Kurekebisha kile kilichojumuishwa ndani yake. Ni nini kinachojumuishwa katika ukarabati mkubwa wa jengo la ghorofa? Orodha ya aina kuu za kazi

Kufanya matengenezo makubwa ni suala ambalo linahusu kila kampuni ya usimamizi na wakaazi yeyote. Katika makala haya tutaangalia kanuni za jumla za kuandaa marekebisho makubwa na hila zisizo wazi ambazo zitasaidia kampuni ya usimamizi kujenga mchakato kwa ufanisi zaidi na kwa gharama ya chini.

Jinsi matengenezo makubwa yanapangwa na kufanywa

Mambo ya kimuundo, mifumo ya uhandisi na vifaa majengo ya ghorofa hatua kwa hatua huchoka na kwa hivyo zinahitaji uingiliaji wa mara kwa mara ili kurejesha hali ya kawaida. Taratibu hizi hufanya urekebishaji ambao umepangwa katika kila jengo la ghorofa. Utaratibu wa kuitekeleza ni mabadiliko ya hivi karibuni Hebu tuangalie katika makala hii.

Kanuni za jumla za urekebishaji wa MKD

Majengo ya ghorofa yanakabiliwa na orodha ya mahitaji ya usafi na kiufundi. Ikiwa matengenezo ya sasa hairuhusu jengo kuletwa kwa kufuata nyaraka za udhibiti, basi ukarabati mkubwa. Wakati huo, vipengele kuu na miundo ya MKD hurejeshwa au kubadilishwa.

Utaratibu wa kufanya matengenezo makubwa unahitaji uratibu wa lazima wa shughuli katika mkutano mkuu wa nyumba. Hadi hivi majuzi, wakaazi waliidhinisha kila kitu kinachohusiana na:

• orodha ya kazi iliyofanywa;
• makadirio ya gharama;
• tarehe za mwisho;
• vyanzo vya fedha;
• watu wanaokubali kazi kutoka kwa wamiliki wa ghorofa.

Katika msimu wa 2017, sheria za kufanya matengenezo makubwa zilirekebishwa kwa kiasi kikubwa. Kwa mujibu wao, kwa mfano, OSS haishiriki tena katika kuidhinisha makadirio ya ukarabati wa mtaji. Hii inatumika hata kwa kesi hizo wakati mfuko wa ukarabati wa mji mkuu unaundwa katika akaunti maalum.

Uhitaji wa matengenezo makubwa ya mali ya makazi umewekwa na sheria. Lazima ifanyike kwa majengo yaliyo na uchakavu ufuatao:

• mbao - kutoka asilimia 65;
• jiwe - kutoka asilimia 30 hadi 70.

Je, marekebisho makubwa yanafanywaje?

Ni lazima ikumbukwe kwamba katika dhana ya matengenezo makubwa kuna tofauti kati ya utekelezaji wake kamili na wa kuchagua. Inafanywa kwa kuchagua tu kwa sehemu ya vipengele vya MKD vinavyohitaji kusasishwa haraka. Kulingana na hati za udhibiti, ukarabati kamili lazima ufanyike miaka 30 baada ya nyumba kuanza kutumika; matengenezo ya kuchagua lazima yafanyike baada ya miaka 20. Kwa vipengele vya muundo majengo, maisha maalum ya huduma imedhamiriwa na nyenzo za utengenezaji. Kwa mfano, misingi, kuta na dari zinaweza kudumu kutoka miaka 30 hadi 80, na mapambo ya mambo ya ndani- kutoka miaka 3 hadi 30.

Wakati wa mchakato wa ujenzi, kila nyumba inapokea pasipoti ya kiufundi, ambayo inaonyesha, kati ya mambo mengine, hali ya mambo yake. Uhitaji wa matengenezo makubwa ya majengo ya ghorofa imedhamiriwa, kati ya mambo mengine, kulingana na taarifa kutoka kwa hati hii. Ikiwa nyumba inahitaji kutengenezwa inaamuliwa na tume maalum inayojumuisha wataalam kutoka idara tofauti. Hapo awali hukagua majengo na kufanya uamuzi juu ya hitaji la hafla fulani.

Wakazi pia wanaweza kushawishi ikiwa matengenezo makubwa yanahitajika kufanywa katika jengo la ghorofa. Wamiliki wana haki ya kukataa kazi fulani, ikiwa wanafikiri kuwa nyumba inaweza kufanya bila wao. Hata hivyo, kuhusu elevators, mawasiliano muhimu na vipengele muhimu kazi itabidi ifanyike kwenye jengo bila idhini ya wamiliki wa ghorofa.

Kuchangisha fedha za kugharamia matengenezo makubwa

Ukarabati mkubwa wa majengo ya ghorofa majengo ya makazi inafanywa kwa gharama ya fedha zilizokusanywa kutoka kwa wakazi kwa namna ya michango ya kila mwezi ya lazima. Wamiliki wa ghorofa huchagua moja ya chaguzi za kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu:

• kwa operator wa kikanda (katika boiler ya kawaida);
• kwa akaunti maalum inayohusiana tu na nyumba maalum.

Faida kuu ya kutumia akaunti maalum ni uhuru wa kuondoa fedha zilizokusanywa juu yake. Katika kesi hiyo, wakazi wenyewe huamua wakati matengenezo makubwa yatafanyika katika jengo la ghorofa. Hazitegemei maamuzi kuhusu utaratibu wa kazi iliyochukuliwa katika ngazi ya kikanda. Ubaya wa akaunti yako mwenyewe ni hitaji la kutumia wakati na bidii katika kuifungua na kuitunza. Kufanya kazi na akaunti maalum ni ilivyoelezwa kwa undani katika makala ya mtaalam katika gazeti letu.

Ikiwa wamiliki wa ghorofa hawachagui njia ya kujitegemea ukusanyaji wa fedha kwa ajili ya matengenezo makubwa, basi fedha zinazolipwa mara kwa mara nao zinatumwa kwa operator wa kikanda kwa default. RO hujilimbikiza fedha taslimu na anajibika kwa matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, lakini haishiriki katika kufanya kazi mwenyewe. Mendeshaji upya huvutia wakandarasi wanaohitajika na kuhakikisha kwamba wanazingatia makataa na mahitaji ya ubora.

Wengi wanaamini kuwa fedha zilizotumwa na RO zinapotea kwa kampuni ya usimamizi na HOA. Hata hivyo, kwa kweli hii sivyo. Mashirika ya usimamizi yenyewe yanaweza kuwa makandarasi, ambayo ni, wale wanaofanya matengenezo makubwa. Katika kesi hiyo, wanaweza kupata pesa kwa kufanya kazi, hata ikiwa fedha zake zinakusanywa katika akaunti ya operator wa kikanda. Jinsi ya kufanya hivyo haswa imeelezewa katika nakala na mhariri mkuu wa jarida "Usimamizi wa Jengo la Ghorofa". Kutoka kwa nyenzo utajifunza:

• nini kifanyike ili kushiriki katika uteuzi wa awali;
• jinsi minada ya kielektroniki inafanywa;
• Ni vigezo gani hutumika kuchagua mshindi?

Ikiwa fedha zinakusanywa katika akaunti maalum kwa nyumba fulani, basi mmiliki wake anachukuliwa kuwa shirika la usimamizi, HOA au ushirika. Katika kesi hiyo, kampuni ya usimamizi ni huru zaidi kuondoa fedha zake, kwa kuwa masuala ya kuwatenga kwa ajili ya kazi ya ukarabati huamuliwa na wakazi wenyewe kwenye OSS. Walakini, hii haimaanishi kuwa kampuni ya usimamizi daima ina pesa za kutosha kwa kila kitu.

Mara nyingi hutokea kwamba Ukaguzi wa Makazi ya Serikali hutoa amri kuhusu haja ya kutengeneza, kwa mfano, paa, lakini fedha zilizokusanywa hazitoshi kwa hili. Kwa kawaida, wakaguzi hawana wasiwasi na maswali kuhusu jinsi kampuni ya usimamizi itafadhili kazi ya ukarabati. Matokeo ambayo ni muhimu kwa Ukaguzi wa Makazi ya Serikali ni agizo lililotimizwa. Kwa kukosekana kwake, shirika linalohusika litakabiliwa na faini na vikwazo vingine.

Ikiwa hakuna pesa za kutosha, unaweza kukopa. Suala hili linashughulikiwa ambapo mambo yafuatayo yanajadiliwa:

• Ni sheria gani za jumla za kufadhili ukarabati wa mtaji?
• ufadhili unafanywaje ikiwa kazi inafanywa kabla ya ratiba;
• jinsi ya kupata mkopo wa benki kwa ajili ya matengenezo makubwa;
• jinsi mikopo inavyotolewa kwa wamiliki.

Suala la mikopo kwa ajili ya matengenezo makubwa hutokea mara nyingi zaidi na zaidi, kwa sababu sio tu mamlaka ya udhibiti, lakini pia wakazi wenyewe mara nyingi wanataka kuona matokeo mara moja. Baadhi ya makampuni ya usimamizi na vyama vya wamiliki wa nyumba wanabadili mazoea ya kutumia fedha zilizokopwa pekee. Wao kwanza hufanya kazi muhimu ya ukarabati, na kisha tu kuanza kukusanya fedha kwa ajili yao. Jinsi hasa ya kuandaa mchakato huu, ambayo michango ya mara kwa mara kutoka kwa wakazi itatumika kulipa mkopo kwa ajili ya matengenezo yaliyofanywa tayari, inaelezwa katika kesi ya HOA "Kalininets" kutoka mkoa wa Rostov.

Wengi wanaamini kwamba kukusanya fedha kwa ajili ya matengenezo makubwa kutoka kwa wakazi na kukusanya katika akaunti ni mchakato usio na mwisho, unaofanywa kutoka kwa kuwaagiza majengo ya ghorofa (kurekebishwa kwa majengo mapya) kwa uharibifu wa jengo hilo. Kwa kweli inafanya kazi tofauti kidogo. Katika baadhi ya matukio, ukusanyaji wa fedha unaweza hata kusimamishwa, lakini hii ni kweli tu kwa nyumba ambazo fedha hukusanywa katika akaunti maalum.

Kwa akaunti maalum, mamlaka ya kikanda huamua ukubwa wa chini wa mfuko wa Jamhuri ya Kyrgyz, na ikiwa imefikiwa, mkusanyiko unaweza kusimamishwa kwa muda. Maoni ya wamiliki, ambao wana haki ya kuongeza kiasi cha michango ili kufanya kazi fulani ya ziada ndani ya nyumba, pia ni muhimu hapa. Mada ya ada ya kuacha kwa matengenezo makubwa inajadiliwa kwa undani zaidi katika makala maalum. Miongoni mwa mambo mengine, unaweza kupata majibu ya maswali yafuatayo:

• Kesi 5 wakati fedha hazikusanywa;
• ni kiasi gani unahitaji kukusanya ili kusimamisha ukusanyaji wa michango;
• kwa muda gani ukusanyaji wa michango umesitishwa;
• Je, inawezekana kuacha kukusanya fedha?

Isipokuwa, kutajwa kunapaswa kufanywa kwa nyumba ambazo serikali inalazimika kutoa msaada wa kifedha katika kufanya matengenezo makubwa. Tangu mwisho wa 2017 utaratibu maalum hutolewa kwa majengo ya ghorofa ambayo yalihitaji matengenezo makubwa hata kabla ya ghorofa ya kwanza kubinafsishwa. Kuna nyumba chache kama hizo nchini, lakini zipo, na wamiliki wao wanaweza kutegemea msaada wa serikali. Jinsi mchakato huu umepangwa, na ni kiasi gani cha usaidizi kinachoweza kupokelewa, inaelezewa katika nakala kwenye jarida la "Usimamizi wa MKD" la Agosti 2018.

Kabla ya kuanza kutumika Sheria ya Shirikisho RF ya tarehe 25 Desemba 2012 No. 271-FZ "Katika marekebisho ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na vitendo fulani vya sheria vya Shirikisho la Urusi na kutambuliwa kuwa ni batili kwa masharti fulani ya sheria za Shirikisho la Urusi" (hapa Sheria Na. 271-FZ) mfuko wa huduma za makazi na jumuiya ulisaidia kufanya matengenezo makubwa ya majengo ya ghorofa. Sasa mfuko huo utafadhili tu uhamisho wa wananchi kutoka kwenye makazi chakavu na chakavu. Baada ya kuingia kwa nguvu Sheria ya Shirikisho No. 271-FZ Wamiliki wa nafasi ya kuishi katika majengo ya ghorofa watalipa matengenezo makubwa. Malipo ya matengenezo makubwa ni ya lazima. Ada ya kila mwezi katika kila mkoa imewekwa tofauti na itatofautiana kutoka kwa rubles 5 hadi 7 kwa kila mita ya mraba.

Hebu tuangalie faida na hasara za Sheria ya Shirikisho Nambari 271-FZ na jinsi hii itaathiri mikoba ya wananchi wa kawaida. Sheria mpya, kwa kweli, haikuanzisha kanuni mpya katika sheria ya kiraia, kwa kuwa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 210) na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (kifungu cha 1 cha Kifungu cha 158) kinasema wazi:

Wajibu wa matengenezo ya nyumba inayomilikiwa iko kwa wamiliki wake. Kwa maneno mengine, mtu ambaye amenunua, kubinafsishwa au alipata umiliki wa ghorofa katika jengo la ghorofa hupokea haki tu, bali pia majukumu ya kudumisha nyumba katika hali sahihi (kutengeneza paa, facade, msingi, nk. )

Sheria namba 271-FZ, kutambua malipo ya matengenezo makubwa kuwa ya lazima kwa wamiliki wote, inalenga kuunda utaratibu wazi ambao utaruhusu matengenezo makubwa ya hisa nzima ya nyumba kufanyika kama ilivyopangwa.

Katika kesi ya matumizi yasiyofaa ya fedha zilizokusanywa kwa ajili ya matengenezo makubwa ya majengo ya ghorofa, Sheria ya Shirikisho Na 271-FZ hutoa ufumbuzi wafuatayo:

Chaguo la 1: mwishoni mwa 2013, mikoa ya Shirikisho la Urusi inapaswa kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu na kuanzisha biashara ya serikali - operator wa kikanda. Opereta wa kikanda atafanya matengenezo makubwa kwa kutumia fedha ambazo zitaenda kwa mfuko kulingana na mpango ambao utajumuisha kila jengo la ghorofa katika chombo cha Shirikisho la Urusi. Mamlaka itakusanya orodha kama hizo serikali ya Mtaa. Rejesta zitapatikana kwa umma, na kila raia ataweza kufuatilia maendeleo ya foleni ya ukarabati. Kila mkoa utakuwa na ada yake kwa wakazi, lakini bajeti za serikali na za kikanda zitafadhili ukarabati wa mtaji.

