyumba ripoti juu ya kazi iliyofanywa ili kutimiza mkataba.

Hatua ya 5. Kuandika kumbukumbu za mkutano

Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi haina mahitaji ya wazi kwa ajili ya maandalizi ya dakika ya mkutano wa wakazi wa jengo la ghorofa. Inapaswa kukusanywa ndani kwa maandishi na kusainiwa na wajumbe wa tume ya kuhesabu kura, mwenyekiti na katibu. Wakati wa mkutano mkuu, ni masuala yaliyomo kwenye ajenda pekee yanapaswa kuzingatiwa. Kwa maneno mengine, uamuzi wa kuchagua wasimamizi wapya unaweza kuchukuliwa kuwa batili iwapo ulifanywa, lakini haukujumuishwa katika mpango wa mkutano.

Wakati wa kuunda itifaki, mambo yafuatayo lazima izingatiwe:

taarifa ya vyama vya nia na wamiliki wa vyumba vyote kuhusu kufanya mkutano wa wamiliki wa majengo ya ghorofa;
maendeleo ya upigaji kura;
ajenda;
utaratibu wa kuwajulisha kampuni ya usimamizi kuhusu maamuzi gani yalifanywa katika mkutano na wakati mamlaka ya wasimamizi yamesitishwa (Kifungu cha 45 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi);
utaratibu wa kuwajulisha wakazi na wahusika, ikiwa ni pamoja na wale ambao hawakushiriki katika mkutano.

Hatua ya 6. Arifa ya kampuni za usimamizi zilizotangulia na zilizochaguliwa hivi karibuni

Baada ya mkutano mkuu, wakazi wa majengo ya ghorofa lazima watoe taarifa shirika jipya juu ya hamu yake ya kuwa chini ya udhibiti wake, na vile vile yule wa zamani - juu ya nia yake ya kumwacha. Ili kufanya hivyo, wamiliki hukabidhi kumbukumbu za mkutano kwa kampuni zote mbili.

Baada ya mkutano mkuu wa wakaazi kuamua kubadilisha kampuni ya usimamizi, wasimamizi wana siku 30 za kuhamisha kampuni mpya ya usimamizi kwa kampuni nzima. nyaraka za kiufundi kuhusu MKD hii.

Katika baadhi ya matukio, mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa anaweza kukata rufaa katika maamuzi ya mahakama ambayo yalifanywa na mkutano mkuu wa wakazi kabla ya miezi 6 baada ya idhini yao. Hii inawezekana katika hali gani?

ikiwa mmiliki alikuwepo kwenye mkutano na alishiriki katika kupiga kura, lakini alikuwa katika wachache, na haki zake za kisheria na maslahi zilikiukwa;
wakati, kwa sababu moja au nyingine, mmiliki wa eneo hilo hakuwepo kwenye mkutano na hakubaliani na maamuzi yaliyofanywa, akiamini kwamba yanakiuka haki na maslahi yake.

Dai hilo haliwezi kukubaliwa na mahakama ikiwa:

ukiukwaji sio muhimu;
uamuzi ambao mmoja wa wamiliki anataka kukata rufaa haukumletea hasara;
Kura ya mkazi huyu haiwezi kubadilisha matokeo ya kura.

Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (Sehemu ya 6, Kifungu cha 20) inasema kwamba udhibiti wa nyumba za manispaa na mamlaka ya usimamizi wa makazi ya serikali inaweza kwenda mahakamani ili:

kubatilisha makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa;
kufuta ushirika;
kutambua maamuzi yaliyopitishwa na mkutano mkuu wa wamiliki wa vyumba kuwa batili.

Katika kesi hii, kwenda mahakamani kunawezekana katika hali zifuatazo:

wakati wa kutambua ukiukwaji wa taratibu za kuunda ushirikiano wa wamiliki, kuchagua kampuni ya usimamizi, kuandaa na kusaini makubaliano ya usimamizi wa majengo ya ghorofa;
wakati maagizo ya kuondoa kutokubaliana kwa hati ya ubia na marekebisho yaliyofanywa kwa mahitaji ya lazima hayakutekelezwa katika tarehe za mwisho.

Uhamisho wa nyaraka kutoka kwa kampuni moja ya usimamizi hadi nyingine

Kwa hiyo, siku 30 kabla ya makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa kumalizika, kampuni ya usimamizi lazima ihamishe taarifa zinazohusiana na usimamizi wa nyumba hii kwa warithi wake. Walakini, kwa kweli, wahusika wanaovutiwa mara nyingi hulazimika kufungua kesi, kwa sababu kesi ambapo wasimamizi hawataki kukabidhi hati za kiufundi au hawana tu ni za kawaida.

Kuongozwa na Azimio la Presidium ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi la Machi 30, 2010 No. 17074/09 katika kesi No. A40-73182/08-19-483, katika kesi nyingi mahakama hufanya maamuzi yafuatayo juu ya. madai kama haya:

toa shirika jipya la usimamizi na nyaraka kwa nyumba, ikiwa kampuni ya usimamizi ambayo imeamuliwa kubadilishwa inayo;
kurejesha hati zilizopotea ikiwa hazipo na uhamishe kwa wasimamizi wapya.

Kwa kuongeza, kuna sheria juu ya uingizwaji wa utekelezaji, kulingana na ambayo Kanuni ya Jinai "mpya" inaweza kurejesha hati zilizopotea. peke yetu, kurejesha gharama zilizotumika kutoka kwa kampuni iliyotangulia. Kutekelezwa kwa usahihi na kusainiwa na vyama vitendo vya kukubalika na uhamisho wa majengo ya ghorofa kwa ajili ya usimamizi itakuwa ushahidi kwamba shirika la awali la usimamizi halina nyaraka zote muhimu.

Kampuni ya usimamizi inaweza kuchukua fursa ya ukweli kwamba sheria ya jumla ya mapungufu imekwisha ikiwa warithi wake wanataka uhamisho wa nyaraka baada ya miaka mitatu kutoka mwisho wa makubaliano ya usimamizi. Hata hivyo, sheria hii haitumiki wakati wa kuhamisha kadi za usajili wa raia. Kwa mujibu wa Azimio la Presidium ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi wa Shirikisho la Urusi la Septemba 6, 2011 No. 1089/11 katika kesi No. majengo ya makazi ya manispaa, serikali na kibinafsi na ni ya umma.

Utaratibu wa kutekeleza uamuzi wa mahakama juu ya kurejeshwa na uhamisho wa nyaraka za kiufundi zilizopotea kwa kampuni iliyochaguliwa ya usimamizi ni ngumu sana. Katika kesi hiyo, mawakili wanapendekeza kwamba walalamikaji waombe mahakama ianzishe astrent kama jukumu la shirika la awali la usimamizi kwa kushindwa kufuata uamuzi wa mahakama. Aya ya 3 ya Azimio la Plenum ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi ya Aprili 4, 2014 No. 22 inasema kwamba astrent ni kiasi cha fedha ambacho mshtakiwa lazima alipe kwa ajili ya mlalamikaji katika tukio la kushindwa kuzingatia. na uamuzi wa mahakama kwa hiari kabla ya tarehe iliyowekwa.

Katika mazoezi, kuna matukio ya kawaida sana wakati makampuni ya usimamizi yanakataa kuhamisha mambo kwa shirika jipya lililochaguliwa, bila kutambua kwa njia hii maamuzi ya mkutano mkuu wa wakazi. Kwa hiyo, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ambao wanataka kubadilisha kampuni ya usimamizi lazima kutibu suala hili kwa wajibu mkubwa. Inahitajika kurekodi kila ukiukaji wa haki za wakaazi katika kuandika. Kifurushi cha hati ambacho kitahitajika kuondoa shirika kutoka kwa usimamizi wa nyumba lazima iwe na:

nakala za malalamiko ya wamiliki wa ghorofa kwa mamlaka udhibiti wa serikali au moja kwa moja kwa shirika la usimamizi;
vitendo vya kutofuata viwango;
nakala za maazimio ya kuiwajibisha kampuni ya usimamizi utekelezaji usiofaa au kushindwa kutimiza wajibu wake.

Shirika jipya la usimamizi lina haki ya kulalamika kwa ukaguzi wa nyumba na ofisi ya mwendesha mashitaka, na pia kuwasilisha maombi kwa mahakama ya usuluhishi ikiwa kampuni ya awali ya usimamizi haitambui matokeo ya mkutano mkuu wa wakazi wa jengo la ghorofa.

Ikiwa haiwezekani kubadili kampuni ya usimamizi na wakazi wa tata ya ghorofa, wamiliki wa ghorofa wanaweza kuwasilisha malalamiko kwa idara ya jiji. Kulingana na Sanaa. 165 Kanuni ya Makazi wa Shirikisho la Urusi, shirika hili litaangalia shughuli za kampuni ya usimamizi, na ikiwa ukiukwaji umethibitishwa, itaanzisha mkutano mkuu wa wamiliki wa vyumba katika jengo hili.

Ikiwa unataka kubadilisha kampuni ya usimamizi haraka iwezekanavyo muda mfupi na gharama ndogo wakati, rejea kwa huduma za makampuni ya mpatanishi ambayo husaidia wakazi wa majengo ya ghorofa kukabiliana na makampuni ya usimamizi yasiyo ya uaminifu. Gharama ya huduma zao inaweza kutofautiana kutoka rubles 30 hadi 100,000.