Chaguo hili la kukusanya fedha kwa kweli linapingana na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na Katiba ya Shirikisho la Urusi. Kama ilivyoonyeshwa hapo juu, mmiliki anabeba mzigo wa kutunza mali yake mwenyewe, lakini sio ya wengine. Na kanuni ya jumla maafisa huruhusu pesa zinazokusanywa kutoka kwa nyumba moja kutumika kwa ukarabati mkubwa wa nyingine, kulingana na ratiba iliyoidhinishwa. Mtu anaweza tu nadhani jinsi foleni itaundwa, na nani atapata msaada kwanza, na ambaye nyumba yake itarekebishwa katika miaka 10;

Chaguo la 2: HOA ina haki ya kufungua akaunti yake maalum ambayo wamiliki watahamisha michango ya ukarabati wa mtaji ili kuunda mfuko wa ukarabati wa mtaji. Katika kesi hiyo, fedha kutoka kwa akaunti hiyo zinaweza kutumika tu kwa ajili ya matengenezo makubwa na kwa kitu kingine chochote.

Ikiwa Kampuni ya Usimamizi itaongeza kiholela kiasi cha mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa, wamiliki wanaweza kwenda mahakamani ili kulinda maslahi yao.

Video: Majadiliano ya sheria juu ya malipo ya matengenezo makubwa mwaka 2016. Je, inawezekana "kutolipa ada kwa ajili ya matengenezo makubwa" kutoka Julai 2015

Je, nilipe ukarabati mkubwa wa nyumba mnamo 2016?

Baada ya Sheria ya 271-FZ kuanza kutumika, wamiliki wa nafasi ya kuishi katika majengo ya ghorofa watalipa matengenezo makubwa. Malipo ya matengenezo makubwa ni ya lazima.

Ada ya kila mwezi katika kila mkoa imewekwa tofauti na itatofautiana kutoka kwa rubles 5 hadi 7 kwa kila mita ya mraba.
Serikali za mitaa zinatakiwa kuunda mfuko wa kutengeneza mji mkuu na kuteua operator wa kikanda ambaye atatengeneza hisa za nyumba na kuchapisha mara moja habari kuhusu hali ya nyumba zinazotengenezwa kwenye mtandao.
Kwa mtazamo wa kwanza, kila kitu ni wazi sana, zaidi ya hayo, katika baadhi ya mikoa, hata kabla ya kupitishwa kwa sheria hii, wamiliki walilipa kwa ajili ya matengenezo makubwa ya majengo ya makazi, lakini karibu na hati hii kuna mawazo mengi na uvumi kuhusu jinsi fedha hizi zitakuwa. zilizokusanywa na kutumika.
Kwa mfano, haikuwa wazi ni hatima gani inayongojea pesa zilizochangwa na wakaazi: ikiwa zingewekwa kwenye akaunti tofauti ya benki na nyumba maalum tu ingerekebishwa, au ikiwa viongozi wangeunda "sufuria ya kawaida", pesa ambazo zingetoka. kutumika kama inavyohitajika.

Je, kuna njia ya kutolipa ada kwa ajili ya matengenezo makubwa ya majengo ya ghorofa?

Sheria inatoa fursa tatu za kutolipa.

1. Sio lazima ulipe ikiwa nyumba inachukuliwa kuwa sio salama.
2. Kwa sababu Kwa mujibu wa sheria mpya juu ya matengenezo makubwa, uamuzi unafanywa na wakazi wenyewe, basi kulingana na uamuzi wa jumla Mchakato wa kukusanya malipo unaweza kusimamishwa baada ya kukusanya kiasi kinachohitajika.
3. Tumia mapato ya kukodisha kama michango majengo yasiyo ya kuishi katika nyumba (ikiwa ni mali ya kawaida) na kukodisha facades za nyumba kwa ajili ya matangazo.

Kama unaweza kuona, njia zote hapo juu ni tofauti ndogo tu kwa sheria. Kweli, suala la msamaha wa wakazi wa majengo mapya kutoka kwa ada kwa sasa linajadiliwa katika ngazi ya serikali ya Kirusi.

Nini kinatokea kwa wale ambao hawalipi?

Mchango wa urekebishaji utaonekana katika alama ya jumla nyuma huduma za umma. Walakini, Muscovites kinadharia wana haki ya kulipa risiti sio kamili. Wakati huo huo, mfuko wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda unasema kwamba watashughulika na wadeni kulingana na mpango unaofanywa na mashirika mengine ya shirika - kwanza watumie arifa, na kisha uwashtaki. Na kiasi kinachokusanywa kupitia mahakama kitakuwa na riba na gharama za mahakama. Kwa hiyo, ni bora si kuchelewesha malipo na kulipa ada zote kwa wakati.

Je, inawezekana kuomba ruzuku kwa mchango wa matengenezo makubwa?

Ndio, uwezekano kama huo hutolewa. Mchango huo unachukuliwa kuwa malipo kwa huduma za makazi na jamii. Kwa hiyo, ikiwa kwa kuonekana kwake malipo yako ya huduma hizi yanazidi kiwango iwezekanavyo mgao unaoruhusiwa gharama za wananchi juu ya huduma za makazi na jumuiya, utakuwa na haki ya kuomba ruzuku.

Je, nini kitatokea ikiwa wakazi walilipa ada kwa ajili ya matengenezo, na kisha nyumba yao kutangazwa kuwa si salama?

Hili ni mojawapo ya masuala magumu zaidi leo. Kwa mujibu wa sheria, kuanzia siku nyumba hiyo itakapotambuliwa kuwa si salama, wakazi wataondolewa michango ya ukarabati mkubwa. Walakini, pesa zilizokusanywa kwenye sufuria ya jumla ya mpango wa ukarabati haziwezi kutumika kuweka upya nyumba. Wakati huo huo, mpango wa kuhamisha nyumba zilizochakaa kwa pesa kutoka kwa bajeti ya shirikisho hadi sasa umeundwa hadi 2015 tu.

KATIKA Hivi majuzi Mpango wa udanganyifu umetokea ambayo unaweza kupoteza nyumba yako, hata ikiwa una mikononi mwako (nyumbani) cheti cha umiliki wa ghorofa. Wavamizi huhitimisha tu makubaliano ya ununuzi na uuzaji kwa niaba yako, na kupokea cheti kama nakala.

(kama ilivyorekebishwa tarehe 29 Juni, 2015)
» Juu ya marekebisho ya Kanuni ya Makazi Shirikisho la Urusi na vitendo fulani vya kisheria vya Shirikisho la Urusi na kutambuliwa kama batili kwa vifungu fulani vya sheria za Shirikisho la Urusi"

Sheria ya Shirikisho ya tarehe 25 Desemba 2012 N 271-FZ
(kama ilivyorekebishwa tarehe 29 Juni, 2015)

"Katika marekebisho ya Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na vitendo fulani vya kisheria vya Shirikisho la Urusi na kutambuliwa kama batili kwa vifungu fulani vya sheria za Shirikisho la Urusi"

SHIRIKISHO LA URUSI

SHERIA YA SHIRIKISHO

KUHUSU KUFANYA MABADILIKO

KATIKA KANUNI ZA NYUMBA ZA SHIRIKISHO LA URUSI NA KUTENGA

MATENDO YA SHERIA YA SHIRIKISHO NA KUTAMBULIWA KWA URUSI

MASHARTI FULANI YA SHERIA NI BATILI

MATENDO YA SHIRIKISHO LA URUSI

Jimbo la Duma

Baraza la Shirikisho

Orodha ya hati zinazobadilika

(kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Juni 2015 N 176-FZ)

Kuanzisha katika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (Sheria iliyokusanywa ya Shirikisho la Urusi, 2005, No. 1, Art. 14; 2006, No. 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, No. 1, Kifungu cha 13, 14, 21; N 43, Sanaa 5084; 2008, N 17, Sanaa 1756; N 20, Sanaa 2251; N 30, Sanaa 3616; 2009, N 23, Sanaa 2776; N 39, Sanaa 4542, N 48, Sanaa 5711, N 51, Sanaa 6153, 2010, N 19, Sanaa 2278, N 31, Sanaa 4206, N 49, Sanaa 6424, 2011, N 23, Sanaa 3263; N 30, Art. N 26, Kifungu cha 3446; N 27, Kifungu cha 3587; N 31, Kifungu cha 4322) mabadiliko yafuatayo:

1) Kifungu cha 2 kitaongezwa na kifungu cha 6.1 kama ifuatavyo:

6.1) kuandaa utoaji wa matengenezo makubwa kwa wakati wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa kwa gharama ya michango kutoka kwa wamiliki wa majengo katika majengo hayo kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, fedha za bajeti na vyanzo vingine vya fedha visivyokatazwa na sheria. ;”;

2) katika sehemu ya 1 ya kifungu cha 4:

a) aya ya 11 inapaswa kuongezwa kwa maneno "ikiwa ni pamoja na malipo ya mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (hapa pia inajulikana kama mchango wa matengenezo makubwa)";

b) ongeza kifungu cha 11.1 na maudhui yafuatayo:

"11.1) uundaji na utumiaji wa hazina ya ukarabati wa mtaji kwa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (hapa inajulikana kama hazina ya ukarabati wa mji mkuu);";

3) katika kifungu cha 12:

a) ongeza kifungu cha 10.1 na maudhui yafuatayo:

"10.1) kuamua utaratibu wa kuanzisha haja ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;";

b) ongeza kifungu cha 16.4 chenye maudhui yafuatayo:

"16.4) kufuatilia matumizi ya hisa za nyumba na kuhakikisha usalama wake;";

c) ongeza kifungu cha 16.5 chenye maudhui yafuatayo:

d) ongeza kifungu cha 16.6 chenye maudhui yafuatayo:

"16.6) kufuatilia uchaguzi na utekelezaji wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ya njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu;";

4) Kifungu cha 13 kitaongezwa na kifungu cha 8.2 kama ifuatavyo:

"8.2) kuanzishwa ukubwa wa chini mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa;";

5) Kifungu cha 19 kinaongezewa na sehemu ya 6 kama ifuatavyo:

"6. Ufuatiliaji wa matumizi ya hisa za nyumba na kuhakikisha usalama wake unafanywa na chombo cha mtendaji wa shirikisho kilichoidhinishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa namna iliyoanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi.";

6) katika kifungu cha 20:

a) sehemu ya 1 baada ya maneno "matumizi na matengenezo ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa," ongeza maneno "uundaji wa fedha za ukarabati wa mji mkuu," baada ya maneno "utoaji wa huduma za matumizi kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika ghorofa. majengo na majengo ya makazi"ongeza maneno" mashirika maalum yasiyo ya faida ambayo yanafanya shughuli zinazolenga kuhakikisha ukarabati wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa (hapa yanajulikana kama waendeshaji wa kikanda)";

b) Sehemu ya 3, baada ya maneno "ukaguzi wa vyombo vya kisheria", iongezwe na maneno "(isipokuwa kwa waendeshaji wa mkoa)", ikiongezewa na sentensi ifuatayo: "Mahusiano yanayohusiana na utekelezaji wa usimamizi wa makazi ya serikali kuhusiana na shughuli. ya waendeshaji wa kikanda, shirika na uendeshaji wa ukaguzi wao, hutumia masharti ya Sheria ya Shirikisho iliyotajwa, kwa kuzingatia vipengele vilivyotolewa katika Sehemu ya 4.3 ya kifungu hiki.";

c) ongeza sehemu ya 4.3 na maudhui yafuatayo:

"4.3. Ukaguzi wa shughuli za waendeshaji wa kikanda hufanyika kwa mzunguko wowote na bila kuundwa kwa mpango wa kila mwaka wa kufanya ukaguzi uliopangwa. Hakuna kikomo cha muda wa ukaguzi. Ukaguzi usiopangwa wa waendeshaji wa mikoa unafanywa bila uratibu na ofisi ya mwendesha mashitaka na bila taarifa ya awali ya waendeshaji wa kikanda kuhusu uendeshaji wa ukaguzi huo.";

7) ongeza Kifungu cha 36.1 na maudhui yafuatayo:

“Kifungu cha 36.1. Fedha za jumla zilizowekwa katika akaunti maalum

1. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wana haki ya fedha ziko katika akaunti maalum iliyokusudiwa kuhamisha fedha kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na kufunguliwa na shirika la mikopo (hapa inajulikana kama akaunti maalum), na kuundwa kutokana na michango ya ukarabati wa mtaji, riba inayolipwa kuhusiana na utimilifu usiofaa wa wajibu wa kulipa michango hiyo, na riba inayotokana na taasisi ya mikopo kwa ajili ya matumizi ya fedha katika akaunti maalum.

2. Sehemu ya mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa katika haki ya fedha ziko katika akaunti maalum ni sawia na jumla ya kiasi cha michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kulipwa na mmiliki wa majengo hayo na mmiliki wa awali wa majengo hayo.

3. Haki ya mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwa sehemu ya fedha katika akaunti maalum inafuata hatima ya umiliki wa majengo hayo.

4. Wakati wa kuhamisha umiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, sehemu ya mmiliki mpya wa majengo hayo katika haki ya fedha iko katika akaunti maalum ni sawa na sehemu ya haki ya fedha hizi za mmiliki wa awali wa majengo hayo.

5. Mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hawana haki ya kudai ugawaji wa sehemu yake ya fedha katika akaunti maalum.

6. Wakati wa kupata umiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, mpokeaji wa majengo hayo hupokea sehemu ya haki ya fedha katika akaunti maalum.