Sheria tatu za kuhitimisha makubaliano na mashirika ya ugavi wa rasilimali wakati wa kukubali/kuhamisha MKD

Maoni ya wataalam

Juu ya uhamisho wa hati za usajili wa raia

NDIYO. Nesterenko,

mtaalam wa mfumo wa usaidizi "Usimamizi wa jengo la ghorofa", mwanasheria

Ikiwa kampuni ya awali ya usimamizi, wakati wa kazi yake, ilikubaliwa na kuhamisha nyaraka kuhusu usajili wa wananchi kwa mamlaka zinazofaa, wajibu wake ni kuhamisha nyaraka hizi kwa shirika la mrithi. Baada ya kupokea kukataliwa, kampuni mpya ya usimamizi iliyochaguliwa ina haki:

wasilisha madai kwa mahakama ya usuluhishi inayodai uhamisho wa hati za usajili wa raia kwa Kanuni ya Jinai ya zamani. Mazoezi yanaonyesha kwamba katika kesi nyingi mahakama hukidhi madai hayo. Hii inathibitishwa, kwa mfano, na hukumu ya rufaa ya Mahakama ya Mkoa ya Murmansk ya Agosti 7, 2013 No. 33-2614-2013, pamoja na maamuzi ya Huduma ya Shirikisho ya Antimonopoly ya Wilaya ya Moscow ya Septemba 21, 2011 katika kesi. Nambari A40-73182/08-19-483 na tarehe 17 Septemba 2013 katika kesi No. A41-53549/12;
ripoti kwa mamlaka ya GZHN kuhusu ukiukaji wa Kampuni iliyotangulia ya Kanuni za Maudhui kuhusu uhamisho wa nyaraka za kiufundi, ushiriki wake katika wajibu wa kiutawala kwa mujibu wa mahitaji ya Kanuni ya Makosa ya Utawala wa Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 7.23.2).

Jinsi ya kurejesha pesa baada ya kubadilisha kampuni ya usimamizi

Ikiwa wamiliki wa vyumba walilipa bili zote mara kwa mara, lakini kwa sababu ya huduma duni waliamua kubadilisha kampuni ya usimamizi, basi wana haki ya kurudi kwenye mizania ya jengo la ghorofa fedha hizo zilizobaki kwenye akaunti ya wasimamizi. Nini kifanyike kwa hili? Kwanza kabisa, unahitaji kuwasilisha ombi kwa Nambari ya Jinai kwa ripoti ya shughuli za kifedha na kiuchumi, ambayo inajumuisha:

orodha ya kazi zilizokamilishwa zinazoonyesha gharama zao;
mikataba na wakandarasi;
makadirio ya nyaraka;
vyeti vya kazi iliyokamilishwa, nk.

Kusoma ripoti hiyo kutawapa wamiliki wa vyumba vya MKD wazo la kazi iliyofanywa na nani, ni pesa ngapi zilitumika, na muhimu zaidi, ni kiasi gani kilichobaki kwenye akaunti za kampuni ya usimamizi. Wajibu wa shirika la usimamizi ni kuhamisha kiasi hiki kwa akaunti ya kampuni mrithi au HOA (ikiwa kuna mabadiliko katika mfumo wa usimamizi). Katika hali hii, matukio yanaweza kuendeleza kulingana na matukio yafuatayo.

1. Inawezekana kubadilisha kampuni ya usimamizi bila matatizo yasiyo ya lazima. Wafanyakazi hutengeneza kitendo cha kukubalika na uhamisho wa majengo ya ghorofa, kutoa ripoti ambayo haitoi maswali kati ya wamiliki wa ghorofa, na kuhamisha fedha zisizotumiwa kwa akaunti ya kampuni mpya ya usimamizi (HOA).

2. Utaratibu wa kubadilisha wasimamizi unaambatana na matatizo. Mara nyingi makampuni ya usimamizi yanasisitiza juu ya matengenezo zaidi ya nyumba au kujitahidi kutumia fedha zilizobaki kwenye karatasi, ndiyo sababu taarifa kuhusu huduma zisizofanywa au kazi inaonekana katika ripoti.

Ikiwa kuna mashaka kwamba wamiliki wa vyumba katika jengo la ghorofa wamepunguzwa, basi wanasheria wa shirika jipya la usimamizi au mwenyekiti wa HOA wanaweza kuagiza uchunguzi wa ujenzi na kiufundi. Baada ya kuwasilisha matokeo yake kwa mahakama, unaweza kudai fidia kutoka kwa kampuni ya awali ya usimamizi:

fedha zisizotumika;
gharama za huduma za kisheria, ikiwa inahitajika;
gharama za kufanya uchunguzi wa ujenzi na kiufundi.

3. Katika baadhi ya matukio, wamiliki wa vyumba katika majengo ya ghorofa hugundua usawa mbaya kwenye akaunti ya nyumba zao. Katika kesi hiyo, kampuni ya awali ya usimamizi inatoa wakazi na deni, kiasi ambacho kinaweza kufikia mamia ya maelfu ya rubles.

Je, hali hii inaweza kutokea kwa sababu gani?

Wakazi wa jengo la ghorofa wakati wa kupiga kura waliamua kufanya ukarabati "kwa sababu ya malipo ya siku zijazo." Katika kesi hiyo, kampuni ya usimamizi ina fursa ya kuendesha wamiliki wa ghorofa kwenye mtego wa madeni. Kabla ya kubadilisha kampuni ya usimamizi au kuunda HOA, wamiliki watalazimika kulipa wasimamizi kwa huduma zinazotolewa na kazi iliyofanywa.
Shirika la usimamizi lilifanya matengenezo bila kwanza kuwasilisha suala hili kwa kura ya wakaazi. Hata hivyo, kulingana na mahitaji ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, gharama za matengenezo ya sasa lazima iidhinishwe na wamiliki wa ghorofa kwenye mkutano mkuu. Ikiwa ukarabati haukuwa wa dharura, sheria haiwalazimishi wamiliki kulipia.

Kwa hali yoyote, ni muhimu kukumbuka kwamba kila ruble iliyoorodheshwa katika Kanuni ya Jinai lazima itumike madhubuti kwa madhumuni yake yaliyokusudiwa.

Maoni ya wataalam

Ulaghai wa usimamizi ni jambo la kawaida

Vyacheslav Velichko,

Mkurugenzi wa kampuni ya ushauri katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya LLC "ZhKS-PRIMORIE"

Katika sekta ya huduma za makazi na jumuiya, kuna mipango mingi ya udanganyifu, ambayo wasimamizi wenye ujuzi wanafahamu vyema. Ni vigumu sana kwa mtu wa kawaida kuelewa makadirio na ripoti peke yake, hata hivyo, ikiwa unazingatia biashara, kwanza kabisa soma vipengele fulani.

Kazi ya ukarabati

Mara nyingi, katika ripoti za makampuni ya usimamizi, gharama ya kazi iliyofanywa kwa kweli ni overestimated. Vipi? Kwa mfano, kwa mujibu wa nyaraka, mita 5 za mabomba zilibadilishwa kwenye basement, lakini kwa kweli mita 2 tu zilibadilishwa. Au hakuna mtu aliyebadilisha mabomba kabisa. Katika kesi hiyo, wasimamizi wanatumaini kwamba hakuna hata mmoja wa wamiliki wa ghorofa atakayezunguka vyumba vya chini na kipimo cha tepi mikononi mwao. Ili kutatua hali hii, ni muhimu kufanya uchunguzi kamili wa awali wa MKD. Hapa wakazi watalazimika kuchukua nyaraka na kuangalia kila kitu: ikiwa mabomba yalibadilishwa, ni ngapi mpya madirisha ya plastiki alionekana kwenye mlango, nk. Ikiwa wakati wa ukaguzi inageuka kuwa kwa mujibu wa ripoti, kazi ilifanyika, lakini kwa kweli haikuwa hivyo, basi wamiliki wa ghorofa wanapaswa kuteka hatua ya kukabiliana na kuwasiliana na kampuni ya usimamizi na madai ya kurejesha fedha.

"Umechangiwa" makadirio

Mara nyingi hutokea kwamba kazi ilikamilishwa, lakini ripoti zilionyesha bila uhalali. gharama kubwa. Ni gharama gani ambazo mara nyingi huzidishwa katika makadirio? Kwanza kabisa, hizi ni gharama za mafuta na mafuta, pamoja na bei ya vifaa vya ujenzi. Kwa kuongezea, VAT inaweza kujumuishwa katika bei, hata kama kampuni inafanya kazi chini ya mfumo rahisi wa ushuru.

Huduma ambazo hazijakamilika

Unapaswa kufanya nini ikiwa ripoti ya shirika la usimamizi inaonyesha mshahara wa msafishaji, lakini hakuna mtu aliyewahi kumuona nyumbani kwako? Kwa maneno mengine, kampuni ya usimamizi ilitoza wakazi mara kwa mara kwa kazi, lakini huduma haikutolewa. Ili kuthibitisha ukweli wa ukiukwaji wa haki zao wenyewe na kudai recalculation, wamiliki lazima wawe na malalamiko yaliyoandikwa kwa Kanuni ya Jinai, pamoja na ripoti zinazosema kuwa kusafisha kwa mlango haukufanyika.