7. Masharti ya makubaliano, kulingana na ambayo uhamisho wa umiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hauambatani na uhamisho wa sehemu katika haki ya fedha zilizofanyika katika akaunti maalum, ni batili.";

Katika sehemu ya 2 ya kifungu cha 44:

a) aya ya 1 inapaswa kuongezwa kwa maneno "juu ya matumizi ya mfuko wa ukarabati wa mji mkuu";

b) ongeza kifungu cha 1.1 na maudhui yafuatayo:

1.1) kufanya maamuzi juu ya uchaguzi wa njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mtaji, kiasi cha mchango wa ukarabati wa mtaji kwa suala la ziada yake juu ya kiwango cha chini cha mchango wa ukarabati wa mtaji, kiwango cha chini cha ukarabati wa mtaji. mfuko kwa mujibu wa ziada yake juu ya ukubwa wa chini ulioanzishwa wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu ( katika tukio ambalo sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi itaanzisha ukubwa wa chini wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu), kuchagua mtu aliyeidhinishwa kufungua maalum. akaunti na kufanya miamala kwa fedha zilizoko kwenye akaunti maalum;”;

c) ongeza kifungu cha 1.2 na maudhui yafuatayo:

"1.2) kufanya maamuzi juu ya kupokelewa na chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa ujenzi wa nyumba, ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji, shirika la usimamizi na, katika kesi ya usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa, na wamiliki wa majengo katika jengo hili. mtu aliyeidhinishwa na uamuzi mkutano mkuu wamiliki kama hao, mkopo au mkopo kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, juu ya kuamua masharti muhimu ya mkataba wa mikopo au makubaliano ya mkopo, juu ya kupokea na watu hawa wa dhamana, mdhamini wa mkopo au mkopo huu na juu ya masharti ya kupata dhamana maalum, dhamana, na pia juu ya ulipaji kwa gharama ya mfuko wa ukarabati wa mji mkuu wa mkopo au mkopo uliotumika kulipia gharama za matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, na kwa malipo ya riba. kwa matumizi ya mkopo huu au mkopo, malipo kwa gharama ya mfuko wa ukarabati wa mji mkuu wa gharama za kupata dhamana maalum, dhamana;";

9) kifungu cha 5 cha sehemu ya 2 ya kifungu cha 153 ongeza maneno "kwa kuzingatia sheria iliyowekwa na sehemu ya 3 ya Kifungu cha 169 cha Kanuni hii";

10) Sehemu ya 2 ya Ibara ya 154 inapaswa kuelezwa kama ifuatavyo:

"2. Malipo ya majengo ya makazi na huduma kwa mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ni pamoja na:

1) ada za matengenezo na ukarabati wa majengo ya makazi, pamoja na ada za huduma na kazi zinazohusiana na usimamizi wa jengo la ghorofa, matengenezo, na ukarabati wa kawaida wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

2) mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa;

3) malipo ya huduma.";

11) katika kifungu cha 155:

a) katika sehemu ya 5, maneno "ya sasa na mtaji" yanabadilishwa na maneno "na ya sasa", yakiongezewa na maneno "ikiwa ni pamoja na kulipa michango kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu kwa mujibu wa Kifungu cha 171 cha Kanuni hii";

b) sehemu ya 6 inapaswa kuongezwa kwa maneno "ikiwa ni pamoja na kulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kwa mujibu wa Kifungu cha 171 cha Kanuni hii";

c) katika sehemu ya 7, maneno "kesi zilizotolewa katika sehemu ya 7.1 ya kifungu hiki" zinapaswa kubadilishwa na maneno "kesi zilizotolewa katika sehemu ya 7.1 ya kifungu hiki na kifungu cha 171 cha Kanuni hii";

d) sehemu ya 14 baada ya neno "(wadaiwa)" inapaswa kuongezwa kwa maneno "(isipokuwa kwa michango ya ukarabati wa mji mkuu)";

e) ongeza sehemu 14.1 kama ifuatavyo:

"14.1. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ambao hivi karibuni na (au) hawajalipa kikamilifu michango kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu wanatakiwa kulipa riba kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa kiasi kilichoanzishwa kwa namna iliyowekwa na Sehemu ya 14 ya makala hii. Malipo ya riba iliyoainishwa hufanywa kwa njia iliyowekwa kwa malipo ya michango ya matengenezo makubwa.";

12) kifungu cha 156:

a) ongeza sehemu ya 8.1 na maudhui yafuatayo:

"8.1. Kiasi cha chini cha mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa kinaanzishwa na kitendo cha kisheria cha kisheria cha chombo cha Shirikisho la Urusi kwa mujibu wa mapendekezo ya mbinu iliyoidhinishwa na chombo cha mtendaji wa shirikisho kilichoidhinishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi, kwa njia iliyoanzishwa na Shirikisho la Urusi. sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi, kwa kuzingatia nafasi iliyochukuliwa jumla ya eneo majengo katika jengo la ghorofa inayomilikiwa na mmiliki wa majengo hayo, na inaweza kutofautishwa kulingana na manispaa ambayo jengo la ghorofa iko, kwa kuzingatia aina yake na idadi ya sakafu, gharama ya matengenezo makubwa. vipengele vya mtu binafsi miundo ya ujenzi na mifumo ya uhandisi jengo la ghorofa, tarehe zao za mwisho za udhibiti uendeshaji wa ufanisi kabla ya ukarabati mkubwa unaofuata (wakati wa kawaida kati ya matengenezo), na pia kuzingatia orodha ya kazi juu ya ukarabati mkubwa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa lililoanzishwa na Kanuni hii na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi. ”;

b) ongeza sehemu ya 8.2 na maudhui yafuatayo:

"8.2. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanaweza kuamua kuanzisha mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa kwa kiasi kinachozidi kiwango cha chini cha mchango huo ulioanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi.";

13) katika kifungu cha 158:

a) Sehemu ya 1 inapaswa kuongezwa kwa maneno "na michango ya ukarabati wa mtaji";

b) Sehemu ya 2 inapaswa kuonyeshwa kama ifuatavyo:

"2. Gharama za matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hufadhiliwa kutoka kwa hazina ya ukarabati wa mtaji na vyanzo vingine ambavyo havijakatazwa na sheria.

c) sehemu ya 3 inapaswa kuongezwa kwa maneno "ikiwa ni pamoja na wajibu usiotimizwa na mmiliki wa awali kulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa";

14) katika kifungu cha 159:

a) katika sehemu ya 6, sentensi ya pili inapaswa kuelezwa kama ifuatavyo: "Kiasi cha kiwango cha kikanda kwa gharama ya makazi na huduma za jumuiya imeanzishwa kwa watu waliotajwa katika aya ya 1 - 3 ya sehemu ya 2 ya kifungu hiki, kwa kuzingatia kiasi cha malipo kwa ajili ya matumizi ya majengo ya makazi (ada ya kukodisha) kwa wapangaji chini ya mikataba ya upangaji wa kijamii wanaoishi katika majengo ya makazi yaliyo katika majengo ya ghorofa, kiwango cha uboreshaji, kujenga na vipimo vya kiufundi ambayo yanahusiana na hali ya wastani katika manispaa, kiasi cha malipo kinachotumika kuhesabu ada ya matengenezo na ukarabati wa majengo ya makazi kwa wapangaji walioainishwa, bei, ushuru na viwango vya matumizi ya huduma za matumizi zinazotumika kuhesabu malipo ya matumizi. huduma kwa wapangaji walioainishwa.”, ongeza sentensi ifuatayo. yaliyomo: “Ukubwa wa kiwango cha kikanda kwa gharama ya makazi na huduma za jumuiya imeanzishwa kwa wamiliki wa majengo ya makazi kulingana na kiasi cha malipo kilichotumika kukokotoa ada ya matengenezo na ukarabati wa majengo ya makazi kwa wapangaji walioainishwa, kiwango cha chini cha mchango kwa matengenezo makubwa (wakati wa kulipa kwa mujibu wa Kanuni hii ya michango ya matengenezo makubwa), bei, ushuru wa rasilimali muhimu kwa utoaji wa huduma, na viwango vya matumizi ya huduma zinazotumika kukokotoa ada za matumizi kwa wapangaji waliotajwa.";

b) sehemu ya 11, baada ya maneno "gharama ya huduma za makazi na jumuiya", ongeza maneno "ikiwa ni pamoja na gharama ya huduma za makazi na jumuiya kwa wamiliki wa majengo ya makazi ambao, kwa mujibu wa Kanuni hii, hulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa,";

15) ongeza Sehemu ya IX na maudhui yafuatayo:

"Jina la IX. SHIRIKA LA UKARABATI WA MTAJI

MALI YA KAWAIDA KATIKA MAJENGO YA Ghorofa

Sura ya 15. MASHARTI YA JUMLA KUHUSU UKARABATI WA MTAJI

MALI YA KAWAIDA KATIKA MAJENGO YA GHOROFA NA UTANGULIZI

FEDHA YAKE

Kifungu cha 166. Matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa

1. Orodha ya huduma na (au) kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, utoaji na (au) utekelezaji ambao unafadhiliwa kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, unaoundwa kwa misingi ya kiasi cha chini cha mchango kwa kuu. Matengenezo yaliyoanzishwa na sheria ya kisheria ya chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi ni pamoja na:

1) ukarabati wa mifumo ya uhandisi ya ndani ya umeme, joto, gesi, usambazaji wa maji na utupaji wa maji machafu;

2) ukarabati au uingizwaji wa vifaa vya lifti vilivyotangazwa kuwa havifai kwa uendeshaji, ukarabati wa shafts za lifti;

3) ukarabati wa paa, ikiwa ni pamoja na uongofu wa paa isiyo na hewa kwenye paa yenye uingizaji hewa, ufungaji wa njia za kutoka kwenye paa;

4) ukarabati vyumba vya chini ya ardhi kuhusiana na mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

5) insulation na ukarabati wa facade;

6) ufungaji wa mita za pamoja (nyumba za kawaida) kwa kupima matumizi ya rasilimali muhimu kwa utoaji wa huduma za umma, na vitengo vya udhibiti na udhibiti wa matumizi ya rasilimali hizi (nishati ya joto, moto na maji baridi, nishati ya umeme, gesi);

7) ukarabati wa msingi wa jengo la ghorofa.

2. Kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi hutoa orodha ya huduma na (au) kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, inayofadhiliwa na mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, kiasi ambacho kinategemea kiasi cha chini cha mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa yaliyoanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi, inaweza kuongezewa na aina nyingine za huduma na (au) kazi.

3. Ikiwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanaamua kuanzisha mchango kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu kwa kiasi kinachozidi mchango wa chini kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu, sehemu ya mfuko wa ukarabati wa mji mkuu unaoundwa kutokana na ziada hii, kwa uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa nyumba. majengo katika jengo la ghorofa, inaweza kutumika kufadhili huduma yoyote na (au) kufanya kazi katika matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.

4. Orodha ya huduma na (au) kazi ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa ambalo linaweza kufadhiliwa na fedha. msaada wa serikali iliyotolewa na chombo cha Shirikisho la Urusi imedhamiriwa na kitendo cha kisheria cha kisheria cha chombo cha Shirikisho la Urusi.

Kifungu cha 167. Kuhakikisha matengenezo ya wakati mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa

Viungo nguvu ya serikali Vyombo vya Shirikisho la Urusi hupitisha vitendo vya kisheria vya kisheria ambavyo vinalenga kuhakikisha ukarabati mkubwa wa mali ya kawaida kwa wakati unaofaa katika majengo ya ghorofa yaliyo kwenye eneo la chombo cha Shirikisho la Urusi, na ambayo:

1) kiasi cha chini cha mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa imeanzishwa;

2) utaratibu wa kufuatilia hali ya kiufundi ya majengo ya ghorofa imeanzishwa;

3) operator wa kikanda huundwa, suala la kuunda mali yake linatatuliwa, nyaraka za eneo la operator wa kikanda zimeidhinishwa, utaratibu wa shughuli za operator wa kikanda umeanzishwa;

4) utaratibu na masharti ya kutoa msaada wa serikali kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa yameidhinishwa, ikiwa ni pamoja na utoaji wa dhamana, dhamana ya mikopo au mikopo, ikiwa fedha zinazofaa kwa utekelezaji wa msaada huu hutolewa na sheria ya somo la Shirikisho la Urusi juu ya bajeti ya somo Shirikisho la Urusi;

5) huanzisha utaratibu wa maandalizi na idhini ya mipango ya kikanda kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, pamoja na mahitaji ya programu hizi;

6) inaweka utaratibu wa utoaji na mtu ambaye akaunti maalum inafunguliwa kwa jina lake (hapa inajulikana kama mmiliki wa akaunti maalum) na mendeshaji wa habari wa kikanda kutolewa kwa mujibu wa Sehemu ya 7 ya Ibara ya 177 na Kifungu. 183 ya Kanuni hii, orodha ya taarifa nyingine zitakazotolewa na watu hawa, na utaratibu wa kutoa taarifa hizo;

7) huanzisha utaratibu wa malipo ya mmiliki wa akaunti maalum na (au) mwendeshaji wa kikanda wa fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, pamoja na utaratibu wa kutumia fedha kutoka mji mkuu. mfuko wa ukarabati kwa madhumuni ya uharibifu au ujenzi wa jengo la ghorofa katika kesi zinazotolewa na Kanuni hii;

Utaratibu unaanzishwa kwa ajili ya ufuatiliaji wa matumizi yaliyolengwa ya fedha zinazotokana na michango kwa ajili ya matengenezo makubwa na kuhakikisha usalama wa fedha hizi.

Kifungu cha 168. Mpango wa kikanda wa ukarabati wa mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa

1. Vyombo vya juu zaidi vya mamlaka ya serikali ya vyombo vinavyohusika vya Shirikisho la Urusi vinaidhinisha mipango ya kikanda ya urekebishaji wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa kwa madhumuni ya kupanga na kuandaa marekebisho ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, kupanga mipango ya utoaji wa msaada wa serikali, msaada wa manispaa kwa ajili ya ukarabati wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa kwa gharama ya fedha kutoka kwa bajeti ya vyombo vya Shirikisho la Urusi, bajeti za mitaa (hapa inajulikana kama msaada wa serikali, msaada wa manispaa kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu).

2. Mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa (ambayo inajulikana kama mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda) huundwa kwa muda muhimu wa kufanya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo yote ya ghorofa yaliyo kwenye eneo la taasisi ya eneo. wa Shirikisho la Urusi, pamoja na:

1) orodha ya majengo yote ya ghorofa yaliyo kwenye eneo la chombo cha Shirikisho la Urusi, isipokuwa majengo ya ghorofa yanayotambuliwa kwa mujibu wa utaratibu ulioanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kuwa sio salama na chini ya uharibifu;

2) orodha ya huduma na (au) kazi kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa;

3) mwaka uliopangwa kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa;

4) taarifa nyingine kuingizwa katika mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda kwa mujibu wa kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi.

3. Utaratibu wa matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa imedhamiriwa katika mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda kulingana na vigezo vinavyoanzishwa na sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi na inaweza kutofautishwa na manispaa. Kama suala la kipaumbele programu ya kikanda matengenezo makubwa yanapaswa kujumuisha matengenezo makubwa:

1) mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa ambayo yalihitaji matengenezo makubwa kwa tarehe ya ubinafsishaji wa majengo ya kwanza ya makazi, ikiwa ni pamoja na kwamba matengenezo makubwa hayo hayakufanyika tarehe ya kupitishwa au uppdatering wa mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda;

2) majengo ya ghorofa, matengenezo makubwa ambayo yanahitajika ili kuanzisha haja ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, lililoidhinishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi.

4. Marekebisho ya mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda unaotoa uhamisho tarehe ya mwisho matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kwa kipindi cha baadaye, kupunguzwa kwa orodha ya aina zilizopangwa za huduma na (au) kazi ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hairuhusiwi, isipokuwa katika hali ambapo wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa kufanya uamuzi sahihi.

5. Mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda lazima usasishwe angalau mara moja kwa mwaka.

6. Utaratibu wa kuandaa na kuidhinisha mipango ya ukarabati wa mji mkuu wa kikanda na mahitaji ya mipango hiyo imeanzishwa na sheria ya taasisi ya Shirikisho la Urusi kwa mujibu wa Kanuni hii.

7. Ili kutekeleza mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda, taja muda wa matengenezo ya mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, kufafanua aina zilizopangwa za huduma na (au) kazi ya ukarabati wa mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, kuamua aina na kiasi cha usaidizi wa serikali, msaada wa manispaa kwa ukarabati wa mji mkuu Mamlaka ya serikali ya chombo cha Shirikisho la Urusi na miili ya serikali za mitaa inahitajika kuidhinisha mipango ya muda mfupi (hadi miaka mitatu) ya utekelezaji wa kikanda. mpango wa ukarabati wa mji mkuu kwa namna iliyoanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi.

Kifungu cha 169. Michango kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa

1. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanatakiwa kulipa michango ya kila mwezi kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, isipokuwa kesi zinazotolewa katika sehemu ya 2 ya kifungu hiki, sehemu ya 8 ya kifungu cha 170 na sehemu ya 4 ya kifungu. 181 ya Kanuni hii, kwa kiasi kilichoanzishwa kwa mujibu wa sehemu ya 8.1 ya Kifungu cha 156 cha Kanuni hii, au, ikiwa uamuzi unaofanana unafanywa na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kwa kiasi kikubwa.

2. Michango kwa ajili ya matengenezo makubwa hailipwi na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa linalotambuliwa kwa mujibu wa utaratibu uliowekwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kuwa si salama na chini ya uharibifu, na pia katika tukio ambalo chombo cha utendaji cha mamlaka ya serikali au chombo cha serikali ya mtaa hufanya maamuzi juu ya kukamata kwa mahitaji ya serikali au manispaa shamba la ardhi, ambayo jengo hili la ghorofa iko, na juu ya kukamata kila majengo ya makazi katika jengo hili la ghorofa, isipokuwa majengo ya makazi yanayomilikiwa na Shirikisho la Urusi, somo la Shirikisho la Urusi au taasisi ya manispaa. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hawahusiani na wajibu wa kulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kuanzia mwezi unaofuata mwezi ambao uamuzi wa kuondoa njama hiyo ya ardhi ulifanywa.

3. Wajibu wa kulipa michango kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu hutokea kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa baada ya miezi minne ya kalenda, isipokuwa kipindi cha awali kinaanzishwa na sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi, kuanzia mwezi unaofuata mwezi wa ambayo mpango wa mji mkuu wa kikanda ulioidhinishwa ulichapishwa rasmi ukarabati, ambao ulijumuisha jengo hili la ghorofa.

4. Mapato kutoka kwa uhamisho wa matumizi ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, fedha kutoka kwa chama cha wamiliki wa nyumba, ikiwa ni pamoja na mapato kutoka shughuli za kiuchumi chama cha wamiliki wa nyumba, kinaweza kuongozwa na uamuzi wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, uamuzi wa wanachama wa chama cha wamiliki wa nyumba, iliyopitishwa kwa mujibu wa Kanuni hii, mkataba wa chama cha wamiliki wa nyumba, kwa ajili ya kuunda mji mkuu. mfuko wa ukarabati ili kutimiza wajibu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kulipa michango kwa ajili ya ukarabati mkubwa.

Kifungu cha 170. Mfuko wa ukarabati wa mtaji na mbinu za kuunda mfuko huu

1. Michango kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu unaolipwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, riba inayolipwa na wamiliki wa majengo hayo kuhusiana na utimilifu wao usiofaa wa wajibu wa kulipa michango ya ukarabati wa mji mkuu, riba iliyopatikana kwa matumizi ya fedha ziko katika akaunti maalum, kutengeneza mfuko mkuu wa ukarabati.

2. Saizi ya hazina ya ukarabati wa mtaji inakokotolewa kama jumla ya mapato kwa hazina iliyobainishwa katika Sehemu ya 1 ya kifungu hiki kutoa kiasi kilichohamishwa kutoka kwa hazina ya ukarabati wa mtaji kulipia gharama ya huduma zinazotolewa na (au) kazi iliyofanywa. juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na maendeleo ya huduma maalum na (au) kazi.

3. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wana haki ya kuchagua mojawapo ya njia zifuatazo za kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu:

1) uhamishaji wa michango ya ukarabati wa mtaji kwa akaunti maalum ili kuunda mfuko wa ukarabati wa mtaji kwa namna ya fedha ziko katika akaunti maalum (hapa inajulikana kama uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mtaji katika akaunti maalum);

2) uhamishaji wa michango ya ukarabati wa mtaji kwa akaunti ya opereta wa mkoa ili kuunda mfuko wa ukarabati wa mtaji kwa namna ya haki za lazima za wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kuhusiana na opereta wa mkoa (baadaye inajulikana kama uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda).

4. Ikiwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wamechagua kuunda kwenye akaunti maalum kama njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa lazima uamue:

1) kiasi cha mchango wa kila mwezi kwa ajili ya matengenezo makubwa, ambayo haipaswi kuwa chini ya kiasi cha chini cha mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa yaliyoanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi;

2) - 3) sio halali tena. - Sheria ya Shirikisho ya Juni 29, 2015 N 176-FZ;

4) mmiliki wa akaunti maalum;

5) taasisi ya mikopo ambayo akaunti maalum itafunguliwa. Ikiwa mwendeshaji wa kikanda anatambuliwa kama mmiliki wa akaunti maalum, taasisi ya mikopo iliyochaguliwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa lazima ifanye shughuli za kufungua na kudumisha akaunti maalum kwenye eneo la chombo kinachohusika cha Shirikisho la Urusi. Ikiwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hawajachagua taasisi ya mkopo ambayo akaunti maalum itafunguliwa, au taasisi hii ya mikopo haikidhi mahitaji yaliyotajwa katika aya hii na sehemu ya 2 ya Kifungu cha 176 cha Kanuni hii, swali la kuchagua taasisi ya mikopo ambayo akaunti maalum imefunguliwa na inachukuliwa kuhamishiwa kwa hiari ya operator wa kikanda.

5. Uamuzi wa kuamua njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu lazima ufanywe na kutekelezwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ndani ya muda ulioanzishwa na mamlaka ya serikali ya chombo cha Shirikisho la Urusi, lakini si zaidi ya ndani ya miezi miwili baada ya kuchapishwa rasmi kwa hati iliyoidhinishwa katika sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi kwa mujibu wa mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda, unaojumuisha jengo la ghorofa, kuhusiana na suala la kuchagua njia ya kuunda mji mkuu wake. Mfuko wa ukarabati unaamuliwa. Ili kutekeleza uamuzi wa kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu katika akaunti maalum iliyofunguliwa kwa jina la operator wa kikanda, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanapaswa kutuma kwa operator wa kikanda nakala ya dakika za mkutano mkuu wa aina hiyo. wamiliki ambao walirasimisha uamuzi huu.

6. Sio zaidi ya mwezi mmoja kabla ya mwisho wa kipindi kilichoanzishwa na sehemu ya 5 ya kifungu hiki, shirika la serikali za mitaa huitisha mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ili kuamua juu ya uchaguzi wa njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu. , ikiwa uamuzi huo haujafanywa mapema.

7. Ikiwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, ndani ya kipindi kilichoanzishwa na sehemu ya 5 ya kifungu hiki, hawakuchagua njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu au njia waliyochagua haikutekelezwa ndani ya kipindi kilichoanzishwa na sehemu ya 5 ya makala hii, na katika kesi zinazotolewa na sehemu ya 7 ya kifungu cha 189 cha Kanuni hii, mwili wa serikali za mitaa hufanya uamuzi juu ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kuhusiana na nyumba hiyo kwa akaunti ya operator wa kikanda.

8. Sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi inaweza kuanzisha ukubwa wa chini wa fedha za ukarabati wa mji mkuu kuhusiana na majengo ya ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda fedha hizi katika akaunti maalum. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wana haki ya kuanzisha ukubwa wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu wa jengo lao kwa kiasi kikubwa kuliko ukubwa wa chini ulioanzishwa wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu. Baada ya kufikia ukubwa wa chini wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa katika mkutano mkuu wa wamiliki hao wana haki ya kuamua kusimamisha wajibu wa kulipa michango kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu, isipokuwa wamiliki ambao wako ndani. malimbikizo ya malipo ya michango hii.

Kifungu cha 171. Upekee wa kulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa

1. Katika kesi ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kwa misingi ya hati za malipo zilizowasilishwa na operator wa kikanda, ndani ya mipaka ya muda. Imewekwa kwa ajili ya malipo ya malipo ya majengo ya makazi na huduma, isipokuwa vinginevyo imetolewa na sheria ya Shirikisho la Urusi.

2. Katika kesi ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mtaji katika akaunti maalum iliyofunguliwa kwa jina la mtu aliyetajwa katika Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 175 cha Kanuni hii, michango ya ukarabati wa mtaji hulipwa kwa akaunti hiyo maalum ndani ya mipaka ya muda. imara kwa ajili ya malipo ya malipo ya majengo ya makazi na huduma.

Kifungu cha 172. Udhibiti juu ya uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu

1. Mmiliki wa akaunti maalum, ndani ya siku tano za kazi tangu wakati wa kufungua akaunti maalum, analazimika kuwasilisha kwa shirika la usimamizi wa makazi ya serikali taarifa kuhusu njia iliyochaguliwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa linalofanana kwa ajili ya kuunda. mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, unaojumuisha nakala ya kumbukumbu za mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa juu ya maamuzi ya kupitishwa yaliyotolewa katika sehemu ya 3 na 4 ya Kifungu cha 170 cha Kanuni hii, cheti cha benki juu ya kufungua akaunti maalum, isipokuwa imeanzishwa vinginevyo na sheria ya chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi.

2. Opereta wa kikanda analazimika kuwasilisha kwa shirika la usimamizi wa makazi ya serikali kwa njia na ndani ya mipaka ya muda iliyowekwa na sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi, habari iliyotolewa na sheria ya chombo kinachohusika cha Shirikisho la Urusi. kuhusu majengo ya ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda fedha za ukarabati wa mji mkuu kwenye akaunti, akaunti ya operator wa kikanda, na pia juu ya kupokea michango ya matengenezo makubwa kutoka kwa wamiliki wa majengo katika majengo hayo ya ghorofa.

3. Mmiliki wa akaunti maalum analazimika kuwasilisha kwa shirika la usimamizi wa makazi ya serikali, kwa namna na ndani ya mipaka ya muda iliyowekwa na sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi, taarifa kuhusu kupokea michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kutoka. wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kuhusu kiasi cha usawa wa fedha katika akaunti maalum.

4. Baraza la usimamizi wa makazi ya serikali lina rejista ya arifa zilizoainishwa katika sehemu ya 1 ya kifungu hiki, rejista ya akaunti maalum, hufahamisha shirika la serikali za mitaa na waendeshaji wa kikanda kuhusu majengo ya ghorofa ambayo wamiliki wa majengo hawajachagua njia. ya kuunda fedha za ukarabati wa mtaji na (au) hawajaitekeleza.

5. Baraza la usimamizi wa makazi ya serikali hutoa habari iliyoainishwa katika sehemu ya 1 - 4 ya kifungu hiki kwa baraza kuu la shirikisho linalotekeleza majukumu ya kukuza na kutekeleza. Sera za umma na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa maendeleo ya kijamii na kiuchumi ya vyombo vya Shirikisho la Urusi na manispaa, ujenzi, usanifu, mipango miji (isipokuwa uhasibu wa kiufundi wa serikali na hesabu ya kiufundi ya vitu ujenzi wa mji mkuu) na huduma za makazi na jumuiya, kwa njia iliyoanzishwa na shirika hili la shirikisho.

Kifungu cha 173. Badilisha katika njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu

1. Njia ya kuunda mfuko wa kutengeneza mji mkuu inaweza kubadilishwa wakati wowote kulingana na uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa.

2. Katika tukio ambalo mkopo au mkopo umetolewa kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na haijarejeshwa, au kuna deni la kulipa huduma zinazotolewa na (au) kazi iliyofanywa kwa matengenezo makubwa ya kawaida. mali katika jengo la ghorofa kulipwa kutoka mfuko wa ukarabati wa mji mkuu , kubadilisha njia ya kuunda mfuko wa kutengeneza mji mkuu kuhusiana na jengo hili la ghorofa inaruhusiwa chini ya ulipaji kamili wa deni hilo.

3. Ikiwa uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu unafanywa kwa akaunti ya operator wa kikanda, ili kubadilisha njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanapaswa kufanya uamuzi kwa mujibu wa Sehemu. 4 ya Ibara ya 170 ya Kanuni hii.

4. Uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kubadilisha njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu ndani ya siku tano za kazi baada ya uamuzi huo kufanywa hutumwa kwa mmiliki wa akaunti maalum ambayo michango kwa ajili ya kuu. matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo hilo la ghorofa huhamishiwa, au kwa operator wa kikanda, kwa akaunti ambayo michango hii huhamishiwa.