Mabadiliko ya shirika la usimamizi- Utaratibu ni wa kawaida na usio ngumu. Lakini jinsi ya kuarifu shirika la sasa la usimamizi kuhusu mabadiliko? Nani anapaswa kufanya hivi na mara ngapi baada ya NCA?

Mabadiliko ya shirika la usimamizi

Mara nyingi, mashirika ya usimamizi hujifunza kuhusu kusitishwa kwa mamlaka yao yanapopokea wito. Lakini wangewezaje kuhamisha kwa wakati ufaao nyaraka za kiufundi na hati nyingine zinazohusiana na usimamizi wa majengo ya ghorofa kwa mamlaka mpya ya usimamizi ikiwa hawakuonywa kwa wakati?

Wakati huo huo, Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi inakumbusha kwamba, kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, nakala ya uamuzi juu ya. mabadiliko ya shirika la usimamizi lazima ipelekwe kwa MA ya sasa.

Baraza la uongozi la jengo la ghorofa ni mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa (Kifungu cha 44 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi). Na ana uwezo wa kuchagua na kubadilika Njia ya kudhibiti MKD. Njia ya kudhibiti MKD, kwa mujibu wa Sehemu ya 3 ya Sanaa. 161 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, imechaguliwa katika OSS na inaweza kubadilishwa wakati wowote pia kulingana na uamuzi wa OSS.

Shirika la usimamizi lililochaguliwa huanza kusimamia jengo la ghorofa tangu tarehe iliyoanzishwa na makubaliano ya usimamizi. Ikiwa tarehe kama hiyo haijaainishwa katika makubaliano, sio zaidi ya siku thelathini kutoka tarehe ya kusaini makubaliano ya usimamizi. Sheria hizi zimeanzishwa na Sehemu ya 4 ya Sanaa. 198 na sehemu ya 7 ya Sanaa. 162 Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.

Taarifa kwa shirika la usimamizi

Mwanzilishi wa OSS ana wajibu uliotajwa katika Sehemu ya 1 ya Sanaa. 46 Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, - uhamisho wa nakala za maamuzi na Itifaki ya OSS kwa shirika la usimamizi, bodi ya vyama vya wamiliki wa nyumba, majengo ya makazi na vyama vya ushirika vya makazi. Na hii lazima ifanyike kabla ya siku kumi baada ya OSS katika MKD.

Orodha kamili nyaraka za kiufundi za MKD, ambayo shirika la awali la usimamizi lazima lihamishe kwa mpya, limewasilishwa katika Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la Agosti 13, 2006 N 491.

Katika hati hizi utapata data juu ya muundo na hali ya Michezo ya Olimpiki katika ICD:

pasipoti ya kiufundi ya nyumba;
hati za vifaa vya metering;
hati juu ya kukubalika kwa matokeo ya kazi, makadirio, hesabu ya kazi;
ripoti za ukaguzi, ukaguzi wa hali;
ripoti za ukaguzi na vyeti vilivyotolewa vya utayari wa kipindi cha joto;
maagizo ya uendeshaji wa MKD;
mpango wa cadastral wa njama ya ardhi;
dondoo kutoka Rosreestr;
mpango wa mipango miji ya njama ya ardhi;
hati juu ya uhalali wa urahisishaji au kizuizi kingine;
nyaraka za kubuni;
orodha ya wamiliki, wapangaji na wapangaji;
mikataba juu ya matumizi ya mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa;
maamuzi na kumbukumbu za mikutano mikuu ya wamiliki.

Kila nyumba lazima ihudumiwe na kampuni maalum ya usimamizi. Kawaida huteuliwa na wakazi wa moja kwa moja wa jengo hilo. Lakini mara nyingi kuna haja ya kubadili kampuni ya usimamizi. Mchakato huo unaweza kufanywa kwa sababu tofauti, na mara nyingi wakaazi wanavutiwa nayo (katika kesi wakati shirika linashindwa kukabiliana na majukumu yake au kutoza ada kubwa sana kwa kazi yake).

Inapowezekana?