5. Uamuzi wa kusitisha uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya opereta wa kikanda na uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mtaji kwenye akaunti maalum huanza kutumika miaka miwili baada ya uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo. Jengo la ghorofa linatumwa kwa opereta wa kikanda kwa mujibu wa Sehemu ya 4 ya kifungu hiki, ikiwa muda mfupi haujaanzishwa na sheria ya Shirikisho la Urusi, lakini sio mapema kuliko kutokea kwa hali iliyoainishwa katika sehemu ya 2 ya kifungu hiki. . Ndani ya siku tano baada ya uamuzi huo kuanza kutumika, opereta wa kikanda huhamisha fedha kutoka kwa hazina ya ukarabati wa mji mkuu hadi akaunti maalum.

6. Uamuzi wa kusitisha uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mtaji kwenye akaunti maalum na uundaji wa mfuko wa ukarabati wa mtaji kwa akaunti ya mwendeshaji wa mkoa unaanza kutumika mwezi mmoja baada ya uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo. jengo la ghorofa linatumwa kwa mmiliki wa akaunti maalum kwa mujibu wa Sehemu ya 4 ya makala hii, lakini si kabla ya tukio la hali iliyotajwa katika sehemu ya 2 ya makala hii. Ndani ya siku tano baada ya uamuzi huo kuanza kutumika, mmiliki wa akaunti maalum huhamisha fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu hadi akaunti ya operator wa kikanda.

Kifungu cha 174. Matumizi ya fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu

1. Fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu zinaweza kutumika kulipa huduma na (au) kufanya kazi katika matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, maendeleo. nyaraka za mradi(ikiwa utayarishaji wa nyaraka za mradi ni muhimu kwa mujibu wa sheria ya mipango miji), malipo ya huduma za udhibiti wa ujenzi, ulipaji wa mikopo iliyopokelewa na kutumika kulipia huduma zilizoainishwa, kazi, na pia kwa kulipa riba kwa matumizi ya mikopo hiyo, mikopo, malipo ya gharama za kupata dhamana na dhamana ya mikopo hiyo. Wakati huo huo, kwa gharama ya mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, ndani ya kiasi kilichoundwa kwa misingi ya kiasi cha chini cha mchango kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu ulioanzishwa na kitendo cha kisheria cha kisheria cha chombo cha Shirikisho la Urusi, kazi tu iliyotolewa katika Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 166 cha Kanuni hii na kazi iliyotolewa na sheria ya taasisi inayohusika inaweza kufadhiliwa Shirikisho la Urusi, ulipaji wa mikopo iliyopokelewa na kutumika kulipia kazi hizi, na malipo ya riba kwa matumizi ya mikopo hii.

2. Ikiwa jengo la ghorofa linatambuliwa kuwa si salama na linakabiliwa na uharibifu au ujenzi, fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu hutumiwa kwa madhumuni ya uharibifu au ujenzi wa jengo hili la ghorofa kwa mujibu wa sehemu ya 10 na 11 ya Ibara ya 32 ya Kanuni hii. kwa uamuzi wa wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa, na katika kesi ya kunyakua mahitaji ya serikali au manispaa ya shamba ambalo jengo hili la ghorofa liko, na ipasavyo uondoaji wa kila majengo ya makazi katika jengo hili la ghorofa, na. isipokuwa majengo ya makazi yanayomilikiwa na Shirikisho la Urusi, chombo cha Shirikisho la Urusi au chombo cha manispaa, fedha za mfuko wa ukarabati wa mji mkuu husambazwa kati ya wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa kwa uwiano wa kiasi cha michango waliyolipa kwa mji mkuu. matengenezo na michango ya ukarabati wa mtaji unaolipwa na wamiliki wa awali wa majengo husika.

Sura ya 16. KUUNDA MFUKO WA KUREKEBISHA MTAJI

KWENYE AKAUNTI MAALUM

Kifungu cha 175. Akaunti maalum

1. Akaunti maalum inafunguliwa katika benki kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na maalum iliyoanzishwa na Kanuni hii. Fedha zilizowekwa kwenye akaunti maalum hutumiwa kwa madhumuni yaliyotajwa katika Kifungu cha 174 cha Kanuni hii.

2. Mmiliki wa akaunti maalum anaweza kuwa:

1) chama cha wamiliki wa nyumba ambacho kinasimamia jengo la ghorofa na iliundwa na wamiliki wa majengo katika jengo moja la ghorofa au majengo kadhaa ya ghorofa, idadi ya vyumba ambavyo jumla yake si zaidi ya thelathini, ikiwa nyumba hizi ziko kwenye viwanja vya ardhi ambavyo, katika kwa mujibu wa yale yaliyomo katika hati ya cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali ina mpaka wa kawaida na ndani ambayo kuna mitandao ya uhandisi na msaada wa kiufundi, vipengele vingine vya miundombinu ambavyo vinakusudiwa kwa matumizi ya pamoja na wamiliki wa majengo katika nyumba hizi;

2) ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji unaosimamia jengo la ghorofa.

3. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wana haki ya kuamua kuchagua operator wa kikanda kama mmiliki wa akaunti maalum.

4. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wana haki ya kuunda mfuko wa kutengeneza mji mkuu tu katika akaunti moja maalum. Akaunti maalum inaweza kukusanya fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo moja tu la ghorofa.

5. Makubaliano ya akaunti maalum ni ya muda usio na kikomo.

6. Pesa zilizo katika akaunti maalum haziwezi kurejeshwa kwa ajili ya majukumu ya mmiliki wa akaunti hii, isipokuwa majukumu yanayotokana na mikataba iliyohitimishwa kwa misingi ya maamuzi ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, lililotajwa katika kifungu cha 1.2 cha sehemu ya 2 ya Ibara ya 44 ya Kanuni hii, pamoja na mikataba ya utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo hili la ghorofa, iliyohitimishwa kwa misingi ya uamuzi wa mkutano mkuu. ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kufanya matengenezo makubwa au kwa misingi mingine ya kisheria.

Kifungu cha 176. Makala ya kufungua na kufunga akaunti maalum

1. Akaunti maalum inafunguliwa kwa jina la mtu aliyetajwa katika sehemu ya 2 na 3 ya Ibara ya 175 ya Kanuni hii juu ya uwasilishaji wa uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, iliyoandaliwa kwa dakika, iliyopitishwa katika kwa mujibu wa aya ya 1.1 ya sehemu ya 2 ya Ibara ya 44 ya Kanuni hii, na nyaraka nyingine, zinazotolewa na sheria za benki.

2. Akaunti maalum inaweza kufunguliwa katika taasisi za mikopo za Kirusi ambazo usawa (mji mkuu) ni angalau rubles bilioni ishirini. Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi huchapisha kila robo habari kuhusu taasisi za mikopo zinazokidhi mahitaji yaliyowekwa na sehemu hii kwenye tovuti yake rasmi kwenye mtandao.

3. Mkataba wa akaunti maalum unaweza kusitishwa baada ya maombi ya mmiliki wa akaunti maalum ikiwa kuna uamuzi ulioandikwa katika dakika za mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ili kubadilisha njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, kuchukua nafasi ya mmiliki wa akaunti maalum au taasisi ya mikopo, mradi hakuna deni bora juu ya kile kilichopokelewa katika shirika hili la mikopo kwa ajili ya mkopo kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.

4. Usawa wa fedha wakati wa kufunga akaunti maalum huhamishwa kwa ombi la mmiliki wa akaunti maalum:

1) kwa akaunti ya operator wa kikanda katika kesi ya mabadiliko katika njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu;

2) kwa akaunti nyingine maalum katika kesi ya uingizwaji wa mmiliki wa akaunti maalum au taasisi ya mikopo kwa misingi ya uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa sambamba.

5. Mmiliki wa akaunti maalum analazimika kuwasilisha maombi kwa benki ili kukomesha makubaliano ya akaunti maalum na kuhamisha usawa wa fedha ndani ya siku kumi baada ya kupokea uamuzi husika wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. Ikiwa mmiliki wa akaunti maalum hajamaliza makubaliano ya akaunti maalum au hajawasilisha maombi ya kuhamisha salio la fedha katika akaunti maalum kwa akaunti ya operator wa kikanda au akaunti nyingine maalum kwa mujibu wa uamuzi wa mkutano mkuu. ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, ndani ya muda ulioanzishwa na sehemu hii, mmiliki yeyote wa majengo katika jengo la ghorofa, na katika kesi iliyotolewa katika aya ya 1 ya sehemu ya 4 ya kifungu hiki, pia operator wa kikanda ana haki ya kuomba kwa mahakama kwa ajili ya kurejesha fedha zilizofanyika katika akaunti maalum ya jengo hili la ghorofa, na uhamisho wao kwa akaunti nyingine maalum au kwa akaunti ya operator wa kikanda.

Kifungu cha 177. Shughuli kwenye akaunti maalum

1. Shughuli zifuatazo zinaweza kufanywa kwa akaunti maalum:

1) kufutwa kwa fedha zinazohusiana na malipo ya huduma zinazotolewa na (au) kazi iliyofanywa kwa matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na malipo ya huduma nyingine na (au) kazi iliyotajwa katika Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 174 cha Kanuni hii;

2) kufutwa kwa fedha za kurejesha mikopo, mikopo iliyopokelewa kulipia huduma na (au) kazi iliyoainishwa katika Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 174 cha Kanuni hii, malipo ya riba kwa matumizi ya mikopo hiyo, mikopo, malipo ya gharama za kupata. dhamana na dhamana kwa mikopo hiyo, mikopo;

3) katika tukio la mabadiliko katika akaunti maalum, uhamisho wa fedha zilizo katika akaunti hii maalum kwa akaunti nyingine maalum na kuweka kwenye akaunti hii maalum ya fedha zilizofutwa kutoka kwa akaunti nyingine maalum, kwa kuzingatia uamuzi wa wamiliki wa majengo. jengo la ghorofa;

4) katika kesi ya mabadiliko katika njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, uhamishaji wa fedha kwa akaunti ya opereta wa mkoa na uwekaji alama wa fedha zilizopokelewa kutoka kwa waendeshaji wa mkoa, kwa kuzingatia uamuzi wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. ;

5) kutoa mikopo kwa ajili ya matengenezo makubwa, kupata riba kwa kutimiza vibaya wajibu wa kulipa michango hiyo;

6) accrual ya riba kwa matumizi ya fedha na kufutwa kwa tume kwa mujibu wa masharti ya makubaliano ya akaunti maalum;

7) uhamisho wa fedha ziko katika akaunti hii maalum katika kesi zilizotolewa katika Sehemu ya 2 ya Kifungu cha 174 cha Kanuni hii;

Shughuli nyingine za kughairi na kuweka mikopo fedha zinazohusiana na uundaji na matumizi ya fedha kutoka kwa hazina ya ukarabati wa mtaji kwa mujibu wa Kanuni hii.

2. Uendeshaji kwenye akaunti maalum ambayo haijatolewa katika Sehemu ya 1 ya kifungu hiki hairuhusiwi.

3. Benki, kwa namna iliyoanzishwa na kifungu hiki, sheria za benki na makubaliano maalum ya akaunti, inalazimika kuhakikisha kufuata kwa shughuli zilizofanywa kwenye akaunti maalum na mahitaji ya Kanuni hii.

4. Shughuli za kuhamisha fedha kutoka kwa akaunti maalum zinaweza kufanywa na benki kwa maelekezo ya mmiliki wa akaunti maalum kwa watu wanaotoa huduma na (au) kufanya kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, utoaji wa hati zifuatazo:

1) dakika ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, iliyo na uamuzi wa mkutano huo juu ya utoaji wa huduma na (au) juu ya utendaji wa kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

2) makubaliano juu ya utoaji wa huduma na (au) juu ya utendaji wa kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

3) kitendo cha kukubalika kwa huduma zinazotolewa na (au) kazi iliyofanywa chini ya mkataba ulioainishwa katika aya ya 2 ya sehemu hii. Cheti kama hicho cha kukubalika hakitolewa katika tukio la shughuli ya malipo ya mapema kwa utoaji wa huduma na (au) kufanya kazi kwa kiwango cha si zaidi ya asilimia thelathini ya gharama ya huduma kama hizo na (au) kazi chini ya mkataba ulioainishwa katika aya ya 2 ya sehemu hii.

5. Uendeshaji wa kufuta fedha kutoka kwa akaunti maalum ya kurejesha mikopo, mikopo na kulipa riba kwa mikopo iliyopokelewa kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa inaweza kufanywa na benki kwa amri ya mmiliki wa akaunti maalum. msingi wa:

1) dakika ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, iliyo na uamuzi wa mkutano huo wa kuhitimisha makubaliano ya mkopo, makubaliano ya mkopo, kwa mtiririko huo, na benki, mkopeshaji, akionyesha benki, mkopeshaji, kiasi na madhumuni ya mkopo;

2) makubaliano ya mkopo, makubaliano ya mkopo.

6. Benki inakataa kutekeleza amri ya mmiliki wa akaunti maalum ili kutekeleza shughuli inayofanana, kwa msaada ambao nyaraka zilizotajwa katika sehemu ya 4 na 5 ya makala hii hazijawasilishwa.

7. Benki ambayo akaunti maalum inafunguliwa na mmiliki wa akaunti maalum hutoa, kwa ombi la mmiliki yeyote wa majengo katika jengo la ghorofa, taarifa juu ya kiasi cha malipo yaliyowekwa kwenye akaunti na wamiliki wa majengo yote. katika jengo la ghorofa, kwa usawa wa fedha katika akaunti maalum, juu ya shughuli zote kwenye akaunti hii maalum.

Sura ya 17. UTENGENEZAJI WA FEDHA ZA UTENGENEZAJI MTAJI

OPERATOR WA MKOA. SHUGHULI ZA MKOA

OPERATOR KWA AJILI YA FEDHA MATENGENEZO YA MTAJI WA JUMLA

MALI KATIKA MAJENGO NYINGI

Kifungu cha 178. Hali ya kisheria mwendeshaji wa kanda

1. Opereta wa kikanda ni taasisi ya kisheria iliyoundwa katika mfumo wa shirika na kisheria wa mfuko.

2. Mendeshaji wa kikanda huundwa na somo la Shirikisho la Urusi, na inaweza kuunda waendeshaji kadhaa wa kikanda, ambayo kila mmoja hufanya kazi katika sehemu ya eneo la somo hilo la Shirikisho la Urusi.

3. Shughuli za operator wa kikanda zinafanywa kwa mujibu wa sheria za shirikisho na vitendo vingine vya kisheria vya Shirikisho la Urusi, kwa kuzingatia maalum yaliyowekwa na Kanuni hii, sheria zilizopitishwa kwa mujibu wake na vitendo vingine vya kisheria vya udhibiti wa eneo. chombo cha Shirikisho la Urusi.

4. Opereta wa kikanda hana haki ya kuunda matawi na kufungua ofisi za mwakilishi, na pia kuunda mashirika ya kibiashara na yasiyo ya faida, kushiriki katika miji mikuu iliyoidhinishwa vyombo vya biashara, mali ya mashirika mengine ya kibiashara na yasiyo ya faida.

5. Hasara zinazosababishwa na wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa kutokana na kutotimizwa au utekelezaji usiofaa waendeshaji wa kikanda wa majukumu yake yanayotokana na makubaliano yaliyohitimishwa na wamiliki kama hao kwa mujibu wa Kanuni hii na sheria za chombo cha Shirikisho la Urusi iliyopitishwa kwa mujibu wake, ni chini ya fidia kwa kiasi cha michango iliyotolewa kwa ajili ya matengenezo makubwa kwa mujibu wa sheria ya kiraia.

6. Somo la Shirikisho la Urusi hubeba dhima ya tanzu kwa kushindwa kutimiza au utimilifu usiofaa na operator wa kikanda wa majukumu kwa wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa.

7. Msaada wa mbinu kwa shughuli za waendeshaji wa kikanda (ikiwa ni pamoja na maendeleo mapendekezo ya mbinu juu ya uundaji wa waendeshaji wa kikanda na kuhakikisha shughuli zao, aina zilizopendekezwa za kuripoti na utaratibu wa uwasilishaji wake) hufanywa na chombo cha mtendaji wa shirikisho, ambacho hufanya kazi za kukuza na kutekeleza sera ya serikali na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa kijamii. - maendeleo ya kiuchumi ya vyombo vya Shirikisho la Urusi na manispaa, ujenzi , usanifu, mipango ya mijini (isipokuwa uhasibu wa kiufundi wa serikali na hesabu ya kiufundi ya miradi ya ujenzi mkuu) na huduma za makazi na jumuiya.

Kifungu cha 179. Mali ya operator wa kikanda

1. Mali ya opereta wa kikanda huundwa kupitia:

1) michango ya mwanzilishi;

2) malipo ya wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa ambayo huunda fedha za ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda;

3) vyanzo vingine visivyokatazwa na sheria.

2. Mali ya opereta wa kikanda hutumiwa kufanya kazi zake kwa njia iliyoanzishwa na Kanuni hii na vitendo vingine vya kisheria vya Shirikisho la Urusi na kupitishwa kwa mujibu wa Kanuni hii na sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi na nyingine. vitendo vya kisheria vya kisheria vya chombo cha Shirikisho la Urusi.

3. Fedha zilizopokelewa na operator wa kikanda kutoka kwa wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa, kutengeneza fedha za kutengeneza mji mkuu katika akaunti ya operator wa kikanda, zinaweza kutumika tu kufadhili gharama za matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo haya ya ghorofa. Matumizi ya fedha hizi kwa madhumuni mengine, ikiwa ni pamoja na malipo ya gharama za usimamizi na biashara ya opereta wa kikanda, hairuhusiwi.

4. Fedha zilizopokelewa na operator wa kikanda kutoka kwa wamiliki wa majengo katika baadhi ya majengo ya ghorofa, kutengeneza fedha za ukarabati wa mji mkuu kwenye akaunti, akaunti za operator wa kikanda, zinaweza kutumika kwa msingi wa kulipa ili kufadhili ukarabati wa mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo mengine ya ghorofa. , wamiliki wa majengo ambayo pia fomu fedha matengenezo makubwa kwa akaunti ya huo operator kikanda. Katika kesi hiyo, sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi inaweza kuanzisha kwamba matumizi hayo ya fedha yanaruhusiwa tu ikiwa majengo ya ghorofa yaliyotajwa iko kwenye eneo la taasisi fulani ya manispaa au maeneo ya vyombo kadhaa vya manispaa.

Kifungu cha 180. Kazi za operator wa kikanda

1. Kazi za opereta wa kikanda ni:

1) mkusanyiko wa michango kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu unaolipwa na wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa, kwa heshima ambayo fedha za ukarabati wa mji mkuu huundwa kwa akaunti ya operator wa kikanda;

2) kufungua akaunti maalum kwa jina la mtu na kufanya shughuli kwenye akaunti hizi ikiwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwenye mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa walichagua operator wa kikanda kama mmiliki wa akaunti maalum. Opereta wa kikanda hawana haki ya kukataa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kufungua akaunti hiyo kwa jina lao;

3) kufanya kazi za mteja wa kiufundi kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda fedha za kutengeneza mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda;

4) kufadhili gharama za ukarabati wa mtaji wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda fedha za ukarabati wa mtaji kwenye akaunti, akaunti ya waendeshaji wa kikanda, ndani ya mipaka ya fedha hizi za ukarabati wa mji mkuu, kwa kutumia, ikiwa ni lazima, fedha. kupokea kutoka kwa vyanzo vingine, ikiwa ni pamoja na kutoka kwa bajeti ya chombo cha Shirikisho la Urusi na (au) bajeti ya ndani;

5) mwingiliano na mamlaka ya serikali ya chombo cha Shirikisho la Urusi na serikali za mitaa ili kuhakikisha ukarabati wa mtaji wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda fedha za ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda;

6) kazi nyingine zinazotolewa na Kanuni hii, sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi na nyaraka za eneo la operator wa kikanda.

2. Utaratibu wa operator wa kikanda kufanya kazi zake, ikiwa ni pamoja na utaratibu wa ufadhili wake wa matengenezo ya mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, imeanzishwa na sheria ya taasisi ya Shirikisho la Urusi.

Kifungu cha 181. Uundaji wa fedha za ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda

1. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ambao wamefanya uamuzi juu ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda, pamoja na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ambao hawajafanya uamuzi juu ya njia ya kuunda mfuko wa ukarabati wa mtaji, katika kesi iliyotolewa katika Sehemu ya 7 ya Kifungu cha 170 cha Kanuni hii, wanalazimika kuhitimisha makubaliano na operator wa kikanda juu ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu na juu ya shirika la ukarabati wa mji mkuu kwa njia iliyoanzishwa na Kifungu cha 445 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Wakati huo huo, wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa, wakiwa na zaidi ya asilimia hamsini ya kura kutoka jumla ya nambari kura za wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa hufanya kama sehemu moja ya makubaliano yaliyohitimishwa.

2. Chini ya makubaliano ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu na juu ya shirika la ukarabati wa mji mkuu, mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kila mwezi na kwa ukamilifu, anajitolea kutoa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa ya akaunti ya Opereta wa mkoa, na mwendeshaji wa mkoa anahakikisha ukarabati wa mtaji wa mali ya kawaida katika jengo hili la ghorofa ndani ya muda uliowekwa na mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa mkoa, ufadhili wa ukarabati wa mji mkuu na, katika kesi zinazotolewa na Kanuni hii, kuhamisha fedha katika kiasi cha mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti maalum au kulipa fedha kwa wamiliki wa majengo katika fedha za jengo la ghorofa sambamba na hisa za wamiliki hao katika mfuko wa ukarabati wa mji mkuu.

3. Katika kesi zilizotolewa katika Sehemu ya 7 ya Kifungu cha 170 cha Kanuni hii, operator wa kikanda, ndani ya siku kumi baada ya chombo cha serikali ya mitaa kufanya uamuzi juu ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kuhusiana na jengo la ghorofa kwa akaunti ya operator wa kikanda, lazima atume kwa wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa na (au) watu wanaosimamia jengo hili la ghorofa, makubaliano ya rasimu ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu na juu ya shirika la matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika ghorofa hii. jengo.

4. Ikiwa, kabla ya tarehe ya mwisho ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa lililoanzishwa na mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda, kazi za mtu binafsi kwa ajili ya ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo hili la ghorofa, iliyotolewa na mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda, malipo ya kazi hizi yalifanywa bila matumizi ya fedha za bajeti na fedha za operator wa kikanda, na wakati huo huo, ili kuanzisha. haja ya urekebishaji wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kukamilika mara kwa mara kwa kazi hizi kwa wakati ulioanzishwa na mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda hauhitajiki, fedha kwa kiasi sawa na gharama ya kazi hizi, lakini si zaidi ya kiasi cha gharama ya juu ya kazi hizi, iliyoamuliwa kwa mujibu wa Sehemu ya 4 ya Kifungu cha 190 cha Kanuni hii, inahesabiwa kwa njia iliyoanzishwa na sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi, kuelekea utimilifu wa kipindi cha baadaye cha majukumu ya kulipa michango. kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu na wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa, kutengeneza fedha za ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda.

Kifungu cha 182. Wajibu wa operator wa kikanda kwa ajili ya kuandaa matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa.

1. Opereta wa kikanda anahakikisha uboreshaji wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda, kwa kiasi na ndani ya muda uliotolewa na mji mkuu wa kikanda. mpango wa ukarabati, na ufadhili wa ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ikiwa ni pamoja na katika tukio la fedha za kutosha za mfuko wa ukarabati wa mtaji, kwa gharama ya fedha zilizopokelewa kupitia malipo kutoka kwa wamiliki wa majengo katika majengo mengine ya ghorofa ambayo huunda fedha za ukarabati wa mji mkuu katika akaunti, akaunti za operator wa kikanda, kwa gharama ya ruzuku iliyopokelewa kutoka kwa bajeti ya chombo cha Shirikisho la Urusi na (au) bajeti ya ndani.

2. Ili kuhakikisha utekelezaji wa matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, operator wa kikanda analazimika:

1) ndani ya mipaka ya muda iliyotolewa katika Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 189 cha Kanuni hii, kuandaa na kutuma kwa wamiliki wa majengo katika mapendekezo ya jengo la ghorofa kwa tarehe ya kuanza kwa ukarabati wa mji mkuu, orodha inayohitajika na upeo wa huduma na (au). ) kazi, gharama zao, utaratibu na vyanzo vya kufadhili ukarabati wa mji mkuu wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na mapendekezo mengine yanayohusiana na matengenezo makubwa hayo;

2) kuhakikisha utayarishaji wa mgawo wa utoaji wa huduma na (au) utendaji wa matengenezo makubwa na, ikiwa ni lazima, utayarishaji wa nyaraka za muundo kwa matengenezo makubwa, kupitisha nyaraka za muundo, kubeba jukumu la ubora wake na kufuata mahitaji. kanuni za kiufundi, viwango na vingine hati za udhibiti;

3) kuvutia makandarasi kutoa huduma na (au) kufanya matengenezo makubwa, na kuhitimisha makubaliano husika nao kwa niaba yake;

4) kudhibiti ubora na muda wa utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi na wakandarasi na kufuata huduma hizo na (au) kufanya kazi na mahitaji ya nyaraka za mradi;

5) kukubali kazi iliyokamilishwa;

6) kubeba majukumu mengine yaliyotolewa na makubaliano juu ya malezi ya mfuko wa ukarabati wa mji mkuu na juu ya shirika la ukarabati wa mji mkuu.

3. Kufanya kazi ambayo inahitaji cheti cha kuandikishwa kwa kazi iliyotolewa na shirika la kujidhibiti ambalo linaathiri usalama wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu, operator wa kikanda analazimika kuhusisha. mjasiriamali binafsi au chombo cha kisheria ambacho kina cheti sahihi cha kuandikishwa kwa kazi hiyo.

4. Sheria ya chombo kinachohusika cha Shirikisho la Urusi inaweza kutoa kwa kesi ambazo kazi za mteja wa kiufundi kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda fedha za ukarabati wa mji mkuu kwenye akaunti, akaunti. opereta wa kikanda, inaweza kufanywa na mashirika ya serikali za mitaa na (au) manispaa taasisi za bajeti kwa misingi ya makubaliano husika yaliyohitimishwa na operator wa kikanda.

5. Utaratibu wa mwendeshaji wa kikanda kujihusisha, ikijumuisha katika kesi zilizotolewa katika Sehemu ya 3 ya ibara hii, mashirika ya serikali za mitaa, taasisi za bajeti za manispaa, wakandarasi wa kutoa huduma na (au) kufanya kazi ya ukarabati mkubwa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa linaanzishwa na chombo cha Shirikisho la Urusi.

6. Mendeshaji wa kikanda, kabla ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kutengeneza mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda, anajibika kwa kutotimiza au kutotimiza wajibu usiofaa chini ya makubaliano juu ya malezi ya ukarabati wa mji mkuu. mfuko na juu ya shirika la matengenezo ya mji mkuu, na pia kwa matokeo ya kutotimiza au kutotimiza wajibu usiofaa kufanya matengenezo makubwa na makandarasi wanaohusika na operator wa kikanda.

7. Kulipa kwa operator wa kikanda wa fedha zilizotumiwa katika matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kwa kiasi kinachozidi ukubwa wa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, hufanyika kwa gharama ya michango inayofuata kwa ajili ya matengenezo makubwa na wamiliki wa majengo. katika jengo hili la ghorofa.

Kifungu cha 183. Uhasibu kwa fedha za ukarabati wa mji mkuu na operator wa kikanda

1. Opereta wa kikanda huweka rekodi za fedha zilizopokelewa katika akaunti ya opereta wa kikanda kwa namna ya michango kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu wa wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa, na kutengeneza fedha za ukarabati wa mji mkuu katika akaunti ya operator wa kikanda (baadaye inajulikana kama mfumo wa uhasibu wa mfuko wa ukarabati wa mtaji). Uhasibu huo huwekwa tofauti kwa fedha za kila mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. Rekodi kama hizo zinaweza kuhifadhiwa kwa njia ya kielektroniki.

2. Mfumo wa uhasibu wa fedha za ukarabati wa mtaji ni pamoja na, haswa, habari kuhusu:

1) kiasi cha michango iliyopatikana na kulipwa kwa matengenezo makubwa na kila mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, malimbikizo ya malipo yake, pamoja na kiasi cha riba kilicholipwa;

2) kiasi cha fedha zilizotengwa na operator wa kikanda kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ikiwa ni pamoja na kiasi cha malipo ya awamu iliyotolewa kwa huduma na (au) kazi ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

3) kiasi cha deni kwa huduma zinazotolewa na (au) kazi iliyofanywa kwa matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.