Kunaweza kuwa na sababu nyingi za kubadilisha kampuni ya usimamizi. Majukumu ya kampuni fulani ya usimamizi yameainishwa katika makubaliano yaliyohitimishwa na wanachama wa HOA. Ikiwa kampuni, kwa sababu mbalimbali, haifanyi vitendo muhimu au hutoa huduma duni, basi vitendo vile ni msingi wa kuchagua shirika lingine. Kwa hivyo, mara nyingi mabadiliko ya kampuni ya usimamizi hufanywa kwa sababu zifuatazo:

kampuni inashindwa kutekeleza majukumu yake;
huduma zinazotolewa ni za ubora wa chini;
habari kuhusu uendeshaji wa biashara haitolewa kwa wakazi wa nyumba, ambayo ni ukiukaji wa Kanuni ya Makazi, kwa kuwa kila kampuni ya usimamizi inalazimika kufichua taarifa kuhusu utendaji wake kwa wamiliki;
kuvunjika ndani ya nyumba si kutengenezwa kwa wakati;
viingilio na maeneo ya jirani hayajasafishwa;
kutokuwepo au kujibu kwa wakati maombi mbalimbali yaliyowasilishwa na wakazi.

Wamiliki wa vyumba katika jengo wanaweza kuacha malalamiko kuhusu kazi ya shirika katika tofauti mashirika ya serikali, kwa mfano, kwa ofisi ya mwendesha mashitaka. Kwa kila uchanganuzi, inahitajika kuandaa ripoti zinazoonyesha tarehe ambayo ukiukaji uligunduliwa. Hii itafanya iwezekanavyo kuamua jinsi wafanyakazi wa kampuni ya usimamizi wanavyoitikia kwa ajali mbalimbali.

Ikiwa, hata baada ya malalamiko mengi na ukiukwaji, kampuni ya usimamizi inakataa kutimiza wajibu wake kwa uangalifu, basi wakazi wanaweza kuamua kubadilisha shirika. Unaweza kukamilisha mchakato kabla ya kumalizika kwa mkataba uliosainiwa.

Ni magumu gani unaweza kukutana nayo?

Ikiwa wakaazi wa jengo wataamua kubadilisha kampuni ya usimamizi, basi lazima wazingatie vidokezo kadhaa:

haiwezekani kukamilisha mchakato katika mwaka wa kwanza wa ushirikiano;
Kanuni ya Jinai ya sasa itaunda vikwazo mbalimbali kwa wakazi baada ya kupokea taarifa kutoka kwao, na mara nyingi wananchi hata wanakabiliwa na vitisho au usaliti;
Mara nyingi, baada ya kupokea taarifa kuhusu nia ya wakazi kuchagua kampuni mpya ya usimamizi, kampuni huanza kukabiliana na majukumu yake vizuri, kusafisha viingilio, kutengeneza eneo la karibu na kufanya vitendo vingine, ambayo husababisha mashaka kati ya wananchi.

Mtu haipaswi kudanganywa ikiwa kampuni kwa wakati fulani huanza kukabiliana na majukumu yake bora, kwani kawaida vitendo kama hivyo ni sura ya kazi tu, kwa hivyo katika siku zijazo wakaazi watalazimika kukabili uzembe na kutokufanya kazi. kampuni.

Mwanzilishi ni nani?

Kwa kawaida, waanzilishi wa kubadilisha kampuni ya usimamizi ni wakazi wa moja kwa moja wa jengo hilo. Wanataka kuchagua kampuni ambayo kwa kweli itafanya kazi vizuri kwa ada iliyowekwa.

Ili kutekeleza mchakato huo, kikundi cha mpango huundwa na wakaazi, ambayo kisha hufanya vitendo vyote kwa niaba ya HOA. Kikundi hiki kinajumuisha washiriki wowote wa ushirika, lakini kwa kawaida huwakilishwa na wajumbe wa bodi. Watu waliojumuishwa katika kikundi wanachambua shughuli za kampuni.

Mkataba unawezaje kusitishwa?

Njia ya kukomesha uhusiano inategemea wakati wa mchakato huu:

ikiwa mkataba unaisha, haufanyi upya, kwa madhumuni ambayo maombi sambamba kutoka kwa wakazi wa nyumba huwasilishwa kwa kampuni ya usimamizi;
Mkataba unakatishwa mapema ikiwa kuna sababu za msingi.

Katika kesi ya pili, unaweza kukutana na shida kubwa, kwani wafanyikazi wa kampuni ya usimamizi hawawezi kukubaliana na njia ya kabla ya jaribio, kwa hivyo utalazimika kutatua shida kupitia korti.

Kumalizika kwa mkataba

Wengi kwa njia inayofaa kusitishwa kwa mkataba kunachukuliwa kuwa mwisho wa kipindi cha uhalali wake. Katika hatua hii, unaweza kuingia mkataba na kampuni mpya ya usimamizi.

Ili kukamilisha mchakato huu, taarifa ya mabadiliko ya kampuni ya usimamizi hutumwa kwa mwakilishi wa shirika mwezi mmoja kabla ya mwisho wa kipindi. Ikiwa hakuna vitendo vinavyofanyika, basi ugani wa moja kwa moja unafanywa.