3. Opereta wa kikanda, kwa ombi, hutoa habari iliyotolewa katika Sehemu ya 2 ya kifungu hiki kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, pamoja na mtu anayehusika na kusimamia jengo hili la ghorofa (chama cha wamiliki wa nyumba, ushirika wa nyumba au nyinginezo. ushirika maalum wa watumiaji, shirika la usimamizi), na ikiwa ni usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa na wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa kwa mtu aliyetajwa katika Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 164 cha Kanuni hii.

Kifungu cha 184. Kurudishwa kwa fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu

Ikiwa jengo la ghorofa linatambuliwa kuwa si salama na linakabiliwa na uharibifu au ujenzi, operator wa kikanda analazimika kutenga fedha kutoka kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa madhumuni ya uharibifu au ujenzi wa jengo hili la ghorofa kwa mujibu wa sehemu ya 10 na 11 ya Kifungu cha 32 cha Kanuni hii kulingana na uamuzi wa wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa kuibomoa au kujenga upya kwa namna iliyoanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi. Katika tukio la kutekwa kwa mahitaji ya serikali au manispaa ya shamba ambalo jengo la ghorofa iko, na ipasavyo kukamatwa kwa kila majengo ya makazi katika jengo hili la ghorofa, isipokuwa majengo ya makazi yanayomilikiwa na Shirikisho la Urusi, eneo chombo cha Shirikisho la Urusi au chombo cha manispaa, mwendeshaji wa kikanda kwa namna iliyoanzishwa na kitendo cha kisheria cha kisheria cha chombo cha Shirikisho la Urusi, analazimika kulipa fedha za mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa. kwa uwiano wa kiasi cha michango waliyolipa kwa ajili ya ukarabati wa mtaji na kiasi cha michango hii iliyolipwa na wamiliki wa awali wa majengo yanayofanana katika jengo hili la ghorofa. Wakati huo huo, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa huhifadhi haki ya kupokea bei ya ukombozi kwa majengo ya makazi yaliyokamatwa na haki zingine zinazotolewa katika Kifungu cha 32 cha Kanuni hii.

Kifungu cha 185. Mahitaji ya msingi kwa utulivu wa kifedha shughuli za waendeshaji wa mkoa

1. Mahitaji ya kuhakikisha uendelevu wa kifedha wa shughuli za operator wa kikanda huanzishwa na makala hii na sheria ya taasisi ya Shirikisho la Urusi.

2. Kiasi cha fedha ambacho mendeshaji wa kikanda ana haki ya kutumia kila mwaka kufadhili mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda (kiasi cha fedha zinazotolewa kutoka kwa fedha za ukarabati wa mji mkuu zinazoundwa na wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa, mali ya kawaida ambayo inategemea. kwa matengenezo makubwa katika kipindi kijacho), imedhamiriwa kama sehemu ya kiasi cha michango ya ukarabati wa mtaji uliopokelewa na waendeshaji wa mkoa kwa mwaka uliopita. Katika kesi hiyo, ukubwa wa sehemu hii imeanzishwa na sheria ya somo la Shirikisho la Urusi.

3. Mahitaji ya ziada ya kuhakikisha uendelevu wa kifedha wa shughuli za operator wa kikanda inaweza kuanzishwa na sheria ya chombo cha Shirikisho la Urusi.

Kifungu cha 186. Udhibiti wa shughuli za operator wa kikanda

1. Udhibiti juu ya kufuata kwa shughuli za opereta wa kikanda na mahitaji yaliyowekwa unafanywa na chombo cha mtendaji kilichoidhinishwa cha chombo cha Shirikisho la Urusi kwa njia iliyoanzishwa na chombo cha juu zaidi cha mamlaka ya serikali ya chombo kinachohusika. Shirikisho la Urusi.

2. Baraza kuu la shirikisho linalotumia udhibiti na usimamizi hufanya kazi katika nyanja ya kifedha na bajeti, kwa njia iliyoanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi:

1) hufanya udhibiti wa utumiaji wa mendeshaji wa kikanda wa fedha zilizopokelewa kama msaada wa serikali, msaada wa manispaa kwa ukarabati wa mji mkuu, na pia pesa zilizopokelewa kutoka kwa wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa ambayo huunda fedha za ukarabati wa mtaji kwa akaunti ya opereta wa mkoa;

2) hutuma mapendekezo na (au) maagizo kwa operator wa kikanda ili kuondoa ukiukwaji uliotambuliwa wa mahitaji ya sheria ya Shirikisho la Urusi.

3. Miili ya serikali ya udhibiti wa fedha ya vyombo vinavyohusika vya Shirikisho la Urusi na miili ya udhibiti wa fedha ya manispaa ya manispaa, Chumba cha Hesabu cha Shirikisho la Urusi, miili ya udhibiti na uhasibu na kifedha ya vyombo vinavyohusika vya Shirikisho la Urusi na manispaa hutumia udhibiti wa kifedha. matumizi ya mendeshaji wa kikanda wa fedha kutoka kwa bajeti zinazofanana kwa namna iliyoanzishwa na sheria ya bajeti Shirikisho la Urusi.

Kifungu cha 187. Kuripoti na ukaguzi wa operator wa kikanda

2. Uamuzi wa kufanya ukaguzi na idhini ya makubaliano na shirika la ukaguzi (mkaguzi) unafanywa kwa njia iliyoanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi, pamoja na hati za kisheria za Shirikisho la Urusi. mwendeshaji wa kanda. Malipo ya huduma za shirika la ukaguzi (mkaguzi) hufanywa kwa gharama ya opereta wa mkoa, isipokuwa pesa zilizopokelewa kwa njia ya malipo kutoka kwa wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa ambayo huunda fedha za ukarabati wa mtaji kwenye akaunti ya mwendeshaji wa kanda.

3. Opereta wa kikanda, si zaidi ya siku tano tangu tarehe ya kuwasilisha ripoti ya ukaguzi na shirika la ukaguzi (mkaguzi), analazimika kutuma nakala ya ripoti ya ukaguzi kwa chombo cha mtendaji wa shirikisho kinachofanya kazi za kuendeleza na kutekeleza. sera ya serikali na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa masomo ya maendeleo ya kijamii na kiuchumi ya Shirikisho la Urusi na manispaa, ujenzi, usanifu, mipango ya mijini (isipokuwa uhasibu wa kiufundi wa serikali na hesabu ya kiufundi ya miradi ya ujenzi wa mji mkuu) na huduma za makazi na jamii, na mamlaka ya udhibiti.

4. Ripoti ya kila mwaka ya opereta wa kikanda na ripoti ya ukaguzi imewekwa kwenye tovuti kwenye mtandao wa habari na mtandao wa mawasiliano ya simu, kwa kuzingatia mahitaji ya sheria ya Shirikisho la Urusi juu ya siri za serikali, siri za kibiashara kwa namna na ndani ya mipaka ya muda iliyoanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi.

KATIKA JENGO LA Ghorofa

Kifungu cha 189. Uamuzi wa kufanya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa

1. Matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hufanyika kwa misingi ya uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, isipokuwa kwa kesi zinazotolewa katika Sehemu ya 6 ya makala hii.

2. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wakati wowote wana haki ya kuamua kufanya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kwa pendekezo la mtu anayesimamia jengo la ghorofa au kutoa huduma na (au) kufanya kazi. matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, operator wa kikanda au kwa hiari yao wenyewe.

3. Angalau miezi sita (isipokuwa kipindi kingine kinaanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi) kabla ya mwanzo wa mwaka ambapo matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa lazima ifanyike kwa mujibu wa mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda, mtu anayesimamia jengo la ghorofa la usimamizi au utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, au operator wa kikanda (ikiwa ni wamiliki wa majengo). katika jengo la ghorofa kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda) huwasilisha mapendekezo ya wamiliki kama tarehe ya kuanza matengenezo ya mji mkuu, orodha muhimu na upeo wa huduma na (au) kazi, gharama zao, utaratibu na vyanzo. ya fedha kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na mapendekezo mengine yanayohusiana na ukarabati huo wa mji mkuu.

4. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kabla ya miezi mitatu tangu tarehe ya kupokea mapendekezo yaliyotajwa katika Sehemu ya 3 ya kifungu hiki (isipokuwa muda mrefu zaidi umeanzishwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi) , wanalazimika kuzingatia mapendekezo haya na kufanya uamuzi katika mkutano mkuu kwa mujibu wa sehemu ya 5 ya kifungu hiki.

5. Kwa uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kufanya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo hili la ghorofa, zifuatazo zinapaswa kuamua au kupitishwa:

1) orodha ya kazi kuu za ukarabati;

2) makadirio ya gharama kwa matengenezo makubwa;

3) muda wa matengenezo makubwa;

4) vyanzo vya fedha kwa ajili ya ukarabati wa mtaji.

6. Ikiwa, ndani ya kipindi kilichotajwa katika sehemu ya 4 ya kifungu hiki, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, na kutengeneza mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda, hawajaamua kufanya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika hili. jengo la ghorofa, mwili wa serikali za mitaa hufanya uamuzi juu ya kufanya matengenezo hayo makubwa kwa mujibu wa mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda na mapendekezo ya operator wa kikanda.

7. Katika tukio ambalo matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwenye akaunti maalum, haifanyiki ndani ya muda uliowekwa na mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda, na. wakati huo huo kwa mujibu wa utaratibu wa kuanzisha haja ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa inahitaji utendaji wa aina yoyote ya kazi iliyotolewa kwa ajili ya jengo hili la ghorofa na mpango wa ukarabati wa mji mkuu wa kikanda, mwili wa serikali ya mitaa hufanya uamuzi juu ya kuundwa kwa mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda na kutuma uamuzi huo kwa mmiliki wa akaunti maalum. Mmiliki wa akaunti maalum analazimika kuhamisha fedha katika akaunti maalum kwa akaunti ya operator wa kikanda ndani ya mwezi mmoja tangu tarehe ya kupokea uamuzi huo kutoka kwa serikali ya mitaa. Uamuzi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo hili la ghorofa hufanywa kwa mujibu wa sehemu 3 - 6 za makala hii. Ikiwa mmiliki wa akaunti maalum hajahamisha fedha katika akaunti maalum kwa akaunti ya operator wa kikanda ndani ya muda ulioanzishwa na sehemu hii, operator wa kikanda, mmiliki yeyote wa majengo katika jengo la ghorofa, au chombo cha serikali ya mitaa kina. haki ya kuomba kwa mahakama kurejesha fedha, ziko katika akaunti maalum, na uhamisho wao kwa akaunti ya operator wa kikanda.

Kifungu cha 190. Gharama za fedha kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa

1. Opereta wa kikanda hutoa fedha kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, wamiliki wa majengo ambayo huunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu kwa akaunti ya operator wa kikanda.

2. Msingi wa uhamisho na operator wa kikanda wa fedha chini ya mkataba wa utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi ya kufanya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa ni kitendo cha kukubalika kwa kazi iliyofanywa. (isipokuwa kesi iliyoainishwa katika Sehemu ya 3 ya kifungu hiki). Hati hiyo ya kukubalika inapaswa kukubaliana na mwili wa serikali ya mitaa, pamoja na mtu ambaye ameidhinishwa kutenda kwa niaba ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa (ikiwa matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hufanyika. kwa misingi ya uamuzi wa wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa).

3. Opereta wa kikanda anaweza kulipa kama mapema si zaidi ya asilimia thelathini ya gharama ya aina inayolingana ya kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ikiwa ni pamoja na kazi ya maendeleo ya nyaraka za kubuni au aina fulani za kazi kwa kuu. matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.

4. Kiasi cha gharama kubwa ya huduma na (au) kazi ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ambayo inaweza kulipwa na operator wa kikanda kutoka kwa fedha za mfuko wa ukarabati wa mji mkuu, iliyoundwa kwa misingi ya kiwango cha chini. kiasi cha mchango kwa ajili ya matengenezo makubwa, imedhamiriwa na kitendo cha kisheria cha udhibiti wa chombo cha Shirikisho la Urusi. Kuzidi gharama hii ya juu, pamoja na malipo ya huduma na (au) kazi ambayo haijaainishwa katika Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 166 cha Kanuni hii na kitendo cha kisheria cha kisheria cha chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi kilichopitishwa kwa mujibu wa Sehemu ya 2 ya Kifungu cha 166 cha Sheria ya Shirikisho la Urusi. Kanuni hii, inafanywa kwa gharama ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kulipwa kwa namna ya mchango kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu kwa ziada ya mchango wa chini kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu.

Kifungu cha 191. Hatua za usaidizi wa serikali, msaada wa manispaa kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu

1. Ufadhili wa kazi juu ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa yanaweza kufanywa kwa kutumia hatua za usaidizi wa kifedha zinazotolewa kwa vyama vya wamiliki wa nyumba, nyumba, vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba au vyama vingine vya ushirika maalum vya walaji vilivyoundwa kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. , mashirika ya usimamizi, waendeshaji wa kikanda kwa gharama ya fedha za bajeti ya shirikisho, fedha za bajeti ya chombo cha Shirikisho la Urusi, bajeti za mitaa kwa namna na kwa masharti yaliyotolewa, kwa mtiririko huo, na sheria za shirikisho, sheria za vyombo vya Shirikisho la Urusi. Shirikisho, na sheria za manispaa.

2. Hatua za usaidizi wa serikali, msaada wa manispaa kwa ajili ya ukarabati wa mji mkuu kama sehemu ya utekelezaji wa mipango ya ukarabati wa mji mkuu wa kikanda hutolewa bila kujali njia inayotumiwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kuunda mfuko wa ukarabati wa mji mkuu.