Kusitishwa kwa mkataba katika kipindi cha uhalali wake

Ikiwa mkataba bado haujaisha, itakuwa ngumu sana kuumaliza mapema. Utaratibu wa kubadilisha kampuni ya usimamizi unazingatia nuances zifuatazo:

kampuni mpya ya usimamizi inachaguliwa hapo awali;
hasa kampuni hii huanza mchakato wa kusitisha mkataba wa sasa;
ikiwa haiwezekani kufanya uchaguzi, basi mkataba umesitishwa kwa kuandaa makubaliano kati ya vyama au kwa misingi ya vifungu vya makubaliano, na kesi inaweza kuwasilishwa mahakamani au hali ya pande zote mbili inaweza kubadilika.

Kila mchakato una nuances yake mwenyewe.

Kuandaa makubaliano kati ya wahusika

Njia bora ni kuandaa makubaliano kati ya pande hizo mbili. Ili kufanya hivyo, fanya hatua zifuatazo:

Hapo awali, mkutano wa wamiliki unafanyika, ambapo uamuzi unafanywa kubadili kampuni ya usimamizi;
kumbukumbu za mkutano zimeandaliwa;
hati hii inatumwa kwa Kanuni ya Jinai na taarifa ya kukomesha mkataba na ombi la kuandaa makubaliano kati ya vyama;
ikiwa wafanyikazi wa kampuni ya usimamizi wanaitikia vyema kwa hati zilizopokelewa, basi makubaliano yanaundwa ambayo yanaweka masharti ya kuhamisha hati kwa wasimamizi wapya;
utaratibu wa kuhamisha fedha zilizobaki kwa ajili ya matengenezo na makazi na wauzaji wa rasilimali mbalimbali umeainishwa.

Hati zote zilizopokelewa na pesa huhamishiwa kwa kampuni mpya ya usimamizi.

Kulingana na kifungu cha mkataba

Kila makubaliano yaliyoundwa na kampuni ya usimamizi yana vifungu maalum vinavyokusudiwa kwa masharti na sheria za kusitisha makubaliano.

Mara nyingi, kuna kifungu ambacho wakaazi wanayo fursa ya kusitisha mkataba ikiwa wana ushahidi kwamba kampuni haifikii majukumu yake chini ya mkataba. Katika kesi hiyo, taarifa ya kukomesha mkataba imeundwa kwa usahihi na kutumwa kwa kampuni ya usimamizi na nyaraka zingine. Wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi, inahitajika kuandaa karatasi zinazothibitisha kutokuwepo kwa matengenezo au utoaji wa huduma duni.

Kwa njia hii, kampuni inatolewa moja kwa moja kutoka kwa majukumu yake.

Mabadiliko ya hali ya vyama

Katika Sanaa. 451 ya Kanuni ya Kiraia inasema kwamba ikiwa hali muhimu zimebadilika kwa chama chochote, hii inaweza kuwa msingi wa kukomesha mapema kwa mkataba.

Ikiwa upande mmoja unakataa kusitisha ushirikiano, basi suala hilo linatatuliwa zaidi kupitia mahakama.

Kwenda mahakamani

Njia hii inachukuliwa kuwa ngumu zaidi na inayotumia wakati, na pia ya gharama kubwa. Inashauriwa kwenda mahakamani ikiwa wakazi wana ushahidi kwamba Sheria ya Jinai inakiuka masharti muhimu mikataba.

Kulingana na ushahidi uliopo, hakimu hufanya uamuzi wenye lengo. Mara nyingi katika kesi hiyo, wananchi hutaja kutofuata utawala wa joto katika majengo ya makazi, usumbufu katika usambazaji wa umeme au maji, pamoja na lifti isiyofanya kazi. Msingi wa kukomesha mkataba sio tu kutokufanya kazi kwa shirika, lakini pia kushindwa kufikia tarehe za mwisho.

Kanuni na hatua za mchakato

Ikiwa unapanga kubadilisha kampuni ya usimamizi ndani ya nyumba, basi vitendo vifuatavyo vinafanywa:

Kikundi cha mpango hukusanya hati ambazo hutumika kama msingi wa kubadilisha kampuni ya usimamizi. Ili kufanya hivyo, vifungu vya mkataba vinasomwa na vitendo vilivyoandaliwa hapo awali vinatayarishwa.
Notisi inatayarishwa kwa kila mpangaji kuhusu mkutano mkuu, na sampuli inaweza kutumika kwa hili. Kampuni ya usimamizi inabadilishwa tu baada ya kupiga kura. Notisi inaonyesha eneo la mkutano, tarehe ya tukio, ajenda, habari kuhusu waanzilishi, na unaweza pia kuambatisha mara moja kura za kupiga kura ikiwa mkutano unafanyika bila kuwepo.
Kufanya mkutano. Angalau nusu ya wamiliki lazima wawepo. Taarifa zote zimeandikwa katika itifaki. Kubadilisha kampuni ya usimamizi kunaruhusiwa tu ikiwa kuna madai mengi dhidi ya shirika. Kupiga kura kunahitajika. Kampuni mpya ya usimamizi inaweza kuchaguliwa mara moja ambayo makubaliano yatahitimishwa.
Muhtasari wa mkutano umeandaliwa kwa usahihi. Inajumuisha habari kuhusu ajenda, matokeo ya kupiga kura na mchakato wa kufahamiana na wamiliki wote wa ghorofa katika jengo na uamuzi.
Itifaki inakabidhiwa kwa kampuni ya sasa ya usimamizi na shirika jipya lililochaguliwa. Wakati huo huo na hati hii, taarifa ya kukomesha mkataba inatumwa kwa kampuni. Inaorodhesha sababu za kusitisha ushirikiano.

Ikiwa kampuni itakubali kusitisha ushirikiano kwa amani, basi itahamisha hati ndani ya siku 30 wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi. Nyaraka hizo hutolewa na kampuni mpya ya usimamizi pamoja na kiasi fulani cha fedha kilichopangwa kwa ajili ya matengenezo ya nyumba na makazi na mashirika ya ugavi wa rasilimali.

Jinsi ya kuchagua kampuni mpya ya usimamizi?

Ili kufanya ushirikiano na kampuni mpya ya usimamizi kuwa rahisi zaidi kwa wakaazi wa jengo hilo, ni muhimu kukaribia mchakato wa kuchagua shirika hili. Kwa hivyo, nuances zifuatazo huzingatiwa:

muda wa uendeshaji wa kampuni;
kuanzisha uhusiano na utawala wa kikanda;
muundo wa shirika makampuni, ambayo waanzilishi na wafanyakazi wa muda;
idadi ya nyumba zinazosimamiwa na shirika;
hali ya nyaraka zinazohusika na uhasibu, ambazo zinapaswa kupatikana kwa uhuru;
uwazi na mawasiliano ya kampuni;
jimbo msingi wa nyenzo, ambayo inajumuisha mashine na vifaa mbalimbali;
muda ambao kazi muhimu inafanywa kulingana na maombi ya wakazi;
kufuzu wataalam walioajiriwa;
ushuru uliotumika.

Uhamisho wa nyaraka wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi hutokea tu baada ya kukomesha mkataba na shirika la awali. Kulingana na hati hizi, kampuni mpya itaweza kuelewa sifa zilizopo za nyumba, kazi muhimu na katika nuances nyingine.

Hitimisho

Ikiwa ni lazima, wakazi wa jengo lolote wanaweza kusitisha mkataba na kampuni iliyopo ya usimamizi. Mchakato unaweza kufanywa kwa makubaliano ya wahusika, kwa taarifa ya kukomesha au kupitia korti. Ili kufanya hivyo, unahitaji kufanya mkutano wa wakazi na kuchagua kampuni nyingine ya usimamizi mapema.

Mara nyingi, makampuni yanakataa kufuata kesi za kisheria kwa sababu wapangaji wana ushahidi wa tabia ya uzembe. Kwa hiyo, makampuni ya usimamizi husitisha makubaliano kabla ya ratiba bila matatizo au kutokubaliana.

Mabadiliko ya shirika la usimamizi

Taarifa kwa shirika la usimamizi

Orodha kamili nyaraka za kiufundi za MKD, ambayo shirika la awali la usimamizi lazima lihamishe kwa mpya, limewasilishwa katika Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la Agosti 13, 2006 N 491.

Katika hati hizi utapata data juu ya muundo na hali ya Michezo ya Olimpiki katika ICD:

pasipoti ya kiufundi ya nyumba;
hati za vifaa vya metering;
hati juu ya kukubalika kwa matokeo ya kazi, makadirio, hesabu ya kazi;
ripoti za ukaguzi, ukaguzi wa hali;
ripoti za ukaguzi na vyeti vilivyotolewa vya utayari wa kipindi cha joto;
maagizo ya uendeshaji wa MKD;
mpango wa cadastral wa njama ya ardhi;
dondoo kutoka Rosreestr;
mpango wa mipango miji ya njama ya ardhi;
hati juu ya uhalali wa urahisishaji au kizuizi kingine;
nyaraka za kubuni;
orodha ya wamiliki, wapangaji na wapangaji;
mikataba juu ya matumizi ya mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa;
maamuzi na kumbukumbu za mikutano mikuu ya wamiliki.