Ibara ndogo ya 61 ya kifungu cha 2 cha Ibara ya 26.3 Sheria ya Shirikisho ya Oktoba 6, 1999 N 184-FZ "Imewashwa kanuni za jumla mashirika ya kutunga sheria (mwakilishi) na vyombo vya utendaji nguvu ya serikali ya vyombo vinavyohusika vya Shirikisho la Urusi" (Sheria iliyokusanywa ya Shirikisho la Urusi, 1999, No. 42, Art. 5005; 2003, No. 27, Art. 2709; 2005, No. 1, Art. 17, 25. 2006, Nambari ya 1, Sanaa ya 10, N 23, Sanaa ya 2380, N 30, Sanaa ya 3287, N 31, Sanaa ya 3452, N 44, Sanaa ya 4537; N 50, Sanaa 5279; 2007, N 1 , Sanaa ya 21, N 13, Sanaa ya 1464, N 21, Sanaa ya 2455; N 30, Sanaa 3747, 3805, 3808; N 43, Sanaa 5084; N 46, Sanaa 5553; 2008, N 29, Art. 3418; N 30, Sanaa 3613, 3616, N 48, Sanaa 5516; N 52, Sanaa 6236; 2009, N 48, Sanaa 5711; N 51, Sanaa 6163; 2010, N 1563 Art. N 31, Sanaa ya 4160, N 41, Kifungu cha 5190, N 46, Kifungu cha 5918, N 47, Kifungu cha 6030, 6031, N 49, Kifungu cha 6409, N 52, Kifungu cha 6984; 2011, N 17, Kifungu cha 230 , Kifungu cha 3881, N 29, Sanaa ya 4283; N 30, Sanaa 4572, 4590, 4594; N 48, Sanaa 6727, 6732; N 49, Sanaa 7039, 7042; N 50, Sanaa ya 7352; 10, Sanaa ya 1158, 1163, N 18, kifungu cha 2126, N 31, kifungu cha 4326; Gazeti la Kirusi, 2012, Desemba 7) kuongeza maneno “kudhibiti mahusiano katika uwanja wa kuhakikisha matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa.”

1) aya ya 30 ya aya ya 3 ya kifungu cha 149 kuongeza maneno ", utekelezaji wa kazi (huduma) kufanya kazi za mteja wa kiufundi kwa ajili ya matengenezo makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, uliofanywa (zinazotolewa) na mashirika maalumu yasiyo ya faida ambayo hufanya shughuli zinazolenga kuhakikisha urekebishaji wa kawaida. mali katika majengo ya ghorofa, na huundwa kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, pamoja na miili ya serikali za mitaa na (au) taasisi za bajeti za manispaa katika kesi zinazotolewa na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi";

2) aya ya 3 ya Ibara ya 162 itasemwa kama ifuatavyo:

"3. Msingi wa ushuru haujumuishi:

1) fedha zilizopokelewa na mashirika ya usimamizi, vyama vya wamiliki wa nyumba, ujenzi wa nyumba, nyumba au vyama vya ushirika maalum vya watumiaji iliyoundwa ili kukidhi mahitaji ya raia kwa makazi na kuwajibika kwa kudumisha mifumo ya uhandisi ya ndani, na matumizi ambayo huduma za matumizi hutolewa; kwa ajili ya malezi ya hifadhi kwa ajili ya kufanya matengenezo ya sasa na makubwa ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, ikiwa ni pamoja na malezi ya fedha kwa ajili ya matengenezo ya mji mkuu wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa;

2) fedha zilizopokelewa na mashirika maalum yasiyo ya faida ambayo hufanya shughuli zinazolenga kuhakikisha urekebishaji wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, na huundwa kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, kwa ajili ya kuunda fedha kwa ajili ya marekebisho ya kawaida. mali katika majengo ya ghorofa.”;

3) ndani aya ya 14 ya aya ya 1 ya kifungu cha 251:

a) ongeza aya mpya ya sita yenye maudhui yafuatayo:

"Kwa namna ya fedha za bajeti zilizotengwa kwa ajili ya ufadhili wa pamoja wa ukarabati wa mtaji wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi kwa vyama vya wamiliki wa nyumba, nyumba, vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba au vyama vingine vya ushirika maalum vya watumiaji vilivyoundwa na kusimamia. majengo ya ghorofa kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, mashirika ya usimamizi, na pia katika usimamizi wa moja kwa moja wa majengo ya ghorofa na wamiliki wa majengo katika majengo hayo - mashirika ya usimamizi kutoa huduma na (au) kufanya kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa kawaida. mali katika majengo kama haya;";

b) aya ya sita - ishirini itazingatiwa aya ya saba - ishirini na moja, kwa mtiririko huo;

V) aya ya ishirini na moja Imezingatiwa aya ya ishirini na mbili na baada ya maneno "mashirika ya usimamizi" yaliyoongezwa na maneno ", na pia kwa akaunti za mashirika maalum yasiyo ya faida ambayo hufanya shughuli zinazolenga kuhakikisha uboreshaji wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, na ziliundwa. kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, ". Ulaghai katika ujenzi wa pamoja Soko la mali isiyohamishika linalojengwa ni […]

Swali kwa mwanasheria: Je, [...]

Ukarabati mkubwa daima umekuwa mada ya utata na maswali. Kwa hiyo, tuliamua kuzungumza kidogo mada hii.

Kuhusu matengenezo makubwa

Urekebishaji yenyewe unawakilisha kazi ngumu mabadiliko makubwa katika muundo wa kitu. Huu ni kazi ngumu na ya gharama kubwa, ambayo inafanywa peke na wataalam waliohitimu, kwani kazi iliyofanywa wakati wa mchakato wa ukarabati inahakikisha sio tu uzuri, lakini pia uendeshaji salama wa jengo hilo.

Ni nini kinachojumuishwa katika marekebisho makubwa? Inaweza kuwa kabisa kazi mbalimbali, muundo na utaratibu ambao umeamua baada ya kuchambua ripoti ya kiufundi juu ya hali ya mifumo ya uhandisi na miundo ya jengo, makadirio ya kubuni na matakwa ya wamiliki.

Moja ya maeneo makuu ya ukarabati mkubwa ni ukarabati wa kuta na facades, ambayo inajumuisha aina zifuatazo kazi:

· insulation ya socles, facades;

· uingizwaji wa balcony na kujaza dirisha na madirisha ya PVC;

· glazing ya loggias na balconies;

· ukarabati wa socles, facades;

· ukarabati wa loggias na balconi na urejesho wa baadae wa kifuniko cha tile, kuzuia maji ya mvua, ukarabati wa skrini, ua;

· ukarabati wa sehemu za moto;

· ufungaji wa canopies juu ya loggias na balconies sakafu ya juu, viingilio vya kuingilia na vyumba vya chini;

· ukarabati wa eneo la vipofu;

· ukarabati wa kuta za nje za shafts za lifti;

· ukarabati na uingizwaji wa mifereji ya maji ya nje.

Sehemu nyingine ni ukarabati wa basement na misingi ya nyumba, ambayo ni pamoja na:

· ukarabati wa misingi;

· ukarabati wa viingilio vya basement;

· matibabu ya antiseptic ya vipengele vya kimuundo vya jengo;

· kuziba makutano ya mifumo ya uhandisi na misingi.

Kwa kuongezea, matengenezo ya Attic na paa yanaweza kufanywa:

· uingizwaji, ukarabati, matibabu ya moto, matibabu ya antiseptic miundo ya mbao;

· ukarabati au uingizwaji wa pallets;

· marejesho ya hali ya joto na unyevu;

· uingizwaji na ukarabati wa pallets;

· kuziba, ukarabati wa mifereji ya hewa, mifereji ya maji na mifumo mingine kama hiyo;

· ukarabati, uingizwaji wa gratings za parapet;

· ukarabati na uingizwaji wa vipengele kukimbia kwa ndani na kadhalika.

Wakati wa ukarabati mkubwa, staircases pia inaweza kutengenezwa na uingizwaji wa hatua na matusi kutua na kadhalika. Kwa kuongeza, sehemu kubwa ya kazi katika uwanja wa matengenezo makubwa ni kujitolea kwa majukwaa ya kuingilia na kujaza mlango. Aina hii inajumuisha shughuli zifuatazo:

· uingizwaji na ukarabati wa taa;

ukarabati, uingizwaji milango ya kuingilia viingilio;

· ukarabati, uingizwaji wa milango kwa vyumba vya takataka;

· ukarabati, uimarishaji, uingizwaji wa sehemu ya hatua za ngazi, jukwaa la kuingilia, nk.

Mifumo ya uhandisi ya ndani ya jengo la ghorofa

Rekebisha inapokanzwa kati:

· uingizwaji na ukarabati wa risers, bomba, viunganisho vya mifumo ya joto;

· ufungaji vifaa vya kupokanzwa na thermostats zilizowekwa na zilizojengwa ndani;

· uingizwaji au ukarabati wa mapazia ya joto;

· ujenzi wa mfumo wa udhibiti wa jopo;

· marekebisho ya mfumo wa joto;

ufungaji wa moja kwa moja valves kusawazisha kwenye matawi, risers, pete za mifumo ya joto, nk.

Ufungaji wa uingizaji hewa (kubadilisha grilles, kusafisha mfumo wa uingizaji hewa)

Shirika la usambazaji wa maji ya moto na baridi:

· uingizwaji na ukarabati wa mabomba na reli za taulo za joto, ikiwa ni za mifumo ya kawaida ya nyumba;

· ufungaji wa valves za kufunga;

· uingizwaji wa usambazaji wa bomba;

· ufungaji wa mita, nk.

Bila shaka, kazi katika uwanja wa matengenezo makubwa haina mwisho huko, na ni muhimu sana kuelewa kwamba kutekeleza, wataalamu pekee wanapaswa kushiriki katika kazi.

Matengenezo makubwa ni seti ya kazi, madhumuni ambayo ni kuondokana na kuvaa na uharibifu na kasoro katika makazi, na kuchukua nafasi ya mawasiliano yaliyoshindwa. Ikawa ni jambo la lazima kutokana na asilimia kubwa ya uchakavu wa mali ya kawaida.

Wasomaji wapendwa! Nakala hiyo inazungumza juu ya njia za kawaida za kutatua maswala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya mtu binafsi. Ukitaka kujua jinsi gani suluhisha shida yako haswa- wasiliana na mshauri:

MAOMBI NA SIMU ZINAKUBALIWA 24/7 na siku 7 kwa wiki.

Ni haraka na KWA BURE!

Tangu 2014, utekelezaji wa shughuli zilizoorodheshwa zimehamishwa kutoka kwa serikali hadi kwa wamiliki wa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi, ambao wanalazimika kulipa. Michango hutolewa mara kwa mara, kila mwezi, na kwenda. Kiasi hicho kinaonyeshwa kwenye risiti zilizotumwa kwa wamiliki wa nyumba.

Mzunguko wa matengenezo makubwa ni mara moja kila baada ya miaka 25. Baadhi yao yanaweza kufanywa kama sehemu ya ukarabati unaoendelea.

Ni nini?

Matengenezo

Ni muhimu kutofautisha kati ya matengenezo makubwa na ya sasa. Wana vitu tofauti vya gharama, fedha tofauti na kufanana fulani.

Kwa hivyo, aina zifuatazo za kazi zinaweza kufanywa wakati wa ukarabati mkubwa na unaoendelea:

• Kazi juu ya insulation, urejesho na uchoraji wa facades, ikiwa inahitajika wakati wa uendeshaji wa majengo.
• Mbadala kuezeka juu ya paa katika kesi ya ukiukaji wa kuzuia maji yake.
• Matengenezo ya vipodozi ndani ya viingilio kwa kutumia plasta na rangi.
• Uingizwaji kamili au sehemu, ukarabati muafaka wa dirisha katika viingilio, vitalu vya mlango, uingizwaji wa glazing.

Orodha ya kazi za ukarabati wa sasa na mkuu zinaweza kubadilika kibinafsi. Uamuzi wa pamoja lazima ufanywe kati ya wamiliki wa ghorofa.

Katika ngazi ya kikanda, kuna mipango maalum ya matengenezo makubwa, ndani ya mfumo ambao inawezekana kufanya matengenezo ya kawaida ya majengo. Mpango huo huamua orodha na mlolongo wa kazi iliyopangwa. Unaweza kutazama orodha hii kwa kuwasiliana na serikali ya eneo lako.

Je, matumizi ya jengo yana athari?

Kawaida na haja ya matengenezo makubwa, pamoja na orodha ya kazi, huathiriwa moja kwa moja na vipengele vya uendeshaji wa jengo la ghorofa nyingi ambalo watu wanaishi.

Suala hili limeangaziwa katika Sehemu ya 6 ya Kanuni na Viwango vya Uendeshaji wa Hisa ya Makazi. Inazingatia matengenezo ya nyumba, ambayo iko kwenye eneo la permafrost, katika eneo la shughuli za juu za seismic, na pia kwenye udongo wa chumvi.

Sheria hazionyeshi wazi jinsi hali ya uendeshaji inavyoathiri kazi ya ukarabati, lakini kuna orodha ukiukwaji unaowezekana viwango ambavyo vinapaswa kuondolewa wakati wa kufanya matengenezo makubwa.

Masharti kuu ya hati:

• Vipengele vya udongo. Wakati jengo liko kwenye udongo wa ruzuku, kutokana na porosity yake ya juu na wepesi, hatari ya shrinkage kali ya jengo huongezeka. Wakati wa kufanya matengenezo, ni muhimu kuangalia zilizopo mawasiliano ya uhandisi kwa uvujaji. Mawasiliano imewekwa tu kutoka kwa vifaa vya juu vya nguvu. Taratibu maalum za kufunga zimewekwa katika mifumo ya usambazaji wa maji, ambayo ni muhimu kusimamisha usambazaji wa maji ikiwa uvujaji hutokea.
• Kanda zinazofanya kazi kwa kutetemeka. Wakati wa kufanya matengenezo makubwa au matengenezo ndani ya nyumba, sura maalum imewekwa kwenye kuta. Wakati hata shughuli ndogo ya seismic hugunduliwa, ukaguzi wa kiufundi wa jengo unafanywa, kwa misingi ambayo ripoti inatolewa. Hati hiyo ni muhimu kufanya uamuzi juu ya haja ya kazi ya ukarabati. Umuhimu mkubwa ililenga kuimarisha miundo inayohakikisha usalama na utulivu wa juu majengo ya makazi.
• Permafrost. Katika kesi hiyo, tahadhari hulipwa kwa kazi ya ufuatiliaji mfumo wa mifereji ya maji. Ni muhimu kuzuia maji kutoka kwa njia za barabara kupenya ndani ya misingi ya majengo na kufungia. Marekebisho ya mifumo ya usambazaji wa maji hufanywa sio mara moja kila baada ya miaka 25 kama kawaida, lakini kwa mtu binafsi wakati hitaji linapotokea na kuzuia hali za dharura.

Ukarabati mkubwa wa majengo ya ghorofa - kazi ngumu yenye lengo la kuboresha hali ya maisha katika majengo ya ghorofa nyingi. Inahitaji kufuata idadi ya mahitaji ya kiufundi na inadhibitiwa katika ngazi ya sheria.

Rudi